Mesika 22 dp kooskõlastamiseks esitamine

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Päästeamet Meie 12.09.2023 nr 6-1/6-5 Lõuna päästekeskus [email protected] Kalme külas Mesika 22 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Elva Vallavalitsuse 16.04.2024 korraldusega nr 164 algatati Kalme külas Mesika 22 kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringu eesmärk on välja selgitada Mesika 22 krundil kehtiva detailplaneeringu muutmise võimalikkus, et suurendada määratud täisehitusprotsenti, hoonestusala ja hoonete ehitisealust pindala. Lisaks antakse lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Mesika 22 krundi kehtib Rõngu Vallavolikogu 23,10,2007 otsusega nr 27 kehtestatud „Käärdi alevikus ja Kalme külas asuva Käärdi kinnistu detailplaneering“ (OÜ GPP töö nr DP 09- 06). Mesika 22 kinnistu detailplaneeringuga soovitakse muuta Käärdi kinnistu detailplaneeringut Mesika 22 krundi osas. Planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks Terav Kera OÜ poolt koostatud detailplaneeringu (töö nr DP-01-24) „Kalme külas Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Ivask arendusjuht Lisa: Terav Kera OÜ töö nr DP-01-24 „Kalme külas Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering“. Maarika Uprus 527 1860 [email protected]

TINGMÄRGID

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

HOONE ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT

JA ASUKOHT

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV TOOTMISÕU

OLEMASOLEV LOODUSLIK LAGE

OLEMASOLEV PÕLD

KEHTESTATUD

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

1

2

3

4

T

A

R

T

U

-

V

A

L

G

A

R

A

U

D

T

E

E

AUTOREMONDI

TÖÖKODA

1

Käärdi alevikus ja Kalme külas asuva Käärdi kinnistu (katastritunnus 69403:004:0120)

detailplaneering, kehtestatud 23.10.2007, muudetud 11.03.2023

2

Kalme külas Mesika 32 kinnistu detailplaneering, kehtestatud 02.11.2021

3

Rõngu valla Käärdi aleviku Mesika tn 10 maaüksuse (69403:004:0090) detailplaneering,

kehtestatud 03.08.2017

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

MÄRKUSED:

1. Aluskaart saadud Maa-ametist 15.05.2024.

PLANEERINGUALA

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Kalme külas Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

3 4

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

sept. 2024

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Erik Raadom

Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Kalme külas

DP-01-24

4

Mesika tn 32a maaüksuse ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 19.01.2017

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA KÕNNITEE

OLEMASOLEV BETOONKIVI SILLUTISEGA ALA

OLEMASOLEV KILLUSTIKKATTEGA KÕNNITEE

OLEMASOLEV VEEKOGU/ TIIK, KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, PUISTU, HARVIK, VÕSA, PÕÕSAS

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV MAAKÜTTE KOLLEKTORI

KONTUUR

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV DRENAAŽITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV KESKPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV METALLPIIRE

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OLEMASOLEV AUTO- JA JALGVÄRAV

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV OLUKORD

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

2 4

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

sept. 2024

OLEMASOLEV OLUKORD

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Erik Raadom

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud KG-Büroo OÜ

(EEG000197) poolt, 15.12.2023.a, töö nr 1190-23GEO.

Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Kommunikatsioonid saadud teostusmõõdistustelt.

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Kalme külas Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Kalme külas

DP-01-24

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA KÕNNITEE

OLEMASOLEV BETOONKIVI SILLUTISEGA ALA

OLEMASOLEV KILLUSTIKKATTEGA KÕNNITEE

OLEMASOLEV VEEKOGU/ TIIK, KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, PUISTU, HARVIK, VÕSA, PÕÕSAS

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

HOONE ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT

JA ASUKOHT (märkused pkt 2)

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV MAAKÜTTE KOLLEKTORI

KONTUUR

OLEMASOLEV DRENAAŽITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV KESKPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

4 4

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

sept. 2024

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Erik Raadom

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud KG-Büroo OÜ

(EEG000197) poolt, 15.12.2023.a, töö nr 1190-23GEO.

Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Kommunikatsioonid saadud teostusmõõdistustelt.

2. Lisanduv põhihoone maht tuleb kavandada elamu laiendusena.

Tänava poolt vaadates peab eraldi ehitatav abihoone paiknema

tagapool elamut.

3. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on krundile lubatud

ehitada kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet

(nt grillmaja, kasvuhoone jms). Väljapoole hoonestusala on üldprintsiibis

hoonete püstitamine keelatud, kuid võimaluse korral on parema

ruumikasutamise eesmärgil lubatud naaberkrundi omaniku kirjalikul

nõusolekul kavandada kuni 20 m² hoonet väljapoole hoonestusala.

Antud tingimus ei kehti tänavapoolsete krundipiiride suhtes.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Kalme külas Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Kalme külas

DP-01-24

Krundi

aadress

Krundi

pindala

Hoonete suurim

lubatud

arv krundil

Hoonete

suurim lubatud

ehitise-

alune pind

Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus

(maapinnast)

Mesika tn 22 5215 m²

Krundi planeeritud

kasutamise

sihtotstarve/osakaal

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

3 hoonet

(1 elamu+2 abihoonet)

elamul kuni 9,0 m,

abihoonetel kuni 6,0 m

350 m²

Üksikelamu maa EP

100%

Hoonete suurim

lubatud

korruselisus

Elamul 2

(maapealset)

korrust,

abihoonel 1

(maapealne) korrus

Lubatud

katuse-

kalle

0-45°

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-01-24

TARTU MAAKOND, ELVA VALD

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Elva Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik Erik Raadom

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt Merit Naruskberg

Tartu 2024

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3

4. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid............................................ 3

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4

5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4

5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4

5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 5

5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6

8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 6

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ......................................................... 6

8.2. Krundi ehitusõigus ............................................................................................... 6

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................... 7

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine .............................................................................. 8

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .......................................................... 8

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................. 9

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................ 9

8.8. Ehitistevahelised kujad ........................................................................................ 9

8.9. Tehnovõrkude ja –rarajatiste asukohad ..............................................................10

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................10

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................10

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................10

8.9.4. Soojavarustus .........................................................................................................10

8.9.5. Sidevarustus ...........................................................................................................11

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine .........................................................................11

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................12

8.12. Servituutide vajaduse määramine ......................................................................12

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................13

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ....................13

8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks ................................................................13

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................14

JOONISED

1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………15

2. Olemasolev olukord……………………………………………………………………….16

3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed....…………………………….17

4. Põhijoonis koos tehnovõrkudega................................................…………………….18

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 16. aprill 2024.a korraldus nr

164 Kalme külas Mesika tn 22 kinnistu detailplaneeringu algatamise kohta.

Planeeringu koostamise korraldajaks on Elva Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest

huvitatud isikuks on Erik Raadom.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (dipl. BD 002361) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit

Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Planeeringu eesmärk on välja selgitada Mesika 22 krundil kehtiva detailplaneeringu

muutmise võimalikkus, et suurendada määratud täisehitusprotsenti, hoonestusala ja

hoonete ehitisealust pindala. Lisaks antakse lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringuala suurus on 5215 m2.

Alal kehtib Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla

üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt jääb detailplaneeringuga hõlmatav ala väikeelamu

maa-ala juhtotstarbega alale, kuhu on lubatud rajada üksik-, kaksik- ja erandjuhtumil ka

ridaelamuid. Käesolev detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

 nimi- Mesika tn 22;

 katastriüksuse tunnus- 69403:004:0102;

 maakasutuse sihtotstarve- 100% elamumaa;

 pindala- 5215 m2.

4. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid

 Planeerimisseadus;

 Ehitusseadustik;

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

 Tartu maakonnaplaneering 2030+;

 Elva valla arengukava;

 Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud „Elva valla

üldplaneering”;

 Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;

 Elva valla jäätmehoolduseeskiri;

 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded;

 Rõngu Vallavolikogu 23,10,2007 otsusega nr 27 kehtestatud „Käärdi alevikus ja

Kalme külas asuva Käärdi kinnistu detailplaneering“, OÜ GPP töö nr DP 09-06;

 KG-Büroo OÜ poolt 15.12.2023.a koostatud geodeetiline alusplaan, töö nr 1195-

23GEO.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tartu maakonnas Elva vallas Kalme külas ja hõlmab Mesika tn 22

kinnistut. Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Mesika tn 22 maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100%. Krundil asub

olemasolev üksikelamu (ehr kood: 121264704).

5.2 Juurdepääsud ja teed

Mesika tn 22 krundile on olemasolev juurdepääs kahesuunalise liiklusega Mesika tänavalt,

mille asfaltkattega sõidutee on planeeringualaga piirnevas osas 4,0 kuni 4,8 meetri laiune.

Tegemist on ühiskasutusega tänavaruumiga, kus ühel pool teed on 2,5 meetri laiune

asfaltkattega kõnnitee ja teisel pool teed on haljasriba. Tänavakoridori laius on

planeeringualaga piirnevas osas 14,0 kuni 22,0 meetrit.

5.3 Haljastus ja maastik

Mesika tn 22 krunt on haljastatud ja heakorrastatud. Krundi lääne- ja põhjapiiril kasvavad reas

okas- ja lehtpuud, edelaosas kasvavad üksikud lehtpuud, idaosas kasvavad suuremate

gruppidena okas- ja lehtpuud ning idapiiril kasvab võsa ja puistu.

Krundi keskosas asub tiik ning idaservas asub kraav.

Planeeringuala reljeef langeb edelast kirde suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

vahemikku 61.82 (edelaosas) kuni 57.84 (kirdenurk) meetrit. Krundi keskosas asuv tiik ja

idaosas asuv kraav on ümbritsevast maapinnast madalamad (tiigi veepiir 57.71 meetrit ja

kraav 57.75 meetrit).

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

Planeeringuala jääb Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi alusel kaitstud põhjaveega alale.

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb Mesika tn 22 maaüksus alal, kus võib esineda

kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid ja hoonete siseõhus võib olla

radoonisisaldus kõrge.

5.4 Tehnovõrgud

Mesika tn 22 krundil on olemasolev elektri-, side-, vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumine.

Krundi lõunaosas asub olemasolev maakütte kollektor. Tiigist kulgeb kraavini drenaažitoru.

5.5 Kitsendused

Planeeringualal kitsendused puuduvad.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Elva vald on Tartumaa edelaosas asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on Elva linn,

Puhja alevik, Rõngu alevik ja Käärdi alevik. Planeeringuala paikneb Kalme küla kirdenurgas,

ca 90 meetri kaugusel Käärdi aleviku piirist ning ca 640 meetri kaugusel Elva linna piirist.

Lähim bussipeatus (Rukki) asub planeeringualast loodesuunas ca 950 meetri kaugusel. Lähim

kauplus asub planeeringualast ca 1,3 kilomeetri kaugusel. Elva Lasteaed Murumuna jääb

planeeringualast ca 2,2 kilomeetri kaugusele ning Elva Gümnaasium jääb planeeringualast ca

1,4 kilomeetri kaugusele.

Planeeringuala piirneb põhjast Mesika tn 20 maaüksusega, idast Karu maaüksusega, lõunast

Mesika tn 24 maaüksusega ja läänest Mesika tänava maaüksusega.

Planeeringualast põhja-, lõuna- ja läänesuunda jäävad valdavalt üksikelamu maa krundid.

Idasuunas ning kaugemal lääne- ja lõunasuunas asuvad maatulundusmaad. Veidi eemal

lõunasuunas asub üldkasutatava maa maaüksus ning kaugemal idasuunas asub Tartu-Valga

raudtee (ca 255 m kaugusel).

Maaüksuste suurused kontaktvööndis on varieeruvad. Elamumaa krundid jäävad vahemikku

1332 – 8430 m2. Maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused jäävad vahemikku 9367 –

184523 m2 ning üldkasutatava maa maaüksus on suurusega 9822 m2.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad olemasolevad üksikelamud on valdavalt

ühekorruselised või 1+katusekorrusega viilkatusega elamud. Samuti esineb ühekordseid

kelpkatusega hooneid, kahekordseid madalakaldelise kelpkatusega hooneid ning

kahekordseid ühepoolse kaldkatusega hooneid. Abihooned piirkonnas on valdavalt

ühekorruselised viilkatusega või ühepoolse kaldkatusega hooned.

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

Hoonete välisviimistluses on kasutatud puitlaudist, krohvi ja telliskivi. Olemasolevate hoonete

katusematerjaliks on valdavalt plekk, kivi ja bituumensindel.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeritud tegevus sobitub kavandatavasse asupaika, tuginedes ümbritsevale

maakasutuslikule situatsioonile ning strateegilistele planeerimisdokumentidele.

Planeeringuala paikneb Elva linna edelaosas, Käärdi asumis. Asumis paiknevad

korterelamute ja üksikelamute piirkonnad ning alal on suur elamuarenduse, sh korterelamute

potentsiaal.

Detailplaneeringuga soovitakse muuta Käärdi alevikus ja Kalme külas asuva Käärdi kinnistu

detailplaneeringut Mesika 22 krundi osas. Huvitatud isik soovib suurendada krundile määratud

täisehitusprotsenti, hoonestusala ja hoonete ehitisealust pindala. Üldplaneeringu kohaselt jääb

detailplaneeringuga hõlmatav ala väikeelamu maa-ala juhtotstarbega alale, kuhu on lubatud

rajada üksik-, kaksik- ja erandjuhtumil ka ridaelamuid. Hoonestusala ja täisehitusprotsendi

suurendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu põhimõtetega. Üldplaneeringuga on lubatud

täisehitusprotsent kuni 35% krundi pindalast. Arvestades olemasoleva krundi suurust (5215

m²) on hetkel kehtiva detailplaneeringu alusel lubatud ehitisealune pindala

ebaproportsionaalselt väike (4,8%). Planeeringuga suurendatakse lubatud ehitisealust pinda

100 m² (täisehitusprotsent 6,7).

Planeeritud laiendatav põhihoone maht sobitub mahuliselt piirkonna väljakujunenud

keskkonda ja arvestab piirkonna hoonestuslaadi. Planeeringutud tegevus säilitab piirkonnale

omase ruumikvaliteedi. Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna

hoonestusega. Hoonete arhitektuursete tingimuste määramisel on arvestatud on olemasoleva

ja planeeritud hoonestuse arhitektuurse sobivusega.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga olemasoleva katastriüksuse jagamist (sh piiride muutmist) ei kavandata.

8.2. Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus. Planeeritud krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis koos

tehnovõrkudega.

Mesika tn 22 krundile on lubatud ehitada 1 elamu ja kuni 2 abihoonet. Keldrikorruse

rajamine ei ole lubatud.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud krundile ehitada üks kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust abihoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms).

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

Mesika tn 22 krundi ehitise lubatud kasutamise otstarbed on (alus „Ehitise kasutamise

otstarvete loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51):

 11101 üksikelamu;

 12744 elamu abihoone.

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele

Kavandatava hoone lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse

konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

 Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema piirkonda sobiv, kaasaegne,

kõrgetasemeline ja linnaruumi rikastav.

 Lisanduv põhihoone maht tuleb kavandada elamu laiendusena.

 Tänava poolt vaadates peab eraldi ehitatav abihoone paiknema tagapool elamut.

 Krundile ehitatavad hooned (sh laiendatav hooneosa) ja rajatised peavad

moodustama stiililiselt ühtse ja tervikliku kompleksi. Krundile projekteeritavate

erinevate hoonete juures tuleb kasutada ühesuguseid materjale ning kokkusobivat

värvilahendust.

 Välisviimistlusmaterjalid peavad sobima ümbritsevasse keskkonda ja harmoneeruma

väljakujunenud arhitektuurse olukorraga.

 Värvilahenduses arvestada väljakujunenud miljööga ja eelistada traditsioonilisi

värvilahendusi.

 Hoone välismõjuga tehnilised seadmed (soojuspumba-, konditsioneeri välisagregaadid

jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei

eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää

teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema

varjestatud.

 Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist.

Keelatud on:

 Imiteerivad materjalid.

 Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.

Hoonete projekteerimisel Mesika tn 22 krundile arvestada tabelis 1 toodud arhitektuursete

tingimustega.

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Katuseharja kulgemise suund Abihoone katusehari paralleelselt või risti elamuga.

Katuse tüüp Kaldkatus, lamekatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katuseplekk või –kivi, rullmaterjalid jm kvaliteetne materjal.

Katusekatte värvid Must, tumehall, pruun.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Puit, klaas, kivi, krohv (ka kombineeritult) jm kvaliteetne materjal.

±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus. Sokli lubatud kõrgus on kuni 40 cm maapinnast.

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud krundile hoonestusala, mille piires võib rajada

ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses toodud

hoonete püstitamine keelatud, kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt

prügimaja, mänguväljak). Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parklate, tehnovõrkude ja

haljasalade kavandamine.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Planeeringuga nähakse ette

hoonestusala suurendamine krundi tänava- ja idapoolses küljes. Joonisel nr 4 Põhijoonis koos

tehnovõrkudega näidatud hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim

ehitisealune pind. Suurem hoonestusala lubab vabamalt valida projekteerimise käigus hoonete

kuju ja konfiguratsiooni, arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete

vahelised vähimad lubatud kaugused on esitatud pkt. 8.8. Planeeringu joonisel 4 on toodud

planeeritava abihoone võimalik illustratiivne paiknemine hoonestusalas. Hoonete paigutusel ja

mahu kavandamisel tuleb arvestada tuleohutuskujade tagamisega.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud kruntidele ehitada üks kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 kõrgune hoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms)

hoonestusalasse või väljapoole hoonestusala. Nimetatud hoone püstitamisel peab arvestama

tuleohutuskujasid. Juhul kui kuni 20 m² (kuni 5 m kõrgune) hoone jääb naaberkinnistu piirile

lähemale kui 4 m peab hoone asukoha kooskõlastama vastava naaberkinnistu omanikuga.

Antud tingimus ei kehti tänavapoolsete krundipiiride suhtes, hoonestusaladest kruntide

esipiiride suunas ei ole lubatud kuni 20 m² hoonete ehitamine. Kuni 20 m² hoonete asukoht ja

visuaalne lahendus peab olema kooskõlastatud omavalitsusega.

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Mesika tn 22 krundil säilib olemasolev juurdepääs avalikult kasutatavalt Mesika tänavalt.

Krundil on olemasolev juurdepääsutee ja krundisisene parkimisala. Planeeringuala krundi

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

minimaalne parkimiskohtade arv on arvutatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“

parkimisnormidele, mille järgi peab elamu krundil väike-elamute alal olema tagatud vähemalt

3 parkimiskohta.

Sõidusuunad ja juurdepääs krundile on esitatud joonisel nr 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

 Krunt peab olema heakorrastatud.

 Krundil peab tagama, et haljastatud alade pind peab olema suurem, kui hoone

ehitisealune (sh hoone, rajatis) ja kõvakattega alade pind kokku. Krundi

haljastatud ala alla ei loeta sillutatud või kaetud ala ning konteinerhaljastust.

 Krundil tuleb säilitada maksimaalselt väärtuslik kõrghaljastus. Kompaktse

kõrghaljastusega ala suurus peab olema vähemalt 10% krundi pindalast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi).

 Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

 Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse

võrra eemale.

 Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.

Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada kõrghaljastust.

Mesika tn 22 krundil on olemasolev piirdeaed koos jalg- ja autoväravaga.

Piirete rajamisel krundile tuleb arvestada järgnevaga:

 Tänavapoolne piirdeaed peab olema läbipaistev, lubatud on kasutada hõredat

puitlippaeda või kasutada võrkaeda või võrkaeda koos hekkide mahuga kõrgusega

kuni 1,5 m maapinnast. Väravad ei tohi avaneda tänavale.

 Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud võrkaed, võrkpaneelaed või võrkaed

(sh võrkpaneelaed) kombineeritud hekiga kõrgusega kuni 1,5 m maapinnast.

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Maapinna tõstmist ette ei nähta. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida, et oleks tagatud

sademevee äravool. Planeeritud krundi vertikaalplaneerimine täpsustatakse edasise

projekteerimise käigus (vt ka seletuskiri pkt 8.9.2).

8.8. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega.

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Tehnovõrkude asukohad on kajastatud joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Mesika tn 22 krundil on olemasolev veevarustuse liitumine Mesika tänava ühisveevärgi

torustikuga.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I kasutusviisiga hoonel loetakse

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Tuletõrjevett on võimalik

saada ühisveevärgi torustikust 10 l/s kolme tunni jooksul. Lähim hüdrant asub planeeringualast

põhjasuunas Mesika tänaval, jäädes planeeringualast 63 m kaugusele.

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Mesika tn 22 krundil säilib olemasolev kanalisatsioonivarustuse liitumine Mesika tänava

ühiskanalisatsiooni torustikuga.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei tohi juhtida naaberkruntidele. Mesika tn 22

krundi sademevesi juhitakse krundil asuvasse tiiki ja kraavi. Vt ka seletuskiri pkt 8.7.

8.9.3. Elektrivarustus

Mesika tn 22 krundil säilib olemasolev elektrivarustuse liitumine krundi loodenurga juures

asuvast olemasolevast elektriliitumiskilbist.

8.9.4. Soojavarustus

Mesika tn 22 krundi elamul on olemasolev maakütte tüüpi soojuspump ning katuse tasapinnal

asuvad päikesepaneelid.

Võimalikud lisakütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh maakütte tüüpi soojuspump) või

tahkeküte ja päikesepaneelid (hoone seina ja katuse tasapinnal). Keelatud on eraldiseisvate

maapinnale paigaldatavate päikesepaneelide kasutamine. Maaküttelahenduste valikul,

projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves

OÜ, 2019), tulenevalt kohalike omavalitsuste kontaktsoonist ning ühiselt kasutatavatest

põhjaveevarudest ja nende kvaliteedi hoidmiskohustusest. Keelatud on märkimisväärselt

jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks kütteõlid, põlevkivi ja kivisüsi.

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

8.9.5. Sidevarustus

Mesika tn 22 krundil säilib sidevarustuse liitumine Mesika tänaval asuvast sidekaablist.

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine

Jäätmekäitlus on lahendatud Mesika tn 22 krundil prügikonteinerite abil, kus eri liiki

olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt

Elva valla jäätmehoolduseeskirjale.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja

tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Hoone projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks sotsiaalministri

04.03.2002. a. määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ normtasemeid, rakendades

vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest.“).

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus

hoonete siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise

käigus pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu. Kõrgendatud

radoonitaseme korral tuleb hoonete projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust

vähendavad meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri

28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi

ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi

viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse viitetase. Soovituslik on projekteerimisel järgida EVS

840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

sätestatud nõudeid.

Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne olemasoleva piirkonna kompaktsuse ja tiheduse

olulist muutust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale

puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub

eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik

mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

8.12. Servituutide vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadus puudub.

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

 territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

 jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

 teealade korrashoid;

 võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

 kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

 vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud krundi igakordsete omanike poolt.

8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

 Planeeritud krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne

omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

 Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale. Enne hoonele ehitusloa taotlemist tuleb hoone

eskiislahendus esitada Elva vallavalitsusele kooskõlastamiseks.

 Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

 Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM

1 1:5000

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

4

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

sept. 2024

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Erik Raadom

Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Kalme külas

DP-01-24

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 13.09.2024 11:35 Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 6-1/6-5 Kiri Päästeametile Mesika 22 dp kooskõlastamiseks esitamine Manused: Kiri Päästeametile Mesika 22 dp kooskõlastamiseks esitamine.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Päästeamet Meie 12.09.2023 nr 6-1/6-5 Lõuna päästekeskus [email protected] Kalme külas Mesika 22 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Elva Vallavalitsuse 16.04.2024 korraldusega nr 164 algatati Kalme külas Mesika 22 kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringu eesmärk on välja selgitada Mesika 22 krundil kehtiva detailplaneeringu muutmise võimalikkus, et suurendada määratud täisehitusprotsenti, hoonestusala ja hoonete ehitisealust pindala. Lisaks antakse lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Mesika 22 krundi kehtib Rõngu Vallavolikogu 23,10,2007 otsusega nr 27 kehtestatud „Käärdi alevikus ja Kalme külas asuva Käärdi kinnistu detailplaneering“ (OÜ GPP töö nr DP 09- 06). Mesika 22 kinnistu detailplaneeringuga soovitakse muuta Käärdi kinnistu detailplaneeringut Mesika 22 krundi osas. Planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks Terav Kera OÜ poolt koostatud detailplaneeringu (töö nr DP-01-24) „Kalme külas Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Ivask arendusjuht Lisa: Terav Kera OÜ töö nr DP-01-24 „Kalme külas Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering“. Maarika Uprus 527 1860 [email protected]

TINGMÄRGID

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

HOONE ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT

JA ASUKOHT

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV TOOTMISÕU

OLEMASOLEV LOODUSLIK LAGE

OLEMASOLEV PÕLD

KEHTESTATUD

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

1

2

3

4

T

A

R

T

U

-

V

A

L

G

A

R

A

U

D

T

E

E

AUTOREMONDI

TÖÖKODA

1

Käärdi alevikus ja Kalme külas asuva Käärdi kinnistu (katastritunnus 69403:004:0120)

detailplaneering, kehtestatud 23.10.2007, muudetud 11.03.2023

2

Kalme külas Mesika 32 kinnistu detailplaneering, kehtestatud 02.11.2021

3

Rõngu valla Käärdi aleviku Mesika tn 10 maaüksuse (69403:004:0090) detailplaneering,

kehtestatud 03.08.2017

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

MÄRKUSED:

1. Aluskaart saadud Maa-ametist 15.05.2024.

PLANEERINGUALA

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Kalme külas Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

3 4

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

sept. 2024

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Erik Raadom

Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Kalme külas

DP-01-24

4

Mesika tn 32a maaüksuse ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 19.01.2017

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA KÕNNITEE

OLEMASOLEV BETOONKIVI SILLUTISEGA ALA

OLEMASOLEV KILLUSTIKKATTEGA KÕNNITEE

OLEMASOLEV VEEKOGU/ TIIK, KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, PUISTU, HARVIK, VÕSA, PÕÕSAS

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV MAAKÜTTE KOLLEKTORI

KONTUUR

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV DRENAAŽITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV KESKPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV METALLPIIRE

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OLEMASOLEV AUTO- JA JALGVÄRAV

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV OLUKORD

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

2 4

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

sept. 2024

OLEMASOLEV OLUKORD

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Erik Raadom

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud KG-Büroo OÜ

(EEG000197) poolt, 15.12.2023.a, töö nr 1190-23GEO.

Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Kommunikatsioonid saadud teostusmõõdistustelt.

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Kalme külas Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Kalme külas

DP-01-24

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA KÕNNITEE

OLEMASOLEV BETOONKIVI SILLUTISEGA ALA

OLEMASOLEV KILLUSTIKKATTEGA KÕNNITEE

OLEMASOLEV VEEKOGU/ TIIK, KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, PUISTU, HARVIK, VÕSA, PÕÕSAS

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

HOONE ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT

JA ASUKOHT (märkused pkt 2)

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV MAAKÜTTE KOLLEKTORI

KONTUUR

OLEMASOLEV DRENAAŽITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV KESKPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

4 4

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

sept. 2024

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Erik Raadom

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud KG-Büroo OÜ

(EEG000197) poolt, 15.12.2023.a, töö nr 1190-23GEO.

Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Kommunikatsioonid saadud teostusmõõdistustelt.

2. Lisanduv põhihoone maht tuleb kavandada elamu laiendusena.

Tänava poolt vaadates peab eraldi ehitatav abihoone paiknema

tagapool elamut.

3. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on krundile lubatud

ehitada kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet

(nt grillmaja, kasvuhoone jms). Väljapoole hoonestusala on üldprintsiibis

hoonete püstitamine keelatud, kuid võimaluse korral on parema

ruumikasutamise eesmärgil lubatud naaberkrundi omaniku kirjalikul

nõusolekul kavandada kuni 20 m² hoonet väljapoole hoonestusala.

Antud tingimus ei kehti tänavapoolsete krundipiiride suhtes.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Kalme külas Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Kalme külas

DP-01-24

Krundi

aadress

Krundi

pindala

Hoonete suurim

lubatud

arv krundil

Hoonete

suurim lubatud

ehitise-

alune pind

Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus

(maapinnast)

Mesika tn 22 5215 m²

Krundi planeeritud

kasutamise

sihtotstarve/osakaal

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

3 hoonet

(1 elamu+2 abihoonet)

elamul kuni 9,0 m,

abihoonetel kuni 6,0 m

350 m²

Üksikelamu maa EP

100%

Hoonete suurim

lubatud

korruselisus

Elamul 2

(maapealset)

korrust,

abihoonel 1

(maapealne) korrus

Lubatud

katuse-

kalle

0-45°

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-01-24

TARTU MAAKOND, ELVA VALD

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Elva Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik Erik Raadom

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt Merit Naruskberg

Tartu 2024

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3

4. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid............................................ 3

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4

5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4

5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4

5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 5

5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6

8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 6

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ......................................................... 6

8.2. Krundi ehitusõigus ............................................................................................... 6

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................... 7

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine .............................................................................. 8

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .......................................................... 8

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................. 9

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................ 9

8.8. Ehitistevahelised kujad ........................................................................................ 9

8.9. Tehnovõrkude ja –rarajatiste asukohad ..............................................................10

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................10

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................10

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................10

8.9.4. Soojavarustus .........................................................................................................10

8.9.5. Sidevarustus ...........................................................................................................11

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine .........................................................................11

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................12

8.12. Servituutide vajaduse määramine ......................................................................12

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................13

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ....................13

8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks ................................................................13

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................14

JOONISED

1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………15

2. Olemasolev olukord……………………………………………………………………….16

3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed....…………………………….17

4. Põhijoonis koos tehnovõrkudega................................................…………………….18

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 16. aprill 2024.a korraldus nr

164 Kalme külas Mesika tn 22 kinnistu detailplaneeringu algatamise kohta.

Planeeringu koostamise korraldajaks on Elva Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest

huvitatud isikuks on Erik Raadom.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (dipl. BD 002361) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit

Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Planeeringu eesmärk on välja selgitada Mesika 22 krundil kehtiva detailplaneeringu

muutmise võimalikkus, et suurendada määratud täisehitusprotsenti, hoonestusala ja

hoonete ehitisealust pindala. Lisaks antakse lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringuala suurus on 5215 m2.

Alal kehtib Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla

üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt jääb detailplaneeringuga hõlmatav ala väikeelamu

maa-ala juhtotstarbega alale, kuhu on lubatud rajada üksik-, kaksik- ja erandjuhtumil ka

ridaelamuid. Käesolev detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

 nimi- Mesika tn 22;

 katastriüksuse tunnus- 69403:004:0102;

 maakasutuse sihtotstarve- 100% elamumaa;

 pindala- 5215 m2.

4. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid

 Planeerimisseadus;

 Ehitusseadustik;

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

 Tartu maakonnaplaneering 2030+;

 Elva valla arengukava;

 Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud „Elva valla

üldplaneering”;

 Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;

 Elva valla jäätmehoolduseeskiri;

 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded;

 Rõngu Vallavolikogu 23,10,2007 otsusega nr 27 kehtestatud „Käärdi alevikus ja

Kalme külas asuva Käärdi kinnistu detailplaneering“, OÜ GPP töö nr DP 09-06;

 KG-Büroo OÜ poolt 15.12.2023.a koostatud geodeetiline alusplaan, töö nr 1195-

23GEO.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tartu maakonnas Elva vallas Kalme külas ja hõlmab Mesika tn 22

kinnistut. Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Mesika tn 22 maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100%. Krundil asub

olemasolev üksikelamu (ehr kood: 121264704).

5.2 Juurdepääsud ja teed

Mesika tn 22 krundile on olemasolev juurdepääs kahesuunalise liiklusega Mesika tänavalt,

mille asfaltkattega sõidutee on planeeringualaga piirnevas osas 4,0 kuni 4,8 meetri laiune.

Tegemist on ühiskasutusega tänavaruumiga, kus ühel pool teed on 2,5 meetri laiune

asfaltkattega kõnnitee ja teisel pool teed on haljasriba. Tänavakoridori laius on

planeeringualaga piirnevas osas 14,0 kuni 22,0 meetrit.

5.3 Haljastus ja maastik

Mesika tn 22 krunt on haljastatud ja heakorrastatud. Krundi lääne- ja põhjapiiril kasvavad reas

okas- ja lehtpuud, edelaosas kasvavad üksikud lehtpuud, idaosas kasvavad suuremate

gruppidena okas- ja lehtpuud ning idapiiril kasvab võsa ja puistu.

Krundi keskosas asub tiik ning idaservas asub kraav.

Planeeringuala reljeef langeb edelast kirde suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

vahemikku 61.82 (edelaosas) kuni 57.84 (kirdenurk) meetrit. Krundi keskosas asuv tiik ja

idaosas asuv kraav on ümbritsevast maapinnast madalamad (tiigi veepiir 57.71 meetrit ja

kraav 57.75 meetrit).

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

Planeeringuala jääb Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi alusel kaitstud põhjaveega alale.

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb Mesika tn 22 maaüksus alal, kus võib esineda

kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid ja hoonete siseõhus võib olla

radoonisisaldus kõrge.

5.4 Tehnovõrgud

Mesika tn 22 krundil on olemasolev elektri-, side-, vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumine.

Krundi lõunaosas asub olemasolev maakütte kollektor. Tiigist kulgeb kraavini drenaažitoru.

5.5 Kitsendused

Planeeringualal kitsendused puuduvad.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Elva vald on Tartumaa edelaosas asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on Elva linn,

Puhja alevik, Rõngu alevik ja Käärdi alevik. Planeeringuala paikneb Kalme küla kirdenurgas,

ca 90 meetri kaugusel Käärdi aleviku piirist ning ca 640 meetri kaugusel Elva linna piirist.

Lähim bussipeatus (Rukki) asub planeeringualast loodesuunas ca 950 meetri kaugusel. Lähim

kauplus asub planeeringualast ca 1,3 kilomeetri kaugusel. Elva Lasteaed Murumuna jääb

planeeringualast ca 2,2 kilomeetri kaugusele ning Elva Gümnaasium jääb planeeringualast ca

1,4 kilomeetri kaugusele.

Planeeringuala piirneb põhjast Mesika tn 20 maaüksusega, idast Karu maaüksusega, lõunast

Mesika tn 24 maaüksusega ja läänest Mesika tänava maaüksusega.

Planeeringualast põhja-, lõuna- ja läänesuunda jäävad valdavalt üksikelamu maa krundid.

Idasuunas ning kaugemal lääne- ja lõunasuunas asuvad maatulundusmaad. Veidi eemal

lõunasuunas asub üldkasutatava maa maaüksus ning kaugemal idasuunas asub Tartu-Valga

raudtee (ca 255 m kaugusel).

Maaüksuste suurused kontaktvööndis on varieeruvad. Elamumaa krundid jäävad vahemikku

1332 – 8430 m2. Maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused jäävad vahemikku 9367 –

184523 m2 ning üldkasutatava maa maaüksus on suurusega 9822 m2.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad olemasolevad üksikelamud on valdavalt

ühekorruselised või 1+katusekorrusega viilkatusega elamud. Samuti esineb ühekordseid

kelpkatusega hooneid, kahekordseid madalakaldelise kelpkatusega hooneid ning

kahekordseid ühepoolse kaldkatusega hooneid. Abihooned piirkonnas on valdavalt

ühekorruselised viilkatusega või ühepoolse kaldkatusega hooned.

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

Hoonete välisviimistluses on kasutatud puitlaudist, krohvi ja telliskivi. Olemasolevate hoonete

katusematerjaliks on valdavalt plekk, kivi ja bituumensindel.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeritud tegevus sobitub kavandatavasse asupaika, tuginedes ümbritsevale

maakasutuslikule situatsioonile ning strateegilistele planeerimisdokumentidele.

Planeeringuala paikneb Elva linna edelaosas, Käärdi asumis. Asumis paiknevad

korterelamute ja üksikelamute piirkonnad ning alal on suur elamuarenduse, sh korterelamute

potentsiaal.

Detailplaneeringuga soovitakse muuta Käärdi alevikus ja Kalme külas asuva Käärdi kinnistu

detailplaneeringut Mesika 22 krundi osas. Huvitatud isik soovib suurendada krundile määratud

täisehitusprotsenti, hoonestusala ja hoonete ehitisealust pindala. Üldplaneeringu kohaselt jääb

detailplaneeringuga hõlmatav ala väikeelamu maa-ala juhtotstarbega alale, kuhu on lubatud

rajada üksik-, kaksik- ja erandjuhtumil ka ridaelamuid. Hoonestusala ja täisehitusprotsendi

suurendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu põhimõtetega. Üldplaneeringuga on lubatud

täisehitusprotsent kuni 35% krundi pindalast. Arvestades olemasoleva krundi suurust (5215

m²) on hetkel kehtiva detailplaneeringu alusel lubatud ehitisealune pindala

ebaproportsionaalselt väike (4,8%). Planeeringuga suurendatakse lubatud ehitisealust pinda

100 m² (täisehitusprotsent 6,7).

Planeeritud laiendatav põhihoone maht sobitub mahuliselt piirkonna väljakujunenud

keskkonda ja arvestab piirkonna hoonestuslaadi. Planeeringutud tegevus säilitab piirkonnale

omase ruumikvaliteedi. Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna

hoonestusega. Hoonete arhitektuursete tingimuste määramisel on arvestatud on olemasoleva

ja planeeritud hoonestuse arhitektuurse sobivusega.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga olemasoleva katastriüksuse jagamist (sh piiride muutmist) ei kavandata.

8.2. Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus. Planeeritud krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis koos

tehnovõrkudega.

Mesika tn 22 krundile on lubatud ehitada 1 elamu ja kuni 2 abihoonet. Keldrikorruse

rajamine ei ole lubatud.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud krundile ehitada üks kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust abihoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms).

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

Mesika tn 22 krundi ehitise lubatud kasutamise otstarbed on (alus „Ehitise kasutamise

otstarvete loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51):

 11101 üksikelamu;

 12744 elamu abihoone.

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele

Kavandatava hoone lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse

konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

 Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema piirkonda sobiv, kaasaegne,

kõrgetasemeline ja linnaruumi rikastav.

 Lisanduv põhihoone maht tuleb kavandada elamu laiendusena.

 Tänava poolt vaadates peab eraldi ehitatav abihoone paiknema tagapool elamut.

 Krundile ehitatavad hooned (sh laiendatav hooneosa) ja rajatised peavad

moodustama stiililiselt ühtse ja tervikliku kompleksi. Krundile projekteeritavate

erinevate hoonete juures tuleb kasutada ühesuguseid materjale ning kokkusobivat

värvilahendust.

 Välisviimistlusmaterjalid peavad sobima ümbritsevasse keskkonda ja harmoneeruma

väljakujunenud arhitektuurse olukorraga.

 Värvilahenduses arvestada väljakujunenud miljööga ja eelistada traditsioonilisi

värvilahendusi.

 Hoone välismõjuga tehnilised seadmed (soojuspumba-, konditsioneeri välisagregaadid

jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei

eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää

teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema

varjestatud.

 Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist.

Keelatud on:

 Imiteerivad materjalid.

 Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.

Hoonete projekteerimisel Mesika tn 22 krundile arvestada tabelis 1 toodud arhitektuursete

tingimustega.

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Katuseharja kulgemise suund Abihoone katusehari paralleelselt või risti elamuga.

Katuse tüüp Kaldkatus, lamekatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katuseplekk või –kivi, rullmaterjalid jm kvaliteetne materjal.

Katusekatte värvid Must, tumehall, pruun.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Puit, klaas, kivi, krohv (ka kombineeritult) jm kvaliteetne materjal.

±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus. Sokli lubatud kõrgus on kuni 40 cm maapinnast.

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud krundile hoonestusala, mille piires võib rajada

ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses toodud

hoonete püstitamine keelatud, kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt

prügimaja, mänguväljak). Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parklate, tehnovõrkude ja

haljasalade kavandamine.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Planeeringuga nähakse ette

hoonestusala suurendamine krundi tänava- ja idapoolses küljes. Joonisel nr 4 Põhijoonis koos

tehnovõrkudega näidatud hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim

ehitisealune pind. Suurem hoonestusala lubab vabamalt valida projekteerimise käigus hoonete

kuju ja konfiguratsiooni, arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete

vahelised vähimad lubatud kaugused on esitatud pkt. 8.8. Planeeringu joonisel 4 on toodud

planeeritava abihoone võimalik illustratiivne paiknemine hoonestusalas. Hoonete paigutusel ja

mahu kavandamisel tuleb arvestada tuleohutuskujade tagamisega.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud kruntidele ehitada üks kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 kõrgune hoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms)

hoonestusalasse või väljapoole hoonestusala. Nimetatud hoone püstitamisel peab arvestama

tuleohutuskujasid. Juhul kui kuni 20 m² (kuni 5 m kõrgune) hoone jääb naaberkinnistu piirile

lähemale kui 4 m peab hoone asukoha kooskõlastama vastava naaberkinnistu omanikuga.

Antud tingimus ei kehti tänavapoolsete krundipiiride suhtes, hoonestusaladest kruntide

esipiiride suunas ei ole lubatud kuni 20 m² hoonete ehitamine. Kuni 20 m² hoonete asukoht ja

visuaalne lahendus peab olema kooskõlastatud omavalitsusega.

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Mesika tn 22 krundil säilib olemasolev juurdepääs avalikult kasutatavalt Mesika tänavalt.

Krundil on olemasolev juurdepääsutee ja krundisisene parkimisala. Planeeringuala krundi

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

minimaalne parkimiskohtade arv on arvutatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“

parkimisnormidele, mille järgi peab elamu krundil väike-elamute alal olema tagatud vähemalt

3 parkimiskohta.

Sõidusuunad ja juurdepääs krundile on esitatud joonisel nr 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

 Krunt peab olema heakorrastatud.

 Krundil peab tagama, et haljastatud alade pind peab olema suurem, kui hoone

ehitisealune (sh hoone, rajatis) ja kõvakattega alade pind kokku. Krundi

haljastatud ala alla ei loeta sillutatud või kaetud ala ning konteinerhaljastust.

 Krundil tuleb säilitada maksimaalselt väärtuslik kõrghaljastus. Kompaktse

kõrghaljastusega ala suurus peab olema vähemalt 10% krundi pindalast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi).

 Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

 Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse

võrra eemale.

 Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.

Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada kõrghaljastust.

Mesika tn 22 krundil on olemasolev piirdeaed koos jalg- ja autoväravaga.

Piirete rajamisel krundile tuleb arvestada järgnevaga:

 Tänavapoolne piirdeaed peab olema läbipaistev, lubatud on kasutada hõredat

puitlippaeda või kasutada võrkaeda või võrkaeda koos hekkide mahuga kõrgusega

kuni 1,5 m maapinnast. Väravad ei tohi avaneda tänavale.

 Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud võrkaed, võrkpaneelaed või võrkaed

(sh võrkpaneelaed) kombineeritud hekiga kõrgusega kuni 1,5 m maapinnast.

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Maapinna tõstmist ette ei nähta. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida, et oleks tagatud

sademevee äravool. Planeeritud krundi vertikaalplaneerimine täpsustatakse edasise

projekteerimise käigus (vt ka seletuskiri pkt 8.9.2).

8.8. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega.

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Tehnovõrkude asukohad on kajastatud joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Mesika tn 22 krundil on olemasolev veevarustuse liitumine Mesika tänava ühisveevärgi

torustikuga.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I kasutusviisiga hoonel loetakse

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Tuletõrjevett on võimalik

saada ühisveevärgi torustikust 10 l/s kolme tunni jooksul. Lähim hüdrant asub planeeringualast

põhjasuunas Mesika tänaval, jäädes planeeringualast 63 m kaugusele.

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Mesika tn 22 krundil säilib olemasolev kanalisatsioonivarustuse liitumine Mesika tänava

ühiskanalisatsiooni torustikuga.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei tohi juhtida naaberkruntidele. Mesika tn 22

krundi sademevesi juhitakse krundil asuvasse tiiki ja kraavi. Vt ka seletuskiri pkt 8.7.

8.9.3. Elektrivarustus

Mesika tn 22 krundil säilib olemasolev elektrivarustuse liitumine krundi loodenurga juures

asuvast olemasolevast elektriliitumiskilbist.

8.9.4. Soojavarustus

Mesika tn 22 krundi elamul on olemasolev maakütte tüüpi soojuspump ning katuse tasapinnal

asuvad päikesepaneelid.

Võimalikud lisakütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh maakütte tüüpi soojuspump) või

tahkeküte ja päikesepaneelid (hoone seina ja katuse tasapinnal). Keelatud on eraldiseisvate

maapinnale paigaldatavate päikesepaneelide kasutamine. Maaküttelahenduste valikul,

projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves

OÜ, 2019), tulenevalt kohalike omavalitsuste kontaktsoonist ning ühiselt kasutatavatest

põhjaveevarudest ja nende kvaliteedi hoidmiskohustusest. Keelatud on märkimisväärselt

jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks kütteõlid, põlevkivi ja kivisüsi.

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

8.9.5. Sidevarustus

Mesika tn 22 krundil säilib sidevarustuse liitumine Mesika tänaval asuvast sidekaablist.

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine

Jäätmekäitlus on lahendatud Mesika tn 22 krundil prügikonteinerite abil, kus eri liiki

olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt

Elva valla jäätmehoolduseeskirjale.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja

tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Hoone projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks sotsiaalministri

04.03.2002. a. määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ normtasemeid, rakendades

vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest.“).

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus

hoonete siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise

käigus pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu. Kõrgendatud

radoonitaseme korral tuleb hoonete projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust

vähendavad meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri

28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi

ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi

viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse viitetase. Soovituslik on projekteerimisel järgida EVS

840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

sätestatud nõudeid.

Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne olemasoleva piirkonna kompaktsuse ja tiheduse

olulist muutust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale

puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub

eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik

mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

8.12. Servituutide vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadus puudub.

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

 territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

 jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

 teealade korrashoid;

 võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

 kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

 vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud krundi igakordsete omanike poolt.

8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

 Planeeritud krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne

omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

 Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale. Enne hoonele ehitusloa taotlemist tuleb hoone

eskiislahendus esitada Elva vallavalitsusele kooskõlastamiseks.

 Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

 Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

KALME KÜLAS MESIKA TN 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM

1 1:5000

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

4

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

sept. 2024

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Erik Raadom

Mesika tn 22 kinnistu detailplaneering

Kalme külas

DP-01-24