| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-1/24/15372-1 |
| Registreeritud | 05.09.2024 |
| Sünkroonitud | 09.09.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-1 Riigitee kaitsevööndis paiknevate ehitiste kooskõlastamise ja ehitamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-1/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | RRLektus AS |
| Saabumis/saatmisviis | RRLektus AS |
| Vastutaja | Herkki Rõõm (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Lisa Kambja Vallavolikogu 15.05.2024
otsusele nr 25
Soinaste külas asuva Rehepapi tee 39a krundi ja lähiala detailplaneeringu
LÄHTESEISUKOHAD
1. Lähteülesande koostamise alus
Kambja Vallavalitsusele 06.03.2024 Industrial Systems Engineering OÜ (juhatuse liige Taimo Piho) poolt esitatud detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek.
2. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta ja lähteülesande
kehtivusaeg
Planeeringu eesmärgiks on kaaluda Rehepapi tee 39a krundil kehtiva ehitusõiguse suurendamist ning 50% ärimaa/50% tootmismaa sihtotstarbe muutmist 80%tootmismaa/20% ärimaaks. Planeeringuala suurus on u 0,6 ha.
Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt endise Ülenurme valla territooriumi osas on planeeringualale määratud äri- ja tootmismaa maakasutuse juhtfunktsioon ning planeeringuala asub tiheasustusalal.
Lähteülesanne on kehtiv kolm aastat alates detailplaneeringu algatamisest. Planeeringualal kehtib Ülenurme Vallavolikogu 20.09.2005 otsusega nr 92 kehtestatud Soinaste küla „Rehe 1, Rehepapi ja Rattasepa kinnistute detailplaneering“. Detailplaneeringuga on krundile määratud ehitusõigus ühe kuni 2-korruselise äri-/tootmishoone püstitamiseks. Hoone maksimaalseks kõrguseks on määratud 12m ning suurimaks ehitisealuseks pinnaks 1400m². Juurdepääs krundile oli planeeritud Rehepapi teelt. Täiendavalt on väljastatud detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused (nr 1911802/05930), millega lubati rajada Rehepapi tee 39 ja 39a krundile juurdepääs Tõrvandi- Lemmatsi riigiteelt. Andmed planeeritava ala kohta:
• Rehepapi tee 39a (kü tunnus 94901:006:0424)
• Pindala 4600 m2
• maakasutuse sihtotstarve – 50% ärimaa/50% tootmismaa
• üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon – äri- ja tootmismaa
• 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T6 (kü tunnus 94901:006:0425)
• Pindala 928 m2 (planeeringualas u 300m²)
• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa
• 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee (kü tunnus 94901:006:0274)
• Pindala 2,71 ha (planeeringualas u 240m²)
• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa
• Rehepapi tee T1 (kü tunnus 94901:006:0426)
• Pindala 2920 m2 (planeeringualas u 100m²)
• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa
Maa-ameti geoportaal 3. Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid
3.1. Tartumaa maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduseministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29); 3.2. Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud Kambja Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51); 3.3. Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne; 3.4. Kambja Vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 „Eratee avalikes huvides omandamise ja avalikuks kasutamiseks määramise kord“; 3.5. Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; 3.6. Soinaste küla „Rehe 1, Rehepapi ja Rattasepa kinnistute detailplaneering“ (kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 20.09.2005 otsusega nr 92). Arvestamisele kuuluvad kehtestatud detailplaneeringud ja muud dokumendid asuvad vallavalitsuse veebilehel või arhiivis. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks võtta olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan. Planeeringus esitada andmed alusplaani koostaja kohta- firma nimi, litsentsi nr, töö nr, mõõdistamise aeg. Geodeetiline alusplaan peab olema kooskõlastatud tehnovõrgu valdajatega ja registreeritud geoarhiivis (geoarhiiv.kambja.ee). 4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
Planeeringuga esitada:
4.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus: 4.1.1. planeeritava ala piir, krundipiirid (esitada planeeringualast välja jäävate naabermaaüksuste piirid vähemalt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeritavat ala); 4.1.2. krundi/kruntide kasutamise sihtotstarve/sihtotstarbed; 4.1.3. planeeringualal asuvate või sellele ulatuvate kitsenduste asukoht;
4.1.4. senised kokkulepped maakasutuse kitsenduste kohta; 4.1.5. olemasolevat olukorda iseloomustavad muud andmed; 4.1.6. geoloogiline ülevaade. 4.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed: 4.2.1. kontaktvööndi olemasolev ja planeeritav liiklusskeem, sh juurdepääsud planeeritavale alale, sõiduteed, jalakäijate liikumissuunad; 4.2.2. kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse tüübi ja mahu ning ehitusjoonte ülevaatlik analüüs; 4.2.3. põhjendada planeeringulahenduse sobivust olemasolevasse keskkonda. 4.3. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine lahendada planeeringuga. Jääb kehtima detailplaneeringu kohane kruntide liitmise võimalus. 4.4. Krundi ehitusõigus: 4.4.1. krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa; 4.4.2. hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 2 hoonet (lisaks lubatud rajada 1 kuni 20m² (kõrgusega kuni 5m) hoone); 4.4.3. ehitiste (hoonete) kasutamise otstarbed: 12130 – toitlustushooned, 12200 – büroohooned, 12310 – kaubandushooned, 12330 – teenindushooned, 12430 – garaažid, 12510 – tööstushooned (va 12511, 12513), 12520 – hoidlad ja laohooned, 12744– elamu, kooli vms abihoone; 4.4.4. krundi suurim lubatud ehitisealune pind: kuni 50% krundi pindalast (määrata kindel m²); 4.4.5. hoonete suurim lubatud kõrgus: kuni 12 m maapinnast. 4.5. Krundi hoonestusala piiritlemine: 4.5.1. määrata ära krundi hoonestusala, s.o ala, mille piires võib rajada krundi ehitusõigusega määratud hooneid ja rajatisi ning hoonestusala siduda krundi piiridega. Planeeringus sätestada tingimus, et väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud. Hoonestusalade kaugus riigitee 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee poolsest krundi piirist vastavalt Transpordiameti tingimustele, teistest krundi piiridest min 4m. Hoonestusala planeerimisel anda võimalus kruntide liitmisel hoonestusala laiendamise näol. 4.6. Tänavate maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus 4.6.1. lahendada vastavalt kehtivatele normatiividele; 4.6.2. tänava maa-ala piirid (punased jooned) ja selle elementide (sõidutee, jalgrattatee, kõnnitee, eraldusriba) kirjeldus ja kavandatavad laiused: säilib olemasolev tee; 4.6.3. parklate asukohad, suurus ja kuju: vastavalt krundi kasutusotstarbele ja hoonestusele parkimiskohtade arv koos arvutusega; 4.6.4. krundile juurdepääsu asukohad, lubatavad pöörded: Planeerida riigiteelt ühine juurdepääs Rehepapi tee 39 ja 39a krundile. 4.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted: 4.7.1. säilitatav ja likvideeritav kõrghaljastus – säilitada nii palju kui võimalik; 4.7.2. planeeritav kõrg- ja madalhaljastus: 15% krundi pindalast tuleb haljastada ning sellest 50% tuleb kõrghaljastada; 4.7.3. kruntide piirded (materjal, kõrgus, tüüp): kuni 1,5m. Keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev) (turvalisuse tagamiseks lubatud piiret kõrgusega kuni 2m);
4.7.4. vertikaalplaneerimise põhimõtted (maapinna kõrguse muutmine, sademevee ärajuhtimine jmt) anda planeeringuga. 4.8. Ehitistevahelised kujad vastavalt normatiivdokumentidele koos viitega seadusandlikule aktile. 4.9. Tehnovõrkude ja – rajatiste asukohad: 4.9.1. olemasoleva olukorra iseloomustus; 4.9.2. planeeritavate hoonete ja rajatiste tehnovarustuse arvestuslikud põhinäitajad ja põhimõtteline lahendus (reovee- ja veevarustus, sademete vee kanalisatsioon eesvooluni, soojavarustus, elektrivarustus, välisvalgustus, sidevarustus) – säilivad olemasolevad liitumised; 4.9.3. lubatud või keelatud lahendused hoonete ja rajatiste tehnovarustuse tagamisel: säilivad olemasolevad liitumised; 4.9.4. tehnovõrkudele ja – rajatistele reserveeritud maa-alad; 4.9.5. hüdrantide ja tuletõrjevee veevõtukohtade paiknemine. 4.10. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ning vajaduse korral ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs lahendada planeeringuga. 4.11. Vajaduse korral ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks, ettepanekud maa-alade või üksikobjektide kaitse alla võtmiseks määrata planeeringuga. 4.12. Vajaduse korral miljööväärtusega hoonestusalade määramine ning nende kaitse- ja kasutustingimuste seadmine määrata planeeringuga. 4.13. Arhitektuurinõuded ehitisele: Planeeringus määrata nõuded planeeritavatele hoonetele arvestades ümbruskonna ehituslaadiga ning sobilikkusega ümbritsevasse keskkonda järgmiselt: 4.13.1. lubatud korruselisus ja kõrgus: äri/tootmishoonel kuni 2 korrust; 4.13.2. katusekalded: äri/tootmishoonel 0-30 kraadi; 4.13.3. katusekatte materjalid: katuseplekk, rullmaterjal; 4.13.4. välisviimistluse materjalid: puit, kivi, krohv, klaas, betoon (soovituslikult kombineeritult). Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine; 4.13.5. kohustuslik ehitusjoon: määratakse vajadusel planeeringuga; 4.13.6. katusetüüp: lamekatus, viilkatus, kaldkatus; 4.13.8. katuseharja kulgemise suund: lahendada planeeringuga. 4.14. Servituutide, isikliku kasutusõiguse, sundvalduse seadmise vajadus määratakse planeeringuga. 4.15. Riigikaitselise otstarbega maa-alade määramise vajadus puudub. 4.16. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nõuded täpsustada planeeringuga. Planeeringuala asub osaliselt lennuvälja ja maantee kaitsevööndis. 4.17. Uuringute koostamise vajadus täpsustada planeeringuga.
4.18. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja täpsustada planeeringuga. 4.19. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnangud anda planeeringuga. 4.20. Planeeringu rakendamise võimalused: 4.20.1. Kui planeeringu koostamise käigus muutuvad lähteseisukohad ulatuses, mis ei muuda planeeringu põhilahendust ning vallavalitsus on muudatustega nõustunud, ei kuulu lähteülesanne muutmisele; 4.20.2. Anda planeeringu elluviimise ajakava ja tegevuste loetelu, mis tagavad detailplaneeringu elluviimise; 4.20.3. Märkida tingimus, et kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel (Kambja Vallavolikogul) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks. 5. Detailplaneeringu koosseisus esitatavad kaardid ja joonised 5.1. Situatsiooniskeem, M 1: 10 000; 5.2. Olemasolev olukord vastavalt punktile 4.1., M 1: 500/1000; 5.3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed vastavalt punktile 4.2., M 1: 2000; 5.4. Planeeringu põhijoonis vastavalt punktidele 4.3.-4.8; 4.10; 4.13; 4.16., M 1: 500*; 5.5. Planeeritud maakasutus ja kitsendused vastavalt 4.3.; 4.12.; 4.14; ja 4.16., M 1:500; 5.6. Tehnovõrkude planeering vastavalt punktile 4.9., M 1:500*; 5.7. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis (3D). *- joonised lubatud ühendada kui jooniste loetavus ei halvene 6. Koostöö detailplaneeringu koostamisel, avaliku väljapaneku ja arutelu korraldamine, detailplaneeringu kehtestamine 6.1. Enne planeeringu kooskõlastamist esitada planeeringu lahendus vallavalitsusele läbivaatamiseks (sh paberkandjal); 6.2 Detailplaneeringu koostaja (planeerija ja asjast huvitatud isik) teeb koostööd piirinaabrite ja piirkonna elanikega. Koostöö peab olema fikseeritud detailplaneeringu materjalides; 6.3. Detailplaneering tuleb kooskõlastada: 6.3.1. Päästeametiga; 6.3.2. Transpordiametiga; 6.4. Koostöö 6.4.1. Tehnovõrkude valdajatega. Detailplaneeringu koostamisel teha koostööd tehnovõrkude valdajatega ja teiste asjast huvitatud isikutega. Kooskõlastused/koostöö esitada vallavalitsusele digitaalselt või paberkandjal. Paberkandjal kooskõlastused lisada põhikausta ja esitada lisaks ka digitaalselt detailplaneeringu lisade kaustas. Tekstilises osas esitada kooskõlastuste/koostöö kokkuvõte, kus on näidatud kooskõlastava instantsi nimi ja kooskõlastuse kuupäev, märkused ning kooskõlastaja nimi ja ametinimi. Kooskõlastatud planeering esitada vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avalikule väljapanekule suunamiseks digitaalselt allkirjastatuna ja 1 eksemplar paberkandjal. Detailplaneering esitada või saata postiga vastuvõtmiseks paberkandjal kaaskirjaga. Kui avaliku väljapaneku ja arutelu tulemuste alusel tehtud paranduste tõttu muutuvad planeeringu põhilahendused, on vajalik detailplaneering uuesti kooskõlastada. Kehtestatud planeering esitada 2 eksemplaris paberkandjal ning digitaalselt (graafiline osa lisaks .pdf failina ka .dwg ja/või .dgn failina ning tekstiline osa .doc failina andmekandjal). Planeeringu
digitaalne vormistus peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ning peab vastama PLANK nõuetele. Paberkandjal eksemplarid tuleb vormistada arhiveerimisnõuetele vastavalt köidetuna. Koostas: Riivo Leiten juhtiv planeerimisspetsialist
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Kambja Vallavalitsus
Pargi tn 2
61714, Tartu maakond, Kambja vald,
Ülenurme alevik
Teie 26.07.2024 nr 6-1/185-6
Meie 19.08.2024 nr 7.2-2/24/13187-2
Seisukohtade väljastamine Rehepapi tee 39a
krundi ja lähiala detailplaneeringu
koostamiseks
Olete teavitanud meid Soinaste külas asuva Rehepapi tee 39a krundi ja lähiala detailplaneeringu
(katastritunnus 94901:006:0424, edaspidi planeering) algatamisest Kambja Vallavolikogu
15.05.2024 otsusega nr 25.
Planeeringu eesmärgiks on kaaluda Rehepapi tee 39a krundil kehtiva ehitusõiguse suurendamist
ning 50% ärimaa/50% tootmismaa sihtotstarbe muutmist 80% tootmismaa/20% ärimaaks ning uue
mahasõidu rajamist Tõrvandi-Lemmatsi teelt.
Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee (edaspidi riigitee) km 0,615-
0,692. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2333 sõidukit. Võttes aluseks
ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr
71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks
järgnevalt.
1. Kinnistule on tagatud juurdepääs riigitee km 0,687 ristumiskohalt (Joonis 1), mida kasutatakse
naaberkinnistul (Linnavere tee 5, katastritunnus 94901:006:0147) asuvale põllule sõitmiseks.
Vastavalt planeeringu lähteseisukohtadele (Lisa) soovitakse juurdepääs planeeringualale
kavandada riigiteelt Rehepapi tee 39 ja 39a kinnistute piirilt.
Juurdepääs planeeringualale kavandada riigitee km 0,617 (Joonis 2); ristumiskohalt tagada
juurdepääs ka Rehepapi tee 39 (katastritunnus 94901:006:0423) kinnistule. Täiendavaid
riigitee ristumiskohti mitte planeerida. Planeeringuga näha ette ka riigitee km 0,687
olemasoleva ristumiskoha likvideerimine.
Riigitee ristumiskoha rajamiseks tuleb meie käest EhS § 99 lg 3 alusel taotleda nõuded
ristumiskoha ehitamiseks.
2 (4)
Joonis 1. Riigitee nr 22129 km 0,687 olemasolev ristumiskoht, väljavõte Maa-ameti geoportaalist
Joonis 2. Riigitee nr 22129 km 0,617, väljavõte Maa-ameti geoportaalist
2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 punktile 7.
Ristmikule näha ette ohutu teeületuskoht. Jalakäijate ohutuse tagamiseks siduda jalgteed
tõmbepunktidega ning ühendada bussipeatustega.
Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,
ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava
projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) kaasata planeeringu koostamisse
teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).
3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.
4. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud
ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib
kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.
Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub
väljakujunenud hoonestusjoon.
5. Kergliiklusteede kavandamisel on sobilik lähtuda järgmistest põhimõtetest.
5.1. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh
väljapoole planeeringuala.
5.2. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga,
mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda normide lisa 1 tabelist nr 41.
6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.
Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.
7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada riigitee ristumiskoha nähtavuskolmnurgad vastavalt
3 (4)
normide lisa 1 tabelile 18 ja lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust
piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS
§ 72 lg 2).
8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning
muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul
võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.
Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel
meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale
kavandamisel“ toodud põhimõtetest.
9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.
Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud
teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle
korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett
juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete
juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha
niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee
kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused.
10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada
ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)
kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale kavandatava mistahes ehitusloa
kohustusliku hoone ehitusloa väljastamist.
11. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas
ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete
ärajuhtimise süsteemi jms.
12. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (parkla, piirded,
(kõrg)haljastus, tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.
13. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.
14. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel
arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,
vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata
vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise
eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu
kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri
16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.
Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.
Seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi
planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
15. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille
koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku
saamiseks. Riigitee ristumiskoha ehitamiseks tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda meie käest
nõuded riigitee ristumiskoha ehitamiseks.
16. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste
väljaehitamiseks.
Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,
tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu
koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.
4 (4)
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tuuli Tsahkna
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa: 25 15.05.2024 LISA-DP lähteseisukohad (REHEPAPI tee 39a Soinaste k)
Tuuli Tsahkna
58073001, [email protected]
Tere
Palun väljastada riigitee nr. 22129 km 0,617 ristumiskohalt
juurdepääsu tehnilised tingimused Rehepapi tee 39 (katastritunnus 94901:006:0423) kinnistule.
Lisas naaberkinnistule Rehepapi tee 39a väljastatud seisukohad ja Rehepapi tee 39 väljastatud projekteerimistingimused.
Lugupidamisega
RRLektus AS
Ilmar Raap
5064484
|
Lisa Kambja Vallavolikogu 15.05.2024
otsusele nr 25
Soinaste külas asuva Rehepapi tee 39a krundi ja lähiala detailplaneeringu
LÄHTESEISUKOHAD
1. Lähteülesande koostamise alus
Kambja Vallavalitsusele 06.03.2024 Industrial Systems Engineering OÜ (juhatuse liige Taimo Piho) poolt esitatud detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek.
2. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta ja lähteülesande
kehtivusaeg
Planeeringu eesmärgiks on kaaluda Rehepapi tee 39a krundil kehtiva ehitusõiguse suurendamist ning 50% ärimaa/50% tootmismaa sihtotstarbe muutmist 80%tootmismaa/20% ärimaaks. Planeeringuala suurus on u 0,6 ha.
Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt endise Ülenurme valla territooriumi osas on planeeringualale määratud äri- ja tootmismaa maakasutuse juhtfunktsioon ning planeeringuala asub tiheasustusalal.
Lähteülesanne on kehtiv kolm aastat alates detailplaneeringu algatamisest. Planeeringualal kehtib Ülenurme Vallavolikogu 20.09.2005 otsusega nr 92 kehtestatud Soinaste küla „Rehe 1, Rehepapi ja Rattasepa kinnistute detailplaneering“. Detailplaneeringuga on krundile määratud ehitusõigus ühe kuni 2-korruselise äri-/tootmishoone püstitamiseks. Hoone maksimaalseks kõrguseks on määratud 12m ning suurimaks ehitisealuseks pinnaks 1400m². Juurdepääs krundile oli planeeritud Rehepapi teelt. Täiendavalt on väljastatud detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused (nr 1911802/05930), millega lubati rajada Rehepapi tee 39 ja 39a krundile juurdepääs Tõrvandi- Lemmatsi riigiteelt. Andmed planeeritava ala kohta:
• Rehepapi tee 39a (kü tunnus 94901:006:0424)
• Pindala 4600 m2
• maakasutuse sihtotstarve – 50% ärimaa/50% tootmismaa
• üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon – äri- ja tootmismaa
• 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee T6 (kü tunnus 94901:006:0425)
• Pindala 928 m2 (planeeringualas u 300m²)
• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa
• 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee (kü tunnus 94901:006:0274)
• Pindala 2,71 ha (planeeringualas u 240m²)
• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa
• Rehepapi tee T1 (kü tunnus 94901:006:0426)
• Pindala 2920 m2 (planeeringualas u 100m²)
• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa
Maa-ameti geoportaal 3. Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid
3.1. Tartumaa maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduseministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29); 3.2. Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud Kambja Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51); 3.3. Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne; 3.4. Kambja Vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 „Eratee avalikes huvides omandamise ja avalikuks kasutamiseks määramise kord“; 3.5. Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; 3.6. Soinaste küla „Rehe 1, Rehepapi ja Rattasepa kinnistute detailplaneering“ (kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 20.09.2005 otsusega nr 92). Arvestamisele kuuluvad kehtestatud detailplaneeringud ja muud dokumendid asuvad vallavalitsuse veebilehel või arhiivis. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks võtta olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan. Planeeringus esitada andmed alusplaani koostaja kohta- firma nimi, litsentsi nr, töö nr, mõõdistamise aeg. Geodeetiline alusplaan peab olema kooskõlastatud tehnovõrgu valdajatega ja registreeritud geoarhiivis (geoarhiiv.kambja.ee). 4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
Planeeringuga esitada:
4.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus: 4.1.1. planeeritava ala piir, krundipiirid (esitada planeeringualast välja jäävate naabermaaüksuste piirid vähemalt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeritavat ala); 4.1.2. krundi/kruntide kasutamise sihtotstarve/sihtotstarbed; 4.1.3. planeeringualal asuvate või sellele ulatuvate kitsenduste asukoht;
4.1.4. senised kokkulepped maakasutuse kitsenduste kohta; 4.1.5. olemasolevat olukorda iseloomustavad muud andmed; 4.1.6. geoloogiline ülevaade. 4.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed: 4.2.1. kontaktvööndi olemasolev ja planeeritav liiklusskeem, sh juurdepääsud planeeritavale alale, sõiduteed, jalakäijate liikumissuunad; 4.2.2. kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse tüübi ja mahu ning ehitusjoonte ülevaatlik analüüs; 4.2.3. põhjendada planeeringulahenduse sobivust olemasolevasse keskkonda. 4.3. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine lahendada planeeringuga. Jääb kehtima detailplaneeringu kohane kruntide liitmise võimalus. 4.4. Krundi ehitusõigus: 4.4.1. krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa; 4.4.2. hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 2 hoonet (lisaks lubatud rajada 1 kuni 20m² (kõrgusega kuni 5m) hoone); 4.4.3. ehitiste (hoonete) kasutamise otstarbed: 12130 – toitlustushooned, 12200 – büroohooned, 12310 – kaubandushooned, 12330 – teenindushooned, 12430 – garaažid, 12510 – tööstushooned (va 12511, 12513), 12520 – hoidlad ja laohooned, 12744– elamu, kooli vms abihoone; 4.4.4. krundi suurim lubatud ehitisealune pind: kuni 50% krundi pindalast (määrata kindel m²); 4.4.5. hoonete suurim lubatud kõrgus: kuni 12 m maapinnast. 4.5. Krundi hoonestusala piiritlemine: 4.5.1. määrata ära krundi hoonestusala, s.o ala, mille piires võib rajada krundi ehitusõigusega määratud hooneid ja rajatisi ning hoonestusala siduda krundi piiridega. Planeeringus sätestada tingimus, et väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud. Hoonestusalade kaugus riigitee 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee poolsest krundi piirist vastavalt Transpordiameti tingimustele, teistest krundi piiridest min 4m. Hoonestusala planeerimisel anda võimalus kruntide liitmisel hoonestusala laiendamise näol. 4.6. Tänavate maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus 4.6.1. lahendada vastavalt kehtivatele normatiividele; 4.6.2. tänava maa-ala piirid (punased jooned) ja selle elementide (sõidutee, jalgrattatee, kõnnitee, eraldusriba) kirjeldus ja kavandatavad laiused: säilib olemasolev tee; 4.6.3. parklate asukohad, suurus ja kuju: vastavalt krundi kasutusotstarbele ja hoonestusele parkimiskohtade arv koos arvutusega; 4.6.4. krundile juurdepääsu asukohad, lubatavad pöörded: Planeerida riigiteelt ühine juurdepääs Rehepapi tee 39 ja 39a krundile. 4.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted: 4.7.1. säilitatav ja likvideeritav kõrghaljastus – säilitada nii palju kui võimalik; 4.7.2. planeeritav kõrg- ja madalhaljastus: 15% krundi pindalast tuleb haljastada ning sellest 50% tuleb kõrghaljastada; 4.7.3. kruntide piirded (materjal, kõrgus, tüüp): kuni 1,5m. Keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev) (turvalisuse tagamiseks lubatud piiret kõrgusega kuni 2m);
4.7.4. vertikaalplaneerimise põhimõtted (maapinna kõrguse muutmine, sademevee ärajuhtimine jmt) anda planeeringuga. 4.8. Ehitistevahelised kujad vastavalt normatiivdokumentidele koos viitega seadusandlikule aktile. 4.9. Tehnovõrkude ja – rajatiste asukohad: 4.9.1. olemasoleva olukorra iseloomustus; 4.9.2. planeeritavate hoonete ja rajatiste tehnovarustuse arvestuslikud põhinäitajad ja põhimõtteline lahendus (reovee- ja veevarustus, sademete vee kanalisatsioon eesvooluni, soojavarustus, elektrivarustus, välisvalgustus, sidevarustus) – säilivad olemasolevad liitumised; 4.9.3. lubatud või keelatud lahendused hoonete ja rajatiste tehnovarustuse tagamisel: säilivad olemasolevad liitumised; 4.9.4. tehnovõrkudele ja – rajatistele reserveeritud maa-alad; 4.9.5. hüdrantide ja tuletõrjevee veevõtukohtade paiknemine. 4.10. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ning vajaduse korral ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs lahendada planeeringuga. 4.11. Vajaduse korral ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks, ettepanekud maa-alade või üksikobjektide kaitse alla võtmiseks määrata planeeringuga. 4.12. Vajaduse korral miljööväärtusega hoonestusalade määramine ning nende kaitse- ja kasutustingimuste seadmine määrata planeeringuga. 4.13. Arhitektuurinõuded ehitisele: Planeeringus määrata nõuded planeeritavatele hoonetele arvestades ümbruskonna ehituslaadiga ning sobilikkusega ümbritsevasse keskkonda järgmiselt: 4.13.1. lubatud korruselisus ja kõrgus: äri/tootmishoonel kuni 2 korrust; 4.13.2. katusekalded: äri/tootmishoonel 0-30 kraadi; 4.13.3. katusekatte materjalid: katuseplekk, rullmaterjal; 4.13.4. välisviimistluse materjalid: puit, kivi, krohv, klaas, betoon (soovituslikult kombineeritult). Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine; 4.13.5. kohustuslik ehitusjoon: määratakse vajadusel planeeringuga; 4.13.6. katusetüüp: lamekatus, viilkatus, kaldkatus; 4.13.8. katuseharja kulgemise suund: lahendada planeeringuga. 4.14. Servituutide, isikliku kasutusõiguse, sundvalduse seadmise vajadus määratakse planeeringuga. 4.15. Riigikaitselise otstarbega maa-alade määramise vajadus puudub. 4.16. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nõuded täpsustada planeeringuga. Planeeringuala asub osaliselt lennuvälja ja maantee kaitsevööndis. 4.17. Uuringute koostamise vajadus täpsustada planeeringuga.
4.18. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja täpsustada planeeringuga. 4.19. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnangud anda planeeringuga. 4.20. Planeeringu rakendamise võimalused: 4.20.1. Kui planeeringu koostamise käigus muutuvad lähteseisukohad ulatuses, mis ei muuda planeeringu põhilahendust ning vallavalitsus on muudatustega nõustunud, ei kuulu lähteülesanne muutmisele; 4.20.2. Anda planeeringu elluviimise ajakava ja tegevuste loetelu, mis tagavad detailplaneeringu elluviimise; 4.20.3. Märkida tingimus, et kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel (Kambja Vallavolikogul) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks. 5. Detailplaneeringu koosseisus esitatavad kaardid ja joonised 5.1. Situatsiooniskeem, M 1: 10 000; 5.2. Olemasolev olukord vastavalt punktile 4.1., M 1: 500/1000; 5.3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed vastavalt punktile 4.2., M 1: 2000; 5.4. Planeeringu põhijoonis vastavalt punktidele 4.3.-4.8; 4.10; 4.13; 4.16., M 1: 500*; 5.5. Planeeritud maakasutus ja kitsendused vastavalt 4.3.; 4.12.; 4.14; ja 4.16., M 1:500; 5.6. Tehnovõrkude planeering vastavalt punktile 4.9., M 1:500*; 5.7. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis (3D). *- joonised lubatud ühendada kui jooniste loetavus ei halvene 6. Koostöö detailplaneeringu koostamisel, avaliku väljapaneku ja arutelu korraldamine, detailplaneeringu kehtestamine 6.1. Enne planeeringu kooskõlastamist esitada planeeringu lahendus vallavalitsusele läbivaatamiseks (sh paberkandjal); 6.2 Detailplaneeringu koostaja (planeerija ja asjast huvitatud isik) teeb koostööd piirinaabrite ja piirkonna elanikega. Koostöö peab olema fikseeritud detailplaneeringu materjalides; 6.3. Detailplaneering tuleb kooskõlastada: 6.3.1. Päästeametiga; 6.3.2. Transpordiametiga; 6.4. Koostöö 6.4.1. Tehnovõrkude valdajatega. Detailplaneeringu koostamisel teha koostööd tehnovõrkude valdajatega ja teiste asjast huvitatud isikutega. Kooskõlastused/koostöö esitada vallavalitsusele digitaalselt või paberkandjal. Paberkandjal kooskõlastused lisada põhikausta ja esitada lisaks ka digitaalselt detailplaneeringu lisade kaustas. Tekstilises osas esitada kooskõlastuste/koostöö kokkuvõte, kus on näidatud kooskõlastava instantsi nimi ja kooskõlastuse kuupäev, märkused ning kooskõlastaja nimi ja ametinimi. Kooskõlastatud planeering esitada vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avalikule väljapanekule suunamiseks digitaalselt allkirjastatuna ja 1 eksemplar paberkandjal. Detailplaneering esitada või saata postiga vastuvõtmiseks paberkandjal kaaskirjaga. Kui avaliku väljapaneku ja arutelu tulemuste alusel tehtud paranduste tõttu muutuvad planeeringu põhilahendused, on vajalik detailplaneering uuesti kooskõlastada. Kehtestatud planeering esitada 2 eksemplaris paberkandjal ning digitaalselt (graafiline osa lisaks .pdf failina ka .dwg ja/või .dgn failina ning tekstiline osa .doc failina andmekandjal). Planeeringu
digitaalne vormistus peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ning peab vastama PLANK nõuetele. Paberkandjal eksemplarid tuleb vormistada arhiveerimisnõuetele vastavalt köidetuna. Koostas: Riivo Leiten juhtiv planeerimisspetsialist
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Kambja Vallavalitsus
Pargi tn 2
61714, Tartu maakond, Kambja vald,
Ülenurme alevik
Teie 26.07.2024 nr 6-1/185-6
Meie 19.08.2024 nr 7.2-2/24/13187-2
Seisukohtade väljastamine Rehepapi tee 39a
krundi ja lähiala detailplaneeringu
koostamiseks
Olete teavitanud meid Soinaste külas asuva Rehepapi tee 39a krundi ja lähiala detailplaneeringu
(katastritunnus 94901:006:0424, edaspidi planeering) algatamisest Kambja Vallavolikogu
15.05.2024 otsusega nr 25.
Planeeringu eesmärgiks on kaaluda Rehepapi tee 39a krundil kehtiva ehitusõiguse suurendamist
ning 50% ärimaa/50% tootmismaa sihtotstarbe muutmist 80% tootmismaa/20% ärimaaks ning uue
mahasõidu rajamist Tõrvandi-Lemmatsi teelt.
Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee (edaspidi riigitee) km 0,615-
0,692. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2333 sõidukit. Võttes aluseks
ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr
71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks
järgnevalt.
1. Kinnistule on tagatud juurdepääs riigitee km 0,687 ristumiskohalt (Joonis 1), mida kasutatakse
naaberkinnistul (Linnavere tee 5, katastritunnus 94901:006:0147) asuvale põllule sõitmiseks.
Vastavalt planeeringu lähteseisukohtadele (Lisa) soovitakse juurdepääs planeeringualale
kavandada riigiteelt Rehepapi tee 39 ja 39a kinnistute piirilt.
Juurdepääs planeeringualale kavandada riigitee km 0,617 (Joonis 2); ristumiskohalt tagada
juurdepääs ka Rehepapi tee 39 (katastritunnus 94901:006:0423) kinnistule. Täiendavaid
riigitee ristumiskohti mitte planeerida. Planeeringuga näha ette ka riigitee km 0,687
olemasoleva ristumiskoha likvideerimine.
Riigitee ristumiskoha rajamiseks tuleb meie käest EhS § 99 lg 3 alusel taotleda nõuded
ristumiskoha ehitamiseks.
2 (4)
Joonis 1. Riigitee nr 22129 km 0,687 olemasolev ristumiskoht, väljavõte Maa-ameti geoportaalist
Joonis 2. Riigitee nr 22129 km 0,617, väljavõte Maa-ameti geoportaalist
2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 punktile 7.
Ristmikule näha ette ohutu teeületuskoht. Jalakäijate ohutuse tagamiseks siduda jalgteed
tõmbepunktidega ning ühendada bussipeatustega.
Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,
ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava
projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) kaasata planeeringu koostamisse
teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).
3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.
4. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud
ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib
kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.
Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub
väljakujunenud hoonestusjoon.
5. Kergliiklusteede kavandamisel on sobilik lähtuda järgmistest põhimõtetest.
5.1. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh
väljapoole planeeringuala.
5.2. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga,
mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda normide lisa 1 tabelist nr 41.
6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.
Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.
7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada riigitee ristumiskoha nähtavuskolmnurgad vastavalt
3 (4)
normide lisa 1 tabelile 18 ja lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust
piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS
§ 72 lg 2).
8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning
muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul
võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.
Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel
meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale
kavandamisel“ toodud põhimõtetest.
9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.
Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud
teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle
korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett
juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete
juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha
niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee
kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused.
10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada
ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)
kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale kavandatava mistahes ehitusloa
kohustusliku hoone ehitusloa väljastamist.
11. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas
ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete
ärajuhtimise süsteemi jms.
12. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (parkla, piirded,
(kõrg)haljastus, tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.
13. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.
14. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel
arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,
vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata
vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise
eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu
kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri
16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.
Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.
Seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi
planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
15. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille
koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku
saamiseks. Riigitee ristumiskoha ehitamiseks tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda meie käest
nõuded riigitee ristumiskoha ehitamiseks.
16. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste
väljaehitamiseks.
Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,
tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu
koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.
4 (4)
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tuuli Tsahkna
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa: 25 15.05.2024 LISA-DP lähteseisukohad (REHEPAPI tee 39a Soinaste k)
Tuuli Tsahkna
58073001, [email protected]
Projekteerimistingimused nr 1911802/08110
Kuupäev 19.12.2019
Projekteerimistingimuste andja Kambja Vallavalitsus 77000275 Kambja vald, Ülenurme alevik, Pargi tn 2, 61714 Telefon 750 2600 , e-post [email protected] TIIT LUKAS osakonnajuhataja
Seotud dokumendi andmed Liik Projekteerimistingimuste taotlus
Number 1911002/10314 Kuupäev 23.10.2019
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused
Allkiri /allkirjastatud digitaalselt/1 / 4
Projekteerimistingimused nr 1911802/08110, 19.12.2019
Hoone kasutamise otstarve: kaubandushooned (12300), teenindushooned (12330), tööstushooned (12514, 12515, 12516, 12517, 12518, 12519), Hoidlad ja laohooned (12520 va 12523); Hoone asukoht: Hoonestusala on nihutatud Tõrvandi-Lemmatsi tee nr 22129 kaitsevööndini 30m katendi servast. Planeeringu kehtestamise ajal oli riigitee kaitsevöönd 50m äärmise sõiduraja teljest). Samuti on nihutatud hoonestusala Rehepapi tee poole. Hoonestusala 10m krundi piirist. Teistest krundi piiridest min 5m); Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1400 m²; Hoonete suurim lubatud kõrgus: kuni 12m maapinnast; Hoonete arv krundil: kuni 2 hoonet Hoone arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: • Rajatava hoone kaugus naaberhoonetest: arvestada tuleohutuskujadega; • Arhitektuur: kaasaegne, kõrgetasemeline, elukeskkonna kvaliteeti parandav, piirkonda sobiv; • Ehitise kasutamise otstarve: kaubandushooned (12300), teenindushooned (12330), tööstushooned (12514, 12515, 12516, 12517, 12518, 12519), Hoidlad ja laohooned (12520 va 12523); • Hoone min tulepüsivuse aste: min TP3 (sõltuvalt hoone kasutusest); • Korruste arv: kuni 2 korrust; • Räästajoone kõrgus: lahendada projektiga: • Katuse kalle: katusekalle 0-25 kraadi; • Katuse tüüp: lamekatus, kaldkatus, viilkatus, pultkatus; • Kohustuslik ehitusjoon: lahendada projektiga; • Piirete lahendus: lahendada projektiga (kõrgusega kuni 1,5 m, juurdepääsupoolne piirde kõrgus mitte üle 1,2m. Lubatud rajada ka hekk. Piirded peavad olema ažuursed); • Katusekatte materjal: katuseplekk, rullmaterjal; • Välisviimistlus: kivi, puit, krohv, klaas, betoon, värvkattega plekk (soovituslikult kombineeritud); • Asendiplaan: lahendada kõrguslik sidumine ja vertikaalplaneerimine. Projekti koostamise alusplaaniks võtta olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500 (Geodeetiline alusplaan peab olema registreeritud geoarhiivis: geoarhiiv.tartu.ee; • Servituudid ja piirangud: täpsustada projektiga; • Teed, platsid, juurdepääsud, parkimine: parkimine lahendada oma krundil; • Haljastus: põhimõtteline lahendus näidata asendiplaanil; • Jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt oma krundil; • Projekti koosseisus esitada insener-tehniline lahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vee- ja kanalisatsioonivarustuse osas on vajalik esitada AS Tartu Veevärk tehnilised tingimused). Projekti kooseisus peavad olema tehnovõrguvaldajate kinnitused, et sellises mahus hoone rajamine krundile on võimalik; • Sademevee kanalisatsioon: vastavalt kehtivale detailplaneeringule; • Keskkonnamõjude hindamise ja riskianalüüsi läbiviimise vajadus lahendada projektiga. • Projekteerimistingimustes mitte kirjeldatu puhul tuleb lähtuda kehtivast detailplaneeringust – Ülenurme vallas „Rehe1, Rehepapi ja Rattaseppa nimeliste kinnistute detailplaneering. Kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 20.09.2005.a otsusega nr 92. • Arvestada Maanteeameti 22.11.2019.a kirjas nr 15-2/19/53895-2 toodud märkustega; • Arvestada Maanteeameti 30.08.2019.a kirjas nr 15-2/19/36348-2 toodud märkustega; • Arvestada Kambja Vallavalitsuse poolt 18.09.2019.a väljastatud projekteerimistingimustega nr 1911802/05930.
Ehitusprojekt koostada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja nõuetele ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97) ning heale projekteerimistavale.
Allkiri /allkirjastatud digitaalselt/2 / 4
Projekteerimistingimused nr 1911802/08110, 19.12.2019
Vaidlustamisviide Käesoleva korralduse peale võib esitada Kambja Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebus Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Märkus Projekteerimistingimuste alus: Kambja Vallavalitsuse 05.12.2019 korraldus nr 1540
Ehitise andmed Ehitise nimetus Äri- ja laohoone
Ehitise liik hoone Ehitustegevus Ehitise püstitamine
Ehitise asukoht
Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 94901:006:0423 Tartu maakond, Kambja vald, Soinaste küla, Rehepapi tee 39
Märkus Ehitusprojekt koostada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja nõuetele ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97) ning heale projekteerimistavale.
KOOSKÕLASTUSED:
• Lõuna- Eesti Päästekeskus; • AS Tartu Veevärk; • Maanteeamet; • Rehepapi tee 37, Rehepapi tee 37a ja Rehepapi tee 39a kruntide omanikud; Objektide (teed, tehnovõrgud jmt) kaitsetsoonidesse rajatavate ehitiste puhul- objekti omanikud.
Esitatavad dokumendid Dokumendi nimetus
Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus
Projekteerimistin gimuste_taotlus _Nr_1911002/10 314_Koondvaad e.pdf 20.11.2019
Rehepapi tee 39 asendiskeem
Rehepapi_tee_3 9_ESKIIS_2019 _10_23.pdf Asendiskeem 23.10.2019
Arhitektuuribüro o RAF OÜ
Korraldus
Projekteerimistin gimuste_valjasta mine_(1).asice
Muu lisa 1540 05.12.2019 Kambja Vallavalitsus
Nr 1540- Projekteerimistin gimuste väljastamine.pdf Fail konteinerist
1540 05.12.2019 Kambja Vallavalitsus
Allkiri /allkirjastatud digitaalselt/3 / 4
Projekteerimistingimused nr 1911802/08110, 19.12.2019
Dokumendi nimetus
Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus
Maanteeameti kiri
15-21936348- 2_30.08.2019_V aljaminev_kiri.bd oc Muu lisa 30.08.2019 Maanteeamet Lisa_1._RP_ma hasoit_Plaan.pdf Fail konteinerist
30.08.2019 Maanteeamet Ehitisregister- Tartumaa Kambja vald Soinaste küla Rehepapi tee T1 kinnistu mahasõidu projekteerimistin gimuste taotlus, menetlus nr 176317 .pdf Fail konteinerist
30.08.2019 Maanteeamet 15-21953895-2 22.11.2019 Väljaminev kiri.bdoc Muu lisa 18.12.2019
Allkiri /allkirjastatud digitaalselt/4 / 4
Projekteerimistingimused nr 1911802/08110
Kuupäev 19.12.2019
Projekteerimistingimuste andja Kambja Vallavalitsus 77000275 Kambja vald, Ülenurme alevik, Pargi tn 2, 61714 Telefon 750 2600 , e-post [email protected] TIIT LUKAS osakonnajuhataja
Seotud dokumendi andmed Liik Projekteerimistingimuste taotlus
Number 1911002/10314 Kuupäev 23.10.2019
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused
Allkiri /allkirjastatud digitaalselt/1 / 4
Projekteerimistingimused nr 1911802/08110, 19.12.2019
Hoone kasutamise otstarve: kaubandushooned (12300), teenindushooned (12330), tööstushooned (12514, 12515, 12516, 12517, 12518, 12519), Hoidlad ja laohooned (12520 va 12523); Hoone asukoht: Hoonestusala on nihutatud Tõrvandi-Lemmatsi tee nr 22129 kaitsevööndini 30m katendi servast. Planeeringu kehtestamise ajal oli riigitee kaitsevöönd 50m äärmise sõiduraja teljest). Samuti on nihutatud hoonestusala Rehepapi tee poole. Hoonestusala 10m krundi piirist. Teistest krundi piiridest min 5m); Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1400 m²; Hoonete suurim lubatud kõrgus: kuni 12m maapinnast; Hoonete arv krundil: kuni 2 hoonet Hoone arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: • Rajatava hoone kaugus naaberhoonetest: arvestada tuleohutuskujadega; • Arhitektuur: kaasaegne, kõrgetasemeline, elukeskkonna kvaliteeti parandav, piirkonda sobiv; • Ehitise kasutamise otstarve: kaubandushooned (12300), teenindushooned (12330), tööstushooned (12514, 12515, 12516, 12517, 12518, 12519), Hoidlad ja laohooned (12520 va 12523); • Hoone min tulepüsivuse aste: min TP3 (sõltuvalt hoone kasutusest); • Korruste arv: kuni 2 korrust; • Räästajoone kõrgus: lahendada projektiga: • Katuse kalle: katusekalle 0-25 kraadi; • Katuse tüüp: lamekatus, kaldkatus, viilkatus, pultkatus; • Kohustuslik ehitusjoon: lahendada projektiga; • Piirete lahendus: lahendada projektiga (kõrgusega kuni 1,5 m, juurdepääsupoolne piirde kõrgus mitte üle 1,2m. Lubatud rajada ka hekk. Piirded peavad olema ažuursed); • Katusekatte materjal: katuseplekk, rullmaterjal; • Välisviimistlus: kivi, puit, krohv, klaas, betoon, värvkattega plekk (soovituslikult kombineeritud); • Asendiplaan: lahendada kõrguslik sidumine ja vertikaalplaneerimine. Projekti koostamise alusplaaniks võtta olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500 (Geodeetiline alusplaan peab olema registreeritud geoarhiivis: geoarhiiv.tartu.ee; • Servituudid ja piirangud: täpsustada projektiga; • Teed, platsid, juurdepääsud, parkimine: parkimine lahendada oma krundil; • Haljastus: põhimõtteline lahendus näidata asendiplaanil; • Jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt oma krundil; • Projekti koosseisus esitada insener-tehniline lahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vee- ja kanalisatsioonivarustuse osas on vajalik esitada AS Tartu Veevärk tehnilised tingimused). Projekti kooseisus peavad olema tehnovõrguvaldajate kinnitused, et sellises mahus hoone rajamine krundile on võimalik; • Sademevee kanalisatsioon: vastavalt kehtivale detailplaneeringule; • Keskkonnamõjude hindamise ja riskianalüüsi läbiviimise vajadus lahendada projektiga. • Projekteerimistingimustes mitte kirjeldatu puhul tuleb lähtuda kehtivast detailplaneeringust – Ülenurme vallas „Rehe1, Rehepapi ja Rattaseppa nimeliste kinnistute detailplaneering. Kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 20.09.2005.a otsusega nr 92. • Arvestada Maanteeameti 22.11.2019.a kirjas nr 15-2/19/53895-2 toodud märkustega; • Arvestada Maanteeameti 30.08.2019.a kirjas nr 15-2/19/36348-2 toodud märkustega; • Arvestada Kambja Vallavalitsuse poolt 18.09.2019.a väljastatud projekteerimistingimustega nr 1911802/05930.
Ehitusprojekt koostada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja nõuetele ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97) ning heale projekteerimistavale.
Allkiri /allkirjastatud digitaalselt/2 / 4
Projekteerimistingimused nr 1911802/08110, 19.12.2019
Vaidlustamisviide Käesoleva korralduse peale võib esitada Kambja Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebus Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Märkus Projekteerimistingimuste alus: Kambja Vallavalitsuse 05.12.2019 korraldus nr 1540
Ehitise andmed Ehitise nimetus Äri- ja laohoone
Ehitise liik hoone Ehitustegevus Ehitise püstitamine
Ehitise asukoht
Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 94901:006:0423 Tartu maakond, Kambja vald, Soinaste küla, Rehepapi tee 39
Märkus Ehitusprojekt koostada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja nõuetele ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97) ning heale projekteerimistavale.
KOOSKÕLASTUSED:
• Lõuna- Eesti Päästekeskus; • AS Tartu Veevärk; • Maanteeamet; • Rehepapi tee 37, Rehepapi tee 37a ja Rehepapi tee 39a kruntide omanikud; Objektide (teed, tehnovõrgud jmt) kaitsetsoonidesse rajatavate ehitiste puhul- objekti omanikud.
Esitatavad dokumendid Dokumendi nimetus
Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus
Projekteerimistin gimuste_taotlus _Nr_1911002/10 314_Koondvaad e.pdf 20.11.2019
Rehepapi tee 39 asendiskeem
Rehepapi_tee_3 9_ESKIIS_2019 _10_23.pdf Asendiskeem 23.10.2019
Arhitektuuribüro o RAF OÜ
Korraldus
Projekteerimistin gimuste_valjasta mine_(1).asice
Muu lisa 1540 05.12.2019 Kambja Vallavalitsus
Nr 1540- Projekteerimistin gimuste väljastamine.pdf Fail konteinerist
1540 05.12.2019 Kambja Vallavalitsus
Allkiri /allkirjastatud digitaalselt/3 / 4
Projekteerimistingimused nr 1911802/08110, 19.12.2019
Dokumendi nimetus
Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus
Maanteeameti kiri
15-21936348- 2_30.08.2019_V aljaminev_kiri.bd oc Muu lisa 30.08.2019 Maanteeamet Lisa_1._RP_ma hasoit_Plaan.pdf Fail konteinerist
30.08.2019 Maanteeamet Ehitisregister- Tartumaa Kambja vald Soinaste küla Rehepapi tee T1 kinnistu mahasõidu projekteerimistin gimuste taotlus, menetlus nr 176317 .pdf Fail konteinerist
30.08.2019 Maanteeamet 15-21953895-2 22.11.2019 Väljaminev kiri.bdoc Muu lisa 18.12.2019
Allkiri /allkirjastatud digitaalselt/4 / 4