| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/5865 |
| Registreeritud | 11.09.2024 |
| Sünkroonitud | 13.09.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Paide Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Paide Linnavalitsus |
| Vastutaja | Tiiu Varik-Sau (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
|
KORRALDUS
PAIDE LINNAVALITSUS
EELNÕU
Projekteerimistingimuste andmine
Paide ……………… 2024 nr …
Korraldus antakse ehitusseadustiku § 27 lõige 1 punktide 1 ja 2 ning Paide Linnavolikogu 18.
jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete
täitmine Paide linnas“ § 3 punktide 1 ja 7 alusel ning arvestades Paide Linnavalitsuse 01. juuni
1998 korraldusega nr 326 kehtestatud Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee
vahelise ala detailplaneeringus (edaspidi detailplaneering) määratud tingimusi.
Osaühing Road-Expert (registrikood 14449962) (edaspidi taotleja) esitas
projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/06691 sõidukite teenindushoone
projekteerimiseks kinnistule Tallinna tn 47 (edaspidi kinnistu) Paide linn (katastritunnus
56601:007:1460). Projekteerimistingimuste taotluses on esitatud kavandatava hoone ja
rajatiste vaated ning asendiplaaniline lahendus. Sõidukite teenindushoonena kavandatakse
autopesula koostöös osaühinguga Jazz Selvepesulad. Kinnistul ei ole ehitisregistri andmetel
ehitisi, maakasutuse sihtotstarve on ärimaa ja paikneb Paide muinsuskaitseala kaitsevööndis.
Projekteerimistingimuste taotluses esitatud asendiplaaniliselt lahenduselt ja hoone vaadetelt
selgub, et kinnistule soovitakse projekteerida automaat- ja selvepesula. Hoonestuse ehitusala
suuruseks kavandatakse 815 m2 ja hoone maksimaalseks kõrguseks 6,5 meetrit
projekteeritavast teekattest. Automaatpesula katus on kavandatud lamekatusena, millele
paigaldatakse täiendava konstruktsiooniga päikesepaneelid, hoone fassaadiks soovitakse
lujaplaati ja lehispuidust laudist. Selvepesula boksid kavandatakse Jazz Selvepesulad tüüp-
arhitektuurilahendusega PVC klaaspaketist.
Projekteeritaval alal kehtib detailplaneering, mille koosseisus on taotlusega seotud 1765 m2
suurune krunt BT2. Detailplaneeringus on määratud krundi maakasutusotstarbeks äri- ja
teenindushoone maa, hoonestuse maksimaalseks kõrguseks 7 meetrit, krundi täisehitusalaks
25% krundi pindalast, krundi ehitusala, hoonestuse katusekalle 15- 250 ja katusejoon
paralleelselt Tallinna tänavaga. Juurdepääs Tallinna tänavalt kinnistule on planeeritud ühiselt
naaberkrundi LP2 (kinnistu Tallinna tn 45) kaudu.
Paide Linnavalitsus küsis taotlejalt täpsustavalt automaatpesula ja selvepesula ehitusala kohta,
kas need mahuvad täisehitusala 25% piiresse, mis on 441 m2. Taotleja selgitas (kiri
registreeritud 05.09.2024 nr 7-6/24/2027-1), et automaatpesula kui hoone ja selvepesula kui
rajatise ehitusalune pind kokku on kavandatud 353 m2 ja krundi täisehitusala moodustab 20%
krundi pindalast.
Projekteeritava ehitise ja rajatise ehitusala on kavandatud detailplaneeringus määratud
ehitusalasse.
Kinnistu piirneb kinnistutega Tallinna tn 51 (katastritunnus 56601:007:1720), Kaevu haljasala
H4 (katastritunnus 56701:001:0584), Kaevu haljasala H1 (katastritunnus 56701:001:0358),
Tallinna tn 45 (katastritunnus 56601:007:0049) ja Tallinna tänav (katastritunnus
56601:003:0033).
Ehitusseadustiku § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda
ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1)
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, 2) detailplaneeringu kehtestamise
järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle
mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3)
detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis
mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 4 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel
juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas
hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui
10 protsendi ulatuses planeeringu lahendusest.
Tuginedes eelnevale, täpsustatakse projekteerimistingimustega detailplaneeringu lahendust.
Liikluskorraldusena antakse täiendav võimalus kinnistule pääsemiseks Tallinna tänavalt, lisaks
kinnistu Tallinna tn 45 parkla kaudu. Liiklusohutuse tõttu ei võimaldata kinnistult vasakpööret
Tallinna tänavale.
Tallinna tänava äärne hoonestus on viilkatustega ja arhitektuurselt ühtlase tänavahoonestuse
eesmärgil projekteerida automaatpesula katus kahepoolse viilkatusena, mille kalle ühtlustada
selvepesula konstruktsiooni kaldega.
Hoonestusele ei määrata hoonestusjoont Tallinna tänava suhtes, sest piirkonnas ei ole
väljakujunenud hoonestusjoont ja kavandatava pesula ning kinnistusisene liikluskorraldus ei
võimaldaks seda järgida.
Elamumaa kinnistuga Tallinna tn 51 piirnevale alale projekteerida müratõkkesein kinnistul
tekkiva müraleviku piiramiseks elamukinnistule.
Kinnistu välisvalgustus projekteerida selliselt, et kinnistuga piirnevatele aladele ei tekiks
häirivat valgusmüra.
Üksikasjalikud projekteerimistingimused on korralduse lisas 1.
Vabariigi Valitsuse 5. oktoobri 2023 korralduse nr 249 „Paide muinsuskaitseala kaitsekord“
alusel ulatub kinnistule Paide muinsuskaitseala kaitsevöönd. Muinsuskaitseseaduse (edaspidi
MuKS) § 61 lõike 3 alusel koostatakse detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, kui
planeeritaval maa-alal asub muinsuskaitseala, kinnismälestis või nende kaitsevöönd. Taotleja
esitas Muinsuskaitseametile kinnistu projekteerimistingimustega seotud eskiislahenduse
muinsuskaitse eritingimuste koostamise vajaduse selgitamiseks. Muinsuskaitseamet hindas
kinnistule kavandatava hoonestuse sobivust piirkonnas ja leidis, et projekteeritav hoonestus
paikneb kaitsevööndi üleminekualal, kus ei ole enam ühtset vanalinna hoonestust ja kavandatav
hoonestus ei varja vaateid Paide ordulinnusele. Muinsuskaitseamet loobus muinsuskaitse
eritingimuste väljastamisest projekteerimiseks, sest kavandatav lahendus ei muuda ruumilist
olukorda ja muinsuskaitseala vaadeldavust ning kiitis eskiislahenduse heaks
(Muinsuskaitseameti 22.08.2024 kiri nr 1.1-7/1690-1)
Kavandatava pesula ehitamine ei põhjusta eeldatavalt täiendavat olulise keskkonnamõju
suurenemist piirkonnas, sest asukoht Paide linna peatänava ääres, tänavamüra ja pesulast
tekkiva müra kumuleerimist ei ole analoogsete projekteerimiste käigus hinnatud häirivaks.
Projekteeritav müratõkkesein elamumaa Tallinna tn 51 kinnistu piirile ja pesula välisvalgustuse
projekteerimine valgusmüra ohtu ennetavalt on täiendavad meetmed mõjude vähendamiseks.
Tuginedes ehitusseadustiku § 3l lõikele 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine
avatud menetlusena, sest projekteerimistingimused antakse kehtiva detailplaneeringu alusel.
EhS § 31 lõike 4 punktide 1 ja 2 alusel esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse
korral kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud
projekteerimistingimuste taotluse esemega ja arvamuse saamiseks isikutele, kelle õiguseid või
huve võib taotletav ehitis puudutada. Käesolev eelnõu edastati ehitusseadustiku (EhS) § 31
lõike 6 kohaselt kooskõlastamiseks Päästeametile ja arvamuse saamiseks kinnisasja Tallinna tn
51 omanikele. Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul
projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust
avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu
vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste
eelnõu kohta arvamust avaldada. Projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek toimub
ajavahemikus 14. september kuni 24. september 2024.
Projekteerimistingimuste avaliku menetluse teade on avalikustatud ajalehe Järva Teataja 14.
septembri 2024 numbris ja Paide linna kodulehel. Projekteerimistingimuste eelnõuga on
võimalik tutvuda Paide linna kodulehe lingil https://paide.kovtp.ee/projekteerimistingimused.
Eelnõu kohta tekkinud arvamuste esitamise tähtaeg on 25. september 2024.
Eelnõu kohta esitati /ei esitatud arvamusi …
Projekteerimistingimuste väljastamine on kooskõlas õigusaktidega ja see ei kahjusta isikute
õigusi ega avalikku huvi.
1. Anda projekteerimistingimused Tallinna tn 47 katastriüksusele 56601:007:1460 autopesula
ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele.
2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide
Paide Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna
Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Ivask (allkirjastatud digitaalselt)
linnapea
Leemet Paulson
linnasekretär
Lisa 1
Paide Linnavalitsuse …………2024
korralduse nr …
“Projekteerimistingimuste väljastamine“ juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-24-24
HOONE ja RAJATISE PROJEKTEERIMISEKS
1. Üldandmed Kinnistu aadress: Tallinna tn 47, Paide linn
Katastritunnus: 56601:007:1460
Maakasutuse sihtotstarve: ärimaa 100%
Kinnistu pindala: 1765 m²
Kavandatav ehitustegevus: autopesula püstitamine
2. Lähtematerjal Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/06691
Kehtestatud detailplaneering: Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava
ja Järve tee vahelise ala detailplaneering (Paide Linnavalitsuse 1.06.1998
korraldus nr 326)
3. Arhitektuursed ja
linnaehituslikud
tingimused
1. Ehitusala peab jääma detailplaneeringus määratud ehitusalasse,
hoone ja rajatise maksimaalne ehitusalune pind on lubatud kuni 25%
kinnistu pindalast ehk 441 m2 (vt lisa 2);
2. Kinnistu ehitusõigus: vastavalt detailplaneeringule.
3. Hoonete arv kinnistul- 1
4. Arhitektuur peab moodustama terviku ja projektlahendus sobituma
piirkonda, lisaks:
4.1. hoone katus- viil, kalle ühtlustada selvepesula boksi konstruktsiooni
kaldega;
4.2. katusekate valida vastavalt katusetüübile ja hoone arhitektuursele
lahendusele;
4.3. hoone fassaad- taotluses soovitud lehiselaudis ja lujaplaat lubatud,
täiendavad kombinatsioonid kooskõlastada
linnamajandusosakonnaga;
4.4. hoone vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel;
4.5. hoone ja rajatise suurim kõrgus 7 m teekatte ± 0.00 kõrgusest;
4.6. päikesepaneelid hoone katusel lubatud
5. Vertikaalplaneerimine lahendada asendiplaanil ja näidata katendid.
Sademevesi immutada oma kinnistu haljasalal või juhtida kinnistu
Kaevu haljasala H1 sadeveekraavi.
6. Automaat- ja selvepesula heitvesi käidelda lokaalses õli-mudapüüdjas
ja juhtida Tallinna tn sademevee liitumiskaevu kaudu Paide linna
sademeveekanalisatsiooni. Sademevee juhtimiseks kanalisatsiooni
taotleda tehnilised tingimused vee-ettevõtjalt AS Paide Vesi.
7. Piire (vajadusel)- kuni 2 meetri kõrgune (metallvõrk).
8. Elamumaa kinnistu Tallinna tn 51 piirile projekteerida minimaalselt 3
meetri kõrgune mürasein.
9. Haljastuseks projekteerida kinnistu lääne ja lõunapiirile igihaljas
hekk kõrgusega kuni 1,5 meetrit.
10. Parkimine lahendada normikohaselt (EVS 843:2016) oma kinnistul.
11. Juurdepääsud kinnistule projekteerida Tallinna tänavalt ja Tallinna tn
45 kinnistu parklast (asukohad vt lisa 2).
12. Liikluskorralduslikult ei lubata Tallinna tn 47-lt vasakpööret Tallinna
tänavale.
13. Kinnistu välisvalgustus projekteerida selliselt, et see ei tekitaks
segavat valgusmüra piirnevatel kinnistutel.
14. Jäätmekäitlus: vastavalt Paide linna jäätmehoolduseeskirjale.
15. Hoone number: näha ette Tallinna tänava poolsel seinal või kinnistu
piirde küljes nähtaval kohal.
4. Insener-tehnilised
tingimused
1. Autopesula projekteerimine kinnistule Tallinna tn 47 on Maa-ameti
kitsenduste kaardirakenduse kohaselt seotud Telia Eesti AS-le
kuuluva sideliiniga kinnistute Tallinna tn 45 ja Tallinna tn 47 piiralal
(klass: TLKLIIN; vid: 178145263) ja Tallinna tn 47 ja Tallinna
tänava teemaa piirialal (klass: TLKLIIN; vid: 83655804).
2. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,
kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja
ventilatsioonile. Projekteerimisel taotleda tehnilised tingimused
projektiga seotud võrguettevõtetelt ja kooskõlastada ehitusprojekt
nendega.
3. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad kitsendused või
servituudivajadusega alad. Projekteerimise käigus teha koostööd
olemasolevate trasside omanikega ja arvestada nende
kaitsevööndiga.
5. Nõuded
ehitusprojekti
koostamiseks
1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele
projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17.07.2015
määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe
miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev
spetsialist. Soovitame tellida projekt arhitektilt.
2. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali
„Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded
ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“.
3. Ehitusprojekti alusplaaniks koostada mõõtkavas 1:500 geodeetiline
alusplaan, mis hõlmab lisaks kinnistule Tallinna tn 47 Kraavi
haljasala H1 paikneva kraavi mõõdistamist kuni Kraavi tänava
teetruubini (k.a.). Alusplaan esitada Paide Linnavalitsusele
kontrollimiseks. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata
geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise
aeg, kõrgussüsteem). Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan
peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti
koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu
(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma
mõõdistatud alale.
4. Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Ehitusprojekti juurde
kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid, mis seonduvad
ehitamisega, ehitise kasutamise ning korrashoiuga, nagu kasutus- ja
hooldusjuhend. Projekti seletuskirja lisada, et pesulas on lubatud
kasutada pesuainet, millele on väljastatud ohutuskaart.
5. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt Paide
Linnavolikogu 18. oktoobri 2018 määrusele nr 57 „Paide linna
jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis peavad olema näidatud
jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus, selgitused jäätmete liigiti
kogumiseks ehitusplatsil.
6. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
7. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
6. Kooskõlastused ja
kaasamine
1. Ehitusprojekt kooskõlastatakse ehitusloa menetluses
Muinsuskaitseametiga ja Päästeametiga. Projekti esitab
kooskõlastamiseks Paide Linnavalitsus läbi ehitisregistri pärast
taotleja poolt ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti esitamist.
2. Ehitusprojekt kooskõlastada/teha koostööd nende trasside ja
tehnovõrkude, mis jäävad või mille kaitsevööndid jäävad
projekteeritavale alale või millega planeeritakse liitumist, omanikega
või valdajatega. Koostöö kinnitus ja sisu peab kajastuma
kooskõlastuste tabelis.
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide
Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.
Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Leemet Paulson
linnasekretär
Lisa 2
Paide Linnavalitsuse …………. 2024
korralduse nr …
“Projekteerimistingimuste andmine“ juurde
Ehitusala skeem
Tallinna tn 47
Paide linn
Koostas: Anti Annus, planeeringute peaspetsialist
(allkirjastatud digitaalselt)
Leemet Paulson
linnasekretär
PAIDE LINNAVALITSUS Linnamajandusosakond Pärnu tn 3 Paide linn, 72711 Paide linn
Telefon 383 8639 Faks 383 8602 E-post: [email protected] Internet: http://paide.kovtp.ee/
Registrikood 77000246 Arvelduskonto EE611010702000611004
PAIDE LINNAVALITSUS
LINNAMAJANDUSOSAKOND
Päästeamet Meie: 11.09.2024 nr 7-6/24/2147-2
Kinnistu Tallinna tn 47 Paide linn
projekteerimistingimuste eelnõu
kooskõlastamine
Paide Linnavalitsus korraldab avatud menetluse projekteerimistingimuste väljastamisel. OÜ
Road-Expert esitas projekteerimistingimuste taotluse automaat- ja selvepesula
projekteerimiseks kinnistule Tallinna tn 47 Paide linn (56601:007:1460).
Projekteerimistingimuste taotluses soovitakse täpsustada 1998. aastal kehtestatud Paide linna
Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee vahelise ala detailplaneeringus kinnistule määratud
tingimusi. Detailplaneeringu põhijoonisel (lisas) on projekteerimistingimustega seotud kinnistu
tähis BT 2.
Esitame teile eelnõu (lisas) kooskõlastamiseks vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 4,
tähtajaks 25.09.2024.
Lugupidamisega
Anti Annus
planeeringute peaspetsialist
511 3815
Lisa 1- projekteerimistingimuste eelnõu
Lisa 2- detailplaneeringu joonis
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 11.09.2024 10:57 Adressaat: PÄA Lääne <[email protected]>
Teema: Tallinna tn 47 Paide linn projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamisele Manused: Detailplaneeringu pohijoonis.pdf; PT eelnou_Tallinna tn 47.pdf; kaaskiri PT eelnou kooskolastamiseks.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Tere! Teile on saadetud Paide Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu
dokument Tallinna tn 47 Paide linn projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamisele, mis on registreeritud 11.09.2024, numbriga 7-6/24/2147-2.
Kontaktinfo
Pa ide Linnavalitsus Keskväljak 14, Pa ide linn, 72711 Paide linn
tel 383 8600 e-post: [email protected]
KORRALDUS
PAIDE LINNAVALITSUS
EELNÕU
Projekteerimistingimuste andmine
Paide ……………… 2024 nr …
Korraldus antakse ehitusseadustiku § 27 lõige 1 punktide 1 ja 2 ning Paide Linnavolikogu 18.
jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete
täitmine Paide linnas“ § 3 punktide 1 ja 7 alusel ning arvestades Paide Linnavalitsuse 01. juuni
1998 korraldusega nr 326 kehtestatud Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee
vahelise ala detailplaneeringus (edaspidi detailplaneering) määratud tingimusi.
Osaühing Road-Expert (registrikood 14449962) (edaspidi taotleja) esitas
projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/06691 sõidukite teenindushoone
projekteerimiseks kinnistule Tallinna tn 47 (edaspidi kinnistu) Paide linn (katastritunnus
56601:007:1460). Projekteerimistingimuste taotluses on esitatud kavandatava hoone ja
rajatiste vaated ning asendiplaaniline lahendus. Sõidukite teenindushoonena kavandatakse
autopesula koostöös osaühinguga Jazz Selvepesulad. Kinnistul ei ole ehitisregistri andmetel
ehitisi, maakasutuse sihtotstarve on ärimaa ja paikneb Paide muinsuskaitseala kaitsevööndis.
Projekteerimistingimuste taotluses esitatud asendiplaaniliselt lahenduselt ja hoone vaadetelt
selgub, et kinnistule soovitakse projekteerida automaat- ja selvepesula. Hoonestuse ehitusala
suuruseks kavandatakse 815 m2 ja hoone maksimaalseks kõrguseks 6,5 meetrit
projekteeritavast teekattest. Automaatpesula katus on kavandatud lamekatusena, millele
paigaldatakse täiendava konstruktsiooniga päikesepaneelid, hoone fassaadiks soovitakse
lujaplaati ja lehispuidust laudist. Selvepesula boksid kavandatakse Jazz Selvepesulad tüüp-
arhitektuurilahendusega PVC klaaspaketist.
Projekteeritaval alal kehtib detailplaneering, mille koosseisus on taotlusega seotud 1765 m2
suurune krunt BT2. Detailplaneeringus on määratud krundi maakasutusotstarbeks äri- ja
teenindushoone maa, hoonestuse maksimaalseks kõrguseks 7 meetrit, krundi täisehitusalaks
25% krundi pindalast, krundi ehitusala, hoonestuse katusekalle 15- 250 ja katusejoon
paralleelselt Tallinna tänavaga. Juurdepääs Tallinna tänavalt kinnistule on planeeritud ühiselt
naaberkrundi LP2 (kinnistu Tallinna tn 45) kaudu.
Paide Linnavalitsus küsis taotlejalt täpsustavalt automaatpesula ja selvepesula ehitusala kohta,
kas need mahuvad täisehitusala 25% piiresse, mis on 441 m2. Taotleja selgitas (kiri
registreeritud 05.09.2024 nr 7-6/24/2027-1), et automaatpesula kui hoone ja selvepesula kui
rajatise ehitusalune pind kokku on kavandatud 353 m2 ja krundi täisehitusala moodustab 20%
krundi pindalast.
Projekteeritava ehitise ja rajatise ehitusala on kavandatud detailplaneeringus määratud
ehitusalasse.
Kinnistu piirneb kinnistutega Tallinna tn 51 (katastritunnus 56601:007:1720), Kaevu haljasala
H4 (katastritunnus 56701:001:0584), Kaevu haljasala H1 (katastritunnus 56701:001:0358),
Tallinna tn 45 (katastritunnus 56601:007:0049) ja Tallinna tänav (katastritunnus
56601:003:0033).
Ehitusseadustiku § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda
ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1)
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, 2) detailplaneeringu kehtestamise
järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle
mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3)
detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis
mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 4 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel
juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas
hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui
10 protsendi ulatuses planeeringu lahendusest.
Tuginedes eelnevale, täpsustatakse projekteerimistingimustega detailplaneeringu lahendust.
Liikluskorraldusena antakse täiendav võimalus kinnistule pääsemiseks Tallinna tänavalt, lisaks
kinnistu Tallinna tn 45 parkla kaudu. Liiklusohutuse tõttu ei võimaldata kinnistult vasakpööret
Tallinna tänavale.
Tallinna tänava äärne hoonestus on viilkatustega ja arhitektuurselt ühtlase tänavahoonestuse
eesmärgil projekteerida automaatpesula katus kahepoolse viilkatusena, mille kalle ühtlustada
selvepesula konstruktsiooni kaldega.
Hoonestusele ei määrata hoonestusjoont Tallinna tänava suhtes, sest piirkonnas ei ole
väljakujunenud hoonestusjoont ja kavandatava pesula ning kinnistusisene liikluskorraldus ei
võimaldaks seda järgida.
Elamumaa kinnistuga Tallinna tn 51 piirnevale alale projekteerida müratõkkesein kinnistul
tekkiva müraleviku piiramiseks elamukinnistule.
Kinnistu välisvalgustus projekteerida selliselt, et kinnistuga piirnevatele aladele ei tekiks
häirivat valgusmüra.
Üksikasjalikud projekteerimistingimused on korralduse lisas 1.
Vabariigi Valitsuse 5. oktoobri 2023 korralduse nr 249 „Paide muinsuskaitseala kaitsekord“
alusel ulatub kinnistule Paide muinsuskaitseala kaitsevöönd. Muinsuskaitseseaduse (edaspidi
MuKS) § 61 lõike 3 alusel koostatakse detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, kui
planeeritaval maa-alal asub muinsuskaitseala, kinnismälestis või nende kaitsevöönd. Taotleja
esitas Muinsuskaitseametile kinnistu projekteerimistingimustega seotud eskiislahenduse
muinsuskaitse eritingimuste koostamise vajaduse selgitamiseks. Muinsuskaitseamet hindas
kinnistule kavandatava hoonestuse sobivust piirkonnas ja leidis, et projekteeritav hoonestus
paikneb kaitsevööndi üleminekualal, kus ei ole enam ühtset vanalinna hoonestust ja kavandatav
hoonestus ei varja vaateid Paide ordulinnusele. Muinsuskaitseamet loobus muinsuskaitse
eritingimuste väljastamisest projekteerimiseks, sest kavandatav lahendus ei muuda ruumilist
olukorda ja muinsuskaitseala vaadeldavust ning kiitis eskiislahenduse heaks
(Muinsuskaitseameti 22.08.2024 kiri nr 1.1-7/1690-1)
Kavandatava pesula ehitamine ei põhjusta eeldatavalt täiendavat olulise keskkonnamõju
suurenemist piirkonnas, sest asukoht Paide linna peatänava ääres, tänavamüra ja pesulast
tekkiva müra kumuleerimist ei ole analoogsete projekteerimiste käigus hinnatud häirivaks.
Projekteeritav müratõkkesein elamumaa Tallinna tn 51 kinnistu piirile ja pesula välisvalgustuse
projekteerimine valgusmüra ohtu ennetavalt on täiendavad meetmed mõjude vähendamiseks.
Tuginedes ehitusseadustiku § 3l lõikele 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine
avatud menetlusena, sest projekteerimistingimused antakse kehtiva detailplaneeringu alusel.
EhS § 31 lõike 4 punktide 1 ja 2 alusel esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse
korral kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud
projekteerimistingimuste taotluse esemega ja arvamuse saamiseks isikutele, kelle õiguseid või
huve võib taotletav ehitis puudutada. Käesolev eelnõu edastati ehitusseadustiku (EhS) § 31
lõike 6 kohaselt kooskõlastamiseks Päästeametile ja arvamuse saamiseks kinnisasja Tallinna tn
51 omanikele. Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul
projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust
avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu
vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste
eelnõu kohta arvamust avaldada. Projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek toimub
ajavahemikus 14. september kuni 24. september 2024.
Projekteerimistingimuste avaliku menetluse teade on avalikustatud ajalehe Järva Teataja 14.
septembri 2024 numbris ja Paide linna kodulehel. Projekteerimistingimuste eelnõuga on
võimalik tutvuda Paide linna kodulehe lingil https://paide.kovtp.ee/projekteerimistingimused.
Eelnõu kohta tekkinud arvamuste esitamise tähtaeg on 25. september 2024.
Eelnõu kohta esitati /ei esitatud arvamusi …
Projekteerimistingimuste väljastamine on kooskõlas õigusaktidega ja see ei kahjusta isikute
õigusi ega avalikku huvi.
1. Anda projekteerimistingimused Tallinna tn 47 katastriüksusele 56601:007:1460 autopesula
ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele.
2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide
Paide Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna
Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Ivask (allkirjastatud digitaalselt)
linnapea
Leemet Paulson
linnasekretär
Lisa 1
Paide Linnavalitsuse …………2024
korralduse nr …
“Projekteerimistingimuste väljastamine“ juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-24-24
HOONE ja RAJATISE PROJEKTEERIMISEKS
1. Üldandmed Kinnistu aadress: Tallinna tn 47, Paide linn
Katastritunnus: 56601:007:1460
Maakasutuse sihtotstarve: ärimaa 100%
Kinnistu pindala: 1765 m²
Kavandatav ehitustegevus: autopesula püstitamine
2. Lähtematerjal Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/06691
Kehtestatud detailplaneering: Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava
ja Järve tee vahelise ala detailplaneering (Paide Linnavalitsuse 1.06.1998
korraldus nr 326)
3. Arhitektuursed ja
linnaehituslikud
tingimused
1. Ehitusala peab jääma detailplaneeringus määratud ehitusalasse,
hoone ja rajatise maksimaalne ehitusalune pind on lubatud kuni 25%
kinnistu pindalast ehk 441 m2 (vt lisa 2);
2. Kinnistu ehitusõigus: vastavalt detailplaneeringule.
3. Hoonete arv kinnistul- 1
4. Arhitektuur peab moodustama terviku ja projektlahendus sobituma
piirkonda, lisaks:
4.1. hoone katus- viil, kalle ühtlustada selvepesula boksi konstruktsiooni
kaldega;
4.2. katusekate valida vastavalt katusetüübile ja hoone arhitektuursele
lahendusele;
4.3. hoone fassaad- taotluses soovitud lehiselaudis ja lujaplaat lubatud,
täiendavad kombinatsioonid kooskõlastada
linnamajandusosakonnaga;
4.4. hoone vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel;
4.5. hoone ja rajatise suurim kõrgus 7 m teekatte ± 0.00 kõrgusest;
4.6. päikesepaneelid hoone katusel lubatud
5. Vertikaalplaneerimine lahendada asendiplaanil ja näidata katendid.
Sademevesi immutada oma kinnistu haljasalal või juhtida kinnistu
Kaevu haljasala H1 sadeveekraavi.
6. Automaat- ja selvepesula heitvesi käidelda lokaalses õli-mudapüüdjas
ja juhtida Tallinna tn sademevee liitumiskaevu kaudu Paide linna
sademeveekanalisatsiooni. Sademevee juhtimiseks kanalisatsiooni
taotleda tehnilised tingimused vee-ettevõtjalt AS Paide Vesi.
7. Piire (vajadusel)- kuni 2 meetri kõrgune (metallvõrk).
8. Elamumaa kinnistu Tallinna tn 51 piirile projekteerida minimaalselt 3
meetri kõrgune mürasein.
9. Haljastuseks projekteerida kinnistu lääne ja lõunapiirile igihaljas
hekk kõrgusega kuni 1,5 meetrit.
10. Parkimine lahendada normikohaselt (EVS 843:2016) oma kinnistul.
11. Juurdepääsud kinnistule projekteerida Tallinna tänavalt ja Tallinna tn
45 kinnistu parklast (asukohad vt lisa 2).
12. Liikluskorralduslikult ei lubata Tallinna tn 47-lt vasakpööret Tallinna
tänavale.
13. Kinnistu välisvalgustus projekteerida selliselt, et see ei tekitaks
segavat valgusmüra piirnevatel kinnistutel.
14. Jäätmekäitlus: vastavalt Paide linna jäätmehoolduseeskirjale.
15. Hoone number: näha ette Tallinna tänava poolsel seinal või kinnistu
piirde küljes nähtaval kohal.
4. Insener-tehnilised
tingimused
1. Autopesula projekteerimine kinnistule Tallinna tn 47 on Maa-ameti
kitsenduste kaardirakenduse kohaselt seotud Telia Eesti AS-le
kuuluva sideliiniga kinnistute Tallinna tn 45 ja Tallinna tn 47 piiralal
(klass: TLKLIIN; vid: 178145263) ja Tallinna tn 47 ja Tallinna
tänava teemaa piirialal (klass: TLKLIIN; vid: 83655804).
2. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,
kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja
ventilatsioonile. Projekteerimisel taotleda tehnilised tingimused
projektiga seotud võrguettevõtetelt ja kooskõlastada ehitusprojekt
nendega.
3. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad kitsendused või
servituudivajadusega alad. Projekteerimise käigus teha koostööd
olemasolevate trasside omanikega ja arvestada nende
kaitsevööndiga.
5. Nõuded
ehitusprojekti
koostamiseks
1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele
projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17.07.2015
määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe
miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev
spetsialist. Soovitame tellida projekt arhitektilt.
2. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali
„Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded
ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“.
3. Ehitusprojekti alusplaaniks koostada mõõtkavas 1:500 geodeetiline
alusplaan, mis hõlmab lisaks kinnistule Tallinna tn 47 Kraavi
haljasala H1 paikneva kraavi mõõdistamist kuni Kraavi tänava
teetruubini (k.a.). Alusplaan esitada Paide Linnavalitsusele
kontrollimiseks. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata
geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise
aeg, kõrgussüsteem). Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan
peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti
koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu
(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma
mõõdistatud alale.
4. Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Ehitusprojekti juurde
kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid, mis seonduvad
ehitamisega, ehitise kasutamise ning korrashoiuga, nagu kasutus- ja
hooldusjuhend. Projekti seletuskirja lisada, et pesulas on lubatud
kasutada pesuainet, millele on väljastatud ohutuskaart.
5. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt Paide
Linnavolikogu 18. oktoobri 2018 määrusele nr 57 „Paide linna
jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis peavad olema näidatud
jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus, selgitused jäätmete liigiti
kogumiseks ehitusplatsil.
6. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
7. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
6. Kooskõlastused ja
kaasamine
1. Ehitusprojekt kooskõlastatakse ehitusloa menetluses
Muinsuskaitseametiga ja Päästeametiga. Projekti esitab
kooskõlastamiseks Paide Linnavalitsus läbi ehitisregistri pärast
taotleja poolt ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti esitamist.
2. Ehitusprojekt kooskõlastada/teha koostööd nende trasside ja
tehnovõrkude, mis jäävad või mille kaitsevööndid jäävad
projekteeritavale alale või millega planeeritakse liitumist, omanikega
või valdajatega. Koostöö kinnitus ja sisu peab kajastuma
kooskõlastuste tabelis.
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide
Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.
Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Leemet Paulson
linnasekretär
Lisa 2
Paide Linnavalitsuse …………. 2024
korralduse nr …
“Projekteerimistingimuste andmine“ juurde
Ehitusala skeem
Tallinna tn 47
Paide linn
Koostas: Anti Annus, planeeringute peaspetsialist
(allkirjastatud digitaalselt)
Leemet Paulson
linnasekretär
PAIDE LINNAVALITSUS Linnamajandusosakond Pärnu tn 3 Paide linn, 72711 Paide linn
Telefon 383 8639 Faks 383 8602 E-post: [email protected] Internet: http://paide.kovtp.ee/
Registrikood 77000246 Arvelduskonto EE611010702000611004
PAIDE LINNAVALITSUS
LINNAMAJANDUSOSAKOND
Päästeamet Meie: 11.09.2024 nr 7-6/24/2147-2
Kinnistu Tallinna tn 47 Paide linn
projekteerimistingimuste eelnõu
kooskõlastamine
Paide Linnavalitsus korraldab avatud menetluse projekteerimistingimuste väljastamisel. OÜ
Road-Expert esitas projekteerimistingimuste taotluse automaat- ja selvepesula
projekteerimiseks kinnistule Tallinna tn 47 Paide linn (56601:007:1460).
Projekteerimistingimuste taotluses soovitakse täpsustada 1998. aastal kehtestatud Paide linna
Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee vahelise ala detailplaneeringus kinnistule määratud
tingimusi. Detailplaneeringu põhijoonisel (lisas) on projekteerimistingimustega seotud kinnistu
tähis BT 2.
Esitame teile eelnõu (lisas) kooskõlastamiseks vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 4,
tähtajaks 25.09.2024.
Lugupidamisega
Anti Annus
planeeringute peaspetsialist
511 3815
Lisa 1- projekteerimistingimuste eelnõu
Lisa 2- detailplaneeringu joonis