Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringust

0

1

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringust 8-4/5346/2024-7.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.

Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]

Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringust.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KAIDO KOPPEL PNOEE-37108184915 2024-09-09 12:26:54

DD100_23062DP_Kaubasadamatee21_20240827.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KRISTJAN KULLERKAN PNOEE-38305204227 2024-08-27 10:51:57

JN100_23062DP_pohijoonistehnovorkudega_20240827.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSPLANEERINGU KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\23062 Kaubasadama tee 21 DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23062_DPEs_Kaubasadama 21_20240827.pln 27/08/2024

Refton OÜ

Pärnu Linnavalitsus

Kristjan Kullerkan

27. august 2024 23062 DP A1 landscape

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

1:1000 ARHITEKT

13:46

JN100

KAUBASADAMA TEE 21 ja T6 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Audru osavald, Papsaare küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

valgus-optika kaabel

3 .02

3 .1

3

3 .0

2

2 .9

4

3 .0

6

2 .9

5

2 .8

6 2 .9

8 2 .8

9

2 .87

2 .9

5

2 .84

2 .7

7 2 .8

7 2 .7

9

2 .71

2 .8

0

2 .7

0

2 .6

8 2 .75

2 .67

2 .5

8

2.39

2 .5

0

2. 30

2.31

2.46

2.30

2 .4

7

2 .5

6

2. 65

2.51

2.32

2.46

2.42

2.44 2.49

2.43

2.49

2.58

2.54

2.53

2.58

2.51

2.52

2 .2

1 2

.2 2

2.51

2.59

2.52

2. 29 2.2 8

2.46

2.52

2.47

2.42

2.46

2.39

2. 23

2. 15

2. 07

2 .1

7

2.32

2.62

2.54

2 .3

1

2 .2

1

2. 21

2. 13

2. 20

2. 23

2.52 2. 06

2 .0

3 0

.98

2.38

2.13

1.70

1.73

1.63

1.67

1.76

1. 93 1 .01 2

.0 4

2. 23

2 .10

1. 00

2.48

2.56 2.53

2.37

2.41

2.23

2.16

2.04

1.97

2.29

2.27

2.32

2.12

2.04

1.84

1.99

2.40

2.09

2.34

1.98

1.91

2.33

2.34

2.16

2.19

2.46

2.13

1.69 2.40

2.26 1.68 2.43

2.62

2.54

2.38

2.39

3.91 4.06

2.48

2.49

2.36

2.63

2.33

3.31

3 .6

6

3.69

3.39

2.29

2.35

2.33

2.34

2.53

2.48

2.16

2.32

2. 29

2.22 1.30 1.98

2 .0

4

1 .2

3

1. 22

2 .12

2. 16

2.18

2.17

2. 06 1 .14 2.

14

2 .25

1 .26

2 .14

2.31

2.36

2. 13 1

.3 2 2 .35

2 .27

1 .40

2. 40

2.42

2.45

2 .36 1

.16

2 .33

2.30

2.26

2.11

2.22

2.26

2.23

2.16

2.14

2.17 1.87

2.13

2.28

2.29

2.26

2.27

2.38

2.25

2.30

2.32

2.25

2.35

2.23

2.13

2.10

2.07 1.53 2.12

2.03 2.27

2.24 1.82

2.15

2.09 1.79

2.32 1.62 2.17

2.13

2.15

2.25

2.30

2.29

2.27

2.36

2.32

2.33

2.36

2.32

2.23

2.25

2.39

2.21

2.22

2.38

2.41

2.35

2.26

2.29

2.46

2 .47 1

.4 7

1 .1

9

1 .3

8 2 .9

9

2. 96

1 .07

2 .4

9

2.55

2.59

2 .6

5

1 .46

1 .5

0

2 .9

8

3 .04

3 .1

4 3 .0

2

3 .0

9

2.87

3 .1

5

3 .2

7

2 .9

0

1 .4

1

2 .7

1

2.68

2.47 2 .49

1 .4

1

1 .4

1 2 .82

2 .7

7

1 .3

8 1

.2 9

1 .1

5

2 .7

2

2 .34

2.18 2.40

2.29

1.65 2.36

2.58

2.47

2.50

1 .23

1 .27

2 .6

8

2 .5

8

1 .2

0

2 .5

9

2.56

2.27

2.17

1.89

2.09

1.99

1.91

1.84

2.46

2.42

1.99

1.94

2.02

2.00

1.93

2.52

2.45

1.95

1.92

1.89

2.11

2.46

2.32

2.30 2.15

2.19

3.93

3.98

2.11

2.05

2.06

2.08

2.00

2.15

2.22

2.25

2.30

2.05

2.19

2.52

2.63

2.43

2.28

2.47

2.50

3.04

3.29 2.41

2 .6

0

1 .3

2

1 .4

2

2 .6

2

2 .5

8

1 .25

2 .3

3

2 .3

5

2.24

2.32

2.24

1.98

2.26

2.10

2.12

2.13

2.28

2 .5

5

1 .0

9

1.12 1.17

1.10

1.25

1.24

1.07 2.08 2.06

2.42

2.34

2.43

2.21

1 .89 1

.9 9

H kuur

Htööstushoone

2. 46

80 0b

e t

0. 64

-0 .7

2

50 0b

et

2. 52

0. 78

-0 .9

2

2. 48

0. 93

-1 .0

1 50

0b et

kr aa

v

kr aa

v

kr aa

v

kraav

kr aa

v

TP

TP 2.0 0

2.00

Y =

5 2 6 2 5 0

X=6472700

Y =

5 2 6 1 0 0

X=6472850

Y =

5 2 6 3 0 0

X=6472850

K AU

B A

SA D

A M

A TE

E

ELU TEE

A

kr

X=6472650

Y =

5 2 6 1 0 0

kraav

pa ne

el

kr

2 .5

3 2.

46

2. 35

2 .4

2

2 .3

7

2.47

2.36

2.48

2.37

2.36

2.51

2.48 2.46

2.43

2. 60

2 .5

4 2

.5 1

2.50

2.55

2.54

2.48

2.44

2.40 2.58

2.68

2.66

2.62

2.56 2.55

2 .25

2 .10

2 .19

2 .15

2.45

2.53 2.61

2.60

2.69

2 .6

4 2

.6 5

2.64

2 .6

1

2.70

2.30

2.49 2.63

2.48 2.51

2.61

2.52 2.69

2.60

2.55

2.82

2.42

2.46

2.35 2.14 2.54

2.52

2.60

2.62

2 .6

3

2 .6

0

2.63

2.57

2.62

2.60

2.50

2.53

2.62 2.75

2.54

2.40 2.51

2.41

2.50

2.28

2.41

2.53

2.54

2.36

2.69

2.70

2.38

2.27

1 .3

3

2.26 2 .3

7

1 .4

8

2 .5

1

2 .52 1 .81 1

.38

1 .7

8

2 .3

3

2 .3

5

1 .4

4

2 .59

1 .4

3

1 .8

2 2

.29

2.25

2 .2

6

1 .7

8

1 .5

0

1 .8

6 2

.5 9

2 .63

1 .9

0

1 .5

3 1

.8 8 2 .5

6

2 .5

4

1 .6

4

2 .92

2 .9

2 1 .5

0

2 .3

1

1 .6

9

1.9 3

2. 38 2.2 4

1.89

2.32

1.93 1.63 1.87

2.61

1.96 1.99

2.01

2.88 2.75

2.80

3 .2

3

3 .11

2.33 2.28

2.22

2.49

2.59

2.18

2.10

2.33

2.40

2.27

2.16

2 .5

6

2.37

2.13

2.08

2.19

2.00

1.98

2.09

2.02

2.12

2.21

2. 22

2.10 2.29

2.23

2.24

2.47

2 .6

2

2. 51

2.44

2. 36

2.23 2.34

2.34 2.41

2.34

2.38

2.42 2.51

2.50

1.47

1.5 1

1.39

1.1 0

2.06 1.5

0

1.20 1.52

2.0 0

2. 03

1.55 1.2

8

1.5 2

2.0 9

1. 59

2. 32

1 .35

2. 11

1. 57

2 .1

7

1 .68

1 .51

1 .6

9

2 .4

5

2 .4

7

2 .3

5

2.52

2.38

2.74

2.68

2.62

2.55

2.59 2.34

1. 04

2. 72

2. 65

1 .16

2 .74 1 .10

2 .7

5

1 .2

0

TP orient.

or ie

nt .

TP

or ie

nt ee

ru v

PPS-84 TP TP

AVK(kummikiil siiber) VS-2

Hüdrandikaev PPØ500/560 maapind 2.26 kaas 2.26

KK-5 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.29 kaas 2.29 Põhi -1.27 1. -1.27 200PVC 2. -1.27 200PVC

Siiber maapind 2.34 kaas 2.34 (malm) torud -1.17 200PVC

Pumbakaev D1600 maapind 2.34 kaas 2.65 (met) kaev lukus

2.55 be t

kr aa

v

kr aa

v

kr aa

v

kruus

be t

bet

kill.

2. 47

1. 33

-1 .3

3 90

0m et

KK-4 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.32 kaas 2.21 Põhi -1.03 1. -1.03 200PVC 2. -1.03 200PVC

KK-3 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.37 kaas 2.17 Põhi -0.95 1. -0.95 200PVC 2. -0.95 200PVC

KK-2 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.35 kaas 2.42 Põhi -0.82 1. -0.82 200PVC 2. -0.82 200PVC

KK-1 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.32 kaas 2.32 Põhi -0.59 1. -0.59 200PVC 2. -0.59 200PVC

4. 0

4.0

10 .0

12.0

4. 0

4.0

olemasolev liitumispunkt sidevõrguga kaevus PPS-86

lõikumine Elektrilevi OÜ poolt ehitatavasse 10 kV maakaablisse KPL223910

lõikumine olemasolevatesse madalpinge maakaablitesse

nihutatav madalpinge õhuliini mast

planeeritav komplektalajaam

alajaama AJ14930

planeeritud liitumispunkt ühisveevärgiga

planeeritud liitumispunkt ühisreovee

kanalisatsiooniga

rekonstrueeritav truup

kaugus 200m tuletõrjevee hüdrandist

V2 V2

K2 K2

T.01 positsioon

L. 1 positsioon

MP2 MP2

MP2

M P2

KP2+MP2

KP2+ M

P2

MP

TV2

TV 2

KP2+MP2 KP2+MP2

KP2+MP2

KP2+MP2 KP2+MP2

KP2+MP2

TV2

TV2 MP2

TV2 TV2

TV2

ehitusõigus arhitektuurinõuded

ol em

as ol

ev a

ka ta

st riü

ks us

e aa

dr es

s

Kaubasadama tee 21

ol em

as ol

ev a

ka ta

st riü

ks us

e pi

nd al

a m

2

19165

p o si

ts io

o n i n r

pl an

ee rit

av a

kr un

di p

in da

la m

2

kr un

di k

as ut

a m is

e si

ht ot

st ar

ve /

si ht

ot st

ar be

d ja

os ak

aa l %

(b

ho on

et e

su ur

i m lu

ba tu

d ar

v võ

i pu

ud um

in e

kr un

di l hoonete suurim lubatud

ehitisealune pindala m2

ho on

et e

su ur

i m lu

ba tu

d kõ

rg u s

m (c

kr un

di tä

is eh

i tu se

%

suurim lubatud korruselisus

suurim lubatud võimsus(d

m aa

pe al

ne

m aa

-a lu

ne

s. h

m aa

pe al

ne

ko kk

u

parkimiskohtade arv

pl an

ee rit

ud

no rm

at iiv

ne

ka tu

se tü

üp /

ka lle

0

m in

im aa

ln e

tu le

pü si

vu sk

la ss

m uu

d nõ

ud ed

ja

pi ira

ng ud

m in

im aa

ln e

lu ba

tu d

si du

m is

kõ rg

u s (e

ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel(a

a)* lahtrite korral ei ole lahtri sisu normeeritud, ** lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga b) krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013)

c) suurimad lubatud kõrgused antud minimaalsest lubatud sidumiskõrgusest + 2.60 abs. d) võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.

e) sidumiskõrgus on antud absoluutkõrgusena esimese korruse konstruktiivse põrandapinna peale

m aa

-a lu

ne

m aa

pe al

ne

kokku: 32264 32264 6 10081 20000 20000 80 800

50 2 8080TL 0-100% TH 0-100% TK 0-100% ÄB 0-100% ÄV 0-100%

12 010081 20000 +2.600620161 TP-3

-- - --LT 100% - -- - - --12103 -

T.01

L.01

1. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne, sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi;

2. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada läbipaistvaid taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m;

3. Haljastuse osakaal vähemalt 10% planeeritava krundi pinnast;

4. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada linnaarhitektiga.

madal viil või pult

parapetiga 0-10Kaubasadama

tee T6 13099

20000

- krundile juurdepääs

- krundi hoonestusala

- planeeritava ala piir

- planeeritava krundi piir

- planeeritava ehitise võimalik maht

- katastriüksuse piir

leppemärgid

- planeeritud kõrghaljastus

- planeeritud servituudiala

- varem proj. jalg- ja jalgrattatee

- planeeritud jalg- ja jalgrattatee

ÄB - büroohoone maa

planeeritavad sihtotstarbed

LT - tee ja tänava maa-ala

TL - laohoone maa

TH - hulgikaubanduse maa

TK - logistikakeskuse maa

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja - tootmise maa

- planeeritud sademevee kraav

- planeeritud truup

- olemasolevad madalpingekaablidMP

MP2 - planeeritud madalpingekaabli koridor

- planeeritud liitumiskilp

- planeeritud keskpinge ja madalpinge kaablite koridor

- likvideeritav madalpingekaabel

- likvideeritav õhuliinimast

- olemasolev õhuliini mast

- planeeritud veetrassV2

- planeeritud reoveekanalisatsioonK2

- olemasolev hüdrant

- planeeritud hüdrant

- planeeritud tänavavalgustuse maakaabelTV2

KP2+MP2

N

Märkused:

Lähtepunkt: PP Sauga_B nr.4602 H=3.859

Kõrgused EH2000 süsteemis Koordinaadid L-Est 97 süsteemis

Katastriüksuste piirid: Maa-amet 20.01.2024.a Kihil "Piir" esitatud piirijoonte asukohat on informatiivsed.

Drenaažitrassid kantud joonisele Põllumajandusameti andmete järgi, asukoht orjendeeruv.

Mõõt 1:500

Maamõõtja

Lehti 1 Leht 1

OÜ Kotkasilm

Savi tn 3 Pärnu 80010

Töö nr. 2019008 20.02.2024.a

E.Kosenkranius

Objekt: Pärnu maakond Pärnu linn Papsaare küla

Joonis: Kaubasadama tee 21 topo-geodeetilise mõõdistuse plaan

Sidekaablid kantud joonisele Telija andmete järgi, asukoht orjendeeruv.

Tellija: Niidu Ladu OÜ

EG10625310-0001 RETTER nr

189464 Kutsetunnistus

Kasutatud joonised: HECTARE OÜ poolt koostatud "Veetrass Pärnu linn-Ivaski kinnistu teostusjoonis" 2007.a AB BÜROO poolt koostatud "Mauri katastriüksuse vee ja kanalisatsiooni teostusjoonis" 27 05 2007.a OÜ Kotkasilm poolt koostatud "Elutee gaasitorustiku teostusjoonis" 22 08 2008.a

OÜ Fooneks poolt koostatud "Elutee, Kahva tn sidetrasside kontrollmõõdistamine" sept 2007.a

ML105_23062DP_situatsiooniskeem_20240827.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\23062 Kaubasadama tee 21 DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23062_DPEs_Kaubasadama 21_20240827.pln 27/08/2024

Refton OÜ

Pärnu Linnavalitsus

Kristjan Kullerkan

27. august 2024 23062 DP A4 portrait

SITUATSIOONISKEEM

1:5000 ARHITEKT

13:48

ML105

KAUBASADAMA TEE 21 ja T6 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Audru osavald, Papsaare küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

- planeeritava ala piir

leppemärgid

kaugus 200m tuletõrjevee hüdrandist

ML106_23062DP_tugiplaan_20240827.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\23062 Kaubasadama tee 21 DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23062_DPEs_Kaubasadama 21_20240827.pln 27/08/2024

Refton OÜ

Pärnu Linnavalitsus

Kristjan Kullerkan

27. august 2024 23062 DP A1 landscape

TUGIPLAAN

1:1000 ARHITEKT

13:46

ML106

KAUBASADAMA TEE 21 ja T6 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Audru osavald, Papsaare küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

- planeeritava ala piir

- katastriüksuse piir

leppemärgid

- olemasolevad madalpingekaablidMP

- tehnovõrgu kaitsevöönd

Kaubasadama tee 21 16001:001:0449

19165 m2

KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: reserveeritud ärimaa B 100%

Elu tee 56 15904:003:0253

3,38 ha KAT: maatulundusmaa 100%

ÜP: reserveeritud ärimaa / väikeelamumaa

Kaubasadama tee T6 15904:003:1162 13099 m2

KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%

Kaubasadama tee T7 15904:003:0855 18278 m2

KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%

Haapsalu mnt 96 15204:003:1038

19250 m2

KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: reserveeritud ärimaa B / väikeelamumaa

Punga 16001:001:0374

10,73 ha KAT: maatulundusmaa 100%

ÜP: reserveeritud väikeelamumaa 100%

Elu tee 52a 62401:001:0808

2500 m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: reserveeritud väikeelamumaa 100%

Elu tee L3 62401:001:1103 15152 m2

KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%

MP

MAAPARANDUSSÜSTEEM "PAPSAARE"

6112200010010001

valgus-optika kaabel

3 .0

2

3 .1

3

3 .0

2

2 .9

4

3 .0

6

2 .9

5

2 .8

6 2 .9

8 2 .8

9

2 .8

7

2 .9

5

2 .8

4

2 .7

7 2 .8

7 2 .7

9

2 .7

1

2 .8

0

2 .7

0

2 .6

8 2 .7

5 2 .6

7

2 .5

8

2.39

2 .5

0

2. 30

2.31

2.46

2.30

2 .4

7

2 .5

6

2 .6

5

2.51

2.32

2.46

2.42

2.44

2.49

2.43

2.49

2.58

2.54

2.53

2.58

2.51

2.52

2 .2

1 2

.2 2

2.51

2.59

2.52

2 .2

9 2.2 8

2.46

2.52

2.47

2.42

2.46

2.39

2 .2

3

2 .1

5

2 .0

7

2 .1

7

2.32

2.62

2.54

2 .3

1

2 .2

1

2 .2

1

2 .1

3

2 .20

2. 23

2.52 2 .0

6

2 .0

3 0

.9 8

2.38

2.13

1.70

1.73

1.63

1.67

1.76

1 .9

3

1 .0

1 2 .0

4

2 .2

3

2 .1

0

1 .0

0

2.48

2.56 2.53

2.37

2.41

2.23

2.16

2.04

1.97

2.29

2.27

2.32

2.12

2.04

1.84

1.99

2.40

2.09

2.34

1.98

1.91

2.33

2.34

2.16

2.19

2.46

2.13

1.69 2.40

2.26

1.68 2.43

2.62

2.54

2.38

2.39

3.91 4.06

2.48

2.49

2.36

2.63

2.33

3.31

3 .6

6

3.69

3.39

2.29

2.35

2.33

2.34

2.53

2.48

2.16

2.32

2 .2

9

2.22 1.30 1.98

2 .0

4

1 .2

3

1 .2

2

2 .1

2

2 .1

6

2.18

2.17

2 .0

6

1 .1

4 2 .1

4

2 .2

5 1

.2 6

2 .1

4

2.31

2.36

2 .1

3 1 .3

2

2 .3

5

2 .2

7 1

.4 0

2 .4

0

2.42

2.45

2 .3

6

1 .1

6 2 .3

3

2.30

2.26

2.11

2.22

2.26

2.23

2.16

2.14

2.17 1.87

2.13

2.28

2.29

2.26

2.27

2.38

2.25

2.30

2.32

2.25

2.35

2.23

2.13

2.10

2.07 1.53

2.12

2.03

2.27

2.24 1.82

2.15

2.09 1.79

2.32 1.62 2.17

2.13

2.15

2.25

2.30

2.29

2.27

2.36

2.32

2.33

2.36

2.32

2.23

2.25

2.39

2.21

2.22

2.38

2.41

2.35

2.26

2.29

2.46

2 .4

7 1 .4

7

1 .1

9

1 .3

8 2 .9

9

2 .9

6

1 .0

7

2 .4

9

2.55

2.59

2 .6

5

1 .4

6

1 .5

0

2 .9

8

3 .0

4

3 .1

4 3 .0

2

3 .0

9

2.87

2.79

3.28

3 .3

8

3 .2

5

3 .1

5

3 .2

7

2 .9

0

1 .4

1

2 .7

1

2.68

2.47 2 .4

9

1 .4

1

1 .4

1 2 .8

2

2 .7

7

1 .3

8 1

.2 9

1 .1

5

2 .7

2

2 .3

4

2.18

2.40

2.29

1.65 2.36

2.58

2.47

2.50

1 .2

3

1 .2

7

2 .6

8

2 .5

8

1 .2

0

2 .5

9

2.56

2.27

2.17

1.89

2.09

1.99

1.91

1.84

2.46

2.42

1.99

1.94

2.02

2.00

1.93

2.52

2.45

1.95

1.92

1.89

2.11

2.46

2.32

2.30

2.15

2.19

3.93

3.98

2.11

2.05

2.06

2.08

2.00

2.15

2.22

2.25

2.30

2.05

2.19

2.52

2.63

2.43

2.28

2.47

2.50

3.04

3.29 2.41

2 .6

0

1 .3

2

1 .4

2

2 .6

2

2 .5

8

1 .2

5

2 .3

3

2 .3

5

2.24

2.32

2.24

1.98

2.26

2.10

2.12

2.13

2.28

2 .5

5

1 .0

9

1.12 1.17

1.10

1.25

1.24

1.07 2.08 2.06

2.42

2.34

2.43

2.21

1 .8

9 1 .9

9

H kuur

Htööstushoone

2 .4

6 8 0

0 b e

t

0 .6

4 -0

.7 2

5 0 0 b e t

2 .5

2 0 .7

8 -0

.9 2

2 .4

8 0 .9

3 -1

.0 1

5 0 0 b e t

kr a a v

kraav

kr a a v

TP

TP 2.0 0

2.00

Y =

5 2 6 2 5 0

X=6472700

Y =

5 2 6 1 0 0

X=6472850

Y =

5 2 6 3 0 0

X=6472850

K A

U B

A S

A D

A M

A T

E E

ELU TEE

A

kr

X=6472650

Y =

5 2 6 1 0 0

kraav

p a n e e l

kr

2 .5

3 2

.4 6

2 .3

5

2 .4

2

2 .3

7

2.47

2.36

2.48

2.37

2.36

2.51

2.48 2.46

2.43

2. 60

2 .5

4 2

.5 1

2.50

2.55

2.54

2.48

2.44

2.40 2.58

2.68

2.66

2.62

2.56 2.55

2 .2

5

2 .1

0

2 .1

9

2 .1

5

2.45

2.53 2.61

2.60

2.69

2 .6

4 2

.6 5

2.64

2 .6

1

2.70

2.30

2.49 2.63

2.48 2.51

2.61

2.52

2.69

2.60

2.55

2.82

2.42

2.46

2.35 2.14 2.54

2.52

2.60

2.62

2 .6

3

2 .6

0

2.63

2.57

2.62

2.60

2.50

2.53

2.62 2.75

2.54

2.40 2.51

2.41

2.50

2.28

2.41

2.53

2.54

2.36

2.69

2.70

2.38

2.27

1 .3

3

2.26 2 .3

7

1 .4

8

2 .5

1

2 .5

2

1 .8

1

1 .3

8

1 .7

8

2 .3

3

2 .3

5

1 .4

4

2 .5

9 1

.4 3

1 .8

2 2

.2 9

2.25

2 .2

6

1 .7

8

1 .5

0

1 .8

6 2

.5 9

2 .6

3 1

.9 0

1 .5

3 1

.8 8

2 .5

6

2 .5

4

1 .6

4

2 .9

2

2 .9

2 1 .5

0

2 .3

1

1 .6

9

1.9 3

2. 38 2.2 4

1.89

2.32

1.93 1.63 1.87

2.61

1.96 1.99

2.01

2.88 2.75

2.68 2.71

2.80

3 .2

3

3 .11

2.72

2.33 2.28

2.22

2.49

2.59

2.18

2.10

2.33

2.40

2.27

2.16

2 .5

6

2.37

2.13

2.08

2.19

2.00

1.98

2.09

2.02

2.12

2.21

2. 22

2.10 2.29

2.23

2.24

2.47

2 .6

2

2 .5

1

2.44

2. 36

2.23

2.34

2.34 2.41

2.34

2.38

2.42 2.51

2.50

1.47

1. 51

1.39

1. 10

2.06 1.5

0

1.20 1.52

2.0 0

2. 03

1.55 1.

28

1. 52

2. 09

1. 59

2 .32

1 .3

5

2. 11

1. 57

2 .1

7

1 .6

8

1 .5

1

1 .6

9

2 .4

5

2 .4

7

2 .3

5

2.52

2.38

2.74

2.68

2.62

2.55

2.59

2.34

1 .0

4

2 .7

2

2 .6

5

1 .1

6

2 .7

4

1 .1

0

2 .7

5

1 .2

0

TP orient.

or ie

nt .

TP

or ie

nt ee

ru v

PPS-84 TP

TP

AVK(kummikiil siiber)

VS-2

Hüdrandikaev PPØ500/560 maapind 2.26 kaas 2.26

KK-5 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.29 kaas 2.29 Põhi -1.27 1. -1.27 200PVC 2. -1.27 200PVC

Siiber maapind 2.34 kaas 2.34 (malm) torud -1.17 200PVC

Pumbakaev D1600 maapind 2.34 kaas 2.65 (met) kaev lukus

2.55 be t

kr a a v

kruus

be t

bet

kill.

2 .4

7 1 .3

3 -1

.3 3

9 0 0 m

e t

KK-4 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.32 kaas 2.21 Põhi -1.03 1. -1.03 200PVC 2. -1.03 200PVC

KK-3 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.37 kaas 2.17 Põhi -0.95 1. -0.95 200PVC 2. -0.95 200PVC

KK-2 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.35 kaas 2.42 Põhi -0.82 1. -0.82 200PVC 2. -0.82 200PVC

KK-1 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.32 kaas 2.32 Põhi -0.59 1. -0.59 200PVC 2. -0.59 200PVC

N

märkused

1. Hoonete andmed www.ehr.ee 2. Kinnistute andmed www.maaamet.ee 3. Detailplaneeringute andmed detailplaneeringute

register

RI100_23062DP_illustreerivjoonis_20240827.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\23062 Kaubasadama tee 21 DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23062_DPEs_Kaubasadama 21_20240827.pln 27/08/2024

Refton OÜ

Pärnu Linnavalitsus

Kristjan Kullerkan

27. august 2024 23062 DP A3 landscape

ILLUSTREERIV JOONIS

1:0.87 ARHITEKT

13:47

RI100

KAUBASADAMA TEE 21 ja T6 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Audru osavald, Papsaare küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

märkused

1. Mahuline eskiis Arhitektibüroo Pind OÜ, arhitektid Helle-Ann Urgard ja Hardi Lehemaa

SK100_23062DP_seletuskiri_20240827.pdf

Huvitatud isik: Refton OÜ Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Juhatuse esimees: Teet Aava Projektijuht: Kristjan Kullerkan Arhitekt: Kristjan Kullerkan

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering Pärnu linn, Papsaare küla Joonised ja seletuskiri

Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel (+372) 445 9810 [email protected]

Töö nr. 23062

Pärnus, 09. august 2024.a.

A. SISUKORD A. SISUKORD ................................................................................................................................. 2

C. GRAAFILINE OSA .................................................................................................................... 2

B. SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 4

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED ...................................................... 4

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk ............................................................................ 4

1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 4 1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed ............................................................. 5

1.4. Planeeringu koostaja andmed ................................................................................... 5

1.5. Mõisted ...................................................................................................................... 5 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ............................................................................. 6

2.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................... 6

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid ............................ 7

2.3. Planeeringuala iseloomustus ..................................................................................... 7 2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .................................................................................. 7

2.3.2. Liikluskorraldus .................................................................................................. 7

2.3.3. Haljastus ............................................................................................................ 8 2.3.4. Tehnovõrgud ...................................................................................................... 8

2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused.......................................................................... 8

2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng .................................................................... 8 3. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................ 10

3.1. Planeeritava ala krundijaotus .................................................................................. 10

3.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 11 3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele .............................................................. 12

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................. 13

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................ 14 3.6. Tehnovõrgud ............................................................................................................ 15

3.6.1. Veevarustus ..................................................................................................... 15

3.6.2. Tuletõrjeveevarustus ....................................................................................... 15 3.6.3. Reoveekanalisatsioon ...................................................................................... 15

3.6.4. Sademevee ärajuhtimine ................................................................................. 16

3.6.5. Küte .................................................................................................................. 16

3.6.6. Elektrivarustus ................................................................................................. 16

3.6.7. Tänavavalgustus .............................................................................................. 17

3.6.8. Sidevarustus ..................................................................................................... 17 3.7. Tuleohutuse tagamine ............................................................................................. 17

3.8. Ohuhinnang ............................................................................................................. 18

3.9. Kujade määramine ................................................................................................... 20 3.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ....................................... 20

3.11. Servituutide vajadus ............................................................................................ 20

3.12. Keskkonnatingimused .......................................................................................... 21 3.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused .................... 21

3.13.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ....................................................... 21

3.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................................. 21

C. GRAAFILINE OSA

ML105 SITUATSIOONISKEEM

ML106 TUGIPLAAN

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 3/ 22

JN100 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

RI100 ILLUSTREERIV JOONIS

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 4/ 22

B. SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk

Detailplaneeringu peamised ülesanded on:

• planeeringuala kruntideks jaotamine

• kruntide hoonestusalade määramine

• kruntide ehitusõiguse määramine

• liikluskorralduse määramine

• haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

• detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

Detailplaneeringu eesmärk on detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine

äri- ja tootmispiirkonnaks.

Detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat üldplaneeringu lahendust.

1.2. Planeeringu koostamise alused

Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on:

• Pärnu Linnavalitsuse 31. juuli 2023 korraldus nr 485 Papsaare külas Kaubasadama tee 21 kinnistu, Kaubasadama tee T6 kinnistu ja Elu tee 56 kinnistu osalise detailplaneeringu koostamise algatamise kohta koos planeeritava maa-ala skeemiga;

• Kotkasilm OÜ 20. veebruaril 2024 väljastatud topo-geodeetilise mõõdistuse plaan

Pärnu linn, Papsaare küla, Kaubasadama tee 21. Töö nr 2019008;

• Telia Eesti AS 12. märts 2024 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38724364;

• Elektrilevi OÜ 25. märtsil 2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 469580;

• AS Pärnu Vesi 18. märtsil 2024 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-240561 Papsaare külas Kaubasadama tee 21 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks;

Detailplaneering on koostatud vastavalt:

• Planeerimisseadusele

• Tuleohutuse seadus

• Pärnu linnas kehtivatele üldplaneeringutele

• EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR.

Osa 1: Linnaplaneerimine

• ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 5/ 22

1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed

Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

Tel: 444 8205

1.4. Planeeringu koostaja andmed

Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr: 10052624

Aia tn 6, Pärnu 80010 Vastutav planeerija: Kristjan Kullerkan (volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus nr 179743)

Tel: (+372) 5667 1660 e-post: [email protected]

1.5. Mõisted

Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides täpsemalt lahtimõtestamata või kirjeldamata mõisted.

Hoonestusala: Planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega

lubatud hooneid ja rajatis. Hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi,

rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms.) võib rajada väljapoole hoonestusala kui detailplaneeringu arhitektuursetes

tingimuses ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala.

Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid piiranguid arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete

summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala,

hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete

tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut. Kõik projekteeritavad

ehitusteatise ning ehitusloa kohustuslikud hooned peavad paiknema planeeritud

hoonestusalal. Kuni 20m2 ehitisealuse pinna ning alla 5 m kõrgused elamu abihooned võivad paikneda väljaspool lubatud hoonestusala, kui planeeringu arhitektuursetes

tingimustes ei ole märgitud teisiti.

Hoone suurim lubatud kõrgus:

Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima

katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Maapinna olulise kalde puhul arvestatakse ehitise kõrgust ehitist vahetult ümbritseva maapinna minimaalse ja

maksimaalse kõrguse aritmeetilisest keskmisest. Mõõt antakse 0,1m täpsusega.

Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid, väikesemahulisi liftikambreid jms.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 6/ 22

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu

kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise

sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane üldplaneeringu

maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“

Siseministeerium 2013.

Maa-alune korrus:

Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist

maapinna taset ning selle kohal asuva korruse põrand ei ole kõrgemal kui 2,5m hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.

Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus: Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk

hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale.

Hoonete suurim lubatud võimsus:

Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone

suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega. Korterelamute puhul näidatakse ära ka suurim lubatud korterite arv.

Planeeritud võimalik hoonekontuur: Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse

suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitusalusest pindalast ja ei ole siduv

hoone hilisemal projekteerimisel.

Täisehitusprotsent: Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud ehitusaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega

lähima suurema täisarvuna.

Kohustuslik põhimahu ehitusjoon:

Kohustuslike ehitusjoontega täpsustatakse hoone fassaadi paiknemist planeeringu

hoonestusalal. Reeglina selleks, et hooned paikneksid tänavate äärtes. Kohustusliku

ehitusjoonega seoses võib seada täiendavaid tingimusi (rõdude üleulatus, joonel paikneva fassaadi ulatus vms).

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

2.1. Planeeritava ala asukoht

Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Pärnu linnas, Papsaare külas. Planeeringuala on

piiratud lõunast Elu tee, läänest Kaubasadama tee, põhjast Haapsalu mnt 96 katastriüksusega ning idast Elu tee 56 katastriüksusega.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 7/ 22

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid

Planeeringuala on valdavalt kasutusest väljalangenud põllumaa.

Planeeringuala on läänest ja lõunast piiratud sõiduteedega. Teistelt külgedelt piirab

planeeringuala valdavalt alaga sarnane väheses kasutuses või kasutusest maas põllumajanduslik maa. Ala sisse „pesasse“ jääb Ele tee 56 katastriüksusel paiknev üksik endine

põllumajanduslik lao- ja tootmishoone.

Vaadates ala asetust teedevõrgu suhtes ning piirkonna varasemaid arenguid on ala

põllumajanduslik potentsiaal väike ja arvestades teenuste kättesaadavust, keskuslinna

lähedust ja tehnovõrkude ühendamise ja laiendamise võimalusi on mõistlik arendada ala vastavalt üldplaneeringus kavandatule.

2.3. Planeeringuala iseloomustus

2.3.1. Maakasutus ja hoonestus

Planeeringualal paiknevad kinnistud:

Kaubasadama tee 21

• katastritunnus: 16001:001:0449

• kinnistu pind: 19165 m2

• katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: reserveeritud ärimaa B 100%

Kaubasadama tee T6

• katastritunnus: 15904:003:1162

• kinnistu pind: 13099 m2

• katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa 100%

• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: transpordimaa 100%

Ehitisregistri andmetel kinnistutel ehitisi ei paikne.

2.3.2. Liikluskorraldus

Juurdepääs sõidukitele Kaubasadama tee 21 katastriüksusele toimub Elu tee L3

katastriüksuselt olemasoleva mahasõidu kaudu. Mahasõit teenindab Elu tee 56 katastriüksuse

hoonestust.

Alal puudub väljakujunenud teedevõrk.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 8/ 22

2.3.3. Haljastus

Ala kujutab endas söötis põllumaad, kus on isetekkeliselt kasvama hakanud üksikud noored

lehtpuud.

Planeeringuala ei ole piirdeaiaga piiratud.

Maapind kinnistul on suhteliselt tasane, langusega lõuna suunas. Kõrgusmärgid alal vahemikus

+1.84 – +3.06 abs.

2.3.4. Tehnovõrgud

Veevarustus ja kanalisatsioon

Alal puuduvad veevarustuse ja kanalisatsiooni trassid ning liitumised ühisveevärgi ning - kanalisatsiooniga. Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks

veevarustuse ühenduspunktiks Punga kinnistul olev magistraaltorustik De200 PVC ning lähim

reoveekanalisatsiooni ühenduspunktiks Punga kinnistul olev peatorustik De200 PVC.

Küte

Alal puuduvad olemasolevad kaug- või lokaalküttelahendused.

Elektri- ja tänavavalgustusliinid

Ala lõunaosa läbivad Krimmi: (P-Jaagupi) alajaamast lähtuvad madalpingekaablid ja õhuliin

koos kaitsevööndiga. Planeeringuala põhjaosa läbib keskpinge õhuliin A-35 koos kaitsevööndiga.

Planeeritaval alal puudub tänavavalgustus.

Sideliinid

Planeeringuala läbivad Telia Eesti AS-ile kuuluv sidekaablid koos kaitsevööndiga.

2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused

Planeeringuala jääb Kaubasadama tee 21 katastriüksuse (16001:001:0449) ulatuses

maaparandussüsteemi „Papsaare“ (6112200010010001) maa-alale.

2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng

Vastavalt kehtivale Audru valla üldplaneeringule on planeeringuala maakasutuse

juhtfunktsiooniks märgitud reserveeritud ärimaa (B) koos vastava juhtfunktsiooniga seotud piirangutega. Reserveeritud ärimaal võib rajada ainult ärimaa sihtotstarbega haakuvaid

hooneid ja rajatisi nagu bürood, laod, tanklad, autoremondi töökojad, kauplused jt kaubandus-

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 9/ 22

ning teeninduspinnad, majutuse-, meelelahutuse- ja söögikohad, keskkonnaohutu

väiketootmisega (nt arvuti- või elektroonikaseadmete kooste vms) tegelevate ettevõtete

ruume jms maakasutust, mis ei nõua otseselt tootmismaa sihtotstarbe määramist. Erandina

võib selle juhtfunktsiooniga alal asuda äripiirkonda otseselt teenindavate tehnorajatiste maa

(katastri järgi: tootmismaa)

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse plaanist

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 10/ 22

3. PLANEERINGULAHENDUS

3.1. Planeeritava ala krundijaotus

Planeeringuala olemasolevat krundijaotust muudetakse katastriüksuste omavahelise piiri

muutmisega (vt. skeem 2). Kaubasadama tee T6 katastriüksusest lõigatakse 238m2 ning

1342m2 suurused tükid ja liidetakse kruntide kuju korrastamise eesmärgil Kaubasadama tee 21 kinnistuga. Kaubasadama tee 21 katastriüksusest lõigatakse 584m2 suurune tükk, mis

liidetakse Kaubasadama tee T6 kinnistuga kergliiklustee rajamiseks.

Moodustatavate kruntide andmed tabelis 1.

Skeem 2. Kruntimisskeem

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 11/ 22

Tabel 1. Kruntide moodustamine

Jr

k

o le

m as

o le

va

ka ta

st ri

ü ks

u se

aa d

re ss

o le

m a

so le

va

ka ta

st ri

ü ks

u se

p in

d al

a m

2

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

e ri

ta va

kr u

n d

i p in

d al

a

m 2

P la

n e

er it

av

si h

to ts

ta rv

e *

1 Kaubasadama tee 21 19165 T.01 20161 TL 0-100% TH 0-100%

TK 0-100%

ÄB 0-100%

ÄV 0-100%

2 Kaubasadama tee T6 13099

L.01 12103 LT 100%

kokku: 32264 32264

Sellest:

kinnistatud maa 32264

kinnistamata maa -

* ÄB - büroohoone maa

TL - laohoone maa

TH - hulgikaubanduse maa

TK - logistikakeskuse maa

ÄV - väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa

LT - tee ja tänava maa-ala

3.2. Kruntide ehitusõigus

Planeeritud ehitusõigused antud tabeli kujul (Tabel 2).

Tabel 2. Planeeritav ehitusõigus

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n ee

ri ta

va k

ru n

d i

p in

d al

a m

2

P la

n ee

ri ta

v

si h

to ts

ta rv

e /

si h

to ts

ta rb

e d

ja

o sa

ka al

% *

h o

o n

e te

s u

u ri

m

lu b

at u

d a

rv v

õ i

p u

u d

u m

in e

k ru

n d

il hoonete suurim

lubatud ehitisealune pindala m2

h o

o n

et e

su u

ri m

lu b

at u

d k

õ rg

u s

m **

m aa

-a lu

n e

m aa

p e

al n

e

T.01 20161 laohoone maa 0-100% hulgikaubanduse maa 0-100% logistikakeskuse maa 0-100%

büroohoone maa 0-100% väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa 0-

100%

6 0 10081 12

L.01 13099 tee ja tänava maa-ala 100% - - - -

kokku: 33260 6 0 10081

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

** - suurimad lubatud kõrgused antud lubatud sidumiskõrgusest + 2.60 m abs.

3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele

Tabel 3. Põhilised arhitektuurinõuded

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

er it

av a

kr u

n d

i p in

d al

a m

2

P la

n e

e ri

ta v

si h

to ts

ta rv

e *

h o

o n

et e

su u

ri m

lu b

at u

d a

rv v

õ i

p u

u d

u m

in e

k ru

n d

il

suurim

ehitisealune pindala m2

h o

o n

et e

su u

ri m

lu b

at u

d k

õ rg

u s

m *

*

kr u

n d

i t äi

se h

it u

se %

suurim

lubatud korruselisus

suurim

lubatud võimsus***

ka tu

se t

ü ü

p /

k al

le ⁰

m in

im aa

ln e

tu le

p ü

si vu

sk la

ss

m u

u d

n õ

u d

ed ja

p iir

an gu

d

m aa

-a lu

n e

m aa

p ea

ln e

m aa

-a lu

n e

m aa

p ea

ln e

ko kk

u

s. h

m aa

p ea

ln e

T.01 20161 TL, TH,

TK,

ÄB, ÄV

6 0 10081 12 50 0 2 20000 20000 madal viil või pult

parapetiga

0-10

TP-3 1. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,

sobituma keskkonda ja väärtustama

ümbritsevat ruumi; 2. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m;

3. Haljastuse osakaal vähemalt 10%

planeeritava krundi pinnast; 4. Hoonete arhitektuursed eskiisid esitada

linnavalitsuse arhitektile arvamuse

avaldamiseks.

L.01 13099 LT - - - - - - - - - - -

33260 6 0 10081 20000 20000

* ÄB - büroohoone maa, TL - laohoone maa, TH - hulgikaubanduse maa, TK - logistikakeskuse maa, ÄV -

väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa, LT - tee ja tänava maa-ala

** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet lubatud sidumiskõrgusest + 2.60 m abs.

*** - võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.

• Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne, sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi. Viimistlusmaterjalidest on

eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid.

• Kaubasadama tee ja Elu tee poolsed fassaadid peavad olema esindusliku arhitektuurse

lahendusega, kus kasutada tuleb minimaalselt kahte erinevat materjali. Lubatud ei ole

katmata sandwitch paneelidest fassaad.

• Hoonete teenindushoovid/laoplatsid ei tohi paikneda Kaubasadama tee ja Elu tee

poole.

• Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja alla 5m kõrgused hooned loetakse suurima lubatud

hoonete arvu hulka ning need peavad paiknema määratud hoonestusalal.

• Tulenevalt üleujutusohust on soovitav absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone

konstruktsioonid rajada veekindlatena.

• Solaarenergia paneelide paigaldamine on lubatud ainult hoonete tarindite külge.

• Sademevett ei tohi juhtida või lasta valguda naaberkinnistule.

• Enne antud planeeringualale projektide koostamist esitada hoone(te) eskiisid linnavalitsuse arhitektile arvamuse avaldamiseks.

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs planeeringuala krundile T.01 on planeeritud olemasoleva mahasõidu kaudu Elu

teelt ning planeeritava mahasõidu kaudu Kaubasadama teelt. Mahasõitude asfaltkatendi

katendi laius 7 m.

Planeeritud mahasõitude baasil projekteeritakse vastavalt vajadusele krundisisene teedevõrk.

Planeeringu elluviimise esimeses etapis ehitatakse välja teelõigud, mis on vajalikud

planeeringulahenduse elluviimiseks (mahasõidud). Krundile L.01 planeeritud kergliiklusteed ehitatakse välja koos ülejäänud varem projekteeritud piirkonna kergliiklusteede võrguga.

Jalakäijate ning jalgratturite liikumine tagatakse planeeritud kergliiklusteedega. Hoonete rajamisel arvestada jalgrataste parkimisvõimalusega hoonete sissepääsude läheduses.

Võimalusel kavandada kaetud või ilmastikukindlad rattaparklad.

Parkimiskohtade arvutus on antud tabelis 4. Kogu ala parkimiskohtade bilanss on positiivne,

Parkimine tuleb lahendada krundi siseselt ehitusprojektide koostamisel. Parkimiskohtade

arvutusel on arvesse võetud nii hoone mahus kui väliruumis paiknevaid parkimiskohti.

Liigendada parklad kuni 20-kohalisteks kasutades haljasribasid, põõsaistutust ja kõrghaljastust.

Projekteerimisel arvestada, et peab olema lahendatud vaegliikujate ligipääsetavus hoonetele.

Jalgrataste parkimiseks näha alal ette soovitatavalt kaetud, ratta lukustamisvõimalusega

parkimiskohti suhtes 1 jalgratta parkimiskoht 200 brutopinna ruutmeetri kohta või 1 parkimiskoht iga 12 töötaja kohta, kuid kokku mitte vähem kui 6 kohta (EVS 843:2016

"Linnatänavad" tabel 9.3).

Tabel 4. Parkimiskohtade arvutus

p o

si ts

io o

n i n

r av

a

kr u

n d

i

p in

d al

a

m 2

P la

n e

er it

av

si h

to ts

ta r

ve *

p ar

ki m

is k

o h

ta d

e

n o

rm at

iiv

EV S

8 4

3 :2

0 1

6

**

ar vu

tu se

al u

s

(b m

2 , t

k)

parkimiskohtade arv

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 14/ 22

n o

rm at

iiv n

e

p la

n e

er it

u d

* *

*

T.01 20161 TL

TH

TK ÄB ÄV

1/250 20000 80 80

L.01 13099 LT - - - -

33260 80 80

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

ÄB - büroohoone maa TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa TK - logistikakeskuse maa ÄV - väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa LT - tee ja tänava maa-ala

** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.1

*** - Tabelis esitatud arvsuurust rakendatakse maksimaalse täisehituse puhul. Vajalik parkimiskohtade arv

tuleb arvutada igakordselt eraldi hoonete projekteerimise käigus reaalse brutopinna alusel.

Planeeringujoonisel antud krundisisene liikluskorraldus ja parkimiskohtade paigutus on illustratiivsed ja vajavad täpsustamist hoonete asendiplaanilise projekteerimise käigus. Samuti võib kavandada rohkem parkimiskohti tingimusel, et krundile jääb planeeringukohane haljastuse osakaal kompaktse tervikliku haljasalana.

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Väikseim lubatud haljastuse osakaal 10% krundi pinnast, millest 50% peab moodustama

kõrghaljastus. Kõrghaljastus rajada kombinatsioonis teede äärsete puiesteedena ning mitmerindeliste puudegruppidena.

Ala uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus

antakse hoonete ja rajatiste projektidega.

Krundisiseste tänavakoridoride haljastus tuleb rajada koos tänavavõrgu väljaehitamisega.

Vertikaalplaneerimine hoonete ümbruses ja haljasaladel lahendatakse hoonete ja haljasalade

projektidega. Hooneümbruse maapinna planeerimisel vältida sajuvete valgumist naaberkinnistutele.

Üleliigne lumi lükatakse tänavate ja parklatega külgnevatele aladele.

Krunt pos T.01 on lubatud piirata läbipaistva piirdetaraga kõrgusega kuni 1,8m.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 15/ 22

3.6. Tehnovõrgud

3.6.1. Veevarustus

Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks veevarustuse

ühenduspunktiks Punga kinnistul olev magistraaltorustik De200 PVC.

Planeeringuga nähakse ette trassikoridor veetorustikule alates tehnilistes tingimustes

määratud ühenduspunktist kuni planeeritava krundi pos T.01 piirini. Piiri vahetusse lähedusse on planeeritud liitumispunkt maakraanina.

Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse pos T.01 krundisisesed veetrassid algusega planeeritavast liitumispunktist. Torustiku täpne asukoht ja

läbimõõdud määratakse ehitusprojektiga.

Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.

3.6.2. Tuletõrjeveevarustus

Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim tuletõrjehüdrant

hüdrant nr 727, Kaubasadama tee ääres pumpla juures, koordinaadid 6472750,3, 526068,6, vooluhulk 40,0 l/s.

Lisaks olemasolevale hüdrandile on krundile pos T.01 planeeritud täiendav ühisveevärgi trassist toite saav hüdrant. Hüdrandi täpne asukoht määratakse krundisiseste teede ja trasside

projekteerimise käigus. Kavandatava hüdrandi vooluhulk määratakse projekteerimise käigus

vastavalt kavandatavate hoonete põlemiskoormusele.

3.6.3. Reoveekanalisatsioon

Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim reoveekanalisatsiooni

ühenduspunkt Punga kinnistul oleval isevoolsel magistraaltorustikul De200 PVC. Ala asun üldplaneeringukohasel perspektiivsed reoveekogumisalal.

Planeeringuga nähakse ette trassikoridor isevoolsele reoveekanalisatsioonitorustikule alates tehnilistes tingimustes määratud ühenduspunktist kuni planeeritava krundi pos T.01 piirini.

Piiri vahetusse lähedusse on planeeritud liitumispunkt liitumiskaevuna. Kanalisatsiooni

eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve. Projekteerimisel

selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd.

Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse pos T.01

krundisisesed isevoolsed reoveekanalisatsioonitorustikud suubumisega planeeritavasse liitumiskaevu. Torustiku täpne asukoht ja läbimõõdud määratakse ehitusprojektiga.

Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu

kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 16/ 22

neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta

paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a.

määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja

Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75 "Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni

juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.

Torustikud dimensioneeritakse projekteerimise käigus. Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb

kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.

3.6.4. Sademevee ärajuhtimine

Planeeringuala sademeveed on ette nähtud juhtida alale kavandatud avatud sademevee kraavide süsteemi suubumisega olemasolevasse sademevee kraavistikku. Krundi pos T.01

vertikaalplaneerimisel anda kruntide kalle kraavituse suunas. Sademevee tahtlik suunamine

naaberkinnistutele on keelatud.

Olemasolevatele kraavidele, mida ületavad planeeritud sõidu- või jalg- ja jalgrattateed on

planeeritud truubid. Olemasolev Elu tee alt läbiminev truup planeeringuala kagunurgas tuleb

rekonstrueerida. Sademeveesüsteemi projekteerimisel hinnata vastavalt vooluhulkadele teise Kaubasadama tee ristmiku läheduses Elu tee alt läbi mineva truubi rekonstrueerimise

vajadust. Truubid dimensioneeritakse projekteerimise käigus vastavalt vooluhulkadele.

3.6.5. Küte

Planeeringualal puudub võimalus liituda kaugküttetrassidega ning ala ei jää

kaugküttepiirkonda.

Planeeringuala hoonestusel on lubatud erinevad lokaalküttelahendused. Eelistatud on

energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad, õhksoojuspumbad jms). Täpne kütte liik määratakse hoonete ehitusprojektide koostamise

käigus.

3.6.6. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele detailplaneeringu koostamiseks

on planeeringuala krundi pos T.01 elektrienergiaga varustamiseks planeeritud

komplektalajaam planeeringuala kaguossa krundi pos T.01 sissesõidu lähedusse. Planeeritava komplektalajaama toide on kavandatud 10 kV maakaabelliiniga Elu tee ja Kaubasadama tee

ristmiku läheduses sisselõikega Elektrilevi poolt ehitavasse keskpinge maakaablisse tunnusega KPL223910. Samasse koridori on kavandatud madalpingekaablid alajaama AJ14930.

Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse pos T.01

krundisisesed madalpinge maakaablid algusega planeeritavast komplektalajaamast või sellega külgnevast planeeritavast liitumiskilbist.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 17/ 22

Olemasolev planeeringuala läbiv keskpinge õhuliin A-35 säilitatakse olemasoleval kujul.

Olemasolev planeeringuala lõunaosa läbiv madalpinge elektritaristu ehitatakse krundi pos T.01

osas ringi. Kahte õhuliini masti nihutatakse planeeringulahendusele sobivalt ning mastide

vahele kuni lõikumiseni olemasolevate maakaablitega krundi piiri läheduses kavandatakse uus madalpingu maakaablikoridor.

Krundi pos T.01 piirile kavandatavad liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Tarbijakaabel liitumispunktist hooneni projekteerida maakaablina.

Tulenevalt üleujutusohust on soovitatav elektripaigaldised paigutada mitte alla 3,0 m abs.

3.6.7. Tänavavalgustus

Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse tänavavalgustuse

maakaabel sõiduteega külgneval alal algusega planeeritud komplektalajaama lähedusse

planeeritud tänavavalgustuse liitumiskilbist.

Avaliku teekoridori kergliiklustee valgustamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabli koridor kergliiklusteega külgneval alal. Tänavavalgustite samm, tüüp ja masti kõrgus

määratakse tänavavalguste projekti koostamise käigus. Enne tänavavalguse ehitusprojekti

koostamist taotleda kohalikult omavalitsuselt tehnilised tingimused, et määratleda täpsemad parameetrid ehitatava võrgu ühendamiseks olemasoleva tänavavalgustusvõrguga.

3.6.8. Sidevarustus

Vastavalt Telia Eesti AS 12. märts 2024 väljastatud telekommunikatsioonialastele tehnilistele

tingimustele nr 38724364, tagatakse krundi pos T.01 sidevarustus Elu tee ääres kulgeva

sidemagistraali kaevust PPS-86.

Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse

sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku põhitrass lähtuvalt liitumiskaevust. Igale hoonele nähakse ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid kavandatavast põhitrassist.

Vastavalt vajadusel kasutatakse KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases

0,7 m, teekatte alla 1,0 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda projekteeritava sõidutee

alale. Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti AS liinirajastiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks

taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Planeeringuala läbivate Telia Eesti AS-ile kuuluvate sidekaablite trassikoridore ei muudeta.

3.7. Tuleohutuse tagamine

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 18/ 22

• Tuleohutuse seadusest

• Kemikaaliseadusest

• Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

• Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

Kavandatav hoonestus kuulub IV, V või VI kasutusviisi.

Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoonete projektiga.

Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim tuletõrjehüdrant hüdrant nr 727, Kaubasadama tee ääres pumpla juures, koordinaadid 6472750,3, 526068,6,

vooluhulk 40,0 l/s.

Lisaks olemasolevale hüdrandile on krundile pos T.01 planeeritud täiendav ühisveevärgi

trassist toite saav hüdrant. Hüdrandi täpne asukoht määratakse krundisiseste teede ja trasside

projekteerimise käigus. Kavandatava hüdrandi vooluhulk määratakse projekteerimise käigus vastavalt kavandatavate hoonete põlemiskoormusele.

Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga.

3.8. Ohuhinnang

Pärnu maakond, Pärnu linn, Papsaare küla, Kaubasadama tee 21 planeeritav objekt jääb Olerex AS Papsaare tankla (Pärnu maakond, Pärnu linn, Papsaare küla, Haapsalu mnt 45)

ohualasse, millest tulenevalt rakenduvad Kemikaaliseaduse § 32 tulenevad nõuded. Järgnev

ohuhinnang on koostatud tuginedes Päästeameti juhenditele „Kemikaaliseaduse § 32 alusel maakasutuse planeerimine ja projekteerimine“ ja „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja

ehitusprojektide kooskõlastamise otsuse tegemine“

Olerex AS Papsaare tanklas ladustatakse järgmisi kemikaale : diiselkütus, mootoribensiin ning

LPG, mis sealsete koguste tõttu teeb ettevõttest Kemikaaliseaduse mõistes ohtliku ehk C-

kategooria ettevõtte.

Täpsemalt jääb planeeritav ehitis Olerex AS Papsaare tanklas LPG tsisterni Bleve korral inimesi

ohustavasse ohtliku alasse, mille ulatus on kuni 423 m (skeem 3). Planeeritavad ehitised jäävad ohtlikust ettevõttest ca 229m kaugusele, mistõttu ei jää antud objekt ka ehitisi

ohustavasse alasse, mille ulatus on 185m. Sellest võib järeldada, et Olerex AS Papsaare tanklas

toimuva LPG tsisterni Bleve korral planeeritavale hoonele ohtu ei ole. Lisaks on LPG tsisterni Bleve toimumise tõenäosus on väga madal.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 19/ 22

Skeem 3. Ohualad

Vastavalt metoodikale „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja ehitusprojektide

kooskõlastamise otsuse tegemine” tohib tundlikkusega 1 ehitisi ehitada kõiki kolme tsooni.

Planeeritavast objektist ei ole ohtu Olerex AS Papsaare tanklale, kuna tuleohutuskuja on

piisav.

LPG tsisterni Bleve tagajärjed:

• Ohustatud on peamiselt kuni 185 m kaugusel paiknevates hoonetes viibivad inimesed;

• Ohustatud on kuni 423 m kaugusel avatud alal viibivad inimesed, keda hinnanguliselt võibolla ca 300 inimest;

• Hävineda võivad tankla maapealsed ehitised;

• Võivad süttida ohualas (185 m) paiknevate hoonete põlevmaterjalid;

• Keskkond ei kahjustu.

Ennetusmeetmed ehk riski maandavad meetmed :

• Laadimis- ja muude protsesside ning elektriühenduse katkestamine; • 112 teavitamine, võimalusel kustutustöö teostamine;

• Lekke korral absorbendi kasutamine;

• Vajadusel evakuatsiooni korraldamine; • Koostöö päästeüksusega;

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 20/ 22

• BLEVE ohu korral kaitsmata inimeste varjumine või eemaldumine 423 m kaugusele .

Vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 87 „Küttegaasi kasutavale

gaasipaigaldisele, selle ehitamisele ja gaasiseadme paigaldamisele ning gaasiballooni

ladustamisele ja gaasianuma täitmisele esitatavad nõuded” on mahuti minimaalsed kaugused

välistest objektidest tagatud.

3.9. Kujade määramine

Planeeritud hoonestusalad jäävad naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest kaugemale kui 8m.

3.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevate kasutajate tsoonid

kavandada selgelt eristuvatena, et hoone territooriumil oleks hea orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.

• Paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada

välisustele turvasulused.

• Paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.

3.11. Servituutide vajadus

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.01 planeeritud

teenusepakkuja elektrivõrgule (madalpinge taristu) servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse peale projekteerimist tehnovõrgu

kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS §

158).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.01 olemasolevale

teenusepakkuja elektrivõrgule (keskpinge õhuliin) servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses.

Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele kuuluv

transpordikrunt pos L.01) planeeritud vee-, kanalisatsiooni- ja sidetrassidele servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude üleandmisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg

ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele kuuluv

transpordikrunt pos L.01) planeeritud teenusepakkuja elektrivõrgule servituut võrguvaldaja

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 21/ 22

kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude

projekteerimisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu

määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

3.12. Keskkonnatingimused

Planeeringulahenduse elluviimine ja ekspluatatsioon ei tekita olulist negatiivset keskkonnamõju. Pärnu Linnavalitsus ei ole pidanud vajalikuks teostada detailplaneeringu koostamise käigus keskkonnamõju strateegilist eelhindamist ega hindamist. Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete

äravedu seadusega ning jäätmehoolduskavaga ettenähtud raamides. Olmekanalisatsiooniveed

juhitakse kanalisatsioonivõrku.

Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikkus aitab kokku

hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda. Hoonete küttena on eelistatud

energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad,

õhksoojuspumbad jms).

Tulenevalt kehtiva Audru valla üldplaneeringust tuleb üleujutusohu vähendamiseks avalikult kasutatava (nt teenindushooned, kauplused vms) või puhkeotstarbelise ärihoonete

kavandamisel alla 3,0 m absoluutkõrgusega alale arvestada hoone üleujutuse tekkimise

riskiga. Elektripaigaldised on soovitatav paigutada mitte alla 3,0 m abs. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena.

3.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused

Planeeringuala jääb Kaubasadama tee 21 katastriüksuse (16001:001:0449) ulatuses

maaparandussüsteemi „Papsaare“ (6112200010010001) maa-alale. Ala ümberplaneerimisel põllumaast tootmis- ja ärimaaks ei ole maaparandussüsteemi senine toimine planeeringualal

teostatav. Tagada tuleb maaparandussüsteemi toimivust planeeringualaga külgnevatel

samasse süsteemi kuuluvatel aladel. Toimivuse tagamiseks tuleb vajadusel koostada maaparandusüsteemi rekonstrueerimise projekt mahus, mis võimaldab Kaubasadama tee 21

kinnistul drenaažitorustiku kasutusotstarve lõpetada. Maaparandussüsteem tuleb

rekonstrueerida enne planeeringualale teiste ehitiste püstitamise alustamist.

3.13.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine

Planeeringualal ei asu geodeetilisi märke.

3.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmivad huvitatud isik ja planeeringu koostamise

korraldaja omavahel halduslepingu avalikult kasutatavate teede, tehnovõrkude ja vajadusel

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 22/ 22

teiste avalikult kasutatava taristu objektide väljaehitamise ning selle rahastamise ja tagatiste

osas.

Peale detailplaneeringu kehtestamist:

1. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega maa-ala ümberkruntimise

vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise

vastavalt detailplaneeringu seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“.

2. Huvitatud isik korraldab avalike teede (mahasõidud), tehnovõrkude, s.h sademevee

kraavituse ning vajadusel muu avalikult kasutatav taristu projekteerimise ja

väljaehitamise ning kasutusele võtu (kasutusteatised, kasutusload). Elu tee äärse

planeeritud kergliiklustee lõigu väljaehitamise aeg ning kulude katmine lepitakse kokku

eraldi planeeringu kehtestamisele eelneva halduslepinguga.

3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda pos T.01 ehituslube ja esitada

ehitusteatisi hoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu ehitamiseks.

4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks

tehnovõrkude üleandmise kohalikule omavalitsusele ja tehnovõrkude valdajatele

vastavalt enne kehtestamist sõlmitud halduslepingu tingimustele.

5. Hoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine krundil pos T.01

toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses ettenähtud korras.

Kaubasadama 21 DP Päästeamet.pdf

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse §133 lg 1 alusel Papsaare küla

Kaubasadama tee 21 kinnistu detailplaneeringu materjalid täiendavaks kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringuga määratakse kinnistule ehitusõigus äriotstarbeliste hoonete ehitamiseks,

lisaks planeeritakse parklakohad, haljastus ja kergliiklustee. Alale on õigus ehitada kuni 12 m

kõrgused hooned, kinnistu täisehitusprotsent on maksimaalselt 50. Planeeritakse uus mahasõit

Kaubasadama teele. Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: 1. Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringu materjalid

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Anastasia Sutt

Päästeamet

[email protected]

Teie 15.07.2024 nr 7.2-3.4/4315-3

Meie 09.09.2024 nr 8-4/5346-7

Papsaare küla Kaubasadama tee 21

detailplaneeringust

E-kiri.pdf

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 09.09.2024 16:26 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 8-4/5346/2024-7 Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringust Manused: Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringust.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.

Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringust 8-4/5346/2024-7. Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:

https://installer.id.ee/ Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja

kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.

Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200 | [email protected]