Kiiu Oru koostkõlastamine Päästeamet
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/5806 |
| Registreeritud | 09.09.2024 |
| Sünkroonitud | 13.09.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kuusalu Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kuusalu Vallavalitsus |
| Vastutaja | Aleksandr Levinski (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 6066 370Arvelduskonto EE742200001120050586
74604 HarjumaaFaks +372 6066 371Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Põhja Päästekeskus
09.09.2024 nr 7-1/3057
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame kooskõlastamiseks Kiiu aleviku Oru kinnistu (35201:003:0551) detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
vallavanem
Lisa: Kiiu alevik_Oru kinnistu DP_05.09.2024.asice
Maris Kirsimaa
600 0857
Digiallkirjad
Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Põhja Päästekeskus
09.09.2024 nr 7-1/3057
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame kooskõlastamiseks Kiiu aleviku Oru kinnistu (35201:003:0551) detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
vallavanem
Lisa: Kiiu alevik_Oru kinnistu DP_05.09.2024.asice
Maris Kirsimaa
600 0857
Digiallkirjad
PLANEERITAV ORU KINNISTU MÄRKUS: Hüdrantide asukohad Maaameti kaardirakendusest 07.10.2024
u 600 m
Lastekodu tn 6a, 10113 Tallinn mob: +372 518 8666, e-post: [email protected]
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ
Kiiu aleviku Oru kinnistu (35201:003:0551) detailplaneering
Arhitekt Heiki Taras Arhitekt Lea Teeääre
Töö nimetus:
MTR reg nr:
Planeerija:
Töö nr:
DP Staadium:
Skaala:
DP-1 Joonis nr:
T240530
10.08.2024 Kuupäev:
Joonise nimetus:
EP10419148-0001
SITUATSIOONISKEEM
Huvitatud isik: Eraisik
Tellija: Eraisik
PLANEERITAV ORU KINNISTU
MÄRKUS: Tumeda katusega hoone on olemasolev
Lastekodu tn 6a, 10113 Tallinn mob: +372 518 8666, e-post: [email protected]
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ
Kiiu aleviku Oru kinnistu (35201:003:0551) detailplaneering
Arhitekt Heiki Taras Arhitekt Lea Teeääre
Töö nimetus:
MTR reg nr:
Planeerija:
Töö nr:
DP Staadium:
Skaala:
DP-5 Joonis nr:
T240530
10.08.2024 Kuupäev:
Joonise nimetus:
EP10419148-0001
ILLUSTRATSIOONID
Huvitatud isik: Eraisik
Tellija: Eraisik
Heiki Taras
A R H I T E K T I B Ü R O O Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ
Aadress: Lastekodu 6a, 10113 Tallinn MTR reg nr - EP 10419148-0001
Reg kood 10419148 mob: +372 518 8666
e-post: [email protected]
Tallinn, august 2024
ORU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
PÕHILAHENDUS
Lahendusversioon v01
Töö nr: T-240530
Asukoht: Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
(Katastritunnus 35201:003:0551)
KAUST 1
TELLIJA: Kuusalu Vallavalitsus (registrikood 75033496)
Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604 tel: +372 606 6370
e-post: [email protected]
HUVITATUD ISIK: Eraisik /Allkirjastaud digitaalselt/
PROJEKTI KOOSTAJA: Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ (registrikood 1041948)
Lastekodu 6a, Tallinn Harju maakond 10 113 mob: +372 518 8666
e-post: [email protected] PROJEKTIJUHT: Heiki Taras
EAL Volitatud arhitekt tase 7 e-post: [email protected]
ARHITEKTID: Heiki Taras Lea Teeääre
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 1
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
DETAILPLANEERINGU KOOSTAJAD PEAPROJEKTEERIJA
ARHITEKTIBÜROO Heiki Taras OÜ
Registrikood 10419148 Aadress: Lastekodu tänav 6a; Kesklinna linnaosa, tallinn Harju maakond 10113 MTR reg.nr. EP10419148 – 0001
mob: +372 518 8666 e-post: [email protected]
Vastutav spetsialist:
Heiki Taras EAL Volitatud arhitekt, tase 7 (Kutsetunnistuse nr.173600)
Lea Teeääre arhitekt
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 2
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
I KÖITE SISUKORD ........................................................................................................................................ 2, 3
I SELETUSKIRI ................................................................................................................................................ 4
1. Detailplaneeringu koostamise alused .......................................................................................................... 4, 5
2. Detailplaneeringu koostamise alusmaterjalid................................................................................................... 5
2.1 Detailplaneeringu koostamisel teostatud uuringud …………………………………………………………….. 5
3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ........................................................................................................... 5
4. Olemasoleva olukorra kirjeldus ........................................................................................................................ 5
4.1 Asukoht .................................................................................................................................................. 5
4.2 Hoonestus .............................................................................................................................................. 5
4.3 Tehnovõrgud .......................................................................................................................................... 6
4.4 Piirangud ................................................................................................................................................ 6
5. Planeeringu lahenduse valik ............................................................................................................................ 6
5.1 Planeeringuala ja selle mõjuanalüüsil põhinevad järeldused (Joonis DP-2) ........................................... 6
5.2 Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................................. 6, 7
5.3 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks sh vastavus
liigilt üldisemale planeeringule …………………………………………………………………………………7
5.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ………………………………………………………….7
5.5 Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused tervikliku ruumilahenduse
saavutamiseks ………………………………………………………………………………………………….. 7
5.6 Planeeringu elluviimisega kaasnevad asjakohased mõjud ................................................................. 7, 8
6. Planeeringu lahendus (Joonis DP-4) ............................................................................................................... 8
6.1 Maa sihtotstarve ja krundi suurus ........................................................................................................... 8
6.2 Hoonestus ja ehitusõigus ....................................................................................................................... 8
6.3 Juurdepääs ja parkimine .................................................................................................................... 8, 9
6.3.1 Müraleevendusmeetmed ......................................................................................................... 9
6.4 Haljastus ja heakord ................................................................................................................................. 9
6.5 Jäätmete prognoos ja käitlemine ........................................................................................................ 10
6.6 Radoon ................................................................................................................................................. 10
6.7 Põhjavesi .............................................................................................................................................. 10
7. Tuleohutus ..................................................................................................................................................... 11
8. Tehnovarustus ............................................................................................................................................... 11
8.1 Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................................................. 11
8.1.1 Veevarustus ........................................................................................................................ 11
8.1.2 Kanalisatsioon ..................................................................................................................... 12
8.1.3 Sademevesi ja vertikaalplaneerimine .................................................................................. 12
8.1.4 Soojavarustus ..................................................................................................................... 12
8.1.5 Elektrivarustus ............................................................................................................... 12, 13
8.1.6 Sidevarustus ....................................................................................................................... 13
9. Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine ................................................................ 13
10. Detailplaneeringu realiseerimise ehk elluviimise kava ............................................................................. 13, 14
I KÕITE SISUKORD
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 3
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
II MENETLUSDOKUMENDID .................................................................................................................... 15÷19
1. Kuusalu Vallavalitsuse 12.oktoober 2023.a. korraldus nr.405 Kiiu aleviku Oru kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ning lähteülesande kinnitamine koos lisag
– Lisa Kuusalu Vallavalitsuse korraldusele 12.10.2023.a Kiiu aleviku Oru kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne
III JOONISED .................................................................................................................................................... 20
1. Situatsiooniskeem – DP- 1
2. Kontaktala analüüs – DP- 2
3. Tugiplaan – DP- 3
4. Põhijoonis tehnovõrkudega – DP- 4
5. 3D Illustratsioonid – DP- 5 IV LISAD …………………………………………..…………………………………………………………………21, 22
1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused 08.07.2024 nr.476010 Oru kinnistu elektrivõrguga liitumise kohta (detailplaneeringu koostamine). V KOOSKÕLASTUSED…………………………………………………………………………………………...………23
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 4
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
I SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
• Planeerimisseadus;
• Kuusalu Vallavalitsuse 12.10.2023.a. korraldus nr.405 „Kiiu aleviku Oru kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ning lähteülesande kinnitamine” detailplaneeringu koostamiseks koos lisaga.
– Lisa Kuusalu Vallavalitsuse korraldusele 12.10.2023.a Kiiu aleviku Oru kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne.
2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSMATERJALID
• Planeerimisseadus (PlanS) vastu võetud 28.01.2015. https://www.riigiteataja.ee/akt/126022015003
• Ehitusseadustik (EhS), vastu võetud 11.02.2015 https://www.riigiteataja.ee/akt/105032015001
• Kuusalu valla üldplaneering (kehtestatud Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr.68); https://www.kuusalu.ee/kehtivad-uldplaneeringud
• Kuusalu valla ehitusmäärus_vastu võetud 16.06.2010 Kuusalu Vallavolikogu määrusega nr.14 https://www.riigiteataja.ee/akt/429102013049
• Kuusalu valla heakorra eeskiri, vastu võetud 27.03.2013 Kuusalu Vallavolikogu määrusega nr.8 https://www.riigiteataja.ee/akt/403042013036
• Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri, vastu võetud 31.10.2012 Kuusalu Vallavolikogu määrusega nr.12 https://www.riigiteataja.ee/akt/413112012007
• „Hea Ehitustava” Ehitusreeglite Nõukogu seisukoht, Protokoll nr.8 09.09.1994
• Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr.85 „Eluruumile esitatavad nõuded” (https://www.riigiteataja.ee/akt/124082018002) Alus: Ehitusseadustik §11 lõige 4
• Majandus- ja taristuministri 05.07.2015 määrus nr.57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused” (https://www.riigiteataja.ee/akt/110062015008) Alus: Ehitusseadustik §3 lõige 5
• Siseministri 18.02.2021 määrus nr.10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” https://www.riigiteataja.ee/akt/123022021020 Alus: Tuleohutuse seadus (TuOS) §24 lõige 4
• Siseministri 01.03.2021 määrus nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” https://www.riigiteataja.ee/akt/104042017014 Alus: Ehitusseadustik §11 lõige 4 Tuleohutuse seadus (TuOS) §23 lõige 3
• Ettevõtlus– ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr.63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹” https://www.riigiteataja.ee/akt/113122018014) Alus: Ehitusseadustik §65 lõige 3
• Eesti standardile EVS-EN 16798-1:2019+NA:2019 (Põhitekst + rahvuslik lisa). Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: „Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast”. Moodul M1-6 (kehtiv alates 15.10.2019)
• Sotsiaalministri 04.03.2002 määrusele nr.42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” (https://www.riigiteataja.ee/akt/163756) Alus: «Rahvatervise seaduse», «Eluruumidele esitatavate nõuete kinnitamine»
II SELETUSKIRI
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 5
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr.17 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” (https://www.riigiteataja.ee/akt/121122016027) Alus: Atmosfääriõhu kaitse seadus §56 lõige 4 ja §61 lõige 1
• E 843:2016 „Linnatänavad” https://www.evs.ee/et/evs-843216
2.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL TEOSTATUD UURINGUD
• Maa-ala geodeetiline alusplaan tehnovõrkude ja kinnistu piiridega. Koostaja: Priit Kirsiste FIE Kutsetunnistuse nr. 156225 FIE (geodeet tase 5) Töö nr.GD-23-56 08.11.2023
3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on olemasoleva Oru kinnistu (katastritunnus 35201:003:0551) jagamine kaheks üksikelamukrundiks ja ehitusõigus ning hoonestusalad määramine, lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastus arvestades Kuusalu valla üldplaneeringus toodud tingimuste ja piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga.
Vastavalt Kuusalu valla üldplaneeringule paikneb planeeringu ala Kiiu alevikus hajaasustusalal.
Detailplaneering ei sisalda Kuusalu valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut. 4. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS (Joonised DP-2 ja DP-3)
4.1 ASUKOHT
Planeeritav ala asub Kiiu alevikus Oru katastriüksusel jäädes Tallinn-Narva maateest lõuna poole. Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,5ha. Planeeritav ala hõlmab Oru kinnistut (katastritunnus 35201:003:0551, 100% maatulundusmaa, pindala 15011,0m2).
Juurdepääs kinnistule on tagatud avaliku kasutusega Mäe-Mändlo teelt ning Kiiu-Huntaugu teelt. 4.2 HOONESTUS
Planeeritav Oru kinnistu on hoonestatud üksikelamuga (ehitusregistri kood 121311822), mille püstitamiseks on Kuusalu Vallavalitsuse poolt 16.12.2019 väljastatud ehitusluba nr.1912271/36861 ja k06.04.2023 kasutusluba nr.2312371/01883.
Olemasolev üksikelamu Oru kinnistul
Lähiümbruse hoonestus_väljavõte Maa-ameti 3D kaardirakendusest (24.08.2024) (https://3d.maaamet.ee/kaart/)
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 6
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
4.3 TEHNOVÕRGUD
Planeeritava Oru kinnistu lähedal asuvad elektri õhu- ja maakaabelliin (maantee-alas) ning puurkaev (Allika kinnistul_vid 857136969). 4.4 PIIRANGUD
– Naaber- //Allika kinnistul asuva puurkaevu (tunnus PK_24969) sanitaarkaitseala raadiusega 50m (kavandatava hoonestusalani ei ulatu);
– Kraavi veekaitsevöönd 1 m kraavi pervest;
– Elektriliinide kaitsevööndid 1+1m ja 2+2m liinist;
– Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt on hoonetevaheline minimaalne kaugus naaberkinnistute hoonestusest 30m.
5. PLANEERINGU LAHENDUSE VALIK
5.1 PLANEERINGUALA ja SELLE MÕJUALAANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED (Joonis DP-2)
Planeeritava ala kaugus Tallinna linnast on u 40km ja Kuusalu alevikust u 2km. Lähim suurem asum on Kuusalu alevik, kus paiknevad kool, raamatukogu, poed, tervisekeskus, spordikeskus, kirik, restoranid, kohvikud jne. Alast põhjapoole u 550m kaugusele jääb Tallinn-Narva maantee. Lähim ühistraspordipeatus asub Kiiu–Soodla tee ääres u 800 m kaugusel. Lähim avalik rand on Salmistu rand u 5km kaugusel.
Kuusalu alevikus olevad teenused katavad eluks esmavajaliku. Vahemaa Kuusalu alevikuga on u 2km ja see on võimalik läbida kas jalgsi või jalgrattaga ning seega ei sõltu elu planeeritaval ala vaid isikliku sõiduvahendi olemasolust.
Planeeritavast alast põhja ja loodesuunal asuvad kuus elmumaa sihtotstarbelist üksikelamutega hoonestatud kinnistut, millel ehitisregistri andmetel paiknevad üksikelamud ehitisealuse pinnaga 108÷302m². Lisaks paiknevad nimetatud kinnistutel Maaameti kaardirakendusest nähtuvalt ka abihooned ja ehitisregistrisse on kantud kõige rohkem 7 abihoonet kinnistul. Ehitisregistri andmetel on ehitisealune pind kinnistutel 154÷581m² ning keskmine ehitisealune pind 336m².
Oru kinnistu lähiala külgneb põhjast ja idast Allika kinnistuga (katastritunnus 35201:003:0549, maasihtotstarve 100% elamumaa), lõunast Tammeallika kinnistuga (katastritunnus 35201:003:0102, maasihtotstarve 100% maatulundusmaa) ja läänest Kiiu-Hundiaugu tee kinnistuga (katastritunnus 35201:003:0549, maasihtotstarve 100% transpordimaa). Teisel pool Kiiu-Hundiaugu teed paikneb Ees-Kaasiku kinnistu (katastritunnus 35201:003:0083, sihtotstarve elamumaa).
Arvestades piirkonnas asuvaid elamumaa sihtotstsrbelisi maaüksuseid, haakuvad kaks planeeritud elamumaa sihtotstarbelist krunti ümbritsevate kinnistute maakasutusega.
5.2 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID
Detailplaneeringu eesmärk on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus. Antud juhul ei ole detailplaneering üldplaneeringuga vastuolus.
Planeeritav ala (nn valge ala) Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 7
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
Planeeritaval alal kehtib Kuusalu Vallavolikogu 19.11.2001 otsusega nr.68 kehtestatud „Kuusalu valla üldplaneering”, mille kohaselt asub planeeritav ala nn valgel alal. Valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid. Üldplaneeringus on antud vaid ehitamise printsiibid tiheasutuses (tiheasutusalad on kantud punase kriipsjoonega üldplaneeringu kaardile), mille hulka antud ala ei kuulu.
Hajaasustusega aladel, kus koostatakse detailplaneering on elamute ehituskruntide minimaalne suurus 0,36ha ja hoonete minimaalne kaugus naaberkruntide hoonestusest 30,0m, mida on ka kruntide moodustamisel ja hoonestusala määramisel arvestatud. Hoonestusala on määratud naaberkinnistutest vähemalt 15m kaugusele. 5.3 PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE SAAVUTAMISEKS, sh VASTAVUS LIIGILT ÜLDISEMALE PLANEERINGULE
Detailplaneeringu lähteülesande II peatükis on märgitud üheks detailplaneeringu koostamise ülesandeks ehitusõiguse ning hoonestusalade määramine arvestades detailplaneeringu toodud tingimuste ja piirkonnas väljakujunenud hoonetsuslaadiga.
Planeeritav ala asub Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt hajaasustusega alal. Hajaasutuse aladel, kus koostatakse detailplaneering on elamute ehituskruntide minimaalne suurus 0,36ha ja hoonete minimaalne kaugus naaberkruntide hoonestusest 30,0m. Mõlema tingimusega on detailplanereringu lahenduse välja töötamisel arvestataud: kruntide suurused on ligikaudu 0,75ha ja kruntide hoonestusalalad on määratud minimaalselt 15m krundi piirist. Piirkonnas on elamumaa kinnistutel kuni kahekorruselised viilkatusega üksikelamud ja abihooned. Hooned paiknevad valdavalt kinnistute keskosas. Ehitusjoont piirkonnas välja kujunenud ei ole. 5.4 PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED ja PÕHJENDUSED
Oru kinnistul paikneb üksikelamu (ehitisregistri kood 121311822). Detailplaneeringu eesmärk on jagada kinnistu kaheks elamumaa krundiks ja ehitusõiguse seadmine täiendava elamu ja abihoonete rajamiseks. Koostatud etailplaneering asub üksikelamute piirkonnas ning Oru kinnistu on üksikelamuga hoonestatud, seega haakub planeeringu lahendus olemasoleva olukorraga.
Oru kinnistule on tagatud juurdepääs avaliku kasutusega Mäe-Mändlo teelt ning Kiiu-Huntaugu teelt. Esmaste avalike teenuste kättesaadavus on võimalik Kuusalu alevikus (vt. seletuskirja punkt 5.1).
Detailplaneering ei ole üldplaneeringuga vastuolus ning seega vastab detailplaneeringu lahendus valla arengusuundadele. 5.5 PLANEERINGUGA MÄÄRATAVAD MAAKASUTUS- ja EHITUSTINGIMUSED TERVIKLIKU RUUMILAHENDUSE SAAVUTAMISEKS
Antud planeerimislahendus teeb ettepaneku jagada Oru kinnistu kaheks elamumaa sihtotstarbeliseks krundiks. Ehitusõigus nähakse ette ühe üksikelamu ja kuni kolme abihoone püstitamiseks ehitisealuse pindalaga kuni 300m². Hoonestusala on määratud vähemalt 15m kaugusele krundi piirist.
Hoonete arhitektuur peab igati arvestama koha eripära ja kaasaja nõuetega.
Hoonete paigutamisel kinnistul on soovitav arvestada ilmakaari ja jätta puhkealaks pigem lõuna ja läänepoolne osa krundist. Olemasolev kõrghaljastus säilitatakse maksimaalselt. Lisahaljastuse rajamisel kasutatakse Eesti kliimas sobivaid taimede liike. 5.6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD ASJAKOHASED MÕJUD
MAJANDUSLIKUD ja SOTSIAALSED MÕJUD
Kiiu-Huntaugu tee on välja ehitatud. Uute teede rajamist käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata. Pere lisandumine suurendab minimaalselt valla elanike arvu ning vajadust täiendavate teenuste järele. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Kavandatud uue elamu lisandumine tekitab ümbruses turvatunnet ja väärtustab keskkonda. Hoonete valgustatud sissekäigud tagavad parema nähtavuse möödakäijatele ja see viitab inimeste kohaolekule.
Hoone projekteerimisel tuleks arvestada vaatega hoovialale, juurdepääsule, jälgitavusele (video- ja naabrivalve) ning hoone püstitamisel kvaliteetsete ja vastupidavate materjalide kasutamisega (aknad, uksed, lukud).
Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Planeeringulahenduses on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja omanikutunde tekkimiseks.
Elamumaa krundil lahendatakse ehitusprojekti staadiumis välise valgustuse paiknemine. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel aastaringselt. Lukustatavad väravad ja tõkkepuud teedel ei anna reeglina tulemusi ning samas tekitab see probleeme kiire juurdepääsu tagamisel õnnetuse korral päästeteenistuse autodele. Parema tulemuse tagamiseks korraldada alal pidev järelevalve hoonetele ning hoonetele paigaldada turvauksed ja -aknad. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske.
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 8
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
KESKKONNAMÕJUD
Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Detailplaneeringu algatamise korralduses on märgitud: „Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr.224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“ on toodud nimekiri tegevustest, mille korral peab Kuusalu Vallavalitsus andma eelhinnangu ning kaaluma keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust. Kuna kavandatud tegevus ei kuulu eelpool toodud tegevuste hulka, ei ole eelhinnangu andmine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise kaalumine vajalik.“
Planeeringualal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, samuti ei kaasne olulist mõju veekeskkonnale. Kavandatav tegevus ei põhjusta kumulatiivset ega piiriülest mõju. 6. PLANEERINGU LAHENDUS (Joonis DP-4) 6.1 MAA SIHTOTSTARVE JA KRUNDI SUURUS
Planeeritud kruntide sihtotstarve on elamumaa. Oru kinnistu on jagatud kaheks ligikaudu 0,75ha suuruseks krundiks. Krundi hoonestusala on määratud arvestades krundil lasuvaid piiranguid sh üldplaneeringust tulenevat 30,0m kauguse nõuet võimalikust naaberkinnitu hoonestusest. Hoonestusala piir on märgitud 15,0m kaugusele krundi piirist. Võimalik hoonestuse asukoht on märgitud krundi keskossa arvestades eelkõige olemasoleva elamu ja kõrghaljastuse asukohta. 6.2 HOONESTUS JA EHITUSÕIGUS
Planeeritud elamukrundid on piirkonna elamukruntide seas keskmise suurusega. Hoonestusõiguse määramisel on lähtutud lähikonna elamumaa hoonestusest (vt. seletuskirja punkt 5.1).
Krundi suurim lubatud ehitusalune pind on 300m². Üksikelamu (maksimaalse ehitisealuse pinnaga 240m²) juurde võib püstitada kuni 3 abihoonet. Elamu lubatud maksimaalne kõrgus on kuni 9,0m, abihoone (-te) kõrgus 5,0m. Viikatusega hoone katusekalle projekteerida vastavalt piirkonna tavadele (15÷45°). Abihoonete katuse kalle on vaba (sooviyuslikult viilkatus).
Ehitusloakohustuseta hoonete püstitamisel//ehitamisel väljaspoole määratud hoonestusala on vajalik naaberkinnistu omaniku nõusolek. Maapinna kõrguste vahe Oru kinnistul on vahemikus 36,97÷36,64m ja see on kerge lõuna-põhja suunalise langusega. Arvestades sadevete voolamist, tuleb hoone (-te) rajamiskõrguse valikul aluseks võtta hoonestusala kõrgeim osa (punkt). Olemasoleva elamu ±0.00=38,05m ja abs kõrgus 42,14m.
Planeeritava elamu põhikorruse põranda abs kõrgusmärgiks on u ±0.00=38,45m ja see täpsustatakse järgnevates prorjekteerimise etappides. Neist tingimustest lähtuvalt on maapinna vähese ümberplaneerimisega võimalik projekteerida hoone (-te) sokkel kõrgusega 20÷40cm. Üksikelamul võib olla kuni kaks maapealset korrust. Üksikelamu maksimaalne abs kõrgus on u 47,15m. Hoone (-te) lubatud minimaalne tulepüsivusklass on TP3 (tuldkartev hoone) Krundi ehitusõigus, piirangud ja arhitektuurinõuded on esitatud joonisel DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega. 6.3. JUURDEPÄÄS JA PARKIMINE
Oru kinnistule on tgatud juurdepääs avaliku kasutusega Kiiu-Huntaugu teelt ning samalt teelt lisandub juurdepääas planeeritavale krundile. Võimalikud parkimiskohad (3-le sõiduautole) on märgitud//näidatud elamust põhja poole krundile sissesõidu lähedusse (vt. joonis DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega).
Parkimiskohtade planeerimisel on soovitav loomuliku looduliku lahenduse kasutamist, st mitte kahjustada pinnast ja taimi ning kasutada parkimisala loomisel näiteks murusõrestikku (ökoparkla). Hoovi sissesõidul ja prügikonteinerite alal võib kasutada betoonkive.
Kinnistule on tagatud pääste- ja jäätmeveo autode juurdepääs. Alale planeeritud teede lahendus täpsustatakse hoone (-te) eelprojekti mahus.
Ala sissesõidu tee ja plats on ette nähtud soovituslikult katta betoonkiviga, sõiduautode parkimisala murukiviga. Peale ehitustööde lõppemist kogu õueala heakorrastatakse. Sajuvett võib koguda ka kastmiseks.
Ilmastikust tingitud sadeveed tuleb juhtida hoonetest eemale ja immutada kinnistu piires pinnasesse. Naaberkruntidele vihmavett juhtida ei ole lubatud, selle vältimiseks võib kaaluda ümber elamu drenaaži rajamist.
Foto 1_Talukivi™ 80 Foto 2_Murukivi 80
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 9
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
Soovituslikud teekatete referents:
• Sillutuskivi autode sissesõiduteel nt. AS Ikodor – Talukivi™ 80 või analoog, toon – hall; https://ikodor.ee/tootekategooria/sillutiskivid/
• Sillutuskivi autode parkimisalal nt. Rae Kivitehas OÜ – Murukivi 80 või analoog, toon – hall; https://raekivitehas.ee/tooted/murukivi-80/
PARKIMISKOHTADE ARVUTUSTABEL VASTAVALT EVS 843:2016
EHITISE OTSTARVE
NORMATIIVNE ARVUTUS
NORMI JÄRGSEID PARKIMISKOHTI
PLANEERINGUGA KAVANDATUD PARKIMISKOHTADE ARV
Planeeritud elamispind- Eramu
3x1
3
3
6.3.1 MÜRALEEVENDUSMEETMED
Müra intensiivsus oleneb eelkõige liiklussagedusest ning raskeveokite osakaalust ja liiklusvahendite koosseisust. Samuti mõjutab maastiku iseloom. Mõju hoonetele sõltub müraallika kaugusest ning hoonete asendist tee suhtes.
Kuna planeeringuala piirneb Kuusalu valla teega, siis planeeringu koostamisel olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringud nagu müra, vibratsioon ja õhusaaste on alale minimaalsed.
Edasise projekteerimise käigus arvestada järgnevaga:
Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase ei tohi KeM määruse nr.71 §6 lg3 järgi ületada müratundlike hoonetega aladel päeval 85dB(A) ja öösel 75dB(A). Impulssmüra põhjustavaid töid nt lõhkamine, rammimine jne võib teostada tööpäevadel ajavahemikus 07.00÷19.00. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse KeM määruse nr.71 lisa1 toodud tööstusmüra normtaset. Aluseks on võetud keskkonnaministri määrus nr.71 (vastu võetud 16.12.2016) „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”. Liiklusmüra piirväärtus II kategooria alal (haridusasutused, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutused ning elamu maa-alad, rohealad) on päevasel ajal 60dB(A), öösel 55dB(A). Liiklusmüra piirväärtus II kategooria ala müratundliku hoone teepoolsel küljel on päeval 65dB(A), öösel 60dB(A).
Ehitustegevusega kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi ümbruskonnas ületada KeM määrusega nr.71 lisa1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr.78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid” kehtestatud ehitusmüra ja vibratsiooni piirväärtusi. Soovitav on vajadusel rakendada vastavaid leevendusmeetmeid.
Parklate edasisel projekteerimisel elamute lähedale juhinduda EVS 843:2016 „Linnatänavad” nõuetest. Hoonestuse rajamisel tagatav müratase siseruumides ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr.42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” normtasemeid. Vajadusel rakendades vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”).
Hoonete välispiirete konstruktsioonid tuleb projekteerida vähemalt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks R`w+Ctr≥ 35-45dB. Selline lahendus arvestab ka võimaliku liiklussageduse tõusuga. Tähelepanu tuleb pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Akende pind peab olema ≤50% välisseina pinnast. 6.4 HALJASTUS JA HEAKORD
Olemasolev kõrghaljastus kinnistul säilitatakse maksimaalselt. Planeeringulahendusega tehakse ettepanek kinnistule haljastuse rajamiseks (sh ka viljapuude) ja ilupuude ja põõsaste (sh ka viljapuude) istutamisekspeamiselt kruntide lõunapoolsesse ossa (vt joonis DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega). Haljastuse täpsem lahendus lahendatakse hoone (-te) ehitusprojekti mahus.
Õueala täiendaval haljastadamisel võib alale istutada okas- ja lehtpuid aga ka hekke (nt kontpuu või mägimänd), mille istikute hulga ja nõuded sätestab standard EVS 939:2020_Puittaimed haljastuses Osa 2: Ilupuude ja - põõsaste istikute kvaliteedinõuded.
Hoone ja tehnovõrkude projekteerimisel tuleb tagada istutatavate puude ja ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 esitatud nõuetele. Istutamisel on soovitav kasutada ainult Eesti päritolu istutusmaterjali. Planeeritud hekid ja muu haljastus ei tohi tekitada piiratud nähtavusega ristmikke. Liiklusohutus peab olema tagatud ka pärast haljastuse täiskasvu.
Krundi piirile on võimalik rajada kuni 1,5m kõrgune puitlipp või võrkpiire. Prügikonteinerite võimalik asukoht on kavandatud parkimisala lähedusse betoonplaatidega kaetud platsil. Prügiveo masinatele on tagatud juurdepääs Kiiu-Huntaugu teelt. heakorranõuded, kohustused ja piirangud Kuusalu valla territooriumil viibivatele ja tegutsevatele isikutele ning valla territooriumil asuva kinnis- või vallasvara omanikele reguleerib Kuusalu valla heakorra eeskiri https://www.riigiteataja.ee/akt/403042013036.
Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada teiste elamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr.71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 normtasemeid. Siseruumide mürataseme teemat vt p.4.4.
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 10
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
6.5 JÄÄTMETE PROGNOOS JA KÄITLEMINE
Ehitustööde käigus tekkida võivate ehitusjäätmete kogumisel ja käitlemisel peab juhinduma Jäätmeseadusega sätestatust. Keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult piirnevatel aladel vastutab ehituse Töövõtja vastavalt Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt esitatud juhistele. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri käsitleb ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemist https://www.riigiteataja.ee/akt/413112012007.
Eeskirja kohaselt kuuluvad ehitusjäätmete hulka puidu, metalli, plastikute, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide ning -toodete jäätmed. Krundile on planeeritud paigaldada tühjendatav (-vad) konteiner (-id) jäätmete kogumiseks. Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ja ümbruskonna reostuse. Jäätmete kogumist tuleb läbi viia sorteeritult/liigiti, et võimaldada jäätmete taaskasutamist ja kõrvaldamist (viimist keskkonda) ning luua võimalused ohtlike jäätmete kogumiseks ja äraveoks spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse. Jäätmete mahutite vahetus läheduses tagada võimalus lühiajaliseks parkimiseks sh ka konteinerite tühjendamiseks.
Ehitustöödel tekkivad jäätmed kuuluvad kas taaskasutamisele ja//või äravedamisele vastavat jäätmeveoluba omava ettevõtja poolt, kõrvaldamisele spetsiaalses ehitusjäätmete ladustuspaigas vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele või antakse töötlemiseks üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitusjäätmete tekkimisel on valdaja kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks ja rakendama kõiki võimalusi taaskasutamiseks 6.6 RADOON
Kuusalu vallas, Kiiu alevikus paikneva Oru kinnistu kohta radoonitaseme määramise raportit koostatud ei ole. Eestis on siseruumide õhu radoonisisaldus reguleeritud ettevõtus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määrusega nr.19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase”, mis on õiguslikult siduvam dokument, kui standard (vt. https://www.riigiteataja.ee/akt/105032019026).
Vastavalt Eesti standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” tuleb tagada siseruumides radooniohutu keskkond. Uutes ja olemasolevates hoonetes ei ole ehitustegevusele pinnaseõhu radoonisisaldusest lähtuvalt piiranguid kehtestatud. Radoonikaitse meetmete sobiva valikuga on võimalik nõuetekohane siseõhu radoonisisaldus saavutada hoonetes kõikjal üle Eesti (vt. https://www.evs.ee/et/evs-840-2023).
Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile paikneb planeeritav ala kõrge Rn-riski piirkonnas, mille piires jääb Rn sisaldus pinnaseõhus piiridesse (100-150kBq/m³). (vt. https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e)
PINNASE RADOONIOHTLIKKUSE LIIGITUS VASTAVALT EVS 840:2023
PINNASEÕHU RADOONISISALDUS
PINNASEÕHU RADOONISISALDUS (kBq/m³)
MADAL alla 10
NORMAALNE 10 ÷ 50
KÕRGE 50 ÷ 250
ÜLIKÕRGE üle 250
Hoone (-te) rajamisel tasub kaaluda järgmiste meetmete tarvitusele võtmist:
Hoone (-te) projekteerimisel arvestada radooni kaitsega so kasutada nt. radoonitõkkekilet, mille margi valikul ja paigaldusel konsulteerida eelnevalt ala spetsialistiga ja seejärel tellida radoonitõkkekile paigaldus ehitustöid teostavalt ettevõttelt. Seejuures kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida.
Lisaks tagada nõuetele vastav ventilatsioon. Vundament projekteerida selliselt, et radoonitõkkekilest oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei ole soovitav projekteerida). Nimetatud meetmete kasutusele võtu korral on tagatud normidele vastav radoonitase hoones.
Hoone (-te) projekteerimisel arvestada nimetatud meetmete//soovitustega vundamendi konstruktsioonis so ette näha radoonitõkke kile paigaldamine tagamaks normidele vastav radoonitase hoones (-tes). 6.7 PÕHJAVESI
Eesti põhjavee kaitstuse kaardi (Eesti Geoloogiakeskus OÜ, 2001) järgi asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Hoonete projekteerimisel tuleks jälgida, et ei mõjutataks negatiivselt põhjavee omadusi ja sellest tulenevalt elanikeni jõudva joogivee kvaliteeti. (vt. https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/link/ise34R2r)
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 11
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
7. TULEOHUTUS
Detailplaneeringuga lubatav maksimaalne ehitatav brutopind planeeringualal on 500m². Hoonete kasutusviis: I. Planeeritava hoonestus koosneb ühest (1) kuni kahekorruselisest elamust ja maksimaalselt kolmest (3) abihoonest. Detailplaneerimise projektis on krundile märgitud hoonete võimalik ehitusala (vt.joonis DP- 4_Põhijoonis tehnovõrkudega). Planeeritavate hoonete tuleohutusklass on TP3 (minimaalne lubatav). Tuletõrje- ja päästetöid teostab ja korraldab antud piirkonnas Päästeameti Põhja-Eesti päästekeskus. Lähimad tuletõrje veevõtukohtade ja hüdrantide asukohad vt. joonis DP-1_Situatsiooniskeem.
Planeeritud hoonestus paikneb krundil lahtise hoonestusviisiga ja projekteerimisel tuleb tagada hoonetele vaba juurdepääs. Ehitistevaheliste kujade planeerimisel on lähtutud Siseministri 30.03.2017 määrusest nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”.
Kuna tegemist on hajaasustusalaga, siis vastavalt EVS 812-6:2012 p.5.2.3-le: Hajaasustusega piirkonna üksik- ja kaksikelamutele ning nende abihoonetele ei nähta kustutusveele ette eraldi välist veevõtukohta. Naaberkinnistud on hoonestatud. Lähim hoonestus (hoone) paikneb Oru kinnistul u 75m kaugusel so kaugemal kui 8,0m. Seega hoone ja naaberkinnistute hoonestuse vahelised tuleohutuskujad on piisavad ning tuletõrjemasinate juurdepääs hoonele on tagatud.
Vastavalt Maa-amet geoportaali kaardirakendusele „Ohtlikud käitised, veevarustus ja veeohutus” asub lähim hüdrant nr.5 (VID6622, Trassi DN100) linnulennult 600m kaugusel Kiiu alevikus, Mõisa tee18 kinnistul ja on esitatud joonisel DP-1_Situatsiooniskeem. (vt. https://geoportaal.maaamet.ee/est/Kaardirakendused-p2.html)
Vastavalt Maa-amet geoportaali kaardirakendusele on planeeritud hoonestusala lähim kaugus naaberhoonetest: (vt. https://geoportaal.maaamet.ee/est/Kaardirakendused-p2.html)
• Üksiklamu Oru kinnistul – u 75 m (katastritunnus 35201:003:0551) Ehitisregistri kood 121311822
Planeeritud on I kasutusviisiga hoone (-ed), mille põlemiskoormus on alla 600 MJ/m² ja pindala alla 800 m². Tule leviku takistamiseks põlevalt hoonelt teistele ning tulekustutus- ja päästemeeskonnale on tagatatud vajalikud juurdepääsud, mille täpsed asukohad määratakse ehitusprojekti mahus. Hooned ei või paikneda naaberkinnistute hoonestusele lähemal kui 15 meetrit.
Detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala on esitatud joonisel DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega. 8. TEHNOVARUSTUS
8.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON
Oru kinnistul ja selle lähiümbruses puuduvad ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud. Samuti ei kirjelda planeeringuala vahetu läheduse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni lahendust dokument „Kuusalu valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2020-2032” . (vt. https://www.kuusalu.ee/uvk-arengukava) 8.1.1 VEEVARUSTUS
Oru kinnistul olemasoleva elamu veevarustus on toimub Allika kinnistul asuva puurkaevu (tunnus PK_24969) baasil. Lisanduva elamumaa krundi veevarustusega varustamiseks on krundi hoonestusala lõunapoolsesse ossa planeeritud rajada puurkaev hooldusalaga r=10 m (vt. joonis DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega).
Veeseaduse¹ (VeeS) §283 (vastu võetud 30.01.2019) kohaselt ei moodustata puurkaevu sanitaarkaitseala juhul, kui vett võetakse põhjaveekihist alla 10m³ ööpäevas ühe kinnisasja vajaduseks. Hooldusala ulatus on 10 m. (vt. https://www.riigiteataja.ee/akt/122022019001)
Ühe kinnisasja vajaduseks rajatavale põhjaveehaardele kehtivad veevõtu hooldusnõuded:
– Kaevu askoht peab olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne.) suhtes põhjavee voolu suunas ülesvoolu ja neist krundi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m).
Vastavalt Keskkonnaministri määrusele nr.43 (vastu võetud 09.07.2015) „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning puurkaevu või-augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid” tuleb rajatud puurkaev kanda keskkonnaregistrisse.
Kaevu ja selle ümbruse sanitaarse seisundi//korrasoleku eest vastutab kaevu Omanik (Valdaja). Kaevu hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevused, mis võivad ohustada põhjaveekihi vee omadusi, sh väetiste ja taimekaitsevahendite hoiustamine ja kasutamine, ohtlike ainete juhtimine pinnasesse ja põhjavette, maaparandussüsteemide rajamine, reoveesette kasutamine, kanalisatsiooni või reovee kogumissüsteemi rajamine ja heitvee või saasteainete pinnasesse juhtimine.
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 12
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
8.1.2 KANALISATSIOON
Kuusalu valla arengukava 2023-2028 (https://www.kuusalu.ee/documents/7610279/0/KuusaluVVK_AK_2023.pdf%23.pdf/f2125820-7c7c-46fd-b3eb- 1d33dbbc9660) näeb mitte ühiskanalisatsiooni alal, et reovesi puhastatakse omapuhastitega või kogutakse mahutitesse ning viiakse purgimisteenuse osutajate poolt puhastitesse. Oru kinnistu on olemasoleva elamu kanalisatsioon lahendatud reoveekogumismahutiga Lisanduva elamukrundi kanalisatsiooni lahendus näeb ette paigaldada krundile oma reoveekogumismahuti, mille orienteeruv asukoht on näidatud põhijoonisel (vt. joonis DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega). Reoveekogumismahuti suurus peab olema vähemalt 10,0m³.
Kanalisatsiooni lahendus näeb ette paigaldada krundile oma reoveekogumismahuti, mille orienteeruv asukoht on näidatud põhijoonisel (vt.joonis DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega). Reoveekogumismahuti suurus peab olema vähemalt 10 m³.
Alternatiivse lahendusena, konsulteerides vastava ala spetsialistiga, võib kaaluda biopuhasti rajamist, kus mikroorganismidele luuakse sobivad elutingimused reovee õhustamise teel. Selle tagajärjel lagundatakse väga suur osa orgaanilisest ainest veeks ja süsihappegaasiks (CO2). Välistama peab ravimite, eriti antibiootikumide sattumise kanalisatsiooni.
Vastavalt Keskkonnaministri määrusele nr.61 (vastu võetud 08.11.2019) „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹” võib kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist heitvett hajutatult pinnasesse immutada kuni 10 m³ ööpäevas. (vt.https://www.riigiteataja.ee/akt/112112019006)
Heitvee pinnasesse immutamiseks kasutatav süsteem peab võimaldama võtta vee erikasutamisloas kehtestatud nõuete kontrolliks heitvee kontrollproovi.
Heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Ühepereelamu ööpäevane heitvee arvestuslik kogus neljaliikmelise pere puhul on 0,57m³. Üksikelamu kanalisatsiooni lahenduse eelistatum variant on kogumismahuti.
Biopuhasti asukoha valikul peab arvestama puurkaevu asukohaga.
8.1.3 SADEMEVESI JA VERTIKAALPLANEERIMINE
Maapind langeb Oru kinnist lääne piiril oleva kraavi suunas u 1,0m. Olemasolevat maapinda võib hoone rajamisel tõsta maksimaalselt kuni 0,5 m. Hoonete katustelt kogunev sademevesi immutatakse pinnasesse omal krundil.
Kuna kinnistule rajatakse puurkaev, tuleb hoonete katustelt koguneva vee immutamisel pinnasesse arvestada Vabariigi Valitsuse määrusega nr.99 (vastu võetud 09.12.2016 nr.142) „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed” muutmine §7 lg1: Heit- ja sademevee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal (vt.https://www.riigiteataja.ee/akt/116122016002).
Sademeevee vooluhulk planeeritavalt ehitusalalt on 21 l/s ja parkimisalalt on 13 l/s. Hoonet teenindav kanalisatsioonitaristu peab olema välja ehitatud enne hoonete ehitamise alustamist.
Planeeringualal paiknev kraav tuleb säilitada ning puhastada tagamaks naaberalade liigvete äravool. Ehitusprojekti koostamise mahus tuleb kraav rekonstrueerida so puhastada ja tagada liigvete äravool. Alal paikneva kraavi osas on kinnistu igakordsel omanikul kohustus tagada kraavis vee tõrgeteta äravool, selleks puhastada kraavi põhi ja nõlvad rohust, võsast, puudest, jäätmetest ning muudest vee äravoolu takistavatest asjadest. Vajadusel, kui piirkonnas on maapind niiskusrežiimiga probleeme, tuleb planeerida täiendavaid kraave või drenaaže juurde. Ilmastikust tingitud sadeveed tuleb juhtida hoonetest eemale ja immutada kinnistu piires pinnasesse. Naaberkruntidele vihmavett juhtida ei ole lubatud, selle vältimiseks võib kaaluda ümber elamu drenaaži paigaldamist. 8.1.4 SOOJAVARUSTUS
Hoone (-te) küttesüsteemide rajamisel eelistada keskkonda säästvamaid küttelahendusi ja -liike so kasutama keskkonnasõbralikke ja //või taastuvenergiaallikaid. Välistama peab enim keskkond saastavad kütteliigid nt. kivisüsi. Soovitatavad kütteliigid on maasoojuspump (soodsaim juhul, kui kinnistu pind seda võimaldab), õhk-vesi soojuspump, pelletikatel, õhk-õhk soojupump, küttepuud jm tänapäevased kütteliigid. Soovi korral on hoonetele lubatud paigaldada ka päikesepaneelid.
Mugavusküttena võib nt. san- ja saunaruumides kasutada elektripõrandakütet. 8.1.5 ELEKTRIVARUSTUS
Planeeringu koostamiseks on Elektrilevi OÜ poolt 08.07.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr.476010. Kinnistu//hoone (-te) elektrivarustus lahendatakse olemasoleva 0,4kV õhuliini baasil, mastist nr.9 (asukoht: Oru kinnistul). Liitumiskilp on planeeritud kinnistu piirile. Elektritoide hooneni on ette nähtud maakaabelliiniga (vt. joonis DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega).
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 13
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Elektrivõrgu kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektrivõrgu ehitisteni, ladustada jäätmeid, tuleohtlikke materjale ja aineid, teha tuld, põhjustada oma tegevusega elektrivõrgu ehitiste saastamist ja korrosiooni. Elektrivõrgu kaitsevööndis on ilma võrguettevõtja loata keelatud ehitada, rekonstrueerida või lammutada hooneid ja rajatisi, teha mistahes laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada ja langetada puid ja põõsaid. Maakaabelliinide kaitsevööndis on ilma võrguettevõtja loata keelatud töötada löökmehhanismidega, planeerida pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3m ning ladustada ja teisaldada raskusi.
Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia (-toite) saamiseks tuleb esitada Elektrilevi OÜ liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi Oü-le esitada kinnistu aadress. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab piirkonda teenindav ettevõte elektrivõrgu.
Rajatavad ehitised ja tööd kaitsetsoonides on lubatud liini valdaja loal.
Tee-//õueala valgustuse projekteerimisel tuleb ehitusprojektis võtta kasutusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks ning tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Ehitusprojektis tänava-//õueala valgustus projekteerida võimalikult madalatel postidel, kasutada valgusvihku suunavaid lambivarje, mis on pealt kaetud. Kasutada ökonoomseid LED-lampe valgustemperatuuriga 3000-4000K. Vältida tuleb sinist tooni valgusallikaid. Kaaluda võimalust kasutada valgustite reguleerimiseks nt. liikumis- ja valgustugevuse andureid. Elektrivarustus peab tagama ka maakütte-, õhk-vesi ja õhk-õhk soojuspumpade töö.
Planeeringu koostamisel on arvestatud on ka päikesepaneelide paigaldamise võimalusega. 8.1.6 SIDEVARUSTUS
Oru kinnistu sidevarustus lahendatakse traadita side (nt. mobiilside) vahenditega. 9. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAMINE
Detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringu kohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks koostatakse Kuusalu Vallavalitsuse ja kinnistu Omaniku vahel eraldi leping. Detailplaneeringu realiseerimisel tekkinud kahju hüvitamise kohustus, nt. ehitustegevuse käigus tekkinud kahjud, lasub kavandatud elamumaa krundi igakordsel omanikul. Detailplaneeringu realiseerumisel (ehitusperioodil) tekkivad võimalikud kahjud tuleb hüvitada vastavalt kehtivatele seadustele ette nähtud korras, võimalike kahjude hüvitajateks määratakse kinnistute igakordsed omanikud. 10. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE EHK ELLUVIIMISE KAVA
Riisi katastriüksuse ja lähiümbruse detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal koostatavatele ehitusprojektidele. Lisaks peab arvestama kohaliku omavalitsuse (KOV) poolt kehtestatud ehitise arhitektuursete ja ehituslike lisatingimustega (nende olemasolu korral).
Peale detailplaneeringu (DP) kehtestamist on kohustuslik järgida DP realiseerimise ehk elluviimise kava:
• Katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;
• Planeeringujärgse servituudi seadmine (madalpinge kaabel);
• Vältimaks tee ääre rikkumist on avalikult teelt mahasõidu rajamiseks vaja Raasiku Vallavalitsusest (KOV) taodelda ehitusluba ja mahasõit peab olema valmis enne muud ehitustegevust;
• Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload;
• Detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;
• Tuletõrjevee mahuti (min 30 m³) rajamine kas omal kinnistul või lähiümbruse planeeringu koostajatega (Huvitatud isikutega) ühiselt KOV poolt ette antud asukohas ja tingimustel. Lisaks kaaluda antud mahutiga ühenduses oleva teeäärse hüdrandi rajamist;
• Teede ja tehnovõrkude projekteerimisel ning ehitamisel arvestada olemasoleva kraavidesüsteemiga ning tagada liigvete tõrgeteta äravool;
• Peale tehnilise infrastruktuuri väljaehitamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik ja vastavate kasutuslubade väljastamist Raasiku Vallavalitsuse poolt, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel;
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 14
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
• Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload;
• LVajaduse//soovi korral ihtsustatud sprinklersüsteemi elik kodusprinkleri paigaldamine (esimene valik) rajatavasse üksikelamusse (peale ehitusloa väljastamist ja enne kasutusloa taotlemist Kuusalu Vallavalitsuses).
Seletuskirja koostas: arhitekt Heiki Taras
/Allkirjastatud digitaalselt/
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 15
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
II MENETLUSDOKUMENDID
1. Kuusalu Vallavalitsuse 12.oktoober 2023 korraldus nr.405 Kiiu aleviku Oru kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ning lähteülesande kinnitamine koos lisaga (4 lehte).
– Lisa
Kuusalu Vallavalitsuse 12.10.2023 korraldus nr.405 (2 lehte)
Kiiu aleviku Oru kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne (2 lehte)
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 16
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
KORRALDUS
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 17
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 18
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
LÄHTEÜLESANNE
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 19
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 20
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
III JOONISED
1. Situatsiooniskeem – DP- 1
2. Kontaktala analüüs – DP- 2
3. Tugiplaan – DP- 3
4. Põhijoonis tehnovõrkudega – DP- 4
5. 3D Illustratsioonid – DP- 5
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 21
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
IV LISAD
LISA 1
1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr.476010_08.07.2024 Oru kinnistu elektrivõrguga liitumise kohta
(detailplaneeringu koostamine_2 lehte)
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 22
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 23
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
V KOOSKÕLASTUSED
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 09.09.2024 11:28 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>
Teema: 7-1/3057 Kiiu Oru koostkõlastamine Päästeamet Manused: Kiiu Oru koostkõlastamine Päästeamet.asice; Kiiu Oru kooskõlastamine Päästeamet.rtf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Kooskõlastamiseks.
Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 6066 370Arvelduskonto EE742200001120050586
74604 HarjumaaFaks +372 6066 371Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Põhja Päästekeskus
09.09.2024 nr 7-1/3057
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame kooskõlastamiseks Kiiu aleviku Oru kinnistu (35201:003:0551) detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
vallavanem
Lisa: Kiiu alevik_Oru kinnistu DP_05.09.2024.asice
Maris Kirsimaa
600 0857
Digiallkirjad
Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Põhja Päästekeskus
09.09.2024 nr 7-1/3057
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame kooskõlastamiseks Kiiu aleviku Oru kinnistu (35201:003:0551) detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
vallavanem
Lisa: Kiiu alevik_Oru kinnistu DP_05.09.2024.asice
Maris Kirsimaa
600 0857
Digiallkirjad
PLANEERITAV ORU KINNISTU MÄRKUS: Hüdrantide asukohad Maaameti kaardirakendusest 07.10.2024
u 600 m
Lastekodu tn 6a, 10113 Tallinn mob: +372 518 8666, e-post: [email protected]
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ
Kiiu aleviku Oru kinnistu (35201:003:0551) detailplaneering
Arhitekt Heiki Taras Arhitekt Lea Teeääre
Töö nimetus:
MTR reg nr:
Planeerija:
Töö nr:
DP Staadium:
Skaala:
DP-1 Joonis nr:
T240530
10.08.2024 Kuupäev:
Joonise nimetus:
EP10419148-0001
SITUATSIOONISKEEM
Huvitatud isik: Eraisik
Tellija: Eraisik
PLANEERITAV ORU KINNISTU
MÄRKUS: Tumeda katusega hoone on olemasolev
Lastekodu tn 6a, 10113 Tallinn mob: +372 518 8666, e-post: [email protected]
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ
Kiiu aleviku Oru kinnistu (35201:003:0551) detailplaneering
Arhitekt Heiki Taras Arhitekt Lea Teeääre
Töö nimetus:
MTR reg nr:
Planeerija:
Töö nr:
DP Staadium:
Skaala:
DP-5 Joonis nr:
T240530
10.08.2024 Kuupäev:
Joonise nimetus:
EP10419148-0001
ILLUSTRATSIOONID
Huvitatud isik: Eraisik
Tellija: Eraisik
Heiki Taras
A R H I T E K T I B Ü R O O Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ
Aadress: Lastekodu 6a, 10113 Tallinn MTR reg nr - EP 10419148-0001
Reg kood 10419148 mob: +372 518 8666
e-post: [email protected]
Tallinn, august 2024
ORU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
PÕHILAHENDUS
Lahendusversioon v01
Töö nr: T-240530
Asukoht: Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
(Katastritunnus 35201:003:0551)
KAUST 1
TELLIJA: Kuusalu Vallavalitsus (registrikood 75033496)
Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604 tel: +372 606 6370
e-post: [email protected]
HUVITATUD ISIK: Eraisik /Allkirjastaud digitaalselt/
PROJEKTI KOOSTAJA: Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ (registrikood 1041948)
Lastekodu 6a, Tallinn Harju maakond 10 113 mob: +372 518 8666
e-post: [email protected] PROJEKTIJUHT: Heiki Taras
EAL Volitatud arhitekt tase 7 e-post: [email protected]
ARHITEKTID: Heiki Taras Lea Teeääre
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 1
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
DETAILPLANEERINGU KOOSTAJAD PEAPROJEKTEERIJA
ARHITEKTIBÜROO Heiki Taras OÜ
Registrikood 10419148 Aadress: Lastekodu tänav 6a; Kesklinna linnaosa, tallinn Harju maakond 10113 MTR reg.nr. EP10419148 – 0001
mob: +372 518 8666 e-post: [email protected]
Vastutav spetsialist:
Heiki Taras EAL Volitatud arhitekt, tase 7 (Kutsetunnistuse nr.173600)
Lea Teeääre arhitekt
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 2
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
I KÖITE SISUKORD ........................................................................................................................................ 2, 3
I SELETUSKIRI ................................................................................................................................................ 4
1. Detailplaneeringu koostamise alused .......................................................................................................... 4, 5
2. Detailplaneeringu koostamise alusmaterjalid................................................................................................... 5
2.1 Detailplaneeringu koostamisel teostatud uuringud …………………………………………………………….. 5
3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ........................................................................................................... 5
4. Olemasoleva olukorra kirjeldus ........................................................................................................................ 5
4.1 Asukoht .................................................................................................................................................. 5
4.2 Hoonestus .............................................................................................................................................. 5
4.3 Tehnovõrgud .......................................................................................................................................... 6
4.4 Piirangud ................................................................................................................................................ 6
5. Planeeringu lahenduse valik ............................................................................................................................ 6
5.1 Planeeringuala ja selle mõjuanalüüsil põhinevad järeldused (Joonis DP-2) ........................................... 6
5.2 Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................................. 6, 7
5.3 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks sh vastavus
liigilt üldisemale planeeringule …………………………………………………………………………………7
5.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ………………………………………………………….7
5.5 Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused tervikliku ruumilahenduse
saavutamiseks ………………………………………………………………………………………………….. 7
5.6 Planeeringu elluviimisega kaasnevad asjakohased mõjud ................................................................. 7, 8
6. Planeeringu lahendus (Joonis DP-4) ............................................................................................................... 8
6.1 Maa sihtotstarve ja krundi suurus ........................................................................................................... 8
6.2 Hoonestus ja ehitusõigus ....................................................................................................................... 8
6.3 Juurdepääs ja parkimine .................................................................................................................... 8, 9
6.3.1 Müraleevendusmeetmed ......................................................................................................... 9
6.4 Haljastus ja heakord ................................................................................................................................. 9
6.5 Jäätmete prognoos ja käitlemine ........................................................................................................ 10
6.6 Radoon ................................................................................................................................................. 10
6.7 Põhjavesi .............................................................................................................................................. 10
7. Tuleohutus ..................................................................................................................................................... 11
8. Tehnovarustus ............................................................................................................................................... 11
8.1 Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................................................. 11
8.1.1 Veevarustus ........................................................................................................................ 11
8.1.2 Kanalisatsioon ..................................................................................................................... 12
8.1.3 Sademevesi ja vertikaalplaneerimine .................................................................................. 12
8.1.4 Soojavarustus ..................................................................................................................... 12
8.1.5 Elektrivarustus ............................................................................................................... 12, 13
8.1.6 Sidevarustus ....................................................................................................................... 13
9. Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine ................................................................ 13
10. Detailplaneeringu realiseerimise ehk elluviimise kava ............................................................................. 13, 14
I KÕITE SISUKORD
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 3
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
II MENETLUSDOKUMENDID .................................................................................................................... 15÷19
1. Kuusalu Vallavalitsuse 12.oktoober 2023.a. korraldus nr.405 Kiiu aleviku Oru kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ning lähteülesande kinnitamine koos lisag
– Lisa Kuusalu Vallavalitsuse korraldusele 12.10.2023.a Kiiu aleviku Oru kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne
III JOONISED .................................................................................................................................................... 20
1. Situatsiooniskeem – DP- 1
2. Kontaktala analüüs – DP- 2
3. Tugiplaan – DP- 3
4. Põhijoonis tehnovõrkudega – DP- 4
5. 3D Illustratsioonid – DP- 5 IV LISAD …………………………………………..…………………………………………………………………21, 22
1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused 08.07.2024 nr.476010 Oru kinnistu elektrivõrguga liitumise kohta (detailplaneeringu koostamine). V KOOSKÕLASTUSED…………………………………………………………………………………………...………23
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 4
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
I SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
• Planeerimisseadus;
• Kuusalu Vallavalitsuse 12.10.2023.a. korraldus nr.405 „Kiiu aleviku Oru kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ning lähteülesande kinnitamine” detailplaneeringu koostamiseks koos lisaga.
– Lisa Kuusalu Vallavalitsuse korraldusele 12.10.2023.a Kiiu aleviku Oru kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne.
2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSMATERJALID
• Planeerimisseadus (PlanS) vastu võetud 28.01.2015. https://www.riigiteataja.ee/akt/126022015003
• Ehitusseadustik (EhS), vastu võetud 11.02.2015 https://www.riigiteataja.ee/akt/105032015001
• Kuusalu valla üldplaneering (kehtestatud Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr.68); https://www.kuusalu.ee/kehtivad-uldplaneeringud
• Kuusalu valla ehitusmäärus_vastu võetud 16.06.2010 Kuusalu Vallavolikogu määrusega nr.14 https://www.riigiteataja.ee/akt/429102013049
• Kuusalu valla heakorra eeskiri, vastu võetud 27.03.2013 Kuusalu Vallavolikogu määrusega nr.8 https://www.riigiteataja.ee/akt/403042013036
• Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri, vastu võetud 31.10.2012 Kuusalu Vallavolikogu määrusega nr.12 https://www.riigiteataja.ee/akt/413112012007
• „Hea Ehitustava” Ehitusreeglite Nõukogu seisukoht, Protokoll nr.8 09.09.1994
• Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr.85 „Eluruumile esitatavad nõuded” (https://www.riigiteataja.ee/akt/124082018002) Alus: Ehitusseadustik §11 lõige 4
• Majandus- ja taristuministri 05.07.2015 määrus nr.57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused” (https://www.riigiteataja.ee/akt/110062015008) Alus: Ehitusseadustik §3 lõige 5
• Siseministri 18.02.2021 määrus nr.10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” https://www.riigiteataja.ee/akt/123022021020 Alus: Tuleohutuse seadus (TuOS) §24 lõige 4
• Siseministri 01.03.2021 määrus nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” https://www.riigiteataja.ee/akt/104042017014 Alus: Ehitusseadustik §11 lõige 4 Tuleohutuse seadus (TuOS) §23 lõige 3
• Ettevõtlus– ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr.63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹” https://www.riigiteataja.ee/akt/113122018014) Alus: Ehitusseadustik §65 lõige 3
• Eesti standardile EVS-EN 16798-1:2019+NA:2019 (Põhitekst + rahvuslik lisa). Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: „Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast”. Moodul M1-6 (kehtiv alates 15.10.2019)
• Sotsiaalministri 04.03.2002 määrusele nr.42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” (https://www.riigiteataja.ee/akt/163756) Alus: «Rahvatervise seaduse», «Eluruumidele esitatavate nõuete kinnitamine»
II SELETUSKIRI
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 5
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr.17 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” (https://www.riigiteataja.ee/akt/121122016027) Alus: Atmosfääriõhu kaitse seadus §56 lõige 4 ja §61 lõige 1
• E 843:2016 „Linnatänavad” https://www.evs.ee/et/evs-843216
2.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL TEOSTATUD UURINGUD
• Maa-ala geodeetiline alusplaan tehnovõrkude ja kinnistu piiridega. Koostaja: Priit Kirsiste FIE Kutsetunnistuse nr. 156225 FIE (geodeet tase 5) Töö nr.GD-23-56 08.11.2023
3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on olemasoleva Oru kinnistu (katastritunnus 35201:003:0551) jagamine kaheks üksikelamukrundiks ja ehitusõigus ning hoonestusalad määramine, lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastus arvestades Kuusalu valla üldplaneeringus toodud tingimuste ja piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga.
Vastavalt Kuusalu valla üldplaneeringule paikneb planeeringu ala Kiiu alevikus hajaasustusalal.
Detailplaneering ei sisalda Kuusalu valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut. 4. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS (Joonised DP-2 ja DP-3)
4.1 ASUKOHT
Planeeritav ala asub Kiiu alevikus Oru katastriüksusel jäädes Tallinn-Narva maateest lõuna poole. Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,5ha. Planeeritav ala hõlmab Oru kinnistut (katastritunnus 35201:003:0551, 100% maatulundusmaa, pindala 15011,0m2).
Juurdepääs kinnistule on tagatud avaliku kasutusega Mäe-Mändlo teelt ning Kiiu-Huntaugu teelt. 4.2 HOONESTUS
Planeeritav Oru kinnistu on hoonestatud üksikelamuga (ehitusregistri kood 121311822), mille püstitamiseks on Kuusalu Vallavalitsuse poolt 16.12.2019 väljastatud ehitusluba nr.1912271/36861 ja k06.04.2023 kasutusluba nr.2312371/01883.
Olemasolev üksikelamu Oru kinnistul
Lähiümbruse hoonestus_väljavõte Maa-ameti 3D kaardirakendusest (24.08.2024) (https://3d.maaamet.ee/kaart/)
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 6
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
4.3 TEHNOVÕRGUD
Planeeritava Oru kinnistu lähedal asuvad elektri õhu- ja maakaabelliin (maantee-alas) ning puurkaev (Allika kinnistul_vid 857136969). 4.4 PIIRANGUD
– Naaber- //Allika kinnistul asuva puurkaevu (tunnus PK_24969) sanitaarkaitseala raadiusega 50m (kavandatava hoonestusalani ei ulatu);
– Kraavi veekaitsevöönd 1 m kraavi pervest;
– Elektriliinide kaitsevööndid 1+1m ja 2+2m liinist;
– Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt on hoonetevaheline minimaalne kaugus naaberkinnistute hoonestusest 30m.
5. PLANEERINGU LAHENDUSE VALIK
5.1 PLANEERINGUALA ja SELLE MÕJUALAANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED (Joonis DP-2)
Planeeritava ala kaugus Tallinna linnast on u 40km ja Kuusalu alevikust u 2km. Lähim suurem asum on Kuusalu alevik, kus paiknevad kool, raamatukogu, poed, tervisekeskus, spordikeskus, kirik, restoranid, kohvikud jne. Alast põhjapoole u 550m kaugusele jääb Tallinn-Narva maantee. Lähim ühistraspordipeatus asub Kiiu–Soodla tee ääres u 800 m kaugusel. Lähim avalik rand on Salmistu rand u 5km kaugusel.
Kuusalu alevikus olevad teenused katavad eluks esmavajaliku. Vahemaa Kuusalu alevikuga on u 2km ja see on võimalik läbida kas jalgsi või jalgrattaga ning seega ei sõltu elu planeeritaval ala vaid isikliku sõiduvahendi olemasolust.
Planeeritavast alast põhja ja loodesuunal asuvad kuus elmumaa sihtotstarbelist üksikelamutega hoonestatud kinnistut, millel ehitisregistri andmetel paiknevad üksikelamud ehitisealuse pinnaga 108÷302m². Lisaks paiknevad nimetatud kinnistutel Maaameti kaardirakendusest nähtuvalt ka abihooned ja ehitisregistrisse on kantud kõige rohkem 7 abihoonet kinnistul. Ehitisregistri andmetel on ehitisealune pind kinnistutel 154÷581m² ning keskmine ehitisealune pind 336m².
Oru kinnistu lähiala külgneb põhjast ja idast Allika kinnistuga (katastritunnus 35201:003:0549, maasihtotstarve 100% elamumaa), lõunast Tammeallika kinnistuga (katastritunnus 35201:003:0102, maasihtotstarve 100% maatulundusmaa) ja läänest Kiiu-Hundiaugu tee kinnistuga (katastritunnus 35201:003:0549, maasihtotstarve 100% transpordimaa). Teisel pool Kiiu-Hundiaugu teed paikneb Ees-Kaasiku kinnistu (katastritunnus 35201:003:0083, sihtotstarve elamumaa).
Arvestades piirkonnas asuvaid elamumaa sihtotstsrbelisi maaüksuseid, haakuvad kaks planeeritud elamumaa sihtotstarbelist krunti ümbritsevate kinnistute maakasutusega.
5.2 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID
Detailplaneeringu eesmärk on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus. Antud juhul ei ole detailplaneering üldplaneeringuga vastuolus.
Planeeritav ala (nn valge ala) Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 7
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
Planeeritaval alal kehtib Kuusalu Vallavolikogu 19.11.2001 otsusega nr.68 kehtestatud „Kuusalu valla üldplaneering”, mille kohaselt asub planeeritav ala nn valgel alal. Valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid. Üldplaneeringus on antud vaid ehitamise printsiibid tiheasutuses (tiheasutusalad on kantud punase kriipsjoonega üldplaneeringu kaardile), mille hulka antud ala ei kuulu.
Hajaasustusega aladel, kus koostatakse detailplaneering on elamute ehituskruntide minimaalne suurus 0,36ha ja hoonete minimaalne kaugus naaberkruntide hoonestusest 30,0m, mida on ka kruntide moodustamisel ja hoonestusala määramisel arvestatud. Hoonestusala on määratud naaberkinnistutest vähemalt 15m kaugusele. 5.3 PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE SAAVUTAMISEKS, sh VASTAVUS LIIGILT ÜLDISEMALE PLANEERINGULE
Detailplaneeringu lähteülesande II peatükis on märgitud üheks detailplaneeringu koostamise ülesandeks ehitusõiguse ning hoonestusalade määramine arvestades detailplaneeringu toodud tingimuste ja piirkonnas väljakujunenud hoonetsuslaadiga.
Planeeritav ala asub Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt hajaasustusega alal. Hajaasutuse aladel, kus koostatakse detailplaneering on elamute ehituskruntide minimaalne suurus 0,36ha ja hoonete minimaalne kaugus naaberkruntide hoonestusest 30,0m. Mõlema tingimusega on detailplanereringu lahenduse välja töötamisel arvestataud: kruntide suurused on ligikaudu 0,75ha ja kruntide hoonestusalalad on määratud minimaalselt 15m krundi piirist. Piirkonnas on elamumaa kinnistutel kuni kahekorruselised viilkatusega üksikelamud ja abihooned. Hooned paiknevad valdavalt kinnistute keskosas. Ehitusjoont piirkonnas välja kujunenud ei ole. 5.4 PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED ja PÕHJENDUSED
Oru kinnistul paikneb üksikelamu (ehitisregistri kood 121311822). Detailplaneeringu eesmärk on jagada kinnistu kaheks elamumaa krundiks ja ehitusõiguse seadmine täiendava elamu ja abihoonete rajamiseks. Koostatud etailplaneering asub üksikelamute piirkonnas ning Oru kinnistu on üksikelamuga hoonestatud, seega haakub planeeringu lahendus olemasoleva olukorraga.
Oru kinnistule on tagatud juurdepääs avaliku kasutusega Mäe-Mändlo teelt ning Kiiu-Huntaugu teelt. Esmaste avalike teenuste kättesaadavus on võimalik Kuusalu alevikus (vt. seletuskirja punkt 5.1).
Detailplaneering ei ole üldplaneeringuga vastuolus ning seega vastab detailplaneeringu lahendus valla arengusuundadele. 5.5 PLANEERINGUGA MÄÄRATAVAD MAAKASUTUS- ja EHITUSTINGIMUSED TERVIKLIKU RUUMILAHENDUSE SAAVUTAMISEKS
Antud planeerimislahendus teeb ettepaneku jagada Oru kinnistu kaheks elamumaa sihtotstarbeliseks krundiks. Ehitusõigus nähakse ette ühe üksikelamu ja kuni kolme abihoone püstitamiseks ehitisealuse pindalaga kuni 300m². Hoonestusala on määratud vähemalt 15m kaugusele krundi piirist.
Hoonete arhitektuur peab igati arvestama koha eripära ja kaasaja nõuetega.
Hoonete paigutamisel kinnistul on soovitav arvestada ilmakaari ja jätta puhkealaks pigem lõuna ja läänepoolne osa krundist. Olemasolev kõrghaljastus säilitatakse maksimaalselt. Lisahaljastuse rajamisel kasutatakse Eesti kliimas sobivaid taimede liike. 5.6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD ASJAKOHASED MÕJUD
MAJANDUSLIKUD ja SOTSIAALSED MÕJUD
Kiiu-Huntaugu tee on välja ehitatud. Uute teede rajamist käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata. Pere lisandumine suurendab minimaalselt valla elanike arvu ning vajadust täiendavate teenuste järele. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Kavandatud uue elamu lisandumine tekitab ümbruses turvatunnet ja väärtustab keskkonda. Hoonete valgustatud sissekäigud tagavad parema nähtavuse möödakäijatele ja see viitab inimeste kohaolekule.
Hoone projekteerimisel tuleks arvestada vaatega hoovialale, juurdepääsule, jälgitavusele (video- ja naabrivalve) ning hoone püstitamisel kvaliteetsete ja vastupidavate materjalide kasutamisega (aknad, uksed, lukud).
Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Planeeringulahenduses on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja omanikutunde tekkimiseks.
Elamumaa krundil lahendatakse ehitusprojekti staadiumis välise valgustuse paiknemine. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel aastaringselt. Lukustatavad väravad ja tõkkepuud teedel ei anna reeglina tulemusi ning samas tekitab see probleeme kiire juurdepääsu tagamisel õnnetuse korral päästeteenistuse autodele. Parema tulemuse tagamiseks korraldada alal pidev järelevalve hoonetele ning hoonetele paigaldada turvauksed ja -aknad. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske.
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 8
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
KESKKONNAMÕJUD
Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Detailplaneeringu algatamise korralduses on märgitud: „Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr.224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“ on toodud nimekiri tegevustest, mille korral peab Kuusalu Vallavalitsus andma eelhinnangu ning kaaluma keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust. Kuna kavandatud tegevus ei kuulu eelpool toodud tegevuste hulka, ei ole eelhinnangu andmine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise kaalumine vajalik.“
Planeeringualal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, samuti ei kaasne olulist mõju veekeskkonnale. Kavandatav tegevus ei põhjusta kumulatiivset ega piiriülest mõju. 6. PLANEERINGU LAHENDUS (Joonis DP-4) 6.1 MAA SIHTOTSTARVE JA KRUNDI SUURUS
Planeeritud kruntide sihtotstarve on elamumaa. Oru kinnistu on jagatud kaheks ligikaudu 0,75ha suuruseks krundiks. Krundi hoonestusala on määratud arvestades krundil lasuvaid piiranguid sh üldplaneeringust tulenevat 30,0m kauguse nõuet võimalikust naaberkinnitu hoonestusest. Hoonestusala piir on märgitud 15,0m kaugusele krundi piirist. Võimalik hoonestuse asukoht on märgitud krundi keskossa arvestades eelkõige olemasoleva elamu ja kõrghaljastuse asukohta. 6.2 HOONESTUS JA EHITUSÕIGUS
Planeeritud elamukrundid on piirkonna elamukruntide seas keskmise suurusega. Hoonestusõiguse määramisel on lähtutud lähikonna elamumaa hoonestusest (vt. seletuskirja punkt 5.1).
Krundi suurim lubatud ehitusalune pind on 300m². Üksikelamu (maksimaalse ehitisealuse pinnaga 240m²) juurde võib püstitada kuni 3 abihoonet. Elamu lubatud maksimaalne kõrgus on kuni 9,0m, abihoone (-te) kõrgus 5,0m. Viikatusega hoone katusekalle projekteerida vastavalt piirkonna tavadele (15÷45°). Abihoonete katuse kalle on vaba (sooviyuslikult viilkatus).
Ehitusloakohustuseta hoonete püstitamisel//ehitamisel väljaspoole määratud hoonestusala on vajalik naaberkinnistu omaniku nõusolek. Maapinna kõrguste vahe Oru kinnistul on vahemikus 36,97÷36,64m ja see on kerge lõuna-põhja suunalise langusega. Arvestades sadevete voolamist, tuleb hoone (-te) rajamiskõrguse valikul aluseks võtta hoonestusala kõrgeim osa (punkt). Olemasoleva elamu ±0.00=38,05m ja abs kõrgus 42,14m.
Planeeritava elamu põhikorruse põranda abs kõrgusmärgiks on u ±0.00=38,45m ja see täpsustatakse järgnevates prorjekteerimise etappides. Neist tingimustest lähtuvalt on maapinna vähese ümberplaneerimisega võimalik projekteerida hoone (-te) sokkel kõrgusega 20÷40cm. Üksikelamul võib olla kuni kaks maapealset korrust. Üksikelamu maksimaalne abs kõrgus on u 47,15m. Hoone (-te) lubatud minimaalne tulepüsivusklass on TP3 (tuldkartev hoone) Krundi ehitusõigus, piirangud ja arhitektuurinõuded on esitatud joonisel DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega. 6.3. JUURDEPÄÄS JA PARKIMINE
Oru kinnistule on tgatud juurdepääs avaliku kasutusega Kiiu-Huntaugu teelt ning samalt teelt lisandub juurdepääas planeeritavale krundile. Võimalikud parkimiskohad (3-le sõiduautole) on märgitud//näidatud elamust põhja poole krundile sissesõidu lähedusse (vt. joonis DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega).
Parkimiskohtade planeerimisel on soovitav loomuliku looduliku lahenduse kasutamist, st mitte kahjustada pinnast ja taimi ning kasutada parkimisala loomisel näiteks murusõrestikku (ökoparkla). Hoovi sissesõidul ja prügikonteinerite alal võib kasutada betoonkive.
Kinnistule on tagatud pääste- ja jäätmeveo autode juurdepääs. Alale planeeritud teede lahendus täpsustatakse hoone (-te) eelprojekti mahus.
Ala sissesõidu tee ja plats on ette nähtud soovituslikult katta betoonkiviga, sõiduautode parkimisala murukiviga. Peale ehitustööde lõppemist kogu õueala heakorrastatakse. Sajuvett võib koguda ka kastmiseks.
Ilmastikust tingitud sadeveed tuleb juhtida hoonetest eemale ja immutada kinnistu piires pinnasesse. Naaberkruntidele vihmavett juhtida ei ole lubatud, selle vältimiseks võib kaaluda ümber elamu drenaaži rajamist.
Foto 1_Talukivi™ 80 Foto 2_Murukivi 80
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 9
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
Soovituslikud teekatete referents:
• Sillutuskivi autode sissesõiduteel nt. AS Ikodor – Talukivi™ 80 või analoog, toon – hall; https://ikodor.ee/tootekategooria/sillutiskivid/
• Sillutuskivi autode parkimisalal nt. Rae Kivitehas OÜ – Murukivi 80 või analoog, toon – hall; https://raekivitehas.ee/tooted/murukivi-80/
PARKIMISKOHTADE ARVUTUSTABEL VASTAVALT EVS 843:2016
EHITISE OTSTARVE
NORMATIIVNE ARVUTUS
NORMI JÄRGSEID PARKIMISKOHTI
PLANEERINGUGA KAVANDATUD PARKIMISKOHTADE ARV
Planeeritud elamispind- Eramu
3x1
3
3
6.3.1 MÜRALEEVENDUSMEETMED
Müra intensiivsus oleneb eelkõige liiklussagedusest ning raskeveokite osakaalust ja liiklusvahendite koosseisust. Samuti mõjutab maastiku iseloom. Mõju hoonetele sõltub müraallika kaugusest ning hoonete asendist tee suhtes.
Kuna planeeringuala piirneb Kuusalu valla teega, siis planeeringu koostamisel olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringud nagu müra, vibratsioon ja õhusaaste on alale minimaalsed.
Edasise projekteerimise käigus arvestada järgnevaga:
Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase ei tohi KeM määruse nr.71 §6 lg3 järgi ületada müratundlike hoonetega aladel päeval 85dB(A) ja öösel 75dB(A). Impulssmüra põhjustavaid töid nt lõhkamine, rammimine jne võib teostada tööpäevadel ajavahemikus 07.00÷19.00. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse KeM määruse nr.71 lisa1 toodud tööstusmüra normtaset. Aluseks on võetud keskkonnaministri määrus nr.71 (vastu võetud 16.12.2016) „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”. Liiklusmüra piirväärtus II kategooria alal (haridusasutused, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutused ning elamu maa-alad, rohealad) on päevasel ajal 60dB(A), öösel 55dB(A). Liiklusmüra piirväärtus II kategooria ala müratundliku hoone teepoolsel küljel on päeval 65dB(A), öösel 60dB(A).
Ehitustegevusega kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi ümbruskonnas ületada KeM määrusega nr.71 lisa1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr.78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid” kehtestatud ehitusmüra ja vibratsiooni piirväärtusi. Soovitav on vajadusel rakendada vastavaid leevendusmeetmeid.
Parklate edasisel projekteerimisel elamute lähedale juhinduda EVS 843:2016 „Linnatänavad” nõuetest. Hoonestuse rajamisel tagatav müratase siseruumides ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr.42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” normtasemeid. Vajadusel rakendades vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”).
Hoonete välispiirete konstruktsioonid tuleb projekteerida vähemalt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks R`w+Ctr≥ 35-45dB. Selline lahendus arvestab ka võimaliku liiklussageduse tõusuga. Tähelepanu tuleb pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Akende pind peab olema ≤50% välisseina pinnast. 6.4 HALJASTUS JA HEAKORD
Olemasolev kõrghaljastus kinnistul säilitatakse maksimaalselt. Planeeringulahendusega tehakse ettepanek kinnistule haljastuse rajamiseks (sh ka viljapuude) ja ilupuude ja põõsaste (sh ka viljapuude) istutamisekspeamiselt kruntide lõunapoolsesse ossa (vt joonis DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega). Haljastuse täpsem lahendus lahendatakse hoone (-te) ehitusprojekti mahus.
Õueala täiendaval haljastadamisel võib alale istutada okas- ja lehtpuid aga ka hekke (nt kontpuu või mägimänd), mille istikute hulga ja nõuded sätestab standard EVS 939:2020_Puittaimed haljastuses Osa 2: Ilupuude ja - põõsaste istikute kvaliteedinõuded.
Hoone ja tehnovõrkude projekteerimisel tuleb tagada istutatavate puude ja ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 esitatud nõuetele. Istutamisel on soovitav kasutada ainult Eesti päritolu istutusmaterjali. Planeeritud hekid ja muu haljastus ei tohi tekitada piiratud nähtavusega ristmikke. Liiklusohutus peab olema tagatud ka pärast haljastuse täiskasvu.
Krundi piirile on võimalik rajada kuni 1,5m kõrgune puitlipp või võrkpiire. Prügikonteinerite võimalik asukoht on kavandatud parkimisala lähedusse betoonplaatidega kaetud platsil. Prügiveo masinatele on tagatud juurdepääs Kiiu-Huntaugu teelt. heakorranõuded, kohustused ja piirangud Kuusalu valla territooriumil viibivatele ja tegutsevatele isikutele ning valla territooriumil asuva kinnis- või vallasvara omanikele reguleerib Kuusalu valla heakorra eeskiri https://www.riigiteataja.ee/akt/403042013036.
Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada teiste elamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr.71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 normtasemeid. Siseruumide mürataseme teemat vt p.4.4.
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 10
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
6.5 JÄÄTMETE PROGNOOS JA KÄITLEMINE
Ehitustööde käigus tekkida võivate ehitusjäätmete kogumisel ja käitlemisel peab juhinduma Jäätmeseadusega sätestatust. Keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult piirnevatel aladel vastutab ehituse Töövõtja vastavalt Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt esitatud juhistele. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri käsitleb ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemist https://www.riigiteataja.ee/akt/413112012007.
Eeskirja kohaselt kuuluvad ehitusjäätmete hulka puidu, metalli, plastikute, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide ning -toodete jäätmed. Krundile on planeeritud paigaldada tühjendatav (-vad) konteiner (-id) jäätmete kogumiseks. Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ja ümbruskonna reostuse. Jäätmete kogumist tuleb läbi viia sorteeritult/liigiti, et võimaldada jäätmete taaskasutamist ja kõrvaldamist (viimist keskkonda) ning luua võimalused ohtlike jäätmete kogumiseks ja äraveoks spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse. Jäätmete mahutite vahetus läheduses tagada võimalus lühiajaliseks parkimiseks sh ka konteinerite tühjendamiseks.
Ehitustöödel tekkivad jäätmed kuuluvad kas taaskasutamisele ja//või äravedamisele vastavat jäätmeveoluba omava ettevõtja poolt, kõrvaldamisele spetsiaalses ehitusjäätmete ladustuspaigas vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele või antakse töötlemiseks üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitusjäätmete tekkimisel on valdaja kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks ja rakendama kõiki võimalusi taaskasutamiseks 6.6 RADOON
Kuusalu vallas, Kiiu alevikus paikneva Oru kinnistu kohta radoonitaseme määramise raportit koostatud ei ole. Eestis on siseruumide õhu radoonisisaldus reguleeritud ettevõtus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määrusega nr.19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase”, mis on õiguslikult siduvam dokument, kui standard (vt. https://www.riigiteataja.ee/akt/105032019026).
Vastavalt Eesti standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” tuleb tagada siseruumides radooniohutu keskkond. Uutes ja olemasolevates hoonetes ei ole ehitustegevusele pinnaseõhu radoonisisaldusest lähtuvalt piiranguid kehtestatud. Radoonikaitse meetmete sobiva valikuga on võimalik nõuetekohane siseõhu radoonisisaldus saavutada hoonetes kõikjal üle Eesti (vt. https://www.evs.ee/et/evs-840-2023).
Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile paikneb planeeritav ala kõrge Rn-riski piirkonnas, mille piires jääb Rn sisaldus pinnaseõhus piiridesse (100-150kBq/m³). (vt. https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e)
PINNASE RADOONIOHTLIKKUSE LIIGITUS VASTAVALT EVS 840:2023
PINNASEÕHU RADOONISISALDUS
PINNASEÕHU RADOONISISALDUS (kBq/m³)
MADAL alla 10
NORMAALNE 10 ÷ 50
KÕRGE 50 ÷ 250
ÜLIKÕRGE üle 250
Hoone (-te) rajamisel tasub kaaluda järgmiste meetmete tarvitusele võtmist:
Hoone (-te) projekteerimisel arvestada radooni kaitsega so kasutada nt. radoonitõkkekilet, mille margi valikul ja paigaldusel konsulteerida eelnevalt ala spetsialistiga ja seejärel tellida radoonitõkkekile paigaldus ehitustöid teostavalt ettevõttelt. Seejuures kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida.
Lisaks tagada nõuetele vastav ventilatsioon. Vundament projekteerida selliselt, et radoonitõkkekilest oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei ole soovitav projekteerida). Nimetatud meetmete kasutusele võtu korral on tagatud normidele vastav radoonitase hoones.
Hoone (-te) projekteerimisel arvestada nimetatud meetmete//soovitustega vundamendi konstruktsioonis so ette näha radoonitõkke kile paigaldamine tagamaks normidele vastav radoonitase hoones (-tes). 6.7 PÕHJAVESI
Eesti põhjavee kaitstuse kaardi (Eesti Geoloogiakeskus OÜ, 2001) järgi asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Hoonete projekteerimisel tuleks jälgida, et ei mõjutataks negatiivselt põhjavee omadusi ja sellest tulenevalt elanikeni jõudva joogivee kvaliteeti. (vt. https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/link/ise34R2r)
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 11
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
7. TULEOHUTUS
Detailplaneeringuga lubatav maksimaalne ehitatav brutopind planeeringualal on 500m². Hoonete kasutusviis: I. Planeeritava hoonestus koosneb ühest (1) kuni kahekorruselisest elamust ja maksimaalselt kolmest (3) abihoonest. Detailplaneerimise projektis on krundile märgitud hoonete võimalik ehitusala (vt.joonis DP- 4_Põhijoonis tehnovõrkudega). Planeeritavate hoonete tuleohutusklass on TP3 (minimaalne lubatav). Tuletõrje- ja päästetöid teostab ja korraldab antud piirkonnas Päästeameti Põhja-Eesti päästekeskus. Lähimad tuletõrje veevõtukohtade ja hüdrantide asukohad vt. joonis DP-1_Situatsiooniskeem.
Planeeritud hoonestus paikneb krundil lahtise hoonestusviisiga ja projekteerimisel tuleb tagada hoonetele vaba juurdepääs. Ehitistevaheliste kujade planeerimisel on lähtutud Siseministri 30.03.2017 määrusest nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”.
Kuna tegemist on hajaasustusalaga, siis vastavalt EVS 812-6:2012 p.5.2.3-le: Hajaasustusega piirkonna üksik- ja kaksikelamutele ning nende abihoonetele ei nähta kustutusveele ette eraldi välist veevõtukohta. Naaberkinnistud on hoonestatud. Lähim hoonestus (hoone) paikneb Oru kinnistul u 75m kaugusel so kaugemal kui 8,0m. Seega hoone ja naaberkinnistute hoonestuse vahelised tuleohutuskujad on piisavad ning tuletõrjemasinate juurdepääs hoonele on tagatud.
Vastavalt Maa-amet geoportaali kaardirakendusele „Ohtlikud käitised, veevarustus ja veeohutus” asub lähim hüdrant nr.5 (VID6622, Trassi DN100) linnulennult 600m kaugusel Kiiu alevikus, Mõisa tee18 kinnistul ja on esitatud joonisel DP-1_Situatsiooniskeem. (vt. https://geoportaal.maaamet.ee/est/Kaardirakendused-p2.html)
Vastavalt Maa-amet geoportaali kaardirakendusele on planeeritud hoonestusala lähim kaugus naaberhoonetest: (vt. https://geoportaal.maaamet.ee/est/Kaardirakendused-p2.html)
• Üksiklamu Oru kinnistul – u 75 m (katastritunnus 35201:003:0551) Ehitisregistri kood 121311822
Planeeritud on I kasutusviisiga hoone (-ed), mille põlemiskoormus on alla 600 MJ/m² ja pindala alla 800 m². Tule leviku takistamiseks põlevalt hoonelt teistele ning tulekustutus- ja päästemeeskonnale on tagatatud vajalikud juurdepääsud, mille täpsed asukohad määratakse ehitusprojekti mahus. Hooned ei või paikneda naaberkinnistute hoonestusele lähemal kui 15 meetrit.
Detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala on esitatud joonisel DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega. 8. TEHNOVARUSTUS
8.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON
Oru kinnistul ja selle lähiümbruses puuduvad ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud. Samuti ei kirjelda planeeringuala vahetu läheduse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni lahendust dokument „Kuusalu valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2020-2032” . (vt. https://www.kuusalu.ee/uvk-arengukava) 8.1.1 VEEVARUSTUS
Oru kinnistul olemasoleva elamu veevarustus on toimub Allika kinnistul asuva puurkaevu (tunnus PK_24969) baasil. Lisanduva elamumaa krundi veevarustusega varustamiseks on krundi hoonestusala lõunapoolsesse ossa planeeritud rajada puurkaev hooldusalaga r=10 m (vt. joonis DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega).
Veeseaduse¹ (VeeS) §283 (vastu võetud 30.01.2019) kohaselt ei moodustata puurkaevu sanitaarkaitseala juhul, kui vett võetakse põhjaveekihist alla 10m³ ööpäevas ühe kinnisasja vajaduseks. Hooldusala ulatus on 10 m. (vt. https://www.riigiteataja.ee/akt/122022019001)
Ühe kinnisasja vajaduseks rajatavale põhjaveehaardele kehtivad veevõtu hooldusnõuded:
– Kaevu askoht peab olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne.) suhtes põhjavee voolu suunas ülesvoolu ja neist krundi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m).
Vastavalt Keskkonnaministri määrusele nr.43 (vastu võetud 09.07.2015) „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning puurkaevu või-augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid” tuleb rajatud puurkaev kanda keskkonnaregistrisse.
Kaevu ja selle ümbruse sanitaarse seisundi//korrasoleku eest vastutab kaevu Omanik (Valdaja). Kaevu hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevused, mis võivad ohustada põhjaveekihi vee omadusi, sh väetiste ja taimekaitsevahendite hoiustamine ja kasutamine, ohtlike ainete juhtimine pinnasesse ja põhjavette, maaparandussüsteemide rajamine, reoveesette kasutamine, kanalisatsiooni või reovee kogumissüsteemi rajamine ja heitvee või saasteainete pinnasesse juhtimine.
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 12
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
8.1.2 KANALISATSIOON
Kuusalu valla arengukava 2023-2028 (https://www.kuusalu.ee/documents/7610279/0/KuusaluVVK_AK_2023.pdf%23.pdf/f2125820-7c7c-46fd-b3eb- 1d33dbbc9660) näeb mitte ühiskanalisatsiooni alal, et reovesi puhastatakse omapuhastitega või kogutakse mahutitesse ning viiakse purgimisteenuse osutajate poolt puhastitesse. Oru kinnistu on olemasoleva elamu kanalisatsioon lahendatud reoveekogumismahutiga Lisanduva elamukrundi kanalisatsiooni lahendus näeb ette paigaldada krundile oma reoveekogumismahuti, mille orienteeruv asukoht on näidatud põhijoonisel (vt. joonis DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega). Reoveekogumismahuti suurus peab olema vähemalt 10,0m³.
Kanalisatsiooni lahendus näeb ette paigaldada krundile oma reoveekogumismahuti, mille orienteeruv asukoht on näidatud põhijoonisel (vt.joonis DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega). Reoveekogumismahuti suurus peab olema vähemalt 10 m³.
Alternatiivse lahendusena, konsulteerides vastava ala spetsialistiga, võib kaaluda biopuhasti rajamist, kus mikroorganismidele luuakse sobivad elutingimused reovee õhustamise teel. Selle tagajärjel lagundatakse väga suur osa orgaanilisest ainest veeks ja süsihappegaasiks (CO2). Välistama peab ravimite, eriti antibiootikumide sattumise kanalisatsiooni.
Vastavalt Keskkonnaministri määrusele nr.61 (vastu võetud 08.11.2019) „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹” võib kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist heitvett hajutatult pinnasesse immutada kuni 10 m³ ööpäevas. (vt.https://www.riigiteataja.ee/akt/112112019006)
Heitvee pinnasesse immutamiseks kasutatav süsteem peab võimaldama võtta vee erikasutamisloas kehtestatud nõuete kontrolliks heitvee kontrollproovi.
Heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Ühepereelamu ööpäevane heitvee arvestuslik kogus neljaliikmelise pere puhul on 0,57m³. Üksikelamu kanalisatsiooni lahenduse eelistatum variant on kogumismahuti.
Biopuhasti asukoha valikul peab arvestama puurkaevu asukohaga.
8.1.3 SADEMEVESI JA VERTIKAALPLANEERIMINE
Maapind langeb Oru kinnist lääne piiril oleva kraavi suunas u 1,0m. Olemasolevat maapinda võib hoone rajamisel tõsta maksimaalselt kuni 0,5 m. Hoonete katustelt kogunev sademevesi immutatakse pinnasesse omal krundil.
Kuna kinnistule rajatakse puurkaev, tuleb hoonete katustelt koguneva vee immutamisel pinnasesse arvestada Vabariigi Valitsuse määrusega nr.99 (vastu võetud 09.12.2016 nr.142) „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed” muutmine §7 lg1: Heit- ja sademevee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal (vt.https://www.riigiteataja.ee/akt/116122016002).
Sademeevee vooluhulk planeeritavalt ehitusalalt on 21 l/s ja parkimisalalt on 13 l/s. Hoonet teenindav kanalisatsioonitaristu peab olema välja ehitatud enne hoonete ehitamise alustamist.
Planeeringualal paiknev kraav tuleb säilitada ning puhastada tagamaks naaberalade liigvete äravool. Ehitusprojekti koostamise mahus tuleb kraav rekonstrueerida so puhastada ja tagada liigvete äravool. Alal paikneva kraavi osas on kinnistu igakordsel omanikul kohustus tagada kraavis vee tõrgeteta äravool, selleks puhastada kraavi põhi ja nõlvad rohust, võsast, puudest, jäätmetest ning muudest vee äravoolu takistavatest asjadest. Vajadusel, kui piirkonnas on maapind niiskusrežiimiga probleeme, tuleb planeerida täiendavaid kraave või drenaaže juurde. Ilmastikust tingitud sadeveed tuleb juhtida hoonetest eemale ja immutada kinnistu piires pinnasesse. Naaberkruntidele vihmavett juhtida ei ole lubatud, selle vältimiseks võib kaaluda ümber elamu drenaaži paigaldamist. 8.1.4 SOOJAVARUSTUS
Hoone (-te) küttesüsteemide rajamisel eelistada keskkonda säästvamaid küttelahendusi ja -liike so kasutama keskkonnasõbralikke ja //või taastuvenergiaallikaid. Välistama peab enim keskkond saastavad kütteliigid nt. kivisüsi. Soovitatavad kütteliigid on maasoojuspump (soodsaim juhul, kui kinnistu pind seda võimaldab), õhk-vesi soojuspump, pelletikatel, õhk-õhk soojupump, küttepuud jm tänapäevased kütteliigid. Soovi korral on hoonetele lubatud paigaldada ka päikesepaneelid.
Mugavusküttena võib nt. san- ja saunaruumides kasutada elektripõrandakütet. 8.1.5 ELEKTRIVARUSTUS
Planeeringu koostamiseks on Elektrilevi OÜ poolt 08.07.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr.476010. Kinnistu//hoone (-te) elektrivarustus lahendatakse olemasoleva 0,4kV õhuliini baasil, mastist nr.9 (asukoht: Oru kinnistul). Liitumiskilp on planeeritud kinnistu piirile. Elektritoide hooneni on ette nähtud maakaabelliiniga (vt. joonis DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega).
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 13
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Elektrivõrgu kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektrivõrgu ehitisteni, ladustada jäätmeid, tuleohtlikke materjale ja aineid, teha tuld, põhjustada oma tegevusega elektrivõrgu ehitiste saastamist ja korrosiooni. Elektrivõrgu kaitsevööndis on ilma võrguettevõtja loata keelatud ehitada, rekonstrueerida või lammutada hooneid ja rajatisi, teha mistahes laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada ja langetada puid ja põõsaid. Maakaabelliinide kaitsevööndis on ilma võrguettevõtja loata keelatud töötada löökmehhanismidega, planeerida pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3m ning ladustada ja teisaldada raskusi.
Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia (-toite) saamiseks tuleb esitada Elektrilevi OÜ liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi Oü-le esitada kinnistu aadress. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab piirkonda teenindav ettevõte elektrivõrgu.
Rajatavad ehitised ja tööd kaitsetsoonides on lubatud liini valdaja loal.
Tee-//õueala valgustuse projekteerimisel tuleb ehitusprojektis võtta kasutusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks ning tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Ehitusprojektis tänava-//õueala valgustus projekteerida võimalikult madalatel postidel, kasutada valgusvihku suunavaid lambivarje, mis on pealt kaetud. Kasutada ökonoomseid LED-lampe valgustemperatuuriga 3000-4000K. Vältida tuleb sinist tooni valgusallikaid. Kaaluda võimalust kasutada valgustite reguleerimiseks nt. liikumis- ja valgustugevuse andureid. Elektrivarustus peab tagama ka maakütte-, õhk-vesi ja õhk-õhk soojuspumpade töö.
Planeeringu koostamisel on arvestatud on ka päikesepaneelide paigaldamise võimalusega. 8.1.6 SIDEVARUSTUS
Oru kinnistu sidevarustus lahendatakse traadita side (nt. mobiilside) vahenditega. 9. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAMINE
Detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringu kohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks koostatakse Kuusalu Vallavalitsuse ja kinnistu Omaniku vahel eraldi leping. Detailplaneeringu realiseerimisel tekkinud kahju hüvitamise kohustus, nt. ehitustegevuse käigus tekkinud kahjud, lasub kavandatud elamumaa krundi igakordsel omanikul. Detailplaneeringu realiseerumisel (ehitusperioodil) tekkivad võimalikud kahjud tuleb hüvitada vastavalt kehtivatele seadustele ette nähtud korras, võimalike kahjude hüvitajateks määratakse kinnistute igakordsed omanikud. 10. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE EHK ELLUVIIMISE KAVA
Riisi katastriüksuse ja lähiümbruse detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal koostatavatele ehitusprojektidele. Lisaks peab arvestama kohaliku omavalitsuse (KOV) poolt kehtestatud ehitise arhitektuursete ja ehituslike lisatingimustega (nende olemasolu korral).
Peale detailplaneeringu (DP) kehtestamist on kohustuslik järgida DP realiseerimise ehk elluviimise kava:
• Katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;
• Planeeringujärgse servituudi seadmine (madalpinge kaabel);
• Vältimaks tee ääre rikkumist on avalikult teelt mahasõidu rajamiseks vaja Raasiku Vallavalitsusest (KOV) taodelda ehitusluba ja mahasõit peab olema valmis enne muud ehitustegevust;
• Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload;
• Detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;
• Tuletõrjevee mahuti (min 30 m³) rajamine kas omal kinnistul või lähiümbruse planeeringu koostajatega (Huvitatud isikutega) ühiselt KOV poolt ette antud asukohas ja tingimustel. Lisaks kaaluda antud mahutiga ühenduses oleva teeäärse hüdrandi rajamist;
• Teede ja tehnovõrkude projekteerimisel ning ehitamisel arvestada olemasoleva kraavidesüsteemiga ning tagada liigvete tõrgeteta äravool;
• Peale tehnilise infrastruktuuri väljaehitamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik ja vastavate kasutuslubade väljastamist Raasiku Vallavalitsuse poolt, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel;
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 14
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
• Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload;
• LVajaduse//soovi korral ihtsustatud sprinklersüsteemi elik kodusprinkleri paigaldamine (esimene valik) rajatavasse üksikelamusse (peale ehitusloa väljastamist ja enne kasutusloa taotlemist Kuusalu Vallavalitsuses).
Seletuskirja koostas: arhitekt Heiki Taras
/Allkirjastatud digitaalselt/
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 15
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
II MENETLUSDOKUMENDID
1. Kuusalu Vallavalitsuse 12.oktoober 2023 korraldus nr.405 Kiiu aleviku Oru kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ning lähteülesande kinnitamine koos lisaga (4 lehte).
– Lisa
Kuusalu Vallavalitsuse 12.10.2023 korraldus nr.405 (2 lehte)
Kiiu aleviku Oru kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne (2 lehte)
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 16
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
KORRALDUS
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 17
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 18
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
LÄHTEÜLESANNE
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 19
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 20
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
III JOONISED
1. Situatsiooniskeem – DP- 1
2. Kontaktala analüüs – DP- 2
3. Tugiplaan – DP- 3
4. Põhijoonis tehnovõrkudega – DP- 4
5. 3D Illustratsioonid – DP- 5
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 21
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
IV LISAD
LISA 1
1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr.476010_08.07.2024 Oru kinnistu elektrivõrguga liitumise kohta
(detailplaneeringu koostamine_2 lehte)
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 22
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
Oru katastriüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING Oru kinnistu, Kiiu alevik, Kuusalu vald Harju maakond 74 604
Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 23
Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T240530 mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v01_24.07.2024 e-post: [email protected] MTR reg nr.-EP 10419148-001 Reg. Kood 10419148
V KOOSKÕLASTUSED