| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/15686-1 |
| Registreeritud | 11.09.2024 |
| Sünkroonitud | 13.09.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Tuuli Tsahkna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.
Dokumendi väljaandja: Tartu Linnavalitsus\Ruumiloome osakond
Teema: Seisukoha küsimine Haage küla, Lõuna-Haage ja Toe kruntide detailplaneeringu algatamiseks.
Dokumendi liik: Kiri
Dokumendi number: DP-24-025.
Dokumendi kuupäev: 11.09.2024
(See attached file: Ruumiloome_osakond_Kiri_20240911_DP-24-025.asice)
N
S
Leppemärgid
Planeeritud juurdepääsutee elementide jooned
Planeeritud kaitsehaljatus
Planeeritud alajaam
Planeeritud maapealne LPG mahuti 5 m kujaga
Planeeritud päikesepaneelide ala ja/või maakütte ala
Planeeritud heit- ja reoveepuhasti ala kujad
Planeeritud heit- ja reoveepuhasti ala, illustreeriv
Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, illustreeriv
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundi number
Planeeritud krundi piir (kattub planeeringuala piiriga)
Katastriüksuse piir
Planeeringuala piir
Olemasoleva katastriüksuse andmed Maatulundusmaa 100%
199 187 m²
79301:001:1367
Lõuna-Haage
rajatistel kuni 17 m
* ehitiste suurim lubatud suhteline kõrgus: hoonetel kuni 12 m, tehnoloogilistel
* hoonete suurim lubatud korruselisus: 2 korrust
* hoonete suurim lubatud arv: 25
* suurim lubatud ehitisealune pind: u 70 200 m² (34,8 % krundi pindalast)
kahjuliku välismõjuta), 0-15% äriotstarbelise hoone maa
* krundi kasutamise sihtotstarve: 85-100% tootmishoone maa (võimaliku
²* krundi pindala: 201 327 m
Kalda piiranguvöönd, 100 m veekogu veepiirist
Kalda ehituskeeluvöönd, 50 m veekogu veepiirist
Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd, 15 m eesvoolu veepiirist
Kalda veekaitsevöönd, 10 m veekogu veepiirist
Kallasrada, 4 m veekogu veepiirist
Põhikaardile kantud vooluveekogu veepiir Planeeritud krundi nr 1 andmed
Kehtiva detailplaneeringuga määratud hoonestusala
Kehtiva detailplaneeringuga ala (vt märkus 4)
Isikliku kasutusõigusega ala
Tee kaitsevöönd ,30 m sõidutee äärmisest servast
Planeeritud teemaa haljastus (puud, põõsad)
Planeeritud tehase sõidukite liikumistee illustreeriv lahendus
Planeeritud kergliiklejate liikumistee illustreeriv lahendus
4 0
40
40
4
4
Kalda ehituskeeluvöönd, 50 m veekogu veepirist
Maaparandusüsteemi eesvoolu kaitsevöönd, 15 m eesvoolu veepirist
Kalda veekaitsevöönd, 10 m veekogu veepirist
Kalasrada, 4 m veekogu veepirist
Tootmismaa 100%
40 433 m²
83101:004:0182
Veemeistri tee 7
Maatulundusmaa 100%
2139 m²
79301:001:0146
Toe
Üldkasutatav maa 100%
3718 m²
28301:001:0914
Lodu
Maatulundusmaa 100%
160 072 m²
94901:005:0467
Savikoja
Maatulundusmaa 100%
308 794 m²
94901:005:0752
Pargi
Maatulundusmaa 100%
167 739 m²
28301:001:1520
Telliste
Maatulundusmaa 100%
199 187 m²
79301:001:1367
Lõuna-Haage
Üldkasutatav maa 100%
2118 m²
83101:001:0507
Kasesalu plats Elamumaa 100%
1926 m²
83101:001:0506
Kasesalu põik 14 Elamumaa 100%
1948 m²
83101:001:0505
Kasesalu põik 12Elamumaa 100%
1968 m²
83101:001:0504
Kasesalu põik 10
Elamumaa 100%
1954 m²
83101:001:0503
Kasesalu põik 8 Elamumaa 100%
1959 m²
83101:001:0502
Kasesalu põik 6
Elamumaa 100%
1964 m²
83101:001:0501
Kasesalu põik 4
Elamumaa 100%
1958 m²
83101:001:0500
Kasesalu põik 2
Traspordimaa 100%
2360 m²
83101:001:0497
Kasesalu tee
Elamumaa 100%
2199 m²
83101:001:0499
Kasesalu tee 1
Traspordimaa 100%
14 419 m²
83101:006:0019
22195 Külitse-Haage tee
Maatulundusmaa 100%
24 823 m²
83101:001:0377
Kubja
Maatulundusmaa 100%
24 876 m²
83101:001:0378
Uue-Kubja
Maatulundusmaa 100%
92 400 m²
79301:001:1368
Haagemõisa tee 4
AJ
AJ
AJ
AJ
AJ
30
1
²44 772 m Tootmishoone / ladu ²
5 27
7 m
To o tm is h o on
e / l ad
u
²
3 461 m
Tootm ishoone / ladu
²
2 761 m
Tootm ishoone / ladu
²
2 170 m
Tootm ishoone / ladu
²
782 m
Töökoda
²
67 0 m
K at la
m aj a
² 1 593 m
Admin.hoone
²
3 654 m
Veetöötuluskom pleks
²7 899 m Heit- ja reoveepuhasti ala
Kalda piranguvöönd, 100 m veekogu veepirist
LPG mahuti
Väike puha
sti m inim
aalne kuja
20 m
Väike puha
sti m aksim
aalne kuja
50 m
(liigendatud haljastusega) Sõidu- ja veoautode parkla
la ad im is al ad
la ad im is al ad
la ad im is al ad
(l iig en
d at u d h al ja st u se ga )
Sõ id u au to d e p ar kl a
(l iig en
d at u d h al ja st u se ga )
Sõ id u au to d e p ar kl a
(l iig en
d at u d h al ja st u se ga )
Sõ id u au to d e p ar kl a
laadim isalad
laadim isalad
või -puuraukude ala ja/või maaküttekontuuri
Päikesepaneelide ala
lahendus) suublasse (alternatiivne
heitvee juhtimine Puhastatud reo- ja
10 m hooldusalaga PRK0070030
olemasolev puurkaev
k õ rv
a lm
a a n te
e K
ü li ts e -H
a a g e t e e , n r 2 2 19
5
K a s e s a lu t e e
Kasesalu põik
Teliste tee, nr 8310055 (mitteavalik)
Kasesalu teele kavandatud juurdepääs detailplaneeringutega
Kehtivate
detailplaneering kinnistu ja lähiala
kehtestatud Telliste
1
Ilmatsalu jõgi
²5 045 m Tootmishoone / ladu
4. Telliste kinnistu ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 24.09.2008.
3. Lõuna-Haage kinnistul kehtib 30.12.2008 kehtestatud "Haage kinnistu ja lähiala detailplaneering".
detailplaneering. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang", töö nr 23004880.
2. Algatamise ettepaneku juurde kuulub Hendrikson & Ko OÜ poolt koostatud KSH eelhinnang "Tartu linn Lõuna-haage kinnistu
1. Planeeringuala pindala on u 20,1 ha, hõlmates Lõuna-Haage (kt 79301:001:1367) ja Toe (kt 79301:001:0146) kinnistuid.
Märkused:
Aluskaart: Maa-amet, 2024. Katastriüksuse piirid: 29.05.2024 seisuga
Joonise nimetus
Asukoht
Planeeringu koostamise korraldaja
Planeerimisspetsialist / projektijuht
Koostaja
OÜ HENDRIKSON & KO
Raekoja plats 9 Tartu 51004
www.dge.ee
+372 7409 800
Registrikood 10269950 KMKR EE100039285
Töö nr Joonis nr
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Mõõtkava Kuupäev
Eskiislahendus
1:3000 12.07.2024
Tartu linn, Haage küla
Tartu Linnavalitsus
Haage Joogid OÜ
Liisi Ventsel
Liisi Ventsel 23004880 1
ettepanek
detailplaneeringu algatamise
Lõuna-Haage kinnistu
54.43
54.48
54.63
54.04
5 4 .2
4
5 4 .4
0
5 4 .4
4
5 4 .3
4
54.16 54.11
54.22
54.255 4 .4
5
5 4 .5
8
5 4 .5
3
5 4 .4
0
54.22
54.45
5 4 .5
2
5 4 .6
1
5 4 .6
7
5 4 .5
4
54.36 54.28
54.38 54.395
4 .5
8
5 4 .6
9
5 4 .6
7
5 4 .6
0
54.51
54.41
5 4 .5
6
5 4 .7
0
5 4 .7
2
5 4 .6
0
54.28 54.18
54.2854.295 4 .6
8
5 4 .8
0
5 4 .7
4
5 4 .5
7
54.40
54.79
5 4 .8
0
54.52
5 4 .6
3
5 4 .8
5
5 4 .7
4
54.38 54.33
54.20 54.04
54.13
53.88
53.53
53.33
53.25
53.38
53.23
53.23
53.21
52.91
52.82
52.70
52.59
52.48
51.96
51.41
51.14
50.71
50.49
50.08
49.90
49.74
49.70 49.16
48.98
48. 83
48.26
48.6 6
48.93
48.03
48.9 3
48. 69
48.0 0
48. 84
48.6 5
47.9 4
48.7 9
48.5 4
47.8 8
48.6 0
48.4 9
47.7 8
48.5 0
54.00 54.17
54.10
54.10
53.78
53.82
53.72
53.59
53.65
53.71
53.51
53.51
53.52
53.36
53.27
53.21
53.17
53.28
53.33
47.07
46.94
45.87
45.91
47.01
47.16
45.77
47.16
46.96
45.92
45.98
47.12
47.12
45.97
45.94
47.02
46.98
45.78
46.09 46.95
47.13
46.06
46.11
47.16
47.18
47.39
47.91
48.10
48.26 48.17
47.91
47.74
47.69 47.50
47.68
47.30
46.01
47.21
47.36
45.99
46.19
47.51
47.46
46.04
47.51
47.83
47.90
47.71
47.68
47.49
47.91 47.8147.98
48.33
48.30
48.22
47.93
47.78
47.72
47.54
47.45
47.34
47.42
47.39
47.30
47.31
47.34
47.28
47.47
47.98
48.22
48.52
49.00
49.04
49.34
orient
orient
Põld
Põld Põld Põld Põld Põld
Põld
Põld PõldPõldPõld
Põld Põld Põld Põld
Põld
PõldPõld
PõldPõld
Põld Põld
Põld
48.31
46.86 45.91
48.12
45.87
46.87
46.76
46.34
48.59
48.54
48.11
45.77
47.04
48.72
48.64
45.80
46.74
46.67 45.89
47.83
48.46
48.62
48.53
45.94
48.42
48.67
48.34 48.5448.18
48.36
46.72 45.99
47.98
45.88
46.89
47.95
47.56
45.93
46.84
46.80 46.01
47.59
47.93
47.83
47.65
45.91
46.88
4 7 .0
8 47.48
46.97
46.07
47.57 47.85
47.62
46.09
46.83
47 .1 8
4 7.
20
46 .2
0
4 7 .3
9
47.15
47.16 46.16
47.98
47.86
45.97
47.03
46.9646.02
48.02
48.09
48.38
48.35
45.99
47.16
48.72
48.56
46.13
47.05
allikas
47.76 47.36
47.25
47.26
47.39
48.66
48.60
48.79
48.77
49.03
49.21
49.14
48.84
48.62
48.56
48.53
48.56
48.81
48.52
48.48
48.43
48.48
48.71
49.10
49.46
49.80
50.00
50.07
49.97
49.74
49.37
48.82
48.57
48.45
48.47
48.47
48.53
48.50
48.38
48.59
48.67
48.50
48.49
48.57
49.10
49.60
49.85
49.97
49.72
49.59
49.16
48.76
48.40
48.43
48.58
48.46
48.50
48.63
48.64
48.73
49.05
48.92
48.75
48.67
48.50
48.48
48.47
48.40
48.37
48.56
48.88
49.12
49.47
49.62
49.78
49.57
49.43
49.09
48.72
48.56
48.31
48.29
48.38
48.39
48.36
48.33
48.44
48.60
48.63
48.77
48.87
48.76
48.70
48.74
48.63
48.47
48.44
48.30
48.28
48.24
48.35
48.22
48.31
48.39
48.73
49.04
49.46
49.67
49.90
49.90
49.25
48.78
48.46
48.35
48.23
48.20
48.24
48.29
48.42
48.47
48.41
48.42
48.58
48.64
48.58
48.51
48.05
48.32
48.46
48.40
48.32
48.28
48.39
48.27
48.35
48.17
48.07
48.19
48.25
48.31
48.53
48.87
49.30
49.56
49.85
50.24
49.87
49.48
49.26
49.01
48.85
48.56
48.31
48.13
48.17
47.98
48.14
48.16
48.28
48.28
48.20
48.13
48.15
48.17
48.05
49.37
49.19
49.25
49.58
47.75
47.93
47.92
47.97
48.16
48.27
48.20
48.31
48.26
47.98
48.11
48.32
48.42
48.66
48.91
48.97
49.21
49.44
49.28
49.08
48.76
48.61
48.74
48.59
48.28
48.30
48.27
48.30
48.43
48.37
48.25
48.16
47.9048.44
48.50
48.47
48.32
48.37
48.24
48.43
48.69
48.59
48.48
48.78
49.07
49.26
49.17
48.94
48.84
48.55
48.39
48.51
48.48
48.37
48.34
48.23
48.37
48.50
48.44
49.03
48.93
48.88
48.62
48.36
48.36
48.43
48.30
48.35
48.10
48.30
48.35
48.28
48.05
47.89
47.95
48.08
48.15
48.26
48.20
48.36
48.61
48.83
49.15
49.09
49.40
49.08
48.82
48.48
48.22
48.03
47.87
47.77
47.77
47.61
47.53
47.38
47.32
47.54
47.66
48.07
48.43
48.59
48.70
48.97
48.96
48.58
48.40
48.03
47.73
47.78
48.15
48.41
48.81
47.10
48.94
49.33
49.54
49.76
49.88
50.15
50.44
50.64
50.76
50.92
50.98
51.04
51.42
51.68
51.93
52.48
52.75
52.97
53.32
53.02
53.02
52.89
52.49
52.15
51.59
51.27
50.87
50.84
51.01
50.89
50.83
50.54
50.29
50.07
49.75
49.70
49.56
50.28
50.28
50.35
50.58
50.82
51.32
51.54
51.88
51.88
51.78
51.80
52.36
52.82
52.41
52.02
51.61
51.89
51.73
51.53
51.25
50.72
50.28
50.02
49.89
50.06
50.00
49.87
49.91
49.94
50.12
50.68
51.03
51.27
51.51
51.70
51.70
51.61
51.91
51.53
51.32
51.49
51.51
51.26
51.13
50.63
50.25
49.86
49.98
49.87
50.04
50.15
50.30
50.47
50.86
51.13
51.26
51.27
51.05
50.86
51.26
51.34
51.23
50.94
50.57
50.32
50.37 50.21
50.21
50.40
50.47
50.85
51.06
51.32
51.20
50.85
50.84
50.60
50.14
50.05 49.94
49.61
49.59
49.89
50.33
50.74
50.40 49.95
49.65
49.34
49.2849.77
49.97
49.83
49.62
49.58
49.21
50.07
49.85
50.01
53.09
52.92
52.62
52.27
52.19
52.19
51.99
51.74
51.26
50.94
50.64
50.33
50.07
49.88
49.57
48.18
51.18
50.18
5 4
5 4
5 3
5 3
5 2
5 2
5 1
5 1
50
5 0
4 9
4 9
48
48
4 8
48
4 7
4 7
47
Tiik
Tiik
< - - kr a a v
<- - Ilm
atsalu jõgi
<-- Ilmatsalu jõgi
<-- Ilmatsalu jõgi
Mobili masti
tõmmits
M o b iilim
a s t i t õ
m m it s
M o b ii li m
a s ti tõ
m m it s
M o b ii li m
a s ti tõ
m m it s
kraa v -
->
kraa v -
->
X=6470700
Y =
6 5 3 4 0 0 X=6470700
Y =
6 5 2 8 5 0
X=6470800
Y =
6 5 2 9 5 0
X=6471000
Y =
6 5 3 6 0 0
X=6471050
Y =
6 5 3 2 0 0
46.23
01.09.2021
46.47
01.09.2021
46.36
01.09.2021
46.56De110PP
48.14 ASB 250
47.32 ASB 10047.38 ASB 100
48.21
01.09.2021
SK-1, 560/500 PL
Mp 48.59
K 48.70 PL
P 47.26
1.47.28 De 160 PVC
2.47.53 De 110 PVC
3.47.76 De 160 PVC SK-2, 1000 BET
Mp 48.59
K 48.94 PUIT
P 47.88
1.47.94 ASB 100
11
2 3
46.55 De 160 PVC
A
A
A
TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU
tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]
Transpordiamet
Seisukoha küsimine Haage küla, Lõuna-Haage ja
Toe kruntide detailplaneeringu algatamiseks
11.09.2024 nr 9-3.2/DP-24-025
Tartu linnale on esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus Haage külas, Lõuna-Haage ja Toe
kruntidele eesmärgiga määrata ehitusõigus loodusliku mineraalvee ning karboniseeritud jookide
tootmiskompleksi ning toomis- ja laohoonete püstitamiseks. Rajada soovitakse kuni 25 hoonet,
suurim korruselisus kaks ja ehitisealune pind 70 200 m². Juurdepääs planeeringualale soovitakse
kavandada 22195 Külitse-Haage teelt.
Planeeringuala suurusega ligikaudu 20,1 ha asub Haage külas Ilmatsalu jõe ääres. Katastriüksuse
sihtotstarve on maatulundusmaa, ala on hoonestamata. Alale ulatub Ilmatsalu jõe kallasrada,
kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd. Alal asub maaparandussüsteem Haage
III.
Alal kehtib Tähtvere Vallavolikogu 30.12.2008 otsusega nr 302 kehtestatud Haage kinnistu ja
lähiala detailplaneering. Planeeringuga on kavandatud jagada ala 55 krundiks: 5 sotsiaalmaa
krunti (1 lasteaia krunt, 4 üldkasutatava haljastuse ning mänguväljaku rajamiseks), 2 ärimaa
krunti, 43 elamumaa krunti (3 ridaelamu ja 40 pereelamu krunti), 4 transpordimaa krunti ning 1
tootmismaa krunt elektrialajaamale. Juurdepääs elamualale on planeeritud läbi Haagemõisa tee 4
maaüksuse. Detailplaneering on ellu viimata. Uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama
planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.
Tartu linna üldplaneeringu järgi on planeeringuala juhtotstarve tootmishoone maa-ala, mis on
tööstushoone ja taastuvenergeetika rajatiste maa-ala, toetav otstarve on kuni 15% ulatuses
teenindus- ja toitlustushoone, kontorihoone, tankla maa-ala. Sätestatud on, et olemasolevate või
planeeritud elamumaade läheduses on uute tootmisüksuste ja – tegevuste kavandamisel linnal
õigus arvestades võimalikke kaasnevaid negatiivseid mõjusid kaalutlusotsuse põhjal seada
piiranguid kavandatavale tegevusele või keelduda krundi omaniku poolt taotletud ehitusõiguse
määramisest krundile. Krundi täisehituse protsent on 50%. Ehitisealune pind, hoonestusala
asukoht, kõrgus, põhilised arhitektuursed näitajad määratakse tulenevalt ümbritsevast
keskkonnast, krundi struktuurist jms. sõltuvalt asukohast detailplaneeringuga. Krundil toimuv või
kavandatav tegevus ei tohi oluliselt häirida naabreid ega kaasa tuua ülemäärast negatiivsed mõju
lähialadele. Elamumaa ja tootmisüksuse vahele on nõutav kaitsehaljsastuse rajamine.
Vastavalt PlanS §-le 127 koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle
valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb ning detailplaneeringu koostamisse
kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada.
Tulenevalt eeltoodust palume teie seisukohta Haage küla, Lõuna-Haage ja Toe kruntide
detailplaneeringu koostamise algatamise tingimuste osas.
.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kertu Vuks
Juhataja
Johanna Kasearu
503 5239 [email protected]
N
S
Leppemärgid
Planeeritud juurdepääsutee elementide jooned
Planeeritud kaitsehaljatus
Planeeritud alajaam
Planeeritud maapealne LPG mahuti 5 m kujaga
Planeeritud päikesepaneelide ala ja/või maakütte ala
Planeeritud heit- ja reoveepuhasti ala kujad
Planeeritud heit- ja reoveepuhasti ala, illustreeriv
Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, illustreeriv
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundi number
Planeeritud krundi piir (kattub planeeringuala piiriga)
Katastriüksuse piir
Planeeringuala piir
Olemasoleva katastriüksuse andmed Maatulundusmaa 100%
199 187 m²
79301:001:1367
Lõuna-Haage
rajatistel kuni 17 m
* ehitiste suurim lubatud suhteline kõrgus: hoonetel kuni 12 m, tehnoloogilistel
* hoonete suurim lubatud korruselisus: 2 korrust
* hoonete suurim lubatud arv: 25
* suurim lubatud ehitisealune pind: u 70 200 m² (34,8 % krundi pindalast)
kahjuliku välismõjuta), 0-15% äriotstarbelise hoone maa
* krundi kasutamise sihtotstarve: 85-100% tootmishoone maa (võimaliku
²* krundi pindala: 201 327 m
Kalda piiranguvöönd, 100 m veekogu veepiirist
Kalda ehituskeeluvöönd, 50 m veekogu veepiirist
Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd, 15 m eesvoolu veepiirist
Kalda veekaitsevöönd, 10 m veekogu veepiirist
Kallasrada, 4 m veekogu veepiirist
Põhikaardile kantud vooluveekogu veepiir Planeeritud krundi nr 1 andmed
Kehtiva detailplaneeringuga määratud hoonestusala
Kehtiva detailplaneeringuga ala (vt märkus 4)
Isikliku kasutusõigusega ala
Tee kaitsevöönd ,30 m sõidutee äärmisest servast
Planeeritud teemaa haljastus (puud, põõsad)
Planeeritud tehase sõidukite liikumistee illustreeriv lahendus
Planeeritud kergliiklejate liikumistee illustreeriv lahendus
4 0
40
40
4
4
Kalda ehituskeeluvöönd, 50 m veekogu veepirist
Maaparandusüsteemi eesvoolu kaitsevöönd, 15 m eesvoolu veepirist
Kalda veekaitsevöönd, 10 m veekogu veepirist
Kalasrada, 4 m veekogu veepirist
Tootmismaa 100%
40 433 m²
83101:004:0182
Veemeistri tee 7
Maatulundusmaa 100%
2139 m²
79301:001:0146
Toe
Üldkasutatav maa 100%
3718 m²
28301:001:0914
Lodu
Maatulundusmaa 100%
160 072 m²
94901:005:0467
Savikoja
Maatulundusmaa 100%
308 794 m²
94901:005:0752
Pargi
Maatulundusmaa 100%
167 739 m²
28301:001:1520
Telliste
Maatulundusmaa 100%
199 187 m²
79301:001:1367
Lõuna-Haage
Üldkasutatav maa 100%
2118 m²
83101:001:0507
Kasesalu plats Elamumaa 100%
1926 m²
83101:001:0506
Kasesalu põik 14 Elamumaa 100%
1948 m²
83101:001:0505
Kasesalu põik 12Elamumaa 100%
1968 m²
83101:001:0504
Kasesalu põik 10
Elamumaa 100%
1954 m²
83101:001:0503
Kasesalu põik 8 Elamumaa 100%
1959 m²
83101:001:0502
Kasesalu põik 6
Elamumaa 100%
1964 m²
83101:001:0501
Kasesalu põik 4
Elamumaa 100%
1958 m²
83101:001:0500
Kasesalu põik 2
Traspordimaa 100%
2360 m²
83101:001:0497
Kasesalu tee
Elamumaa 100%
2199 m²
83101:001:0499
Kasesalu tee 1
Traspordimaa 100%
14 419 m²
83101:006:0019
22195 Külitse-Haage tee
Maatulundusmaa 100%
24 823 m²
83101:001:0377
Kubja
Maatulundusmaa 100%
24 876 m²
83101:001:0378
Uue-Kubja
Maatulundusmaa 100%
92 400 m²
79301:001:1368
Haagemõisa tee 4
AJ
AJ
AJ
AJ
AJ
30
1
²44 772 m Tootmishoone / ladu ²
5 27
7 m
To o tm is h o on
e / l ad
u
²
3 461 m
Tootm ishoone / ladu
²
2 761 m
Tootm ishoone / ladu
²
2 170 m
Tootm ishoone / ladu
²
782 m
Töökoda
²
67 0 m
K at la
m aj a
² 1 593 m
Admin.hoone
²
3 654 m
Veetöötuluskom pleks
²7 899 m Heit- ja reoveepuhasti ala
Kalda piranguvöönd, 100 m veekogu veepirist
LPG mahuti
Väike puha
sti m inim
aalne kuja
20 m
Väike puha
sti m aksim
aalne kuja
50 m
(liigendatud haljastusega) Sõidu- ja veoautode parkla
la ad im is al ad
la ad im is al ad
la ad im is al ad
(l iig en
d at u d h al ja st u se ga )
Sõ id u au to d e p ar kl a
(l iig en
d at u d h al ja st u se ga )
Sõ id u au to d e p ar kl a
(l iig en
d at u d h al ja st u se ga )
Sõ id u au to d e p ar kl a
laadim isalad
laadim isalad
või -puuraukude ala ja/või maaküttekontuuri
Päikesepaneelide ala
lahendus) suublasse (alternatiivne
heitvee juhtimine Puhastatud reo- ja
10 m hooldusalaga PRK0070030
olemasolev puurkaev
k õ rv
a lm
a a n te
e K
ü li ts e -H
a a g e t e e , n r 2 2 19
5
K a s e s a lu t e e
Kasesalu põik
Teliste tee, nr 8310055 (mitteavalik)
Kasesalu teele kavandatud juurdepääs detailplaneeringutega
Kehtivate
detailplaneering kinnistu ja lähiala
kehtestatud Telliste
1
Ilmatsalu jõgi
²5 045 m Tootmishoone / ladu
4. Telliste kinnistu ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 24.09.2008.
3. Lõuna-Haage kinnistul kehtib 30.12.2008 kehtestatud "Haage kinnistu ja lähiala detailplaneering".
detailplaneering. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang", töö nr 23004880.
2. Algatamise ettepaneku juurde kuulub Hendrikson & Ko OÜ poolt koostatud KSH eelhinnang "Tartu linn Lõuna-haage kinnistu
1. Planeeringuala pindala on u 20,1 ha, hõlmates Lõuna-Haage (kt 79301:001:1367) ja Toe (kt 79301:001:0146) kinnistuid.
Märkused:
Aluskaart: Maa-amet, 2024. Katastriüksuse piirid: 29.05.2024 seisuga
Joonise nimetus
Asukoht
Planeeringu koostamise korraldaja
Planeerimisspetsialist / projektijuht
Koostaja
OÜ HENDRIKSON & KO
Raekoja plats 9 Tartu 51004
www.dge.ee
+372 7409 800
Registrikood 10269950 KMKR EE100039285
Töö nr Joonis nr
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Mõõtkava Kuupäev
Eskiislahendus
1:3000 12.07.2024
Tartu linn, Haage küla
Tartu Linnavalitsus
Haage Joogid OÜ
Liisi Ventsel
Liisi Ventsel 23004880 1
ettepanek
detailplaneeringu algatamise
Lõuna-Haage kinnistu
54.43
54.48
54.63
54.04
5 4 .2
4
5 4 .4
0
5 4 .4
4
5 4 .3
4
54.16 54.11
54.22
54.255 4 .4
5
5 4 .5
8
5 4 .5
3
5 4 .4
0
54.22
54.45
5 4 .5
2
5 4 .6
1
5 4 .6
7
5 4 .5
4
54.36 54.28
54.38 54.395
4 .5
8
5 4 .6
9
5 4 .6
7
5 4 .6
0
54.51
54.41
5 4 .5
6
5 4 .7
0
5 4 .7
2
5 4 .6
0
54.28 54.18
54.2854.295 4 .6
8
5 4 .8
0
5 4 .7
4
5 4 .5
7
54.40
54.79
5 4 .8
0
54.52
5 4 .6
3
5 4 .8
5
5 4 .7
4
54.38 54.33
54.20 54.04
54.13
53.88
53.53
53.33
53.25
53.38
53.23
53.23
53.21
52.91
52.82
52.70
52.59
52.48
51.96
51.41
51.14
50.71
50.49
50.08
49.90
49.74
49.70 49.16
48.98
48. 83
48.26
48.6 6
48.93
48.03
48.9 3
48. 69
48.0 0
48. 84
48.6 5
47.9 4
48.7 9
48.5 4
47.8 8
48.6 0
48.4 9
47.7 8
48.5 0
54.00 54.17
54.10
54.10
53.78
53.82
53.72
53.59
53.65
53.71
53.51
53.51
53.52
53.36
53.27
53.21
53.17
53.28
53.33
47.07
46.94
45.87
45.91
47.01
47.16
45.77
47.16
46.96
45.92
45.98
47.12
47.12
45.97
45.94
47.02
46.98
45.78
46.09 46.95
47.13
46.06
46.11
47.16
47.18
47.39
47.91
48.10
48.26 48.17
47.91
47.74
47.69 47.50
47.68
47.30
46.01
47.21
47.36
45.99
46.19
47.51
47.46
46.04
47.51
47.83
47.90
47.71
47.68
47.49
47.91 47.8147.98
48.33
48.30
48.22
47.93
47.78
47.72
47.54
47.45
47.34
47.42
47.39
47.30
47.31
47.34
47.28
47.47
47.98
48.22
48.52
49.00
49.04
49.34
orient
orient
Põld
Põld Põld Põld Põld Põld
Põld
Põld PõldPõldPõld
Põld Põld Põld Põld
Põld
PõldPõld
PõldPõld
Põld Põld
Põld
48.31
46.86 45.91
48.12
45.87
46.87
46.76
46.34
48.59
48.54
48.11
45.77
47.04
48.72
48.64
45.80
46.74
46.67 45.89
47.83
48.46
48.62
48.53
45.94
48.42
48.67
48.34 48.5448.18
48.36
46.72 45.99
47.98
45.88
46.89
47.95
47.56
45.93
46.84
46.80 46.01
47.59
47.93
47.83
47.65
45.91
46.88
4 7 .0
8 47.48
46.97
46.07
47.57 47.85
47.62
46.09
46.83
47 .1 8
4 7.
20
46 .2
0
4 7 .3
9
47.15
47.16 46.16
47.98
47.86
45.97
47.03
46.9646.02
48.02
48.09
48.38
48.35
45.99
47.16
48.72
48.56
46.13
47.05
allikas
47.76 47.36
47.25
47.26
47.39
48.66
48.60
48.79
48.77
49.03
49.21
49.14
48.84
48.62
48.56
48.53
48.56
48.81
48.52
48.48
48.43
48.48
48.71
49.10
49.46
49.80
50.00
50.07
49.97
49.74
49.37
48.82
48.57
48.45
48.47
48.47
48.53
48.50
48.38
48.59
48.67
48.50
48.49
48.57
49.10
49.60
49.85
49.97
49.72
49.59
49.16
48.76
48.40
48.43
48.58
48.46
48.50
48.63
48.64
48.73
49.05
48.92
48.75
48.67
48.50
48.48
48.47
48.40
48.37
48.56
48.88
49.12
49.47
49.62
49.78
49.57
49.43
49.09
48.72
48.56
48.31
48.29
48.38
48.39
48.36
48.33
48.44
48.60
48.63
48.77
48.87
48.76
48.70
48.74
48.63
48.47
48.44
48.30
48.28
48.24
48.35
48.22
48.31
48.39
48.73
49.04
49.46
49.67
49.90
49.90
49.25
48.78
48.46
48.35
48.23
48.20
48.24
48.29
48.42
48.47
48.41
48.42
48.58
48.64
48.58
48.51
48.05
48.32
48.46
48.40
48.32
48.28
48.39
48.27
48.35
48.17
48.07
48.19
48.25
48.31
48.53
48.87
49.30
49.56
49.85
50.24
49.87
49.48
49.26
49.01
48.85
48.56
48.31
48.13
48.17
47.98
48.14
48.16
48.28
48.28
48.20
48.13
48.15
48.17
48.05
49.37
49.19
49.25
49.58
47.75
47.93
47.92
47.97
48.16
48.27
48.20
48.31
48.26
47.98
48.11
48.32
48.42
48.66
48.91
48.97
49.21
49.44
49.28
49.08
48.76
48.61
48.74
48.59
48.28
48.30
48.27
48.30
48.43
48.37
48.25
48.16
47.9048.44
48.50
48.47
48.32
48.37
48.24
48.43
48.69
48.59
48.48
48.78
49.07
49.26
49.17
48.94
48.84
48.55
48.39
48.51
48.48
48.37
48.34
48.23
48.37
48.50
48.44
49.03
48.93
48.88
48.62
48.36
48.36
48.43
48.30
48.35
48.10
48.30
48.35
48.28
48.05
47.89
47.95
48.08
48.15
48.26
48.20
48.36
48.61
48.83
49.15
49.09
49.40
49.08
48.82
48.48
48.22
48.03
47.87
47.77
47.77
47.61
47.53
47.38
47.32
47.54
47.66
48.07
48.43
48.59
48.70
48.97
48.96
48.58
48.40
48.03
47.73
47.78
48.15
48.41
48.81
47.10
48.94
49.33
49.54
49.76
49.88
50.15
50.44
50.64
50.76
50.92
50.98
51.04
51.42
51.68
51.93
52.48
52.75
52.97
53.32
53.02
53.02
52.89
52.49
52.15
51.59
51.27
50.87
50.84
51.01
50.89
50.83
50.54
50.29
50.07
49.75
49.70
49.56
50.28
50.28
50.35
50.58
50.82
51.32
51.54
51.88
51.88
51.78
51.80
52.36
52.82
52.41
52.02
51.61
51.89
51.73
51.53
51.25
50.72
50.28
50.02
49.89
50.06
50.00
49.87
49.91
49.94
50.12
50.68
51.03
51.27
51.51
51.70
51.70
51.61
51.91
51.53
51.32
51.49
51.51
51.26
51.13
50.63
50.25
49.86
49.98
49.87
50.04
50.15
50.30
50.47
50.86
51.13
51.26
51.27
51.05
50.86
51.26
51.34
51.23
50.94
50.57
50.32
50.37 50.21
50.21
50.40
50.47
50.85
51.06
51.32
51.20
50.85
50.84
50.60
50.14
50.05 49.94
49.61
49.59
49.89
50.33
50.74
50.40 49.95
49.65
49.34
49.2849.77
49.97
49.83
49.62
49.58
49.21
50.07
49.85
50.01
53.09
52.92
52.62
52.27
52.19
52.19
51.99
51.74
51.26
50.94
50.64
50.33
50.07
49.88
49.57
48.18
51.18
50.18
5 4
5 4
5 3
5 3
5 2
5 2
5 1
5 1
50
5 0
4 9
4 9
48
48
4 8
48
4 7
4 7
47
Tiik
Tiik
< - - kr a a v
<- - Ilm
atsalu jõgi
<-- Ilmatsalu jõgi
<-- Ilmatsalu jõgi
Mobili masti
tõmmits
M o b iilim
a s t i t õ
m m it s
M o b ii li m
a s ti tõ
m m it s
M o b ii li m
a s ti tõ
m m it s
kraa v -
->
kraa v -
->
X=6470700
Y =
6 5 3 4 0 0 X=6470700
Y =
6 5 2 8 5 0
X=6470800
Y =
6 5 2 9 5 0
X=6471000
Y =
6 5 3 6 0 0
X=6471050
Y =
6 5 3 2 0 0
46.23
01.09.2021
46.47
01.09.2021
46.36
01.09.2021
46.56De110PP
48.14 ASB 250
47.32 ASB 10047.38 ASB 100
48.21
01.09.2021
SK-1, 560/500 PL
Mp 48.59
K 48.70 PL
P 47.26
1.47.28 De 160 PVC
2.47.53 De 110 PVC
3.47.76 De 160 PVC SK-2, 1000 BET
Mp 48.59
K 48.94 PUIT
P 47.88
1.47.94 ASB 100
11
2 3
46.55 De 160 PVC
A
A
A
TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU
tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]
Transpordiamet
Seisukoha küsimine Haage küla, Lõuna-Haage ja
Toe kruntide detailplaneeringu algatamiseks
11.09.2024 nr 9-3.2/DP-24-025
Tartu linnale on esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus Haage külas, Lõuna-Haage ja Toe
kruntidele eesmärgiga määrata ehitusõigus loodusliku mineraalvee ning karboniseeritud jookide
tootmiskompleksi ning toomis- ja laohoonete püstitamiseks. Rajada soovitakse kuni 25 hoonet,
suurim korruselisus kaks ja ehitisealune pind 70 200 m². Juurdepääs planeeringualale soovitakse
kavandada 22195 Külitse-Haage teelt.
Planeeringuala suurusega ligikaudu 20,1 ha asub Haage külas Ilmatsalu jõe ääres. Katastriüksuse
sihtotstarve on maatulundusmaa, ala on hoonestamata. Alale ulatub Ilmatsalu jõe kallasrada,
kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd. Alal asub maaparandussüsteem Haage
III.
Alal kehtib Tähtvere Vallavolikogu 30.12.2008 otsusega nr 302 kehtestatud Haage kinnistu ja
lähiala detailplaneering. Planeeringuga on kavandatud jagada ala 55 krundiks: 5 sotsiaalmaa
krunti (1 lasteaia krunt, 4 üldkasutatava haljastuse ning mänguväljaku rajamiseks), 2 ärimaa
krunti, 43 elamumaa krunti (3 ridaelamu ja 40 pereelamu krunti), 4 transpordimaa krunti ning 1
tootmismaa krunt elektrialajaamale. Juurdepääs elamualale on planeeritud läbi Haagemõisa tee 4
maaüksuse. Detailplaneering on ellu viimata. Uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama
planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.
Tartu linna üldplaneeringu järgi on planeeringuala juhtotstarve tootmishoone maa-ala, mis on
tööstushoone ja taastuvenergeetika rajatiste maa-ala, toetav otstarve on kuni 15% ulatuses
teenindus- ja toitlustushoone, kontorihoone, tankla maa-ala. Sätestatud on, et olemasolevate või
planeeritud elamumaade läheduses on uute tootmisüksuste ja – tegevuste kavandamisel linnal
õigus arvestades võimalikke kaasnevaid negatiivseid mõjusid kaalutlusotsuse põhjal seada
piiranguid kavandatavale tegevusele või keelduda krundi omaniku poolt taotletud ehitusõiguse
määramisest krundile. Krundi täisehituse protsent on 50%. Ehitisealune pind, hoonestusala
asukoht, kõrgus, põhilised arhitektuursed näitajad määratakse tulenevalt ümbritsevast
keskkonnast, krundi struktuurist jms. sõltuvalt asukohast detailplaneeringuga. Krundil toimuv või
kavandatav tegevus ei tohi oluliselt häirida naabreid ega kaasa tuua ülemäärast negatiivsed mõju
lähialadele. Elamumaa ja tootmisüksuse vahele on nõutav kaitsehaljsastuse rajamine.
Vastavalt PlanS §-le 127 koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle
valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb ning detailplaneeringu koostamisse
kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada.
Tulenevalt eeltoodust palume teie seisukohta Haage küla, Lõuna-Haage ja Toe kruntide
detailplaneeringu koostamise algatamise tingimuste osas.
.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kertu Vuks
Juhataja
Johanna Kasearu
503 5239 [email protected]