Harjumaa Maardu linn Vana-Narva mnt 1f projekteerimistingimuste menetlus




MAARDU LINNAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND




Vana-Narva mnt 1f
kinnisasjaga piirneva kinnistu omanik

17.09.2024 nr 7-2.14/92


Teavitamine projekteerimistingimuste menetlusest



Maardu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Vana-Narva mnt 1f kinnistule ärihoone püstitamiseks detailplaneeringu olemasolul.
Ehitusseadustiku §31 kohaselt kaasatakse projekteerimistingimuste väljastamise menetlusse naaberkinnistute omanikud. Kirjale on lisatud projekteerimistingimuste eelnõu, mille osas on Teil võimalik esitada oma seisukoht hiljemalt 27.09.2024 e-posti aadressil [email protected] või posti teel Planeerimis- ja majandusosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu.
Juhul kui Te ei ole antud kuupäevaks oma seisukohta esitanud, siis eeldatakse, et Te ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Alar Pihl
Juhataja


Lisad:
1. Vana-Narva mnt 1f kinnistu projekteerimistingimuste korralduse eelnõu;
2. Vana-Narva mnt 1f kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu
3. Joonis projekteerimistingimuste juurde.



Annabel Mett 6060731
[email protected]

LISA 1 EELNÕU
Maardu Linnavalitsuse
........2024 a
korraldusele nr …..


PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
ÄRIHOONE
EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS
detailplaneeringu olemasolul

ASUKOHT: Vana-Narva mnt 1f
Katastritunnus: 44604:001:0264
Kinnistu registriosa nr: 13988602
Krundi suurus: 2086 m2
Katastriüksuse sihtotstarve: ärimaa 100%


1. EHITUSÕIGUS
1.1. hoone kasutamise otstarve - ärihoone
1.2. projekteeritavate hoonete arv - 1
1.3. projekteeritava hoone suurim lubatud ehitisealune pind - 400 m2
1.4. projekteeritava hoone suurim lubatud kõrgus - 18 m
1.5. projekteeritava hoone maapealsete korruste arv - 5
1.6. hoonestusala minimaalne kaugus krundi piiridest -
(vastavalt kehtivale detailplaneeringule)
1.7. Hoone paiknemisel tuleb arvestada keskkonna- ja tuleohutusnõuedeid ning asjaõigusseadusest tulenevaid kinnisomandi kitsendusi.

2. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE
2.1. Ühendused ühisveevärgi ja- kanalisatsiooniga lahendada vastavalt kehtivale detailplaneeringule.
2.2. Vajalikud ühendused teiste tehnovõrkudega lahendada vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.
2.3. Projektis esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ning nõuetekohane asendiplaan koos olemasolevat tehnovõrkude ja projekteeritud majaühendustega kuni kahe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500 (geodeetiliste tööde aruanne esitada EVALD geoinfosüsteemi ja lisada ehitusloa taotluse dokumentatsioonile).
2.4. Kui topo-geodeetilise töö tegemise käigus selguvad vastuolulised piiriandmed või on tuvastatud, et piirimärkide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega või maastikul on ühes piiripunktis mitu piirimärki, tuleb kinnisasja piir kindlaks teha maakorraldusseaduse § 15 alusel.
2.5. Asendiplaanil näidata ära krundi piirid, katastriüksuse sihtotstarve, kinnistu ja projekteeritud hoone tehnilised näitajad. Asendiplaanile peavad olema kantud kõik ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, projekteeritavad hooned, olemasolevad ja ehitatavad hooned ja rajatised, näidatud prügikonteineri asukoht kinnistul, välja toodud kinnistu ja hoonete tehnilised näitajad. Näidata piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid.
2.6. Lahendada krundi heakorrastus ja haljastus. Haljastatud ala osakaal kinnistu peab olema vähemalt 20%, osa sellest kõrghaljastatud. Säilitatav või planeeritud kõrghaljastus näidata eraldi asendiplaanil või maastikuarhitektuuri joonisel. Puude istutamisel tuleb arvestada, et tulevikus puude juurestik kõrval oleva hoone vundamenti ei kahjustaks. Puu võra ei tohi laiutada naabri kinnistutele.
2.7. Projektiga hõlmatud krundil läbi viia kõrghaljastuse dendroloogiline hinnang. III ja kõrgema kategooria puude likvideerimisel ette näha asendusistutus. Juhul, kui projektiga hõlmatud krundile pole võimalik asendusistutust ette näha, tuleb Maardu Linnavalitsusega leppida kokku asendusistutuse asukoht mujal linna territooriumil.
2.8. Lahendada krundi vertikaalplaneerimine ning anda hoone vertikaalne sidumine. Projektis peab olema lahendatud sademevee immutamine või ärajuhtimine. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele ilma vastava kooskõlastuseta on keelatud.
2.9. Maksimaalselt säilitada olemasolevat kõrghaljastust, likvideeritavad puud näidata asendiplaanil. Raieluba tuleb taotleda vajadusel Maardu Linnavalitsuselt pärast hoone ehitusloa väljastamist.
2.10. Asendiplaanil näidata jäätmemahutite asukohad.
2.11. Lahendada sõidukite liikluskorraldus ja parkimine. Lubatud on ainult üks sissesõit krundile. Sissesõit kavandada Vana-Narva maantee L10 kinnistult. Parkimiskohtade arv peab vastama EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabelis 9.1 sätestatud sihtarvule ärihoone projekteerimisel. Standardist kõrvalekalde puhul tuleb seda seletuskirjas vastavalt põhjendada.
2.12. Projekt koostada ja vormistada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Eesti Standard EVS 932:2017 „Hoone ehitusprojekt“ määratud mahus. Asendiplaan esitada mõõtkavas M 1: 500 ja arhitektuur-ehituslikud joonised M 1: 50.
2.13. Ehitusprojekti koosseisus peab olema ehitusjäätmete käitluskava. Ehitus- ja lammutuspraht on ehitus-, remondi- või lammutustööde käigus ehitiste osadest tekkivad ehitusmaterjali jäätmed ja pinnas. Alus: Maardu Linnavolikogu 26.02.2019. määrus nr 41 „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusjäätmete käitlemisega seotud dokumentatsioon tuleb lisada ehitusdokumentatsioonile ning esitada koos kasutusloa taotlusega. Ehitusjäätmete käitlemist puudutava dokumentatsiooni puudumisel on Maardu Linnavalitsusel õigus kasutusloa väljastamisest keelduda.
2.14. Soovitav on teostada radooniuuringud. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond.
2.15. Ehitusloa saamiseks esitada vastav taotlus ehitisregistri kaudu (www.ehr.ee) koos nõuetekohase ehitusprojektiga. Taotlusele lisada väljastatud projekteerimistingimused.

3. MUUD TINGIMUSED
3.1. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.
3.2. Maardu Linnavalitsusel on õigus peatada ehitusloa või ehitusteatise menetlus senikauaks, kuni on lõppenud vastav ehitusjärelevalve menetlus. Antud õigust kohaldatakse ka ehitistele, mis ei asu kinnistupiiride sees, kuid mis on kinnistuga funktsionaalselt seotud (sh kinnistu sissesõidutee, väljaspool kinnistut asuv piirdeaed ning üle kinnistu piiri ehitatud hoone).

EELNÕU


MAARDU LINNAVALITSUS

KORRALDUS

Maardu 2024 nr…..



Vana-Narva mnt 1f kinnistule projekteerimistingimuste
määramine detailplaneeringu olemasolul


Maardu Linnavalitsusele esitati 25.07.2024 ehitisregistri kaudu taotlus nr 2411002/05864 projekteerimistingimuste väljastamiseks Vana-Narva mnt 1f kinnistule ärihoone püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel asub kinnistul jalg- ja jalgrattatee (ehitisregistri kood 221365991). Kinnistu omanik soovib püstitada kinnistule ärihoone vastavalt kehtivale detailplaneeringule täpsustades detailplaneeringuga määratud juurdepääsu asukohta krundile. Ärihoone ja juurdepääsu asukohad kinnistul on näidatud korralduse lisas 2. Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on Vana-Narva mnt 1f asuv kinnistu (katastritunnus 44604:001:0264, pindala on 2086 m2, sihtotstarve ärimaa 100%) tiheasustusalas ning detailplaneeringu koostamise kohustusega äri ja tootmise maa-ala segafunktsiooniga alal (ÄT).

Vana-Narva mnt 1f kinnistu osas kehtib Maardu Linnavolikogu 31.05.2011.a otsusega nr 136 kehtestatud Vana-Narva mnt 1B, Kopli A-96 ning Vana-Narva mnt 1/5 kinnistute detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering). Detailplaneeringu põhijoonisel on Vana-Narva mnt 1f kinnistu eraldi välja krunditud positsiooni numbriga 7. Detailplaneeringuga on ette nähtud Vana-Narva mnt 1f krundile juurdepääs servituudiga läbi Viieaia tee 19 krundi. Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada kavandatava juurdepääsu asukohta, jättes detailplaneeringuga määratud juurdepääsu Vana-Narva mnt 1f krundile perspektiivse juurdepääsuna krundile.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolu korral pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu koostamisest on möödas üle viia aasta. EhS § 27 lg 4 p 7 kohaselt projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid. Projekteerimistingimuste alusel kavandatav ehitis ei riiva kolmanda isiku õigusi.

Käesoleva korraldusega nähakse ette tingimused ärihoone püstitamiseks ning krundile juurdepääsu määramiseks, sealjuures ei muudeta olemuslikult Maardu Linnavolikogu 31.05.2011.a otsusega nr 136 kehtestatud detailplaneeringut ega krundile pos nr 7 määratud ehitusõigust.

EhS § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Vana-Narva mnt 1f kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu avalikust väljapanekust teatati Maardu kodulehel ja Maardu Panoraamis. Avaliku väljapaneku jooksul pole vastuväiteid laekunud. Vana-Narva mnt 1f asuvale kinnistule määratavad projekteerimistingimused on esitatud naaberkinnistute omanikele ja Transpordiametile arvamuse avaldamiseks. Projekteerimistingimuste osas pole seisukohti esitatud.

EhS § 31 lg 3 kohaselt kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku. Vana-Narva mnt 1f kinnistu omanik on antud projekteerimistingimuste menetlusse kaasatud.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1, lg 2 p 1-3, lg 3, lg 4 p 7; § 31 lg 1 – 3, 5, 6 ja arvestades taotlust nr 2411002/05864

1. Määrata projekteerimistingimused Vana-Narva mnt 1f asuvale kinnistule (katastritunnus: 44604:001:0264, ärimaa 100%) ärihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele 1 ja 2.

2. Projekteerimistingimused ei muuda Maardu Linnavolikogu 31.05.2011.a otsusega nr 136 kehtestatud Vana-Narva mnt 1B, Kopli A-96 ning Vana-Narva mnt 1/5 kinnistute detailplaneeringu krundi pos nr 7 ehitusõigust.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maardu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.




(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)

Vladimir Arhipov
Linnapea Julia Saveljeva
Linnasekretär