Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja varasema sellekohase otsuse muutmine

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 / [email protected] / www.rahandusministeerium.ee

registrikood 70000272

Riigikantselei

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi

aktsiakapitali suurendamine,

riigivara üleandmine ja varasema

sellekohase otsuse muutmine

Austatud riigisekretär

Esitame Vabariigi Valitsuse istungi päevakorda võtmiseks korralduse eelnõu „Riigi

kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja varasema

sellekohase otsuse muutmine“.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Ligi

rahandusminister

Lisad:

1. VVk seletuskiri KuM Paunkyla Ruhnu

2. VVk eelnõu KuM Paunküla Ruhnu

Katrin Solvak 5885 1384

[email protected]

Meie 17.09.2024 nr 1.1-10.1/4115-1

EELNÕU

KORRALDUS

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali

suurendamine, riigivara üleandmine ja varasema sellekohase otsuse muutmine

Riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76 lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel:

1.Volitada rahandusministrit riigi esindajana hääletama Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi

aktsionäride üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt 113 000 euro võrra 1130 uue 100-

eurose nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad.

2. Muuta Vabariigi Valitsuse 1. detsembri 2011. a korraldust nr 504 „Riigi Kinnisvara

Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine“ ja tunnistada kehtetuks

korralduse punkti 2 alapunkt 16. Kehtetuks tunnistatud punkti alusel Riigi Kinnisvara

Aktsiaseltsile üleantud vara (Saare maakonnas, Ruhnu vallas, Ruhnu külas asuv Piirioja

kinnistu, Tartu maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 871734, katastritunnus

68901:001:0343, sihtotstarve elamumaa 100%) väärtuses 69 000 eurot asendada punktis 3

nimetatud üleantava varaga ning tasuda punktis 1 nimetatud aktsiate eest punktis 3 üleantava

varaga 113 000 euro ulatuses.

3. Anda nõusolek Kultuuriministeeriumi valitsemisel oleva, Harju maakonnas Kose vallas Puusepa

külas asuva Spordibaasi kinnistu hariliku väärtusega 182 000 eurot (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 7196702, katastritunnus 36302:001:0089, sihtotstarve ühiskondlike

ehitiste maa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV87792) Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile

mitterahalise sissemaksena üleandmiseks.

4. Määrata Eesti Vabariigi poolt omandatava vara ja punktis 1 nimetatud uute Riigi Kinnisvara

Aktsiaseltsi aktsiate valitsejaks Rahandusministeerium.

Kristen Michal

peaminister

Taimar Peterkop

riigisekretär

Seletuskiri Vabariigi Valitsuse korralduse

„Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja

varasema sellekohase otsuse muutmine“

eelnõu juurde

1. Sissejuhatus

Rahandusministeerium esitab Vabariigi Valitsusele otsustamiseks Vabariigi Valitsuse

korralduse „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja

varasema sellekohase otsuse muutmine” eelnõu. Korraldus kehtestatakse riigivaraseaduse § 5

lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76 lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel. Nimetatud sätete alusel

võib Vabariigi Valitsuse nõusolekul ministeeriumide valitsemisel olevat riigivara üle anda

mitterahalise sissemaksena eraõiguslikule juriidilisele isikule aktsiakapitali suurendamiseks.

Riigi osalemisel äriühingus aktsionäri või osanikuna määrab Vabariigi Valitsus riigile

kuuluvate aktsiate valitseja, arvestades vastava ministeeriumi pädevust ja sobivust aktsia või

osa valitseja õiguste ja kohustuste parimal teostamisel ning eesmärki vältida huvide konflikti.

Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu ja seletuskirja valmistasid ette Kultuuriministeeriumi

finantsosakonna varahaldusnõunik Erle Toiger (tel: 628 2229, e-post: [email protected]) ja

Rahandusministeeriumi riigivara osakonna peaspetsialist Katrin Solvak (tel: 5885 1384, e-post:

[email protected]).

2. Andmed üleantava kinnisasja kohta

Kultuuriministeeriumi valitsemisel olev Spordibaasi kinnisasi asub Harju maakonnas Kose

vallas Puusepa külas (kinnistu registriosa nr 7196702, katastritunnus 36302:001:0089, pindala

66 598 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV87792).

Kinnistu riigivara valitseja on Kultuuriministeerium. Kinnistu antakse Riigi Kinnisvara

Aktsiaseltsile (RKASile) üle kui riigile mittevajalik vara.

Kinnistu on hoonestatud. Lisaks peahoonele ning abihoonetele (majandushoone, kaks sauna)

asuvad kinnistul erinevad spordirajatised. Kinnistu ja ehitised on antud üürilepingu alusel

sihtotstarbeliselt spordi- ja noortelaagrite korraldamiseks kasutamiseks Audentese Spordiklubi

MTÜle. Üürnik on esitanud Kultuuriministeeriumile taotluse lõpetada üürileping poolte

kokkuleppel 31.10.2024 seisuga. Üürilepingu lõppemisel on kinnistu puhul tegemist

Kultuuriministeeriumi valitsemisalas mittevajaliku riigivaraga, mille omandi ja valduse soovib

Kultuuriministeerium anda hiljemalt 31.10.2024 üle RKASile.

3. Andmed väljavõetava kinnisasja kohta

Ruhnu vald taotleb Ruhnu külas asuvat Piirioja kinnistut (katastriüksus 68901:001:0343

pindalaga 5170 m², elamumaa 100 %) valla omandisse, et lahendada valla spetsialistide

majutusprobleeme. Ruhnu saarel on vaja arvestada väikesaare eripäraga ja vajadusega omada

2

munitsipaalomandis elamispindu spetsialistide majutamiseks. Kinnistul paikneb heas

seisukorras väike elamu pinnaga 53, 8 m2, lisaks abihoone ja alajaam.

Piirioja kinnistu omanik on RKAS. RKASile anti kinnistu üle 2012. aastal, sh RKAS võttis üle

Siseministeeriumi ja Ruhnu valla vahel sõlmitud vara tasuta kasutamise lepingu, mis lõppes

2016. aasta oktoobris. Ruhnu vald taotles kinnistut enda omandisse ka 2016. aastal.

Läbirääkimised lõppesid kokkuleppega, et RKAS jääb omanikuks ja Päästeamet sõlmib

RKASiga üürilepingu, kuna majas elas kutseline päästja. Üürileping sõlmiti 10 aastaks algusega

01.07.2017 ja kehtivuse lõpuga 30.06.2027. Nüüd taotles Päästeamet üürniku soovil

üürilepingu ennetähtaegset lõpetamist alates 1. juulist 2024. Leping lõpetati ja kinnistu enam

riigile vajalik ei ole.

Piirioja kinnistu võetakse RKASi aktsiakapitalist välja riigi omandisse eesmärgiga see

võõrandada Ruhnu vallale. Riigivaraseaduse § 34 alusel on kinnisasja müügihind kohaliku

omavalitsuse üksusele 50 protsenti selle harilikust väärtusest, kui elamumaaks sobiv kinnisasi

on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele. Kinnistu turuväärtus on 69 000 eurot.

4. Eesmärk ja põhjendus

Riigi kinnisvarastrateegia rakendamisega seonduvalt võttis Vabariigi Valitsus 18.02.2010

valitsuskabineti nõupidamisel vastu otsuse, millega anti põhimõtteline nõusolek

Rahandusministeeriumi ettepanekule määrata riigile kinnisvarateenuste osutajaks RKAS ning

seati riigivara valitsejatele ülesandeks anda RKASile üle nende valitsemisel olevad hoonestatud

kinnisasjad.

Kultuuriministeerium on teinud RKASile ettepaneku Spordibaasi kinnistu vastuvõtmiseks oma

24.04.2024 kirjaga nr 3-1/537-1.

Rahandusministeerium on teinud RKAS-ile ettepaneku Ruhnu Piirioja kinnistu aktsiakapitalist

väljaarvamiseks oma 16.05.2024 kirjaga nr 12.3-1/2304-1.

Üleantava riigivara hariliku väärtuse hindas Domus Kinnisvara. Üleantava kinnistu harilik

väärtus seisuga 30.06.2024 on 182 000 eurot.

Väljavõetava kinnisasja hariliku väärtuse hindas Pindi Kinnisvara, väärtus seisuga 30.05.2024

on 69 000 eurot.

RKASi aktsiakapitali suurendatakse üleantava ja väljavõetava vara väärtuste vahe võrra.

Riigivara väärtust kajastava hindamisaruannete ja asendustehingu nõuetele vastavust

kontrollisid AS PricewaterhouseCoopers audiitorid seisuga 16.08.2024.

Riigivaraseaduse (RVS) § 53 lõike 1 punkti 3 kohaselt tuleb Vabariigi Valitsuse otsuse eelnõu

seletuskirjas esitada äriühingu äriplaan koos finantsplaaniga, mis hõlmavad vähemalt järgmist

nelja aastat. RVS § 76 lõike 7 punkti 3 kohaselt tuleb Vabariigi Valitsusele esitada äriühingu

nõukogu kinnitatud jooksva ja vähemalt järgmise nelja aasta strateegia, investeeringute kava

ning finantsplaan. RKASi strateegia, investeeringute kava ja finantsplaan on lisatud riigi

kinnisvararegistri menetluse nr 24-1805 juurde.

Vara üleandmisega vabaneb riik põhitegevuseks mittevajaliku vara ülalpidamise kuludest ning

RKAS saab võimaluse teenida võõrandamisest või kasutamiseks andmisest tulu, mis

investeeritakse teistesse riigile vajalikesse objektidesse.

3

5. Sisu

Korraldusega volitatakse rahandusministrit riigi esindajana hääletama RKASi aktsionäride

üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt 113 000 euro võrra 1130 uue 100-eurose

nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad.

Samuti antakse korraldusega Kultuuriministeeriumile nõusolek nimetatud kinnistu

üleandmiseks RKASile mitterahalise sissemaksena aktsiakapitali suurendamiseks.

Korraldusega tunnistatakse kehtetuks Vabariigi Valitsuse 01.12.2011. a korralduse nr 504

punkti 2 alapunkt 16, millega anti RKASile üle Ruhnu külas asuv Piiri I (praegune nimetus

Piirioja) kinnistu. Kehtetuks tunnistatud punkti alusel RKASi aktsiakapitalist väljavõetav vara

asendatakse 69 000 euro väärtuses üleantava varaga ja aktsiakapitali suurendatakse üleantava

ja väljavõetava vara väärtuste vahe võrra, mis on 113 000 eurot.

Riigi poolt omandatavate uute RKASi aktsiate valitsejaks määratakse Rahandusministeerium.

Vastavalt riigivaraseaduse §-le 96 viidi riigi kinnisvararegistris läbi kinnisasja vajalikkuse

väljaselgitamise menetlus nr 24-2442 teiste riigivara valitsejate ja õigustatud isikute huvi

väljaselgitamist. Ühtegi taotlust ega arvamust menetluse raames Kultuuriministeeriumile ei esitatud.

Riigi kinnisvararegistris on vara üleandmiseks algatatud menetlus nr 24-2850, kuhu on lisatud kõik

käesolevas seletuskirjas viidatud dokumendid.

6. Korralduse mõjud ja rakendamiseks vajalikud kulutused

Korralduse eelnõus nimetatud vara üleandmine võimaldab Kultuuriministeeriumil vabaneda

kinnistu haldamise ja korrashoiu kohustustest.

Korralduse rakendamiseks vajalikud kulud koosnevad riigilõivust ja notaritasust. Kulud katab

RKAS.