Harjumaa Anija vald Kehra küla Nalgi liitumine ja Lepa tee

2018-11-26 Põhijoonis (Lepa).pdf

r

i

g

i

m

a

n

t

e

k

a

i

t

s

e

v

ö

n

d

3

0

m

PLANEERINGUALA PIIR

TINGMÄRGID

PIIRANGU- VÕI KAITSEVÖÖNDI PIIR

KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV TEESERVITUUT

T

V

3365 m²

8

3149 m²

2

2992 m²

3

2835 m²

4

4694 m²

7

4810 m²

5

4988 m²

6

2353 m²

10

1042 m²

746 m²

9

Elamumaa

1E2A 300

2

9 m

Elamumaa

1E2A 300

2

9 m

Elamumaa

1E2A 300

2

9 m

Elamumaa

1E2A 300

2

9 m

Elamumaa

1E2A 300

2

9 m

Elamumaa

1E2A 300

2

9 m

Elamumaa

1E2A 300

2

9 m

P3

TP3

P3

TP3

P3

TP3

P3

TP3

1

P3

TP3

P3

TP3

P3

TP3

2LK

JK/2LK

LK

PLANEERITAV 10 KV MAAKAABEL

PLANEERITAV 10/0,4 KV ALAJAAM

PLANEERITAV 0,4 KV MAAKAABEL

PLANEERITAV KAHEKOHALINE LIITUMISKILP

PLANEERITAV JAOTUSKILP

PLANEERITAV VEETORUSTIK

v

e

t o

r u

s

t i k

e

r a

l d

i p

r o

j e

k

t i a

l u

s

e

l

J õ

e

k

a

l d

a

p

u

r k

a

e

v

u

n

i

Elamumaa 100%

1E2A 300

2

9 m

suurim korruselisus / kõrgus

suurim ehitisesalune pind (m²)

suurim hoonete arv (E - 1-üksikelamu, A - abihoone)

KINNISTU EHITUSÕIGUS, sh

sihtotstarve

HOONETE MINIMAALNE TULEPÜSIVUSKLASS

MINIMAALNE PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDILP3

TP3

4694 m²

7

PLANEERITUD KRUNDI NUMBER JA PINDALA

ristmiku

nähtavuskolmnurk

7x320m

NÄHTAVUSKOLMNURK

SÕIDUSUUND

SISSESÕITUDE SOOVITUSLIKUD ASUKOHAD

1

KRUNDI HOONESTUSALA

2LK

TTV

PLANEERITAV TULETÕRJEVEE MAHUTI

Märkused: 1. Jõeääre ja Jõekalda kinnistute teeservituudi alad Lepa kinnistul kattuvad ning on määratud planeeritud tee maaüksusele 2. Teeservituudi ala näitamine Jõeääre kinnistul on informatiivse tähendusega 3. Veetorustiku Lepa kinnistu piirist Jõekalda kinnistul paikneva puurkaevuni võib rajada eraldi projekti alusel või tervikprojektina koos planeeringuala trassidega 4. Kohustuslik ehitusjoon on 10m tänavapoolsest krundi piirist 5. Kruntide hoonestusalade omavaheline kaugus on 10+10 meetrit

tee ristlõige 1-1

3% 3%

rajatav sõidutee

t u g i p e e n a r

PLANEERITUD TEEALA 10m

PLAN. KRUNT

4,2m

0 , 4 5

4% 4%

1.5

4% 4%

PLAN. KRUNT

w2

2

v1

1 0.9

w1

0 . 2 5

ühendus 10kV

maakaabliga 18504

KOHUSTUSLIK EHITUSJOON

0 , 4 5

2018-11-26 Seletuskiri (Lepa).pdf

KOSE MAAKORRALDUSE OÜ telefon 6036337

Kose vald, 75101 Harjumaa [email protected]

Reg kood 10037895 5091174

Lepa maaüksuse detailplaneering

Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

KOSE MAAKORRALDUSE OÜ

Kose 2018

Juhataja: Arno Saar

arhitekt: Pille Kuusik

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

2

SISUKORD

Eessõna

1. Olemasolev olukord

2. Planeeringulahendus

3. Krundi ehitusõigus

hoonete paiknemine ja arhitektuurinõuded

vertikaalplaneerimine

4. Teed, liiklus ja parkimine

planeeritava tee avalikuks kasutamiseks määramine

5. Tehnovarustus

elektrivarustus

side

vesi

kanalisatsioon ja reoveekäitlus

küte

sademevesi

6. Tuleohutus, keskkonnakaitse, tervisekaitse, kuritegevusriskide ennetamine

tuleohutus

keskkonnakaitse

tervisekaitse

kuritegevusriskide ennetamine

7. Haljastus ja heakord

8. Planeeringu elluviimine

Kooskõlastuste koondtabel ja kooskõlastused

Joonised

1. Asendiplaan

2. Tugiplaan

3. Detailplaan tehnovõrkudega

4. Detailplaneeringu illustratsioon

Lisad:

Anija Vallavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamise kohta 23.05.2017 nr 2-3/207

Maanteeameti kiri 14.07.17 nr 15-2/17-00012/396

Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 311464

Jõekalda maaüksuse omaniku garantiikiri veevarustuse tagamise kohta

Väljavõte Anija valla üldplaneeringust

Kinnistusraamatu väljavõte

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

3

EESSÕNA

Käesolev detailplaneering on koostatud Lepa katastriüksuse, katastritunnus

14001:001:0723, kohta. Planeeringuala paikneb Anija vallas Kehra külas.

Katastriüksuse suurus on 3,1ha, maa sihtotstarve on maatulundusmaa 100%.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik on Reval Kinnisvara OÜ.

Planeeringu koostamise alused ja lähtedokumendid on:

 Planeerimisseadus;

 Anija valla üldplaneering;

 Anija Vallavalitsuse korraldus “Detailplaneeringu algatamine” 23.05.2017 nr 2-

3/207;

 Ehitusseadustik;

 Keskkonnaseadustiku üldosa seadus;

 Looduskaitseseadus;

 Atmosfääriõhu kaitse seadus;

 Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniseadus;

 Asjaõigusseadus;

 Maakatastriseadus;

 Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele”;

 Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 “Müra normtasemed elu- ja phkualal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja müra mõõtmise meetodid”;

 Eesti standard EVS 843:2016 “Linnatänavad”;

 Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr 106 “Tee projekteerimise

normid”;

 Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine”.

 Maanteeameti seisukohad 14.07.2017 nr 15-2/17-00012/396;

 Elektrilevi tehnilised tingimused nr 311464 10.05.2018.a.;

 Jõekalda kinnistu omaniku nõusolek Lepa maaüksuse varustamiseks Jõekalda

kinnistule rajatava puurkaevu veega /digiallkiri 07.05.2018.a./.

Teostatud uuringud:

Lepa katastriüksuse geodeetiline mõõdistamine “Lepa katastriüksuse geodeetiline plaan

(Kose MK OÜ, töö nr 1053-10.17).

Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Lepa katastriüksuse jagamine

kruntideks, kruntide hoonestusalade määramine, kruntide ehitusõiguse määramine, teede

ja tehnovõrkude asukohtade määramine, ehitiste ehituslike tingimuste määramine,

liikluskorralduse ja parkimise põhimõtete määramine, haljastuse põhimõtete määramine.

Koostatud detailplaneering on kooskõlas Anija valla üldplaneeringuga ning ei sisalda

üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

4

1. OLEMASOLEV OLUKORD

Planeeringuala asub Harju maakonnas Anija vallas Kehra külas.

väljavõte Maa-ameti geoportaalist

Planeeringuala on ristkülikukujuline, planeeringualal on ühine piir või ühine piiripunkt

järgmiste katastriüksustega:

 Nalgi, katastritunnus 14001:001:0373, sihtotstarve maatulundusmaa 100%;

 Matsi, katastritunnus 14001:001:0003, sihtotsatrve maatulundusmaa 100%;

 Marju, katastritunnus 14001:001:0025, sihtotstarve maatulundusmaa 100%;

 Jõekalda, katastritunnus 14001:001:0274, sihtotstarve maatulundusmaa 100%;

 Jõeääre, katastritunnus14001:001:0147, sihtotstarve elamumaa 100%;

 Liiva, katastritunnus 14001:001:0147, sihtotstarve maatulundusmaa 100%;

 Pihlaka, katastritunnus 14001:001:0033; sihtotstarve maatulundusmaa 100%;

 riigimaantee 11129 Kehra tee, katastritunnus14001:001:0208.

Pihlaka katastriüksus on hoonestatud, hoonete vähim kaugus Lepa katastriüksuse piirist

on 80 meetrit, teistel loetletud katastriüksustel hooned puuduvad.

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

5

Lepa katastriüksuse kõlvikuline koosseis maakatastri andmetel on:

 haritav maa 2,12ha

 metsamaa 0,81ha

 muu maa 0,17ha

Haritav maa on olemuselt muutunud noore metsa ja võsaga kaetud alaks ning lagedad

alad vastavad loodusliku rohumaa tunnustele.

Geodeetiliste uuringute käigus teostatud mõõdistustööde tulemusena on detailplaneeringu

alusplaanil kõlvikute paiknemist ning iseloomustust muudetud ning viidud tegelikkusele

vastavaks.

Lepa katastriüksus külgneb avalikult kasutatava teega – riigimaantee 11129 Kehra tee -,

kuid väljaehitatud mahasõit riigimaanteelt puudub. Riigimaanteel on 30-meetrine

kaitsevöönd.

Planeeringuala reljeef on ühtlase edela-kirdesuunalise languga, maapinna kõrgustega

46.30÷43.50 m.

Aluspõhjaks on ülem-ordoviitsiumi Kahula lademe lubjakivi, mida katab rähkne moreen.

Ehitusgeoloogilised tingimused on head.

Põhjavesi on piirkonnas nõrgalt kaitstud.

Jägala jõe piiranguvöönd planeeringualani ei ulatu.

Loodus- ega muinuskaitselisi piiranguid planeeringualal ei ole.

Registreeritud maavarasid planeeringualal ega lähiümbruses ei ole.

Lepa katastriüksust läbib 110 kV õhuliin, millel on 25-meetrine kaitsevöönd liini teljest.

Sidarajatisi planeeringualal ei ole.

Lepa katastriüksusel puuduvad ühendused tehnovõrkudega.

Lepa katastriüksus on koormatud teeservituudiga kinnistute nr 9611502 (Jõekalda

katastriüksus) ja 6260602 (Jõeääre katastriüksus) igakordse omaniku kasuks.

Anija valla üldplaneeringu järgi on planeeringuala detailplaneeringu kohustusega ala,

mille juhtotstarve on elamumaa.

Planeeringuala mõjualas teisi uusi kinnisvaraarendusi käesoleval ajal ei ole.

Planeeringuala ei asu ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ega kaugküttepiirkonnas.

Teenuseid pakkuvad asutused nagu lasteaed, kool, staadion, raamatukogu, kauplused,

apteek, perearst asuvad Kehra linnas, kaugus linna keskuseni ca 2 km.

Võimalused huvihariduse ning spordiga tegelemiseks on Kehra head.

Ühendus Tallinnaga on hea nii mööda raudteed kui mööda maanteed.

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

6

2. PLANEERINGULAHENDUS

Planeering arvestab olemasolevat olukorda, üldplaneeringuga kavandatud maa

võimalikku kasutusviisi, Maanteeameti seisukohta (kiri 14.07.2017 nr 15-2/17-

00012/396) Lepa detailplaneeringu koostamiseks, kinnistusraamatu kandeid,

maakasutuse kitsendusi ning vastab üldplaneeringuga määratud juhtfunktsioonile.

Maaüksusele kavandatakse 7 elamumaa sihtotstarbega krunti üksikelamute püstitamiseks

ning 3 transpordimaa sihtotstarbega krunti juurdepääsutee ja kergliiklustee rajamiseks.

Kergliiklustee krundid reserveeritakse tulevikus rajatava kergliiklustee tarbeks.

Igale elamumaa krundile võib rajada ühe üksikelamu ning kuni 2 abihoonet. Suurim

lubatud ehitisealune pind elamumaa krundil on kuni 300m 2 .

Juurdepääsuks kruntidele on planeeritud uus rajatav tagasipöördekohaga tee mahasõiduga

riigiteelt 11129 Kehra tee.

Planeeringuga tehakse ettepanek määratud planeeritud uue liikluspinna nimeks Lepa tee.

Planeeritud tee kasutamisel on võimalikud kaks varianti:

 väljaehitatud tee jääb erateeks, juurdepääsuks kruntidele seatakse vajadusel

servituudid.

 väljaehitatud tee on avaliku kasutusega tee.

Eratee ehitamiseks projekt nõutav ei ole.

Kui arendaja ja kohalik omavalitsus lepivad kokku valmisehitatud tee üleandmiseks

vallale, mis tähendab planeeritud tee avalikku kasutust, tuleb tee ehitamiseks koostada

projekt.

Riigiteelt mahasõidu ehitamine peab mõlemal juhul toimuma Maanteeameti poolt

kooskõlastatud projekti alusel.

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr

311464, 10.05.2018.a., elektrivarustuse tagamiseks rajatakse 10kV maakaabelliin ning

10/0,4kV alajaam teemaale.

Kaabliga sidevarustust käesoleva planeeringuga ei kavandata. Sidevarustus lahendatakse

vastava teenusepakkuja tehnilistele tingimustele või mobiilsidega.

Veevarustus tagatakse Jõekalda maaüksusele, katastritunnus 14001:001:0274, rajatava

puurkaevu baasil (Jõekalda kinnistu omaniku garantiikiri 07.05.2018).

Reoveekäitlus on planeeritud krundipõhine – iga krundi reovesi käideldakse krundi piires

omapuhasti või aereeritava septikuga koos heitvee järgneva immutamisega pinnasesse.

Tehnovõrgud ning kruntide liitumispunktid on planeeritud teemaale.

Tänavavalgustus lahendatakse integreerituna rajatavate hoonete välivalgustusse, hoonete

ehitusprojekti koostamisel arvestada tee ja krundi sissesõidu valgustamise vajadusega.

Sademeveed tuleb käideldada igal krundil krundi piires, sademeveekanalisatsiooni ei

planeerita.

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

7

Prügi- ning jäätmekonteinerite paigutus lahendatakse hoone ehitusprojektiga, liitumine

korraldatud jäätmeveoga on kohustuslik.

Tuletõrjevee tagamiseks paigaldatakse planeeringuala keskele tuletõrjevee mahutid.

Planeeringukohaste rajatiste (tee, tehnovõrgud, tuletõrjevee mahuti) ehitamiseks tuleb

koostada ehitusprojekt.

Tee ning tehnorajatiste ehitamist korraldab ja finantseerib planeeringu koostamisest

huvitatud isik.

Arendusega seotud mahasõit ja tee tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (puu,

põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada enne planeeringualale mistahes hoone

ehitusloa väljastamist.

Mistahes elamukrundil paiknevale elamule kasutusloa väljastamise eelduseks on kruntide

teenindamiseks vajalikel rajatistel (kõik veerajatised, tuletõrjevee mahuti, teenindav tee)

kasutusloa olemasolu.

Arendustegevusega seotud riigitee laiendamise, uute ristmike kavandamise, jalgratta- ja

jalgtee kavandamise jne korral on nende projekteerimine ning väljaehitamine KOV

kohustus kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei

ole kokku leppinud teisiti.

Kõik arendusalaga seotud projektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks.

Teeehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik.

Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehitamise korral annab nõuded

ehitusprojektile Maanteeamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab ehitusloa

Maanteeamet.

Olemuselt on planeeringu lõpptulemus tiheasustusala – kompaktne ühiste

tehnovõrkudega asum.

Planeering on kooskõlas Anija valla üldplaneeringuga.

Planeeritud tee avab parema võimaluse üle Jõeääre kinnistu pääsuks Jägala jõe

kallasrajale.

Maa reserveerimine kergliiklustee rajamiseks võimaldab asumi tulevikus siduda

tõmbekeskuse Kehra linnaga.

Planeeringu elluviimine ei põhjusta olulist negatiivset keskkonnamõju ega kahjustata

loodust või loodusvarasid.

Enne detailplaneeringu kehtestamist pevad olema seatud servituudid Jõekalda

katastriüksuse juurdepääsutee, puurkaevu ja rajatud veeetrasside kasutamiseks.

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

8

3. KRUNDI EHITUSÕIGUS

Kruntide ehitusõigus on esitatud joonisel 3.

Elamukruntide maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100%, lubatud suurim ehitisealune

pind on 300m², lubatud suurim hoonete arv krundil on 3. Lubatud suurim hoonete

kõrgus on 9m, maapealsete korruste arv kuni 2.

Lisaks eeltoodule on täiendavalt lubatud nn vaba ehitustegevuse alusel püstitada elamu

teenindamiseks vajalikke ehitisi, näiteks auto varjualune, grillinurk jm.

Kokkuleppel naaberkrundi omanikuga võib küttekoldeta alla 20m 2

ja alla 5 meetri

kõrgusega ehitisi rajada väljaspool hoonestusala, kuid mitte riigimaantee kaitsevööndisse

ega lubatud hoonestusalast planeeritud tee poole.

Kruntide lubatud hoonestusalad on näidatud joonisel 3.

Hooned kaldkatustega, katusejoon võib olla murtud, hoonestuse lubatud katusekalle on

vahemikus 20-45°.

Ehitusõigus ja maakasutuspiirangud kruntide kaupa:

Krunt pos 1, lähiaadressi ettepanek Lepa tn 1

krundi pindala 3365m 2

sihtotstarve elamumaa 100%

suurim lubatud ehitisealune pind 300m²

lubatud suurim hoonete arv 3 (1 elamu ja 2 abihoonet)

hoonete lubatud suurim kõrgus 9 m

piirangud: riigimaantee kaitsevöönd 30 meetrit

Krunt pos 2, lähiaadressi ettepanek Lepa tn 3

krundi pindala 3149m 2

sihtotstarve elamumaa 100%

suurim lubatud ehitisealune pind 300m²

lubatud suurim hoonete arv 3 (1 elamu ja 2 abihoonet)

hoonete lubatud suurim kõrgus 9 m

piirangud: puuduvad

Krunt pos 3, lähiaadressi ettepanek Lepa tn 5

krundi pindala 2992m 2

sihtotstarve elamumaa 100%

suurim lubatud ehitisealune pind 300m²

lubatud suurim hoonete arv 3 (1 elamu ja 2 abihoonet)

hoonete lubatud suurim kõrgus 9 m

piirangud: puuduvad

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

9

Krunt pos 4, lähiaadressi ettepanek Lepa tn 7

krundi pindala 2835m 2

sihtotstarve elamumaa 100%

suurim lubatud ehitisealune pind 300m²

lubatud suurim hoonete arv 3 (1 elamu ja 2 abihoonet)

hoonete lubatud suurim kõrgus 9 m

piirangud: puuduvad

Krunt pos 5, lähiaadressi ettepanek Lepa tn 2

krundi pindala 4810m 2

sihtotstarve elamumaa 100%

suurim lubatud ehitisealune pind 300m²

lubatud suurim hoonete arv 3 (1 elamu ja 2 abihoonet)

hoonete lubatud suurim kõrgus 9 m

piirangud: riigimaantee kaitsevöönd 30 meetrit

110kV elektriõhuliini kaitsevöönd 25 meetrit liini teljest

Krunt pos 6, lähiaadressi ettepanek Lepa tn 4

krundi pindala 4988m 2

sihtotstarve elamumaa 100%

suurim lubatud ehitisealune pind 300m²

lubatud suurim hoonete arv 3 (1 elamu ja 2 abihoonet)

hoonete lubatud suurim kõrgus 9 m

piirangud: 110kV elektriõhuliini kaitsevöönd liini teljest

Krunt pos 7, lähiaadressi ettepanek Lepa tn 6

krundi pindala 4694m 2

sihtotstarve elamumaa 100%

suurim lubatud ehitisealune pind 300m²

lubatud suurim hoonete arv 3 (1 elamu ja 2 abihoonet)

hoonete lubatud suurim kõrgus 9 m

piirangud: 110kV elektriõhuliini kaitsevöönd liini teljest

Krunt pos 8, lähiaadressi ettepanek Lepa tee L1

krundi pindala 1042m 2

sihtotstarve transpordimaa 100%

ehitusõigus kergliiklustee rajamiseks

piirangud: riigimaantee kaitsevöönd 30 meetrit

nähtavuskolmnurk peateele

Krunt pos 9, lähiaadressi ettepanek Lepa tee L2

krundi pindala 746m 2

sihtotstarve transpordimaa 100%

ehitusõigus kergliiklustee rajamiseks

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

10

piirangud: riigimaantee kaitsevöönd 30 meetrit

nähtavuskolmnurk peateele

110kV elektriõhuliin kaitsevöönd liini teljest

Krunt pos 10, lähiaadressi ettepanek Lepa tee

krundi pindala 2353m 2

sihtotstarve transpordimaa 100%

ehitusõigus tuletõrjeveehoidla rajamiseks

piirangud: riigimaantee kaitsevöönd 30 meetrit

nähtavuskomnurk peateele

Krundile on lubatud rajada elektrikaablid, paigaldada 10/0,4kV alajaam ning tuletõrjevee

mahuti.

Hoonete paiknemine ja arhitektuurinõuded

Tervikliku ja korrastatud tulevase asumiruumi miljöö kujundamisel tuleb arvestada

planeeringuga määratud hoonestusala ning olemasoleva kasvujärgus kõrghaljastusega.

Planeeringualale sobivad traditsioonilise arhitektuuriga kaldkatustega hooned.

Traditsiooniline hoonestus aitab luua rahuliku piirkonda sobiva hoonestusala.

Katuste harjajooned ning hoonete põhimahud peavad paiknema paralleelselt või risti

planeeritud teega.

Kohustuslik ehitusjoon on 10 meetrit teemaa servast.

Katusekalle võib olla vahemikus 20-45°, katusejoon võib olla murtud.

Hoonete projekteerimisel eelistada välisviimistluses naturaalseid – puit, kivi, betoon,

katusekivi, metall – materjale.

Hoonete välisviimistluses ei ole lubatud ümarpalksein (nii tahutud kui freespalk).

Elamumaa sihtotstarbega kruntide tänavapoolsed piirded on ette nähtud rajada krundi

piirile, välja arvatud krundi sissesõidu koht või ala, kus piirde võib rajada tagasiastega.

Kruntide tänavapoolsed piirded peavad moodustama visuaalse terviku, tänavapoolne piire

peab olema läbipaistev puit või võrkpiire kõrgusega alla 1,4 m. Läbipaistmatud

plankpiirded ei ole lubatud.

Kruntidevaheliste piirete rajamisele nõudeid ei esitata. Kruntidevaheliste piirete rajamine

lahendada naabritevahelise kokkuleppega.

Iga krundi piirete lahendus esitada hoone ehitusprojektiga.

Kruntidevaheliste piirete kõrvale võib rajada heki.

Vertikaalplaneerimine

Planeeritav maa-ala on ühtlase languga ning võrdlemisi tasane.

Kruntide hoonestamisel puudub vajadus suuremahuliste mullatööde järele. Mullatööd

krundil naaberkrundi piiri lähedal, kui tegemist on maapinna kõrguse olulise muutmisega,

tuleb naaberkrundi omanikuga kooskõlastada.

Sademevesi tuleb käidelda või immutada oma krundi piires.

4. TEED, LIIKLUS JA PARKIMINE

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

11

Juurdepääs planeeritud kruntidele on ette nähtud riigiteelt nr 11129 Kehra tee, mille

aastane liiklussagedus on 2016. aasta loendusandmete alusel 469 autot/ööpäevas, mis

vastab V klassi teele. Tee kiirusrežiim on 90 km/h.

Liiklusagedus riigiteel oluliselt muutunud ei ole.

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud ühe uue ristumiskoha kaudu.

Ristumiskohal peab tagama nähtavuskolmnurga 7x320m ning vajaliku külgnähtavuse ja

vaba ruumi.

Arendusega seotud mahasõit ja tee tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (puu,

põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada enne planeeringualale mistahes hoone

ehitusloa väljastamist.

Planeeritud juurdepääsutee katte laius on 4,2m, mis rahuldab kiirusel 30 km/h

liikluskoosseisu SA+SA.

Väikese liiklussageduse tõttu vajadust eraldi jalgtee järele ei ole.

Planeeritud teel on ette nähtud üks tagasipöördekoht planeeringuala viimaste kruntide

juures.

Igal elamumaa krundil peab ette nägema 3 parkimiskohta.

Planeeritud teemaal parkimine ei ole lubatud.

Planeeritud tee võib olla nii eratee, millele määratakse vajadusel servituudid kui avalik

tee, mis antakse pärast valmisehitamist üle vallale ning saab olema avaliku kasutusega

tee.

Planeeritava tee avalikuks kasutamiseks määramine.

Planeeringualale kavandatud kruntide juurdepääsutee on eratee, mida on Anija

Vallavalitsuse tingimuste arvestamisel ja kehtivatele seadustele (sh ehitusseadustik ja

planeerimisseadus) tuginedes vastava ehitusliku dokumentatsiooni olemasolul võimalik

kasutusloa väljastamise järgselt anda Anija valla omandisse.

Valla omandisse andmisel muutub tee avalikult kasutatavaks teeks. Kui osutub

otstarbekaks eratee jätta või määrata avalikkusele juurdepääsetavaks erateeks, siis

sõlmitakse vallaga haldusleping ning tee avaliku kasutuse kohta kantakse

kinnistusraamatusse vastav märge.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Anija vallale kohustust planeeritud tee ning sellega

seonduvate rajatiste ehitamiseks või eelnimetatud tööde finantseerimiseks.

Planeeringuga kavandatud tehnovõrkude, tee ja muu teenindava infrastruktuuri

väljaehitamise korraldab ning finantseerib detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud

isik.

Vallale üleantava avaliku kasutusega tee või avaliku kasutusega eratee ehitamiseks tuleb

koostada tee ehitusprojekt või tee teostusjoonis tehnovõrkude paiknemise ja tee lõikega.

Riigitee kaitsevööndis on keelatud ehitada teist ehitusloakohustuslikku ehitist, välja

arvatud Maanteeameti nõusolekul.

Sama piirang kehtestatakse käesoleva planeeringuga ka nn vaba ehitustegevuse alusel

püstitavate ehitiste kohta.

5. TEHNOVARUSTUS

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

12

Elektrivarustus

On lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 311464. Kruntide

peakaitsmete suurused on 3x25A (7 elamukrunti).

Planeeriguga on ette nähtud uue 10/0,4kV alajaama rajamine teemaa-alasse. Alajaama

toide on planeeritud maakaabliga olemasolevast 10kV kaabelliinist 18504 11129 Kehra

tee ääres.

Planeeritud kruntide toitekaablid ning jaotus-liitumiskilbid paiknevad teemaal, kaablite

kaitsevöönd 1m kaablist jääb teemaa-alasse.

Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab iga kinnistu (planeeritud krundi)

omanik oma vajadustele vastava toiteliini. Üksiku krundi (tarbija) liitumispunkt on

liitumiskilbis tarbija toitekaabli klemmidel.

Projekteeritavale 10/0,4 kV alajaamale ning liitumiskilpidele on tagatud ööpäevaringne

vaba juurdepääs.

Elektrienergia saamiseks tuleb sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Elektrilevi OÜ elektripaigaldiste rajamise võimaldamiseks tuleb Lepa kinnistu

omanikul/õigustatud isikul sõlmida maa kasutamist võimaldav notariaalne leping.

10kV maakaabel riigitee teemaa ulatuses tuleb rajada kinnisel meetodil (Maanteeameti

tingimus, kiri 14.07.2017 nr 15-2/17-00012/396)).

Side

Kaabelsidet käesoleva planeeringuga ei kavandata, iga krundi sidevarustus lahendatakse

vastavalt teenusepakkuja tehnilistele tingimustele või mobiilse sidega.

Vesi

Veevarustuseks rajatakse uus veetrass teemaa alasse, iga krundi liitumispunktiks on

teemaa-alas paiknev maakraan. Veetrassi kaitsevöönd 2m trassist jääb teemaa-alasse.

Veeallikaks on Jõekalda maaüksusele rajatav puurkaev. Jõekalda omanik on väljastanud

veevarustuse tagamiseks garantiikirja.

Arvestuslik veevajadus on 0,4m 3 /d iga elamukrundi kohta.

Tuletõrjevee mahuti täitmine toimub puurkaevuveest, mahuti korrashoiu, tähistamise ja

vee olemasolu mahutis tagab puurkaevukrundi (Jõekalda) omanik või valdaja või

kokkuleppeliselt kolmas isik.

Kanalisatsioon ja reoveekäitlus

Iga elamukrundi prognoositav reovee vooluhulk on kuni 0,4m 3 /d. Tegemist on

olmereovega ning selle kogus on väiksem kui VV määruses 29.11.2012 nr 99 lubatud

kogus 5m 3 /d.

Planeeringulahendus näeb ette kruntide reovee puhastamise omapuhastis või aereeritavas

septikus koos järgneva heitvee immutamisega pinnasesse. Puhasti kuja on 5m.

Põhjavesi on piirkonnas nõrgalt kaitstud.

Planeeringuala aluspõhja (paas) kivimid paiknevad piirkonnas ca 5 meetri sügavusel.

Põhjavee tase võib olla hüdrauliliselt seotud Jägala jõe veetasemega ning on 4 kuni 5

meeetrit maapinnast.

Planeeringulahendus vastab Vabariigi Valitsuse määrusele 29.11.2012 nr 99 “Reovee

puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja

sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise

meetmed”.

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

13

Reovee kogumiseks võib paigaldada ka reoveemahuti, reoveekäitluse sellise lahenduse

korral on purgimiskoht Kehra linnas.

Reoveekäitluse põhimõtteline lahendus anda hoone ehitusprojektiga.

Reoveepuhasti või septiku rajamiseks on vajalik koostada ehitusprojekt.

Küte

Hoonete kütmiseks võib kasutada kõiki keskkonnasõbralikke kütteviise, hoonetesse võib

projekteerida tahkekütusel küttekoldeid (pliit, kamin, ahi).

Sademevesi

Sademeveekanalisatsiooni ei planeerita, iga krundi sademevesi tuleb käidelda

krundisiseselt.

6. TULEOHUTUS, KESKKONNAKAITSE, TERVISEKAITSE,

KURITEGEVUSRISKIDE ENNETAMINE

Tuleohutus

Tegemist on tiheasustusalaga.

Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada siseministri määrusega 30.03.2017 nr 17

“Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” ning

standardeid EVS 812-6:2012+A1:2013 Osa 6 “Tuletõrje veevarustus” ja EVS 812-7:2008

Ehitiste tuleohutus Osa 7 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.

Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass on TP3, kasutusviis I. Tulepüsivusklassi võib

muuta või täpsustada hoone ehitusprojektiga.

Tuletõrjevee saamiseks paigaldatakse planeeringualale veemahuti (veemahutid), et oleks

tagatud väliskustutusvee vooluhulk 10 l/s 3 tunni jooksul.

Mahuti juurde näha ette veevõtukoht (kuivhüdrant).

Hüdrandi kaugus planeeritud kruntide hoonestusaladest on suurem kui 20 meetrit.

Juurdepääs hoonetele peab olema tagatud vähemalt kolmest küljest.

Planeeringulahendus vastab nõuetele.

Keskkonnakaitse

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, millel oleks oluline keskkonnamõju.

Kõigi planeeringuga kavandatud lahenduste ning nõuete elluviimisel piirkonna

keskkonnaseisund ei halvene ning reostusohtu keskkonnale, veekogudele või põhjaveele

ei teki.

Ümbruskonna keskkonnatingimusi planeeringu elluviimine kahjulikus suunas ei mõjuta.

Prügi käitlemiseks on kohustuslik liituda korraldatud jäätmeveoga.

Tervisekaitse

Kavandatud tegevus ning planeeringuga kavandatud eesmärgid on kooskõlas valla

üldplaneeringuga.

Planeeringu elluviimisel ei kavandata kruntidele tegevusi, mis põhjustaksid

naaberkinnistutel õhusaastet, tajutavat müra või muud keskkonnakahjulikku mõju.

Maanteeamet on planeeringu koostajat ja arendajat teavitanud, et piirneva riigimaantee

omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid maanteeliiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal.

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

14

Vastavalt sotsiaalministri 4.märtsi 2002.a. määrusele nr 42 on planeeringualal (uus

elamuehitusala) müra taotlustasemeks liiklusmüra ekvivalenttase päeval 55 ja öösel

45dBA. Üksikute mürasündmuste tase elamualal ei või olla suurem kui 85dBA päeval ja

75dBA öösel. Arvutuslik maksimaalne müratase, kui raskeveokite liiklus on vähene ning

liikluskiirus on ligikaudu 50 km/h, jääb allapoole taotlustaset.

Kruntide veevarustus on lahendatud rajatud naaberkinnistul paikneva puurkaevu baasil.

Elamute reoveed puhastatakse oma krundil või krundile reoveemahuti paigaldamise

korral käideldakse Kehra linna puhastuseadmetes.

Planeeritud tee on kavandatud tolmuvaba kattega.

Kõigest eeltoodust tulenevalt vastab planeeringulahendus Rahvatervise seaduse ning

sotsiaalministri 04.03.2002.a määruse nr 42 ning Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse

nr 71 ”Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid” nõuetele.

Keskkonnaministri 04.03.2011 nr 16 määruse “Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamisele esitatatavad nõuded” kohaselt ei ole kavandatud

arenduse elluviimisel tegemist olulise mürahäiringuga ning antud määrus planeeringule ei

kohaldu.

Kuritegevusriskide ennetamine

Planeeritav ala asub käidavas piirkonnas ning tegemist on madala kuritegevustasemega

piirkonnaga.

Kuritegevust ennetavad meetmed on:

- juurdepääsud ja hooned on pimedal ajal valgustatud;

- tagumiste juurdepääsude puudumine;

- autode parkimine oma krundil, mis suurendab kontrollitunnet;

- tagatakse krundi üldine heakord;

- tagatakse prügimajanduse nõuetekohane korraldamine;

- vajadusel paigaldatakse hoonetele tehniline valve.

7. HALJASTUS JA HEAKORD

Krundisisene haljastus lahendatakse hoone ehitusprojektiga. Ehitusprojekti asendiplaanil

näidata säilitatav ja rajatav kõrghaljastus ning projekteeritud hekid.

Prügikonteinerite paigutus lahendada projektistaadiumis hoone ehitusprojektiga.

Olemasolev kuuskedest kõrghaljastus tuleb maksimaalses võimalikus mahus säilitatada.

8. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Planeeringu kehtestamise eelselt peavad olema teostatud järgmised toimingud:

vajalike servituutide ning vajadusel isikliku kasutusõiguse seadmine, sh servituudid

Jõekalda juurdepääsutee, puurkaevu ja veetrasside rajamiseks-kasutamiseks;

Hoidumisservituudi vormistamine, mille sisuks on, et elamukruntidele ei väljastata

ehituslube enne, kui planeeringukohane tee on välja ehitatud.

Planeeringu kehtestamisele järgnevate tegevuste ja toimingute etapid on:

kruntide moodustamine;

teenindavate rajatiste projekteerimine koos vajalike lisauuringute teostamisega ning

Lepa maaüksuse detailplaneering. Kehra küla, Anija vald, Harjumaa

15

ehitamine;

elamukruntide ehituslubade taotlemine ja väljastamine;

teenindavate rajatiste ja tee (kui rajatav tee on avaliku kasutusega) kasutuslubade

väljastamine;

kruntide hoonete kasutuslubade väljastamine.

E-kiri.eml

Tere

Edastan.

Parimate soovidega

Elliko Kõiv

Tehnovõrkude koordinaator

Planeerimise osakond

Tehnovõrkude üksus

Tel: 57 848 581

E-post: [email protected]

www.transpordiamet.ee

Valge 4 / 11413 Tallinn / Transpordiamet

From: Adele Pärna <[email protected]>
Sent: Thursday, September 12, 2024 11:48 AM
To: Elliko Kõiv <[email protected]>
Subject: Nalgi liitumine ja Lepa tee dp

Tere, Elliko!

Kolmas katse :).

Aitäh abi eest!

Lugupidamisega

Adele Pärna

Projekteerija

AS KH Energia-Konsult

M: 5324 0959

khenergia.ee

---

Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.