Harku vallas Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneering
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/5759 |
| Registreeritud | 05.09.2024 |
| Sünkroonitud | 06.09.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Harku Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Harku Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kirill Nimtšuk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658
HARKU VALLAVALITSUS
Margo Klaos
Päästeamet
kuupäev digiallkirjas nr 12-1/463-11
Harku vallas Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Austatud peadirektor
Harku Vallavolikogu 26. oktoober 2023 otsusega nr 67 algatati Muraste külas Tuhkru tn 1
(katastritunnus 19801:001:1975) maaüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamine.
Planeeritav ala, suurusega u 0,2 ha, paikneb Muraste külas Palkoja tee, Tuhkru tänava, Karu tänava
ja Kangruvälja tänava vahelisel alal, piirnedes põhjast Kangruvälja tn 3 (katastritunnus
19801:001:0523) elamumaaga, kirdest Kangruvälja tn 5 (katastritunnus 19801:001:0525)
elamumaaga, idast ja kagust Tuhkru tn 3 (katastritunnus 19801:001:1976) elamumaaga, lõunast ja
edelast Tuhkru tänav (katastritunnus 19801:001:1974) transpordimaaga ning läänest ja loodest
Palkoja tee 9 (katastritunnus 19801:001:1998) elamumaaga. Juurdepääs maaüksusele on Tallinn-
Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt mööda Palkoja teed ja Tuhkru tänavat.
Tuhkru tn 1 maaüksus, suurusega 2000 m2, on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud.
Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel üksikelamu (ehitisregistri kood 121313857).
Tuhkru tn 1 kinnistu on moodustatud Harku Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 63 kehtestatud
Muraste külas Hindreku maaüksuse (FIE Taimi Kirs Tiia Mägi töö nr 15) detailplaneeringu alusel.
Kehtestatud detailplaneeringuga on Tuhkru tn 1 maaüksusele määratud ehitusõigus ühe
üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 300 m². Elamu
suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust,
krundi täisehituse porotsendiks on määratud on 15 %. Lubatud katuse kalle on määratud
vahemikus 15-30°. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs Tuhkru tänavalt ning
tehnovõrkudega varustamine.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on varasemalt kehtestatud Muraste külas Hindreku
maaüksuse detailplaneeringu ümberplaneerimine Tuhkru tn 1 maaüksuse osas sooviga täpsustada
ehitusõigust (suurendada varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga maaüksusele määratud
hoonestusala ja ehitisealust pinda). Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks
juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Detailplaneeringuga määratakse olemasolevale elamumaa krundile ehitusõigus ühe üksikelamu ja
kuni kshe abihoone püstitamiseks, maapealse ehitisealuse pinnaga kuni 400 m². Elamu suurimaks
lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete
suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud
katuse kalle põhihoonel on määratud vahemikus 15-30° ja abihoonetel 0-40°.
Juurdepääs elamumaa krundile on lahendatud Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt mööda
Palkoja teed ja Tuhkru tänavat.
Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooni baasil vastavalt piirkonna vee-ettevõtja poolt väljastatud tehnilistele tingimusetele.
Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr
138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud
Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning
tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga.
Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi
Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja
planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks
Verte OÜ (rg-kood 14491929) poolt koostatud Harku vallas Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse
ja lähiala detailplaneeringu, töö nr (2213, PlanID 122154).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Riho Saksus
abivallavanem
Lisad: 1) Seletuskiri
2) Põhijoonis
3) tehnovõrkude plaan
Laine Vain
planeeringute spetsialist
[email protected], 5887 2860
Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.
Lugupidamisega
Laine Vain
planeeringute spetsialist
________________________________________
Harku Vallavalitsus
Kallaste tn 12, Tabasalu
Harku vald
Telefon: 5887 2860
www.harku.ee
Digiallkirjad
Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658
HARKU VALLAVALITSUS
Margo Klaos
Päästeamet
kuupäev digiallkirjas nr 12-1/463-11
Harku vallas Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Austatud peadirektor
Harku Vallavolikogu 26. oktoober 2023 otsusega nr 67 algatati Muraste külas Tuhkru tn 1
(katastritunnus 19801:001:1975) maaüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamine.
Planeeritav ala, suurusega u 0,2 ha, paikneb Muraste külas Palkoja tee, Tuhkru tänava, Karu tänava
ja Kangruvälja tänava vahelisel alal, piirnedes põhjast Kangruvälja tn 3 (katastritunnus
19801:001:0523) elamumaaga, kirdest Kangruvälja tn 5 (katastritunnus 19801:001:0525)
elamumaaga, idast ja kagust Tuhkru tn 3 (katastritunnus 19801:001:1976) elamumaaga, lõunast ja
edelast Tuhkru tänav (katastritunnus 19801:001:1974) transpordimaaga ning läänest ja loodest
Palkoja tee 9 (katastritunnus 19801:001:1998) elamumaaga. Juurdepääs maaüksusele on Tallinn-
Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt mööda Palkoja teed ja Tuhkru tänavat.
Tuhkru tn 1 maaüksus, suurusega 2000 m2, on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud.
Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel üksikelamu (ehitisregistri kood 121313857).
Tuhkru tn 1 kinnistu on moodustatud Harku Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 63 kehtestatud
Muraste külas Hindreku maaüksuse (FIE Taimi Kirs Tiia Mägi töö nr 15) detailplaneeringu alusel.
Kehtestatud detailplaneeringuga on Tuhkru tn 1 maaüksusele määratud ehitusõigus ühe
üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 300 m². Elamu
suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust,
krundi täisehituse porotsendiks on määratud on 15 %. Lubatud katuse kalle on määratud
vahemikus 15-30°. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs Tuhkru tänavalt ning
tehnovõrkudega varustamine.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on varasemalt kehtestatud Muraste külas Hindreku
maaüksuse detailplaneeringu ümberplaneerimine Tuhkru tn 1 maaüksuse osas sooviga täpsustada
ehitusõigust (suurendada varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga maaüksusele määratud
hoonestusala ja ehitisealust pinda). Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks
juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Detailplaneeringuga määratakse olemasolevale elamumaa krundile ehitusõigus ühe üksikelamu ja
kuni kshe abihoone püstitamiseks, maapealse ehitisealuse pinnaga kuni 400 m². Elamu suurimaks
lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete
suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud
katuse kalle põhihoonel on määratud vahemikus 15-30° ja abihoonetel 0-40°.
Juurdepääs elamumaa krundile on lahendatud Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt mööda
Palkoja teed ja Tuhkru tänavat.
Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooni baasil vastavalt piirkonna vee-ettevõtja poolt väljastatud tehnilistele tingimusetele.
Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr
138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud
Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning
tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga.
Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi
Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja
planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks
Verte OÜ (rg-kood 14491929) poolt koostatud Harku vallas Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse
ja lähiala detailplaneeringu, töö nr (2213, PlanID 122154).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Riho Saksus
abivallavanem
Lisad: 1) Seletuskiri
2) Põhijoonis
3) tehnovõrkude plaan
Laine Vain
planeeringute spetsialist
[email protected], 5887 2860
4
4
tee ka its
evö önd, 10
m ki
nnist u piiri
st
EE100%
20 % 9 / 5 m
400 m2 1+22 / 1
2000 m2 3
EHITUSÕIGUS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE ÜMBERPLANEERIMISEKS
Krundi suurus m2
Suurim hoonete ehitusealune
pind m2
Suurim korruselisus
(elamu / abihoone)
Suurim hoonete kõrgus (elamu /
abihoone)
Hoonete arv krundil (elamu /
abihoone)
Maa sihtotstarve ja osakaalu % vastavalt DP
liigile
Maa sihtotstarve ja osakaalu % vastavalt ÜP
liigile
Katusekalle (elamu /
abihoone)
Parkimiskohtade arv
Krundi täisehituse %
Min. tulepüsivusklass
2000 400 2 / 1 9 / 5 1+2 EE100 EV100 15-30⁰ / 0-40⁰ 3 20 TP3
5
5 3
8▢P3 SIHTOTSTARVE %
MAX KRUNDI TÄISEHITUSE
%
MAX KÕRGUS MEETRITES
põhihoone/abihoone MAX EHITUSALUNE
PIND
HOONETE ARV KRUNDIL
põhihoone+abihoonedMAX KORRUSELISUS
põhihoone/abihoone
KINNISTU SUURUS PARKIMISKOHTADE ARV
▢P3
A rh
ite kt
uu rin
õu de
d Kinnistul paiknevad hooned ja piirded peavad omavahel arhitektuurselt haakuma ja sobima kontaktvööndi üldise laadiga. Fassaadimaterjalidena on soovitatav kasutada puitvoodrit, krohvi, loodusliku kivi või tellist. Lubatud on ka materjalide kombineerimine. Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Katusekalle tohib olla põhihoonel 15-30° ja abihoonetel 0-40°. Lähtuda kinnistul asuva elamu ja krundipoolse tänavafrondi elamute katuste valdavast põhikaldest. Katusekatte materjaliks on soovitatav valida plekk, bituumen, PVC plaat või rullmaterjal.
Ki ts
en du
se d
a. 3-meetrine ehituskeeluvöönd Tuhkru tn 1 kinnistule Tuhkru tn 3 piirneval alal. b. Servituut olemasolevate vee ja kanalisatsiooniehitiste ning sadevee- ja kanalisatsiooniehitiste haldamiseks Tuhkru tn 1 kinnistul, kaks meetrit liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks. c. Servituut olemasoleva elektri liitumispunkti haldamiseks Tuhkru tn 1 kinnistul, 2m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks.
PLANEERINGUALA
PLANEERITUD HOONESTUSALA
PLANEERITUD ABIHOONED
Leht / Lehti:
1/1
1:500 Põhijoonis
Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Maastikuarhitektuuribüroo Verte!
Staadium:
Versioon:
Projektijuht: Priit Ingver Projekti kood: Joonise nr: JN1002213
Mõõtkava:
Planeerija:
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Verte OÜ, reg. 14491929 Tammetalu tee 26, Saue v., Harjumaa. tel: +372 534 232 76 e-mail: [email protected]
31.07.2024
1. Detailplaneeringu alusplaaniks on GeoTerra OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega. Töö nr 464-2022, koostatud 12.09.2022. 2. Koordinaadid on L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
Märkused
Anna Maria Järvsalu
TINGMÄRGID:
TEE KAITSEVÖÖND, 10 m TEEMAA PIIRIST
OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE
KATASTRIPIIR
Harku Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 63 kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse (FIE Taimi Kirs Tiia Mägi töö nr 15) detailplaneeringu alusel määratud HOONESTUSALA TUHKRU TN 3 MAAÜKSUSEL.
Tuhkru tn 3 kinnistule jääv 5 m laiune ehituskeeluvöönd
ORIENTEERUV KÕVAKATTEGA PARKIMISALA ÕUES
PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT
OLEMASOLEV PIIRDEAED, KÕRGUS 1.5 m
PLANEERINGUGA KAVANDATAV EHITUSKEELUVÖÖND TUHKRU TN 1 JA TUHKRU TN 3 KINNISTU OSAS
KINNISTU EHITUSÕIGUST SELGITAV TABEL
Kinnistu pos. nr 1
SERVITUUTIDE KOONDALA
PERSPEKTIIVNE MAA-ALUNE SADEMEVEE MAHUTI VÕI MAA-PEALNE VIHMAVEE TÜNN
OLEMASOLEV PÕHIHOONE
PLANEERINGUGA HÕLMATUD KRUNDI PIIR
PLANEERINGUALA
Leht / Lehti:
1/1
1:500
Tehnovõrkude plaan
Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Maastikuarhitektuuribüroo Verte!
Staadium:
Versioon:
Projektijuht: Priit Ingver Projekti kood: Joonise nr: JN2002213
Mõõtkava:
Planeerija:
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Verte OÜ, reg. 14491929 Tammetalu tee 26, Saue v., Harjumaa. tel: +372 534 232 76 e-mail: [email protected]
14.05.2024
1. Detailplaneeringu alusplaaniks on GeoTerra OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega. Töö nr 464-2022, koostatud 12.09.2022. 2. Koordinaadid on L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
Märkused
Anna Maria Järvsalu
TINGMÄRGID:
OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE
KATASTRIPIIR
OLEMASOLEV VEETORUSTIK JA LIITUMISKAEV
OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK JA LIITUMISKAEVUD
OLEMASOLEV MAA-ALUNE ELEKTRIMAAKAABELIIN JA LIITUMISKILP
OLEMASOLEV DRENAAŽIKANALISATSIOON JA -KAEV
OLEMASOLEV OPTILINE MAA-ALUNE SIDEKAABEL
OLEMASOLEV KINNISTUSISENE SADEVEEKANALISATSIOONI TORUSTIK JA KAEV
OLEMASOLEV TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
OLEMASOLEVA HÜDRANDI NR 53 LIGIKAUDNE ASUKOHT
OLEMASOLEV SOOJUSPUMP
PLANEERINGUGA HÕLMATUD KRUNDI PIIR
Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa Töö number: 2213
PlanID 122154
Detailplaneeringust huvitatud isik Urmas Aun
Planeeringu koostaja VERTE OÜ Tammetalu tee 26, Alliku küla, Saue vald, Harjumaa Reg. nr. 14491929
Projektijuht Priit Ingver [email protected]; +372 5342 3276
Planeeringu koostaja Anna Maria Järvsalu [email protected];
Tallinn 2024 a.
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 1
SISUKORD
1 PLANEERINGU EESMÄRK 4
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused 4
1.2 Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud 5
1.3 Vastavus kõrgema taseme planeeringutele 5
2 PLANEERINGUALA OLEMASOLEV OLUKORD 6
2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ja kontaktvöönd 6
2.2. Hoonestus, piirded ja arhitektuur 7
2.3. Teed ja juurdepääsud 7
2.4. Tehnovarustus 7
2.5. Haljastus ja keskkond 7
2.6. Kitsendused planeeringuala kontaktvööndis 7
3 PLANEERINGULAHENDUSE ETTEPANEK 7
3.1. Kinnistu hoonestusala ja ehitusõigus 8
3.2. Ehitiste arhitektuurinõuded 9
3.3. Teed ja liikluskorralduse põhimõtted 9
3.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 10
3.5. Tuleohtusnõuded 10
3.6. Servituutide seadmise vajadus 11 3.7. Tehnovõrgud ja rajatised 11
3.7.1. Veevarustus 11
3.7.2. Reoveekanalisatsioon 11 3.7.3. Sademe- ja drenaaživee kanalisatsioon 11
3.7.4. Elektrivarustus 12
3.7.5. Sidevarustus 12
3.7.6. Soojavarustus 12
3.8. Servituudid 12
4 KESKKONNATINGIMUSED JA -KAITSE 13
4.1. Keskkonnamõju 13
4.2. Avariiolukorrad 13
4.3. Müra ennetus 14
4.4. Abinõud radooni mõju leevendamiseks 14
5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED 14
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA 14
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 2
PLANEERINGU LISAD
2020.12.15 Veevarustuse ja kanalisatsiooniteenuste leping nr 20200753
2021.01.27 Elektrilevi võrguleping nr 1836793150/1
2022.11.24 Enefit interneti liitumisleping nr 433706
2024.01.25 ÜVK liitumise ja projekteerimise tehnilised tingimused
2023.06.14 Naaberkinnistu kirjalik nõusolek ehituskeeluvööndi tekitamiseks
PLANEERINGUJOONISED
SK100 Seletuskiri
JN100 Põhijoonis
JN200 Tehnovõrgud
RI100 Ruumiline illustratsioon
ML100 Üldplaneeringu väljavõte
ML105 Situatsiooniskeemid
ML106 Tugiplaan
ML107 Kontaktvööndi skeem
KOOSKÕLASTUSTE LOETELU
MD302 Kooskõlastuste tabel
MENETLUSDOKUMENDID
2022.10.26_DP algatamise taotlus
2022.11.08_vastuskiri dp algatamise taotlusele.pdf
2022.11.09_DP algatamise taotlus_mailchimp.pdf
2022.11.24_DP algatamise taotlus_HVT.pdf
2022.11.29_DP algatamine_veebileht.pdf
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 3
2023.09.21_Algatamise eelne leping_Tuhkru tn 1.pdf
2023.10.26_Algatamise otsus nr 67.asice
2023.10.31_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_planeerija, huvitatud isik.pdf
2023.10.31_Algatamise teade_AT.pdf
2023.11.02_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_MailChimp.pdf
2023.11.02_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_ReM.pdf
2023.11.02_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_veebileht.pdf
2023.11.03_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_piirinaabritele.asice
2023.11.06_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_piirinaabritele e-postiga.pdf
2023.11.09_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_HVT.pdf
2023.11.10_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_HE.pdf
2023.11.23_eskiislahenduse avaliku arutelu PROTOKOLL.pdf
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 4
1 PLANEERINGU EESMÄRK
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on varasemalt kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse detailplaneeringu muutmine Tuhkru tn 1 maaüksuse osas. Detailplaneeringuga suurendatakse hoonestusala, ehitisealust pinda ning täpsustatakse ehitusõigust. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Detailplaneeringu algatamine on nii valla üld-, kui teemaplaneeringuga kooskõlas. Planeeringuala suurus on 2000 m2.
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused
- Harku Vallavolikogu 26.10.2023 otsus nr 67 detailplaneeringu algatamiseks. - Harju maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri käskkirjaga
nr 1.1-4/78, 09.04.2018. - Harku valla üldplaneering, kehtestatud Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013
otsusega nr 138. - Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke
määrav ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering, kehtestatud Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51.
- Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded, vastu võetud Riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusega nr 50.
- Harku valla juhend detailplaneeringu koostamiseks. - Siseministeeriumi poolt välja antud soovituslikud leppemärgid „Ruumilise
planeerimise leppemärgid 2013“. - Planeerimisseadus, vastu võetud 28.01.2015. - Ehitusseadustik, vastu võetud 11.20.2015. - Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus, vastu võetud
22.02.2005. - Sotsiaalministri 04.03.2002 vastu võetud määrus nr 42 „Müra normtasemed elu-
ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“.
- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 vastu võetud määrus nr 19 ‘’Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase’’.
- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. - EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. - EVS 843:2016 Linnatänavad; - EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa
1: Linnaplaneerimine; - EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest; - EVS 840:2023 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja
olemasolevates hoonetes. - jt kehtivad õigusaktid ja normid.
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 5
1.2 Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud
- GeoTerra OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega. Töö nr 465-2022, koostatud 19.09.2022.
1.3 Vastavus kõrgema taseme planeeringutele
Maakonnaplaneeringu järgi on Muraste küla, kus planeeringuala asub:
- kohalik keskus ehk teise tasandi keskus – keskus, mis pakub kodukoha lähedal esmavajalikke teenuseid ning on ka oluliseks kohaliku tasandi töökohtade pakkujaks;
- maaline piirkond - maa-ala väljaspool linnalise asustusega alasid. Maaline piirkond on valdavalt hajusa asustusmustriga, kusjuures üldises hajaasustuses esineb väiksemaid kompaktse iseloomuga asustuse alasid (nt alevikud, tihedamad külakeskused, suvilapiirkonnad). Maalise piirkonna ruumilist arengut suunatakse üldplaneeringutega, mis arvestavad rahvastikuprognoosist tulenevate trendidega ning eesmärgiga säilitada asustuse arendamisel juba välja kujunenud struktuure ja väärtusi;
- maakonnaplaneering annab soovituse detailplaneeringu koostamise kohustusega alade ja juhtude määramiseks üldplaneeringutes. Detailplaneeringu koostamise kohustuse vajadus on järgmistel aladel ja juhtudel:
1. Planeerimisseaduses ettenähtud aladel ja juhtudel. 2. Detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel ja juhtudel, kus
planeerimisseadus ei nõua detailplaneeringu koostamist, kuid on määratud või määratakse üldplaneeringuga.
Tulenevalt üleriigilises planeeringus sätestatust on eesmärgiks senisest ühtsem ja läbimõeldum asustuse kujundamine. Eesmärgi täitmine eeldab planeeringute ajakohasust ning vajadusel varasema perioodi “üleplaneerimise” korrigeerimist. Selleks peavad kohalikud omavalitsused võtma senisest suurema vastutuse kohaliku ruumilise arengu läbimõeldud kujundamise eest ning vajadusel tunnistama kehtetuks detailplaneeringud, mille elluviimine ei taga kestlikku arengut ega kõrget elukeskkonna kvaliteeti.
Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku ega väärtusliku loodus- või puhkemaastiku alasse. Käesolev planeering järgib Harku valla üldplaneeringut, seega vastab Harju Maakonnaplaneeringule 2030+.
Harku valla üld- ja teemaplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala tiheasustusalal ja maakasutuse juhtfunktsiooniks on elamumaa.
- Väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus on Tabasalu ja Harku alevike piires 1500 m², muudel elamumaa juhtotstarbega ja detailplaneeringu kohustusega aladel 2000 m²;
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 6
- Maksimaalne lubatud täisehituse protsent (sh nii elamu kui ka kõik selle juurde kuuluvad abiehitised) on kuni 20 % kuni 2000 m2 suurusel krundil;
- Üldjuhul ei või elamumaa krundile ehitada ehitisi (v.a. krundi piiril olev piirdeaed) tee maaüksuse piirile lähemale kui 5 m. Põhjendatud juhul ning kui sellega on nõus tee omanik või valdaja, võib ehitisi ehitada ka tee maaüksuse piirile lähemale kui 5 m. Detailplaneeringu koostamise kohustusega hooneid võib ehitada tee maaüksuse piirile lähemale kui 5 m vaid siis, kui see on lubatud detailplaneeringus või riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringus.
- Ümarpalkhoonete (sh freespalk) ja väliste risttappidega palkhoonete ehitamine detailplaneeringu kohustusega aladele ehk tiheasustusaladele on lubatud ainult nendel juhtumitel, kui kehtestatud detailplaneering või projekteerimistingimused seda ette näeb.
- Elamumaa ümber ei ole lubatud rajada läbipaistmatuid müüre. Piiretele seatavad nõuded on toodud üld- ja teemaplaneeringus ptk 3.14.
Detailplaneeringu lahendus vastab kehtivale Harku valla üldplaneeringule, ehitustingimusi määravale Harku valla ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustavale teemaplaneeringule.
2 PLANEERINGUALA OLEMASOLEV OLUKORD
2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ja kontaktvöönd
Planeeritav ala asub Harku vallas Muraste külas Palkoja tee, Tuhkru tänava, Karu tänava ja Kangruvälja tänava vahelisel alal. Planeeringuala piirneb Tuhkru tänavaga (19801:001:1974, 100% transpordimaa), Palkoja tee 9 (19801:001:1998, 100% elamumaa), Kangruvälja tn 3 (19801:001:0523, 100% elamumaa), Kangruvälja tn 5 (19801:001:0525, 100% elamumaa) ja Tuhkru tn 3 (19801:001:1976, 100% elamumaa) maaüksustega. Detailplaneering on koostatud Tuhkru tn 1 kinnistule, KÜ 19801:001:1975, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala: 2000 m². Juurdepääs maaüksusele on Tallinn-Rannamõisa- Kloogaranna maanteelt mööda Palkoja teed ja Tuhkru tänavat. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel üksikelamu (ehitisregistri kood 121313857).
Tuhkru tn 1 kinnistu on moodustatud Harku Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 63 kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse (FIE Taimi Kirs Tiia Mägi töö nr 15) detailplaneeringu alusel. Kehtestatud detailplaneeringuga on Tuhkru tn 1 maaüksusele määratud ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 300 m². Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust, krundi täisehituse protsendiks on määratud on 15 %. Lubatud katusekalle on määratud vahemikus 15-30°. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs Tuhkru tänavalt ning tehnovõrkudega varustamine.
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 7
Harku valla üld- ja teemaplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala tiheasustusalal ja maakasutuse juhtfunktsiooniks on elamumaa.
2.2. Hoonestus, piirded ja arhitektuur
Kinnistul asub üksikelamu, ehitisealuse pinnaga 297.2 m2. Ehitise kõrgus 5,1 m, maapealsete korruste arv 1. Välisviimistluses on kasutatud krohvi ja puitvoodrit, katusekatte materjaliks plekk.
Kinnistu on ümbritsetud piirdeaiaga, piirdeaia kõrgus maapinnast 1.5m. Piirdeaiale on väljastatud ehitusluba EHR koodiga 221317944. Tänavapoolses osas vertikaalse laudisega puitaiaga, ülejäänud osas võrkaiaga. Paariselamute piiril paikneb horisontaalse laudisega puitaed.
2.3. Teed ja juurdepääsud
Juurdepääs toimub Tallinn-Rannamõisa Kloogaranna maanteel mööda Palkoja teed ja Tuhkru tänavat. Juurdepääs planeeritavale alale on asfaltkattega. Tuhkru tänav on munitsipaalomandis olev transpordimaa. Kinnistul on tagatud parkimisvõimalus kahele autole.
2.4. Tehnovarustus
Kõik vajalikud tehnovõrgud koos liitumispunktidega paiknevad planeeritava alaga piirneval Tuhkru tänava maa-alal. Transpordimaal paiknevad Elektrilevi OÜ madalpinge maakaabel, Enefit Connect OÜ sidetrass ja Strantum OÜ ühisveevärgi-, kanalisatsiooni-, ja drenaažitrassid. Kõik olemasolevad trassid ja seadmed on kantud topo-geodeetilisele alusplaanile. Lisaks toodavad kodumajapidamisele elektrit katusele paigaldatud päikesepaneelid. Soojavarustus on lahendatud lokaalselt soojuspumbaga.
2.5. Haljastus ja keskkond
Hoonet ümbritseb muruala. Alal kasvavad kaks noort puud (vaher ja mänd). Vähene kõrghaljastus piirkonnas on tingitud õhukesest mullakihist aluspõhjalisel lubjakivil.
Planeeringuala on suhteliselt tasane, kerge langusega lõuna suunas. Maapinna abs. kõrgused jäävad vahemikku 31.19-37.80.
2.6. Kitsendused planeeringuala kontaktvööndis
- Elektripaigaldise kaitsevöönd, ulatus on 1m liini teljest. - Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitaristu kaitsevöönd, ulatus 2 m ehitise teljest.
3 PLANEERINGULAHENDUSE ETTEPANEK
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on varasemalt kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse detailplaneeringu ümberplaneerimine. Detailplaneeringuga
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 8
suurendatakse maaüksuse hoonestusala ja ehitisealust pinda ning täpsustatakse ehitusõigust. Hoonestusala soovitakse kavandada maaüksuse kirde ja edela poolsest kinnistu piirist 5m pealt 4m peale ning Tuhkru tn 3 kinnistuga külgnevast piirist 5m pealt 3m peale. Teega piirnevast kinnistu piirist 10m ehitusjoon ei muutu. Detailplaneeringuga soovitakse määrata ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks. Planeeringuettepanek on muuta kinnistu täisehituse protsent üldplaneeringuga vastavaks 15% pealt 20% peale. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Detailplaneering on kooskõlas nii valla üld-, kui teemaplaneeringuga.
3.1. Kinnistu hoonestusala ja ehitusõigus
Detailplaneeringuga määratakse kinnistu hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Vastavalt tuleohutusnõuetele ja sellest tulenevalt naabrite võrdsele kohtlemisele planeeritakse kirde- ja loode poolne hoonestusala Tuhkru tn 1 kinnistul piirist 5 meetri pealt 4 meetri peale. Kagupoolsest piirist, ehk Tuhkru tn 3 kinnistuga külgnevast piirist planeeritakse hoonestusala 3 meetri kaugusele kinnistu piirist. Eesmärk on tekitada võimalus hoone juurdeehituse jaoks. Projektdokumentide hulka on lisatud naaberkinnistu digiallkirjastatud nõusolek, kus Tuhkru tn 3 kinnistu omanik kinnitab, et on teadlik Tuhkru tn 1 poolses servas Tuhkru tn 3 kinnistule seatavast kitsendusest - 5 meetri laiusest ehituskeeluvööndist, kuhu tulevikus ehitada ei saa. Kehtivate detailplaneeringutega määratud hoonestusalasid naaberkinnistute osas ei muudeta. Säilitamaks tänavapoolset ühtset ehitusjoont jääb hoonestusala Tuhkru tänava poolsest kinnistu piirist 10 meetri kaugusele.
Ehitusseadustiku mõistes olevaid hooneid, ei tohi hoonestusalast väljapoole ehitada ning nende kogus ja ehitusalune pind määratakse detailplaneeringuga. Väikeehitis peab jääma hoonestusalale ja jääma ehitisealuse pinna sisse. Väikeehitis on kuni 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge hoone või samade mõõtmetega katusega rajatis, sh katusealune, mis ei ole ehitusloakohustuslik. Hoonete ja väikeehitiste ehitisealuse pinna täisehitus on kuni 400 m2 ehk kuni 20% krundi pindalast. Detailplaneeringuga on lubatud ehitada 1 hoone ja 2 abihoonet.
Kõik ehitised peavad vastama ehitamise üldnõuetele ja kitsendustele (tuleohtusnõuded, detail- või üldplaneering, ehituskeeluvöönd jms). Tule leviku tõkestamiseks peab hoonete vahel olema tuleohutuskuja üldjuhul 8 m.
Piirdeaedu ei tohi rajada väljapoole katastriüksuse piire.
KINNISTU EHITUSÕIGUS Vastavalt kehtivale Hindreku maaüksuse detailplaneeringule
Planeeringuettepanek
kinnistu suurus 2000 m2 2000 m2
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 9
kinnistu sihtotstarve 100% elamumaa 100% elamumaa
maksimaalne hoonete arv krundil
1 elamu + 1 kõrvalhoone 1 põhihoone + 2 abihoonet
lubatud maksimaalne maapealne hoonete ehitisealune pind
300 m2 400 m2
maksimaalne krundi täiesehituse %
15% 20%
hoonete lubatud maksimaalne kõrgus
9m põhihoonel 9m, abihoonel 5m
hoonete lubatud maksimaalne korruselisus
2 põhihoonel 2, abihoonel 1.
katusekalle 15-30⁰ põhihoonel 15-30⁰, abihoonel 0-40⁰
parkimiskohtade arv krundil
3 3
tulepüsivusklass TP3 TP3
3.2. Ehitiste arhitektuurinõuded
Kinnistul paiknevad hooned ja piirded peavad omavahel arhitektuurselt haakuma ja sobima kontaktvööndi üldise laadiga. Fassaadimaterjalidena on soovitatav kasutada puitvoodrit, krohvi, loodusliku kivi või tellist. Lubatud on ka materjalide kombineerimine. Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Katusekalle tohib olla põhihoonel 15-30° ja abihoonetel 0-40°. Lähtuda kinnistul asuva elamu ja krundipoolse tänavafrondi elamute katuste valdavast põhikaldest. Katusekatte materjaliks on soovitatav valida plekk, bituumen, PVC plaat või rullmaterjal.
3.3. Teed ja liikluskorralduse põhimõtted
Juurdepääs kinnistule toimub Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna riigimaanteelt olemasoleva Palkoja tee ja Tuhkru tänava kaudu.
Korterelamute ja ridaelamute puhul lähtutakse parkimise arvutamisel kehtivast üldplaneeringust ja teemaplaneeringust ning üksikelamute ja paariselamute puhul arvestatakse parkimine vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad esitatud tabelist nr 9.2. Parkimine on lahendatud kinnistusiseselt, arvestusega 3 autokohta elamuühiku kohta.
Ehitusseadustiku § 71, lg 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev maa- ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. § 71, lg 2 kohaselt on tee
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 10
kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m. Tuhkru tänava tee kaitsevööndi laius on 10 m teemaa piirist. Teekaitsevöönd on määratud Harku Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 63 kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse detailplaneeringu (FIE Taimi Kirs Tiia Mägi töö nr 15) alusel, tol ajal kehtinud teeseaduse alusel ning käesoleva detailplaneeringuga teekaitsevööndit ei muudeta.
Detailplaneeringu muutmisega ei kaasne vajadust olemasoleva liikluskorralduse muutmiseks.
3.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
PUUDE KAITSE Planeeringualale on istutatud kaks puud. Hoonete ja teede planeerimisel/ projekteerimisel ning ehitamisel tuleb arvestada puude juurestiku kaitsevööndiga. Olemasoleva säilitatava haljastuse kaitsetingimused ehituse perioodil määrab EVS 939- 3:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse.
JÄÄTMED Jäätmekäitlus toimub vastavalt piirkondlikule jäätmekavale. Lähtuda tuleb Harku Vallavolikogu 25.02.2016 vastu võetud määrusest nr 7 „Harku valla jäätmehoolduseeskiri“. Krundil tekkivad jäätmeid kogutakse kinnistul asuvatesse prügikonteineritesse. Jäätmete äraveoks peab olema sõlmitud leping piirkonda teenindava jäätmete äraveoga tegeleva asutusega.
Ehitusperioodil tuleb kinni pidada kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest. Keelatud on ehitusjäätmeid matta või põletada. Ehitustöödel väljakaevatav haljastuseks sobiv pinnas tuleb planeerida olemas oleval krundil. Haljastamiseks mittesobiv pinnas või ehituse käigus tekkivad jäätmed käidelda vastavalt kehtivale jäätmekäitlus nõuetele. Pärast ehitustegevuse lõpetamist või peatamist tuleb tagada krundi heakorrastamine. Heakorra tagamine krundil on krundi omaniku kohustus.
VERTIKAALPLANEERIMINE Sadeveed juhitakse maapinna kalletega ehitiste perimeetrist, teedest ning platsidest eemale ning immutatakse oma kinnistu haljasalale või suunatakse drenaažikanalisatsiooni. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele ning maapinda ei tohi tõsta naaberkinnistu pinnast kõrgemale.
3.5. Tuleohtusnõuded
Tuleohutusabinõude tagamiseks võtta aluseks Siseministeeriumi määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ (vastu võetud 30.03.2017), Eesti standardid EVS EVS 812- 3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“, EVS 812‐7:2018 „Ehitiste tuleohutus: Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 11
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitiste rajamisel peavad tagatud olema minimaalsed 8 meetri laiused tuleohutuskujad naaberehitiste vahel. Ettenähtud ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP3. Täpsemad tulekaitsenõuded määrata hoone ehitusprojektiga, lähtudes kehtivatest aktidest ja normidest.
Kinnistu tuletõrjevesi saadakse ühisveetorustikust tuletõrjehüdrandi kaudu. Lähim tuletõrjehüdrant nr 53 (VID 5907) asub Tuhkru tänaval Palkoja tee 11 ja Tuhkru tn 2a kinnistu piiril, ca 16 m kaugusel kinnistu piirist.
3.6. Servituutide seadmise vajadus
Detailplaneeringu muutmisega uusi servituute ei seata.
Tuhkru tn 1 maaüksuse kitsendusteks on elektripaigaldise kaitsevöönd, ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevöönd. Kinnistusraamatusse on kantud tehnorajatise haldamiseks seatud isikliku kasutusõiguse ala võrguvaldajate kasuks.
3.7. Tehnovõrgud ja rajatised
Kinnistuni on välja ehitatud piirkonna varasemas detailplaneeringus ettenähtud tehnovõrgud ja rajatised ning väljaehitatud tehnovõrkudele on väljastatud kasutusload.
Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademe- ja drenaaživee kanalisatsiooni projekteerimisel lähtuda Strantum OÜ tehnilistest tingimustest 25.01.2024 ja tähtajatust liitumislepingust nr 20200753, kuupäevaga 15.12.2020.
3.7.1. Veevarustus
Planeeringuala varustatakse veega OÜ Strantumi ühisveevõrgu abil. Liitumispunktid on rajatud kinnistu piirile. Tagatud veekogus 0,3 m3/ööpäev.
3.7.2. Reoveekanalisatsioon
Planeeringuala reovesi suunatakse OÜ Strantumi tsentraalsesse reoveekanalisatsiooni. Liitumispunktid on rajatud kinnistu piirile. Tagatud ühiskanalisatsiooni vastuvõetav reoveekogus 0,3 m3/ ööpäevas. Ühiskanalisatsiooni kasutatakse reovee vastuvõtmiseks. Ohtlike ainete sisaldus ühiskanalisatsiooni juhitavas vees peab vastama keskkonnaministri ja eeskirjas kehtestatud nõuetele.
3.7.3. Sademe- ja drenaaživee kanalisatsioon
Kinnistu sademe- ja drenaaživee äravool on lahendatud OÜ Strantumi sademeveetorustiku abil.
Sademeveesüsteemide ja ehitiste kavandamisel tuleb kasutada looduslähedasi ja kombineeritud süsteeme: sademevee kogumine, kasutamine ja käitlemine selle
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 12
tekkekohas. Põhjavett tuleb kastmiseks kasutada minimaalselt. Hoonete katustelt koguda maksimaalselt sademevett kastmisveeks ning peale kogumist üle jääv vesi juhtida sadeveekanalisatsiooni. Sademevett koguda maapealse mahutiga, võimalusel maa-aluse mahutiga. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.
Suvekuudel sajab Harku vallas 300 mm vett ruutmeetri kohta. Võimalik hoonete katusepind kinnistul on kokku ligikaudu 400 m2. Optimaalne kinnistule projekteeritav kastmismahuti on 3-5 m3 suurune. Võib kasutada maapealseid lahendusi, kus vihmaveesüsteemide juurde kuuluvad sademeveemahutid on 250-700 liitrised. Kuni 50m2 väikeehitisel näha ette kuni kaks maapealset kogumismahutit või võimalusel ühendada maa-aluse kogumismahutiga.
3.7.4. Elektrivarustus
Kinnistu elektrivarustuse tagab Elektrilevi OÜ. Liitumispunktid on rajatud kinnistu piirile. Võrguühenduse läbilaskmisvõime 25A, nimitoitepinge liitumispunktis 0.4kV, faaside arv 3. Võrguettevõtja tagab liitumispunktis standardse pinge, tagab ostjale võrguühenduse kasutamise võimaluse läbilaskevõime ulatuses, edastab elektrienergiat kuni liitumispunktini ja korraldab võrguteenuse ja elektrienergia koguste mõõtmise. Elektrilevi OÜ-ga on sõlmitud võrguleping nr 1836793150/1, kuupäevaga 27.01.2021.
Kinnistule on paigaldatud ka lokaalne päikeseenergial põhinev elektrisüsteem. Päikesepaneelid on paigaldatud eluhoone katusele. Paneelide asukoha valikul peab olema minimeeritud paneelidest tulenev peegeldusmõju naaberkinnistute suhtes. Päikesepaneelid tuleb paigaldada hoonete konstruktsioonile ning päikesepaneelide paigaldamine maapinnale ei ole lubatud.
3.7.5. Sidevarustus
Kinnistu sidevarustus on lahendatud läbi optilise kaabli. Enefit Connect OÜ-ga on sõlmitud kiire interneti võrgu liitumisleping numbriga 433706, kuupäev 24.11.2022. Teenuse osutaja vastutusalas olev sidekaabli lõpp-punkt on viidud kinnistu piirile.
3.7.6. Soojavarustus
Küttesüsteem on lahendatud lokaalselt soojuspumbaga. Hoonetele paigaldatavad ventilatsiooni- ja soojuspumbad ning päikesepaneelid ei tohi häirida naaberelanikke (müra ja visuaalne ilme) ja need ei tohi paikneda krundi tänavapoolses hoone osas.
3.8. Servituudid
a. 3-meetrine ehituskeeluvöönd Tuhkru tn 1 kinnistule Tuhkru tn 3 piirneval alal. b. Servituut olemasolevate vee ja kanalisatsiooniehitiste ning sademevee- ja
kanalisatsiooniehitiste haldamiseks Tuhkru tn 1 kinnistul, kaks meetrit liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks.
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 13
c. Servituut olemasoleva elektri liitumispunkti haldamiseks Tuhkru tn 1 kinnistul, 2m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks.
4 KESKKONNATINGIMUSED JA -KAITSE
4.1. Keskkonnamõju
Antud detailplaneeringuga kavandatakse üksnes ühe majapidamise ümberplaneerimist, mistõttu on kavandatava tegevuse mõju väga väike majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale. Samuti on detailplaneeringu koostamise eesmärk kooskõlas üld- ja teemaplaneeringuga ning kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 33 lõige 2 punkti 3 ja 4 tegevuse alla. Seega ei ole vajalik anda detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut.
Planeeringuga kavandatavaga ei kaasne olulist negatiivset keskkonnamõju ega püsivaid kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastet, jäätmeteket, müra, vibratsiooni või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostust. Ehituse käigus kaasnevad häiringud on lühiajalised ning elukeskkonda oluliselt mitte halvendavad. Samuti ei sea see ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ja vara. Planeeritav tegevus ei mõjuta looduskaitselisi objekte ega Natura 2000 alasid.
- Põhjavee ja pinnase kaitseks ei tohi immutada reovett ega juhtida saastatud vett kraavidesse või haljasaladele. Reoveed kanaliseeritakse.
- Jäätmeid tuleb käidelda vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjale ja jäätmeseadusele. Jäätmete mahuteid tuleb vastavalt kasutamisele regulaarselt tühjendada, et vältida nende ületäitumist, haisu teket ja ümbruskonna reostust. Jäätmeid on kohustuslik sorteerida ning viia spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse ja biolagunevaid jäätmeid komposteerida.
- Haljastuses säilitada maksimaalselt kõrghaljastust. - Ehitustegevuse käigus tuleb ette näha säilitatavate puude juure- ja tüvekaitse. - Tehnovõrgud ja rajatised tuleb rajada maa-aluse paigaldus viisiga.
4.2. Avariiolukorrad
Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on kestuselt valdavalt ehitusaegsed ja avariiolukordade esinemise tõenäosus väike, kui ehitamisel arvestatakse detailplaneeringus, ehitusprojektis ning õigusaktides toodud tingimuste ja nõuetega ning kasutatakse ennetatavalt õigeid töövõtteid. Ehitusel võimalike ohte võivad põhjustada rikked mehhanismidega, tehnovõrkude lõhkumisel kaasnevad lekked, tööõnnetused, kemikaalide, kütuste, õlide lekked, tulekahju jms.
Kasutusperioodil võib avariiolukorraks olla kas tulekahju või tehnovõrkude lekked. Tulekahju ennetamiseks peavad olema ehitised varustatud nõuetele vastavate suitsuanduritega ning tulekustutusvahenditega ja tuleb järgida eelnimetatud tuleohutusnõudeid. Tehnovõrkude lekete puhul võtta ühendust võrguvaldajaga.
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 14
4.3. Müra ennetus
Suur osa kinnistust asub Maa-ameti mõõdistuste andmete kohaselt maanteeliiklusest tulenevast mürarohkest alast väljas. Põhjapoolses osas on mõõdetud ööpäevaseks müraklassiks 45 db. Vähendamaks Tallinn-Rannamõisa Kloogaranna maanteelt tulevaid häiringuid on soovituslik võtta tarvitusele sotsiaalministri 04.03.2002.a vastu võetud määruses Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid §8 nimetatud meetmed müra normtaseme tagamiseks. Kasutada ehituslikke võtteid võimaliku liiklusmüra vähendamiseks eluruumides. Tagada normide kohane helikindlus seintele, ustele ja akendele.
4.4. Abinõud radooni mõju leevendamiseks
Harjumaa radoonikaardi andmetel paikneb detailplaneeringuala kõrge radoonisisaldusega (150 - 250 kBq/m3) pinnasega piirkonnas. Hoone ruumiõhu radooni tase peab vastama Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele. Tagada radooniohutu keskkond hoonete siseruumides, rakendades vastavaid kehtiva standardi EVS 840:2023 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes meetmeid.
5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Kuritegevuse riske vähendavad: - teede ja hoonete vaheline hea nähtavus; - territooriumi valgustamine; - konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud; - kinnistusisene parkimine; - prügikonteinerite paigutamine oma krundile; - territooriumile piirdeaedade rajamine; - soovi korral territooriumile valveseadmete paigaldamine; - kindla ja kvaliteetse lukustussüsteemi paigaldamine; - häiresüsteemi paigaldamine; - tuletõrje signalisatsiooni andurite paigaldamine; - naabrivalve; - vastupidavate konstruktsioonide kasutamine (aknad, uksed, lukud, prügikastid,
pingid jne.).
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 15
kehtivatele projekteerimisnormidele. Ehituslubade väljastamise eelduseks on asjaolu, et planeeringualal oleks välja ehitatud planeeritavad tehnovõrgud ning juurdepääsutee. Käesoleva planeeringu puhul on olemasolevale Tuhkru tänavale kõik vajalikud tehnovõrgud välja ehitatud.
Peale detailplaneeringu kehtestamist toimub huvitatud isiku poolt planeeringu lahenduse elluviimine järgneva tegevuskava alusel:
I Vastavalt ehitusseadustikule vajadusel ehitusteatis(t)e ja ehitusprojekti(de) esitamine vallale. II Ehitiste rajamine III Vastavalt ehitusseadustikule vajadusel kasutusteatiste taotlemine.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 05.09.2024 10:59 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: 12-1/463-11 2024.09.05_kaaskiri Päästeametisse kooskõlastamiseks Manused: 2024.09.05_kaaskiri Päästeametisse kooskõlastamiseks.asice; Seletuskiri.pdf; JN100_Pohijoonis.pdf; JN200_Tehnovõrkude-plaan.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Tere!
Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.
Lugupidamisega
Laine Vain planeeringute spetsialist ________________________________________
Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu
Harku vald Telefon: 5887 2860
www.harku.ee
4
4
tee ka its
evö önd, 10
m ki
nnist u piiri
st
EE100%
20 % 9 / 5 m
400 m2 1+22 / 1
2000 m2 3
EHITUSÕIGUS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE ÜMBERPLANEERIMISEKS
Krundi suurus m2
Suurim hoonete ehitusealune
pind m2
Suurim korruselisus
(elamu / abihoone)
Suurim hoonete kõrgus (elamu /
abihoone)
Hoonete arv krundil (elamu /
abihoone)
Maa sihtotstarve ja osakaalu % vastavalt DP
liigile
Maa sihtotstarve ja osakaalu % vastavalt ÜP
liigile
Katusekalle (elamu /
abihoone)
Parkimiskohtade arv
Krundi täisehituse %
Min. tulepüsivusklass
2000 400 2 / 1 9 / 5 1+2 EE100 EV100 15-30⁰ / 0-40⁰ 3 20 TP3
5
5 3
8▢P3 SIHTOTSTARVE %
MAX KRUNDI TÄISEHITUSE
%
MAX KÕRGUS MEETRITES
põhihoone/abihoone MAX EHITUSALUNE
PIND
HOONETE ARV KRUNDIL
põhihoone+abihoonedMAX KORRUSELISUS
põhihoone/abihoone
KINNISTU SUURUS PARKIMISKOHTADE ARV
▢P3
A rh
ite kt
uu rin
õu de
d Kinnistul paiknevad hooned ja piirded peavad omavahel arhitektuurselt haakuma ja sobima kontaktvööndi üldise laadiga. Fassaadimaterjalidena on soovitatav kasutada puitvoodrit, krohvi, loodusliku kivi või tellist. Lubatud on ka materjalide kombineerimine. Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Katusekalle tohib olla põhihoonel 15-30° ja abihoonetel 0-40°. Lähtuda kinnistul asuva elamu ja krundipoolse tänavafrondi elamute katuste valdavast põhikaldest. Katusekatte materjaliks on soovitatav valida plekk, bituumen, PVC plaat või rullmaterjal.
Ki ts
en du
se d
a. 3-meetrine ehituskeeluvöönd Tuhkru tn 1 kinnistule Tuhkru tn 3 piirneval alal. b. Servituut olemasolevate vee ja kanalisatsiooniehitiste ning sadevee- ja kanalisatsiooniehitiste haldamiseks Tuhkru tn 1 kinnistul, kaks meetrit liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks. c. Servituut olemasoleva elektri liitumispunkti haldamiseks Tuhkru tn 1 kinnistul, 2m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks.
PLANEERINGUALA
PLANEERITUD HOONESTUSALA
PLANEERITUD ABIHOONED
Leht / Lehti:
1/1
1:500 Põhijoonis
Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Maastikuarhitektuuribüroo Verte!
Staadium:
Versioon:
Projektijuht: Priit Ingver Projekti kood: Joonise nr: JN1002213
Mõõtkava:
Planeerija:
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Verte OÜ, reg. 14491929 Tammetalu tee 26, Saue v., Harjumaa. tel: +372 534 232 76 e-mail: [email protected]
31.07.2024
1. Detailplaneeringu alusplaaniks on GeoTerra OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega. Töö nr 464-2022, koostatud 12.09.2022. 2. Koordinaadid on L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
Märkused
Anna Maria Järvsalu
TINGMÄRGID:
TEE KAITSEVÖÖND, 10 m TEEMAA PIIRIST
OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE
KATASTRIPIIR
Harku Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 63 kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse (FIE Taimi Kirs Tiia Mägi töö nr 15) detailplaneeringu alusel määratud HOONESTUSALA TUHKRU TN 3 MAAÜKSUSEL.
Tuhkru tn 3 kinnistule jääv 5 m laiune ehituskeeluvöönd
ORIENTEERUV KÕVAKATTEGA PARKIMISALA ÕUES
PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT
OLEMASOLEV PIIRDEAED, KÕRGUS 1.5 m
PLANEERINGUGA KAVANDATAV EHITUSKEELUVÖÖND TUHKRU TN 1 JA TUHKRU TN 3 KINNISTU OSAS
KINNISTU EHITUSÕIGUST SELGITAV TABEL
Kinnistu pos. nr 1
SERVITUUTIDE KOONDALA
PERSPEKTIIVNE MAA-ALUNE SADEMEVEE MAHUTI VÕI MAA-PEALNE VIHMAVEE TÜNN
OLEMASOLEV PÕHIHOONE
PLANEERINGUGA HÕLMATUD KRUNDI PIIR
PLANEERINGUALA
Leht / Lehti:
1/1
1:500
Tehnovõrkude plaan
Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Maastikuarhitektuuribüroo Verte!
Staadium:
Versioon:
Projektijuht: Priit Ingver Projekti kood: Joonise nr: JN2002213
Mõõtkava:
Planeerija:
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Verte OÜ, reg. 14491929 Tammetalu tee 26, Saue v., Harjumaa. tel: +372 534 232 76 e-mail: [email protected]
14.05.2024
1. Detailplaneeringu alusplaaniks on GeoTerra OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega. Töö nr 464-2022, koostatud 12.09.2022. 2. Koordinaadid on L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
Märkused
Anna Maria Järvsalu
TINGMÄRGID:
OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE
KATASTRIPIIR
OLEMASOLEV VEETORUSTIK JA LIITUMISKAEV
OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK JA LIITUMISKAEVUD
OLEMASOLEV MAA-ALUNE ELEKTRIMAAKAABELIIN JA LIITUMISKILP
OLEMASOLEV DRENAAŽIKANALISATSIOON JA -KAEV
OLEMASOLEV OPTILINE MAA-ALUNE SIDEKAABEL
OLEMASOLEV KINNISTUSISENE SADEVEEKANALISATSIOONI TORUSTIK JA KAEV
OLEMASOLEV TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
OLEMASOLEVA HÜDRANDI NR 53 LIGIKAUDNE ASUKOHT
OLEMASOLEV SOOJUSPUMP
PLANEERINGUGA HÕLMATUD KRUNDI PIIR
Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa Töö number: 2213
PlanID 122154
Detailplaneeringust huvitatud isik Urmas Aun
Planeeringu koostaja VERTE OÜ Tammetalu tee 26, Alliku küla, Saue vald, Harjumaa Reg. nr. 14491929
Projektijuht Priit Ingver [email protected]; +372 5342 3276
Planeeringu koostaja Anna Maria Järvsalu [email protected];
Tallinn 2024 a.
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 1
SISUKORD
1 PLANEERINGU EESMÄRK 4
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused 4
1.2 Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud 5
1.3 Vastavus kõrgema taseme planeeringutele 5
2 PLANEERINGUALA OLEMASOLEV OLUKORD 6
2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ja kontaktvöönd 6
2.2. Hoonestus, piirded ja arhitektuur 7
2.3. Teed ja juurdepääsud 7
2.4. Tehnovarustus 7
2.5. Haljastus ja keskkond 7
2.6. Kitsendused planeeringuala kontaktvööndis 7
3 PLANEERINGULAHENDUSE ETTEPANEK 7
3.1. Kinnistu hoonestusala ja ehitusõigus 8
3.2. Ehitiste arhitektuurinõuded 9
3.3. Teed ja liikluskorralduse põhimõtted 9
3.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 10
3.5. Tuleohtusnõuded 10
3.6. Servituutide seadmise vajadus 11 3.7. Tehnovõrgud ja rajatised 11
3.7.1. Veevarustus 11
3.7.2. Reoveekanalisatsioon 11 3.7.3. Sademe- ja drenaaživee kanalisatsioon 11
3.7.4. Elektrivarustus 12
3.7.5. Sidevarustus 12
3.7.6. Soojavarustus 12
3.8. Servituudid 12
4 KESKKONNATINGIMUSED JA -KAITSE 13
4.1. Keskkonnamõju 13
4.2. Avariiolukorrad 13
4.3. Müra ennetus 14
4.4. Abinõud radooni mõju leevendamiseks 14
5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED 14
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA 14
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 2
PLANEERINGU LISAD
2020.12.15 Veevarustuse ja kanalisatsiooniteenuste leping nr 20200753
2021.01.27 Elektrilevi võrguleping nr 1836793150/1
2022.11.24 Enefit interneti liitumisleping nr 433706
2024.01.25 ÜVK liitumise ja projekteerimise tehnilised tingimused
2023.06.14 Naaberkinnistu kirjalik nõusolek ehituskeeluvööndi tekitamiseks
PLANEERINGUJOONISED
SK100 Seletuskiri
JN100 Põhijoonis
JN200 Tehnovõrgud
RI100 Ruumiline illustratsioon
ML100 Üldplaneeringu väljavõte
ML105 Situatsiooniskeemid
ML106 Tugiplaan
ML107 Kontaktvööndi skeem
KOOSKÕLASTUSTE LOETELU
MD302 Kooskõlastuste tabel
MENETLUSDOKUMENDID
2022.10.26_DP algatamise taotlus
2022.11.08_vastuskiri dp algatamise taotlusele.pdf
2022.11.09_DP algatamise taotlus_mailchimp.pdf
2022.11.24_DP algatamise taotlus_HVT.pdf
2022.11.29_DP algatamine_veebileht.pdf
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 3
2023.09.21_Algatamise eelne leping_Tuhkru tn 1.pdf
2023.10.26_Algatamise otsus nr 67.asice
2023.10.31_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_planeerija, huvitatud isik.pdf
2023.10.31_Algatamise teade_AT.pdf
2023.11.02_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_MailChimp.pdf
2023.11.02_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_ReM.pdf
2023.11.02_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_veebileht.pdf
2023.11.03_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_piirinaabritele.asice
2023.11.06_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_piirinaabritele e-postiga.pdf
2023.11.09_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_HVT.pdf
2023.11.10_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_HE.pdf
2023.11.23_eskiislahenduse avaliku arutelu PROTOKOLL.pdf
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 4
1 PLANEERINGU EESMÄRK
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on varasemalt kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse detailplaneeringu muutmine Tuhkru tn 1 maaüksuse osas. Detailplaneeringuga suurendatakse hoonestusala, ehitisealust pinda ning täpsustatakse ehitusõigust. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Detailplaneeringu algatamine on nii valla üld-, kui teemaplaneeringuga kooskõlas. Planeeringuala suurus on 2000 m2.
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused
- Harku Vallavolikogu 26.10.2023 otsus nr 67 detailplaneeringu algatamiseks. - Harju maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri käskkirjaga
nr 1.1-4/78, 09.04.2018. - Harku valla üldplaneering, kehtestatud Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013
otsusega nr 138. - Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke
määrav ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering, kehtestatud Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51.
- Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded, vastu võetud Riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusega nr 50.
- Harku valla juhend detailplaneeringu koostamiseks. - Siseministeeriumi poolt välja antud soovituslikud leppemärgid „Ruumilise
planeerimise leppemärgid 2013“. - Planeerimisseadus, vastu võetud 28.01.2015. - Ehitusseadustik, vastu võetud 11.20.2015. - Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus, vastu võetud
22.02.2005. - Sotsiaalministri 04.03.2002 vastu võetud määrus nr 42 „Müra normtasemed elu-
ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“.
- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 vastu võetud määrus nr 19 ‘’Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase’’.
- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. - EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. - EVS 843:2016 Linnatänavad; - EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa
1: Linnaplaneerimine; - EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest; - EVS 840:2023 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja
olemasolevates hoonetes. - jt kehtivad õigusaktid ja normid.
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 5
1.2 Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud
- GeoTerra OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega. Töö nr 465-2022, koostatud 19.09.2022.
1.3 Vastavus kõrgema taseme planeeringutele
Maakonnaplaneeringu järgi on Muraste küla, kus planeeringuala asub:
- kohalik keskus ehk teise tasandi keskus – keskus, mis pakub kodukoha lähedal esmavajalikke teenuseid ning on ka oluliseks kohaliku tasandi töökohtade pakkujaks;
- maaline piirkond - maa-ala väljaspool linnalise asustusega alasid. Maaline piirkond on valdavalt hajusa asustusmustriga, kusjuures üldises hajaasustuses esineb väiksemaid kompaktse iseloomuga asustuse alasid (nt alevikud, tihedamad külakeskused, suvilapiirkonnad). Maalise piirkonna ruumilist arengut suunatakse üldplaneeringutega, mis arvestavad rahvastikuprognoosist tulenevate trendidega ning eesmärgiga säilitada asustuse arendamisel juba välja kujunenud struktuure ja väärtusi;
- maakonnaplaneering annab soovituse detailplaneeringu koostamise kohustusega alade ja juhtude määramiseks üldplaneeringutes. Detailplaneeringu koostamise kohustuse vajadus on järgmistel aladel ja juhtudel:
1. Planeerimisseaduses ettenähtud aladel ja juhtudel. 2. Detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel ja juhtudel, kus
planeerimisseadus ei nõua detailplaneeringu koostamist, kuid on määratud või määratakse üldplaneeringuga.
Tulenevalt üleriigilises planeeringus sätestatust on eesmärgiks senisest ühtsem ja läbimõeldum asustuse kujundamine. Eesmärgi täitmine eeldab planeeringute ajakohasust ning vajadusel varasema perioodi “üleplaneerimise” korrigeerimist. Selleks peavad kohalikud omavalitsused võtma senisest suurema vastutuse kohaliku ruumilise arengu läbimõeldud kujundamise eest ning vajadusel tunnistama kehtetuks detailplaneeringud, mille elluviimine ei taga kestlikku arengut ega kõrget elukeskkonna kvaliteeti.
Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku ega väärtusliku loodus- või puhkemaastiku alasse. Käesolev planeering järgib Harku valla üldplaneeringut, seega vastab Harju Maakonnaplaneeringule 2030+.
Harku valla üld- ja teemaplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala tiheasustusalal ja maakasutuse juhtfunktsiooniks on elamumaa.
- Väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus on Tabasalu ja Harku alevike piires 1500 m², muudel elamumaa juhtotstarbega ja detailplaneeringu kohustusega aladel 2000 m²;
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 6
- Maksimaalne lubatud täisehituse protsent (sh nii elamu kui ka kõik selle juurde kuuluvad abiehitised) on kuni 20 % kuni 2000 m2 suurusel krundil;
- Üldjuhul ei või elamumaa krundile ehitada ehitisi (v.a. krundi piiril olev piirdeaed) tee maaüksuse piirile lähemale kui 5 m. Põhjendatud juhul ning kui sellega on nõus tee omanik või valdaja, võib ehitisi ehitada ka tee maaüksuse piirile lähemale kui 5 m. Detailplaneeringu koostamise kohustusega hooneid võib ehitada tee maaüksuse piirile lähemale kui 5 m vaid siis, kui see on lubatud detailplaneeringus või riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringus.
- Ümarpalkhoonete (sh freespalk) ja väliste risttappidega palkhoonete ehitamine detailplaneeringu kohustusega aladele ehk tiheasustusaladele on lubatud ainult nendel juhtumitel, kui kehtestatud detailplaneering või projekteerimistingimused seda ette näeb.
- Elamumaa ümber ei ole lubatud rajada läbipaistmatuid müüre. Piiretele seatavad nõuded on toodud üld- ja teemaplaneeringus ptk 3.14.
Detailplaneeringu lahendus vastab kehtivale Harku valla üldplaneeringule, ehitustingimusi määravale Harku valla ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustavale teemaplaneeringule.
2 PLANEERINGUALA OLEMASOLEV OLUKORD
2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ja kontaktvöönd
Planeeritav ala asub Harku vallas Muraste külas Palkoja tee, Tuhkru tänava, Karu tänava ja Kangruvälja tänava vahelisel alal. Planeeringuala piirneb Tuhkru tänavaga (19801:001:1974, 100% transpordimaa), Palkoja tee 9 (19801:001:1998, 100% elamumaa), Kangruvälja tn 3 (19801:001:0523, 100% elamumaa), Kangruvälja tn 5 (19801:001:0525, 100% elamumaa) ja Tuhkru tn 3 (19801:001:1976, 100% elamumaa) maaüksustega. Detailplaneering on koostatud Tuhkru tn 1 kinnistule, KÜ 19801:001:1975, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala: 2000 m². Juurdepääs maaüksusele on Tallinn-Rannamõisa- Kloogaranna maanteelt mööda Palkoja teed ja Tuhkru tänavat. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel üksikelamu (ehitisregistri kood 121313857).
Tuhkru tn 1 kinnistu on moodustatud Harku Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 63 kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse (FIE Taimi Kirs Tiia Mägi töö nr 15) detailplaneeringu alusel. Kehtestatud detailplaneeringuga on Tuhkru tn 1 maaüksusele määratud ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 300 m². Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust, krundi täisehituse protsendiks on määratud on 15 %. Lubatud katusekalle on määratud vahemikus 15-30°. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs Tuhkru tänavalt ning tehnovõrkudega varustamine.
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 7
Harku valla üld- ja teemaplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala tiheasustusalal ja maakasutuse juhtfunktsiooniks on elamumaa.
2.2. Hoonestus, piirded ja arhitektuur
Kinnistul asub üksikelamu, ehitisealuse pinnaga 297.2 m2. Ehitise kõrgus 5,1 m, maapealsete korruste arv 1. Välisviimistluses on kasutatud krohvi ja puitvoodrit, katusekatte materjaliks plekk.
Kinnistu on ümbritsetud piirdeaiaga, piirdeaia kõrgus maapinnast 1.5m. Piirdeaiale on väljastatud ehitusluba EHR koodiga 221317944. Tänavapoolses osas vertikaalse laudisega puitaiaga, ülejäänud osas võrkaiaga. Paariselamute piiril paikneb horisontaalse laudisega puitaed.
2.3. Teed ja juurdepääsud
Juurdepääs toimub Tallinn-Rannamõisa Kloogaranna maanteel mööda Palkoja teed ja Tuhkru tänavat. Juurdepääs planeeritavale alale on asfaltkattega. Tuhkru tänav on munitsipaalomandis olev transpordimaa. Kinnistul on tagatud parkimisvõimalus kahele autole.
2.4. Tehnovarustus
Kõik vajalikud tehnovõrgud koos liitumispunktidega paiknevad planeeritava alaga piirneval Tuhkru tänava maa-alal. Transpordimaal paiknevad Elektrilevi OÜ madalpinge maakaabel, Enefit Connect OÜ sidetrass ja Strantum OÜ ühisveevärgi-, kanalisatsiooni-, ja drenaažitrassid. Kõik olemasolevad trassid ja seadmed on kantud topo-geodeetilisele alusplaanile. Lisaks toodavad kodumajapidamisele elektrit katusele paigaldatud päikesepaneelid. Soojavarustus on lahendatud lokaalselt soojuspumbaga.
2.5. Haljastus ja keskkond
Hoonet ümbritseb muruala. Alal kasvavad kaks noort puud (vaher ja mänd). Vähene kõrghaljastus piirkonnas on tingitud õhukesest mullakihist aluspõhjalisel lubjakivil.
Planeeringuala on suhteliselt tasane, kerge langusega lõuna suunas. Maapinna abs. kõrgused jäävad vahemikku 31.19-37.80.
2.6. Kitsendused planeeringuala kontaktvööndis
- Elektripaigaldise kaitsevöönd, ulatus on 1m liini teljest. - Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitaristu kaitsevöönd, ulatus 2 m ehitise teljest.
3 PLANEERINGULAHENDUSE ETTEPANEK
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on varasemalt kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse detailplaneeringu ümberplaneerimine. Detailplaneeringuga
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 8
suurendatakse maaüksuse hoonestusala ja ehitisealust pinda ning täpsustatakse ehitusõigust. Hoonestusala soovitakse kavandada maaüksuse kirde ja edela poolsest kinnistu piirist 5m pealt 4m peale ning Tuhkru tn 3 kinnistuga külgnevast piirist 5m pealt 3m peale. Teega piirnevast kinnistu piirist 10m ehitusjoon ei muutu. Detailplaneeringuga soovitakse määrata ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks. Planeeringuettepanek on muuta kinnistu täisehituse protsent üldplaneeringuga vastavaks 15% pealt 20% peale. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Detailplaneering on kooskõlas nii valla üld-, kui teemaplaneeringuga.
3.1. Kinnistu hoonestusala ja ehitusõigus
Detailplaneeringuga määratakse kinnistu hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Vastavalt tuleohutusnõuetele ja sellest tulenevalt naabrite võrdsele kohtlemisele planeeritakse kirde- ja loode poolne hoonestusala Tuhkru tn 1 kinnistul piirist 5 meetri pealt 4 meetri peale. Kagupoolsest piirist, ehk Tuhkru tn 3 kinnistuga külgnevast piirist planeeritakse hoonestusala 3 meetri kaugusele kinnistu piirist. Eesmärk on tekitada võimalus hoone juurdeehituse jaoks. Projektdokumentide hulka on lisatud naaberkinnistu digiallkirjastatud nõusolek, kus Tuhkru tn 3 kinnistu omanik kinnitab, et on teadlik Tuhkru tn 1 poolses servas Tuhkru tn 3 kinnistule seatavast kitsendusest - 5 meetri laiusest ehituskeeluvööndist, kuhu tulevikus ehitada ei saa. Kehtivate detailplaneeringutega määratud hoonestusalasid naaberkinnistute osas ei muudeta. Säilitamaks tänavapoolset ühtset ehitusjoont jääb hoonestusala Tuhkru tänava poolsest kinnistu piirist 10 meetri kaugusele.
Ehitusseadustiku mõistes olevaid hooneid, ei tohi hoonestusalast väljapoole ehitada ning nende kogus ja ehitusalune pind määratakse detailplaneeringuga. Väikeehitis peab jääma hoonestusalale ja jääma ehitisealuse pinna sisse. Väikeehitis on kuni 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge hoone või samade mõõtmetega katusega rajatis, sh katusealune, mis ei ole ehitusloakohustuslik. Hoonete ja väikeehitiste ehitisealuse pinna täisehitus on kuni 400 m2 ehk kuni 20% krundi pindalast. Detailplaneeringuga on lubatud ehitada 1 hoone ja 2 abihoonet.
Kõik ehitised peavad vastama ehitamise üldnõuetele ja kitsendustele (tuleohtusnõuded, detail- või üldplaneering, ehituskeeluvöönd jms). Tule leviku tõkestamiseks peab hoonete vahel olema tuleohutuskuja üldjuhul 8 m.
Piirdeaedu ei tohi rajada väljapoole katastriüksuse piire.
KINNISTU EHITUSÕIGUS Vastavalt kehtivale Hindreku maaüksuse detailplaneeringule
Planeeringuettepanek
kinnistu suurus 2000 m2 2000 m2
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 9
kinnistu sihtotstarve 100% elamumaa 100% elamumaa
maksimaalne hoonete arv krundil
1 elamu + 1 kõrvalhoone 1 põhihoone + 2 abihoonet
lubatud maksimaalne maapealne hoonete ehitisealune pind
300 m2 400 m2
maksimaalne krundi täiesehituse %
15% 20%
hoonete lubatud maksimaalne kõrgus
9m põhihoonel 9m, abihoonel 5m
hoonete lubatud maksimaalne korruselisus
2 põhihoonel 2, abihoonel 1.
katusekalle 15-30⁰ põhihoonel 15-30⁰, abihoonel 0-40⁰
parkimiskohtade arv krundil
3 3
tulepüsivusklass TP3 TP3
3.2. Ehitiste arhitektuurinõuded
Kinnistul paiknevad hooned ja piirded peavad omavahel arhitektuurselt haakuma ja sobima kontaktvööndi üldise laadiga. Fassaadimaterjalidena on soovitatav kasutada puitvoodrit, krohvi, loodusliku kivi või tellist. Lubatud on ka materjalide kombineerimine. Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Katusekalle tohib olla põhihoonel 15-30° ja abihoonetel 0-40°. Lähtuda kinnistul asuva elamu ja krundipoolse tänavafrondi elamute katuste valdavast põhikaldest. Katusekatte materjaliks on soovitatav valida plekk, bituumen, PVC plaat või rullmaterjal.
3.3. Teed ja liikluskorralduse põhimõtted
Juurdepääs kinnistule toimub Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna riigimaanteelt olemasoleva Palkoja tee ja Tuhkru tänava kaudu.
Korterelamute ja ridaelamute puhul lähtutakse parkimise arvutamisel kehtivast üldplaneeringust ja teemaplaneeringust ning üksikelamute ja paariselamute puhul arvestatakse parkimine vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad esitatud tabelist nr 9.2. Parkimine on lahendatud kinnistusiseselt, arvestusega 3 autokohta elamuühiku kohta.
Ehitusseadustiku § 71, lg 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev maa- ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. § 71, lg 2 kohaselt on tee
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 10
kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m. Tuhkru tänava tee kaitsevööndi laius on 10 m teemaa piirist. Teekaitsevöönd on määratud Harku Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 63 kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse detailplaneeringu (FIE Taimi Kirs Tiia Mägi töö nr 15) alusel, tol ajal kehtinud teeseaduse alusel ning käesoleva detailplaneeringuga teekaitsevööndit ei muudeta.
Detailplaneeringu muutmisega ei kaasne vajadust olemasoleva liikluskorralduse muutmiseks.
3.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
PUUDE KAITSE Planeeringualale on istutatud kaks puud. Hoonete ja teede planeerimisel/ projekteerimisel ning ehitamisel tuleb arvestada puude juurestiku kaitsevööndiga. Olemasoleva säilitatava haljastuse kaitsetingimused ehituse perioodil määrab EVS 939- 3:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse.
JÄÄTMED Jäätmekäitlus toimub vastavalt piirkondlikule jäätmekavale. Lähtuda tuleb Harku Vallavolikogu 25.02.2016 vastu võetud määrusest nr 7 „Harku valla jäätmehoolduseeskiri“. Krundil tekkivad jäätmeid kogutakse kinnistul asuvatesse prügikonteineritesse. Jäätmete äraveoks peab olema sõlmitud leping piirkonda teenindava jäätmete äraveoga tegeleva asutusega.
Ehitusperioodil tuleb kinni pidada kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest. Keelatud on ehitusjäätmeid matta või põletada. Ehitustöödel väljakaevatav haljastuseks sobiv pinnas tuleb planeerida olemas oleval krundil. Haljastamiseks mittesobiv pinnas või ehituse käigus tekkivad jäätmed käidelda vastavalt kehtivale jäätmekäitlus nõuetele. Pärast ehitustegevuse lõpetamist või peatamist tuleb tagada krundi heakorrastamine. Heakorra tagamine krundil on krundi omaniku kohustus.
VERTIKAALPLANEERIMINE Sadeveed juhitakse maapinna kalletega ehitiste perimeetrist, teedest ning platsidest eemale ning immutatakse oma kinnistu haljasalale või suunatakse drenaažikanalisatsiooni. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele ning maapinda ei tohi tõsta naaberkinnistu pinnast kõrgemale.
3.5. Tuleohtusnõuded
Tuleohutusabinõude tagamiseks võtta aluseks Siseministeeriumi määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ (vastu võetud 30.03.2017), Eesti standardid EVS EVS 812- 3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“, EVS 812‐7:2018 „Ehitiste tuleohutus: Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 11
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitiste rajamisel peavad tagatud olema minimaalsed 8 meetri laiused tuleohutuskujad naaberehitiste vahel. Ettenähtud ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP3. Täpsemad tulekaitsenõuded määrata hoone ehitusprojektiga, lähtudes kehtivatest aktidest ja normidest.
Kinnistu tuletõrjevesi saadakse ühisveetorustikust tuletõrjehüdrandi kaudu. Lähim tuletõrjehüdrant nr 53 (VID 5907) asub Tuhkru tänaval Palkoja tee 11 ja Tuhkru tn 2a kinnistu piiril, ca 16 m kaugusel kinnistu piirist.
3.6. Servituutide seadmise vajadus
Detailplaneeringu muutmisega uusi servituute ei seata.
Tuhkru tn 1 maaüksuse kitsendusteks on elektripaigaldise kaitsevöönd, ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevöönd. Kinnistusraamatusse on kantud tehnorajatise haldamiseks seatud isikliku kasutusõiguse ala võrguvaldajate kasuks.
3.7. Tehnovõrgud ja rajatised
Kinnistuni on välja ehitatud piirkonna varasemas detailplaneeringus ettenähtud tehnovõrgud ja rajatised ning väljaehitatud tehnovõrkudele on väljastatud kasutusload.
Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademe- ja drenaaživee kanalisatsiooni projekteerimisel lähtuda Strantum OÜ tehnilistest tingimustest 25.01.2024 ja tähtajatust liitumislepingust nr 20200753, kuupäevaga 15.12.2020.
3.7.1. Veevarustus
Planeeringuala varustatakse veega OÜ Strantumi ühisveevõrgu abil. Liitumispunktid on rajatud kinnistu piirile. Tagatud veekogus 0,3 m3/ööpäev.
3.7.2. Reoveekanalisatsioon
Planeeringuala reovesi suunatakse OÜ Strantumi tsentraalsesse reoveekanalisatsiooni. Liitumispunktid on rajatud kinnistu piirile. Tagatud ühiskanalisatsiooni vastuvõetav reoveekogus 0,3 m3/ ööpäevas. Ühiskanalisatsiooni kasutatakse reovee vastuvõtmiseks. Ohtlike ainete sisaldus ühiskanalisatsiooni juhitavas vees peab vastama keskkonnaministri ja eeskirjas kehtestatud nõuetele.
3.7.3. Sademe- ja drenaaživee kanalisatsioon
Kinnistu sademe- ja drenaaživee äravool on lahendatud OÜ Strantumi sademeveetorustiku abil.
Sademeveesüsteemide ja ehitiste kavandamisel tuleb kasutada looduslähedasi ja kombineeritud süsteeme: sademevee kogumine, kasutamine ja käitlemine selle
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 12
tekkekohas. Põhjavett tuleb kastmiseks kasutada minimaalselt. Hoonete katustelt koguda maksimaalselt sademevett kastmisveeks ning peale kogumist üle jääv vesi juhtida sadeveekanalisatsiooni. Sademevett koguda maapealse mahutiga, võimalusel maa-aluse mahutiga. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.
Suvekuudel sajab Harku vallas 300 mm vett ruutmeetri kohta. Võimalik hoonete katusepind kinnistul on kokku ligikaudu 400 m2. Optimaalne kinnistule projekteeritav kastmismahuti on 3-5 m3 suurune. Võib kasutada maapealseid lahendusi, kus vihmaveesüsteemide juurde kuuluvad sademeveemahutid on 250-700 liitrised. Kuni 50m2 väikeehitisel näha ette kuni kaks maapealset kogumismahutit või võimalusel ühendada maa-aluse kogumismahutiga.
3.7.4. Elektrivarustus
Kinnistu elektrivarustuse tagab Elektrilevi OÜ. Liitumispunktid on rajatud kinnistu piirile. Võrguühenduse läbilaskmisvõime 25A, nimitoitepinge liitumispunktis 0.4kV, faaside arv 3. Võrguettevõtja tagab liitumispunktis standardse pinge, tagab ostjale võrguühenduse kasutamise võimaluse läbilaskevõime ulatuses, edastab elektrienergiat kuni liitumispunktini ja korraldab võrguteenuse ja elektrienergia koguste mõõtmise. Elektrilevi OÜ-ga on sõlmitud võrguleping nr 1836793150/1, kuupäevaga 27.01.2021.
Kinnistule on paigaldatud ka lokaalne päikeseenergial põhinev elektrisüsteem. Päikesepaneelid on paigaldatud eluhoone katusele. Paneelide asukoha valikul peab olema minimeeritud paneelidest tulenev peegeldusmõju naaberkinnistute suhtes. Päikesepaneelid tuleb paigaldada hoonete konstruktsioonile ning päikesepaneelide paigaldamine maapinnale ei ole lubatud.
3.7.5. Sidevarustus
Kinnistu sidevarustus on lahendatud läbi optilise kaabli. Enefit Connect OÜ-ga on sõlmitud kiire interneti võrgu liitumisleping numbriga 433706, kuupäev 24.11.2022. Teenuse osutaja vastutusalas olev sidekaabli lõpp-punkt on viidud kinnistu piirile.
3.7.6. Soojavarustus
Küttesüsteem on lahendatud lokaalselt soojuspumbaga. Hoonetele paigaldatavad ventilatsiooni- ja soojuspumbad ning päikesepaneelid ei tohi häirida naaberelanikke (müra ja visuaalne ilme) ja need ei tohi paikneda krundi tänavapoolses hoone osas.
3.8. Servituudid
a. 3-meetrine ehituskeeluvöönd Tuhkru tn 1 kinnistule Tuhkru tn 3 piirneval alal. b. Servituut olemasolevate vee ja kanalisatsiooniehitiste ning sademevee- ja
kanalisatsiooniehitiste haldamiseks Tuhkru tn 1 kinnistul, kaks meetrit liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks.
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 13
c. Servituut olemasoleva elektri liitumispunkti haldamiseks Tuhkru tn 1 kinnistul, 2m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks.
4 KESKKONNATINGIMUSED JA -KAITSE
4.1. Keskkonnamõju
Antud detailplaneeringuga kavandatakse üksnes ühe majapidamise ümberplaneerimist, mistõttu on kavandatava tegevuse mõju väga väike majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale. Samuti on detailplaneeringu koostamise eesmärk kooskõlas üld- ja teemaplaneeringuga ning kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 33 lõige 2 punkti 3 ja 4 tegevuse alla. Seega ei ole vajalik anda detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut.
Planeeringuga kavandatavaga ei kaasne olulist negatiivset keskkonnamõju ega püsivaid kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastet, jäätmeteket, müra, vibratsiooni või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostust. Ehituse käigus kaasnevad häiringud on lühiajalised ning elukeskkonda oluliselt mitte halvendavad. Samuti ei sea see ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ja vara. Planeeritav tegevus ei mõjuta looduskaitselisi objekte ega Natura 2000 alasid.
- Põhjavee ja pinnase kaitseks ei tohi immutada reovett ega juhtida saastatud vett kraavidesse või haljasaladele. Reoveed kanaliseeritakse.
- Jäätmeid tuleb käidelda vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjale ja jäätmeseadusele. Jäätmete mahuteid tuleb vastavalt kasutamisele regulaarselt tühjendada, et vältida nende ületäitumist, haisu teket ja ümbruskonna reostust. Jäätmeid on kohustuslik sorteerida ning viia spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse ja biolagunevaid jäätmeid komposteerida.
- Haljastuses säilitada maksimaalselt kõrghaljastust. - Ehitustegevuse käigus tuleb ette näha säilitatavate puude juure- ja tüvekaitse. - Tehnovõrgud ja rajatised tuleb rajada maa-aluse paigaldus viisiga.
4.2. Avariiolukorrad
Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on kestuselt valdavalt ehitusaegsed ja avariiolukordade esinemise tõenäosus väike, kui ehitamisel arvestatakse detailplaneeringus, ehitusprojektis ning õigusaktides toodud tingimuste ja nõuetega ning kasutatakse ennetatavalt õigeid töövõtteid. Ehitusel võimalike ohte võivad põhjustada rikked mehhanismidega, tehnovõrkude lõhkumisel kaasnevad lekked, tööõnnetused, kemikaalide, kütuste, õlide lekked, tulekahju jms.
Kasutusperioodil võib avariiolukorraks olla kas tulekahju või tehnovõrkude lekked. Tulekahju ennetamiseks peavad olema ehitised varustatud nõuetele vastavate suitsuanduritega ning tulekustutusvahenditega ja tuleb järgida eelnimetatud tuleohutusnõudeid. Tehnovõrkude lekete puhul võtta ühendust võrguvaldajaga.
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 14
4.3. Müra ennetus
Suur osa kinnistust asub Maa-ameti mõõdistuste andmete kohaselt maanteeliiklusest tulenevast mürarohkest alast väljas. Põhjapoolses osas on mõõdetud ööpäevaseks müraklassiks 45 db. Vähendamaks Tallinn-Rannamõisa Kloogaranna maanteelt tulevaid häiringuid on soovituslik võtta tarvitusele sotsiaalministri 04.03.2002.a vastu võetud määruses Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid §8 nimetatud meetmed müra normtaseme tagamiseks. Kasutada ehituslikke võtteid võimaliku liiklusmüra vähendamiseks eluruumides. Tagada normide kohane helikindlus seintele, ustele ja akendele.
4.4. Abinõud radooni mõju leevendamiseks
Harjumaa radoonikaardi andmetel paikneb detailplaneeringuala kõrge radoonisisaldusega (150 - 250 kBq/m3) pinnasega piirkonnas. Hoone ruumiõhu radooni tase peab vastama Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele. Tagada radooniohutu keskkond hoonete siseruumides, rakendades vastavaid kehtiva standardi EVS 840:2023 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes meetmeid.
5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Kuritegevuse riske vähendavad: - teede ja hoonete vaheline hea nähtavus; - territooriumi valgustamine; - konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud; - kinnistusisene parkimine; - prügikonteinerite paigutamine oma krundile; - territooriumile piirdeaedade rajamine; - soovi korral territooriumile valveseadmete paigaldamine; - kindla ja kvaliteetse lukustussüsteemi paigaldamine; - häiresüsteemi paigaldamine; - tuletõrje signalisatsiooni andurite paigaldamine; - naabrivalve; - vastupidavate konstruktsioonide kasutamine (aknad, uksed, lukud, prügikastid,
pingid jne.).
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis
MURASTE KÜLAS TUHKRU TN 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Töö nr: 2213
Tuhkru tn 1, Muraste küla, Harku vald, Harjumaa
Maastikuarhitektuuribüroo Verte! august 2024
Projektijuht Priit Ingver, planeerija Anna Maria Järvsalu 15
kehtivatele projekteerimisnormidele. Ehituslubade väljastamise eelduseks on asjaolu, et planeeringualal oleks välja ehitatud planeeritavad tehnovõrgud ning juurdepääsutee. Käesoleva planeeringu puhul on olemasolevale Tuhkru tänavale kõik vajalikud tehnovõrgud välja ehitatud.
Peale detailplaneeringu kehtestamist toimub huvitatud isiku poolt planeeringu lahenduse elluviimine järgneva tegevuskava alusel:
I Vastavalt ehitusseadustikule vajadusel ehitusteatis(t)e ja ehitusprojekti(de) esitamine vallale. II Ehitiste rajamine III Vastavalt ehitusseadustikule vajadusel kasutusteatiste taotlemine.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.