Harjumaa, Kose vald, Kruusamäe detailplaneeringuala - projekteerimistingimuste küsimine

EK18/5

EK12/3

EK12/3

EK13/2

EK12/3

EK16/5

EK16/5

EK12/3

R 3,

00

R 3,

00

5,50

4,60

5,50

6,00 2,00

2,50

R5,00

22 1

221

544

543

544

543

6,00

2,00

2,50 3,00

R 4,00

R5,00

R 5,

00

R5,00

R5 ,0

0

221

221

161

161

6,00

1,85

2,002,50 1,85

PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE A/B KATE

TINGMÄRGID

PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE TELGJOON

PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE KATTE SERV

PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE PEENRA SERV

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS

OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

OLEMASOLEV NÕLV

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV KESKPINGEKAABEL

PROJEKTEERITAV HALJASALA TAASTAMINE (h=10 cm)

PROJEKTEERITAV KÕNNITEE A/B KATE

PROJEKTEERITAV SÕIDUSUUND

PROJEKTEERITAV LIIKLUSMÄRGI POST

PROJEKTEERITAV LIIKLUSMÄRK 221

544

543

945a PROJEKTEERITAV TEEKATTEMÄRGISTUS

OÜ Mastlop

PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (80x15x29cm, h=8 cm)

X X X X X X X

töö nr. DP-1-2021

Planeeringuala piir Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala piir

Olemasolev tee

Olemasolev elektri keskpingeõhuliin

Soovituslik kõrgpõõsastiku asukoht*

Olemasolev elektri madalpingeõhuliin Olemasolev elektri kõrgepingekaabel

Planeeritud juurdepääsutee ja parkla* (asfaltkattega)

Planeeritud juurdepääs krundile

Planeeritud mänguväljaku asukoht*

Parkimiskohtade arvP20

2 Positsiooni number

Demonteeritav keskpingeõhuliin

X X X X X X X

Planeeritud kergliiklustee* (asfaltkattega)

Soovituslik abihoone(prügimaja) asukoht*

Planeeritud parkimiskoht*

Demonteeritav madalpingeõhuliin

Planeeritud krundi piir

Olemasoleva elektripaigaldise kaitsevöönd

Kohaliku polügonomeetria võrgu geodeetiline märk nr 39 koos kaitsevööndiga 3 m tsentrist.

Kortermaja suurim lubatud korterite arv/korruste arvEK14/2

Soovituslik korterelamu asukoht*

Planeeritud tänavavalgustus*

Soovituslik kõrghaljastuse asukoht*

Soovituslik murukattega ala*

Planeeritud jalakäijate ala*

Planeeritud tuletõrjevee hüdrant*

Planeeritud komplektalajaam*

Naaberkatastriüksusel asuv olemasolev hoone

Likvideeritav/teisaldatav objektx

Perspektiivne Kose tee sõidutee laiendus*

Planeeritud madal piire koos hekiga (max lubatud kõrgus 1,2 m)

Perspektiivne kergliiklustee*

Perspektiivne juurdepääsutee pikendus*

Planeeritud juurdepääs kruntidele pikas perspektiivis

Olemasolev sidekaabel

Paabor Projekt OÜ; Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering

Leppemärgid:

Tellija:

Joonise nimetus:

Asukoht:

Töö nr:

TL-02-2

Mõõtkava:

Staadium:

1:1000Kontrollis

Projekti nimetus:

Projekteeris Pärt Põltsam

Projektijuht

Koostatud / trükitud: /

ASENDIPLAAN

Leht nr:

13.09.2024 12.09.2024

OÜ Mastlop

Pärt Põltsam

Reg.kood 12618952; EEP003122; ELK000079 Peterburi tee 2F, Tallinn 11415 tel. +372 56 24 26 34, e-mail [email protected]

(tunnistuse nr. 163405/163406)

Pärt Põltsam

MÄRKUSED:

ESKIIS

1) Geodeesia -Geodesia24 OÜ. Teostatud 10.01.2024.a. Töö nr. 8652-23.

23069

REVAL KINNISVARA OÜ

KRUUSAMÄE; KRUUSAMÄE TÄNAV L1; KODU TÄNAV L2 KOSE ALEVIK, KOSE VALD, HARJU MK

KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGU JÄRGNE SÕIDU JA KÕNNITEE PROJEKT

EK18/5

EK12/3

EK12/3

EK13/2

EK12/3

EK16/5

EK16/5

EK12/3

R 3,

00

R 3,

00

5,50

4,60

5,50

6,00 2,00

2,50

R5,00

22 1

221

544

543

544

543

6,00

2,00

2,50 3,00

R 4,00

R5,00

R 5,

00

R5,00

R5 ,0

0

221

221

161

161

6,00

1,85

2,002,50 1,85

PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE A/B KATE

TINGMÄRGID

PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE TELGJOON

PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE KATTE SERV

PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE PEENRA SERV

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS

OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

OLEMASOLEV NÕLV

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV KESKPINGEKAABEL

PROJEKTEERITAV HALJASALA TAASTAMINE (h=10 cm)

PROJEKTEERITAV KÕNNITEE A/B KATE

PROJEKTEERITAV SÕIDUSUUND

PROJEKTEERITAV LIIKLUSMÄRGI POST

PROJEKTEERITAV LIIKLUSMÄRK 221

544

543

945a PROJEKTEERITAV TEEKATTEMÄRGISTUS

OÜ Mastlop

PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (80x15x29cm, h=8 cm)

X X X X X X X

töö nr. DP-1-2021

Planeeringuala piir Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala piir

Olemasolev tee

Olemasolev elektri keskpingeõhuliin

Soovituslik kõrgpõõsastiku asukoht*

Olemasolev elektri madalpingeõhuliin Olemasolev elektri kõrgepingekaabel

Planeeritud juurdepääsutee ja parkla* (asfaltkattega)

Planeeritud juurdepääs krundile

Planeeritud mänguväljaku asukoht*

Parkimiskohtade arvP20

2 Positsiooni number

Demonteeritav keskpingeõhuliin

X X X X X X X

Planeeritud kergliiklustee* (asfaltkattega)

Soovituslik abihoone(prügimaja) asukoht*

Planeeritud parkimiskoht*

Demonteeritav madalpingeõhuliin

Planeeritud krundi piir

Olemasoleva elektripaigaldise kaitsevöönd

Kohaliku polügonomeetria võrgu geodeetiline märk nr 39 koos kaitsevööndiga 3 m tsentrist.

Kortermaja suurim lubatud korterite arv/korruste arvEK14/2

Soovituslik korterelamu asukoht*

Planeeritud tänavavalgustus*

Soovituslik kõrghaljastuse asukoht*

Soovituslik murukattega ala*

Planeeritud jalakäijate ala*

Planeeritud tuletõrjevee hüdrant*

Planeeritud komplektalajaam*

Naaberkatastriüksusel asuv olemasolev hoone

Likvideeritav/teisaldatav objektx

Perspektiivne Kose tee sõidutee laiendus*

Planeeritud madal piire koos hekiga (max lubatud kõrgus 1,2 m)

Perspektiivne kergliiklustee*

Perspektiivne juurdepääsutee pikendus*

Planeeritud juurdepääs kruntidele pikas perspektiivis

Olemasolev sidekaabel

Paabor Projekt OÜ; Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering

Leppemärgid:

Tellija:

Joonise nimetus:

Asukoht:

Töö nr:

TL-02-2

Mõõtkava:

Staadium:

1:1000Kontrollis

Projekti nimetus:

Projekteeris Pärt Põltsam

Projektijuht

Koostatud / trükitud: /

ASENDIPLAAN

Leht nr:

13.09.2024 12.09.2024

OÜ Mastlop

Pärt Põltsam

Reg.kood 12618952; EEP003122; ELK000079 Peterburi tee 2F, Tallinn 11415 tel. +372 56 24 26 34, e-mail [email protected]

(tunnistuse nr. 163405/163406)

Pärt Põltsam

MÄRKUSED:

ESKIIS

1) Geodeesia -Geodesia24 OÜ. Teostatud 10.01.2024.a. Töö nr. 8652-23.

23069

REVAL KINNISVARA OÜ

KRUUSAMÄE; KRUUSAMÄE TÄNAV L1; KODU TÄNAV L2 KOSE ALEVIK, KOSE VALD, HARJU MK

KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGU JÄRGNE SÕIDU JA KÕNNITEE PROJEKT

S

N

Katastriüksuse piir Planeeringuala piir

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2021

Aadress Kruusamäe, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

OÜ REVAL KINNISVARA

Kose alevikus asuva Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

4. märts 2022 1 1:5000

SITUATSIOONISKEEM

Märkused:

1. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 2. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.

Kose kalmistu

Kose tee

Kodu tänav

Pikk tänav

1

2

4

5

6

7

3

8

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2021

Aadress Kruusamäe, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

OÜ REVAL KINNISVARA

Kose alevikus asuva Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

4. märts 2022 2 1:2000

KONTAKTVÖÖNDI EHITUSLIKUD SEOSED

Märkused: 1. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 2. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 3. Alusplaan Maa-ameti andmebaas seisuga 02.02 2021.

Kohaliku polügonomeetria võrgu geodeetiline märk nr 39 koos kaitsevööndiga 3 m tsentrist

Leppemärgid: Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tee

Planeeritud krundi piir

Tuletõrjevee hüdrant

Olemasolev hoonestus

S

N

Planeeritud korterelamu soovituslik asukoht

Olemasolev juurdepääs planeeringualale

Planeeritud juurdepääs planeringualale

Olemasolev kergliiklustee

Kose tee

Kodu tänav

Pikk tänav

KS

KS

KS

KS

De63

D e160

D e160

De160

De110

F52H36_K01

Kose tee

Kose kalmistu

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2021

Aadress Kruusamäe, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

OÜ REVAL KINNISVARA

Kose alevikus asuva Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

4. märts 2022 3 1:1000

TUGIPLAAN

Leppemärgid:

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tee

Planeeringualal asuv tehnovõrgu kaitsevöönd

Olemasolev hoonestus

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

S

N

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ november 2020.a ja jaanuar 2021.a. Töö nr 4491-20. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Info kontaktvööndis asuvate olemasolevate teede, hoonete ja tehnovõrkude kohta pärineb Maa-ameti kaardirakendusest seisuga 02.02.2021. Info olemasolevate ühisveevärgi rajatiste kohta pärineb Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavast 2017-2029 aastateks. Kõik teede, hoonete ja tehnovõrkude asukohad on orienteeruvad.

Olemasolev elektri keskpingeõhuliin Olemasolev elektri madalpingeõhuliin Olemasolev elektri kõrgepingekaabel Olemasolev elekti madalpingekaabel

Olemasolev juurdepääs krundile

Kohaliku polügonomeetria võrgu geodeetiline märk nr 39 koos kaitsevööndiga 3 m tsentrist

Olemasolev veetorustik

Olemasolev tuletõrjeveehüdrant

Olemasolev isevoolne kanalisatsioonitorustik Olemasolev survekanalisatsioonitorustik

KS

Olemasolev reoveepumpla

Olemasolev sidetrass

Planeeringuala piir

EK18/5

EK12/3

EK12/3

EK13/2

EK12/3

EK16/5

P105

P51

P51

1

2

4

5

POS 1 EK100%

20 m / 5 m 2200 4

(3/1) 5 9971

POS 2 EK100%

13 m / 5m 1500 3

(2/1) 3 4830

POS 5 LT100%

- - -

- 5009

P21

4

4

4

4

4

4

4

44

1

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X X

X X

X X

X X

X X

7

5,5

POS 4 EK100%

10 m / 5 m 800 2

(1/1) 2 2628

POS 3 EK100%

13 m / 5 m 1500 3

(2/1) 3 4817

POS 7 P100%

5 30 1

1 813

POS 6 LT100%

- - -

- 1772

4 4

4

4

4

5,5

3

KS

KS

KS

KS

KS

KS

KS

14

1

2

2

EK16/5

8

POS 8 LT100%

- - -

- 1023

4

10

3370746 Kose tee

5,5 P7

x

x x

3,3

4,6

6

3

EK12/3

6.1

146,1

2,5

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X X X X X X X

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2021

Aadress Kruusamäe, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

OÜ REVAL KINNISVARA

Kose alevikus asuva Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

4. märts 2022 4 1:1000

PÕHIJOONIS

Leppemärgid:

Planeeringuala piir Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala piir

Olemasolev tee

Olemasolev elektri keskpingeõhuliin

Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ november 2020.a. Töö nr 4491-20. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus iga katastriüksuse puhul eraldi. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Kose Vallavalitsuse majandusosakonnaga enne ehitusloa taotlemist. 5. Pos 8 näitatud perspektiivne Kose tee sõidutee laiendus ja selle kõrvale planeeritud kergliiklustee on joonisel illustreeriva tähendusega ja selle lõplik lahendus (asukoht, teekatte laius, kaugus krundi piirist jne) määratakse projekteerimise käigus tulevikus.

Soovituslik kõrgpõõsastiku asukoht*

Olemasolev elektri madalpingeõhuliin Olemasolev elektri kõrgepingekaabel

Planeeritud juurdepääsutee ja parkla* (asfaltkattega)

Planeeritud juurdepääs krundile

Planeeritud mänguväljaku asukoht*

Parkimiskohtade arvP20

2 Positsiooni number

Demonteeritav keskpingeõhuliin

X X X X X X X

Planeeritud kergliiklustee* (asfaltkattega)

S

N

Soovituslik abihoone(prügimaja) asukoht*

Planeeritud parkimiskoht*

Demonteeritav madalpingeõhuliin

Planeeritud krundi piir

Olemasoleva elektripaigaldise kaitsevöönd

Kohaliku polügonomeetria võrgu geodeetiline märk nr 39 koos kaitsevööndiga 3 m tsentrist.

Kortermaja suurim lubatud korterite arv/korruste arvEK14/2

TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Positsiooni nr 1 2 3 4 5 6 7 8

Krundi kasutamise sihtotstarve Korterelamu maa

(EK) 100% Korterelamu maa

(EK) 100% Korterelamu maa

(EK) 100% Korterelamu maa

(EK) 100% Tee ja tänava

maa (LT) 100% Tee ja tänava

maa (LT) 100% Virgestusmaa

(P) 100% Tee ja tänava

maa (LT) 100%

Planeeritav maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100 % Elamumaa 100 % Elamumaa 100 % Elamumaa 100 % Transpordimaa

100% Transpordimaa

100%

Sotsiaalmaa - Üldkasutatav maa 100%

Transpordimaa 100%

Hoonete suurim lubatud arv maa-alal (põhihoone/ abihoone) 4 (3/1) 3 (2/2) 3 (2/1) 2 (1/1) - - 1 (0/1) -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (korterelamud/abihoone)

2100 / 100 m2 1400 / 100 m2 1400 / 100 m2 700 / 100 m2 - - 0 / 30 m2 -

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus (korterelamu//abihoone) 20 m // 5 m 13 m // 5 m 13 m // 5 m 10 m // 5 m - - 0 // 5 m -

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune/rajati stealune pindala

(m2) Ehitiste arv krundil (põhihoone/abi-

hoone)

Korruste arv Krundi suurus

(m2)

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Hoonete lubatud välisviimistluse materjal krohv, puit, kivi, metall, klaas

Lubatud katusekalded 0 - 25°

Lubatud katuse tüüp lamekatus, viilkatus

Maksimaalne hoonete korruselisus

Pos 1 - 5; Pos 2 - 3; Pos 3 - 3; Pos 4 - 2.

Määratud ehitusõiguse aken

TABEL. NÄITAJAD MAA-ALA KOHTA

Planeeritud maa-ala suurus 30 796 m2

Moodustavate kruntide arv 8

Krunditud maa bilanss 22 179 m2 - Elamumaa -72,0%

7804 m2 - Transpordimaa - 25,3% 813 m2 - Üldkasutatav maa - 2,7%

Kavandatud hoonestustihedus 6000/30796 => 0,19 = 19%

Soovituslik korterelamu asukoht*

Planeeritud tänavavalgustus*

Soovituslik kõrghaljastuse asukoht*

Soovituslik murukattega ala*

Planeeritud jalakäijate ala*

Planeeritud tuletõrjevee hüdrant*

Planeeritud komplektalajaam*

Naaberkatastriüksusel asuv olemasolev hoone

Likvideeritav/teisaldatav objektx

Perspektiivne Kose tee sõidutee laiendus*

Planeeritud madal piire koos hekiga (max lubatud kõrgus 1,2 m)

Perspektiivne kergliiklustee*

Perspektiivne juurdepääsutee pikendus*

Planeeritud juurdepääs kruntidele pikas perspektiivis

Olemasolev sidekaabel

EK18/5

EK12/3

EK12/3

EK13/2

EK12/3

EK16/5

1

2

4

5

F52H36_K01

4

4

4

4

4

4

4

44

1

Pikk tänav

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X X

X X

X X

X X

X X

7

5,5

4 4

4 4

4

5,5

3

KS

KS

KS

KS

KS

KS

KS

KS

KS

14

1

2

2

EK16/5

8

4

10

3370746 Kose tee

5,5

x

x x

Planeeritud rahustuskaevLiitumispunkt lahendatakse tööprojekti staadiumis

3,3

De110

De110

De1 10

De63

KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

4,6

6

3

EK12/3

6.1

146,1

2,5

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X X X X X X X

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2021

Aadress Kruusamäe, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

OÜ REVAL KINNISVARA

Kose alevikus asuva Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

4. märts 2022 5 1:1000

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

Leppemärgid: Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala piir

Olemasolev elektri keskpingeõhuliin Olemasolev elektri madalpingeõhuliin Olemasolev elektri kõrgepingekaabel

Planeeritud juurdepääs krundile

Planeeritud mänguväljaku asukoht*

Demonteeritav keskpingeõhuliin

X X X X X X X

Planeeritud tänavavalgustus*

Planeeritud kergliiklustee* (asfaltkattega)

S

N

Soovituslik korterelamu asukoht*

Planeeritud parkimiskoht*

Demonteeritav madalpingeõhuliin

Planeeritud krundi piir

Planeeritud elektri keskpingekaabel*

Olemasoleva elektripaigaldise kaitsevöönd

Kohaliku polügonomeetria võrgu geodeetiline märk nr 39 koos kaitsevööndiga 3 m tsentrist. Planeeritud tuletõrjevee hüdrant mõjuraadiusega*

Planeeritud tehnovõrgu servituudi/isikliku kasutusõiguse

Planeeritud veetorustik* Planeeritud kanalisatsioonitorustik*

Planeeritud elektri madalpingekaabel* Planeeritud tänavavalgustuse madalpingekaabel*

Planeeritud elektriliitumiskilp* Likvideeritav/teisaldatav objektx

Planeeritud sidekaabel*

Planeeritud elektri jaotuskilp* Planeeritud komplektalajaam*

Planeeritud survekanalisatsioonitorustik*KS1

Planeeritud reoveepumpla*

Perspektiivne kaugküttetorustik*

Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ november 2020.a. Töö nr 4491-20. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus iga katastriüksuse puhul eraldi. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Kose Vallavalitsuse majandusosakonnaga enne ehitusloa taotlemist. 5. Planeeritud tehnovõrkude asukohad ja konkreetsed liitumispunktid täpsustatakse projekteerimise käigus. 6. Info olemasolevate ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustike kohta pärineb Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavast 2017-2029.

Soovituslik abihoone(prügimaja) asukoht*

Soovituslik kõrghaljastuse asukoht*

Soovituslik murukattega ala*

Planeeritud juurdepääsutee ja parkla* (asfaltkattega)

Planeeritud jalakäijate ala*

seadmise ala*

Olemasolev tee

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE ALA 14m Lõige 1...1

elekter

elekter

side

tänavavalgustuse elekter

kanalisatsioon

vesi

kaugküttetorustik

Rajatav sõiduteeRajatav kergtee

Planeeringuala piir POS 3

3% 3%4% 4% 2% 2%

14m 1,7 m 2,5 m 2 m 6,1 m 1,7 m

0,5 0,5 1 1,5 2 0,5 12,5

4%

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE ALA 14m Lõige 2...2

kaugküttetorustik

survekanalisatsioon

tänavavalgustuse elekter

Rajatav sõidutee Rajatav kergtee

Planeeringuala piir

3% 3%4% 4% 2% 2%

14,3m 2,3 m 6,1 m 2,5 m

1 0,5 2,5 2,52

4%

2 m 1,4 m

vesi

0,5

side

2,4 1 0,5 1,4

Remmelga

Olemasolev survekanalisatsioonitorustik

KS

Olemasolev kanalisatsioonitorustik Olemasolev veetorustik

Planeeritud madal piire koos hekiga (max lubatud kõrgus 1,2 m)

Perspektiivne Kose tee sõidutee laiendus*

Perspektiivne kergliiklustee*

Perspektiivne juurdepääsutee pikendus*

Planeeritud juurdepääs kruntidele pikas perspektiivis

Olemasolev sidekaabel

Planeeritud maakraan*

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 27

8. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte. Kooskõlastuste orginaalid asuvad menetlusdokumentide kaustas.

Jrk

nr

Kooskõlastaja /

koostöö tegija

Kooskõlastuse

kuupäev ja number

(sh olemasolul kirja

registreerimise

kuupäev ja number)

Kooskõlastamisel / arvamuse andmisel tehtud märkused või seatud tingimused ning

Kose Vallavalitsuse seisukoht

1.

Päästeamet

Põhja

päästekeskus

(Kert Keller)

06.07.2021 nr 7.2-

3.1/4896-2

(reg 06.07.2021 nr 7-

1.2/1784-4)

Esitasite Päästeameti Põhja päästekeskusele 08.06.2021 kirjaga nr 7-1.2/1784-2

kooskõlastamiseks Kose valla Kose aleviku Kruusamäe (33702:001:0597) katastriüksuse

detailplaneeringu tuleohutusosa. Detailplaneeringu koostajaks on PAABOR PROJEKT OÜ.

Käesolevaga kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo

juhtivinspektor Kert Keller Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel Kruusamäe (33702:001:0597)

katastriüksuse detailplaneeringu tuleohutusosa. Kooskõlastatud detailplaneering on lisatud

käesoleva kirja lisana.

2. Maa-amet

(Karin Kollo)

28.06.2021 nr 6-

3/20/17443-4

(reg 28.06.2021 nr 7-

1.2/1784-3)

Kose alevikus asuvale Kruusamäe (katastriüksus nr 33702:001:0597) kinnisasjale jääb

kohaliku polügonomeetria võrgu geodeetiline märk nr 39 (GPA ID 40136), mille

kaitsevööndiks on 3 meetrit märgi tsentrist. Vastavalt keskkonnaministri 28.06.2013 määruse

nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi

kaitsevööndi ul atus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ § 2 lõikele 1 on

kohaliku geodeetilise töö korraldajaks kohalik omavalitsusüksus. Koostöös kohaliku

omavalitsusega palume arvestada nimetatud geodeetilise märgi kaitsmise, kontrollmõõtmiste,

teisal damise või likvideerimise menetluse osas.

Kose Vallavalitsuse seisukoht: Võtame teadmiseks.

Tehnovõrkude valdajad

3. Telia Eesti AS

(Arvo Sepp) 08.07.2021 nr 35334210

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada

sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise

kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015).

Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 28

nõuetest. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne

planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis:

https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.

e-kiri 15. juuni 09:18

Telia Eesti AS-i sideehitised ei ole kantud planeeringuga haaratavale alale. Infot sideehitiste

paiknemise kohta on võimalik saada Telia poolt kooskõlastatud geoaluselt.

Kose Vallavalitsuse seisukoht: Detailplaneeringu materjale korrigeeritakse vastavalt kirjas

toodule.

4. Elektrilevi OÜ

(Maie Erik)

30.06.2021 nr

3903952121

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised

tingimused täpsustatud koormustega.

Kose Vallavalitsuse seisukoht: Võtame teadmiseks.

5. OÜ KOSE VESI

(Margus Proos) 27.08.2021

Vastavalt planeerimiseseadus §133 esitab OÜ Kose Vesi pädevale asutusele arvamuse

käesoleva detailplaneeringu kohta. Detailplaneeringu saab vastu võtta järgnevate märkustega:

- Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatised tuleb välja ehitada ühes etapis. OÜle Kose Vesi

saab need tasuta üle anda peale teede ja haljastuse rajamist üleantavate rajatiste piirkonnas.

- Vee ja kanalisatsiooni projekti koostamisel näha ette ühisveevärgiga liitumiseks kinnistu

piirile igale kinnistu sees asuvale hoonele oma maakraaniga varustatud liitumispunkt ning

hoonesse veemõõdusõlm. Ühiskanalisatsiooniga liitumiseks võib ühe kinnistu sees asuvatele

hoonetele näha ette kinnistu piirile ühise liitumispunkti. Sel juhul peab selleks olema D800

kaev.

- Vee ja kanalisatsiooni rajatiste projekteerimisel tuleb projekteerijal üle kontrollida Kose

aleviku olemasolevate reoveepumplate võimekus vastu võtta Kruusamäe detailplaneeringu

piirkonnas tekkivat reovett ning vajadusel ette näha pumpade vahetus tootlikumate vastu.

Samuti näha projektis ette projekteeritava veetoru ristumisel Kodu tn olemasoleva veetoruga

nende omavaheline ühendamine.

- Tuletõrjeveega varustamiseks 10l/sek peab rajama veetoru De110.

- Sademevee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademevee ärajuhtimise lahenduse

projekteerimisel tuleb tagada krundisisese vertikaalplaneerimisega, et oleks välistatud

sademevee voolamine üle kanalisatsioonikaevude luukide.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 29

- Teeme ettepaneku kaaluda perspektiivse kaugküttetrassi asukoha nihutamist krundi

põhjapoolsesse serva. Põhjendus: trass tuleks lühem, ehitamine soodsam ning selle rajamisel

ei peaks sõiduteed ülesse kaevama.

- Kaugkütte projekteerimisel näha ette igale hoonele oma liitumispunkt ning soojamõõdusõlm.

- Arvamus kehtib 2 aastat.

Kose Vallavalitsuse seisukoht: Detailplaneeringu materjale korrigeeritakse vastavalt kirjas

toodule.

Lähteseisukohades nimetatud isikud ja kaasatavad

6. Urmas Jõffert*

30.06.2021

(reg 02.07.2021 nr 7-

1.2/1785-2)

Olen tutvunud Kruusamäe katastriüksuse detailplaneeringuga (PAABOR PROJEKT OÜ, töö

nr DP-1-2021). Detailplaneeringus nimetatud Remmelga kinnistu omanikuna märgin, et mul

puuduvad mistahes kokkulepped detailplaneeringust huvitatud isikuga, OÜ REVAL

KINNISVARA, Remmelga katastriüksuse (katastritunnus 33702:001:0321) kasutamiseks uue

juurdepääsutee rajamiseks Kruusamäe katastriüksusele, samuti planeeringualaga seotud

tehnovõrkude (detailplaneeringu punkt 7.6) rajamiseks Remmelga katastriüksusele. Kuivõrd

planeeritav ala külgneb kohaliku teega nr 3370746, Kose tee (detailplaneeringu punkt 7.4), on

tagatud juurdepääs planeeringualale avalikult kasutatavalt teelt, mistõttu ei ole põhjendatud

uue juurdepääsutee rajamine läbi minule kuuluva eramaa. Asjaolu, et avaliku tee laiendamine

on uue juurdepääsutee ehitamisest raskem ja/või kulukam, ei anna minu hinnangul alust tee

rajamiseks läbi eramaa, mis tooks minu kui kinnistu omanikule kaasa oluliselt suuremad

piirangud kinnistu kasutamisel, samuti oluliselt suurema müra- ja

vibratsioonitaseme seoses suureneva liiklussagedusega. Eeltoodust tulenevalt kinnitan, et ma

ei nõustu juurdepääsutee rajamisega Kruusamäe kinnistule läbi minule kuuluva Remmelga

katastriüksuse (katastritunnus 33702:001:0321).

Kose Vallavalitsuse seisukoht: Kose Vallavalitsus on võrrelnud alternatiivseid lahendusi juba

enne detailplaneeringu algatamist (juurdepääsu lahendamine läbi Kose tee katastriüksuse,

Kodu tn 68 katastriüksuse) planeeritava ala valiku tõttu ning on jätkuvalt seisukohal, et

juurdepääsu lahendamiseks on läbi Remmelga katastriüksuse kõige sobivamad tingimused.

Detailplaneeringuga lahendatakse tuleviku perspektiivis ka vajalik läbimurre Kodu tänava ja

Kose tee vahel. Kose tee kasutamine ainukese juurdepääsuna, eeldab Kose tee renoveerimist

ja tee maa-ala laiendamist Kodu tn 68 arvelt (kuna teisel pool teed asub kalmistu ja sellel on

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 30

kaitsevöönd, siis kalmistu poole ei ole tee maa-ala laiendamine võimalik), mis eeldab kordades

suuremat eraomandis oleva maa võõrandamist. Kose Vallavalitsus on seetõttu välistanud Kose

tee kasutamise põhilise ja ainukese juurdepääsuna planeeritavale alale. Samuti on

tehnovõrkude liitumispunktid sellises asukohas, et ka tehnorajatiste läbiviimine läbi

Remmelga katastriüksuse on kõige mõistlikum. Tehnovõrkude osas seatakse sundvaldus /

isiklik kasutusõigus, kui maaomanik sellega ei nõustu. See on kinnisasja avalikes huvides

omandamise seadusest tulenev võimalus, et tagada planeeritavale alale vajalikud

tehnorajatistega liitumised. Detailplaneeringu koostamisel on koostatud Kose aleviku

perspektiivse veevõrgu hüdrauliline arvutusmudel. Arvutusmudeli analüüs tõi välja väga

selgelt, et Kruusamäe piirkonnas tuleb olemasolev veevõrk ühendada Pikk tn De160

läbimõõduga torustikuga. Kokkuvõttes tähendab tehnovõrkude paigaldamine Remmelga

maaüksusele, et Teie poolt vastava maa-ala kasutus on piiratud. Kose Vallavalitsuse arvates

on loogiline ja mõistlik rajada samale maa-alale ka autodele ja jalakäijatele mõeldud teed.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 124 lg 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk

eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine.

Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus. Nii kehtetuks tunnistatud, kui ka kehtiva

üldplaneeringu alusel on Kose Vallavalitsus näinud ette, et Kodu tänava ja Kose tee vaheline

piirkond on suure arengupotentsiaaliga. Arengupotentsiaal tähendab ka seda, et

detailplaneeringuga luuakse terviklahendus, mis hõlmab ehitusõiguse, tehnovõrkude kui ka

juurdepääsu lahendamist. Üldplaneering suunab arengut, kuid täpse ruumiline lahenduse

andmine on detailplaneeringu ülesanne.

PlanS § 126 lg 1 p 20 kohaselt on detailplaneeringu ülesandeks käesoleva lõike punktides 1‒

19 loetletud ülesannete täitmiseks avalikes huvides omandamise, sealhulgas

sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse märkimine. PlanS § 128 lg 9 sätestab,

et kui detailplaneeringu algatamisel on teada või planeeringu koostamise käigus selgub, et

detailplaneering võib kaasa tuua kinnisasja või selle osa avalikes huvides omandamise,

sealhulgas sundvõõrandamise, või selle suhtes sundvalduse seadmise vajaduse, teatab

planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringu algatamisest kinnisasja omanikule

seitsme päeva jooksul planeeringu algatamise otsuse tegemisest või avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse ilmnemise

päevast arvates. Eelnevast tulenevalt esinevad märgitud seadusesätetes võimalused Teie

kinnisasja kasutamist piirata. Peame siiski mõistlikuks, et detailplaneeringust huvitatud isik

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 31

teeb Teiega veel koostööd, et saavutada võimalusel kokkulepe juurdepääsuteede rajamiseks

Remmelga katastriüksuselt. Oleme arvamusel, et rajatav juurdepääsutee lahendab ka

Remmelga katastriüksusele vajalikus ulatuses juurdepääsu, kui tulevikus on soov

katastriüksust hoonestada.

Kaalume veelkord alternatiivseid võimalusi juurdepääsuks ja tehnovõrkude lahendamiseks,

kui on selgunud, kas detailplaneeringust huvitatud isiku ja Teie vahel on saavutatud kokkulepe

ning seejärel tehakse vajadusel detailplaneeringu lahenduses vajalikud

muudatused/täiendused. Kui detailplaneeringu põhilahendus ei muutu, ei ole vajadust korrata

valitsusasutustega kooskõlastamist ega küsida kaasatavatelt täiendavalt arvamust. Peale

vajalike muudatuste/täienduste sisseviimist detailplaneeringusse, võetakse detailplaneering

vastu ja suunatakse avalikule väljapanekule. Avaliku väljapaneku jooksul on igal inimesel

õigus avaldada arvamust. Kui avalikul väljapaneku jooksul esitatakse kirjalikult arvamusi,

mida detailplaneeringu koostamisel ei arvestata, korraldatakse avalik arutelu. Kui ka arutelu

tulemusel ei jõuta kokkuleppele, esitatakse detailplaneering Rahandusministeeriumile

heakskiitmiseks. Rahandusministeerium kuulab ära avalikul väljapanekul kirjaliku arvamuse

esitanud isikud, kelle arvamusi detailplaneeringu koostamisel ei arvestatud ja Kose

Vallavalitsuse ning annab seejärel oma seisukoha.

7. Tiiu Hõbe

05.07.2021

(reg 06.07.2021 nr 7-

1.2/1786-2

Olen tutvunud Kruusimäe katastriüksuse detailplaneeringuga (PAABOR PROJEKT OÜ, töö

nr DP-1-2021). Esialgses teates Kose Vallavalitsuselt (kiri 25.11.2020 nr 7-1.2/1786) ei

mainita korterelamuid vaid katastriüksuse jagamist kruntideks ja maakasutuse sihtotstarbe

muutmist. Kuivõrd planeeritav ala külgneb minule Tiiu Hõbe 44607260376 kuuluva

kinnistuga (katastritunnus 33702:003:0061) aadressil Kodu tn. 66. Seoses sellega mina Tiiu

Hõbe ei ole nõus asjaoluga, et planeeritavale alale ehitatakse korterelamud. Planeeritav ala

vähendab tunduvalt kinnistu Kodu tn. 66 väärtust.

Kose Vallavalitsuse seisukoht: Taotleja (OÜ REVAL KINNISVARA) esitas Kose

Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu algatamiseks eesmärgiga jagada katastriüksus,

muuta maakasutuse sihtotstarvet ning määrata ehitusõigus tekkivatele kruntidele kortermajade

püstitamiseks. Kose Vallavalitsus algatas detailplaneeringu 25. novembril 2020 korraldusega

nr 680. Detailplaneeringu eesmärk on olemasoleva katastriüksuse jagamine kruntideks,

maakasutuse sihtotstarbe muutmine ning ehitusõiguse määramine tekkivatele kruntidele.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 32

* Pärast avaliku väljapaneku lõppemist, loobus arvamuse esitaja esitatud arvamusest kirjalikult (kirja reg andmed 31.01.2022 nr 7-1.2/2001-4).

Eesmärk ei ole muutunud. Planeeringu koostamise ajal ongi selgunud, et alale on võimalik

määrata ehitusõigus kortermajade püstitamiseks arvestades Kose valla üldplaneeringus

määratud tingimusi. Üldplaneeringu kohaselt on Kruusamäe katastriüksuse juhotstarve väike-

ja/või korter- ja ridaelamu maa-ala, kuhu on lubatud püstitada nii üksik-, kaksik-, rida- kui ka

korterelamuid. Märgime, et algatamisel soovis taotleja planeeritavale alale püstitada ca 238

korteriga kortermaju, kuid planeeringu koostamise ajal on selgunud, et ehitusõigus on võimalik

määrata max 111 korteriga kortermajade rajamiseks, mis on pea 50% madalam esialgselt

soovitust. Planeeringus on nähtud, et positsioon nr 4, mis piirneb Kodu tn 66 katastriüksusega,

on võimalik rajada kuni kahekorruseline 13-korteriga kortermaja. Kortermaja asub

minimaalselt 4 m kaugusel kinnistu piirist. Tegemist on alevikuga, mis maareformi seaduse

alusel on tiheasustusala, mis tähendab, et asustus ongi kompaktsem. Planeeringu koostamisel

on arvestatud Kodu tänava ääres paiknevate üksikelamutega. Seletuskirja ptk-s 7.3 on kirjas

järgnev: „Kuna planeeringuala asub üksikelamute vahetus läheduses siis sellest tingituna on

korterelamute korruselisus olemasolevast hoonestusest kaugenedes kasvav. Määratud on

maksimaalne lubatud korruselisus, ehk ei ole keelatud ka vähemate korruste arvuga

korterelamute rajamine.“. Seetõttu ei olegi Teie katastriüksuse lähedusse lubatud rajada

kõrgemat kui 2-korruselist kortermaja. Kui sinna oleks planeeritud hoopis üksikelamud, siis

oleks ka nende planeeringus määratav max lubatud kõrgus ikkagi sama, mis käesoleva

planeeringuga lubatud. Lisaks on planeeringu joonisel 4 "Põhijoonis", näidatud soovituslikud

kõrghaljastuse asukohad. Tähelepanelikult vaadates märkate, et positsioon nr 4 planeeritud

kortermaja ja Kodu tn 66 katastriüksuse vahele võiks jääda kõrghaljastus (puuderivi), mis

varjaks planeeringualalt vaadet Teie katastriüksusele ning toimiks ka võimaliku müra

leevendajana (nt liiklusest põhjustatud ajutine müra).

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Rääbise 4-16

Äksi alevik, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-1-2021

Detailplaneeringu ID: 90912

HARJU MAAKOND, KOSE VALD

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE

KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Kose Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: OÜ REVAL KINNISVARA

Detailplaneeringu koostas: Paabor Projekt OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2021

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3 2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3 3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3 4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3 5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4 6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused ....................................................................... 4 6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5 6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 7 6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 8

7. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................... 12 7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 12 7.2 Krundi ehitusõiguse määramine ................................................................................. 12 7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 14 7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 15 7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 18 7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 18 7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 21 7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 23 7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 23 7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 24 7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate

võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 25

8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….………...28

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:1000

● Joonis 4 – Põhijoonis M 1:1000

● Joonis 5 – Tehnovõrkude ja kitsenduste joonis M 1:1000

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isiku, OÜ REVAL KINNISVARA, poolt esitatud taotlus

Kose Vallavalitsusele Kose alevikus asuvale Kruusamäe katastriüksusele

detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris

18.11.2020 nr 7-1.2/1753 all).

● Kose Vallavalitsuse 25. novembri 2020 korraldus nr 680 koos lisaga (lähteseisukohad)

Kose alevikus asuva Kruusamäe katastriüksuse detailplaneeringu algatamise kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kose alevikus (skeem 1). Planeeritava ala

pindala on ca 3,4 ha. Planeeringuala hõlmab Kruusamäe (33702:001:0597), Remmelga

(33702:001:0321) ja Kodu tänav L2 (33801:001:0346) katastriüksusi. Täpsem asukoht on

esitatud joonisel nr 1 „Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu eesmärk on olemasoleva katastriüksuse jagamine kruntideks, maakasutuse

sihtotstarbe muutmine ning ehitusõiguse määramine tekkivatele kruntidele. Lisaks antakse

detailplaneeringuga lahendus ka heakorrastusele, haljastusele, juurdepääsule, parkimisele ja

tehnovõrkudega varustamisele.

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Kose Vallavalitsuse 25. novembri 2020 korraldus nr 680 „Kose alevikus asuva

Kruusamäe katastriüksuse detailplaneeringu algatamine“;

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

● Maa-ameti 10.12.2020 kiri nr 6 3/20/17443 2 „Teade detailplaneeringu algatamise

kohta (Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering)“;

● Kose valla arengukava 2015-2025;

● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

● Kose valla jäätmehoolduseeskiri (Kose Vallavolikogu 20.12.2007 määrus nr 91);

● Kose aleviku perspektiivse veevõrgu hüdraulilise arvutusmudeli koostamine (OÜ

HEKA PROJEKT, töö nr 21-99A)

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(Planeerimisseadus; Veeseadus; Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; Siseministri

30.03.2017.a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“; EVS 812-

6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“);

● Maa-ameti kaardimaterjal.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud OÜ Geodeesia24 poolt novembris 2020.

a, töö nr. 4491-20. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused

Detailplaneeringu algatamise ajal kehtis veel Kose Vallavolikogu 17. novembri 2011. a

määrusega nr 83 kehtestatud Kose valla üldplaneering. Uus üldplaneering kehtestati Kose

Vallavolikogu 22.06.2021 otsusega nr 284 ja detailplaneering on korrigeeritud lähtuvalt uuest

üldplaneeringust ning see jälgib uues üldplaneeringus välja toodud nõudeid.

Kose valla üldplaneeringu kohaselt asuvad maaüksused väike- ja/või korter- ja ridaelamu maa-

ala ja väikeelamu maa-ala juhtotstarbega piirkonnas, kus on ehitusloakohustusliku hoone

püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Üldplaneeringu kohaselt tuleb hoonestuse kavandamisel lähtuda järgnevast:

1. Uute korterelamute koormusindeks1 vähemalt 200;

2. korterelamute maksimaalne korruselisus Kose alevikus 5;

3. 20% planeeritavast alast tuleb kavandada avaliku kasutusega ruumiks lastele ja

täiskasvanutele – rajada mitmekesine haljastus, sh kõrghaljastus, laste mänguväljak, ette

näha autovabad tsoonid ohutuks liikumiseks jalgsi ja jalgrattaga;

4. piirdeaedu üldjuhul ei ole lubatud rajada;

5. parkimine lahendada omal krundil vastavalt parkimisnormidele, arvestades nii

mootorsõidukite kui jalgrataste parkimise vajadusega.

Selgituseks:

1 Krundi pindala suhe korterite arvu. Koormusindeksi kaudu antakse minimaalne lubatud

krundipind korterelamu korteri kohta. Nt kui koormusindeks on 200, siis 4 korteriga

korterelamu krundi suurus peab olema vähemalt 800 m2, 10 korteriga korterelamu krundi

suurus vähemalt 2000 m2 jne. Koormusindeksi eesmärk on tagada piirkonnale iseloomulik

asustustihedus.

Detailplaneering on Kose valla üldplaneeringuga kooskõlas.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust

6.2 Olemasolev olukord

Juurdepääs planeeringualale on hetkel võimalik kohalikult kruusakattega 3370746 Kose teelt.

Planeeringualal asub suures osas põld ja umbes ¼ on kaetud heinamaa ja osalise

kõrghaljastusega.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Foto 1. 3370746 Kose tee (nov 2020.a)

Foto 2. Vaade planeeringualale lõuna suunalt.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Planeeringuala asub üksikelamutega hoonestatud katastriüksuste lähipiirkonnas ja

planeeringuala on hoonestamata.

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (Maa-ameti andmetel, 18.03.2021):

● Elektripaigaldise kaitsevöönd (STANDARD:KOS elektrimaakaabelliin KKL1638263,

ulatusega 189,22m2)

● Elektripaigaldise kaitsevöönd (VÕITÖÖSTUS:KOS elektrimaakaabelliin

KKL1633863, ulatusega 189,74 m2)

● Elektripaigaldise kaitsevöönd (RISTI:KOS elektriõhuliin 1-20kV keskpingeliin

K1633859, ulatusega 1897,82 m2)

● Geodeetilise märgi kaitsevöönd (nr 39, ulatusega 24,77 m2)

Skeem 3. Kitsenduste joonis (Maa-amet)

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud seosed ja maakasutused on kajastatud joonisel 2.

Planeeringualaga piirnevad elamumaa, maatulundusmaa ja transpordimaa sihtotstarbega

katastriüksused. Planeeringuala jääb väljaehitatud hoonetega tiheasustuspiirkonda piirnedes ida

suunalt juba hoonestatud katastriüksustega ja põhja, lõuna ja lääne suunal heinamaaga.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud (Kodu tänav,

Pikk tänav), elektrivõrk, sidekaablid ja tuletõrje veevõtu hüdrant (Pika tänava ja Kodu tänava

ristmik). Lisaks asub planeeringualast ca 100 m lõuna pool Kose kalmistu.

Planeeringualast linnulennult ca 400 m kaugusele loode poole jääb kortermajade piirkond.

Foto 3. Vaade planeeringualalt loode suunas.

6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Kose valla üldplaneeringuga, mille kohaselt

jääb planeeringuala piirkonda, mille maakasutuse juhtotstarbeks on reserveeritud väike- ja/või

korter- ja ridaelamumaa maa-ala. Lisaks on üldplaneeringus konkreetselt välja toodud, et Kose

aleviku lääne- ja edelaosa omab perspektiivis arengupotentsiaali ja ruumilised arengud seotult

aleviku hoonestatud alaga on tulevikus võimalikud. Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse

kehtivas üldplaneeringus välja toodud nõudeid ja aidatakse kaasa Kose aleviku elanike arvu

kasvule. Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala rahuldavalt ligipääsetavas kohas,

kuna kontaktvööndisse jäävad kohalikud tänavad. Planeeringuga kavandatud elamumaa

krundid sobituvad oma suuruse ja kujuga lähiümbrusesse.

Elamumaa sihtotstarbega kruntide loomise peamiseks põhjuseks on nõudlus uute korruselamute

järele antud piirkonnas, kuna Kose alevik on järjest enam populaarsust kasvatav piirkond. Kose

alevikus on kõik vajalikud teenused lihtsasti kättesaadavad, mistõttu on planeeringuala

atraktiivne just peredele, kes eelistavad elada korterelamus Kose aleviku ääreosas. Olemasolev

taristu on võimeline lisanduvate pereelamute rajamisega kaasneva koormusega toime tulema.

Alternatiivide analüüs juurdepääsu tagamiseks planeeringualale on esitatud tabelis 1.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Tabel 1. Alternatiivide analüüs juurdepääsutee osas

ALTERNATIIV 1

Olemasoleva 3370746 Kose tee

kaudu

ALTERNATIIV 2

Uue juurdepääsutee kaudu, mis

kavandada Remmelga

katastriüksusele (33702:001:0321)

1 Tehnovõrkude rajamine

Üldised

põhimõtted

Vastavalt OÜ KOSE VESI poolt tellitud arengualade arvutusele (Kose

aleviku perspektiivse veevõrgu hüdraulilise arvutusmudeli koostamine,

koostas OÜ HEKA PROJEKT, töö nr 21-99A) tuleb ühendus olemasoleva

veevõrguga teha mitte Kodu tn De63 torustikust vaid Pikk tn De160

läbimõõduga torustikust. Tehtud tööga kaasas olnud jooniselt selgub, et

torustikud tuleb vedada läbi Remmelga ja Kodu tänav L2 katastriüksuste ja

ühendada katastriüksusel Pika tänava lõik 2. Veetorustiku kõrvale on kõige

mõistlikum paigutada ka kohe ühiskanalisatsioonitorustik. Tehnovõrkude

rajamisel tuleb seada OÜ KOSE VESI kasuks isiklik kasutusõigus.

Torustikele isikliku kasutusõiguse ala on 2 m toru teljest mõlemale poole.

Alternatiivid Ühisveevärgi ja -

kanalisatsioonitorustikud läbi

Remmelga ja Kodu tänav L2

katastriüksuste, kogupikkusega ca

270 m, isiklik kasutusõiguse ala

(servituudiala) pindala ca 1213 m2.

Ühisveevärgi ja -

kanalisatsioonitorustikud läbi

Remmelga ja Kodu tänav L2

katastriüksuste, kogupikkusega ca

270 m, isiklik kasutusõiguse ala

(servituudiala) pindala ca 1213 m2 .

Tulem Igal juhul tuleb ühisveevärgi torustikud rajada samas asukohas, mis on

ettevõtte OÜ KOSE VESI poolt tellitud arengualade analüüsi tulemusel

valitud. Isiklikud kasutusõigusega alad (servituudialad/sundvõõrandatavad

alad) on alternatiividel 1 ja 2 võrdsed. Alternatiivid on seega võrdsed.

2 Kasutajasõbralikkus ja mugavus

Üldised

põhimõtted

Inimesed on mugavad ja seetõttu võib eeldada, et kinnistule ligipääsuks

kasutatakse kõige lühemat teed. Jalakäijatel on võimalik läbi pääseda ka

kohtadest, kust konkreetset teed väljaehitatud ei ole.

Alternatiivid Tee pikkus oleks ca 720 m. See

juurdepääs kinnistule on aga ringiga,

mistõttu võib eeldada, et jalakäija

valib lihtsamaks juurdepääsuks ka

sellise raja, mis pole konkreetselt

välja ehitatud. Sellest tulenevalt võib

tekkida probleeme näiteks Kodu tee

68 maaüksusega, kus on praegu rada

sees, millest kunagi sõidukid on

Kruusamäe katastriüksuseni sõitnud

ja seda võidakse hakata maaomaniku

loata kasutama ka jalakäijate poolt

otseteena.

Tee pikkus oleks ca 265 m. See

juurdepääs on kasutajasõbralikum,

kuna viib otseteed pidi olemasolevale

tänavale Kodu tänav.

Tulem Inimesed eelistavad igal juhul kasutamiseks otsemaid teid, et hoida kokku

aega ja kütusekulu. Sellest tulenevalt on eelistatuim variant alternatiiv 1.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

3 Juurdepääsutee laius

Üldised

põhimõtted

Vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on vajalik tagada

mugavaks liiklemiseks (vähendatud kiirusel ≤40km/h) 6,1 m.

Alternatiivid Olemasolev Kose tee on praegusel

hetkel laiusega ca 3,3 m. Seega ei

vasta nõuetele. Kose teed tuleb

rekonstrueerida kuni Pika tänavani,

kus tee vastab alles nõutud laiusele.

Rekonstrueeritava tee pikkus on ca

720 m. Lisaks ei ole tee laiendamine

võimalik olemasoleva Kose tee

katastriüksuse (33801:001:0289)

piirides (vajalik teekoridori laius 14

m, olemasolev ca 8 m). Tee

rekonstrueerimiseks tuleb maid

(sund)võõrandada.

Uus juurdepääsutee on võimalik

rajada koheselt nõutud laiusega 6,1 m

ja pikkusega 265 m (Pika tänavani,

kus tee vastab alles nõutud laiusele).

Remmelga katastriüksusele jääks

planeeritavast teest 120 m ja Kodu

tänav L2 katastriüksusele jääks

planeeritavast teest 145 m. Tee

rajamiseks tuleb maid

(sund)võõrandada.

Tulem Majanduslikult on mõistlikum alternatiiv 2, sest selle pikkus on ligi 3 korda

lühem kui alternatiivil 1. Mõlemal juhul tuleb maid (sund)võõrandada.

4 Maa (sund)võõrandamine tee rajamiseks

Üldised

põhimõtted

Nagu eelpool sai mainitud, siis nõuetele vastava juurdepääsutee rajamiseks

tuleb maid võõrandada, kuna Kruusamäe katastriüksusega ei piirne ühtegi

nõuetele vastavat avalikku teed. Vajalik teekoridori laius 14 m tuleneb

nõuetest: sõidutee 6,1 m, kõnnitee min 2,5 m ning tee kõrvale 2 m mõlemale

poole teed lume vallitamiseks. Lisaks on tarvis sõidutee ja kõnnitee vahele

samuti ruumi tänavavalgustuse ja selleks vajaliku elektriliini rajamiseks ja

sõidukite eraldamiseks jalakäijatest. Ning kergliiklusteed ei saa samuti

täpselt katastriüksuse piirile rajada, kuna seal on samamoodi tarvis lume

vallitamiseks ruumi jätta.

Alternatiivid Kose teed tuleb rekonstrueerida ja

seda ei saa teha Kose kalmistu

poolses osas (kaitsevööndi tõttu).

Seega tuleb tee rekonstrueerimiseks

(sund)võõrandada Kodu tn 68 ja Pikk

tn 56 ja/või Kodu tn 74

katastriüksustel olevat ala. Kose tee

rekonstrueerimiseks võõrandatava

ala orienteeruvad suurusjärgud on:

A. Kodu tn 68-l ca 6 m laiune maa-

ala, mille pindala on 3451 m2.

B. Pikk tn 56-l ei ole võimalik maad

sundvõõrandada olemasoleva elamu

asukoha tõttu (asub katastriüksuse

piirile lähemal kui 2 m).

C. Kodu tn 74-l ca 5 m laiune maa-

ala, mille pindala on 266 m2. Sel

juhul jääks olemasolev abihoone vaid

1 m kaugusele katastriüksuse piirist.

Tee rajamiseks tuleb

(sund)võõrandada Remmelga

katastriüksuselt ca 100 m pikkune

lõik laiusega 14 m. Võõrandatava ala

pindala on orienteeruvalt 1772 m2.

Kodu tänav L2 katastriüksus on

munitsipaalomandis ja seega selle

sundvõõrandamiseks vajadus

puudub.

Tulem Mõistlikum on alternatiiv 2 kuna sel juhul on (sund)võõrandatava ala suurus

üle 2 korra väiksem kui alternatiivil 1.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

5 (Sund)võõrandava ala iseloomustus

Üldised

põhimõtted

Sundvõõrandamisel valida ala, millega kaasneb kõige vähem kahju

maaomanikule.

Alternatiivid Kodu tn 68 maa-ala puhul on

tegemist kasutusel oleva põllumaaga.

Kodu tn 66 võõrandamine ei ole

võimalik kuna seal on hekk, mis

eraldab tänavamüra elamust. Kuna

elamu on katastriüksuse piirist ca 2 m

kaugusel siis ka oma katastriüksuse

piires ei ole uue heki rajamine

võimalik nii lähedal elamule. Kodu

tn 74 puhul tuleks võõrandada samuti

hooviala ja selle tulemusel jääks uus

piir olemasolevast abihoonest vaid 1

m kaugusele.

Remmelga katastriüksusel

(sund)võõrandatavas osas asuvad

elektrikõrgepinge õhuliinid (mis juba

niigi selles piirkonnas praegusel

hetkel piiravad Remmelga

katastriüksuse maakasutust) ja

väheväärtuslik võsa.

Naaberkatastriüksuse Kodu tn 66

abihooned jääksid planeeritavast

teekoridorist 16-26 m kaugusele.

Tulem Mõistlikum on alternatiiv 2, kuna võõrandaval alal juba asuvad kitsendused

elektriliinide tõttu ja antud asukohas ei ole tegemist ei kasutusel oleva

põllumaaga ega hoovialaga.

6 Avaliku tee seisukord

Üldised

põhimõtted

Sõidumugavuse tagamiseks eelistatavad inimesed kasutada oma kodule

juurdepääsuks tiheasutusalal ja selle lähialadel tolmuvaba kattega

juurdepääsuteid.

Alternatiivid Kodu tee on kruuskattega, ehk ei

vasta tänapäeval elanike ootustele

alevikus elades.

Uus juurdepääsutee planeeringualat

oleks Kodu tänavale, mis on

tolmuvaba kattega tee.

Tulem Eelistatuim variant on variant 2, sest alevikes elavad elanikud eeldavad, et

tee oma elamuni on tolmuvaba kattega.

7 Kose tee tulevikuplaanid

Üldised

põhimõtted

Vastavalt Kose valla üldplaneeringule Kose aleviku lääne- ja edelaosa omab

perspektiivis arengupotentsiaali ja ruumilised arengud seotult aleviku

hoonestatud alaga on tulevikus võimalikud. Seega vajaduse tekkimisel tuleb

rekonstrueerida ka Kose teed. Vajadusel seetõttu, kuna käesoleval ajal

kasutavad seda teed eelkõige vaid põllutöö masinad. Kui aleviku lääne- ja

edelaosa hakkab arenema, siis koos sellega tuleb lahendada ka võimalik

Kose tee rekonstrueerimine (nii autod kui jalakäijad ja jalgratturid). Seetõttu

ka käesoleva detailplaneeringus selleks moodustatud krunt pos 8. Lisaks

inimesed liiguvad keskuses ja oluline on detailplaneeringu raames keskusega

teedevõrgustiku lahendamine, et liikumine keskusesse (lasteaed, kool, pood,

apteek, jms) oleks võimalikult hea juurdepääsetavusega. Kogu teenused

jäävad aleviku keskusesse, mitte 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee poole.

Rekonstrueerimine ja teemaa katastriüksuse laiendamine toimub vastavalt

ala arendamisele ja reaalsele vajadusele. Tee rekonstrueerimise aluseks on

maaküsimuste lahendamine ning valla eelarve. Kuna hetkel on tee eelkõige

põllumasinate poolt kasutatav (ehk seal ei ole elamuid), siis

Alternatiivid Käesoleval ajal tee rekonstrueerimise

vajadus ja võimalus puudub. Kuigi

kui hetkel Kose teed ei

rekonstrueerita, siis laiendamise

Kose tee rekonstrueerimiseni on

tarvis siiski juurdepääsu

planeeringualani, seega vajadus uue

juurdepääsu järgi on olemas.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

vajadus tuleviku arenguid silmas

pidades võib jääda.

Tulem Eelistatuim on alternatiiv 2, kuna Kose tee rekonstrueerimise vajadus on

plaanis vaid juhul, kui Kose aleviku lääne-ja edelaosa hakatakse arendama.

Alternatiivide analüüsi tulemusel on kokkuvõttes parem lahendus alternatiiv 2 - tagada

juurdepääs planeeritud kruntidele läbi Remmelga katastriüksuse, kuhu tuleb rajada

nõuetekohane juurdepääsutee teekoridori laiusega 14 m.

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga moodustatakse planeeringualal 8 uut krunti, millest neli on elamumaa,

kolm transpordimaa ja üks üldkasutatava maa sihtotstarbega. Elamumaa kruntide kasutamise

sihtotstarbeks on korterelamu maa 100%, transpordimaa kruntide kasutamise sihtotstarve on

tee ja tänava maa 100% ning üldkasutatava maa krundi kasutamise sihtotstarve on virgestusmaa

100%. Transpordimaadele on kavandatud ka kergliiklustee ning tänavavalgustus. Krunt Pos 8

(transpordimaa) moodustatakse perspektiivse Kose tee rekonstrueerimise tarbeks ja joonisel on

kujutatud üks võimalik lahendus. Konkreetne sõidutee rekonstrueerimise ulatus (laiendamine)

ja asukoht koos kergliiklusteega lahendatakse projekteerimise käigus.

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on krunditele määratud hoonestusala. Hoonestusala on ala, kuhu on

lubatud nii ehitusloakohustuslikke kui ka ehitusloakohustuseta hoonete rajamine, alad on

näidatud joonisel 4 „Põhijoonis“. Hoonestusala on planeeritud kõigist neljast küljest üldjuhul 4

m kaugusele.

Nõnda suured hoonestusalad võimaldavad iga krundi puhul vabalt valida hoonete asukohti.

Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoonete sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke

tehnovõrke, parkimisala, juurdepääsuteed, vabaajaveetmise alad ja haljastust.

Lubatud suurim ehitisealune pind ja näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad on kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised. Planeeringuga on

lubatud rajada planeeringualale hooneid, mille maksimaalne ehitisealune pind on ühe

korterelamu kohta 700 m2 ja abihoone kohta kuni 100 m2. Seega krundi Pos 1 puhul on suurim

lubatud ehitisealune pind kokku 2200 m2, kruntide Pos 2 ja Pos 3 puhul on suurim lubatud

ehitisealune pind 1500 m2 ja krundi Pos 4 puhul on suurim lubatud ehitisealune pind kokku 800

m2. Täpne lahendus rajatava hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse ehitusprojektide

käigus. Detailplaneeringuga on määratud hoonete suurimaks lubatud arvuks Pos 1 puhul 4, Pos

2 ja 3 puhul 3 ning Pos 4 puhul 2 krundi kohta, mis sisaldab nii ehitusloakohustuslike kui ka

ehitusloakohustuseta hoonete arvu. Transpordimaa kruntidele hoonestusala ei määrata.

7.2 Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lg 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on toodud joonisel 4 „Põhijoonis“ tabelis 2

„Krundi määratud ehitusõigused“ ja kruntide ehitusõiguse akendes.

Tabel 2. Krundi määratud ehitusõigused

Positsiooni nr 1 2 3 4 5 6 7 8

Krundi

kasutamise

sihtotstarve

või

sihtotstarbed

Korterelamu maa (EK) 100%

Tee ja

tänava

maa

(LT)

100%

Virgestus-

maa (P)

100 %

Tee ja

tänava

maa (LT)

100%

Hoonete või

olulise

avaliku

huviga

rajatiste

suurim

lubatud arv

või nende

puudumine

maa-alal

4

(3

korterelamut

ja 1

abihoone)

3

(2

korterelamut

ja 1

abihoone)

2

(1

korterelamu

ja 1

abihoone)

- 1

abihoone -

Hoonete või

olulise

avaliku

huviga

rajatiste

suurim

lubatud

ehitisealune

pind

2200 m2

2100 m2

korterelamu,

100 m2

abihoone

1500 m2

1400 m2

korterelamu,

100 m2

abihoone

800 m2

700 m2

korterelamu,

100 m2

abihoone

-

30 m2

(komplekt-

alajaam)

-

Hoonete või

olulise

avaliku

huviga

rajatiste

lubatud

maksimaalne

kõrgus

20 m 13 m 10 m - 5 m -

Hoonete või

olulise

avaliku

huviga

rajatiste

suurim

lubatud

sügavus

Ei määrata

Transpordimaadele Pos 5, Pos 6 ja Pos 8 on lubatud rajada teid (juurdepääsutee, mahasõidud,

kergliiklustee) ja planeeritud tehnovõrke. Krundil Pos 8 näidatud tee on perspektiivne ja seega

koheselt seda ei rajata. Sellest tulenevalt moodustatakse krunt Pos 8 perspektiivse Kose tee

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

laienduse ja selle kõrvale kergliiklustee võimaldamiseks. Täpne tee lahendus määratakse

projekteerimise käigus.

Planeeritud on ehitada igale krundile vastavalt hoonete suurimale lubatud arvule maa-alal

korterelamu (põhihoone) ja üks abihoone. Abihooneks võib olla kuni 100 m2 suurune

ühekordne hoone, mille eesmärk võib olla prügikonteinerite maja, jalgrataste hoidla, kuur vms

abihoone, millele vajadus tekib.

Projekteerimise käigus kui on selgunud täpne paigutus kruntidel tuleb lahendada ka talvise

lumelükkamise küsimus, st näidata ära ehitusprojektis, kuhu on võimalik ladustada

kokkulükatud lumi.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone lubatud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

3. Lubatud katuse tüüp

4. Maksimaalne hoonete korruselisus

Tabel 3. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoonete lubatud välisviimistluse

materjal Krohv, puit, kivi, metall, klaas

Lubatud katusekalded 0 – 25°

Lubatud katuse tüüp lamekatus, viilkatus

Maksimaalne hoonete korruselisus Pos 1 – 5; Pos 2 – 3; Pos 3 – 3; Pos 4 – 2

Arhitektuursed tingimused on välja toodud joonisel 4 „Põhijoonis“ tabelis 3 „Arhitektuursed

nõuded hoonete“.

Ehitatavad hooned peavad sobima ümbritseva keskkonnaga ja omavahel harmoneeruma.

Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat

elukeskkonda väärtustav. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone

arhitektuurilahendusega ja välisilmega.

Kuna planeeringuala asub üksikelamute vahetus läheduses siis sellest tingituna on

korterelamute korruselisus olemasolevast hoonestusest kaugenedes kasvav. Määratud on

maksimaalne lubatud korruselisus, ehk ei ole keelatud ka vähemate korruste arvuga

korterelamute rajamine.

Planeeritud mänguväljak

Krundile Pos 7 on planeeritud rajada laste mänguväljak, mis on kasutamiseks piirkonnas

elavatele lastele. Mänguväljaku ehitamine on detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus, kes

ehitab mänguväljaku vastavalt detailplaneeringus toodule välja ja annab seejärel tasuta vallale

üle.

Mänguväljaku kohustuslike atraktsioonide minimaalne maht on iga korterelamu kohta 1

atraktsioon ehk kokku minimaalselt 8 erinevat atraktsiooni (NB! mitte segi ajada tükkide arvuga

– ehk 4 kiiku, 2 liumäge ei ole 6 atraktsiooni vaid siiski 2 erinevat). Kui krundile Pos 7 ei ole

võimalik ruumipuuduse tõttu nõutud arvu atraktsioone koos turvaaladega ära mahutada

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

(olukord on võimalik juhul kui valitud atraktsioonid koos turvaaladega on kõik

suuremõõtmelised) - siis tuleb leida täiendav mänguväljaku ala avalikult kasutatava välisruumi

piirkonnast.

Atraktsioonide rajamisel on oluline jälgida seda, et need oleks mõeldud eri vanuserühma lastele.

Näiteks järgmises vahekorras: väikelastele 0-7a sobilikud atraktsioonid 3 tk (nt liivakast,

liumägi ja kiigud), koolilastele 7-14 a sobilikud atraktsioonid 3 tk (nt turnimiskoht kiigud, või

elusuuruses trips-traps-trull, keksumäng, mängulaud), teismelistele 14a+ sobilikud

atraktsioonid 2 tk (nt väline lauatennise laud, elusuuruses malemäng vms). Mänguväljaku

katend tuleb lahendada vastavalt ohutusnõuetele ning ette näha sobiv turvakatend vastavalt

atraktsioonide valikule ning kukkumiskõrgustele (nt valatav EPDM kummikatend). Kuna

mänguväljak asub sõidutee ja parkla ääres, on soovitav piirata see madala piirde ja hekiga, et

vältida liiklusohtlikke olukordi. Piirde maksimaalne lubatud kõrgus on 1,2 m. Mänguväljaku

väljaehitamise korda vt ptk 7.11.

Piirded

Vastavalt Kose valla üldplaneeringule ei ole korterelamute piirkonnas piirdeaedu üldjuhul

lubatud rajada. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek transpordimaa poolsetele krundi

piiridele rajada piirdeaia asemel hoopis hekk. Samuti on soovituslik rajada Kodu tn 68

katastriüksusega ühise piiri äärde kõrghaljastus. Piirded ei ole korterelamute maa-alal lubatud

kuna kortermaju ümbritsev ruum on planeeritud kogu ulatuses avalikuks haljasalaks, mida

võivad kasutada kõik elanikud. Avaliku ruumi jagamist ilmestab põhijoonisel kujutatud

soovituslikud kõrghaljastuse ja kõrgpõõsastiku asukohad ning planeeritud mänguväljaku

asukoht. Lubatud maksimaalne kõrgus hekkidele on 1,5 m.

Ehitise kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus ja –taristuministri 02. juuni 2015.a määrusega nr 51, mille alusel on

planeeritud ehitada igale krundile vastavalt hoonete suurimale lubatud arvule maa-alal

(põhihoone) muu kolme või enama korteriga elamu (kood 11222) ja üks abihoone (kood

12744).

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeritav ala külgneb kohaliku teega nr 3370746 Kose tee, mis on käesoleval hetkel

kruusakattega ja vähese liiklustihedusega. Juurdepääsuna kasutatakse hetkel olemasolevat Kose

teed. Detailplaneeringu algatamise eel kaaluti erinevaid juurdepääsutee asukohti, mille

tulemused on kajastatud ptk 6.4 tabelis 1 „Alternatiivide analüüs juurdepääsutee osas“.

Alternatiivide tabelisse on detailplaneeringu koostamise ajal ka lisatud kaalutus kriteerium 6.

Alternatiiviide analüüsist tulenes, et majanduslikult mõttekam, kasutajasõbralikum ja lähemal

olev juurdepääs on võimalik luua Remmelga katastriüksuse kaudu, mis jääb planeeringualasse.

Seega on planeeritud ligipääs elamumaa kruntidele planeeritud juurdepääsutee kaudu, mis asub

kruntidel Pos 5 ja 6. Juurdepääsutee on kavandatud vastavalt teede ja tänavate standardis EVS

843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud teekattelaiuseid ja sõidukite pöördenurki arvesse võttes.

Planeeritud juurdepääsutee on 6,1 m laiune asfaltkattega tee, mille kõrval 2 m kaugusele on

planeeritud asfaltkattega 2,5 m laiune kergliiklustee. Juurdepääsutee ja kergliiklustee mis

asuvad kruntidel Pos 5 ja 6 antakse pärast välja ehitamist tasuta üle kohalikule omavalitsusele

ja määratakse seejärel avalikult kasutatavaks teeks. Juurdepääsuteele ja kergliiklustee välja

ehitamise kohustus lasub detailplaneeringust huvitatud isikul.

Vastavalt Kose valla üldplaneeringule Kose aleviku lääne- ja edelaosa omab perspektiivis

arengupotentsiaali ja ruumilised arengud seotult aleviku hoonestatud alaga on tulevikus

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

võimalikud. Seega vajaduse tekkimisel tuleb laiendada ka Kose teed. Vajadusel seetõttu, kuna

käesoleval ajal kaustavad seda teed eelkõige vaid põllutöö masinad. Kui aleviku lääne- ja

edelaosa hakkab arenema, siis koos sellega tuleb lahendada ka võimalik Kose tee laiendamine

(nii autod kui jalakäijad ja jalgratturid). Selle võimalikuks saamiseks eraldatakse

planeeringualast Kose tee laiendamise eesmärgil 10 m laiune riba (krunt Pos 8), määratakse

selle sihtotstarbeks transpordimaa ja võõrandatakse samuti tasuta Kose vallale.

Arendustegevusest tulenevalt suureneb ulatuslikult ka lähipiirkonna tänavaid läbivate sõidukite

arv, mistõttu tuleb tulevikule ja sõidu mugavusele mõeldes pikas perspektiivis planeeritud

juurdepääsuteed (Pos 6) pikendada üle Kodu tänava Pika tänavani. Sest selge on see, et tihe

liiklus Kodu tänaval sellise teekatte laiusega nagu see on käesoleval hetkel, on keeruline. Seega

tuleb detailplaneeringust huvitatud isikul ja Kose vallavalitsusel leida ühiselt sobilik lahendus,

kuidas planeeritud kortermajade elanikud kõige mugavamalt Pikale tänavale (mis oma laiuselt

vastab teede ja tänavate standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud nõuetele)

liikuda saavad. Kui otsustakse planeeritud juurdepääsutee pikendamise kasuks, mis hetkel

paistab kõige lühema ja majanduslikult mõtekama lahendusena, siis lisanduva juurdepääsutee

osa projekti ja ehituse eest tasumine on detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus.

Liiklus võib minimaalselt põhjustada müra. Kuna tegemist on vähe intensiivse liiklusega

kohaliku teega tuleb müra leevendusmeetmega arvestada edasisel projekteerimisel.

Projekteerimisel tuleb tagada:

hoonete fassaadidel: Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva

müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud

II kategooria liiklusmüra sihtväärtused (päeval 55 dB, öösel 50 dB).

siseruumides: Sotsiaalministri määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ määratud müratasemete

väärtused siseruumides.

Võimalike siseruumides olevate häiringute leevendusmeetmetena tuleb kasutada

müratõkestavaid aknaid.

Parkimine on lahendatud igal krundil parkimisala näol vastavalt teede ja tänavate standardis

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Kuna krundid on planeeritud

suhteliselt suured siis käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse parkimiskohti rohkem kui

parkimisnormatiiv ette näeb. Seda eelkõige seetõttu, et tänapäeval on pere kohta juba rohkem

kui 1 auto ja teiseks, et kõik need Kose alevikku elama tulevad uued inimesed ei pruugi Kose

alevikus tööl käia ja peavad tööle liikuma seega autoga kaugemale.

Vastavalt Ehitusseadustiku § 651 lg 4 p 1-le on tarvis parkimiskohtade rajamisel paigaldada

juhtmetaristu (elektriauto juhtmetaristu on kaablikaitsetoru, millesse on võimalik panna

elektrikaabel laadimispunkti paigaldamiseks) igale parkimiskohale.

Tabel 4. Parkimiskohtade arvutused

POS 1

Korterite arv kordaja Parkimiskohti

Normatiiv kavandatud

Kortermaja 1 16 1,4 23 32

Kortermaja 2 18 1,4 26 36

Kortermaja 3 16 1,4 23 32

Kokku 50 - 72 100

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

külaliste kohad (1 koht 10 korteri kohta) 5 5

KOKKU 3-VIIEKORDSET KORTERMAJA +

külalised 77 105

POS 2

Korterite arv kordaja Parkimiskohti

Normatiiv kavandatud

Kortermaja 1 12 1,4 17 24

Kortermaja 2 12 1,4 17 24

Kokku 24 - 34 48

külaliste kohad (1 koht 10 korteri kohta) 3 3

KOKKU 2-KOLMEKORDSET KORTERMAJA +

külalised 37 51

POS 3

Korterite arv kordaja Parkimiskohti

normatiiv kavandatud

Kortermaja 1 12 1,4 17 24

Kortermaja 2 12 1,4 17 24

Kokku 24 - 34 48

külaliste kohad (1 koht 10 korteri kohta) 3 3

KOKKU 2-KOLMEKORDSET KORTERMAJA +

külalised 37 51

POS 4

Korterite arv kordaja Parkimiskohti

normatiiv kavandatud

Kortermaja 13 1,4 19 19

külaliste kohad (1 koht 10 korteri kohta) 2 2

KOKKU 2-KOLMEKORDSET KORTERMAJA +

külalised 21 21

Lisaks on planeeritud üldkasutatavale krundile Pos 5 seitse parkimiskohta, mis on mõeldud

eelkõige mänguväljakut külastavate kaugemalt tulnud külastajate autodele. Lisaks on lubatud

kasutada ka, vabade kohtade olemasolul, korterelamute juurde planeeritud külaliste kohti.

Parkimisala peab olema tolmuvaba kattega (asfalt, sillutiskivi vms). Täpsem parkimisala kuju,

kattematerjal, parkimiskohtade arv ja asukoht tuleb lahendada ehitusprojekti käigus, kui on

selgunud hoonete konkreetsed asukohad ja korterite (ja iga korteri tubade) arv. Kose valla

üldplaneeringu kohaselt on kohustuslik väliparklates korraldada parkimine väiksemate

taskutena ja/või liigendada parklad haljastuse ja väikevormidega. Joonisel 4 ja 5 näidatud

haljastuse asukohad liigendamisel on illustreerivad. Joonisel näidatud ja seletuskirjas antud

korterite arvud kokku liites saab maksimaalsed lubatud korterite arvu krundi kohta. Iga

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 18

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

kortermaja puhul leitakse täpne korterite arv ja nende tubade suurus ehitusprojekti koostamise

käigus.

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab

olema vastavalt väljatoodud määruse §22 lg 2-le kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lg 4 alusel

võib lõikes 2 nimetatud kuja arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks

hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete

kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut

takistama ehituslike abinõudega.

Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs

tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis.

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 5 toodud planeeritud tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised ja täpsustatakse

projekteerimise käigus sõltuvalt vajadusest. Planeeritud tehnorajatistele on soovituslik seada

notariaalsed isiklikud kasutusõigused määramaks õigused ja kohustused katastriüksuse

omaniku ja tehnovõrgu omaniku vahel.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Kose alevikus pakub ühisveevärgi teenust OÜ KOSE VESI. Kruusamäe katastriüksustel ei ole

ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga liitumisi. Planeeringuala asub tiheasustusalal, seega

rajatavate hoonete vee- ja kanalisatsiooniga varustamine on planeeritud ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooni baasil. Detailplaneeringu alale kõige lähemad ÜVK torustikud paiknevad

Kodu tänaval. Selleks, et täpsemalt välja selgitada, mis tingimustel on olemasoleval veevärgil

võimekust varustada detailplaneeringu ala nõuetekohase veega ning ära juhtida tekkivat reovett,

koostati detailplaneeringu koostamisega samaaegselt Kose aleviku perspektiivse veevõrgu

hüdraulilise arvutusmudel (koostas OÜ HEKA PROJEKT, töö nr 21-99A). Vastavalt tellitud

arengualade arvutusele tuleb ühendus olemasoleva veevõrguga teha mitte Kodu tn De63

torustikust vaid Pikk tn De160 läbimõõduga torustikust. Sellisel juhul on arvutuslik vabarõhk

maksimaalse tarbimistunni ajal 30.5mH2O. Kehtiva standardi (EVS 835:2014 Hoone veevärk)

järgi peab vabarõhk WC loputuskraani ees olema minimaalselt 12mH2O. Kuna arvutusmudeli

koostamise ajal ei olnud teada, kui kõrged hooned piirkonda on plaanis rajada (näiteks tänaseks

küll aegunud standardi EVS 847-3:2003 kohaselt, oli nõutud vabarõhk 5-kordse elamu juures

36mH2O), siis ei saa ka kindlalt väita, kas saavutatav vabarõhk on piirkonna jaoks piisav. Juhul,

kui on vajadus tagada 5-kordse elamu juures suuremat vabarõhku, siis tuleb suurendada rõhku

asula veepumplas või rajada planeeringualale piirkonda survetõstepumpla, kuna

arenduspiirkonna maapinna absoluutkõrgus on pumplast 5,5m võrra suurem.

Mõistlik on ka ühisveevärgiga samaaegselt ühisveevärgitorustiku kõrvale ka kohe

ühiskanalisatsioonitorustik rajada.

Planeeringualal paiknevate kinnistute liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb

koostada vee- ja kanalisatsiooni tööprojekt. Tööprojekti koostamisel tuleb taotleda täpsemad

tehnilised tingimused ettevõttelt OÜ KOSE VESI. Vee ja kanalisatsiooni projekti koostamisel

näha ette ühisveevärgiga liitumiseks kinnistu piirile igale kinnistu sees asuvale hoonele oma

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 19

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

maakraaniga varustatud liitumispunkt ning hoonesse veemõõdusõlm. Ühiskanalisatsiooniga

liitumiseks võib ühe kinnistu sees asuvatele hoonetele näha ette kinnistu piirile ühise

liitumispunkti. Sel juhul peab selleks olema D800 kaev. Vee ja kanalisatsiooni rajatiste

projekteerimisel tuleb projekteerijal üle kontrollida Kose aleviku olemasolevate

reoveepumplate võimekus vastu võtta Kruusamäe detailplaneeringu piirkonnas tekkivat reovett

ning vajadusel ette näha pumpade vahetus tootlikumate vastu. Samuti näha projektis ette

projekteeritava veetoru ristumisel Kodu tn olemasoleva veetoruga nende omavaheline

ühendamine.

Vee- ja kanalisatsioonitorustikele on seadusest tulenevad kaitsevööndid 2 m toru teljest

mõlemale poole.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatised tuleb välja ehitada ühes etapis. OÜ-le KOSE VESI

saab need tasuta üle anda peale teede ja haljastuse rajamist üleantavate rajatiste piirkonnas.

7.6.2 Sademevesi

Hoonete projekteerimise käigus tuleb lahendada krundi siseselt vertikaalplaneerimise abil

sademevee immutamine. Silmas tuleb pidada, et sademeveed tuleks suunata ehitatavatest

hoonetest ja teedest eemale ja immutada oma krundi piirides. Selleks tuleb parkla projekti

raames maapinna vertikaalplaneerimine teha. Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamis vett ei

tohi juhtida naaberkruntidele, teele ega ühiskanalisatsiooni. Sademeveetorustikku planeeritud

pole kuna katastriüksused on planeeritud katta murualaga üle 35%, mis võimaldab edukalt

sademevee juhtimise maapinda.

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevõtukoha rajamiseks tuleb arvesse võtta Siseministri 30.03.2017. a määruses nr

17 § 54 lg 1 ja standardis EVS 812-6:2012+A1+A2 ptk 7.1.2 toodut.

Kehtiva standardi järgselt on sõltuvalt kasutusviisist vajalik tagada tulekustutusvee kogus 108

m3, mis vastab nõutud vooluhulgale 10 l/s 3 tunni jooksul.

Kuna Kose alevikus on asula ühisveevärk kustutusvee allikana juba kasutuses, siis on võimalik

tuletõrje veevarustus tagada ka planeeringualal veetorustiku ja tuletõrjehüdrandi abil. Nõutud

vooluhulga (10 l/s 3 tunni jooksul) tagamiseks on tarvis rajada veetorustik kuni hüdrandini

De110 läbimõõduga. Planeeritud tuletõrjehüdrandi asukoht on näidatud joonisel 4 ja 5.

Tuletõrjehüdrandini peab tagama igal aastaajal, igasuguste ilmastikutingimustega, ligipääsu

tuletõrje päästetehnikaga. Tuletõrje veevõtukoha seisund peab vastama standardis EVS 812-

6:2012+A1+A2 väljatoodud nõuetele. Tuletõrje veevõtukohta tuleb paigaldada vastav infoviit,

mis on toodud välja samas standardis joonisel L.1.

7.6.4 Elektrivarustus

Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad :

● STANDARD:KOS elektrimaakaabelliin

● VÕITÖÖSTUS:KOS elektrimaakaabelliin

● RISTI:KOS elektriõhuliin 1-20kV (keskpingeliin)

Elektrivarustus tuleb lahendada vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele (12.01.2021 nr 367472). Orienteeruvad elektriliinide asukohad on näidatud

detailplaneeringu joonisel 5 „Tehnovõrkude joonis“.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 20

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Detailplaneeringu ala toiteks on planeeritud uus komplektalajaam, sh alajaamale eraldi

katastriüksust ei moodustada. Alajaama asukohaks on planeeritud Pos 2, mis on võimalikult

koormuskeskme läheduses, planeeritava tee läheduses ja selle teenindamiseks selles asukohas,

sh ööpäevaringse vaba juurdepääsu tagamiseks, seatakse servituut Elektrilevi OÜ kasuks. Uue

alajaamade toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikest Kose Võitööstuse fiidri

maakaablisse nr. 15902. Planeeritavast alajaamast võimaldatakse toide uutele objektidele eraldi

fiidritena 0,4kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute

piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide

piiridele teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.. Elektrilevi OÜ

tehnorajatiste maakasutusõigus tuleb tagada servituudialana. Kõikide planeeritavate tänavate

äärde on jäetud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor.

Joonisel 5 „Tehnovõrkude ja kitsenduste joonis“ näidatud liitumiskilpide ja madalpingekaabli

asukohad on soovituslikud ja täpsustatakse projekteerimise käigus. Elektritoide liitumiskilbist

hooneni on nähtud ette maakaabliga. Täpsem elektrimaakaabli asukoht liitumiskilbist

elektripaigaldisse katastriüksusesiseselt tuleb lahendada ehitusprojekti käigus, kuna sõltub

hoone täpsest asukohast ja ruumide paiknemisest hoones.

Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1 m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi

kommunikatsioone ei ole lubatud planeerida elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ

tehnorajatiste maakasutusõigused tuleb tagada servituudialana.

Lisaks on planeeritud juurdepääsutee ja kergliiklustee valgustamiseks rajada tänavavalgustus,

millele samuti elektritoide on vajalik. Elektriühendus saadakse tänavavalgustusele planeeritud

maakaabelliinist.

Krundil Pos 3 ja 4 asuvad õhuliinid, mis tuleb osaliselt tõsta ümber ja lisaks asub krundil pos 6

õhuliin, mille postid tuleb ümber tõsta kuna need jäävad tee ehitusele ette. Liinide

ümbertõstmise projekti koostab Elektrilevi OÜ ja korraldab postide ümbertõstmise

detailplaneeringust huvitatud isiku kulul.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on maaküte, õhk- ja õhk-

vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Päiksepaneele on lubatud rajada vaid hoonete

katustele. Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid kütteliike nagu näiteks põlevkivi,

raskeõlid ja kivisüsi.

Alternatiivse lahendusena on lubatud liituda ka Kose aleviku kaugküttesüsteemiga. Lähim

kaugküttetorustik aga jääb ca 400 m kaugusele kortermajade juurde, mistõttu on see alternatiiv

majanduslikus mõttes detailplaneeringust huvitatud isikule kulukam kui esimene. Kui kunagi

peaks võimalikuks osutuma näiteks kellegagi koos küttesüsteemi laiendamine planeeringualani,

siis sellega on lubatud liituda. Kaugküttega liitumise võimalikkuse kohta väljastab tehnilised

tingimused OÜ KOSE VESI. Kaugkütte projekteerimisel näha ette igale hoonele oma

liitumispunkt ning soojamõõdusõlm. Joonisel 5 näidatud kaugküttetorustiku asukohad näitavad

perspektiivsetele torustikele reserveeritud asukohti.

Täpsem soojavarustus tuleb lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel peab

silmas pidama energiatõhususe nõudeid. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida

küttekulusid ja säästa looduskeskkonda.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 21

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

7.6.6 Sidevarustus

Planeeringuga antakse põhimõtteline lahendus sideühenduse loomiseks kontaktvööndis

paikevast sidevõrgust. Planeeritavate kortermajade sideühenduseks on planeeritud ja tuleb

projekteerida ning välja ehitada PVC torudest sidekanalisatsiooni põhitrass(id) alates Teliale

kuuluvast sidekaevust F52H36_K01 (vt asukoht Joonis 3 - Tugiplaan). Kortermajadele on

nähtud ette individuaalsed PVC torudest sidekanalisatsiooni sisestused põhitrassist.

Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatete all 1 m. Sõidutee alla tuleb näha

ette A kategooria torud seinapaksusega 4,8 mm. Projekteeritavad sidekaevud ei tohiks jääda

sõidutee alale. Enne ehitustööde alustamist tuleb teostada Telia järelevalve esindajaga objekti

ülevaatus, mille käigus fikseeritakse olemasolevate liinirajatiste asukohad. Tööprojektis tuleb

näha ette kõik vajalikud tööd olemasolevate siderajatiste kaitsmiseks, tagamaks nende säilivus

ehitustööde käigus ja tagada normatiivsed sügavused ning vahekaugused. Liinirajatise

kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada

liinirajatist. Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi

omaval firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Sidekaablite paigaldamise osas lepitakse

kokku eraldi sõlmitavas kokkuleppes.

Sidekaablile kehtib kaitsevöönd 1 m sidekaabli teljest mõlemale poole.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Planeeringuala katab umbes ¾ ulatuses põld, planeeringuala läänepoolses osas paikneb osaline

kõrghaljastus ja heinamaa. Olemasolev kõrghaljastus ei oma kõrget esteetilist väärtust, kuna

tegemist on peamiselt võsastunud alaga. Seega ei ole keelatud olemasolevat haljastust

likvideerida.

Foto 4. Olemasolev haljastus planeeringuala lääneosas.

Detailplaneeringu joonistel on kujutatud soovituslikke kõrghaljastuse ja kõrgpõõsastiku

asukohti. Kogu välisruum planeeritud hoonete vahel on ette nähtud avaliku kasutusena, seega

võivad planeeritud kõrghaljastusega kohad olla ka krundipiire ületavad. Joonisel 4 näidatud

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 22

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

kõrghaljastuse ja kõrgpõõsastiku vahele on soovituslik rajada välisruumi kasutamiseks

vajalikku inventaari, näiteks puude vahele rajada pinke.

Haljastuslahendust illustreerivad sketchid (allikas Pinterest)

Krundi haljastuse planeerimisel tuleb arvestada järgnevaga:

● krunt peab olema esteetiline ja heakorrastatud;

● negatiivsete mõjude leevendamiseks on soovituslik rajada planeeritud hoonete ja

ümberringi paiknevate haritavate põllumassiivide vahele roheline puhvertsoon, mis

leevendaks suurte tuultega tolmu levikut ümbritsevasse keskkonda. Selleks võib

kasutada näiteks kõrghaljastust (või põõsasistutusi);

● haljastuse rajamisel planeeringualal peab arvestama taimeliikide sobivusega

ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku;

● haljastamisel on soovitav kasutada nii kõrghaljastust kui ka madalhaljastust. Samuti on

soovitatav kasutada nii heitlehiseid kui ka igihaljaid puid ja põõsaid, mis tagavad

roheluse terve aasta vältel;

● kõrghaljastuse rajamisel peab silmas pidama, et kõrghaljastus ei tohi paikneda

tehnovõrkude peal ja nende kaitsevööndis;

● kõrghaljastuse istutamisel hoonete ja tehnovõrkude lähedale tuleb arvestada puu

suurima võralaiusega ja juurepalli maksimaalse suurusega.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Sademevee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademevee ärajuhtimise lahenduse

projekteerimisel tuleb tagada krundisisese vertikaalplaneerimisega, et oleks välistatud

sademevee voolamine üle kanalisatsioonikaevude luukide. Maapinna vertikaalplaneerimise

lahendus antakse hoonete ehitusprojektides. Vertikaalplaneerimise põhimõtteks peab olema, et

sademevesi tuleb juhtida hoonetest kaugemale ja immutada krundi piirides. Suuremahuline

maapinna kõrguste muutmine planeeringualal on keelatud. Sademevee immutamiseks

katastriüksusesiseselt on vajalik katastriüksuse pindalast nii suures ulatuses kui võimalik

säilitada haljasala. Lisaks võib kasutada sademevee paremaks immutamiseks krundil ka

immutuskassette.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 23

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis väljatoodust.

Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega kohad,

pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad.

Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses

3) Kvaliteetsete ja vastupidavate välisvalgustite kasutamine

4) Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, klaasid)

5) Kvaliteetse tehnika kasutamine (kaamerad, turvafirma vms)

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõuetena planeeritaval alal tuleb tagada tehnosüsteemide väljaehitamine ja

nende funktsioneerimise tagamine.

7.8.1 Jäätmehooldus

Kose valla jäätmehoolduseeskiri määrab kindlaks jäätmehoolduse korra Kose valla

haldusterritooriumil ja on kohustuslik kõigile Kose vallas viibivatele ja tegutsevatele

juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Jäätmehoolduseeskirja eesmärgiks on säilitada Kose vallas

puhas ja terviklik elukeskkond, vähendada jäätmete koguseid ning soodustada jäätmete

sorteerimist ja taaskasutamist. Moodustavatele kruntidele peab igale ühele paigaldama kinnised

konteinerid. Soovitavalt tuleks konteinerid paigutada nõnda, et sellele oleks ligipääs

prügiveoautol. Kuna planeeringuga on lubatud rajada üks abihoone, mille üheks eesmärgiks

võiks olla prügikonteinerite hoidla, siis joonisel on näidatud abihoonete soovituslikud

asukohad. Täpne konteinerite asukoht tuleb aga määrata ehitusprojekti käigus. Jäätmete

kogumine ja äravedu tuleb lahendada vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjas väljatoodule.

Katastriüksuse valdajal on kohustus tagada tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada

vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on jäätmete ladustamine või ladestamine selleks

mitteettenähtud kohta.

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute elanike

lisandumise näol, mistõttu Kose aleviku ja valla elanike arv suureneb jõudsalt. Lisaks suureneb

kohalike teenuseid ja tooteid kasutatavate isikute arv. Rajatavad korterelamud tõstavad Kose

aleviku kinnisvara keskmist hinda ja muudavad investoritele atraktiivseks Kose valla.

Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetusläheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende

kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised

tingimused hoonete rajamiseks. Korterelamu rajamine planeeritud asukohas on kooskõlas

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 24

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

asutusstruktuuri paiknemisega (linnulennult on näha teisi korterelamuid, vt foto 4) ja

üldplaneeringujärgse juhtfunktsiooniga, mis omakorda suunab asustusstruktuuri. Tuginedes

eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringuga planeeritud korterelamute rajamisega kaasnev peamine positiivne

sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol. Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud

välisvalgustuse rajamisel kaasneb positiivne mõju lähiümbruse elanikele turvalisuse

suurendamise näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna kontaktvööndis

on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei

ole väärtuslikku kõrghaljastust ning hoonete rajamine sellises mahus (hoonestustihedus 20%)

ei oma ulatuslikku negatiivset mõju olemasolevale kõrghaljastusele. Planeeringualal ei asu

kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura 2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud

mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava

tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise

järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest.

Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust,

millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase,

õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega

kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei

ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 5. Rajatavatele tehnovõrkudele, mis asuvad

planeeringualal on vajalik seada isiklik kasutusõigus nende omanikega (Elektrilevi OÜ, Telia

Eesti AS, OÜ KOSE VESI jms). Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku kasutusõiguse

notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise järgselt projekti realiseerimise

staadiumis. Servituudialad on kujutatud joonisel 5 ning on illustreeriva tähendusega.

Servituudialad täpsustatakse projekteerimise ja rajamise staadiumis.

Tabel 5. Servituutide seadmine

Teeniv

kinnisasi/isik

Valitsev

kinnisasi/isik

Servituut /kasutusvaldus

Pos 5 Elektrilevi OÜ Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

elektri madalpingekaabel 2 tk, liitumiskilbid 4 tk,

tänavavalgustid.

Pos 5 Telia Eesti AS Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

sidekaabel ja liitumispunktid 4 tk.

Pos 5 OÜ KOSE

VESI

Isiklik kasutusõigus – veetorustik,

kanalisatsioonitorustik, perspektiivne

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 25

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

kaugküttetorustik, liitumispunktid 4 tk,

reoveepumpla.

Pos 7 Elektrilevi OÜ Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsuservituut -

komplektalajaam.

Pos 6 Elektrilevi OÜ Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

elektri madalpingekaabel 2 tk, tänavavalgustid.

Pos 6 Telia Eesti AS Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

sidekaabel.

Pos 6 OÜ KOSE

VESI

Isiklik kasutusõigus – veetorustik,

kanalisatsioonitorustik, perspektiivne

kaugküttetorustik.

Kodu tänav L2

(33801:001:0346)

Telia Eesti AS Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

sidekaabel.

Kodu tänav L2

(33801:001:0346)

OÜ KOSE

VESI

Isiklik kasutusõigus – veetorustik,

kanalisatsioonitorustik.

Pos 2, 3, 5, 6 OÜ KOSE

VESI

Isiklik kasutusõigus – perspektiivne

kaugküttetorustik

Kodu tänav L2

(33801:001:0346)

OÜ KOSE

VESI

Isiklik kasutusõigus – perspektiivne

kaugküttetorustik

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust detailplaneeringukohaste

avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste ning tehnorajatiste

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Erandina on Kose valla teede

arendustegevuse tarbeks eraldatud planeeringualast 10 m laiune transpordimaa krunt Pos 8,

mille realiseerimise kohustus lasub Kose vallal, kui 3370746 Kose teed hakatakse ümber

ehitama. Kose Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmisid 03.03.2022

halduslepingu nr 2-7.9/12, millega lepiti kokku detailplaneeringukohaste rajatiste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud

rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub

krundi omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone

täpsele paigutusele hoonestusalas ühendused tehnovõrkudega.

Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema

koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale

projekteerimistavale. Kruntidele Pos 1- Pos 4 ehituslubade väljastamise eelduseks on

planeeritud teede ja tehnovõrkude välja ehitamine. Selleks on lubatud kaks alternatiivset

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 26

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

lahendust: 1) detailplaneeringust huvitatud isik ehitab üheetapiliselt kogu ulatuses

juurdepääsuteed, kergliiklustee ja kõik tehnovõrgud täies ulatuses välja; 2) detailplaneeringust

huvitatud isik ehitab juurdepääsutee, kergliiklustee ja tehnovõrgud vastava korterelamuni välja

selles osas, mis on ehitusluba taotlemist sooviva korterelamu kasutamiseks vajalik.

Juurdepääsutee väljaehitamisel tuleb silmas pidada, et teede asfalteerimine on lubatud alles

pärast korterelamute valmimist. Seega täielik teede väljaehitamine on arenduse viimane samm

pärast ehitustegevuse lõppemist. Hoonetele ei väljastata enne kasutuslubasid, kui on välja

ehitatud planeeringujärgsed tehnovõrgud ja tehnorajatised ning neile ka nõutud servituudid või

isikliku kasutusõiguse alad seatud.

Kruntidele Pos 5 ja Pos 6 planeeritud juurdepääsutee ja kergliiklustee projekteeritakse ja

ehitatakse välja detailplaneeringust huvitatud isiku poolt. Krundil Pos 8 perspektiivsena

näidatud Kose tee laiendus ja kergliiklustee projekteerimine ja ehitamine ei ole

detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus. Kui aga detailplaneeringust huvitatud isiku soov

on luua koheselt läbipääs Pos 5 juurdepääsuteelt Kose teele, siis selle ühenduse väljaehitamine

vajalikus mahus krundil Pos 8 on detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus. Kui otsustakse

planeeritud juurdepääsutee pikendamise kasuks Pika tänavani (vt täpsemalt ptk 7.4), siis

lisanduva juurdepääsutee osa projekti ja ehituse eest tasumine on samuti detailplaneeringust

huvitatud isiku kohustus. Transpordimaa krundid Pos 5, 6 ja 8 antakse tasuta üle Kose vallale.

Avalikult kasutatavate kruntide tasuta üleandmiseks Kose vallale, korraldab detailplaneeringust

huvitatud isik oma kuluga krundi mõõdistamise iseseisva katastriüksuse moodustamiseks.

Pärast transpordimaa katastriüksuse moodustamist teeb detailplaneeringust huvitatud isik

avalduse Kose vallavolikogule selle katastriüksuse tasuta üleandmiseks. Volikogu otsuse alusel

võtab transpordimaa katastriüksuse Kose vald endale üle ning seejärel sõlmivad Kose

vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik selle kohta notariaalse lepingu.

Mänguväljaku väljaehitamine võib toimuda etapiti kuid peab olema valmis enne viienda

rajatava kortermaja ehitusloa väljastamist, st kui on 50% ehitusmahus täietud tuleb

mänguväljak rajada lõplikult valmis (8 rajatist vastavalt 7.3 peatükis toodule). Mänguväljaku

rajamise kohustus on detailplaneeringust huvitatud isikul, kes rajab mänguväljaku oma

kuludega ja seejärel annab selle tasuta Kose vallale üle edasiseks majandamiseks.

Planeering viiakse ellu neljas etapis – üks elamumaa krunt korraga. Esimeses etapis rajatakse

kõige pealt juurdepääsutee koos tehnovõrkudega (kas üheetapiliselt või ainult ehitusluba

taotleva korterelamu toimimiseks vajalikus mahus) ning seejärel alustatakse esimese

korterelamu rajamist. Korterelamute rajamise järjekorra otsustab ala arendaja

(detailplaneeringust huvitatud isik).

S

N

Katastriüksuse piir Planeeringuala piir

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2021

Aadress Kruusamäe, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

OÜ REVAL KINNISVARA

Kose alevikus asuva Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

4. märts 2022 1 1:5000

SITUATSIOONISKEEM

Märkused:

1. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 2. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.

Kose kalmistu

Kose tee

Kodu tänav

Pikk tänav

1

2

4

5

6

7

3

8

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2021

Aadress Kruusamäe, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

OÜ REVAL KINNISVARA

Kose alevikus asuva Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

4. märts 2022 2 1:2000

KONTAKTVÖÖNDI EHITUSLIKUD SEOSED

Märkused: 1. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 2. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 3. Alusplaan Maa-ameti andmebaas seisuga 02.02 2021.

Kohaliku polügonomeetria võrgu geodeetiline märk nr 39 koos kaitsevööndiga 3 m tsentrist

Leppemärgid: Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tee

Planeeritud krundi piir

Tuletõrjevee hüdrant

Olemasolev hoonestus

S

N

Planeeritud korterelamu soovituslik asukoht

Olemasolev juurdepääs planeeringualale

Planeeritud juurdepääs planeringualale

Olemasolev kergliiklustee

Kose tee

Kodu tänav

Pikk tänav

KS

KS

KS

KS

De63

D e160

D e160

De160

De110

F52H36_K01

Kose tee

Kose kalmistu

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2021

Aadress Kruusamäe, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

OÜ REVAL KINNISVARA

Kose alevikus asuva Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

4. märts 2022 3 1:1000

TUGIPLAAN

Leppemärgid:

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tee

Planeeringualal asuv tehnovõrgu kaitsevöönd

Olemasolev hoonestus

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

S

N

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ november 2020.a ja jaanuar 2021.a. Töö nr 4491-20. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Info kontaktvööndis asuvate olemasolevate teede, hoonete ja tehnovõrkude kohta pärineb Maa-ameti kaardirakendusest seisuga 02.02.2021. Info olemasolevate ühisveevärgi rajatiste kohta pärineb Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavast 2017-2029 aastateks. Kõik teede, hoonete ja tehnovõrkude asukohad on orienteeruvad.

Olemasolev elektri keskpingeõhuliin Olemasolev elektri madalpingeõhuliin Olemasolev elektri kõrgepingekaabel Olemasolev elekti madalpingekaabel

Olemasolev juurdepääs krundile

Kohaliku polügonomeetria võrgu geodeetiline märk nr 39 koos kaitsevööndiga 3 m tsentrist

Olemasolev veetorustik

Olemasolev tuletõrjeveehüdrant

Olemasolev isevoolne kanalisatsioonitorustik Olemasolev survekanalisatsioonitorustik

KS

Olemasolev reoveepumpla

Olemasolev sidetrass

Planeeringuala piir

EK18/5

EK12/3

EK12/3

EK13/2

EK12/3

EK16/5

P105

P51

P51

1

2

4

5

POS 1 EK100%

20 m / 5 m 2200 4

(3/1) 5 9971

POS 2 EK100%

13 m / 5m 1500 3

(2/1) 3 4830

POS 5 LT100%

- - -

- 5009

P21

4

4

4

4

4

4

4

44

1

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X X

X X

X X

X X

X X

7

5,5

POS 4 EK100%

10 m / 5 m 800 2

(1/1) 2 2628

POS 3 EK100%

13 m / 5 m 1500 3

(2/1) 3 4817

POS 7 P100%

5 30 1

1 813

POS 6 LT100%

- - -

- 1772

4 4

4

4

4

5,5

3

KS

KS

KS

KS

KS

KS

KS

14

1

2

2

EK16/5

8

POS 8 LT100%

- - -

- 1023

4

10

3370746 Kose tee

5,5 P7

x

x x

3,3

4,6

6

3

EK12/3

6.1

146,1

2,5

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X X X X X X X

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2021

Aadress Kruusamäe, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

OÜ REVAL KINNISVARA

Kose alevikus asuva Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

4. märts 2022 4 1:1000

PÕHIJOONIS

Leppemärgid:

Planeeringuala piir Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala piir

Olemasolev tee

Olemasolev elektri keskpingeõhuliin

Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ november 2020.a. Töö nr 4491-20. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus iga katastriüksuse puhul eraldi. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Kose Vallavalitsuse majandusosakonnaga enne ehitusloa taotlemist. 5. Pos 8 näitatud perspektiivne Kose tee sõidutee laiendus ja selle kõrvale planeeritud kergliiklustee on joonisel illustreeriva tähendusega ja selle lõplik lahendus (asukoht, teekatte laius, kaugus krundi piirist jne) määratakse projekteerimise käigus tulevikus.

Soovituslik kõrgpõõsastiku asukoht*

Olemasolev elektri madalpingeõhuliin Olemasolev elektri kõrgepingekaabel

Planeeritud juurdepääsutee ja parkla* (asfaltkattega)

Planeeritud juurdepääs krundile

Planeeritud mänguväljaku asukoht*

Parkimiskohtade arvP20

2 Positsiooni number

Demonteeritav keskpingeõhuliin

X X X X X X X

Planeeritud kergliiklustee* (asfaltkattega)

S

N

Soovituslik abihoone(prügimaja) asukoht*

Planeeritud parkimiskoht*

Demonteeritav madalpingeõhuliin

Planeeritud krundi piir

Olemasoleva elektripaigaldise kaitsevöönd

Kohaliku polügonomeetria võrgu geodeetiline märk nr 39 koos kaitsevööndiga 3 m tsentrist.

Kortermaja suurim lubatud korterite arv/korruste arvEK14/2

TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Positsiooni nr 1 2 3 4 5 6 7 8

Krundi kasutamise sihtotstarve Korterelamu maa

(EK) 100% Korterelamu maa

(EK) 100% Korterelamu maa

(EK) 100% Korterelamu maa

(EK) 100% Tee ja tänava

maa (LT) 100% Tee ja tänava

maa (LT) 100% Virgestusmaa

(P) 100% Tee ja tänava

maa (LT) 100%

Planeeritav maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100 % Elamumaa 100 % Elamumaa 100 % Elamumaa 100 % Transpordimaa

100% Transpordimaa

100%

Sotsiaalmaa - Üldkasutatav maa 100%

Transpordimaa 100%

Hoonete suurim lubatud arv maa-alal (põhihoone/ abihoone) 4 (3/1) 3 (2/2) 3 (2/1) 2 (1/1) - - 1 (0/1) -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (korterelamud/abihoone)

2100 / 100 m2 1400 / 100 m2 1400 / 100 m2 700 / 100 m2 - - 0 / 30 m2 -

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus (korterelamu//abihoone) 20 m // 5 m 13 m // 5 m 13 m // 5 m 10 m // 5 m - - 0 // 5 m -

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune/rajati stealune pindala

(m2) Ehitiste arv krundil (põhihoone/abi-

hoone)

Korruste arv Krundi suurus

(m2)

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Hoonete lubatud välisviimistluse materjal krohv, puit, kivi, metall, klaas

Lubatud katusekalded 0 - 25°

Lubatud katuse tüüp lamekatus, viilkatus

Maksimaalne hoonete korruselisus

Pos 1 - 5; Pos 2 - 3; Pos 3 - 3; Pos 4 - 2.

Määratud ehitusõiguse aken

TABEL. NÄITAJAD MAA-ALA KOHTA

Planeeritud maa-ala suurus 30 796 m2

Moodustavate kruntide arv 8

Krunditud maa bilanss 22 179 m2 - Elamumaa -72,0%

7804 m2 - Transpordimaa - 25,3% 813 m2 - Üldkasutatav maa - 2,7%

Kavandatud hoonestustihedus 6000/30796 => 0,19 = 19%

Soovituslik korterelamu asukoht*

Planeeritud tänavavalgustus*

Soovituslik kõrghaljastuse asukoht*

Soovituslik murukattega ala*

Planeeritud jalakäijate ala*

Planeeritud tuletõrjevee hüdrant*

Planeeritud komplektalajaam*

Naaberkatastriüksusel asuv olemasolev hoone

Likvideeritav/teisaldatav objektx

Perspektiivne Kose tee sõidutee laiendus*

Planeeritud madal piire koos hekiga (max lubatud kõrgus 1,2 m)

Perspektiivne kergliiklustee*

Perspektiivne juurdepääsutee pikendus*

Planeeritud juurdepääs kruntidele pikas perspektiivis

Olemasolev sidekaabel

EK18/5

EK12/3

EK12/3

EK13/2

EK12/3

EK16/5

1

2

4

5

F52H36_K01

4

4

4

4

4

4

4

44

1

Pikk tänav

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X X

X X

X X

X X

X X

7

5,5

4 4

4 4

4

5,5

3

KS

KS

KS

KS

KS

KS

KS

KS

KS

14

1

2

2

EK16/5

8

4

10

3370746 Kose tee

5,5

x

x x

Planeeritud rahustuskaevLiitumispunkt lahendatakse tööprojekti staadiumis

3,3

De110

De110

De1 10

De63

KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

4,6

6

3

EK12/3

6.1

146,1

2,5

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X X X X X X X

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

5 DP-1-2021

Aadress Kruusamäe, Kose alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

OÜ REVAL KINNISVARA

Kose alevikus asuva Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

4. märts 2022 5 1:1000

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

Leppemärgid: Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala piir

Olemasolev elektri keskpingeõhuliin Olemasolev elektri madalpingeõhuliin Olemasolev elektri kõrgepingekaabel

Planeeritud juurdepääs krundile

Planeeritud mänguväljaku asukoht*

Demonteeritav keskpingeõhuliin

X X X X X X X

Planeeritud tänavavalgustus*

Planeeritud kergliiklustee* (asfaltkattega)

S

N

Soovituslik korterelamu asukoht*

Planeeritud parkimiskoht*

Demonteeritav madalpingeõhuliin

Planeeritud krundi piir

Planeeritud elektri keskpingekaabel*

Olemasoleva elektripaigaldise kaitsevöönd

Kohaliku polügonomeetria võrgu geodeetiline märk nr 39 koos kaitsevööndiga 3 m tsentrist. Planeeritud tuletõrjevee hüdrant mõjuraadiusega*

Planeeritud tehnovõrgu servituudi/isikliku kasutusõiguse

Planeeritud veetorustik* Planeeritud kanalisatsioonitorustik*

Planeeritud elektri madalpingekaabel* Planeeritud tänavavalgustuse madalpingekaabel*

Planeeritud elektriliitumiskilp* Likvideeritav/teisaldatav objektx

Planeeritud sidekaabel*

Planeeritud elektri jaotuskilp* Planeeritud komplektalajaam*

Planeeritud survekanalisatsioonitorustik*KS1

Planeeritud reoveepumpla*

Perspektiivne kaugküttetorustik*

Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ november 2020.a. Töö nr 4491-20. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus iga katastriüksuse puhul eraldi. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Kose Vallavalitsuse majandusosakonnaga enne ehitusloa taotlemist. 5. Planeeritud tehnovõrkude asukohad ja konkreetsed liitumispunktid täpsustatakse projekteerimise käigus. 6. Info olemasolevate ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustike kohta pärineb Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavast 2017-2029.

Soovituslik abihoone(prügimaja) asukoht*

Soovituslik kõrghaljastuse asukoht*

Soovituslik murukattega ala*

Planeeritud juurdepääsutee ja parkla* (asfaltkattega)

Planeeritud jalakäijate ala*

seadmise ala*

Olemasolev tee

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE ALA 14m Lõige 1...1

elekter

elekter

side

tänavavalgustuse elekter

kanalisatsioon

vesi

kaugküttetorustik

Rajatav sõiduteeRajatav kergtee

Planeeringuala piir POS 3

3% 3%4% 4% 2% 2%

14m 1,7 m 2,5 m 2 m 6,1 m 1,7 m

0,5 0,5 1 1,5 2 0,5 12,5

4%

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE ALA 14m Lõige 2...2

kaugküttetorustik

survekanalisatsioon

tänavavalgustuse elekter

Rajatav sõidutee Rajatav kergtee

Planeeringuala piir

3% 3%4% 4% 2% 2%

14,3m 2,3 m 6,1 m 2,5 m

1 0,5 2,5 2,52

4%

2 m 1,4 m

vesi

0,5

side

2,4 1 0,5 1,4

Remmelga

Olemasolev survekanalisatsioonitorustik

KS

Olemasolev kanalisatsioonitorustik Olemasolev veetorustik

Planeeritud madal piire koos hekiga (max lubatud kõrgus 1,2 m)

Perspektiivne Kose tee sõidutee laiendus*

Perspektiivne kergliiklustee*

Perspektiivne juurdepääsutee pikendus*

Planeeritud juurdepääs kruntidele pikas perspektiivis

Olemasolev sidekaabel

Planeeritud maakraan*

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 27

8. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte. Kooskõlastuste orginaalid asuvad menetlusdokumentide kaustas.

Jrk

nr

Kooskõlastaja /

koostöö tegija

Kooskõlastuse

kuupäev ja number

(sh olemasolul kirja

registreerimise

kuupäev ja number)

Kooskõlastamisel / arvamuse andmisel tehtud märkused või seatud tingimused ning

Kose Vallavalitsuse seisukoht

1.

Päästeamet

Põhja

päästekeskus

(Kert Keller)

06.07.2021 nr 7.2-

3.1/4896-2

(reg 06.07.2021 nr 7-

1.2/1784-4)

Esitasite Päästeameti Põhja päästekeskusele 08.06.2021 kirjaga nr 7-1.2/1784-2

kooskõlastamiseks Kose valla Kose aleviku Kruusamäe (33702:001:0597) katastriüksuse

detailplaneeringu tuleohutusosa. Detailplaneeringu koostajaks on PAABOR PROJEKT OÜ.

Käesolevaga kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo

juhtivinspektor Kert Keller Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel Kruusamäe (33702:001:0597)

katastriüksuse detailplaneeringu tuleohutusosa. Kooskõlastatud detailplaneering on lisatud

käesoleva kirja lisana.

2. Maa-amet

(Karin Kollo)

28.06.2021 nr 6-

3/20/17443-4

(reg 28.06.2021 nr 7-

1.2/1784-3)

Kose alevikus asuvale Kruusamäe (katastriüksus nr 33702:001:0597) kinnisasjale jääb

kohaliku polügonomeetria võrgu geodeetiline märk nr 39 (GPA ID 40136), mille

kaitsevööndiks on 3 meetrit märgi tsentrist. Vastavalt keskkonnaministri 28.06.2013 määruse

nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi

kaitsevööndi ul atus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ § 2 lõikele 1 on

kohaliku geodeetilise töö korraldajaks kohalik omavalitsusüksus. Koostöös kohaliku

omavalitsusega palume arvestada nimetatud geodeetilise märgi kaitsmise, kontrollmõõtmiste,

teisal damise või likvideerimise menetluse osas.

Kose Vallavalitsuse seisukoht: Võtame teadmiseks.

Tehnovõrkude valdajad

3. Telia Eesti AS

(Arvo Sepp) 08.07.2021 nr 35334210

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada

sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise

kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015).

Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 28

nõuetest. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne

planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis:

https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.

e-kiri 15. juuni 09:18

Telia Eesti AS-i sideehitised ei ole kantud planeeringuga haaratavale alale. Infot sideehitiste

paiknemise kohta on võimalik saada Telia poolt kooskõlastatud geoaluselt.

Kose Vallavalitsuse seisukoht: Detailplaneeringu materjale korrigeeritakse vastavalt kirjas

toodule.

4. Elektrilevi OÜ

(Maie Erik)

30.06.2021 nr

3903952121

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised

tingimused täpsustatud koormustega.

Kose Vallavalitsuse seisukoht: Võtame teadmiseks.

5. OÜ KOSE VESI

(Margus Proos) 27.08.2021

Vastavalt planeerimiseseadus §133 esitab OÜ Kose Vesi pädevale asutusele arvamuse

käesoleva detailplaneeringu kohta. Detailplaneeringu saab vastu võtta järgnevate märkustega:

- Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatised tuleb välja ehitada ühes etapis. OÜle Kose Vesi

saab need tasuta üle anda peale teede ja haljastuse rajamist üleantavate rajatiste piirkonnas.

- Vee ja kanalisatsiooni projekti koostamisel näha ette ühisveevärgiga liitumiseks kinnistu

piirile igale kinnistu sees asuvale hoonele oma maakraaniga varustatud liitumispunkt ning

hoonesse veemõõdusõlm. Ühiskanalisatsiooniga liitumiseks võib ühe kinnistu sees asuvatele

hoonetele näha ette kinnistu piirile ühise liitumispunkti. Sel juhul peab selleks olema D800

kaev.

- Vee ja kanalisatsiooni rajatiste projekteerimisel tuleb projekteerijal üle kontrollida Kose

aleviku olemasolevate reoveepumplate võimekus vastu võtta Kruusamäe detailplaneeringu

piirkonnas tekkivat reovett ning vajadusel ette näha pumpade vahetus tootlikumate vastu.

Samuti näha projektis ette projekteeritava veetoru ristumisel Kodu tn olemasoleva veetoruga

nende omavaheline ühendamine.

- Tuletõrjeveega varustamiseks 10l/sek peab rajama veetoru De110.

- Sademevee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademevee ärajuhtimise lahenduse

projekteerimisel tuleb tagada krundisisese vertikaalplaneerimisega, et oleks välistatud

sademevee voolamine üle kanalisatsioonikaevude luukide.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 29

- Teeme ettepaneku kaaluda perspektiivse kaugküttetrassi asukoha nihutamist krundi

põhjapoolsesse serva. Põhjendus: trass tuleks lühem, ehitamine soodsam ning selle rajamisel

ei peaks sõiduteed ülesse kaevama.

- Kaugkütte projekteerimisel näha ette igale hoonele oma liitumispunkt ning soojamõõdusõlm.

- Arvamus kehtib 2 aastat.

Kose Vallavalitsuse seisukoht: Detailplaneeringu materjale korrigeeritakse vastavalt kirjas

toodule.

Lähteseisukohades nimetatud isikud ja kaasatavad

6. Urmas Jõffert*

30.06.2021

(reg 02.07.2021 nr 7-

1.2/1785-2)

Olen tutvunud Kruusamäe katastriüksuse detailplaneeringuga (PAABOR PROJEKT OÜ, töö

nr DP-1-2021). Detailplaneeringus nimetatud Remmelga kinnistu omanikuna märgin, et mul

puuduvad mistahes kokkulepped detailplaneeringust huvitatud isikuga, OÜ REVAL

KINNISVARA, Remmelga katastriüksuse (katastritunnus 33702:001:0321) kasutamiseks uue

juurdepääsutee rajamiseks Kruusamäe katastriüksusele, samuti planeeringualaga seotud

tehnovõrkude (detailplaneeringu punkt 7.6) rajamiseks Remmelga katastriüksusele. Kuivõrd

planeeritav ala külgneb kohaliku teega nr 3370746, Kose tee (detailplaneeringu punkt 7.4), on

tagatud juurdepääs planeeringualale avalikult kasutatavalt teelt, mistõttu ei ole põhjendatud

uue juurdepääsutee rajamine läbi minule kuuluva eramaa. Asjaolu, et avaliku tee laiendamine

on uue juurdepääsutee ehitamisest raskem ja/või kulukam, ei anna minu hinnangul alust tee

rajamiseks läbi eramaa, mis tooks minu kui kinnistu omanikule kaasa oluliselt suuremad

piirangud kinnistu kasutamisel, samuti oluliselt suurema müra- ja

vibratsioonitaseme seoses suureneva liiklussagedusega. Eeltoodust tulenevalt kinnitan, et ma

ei nõustu juurdepääsutee rajamisega Kruusamäe kinnistule läbi minule kuuluva Remmelga

katastriüksuse (katastritunnus 33702:001:0321).

Kose Vallavalitsuse seisukoht: Kose Vallavalitsus on võrrelnud alternatiivseid lahendusi juba

enne detailplaneeringu algatamist (juurdepääsu lahendamine läbi Kose tee katastriüksuse,

Kodu tn 68 katastriüksuse) planeeritava ala valiku tõttu ning on jätkuvalt seisukohal, et

juurdepääsu lahendamiseks on läbi Remmelga katastriüksuse kõige sobivamad tingimused.

Detailplaneeringuga lahendatakse tuleviku perspektiivis ka vajalik läbimurre Kodu tänava ja

Kose tee vahel. Kose tee kasutamine ainukese juurdepääsuna, eeldab Kose tee renoveerimist

ja tee maa-ala laiendamist Kodu tn 68 arvelt (kuna teisel pool teed asub kalmistu ja sellel on

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 30

kaitsevöönd, siis kalmistu poole ei ole tee maa-ala laiendamine võimalik), mis eeldab kordades

suuremat eraomandis oleva maa võõrandamist. Kose Vallavalitsus on seetõttu välistanud Kose

tee kasutamise põhilise ja ainukese juurdepääsuna planeeritavale alale. Samuti on

tehnovõrkude liitumispunktid sellises asukohas, et ka tehnorajatiste läbiviimine läbi

Remmelga katastriüksuse on kõige mõistlikum. Tehnovõrkude osas seatakse sundvaldus /

isiklik kasutusõigus, kui maaomanik sellega ei nõustu. See on kinnisasja avalikes huvides

omandamise seadusest tulenev võimalus, et tagada planeeritavale alale vajalikud

tehnorajatistega liitumised. Detailplaneeringu koostamisel on koostatud Kose aleviku

perspektiivse veevõrgu hüdrauliline arvutusmudel. Arvutusmudeli analüüs tõi välja väga

selgelt, et Kruusamäe piirkonnas tuleb olemasolev veevõrk ühendada Pikk tn De160

läbimõõduga torustikuga. Kokkuvõttes tähendab tehnovõrkude paigaldamine Remmelga

maaüksusele, et Teie poolt vastava maa-ala kasutus on piiratud. Kose Vallavalitsuse arvates

on loogiline ja mõistlik rajada samale maa-alale ka autodele ja jalakäijatele mõeldud teed.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 124 lg 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk

eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine.

Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus. Nii kehtetuks tunnistatud, kui ka kehtiva

üldplaneeringu alusel on Kose Vallavalitsus näinud ette, et Kodu tänava ja Kose tee vaheline

piirkond on suure arengupotentsiaaliga. Arengupotentsiaal tähendab ka seda, et

detailplaneeringuga luuakse terviklahendus, mis hõlmab ehitusõiguse, tehnovõrkude kui ka

juurdepääsu lahendamist. Üldplaneering suunab arengut, kuid täpse ruumiline lahenduse

andmine on detailplaneeringu ülesanne.

PlanS § 126 lg 1 p 20 kohaselt on detailplaneeringu ülesandeks käesoleva lõike punktides 1‒

19 loetletud ülesannete täitmiseks avalikes huvides omandamise, sealhulgas

sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse märkimine. PlanS § 128 lg 9 sätestab,

et kui detailplaneeringu algatamisel on teada või planeeringu koostamise käigus selgub, et

detailplaneering võib kaasa tuua kinnisasja või selle osa avalikes huvides omandamise,

sealhulgas sundvõõrandamise, või selle suhtes sundvalduse seadmise vajaduse, teatab

planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringu algatamisest kinnisasja omanikule

seitsme päeva jooksul planeeringu algatamise otsuse tegemisest või avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse ilmnemise

päevast arvates. Eelnevast tulenevalt esinevad märgitud seadusesätetes võimalused Teie

kinnisasja kasutamist piirata. Peame siiski mõistlikuks, et detailplaneeringust huvitatud isik

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 31

teeb Teiega veel koostööd, et saavutada võimalusel kokkulepe juurdepääsuteede rajamiseks

Remmelga katastriüksuselt. Oleme arvamusel, et rajatav juurdepääsutee lahendab ka

Remmelga katastriüksusele vajalikus ulatuses juurdepääsu, kui tulevikus on soov

katastriüksust hoonestada.

Kaalume veelkord alternatiivseid võimalusi juurdepääsuks ja tehnovõrkude lahendamiseks,

kui on selgunud, kas detailplaneeringust huvitatud isiku ja Teie vahel on saavutatud kokkulepe

ning seejärel tehakse vajadusel detailplaneeringu lahenduses vajalikud

muudatused/täiendused. Kui detailplaneeringu põhilahendus ei muutu, ei ole vajadust korrata

valitsusasutustega kooskõlastamist ega küsida kaasatavatelt täiendavalt arvamust. Peale

vajalike muudatuste/täienduste sisseviimist detailplaneeringusse, võetakse detailplaneering

vastu ja suunatakse avalikule väljapanekule. Avaliku väljapaneku jooksul on igal inimesel

õigus avaldada arvamust. Kui avalikul väljapaneku jooksul esitatakse kirjalikult arvamusi,

mida detailplaneeringu koostamisel ei arvestata, korraldatakse avalik arutelu. Kui ka arutelu

tulemusel ei jõuta kokkuleppele, esitatakse detailplaneering Rahandusministeeriumile

heakskiitmiseks. Rahandusministeerium kuulab ära avalikul väljapanekul kirjaliku arvamuse

esitanud isikud, kelle arvamusi detailplaneeringu koostamisel ei arvestatud ja Kose

Vallavalitsuse ning annab seejärel oma seisukoha.

7. Tiiu Hõbe

05.07.2021

(reg 06.07.2021 nr 7-

1.2/1786-2

Olen tutvunud Kruusimäe katastriüksuse detailplaneeringuga (PAABOR PROJEKT OÜ, töö

nr DP-1-2021). Esialgses teates Kose Vallavalitsuselt (kiri 25.11.2020 nr 7-1.2/1786) ei

mainita korterelamuid vaid katastriüksuse jagamist kruntideks ja maakasutuse sihtotstarbe

muutmist. Kuivõrd planeeritav ala külgneb minule Tiiu Hõbe 44607260376 kuuluva

kinnistuga (katastritunnus 33702:003:0061) aadressil Kodu tn. 66. Seoses sellega mina Tiiu

Hõbe ei ole nõus asjaoluga, et planeeritavale alale ehitatakse korterelamud. Planeeritav ala

vähendab tunduvalt kinnistu Kodu tn. 66 väärtust.

Kose Vallavalitsuse seisukoht: Taotleja (OÜ REVAL KINNISVARA) esitas Kose

Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu algatamiseks eesmärgiga jagada katastriüksus,

muuta maakasutuse sihtotstarvet ning määrata ehitusõigus tekkivatele kruntidele kortermajade

püstitamiseks. Kose Vallavalitsus algatas detailplaneeringu 25. novembril 2020 korraldusega

nr 680. Detailplaneeringu eesmärk on olemasoleva katastriüksuse jagamine kruntideks,

maakasutuse sihtotstarbe muutmine ning ehitusõiguse määramine tekkivatele kruntidele.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 32

* Pärast avaliku väljapaneku lõppemist, loobus arvamuse esitaja esitatud arvamusest kirjalikult (kirja reg andmed 31.01.2022 nr 7-1.2/2001-4).

Eesmärk ei ole muutunud. Planeeringu koostamise ajal ongi selgunud, et alale on võimalik

määrata ehitusõigus kortermajade püstitamiseks arvestades Kose valla üldplaneeringus

määratud tingimusi. Üldplaneeringu kohaselt on Kruusamäe katastriüksuse juhotstarve väike-

ja/või korter- ja ridaelamu maa-ala, kuhu on lubatud püstitada nii üksik-, kaksik-, rida- kui ka

korterelamuid. Märgime, et algatamisel soovis taotleja planeeritavale alale püstitada ca 238

korteriga kortermaju, kuid planeeringu koostamise ajal on selgunud, et ehitusõigus on võimalik

määrata max 111 korteriga kortermajade rajamiseks, mis on pea 50% madalam esialgselt

soovitust. Planeeringus on nähtud, et positsioon nr 4, mis piirneb Kodu tn 66 katastriüksusega,

on võimalik rajada kuni kahekorruseline 13-korteriga kortermaja. Kortermaja asub

minimaalselt 4 m kaugusel kinnistu piirist. Tegemist on alevikuga, mis maareformi seaduse

alusel on tiheasustusala, mis tähendab, et asustus ongi kompaktsem. Planeeringu koostamisel

on arvestatud Kodu tänava ääres paiknevate üksikelamutega. Seletuskirja ptk-s 7.3 on kirjas

järgnev: „Kuna planeeringuala asub üksikelamute vahetus läheduses siis sellest tingituna on

korterelamute korruselisus olemasolevast hoonestusest kaugenedes kasvav. Määratud on

maksimaalne lubatud korruselisus, ehk ei ole keelatud ka vähemate korruste arvuga

korterelamute rajamine.“. Seetõttu ei olegi Teie katastriüksuse lähedusse lubatud rajada

kõrgemat kui 2-korruselist kortermaja. Kui sinna oleks planeeritud hoopis üksikelamud, siis

oleks ka nende planeeringus määratav max lubatud kõrgus ikkagi sama, mis käesoleva

planeeringuga lubatud. Lisaks on planeeringu joonisel 4 "Põhijoonis", näidatud soovituslikud

kõrghaljastuse asukohad. Tähelepanelikult vaadates märkate, et positsioon nr 4 planeeritud

kortermaja ja Kodu tn 66 katastriüksuse vahele võiks jääda kõrghaljastus (puuderivi), mis

varjaks planeeringualalt vaadet Teie katastriüksusele ning toimiks ka võimaliku müra

leevendajana (nt liiklusest põhjustatud ajutine müra).

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Rääbise 4-16

Äksi alevik, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-1-2021

Detailplaneeringu ID: 90912

HARJU MAAKOND, KOSE VALD

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE

KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Kose Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: OÜ REVAL KINNISVARA

Detailplaneeringu koostas: Paabor Projekt OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2021

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3 2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3 3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3 4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3 5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4 6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused ....................................................................... 4 6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5 6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 7 6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 8

7. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................... 12 7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 12 7.2 Krundi ehitusõiguse määramine ................................................................................. 12 7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 14 7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 15 7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 18 7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 18 7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 21 7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 23 7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 23 7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 24 7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate

võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 25

8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….………...28

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:1000

● Joonis 4 – Põhijoonis M 1:1000

● Joonis 5 – Tehnovõrkude ja kitsenduste joonis M 1:1000

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isiku, OÜ REVAL KINNISVARA, poolt esitatud taotlus

Kose Vallavalitsusele Kose alevikus asuvale Kruusamäe katastriüksusele

detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris

18.11.2020 nr 7-1.2/1753 all).

● Kose Vallavalitsuse 25. novembri 2020 korraldus nr 680 koos lisaga (lähteseisukohad)

Kose alevikus asuva Kruusamäe katastriüksuse detailplaneeringu algatamise kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kose alevikus (skeem 1). Planeeritava ala

pindala on ca 3,4 ha. Planeeringuala hõlmab Kruusamäe (33702:001:0597), Remmelga

(33702:001:0321) ja Kodu tänav L2 (33801:001:0346) katastriüksusi. Täpsem asukoht on

esitatud joonisel nr 1 „Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu eesmärk on olemasoleva katastriüksuse jagamine kruntideks, maakasutuse

sihtotstarbe muutmine ning ehitusõiguse määramine tekkivatele kruntidele. Lisaks antakse

detailplaneeringuga lahendus ka heakorrastusele, haljastusele, juurdepääsule, parkimisele ja

tehnovõrkudega varustamisele.

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Kose Vallavalitsuse 25. novembri 2020 korraldus nr 680 „Kose alevikus asuva

Kruusamäe katastriüksuse detailplaneeringu algatamine“;

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

● Maa-ameti 10.12.2020 kiri nr 6 3/20/17443 2 „Teade detailplaneeringu algatamise

kohta (Kruusamäe katastriüksuse detailplaneering)“;

● Kose valla arengukava 2015-2025;

● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

● Kose valla jäätmehoolduseeskiri (Kose Vallavolikogu 20.12.2007 määrus nr 91);

● Kose aleviku perspektiivse veevõrgu hüdraulilise arvutusmudeli koostamine (OÜ

HEKA PROJEKT, töö nr 21-99A)

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(Planeerimisseadus; Veeseadus; Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; Siseministri

30.03.2017.a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“; EVS 812-

6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“);

● Maa-ameti kaardimaterjal.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud OÜ Geodeesia24 poolt novembris 2020.

a, töö nr. 4491-20. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused

Detailplaneeringu algatamise ajal kehtis veel Kose Vallavolikogu 17. novembri 2011. a

määrusega nr 83 kehtestatud Kose valla üldplaneering. Uus üldplaneering kehtestati Kose

Vallavolikogu 22.06.2021 otsusega nr 284 ja detailplaneering on korrigeeritud lähtuvalt uuest

üldplaneeringust ning see jälgib uues üldplaneeringus välja toodud nõudeid.

Kose valla üldplaneeringu kohaselt asuvad maaüksused väike- ja/või korter- ja ridaelamu maa-

ala ja väikeelamu maa-ala juhtotstarbega piirkonnas, kus on ehitusloakohustusliku hoone

püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Üldplaneeringu kohaselt tuleb hoonestuse kavandamisel lähtuda järgnevast:

1. Uute korterelamute koormusindeks1 vähemalt 200;

2. korterelamute maksimaalne korruselisus Kose alevikus 5;

3. 20% planeeritavast alast tuleb kavandada avaliku kasutusega ruumiks lastele ja

täiskasvanutele – rajada mitmekesine haljastus, sh kõrghaljastus, laste mänguväljak, ette

näha autovabad tsoonid ohutuks liikumiseks jalgsi ja jalgrattaga;

4. piirdeaedu üldjuhul ei ole lubatud rajada;

5. parkimine lahendada omal krundil vastavalt parkimisnormidele, arvestades nii

mootorsõidukite kui jalgrataste parkimise vajadusega.

Selgituseks:

1 Krundi pindala suhe korterite arvu. Koormusindeksi kaudu antakse minimaalne lubatud

krundipind korterelamu korteri kohta. Nt kui koormusindeks on 200, siis 4 korteriga

korterelamu krundi suurus peab olema vähemalt 800 m2, 10 korteriga korterelamu krundi

suurus vähemalt 2000 m2 jne. Koormusindeksi eesmärk on tagada piirkonnale iseloomulik

asustustihedus.

Detailplaneering on Kose valla üldplaneeringuga kooskõlas.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust

6.2 Olemasolev olukord

Juurdepääs planeeringualale on hetkel võimalik kohalikult kruusakattega 3370746 Kose teelt.

Planeeringualal asub suures osas põld ja umbes ¼ on kaetud heinamaa ja osalise

kõrghaljastusega.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Foto 1. 3370746 Kose tee (nov 2020.a)

Foto 2. Vaade planeeringualale lõuna suunalt.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Planeeringuala asub üksikelamutega hoonestatud katastriüksuste lähipiirkonnas ja

planeeringuala on hoonestamata.

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (Maa-ameti andmetel, 18.03.2021):

● Elektripaigaldise kaitsevöönd (STANDARD:KOS elektrimaakaabelliin KKL1638263,

ulatusega 189,22m2)

● Elektripaigaldise kaitsevöönd (VÕITÖÖSTUS:KOS elektrimaakaabelliin

KKL1633863, ulatusega 189,74 m2)

● Elektripaigaldise kaitsevöönd (RISTI:KOS elektriõhuliin 1-20kV keskpingeliin

K1633859, ulatusega 1897,82 m2)

● Geodeetilise märgi kaitsevöönd (nr 39, ulatusega 24,77 m2)

Skeem 3. Kitsenduste joonis (Maa-amet)

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud seosed ja maakasutused on kajastatud joonisel 2.

Planeeringualaga piirnevad elamumaa, maatulundusmaa ja transpordimaa sihtotstarbega

katastriüksused. Planeeringuala jääb väljaehitatud hoonetega tiheasustuspiirkonda piirnedes ida

suunalt juba hoonestatud katastriüksustega ja põhja, lõuna ja lääne suunal heinamaaga.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud (Kodu tänav,

Pikk tänav), elektrivõrk, sidekaablid ja tuletõrje veevõtu hüdrant (Pika tänava ja Kodu tänava

ristmik). Lisaks asub planeeringualast ca 100 m lõuna pool Kose kalmistu.

Planeeringualast linnulennult ca 400 m kaugusele loode poole jääb kortermajade piirkond.

Foto 3. Vaade planeeringualalt loode suunas.

6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Kose valla üldplaneeringuga, mille kohaselt

jääb planeeringuala piirkonda, mille maakasutuse juhtotstarbeks on reserveeritud väike- ja/või

korter- ja ridaelamumaa maa-ala. Lisaks on üldplaneeringus konkreetselt välja toodud, et Kose

aleviku lääne- ja edelaosa omab perspektiivis arengupotentsiaali ja ruumilised arengud seotult

aleviku hoonestatud alaga on tulevikus võimalikud. Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse

kehtivas üldplaneeringus välja toodud nõudeid ja aidatakse kaasa Kose aleviku elanike arvu

kasvule. Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala rahuldavalt ligipääsetavas kohas,

kuna kontaktvööndisse jäävad kohalikud tänavad. Planeeringuga kavandatud elamumaa

krundid sobituvad oma suuruse ja kujuga lähiümbrusesse.

Elamumaa sihtotstarbega kruntide loomise peamiseks põhjuseks on nõudlus uute korruselamute

järele antud piirkonnas, kuna Kose alevik on järjest enam populaarsust kasvatav piirkond. Kose

alevikus on kõik vajalikud teenused lihtsasti kättesaadavad, mistõttu on planeeringuala

atraktiivne just peredele, kes eelistavad elada korterelamus Kose aleviku ääreosas. Olemasolev

taristu on võimeline lisanduvate pereelamute rajamisega kaasneva koormusega toime tulema.

Alternatiivide analüüs juurdepääsu tagamiseks planeeringualale on esitatud tabelis 1.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Tabel 1. Alternatiivide analüüs juurdepääsutee osas

ALTERNATIIV 1

Olemasoleva 3370746 Kose tee

kaudu

ALTERNATIIV 2

Uue juurdepääsutee kaudu, mis

kavandada Remmelga

katastriüksusele (33702:001:0321)

1 Tehnovõrkude rajamine

Üldised

põhimõtted

Vastavalt OÜ KOSE VESI poolt tellitud arengualade arvutusele (Kose

aleviku perspektiivse veevõrgu hüdraulilise arvutusmudeli koostamine,

koostas OÜ HEKA PROJEKT, töö nr 21-99A) tuleb ühendus olemasoleva

veevõrguga teha mitte Kodu tn De63 torustikust vaid Pikk tn De160

läbimõõduga torustikust. Tehtud tööga kaasas olnud jooniselt selgub, et

torustikud tuleb vedada läbi Remmelga ja Kodu tänav L2 katastriüksuste ja

ühendada katastriüksusel Pika tänava lõik 2. Veetorustiku kõrvale on kõige

mõistlikum paigutada ka kohe ühiskanalisatsioonitorustik. Tehnovõrkude

rajamisel tuleb seada OÜ KOSE VESI kasuks isiklik kasutusõigus.

Torustikele isikliku kasutusõiguse ala on 2 m toru teljest mõlemale poole.

Alternatiivid Ühisveevärgi ja -

kanalisatsioonitorustikud läbi

Remmelga ja Kodu tänav L2

katastriüksuste, kogupikkusega ca

270 m, isiklik kasutusõiguse ala

(servituudiala) pindala ca 1213 m2.

Ühisveevärgi ja -

kanalisatsioonitorustikud läbi

Remmelga ja Kodu tänav L2

katastriüksuste, kogupikkusega ca

270 m, isiklik kasutusõiguse ala

(servituudiala) pindala ca 1213 m2 .

Tulem Igal juhul tuleb ühisveevärgi torustikud rajada samas asukohas, mis on

ettevõtte OÜ KOSE VESI poolt tellitud arengualade analüüsi tulemusel

valitud. Isiklikud kasutusõigusega alad (servituudialad/sundvõõrandatavad

alad) on alternatiividel 1 ja 2 võrdsed. Alternatiivid on seega võrdsed.

2 Kasutajasõbralikkus ja mugavus

Üldised

põhimõtted

Inimesed on mugavad ja seetõttu võib eeldada, et kinnistule ligipääsuks

kasutatakse kõige lühemat teed. Jalakäijatel on võimalik läbi pääseda ka

kohtadest, kust konkreetset teed väljaehitatud ei ole.

Alternatiivid Tee pikkus oleks ca 720 m. See

juurdepääs kinnistule on aga ringiga,

mistõttu võib eeldada, et jalakäija

valib lihtsamaks juurdepääsuks ka

sellise raja, mis pole konkreetselt

välja ehitatud. Sellest tulenevalt võib

tekkida probleeme näiteks Kodu tee

68 maaüksusega, kus on praegu rada

sees, millest kunagi sõidukid on

Kruusamäe katastriüksuseni sõitnud

ja seda võidakse hakata maaomaniku

loata kasutama ka jalakäijate poolt

otseteena.

Tee pikkus oleks ca 265 m. See

juurdepääs on kasutajasõbralikum,

kuna viib otseteed pidi olemasolevale

tänavale Kodu tänav.

Tulem Inimesed eelistavad igal juhul kasutamiseks otsemaid teid, et hoida kokku

aega ja kütusekulu. Sellest tulenevalt on eelistatuim variant alternatiiv 1.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

3 Juurdepääsutee laius

Üldised

põhimõtted

Vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on vajalik tagada

mugavaks liiklemiseks (vähendatud kiirusel ≤40km/h) 6,1 m.

Alternatiivid Olemasolev Kose tee on praegusel

hetkel laiusega ca 3,3 m. Seega ei

vasta nõuetele. Kose teed tuleb

rekonstrueerida kuni Pika tänavani,

kus tee vastab alles nõutud laiusele.

Rekonstrueeritava tee pikkus on ca

720 m. Lisaks ei ole tee laiendamine

võimalik olemasoleva Kose tee

katastriüksuse (33801:001:0289)

piirides (vajalik teekoridori laius 14

m, olemasolev ca 8 m). Tee

rekonstrueerimiseks tuleb maid

(sund)võõrandada.

Uus juurdepääsutee on võimalik

rajada koheselt nõutud laiusega 6,1 m

ja pikkusega 265 m (Pika tänavani,

kus tee vastab alles nõutud laiusele).

Remmelga katastriüksusele jääks

planeeritavast teest 120 m ja Kodu

tänav L2 katastriüksusele jääks

planeeritavast teest 145 m. Tee

rajamiseks tuleb maid

(sund)võõrandada.

Tulem Majanduslikult on mõistlikum alternatiiv 2, sest selle pikkus on ligi 3 korda

lühem kui alternatiivil 1. Mõlemal juhul tuleb maid (sund)võõrandada.

4 Maa (sund)võõrandamine tee rajamiseks

Üldised

põhimõtted

Nagu eelpool sai mainitud, siis nõuetele vastava juurdepääsutee rajamiseks

tuleb maid võõrandada, kuna Kruusamäe katastriüksusega ei piirne ühtegi

nõuetele vastavat avalikku teed. Vajalik teekoridori laius 14 m tuleneb

nõuetest: sõidutee 6,1 m, kõnnitee min 2,5 m ning tee kõrvale 2 m mõlemale

poole teed lume vallitamiseks. Lisaks on tarvis sõidutee ja kõnnitee vahele

samuti ruumi tänavavalgustuse ja selleks vajaliku elektriliini rajamiseks ja

sõidukite eraldamiseks jalakäijatest. Ning kergliiklusteed ei saa samuti

täpselt katastriüksuse piirile rajada, kuna seal on samamoodi tarvis lume

vallitamiseks ruumi jätta.

Alternatiivid Kose teed tuleb rekonstrueerida ja

seda ei saa teha Kose kalmistu

poolses osas (kaitsevööndi tõttu).

Seega tuleb tee rekonstrueerimiseks

(sund)võõrandada Kodu tn 68 ja Pikk

tn 56 ja/või Kodu tn 74

katastriüksustel olevat ala. Kose tee

rekonstrueerimiseks võõrandatava

ala orienteeruvad suurusjärgud on:

A. Kodu tn 68-l ca 6 m laiune maa-

ala, mille pindala on 3451 m2.

B. Pikk tn 56-l ei ole võimalik maad

sundvõõrandada olemasoleva elamu

asukoha tõttu (asub katastriüksuse

piirile lähemal kui 2 m).

C. Kodu tn 74-l ca 5 m laiune maa-

ala, mille pindala on 266 m2. Sel

juhul jääks olemasolev abihoone vaid

1 m kaugusele katastriüksuse piirist.

Tee rajamiseks tuleb

(sund)võõrandada Remmelga

katastriüksuselt ca 100 m pikkune

lõik laiusega 14 m. Võõrandatava ala

pindala on orienteeruvalt 1772 m2.

Kodu tänav L2 katastriüksus on

munitsipaalomandis ja seega selle

sundvõõrandamiseks vajadus

puudub.

Tulem Mõistlikum on alternatiiv 2 kuna sel juhul on (sund)võõrandatava ala suurus

üle 2 korra väiksem kui alternatiivil 1.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

5 (Sund)võõrandava ala iseloomustus

Üldised

põhimõtted

Sundvõõrandamisel valida ala, millega kaasneb kõige vähem kahju

maaomanikule.

Alternatiivid Kodu tn 68 maa-ala puhul on

tegemist kasutusel oleva põllumaaga.

Kodu tn 66 võõrandamine ei ole

võimalik kuna seal on hekk, mis

eraldab tänavamüra elamust. Kuna

elamu on katastriüksuse piirist ca 2 m

kaugusel siis ka oma katastriüksuse

piires ei ole uue heki rajamine

võimalik nii lähedal elamule. Kodu

tn 74 puhul tuleks võõrandada samuti

hooviala ja selle tulemusel jääks uus

piir olemasolevast abihoonest vaid 1

m kaugusele.

Remmelga katastriüksusel

(sund)võõrandatavas osas asuvad

elektrikõrgepinge õhuliinid (mis juba

niigi selles piirkonnas praegusel

hetkel piiravad Remmelga

katastriüksuse maakasutust) ja

väheväärtuslik võsa.

Naaberkatastriüksuse Kodu tn 66

abihooned jääksid planeeritavast

teekoridorist 16-26 m kaugusele.

Tulem Mõistlikum on alternatiiv 2, kuna võõrandaval alal juba asuvad kitsendused

elektriliinide tõttu ja antud asukohas ei ole tegemist ei kasutusel oleva

põllumaaga ega hoovialaga.

6 Avaliku tee seisukord

Üldised

põhimõtted

Sõidumugavuse tagamiseks eelistatavad inimesed kasutada oma kodule

juurdepääsuks tiheasutusalal ja selle lähialadel tolmuvaba kattega

juurdepääsuteid.

Alternatiivid Kodu tee on kruuskattega, ehk ei

vasta tänapäeval elanike ootustele

alevikus elades.

Uus juurdepääsutee planeeringualat

oleks Kodu tänavale, mis on

tolmuvaba kattega tee.

Tulem Eelistatuim variant on variant 2, sest alevikes elavad elanikud eeldavad, et

tee oma elamuni on tolmuvaba kattega.

7 Kose tee tulevikuplaanid

Üldised

põhimõtted

Vastavalt Kose valla üldplaneeringule Kose aleviku lääne- ja edelaosa omab

perspektiivis arengupotentsiaali ja ruumilised arengud seotult aleviku

hoonestatud alaga on tulevikus võimalikud. Seega vajaduse tekkimisel tuleb

rekonstrueerida ka Kose teed. Vajadusel seetõttu, kuna käesoleval ajal

kasutavad seda teed eelkõige vaid põllutöö masinad. Kui aleviku lääne- ja

edelaosa hakkab arenema, siis koos sellega tuleb lahendada ka võimalik

Kose tee rekonstrueerimine (nii autod kui jalakäijad ja jalgratturid). Seetõttu

ka käesoleva detailplaneeringus selleks moodustatud krunt pos 8. Lisaks

inimesed liiguvad keskuses ja oluline on detailplaneeringu raames keskusega

teedevõrgustiku lahendamine, et liikumine keskusesse (lasteaed, kool, pood,

apteek, jms) oleks võimalikult hea juurdepääsetavusega. Kogu teenused

jäävad aleviku keskusesse, mitte 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee poole.

Rekonstrueerimine ja teemaa katastriüksuse laiendamine toimub vastavalt

ala arendamisele ja reaalsele vajadusele. Tee rekonstrueerimise aluseks on

maaküsimuste lahendamine ning valla eelarve. Kuna hetkel on tee eelkõige

põllumasinate poolt kasutatav (ehk seal ei ole elamuid), siis

Alternatiivid Käesoleval ajal tee rekonstrueerimise

vajadus ja võimalus puudub. Kuigi

kui hetkel Kose teed ei

rekonstrueerita, siis laiendamise

Kose tee rekonstrueerimiseni on

tarvis siiski juurdepääsu

planeeringualani, seega vajadus uue

juurdepääsu järgi on olemas.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

vajadus tuleviku arenguid silmas

pidades võib jääda.

Tulem Eelistatuim on alternatiiv 2, kuna Kose tee rekonstrueerimise vajadus on

plaanis vaid juhul, kui Kose aleviku lääne-ja edelaosa hakatakse arendama.

Alternatiivide analüüsi tulemusel on kokkuvõttes parem lahendus alternatiiv 2 - tagada

juurdepääs planeeritud kruntidele läbi Remmelga katastriüksuse, kuhu tuleb rajada

nõuetekohane juurdepääsutee teekoridori laiusega 14 m.

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga moodustatakse planeeringualal 8 uut krunti, millest neli on elamumaa,

kolm transpordimaa ja üks üldkasutatava maa sihtotstarbega. Elamumaa kruntide kasutamise

sihtotstarbeks on korterelamu maa 100%, transpordimaa kruntide kasutamise sihtotstarve on

tee ja tänava maa 100% ning üldkasutatava maa krundi kasutamise sihtotstarve on virgestusmaa

100%. Transpordimaadele on kavandatud ka kergliiklustee ning tänavavalgustus. Krunt Pos 8

(transpordimaa) moodustatakse perspektiivse Kose tee rekonstrueerimise tarbeks ja joonisel on

kujutatud üks võimalik lahendus. Konkreetne sõidutee rekonstrueerimise ulatus (laiendamine)

ja asukoht koos kergliiklusteega lahendatakse projekteerimise käigus.

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on krunditele määratud hoonestusala. Hoonestusala on ala, kuhu on

lubatud nii ehitusloakohustuslikke kui ka ehitusloakohustuseta hoonete rajamine, alad on

näidatud joonisel 4 „Põhijoonis“. Hoonestusala on planeeritud kõigist neljast küljest üldjuhul 4

m kaugusele.

Nõnda suured hoonestusalad võimaldavad iga krundi puhul vabalt valida hoonete asukohti.

Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoonete sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke

tehnovõrke, parkimisala, juurdepääsuteed, vabaajaveetmise alad ja haljastust.

Lubatud suurim ehitisealune pind ja näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad on kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised. Planeeringuga on

lubatud rajada planeeringualale hooneid, mille maksimaalne ehitisealune pind on ühe

korterelamu kohta 700 m2 ja abihoone kohta kuni 100 m2. Seega krundi Pos 1 puhul on suurim

lubatud ehitisealune pind kokku 2200 m2, kruntide Pos 2 ja Pos 3 puhul on suurim lubatud

ehitisealune pind 1500 m2 ja krundi Pos 4 puhul on suurim lubatud ehitisealune pind kokku 800

m2. Täpne lahendus rajatava hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse ehitusprojektide

käigus. Detailplaneeringuga on määratud hoonete suurimaks lubatud arvuks Pos 1 puhul 4, Pos

2 ja 3 puhul 3 ning Pos 4 puhul 2 krundi kohta, mis sisaldab nii ehitusloakohustuslike kui ka

ehitusloakohustuseta hoonete arvu. Transpordimaa kruntidele hoonestusala ei määrata.

7.2 Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lg 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on toodud joonisel 4 „Põhijoonis“ tabelis 2

„Krundi määratud ehitusõigused“ ja kruntide ehitusõiguse akendes.

Tabel 2. Krundi määratud ehitusõigused

Positsiooni nr 1 2 3 4 5 6 7 8

Krundi

kasutamise

sihtotstarve

või

sihtotstarbed

Korterelamu maa (EK) 100%

Tee ja

tänava

maa

(LT)

100%

Virgestus-

maa (P)

100 %

Tee ja

tänava

maa (LT)

100%

Hoonete või

olulise

avaliku

huviga

rajatiste

suurim

lubatud arv

või nende

puudumine

maa-alal

4

(3

korterelamut

ja 1

abihoone)

3

(2

korterelamut

ja 1

abihoone)

2

(1

korterelamu

ja 1

abihoone)

- 1

abihoone -

Hoonete või

olulise

avaliku

huviga

rajatiste

suurim

lubatud

ehitisealune

pind

2200 m2

2100 m2

korterelamu,

100 m2

abihoone

1500 m2

1400 m2

korterelamu,

100 m2

abihoone

800 m2

700 m2

korterelamu,

100 m2

abihoone

-

30 m2

(komplekt-

alajaam)

-

Hoonete või

olulise

avaliku

huviga

rajatiste

lubatud

maksimaalne

kõrgus

20 m 13 m 10 m - 5 m -

Hoonete või

olulise

avaliku

huviga

rajatiste

suurim

lubatud

sügavus

Ei määrata

Transpordimaadele Pos 5, Pos 6 ja Pos 8 on lubatud rajada teid (juurdepääsutee, mahasõidud,

kergliiklustee) ja planeeritud tehnovõrke. Krundil Pos 8 näidatud tee on perspektiivne ja seega

koheselt seda ei rajata. Sellest tulenevalt moodustatakse krunt Pos 8 perspektiivse Kose tee

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

laienduse ja selle kõrvale kergliiklustee võimaldamiseks. Täpne tee lahendus määratakse

projekteerimise käigus.

Planeeritud on ehitada igale krundile vastavalt hoonete suurimale lubatud arvule maa-alal

korterelamu (põhihoone) ja üks abihoone. Abihooneks võib olla kuni 100 m2 suurune

ühekordne hoone, mille eesmärk võib olla prügikonteinerite maja, jalgrataste hoidla, kuur vms

abihoone, millele vajadus tekib.

Projekteerimise käigus kui on selgunud täpne paigutus kruntidel tuleb lahendada ka talvise

lumelükkamise küsimus, st näidata ära ehitusprojektis, kuhu on võimalik ladustada

kokkulükatud lumi.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone lubatud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

3. Lubatud katuse tüüp

4. Maksimaalne hoonete korruselisus

Tabel 3. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoonete lubatud välisviimistluse

materjal Krohv, puit, kivi, metall, klaas

Lubatud katusekalded 0 – 25°

Lubatud katuse tüüp lamekatus, viilkatus

Maksimaalne hoonete korruselisus Pos 1 – 5; Pos 2 – 3; Pos 3 – 3; Pos 4 – 2

Arhitektuursed tingimused on välja toodud joonisel 4 „Põhijoonis“ tabelis 3 „Arhitektuursed

nõuded hoonete“.

Ehitatavad hooned peavad sobima ümbritseva keskkonnaga ja omavahel harmoneeruma.

Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat

elukeskkonda väärtustav. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone

arhitektuurilahendusega ja välisilmega.

Kuna planeeringuala asub üksikelamute vahetus läheduses siis sellest tingituna on

korterelamute korruselisus olemasolevast hoonestusest kaugenedes kasvav. Määratud on

maksimaalne lubatud korruselisus, ehk ei ole keelatud ka vähemate korruste arvuga

korterelamute rajamine.

Planeeritud mänguväljak

Krundile Pos 7 on planeeritud rajada laste mänguväljak, mis on kasutamiseks piirkonnas

elavatele lastele. Mänguväljaku ehitamine on detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus, kes

ehitab mänguväljaku vastavalt detailplaneeringus toodule välja ja annab seejärel tasuta vallale

üle.

Mänguväljaku kohustuslike atraktsioonide minimaalne maht on iga korterelamu kohta 1

atraktsioon ehk kokku minimaalselt 8 erinevat atraktsiooni (NB! mitte segi ajada tükkide arvuga

– ehk 4 kiiku, 2 liumäge ei ole 6 atraktsiooni vaid siiski 2 erinevat). Kui krundile Pos 7 ei ole

võimalik ruumipuuduse tõttu nõutud arvu atraktsioone koos turvaaladega ära mahutada

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

(olukord on võimalik juhul kui valitud atraktsioonid koos turvaaladega on kõik

suuremõõtmelised) - siis tuleb leida täiendav mänguväljaku ala avalikult kasutatava välisruumi

piirkonnast.

Atraktsioonide rajamisel on oluline jälgida seda, et need oleks mõeldud eri vanuserühma lastele.

Näiteks järgmises vahekorras: väikelastele 0-7a sobilikud atraktsioonid 3 tk (nt liivakast,

liumägi ja kiigud), koolilastele 7-14 a sobilikud atraktsioonid 3 tk (nt turnimiskoht kiigud, või

elusuuruses trips-traps-trull, keksumäng, mängulaud), teismelistele 14a+ sobilikud

atraktsioonid 2 tk (nt väline lauatennise laud, elusuuruses malemäng vms). Mänguväljaku

katend tuleb lahendada vastavalt ohutusnõuetele ning ette näha sobiv turvakatend vastavalt

atraktsioonide valikule ning kukkumiskõrgustele (nt valatav EPDM kummikatend). Kuna

mänguväljak asub sõidutee ja parkla ääres, on soovitav piirata see madala piirde ja hekiga, et

vältida liiklusohtlikke olukordi. Piirde maksimaalne lubatud kõrgus on 1,2 m. Mänguväljaku

väljaehitamise korda vt ptk 7.11.

Piirded

Vastavalt Kose valla üldplaneeringule ei ole korterelamute piirkonnas piirdeaedu üldjuhul

lubatud rajada. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek transpordimaa poolsetele krundi

piiridele rajada piirdeaia asemel hoopis hekk. Samuti on soovituslik rajada Kodu tn 68

katastriüksusega ühise piiri äärde kõrghaljastus. Piirded ei ole korterelamute maa-alal lubatud

kuna kortermaju ümbritsev ruum on planeeritud kogu ulatuses avalikuks haljasalaks, mida

võivad kasutada kõik elanikud. Avaliku ruumi jagamist ilmestab põhijoonisel kujutatud

soovituslikud kõrghaljastuse ja kõrgpõõsastiku asukohad ning planeeritud mänguväljaku

asukoht. Lubatud maksimaalne kõrgus hekkidele on 1,5 m.

Ehitise kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus ja –taristuministri 02. juuni 2015.a määrusega nr 51, mille alusel on

planeeritud ehitada igale krundile vastavalt hoonete suurimale lubatud arvule maa-alal

(põhihoone) muu kolme või enama korteriga elamu (kood 11222) ja üks abihoone (kood

12744).

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeritav ala külgneb kohaliku teega nr 3370746 Kose tee, mis on käesoleval hetkel

kruusakattega ja vähese liiklustihedusega. Juurdepääsuna kasutatakse hetkel olemasolevat Kose

teed. Detailplaneeringu algatamise eel kaaluti erinevaid juurdepääsutee asukohti, mille

tulemused on kajastatud ptk 6.4 tabelis 1 „Alternatiivide analüüs juurdepääsutee osas“.

Alternatiivide tabelisse on detailplaneeringu koostamise ajal ka lisatud kaalutus kriteerium 6.

Alternatiiviide analüüsist tulenes, et majanduslikult mõttekam, kasutajasõbralikum ja lähemal

olev juurdepääs on võimalik luua Remmelga katastriüksuse kaudu, mis jääb planeeringualasse.

Seega on planeeritud ligipääs elamumaa kruntidele planeeritud juurdepääsutee kaudu, mis asub

kruntidel Pos 5 ja 6. Juurdepääsutee on kavandatud vastavalt teede ja tänavate standardis EVS

843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud teekattelaiuseid ja sõidukite pöördenurki arvesse võttes.

Planeeritud juurdepääsutee on 6,1 m laiune asfaltkattega tee, mille kõrval 2 m kaugusele on

planeeritud asfaltkattega 2,5 m laiune kergliiklustee. Juurdepääsutee ja kergliiklustee mis

asuvad kruntidel Pos 5 ja 6 antakse pärast välja ehitamist tasuta üle kohalikule omavalitsusele

ja määratakse seejärel avalikult kasutatavaks teeks. Juurdepääsuteele ja kergliiklustee välja

ehitamise kohustus lasub detailplaneeringust huvitatud isikul.

Vastavalt Kose valla üldplaneeringule Kose aleviku lääne- ja edelaosa omab perspektiivis

arengupotentsiaali ja ruumilised arengud seotult aleviku hoonestatud alaga on tulevikus

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

võimalikud. Seega vajaduse tekkimisel tuleb laiendada ka Kose teed. Vajadusel seetõttu, kuna

käesoleval ajal kaustavad seda teed eelkõige vaid põllutöö masinad. Kui aleviku lääne- ja

edelaosa hakkab arenema, siis koos sellega tuleb lahendada ka võimalik Kose tee laiendamine

(nii autod kui jalakäijad ja jalgratturid). Selle võimalikuks saamiseks eraldatakse

planeeringualast Kose tee laiendamise eesmärgil 10 m laiune riba (krunt Pos 8), määratakse

selle sihtotstarbeks transpordimaa ja võõrandatakse samuti tasuta Kose vallale.

Arendustegevusest tulenevalt suureneb ulatuslikult ka lähipiirkonna tänavaid läbivate sõidukite

arv, mistõttu tuleb tulevikule ja sõidu mugavusele mõeldes pikas perspektiivis planeeritud

juurdepääsuteed (Pos 6) pikendada üle Kodu tänava Pika tänavani. Sest selge on see, et tihe

liiklus Kodu tänaval sellise teekatte laiusega nagu see on käesoleval hetkel, on keeruline. Seega

tuleb detailplaneeringust huvitatud isikul ja Kose vallavalitsusel leida ühiselt sobilik lahendus,

kuidas planeeritud kortermajade elanikud kõige mugavamalt Pikale tänavale (mis oma laiuselt

vastab teede ja tänavate standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud nõuetele)

liikuda saavad. Kui otsustakse planeeritud juurdepääsutee pikendamise kasuks, mis hetkel

paistab kõige lühema ja majanduslikult mõtekama lahendusena, siis lisanduva juurdepääsutee

osa projekti ja ehituse eest tasumine on detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus.

Liiklus võib minimaalselt põhjustada müra. Kuna tegemist on vähe intensiivse liiklusega

kohaliku teega tuleb müra leevendusmeetmega arvestada edasisel projekteerimisel.

Projekteerimisel tuleb tagada:

hoonete fassaadidel: Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva

müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud

II kategooria liiklusmüra sihtväärtused (päeval 55 dB, öösel 50 dB).

siseruumides: Sotsiaalministri määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ määratud müratasemete

väärtused siseruumides.

Võimalike siseruumides olevate häiringute leevendusmeetmetena tuleb kasutada

müratõkestavaid aknaid.

Parkimine on lahendatud igal krundil parkimisala näol vastavalt teede ja tänavate standardis

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Kuna krundid on planeeritud

suhteliselt suured siis käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse parkimiskohti rohkem kui

parkimisnormatiiv ette näeb. Seda eelkõige seetõttu, et tänapäeval on pere kohta juba rohkem

kui 1 auto ja teiseks, et kõik need Kose alevikku elama tulevad uued inimesed ei pruugi Kose

alevikus tööl käia ja peavad tööle liikuma seega autoga kaugemale.

Vastavalt Ehitusseadustiku § 651 lg 4 p 1-le on tarvis parkimiskohtade rajamisel paigaldada

juhtmetaristu (elektriauto juhtmetaristu on kaablikaitsetoru, millesse on võimalik panna

elektrikaabel laadimispunkti paigaldamiseks) igale parkimiskohale.

Tabel 4. Parkimiskohtade arvutused

POS 1

Korterite arv kordaja Parkimiskohti

Normatiiv kavandatud

Kortermaja 1 16 1,4 23 32

Kortermaja 2 18 1,4 26 36

Kortermaja 3 16 1,4 23 32

Kokku 50 - 72 100

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

külaliste kohad (1 koht 10 korteri kohta) 5 5

KOKKU 3-VIIEKORDSET KORTERMAJA +

külalised 77 105

POS 2

Korterite arv kordaja Parkimiskohti

Normatiiv kavandatud

Kortermaja 1 12 1,4 17 24

Kortermaja 2 12 1,4 17 24

Kokku 24 - 34 48

külaliste kohad (1 koht 10 korteri kohta) 3 3

KOKKU 2-KOLMEKORDSET KORTERMAJA +

külalised 37 51

POS 3

Korterite arv kordaja Parkimiskohti

normatiiv kavandatud

Kortermaja 1 12 1,4 17 24

Kortermaja 2 12 1,4 17 24

Kokku 24 - 34 48

külaliste kohad (1 koht 10 korteri kohta) 3 3

KOKKU 2-KOLMEKORDSET KORTERMAJA +

külalised 37 51

POS 4

Korterite arv kordaja Parkimiskohti

normatiiv kavandatud

Kortermaja 13 1,4 19 19

külaliste kohad (1 koht 10 korteri kohta) 2 2

KOKKU 2-KOLMEKORDSET KORTERMAJA +

külalised 21 21

Lisaks on planeeritud üldkasutatavale krundile Pos 5 seitse parkimiskohta, mis on mõeldud

eelkõige mänguväljakut külastavate kaugemalt tulnud külastajate autodele. Lisaks on lubatud

kasutada ka, vabade kohtade olemasolul, korterelamute juurde planeeritud külaliste kohti.

Parkimisala peab olema tolmuvaba kattega (asfalt, sillutiskivi vms). Täpsem parkimisala kuju,

kattematerjal, parkimiskohtade arv ja asukoht tuleb lahendada ehitusprojekti käigus, kui on

selgunud hoonete konkreetsed asukohad ja korterite (ja iga korteri tubade) arv. Kose valla

üldplaneeringu kohaselt on kohustuslik väliparklates korraldada parkimine väiksemate

taskutena ja/või liigendada parklad haljastuse ja väikevormidega. Joonisel 4 ja 5 näidatud

haljastuse asukohad liigendamisel on illustreerivad. Joonisel näidatud ja seletuskirjas antud

korterite arvud kokku liites saab maksimaalsed lubatud korterite arvu krundi kohta. Iga

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 18

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

kortermaja puhul leitakse täpne korterite arv ja nende tubade suurus ehitusprojekti koostamise

käigus.

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab

olema vastavalt väljatoodud määruse §22 lg 2-le kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lg 4 alusel

võib lõikes 2 nimetatud kuja arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks

hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete

kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut

takistama ehituslike abinõudega.

Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs

tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis.

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 5 toodud planeeritud tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised ja täpsustatakse

projekteerimise käigus sõltuvalt vajadusest. Planeeritud tehnorajatistele on soovituslik seada

notariaalsed isiklikud kasutusõigused määramaks õigused ja kohustused katastriüksuse

omaniku ja tehnovõrgu omaniku vahel.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Kose alevikus pakub ühisveevärgi teenust OÜ KOSE VESI. Kruusamäe katastriüksustel ei ole

ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga liitumisi. Planeeringuala asub tiheasustusalal, seega

rajatavate hoonete vee- ja kanalisatsiooniga varustamine on planeeritud ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooni baasil. Detailplaneeringu alale kõige lähemad ÜVK torustikud paiknevad

Kodu tänaval. Selleks, et täpsemalt välja selgitada, mis tingimustel on olemasoleval veevärgil

võimekust varustada detailplaneeringu ala nõuetekohase veega ning ära juhtida tekkivat reovett,

koostati detailplaneeringu koostamisega samaaegselt Kose aleviku perspektiivse veevõrgu

hüdraulilise arvutusmudel (koostas OÜ HEKA PROJEKT, töö nr 21-99A). Vastavalt tellitud

arengualade arvutusele tuleb ühendus olemasoleva veevõrguga teha mitte Kodu tn De63

torustikust vaid Pikk tn De160 läbimõõduga torustikust. Sellisel juhul on arvutuslik vabarõhk

maksimaalse tarbimistunni ajal 30.5mH2O. Kehtiva standardi (EVS 835:2014 Hoone veevärk)

järgi peab vabarõhk WC loputuskraani ees olema minimaalselt 12mH2O. Kuna arvutusmudeli

koostamise ajal ei olnud teada, kui kõrged hooned piirkonda on plaanis rajada (näiteks tänaseks

küll aegunud standardi EVS 847-3:2003 kohaselt, oli nõutud vabarõhk 5-kordse elamu juures

36mH2O), siis ei saa ka kindlalt väita, kas saavutatav vabarõhk on piirkonna jaoks piisav. Juhul,

kui on vajadus tagada 5-kordse elamu juures suuremat vabarõhku, siis tuleb suurendada rõhku

asula veepumplas või rajada planeeringualale piirkonda survetõstepumpla, kuna

arenduspiirkonna maapinna absoluutkõrgus on pumplast 5,5m võrra suurem.

Mõistlik on ka ühisveevärgiga samaaegselt ühisveevärgitorustiku kõrvale ka kohe

ühiskanalisatsioonitorustik rajada.

Planeeringualal paiknevate kinnistute liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb

koostada vee- ja kanalisatsiooni tööprojekt. Tööprojekti koostamisel tuleb taotleda täpsemad

tehnilised tingimused ettevõttelt OÜ KOSE VESI. Vee ja kanalisatsiooni projekti koostamisel

näha ette ühisveevärgiga liitumiseks kinnistu piirile igale kinnistu sees asuvale hoonele oma

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 19

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

maakraaniga varustatud liitumispunkt ning hoonesse veemõõdusõlm. Ühiskanalisatsiooniga

liitumiseks võib ühe kinnistu sees asuvatele hoonetele näha ette kinnistu piirile ühise

liitumispunkti. Sel juhul peab selleks olema D800 kaev. Vee ja kanalisatsiooni rajatiste

projekteerimisel tuleb projekteerijal üle kontrollida Kose aleviku olemasolevate

reoveepumplate võimekus vastu võtta Kruusamäe detailplaneeringu piirkonnas tekkivat reovett

ning vajadusel ette näha pumpade vahetus tootlikumate vastu. Samuti näha projektis ette

projekteeritava veetoru ristumisel Kodu tn olemasoleva veetoruga nende omavaheline

ühendamine.

Vee- ja kanalisatsioonitorustikele on seadusest tulenevad kaitsevööndid 2 m toru teljest

mõlemale poole.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatised tuleb välja ehitada ühes etapis. OÜ-le KOSE VESI

saab need tasuta üle anda peale teede ja haljastuse rajamist üleantavate rajatiste piirkonnas.

7.6.2 Sademevesi

Hoonete projekteerimise käigus tuleb lahendada krundi siseselt vertikaalplaneerimise abil

sademevee immutamine. Silmas tuleb pidada, et sademeveed tuleks suunata ehitatavatest

hoonetest ja teedest eemale ja immutada oma krundi piirides. Selleks tuleb parkla projekti

raames maapinna vertikaalplaneerimine teha. Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamis vett ei

tohi juhtida naaberkruntidele, teele ega ühiskanalisatsiooni. Sademeveetorustikku planeeritud

pole kuna katastriüksused on planeeritud katta murualaga üle 35%, mis võimaldab edukalt

sademevee juhtimise maapinda.

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevõtukoha rajamiseks tuleb arvesse võtta Siseministri 30.03.2017. a määruses nr

17 § 54 lg 1 ja standardis EVS 812-6:2012+A1+A2 ptk 7.1.2 toodut.

Kehtiva standardi järgselt on sõltuvalt kasutusviisist vajalik tagada tulekustutusvee kogus 108

m3, mis vastab nõutud vooluhulgale 10 l/s 3 tunni jooksul.

Kuna Kose alevikus on asula ühisveevärk kustutusvee allikana juba kasutuses, siis on võimalik

tuletõrje veevarustus tagada ka planeeringualal veetorustiku ja tuletõrjehüdrandi abil. Nõutud

vooluhulga (10 l/s 3 tunni jooksul) tagamiseks on tarvis rajada veetorustik kuni hüdrandini

De110 läbimõõduga. Planeeritud tuletõrjehüdrandi asukoht on näidatud joonisel 4 ja 5.

Tuletõrjehüdrandini peab tagama igal aastaajal, igasuguste ilmastikutingimustega, ligipääsu

tuletõrje päästetehnikaga. Tuletõrje veevõtukoha seisund peab vastama standardis EVS 812-

6:2012+A1+A2 väljatoodud nõuetele. Tuletõrje veevõtukohta tuleb paigaldada vastav infoviit,

mis on toodud välja samas standardis joonisel L.1.

7.6.4 Elektrivarustus

Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad :

● STANDARD:KOS elektrimaakaabelliin

● VÕITÖÖSTUS:KOS elektrimaakaabelliin

● RISTI:KOS elektriõhuliin 1-20kV (keskpingeliin)

Elektrivarustus tuleb lahendada vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele (12.01.2021 nr 367472). Orienteeruvad elektriliinide asukohad on näidatud

detailplaneeringu joonisel 5 „Tehnovõrkude joonis“.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 20

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Detailplaneeringu ala toiteks on planeeritud uus komplektalajaam, sh alajaamale eraldi

katastriüksust ei moodustada. Alajaama asukohaks on planeeritud Pos 2, mis on võimalikult

koormuskeskme läheduses, planeeritava tee läheduses ja selle teenindamiseks selles asukohas,

sh ööpäevaringse vaba juurdepääsu tagamiseks, seatakse servituut Elektrilevi OÜ kasuks. Uue

alajaamade toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikest Kose Võitööstuse fiidri

maakaablisse nr. 15902. Planeeritavast alajaamast võimaldatakse toide uutele objektidele eraldi

fiidritena 0,4kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute

piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide

piiridele teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.. Elektrilevi OÜ

tehnorajatiste maakasutusõigus tuleb tagada servituudialana. Kõikide planeeritavate tänavate

äärde on jäetud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor.

Joonisel 5 „Tehnovõrkude ja kitsenduste joonis“ näidatud liitumiskilpide ja madalpingekaabli

asukohad on soovituslikud ja täpsustatakse projekteerimise käigus. Elektritoide liitumiskilbist

hooneni on nähtud ette maakaabliga. Täpsem elektrimaakaabli asukoht liitumiskilbist

elektripaigaldisse katastriüksusesiseselt tuleb lahendada ehitusprojekti käigus, kuna sõltub

hoone täpsest asukohast ja ruumide paiknemisest hoones.

Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1 m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi

kommunikatsioone ei ole lubatud planeerida elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ

tehnorajatiste maakasutusõigused tuleb tagada servituudialana.

Lisaks on planeeritud juurdepääsutee ja kergliiklustee valgustamiseks rajada tänavavalgustus,

millele samuti elektritoide on vajalik. Elektriühendus saadakse tänavavalgustusele planeeritud

maakaabelliinist.

Krundil Pos 3 ja 4 asuvad õhuliinid, mis tuleb osaliselt tõsta ümber ja lisaks asub krundil pos 6

õhuliin, mille postid tuleb ümber tõsta kuna need jäävad tee ehitusele ette. Liinide

ümbertõstmise projekti koostab Elektrilevi OÜ ja korraldab postide ümbertõstmise

detailplaneeringust huvitatud isiku kulul.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on maaküte, õhk- ja õhk-

vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Päiksepaneele on lubatud rajada vaid hoonete

katustele. Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid kütteliike nagu näiteks põlevkivi,

raskeõlid ja kivisüsi.

Alternatiivse lahendusena on lubatud liituda ka Kose aleviku kaugküttesüsteemiga. Lähim

kaugküttetorustik aga jääb ca 400 m kaugusele kortermajade juurde, mistõttu on see alternatiiv

majanduslikus mõttes detailplaneeringust huvitatud isikule kulukam kui esimene. Kui kunagi

peaks võimalikuks osutuma näiteks kellegagi koos küttesüsteemi laiendamine planeeringualani,

siis sellega on lubatud liituda. Kaugküttega liitumise võimalikkuse kohta väljastab tehnilised

tingimused OÜ KOSE VESI. Kaugkütte projekteerimisel näha ette igale hoonele oma

liitumispunkt ning soojamõõdusõlm. Joonisel 5 näidatud kaugküttetorustiku asukohad näitavad

perspektiivsetele torustikele reserveeritud asukohti.

Täpsem soojavarustus tuleb lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel peab

silmas pidama energiatõhususe nõudeid. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida

küttekulusid ja säästa looduskeskkonda.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 21

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

7.6.6 Sidevarustus

Planeeringuga antakse põhimõtteline lahendus sideühenduse loomiseks kontaktvööndis

paikevast sidevõrgust. Planeeritavate kortermajade sideühenduseks on planeeritud ja tuleb

projekteerida ning välja ehitada PVC torudest sidekanalisatsiooni põhitrass(id) alates Teliale

kuuluvast sidekaevust F52H36_K01 (vt asukoht Joonis 3 - Tugiplaan). Kortermajadele on

nähtud ette individuaalsed PVC torudest sidekanalisatsiooni sisestused põhitrassist.

Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatete all 1 m. Sõidutee alla tuleb näha

ette A kategooria torud seinapaksusega 4,8 mm. Projekteeritavad sidekaevud ei tohiks jääda

sõidutee alale. Enne ehitustööde alustamist tuleb teostada Telia järelevalve esindajaga objekti

ülevaatus, mille käigus fikseeritakse olemasolevate liinirajatiste asukohad. Tööprojektis tuleb

näha ette kõik vajalikud tööd olemasolevate siderajatiste kaitsmiseks, tagamaks nende säilivus

ehitustööde käigus ja tagada normatiivsed sügavused ning vahekaugused. Liinirajatise

kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada

liinirajatist. Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi

omaval firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Sidekaablite paigaldamise osas lepitakse

kokku eraldi sõlmitavas kokkuleppes.

Sidekaablile kehtib kaitsevöönd 1 m sidekaabli teljest mõlemale poole.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Planeeringuala katab umbes ¾ ulatuses põld, planeeringuala läänepoolses osas paikneb osaline

kõrghaljastus ja heinamaa. Olemasolev kõrghaljastus ei oma kõrget esteetilist väärtust, kuna

tegemist on peamiselt võsastunud alaga. Seega ei ole keelatud olemasolevat haljastust

likvideerida.

Foto 4. Olemasolev haljastus planeeringuala lääneosas.

Detailplaneeringu joonistel on kujutatud soovituslikke kõrghaljastuse ja kõrgpõõsastiku

asukohti. Kogu välisruum planeeritud hoonete vahel on ette nähtud avaliku kasutusena, seega

võivad planeeritud kõrghaljastusega kohad olla ka krundipiire ületavad. Joonisel 4 näidatud

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 22

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

kõrghaljastuse ja kõrgpõõsastiku vahele on soovituslik rajada välisruumi kasutamiseks

vajalikku inventaari, näiteks puude vahele rajada pinke.

Haljastuslahendust illustreerivad sketchid (allikas Pinterest)

Krundi haljastuse planeerimisel tuleb arvestada järgnevaga:

● krunt peab olema esteetiline ja heakorrastatud;

● negatiivsete mõjude leevendamiseks on soovituslik rajada planeeritud hoonete ja

ümberringi paiknevate haritavate põllumassiivide vahele roheline puhvertsoon, mis

leevendaks suurte tuultega tolmu levikut ümbritsevasse keskkonda. Selleks võib

kasutada näiteks kõrghaljastust (või põõsasistutusi);

● haljastuse rajamisel planeeringualal peab arvestama taimeliikide sobivusega

ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku;

● haljastamisel on soovitav kasutada nii kõrghaljastust kui ka madalhaljastust. Samuti on

soovitatav kasutada nii heitlehiseid kui ka igihaljaid puid ja põõsaid, mis tagavad

roheluse terve aasta vältel;

● kõrghaljastuse rajamisel peab silmas pidama, et kõrghaljastus ei tohi paikneda

tehnovõrkude peal ja nende kaitsevööndis;

● kõrghaljastuse istutamisel hoonete ja tehnovõrkude lähedale tuleb arvestada puu

suurima võralaiusega ja juurepalli maksimaalse suurusega.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Sademevee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademevee ärajuhtimise lahenduse

projekteerimisel tuleb tagada krundisisese vertikaalplaneerimisega, et oleks välistatud

sademevee voolamine üle kanalisatsioonikaevude luukide. Maapinna vertikaalplaneerimise

lahendus antakse hoonete ehitusprojektides. Vertikaalplaneerimise põhimõtteks peab olema, et

sademevesi tuleb juhtida hoonetest kaugemale ja immutada krundi piirides. Suuremahuline

maapinna kõrguste muutmine planeeringualal on keelatud. Sademevee immutamiseks

katastriüksusesiseselt on vajalik katastriüksuse pindalast nii suures ulatuses kui võimalik

säilitada haljasala. Lisaks võib kasutada sademevee paremaks immutamiseks krundil ka

immutuskassette.

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 23

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis väljatoodust.

Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega kohad,

pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad.

Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses

3) Kvaliteetsete ja vastupidavate välisvalgustite kasutamine

4) Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, klaasid)

5) Kvaliteetse tehnika kasutamine (kaamerad, turvafirma vms)

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõuetena planeeritaval alal tuleb tagada tehnosüsteemide väljaehitamine ja

nende funktsioneerimise tagamine.

7.8.1 Jäätmehooldus

Kose valla jäätmehoolduseeskiri määrab kindlaks jäätmehoolduse korra Kose valla

haldusterritooriumil ja on kohustuslik kõigile Kose vallas viibivatele ja tegutsevatele

juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Jäätmehoolduseeskirja eesmärgiks on säilitada Kose vallas

puhas ja terviklik elukeskkond, vähendada jäätmete koguseid ning soodustada jäätmete

sorteerimist ja taaskasutamist. Moodustavatele kruntidele peab igale ühele paigaldama kinnised

konteinerid. Soovitavalt tuleks konteinerid paigutada nõnda, et sellele oleks ligipääs

prügiveoautol. Kuna planeeringuga on lubatud rajada üks abihoone, mille üheks eesmärgiks

võiks olla prügikonteinerite hoidla, siis joonisel on näidatud abihoonete soovituslikud

asukohad. Täpne konteinerite asukoht tuleb aga määrata ehitusprojekti käigus. Jäätmete

kogumine ja äravedu tuleb lahendada vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjas väljatoodule.

Katastriüksuse valdajal on kohustus tagada tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada

vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on jäätmete ladustamine või ladestamine selleks

mitteettenähtud kohta.

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute elanike

lisandumise näol, mistõttu Kose aleviku ja valla elanike arv suureneb jõudsalt. Lisaks suureneb

kohalike teenuseid ja tooteid kasutatavate isikute arv. Rajatavad korterelamud tõstavad Kose

aleviku kinnisvara keskmist hinda ja muudavad investoritele atraktiivseks Kose valla.

Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetusläheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende

kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised

tingimused hoonete rajamiseks. Korterelamu rajamine planeeritud asukohas on kooskõlas

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 24

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

asutusstruktuuri paiknemisega (linnulennult on näha teisi korterelamuid, vt foto 4) ja

üldplaneeringujärgse juhtfunktsiooniga, mis omakorda suunab asustusstruktuuri. Tuginedes

eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringuga planeeritud korterelamute rajamisega kaasnev peamine positiivne

sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol. Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud

välisvalgustuse rajamisel kaasneb positiivne mõju lähiümbruse elanikele turvalisuse

suurendamise näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna kontaktvööndis

on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei

ole väärtuslikku kõrghaljastust ning hoonete rajamine sellises mahus (hoonestustihedus 20%)

ei oma ulatuslikku negatiivset mõju olemasolevale kõrghaljastusele. Planeeringualal ei asu

kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura 2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud

mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava

tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise

järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest.

Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust,

millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase,

õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega

kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei

ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 5. Rajatavatele tehnovõrkudele, mis asuvad

planeeringualal on vajalik seada isiklik kasutusõigus nende omanikega (Elektrilevi OÜ, Telia

Eesti AS, OÜ KOSE VESI jms). Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku kasutusõiguse

notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise järgselt projekti realiseerimise

staadiumis. Servituudialad on kujutatud joonisel 5 ning on illustreeriva tähendusega.

Servituudialad täpsustatakse projekteerimise ja rajamise staadiumis.

Tabel 5. Servituutide seadmine

Teeniv

kinnisasi/isik

Valitsev

kinnisasi/isik

Servituut /kasutusvaldus

Pos 5 Elektrilevi OÜ Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

elektri madalpingekaabel 2 tk, liitumiskilbid 4 tk,

tänavavalgustid.

Pos 5 Telia Eesti AS Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

sidekaabel ja liitumispunktid 4 tk.

Pos 5 OÜ KOSE

VESI

Isiklik kasutusõigus – veetorustik,

kanalisatsioonitorustik, perspektiivne

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 25

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

kaugküttetorustik, liitumispunktid 4 tk,

reoveepumpla.

Pos 7 Elektrilevi OÜ Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsuservituut -

komplektalajaam.

Pos 6 Elektrilevi OÜ Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

elektri madalpingekaabel 2 tk, tänavavalgustid.

Pos 6 Telia Eesti AS Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

sidekaabel.

Pos 6 OÜ KOSE

VESI

Isiklik kasutusõigus – veetorustik,

kanalisatsioonitorustik, perspektiivne

kaugküttetorustik.

Kodu tänav L2

(33801:001:0346)

Telia Eesti AS Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

sidekaabel.

Kodu tänav L2

(33801:001:0346)

OÜ KOSE

VESI

Isiklik kasutusõigus – veetorustik,

kanalisatsioonitorustik.

Pos 2, 3, 5, 6 OÜ KOSE

VESI

Isiklik kasutusõigus – perspektiivne

kaugküttetorustik

Kodu tänav L2

(33801:001:0346)

OÜ KOSE

VESI

Isiklik kasutusõigus – perspektiivne

kaugküttetorustik

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust detailplaneeringukohaste

avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste ning tehnorajatiste

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Erandina on Kose valla teede

arendustegevuse tarbeks eraldatud planeeringualast 10 m laiune transpordimaa krunt Pos 8,

mille realiseerimise kohustus lasub Kose vallal, kui 3370746 Kose teed hakatakse ümber

ehitama. Kose Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmisid 03.03.2022

halduslepingu nr 2-7.9/12, millega lepiti kokku detailplaneeringukohaste rajatiste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud

rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub

krundi omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone

täpsele paigutusele hoonestusalas ühendused tehnovõrkudega.

Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema

koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale

projekteerimistavale. Kruntidele Pos 1- Pos 4 ehituslubade väljastamise eelduseks on

planeeritud teede ja tehnovõrkude välja ehitamine. Selleks on lubatud kaks alternatiivset

KOSE ALEVIKUS ASUVA KRUUSAMÄE KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 26

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

lahendust: 1) detailplaneeringust huvitatud isik ehitab üheetapiliselt kogu ulatuses

juurdepääsuteed, kergliiklustee ja kõik tehnovõrgud täies ulatuses välja; 2) detailplaneeringust

huvitatud isik ehitab juurdepääsutee, kergliiklustee ja tehnovõrgud vastava korterelamuni välja

selles osas, mis on ehitusluba taotlemist sooviva korterelamu kasutamiseks vajalik.

Juurdepääsutee väljaehitamisel tuleb silmas pidada, et teede asfalteerimine on lubatud alles

pärast korterelamute valmimist. Seega täielik teede väljaehitamine on arenduse viimane samm

pärast ehitustegevuse lõppemist. Hoonetele ei väljastata enne kasutuslubasid, kui on välja

ehitatud planeeringujärgsed tehnovõrgud ja tehnorajatised ning neile ka nõutud servituudid või

isikliku kasutusõiguse alad seatud.

Kruntidele Pos 5 ja Pos 6 planeeritud juurdepääsutee ja kergliiklustee projekteeritakse ja

ehitatakse välja detailplaneeringust huvitatud isiku poolt. Krundil Pos 8 perspektiivsena

näidatud Kose tee laiendus ja kergliiklustee projekteerimine ja ehitamine ei ole

detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus. Kui aga detailplaneeringust huvitatud isiku soov

on luua koheselt läbipääs Pos 5 juurdepääsuteelt Kose teele, siis selle ühenduse väljaehitamine

vajalikus mahus krundil Pos 8 on detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus. Kui otsustakse

planeeritud juurdepääsutee pikendamise kasuks Pika tänavani (vt täpsemalt ptk 7.4), siis

lisanduva juurdepääsutee osa projekti ja ehituse eest tasumine on samuti detailplaneeringust

huvitatud isiku kohustus. Transpordimaa krundid Pos 5, 6 ja 8 antakse tasuta üle Kose vallale.

Avalikult kasutatavate kruntide tasuta üleandmiseks Kose vallale, korraldab detailplaneeringust

huvitatud isik oma kuluga krundi mõõdistamise iseseisva katastriüksuse moodustamiseks.

Pärast transpordimaa katastriüksuse moodustamist teeb detailplaneeringust huvitatud isik

avalduse Kose vallavolikogule selle katastriüksuse tasuta üleandmiseks. Volikogu otsuse alusel

võtab transpordimaa katastriüksuse Kose vald endale üle ning seejärel sõlmivad Kose

vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik selle kohta notariaalse lepingu.

Mänguväljaku väljaehitamine võib toimuda etapiti kuid peab olema valmis enne viienda

rajatava kortermaja ehitusloa väljastamist, st kui on 50% ehitusmahus täietud tuleb

mänguväljak rajada lõplikult valmis (8 rajatist vastavalt 7.3 peatükis toodule). Mänguväljaku

rajamise kohustus on detailplaneeringust huvitatud isikul, kes rajab mänguväljaku oma

kuludega ja seejärel annab selle tasuta Kose vallale üle edasiseks majandamiseks.

Planeering viiakse ellu neljas etapis – üks elamumaa krunt korraga. Esimeses etapis rajatakse

kõige pealt juurdepääsutee koos tehnovõrkudega (kas üheetapiliselt või ainult ehitusluba

taotleva korterelamu toimimiseks vajalikus mahus) ning seejärel alustatakse esimese

korterelamu rajamist. Korterelamute rajamise järjekorra otsustab ala arendaja

(detailplaneeringust huvitatud isik).