Kõrveküla alevikus asuva Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemustest ning avaliku arutelu toimumisest teavitamine

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Päästeamet

[email protected]

Meie: 13.09.2024 nr 7-1/143-1

Kõrveküla alevikus asuva Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu avaliku

väljapaneku tulemustest ning avaliku arutelu toimumisest teavitamine

Tartu Vallavalitsus võttis oma 11.07.2024.2024. a korraldusega nr 915 vastu Kõrveküla alevikus

asuva Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu ning suunas avalikule väljapanekule.

Planeeringu avalik väljapanek toimus 05.08.2024-18.08.2024. Selle aja jooksul laekusid

kirjalikud arvamused ning ettepanekud planeeringulahendusele.

Tartu Vallavalitsus on vaadanud läbi esitatud arvamused ja ettepanekud ning võtnud oma

12.09.2024. a korraldusega nr 1097 seisukoha esitatud ettepanekute osas (vt. lisa 1). Samuti

teavitame, et Tartu Vallavalitsus korraldab Kõrveküla põhikoolil (aadressil Vasula tee 12,

Kõrveküla alevik) 30.09.2024 algusega kl 17.00 avaliku arutelu Kõrveküla alevikus asuva

Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste tutvustamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

Lisa: 1. Tartu Vallavalitsuse 12.09.2024. korraldus nr 1097.asice

5309 9192

[email protected]

TARTU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kõrveküla 12.09.2024 nr 1097

Seisukoha võtmine Kõrveküla alevikus asuva Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu

avalikul väljapanekul laekunud ettepanekutele ning detailplaneeringu avaliku arutelu aja ja koha

määramine

Tartu Vallavalitsus võttis oma 11.07.2024.2024. a korraldusega nr 915 vastu Kõrveküla alevikus

asuva Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu ning suunas avalikule väljapanekule.

Planeeringu avalik väljapanek toimus 05.08.2024-18.08.2024. Selle aja jooksul laekusid

kirjalikud arvamused ning ettepanekud planeeringulahendusele. Oma arvamuse ning ettepaneku

esitasid Vasula tee 35a maaüksuse omanik (registreeritud Tartu valla dokumendiregistris

16.08.2024 nr 7-1/101-2) ning Vasula tee 39 maaüksuse omanik (esitatud 18.08.2024,

registreeritud Tartu valla dokumendiregistris 19.08.2024 nr 7-1/101-3). Planeeringust huvitatud

isik ning planeeringu koostaja edastasid oma seisukohad laekunud arvamuste ja ettepanekute

osas 02.09.2024, mis on registreeritud Tartu valla dokumendiregistris nr-ga 7-1/102-2. Vasula

tee 35a ning Vasula tee 39 maaüksuste omanike poolt esitatud arvamust ega ettepanekuid ei

arvestatud ning seetõttu on vajalik korraldada avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja planeerimisseaduse § 136,

Tartu Vallavalitsus

otsustab:

1. Võtta detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal esitatud arvamuste ja ettepanekute osas

seisukoht vastavalt lisale 1.

2. Korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste ja valla seisukohtade

tutvustamiseks avalik arutelu 30.09.2024 kl 17.00 Kõrveküla Põhikoolis (aadressil

Vasula tee 12, Kõrveküla alevik).

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jarno Laur

Vallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Eve Kallas

Vallasekretär

Lisa 1. Seisukohad Kõrveküla alevikus asuva Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku käigus esitatud

arvamuste kohta

Arvamuse

esitaja

Esitatud arvamus või ettepanek Tartu Vallavalitsuse seisukohad

M. M.

Vasula tee 35

Käesolev DP näeb ette selle tee asukoha viimist veelgi

kaugemale krundi serva. Tee asukoha muutus eeldab meie

kinnistul raietöid, tee ehitust, vaheaia ümber ehitust jmt.

Juurdepääsuteel on olemas kehtiv servituut.

Tee oli olemas juba siis, kui 35a kinnistu osteti. Tee oli

olemas, kui 33a kinnistu loodi ning tee on näidatud täna

kehtival ja 33a kinnistu endise omaniku poolt koostatud

(Raigi) DP-l. Samuti oli tee asukoht teada 33a ostmisel

ning see on kantud nii 33a ehitusloa kui kasutusloa

projektile.

Täna räägib detailplaneering selle asukoha muutmisest kui

asukoha ennistamisest. DP-l näidatud uues asukohas

kasvas mets, mis enne kinnistu müümist maha võeti ning

uus omanik tegeles seal hiljem raadamistöödega.

Juurdepääsu teel ei ole endist (ennistatavat) asukohta.

Juurdepääsutee asukoht on fikseeritud ja kooskõlastatud

kõigi osapoolte poolt kõigil kehtivatel plaanidel.

Ei nõustu tee asukoha muutmisega, kuna see eeldab

väljakujunenud elukorralduse muudatusi, raie- ja

ümberehitustöid 35a kinnistul; täiendavat

teehoolduskohustust ja halvendab juurdepääsetavust

kinnistule.

Uus juurdepääsutee Vasula tee 35a kinnistule on määratud rajada ca

5 meetrit olemasolevast teest kirde suunas ning moodustada selleks

eraldi 10 m laiune transpordimaa krunt POS 3. Uus juurdepääsutee

määratakse avalikult kasutatavaks teeks. Uus tee on kavas rajada

nelja meetri laiuse pinnatud teena, mis parandab olemasolevat

olukorda ning tee rajamise kulud katab planeeringust huvitatud isik.

Uus juurdepääsutee on kavandatud asukohta, mis on määratud

13.09.2007 a sõlmitud notariaalse lepinguga ning mille alusel on

Vasula tee 35a kinnistule olemasolev juurdepääsuservituut seatud.

Tee asukoha muutmine toob kaasa vajaduse Vasula tee 35a värava ja

piirdeaia ümberehituseks ning tõenäoliselt jääb uue tee ehitusele ette

ka osa olemasolevast kõrghaljastusest. Täpselt selgub vajalike tööde

maht projekteerimise etapis. Antud detailplaneeringu raames ei saa

panna täiendavaid kohustusi Vasula tee 35a kinnistu omanikule ning

kõik vajalikud kulud seoses värava, piirdeaia, haljastuse

likvideerimise ning vajadusel asendamisega peab katma

planeeringust huvitatud isik. Kokkulepe vajalike ümberehitustööde

ning haljastuse rajamise osas tuleb sõlmida maaomanike vahel

hiljemalt enne detailplaneeringu kehtestamist.

Uus planeeringuga kavandatav tee pikeneb Vasula tee 35a kinnistule

Karopeetri maaüksusel ainult ca 5 meetri võrra ning Vasula tee 35a

kinnistul veel ca 5 meetri võrra (kokku ca 10 meetrit), mis tähendab

Vasula tee 35a elanikele autoga liikudes minimaalset lisanduvat

ajakulu ning kinnistusisust tee hoolduskulu. Tee ehitamise järgselt ei

halvene Vasula tee 35a kinnistule juurdepääsetavus.

Planeeringust huvitatud isik on esitanud väljavõtte 13.09.2007 .a

notariaalsest lepingust, millega on määratud juurdepääsu servituut

Vasula tee 35a kinnistule. Kõrvutades lepingu lisas olevat joonist tee

olemasoleva asukoha joonisega on selgunud, et olemasolevale teele

selle praeguses asukohas ei ole seatud notariaalset teeservituuti.

Praegu kehtivas Raigi maaüksuse detailplaneeringus on olemasolev

teeservituut märgitud ebatäpselt, ning sellest tulenevalt on tee

ehitatud teise kohta kui 13.09.2007. a lepinguga kokku lepitud.

Arvestades asjaolu, et Raigi maaüksuse detailplaneeringus käsitleti

antud tee servituuti olemasolevana, mitte kavandatavana, on

planeeringust huvitatud isikul õigus lähtuda kehtivas 2007. a

lepingust ning ehitada tee asukoha, mis on notariaalse lepinguga ette

nähtud.

Kehtiv Raigi detailplaneering täidab kokkulepitud

tingimusi ja olime arvestanud, et sellest saab elamumaa.

Mida aga ei lepitud kokku on see, et peale esimese elamu

valmimist tükeldatakse kinnistu ja rajatakse veel üks

elamu, muudetakse ja suurendatakse ehitusalasid ning

viiakse mujale olemasolev juurdepääsutee.

Tuleb ka arvestada, et elanike hulk teisel pool vaheaeda

kahekordistub ning asustus tiheneb. 33a maja tagune on

krundi kuju ja asetuse tõttu 35a maja esine.

Me asume otseselt hajaasustuse piiril. Väljakujunenud

hoonestus, haljastus ja reljeef võimaldab seda kohta

väärtustada. See, et üldplaneering võimaldab 1500m2

kinnistuid luua, ei tähenda, et täpselt asustusala piirist

alates seda tegema peab.

33a kinnistut ostes oldi teadlik selle suurusest, piirangutest

ning ehituslikest võimalustest. Sarnaselt kinnistu omaniku

eeldusele on ümberkaudsetel kinnistu omanikel õigus

eeldusele, et DP kooskõlastatud lahendusi ei asuta muutma

pärast esimese hoone valmimist.

Planeerimisseaduse § 140 lg 7 kohaselt on võimalik detailplaneeringut

muuta, kui koostatakse uus sama planeeringuala hõlmav

detailplaneering. Sama paragrahvi lg 8 kohaselt muutub uue

detailplaneeringu kehtestamisega varem kehtestatud detailplaneering

planeeringuala kattuvas osas kehtetuks. Seega kui kinnistu omanik

soovib koostada uut detailplaneeringut, mis on kooskõlas kehtiva

seadusandluse ning kõrgema taseme planeeringutega ning sellega ei

kaasne ebaproportsionaalne õiguste riive kolmandale isikule on

võimalus algatada uus detailplaneering ning leppida kokku uutes

tingimustes. Kinnistu omanikul on õigus oma kinnistut arendada

vastavalt kehtivatele normidele ja seadustele. Kui omaniku eesmärk

on kavandada oma kinnistu jagamist ning ehitada oma maale täiendav

elamu, siis on see kooskõlas tema õigusega kasutada oma vara

majanduslikult kõige otstarbekamal viisil, eeldusel, et see ei kahjusta

oluliselt naabrite huve. Antud juhul ei kahjusta planeeringuga

kavandatava tegevus naabrite huve olulisel määral. Raigi maaüksuse

detailplaneering kehtestati ligikaudu 10 aastat tagasi. Sellele järgneva

perioodi jooksul on kehtestatud valla uus üldplaneering ning

Kõrveküla alevikus tervikuna ning sellega piirnevatel aladel leiab aset

intensiivne arendus- ja ehitustegevus. Tõsi on, et elanike hulk

suureneb, kuid ei ole arusaadav, milliseid häiringuid see ettepaneku

esitajale kaasa toob.

Olen jätkuvalt seisukohal, et täna kehtivat DP-

kooskõlastades andsin nõusoleku, et 33a kinnistule

rajatakse üks kodu, mitte äriarendus.

Planeeringu ala asub Tartu valla üldplaneeringu alusel tiheasustusega

alal, kus uute elamukruntide minimaalne suurus on üldjuhul vähemalt

1500 m 2

. Kuigi piirkond asub kehtiva üldplaneeringu kohaselt veel

hajaasustuse piiril, ei tähenda see, et olemasolevat asustust ei tohiks

mõistlikult tihendada. Ühe täiendava elamu kavandamine Vasula tee

33a maaüksusele on kooskõlas valla üldplaneeringuga ning vastab

valla ruumilise arengu eesmärkidele, mille üheks eesmärgiks on ka

tiheasustusega aladel asustuse tihendamine. Üldplaneering annab

võimaluse kaaluda Kõrveküla aleviku laienemist ning tihendamist

ning planeeringuala moodustab ühe osa Kõrveküla aleviku laienevast

tiheasustusega alast.

DP algatamise ettepaneku vastuskirjale (19.01.2023) on

omanik alla kirjutatud äriühingu esindajana, mistõttu on

põhjust arvata, et tegemist on äriprojektiga, mis tuleb

vähemalt 35a kinnistu, aga ilmselt ka teiste

naaberkinnistute elukorralduse ja vara väärtuse arvelt ning

sellega ei saa nõus olla.

Võetud teadmiseks, kuid selgitame, et detailplaneeringu algatamise

taotluse on esitanud füüsiline isik Aleks Mängel. Samuti on Aleks

Mängel sõlminud Tartu Vallavalitsusega lepingu, mille kohaselt on

Aleks Mängel detailplaneeringu koostamise tellija ning rahastaja.

OÜ Aida talu

esindaja Henrik

Juhan Neuhaus

Detailplaneering näeb ette transpordimaa moodustamise

ning tee ja nõva rajamise Vasula tee 39 piirnevale

kinnistule. Detailplaneeringu alalt ja Karopeetri kinnistu

teelt, on kogu vesi suunatud praegu olemasoleva truubi ja

kõrguste erinevuse tõttu, Vasula tee 39 kinnistule.

Detailplaneering ei muuda olukorda, vaid jätab kõigi

trasside, sh. sadevee ja kanalisatsiooni lahenduste

väljaehitamise kohustuse tulevastele arendajatele.

Koostamisel oleva detailplaneeringuga ei kavandata sademevee

juhtimist planeeringualast väljapoole ega Vasula tee 39 kinnistule.

Planeeringualal tekkiv sademevesi on kavandatud immutada

krundisiseselt võimalikult suures ulatuses. Samuti näeb

detailplaneeringu lahendus ette koos uue tee rajamisega ka uue

nõuetekohase imbkraavi rajamist. Uus imbkraav tulev kavandada ning

projekteerida viisil, mis ei lase planeeringuala sademeveel valguda

Vasula tee 39 kinnistule. Planeeritud imbkraav suudab võtta vastu

kogu planeeringuala sademevee ilma seda kuhugi edasi suunamata.

Planeeringu seletuskirja ptk 3.8.1 on vastav info varasemalt ka lisatud.

Detailplaneering ei arvesta väljakujunenud hoonestusega

ega lahenda detailplaneeringu alalt ega selle lähiümbruse

sademevee ja sulavee ega ka kanalisatsiooni ära juhtimist

Võetud teadmiseks. Planeeringu ala asub Tartu valla üldplaneeringu

alusel tiheasustusega alal. Tiheasustusega aladel kavandatakse

tiheasustusega omaselt, s.t hooned ja rajatised paiknevad üksteisele

lähedal. Tartu valla üldplaneeringu võimaldab kaaluda hoonestuse

tihendamist antud piirkonnas. Üldplaneering annab võimaluse kaaluda

Kõrveküla aleviku laienemist ning tihendamist ning planeeringuala

moodustab ühe osa Kõrveküla aleviku laienevast tiheasustusega alast.

Sademevee ning kanalisatsiooni lahendused on kirjeldatud planeeringu

seletuskirja peatükkides 3.8.1 ja 3.8.2 ning planeeringu tehnovõrkude

joonisel. Detailplaneeringu alal tekkiv reovesi kogutakse planeeringu

alusel lekkekindlatesse kogumismahutitesse

Detailplaneeringu seletuskirjas on viidatud soovile

tihendada asustust. Leian, et see ei ole piirkonna

hoonestuse suhtes õiglane ning hoonestus on

väljakujunenud ja ainus kasu saaja on detailplaneeringu

tellinud huvitatud isik. Ei nõustu täiendavate elamute

planeerimisega kui selle eelduseks ei ole vähemalt kõigi

liigvee ärajuhtimise lahenduste eelnev väljaehitamine.

Samuti leian, et transpordimaa tee asukoht ei ole kooskõlas

minu huvidega. Esitatud kujul detailplaneeringu

lahendusega ei nõustu

Võetud teadmiseks. Selgitame, et planeeringu ala asub Tartu valla

üldplaneeringu alusel tiheasustusega alal. Tiheasustusega aladel on

loomulik, et olemasolev hoonestus võib muutuda seoses uute hoonete

lisandumisega. Käesoleva planeeringuga soovitakse kavandada

piirkonda juurde üks üksikelamu koos abihoonetega.

Planeeringuga nähakse ette planeeringualal tekkiva sademevee

käitluse lahendamine ning antud planeeringumenetluse raames ei saa

lahendada väljapool planeeringuala olevaid sademevee probleeme.

Tegemist on ebaproportsionaalse nõudega. Karopeetri maaüksuselt

ning teemaalt tuleneva sademevee käitlemine on ette nähtud lahendada

Karopeetri,

Vallimetsa, Tõrvalille ja Saarelille maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu elluviimise käigus.

Esitatud arvamuses ei ole täpsemalt kirjutatud, kuidas transpordimaa

tee asukoht ei ole kooskõlas kinnistu omaniku huvidega. Transpordi

maa asukohta ei ole olulisel määral muudetud ning ka praegu on sealt

kaudu tagatud ligipääs Vasula tee 35a maaüksusele. Uue

transpordimaa krundi POS 3 moodustamine tagab ka Vasula tee 39

kinnistule täiendava juurdepääsu avalikult teemaalt, mida võib

tulevikus vaja minna, arvestades Vasula tee 39 kinnistu mastaapsust

(25,34 ha) ning seda, et kagupoolsest osast kinnistule juurdepääs täna

puudub.

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Päästeamet

[email protected]

Meie: 13.09.2024 nr 7-1/143-1

Kõrveküla alevikus asuva Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu avaliku

väljapaneku tulemustest ning avaliku arutelu toimumisest teavitamine

Tartu Vallavalitsus võttis oma 11.07.2024.2024. a korraldusega nr 915 vastu Kõrveküla alevikus

asuva Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu ning suunas avalikule väljapanekule.

Planeeringu avalik väljapanek toimus 05.08.2024-18.08.2024. Selle aja jooksul laekusid

kirjalikud arvamused ning ettepanekud planeeringulahendusele.

Tartu Vallavalitsus on vaadanud läbi esitatud arvamused ja ettepanekud ning võtnud oma

12.09.2024. a korraldusega nr 1097 seisukoha esitatud ettepanekute osas (vt. lisa 1). Samuti

teavitame, et Tartu Vallavalitsus korraldab Kõrveküla põhikoolil (aadressil Vasula tee 12,

Kõrveküla alevik) 30.09.2024 algusega kl 17.00 avaliku arutelu Kõrveküla alevikus asuva

Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste tutvustamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

Lisa: 1. Tartu Vallavalitsuse 12.09.2024. korraldus nr 1097.asice

5309 9192

[email protected]

TARTU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kõrveküla 12.09.2024 nr 1097

Seisukoha võtmine Kõrveküla alevikus asuva Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu

avalikul väljapanekul laekunud ettepanekutele ning detailplaneeringu avaliku arutelu aja ja koha

määramine

Tartu Vallavalitsus võttis oma 11.07.2024.2024. a korraldusega nr 915 vastu Kõrveküla alevikus

asuva Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu ning suunas avalikule väljapanekule.

Planeeringu avalik väljapanek toimus 05.08.2024-18.08.2024. Selle aja jooksul laekusid

kirjalikud arvamused ning ettepanekud planeeringulahendusele. Oma arvamuse ning ettepaneku

esitasid Vasula tee 35a maaüksuse omanik (registreeritud Tartu valla dokumendiregistris

16.08.2024 nr 7-1/101-2) ning Vasula tee 39 maaüksuse omanik (esitatud 18.08.2024,

registreeritud Tartu valla dokumendiregistris 19.08.2024 nr 7-1/101-3). Planeeringust huvitatud

isik ning planeeringu koostaja edastasid oma seisukohad laekunud arvamuste ja ettepanekute

osas 02.09.2024, mis on registreeritud Tartu valla dokumendiregistris nr-ga 7-1/102-2. Vasula

tee 35a ning Vasula tee 39 maaüksuste omanike poolt esitatud arvamust ega ettepanekuid ei

arvestatud ning seetõttu on vajalik korraldada avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja planeerimisseaduse § 136,

Tartu Vallavalitsus

otsustab:

1. Võtta detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal esitatud arvamuste ja ettepanekute osas

seisukoht vastavalt lisale 1.

2. Korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste ja valla seisukohtade

tutvustamiseks avalik arutelu 30.09.2024 kl 17.00 Kõrveküla Põhikoolis (aadressil

Vasula tee 12, Kõrveküla alevik).

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jarno Laur

Vallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Eve Kallas

Vallasekretär

Lisa 1. Seisukohad Kõrveküla alevikus asuva Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku käigus esitatud

arvamuste kohta

Arvamuse

esitaja

Esitatud arvamus või ettepanek Tartu Vallavalitsuse seisukohad

M. M.

Vasula tee 35

Käesolev DP näeb ette selle tee asukoha viimist veelgi

kaugemale krundi serva. Tee asukoha muutus eeldab meie

kinnistul raietöid, tee ehitust, vaheaia ümber ehitust jmt.

Juurdepääsuteel on olemas kehtiv servituut.

Tee oli olemas juba siis, kui 35a kinnistu osteti. Tee oli

olemas, kui 33a kinnistu loodi ning tee on näidatud täna

kehtival ja 33a kinnistu endise omaniku poolt koostatud

(Raigi) DP-l. Samuti oli tee asukoht teada 33a ostmisel

ning see on kantud nii 33a ehitusloa kui kasutusloa

projektile.

Täna räägib detailplaneering selle asukoha muutmisest kui

asukoha ennistamisest. DP-l näidatud uues asukohas

kasvas mets, mis enne kinnistu müümist maha võeti ning

uus omanik tegeles seal hiljem raadamistöödega.

Juurdepääsu teel ei ole endist (ennistatavat) asukohta.

Juurdepääsutee asukoht on fikseeritud ja kooskõlastatud

kõigi osapoolte poolt kõigil kehtivatel plaanidel.

Ei nõustu tee asukoha muutmisega, kuna see eeldab

väljakujunenud elukorralduse muudatusi, raie- ja

ümberehitustöid 35a kinnistul; täiendavat

teehoolduskohustust ja halvendab juurdepääsetavust

kinnistule.

Uus juurdepääsutee Vasula tee 35a kinnistule on määratud rajada ca

5 meetrit olemasolevast teest kirde suunas ning moodustada selleks

eraldi 10 m laiune transpordimaa krunt POS 3. Uus juurdepääsutee

määratakse avalikult kasutatavaks teeks. Uus tee on kavas rajada

nelja meetri laiuse pinnatud teena, mis parandab olemasolevat

olukorda ning tee rajamise kulud katab planeeringust huvitatud isik.

Uus juurdepääsutee on kavandatud asukohta, mis on määratud

13.09.2007 a sõlmitud notariaalse lepinguga ning mille alusel on

Vasula tee 35a kinnistule olemasolev juurdepääsuservituut seatud.

Tee asukoha muutmine toob kaasa vajaduse Vasula tee 35a värava ja

piirdeaia ümberehituseks ning tõenäoliselt jääb uue tee ehitusele ette

ka osa olemasolevast kõrghaljastusest. Täpselt selgub vajalike tööde

maht projekteerimise etapis. Antud detailplaneeringu raames ei saa

panna täiendavaid kohustusi Vasula tee 35a kinnistu omanikule ning

kõik vajalikud kulud seoses värava, piirdeaia, haljastuse

likvideerimise ning vajadusel asendamisega peab katma

planeeringust huvitatud isik. Kokkulepe vajalike ümberehitustööde

ning haljastuse rajamise osas tuleb sõlmida maaomanike vahel

hiljemalt enne detailplaneeringu kehtestamist.

Uus planeeringuga kavandatav tee pikeneb Vasula tee 35a kinnistule

Karopeetri maaüksusel ainult ca 5 meetri võrra ning Vasula tee 35a

kinnistul veel ca 5 meetri võrra (kokku ca 10 meetrit), mis tähendab

Vasula tee 35a elanikele autoga liikudes minimaalset lisanduvat

ajakulu ning kinnistusisust tee hoolduskulu. Tee ehitamise järgselt ei

halvene Vasula tee 35a kinnistule juurdepääsetavus.

Planeeringust huvitatud isik on esitanud väljavõtte 13.09.2007 .a

notariaalsest lepingust, millega on määratud juurdepääsu servituut

Vasula tee 35a kinnistule. Kõrvutades lepingu lisas olevat joonist tee

olemasoleva asukoha joonisega on selgunud, et olemasolevale teele

selle praeguses asukohas ei ole seatud notariaalset teeservituuti.

Praegu kehtivas Raigi maaüksuse detailplaneeringus on olemasolev

teeservituut märgitud ebatäpselt, ning sellest tulenevalt on tee

ehitatud teise kohta kui 13.09.2007. a lepinguga kokku lepitud.

Arvestades asjaolu, et Raigi maaüksuse detailplaneeringus käsitleti

antud tee servituuti olemasolevana, mitte kavandatavana, on

planeeringust huvitatud isikul õigus lähtuda kehtivas 2007. a

lepingust ning ehitada tee asukoha, mis on notariaalse lepinguga ette

nähtud.

Kehtiv Raigi detailplaneering täidab kokkulepitud

tingimusi ja olime arvestanud, et sellest saab elamumaa.

Mida aga ei lepitud kokku on see, et peale esimese elamu

valmimist tükeldatakse kinnistu ja rajatakse veel üks

elamu, muudetakse ja suurendatakse ehitusalasid ning

viiakse mujale olemasolev juurdepääsutee.

Tuleb ka arvestada, et elanike hulk teisel pool vaheaeda

kahekordistub ning asustus tiheneb. 33a maja tagune on

krundi kuju ja asetuse tõttu 35a maja esine.

Me asume otseselt hajaasustuse piiril. Väljakujunenud

hoonestus, haljastus ja reljeef võimaldab seda kohta

väärtustada. See, et üldplaneering võimaldab 1500m2

kinnistuid luua, ei tähenda, et täpselt asustusala piirist

alates seda tegema peab.

33a kinnistut ostes oldi teadlik selle suurusest, piirangutest

ning ehituslikest võimalustest. Sarnaselt kinnistu omaniku

eeldusele on ümberkaudsetel kinnistu omanikel õigus

eeldusele, et DP kooskõlastatud lahendusi ei asuta muutma

pärast esimese hoone valmimist.

Planeerimisseaduse § 140 lg 7 kohaselt on võimalik detailplaneeringut

muuta, kui koostatakse uus sama planeeringuala hõlmav

detailplaneering. Sama paragrahvi lg 8 kohaselt muutub uue

detailplaneeringu kehtestamisega varem kehtestatud detailplaneering

planeeringuala kattuvas osas kehtetuks. Seega kui kinnistu omanik

soovib koostada uut detailplaneeringut, mis on kooskõlas kehtiva

seadusandluse ning kõrgema taseme planeeringutega ning sellega ei

kaasne ebaproportsionaalne õiguste riive kolmandale isikule on

võimalus algatada uus detailplaneering ning leppida kokku uutes

tingimustes. Kinnistu omanikul on õigus oma kinnistut arendada

vastavalt kehtivatele normidele ja seadustele. Kui omaniku eesmärk

on kavandada oma kinnistu jagamist ning ehitada oma maale täiendav

elamu, siis on see kooskõlas tema õigusega kasutada oma vara

majanduslikult kõige otstarbekamal viisil, eeldusel, et see ei kahjusta

oluliselt naabrite huve. Antud juhul ei kahjusta planeeringuga

kavandatava tegevus naabrite huve olulisel määral. Raigi maaüksuse

detailplaneering kehtestati ligikaudu 10 aastat tagasi. Sellele järgneva

perioodi jooksul on kehtestatud valla uus üldplaneering ning

Kõrveküla alevikus tervikuna ning sellega piirnevatel aladel leiab aset

intensiivne arendus- ja ehitustegevus. Tõsi on, et elanike hulk

suureneb, kuid ei ole arusaadav, milliseid häiringuid see ettepaneku

esitajale kaasa toob.

Olen jätkuvalt seisukohal, et täna kehtivat DP-

kooskõlastades andsin nõusoleku, et 33a kinnistule

rajatakse üks kodu, mitte äriarendus.

Planeeringu ala asub Tartu valla üldplaneeringu alusel tiheasustusega

alal, kus uute elamukruntide minimaalne suurus on üldjuhul vähemalt

1500 m 2

. Kuigi piirkond asub kehtiva üldplaneeringu kohaselt veel

hajaasustuse piiril, ei tähenda see, et olemasolevat asustust ei tohiks

mõistlikult tihendada. Ühe täiendava elamu kavandamine Vasula tee

33a maaüksusele on kooskõlas valla üldplaneeringuga ning vastab

valla ruumilise arengu eesmärkidele, mille üheks eesmärgiks on ka

tiheasustusega aladel asustuse tihendamine. Üldplaneering annab

võimaluse kaaluda Kõrveküla aleviku laienemist ning tihendamist

ning planeeringuala moodustab ühe osa Kõrveküla aleviku laienevast

tiheasustusega alast.

DP algatamise ettepaneku vastuskirjale (19.01.2023) on

omanik alla kirjutatud äriühingu esindajana, mistõttu on

põhjust arvata, et tegemist on äriprojektiga, mis tuleb

vähemalt 35a kinnistu, aga ilmselt ka teiste

naaberkinnistute elukorralduse ja vara väärtuse arvelt ning

sellega ei saa nõus olla.

Võetud teadmiseks, kuid selgitame, et detailplaneeringu algatamise

taotluse on esitanud füüsiline isik Aleks Mängel. Samuti on Aleks

Mängel sõlminud Tartu Vallavalitsusega lepingu, mille kohaselt on

Aleks Mängel detailplaneeringu koostamise tellija ning rahastaja.

OÜ Aida talu

esindaja Henrik

Juhan Neuhaus

Detailplaneering näeb ette transpordimaa moodustamise

ning tee ja nõva rajamise Vasula tee 39 piirnevale

kinnistule. Detailplaneeringu alalt ja Karopeetri kinnistu

teelt, on kogu vesi suunatud praegu olemasoleva truubi ja

kõrguste erinevuse tõttu, Vasula tee 39 kinnistule.

Detailplaneering ei muuda olukorda, vaid jätab kõigi

trasside, sh. sadevee ja kanalisatsiooni lahenduste

väljaehitamise kohustuse tulevastele arendajatele.

Koostamisel oleva detailplaneeringuga ei kavandata sademevee

juhtimist planeeringualast väljapoole ega Vasula tee 39 kinnistule.

Planeeringualal tekkiv sademevesi on kavandatud immutada

krundisiseselt võimalikult suures ulatuses. Samuti näeb

detailplaneeringu lahendus ette koos uue tee rajamisega ka uue

nõuetekohase imbkraavi rajamist. Uus imbkraav tulev kavandada ning

projekteerida viisil, mis ei lase planeeringuala sademeveel valguda

Vasula tee 39 kinnistule. Planeeritud imbkraav suudab võtta vastu

kogu planeeringuala sademevee ilma seda kuhugi edasi suunamata.

Planeeringu seletuskirja ptk 3.8.1 on vastav info varasemalt ka lisatud.

Detailplaneering ei arvesta väljakujunenud hoonestusega

ega lahenda detailplaneeringu alalt ega selle lähiümbruse

sademevee ja sulavee ega ka kanalisatsiooni ära juhtimist

Võetud teadmiseks. Planeeringu ala asub Tartu valla üldplaneeringu

alusel tiheasustusega alal. Tiheasustusega aladel kavandatakse

tiheasustusega omaselt, s.t hooned ja rajatised paiknevad üksteisele

lähedal. Tartu valla üldplaneeringu võimaldab kaaluda hoonestuse

tihendamist antud piirkonnas. Üldplaneering annab võimaluse kaaluda

Kõrveküla aleviku laienemist ning tihendamist ning planeeringuala

moodustab ühe osa Kõrveküla aleviku laienevast tiheasustusega alast.

Sademevee ning kanalisatsiooni lahendused on kirjeldatud planeeringu

seletuskirja peatükkides 3.8.1 ja 3.8.2 ning planeeringu tehnovõrkude

joonisel. Detailplaneeringu alal tekkiv reovesi kogutakse planeeringu

alusel lekkekindlatesse kogumismahutitesse

Detailplaneeringu seletuskirjas on viidatud soovile

tihendada asustust. Leian, et see ei ole piirkonna

hoonestuse suhtes õiglane ning hoonestus on

väljakujunenud ja ainus kasu saaja on detailplaneeringu

tellinud huvitatud isik. Ei nõustu täiendavate elamute

planeerimisega kui selle eelduseks ei ole vähemalt kõigi

liigvee ärajuhtimise lahenduste eelnev väljaehitamine.

Samuti leian, et transpordimaa tee asukoht ei ole kooskõlas

minu huvidega. Esitatud kujul detailplaneeringu

lahendusega ei nõustu

Võetud teadmiseks. Selgitame, et planeeringu ala asub Tartu valla

üldplaneeringu alusel tiheasustusega alal. Tiheasustusega aladel on

loomulik, et olemasolev hoonestus võib muutuda seoses uute hoonete

lisandumisega. Käesoleva planeeringuga soovitakse kavandada

piirkonda juurde üks üksikelamu koos abihoonetega.

Planeeringuga nähakse ette planeeringualal tekkiva sademevee

käitluse lahendamine ning antud planeeringumenetluse raames ei saa

lahendada väljapool planeeringuala olevaid sademevee probleeme.

Tegemist on ebaproportsionaalse nõudega. Karopeetri maaüksuselt

ning teemaalt tuleneva sademevee käitlemine on ette nähtud lahendada

Karopeetri,

Vallimetsa, Tõrvalille ja Saarelille maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu elluviimise käigus.

Esitatud arvamuses ei ole täpsemalt kirjutatud, kuidas transpordimaa

tee asukoht ei ole kooskõlas kinnistu omaniku huvidega. Transpordi

maa asukohta ei ole olulisel määral muudetud ning ka praegu on sealt

kaudu tagatud ligipääs Vasula tee 35a maaüksusele. Uue

transpordimaa krundi POS 3 moodustamine tagab ka Vasula tee 39

kinnistule täiendava juurdepääsu avalikult teemaalt, mida võib

tulevikus vaja minna, arvestades Vasula tee 39 kinnistu mastaapsust

(25,34 ha) ning seda, et kagupoolsest osast kinnistule juurdepääs täna

puudub.

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 13.09.2024 11:45 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: Kõrveküla alevikus asuva Vasula tee 33a maaüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemustest ning avaliku arutelu toimumisest teavitamine Manused: 7-1143-1 13.09.2024 Väljaminev kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere! Teile on saadetud Tartu Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteem i Delta kaudu dokument.

Dokumendi avamiseks peab olema arvutisse installeeritud ID-tarkvara. Juhul, kui Sinu arvutis antud tarkvara puudub, siis saad selle alla laadida interneti aadressilt Avaleht

> ID.ee

Kontaktinfo Tartu Vallavalitsus

Haava tn 6, Kõrveküla alevik, Tartu vald, 60512 Tartumaa

Tel 733 7750 e-post: [email protected]