ERAELU KAITSE JA RIIGI LÄBIPAISTVUSE EEST
Tatari tn 39 / 10134 Tallinn / 627 4135 / info@aki.ee / www.aki.ee / registrikood 70004235
Lp juhatuse liikmed
Lääne-Harju vald, Keila-Joa alevik,
Lossi tn 2 korteriühistu
kulossi2keilajoa@gmail.com
Teie 30.08.2024
Meie 12.09.2024 nr 2.1-1/24/875-2104-4
Vastus pöördumisele
Andmekaitse Inspektsioon (AKI) sai Teie korduva pöördumise seoses Lossi tn 2 kortermaja ühe
korteri omaniku poolt maja välisfassaadile paigaldatud valvekaameratega.
Selgitan veelkord, et isikuandmete kaitse üldmäärusega1 (IKÜM) kaitstakse füüsiliste isikute
põhiõigusi ja -vabadusi. IKÜM-i preambula punktis 14 sätestatakse, et ükski isik ei peaks
nõudma määrusega ette nähtud kaitset seoses selliste andmete töötlemisega, mis puudutavad
juriidilisi isikuid, eelkõige juriidiliste isikutena asutatud ettevõtjaid, sealhulgas juriidilise isiku
nime ja vormi ning kontaktandmeid. Juriidiliste isikute puhul ei ole tegemist eraeluliste
andmetega, vaid need on seotud juriidilise isiku majandustegevusega. Ent korteriühistusse
kuuluvad korteriomanikud on füüsilised isikud, ei kuulu korteriühistu andmed isikuandmete
kaitse üldmääruse kaitsealasse, kuna tegemist on eraõigusliku juriidilise isikuga, mille
eesmärgiks on korterelamu territooriumi ühine majandamine ja mille kaudu teostavad ühistu
liikmed oma õigusi ja täidavad oma kohustusi.
Korterelamu territooriumil, sh elamu välisfassaadil või aknalaual valvekaamerate paigaldamise
küsimus tuleb lahendada ühistu siseselt. Tegemist on korteriomanike kaasomandiga ning selle
piires toimuv on omanike (ühistu liikmete) vahelise kaasomandi valdamise küsimus, mis tuleb
korteriomanikel omavahel kokku leppida. Korteriühistu saab ise kehtestada reeglid
kaasomandiosade kasutamisele mh seoses valvekaameratega. Vastavalt Riigikohtu praktikale2 on
valvekaamerate paigaldamine kaasomandi osale kaasomandi tavapärane valitsemine.
Olukorras, mil korteriomanik eirab häälteenamusega vastu võetud otsuseid kaasomandiosade
kasutamise kohta, võib korteriühistu võtta vastu ühise otsuse, millega tehakse korteriühistu
juhatusele ülesanne teha toiminguid selle korteriomaniku õigusliku aluseta kasutuse lõpetamiseks.
Nt saab otsustada, et kõik korteriühistu kooskõlastuseta paigaldatud kaamerad demonteeritakse
mingil ajal, kui omanik seda ise ei tee. Sel juhul saab juhatus korraldada demonteerimise ning
näiteks hoiustada demonteeritud tehnikat mingi aja jooksul ja kui selle aja jooksul kaamera
paigaldanud korteriomanikud kaameraid enda valdusesse saada ei soovi, need utiliseeritakse.
Oluline on see, et võõrast vara ei ole lubatud kahjustada või lõhkuda. Kohtupraktikast tulenevalt
ei riku selline reegel ühegi ühistu liikme õigusi.3
Juhin täiendavalt tähelepanu, et isikuandmete kaitse üldmääruse reeglid ei kohaldu, kui inimene
töötleb isikuandmeid vaid isiklikul otstarbel.4 Isikliku otstarbe erand tähendab, et inimene võib
1 Euroopa parlamendi ja nõukogu isikuandmete kaitse üldmäärus (EL) 2016/679.
2 Riigikohtu 12.04.2023 määrus tsiviilasjas nr 2-20-2549, p 11.
3 Tallinna Ringkonnakohtu 15.11.2018 otsus tsiviilasjas nr 2-16-12460, p 57.
4 IKÜM preambula punkt 18 kohaselt üldmäärust ei tuleks kohaldada isikuandmete töötlemise suhtes, mida füüsiline
isik teostab eranditult isiklikel või kodustel eesmärkidel ja seega väljaspool ametialast või äritegevust.