Detailplaneering

P2

P3

P5

P1

P2

P2

P2

P2

P6

P2

P2

P1

P17P 11

P2

P1

P3

P4

P1 P1

P1 P1

7K

2K

4K

P-12 P-19

P-31

abs.h=49,7 m

abs.h=55,5 m

abs.h=65,6 m

P-6

155

156

157

158

159

160

161

162

163

164165

166

167

168 169

170

171

172

174

175

176

177 178

179

180

181 182

183

184 185

186 187

188

189

190

191

173

192

194 197

196 201

202

200199

195 198

193

203

204

205

206

207

208

209 210

211 212

213

214

215

313

312

311

310

309

308

307

306

305

304

303 302

301

216 217218

219

1

75

24

2

3

4

5

7 8

9

10

11

14

1213

6

15 16

17

18

21 19

20 22

23

24

25 26

27

28

29

30

31

32

33

37

36

35 34

38 39

40

41

42

44

46

47 48

49 50

5152

53

54 55 56

57

58 59

60

61

62

63

64 65

66

67

6869

70

71

74

7576

77

78

79

81

80

82

83

84

85

86

87

88

73

72

89

90

91 92

939495

96

97

43

98

99100

101 102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

112

113

114

117

118

119

120

115

122

128

129

116

121 123

124

125

126

127

130

131

133135

136 134

132

137 138

139 140141142143144145146147

148

150

151 152

153

154

149

220 221

222

223

224

225

226

227

228

298 299

300

297

296 295

294 293

130

292

287

290

286

285

284

283

282 281

289

288

291

280 279

278 277

276

275 274

273

272

271

270

269

268

267

242

241240

239 238

237

236

235

234233

232

231

266

265

264

263

262

261

260

259 258

257

256 255

254

253

252 251

250

249

248

247

246

245

244

243

229

230

314

45

P-8

4,0

4,0

7,0

6,0

6,0

15,0

15,0

15,0

15,0

7, 0

7, 0

24,0

7,1

4,0

4,0

8, 9

15 ,4

4,6

15,1

11,1

7,0

22,4

7K

4K 10K

MURUKATTEGA JALGPALLIVÄLJAK

TA RT

AN KA

TT EG

A

JO OKS

URA DA

953

951

951

953

952

952

954 951

951

951

952 951

951

952 951

951

953

951

951

953953

951

951

953 953

951

951

953

951

951

953

951

951

954

951

PETERBURI TEE

MAJAKA TÄNAV

abs.h=59,0 m

PA E

TÄ NAV

PALLI- PLATS

3/-1K

3/-1K

3/-1K

3/-1K

SPORDIHOONE

ABIHOONE

h=17 m

h=9 m

h=14,9 m

h=23 m

SPORDIKLUBI HOONE

P-28

P-8

P- 16

PALLI- PLATS

av a 2

,03 m

ava 2,05 m

ava 2,78 m

M AJ

AK A

PÕ IK SJ

SJ

SJ

SJ

SJ

951

951 952

94 3

951

951

953

3.25

3.25

94 3a

3.00

2.35

Majaka põik 17 kinnistu detailplaneering (DP007260)

Algatatud Tallinna Linnavalitsuse 30.05.2001 korraldusega nr 2275

Ülemiste ühisterminali detailplaneering (DP038610)

Kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 21.12.2022 korraldusega nr 1132

1.06 m

1.2 m

0.34m

Pae tn 2 kinnistu detailplaneering (DP019430)

Kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 26.06.2013 korraldusega nr 1016-k

1K

1K 1K

1K

1K

1K 1K2K

2K

2K 2K

2K

3K 3K

1K

7, 0

2,7

5, 0

abs.h=68,72 m

4/-1K KOOLIMAJA

h=24,8 m

P-14

P-17

m²

2 Üh

23 m 3/-1

2450 2450

1

5955 31 31

m²

5 EK

14,9 m 3/-1

457 457

1

757 - -

m²

4 L

_ _

_ _

-

1155 -

12

m²

1 Üh 100%

17 m 3/-1

1925 1525

2+3*

28022 -

58 *2 põhihoonet+ 3 rajatist (piletihoone, alajaam ja varikatus)

Pae tn 4 kinnistu detailplaneering (DP041800)

Kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 korraldusega nr 696-k

Võimalik lisatavate moodulklasside asukoht

abs.h=63,00 m

4K JUURDEEHITUS

h=20,0 m

Olemasoleva piirdeaia rekonstrueerimine lammutatava kioski ulatuses

Olemasoleva kuuri uus võimalik asukoht

Võimalik ajutine busside parkimise ala (autokohtade asemel)

Olemasolev piletihoone 120294974

Varem likvideeritud kiosk 120278812

Spordiklubi hoone

101023090

Elamu 101012730

Koolimaja

101032030

Ajutised

moodulklassid

121345091

Tö ök

od a

10 10

32 04

6

6,0

Pae tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP037270)

Kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 22.03.2018 otsusega nr 37

m²

3 Üh

24,8 m 4/-1

2727 1028

1+3*

13220 -

27 *1 koolihoone + 3 abihoonet (töökoda, kuur, alajaam)

Võidujooksu tn 12 // Pae tn 7a kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP030960)

Kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 01.10.2009 otsusega nr 197 (osaliselt kehtetu)

Olemasolev alajaam 101032054

Juurdepääs Paepargi tänav T2 kinnistul asuvast parklast Pae Gümnaasiumi õpilaste kooli toomiseks

MAJAKA PÕIK

Märkused: 1. Normatiivist väiksema parkimiskohtade arvu kavandatakse vastavalt Tallinn 2035 Arengustrateegiale, vastavalt millele on tegu

Majaka arendusalaga, kus spordihoone ja haridusasutused moodustavad spordipargi, kus parkimiskohtade vähendamine soodustab inimeste liikumist jalgsi, ühistranspordi ja jalgrattaga.

2. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 3. Likvideeritava kõrghaljastuse maht selgub ehitusprojektides. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat väärtuslikku

kõrghaljastust. 4. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas K-Projekt Aktsiaselts maastikuarhitekt Birgit Pukk juulis 2022. 5. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 6. Pos 2 sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

21102_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 05.09.2024

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

21102

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Lasnamäe linnaosa, Tallinn

DP

Põhijoonis

DP-2 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht E. Kask

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija K. Salumäe

K-Projekt Aktsiaselts 21102 07.2021

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Külgneva detailplaneeringu piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Säilitatav hoone / naaberhoone

Rekonstrueeritav hoone

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud jalgrattarada

Planeeritud jalgraja võimalik asukoht

Planeeritud tartaankattega ala

Planeeritud parkimiskohad

Haljasala

Planeeritud murukattega ala

Planeeritud maapealne ja maa-alune hoonestusala

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Ajutiste moodulklasside asukoht kuni planeeritud juurdeehituse ehitamiseni

Säilitatav paekivipostidel piirdeaed

Väärtuslik üksikobjekt ajalooline spordihoone

Planeeritud tribüünide võimalik asukoht

Planeeritud tribüünide varikatuse võimalik asukoht

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Üh Ühiskondlikud hooned

Üm Üldkasutatav maa

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

h=... m Hoone kõrgus maapinnast

abs.h=... m Hoone absoluutkõrgus

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

P-0 Parkimiskohtade arv

Teekattemärgistus

Planeeritud jalgvärava võimalik asukoht

Säilitatava piirdeaia asukoht

Planeeritud piirdeaia võimalik asukoht

Planeeritud tõkkepuu võimalik asukoht

Planeeritud trafoalajaam

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Ümberistutatav puu

Ümberistutatava puu võimalik uus asukoht

Geodeetiliselt alusplaanilt puudunud puu / põõsas

Varem likvideeritud puu / põõsas

Varem likvideeritud objekt

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Isikliku kasutusõigusega ala

Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Majaka liitsiht

Varem planeeritud objektid (DP037270) Pae tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Tingmärgid vastavalt Infragate Eesti AS tööle nr TL188/148-21 "Pae 2 ärikvartal", ehitusluba nr 2212271/23059

Projekteeritud autoliikluse ala

Projekteeritud kergliikluse ala

Projekteeritud jalgrattarada

Projekteeritud kõrghaljastus

1-3K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

SJ

0

0

0

0

3K

Tingmärgid vastavalt T-Model OÜ tööle nr 021014 "Peterburi tee (Majaka tn - Väo liiklussõlm) rekonstrueerimise põhiprojekt"

Projekteeritud sõidutee

Projekteeritud kergliikluse ala

Projekteeritud jalgrattatee

Projekteeritud ühistranspordi ootekoda

Projekteeritud puud

Säilitatav paekivipostidel piirdeaed

SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrgu valdajate kasuks: · Pae tänav T1 kinnistule planeeritud vee- ja sademevee kanalisatisoonitorudele kaitsevööndi ulatuses,

koridori laiusega 5 m, planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, planeeritud keskpinge kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole;

· Killustiku tänav // Majaka põik // Sikupilli tänav T2 // Tuha tänava kinnistule planeeritud vee- ja reoveetorudele kaitsevööndi ulatuses, koridoride laiusega 5 m, planeeritud kaugküttetorustikule, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole.

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................ 3

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 3

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ............................... 12

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 17

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 19

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

2 / 31

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE........................................... 25

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

3 / 31

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Lasnamäe linnaosa lääneosas Sikupilli asumis Pae tänava,

Peterburi tee, Majaka tänava ning Majaka põigu vahelisel alal.

Juurdepääs planeeritavale alale on Majaka põik ja Pae tänavalt. Planeeringuala suurus on

6,45 ha.

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Pae tn 1, Pae tn 5 ja Majaka põik 8a kinnistutest

moodustada kolm ühiskondlike ehitiste maa ja üks transpordimaa sihtotstarbega krunt

ning määrata moodustatavatele ühiskondlike ehitiste maa kruntidele ehitusõigus uue

spordihoone, staadioni teenindushoone ja kooli juurdeehituse ehitamiseks. Lisaks

eeltoodule määratakse alale jäävale koolimajale, spordihoonele, korterelamule ja

abihoonetele ehitusõigus vastavalt olemasolevatele hoonemahtudele ning Pae tn 1

kinnistul asuv ajalooline spordihoone koos Pae ja Majaka tänavaga piirneva paekivipostidel

piirdeaiaga määratakse väärtuslikuks üksikobjektiks.

Planeeringualal asuvale Pae tn 1 spordihoonele ja Majaka põik 8 kinnistul paiknevale

korterelamule täiendavat ehitusõigust ette ei nähta.

Lisaks antakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede,

parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Detailplaneering ei sisalda enam ettepanekut Lasnamäe elamualade üldplaneeringu

muutmiseks.

Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• säilitada ja arendada sportimisvõimalusi planeeringualal;

• kavandada linnaruumi sobiv universaalne spordihoone Pae Gümnaasiumi ja

staadioni vahele;

• kavandada Pae Gümnaasiumile juurdeehitus ning asukoht lisanduvate

moodulklasside paigaldamiseks;

• korrastada haljastus, sh säilitada väärtuslik haljastus;

• tagada õpilaste ohutu koolitee;

• Pae tn 1 kinnistu spordihoone koos tänavaäärsete piirdeaedadega väärtuslikuks

üksikobjektiks määramine.

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Planeeringulahenduse koostamisel on silmas peetud piirkonna arengueesmärke ning

piirkonna elanike vajadusi. Lisaks peab kavandatu vastama kooliõpilaste ja -töötajate

ning spordirajatiste kasutajate vajadustele.

Detailplaneeringu realiseerumisel rajatakse olulised täiendused olemasolevale

koolihoonele ja spordihoonele ning staadionile. Olemasolev spordihoone jääb alles samas

mahus, koolihoonele kavandatakse juurdeehitust.

Spordihoone ja piirdeaia määramisel väärtuslikuks üksikobjektiks on arvestatud, et

tegemist on hoonega, mida võib linnaehitus- ja arhitektuuriajalooliselt hinnata

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

4 / 31

väärtuslikuks ning mis tuleb säilitada kui piirkonna, ajastu, stiili ning ühiskondliku ehitise

näite ja maamärgina.

Uue ja vana spordihoone funktsioonid ei tohiks üksteist dubleerida vaid peavad pakkuma

vajalikke sportimisvõimalusi kooliõpilastele ning tagama paremad võimalused praegu

Pae tn 1 spordihoones tegutsevatele spordiklubidele. Staadioni rekonstrueerimisel on

arvestatud Tallinna Kultuuri- ja Spordiameti soove – olemasolev kunstmuru asendatakse

(murukatte tüüp selgitatakse vastavalt staadioni kasutusele ja võimalustele), jooksurajad

ja tribüünid on ette nähtud rekonstrueerida.

Amortiseerunud abihooned (spordiväljaku inventariga metallist kuur ja kaarhall) on ette

nähtud lammutada ning nende asemele on kavandatud uus abihoone, mis vastab

staadioni vajadustele. Hoone asukoht on valitud võimalikult säästlikult olemasoleva

haljastuse suhtes ent silmas pidades selle kasutatavust – juurdepääs staadionile ja

tänavale. Olemasolev alajaam säilitatakse, Pae tn 1 hoone kõrval asunud kiosk on

lammutatud.

Sama on silmas peetud uue spordihoone paigutamise puhul – olemasolev väärtuslik

haljastus on ette nähtud ümberistutavana koolihoone krundile. Juurdepääsud on nii

Majaka põik kui Majaka tänava poolt. Parkimislahenduse väljatöötamisel on silmas

peetud vajadust tagada koolile vajalikud parkimiskohad kooli tööajal, mis oleks

ristkasutuses spordihoone ja staadioni kasutajatega väljaspool tööaega.

Kooli juureehitus on ette nähtud kompaktsena olemasoleva koolihoone põhjaküljele nii,

et oleks tagatud optimaalne ruumikasutus ning säiliks haljastus. Hoone kavandamisel

tuleb arvestada olemasoleva väärtusliku haljastusega ning hoone asukohale jäävad puud

tuleb võimalusel ümber istutada. Abihooned on ette nähtud säilitada – ajutiste ehitistena

kavandatavad lisanduvad ja olemasolevad moodulklassid eemaldatakse kooli

juurdeehituse realiseerumisel.

Hoonete kavandamisel tuleb silmas pidada, et kui hoone suletud netopind ületab 1200

m2, tuleb hoonesse kavandada varjend.

Üldine liikluskorraldus peab tagama ennekõike koolilaste ohutuse kooli territooriumil ja

selle ümbruses. Autoga kooli toodavate laste jaoks on avalikus kasutuses parkla Paepargi

tänav T2 krundil ning planeeringus kavandatakse sealtpoolt kooli tulevate õpilaste jaoks

ülekäigurada ja väravat kooliaeda.

Haljastuses tuleb taastada Majaka tänava äärne kõrghaljastus Pae tn 1 krundil ning

lisada uut haljastust Majaka põik 4 ja Majaka 59 kruntide ja kavandatavate

parkimiskohtade vahele vähendamaks visuaalset reostust.

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Pae tn 1 ja Pae tn 5 kinnistutest on kavandatud moodustada kolm ühiskondlike hoonete

maa sihtotstarbega krunti. Osa Majaka põik 8a kinnistust liidetakse kooli krundiga ning

ülejäänust moodustatakse transpordimaa sihtotstarbega krunt. Majaka põik 8 krundi piire

ei muudeta.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Pae Gümnaasium vajab hädasti täiendavaid õpperuume. Selleks on kavandatud võimalus

lisada krundile ajutisi moodulklasse. Kaugemat perspektiivi silmas pidades on

kavandatud koolihoonele ka juurdeehitus.

Koolihoone ja staadioni vahele on kavandatud ehitusõigus uue spordihoone ehitamiseks.

Selline asukoht võimaldab tagada päevasel ajal hea juurdepääsu kooliõpilastele ning

muul ajal teistele spordiharrastajatele. Hoone gabariidid on kavandatud nii, et seal oleks

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

5 / 31

võimalik harrastada ka pallimänge. Hoonete suuruse kavandamisel on konsulteeritud

Tallinna Kultuuri- ja Spordiametiga, Lasnamäe spordikompleksiga ja Tallinna

Haridusametiga.

Staadioni territooriumi korrastamiseks on kavandatud lammutada amortiseerunud

abihooned ning nende asemele on kavandatud uus abihoone, mis vastab uueneva

staadioni vajadustele. Hoone asukoht on valitud võimalikult säästlikult olemasoleva

haljastuse suhtes ent silmas pidades selle kasutatavust – juurdepääs staadionile ja

tänavale. Olemasolev alajaam säilitatakse, Pae tn 1 hoone kõrval asunud kiosk on

lammutatud.

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja

katastriüksuste koormusnäitajad

Kavandatud hoonestustihedus krunditud alal on 0,4.

Pos 1 Pae tn 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2+3*

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1945 m2 (maapealne)

1525 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 17 m, 59,0 m abs. h

*rajatised: olemasolev piletihoone, kavandatavad varikatus ja alajaam.

Olemasolev spordiklubi hoone on ette nähtud säilitada, spordisaalid rekonstrueeritakse,

administratiivruumid renoveeritakse. Hoone on määratud avalikuks varjumiskohaks.

Planeeritud abihoone on ette nähtud spordivarustuse hoiustamiseks ja staadioni

korrashoiuks vajalike seadmete ladustamiseks, vajadusel ka administratiivruumide jaoks.

Vastavalt määrusele „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on tegu hoonega 12659

„Muu spordihoone“.

Ülejäänud hoonete kasutamise otstarbeks määratakse spordihall, võimla (12651) ning

spordiväljak või staadion (24111). Kavandatava alajaama kasutamise otstarbeks on

22246 „6-35 kV alajaam ja jaotusseade“. Olemasoleva piletihoone kasutamise otstarbeks

on 12314 „Kiosk“.

Hoonestustihedus krundil on 0,1

Pos 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 2450 m2 (maapealne)

2450 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 23 m, 65,6 m abs. h

Hoone on ette nähtud spordihooneks, mis teenindab päevasel ajal Tallinna Pae

Gümnaasiumi vajadusi ning õhtusel ajal oleks avatud spordiklubidele ja harrastajatele.

Hoone on kavandatud kuni kolme maapealse ja ühe maa-aluse korrusega. Maa-alusele

korrusele on ette nähtud ka sõidukite parkimine.

Vastavalt määrusele „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on tegu hoonega 12651

„Spordihall, võimla (kohtadega pealtvaatajatele)“.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

6 / 31

Hoonestustihedus krundil on 1,2

Pos 3

Krundi kasutamise sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1+3*

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 2736 m2 (maapealne)

1028 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 24,8 m, 68,7 m abs.h

*rajatised: olemasolev töökoda, olemasolev alajaam, kuur

Pae Gümnaasiumi hoonele on kavandatud juurdeehitus. Klassiruumide põua kiireks

lahendamiseks on kavandatud krundile paigutada täiendavaid moodulklasse (kuni 10

moodulklassi). Säilivad olemasolev abihoone (töökoda) ja alajaam, olemasolev paviljon

(kuur) tõstetakse ümber.

Vastavalt määrusele „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on tegu hoonetega 12632

„Põhikooli või gümnaasiumi õppehoone“, 12439 „muu garaaž“ (abihoone) ja 22246 „6-

35 kV alajaam ja jaotusseade“.

Hoonestustihedus krundil on 0,9.

Pos 4

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 0 m2

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 0 m

Krunt on kavandatud tänavarajatiste jaoks: juurdepääs kruntidele pos 2 ja pos 5 ning

avalikult kasutatavad parkimiskohad.

Pos 5

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 457 m2 (maapealne)

457 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14,9 m, 55,5 m abs. h

Krundil paikneb kolmekorruseline korterelamu.

Vastavalt määrusele „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on tegu hoonega 11222

„Muu kolme või enama korteriga elamu“.

Hoonestustihedus krundil on 1,8

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale

sademeveekanalisatsiooni. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett

naaberkinnistule.

Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi tuleb immutada osaliselt pinnasesse.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

7 / 31

Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Suuri kõvakattega

pindasid ei ole planeeritud – parkimisplatside juures on ette nähtud kasutada vett

läbilaskvaid pinnakatteid ning puhas sademevesi immutada võimalikult suures ulatuses

pinnasesse. Sademevee käitlemisel tuleb eelistada looduslähedasi lahendusi –

immutustiigid või viibekraavid.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee immutamise ja ärajuhtimise lahendused

täpsustatakse ehitusprojektis. Arvesse tuleb võtta korterelamu pos 5 asukohta muu

planeeringuala suhtes madalamal.

Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

Haljastus ja heakord

Planeeringu realiseerimisel korrastatakse olemasolev haljastus, rajatakse uus

kõrghaljastus ning heakorrastatakse territoorium.

Planeeritud ala on haljastatud. Dendroloogilise uuringu käigus hinnati 314 haljastuslikku

objekti. Puude tervislik seisund ja väärtusklass erineb planeeringuala ulatuses. Valdavalt

on haljastus siiski heas korras. Hinnangu koostamise ajal Pae tänava ääres paiknenud

halvas seisukorras puuderivi on praeguseks likvideeritud. Planeeringus on kavandatud

Pae tänava äärde uus puuderivi.

Hoonestuse kavandamisel on püütud võimalikult säilitada olemasolevat kõrghaljastust.

Kavandatud spordihoone alla jäävad II klassi hinnatud puud on kavandatud ümber

istutada planeeringuala piires.

Täiendavat kõrghaljastust on planeeritud Pae tänava äärde ning pos 2 krundi Majaka

põigu äärsele piirile, et varjata parkimisala ja pakkuda varju tribüünidele.

Kõrg- ja madalhaljastuse paiknemine täpsustatakse ehitusprojekti koosseisus koostatava

väliruumi, sh haljastuse projektis. Projekteerimistöösse kaasatakse volitatud

maastikuarhitekt tase 7 kutsetunnistusega.

Planeeritud alal on haljastuse osakaal 40%.

Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste

arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude välja selgitamiseks vajalik haljastuse

ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2

„Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“.

Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:

= ++

3

321 *

kkk D haljastuse ühik

kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm;

k1 – raiutava puuliigi koefitsient;

k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient;

k3 – raiepõhjuse koefitsient.

Pos

nr

Jrk

nr

likv.

puu

nr

puuliik liigi

koefit-

sient

rin-

nas-

läbi-

mõõt

(cm)

väär-

tus-

klass

seisu-

korra

koefit-

sient

raie-

põhjuse

koefit-

sient

hal-

jas-

tuse

ühik

Likvi-

deerimise

põhjus

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

8 / 31

1 1 217 harilik

elupuu

ei

asendata

III 0,5 0 autoliiklus

2 231 harilik saar 1 56 IV 0,2 0,5 32 autoliiklus

3 232 harilik saar 1 51 III 1 0,5 43 autoliiklus

4 237 harilik saar ei

asendata

V 0,5 0 autoliiklus

5 238 harilik saar 1 41 IV 0,2 0,5 23 autoliiklus

6 247 harilik

tamm

2,5 62 III 1 0,5 83 autoliiklus

7 248 harilik saar 1 45 III 1 0,5 38 autoliiklus

8 249 harilik

tamm

2,5 44 III 1 0,5 59 autoliiklus

9 250 harilik

tamm

2,5 31 IV 0,2 0,5 33 autoliiklus

10 262 harilik saar 1 46 IV 0,2 0,5 26 haljasala

11 263 harilik

tamm

2,5 31 IV 0,2 0,5 33 haljasala

12 264 harilik saar 1 33 IV 0,2 0,5 19 haljasala

13 271 pensilvaania

saar

1 64 III 1 0,5 53 haljasala

14 274 harilik saar 1 61 III 1 0,5 51 hoonestusala

15 275 harilik saar 1 55 III 1 0,5 46 hoonestusala

16 276 pensilvaania

saar

1 48 III 1 0,5 40 hoonestusala

17 277 pensilvaania

saar

1 40 III 1 0,5 33 hoonestusala

18 278 pensilvaania

saar

1 50 III 1 0,5 42 hoonestusala

19 283 - ei

asendata

V 0,5 0 haljasala

20 285 - ei

asendata

V 0,5 0 haljasala

21 288 - ei

asendata

V 0,5 0 haljasala

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

9 / 31

22 303 must mänd 2,5 39 III 1 0,5 52 spordirajatis

23 304 harilik

jalakas

1 42 IV 0,2 0,5 24 haljasala

24 314 harilik

jalakas

ei

asendata

V 0,5 0 kergliiklus

Pos 1

kokku

730

2 25 16 harilik

jalakas

ei

asendata

V 0,5 0 hoonestusala

26 165 harilik

jalakas

1 156 III 1 0,5 130 autoliiklus

27 166 sookask 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 autoliiklus

28 167 sookask 0,5 46 III 1 0,5 31 autoliiklus

29 168 hall lepp 0,5 23 III 1 0,5 15 autoliiklus

30 169 sookask 0,5 29 III 1 0,5 19 autoliiklus

31 170 kreegipuu 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 autoliiklus

32 171 sookask 0,5 17 IV 0,2 0,5 7 autoliiklus

33 175 sookask 0,5 23 III 1 0,5 15 autoliiklus

34 176 sookask 0,5 49 III 1 0,5 33 hoonestusala

35 179 sookask 0,5 42 III 1 0,5 28 hoonestusala

36 183 sookask 0,5 32 IV 0,2 0,5 13 hoonestusala

37 203 harilik saar 1 85 IV 0,2 0,5 48 hoonestusala

38 208 harilik saar 1 33 III 1 0,5 28 hoonestusala

39 211 harilik

jalakas

1 93 III 1 0,5 78 hoonestusala

40 212 harilik

jalakas

1 34 III 1 0,5 28 hoonestusala

41 298 harilik

jalakas

ei

asendata

V 0,5 0 hoonestusala

42 299 harilik

jalakas

1 41 IV 0,2 0,5 23 hoonestusala

43 300 künnapuu 2,5 51 III 1 0,5 68 hoonestusala

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

10 / 31

Pos 2

kokku

576

4 44 18 harilik

jalakas

1 40 IV 0,2 0,5 23 autoliiklus

45 20 sookask 0,5 23 IV 0,2 0,5 9 autoliiklus

46 21 harilik

vaher

1 47 III 1 0,5 39 autoliiklus

47 22 harilik pärn 2 28 IV 0,2 0,5 25 autoliiklus

48 23 sookask 0,5 29 III 1 0,5 19 autoliiklus

49 24 harilik

jalakas

1 81 III 1 0,5 68 autoliiklus

50 25 sookask 0,5 27 IV 0,2 0,5 11 autoliiklus

51 26 kreegipuu 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 autoliiklus

52 27 harilik

jalakas

1 28 IV 0,2 0,5 16 autoliiklus

53 28 sookask 0,5 56 IV 0,2 0,5 22 autoliiklus

54 29 harilik

jalakas

1 31 IV 0,2 0,5 18 autoliiklus

Pos 4

kokku

254

KOKKU: 1560

Planeeringus kavandatud hoone, teede ja haljasalade rajamiseks tuleb likvideerida 54

puud ja puude rühma, millest 26 on III väärtusklassi, 21 on IV väärtusklassi ning 7 on

V väärtusklassi objekti. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev

haljastusühik on 1560.

Ümberistutamisele läheb 21 puud, mis kuuluvad II väärtusklassi. Puude ümberistutamise

võimalikkust hindab vastav ekspert.

Asendusistutuseks vajalik haljastuse ühikute arv täpsustakse ehitusprojektis. Haljastuse

ühikud arvutada ümber istutatavate istikute arvuks Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021

määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ järgi enne, kui asendusistutuse

kohustust täitma hakatakse. Asendusistutus kavandatakse võimalikus maksimaalses

mahus planeeringualale.

Jäätmekäitluse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Tallinna jäätmehoolduseeskirjast.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

11 / 31

Tallinna haldusterritooriumil määrab jäätmehoolduse korra kohustuslikult kõikidele

juriidilistele ning füüsilistele isikutele Tallinna Linnavolikogu määrusega nr 3, 09.03.2023

kehtestatud Tallinna jäätmehoolduseeskiri.

Olmejäätmete taaskasutamiseks võimalikult suures ulatuses tuleb olmejäätmeid koguda

liikide kaupa eraldi mahutitesse selleks ette nähtud kohtades, mis asuvad oma krundil.

Hoonetest väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja,

katusealuse või aediku. Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektis.

Jäätmete kogumiskoht peab vastama Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõuetele,

kogumismahutite teisaldustee jäätmeveokini peab olema maksimaalselt 10 m pikk.

Tagada ligipääs teenindustranspordile ja -personalile, jäätmeveokitele peab olema

tagatud peatumiskoht nii, et tänav/ligipääsutee ei oleks blokeeritud kogumiskoha

teenindamisel.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeringuala paikneb Pae tänava, Peterburi tee, Majaka tänava ning Majaka põigu

vahelisel alal.

Autodega juurdepääs kinnistule on kavandatud Majaka põigult, Pae tänavalt ja Majaka

tänavalt. Parkimine lahendatakse moodustatavatel kruntidel, pos 2 ka spordihoone maa-

alusel korrusel. Hoone all ning loodavatel parkimiskohtadel luuakse ka elektriautode

laadimistaristu, mille asukoht ja lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

Positsioonide 2, 3 ja 4 parkimiskohad on osaliselt ristkasutuses. Päevasel ajal on

parkimiskohad kooli kasutuses, õhtusel ajal vajadusel spordiklubi kasutajatele ning pos 4

parkimiskohad ristkasutuses Majaka põik 8 elanike ja spordiklubi kasutajate vahel.

Vajadusel saab laste kooli viimisel peatumiseks kasutada linnale kuuluvat parklat

Paepargi tänav T2. Ohutu tänavaületuse tagamiseks on kavandatud ülekäigurada

teekonnal parklast kooli väravani.

Vajadusel võimaldatakse positsioonidel 2, 3 ja Paepargi tänav T2 parklas ka busside

ajutine peatumine ja parkimine.

Pos

nr

Maakasutuse

sihtotstarve

Norm. arvutus

alal, kus normi

rakendatakse

Normatiivne

parkimis-

kohtade arv

Planeeringus

ettenähtud parkimis-

kohtade arv krundil

1 Üh sb/80 50 58

2 Üh sb/80 92 62

3 Üh sb/250 31 27

4 Üm - - 12

5 EK 1,1 x korterite arv - -

KOKKU 173 159

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

12 / 31

Normatiivse parkimiskohtade arvu vähendamise eesmärk on vähendada isiklike autode

kasutamist ning tagada turvalisem kooli territoorium. Vastavalt Tallinn 2035

Arengustrateegiale on tegu Majaka arendusalaga, kus spordihoone ja haridusasutused

moodustavad spordipargi. Parkimiskohtade vähendamine soodustab inimeste liikumist

jalgsi, ühistranspordi ja jalgrattaga. Suurema parkimiskohtade arvu vajadusel on

kasutatav linnale kuuluv parkla Paepargi tänav T2.

Jalgratta parkimiskohad tagatakse vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2028

hoonete sissepääsude ja tribüüni lähedal.

Piirkonnas on hästi korraldatud ühistransport. Planeeringuala vahetus naabruses on

Majaka põik trammi- ja bussipeatus, Pae bussipeatus. Ülemiste rongipeatus on ca 400 m

kaugusel. Tulenevalt headest ühistranspordiühendustest ning ala peamisest kasutusest –

spordi- ja haridusfunktsioonist – on planeeringualale kavandatud parkimiskohti

normatiivsest vähem. Parkimiskohad on ristkasutuses – päeval koolipersonali kasutuses

olevad kohad on õhtul spordihoone klientidele kasutatavad – tõkkepuu reguleerib parkla

kasutamist vastavalt koolitööle.

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Detailplaneeringualal moodustavad avaliku ruumi ümbritsevad tänavad. Koolimaja ja

spordirajatiste kruntide näol on tegemist poolavaliku ruumiga, mis on suunatud eelkõige

nende kasutajatele: õpilastele ja spordiharrastajatele.

Avalikku ruumi hakkavad ilmestama krundipiirile rajatavad puuderead.

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

• Eesti Standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk;

• Eesti Standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk;

• Eesti standard EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje

veevarustus;

• Eesti standard EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7. Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded;

• Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad.

Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI 03.01.2023 tehnilistele

tingimustele nr PR/2273669-1.

Veevarustus

Olemasolev olukord

Olemasolevad ühisveevärgi torustikud on:

• De160 planeeringuala läbiv ühisveetorustik;

• DN200 Pae tn ühisveetorustik;

• DN100 Majaka tn ühisveetorustik.

Ühisveevärgi torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI. Ühisveevõrgus on

tagatud vabasurve normaalolukorras 210 kPa, tulekahju olukorras 100kPa.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

13 / 31

Planeeritud veevarustus

Krundil pos 1 jääb kasutusele olemasolev rekonstrueeritav (OÜ T-Model töös nr 021014

(I etapp) „Peterburi tee rekonstrueerimine“) DN100 veetorustik liitumispunktiga Majaka

tänaval. Lisaks krundi pos 1 planeeritud abihoone olmevee varustuse tagamiseks on

kavandatud De50 mm veetorustik liitumispunktiga Majaka põigul ca 1 m kinnistu piirist

väljaspool. Veeallikaks on Majaka põik DN100 ühisveetorustik.

Krundile pos 2 on ette nähtud De63 mm veeühendus olemasolevast Pae tn DN200

ühisveetorustikust liitumispunktiga Pae tänaval, ca 1 m kinnistu piirist väljaspool.

Kruntidele pos 3 ja 5 jäävad kasutusele olemasolevad veeühendused liitumispunktidega

Pae tänaval ja Majaka põigul.

Planeeritud ala tarbevee arvutusvooluhulk on Q = 2,0 L/s; 10,5 m3/d.

Planeeringuala majandus-joogivee vajadus ning veeühenduste läbimõõdud täpsustatakse

ehitusprojektis. Krundisisene veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja

ehitusprojektis.

Tuletõrjeveevarustus

Planeeringuala välistulekustutusvesi 10 l/s kolme tunni jooksul saadakse varem

projekteeritud (OÜ T-Model töö nr 021014), planeeritavatest, olemasolevastest maa-

alustest veevõtukohtadest.

Kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.

Olemasolevad reovee ühiskanalisatsioonitorustikud on:

• DN500 ja d230 planeeringuala läbivad ühiskanalisatsioonitorustikud;

• d470 (sukk) ja d500 Majaka põigu ühiskanalisatsioonitorustikud.

Reovee ühiskanalisatsioonitorustike omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI.

Olemasolev de450 mm sademevee ühiskanalisatsioonitorustik asub Majaka tänaval.

Hetkel puudub planeeringualal ühendus tänava sademeveevõrguga. Krundi pos 1

sademeveed ja drenaaž juhitakse reovee kanalisatsioonivõrku. Ülejäänud kinnistute

sademeveed käsitletakse kinnistute sees.

Planeeritud reovee kanalisatsioon

Planeeringuala olmeheitvee eelvooludeks on Majaka põigu D470 (sukk) ja d500 reovee

ühiskanalisatsioonitorustikud.

Krundil pos 1 jääb kasutusele olemasolev kanalisatsiooniühendus liitumispunktiga Majaka

tänaval. Lisaks krundile pos 1 abihoonele on ette nähtud De160 mm

kanalisatsiooniühendus olemasolevasse D500 torusse Majaka põigul liitumiskaevaga ca 1

m kinnistu piirist väljaspool.

Krundi pos 2 reovee kanalisatsiooni liitumiskaev asub d500 torustiku peal krundi pos 2

sees.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

14 / 31

Kruntidel pos 3, 5 jäävad kasutusele olemasolevad kanalisatsiooniühendused

liitumispunktidega kruntide pos 2, 3 sees ja Majaka põigul.

Planeeringu ala orienteeruv kanaliseerimise vooluhulk on 5,0 L/s 10,5 m3/d.

Planeeringuala reovee arvutusäravool täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis.

Hoonesisese parkla põrandalt kogutav vesi tuleb enne reoveekanalisatsiooni juhtimist

puhastada lokaalselt (õlipüüdja+liivapüüdja).

Krundisisene reoveekanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti

staadiumis.

Planeeritud sademevee kanalisatsioon

Planeeringuala sademevee kanaliseerimine Pae tn sademeveetorustikku saab võimalikuks

pärast T-MODEL OÜ töö nr 021014 realiseerimist. Pae tn de450 sademeveetorustik

ühendatakse ümber Peterburi tee d800 sademeveetorustikku; rekonstrueeritakse Laagna

tee sademevee reguleerimissõlm; rajatakse DN1200 sademeveekollektor Vesivärava

tänavale.

Detailplaneeringus on krundile pos 1 ette nähtud liitumispunkt Pae tänaval. Liitumiskaev

asub ca 3 m kaugusel kinnistu piirist väljaspool.

Krundile pos 2 on planeeritud sademeveeühendus Pae tänava d450 sademeveetorustikku

liitumispunktiga tänavamaa-alal. Liitumispunkt paikneb ca 1 m kinnistu piirist väljaspool.

Krundile pos 3 on väljaehitatud liitumispunkt sademevee võrguga Pae tänaval.

Liitumispunkt asub kinnistu piiril.

Krundi pos 4 sademeveed juhitakse haljasalale ning krundil pos 5 jääb olemasolev

sademevee lahendus.

Võimalikult suur osa sademeveest immutatakse pinnasesse.

Sademeveesüsteemi suunatavate sademevee vooluhullkade ühtlustamisel ja piiramisel

arvestada AS Tallinna Vesi tehniliste nõuetega.

Kruntide liitumiskaevu ühendatava kinnistusisese isevoolse sademeveetoru läbimõõt on

DN/OD 110 ja läbilaskevõime toru täite h/d = 0,95 korral on maksimaalselt 10 L/s.

Kruntidele pos 2, 3 on kavandatud enne sademevee ühiskanalisatsiooniga liitumist

voohulga regulaatorkaev millega piiratakse ja hoitakse maksimaalset vooluhulka 10 L/s

ka siis, kui krundisisene torustik läheb valingvihmade korral surve alla.

Liitumispunktist tänavatorustikku suubuva torustiku läbimõõt on planeeritud DN/OD 200.

Tallinna Linnavolikogu määruse nr 18 Lisa 1 „Tallinna sademevee strateegia aastani

2030“ järgi on ette nähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses planeeringuala

piires kasutades immutamist pinnasesse ja/või taaskasutades seda näiteks kastmiseks

või WC-de loputussüsteemis. Kanaliseeritav vesi peab olema mõõdetud.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1

„Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

15 / 31

Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk kokku q=825,9 L/s.

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss Pos nr

Pinnakate, m2 EVS 848:2021, korduvus 5a, 10 min, arvutuslik intensiivsus q =266.4 L/ (sek*ha)

K a tu

s

A s fa

lt

K iv

is il lu

ti s

M u ru

M ä n g u v ä lj a k u te

k a te

K a tu

s ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

L /s

A s fa

lt ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

L /s

K iv

is il lu

ti s ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

L /s

M u ru

, a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

L /s

M ä n g u v ä lj a k u k

a te

a rv

u tu

s li k v

o o lu

h u lk

L /s

K o k k u , L /s

L u b a tu

d v

o o lu

h u lk

L /s

A k u m

u le

e ri ta

k s e

k ru

n d il ,

L /s

V a ja

li k k

e s k e n d a m

is e

m a h t,

m 3

1 2102 2240 686 8234 13858 79,3 67,6 7,8 62,1 156,8 383,8 10 373,8 216

2 2450 1878 - 1664 - 92,4 56,7 - 12,5 - 161,6 10 151,6 70

3 2100 4300 - 5182 - 79,2 129,7 - 39,1 - 248,0 10 238,0 123

4 - 347 163 2134 - - 10,5 4,3 16,1 - 30,9 - 30,9 29

5 457 - - 300 - 17,2 - - 2,3 - 19,5 - 19,5 18

Ehitusprojektis täpsustada planeeringuala sademeveelahendus ning konkreetne

sademevee koormuste vähendamise ja puhastamise lahendus.

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse

maht

1. Veevarustus

PE plasttoru De50 mm PN10 9 m

PE plasttoru De63 mm PN10 14 m

2. Kanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon

Plasttoru De160 mm SN8 7 m

Sademeveekanalisatsioon

PP plasttoru De200 SN8 2 m

Elektrivarustus

Detailplaneeringu elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 22.12.2022

väljastatud tehnilised tingimused nr 435814.

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus

planeeritud alajaama

baasil, Pa/Ia (kW/A)

Elektriliitumine

1 Spordihoone Ol. olev 0,4 kV liitumine

alajaama nr 1636 baasil

2 Spordihoone 400 /315+315

3 Koolihoone Ol. olev 0,4 kV liitumine

alajaama nr 251 baasil

5 Korterelamu Ol. olev 0,4 kV liitumine

alajaama nr 251 baasil

6 Spordihoone 150 /250

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

16 / 31

Planeeritud ala tarbijad

kokku (koos

eriaegsusega)

500 /800

Detailplaneeringu ala tarbijate 0,4 kV elektrivarustus on ette nähtud uue kioskalajaama

baasil. Planeeritud alajaama toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega

maakaablisse KPL 1403.

Planeeringuala toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Objektide elektrivarustuseks

kinnistute piiridele on ette nähtud 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Elektrikilbid peavad

olema alati vabalt teenindatavad.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilpide asukohad täpsustatakse

ehitusprojektide mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Konkreetsete objektide

elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka alajaama projekteerimine) toimub võrgu

valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le

esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Tänavavalgustus

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min. 5000 K.

Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus vastavalt

valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni 6 meetrit - IK08.

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid

ehitatakse kaabelliinidena.

Valgustuse hämardamine peab lähtuma Tallinna Kommunaalameti 22.12.2016

käskkirjast nr 121 „Tallinna linna välisvalgustuse hämardamise väärtuste kinnitamine“.

Planeeritud tänavavalgustuse elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva toitevõrgu

baasil. Staadionile kavandatakse välisvalgustus, mis lahendatakse edasise

projekteerimise käigus.

Sidevarustus

Detailplaneeringu sidevarustuse osa lahenduse aluseks on Telia Eesti AS 16.12.2022

väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37520360.

Planeeritud hoonete sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Pae tänava ja Majaka põik

tänava ääres paiknevast sidekanalisatsioonist.

Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on

ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse KKS tüüpi r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt

1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval

firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

17 / 31

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016 a määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“;

• Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“;

• Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“;

• Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks

ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“.

Soojusvarustus

Detailplaneeringu soojusvarustuse lahenduse aluseks on AS Utilitas Tallinn 05.01.2023

väljastatud tehnilised tingimused nr 23TT-01863.

Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määruse nr 9 „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ kohasesse

kaugkütte piirkonda.

Planeeritud ala soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil.

Ühenduskohad kaugküttevõrguga:

• Pos 1 –kasutusele jääb olemasolev DN100 soojustorustik liitumispunktiga kinnistu

piiri peal Pae tn juures, lisaks on abihoone jaoks planeeritud hargnemissõlm AS

Utilitas Tallinna Soojus (endine AS Tallinna Soojus) kuuluval eelisoleeritud

soojustorustikul DN150 Majaka põigul. Liitumispunkt – planeeritud sulgarmatuur

tänavamaa-alal.;

• Pos 2 – olemasolev DN100 hargnemissõlm I33-5 Pae tänava juures.

Liitumispunktiks on olemasolev sulgarmatuur haru torul;

Planeeritava ala soojuskoormus on ca 0,301 MW.

Planeeritava torustiku täpsed koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine

täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt

rajatavatele mahtudele.

Gaasivarustus

Planeeritud ala läbivad d530 ning d219 gaasitorustikud, mis kuuluvad AS-le Gaasivõrk,

gaasitorustikku ümber ei tõsteta. Torustiku täpne asukoht fikseeritakse projekteerimise

käigus.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Planeeritud ala asub AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama ohualas ja Premia

Tallinna Külmhoone AS Jäätisevabriku ohualas.

Kehtivad kitsendused

Pos 1 kinnistu (Pae tn 1):

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AS Utilitas Tallinna Soojus (registrikood

16791481) (endine AS Tallinna Soojus) kasuks. Isiklik kasutusõigus

kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks ja kasutamiseks

kasutusõiguse alal.

• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat AS

Utilitas Tallinna Soojus (registrikood 16791481) (endine AS Tallinna Soojus)

kasuks.

Pos 2 kinnistu (aadressiettepanek Pae tn 3):

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

18 / 31

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AS Utilitas Tallinna Soojus (registrikood

16791481) (endine AS Tallinna Soojus) kasuks. Isiklik kasutusõigus

kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks ja kasutamiseks

kasutusõiguse alal.

• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat AS

Utilitas Tallinna Soojus (registrikood 16791481) (endine AS Tallinna Soojus)

kasuks.

Pos 3 kinnistu (Pae tn 5):

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AS Utilitas Tallinna Soojus (registrikood

16791481) (endine AS Tallinna Soojus) kasuks. Isiklik kasutusõigus

kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja

kasutamiseks kasutusõiguse alal.

Kehtivad kitsendused jäävad kehtima kuni uute asjakohaste kokkulepeteni.

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide

seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja

hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning

kasutamiseks.

Planeeritud hoone tehnovõrkudega varustamiseks kavandatud tehnovõrkude jaoks ning

juurdepääsude tagamiseks on vaja seada servituudid:

Pos 1:

• Planeeritud kaugküttetorustikule 2 m äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast,

võrgu valdaja kasuks;

• Alajaama rajamiseks ja hooldamiseks pindalaga ~20 m2 võrgu valdaja kasuks;

• Juurdepääsuks alajaamale koridor laiusega 3 m võrgu valdaja kasuks;

• Elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale

poole;

• Elektrikilpide ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m

• Juurdepääsuks krundile pos 2 ja 3 koridor laiusega 6 m.

Pos 2:

• Elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale

poole;

• Elektrikilpide ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m;

• Planeeritud kaugküttetorustikule 2 m äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast

võrgu valdaja kasuks;

• Perspektiivsele kaugküttetorustikule 2 m äärmise torustiku isolatsiooni

välispinnast võrgu valdaja kasuks;

• Juurdepääsudeks kruntidele 1 ja 3 koridor laiusega 6 m.

Pos 3:

• Juurdepääsuks kruntidele 1 ja 2 koridor laiusega 6 m;

• Alajaama kaitsevöönd 2 m;

• Juurdepääsuks alajaamale koridor laiusega 3 m võrgu valdaja kasuks;

• Juurdepääsuks planeeritud alajaamale koridor laiusega 3 m võrgu valdaja kasuks.

Pos 4:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

19 / 31

• Juurdepääsuks krundile pos 5 ning pos 2 maa-alusele parkimiskorrusele koridor

laiusega 6 m;

• Parkimisservituudi vajadus 12 parkimiskohale avalikuks kasutamiseks.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Olulisemad arhitektuurinõuded

Uuele spordihoonele parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks tuleb korraldada

arhitektuurivõistlus.

Spordihoone (pos 2) ja kooli juurdeehituse (pos 3) fassaadilahendus kujundada piirkonna

miljöösse sobiv, mitte kavandada suuri klaasipindu või kasutada lahendusi, mis

muudavad klaasi lindudele nähtavaks. Projekteerimisel kasutada naturaalseid ja

kvaliteetseid materjale (viimistluses eelistada puitu, metalli, krohvi, konstruktsioonides

vastavalt tehnoloogilistele vajadustele), imiteerivaid materjale mitte kasutada.

Abihoone (pos 1) tuleb kujundada oma asukohta sobiv, ümbritsevat haljastust

võimalikult säilitav ja vajalikke funktsioone täitev. Hoonesse paigutatakse

hooldusmasinad ja seadmed, mille jaoks tagada sissepääsud ja ruumivajadus.

Hoonete projekteerimisel tuleb silmas pidada tuleohutuskujasid ning tagada

päästemeeskonna juurdepääs päästeredelautoga kõikide hoonete hädaväljapääsude (sh

rõdud, aknad) juurde.

Spordihoone (pos 2) esimesele korrusele kavandada sissepääsud eraldi kooli poole ja Pae

tn poolsele küljele. Spordihoone maa-alusele parkimiskorrusele tuleb ette näha

elektrisõidukite laadimistaristu.

Hoone ehitusprojekti koostamisel arvestada varjenditele esitatavate tehniliste nõuetega.

Varjendi varuväljapääs võib ulatuda üle detailplaneeringus määratud hoonestusala ning

võib ületada maa-aluse hooneosa ehitisealust pinda.

Staadioni (pos 1) Pae tn poolsesse serva rajatakse varikatusega tribüün, mis võimaldaks

staadionil toimuvaid sündmusi jälgida iga ilmaga – tribüün ja varikatus tuleb kujundada

funktsionaalselt ja esteetiliselt keskkonda sobituvana.

Uute piirete vajadust hinnata edasisel projekteerimisel, võimalikud piirded kavandada

läbipaistvatena, eelistades kergemaid materjale või võrkaeda, vajadusel võib piirdeid

haljastada. Planeeritavad parklad tuleb liigendada kõrghaljastusega. Pae tänava äärne

tuleb liigendada kõrghaljastusega, et tänavaäärne puuderida jätkuks ka parklaalal. Puud

võib seal paigutada seal vajadusel suurema vahega. Jalgrataste parkimine tagada

vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2028.

Pae tn 1 spordihoone kaitse- ja kasutustingimused

Pae tn 1 hoone välisilmeliste muudatuste tegemisel ja uushoonete kavandamisel tuleb

lähtuda Tallinna Linnaplaneerimise arhiivis olevatest algsetest ehitusprojektidest

(Kommunaalprojekt A.Tauk, 1953/1956) ning võtta arvesse Lasnamäe elamualade

üldplaneeringus ja miljööaladel kehtivaid restaureerimise ja rekonstrueerimise

põhimõtteid:

1. Järgida ehitise hooldamisel, restaureerimisel ja rekonstrueerimisel ajalooliselt

väljakujunenud arhitektuuritraditsioone (ehitusmaterjalid, katusekatted, fassaadide

viimistlus, arhitektuursed detailid ja elemendid, piirdeaiad jms).

2. Pae tn 1 spordihoone kuulub säilitamisele olemasolevas suuruses ja kõrguses.

Fassaadidel tuleb säilitada kõik dekoratiivdetailid ning välispidine soojustamine ei ole

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

20 / 31

lubatud. Taastamise või uuendamise vajaduse korral tuleb fassaadidetailid teha samast

materjalist ja sama profiiliga. Fassaadide remont, sh akende ja välisuste vahetus,

katusekatte vahetus, seinte välisviimistluse ja materjali muutmine tuleb kooskõlastada

miljööalade peaspetsialistiga või tulenevalt ehitusseadustikust teostada ehitusprojekti

alusel. Lubatud on amortiseerunud konstruktsioonide ja tehnoseadmete ümber ehitamine

(Ehitise audit, P.P. Projekt OÜ; 31.01.2022).

3. Olemasoleva hoone asendamine nn koopiamajaga ei ole lubatud.

4. Säilitada ja/või taastada ajalooliste lahenduste eeskujul Majaka ja Pae tänava poolsed

paekivist postidel ja metallsepisega piirdeaiad.

5. Uushoonete kavandamisel ja püstitamisel väärtustada piirkonnas ajalooliselt

väljakujunenud arhitektuuritraditsioone ning kasutada kvaliteetseid ja väärikaid

ehitusmaterjale. Uusehitised ei tohi domineerida ajalooliste väärtuste üle (vaated,

mahud, kõrgused, välisviimistlus).

Uusehitiste sobivust hinnatakse eskiislahenduse alusel.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Keskkonnaalased nõuded

Haljastus:

• Olemasolev haljastus säilitada maksimaalses võimalikus mahus. Vajadusel näha

ette puujuurte kaitseks vajalikud meetmed.

• Hoonestusalale jäävad II klassi puud näha ette ümberistutavana – võimalusel

leida uus asukoht planeeringuala piires.

• Ehitusprojekti koosseisus koostada väliruumi, sh haljastuse projekt. Kaasata

projekteerimistöödesse volitatud maastikuarhitekti tase 7 kutsetunnistust omav

maastikuarhitekt.

• Võimalusel taastada stalinistlikule kvartalile omane tänavaäärne puiestik Pae

tänava ääres.

Liiklusmüra hinnangust tulenevad nõuded:

Liiklusmüra on hinnatud Tallinna 2022 strateegilise mürakaardi põhjal. Summaarse

strateegilise mürakaardi põhjal jääb planeeringuala päeva-õhtu-öömüra indikaator

valdavalt vahemikku 55-65 dB.

• Uute hoonete bürooruumide ja nendega võrdsustatud tööruumide

(administratiivruumid) rajamisel Ld 66-70 dB müratsooni on välispiirde

ühisisolatsiooni nõue minimaalselt 35-40 dB.

• Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei tohi

ületada päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg3).

• Kui aken moodustab ≥50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava

heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks.

• Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr

42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes

ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid. Vajadusel

rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

21 / 31

Radooniohust tulenevad nõuded:

Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud.

Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, tuleb detailplaneeringu alal teostada

radoonitaseme mõõtmised. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt

EVS 840:2017.

Radoonitaseme mõõtmisel peab protokoll ja aruanne vastama Keskkonnaministeeriumi

juhendmaterjalis „Radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmine (RAM 2016)“ lisa 4

toodud nõuetele ning mõõtmised tuleb läbi viia vastavalt juhendmaterjalile. Kõrge

radooniriski tuvastamisel esitada aruandes asjakohased radoonikaitse meetmed.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistutele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse.

• Maa-aluse parkla heitvesi puhastada lokaalselt ja juhtida reoveekanalisatsiooni.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

• Betoon, asfalt ning muud ehitusjäätmed sh pakend, elektrikaablite jäägid tuleb üle

anda liigiti materjalide taaskasutamiseks vastavat keskkonnakaitseluba omavale

ettevõttele. Korralikud seadmed ja detailid, nt äärekivid, suunata võimalusel

korduskasutusse vt www.tallinn.ee/ej-taaskasutamine. Asbesttorude ja -

isolatsiooni purustamine, lõikamine ja taaskasutamine ei ole lubatud. Asbesti

sisaldavad isolatsioonimaterjalid koguda muudest jäätmetest eraldi ja anda üle

ladestamiseks prügila operaatorile. Väljakaevatud pinnase kasutamine väljaspool

ehitusobjekti kooskõlastada riigi Keskkonnaametiga

(www.keskkonnaamet.ee/eesmargid-tegevused/maapou/kaevise-voi-katendi-

kasutamine) või üle anda Väo ja Harku karjääride heakorrastamiseks vastavat

keskkonnakaitseluba omavale käitlejale. Kasvupinnas koorida eraldi ja kasutada

samal ehitusel haljastamiseks. Välistada tuleb kasvupinnase reostamine ja

ülemäärane tihendamine. Lisainformatsioon on veebilehel

www.tallinn.ee/ehitusjaatmed.

• Kõik vanad torud ja kaablid tuleb tööde ulatuses likvideerida ning üle anda

vastavat jäätmeluba omavale ettevõttele käitlemiseks. Torude ja muude jäätmete

jätmine maa alla pole lubatud.

• Kasutusloa faasis esitada jäätmete üleandmist tõendav dokumentatsioon

(kviitung, arve vms).

• Pinnasetöödel jälgida pinnase omadusi organoleptiliselt (hinnata lõhna ja

visuaalsuse alusel). Kui väljakaevatavas pinnases on tunda kütusele iseloomulikku

lõhna või näha pinnasekihtides selgesti eristuvat naftasaaduste reostust, palume

teavitada sellest koheselt Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonda

(6404610, [email protected]). Reostuskolde likvideerimiseni muu reostuse

levikut soodustav tegevus peatada. Pinnasereostuse ilmnemisel tuleb kaasata

töödesse keskkonnaspetsialist, kes võtab pinnaseproovid ning analüüsitulemuste

põhjal otsustatakse pinnase edasine käitlemine.

• Tagada jäätmeveokitele ligipääs jäätmemahutite tühjendamiseks. Vajadusel võtta

ühendust Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonnaga ja piirkonda

teenindava ettevõtte esindajatega.

• Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-

07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

22 / 31

piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset.

Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

• Jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri

17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud

piirväärtusreid.

• Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need ei oleks suunatud müratundlike

alade poole. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi ületada KeM määruse nr 71

lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtust.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida uued hooned TP-1 tuleohutusklassile

vastavalt.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-

7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Hoonetes kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi.

• Tagada tuleohutuskujad. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa

meetrit.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja

võrgustiku;

• planeeringus käsitletud hoonestus ei muuda piirkonna üldist funktsionaalset

tasakaalu;

• vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks tuleb hoonetele

projekteerida vastupidavad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad ja klaasid;

• valgustada hoonete sissepääsud.

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Kõik

tehnovõrkude servituudi vajadusega alad on detailplaneeringu joonistel tähistatud.

Servituutide seadmise notariaalsed lepingud saab sõlmida peale detailplaneeringu

kehtestamist ning enne võrkude ehitamist.

Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised

tingimused ja ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada.

Kasutuslubade taotlemise ajaks peavad olema välja ehitatud detailplaneeringuga

kavandatud teed ja tehnovõrgud, täidetud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise

lepingust tulenevad kohustused.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

23 / 31

• Krundil pos 1 jääb kasutusele olemasolev rekonstrueeritav (OÜ T-Model töös nr

021014 (I etapp) „Peterburi tee rekonstrueerimine“) DN100 veetorustik

liitumispunktiga Majaka tänaval.

• Krundi pos 1 planeeritud abihoone olmevee varustuse tagamiseks on kavandatud

De50 mm veetorustik liitumispunktiga Majaka põigul ca 1 m kinnistu piirist

väljaspool.

• Krundile pos 2 on ette nähtud De63 mm veeühendus olemasolevast Pae tn DN200

ühisveetorustikust liitumispunktiga Pae tänaval.

• Kruntidele pos 3, 5 jäävad kasutusele olemasolevad veeühendused

liitumispunktidega Pae tänaval ja Majaka põik tänaval.

• Krundil pos 1 jääb kasutusele olemasolev kanalisatsiooniühendus liitumispunktiga

Majaka tänaval.

• Lisaks krundile pos 1 abihoonele on ette nähtud De160 mm

kanalisatsiooniühendus olemasolevasse D500 torusse Majaka põigul

liitumiskaevaga ca 1 m kinnistu piirist väljaspool.

• Krundi pos 2 reovee kanalisatsiooni liitumiskaev asub d500 torustiku peal krundi

pos 2 sees.

• Kruntidel pos 3, 5 jäävad kasutusele olemasolevad kanalisatsiooniühendused

liitumispunktidega kruntide pos 2,3 sees ja Majaka põigul.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga.

• Kinnistute vee- ja kanalisatsiooniühenduste asukohad täpsustavad projekteerimise

järgmises staadiumis.

• Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vk- ehitusprojektide)

koostamiseks taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused.

• Ühiskasutusse või võõrastele kinnistutele jäävatele vee- ja

kanalisatsioonitorustikele seada kinnistu omanike omavahelised notariaalsed

servituudid.

• Sademevee ärajuhtimisel rakendada maksimaalselt sademevee kohapeal

käitlemist (võimalusel ette näha katusehaljastust ning sademevee kogumine

vahemahutitesse ja kasutamine olmevees ning haljasalade kastmiseks – nt

staadioni kastmisel). Näha ette parkimisplatside regulaarne kuivpuhastamine ja

ühisvõrku juhitava reostusohtliku sademevee eelnev puhastamine ning

parkimiskorruste põrandavee juhtimine reoveekanalisatsiooni.

• Reo- ja sademeveetorustike rekonstrueerimismaht tuleb selgitada enne järgnevaid

projekteerimisstaadiumeid.

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh

kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud)

kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

Elektrivarustus:

• Ehitusprojekti koostamiseks detailplaneeringu alal taotleda võrgu valdajalt

täiendavad konkreetsed tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga.

• Ehitusprojektide koostamisel ja tööde teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja

liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise korrast. Valdaja peab kinni pidama

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

24 / 31

Elektriohutusseaduse §12-st (Elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusest

"Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord".

• Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu

korral ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused.

Sidevarustus:

• Võrgu valdaja sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste

projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78

nõuetele.

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

• Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

• Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5

tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega võrgu

valdajalt.

Soojusvarustus:

• Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks ja soojustorustiku

projekteerimiseks on vaja taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused.

• Järgmises projekteerimise staadiumis vajadusel täiendada

olemasoleva/planeeritud soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud

standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja

–pikkused.

Gaasivarustus:

• Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud

olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh

kinnistusiseste) gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega

võeta endale mingit vastutust selles osas. Majandus- ja taristuministri

14.04.2016.a määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt tuleb ehitusprojekti

koostamiseks ja ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks teostada topo-

geodeetiline uuring. Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune

tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene andmeallikas, millest

lähtuda tuleb, on välimõõdistamine. Geodeetiline alusplaan esitada e-posti

aadressile: [email protected].

• AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja

projektlahenduste koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil:

[email protected]. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti

olemasolul, mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk

eposti aadressile [email protected]. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei

ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS

Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.

• Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise

tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast

kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase

spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.

• Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS

Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

25 / 31

tegevusest ja selle võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded

gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse

eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste

väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti aadressile:

[email protected]. Terasest gaasipaigaldise kaitsevööndis kaevetööde

teostamise korral tuleb gaasitorustik ümber isoleerida, isoleerimistööde täpne

maht selgub projekteerimise ja ehitustööde käigus.

• Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama

õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab

olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk

gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus

ehitustööde käigus.

• Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk

kodulehelt.

Vee- ja kanalisatsioonivarustus:

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh

kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud)

kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

• Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused.

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

Lasnamäe elamualade üldplaneeringu kohaselt on Tallinna siseruumi tervikuna vaadates

oluline parendada linnaruumi kasutust.

Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• säilitada ja arendada sportimisvõimalusi planeeringualal, selleks renoveeritakse

staadion, katted ja ehitatakse võistluste jälgimiseks sobiv tribüün. Staadioni

korrashoiuks kavandatakse uus abihoone.

• kavandada linnaruumi sobiv universaalne spordihoone Pae Gümnaasiumi ja

staadioni vahele, selleks on antud peamised arhitektuurinõuded ning hoone

võimalik asukoht.

• kavandada Pae Gümnaasiumile juurdeehitus ning asukoht ajutiste moodulklasside

lisamiseks, selleks on näidatud juurdeehituse võimalik asukoht ja maht ning

moodulklasside lisamise võimalik asukoht.

• korrastada haljastus, sh säilitada väärtuslik haljastus, selleks on Pae tänava äärse

staadioniosa juurde näidatud uus puuderivi, mis mõjuks ka tänavahaljastusena

ning olemasolevatele II väärtusklassi puudele leitud uus võimalik asukoht

ümberistutamisel.

• tagada õpilaste ohutu koolitee, selleks on näidatud õpilaste autodega kooli

viimiseks parkla ning ülekäigurada Majaka põigul ning piiratud autode liikumist

kooli territooriumil.

• Pae tn 1 kinnistu spordihoone ja piirete säilitamine, selleks on hoone määratud

väärtuslikuks üksikobjektiks ning piirded säilitatavateks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

26 / 31

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

• Koos hoonete ehitamisega korrastatakse ka piirkonna väliruum – taastatakse

vahepeal hävinud haljastus, tagatakse juurdepääsud ja reguleeritakse jalgrataste

ja autode parkimine.

• Staadioni murukate uuendatakse (murukatte tüüp selgub hiljem vastavalt

staadioni kasutamisele ja võimalustele).

• Staadionile ehitatakse uus tribüün, mis võimaldab mugavamalt jälgida spordi- ja

vabaajasündmusi.

Vastavus Lasnamäe elamualade üldplaneeringule

Planeeritud maa-ala osa (Pae tn 1 ja Pae tn 5) Lasnamäe elamualade üldplaneeringu

kohane maakasutuse juhtotstarve on avalikult kasutatavate- ja sotsiaalobjektide ala.

Tänavamaade osas jääb planeeritud maa-ala osaliselt Lasnamäe elamualade

üldplaneeringu järgi liiklusalale.

Planeeritud maa-ala osa (Majaka põik 8 ja Majaka põik 8a) Lasnamäe elamualade

üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve on korterelamute ala, ettevõtlusala

kõrvalotstarbega. Vastavalt üldplaneeringule võivad korterelamute alal, ettevõtlusala

kõrvalotstarbega paikneda kolme või enama korrusega korruselamud ning elanikele

vajalikud üldkasutatavad haljas- ja rekreatsioonialad, kõrvalotstarbena väikesed elanikke

teenindavad kaubandus-, äri-, teenindus-, toitlustus- ja büroohooned ning vaba aja

veetmisega seonduvad ettevõtted. Kuna planeeringuala põhjaküljel asub korterelamu

(Majaka põik 8) ning ülejäänud ala (Majaka põik 8a) on määratud säilima ala teenindava

parkimisalaga haljasalad, vastab detailplaneeringu lahendus ka Lasnamäe elamualade

üldplaneeringu tingimustele.

Planeeringulahendus vastab Lasnamäe elamualade üldplaneeringule.

Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine

Planeeritud ala osa kohta kehtivad: transpordimaade osas ning osaliselt Pae tn 1 ja 5

kinnistute Pae tänava äärsel ribal järgmised detailplaneeringud:

- Tallinna Linnavolikogu 1. oktoobri 2009 otsusega nr 197 kehtestatud Võidujooksu tn 12

// Pae tn 7a kinnistu ja lähiala detailplaneering Majaka põik tänava maa-ala;

- Tallinna Linnavalitsuse 26. juuni 2013 korraldusega nr 1016-k kehtestatud Pae tn 2

kinnistu detailplaneering Pae tänava maa-alal ja Pae tn 1 ja Pae tn 5 kinnistutel kulgeva

tehnovõrgu ulatuses.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega

muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kehtestamisel muutuvad kehtetuks kehtivad

detailplaneeringud käesolevas detailplaneeringus planeeritud teemaa osas – trasside ega

tee lahendused ei muutu.

Vastavus algatamise lähteseisukohtadele

Detailplaneering koostada vastavalt riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr

50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Planeeringulahendus on koostatud vastavalt määrusele.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

27 / 31

Tulenevalt Planeerimisseaduse § 126 lg 1 p 15 määratakse käesoleva detailplaneeringuga

Pae 1 olemasolev spordihoone koos tänavaäärsete piirdeaedadega väärtuslikuks

üksikobjektiks. Detailplaneeringuga täpsustatakse Lasnamäe elamualade üldplaneeringut

Detailplaneeringu koostamisel arvestada järgnevaid lähteseisukohti ja lisatingimusi:

1. tagada avalike alade ja rohevõrgustiku sidusus ümberkaudse linnaruumiga;

Vastavalt Tallinn 2035 Arengustrateegiale on tegu Majaka arendusalaga, kus spordihoone

ja haridusasutused moodustavad spordipargi. Rohevõrgustik säilitatakse võimalikult

suures mahus ning avalikud alad, sh tänavaruum toetavad arengustrateegia

realiseerimist. Planeeringuala on kavandatud tihedamalt siduda ümbritseva linnaruumiga

– seetõttu on kavandatud Majaka põik tänavale ülekäigurada Pae pargi suunal ning Pae

tänava äärde kergliiklustee ja eraldi rattarada.

2. lahendada Tallinna Pae Gümnaasiumi õpilaste autoga kooli toomiseks vajalik

peatumine ja lühiajaline parkimine;

Pae Gümnaasiumi õpilaste autoga kooli toomiseks vajalik peatumine ja lühiajaline

parkimine lahendatakse Paepargi tänav T2 kinnistul asuva parkla abil, võimaldades sealt

vajalik juurdepääs koolini ülekäiguraja ja väravaga.

3. näha ette staadioni kasutamiseks busside peatumise ja parkimise võimalus;

Staadioni kasutamiseks vajalike busside peatumine ja parkimine võimaldatakse Paepargi

tänav T2 kinnistul ning osaliselt pos 1 ja pos 2 kinnistutel asuvatel parkimiskohtadel.

Täpsemad lahendused antakse edasise projekteerimise käigus.

4. liigendada parklaalad kõrghaljastusega, vältida ulatuslike kõvakattega alade

planeerimist;

Kavandatavad parkimisalad kinnistul pos 1 on liigendatud kõrghaljastusega, säilitades

võimalikult suures mahus olemasolevat haljastust. Kinnistutel pos 2 ja pos 4

liigendatakse parkimist osaliselt säilitatava haljastusega.

5. kavandada haljasriba Majaka põik 8 kinnistul paikneva hoone ja juurdepääsutee

vahele ning terviklik puuderivi Pae tänava äärde;

Haljasriba on kavandatud hoone ja juurdepääsutee äärde, terviklik puuderivi on

kavandatud Pae tänava äärde, sh krundile pos 1. Täpsemad lahendused antakse Pae

tänava projekteerimisel.

6. tuua välja suunised uushaljastuse lahenduseks;

Suunised on toodud peatükkides 6.2.1 ja 3.6.1.

7. koostatav haljastuse inventuur peab kajastama ala looduskaitselisi väärtusi.

Tähelepanu tuleb pöörata kaitstavate rohttaimeliikide ja invasiivsete võõrliikide

võimalikule esinemisele. Kaitstavate liikide inventuuri välitööd teostada ajavahemikus

maist juulini kuni kahel korral, et tuvastada varased ja hilised liigid. Inventuuri peab

teostama kaitstavaid taimeliike tundev ekspert;

Haljastuse inventuur on toodud lisas 5.2.

8. tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine;

Suunised on toodud peatükkides 6.2.1 ja 3.6.1. Puude ümberistutamiseks on vaja

teostada olukorrapõhine eksperthinnang.

9. tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning

põhjendus selle likvideerimiseks. Asendusistutus kavandada maksimaalselt

planeeringualale;

Likvideeritava haljastuse ja asendusistususe arvutused on peatükis 3.6.2 Likvideeritavate

üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

28 / 31

10. anda hüdrogeoloogiline hinnang vundamendikaevistest väljapumbatava vee koguste

ja pumpamisest tingitud põhjaveekihi alanduslehtri sügavuse ja ulatuse kohta ning

kaevisest väljapumbatava vee ärajuhtimise võimaluste kohta, kirjeldada, milliseid

kaitseabinõusid on vaja kohaldada põhjaveekihtide reostusohu välistamiseks, samuti

põhjavee alandusest tingitud võimalikke mõjusid naaberhoonetele ja kõrghaljastusele

ning meetmeid naaberhoonete püsivuse ja kõrghaljastuse kasvutingimuste

tagamiseks;

Tulenevalt kahe maa-aluse korrusega ärihoone kavandamisest loobumisest loobuti

telefonivestlustes tehtud koostöö käigus hüdrogeoloogilisest hinnangust.

11. käsitleda olmejäätmete kogumiskohtade võimalikke lahendusi (sh ligipääsu

jäätmeveokile);

Võimalikke lahendusi kajastatakse peatükis 3.7. Jäätmekäitluse põhimõtted.

Olmejäätmete taaskasutamiseks võimalikult suures ulatuses tuleb olmejäätmeid koguda

liikide kaupa eraldi mahutitesse selleks ette nähtud kohtades, mis asuvad oma krundil.

12. teostada keskkonnaseisundi ülevaade ning vajadusel pinnase ja põhjavee

reostusuuring katlamaja (krunt positsioon 4) piirkonnas selleks pädevust omava isiku

poolt arvestades planeeringu eesmärke, piirkonnas tehtud geoloogilisi ja

keskkonnauuringuid (https://www.tallinn.ee/keskkond/saastunud_maa-alad,

http://register.keskkonnainfo.ee/). Ülevaate mahus kirjeldada sealhulgas maa-alal ja

lähialal varem toimunud tegevusi. Reostusuuringu lähteülesande koostamisel kaasata

Tallinna Ettevõtlusameti spetsialist (640 4285, [email protected]);

Keskkonnaseisundi hinnang on teostatud – vt Lisa 5.4. Visuaalsel ülevaatusel

probleemseid kohti, kus võiks kindlasti olla ülenormatiivset pinnasereostust, ei

tuvastatud. Majaka põik 8 korterelamul on vedelkütuse katlamaja, mida arvestades on

DP algatamise otsuses käsitletud võimalikku reostusohtu. Antud juhul ei põhjusta elamu

keldris asuv väikekatel teadaolevalt konkreetseid piiranguid detailplaneeringu

lahendusele või edasisele ehitustegevusele. Reostusuuringu tegemist DP koostamise

käigus ei peetud vajalikuks.

13. seada detailplaneeringus nõue, et kavandatav hoone ehitatakse radoonikindlana või

vastavalt radoonitaseme mõõtmistulemustele. Radoonitaseme mõõtmisel peab

protokoll ja aruanne vastama Keskkonnaministeeriumi juhendmaterjalis „Radooni

aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmine (RAM 2016)“ lisa 4 toodud nõuetele ning

mõõtmised tuleb läbi viia vastavalt juhendmaterjalile. Siseruumides tuleb tagada

radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Kõrge radooniriski

tuvastamisel esitada aruandes asjakohased radoonikaitse meetmed;

Nõue on toodud peatükis 6.2.1 Keskkonnaalased nõuded. Tulenevalt Terviseametiga

tehtud koostööst on määratud nõue teostada planeeringu alal radoonitaseme mõõtmine.

14. hinnata ala müraolukorda, kuna Tallinna strateegilise mürakaardi kohaselt jääb ala

kõrge müratasemega piirkonda. Hindamise tulemusena peavad selguma konkreetsed

juhised ala planeerimiseks;

Nõuded on toodud peatükis 6.2.1 Keskkonnaalased nõuded ja tuleb lahendada edasisel

projekteerimisel. Müraolukorda hinnati summaarse strateegilise mürakaardi järgi, millest

selgub, et kõrge müratase on ennekõike Peterburi tee ääres, olemasoleva spordihoone

ümbruses. Pae Gümnaasiumi, staadioni ja kavandatava spordihoone ümbruses on

müraolukord parem ja täiendava mürauuringu jaoks vajadus puudub.

15. määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded: ehitusprojekti koosseisus

koostada väliruumi, sh haljastuse projekt. Kaasata projekteerimistöödesse volitatud

maastikuarhitekti tase 7 kutsetunnistust omav maastikuarhitekt, mitte kavandada

suuri klaaspindu vältimaks lindude kokkupõrkeid hoonetega (vajadusel kasutada

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

29 / 31

lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks), näha ette hoone mahus

paikneva parkla põrandavee juhtimine reoveekanalisatsiooni ning piirata sademevee

juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Võimalikult suur osa sademeveest immutada

pinnasesse, tagada jalgrataste parkimine vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-

2028.

Nõuded on peatükis 6: Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

Planeering vastab lähteseisukohtadele.

Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga

Algatatud lahendusettepanekus oli planeeringu koostamise eesmärk Pae tn 1 ja Pae tn 5

kinnistutest moodustada üks ärimaa ja kolm ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega

krunti ning määrata ehitusõigus ärihoone, spordihoone, staadioni teenindushoone ning

koolimaja kõrvalhoone (ajutise 2-korruselise moodulklasside hoone) ehitamiseks.

Täiendatud lahendusega on loobutud ärimaa krundi moodustamisest ning ärihoone

kavandamisest – olemasolev spordihoone hinnati väärtuslikuks üksikobjektiks, misjärel

otsustati hoone säilitada. Lisaks on kruntide moodustamisel krundi pos 3 (Pae

Gümnaasium) territooriumi suurendatud Majaka põik 8a arvelt, et seni kasutuseta ala

muuta kooli osaks. Majaka põik tänava poolt spordihoonesse juurdepääsu tagamiseks on

kavandatud transpordimaa krunt varasema Majaka põika 8a krundi ülejäänud osast.

Algatatud lahenduses planeeringualal asuvale Tallinna Pae Gümnaasiumi hoonele

täiendavat ehitusõigust ette ei nähta, korterelamu parkimine lahendatakse Majaka põik

8a kinnistust moodustatud transpordimaa krundil.

Uue lahendusega taotletakse ka ehitusõigust Tallinna Pae gümnaasiumi hoone

juurdeehituseks. Algatatud lahendusega võrreldes kavandatakse uut ehitusõigust:

krundile pos 1 hoone 1890 m2 , staadioni äärse abihoone võimalikku asukohta on

muudetud ja hoonestusala laiendatud

krundile pos 3 juurdeehitus 4000 m2.

Võrreldes algatatud lahendusega ei kavandata detailplaneeringus muuta Lasnamäe

elamualade üldplaneeringut, sest loobutud on ärimaa krundi moodustamisest ja ärihoone

kavandamisest.

Avalikel aruteludel tehtud ettepanekute arvestamine

Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute

arvestamine

Detailplaneeringu eskiislahendust tutvustav avalik arutelu toimus Lasnamäe Linnaosa

Valitsuse ruumides 11.11.2020.

Eskiislahenduse avalikul arutelul tehti ettepanek korraldada uue hoonestuse

kavandamisel arhitektuurikonkurss ning arutleti staadioni seisukorra ja liikluskorralduse

üle.

Detailplaneeringus kajastatud liikluskorraldus sh ristmike lahendused täpsustuvad

tänavate ehitusprojektis.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

30 / 31

Eskiislahendusele tehtud kirjalikud ettepanekud

10.08.2020 pöördus OÜ Lasref, keda esindab advokaadibüroo Greinoman & Co, TLPA

poole, kus viidati, et nende hinnangul tuleks Pae tn 1 ja lähiala planeeringus ette näha

kohustus läbi viia uuringud jääkreostuse osas. Lisaks ei nõustutud parkimiskohtade

lahendusega ega Pae tn 1 spordihoone lammutamisega. OÜ Lasref palus

detailplaneeringu menetlus peatada kuni kohtuasja 3-20-561 lõpplahendi jõustumiseni.

TLPA vastuskirjas 09.09.2020 (nr 3-2/1740-4) selgitati, et selleks hetkeks on koostatud

detailplaneeringu eskiislahendus ja koostamise korralduse eelnõu, mida veel selleks

hetkeks Tallinna Linnavolikogu istungil vastu võetud ei oldud. OÜ Lasref lisati kaasatud

isikuks ning amet otsustas kaaluda tehtud ettepanekuid jääkreostuse ja parkimiskohtade

osas koostöös teiste linnaametitega. Spordihoone lammutamise osas oli selleks hetkeks

võetud vastavat pädevust omava eksperdi koostatud hinnang. Leiti, et detailplaneeringu

menetluse peatamine kohtuasja 3-20-561 lõpplahendi jõustumiseni ei ole põhjendatud.

10.11.2020 pöördus Aiapidajate Klubi, aadressiga Tuha tn 3, TLPA poole ettepanekuga

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringus ette näha maa-aluse autoparkla ehitamine

eesmärgiga vähendada parkimiskohtade vähesuse ja läbiva liikluse probleemi. Läbiv

liiklus pritsib vihmasadude korral tekkivate lompide juures jalakäijaid. Täiendavalt

sooviti, et detailplaneeringus nähtaks ette kanalisatsioonitrasside uuendamine.

TLPA vastuskirjas 30.11.2020 (nr 3-2/1740) juhiti tähelepanu, et eskiislahenduses on

spordihoone maa-alusele korrusele, staadioni ümbrusesse ja Majaka põik 8 kinnistu

kõrvale parkimiskohad ette nähtud ning et pärast detailplaneeringu algatamist tehakse

koostööd võrguvaldajate ja Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti ja Tallinna

Transpordiameti spetsialistidega.

10.11.2020 pöördus OÜ Lasref TLPA poole, kus kinnitati, et jäädakse 10.08.2020 kirjas

esitatu juuurde ning juhtis tähelepanu, et uuendatud planeeringumaterjalides ei selgu

kooskõla üldplaneeringuga ega kohtus vaidlustatud Sikupilli struktuurplaaniga. Märgiti

ka, et pärast 10.08.2020 kirja on planeeringu seletuskiri muutunud väga napisõnaliseks.

TLPA vastuskirjas 08.12.2020 (nr 3-2/1740 -11) annab amet teada, et esitatud arvamust

ei saa lugeda planeerimisseaduse § 135 lõike 2 kohaseks ning et detailplaneeringu

algatamisega tehakse ettepanek muuta Lasnamäe elamualade üldplaneeringut. Sikupilli

struktuurplaneeringule viitamisel ei saa rõhutada kohtuvaidlusele, sest kohus on

struktuurplaani tühistamise nõude jätnud läbi vaatamata. Planeerimisseadus ei määra

detailplaneeringu algatamiseks esitatavatele materjalidele nõudeid, seega ei ole

planeeringu seletuskirjale viitamine hetkel kohane.

10.11.2020 pöördus L-Haldus OÜ TLPA poole märkustega, kus toodi välja, et planeeritav

ala asub miljööväärtusliku hoonestusala mõjualal ning sellest tulenevalt on Pae tn 1

asendamine uue hoonega ning täiendava modernse hoone kavandamine mõeldamatu.

Lisaks toodi välja, et seletuskirjas olev viide, et maa-ala kontaktvöönd on

polüfunktsionaalne, on ebatäpne, samuti toodi välja, et staadioni asukoht ei ole sobiv

seoses heitgaasidega ning et parkimislahendus ei ole adekvaatne. Kirjas tehakse

ettepanek lõpetada Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu menetlus.

TLPA vastuskirjas 07.12.2020 (nr 3-2/1740-10) annab amet teada, et detailplaneeringu

lahendamise koostamine alles algab ning lõplikku lahendust ei ole heaks kiidetud. Lisaks

tuuakse välja, et tehakse koostööd teiste linnaametitega, muuhulgas Tallinna

Transpordiametiga, et lahendada liiklusküsimused, sh parklate asukohad. Tuuakse välja,

et detailplaneeringu üheks ruumilise arengu eesmärgiks on Pae tn 1 amortiseerunud

hoone asemele Peterburi tee äärsele nurgakrundile linnaehituslikult sobivama hoonestuse

leida. Täiendavalt leitakse, et maa-ala kontaktvööndi kirjeldus on korrektne ning

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

31 / 31

ettepanekuga leida parem asukoht staadionile ja spordihoonele nõustuda ei saa.

Juhitakse tähelepanu, et planeeringu sisuline koostamine alles algab ning et selles

staadiumis ei ole asjakohane paluda planeeringu menetluse lõpetamist.

18.12.2020 pöördus Aiapidajate Klubi TLPA poole küsimusega, kus paluti kinnitada, kas

kanalisatsioonitrasside uuendamisvajadus ja parkimiskohtade arvu suurendamise

küsimus kajastatakse edaspidise detailplaneeringu koostamise käigus.

29.12.2020 pöördus L-Haldus OÜ TLPA poole kirjaga, kus toodi lisaks varasematele

seisukohtadele välja, et Pae tn 1 spordihoone ja staadion on aastakümneid olnud

massilises kasutuses ning et tegu ei ole nurgakrundiga vaid kohaga hoonele, mis oleks

Lasnamäe linnaosa visiitkaardiks. Samuti ei mõisteta ärihoone ehitamise vajadust,

tuntakse muret Majaka põik tänava liikluskorralduse ja jalakäijate ohutuse üle. Kirjas

palutakse vaadata üle võimalus peatada töö Pae tn 1 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringuga.

03.02.2021 pöördus OÜ Skrooder TLPA poole kirjaga, kus palutakse detailplaneeringu

koostamine sellise kujul peatada, tuues põhjuseks ennekõike liiklusohutuse.

09.02.2021 pöördus L-Haldus OÜ TLPA poole meeldetuletusega varasema kirjavahetuse

osas.

TLPA vastuskirjas 04.03.2021 (nr 3-2/1740-17) kirjadele 29.12.2020, 03.02.2021 ja

09.02.2021 tõi amet välja, et varasemalt esitatud küsimusele on kirjaga 07.12.2020 (nr

3-2/1740-10) juba vastatud. Palve detailplaneeringu menetlus peatada ei ole praeguses

staadiumis asjakohane. Amet ei nõustu ka esitatud seisukohaga, et planeeritav ala ei ole

õigesti valitud.

13.05.2021 pöördus OÜ Lasref abilinnapea Kalle Klandorfi poole, paludes selgitusi

detailplaneeringu korralduse kohta.

TLPA vastuskirjas 10.06.2021 (nr 3-2/1740-19) toodi korralduse kohta vastusteks, et

pärast detailplaneeringu algatamist ei ole planeeringut veel koostatud ning et Pae tn 1

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eskiisi koostamine ning eskiisi arutelu eesmärk oli

vastavuses Tallinna linna ehitusmääruse ja planeerimisseadusega.

02.03.2022 pöördus Sergei Borzenkov TLPA poole küsimusega, millal planeeritakse

parkimistaskute ehitustöid Pae Gümnaasiumi juures.

TLPA vastuskirjas 24.03.2022 (nr 3-2/1740-21) toodi välja, et pikiparkimise tasku

kavandamise võimalikkust on kaalutud koostöös Tallinna Transpordiametiga ning selle

kavandamist tänava äärde ei peetud võimalikuks.

22.07.2022 pöördus Sikupilli-Majaka asumi arengu MTÜ TLPA, Riigikogu

kultuurikomisjoni ning Haridus-ja Teadusministeeriumi poole palvega jätta Pae

Gümnaasiumi krundile ehitamata spordikompleks ja autoparkla.

TLPA vastuskirjas 24.08.2022 (nr 3-2/1740-24) toodi välja, et spordihoone läheks nii

kooliõpilaste kui ka piirkonna elanike kasutusse ning et menetlusse on kaasatud

gümnaasiumi juhtkond.

Projektijuht

Eerik Kask

P2

P3

P5

P1

P2

P2

P2

P2

P6

P2

P2

P1

P17P 11

P2

P1

P3

P4

P1 P1

P1 P1

7K

2K

4K

P-12 P-19

P-31

abs.h=49,7 m

abs.h=55,5 m

abs.h=65,6 m

P-6

155

156

157

158

159

160

161

162

163

164165

166

167

168 169

170

171

172

174

175

176

177 178

179

180

181 182

183

184 185

186 187

188

189

190

191

173

192

194 197

196 201

202

200199

195 198

193

203

204

205

206

207

208

209 210

211 212

213

214

215

313

312

311

310

309

308

307

306

305

304

303 302

301

216 217218

219

1

75

24

2

3

4

5

7 8

9

10

11

14

1213

6

15 16

17

18

21 19

20 22

23

24

25 26

27

28

29

30

31

32

33

37

36

35 34

38 39

40

41

42

44

46

47 48

49 50

5152

53

54 55 56

57

58 59

60

61

62

63

64 65

66

67

6869

70

71

74

7576

77

78

79

81

80

82

83

84

85

86

87

88

73

72

89

90

91 92

939495

96

97

43

98

99100

101 102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

112

113

114

117

118

119

120

115

122

128

129

116

121 123

124

125

126

127

130

131

133135

136 134

132

137 138

139 140141142143144145146147

148

150

151 152

153

154

149

220 221

222

223

224

225

226

227

228

298 299

300

297

296 295

294 293

130

292

287

290

286

285

284

283

282 281

289

288

291

280 279

278 277

276

275 274

273

272

271

270

269

268

267

242

241240

239 238

237

236

235

234233

232

231

266

265

264

263

262

261

260

259 258

257

256 255

254

253

252 251

250

249

248

247

246

245

244

243

229

230

314

45

P-8

4,0

4,0

7,0

6,0

6,0

15,0

15,0

15,0

15,0

7, 0

7, 0

24,0

7,1

4,0

4,0

8, 9

15 ,4

4,6

15,1

11,1

7,0

22,4

7K

4K 10K

MURUKATTEGA JALGPALLIVÄLJAK

TA RT

AN KA

TT EG

A

JO OKS

URA DA

953

951

951

953

952

952

954 951

951

951

952 951

951

952 951

951

953

951

951

953953

951

951

953 953

951

951

953

951

951

953

951

951

954

951

PETERBURI TEE

MAJAKA TÄNAV

abs.h=59,0 m

PA E

TÄ NAV

PALLI- PLATS

3/-1K

3/-1K

3/-1K

3/-1K

SPORDIHOONE

ABIHOONE

h=17 m

h=9 m

h=14,9 m

h=23 m

SPORDIKLUBI HOONE

P-28

P-8

P- 16

PALLI- PLATS

av a 2

,03 m

ava 2,05 m

ava 2,78 m

M AJ

AK A

PÕ IK SJ

SJ

SJ

SJ

SJ

951

951 952

94 3

951

951

953

3.25

3.25

94 3a

3.00

2.35

Majaka põik 17 kinnistu detailplaneering (DP007260)

Algatatud Tallinna Linnavalitsuse 30.05.2001 korraldusega nr 2275

Ülemiste ühisterminali detailplaneering (DP038610)

Kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 21.12.2022 korraldusega nr 1132

1.06 m

1.2 m

0.34m

Pae tn 2 kinnistu detailplaneering (DP019430)

Kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 26.06.2013 korraldusega nr 1016-k

1K

1K 1K

1K

1K

1K 1K2K

2K

2K 2K

2K

3K 3K

1K

7, 0

2,7

5, 0

abs.h=68,72 m

4/-1K KOOLIMAJA

h=24,8 m

P-14

P-17

m²

2 Üh

23 m 3/-1

2450 2450

1

5955 31 31

m²

5 EK

14,9 m 3/-1

457 457

1

757 - -

m²

4 L

_ _

_ _

-

1155 -

12

m²

1 Üh 100%

17 m 3/-1

1925 1525

2+3*

28022 -

58 *2 põhihoonet+ 3 rajatist (piletihoone, alajaam ja varikatus)

Pae tn 4 kinnistu detailplaneering (DP041800)

Kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 korraldusega nr 696-k

Võimalik lisatavate moodulklasside asukoht

abs.h=63,00 m

4K JUURDEEHITUS

h=20,0 m

Olemasoleva piirdeaia rekonstrueerimine lammutatava kioski ulatuses

Olemasoleva kuuri uus võimalik asukoht

Võimalik ajutine busside parkimise ala (autokohtade asemel)

Olemasolev piletihoone 120294974

Varem likvideeritud kiosk 120278812

Spordiklubi hoone

101023090

Elamu 101012730

Koolimaja

101032030

Ajutised

moodulklassid

121345091

Tö ök

od a

10 10

32 04

6

6,0

Pae tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP037270)

Kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 22.03.2018 otsusega nr 37

m²

3 Üh

24,8 m 4/-1

2727 1028

1+3*

13220 -

27 *1 koolihoone + 3 abihoonet (töökoda, kuur, alajaam)

Võidujooksu tn 12 // Pae tn 7a kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP030960)

Kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 01.10.2009 otsusega nr 197 (osaliselt kehtetu)

Olemasolev alajaam 101032054

Juurdepääs Paepargi tänav T2 kinnistul asuvast parklast Pae Gümnaasiumi õpilaste kooli toomiseks

MAJAKA PÕIK

Märkused: 1. Normatiivist väiksema parkimiskohtade arvu kavandatakse vastavalt Tallinn 2035 Arengustrateegiale, vastavalt millele on tegu

Majaka arendusalaga, kus spordihoone ja haridusasutused moodustavad spordipargi, kus parkimiskohtade vähendamine soodustab inimeste liikumist jalgsi, ühistranspordi ja jalgrattaga.

2. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 3. Likvideeritava kõrghaljastuse maht selgub ehitusprojektides. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat väärtuslikku

kõrghaljastust. 4. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas K-Projekt Aktsiaselts maastikuarhitekt Birgit Pukk juulis 2022. 5. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 6. Pos 2 sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

21102_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 05.09.2024

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

21102

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Lasnamäe linnaosa, Tallinn

DP

Põhijoonis

DP-2 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht E. Kask

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija K. Salumäe

K-Projekt Aktsiaselts 21102 07.2021

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Külgneva detailplaneeringu piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Säilitatav hoone / naaberhoone

Rekonstrueeritav hoone

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud jalgrattarada

Planeeritud jalgraja võimalik asukoht

Planeeritud tartaankattega ala

Planeeritud parkimiskohad

Haljasala

Planeeritud murukattega ala

Planeeritud maapealne ja maa-alune hoonestusala

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Ajutiste moodulklasside asukoht kuni planeeritud juurdeehituse ehitamiseni

Säilitatav paekivipostidel piirdeaed

Väärtuslik üksikobjekt ajalooline spordihoone

Planeeritud tribüünide võimalik asukoht

Planeeritud tribüünide varikatuse võimalik asukoht

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Üh Ühiskondlikud hooned

Üm Üldkasutatav maa

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

h=... m Hoone kõrgus maapinnast

abs.h=... m Hoone absoluutkõrgus

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

P-0 Parkimiskohtade arv

Teekattemärgistus

Planeeritud jalgvärava võimalik asukoht

Säilitatava piirdeaia asukoht

Planeeritud piirdeaia võimalik asukoht

Planeeritud tõkkepuu võimalik asukoht

Planeeritud trafoalajaam

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Ümberistutatav puu

Ümberistutatava puu võimalik uus asukoht

Geodeetiliselt alusplaanilt puudunud puu / põõsas

Varem likvideeritud puu / põõsas

Varem likvideeritud objekt

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Isikliku kasutusõigusega ala

Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Majaka liitsiht

Varem planeeritud objektid (DP037270) Pae tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Tingmärgid vastavalt Infragate Eesti AS tööle nr TL188/148-21 "Pae 2 ärikvartal", ehitusluba nr 2212271/23059

Projekteeritud autoliikluse ala

Projekteeritud kergliikluse ala

Projekteeritud jalgrattarada

Projekteeritud kõrghaljastus

1-3K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

SJ

0

0

0

0

3K

Tingmärgid vastavalt T-Model OÜ tööle nr 021014 "Peterburi tee (Majaka tn - Väo liiklussõlm) rekonstrueerimise põhiprojekt"

Projekteeritud sõidutee

Projekteeritud kergliikluse ala

Projekteeritud jalgrattatee

Projekteeritud ühistranspordi ootekoda

Projekteeritud puud

Säilitatav paekivipostidel piirdeaed

SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrgu valdajate kasuks: · Pae tänav T1 kinnistule planeeritud vee- ja sademevee kanalisatisoonitorudele kaitsevööndi ulatuses,

koridori laiusega 5 m, planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, planeeritud keskpinge kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole;

· Killustiku tänav // Majaka põik // Sikupilli tänav T2 // Tuha tänava kinnistule planeeritud vee- ja reoveetorudele kaitsevööndi ulatuses, koridoride laiusega 5 m, planeeritud kaugküttetorustikule, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole.

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................ 3

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 3

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ............................... 12

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 17

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 19

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

2 / 31

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE........................................... 25

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

3 / 31

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Lasnamäe linnaosa lääneosas Sikupilli asumis Pae tänava,

Peterburi tee, Majaka tänava ning Majaka põigu vahelisel alal.

Juurdepääs planeeritavale alale on Majaka põik ja Pae tänavalt. Planeeringuala suurus on

6,45 ha.

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Pae tn 1, Pae tn 5 ja Majaka põik 8a kinnistutest

moodustada kolm ühiskondlike ehitiste maa ja üks transpordimaa sihtotstarbega krunt

ning määrata moodustatavatele ühiskondlike ehitiste maa kruntidele ehitusõigus uue

spordihoone, staadioni teenindushoone ja kooli juurdeehituse ehitamiseks. Lisaks

eeltoodule määratakse alale jäävale koolimajale, spordihoonele, korterelamule ja

abihoonetele ehitusõigus vastavalt olemasolevatele hoonemahtudele ning Pae tn 1

kinnistul asuv ajalooline spordihoone koos Pae ja Majaka tänavaga piirneva paekivipostidel

piirdeaiaga määratakse väärtuslikuks üksikobjektiks.

Planeeringualal asuvale Pae tn 1 spordihoonele ja Majaka põik 8 kinnistul paiknevale

korterelamule täiendavat ehitusõigust ette ei nähta.

Lisaks antakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede,

parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Detailplaneering ei sisalda enam ettepanekut Lasnamäe elamualade üldplaneeringu

muutmiseks.

Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• säilitada ja arendada sportimisvõimalusi planeeringualal;

• kavandada linnaruumi sobiv universaalne spordihoone Pae Gümnaasiumi ja

staadioni vahele;

• kavandada Pae Gümnaasiumile juurdeehitus ning asukoht lisanduvate

moodulklasside paigaldamiseks;

• korrastada haljastus, sh säilitada väärtuslik haljastus;

• tagada õpilaste ohutu koolitee;

• Pae tn 1 kinnistu spordihoone koos tänavaäärsete piirdeaedadega väärtuslikuks

üksikobjektiks määramine.

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Planeeringulahenduse koostamisel on silmas peetud piirkonna arengueesmärke ning

piirkonna elanike vajadusi. Lisaks peab kavandatu vastama kooliõpilaste ja -töötajate

ning spordirajatiste kasutajate vajadustele.

Detailplaneeringu realiseerumisel rajatakse olulised täiendused olemasolevale

koolihoonele ja spordihoonele ning staadionile. Olemasolev spordihoone jääb alles samas

mahus, koolihoonele kavandatakse juurdeehitust.

Spordihoone ja piirdeaia määramisel väärtuslikuks üksikobjektiks on arvestatud, et

tegemist on hoonega, mida võib linnaehitus- ja arhitektuuriajalooliselt hinnata

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

4 / 31

väärtuslikuks ning mis tuleb säilitada kui piirkonna, ajastu, stiili ning ühiskondliku ehitise

näite ja maamärgina.

Uue ja vana spordihoone funktsioonid ei tohiks üksteist dubleerida vaid peavad pakkuma

vajalikke sportimisvõimalusi kooliõpilastele ning tagama paremad võimalused praegu

Pae tn 1 spordihoones tegutsevatele spordiklubidele. Staadioni rekonstrueerimisel on

arvestatud Tallinna Kultuuri- ja Spordiameti soove – olemasolev kunstmuru asendatakse

(murukatte tüüp selgitatakse vastavalt staadioni kasutusele ja võimalustele), jooksurajad

ja tribüünid on ette nähtud rekonstrueerida.

Amortiseerunud abihooned (spordiväljaku inventariga metallist kuur ja kaarhall) on ette

nähtud lammutada ning nende asemele on kavandatud uus abihoone, mis vastab

staadioni vajadustele. Hoone asukoht on valitud võimalikult säästlikult olemasoleva

haljastuse suhtes ent silmas pidades selle kasutatavust – juurdepääs staadionile ja

tänavale. Olemasolev alajaam säilitatakse, Pae tn 1 hoone kõrval asunud kiosk on

lammutatud.

Sama on silmas peetud uue spordihoone paigutamise puhul – olemasolev väärtuslik

haljastus on ette nähtud ümberistutavana koolihoone krundile. Juurdepääsud on nii

Majaka põik kui Majaka tänava poolt. Parkimislahenduse väljatöötamisel on silmas

peetud vajadust tagada koolile vajalikud parkimiskohad kooli tööajal, mis oleks

ristkasutuses spordihoone ja staadioni kasutajatega väljaspool tööaega.

Kooli juureehitus on ette nähtud kompaktsena olemasoleva koolihoone põhjaküljele nii,

et oleks tagatud optimaalne ruumikasutus ning säiliks haljastus. Hoone kavandamisel

tuleb arvestada olemasoleva väärtusliku haljastusega ning hoone asukohale jäävad puud

tuleb võimalusel ümber istutada. Abihooned on ette nähtud säilitada – ajutiste ehitistena

kavandatavad lisanduvad ja olemasolevad moodulklassid eemaldatakse kooli

juurdeehituse realiseerumisel.

Hoonete kavandamisel tuleb silmas pidada, et kui hoone suletud netopind ületab 1200

m2, tuleb hoonesse kavandada varjend.

Üldine liikluskorraldus peab tagama ennekõike koolilaste ohutuse kooli territooriumil ja

selle ümbruses. Autoga kooli toodavate laste jaoks on avalikus kasutuses parkla Paepargi

tänav T2 krundil ning planeeringus kavandatakse sealtpoolt kooli tulevate õpilaste jaoks

ülekäigurada ja väravat kooliaeda.

Haljastuses tuleb taastada Majaka tänava äärne kõrghaljastus Pae tn 1 krundil ning

lisada uut haljastust Majaka põik 4 ja Majaka 59 kruntide ja kavandatavate

parkimiskohtade vahele vähendamaks visuaalset reostust.

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Pae tn 1 ja Pae tn 5 kinnistutest on kavandatud moodustada kolm ühiskondlike hoonete

maa sihtotstarbega krunti. Osa Majaka põik 8a kinnistust liidetakse kooli krundiga ning

ülejäänust moodustatakse transpordimaa sihtotstarbega krunt. Majaka põik 8 krundi piire

ei muudeta.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Pae Gümnaasium vajab hädasti täiendavaid õpperuume. Selleks on kavandatud võimalus

lisada krundile ajutisi moodulklasse. Kaugemat perspektiivi silmas pidades on

kavandatud koolihoonele ka juurdeehitus.

Koolihoone ja staadioni vahele on kavandatud ehitusõigus uue spordihoone ehitamiseks.

Selline asukoht võimaldab tagada päevasel ajal hea juurdepääsu kooliõpilastele ning

muul ajal teistele spordiharrastajatele. Hoone gabariidid on kavandatud nii, et seal oleks

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

5 / 31

võimalik harrastada ka pallimänge. Hoonete suuruse kavandamisel on konsulteeritud

Tallinna Kultuuri- ja Spordiametiga, Lasnamäe spordikompleksiga ja Tallinna

Haridusametiga.

Staadioni territooriumi korrastamiseks on kavandatud lammutada amortiseerunud

abihooned ning nende asemele on kavandatud uus abihoone, mis vastab uueneva

staadioni vajadustele. Hoone asukoht on valitud võimalikult säästlikult olemasoleva

haljastuse suhtes ent silmas pidades selle kasutatavust – juurdepääs staadionile ja

tänavale. Olemasolev alajaam säilitatakse, Pae tn 1 hoone kõrval asunud kiosk on

lammutatud.

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja

katastriüksuste koormusnäitajad

Kavandatud hoonestustihedus krunditud alal on 0,4.

Pos 1 Pae tn 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2+3*

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1945 m2 (maapealne)

1525 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 17 m, 59,0 m abs. h

*rajatised: olemasolev piletihoone, kavandatavad varikatus ja alajaam.

Olemasolev spordiklubi hoone on ette nähtud säilitada, spordisaalid rekonstrueeritakse,

administratiivruumid renoveeritakse. Hoone on määratud avalikuks varjumiskohaks.

Planeeritud abihoone on ette nähtud spordivarustuse hoiustamiseks ja staadioni

korrashoiuks vajalike seadmete ladustamiseks, vajadusel ka administratiivruumide jaoks.

Vastavalt määrusele „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on tegu hoonega 12659

„Muu spordihoone“.

Ülejäänud hoonete kasutamise otstarbeks määratakse spordihall, võimla (12651) ning

spordiväljak või staadion (24111). Kavandatava alajaama kasutamise otstarbeks on

22246 „6-35 kV alajaam ja jaotusseade“. Olemasoleva piletihoone kasutamise otstarbeks

on 12314 „Kiosk“.

Hoonestustihedus krundil on 0,1

Pos 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 2450 m2 (maapealne)

2450 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 23 m, 65,6 m abs. h

Hoone on ette nähtud spordihooneks, mis teenindab päevasel ajal Tallinna Pae

Gümnaasiumi vajadusi ning õhtusel ajal oleks avatud spordiklubidele ja harrastajatele.

Hoone on kavandatud kuni kolme maapealse ja ühe maa-aluse korrusega. Maa-alusele

korrusele on ette nähtud ka sõidukite parkimine.

Vastavalt määrusele „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on tegu hoonega 12651

„Spordihall, võimla (kohtadega pealtvaatajatele)“.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

6 / 31

Hoonestustihedus krundil on 1,2

Pos 3

Krundi kasutamise sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1+3*

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 2736 m2 (maapealne)

1028 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 24,8 m, 68,7 m abs.h

*rajatised: olemasolev töökoda, olemasolev alajaam, kuur

Pae Gümnaasiumi hoonele on kavandatud juurdeehitus. Klassiruumide põua kiireks

lahendamiseks on kavandatud krundile paigutada täiendavaid moodulklasse (kuni 10

moodulklassi). Säilivad olemasolev abihoone (töökoda) ja alajaam, olemasolev paviljon

(kuur) tõstetakse ümber.

Vastavalt määrusele „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on tegu hoonetega 12632

„Põhikooli või gümnaasiumi õppehoone“, 12439 „muu garaaž“ (abihoone) ja 22246 „6-

35 kV alajaam ja jaotusseade“.

Hoonestustihedus krundil on 0,9.

Pos 4

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 0 m2

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 0 m

Krunt on kavandatud tänavarajatiste jaoks: juurdepääs kruntidele pos 2 ja pos 5 ning

avalikult kasutatavad parkimiskohad.

Pos 5

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 457 m2 (maapealne)

457 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 14,9 m, 55,5 m abs. h

Krundil paikneb kolmekorruseline korterelamu.

Vastavalt määrusele „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on tegu hoonega 11222

„Muu kolme või enama korteriga elamu“.

Hoonestustihedus krundil on 1,8

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale

sademeveekanalisatsiooni. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett

naaberkinnistule.

Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi tuleb immutada osaliselt pinnasesse.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

7 / 31

Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Suuri kõvakattega

pindasid ei ole planeeritud – parkimisplatside juures on ette nähtud kasutada vett

läbilaskvaid pinnakatteid ning puhas sademevesi immutada võimalikult suures ulatuses

pinnasesse. Sademevee käitlemisel tuleb eelistada looduslähedasi lahendusi –

immutustiigid või viibekraavid.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee immutamise ja ärajuhtimise lahendused

täpsustatakse ehitusprojektis. Arvesse tuleb võtta korterelamu pos 5 asukohta muu

planeeringuala suhtes madalamal.

Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

Haljastus ja heakord

Planeeringu realiseerimisel korrastatakse olemasolev haljastus, rajatakse uus

kõrghaljastus ning heakorrastatakse territoorium.

Planeeritud ala on haljastatud. Dendroloogilise uuringu käigus hinnati 314 haljastuslikku

objekti. Puude tervislik seisund ja väärtusklass erineb planeeringuala ulatuses. Valdavalt

on haljastus siiski heas korras. Hinnangu koostamise ajal Pae tänava ääres paiknenud

halvas seisukorras puuderivi on praeguseks likvideeritud. Planeeringus on kavandatud

Pae tänava äärde uus puuderivi.

Hoonestuse kavandamisel on püütud võimalikult säilitada olemasolevat kõrghaljastust.

Kavandatud spordihoone alla jäävad II klassi hinnatud puud on kavandatud ümber

istutada planeeringuala piires.

Täiendavat kõrghaljastust on planeeritud Pae tänava äärde ning pos 2 krundi Majaka

põigu äärsele piirile, et varjata parkimisala ja pakkuda varju tribüünidele.

Kõrg- ja madalhaljastuse paiknemine täpsustatakse ehitusprojekti koosseisus koostatava

väliruumi, sh haljastuse projektis. Projekteerimistöösse kaasatakse volitatud

maastikuarhitekt tase 7 kutsetunnistusega.

Planeeritud alal on haljastuse osakaal 40%.

Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste

arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude välja selgitamiseks vajalik haljastuse

ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2

„Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“.

Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:

= ++

3

321 *

kkk D haljastuse ühik

kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm;

k1 – raiutava puuliigi koefitsient;

k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient;

k3 – raiepõhjuse koefitsient.

Pos

nr

Jrk

nr

likv.

puu

nr

puuliik liigi

koefit-

sient

rin-

nas-

läbi-

mõõt

(cm)

väär-

tus-

klass

seisu-

korra

koefit-

sient

raie-

põhjuse

koefit-

sient

hal-

jas-

tuse

ühik

Likvi-

deerimise

põhjus

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

8 / 31

1 1 217 harilik

elupuu

ei

asendata

III 0,5 0 autoliiklus

2 231 harilik saar 1 56 IV 0,2 0,5 32 autoliiklus

3 232 harilik saar 1 51 III 1 0,5 43 autoliiklus

4 237 harilik saar ei

asendata

V 0,5 0 autoliiklus

5 238 harilik saar 1 41 IV 0,2 0,5 23 autoliiklus

6 247 harilik

tamm

2,5 62 III 1 0,5 83 autoliiklus

7 248 harilik saar 1 45 III 1 0,5 38 autoliiklus

8 249 harilik

tamm

2,5 44 III 1 0,5 59 autoliiklus

9 250 harilik

tamm

2,5 31 IV 0,2 0,5 33 autoliiklus

10 262 harilik saar 1 46 IV 0,2 0,5 26 haljasala

11 263 harilik

tamm

2,5 31 IV 0,2 0,5 33 haljasala

12 264 harilik saar 1 33 IV 0,2 0,5 19 haljasala

13 271 pensilvaania

saar

1 64 III 1 0,5 53 haljasala

14 274 harilik saar 1 61 III 1 0,5 51 hoonestusala

15 275 harilik saar 1 55 III 1 0,5 46 hoonestusala

16 276 pensilvaania

saar

1 48 III 1 0,5 40 hoonestusala

17 277 pensilvaania

saar

1 40 III 1 0,5 33 hoonestusala

18 278 pensilvaania

saar

1 50 III 1 0,5 42 hoonestusala

19 283 - ei

asendata

V 0,5 0 haljasala

20 285 - ei

asendata

V 0,5 0 haljasala

21 288 - ei

asendata

V 0,5 0 haljasala

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

9 / 31

22 303 must mänd 2,5 39 III 1 0,5 52 spordirajatis

23 304 harilik

jalakas

1 42 IV 0,2 0,5 24 haljasala

24 314 harilik

jalakas

ei

asendata

V 0,5 0 kergliiklus

Pos 1

kokku

730

2 25 16 harilik

jalakas

ei

asendata

V 0,5 0 hoonestusala

26 165 harilik

jalakas

1 156 III 1 0,5 130 autoliiklus

27 166 sookask 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 autoliiklus

28 167 sookask 0,5 46 III 1 0,5 31 autoliiklus

29 168 hall lepp 0,5 23 III 1 0,5 15 autoliiklus

30 169 sookask 0,5 29 III 1 0,5 19 autoliiklus

31 170 kreegipuu 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 autoliiklus

32 171 sookask 0,5 17 IV 0,2 0,5 7 autoliiklus

33 175 sookask 0,5 23 III 1 0,5 15 autoliiklus

34 176 sookask 0,5 49 III 1 0,5 33 hoonestusala

35 179 sookask 0,5 42 III 1 0,5 28 hoonestusala

36 183 sookask 0,5 32 IV 0,2 0,5 13 hoonestusala

37 203 harilik saar 1 85 IV 0,2 0,5 48 hoonestusala

38 208 harilik saar 1 33 III 1 0,5 28 hoonestusala

39 211 harilik

jalakas

1 93 III 1 0,5 78 hoonestusala

40 212 harilik

jalakas

1 34 III 1 0,5 28 hoonestusala

41 298 harilik

jalakas

ei

asendata

V 0,5 0 hoonestusala

42 299 harilik

jalakas

1 41 IV 0,2 0,5 23 hoonestusala

43 300 künnapuu 2,5 51 III 1 0,5 68 hoonestusala

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

10 / 31

Pos 2

kokku

576

4 44 18 harilik

jalakas

1 40 IV 0,2 0,5 23 autoliiklus

45 20 sookask 0,5 23 IV 0,2 0,5 9 autoliiklus

46 21 harilik

vaher

1 47 III 1 0,5 39 autoliiklus

47 22 harilik pärn 2 28 IV 0,2 0,5 25 autoliiklus

48 23 sookask 0,5 29 III 1 0,5 19 autoliiklus

49 24 harilik

jalakas

1 81 III 1 0,5 68 autoliiklus

50 25 sookask 0,5 27 IV 0,2 0,5 11 autoliiklus

51 26 kreegipuu 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 autoliiklus

52 27 harilik

jalakas

1 28 IV 0,2 0,5 16 autoliiklus

53 28 sookask 0,5 56 IV 0,2 0,5 22 autoliiklus

54 29 harilik

jalakas

1 31 IV 0,2 0,5 18 autoliiklus

Pos 4

kokku

254

KOKKU: 1560

Planeeringus kavandatud hoone, teede ja haljasalade rajamiseks tuleb likvideerida 54

puud ja puude rühma, millest 26 on III väärtusklassi, 21 on IV väärtusklassi ning 7 on

V väärtusklassi objekti. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev

haljastusühik on 1560.

Ümberistutamisele läheb 21 puud, mis kuuluvad II väärtusklassi. Puude ümberistutamise

võimalikkust hindab vastav ekspert.

Asendusistutuseks vajalik haljastuse ühikute arv täpsustakse ehitusprojektis. Haljastuse

ühikud arvutada ümber istutatavate istikute arvuks Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021

määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ järgi enne, kui asendusistutuse

kohustust täitma hakatakse. Asendusistutus kavandatakse võimalikus maksimaalses

mahus planeeringualale.

Jäätmekäitluse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Tallinna jäätmehoolduseeskirjast.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

11 / 31

Tallinna haldusterritooriumil määrab jäätmehoolduse korra kohustuslikult kõikidele

juriidilistele ning füüsilistele isikutele Tallinna Linnavolikogu määrusega nr 3, 09.03.2023

kehtestatud Tallinna jäätmehoolduseeskiri.

Olmejäätmete taaskasutamiseks võimalikult suures ulatuses tuleb olmejäätmeid koguda

liikide kaupa eraldi mahutitesse selleks ette nähtud kohtades, mis asuvad oma krundil.

Hoonetest väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja,

katusealuse või aediku. Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektis.

Jäätmete kogumiskoht peab vastama Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõuetele,

kogumismahutite teisaldustee jäätmeveokini peab olema maksimaalselt 10 m pikk.

Tagada ligipääs teenindustranspordile ja -personalile, jäätmeveokitele peab olema

tagatud peatumiskoht nii, et tänav/ligipääsutee ei oleks blokeeritud kogumiskoha

teenindamisel.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeringuala paikneb Pae tänava, Peterburi tee, Majaka tänava ning Majaka põigu

vahelisel alal.

Autodega juurdepääs kinnistule on kavandatud Majaka põigult, Pae tänavalt ja Majaka

tänavalt. Parkimine lahendatakse moodustatavatel kruntidel, pos 2 ka spordihoone maa-

alusel korrusel. Hoone all ning loodavatel parkimiskohtadel luuakse ka elektriautode

laadimistaristu, mille asukoht ja lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

Positsioonide 2, 3 ja 4 parkimiskohad on osaliselt ristkasutuses. Päevasel ajal on

parkimiskohad kooli kasutuses, õhtusel ajal vajadusel spordiklubi kasutajatele ning pos 4

parkimiskohad ristkasutuses Majaka põik 8 elanike ja spordiklubi kasutajate vahel.

Vajadusel saab laste kooli viimisel peatumiseks kasutada linnale kuuluvat parklat

Paepargi tänav T2. Ohutu tänavaületuse tagamiseks on kavandatud ülekäigurada

teekonnal parklast kooli väravani.

Vajadusel võimaldatakse positsioonidel 2, 3 ja Paepargi tänav T2 parklas ka busside

ajutine peatumine ja parkimine.

Pos

nr

Maakasutuse

sihtotstarve

Norm. arvutus

alal, kus normi

rakendatakse

Normatiivne

parkimis-

kohtade arv

Planeeringus

ettenähtud parkimis-

kohtade arv krundil

1 Üh sb/80 50 58

2 Üh sb/80 92 62

3 Üh sb/250 31 27

4 Üm - - 12

5 EK 1,1 x korterite arv - -

KOKKU 173 159

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

12 / 31

Normatiivse parkimiskohtade arvu vähendamise eesmärk on vähendada isiklike autode

kasutamist ning tagada turvalisem kooli territoorium. Vastavalt Tallinn 2035

Arengustrateegiale on tegu Majaka arendusalaga, kus spordihoone ja haridusasutused

moodustavad spordipargi. Parkimiskohtade vähendamine soodustab inimeste liikumist

jalgsi, ühistranspordi ja jalgrattaga. Suurema parkimiskohtade arvu vajadusel on

kasutatav linnale kuuluv parkla Paepargi tänav T2.

Jalgratta parkimiskohad tagatakse vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2028

hoonete sissepääsude ja tribüüni lähedal.

Piirkonnas on hästi korraldatud ühistransport. Planeeringuala vahetus naabruses on

Majaka põik trammi- ja bussipeatus, Pae bussipeatus. Ülemiste rongipeatus on ca 400 m

kaugusel. Tulenevalt headest ühistranspordiühendustest ning ala peamisest kasutusest –

spordi- ja haridusfunktsioonist – on planeeringualale kavandatud parkimiskohti

normatiivsest vähem. Parkimiskohad on ristkasutuses – päeval koolipersonali kasutuses

olevad kohad on õhtul spordihoone klientidele kasutatavad – tõkkepuu reguleerib parkla

kasutamist vastavalt koolitööle.

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Detailplaneeringualal moodustavad avaliku ruumi ümbritsevad tänavad. Koolimaja ja

spordirajatiste kruntide näol on tegemist poolavaliku ruumiga, mis on suunatud eelkõige

nende kasutajatele: õpilastele ja spordiharrastajatele.

Avalikku ruumi hakkavad ilmestama krundipiirile rajatavad puuderead.

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

• Eesti Standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk;

• Eesti Standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk;

• Eesti standard EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje

veevarustus;

• Eesti standard EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7. Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded;

• Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad.

Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI 03.01.2023 tehnilistele

tingimustele nr PR/2273669-1.

Veevarustus

Olemasolev olukord

Olemasolevad ühisveevärgi torustikud on:

• De160 planeeringuala läbiv ühisveetorustik;

• DN200 Pae tn ühisveetorustik;

• DN100 Majaka tn ühisveetorustik.

Ühisveevärgi torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI. Ühisveevõrgus on

tagatud vabasurve normaalolukorras 210 kPa, tulekahju olukorras 100kPa.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

13 / 31

Planeeritud veevarustus

Krundil pos 1 jääb kasutusele olemasolev rekonstrueeritav (OÜ T-Model töös nr 021014

(I etapp) „Peterburi tee rekonstrueerimine“) DN100 veetorustik liitumispunktiga Majaka

tänaval. Lisaks krundi pos 1 planeeritud abihoone olmevee varustuse tagamiseks on

kavandatud De50 mm veetorustik liitumispunktiga Majaka põigul ca 1 m kinnistu piirist

väljaspool. Veeallikaks on Majaka põik DN100 ühisveetorustik.

Krundile pos 2 on ette nähtud De63 mm veeühendus olemasolevast Pae tn DN200

ühisveetorustikust liitumispunktiga Pae tänaval, ca 1 m kinnistu piirist väljaspool.

Kruntidele pos 3 ja 5 jäävad kasutusele olemasolevad veeühendused liitumispunktidega

Pae tänaval ja Majaka põigul.

Planeeritud ala tarbevee arvutusvooluhulk on Q = 2,0 L/s; 10,5 m3/d.

Planeeringuala majandus-joogivee vajadus ning veeühenduste läbimõõdud täpsustatakse

ehitusprojektis. Krundisisene veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja

ehitusprojektis.

Tuletõrjeveevarustus

Planeeringuala välistulekustutusvesi 10 l/s kolme tunni jooksul saadakse varem

projekteeritud (OÜ T-Model töö nr 021014), planeeritavatest, olemasolevastest maa-

alustest veevõtukohtadest.

Kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.

Olemasolevad reovee ühiskanalisatsioonitorustikud on:

• DN500 ja d230 planeeringuala läbivad ühiskanalisatsioonitorustikud;

• d470 (sukk) ja d500 Majaka põigu ühiskanalisatsioonitorustikud.

Reovee ühiskanalisatsioonitorustike omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI.

Olemasolev de450 mm sademevee ühiskanalisatsioonitorustik asub Majaka tänaval.

Hetkel puudub planeeringualal ühendus tänava sademeveevõrguga. Krundi pos 1

sademeveed ja drenaaž juhitakse reovee kanalisatsioonivõrku. Ülejäänud kinnistute

sademeveed käsitletakse kinnistute sees.

Planeeritud reovee kanalisatsioon

Planeeringuala olmeheitvee eelvooludeks on Majaka põigu D470 (sukk) ja d500 reovee

ühiskanalisatsioonitorustikud.

Krundil pos 1 jääb kasutusele olemasolev kanalisatsiooniühendus liitumispunktiga Majaka

tänaval. Lisaks krundile pos 1 abihoonele on ette nähtud De160 mm

kanalisatsiooniühendus olemasolevasse D500 torusse Majaka põigul liitumiskaevaga ca 1

m kinnistu piirist väljaspool.

Krundi pos 2 reovee kanalisatsiooni liitumiskaev asub d500 torustiku peal krundi pos 2

sees.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

14 / 31

Kruntidel pos 3, 5 jäävad kasutusele olemasolevad kanalisatsiooniühendused

liitumispunktidega kruntide pos 2, 3 sees ja Majaka põigul.

Planeeringu ala orienteeruv kanaliseerimise vooluhulk on 5,0 L/s 10,5 m3/d.

Planeeringuala reovee arvutusäravool täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis.

Hoonesisese parkla põrandalt kogutav vesi tuleb enne reoveekanalisatsiooni juhtimist

puhastada lokaalselt (õlipüüdja+liivapüüdja).

Krundisisene reoveekanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti

staadiumis.

Planeeritud sademevee kanalisatsioon

Planeeringuala sademevee kanaliseerimine Pae tn sademeveetorustikku saab võimalikuks

pärast T-MODEL OÜ töö nr 021014 realiseerimist. Pae tn de450 sademeveetorustik

ühendatakse ümber Peterburi tee d800 sademeveetorustikku; rekonstrueeritakse Laagna

tee sademevee reguleerimissõlm; rajatakse DN1200 sademeveekollektor Vesivärava

tänavale.

Detailplaneeringus on krundile pos 1 ette nähtud liitumispunkt Pae tänaval. Liitumiskaev

asub ca 3 m kaugusel kinnistu piirist väljaspool.

Krundile pos 2 on planeeritud sademeveeühendus Pae tänava d450 sademeveetorustikku

liitumispunktiga tänavamaa-alal. Liitumispunkt paikneb ca 1 m kinnistu piirist väljaspool.

Krundile pos 3 on väljaehitatud liitumispunkt sademevee võrguga Pae tänaval.

Liitumispunkt asub kinnistu piiril.

Krundi pos 4 sademeveed juhitakse haljasalale ning krundil pos 5 jääb olemasolev

sademevee lahendus.

Võimalikult suur osa sademeveest immutatakse pinnasesse.

Sademeveesüsteemi suunatavate sademevee vooluhullkade ühtlustamisel ja piiramisel

arvestada AS Tallinna Vesi tehniliste nõuetega.

Kruntide liitumiskaevu ühendatava kinnistusisese isevoolse sademeveetoru läbimõõt on

DN/OD 110 ja läbilaskevõime toru täite h/d = 0,95 korral on maksimaalselt 10 L/s.

Kruntidele pos 2, 3 on kavandatud enne sademevee ühiskanalisatsiooniga liitumist

voohulga regulaatorkaev millega piiratakse ja hoitakse maksimaalset vooluhulka 10 L/s

ka siis, kui krundisisene torustik läheb valingvihmade korral surve alla.

Liitumispunktist tänavatorustikku suubuva torustiku läbimõõt on planeeritud DN/OD 200.

Tallinna Linnavolikogu määruse nr 18 Lisa 1 „Tallinna sademevee strateegia aastani

2030“ järgi on ette nähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses planeeringuala

piires kasutades immutamist pinnasesse ja/või taaskasutades seda näiteks kastmiseks

või WC-de loputussüsteemis. Kanaliseeritav vesi peab olema mõõdetud.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1

„Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

15 / 31

Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk kokku q=825,9 L/s.

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss Pos nr

Pinnakate, m2 EVS 848:2021, korduvus 5a, 10 min, arvutuslik intensiivsus q =266.4 L/ (sek*ha)

K a tu

s

A s fa

lt

K iv

is il lu

ti s

M u ru

M ä n g u v ä lj a k u te

k a te

K a tu

s ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

L /s

A s fa

lt ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

L /s

K iv

is il lu

ti s ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

L /s

M u ru

, a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

L /s

M ä n g u v ä lj a k u k

a te

a rv

u tu

s li k v

o o lu

h u lk

L /s

K o k k u , L /s

L u b a tu

d v

o o lu

h u lk

L /s

A k u m

u le

e ri ta

k s e

k ru

n d il ,

L /s

V a ja

li k k

e s k e n d a m

is e

m a h t,

m 3

1 2102 2240 686 8234 13858 79,3 67,6 7,8 62,1 156,8 383,8 10 373,8 216

2 2450 1878 - 1664 - 92,4 56,7 - 12,5 - 161,6 10 151,6 70

3 2100 4300 - 5182 - 79,2 129,7 - 39,1 - 248,0 10 238,0 123

4 - 347 163 2134 - - 10,5 4,3 16,1 - 30,9 - 30,9 29

5 457 - - 300 - 17,2 - - 2,3 - 19,5 - 19,5 18

Ehitusprojektis täpsustada planeeringuala sademeveelahendus ning konkreetne

sademevee koormuste vähendamise ja puhastamise lahendus.

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse

maht

1. Veevarustus

PE plasttoru De50 mm PN10 9 m

PE plasttoru De63 mm PN10 14 m

2. Kanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon

Plasttoru De160 mm SN8 7 m

Sademeveekanalisatsioon

PP plasttoru De200 SN8 2 m

Elektrivarustus

Detailplaneeringu elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 22.12.2022

väljastatud tehnilised tingimused nr 435814.

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus

planeeritud alajaama

baasil, Pa/Ia (kW/A)

Elektriliitumine

1 Spordihoone Ol. olev 0,4 kV liitumine

alajaama nr 1636 baasil

2 Spordihoone 400 /315+315

3 Koolihoone Ol. olev 0,4 kV liitumine

alajaama nr 251 baasil

5 Korterelamu Ol. olev 0,4 kV liitumine

alajaama nr 251 baasil

6 Spordihoone 150 /250

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

16 / 31

Planeeritud ala tarbijad

kokku (koos

eriaegsusega)

500 /800

Detailplaneeringu ala tarbijate 0,4 kV elektrivarustus on ette nähtud uue kioskalajaama

baasil. Planeeritud alajaama toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega

maakaablisse KPL 1403.

Planeeringuala toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Objektide elektrivarustuseks

kinnistute piiridele on ette nähtud 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Elektrikilbid peavad

olema alati vabalt teenindatavad.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilpide asukohad täpsustatakse

ehitusprojektide mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Konkreetsete objektide

elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka alajaama projekteerimine) toimub võrgu

valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le

esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Tänavavalgustus

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min. 5000 K.

Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus vastavalt

valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni 6 meetrit - IK08.

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid

ehitatakse kaabelliinidena.

Valgustuse hämardamine peab lähtuma Tallinna Kommunaalameti 22.12.2016

käskkirjast nr 121 „Tallinna linna välisvalgustuse hämardamise väärtuste kinnitamine“.

Planeeritud tänavavalgustuse elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva toitevõrgu

baasil. Staadionile kavandatakse välisvalgustus, mis lahendatakse edasise

projekteerimise käigus.

Sidevarustus

Detailplaneeringu sidevarustuse osa lahenduse aluseks on Telia Eesti AS 16.12.2022

väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37520360.

Planeeritud hoonete sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Pae tänava ja Majaka põik

tänava ääres paiknevast sidekanalisatsioonist.

Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on

ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse KKS tüüpi r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt

1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval

firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

17 / 31

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016 a määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“;

• Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“;

• Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“;

• Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks

ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“.

Soojusvarustus

Detailplaneeringu soojusvarustuse lahenduse aluseks on AS Utilitas Tallinn 05.01.2023

väljastatud tehnilised tingimused nr 23TT-01863.

Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määruse nr 9 „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ kohasesse

kaugkütte piirkonda.

Planeeritud ala soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil.

Ühenduskohad kaugküttevõrguga:

• Pos 1 –kasutusele jääb olemasolev DN100 soojustorustik liitumispunktiga kinnistu

piiri peal Pae tn juures, lisaks on abihoone jaoks planeeritud hargnemissõlm AS

Utilitas Tallinna Soojus (endine AS Tallinna Soojus) kuuluval eelisoleeritud

soojustorustikul DN150 Majaka põigul. Liitumispunkt – planeeritud sulgarmatuur

tänavamaa-alal.;

• Pos 2 – olemasolev DN100 hargnemissõlm I33-5 Pae tänava juures.

Liitumispunktiks on olemasolev sulgarmatuur haru torul;

Planeeritava ala soojuskoormus on ca 0,301 MW.

Planeeritava torustiku täpsed koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine

täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt

rajatavatele mahtudele.

Gaasivarustus

Planeeritud ala läbivad d530 ning d219 gaasitorustikud, mis kuuluvad AS-le Gaasivõrk,

gaasitorustikku ümber ei tõsteta. Torustiku täpne asukoht fikseeritakse projekteerimise

käigus.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Planeeritud ala asub AKTSIASELTS TALLINNA VESI veepuhastusjaama ohualas ja Premia

Tallinna Külmhoone AS Jäätisevabriku ohualas.

Kehtivad kitsendused

Pos 1 kinnistu (Pae tn 1):

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AS Utilitas Tallinna Soojus (registrikood

16791481) (endine AS Tallinna Soojus) kasuks. Isiklik kasutusõigus

kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks ja kasutamiseks

kasutusõiguse alal.

• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat AS

Utilitas Tallinna Soojus (registrikood 16791481) (endine AS Tallinna Soojus)

kasuks.

Pos 2 kinnistu (aadressiettepanek Pae tn 3):

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

18 / 31

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AS Utilitas Tallinna Soojus (registrikood

16791481) (endine AS Tallinna Soojus) kasuks. Isiklik kasutusõigus

kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks ja kasutamiseks

kasutusõiguse alal.

• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat AS

Utilitas Tallinna Soojus (registrikood 16791481) (endine AS Tallinna Soojus)

kasuks.

Pos 3 kinnistu (Pae tn 5):

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AS Utilitas Tallinna Soojus (registrikood

16791481) (endine AS Tallinna Soojus) kasuks. Isiklik kasutusõigus

kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja

kasutamiseks kasutusõiguse alal.

Kehtivad kitsendused jäävad kehtima kuni uute asjakohaste kokkulepeteni.

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide

seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja

hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning

kasutamiseks.

Planeeritud hoone tehnovõrkudega varustamiseks kavandatud tehnovõrkude jaoks ning

juurdepääsude tagamiseks on vaja seada servituudid:

Pos 1:

• Planeeritud kaugküttetorustikule 2 m äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast,

võrgu valdaja kasuks;

• Alajaama rajamiseks ja hooldamiseks pindalaga ~20 m2 võrgu valdaja kasuks;

• Juurdepääsuks alajaamale koridor laiusega 3 m võrgu valdaja kasuks;

• Elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale

poole;

• Elektrikilpide ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m

• Juurdepääsuks krundile pos 2 ja 3 koridor laiusega 6 m.

Pos 2:

• Elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale

poole;

• Elektrikilpide ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m;

• Planeeritud kaugküttetorustikule 2 m äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast

võrgu valdaja kasuks;

• Perspektiivsele kaugküttetorustikule 2 m äärmise torustiku isolatsiooni

välispinnast võrgu valdaja kasuks;

• Juurdepääsudeks kruntidele 1 ja 3 koridor laiusega 6 m.

Pos 3:

• Juurdepääsuks kruntidele 1 ja 2 koridor laiusega 6 m;

• Alajaama kaitsevöönd 2 m;

• Juurdepääsuks alajaamale koridor laiusega 3 m võrgu valdaja kasuks;

• Juurdepääsuks planeeritud alajaamale koridor laiusega 3 m võrgu valdaja kasuks.

Pos 4:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

19 / 31

• Juurdepääsuks krundile pos 5 ning pos 2 maa-alusele parkimiskorrusele koridor

laiusega 6 m;

• Parkimisservituudi vajadus 12 parkimiskohale avalikuks kasutamiseks.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Olulisemad arhitektuurinõuded

Uuele spordihoonele parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks tuleb korraldada

arhitektuurivõistlus.

Spordihoone (pos 2) ja kooli juurdeehituse (pos 3) fassaadilahendus kujundada piirkonna

miljöösse sobiv, mitte kavandada suuri klaasipindu või kasutada lahendusi, mis

muudavad klaasi lindudele nähtavaks. Projekteerimisel kasutada naturaalseid ja

kvaliteetseid materjale (viimistluses eelistada puitu, metalli, krohvi, konstruktsioonides

vastavalt tehnoloogilistele vajadustele), imiteerivaid materjale mitte kasutada.

Abihoone (pos 1) tuleb kujundada oma asukohta sobiv, ümbritsevat haljastust

võimalikult säilitav ja vajalikke funktsioone täitev. Hoonesse paigutatakse

hooldusmasinad ja seadmed, mille jaoks tagada sissepääsud ja ruumivajadus.

Hoonete projekteerimisel tuleb silmas pidada tuleohutuskujasid ning tagada

päästemeeskonna juurdepääs päästeredelautoga kõikide hoonete hädaväljapääsude (sh

rõdud, aknad) juurde.

Spordihoone (pos 2) esimesele korrusele kavandada sissepääsud eraldi kooli poole ja Pae

tn poolsele küljele. Spordihoone maa-alusele parkimiskorrusele tuleb ette näha

elektrisõidukite laadimistaristu.

Hoone ehitusprojekti koostamisel arvestada varjenditele esitatavate tehniliste nõuetega.

Varjendi varuväljapääs võib ulatuda üle detailplaneeringus määratud hoonestusala ning

võib ületada maa-aluse hooneosa ehitisealust pinda.

Staadioni (pos 1) Pae tn poolsesse serva rajatakse varikatusega tribüün, mis võimaldaks

staadionil toimuvaid sündmusi jälgida iga ilmaga – tribüün ja varikatus tuleb kujundada

funktsionaalselt ja esteetiliselt keskkonda sobituvana.

Uute piirete vajadust hinnata edasisel projekteerimisel, võimalikud piirded kavandada

läbipaistvatena, eelistades kergemaid materjale või võrkaeda, vajadusel võib piirdeid

haljastada. Planeeritavad parklad tuleb liigendada kõrghaljastusega. Pae tänava äärne

tuleb liigendada kõrghaljastusega, et tänavaäärne puuderida jätkuks ka parklaalal. Puud

võib seal paigutada seal vajadusel suurema vahega. Jalgrataste parkimine tagada

vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2028.

Pae tn 1 spordihoone kaitse- ja kasutustingimused

Pae tn 1 hoone välisilmeliste muudatuste tegemisel ja uushoonete kavandamisel tuleb

lähtuda Tallinna Linnaplaneerimise arhiivis olevatest algsetest ehitusprojektidest

(Kommunaalprojekt A.Tauk, 1953/1956) ning võtta arvesse Lasnamäe elamualade

üldplaneeringus ja miljööaladel kehtivaid restaureerimise ja rekonstrueerimise

põhimõtteid:

1. Järgida ehitise hooldamisel, restaureerimisel ja rekonstrueerimisel ajalooliselt

väljakujunenud arhitektuuritraditsioone (ehitusmaterjalid, katusekatted, fassaadide

viimistlus, arhitektuursed detailid ja elemendid, piirdeaiad jms).

2. Pae tn 1 spordihoone kuulub säilitamisele olemasolevas suuruses ja kõrguses.

Fassaadidel tuleb säilitada kõik dekoratiivdetailid ning välispidine soojustamine ei ole

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

20 / 31

lubatud. Taastamise või uuendamise vajaduse korral tuleb fassaadidetailid teha samast

materjalist ja sama profiiliga. Fassaadide remont, sh akende ja välisuste vahetus,

katusekatte vahetus, seinte välisviimistluse ja materjali muutmine tuleb kooskõlastada

miljööalade peaspetsialistiga või tulenevalt ehitusseadustikust teostada ehitusprojekti

alusel. Lubatud on amortiseerunud konstruktsioonide ja tehnoseadmete ümber ehitamine

(Ehitise audit, P.P. Projekt OÜ; 31.01.2022).

3. Olemasoleva hoone asendamine nn koopiamajaga ei ole lubatud.

4. Säilitada ja/või taastada ajalooliste lahenduste eeskujul Majaka ja Pae tänava poolsed

paekivist postidel ja metallsepisega piirdeaiad.

5. Uushoonete kavandamisel ja püstitamisel väärtustada piirkonnas ajalooliselt

väljakujunenud arhitektuuritraditsioone ning kasutada kvaliteetseid ja väärikaid

ehitusmaterjale. Uusehitised ei tohi domineerida ajalooliste väärtuste üle (vaated,

mahud, kõrgused, välisviimistlus).

Uusehitiste sobivust hinnatakse eskiislahenduse alusel.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Keskkonnaalased nõuded

Haljastus:

• Olemasolev haljastus säilitada maksimaalses võimalikus mahus. Vajadusel näha

ette puujuurte kaitseks vajalikud meetmed.

• Hoonestusalale jäävad II klassi puud näha ette ümberistutavana – võimalusel

leida uus asukoht planeeringuala piires.

• Ehitusprojekti koosseisus koostada väliruumi, sh haljastuse projekt. Kaasata

projekteerimistöödesse volitatud maastikuarhitekti tase 7 kutsetunnistust omav

maastikuarhitekt.

• Võimalusel taastada stalinistlikule kvartalile omane tänavaäärne puiestik Pae

tänava ääres.

Liiklusmüra hinnangust tulenevad nõuded:

Liiklusmüra on hinnatud Tallinna 2022 strateegilise mürakaardi põhjal. Summaarse

strateegilise mürakaardi põhjal jääb planeeringuala päeva-õhtu-öömüra indikaator

valdavalt vahemikku 55-65 dB.

• Uute hoonete bürooruumide ja nendega võrdsustatud tööruumide

(administratiivruumid) rajamisel Ld 66-70 dB müratsooni on välispiirde

ühisisolatsiooni nõue minimaalselt 35-40 dB.

• Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei tohi

ületada päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg3).

• Kui aken moodustab ≥50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava

heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks.

• Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr

42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes

ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid. Vajadusel

rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

21 / 31

Radooniohust tulenevad nõuded:

Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud.

Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, tuleb detailplaneeringu alal teostada

radoonitaseme mõõtmised. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt

EVS 840:2017.

Radoonitaseme mõõtmisel peab protokoll ja aruanne vastama Keskkonnaministeeriumi

juhendmaterjalis „Radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmine (RAM 2016)“ lisa 4

toodud nõuetele ning mõõtmised tuleb läbi viia vastavalt juhendmaterjalile. Kõrge

radooniriski tuvastamisel esitada aruandes asjakohased radoonikaitse meetmed.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistutele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse.

• Maa-aluse parkla heitvesi puhastada lokaalselt ja juhtida reoveekanalisatsiooni.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

• Betoon, asfalt ning muud ehitusjäätmed sh pakend, elektrikaablite jäägid tuleb üle

anda liigiti materjalide taaskasutamiseks vastavat keskkonnakaitseluba omavale

ettevõttele. Korralikud seadmed ja detailid, nt äärekivid, suunata võimalusel

korduskasutusse vt www.tallinn.ee/ej-taaskasutamine. Asbesttorude ja -

isolatsiooni purustamine, lõikamine ja taaskasutamine ei ole lubatud. Asbesti

sisaldavad isolatsioonimaterjalid koguda muudest jäätmetest eraldi ja anda üle

ladestamiseks prügila operaatorile. Väljakaevatud pinnase kasutamine väljaspool

ehitusobjekti kooskõlastada riigi Keskkonnaametiga

(www.keskkonnaamet.ee/eesmargid-tegevused/maapou/kaevise-voi-katendi-

kasutamine) või üle anda Väo ja Harku karjääride heakorrastamiseks vastavat

keskkonnakaitseluba omavale käitlejale. Kasvupinnas koorida eraldi ja kasutada

samal ehitusel haljastamiseks. Välistada tuleb kasvupinnase reostamine ja

ülemäärane tihendamine. Lisainformatsioon on veebilehel

www.tallinn.ee/ehitusjaatmed.

• Kõik vanad torud ja kaablid tuleb tööde ulatuses likvideerida ning üle anda

vastavat jäätmeluba omavale ettevõttele käitlemiseks. Torude ja muude jäätmete

jätmine maa alla pole lubatud.

• Kasutusloa faasis esitada jäätmete üleandmist tõendav dokumentatsioon

(kviitung, arve vms).

• Pinnasetöödel jälgida pinnase omadusi organoleptiliselt (hinnata lõhna ja

visuaalsuse alusel). Kui väljakaevatavas pinnases on tunda kütusele iseloomulikku

lõhna või näha pinnasekihtides selgesti eristuvat naftasaaduste reostust, palume

teavitada sellest koheselt Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonda

(6404610, [email protected]). Reostuskolde likvideerimiseni muu reostuse

levikut soodustav tegevus peatada. Pinnasereostuse ilmnemisel tuleb kaasata

töödesse keskkonnaspetsialist, kes võtab pinnaseproovid ning analüüsitulemuste

põhjal otsustatakse pinnase edasine käitlemine.

• Tagada jäätmeveokitele ligipääs jäätmemahutite tühjendamiseks. Vajadusel võtta

ühendust Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonnaga ja piirkonda

teenindava ettevõtte esindajatega.

• Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-

07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

22 / 31

piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset.

Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

• Jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri

17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud

piirväärtusreid.

• Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need ei oleks suunatud müratundlike

alade poole. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi ületada KeM määruse nr 71

lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtust.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida uued hooned TP-1 tuleohutusklassile

vastavalt.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-

7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Hoonetes kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi.

• Tagada tuleohutuskujad. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa

meetrit.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja

võrgustiku;

• planeeringus käsitletud hoonestus ei muuda piirkonna üldist funktsionaalset

tasakaalu;

• vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks tuleb hoonetele

projekteerida vastupidavad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad ja klaasid;

• valgustada hoonete sissepääsud.

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Kõik

tehnovõrkude servituudi vajadusega alad on detailplaneeringu joonistel tähistatud.

Servituutide seadmise notariaalsed lepingud saab sõlmida peale detailplaneeringu

kehtestamist ning enne võrkude ehitamist.

Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised

tingimused ja ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada.

Kasutuslubade taotlemise ajaks peavad olema välja ehitatud detailplaneeringuga

kavandatud teed ja tehnovõrgud, täidetud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise

lepingust tulenevad kohustused.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

23 / 31

• Krundil pos 1 jääb kasutusele olemasolev rekonstrueeritav (OÜ T-Model töös nr

021014 (I etapp) „Peterburi tee rekonstrueerimine“) DN100 veetorustik

liitumispunktiga Majaka tänaval.

• Krundi pos 1 planeeritud abihoone olmevee varustuse tagamiseks on kavandatud

De50 mm veetorustik liitumispunktiga Majaka põigul ca 1 m kinnistu piirist

väljaspool.

• Krundile pos 2 on ette nähtud De63 mm veeühendus olemasolevast Pae tn DN200

ühisveetorustikust liitumispunktiga Pae tänaval.

• Kruntidele pos 3, 5 jäävad kasutusele olemasolevad veeühendused

liitumispunktidega Pae tänaval ja Majaka põik tänaval.

• Krundil pos 1 jääb kasutusele olemasolev kanalisatsiooniühendus liitumispunktiga

Majaka tänaval.

• Lisaks krundile pos 1 abihoonele on ette nähtud De160 mm

kanalisatsiooniühendus olemasolevasse D500 torusse Majaka põigul

liitumiskaevaga ca 1 m kinnistu piirist väljaspool.

• Krundi pos 2 reovee kanalisatsiooni liitumiskaev asub d500 torustiku peal krundi

pos 2 sees.

• Kruntidel pos 3, 5 jäävad kasutusele olemasolevad kanalisatsiooniühendused

liitumispunktidega kruntide pos 2,3 sees ja Majaka põigul.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga.

• Kinnistute vee- ja kanalisatsiooniühenduste asukohad täpsustavad projekteerimise

järgmises staadiumis.

• Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vk- ehitusprojektide)

koostamiseks taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused.

• Ühiskasutusse või võõrastele kinnistutele jäävatele vee- ja

kanalisatsioonitorustikele seada kinnistu omanike omavahelised notariaalsed

servituudid.

• Sademevee ärajuhtimisel rakendada maksimaalselt sademevee kohapeal

käitlemist (võimalusel ette näha katusehaljastust ning sademevee kogumine

vahemahutitesse ja kasutamine olmevees ning haljasalade kastmiseks – nt

staadioni kastmisel). Näha ette parkimisplatside regulaarne kuivpuhastamine ja

ühisvõrku juhitava reostusohtliku sademevee eelnev puhastamine ning

parkimiskorruste põrandavee juhtimine reoveekanalisatsiooni.

• Reo- ja sademeveetorustike rekonstrueerimismaht tuleb selgitada enne järgnevaid

projekteerimisstaadiumeid.

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh

kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud)

kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

Elektrivarustus:

• Ehitusprojekti koostamiseks detailplaneeringu alal taotleda võrgu valdajalt

täiendavad konkreetsed tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga.

• Ehitusprojektide koostamisel ja tööde teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja

liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise korrast. Valdaja peab kinni pidama

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

24 / 31

Elektriohutusseaduse §12-st (Elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusest

"Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord".

• Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu

korral ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused.

Sidevarustus:

• Võrgu valdaja sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste

projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78

nõuetele.

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

• Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

• Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5

tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega võrgu

valdajalt.

Soojusvarustus:

• Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks ja soojustorustiku

projekteerimiseks on vaja taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused.

• Järgmises projekteerimise staadiumis vajadusel täiendada

olemasoleva/planeeritud soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud

standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja

–pikkused.

Gaasivarustus:

• Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud

olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh

kinnistusiseste) gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega

võeta endale mingit vastutust selles osas. Majandus- ja taristuministri

14.04.2016.a määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt tuleb ehitusprojekti

koostamiseks ja ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks teostada topo-

geodeetiline uuring. Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune

tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene andmeallikas, millest

lähtuda tuleb, on välimõõdistamine. Geodeetiline alusplaan esitada e-posti

aadressile: [email protected].

• AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja

projektlahenduste koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil:

[email protected]. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti

olemasolul, mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk

eposti aadressile [email protected]. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei

ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS

Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.

• Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise

tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast

kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase

spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.

• Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS

Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

25 / 31

tegevusest ja selle võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded

gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse

eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste

väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti aadressile:

[email protected]. Terasest gaasipaigaldise kaitsevööndis kaevetööde

teostamise korral tuleb gaasitorustik ümber isoleerida, isoleerimistööde täpne

maht selgub projekteerimise ja ehitustööde käigus.

• Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama

õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab

olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk

gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus

ehitustööde käigus.

• Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk

kodulehelt.

Vee- ja kanalisatsioonivarustus:

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh

kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud)

kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

• Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused.

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

Lasnamäe elamualade üldplaneeringu kohaselt on Tallinna siseruumi tervikuna vaadates

oluline parendada linnaruumi kasutust.

Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• säilitada ja arendada sportimisvõimalusi planeeringualal, selleks renoveeritakse

staadion, katted ja ehitatakse võistluste jälgimiseks sobiv tribüün. Staadioni

korrashoiuks kavandatakse uus abihoone.

• kavandada linnaruumi sobiv universaalne spordihoone Pae Gümnaasiumi ja

staadioni vahele, selleks on antud peamised arhitektuurinõuded ning hoone

võimalik asukoht.

• kavandada Pae Gümnaasiumile juurdeehitus ning asukoht ajutiste moodulklasside

lisamiseks, selleks on näidatud juurdeehituse võimalik asukoht ja maht ning

moodulklasside lisamise võimalik asukoht.

• korrastada haljastus, sh säilitada väärtuslik haljastus, selleks on Pae tänava äärse

staadioniosa juurde näidatud uus puuderivi, mis mõjuks ka tänavahaljastusena

ning olemasolevatele II väärtusklassi puudele leitud uus võimalik asukoht

ümberistutamisel.

• tagada õpilaste ohutu koolitee, selleks on näidatud õpilaste autodega kooli

viimiseks parkla ning ülekäigurada Majaka põigul ning piiratud autode liikumist

kooli territooriumil.

• Pae tn 1 kinnistu spordihoone ja piirete säilitamine, selleks on hoone määratud

väärtuslikuks üksikobjektiks ning piirded säilitatavateks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

26 / 31

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

• Koos hoonete ehitamisega korrastatakse ka piirkonna väliruum – taastatakse

vahepeal hävinud haljastus, tagatakse juurdepääsud ja reguleeritakse jalgrataste

ja autode parkimine.

• Staadioni murukate uuendatakse (murukatte tüüp selgub hiljem vastavalt

staadioni kasutamisele ja võimalustele).

• Staadionile ehitatakse uus tribüün, mis võimaldab mugavamalt jälgida spordi- ja

vabaajasündmusi.

Vastavus Lasnamäe elamualade üldplaneeringule

Planeeritud maa-ala osa (Pae tn 1 ja Pae tn 5) Lasnamäe elamualade üldplaneeringu

kohane maakasutuse juhtotstarve on avalikult kasutatavate- ja sotsiaalobjektide ala.

Tänavamaade osas jääb planeeritud maa-ala osaliselt Lasnamäe elamualade

üldplaneeringu järgi liiklusalale.

Planeeritud maa-ala osa (Majaka põik 8 ja Majaka põik 8a) Lasnamäe elamualade

üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve on korterelamute ala, ettevõtlusala

kõrvalotstarbega. Vastavalt üldplaneeringule võivad korterelamute alal, ettevõtlusala

kõrvalotstarbega paikneda kolme või enama korrusega korruselamud ning elanikele

vajalikud üldkasutatavad haljas- ja rekreatsioonialad, kõrvalotstarbena väikesed elanikke

teenindavad kaubandus-, äri-, teenindus-, toitlustus- ja büroohooned ning vaba aja

veetmisega seonduvad ettevõtted. Kuna planeeringuala põhjaküljel asub korterelamu

(Majaka põik 8) ning ülejäänud ala (Majaka põik 8a) on määratud säilima ala teenindava

parkimisalaga haljasalad, vastab detailplaneeringu lahendus ka Lasnamäe elamualade

üldplaneeringu tingimustele.

Planeeringulahendus vastab Lasnamäe elamualade üldplaneeringule.

Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine

Planeeritud ala osa kohta kehtivad: transpordimaade osas ning osaliselt Pae tn 1 ja 5

kinnistute Pae tänava äärsel ribal järgmised detailplaneeringud:

- Tallinna Linnavolikogu 1. oktoobri 2009 otsusega nr 197 kehtestatud Võidujooksu tn 12

// Pae tn 7a kinnistu ja lähiala detailplaneering Majaka põik tänava maa-ala;

- Tallinna Linnavalitsuse 26. juuni 2013 korraldusega nr 1016-k kehtestatud Pae tn 2

kinnistu detailplaneering Pae tänava maa-alal ja Pae tn 1 ja Pae tn 5 kinnistutel kulgeva

tehnovõrgu ulatuses.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega

muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kehtestamisel muutuvad kehtetuks kehtivad

detailplaneeringud käesolevas detailplaneeringus planeeritud teemaa osas – trasside ega

tee lahendused ei muutu.

Vastavus algatamise lähteseisukohtadele

Detailplaneering koostada vastavalt riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr

50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Planeeringulahendus on koostatud vastavalt määrusele.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

27 / 31

Tulenevalt Planeerimisseaduse § 126 lg 1 p 15 määratakse käesoleva detailplaneeringuga

Pae 1 olemasolev spordihoone koos tänavaäärsete piirdeaedadega väärtuslikuks

üksikobjektiks. Detailplaneeringuga täpsustatakse Lasnamäe elamualade üldplaneeringut

Detailplaneeringu koostamisel arvestada järgnevaid lähteseisukohti ja lisatingimusi:

1. tagada avalike alade ja rohevõrgustiku sidusus ümberkaudse linnaruumiga;

Vastavalt Tallinn 2035 Arengustrateegiale on tegu Majaka arendusalaga, kus spordihoone

ja haridusasutused moodustavad spordipargi. Rohevõrgustik säilitatakse võimalikult

suures mahus ning avalikud alad, sh tänavaruum toetavad arengustrateegia

realiseerimist. Planeeringuala on kavandatud tihedamalt siduda ümbritseva linnaruumiga

– seetõttu on kavandatud Majaka põik tänavale ülekäigurada Pae pargi suunal ning Pae

tänava äärde kergliiklustee ja eraldi rattarada.

2. lahendada Tallinna Pae Gümnaasiumi õpilaste autoga kooli toomiseks vajalik

peatumine ja lühiajaline parkimine;

Pae Gümnaasiumi õpilaste autoga kooli toomiseks vajalik peatumine ja lühiajaline

parkimine lahendatakse Paepargi tänav T2 kinnistul asuva parkla abil, võimaldades sealt

vajalik juurdepääs koolini ülekäiguraja ja väravaga.

3. näha ette staadioni kasutamiseks busside peatumise ja parkimise võimalus;

Staadioni kasutamiseks vajalike busside peatumine ja parkimine võimaldatakse Paepargi

tänav T2 kinnistul ning osaliselt pos 1 ja pos 2 kinnistutel asuvatel parkimiskohtadel.

Täpsemad lahendused antakse edasise projekteerimise käigus.

4. liigendada parklaalad kõrghaljastusega, vältida ulatuslike kõvakattega alade

planeerimist;

Kavandatavad parkimisalad kinnistul pos 1 on liigendatud kõrghaljastusega, säilitades

võimalikult suures mahus olemasolevat haljastust. Kinnistutel pos 2 ja pos 4

liigendatakse parkimist osaliselt säilitatava haljastusega.

5. kavandada haljasriba Majaka põik 8 kinnistul paikneva hoone ja juurdepääsutee

vahele ning terviklik puuderivi Pae tänava äärde;

Haljasriba on kavandatud hoone ja juurdepääsutee äärde, terviklik puuderivi on

kavandatud Pae tänava äärde, sh krundile pos 1. Täpsemad lahendused antakse Pae

tänava projekteerimisel.

6. tuua välja suunised uushaljastuse lahenduseks;

Suunised on toodud peatükkides 6.2.1 ja 3.6.1.

7. koostatav haljastuse inventuur peab kajastama ala looduskaitselisi väärtusi.

Tähelepanu tuleb pöörata kaitstavate rohttaimeliikide ja invasiivsete võõrliikide

võimalikule esinemisele. Kaitstavate liikide inventuuri välitööd teostada ajavahemikus

maist juulini kuni kahel korral, et tuvastada varased ja hilised liigid. Inventuuri peab

teostama kaitstavaid taimeliike tundev ekspert;

Haljastuse inventuur on toodud lisas 5.2.

8. tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine;

Suunised on toodud peatükkides 6.2.1 ja 3.6.1. Puude ümberistutamiseks on vaja

teostada olukorrapõhine eksperthinnang.

9. tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning

põhjendus selle likvideerimiseks. Asendusistutus kavandada maksimaalselt

planeeringualale;

Likvideeritava haljastuse ja asendusistususe arvutused on peatükis 3.6.2 Likvideeritavate

üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

28 / 31

10. anda hüdrogeoloogiline hinnang vundamendikaevistest väljapumbatava vee koguste

ja pumpamisest tingitud põhjaveekihi alanduslehtri sügavuse ja ulatuse kohta ning

kaevisest väljapumbatava vee ärajuhtimise võimaluste kohta, kirjeldada, milliseid

kaitseabinõusid on vaja kohaldada põhjaveekihtide reostusohu välistamiseks, samuti

põhjavee alandusest tingitud võimalikke mõjusid naaberhoonetele ja kõrghaljastusele

ning meetmeid naaberhoonete püsivuse ja kõrghaljastuse kasvutingimuste

tagamiseks;

Tulenevalt kahe maa-aluse korrusega ärihoone kavandamisest loobumisest loobuti

telefonivestlustes tehtud koostöö käigus hüdrogeoloogilisest hinnangust.

11. käsitleda olmejäätmete kogumiskohtade võimalikke lahendusi (sh ligipääsu

jäätmeveokile);

Võimalikke lahendusi kajastatakse peatükis 3.7. Jäätmekäitluse põhimõtted.

Olmejäätmete taaskasutamiseks võimalikult suures ulatuses tuleb olmejäätmeid koguda

liikide kaupa eraldi mahutitesse selleks ette nähtud kohtades, mis asuvad oma krundil.

12. teostada keskkonnaseisundi ülevaade ning vajadusel pinnase ja põhjavee

reostusuuring katlamaja (krunt positsioon 4) piirkonnas selleks pädevust omava isiku

poolt arvestades planeeringu eesmärke, piirkonnas tehtud geoloogilisi ja

keskkonnauuringuid (https://www.tallinn.ee/keskkond/saastunud_maa-alad,

http://register.keskkonnainfo.ee/). Ülevaate mahus kirjeldada sealhulgas maa-alal ja

lähialal varem toimunud tegevusi. Reostusuuringu lähteülesande koostamisel kaasata

Tallinna Ettevõtlusameti spetsialist (640 4285, [email protected]);

Keskkonnaseisundi hinnang on teostatud – vt Lisa 5.4. Visuaalsel ülevaatusel

probleemseid kohti, kus võiks kindlasti olla ülenormatiivset pinnasereostust, ei

tuvastatud. Majaka põik 8 korterelamul on vedelkütuse katlamaja, mida arvestades on

DP algatamise otsuses käsitletud võimalikku reostusohtu. Antud juhul ei põhjusta elamu

keldris asuv väikekatel teadaolevalt konkreetseid piiranguid detailplaneeringu

lahendusele või edasisele ehitustegevusele. Reostusuuringu tegemist DP koostamise

käigus ei peetud vajalikuks.

13. seada detailplaneeringus nõue, et kavandatav hoone ehitatakse radoonikindlana või

vastavalt radoonitaseme mõõtmistulemustele. Radoonitaseme mõõtmisel peab

protokoll ja aruanne vastama Keskkonnaministeeriumi juhendmaterjalis „Radooni

aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmine (RAM 2016)“ lisa 4 toodud nõuetele ning

mõõtmised tuleb läbi viia vastavalt juhendmaterjalile. Siseruumides tuleb tagada

radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Kõrge radooniriski

tuvastamisel esitada aruandes asjakohased radoonikaitse meetmed;

Nõue on toodud peatükis 6.2.1 Keskkonnaalased nõuded. Tulenevalt Terviseametiga

tehtud koostööst on määratud nõue teostada planeeringu alal radoonitaseme mõõtmine.

14. hinnata ala müraolukorda, kuna Tallinna strateegilise mürakaardi kohaselt jääb ala

kõrge müratasemega piirkonda. Hindamise tulemusena peavad selguma konkreetsed

juhised ala planeerimiseks;

Nõuded on toodud peatükis 6.2.1 Keskkonnaalased nõuded ja tuleb lahendada edasisel

projekteerimisel. Müraolukorda hinnati summaarse strateegilise mürakaardi järgi, millest

selgub, et kõrge müratase on ennekõike Peterburi tee ääres, olemasoleva spordihoone

ümbruses. Pae Gümnaasiumi, staadioni ja kavandatava spordihoone ümbruses on

müraolukord parem ja täiendava mürauuringu jaoks vajadus puudub.

15. määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded: ehitusprojekti koosseisus

koostada väliruumi, sh haljastuse projekt. Kaasata projekteerimistöödesse volitatud

maastikuarhitekti tase 7 kutsetunnistust omav maastikuarhitekt, mitte kavandada

suuri klaaspindu vältimaks lindude kokkupõrkeid hoonetega (vajadusel kasutada

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

29 / 31

lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks), näha ette hoone mahus

paikneva parkla põrandavee juhtimine reoveekanalisatsiooni ning piirata sademevee

juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Võimalikult suur osa sademeveest immutada

pinnasesse, tagada jalgrataste parkimine vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-

2028.

Nõuded on peatükis 6: Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

Planeering vastab lähteseisukohtadele.

Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga

Algatatud lahendusettepanekus oli planeeringu koostamise eesmärk Pae tn 1 ja Pae tn 5

kinnistutest moodustada üks ärimaa ja kolm ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega

krunti ning määrata ehitusõigus ärihoone, spordihoone, staadioni teenindushoone ning

koolimaja kõrvalhoone (ajutise 2-korruselise moodulklasside hoone) ehitamiseks.

Täiendatud lahendusega on loobutud ärimaa krundi moodustamisest ning ärihoone

kavandamisest – olemasolev spordihoone hinnati väärtuslikuks üksikobjektiks, misjärel

otsustati hoone säilitada. Lisaks on kruntide moodustamisel krundi pos 3 (Pae

Gümnaasium) territooriumi suurendatud Majaka põik 8a arvelt, et seni kasutuseta ala

muuta kooli osaks. Majaka põik tänava poolt spordihoonesse juurdepääsu tagamiseks on

kavandatud transpordimaa krunt varasema Majaka põika 8a krundi ülejäänud osast.

Algatatud lahenduses planeeringualal asuvale Tallinna Pae Gümnaasiumi hoonele

täiendavat ehitusõigust ette ei nähta, korterelamu parkimine lahendatakse Majaka põik

8a kinnistust moodustatud transpordimaa krundil.

Uue lahendusega taotletakse ka ehitusõigust Tallinna Pae gümnaasiumi hoone

juurdeehituseks. Algatatud lahendusega võrreldes kavandatakse uut ehitusõigust:

krundile pos 1 hoone 1890 m2 , staadioni äärse abihoone võimalikku asukohta on

muudetud ja hoonestusala laiendatud

krundile pos 3 juurdeehitus 4000 m2.

Võrreldes algatatud lahendusega ei kavandata detailplaneeringus muuta Lasnamäe

elamualade üldplaneeringut, sest loobutud on ärimaa krundi moodustamisest ja ärihoone

kavandamisest.

Avalikel aruteludel tehtud ettepanekute arvestamine

Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute

arvestamine

Detailplaneeringu eskiislahendust tutvustav avalik arutelu toimus Lasnamäe Linnaosa

Valitsuse ruumides 11.11.2020.

Eskiislahenduse avalikul arutelul tehti ettepanek korraldada uue hoonestuse

kavandamisel arhitektuurikonkurss ning arutleti staadioni seisukorra ja liikluskorralduse

üle.

Detailplaneeringus kajastatud liikluskorraldus sh ristmike lahendused täpsustuvad

tänavate ehitusprojektis.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

30 / 31

Eskiislahendusele tehtud kirjalikud ettepanekud

10.08.2020 pöördus OÜ Lasref, keda esindab advokaadibüroo Greinoman & Co, TLPA

poole, kus viidati, et nende hinnangul tuleks Pae tn 1 ja lähiala planeeringus ette näha

kohustus läbi viia uuringud jääkreostuse osas. Lisaks ei nõustutud parkimiskohtade

lahendusega ega Pae tn 1 spordihoone lammutamisega. OÜ Lasref palus

detailplaneeringu menetlus peatada kuni kohtuasja 3-20-561 lõpplahendi jõustumiseni.

TLPA vastuskirjas 09.09.2020 (nr 3-2/1740-4) selgitati, et selleks hetkeks on koostatud

detailplaneeringu eskiislahendus ja koostamise korralduse eelnõu, mida veel selleks

hetkeks Tallinna Linnavolikogu istungil vastu võetud ei oldud. OÜ Lasref lisati kaasatud

isikuks ning amet otsustas kaaluda tehtud ettepanekuid jääkreostuse ja parkimiskohtade

osas koostöös teiste linnaametitega. Spordihoone lammutamise osas oli selleks hetkeks

võetud vastavat pädevust omava eksperdi koostatud hinnang. Leiti, et detailplaneeringu

menetluse peatamine kohtuasja 3-20-561 lõpplahendi jõustumiseni ei ole põhjendatud.

10.11.2020 pöördus Aiapidajate Klubi, aadressiga Tuha tn 3, TLPA poole ettepanekuga

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringus ette näha maa-aluse autoparkla ehitamine

eesmärgiga vähendada parkimiskohtade vähesuse ja läbiva liikluse probleemi. Läbiv

liiklus pritsib vihmasadude korral tekkivate lompide juures jalakäijaid. Täiendavalt

sooviti, et detailplaneeringus nähtaks ette kanalisatsioonitrasside uuendamine.

TLPA vastuskirjas 30.11.2020 (nr 3-2/1740) juhiti tähelepanu, et eskiislahenduses on

spordihoone maa-alusele korrusele, staadioni ümbrusesse ja Majaka põik 8 kinnistu

kõrvale parkimiskohad ette nähtud ning et pärast detailplaneeringu algatamist tehakse

koostööd võrguvaldajate ja Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti ja Tallinna

Transpordiameti spetsialistidega.

10.11.2020 pöördus OÜ Lasref TLPA poole, kus kinnitati, et jäädakse 10.08.2020 kirjas

esitatu juuurde ning juhtis tähelepanu, et uuendatud planeeringumaterjalides ei selgu

kooskõla üldplaneeringuga ega kohtus vaidlustatud Sikupilli struktuurplaaniga. Märgiti

ka, et pärast 10.08.2020 kirja on planeeringu seletuskiri muutunud väga napisõnaliseks.

TLPA vastuskirjas 08.12.2020 (nr 3-2/1740 -11) annab amet teada, et esitatud arvamust

ei saa lugeda planeerimisseaduse § 135 lõike 2 kohaseks ning et detailplaneeringu

algatamisega tehakse ettepanek muuta Lasnamäe elamualade üldplaneeringut. Sikupilli

struktuurplaneeringule viitamisel ei saa rõhutada kohtuvaidlusele, sest kohus on

struktuurplaani tühistamise nõude jätnud läbi vaatamata. Planeerimisseadus ei määra

detailplaneeringu algatamiseks esitatavatele materjalidele nõudeid, seega ei ole

planeeringu seletuskirjale viitamine hetkel kohane.

10.11.2020 pöördus L-Haldus OÜ TLPA poole märkustega, kus toodi välja, et planeeritav

ala asub miljööväärtusliku hoonestusala mõjualal ning sellest tulenevalt on Pae tn 1

asendamine uue hoonega ning täiendava modernse hoone kavandamine mõeldamatu.

Lisaks toodi välja, et seletuskirjas olev viide, et maa-ala kontaktvöönd on

polüfunktsionaalne, on ebatäpne, samuti toodi välja, et staadioni asukoht ei ole sobiv

seoses heitgaasidega ning et parkimislahendus ei ole adekvaatne. Kirjas tehakse

ettepanek lõpetada Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu menetlus.

TLPA vastuskirjas 07.12.2020 (nr 3-2/1740-10) annab amet teada, et detailplaneeringu

lahendamise koostamine alles algab ning lõplikku lahendust ei ole heaks kiidetud. Lisaks

tuuakse välja, et tehakse koostööd teiste linnaametitega, muuhulgas Tallinna

Transpordiametiga, et lahendada liiklusküsimused, sh parklate asukohad. Tuuakse välja,

et detailplaneeringu üheks ruumilise arengu eesmärgiks on Pae tn 1 amortiseerunud

hoone asemele Peterburi tee äärsele nurgakrundile linnaehituslikult sobivama hoonestuse

leida. Täiendavalt leitakse, et maa-ala kontaktvööndi kirjeldus on korrektne ning

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21102 Tallinn, Lasnamäe LO

Pae tn 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 09.09.2024

31 / 31

ettepanekuga leida parem asukoht staadionile ja spordihoonele nõustuda ei saa.

Juhitakse tähelepanu, et planeeringu sisuline koostamine alles algab ning et selles

staadiumis ei ole asjakohane paluda planeeringu menetluse lõpetamist.

18.12.2020 pöördus Aiapidajate Klubi TLPA poole küsimusega, kus paluti kinnitada, kas

kanalisatsioonitrasside uuendamisvajadus ja parkimiskohtade arvu suurendamise

küsimus kajastatakse edaspidise detailplaneeringu koostamise käigus.

29.12.2020 pöördus L-Haldus OÜ TLPA poole kirjaga, kus toodi lisaks varasematele

seisukohtadele välja, et Pae tn 1 spordihoone ja staadion on aastakümneid olnud

massilises kasutuses ning et tegu ei ole nurgakrundiga vaid kohaga hoonele, mis oleks

Lasnamäe linnaosa visiitkaardiks. Samuti ei mõisteta ärihoone ehitamise vajadust,

tuntakse muret Majaka põik tänava liikluskorralduse ja jalakäijate ohutuse üle. Kirjas

palutakse vaadata üle võimalus peatada töö Pae tn 1 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringuga.

03.02.2021 pöördus OÜ Skrooder TLPA poole kirjaga, kus palutakse detailplaneeringu

koostamine sellise kujul peatada, tuues põhjuseks ennekõike liiklusohutuse.

09.02.2021 pöördus L-Haldus OÜ TLPA poole meeldetuletusega varasema kirjavahetuse

osas.

TLPA vastuskirjas 04.03.2021 (nr 3-2/1740-17) kirjadele 29.12.2020, 03.02.2021 ja

09.02.2021 tõi amet välja, et varasemalt esitatud küsimusele on kirjaga 07.12.2020 (nr

3-2/1740-10) juba vastatud. Palve detailplaneeringu menetlus peatada ei ole praeguses

staadiumis asjakohane. Amet ei nõustu ka esitatud seisukohaga, et planeeritav ala ei ole

õigesti valitud.

13.05.2021 pöördus OÜ Lasref abilinnapea Kalle Klandorfi poole, paludes selgitusi

detailplaneeringu korralduse kohta.

TLPA vastuskirjas 10.06.2021 (nr 3-2/1740-19) toodi korralduse kohta vastusteks, et

pärast detailplaneeringu algatamist ei ole planeeringut veel koostatud ning et Pae tn 1

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eskiisi koostamine ning eskiisi arutelu eesmärk oli

vastavuses Tallinna linna ehitusmääruse ja planeerimisseadusega.

02.03.2022 pöördus Sergei Borzenkov TLPA poole küsimusega, millal planeeritakse

parkimistaskute ehitustöid Pae Gümnaasiumi juures.

TLPA vastuskirjas 24.03.2022 (nr 3-2/1740-21) toodi välja, et pikiparkimise tasku

kavandamise võimalikkust on kaalutud koostöös Tallinna Transpordiametiga ning selle

kavandamist tänava äärde ei peetud võimalikuks.

22.07.2022 pöördus Sikupilli-Majaka asumi arengu MTÜ TLPA, Riigikogu

kultuurikomisjoni ning Haridus-ja Teadusministeeriumi poole palvega jätta Pae

Gümnaasiumi krundile ehitamata spordikompleks ja autoparkla.

TLPA vastuskirjas 24.08.2022 (nr 3-2/1740-24) toodi välja, et spordihoone läheks nii

kooliõpilaste kui ka piirkonna elanike kasutusse ning et menetlusse on kaasatud

gümnaasiumi juhtkond.

Projektijuht

Eerik Kask