| Dokumendiregister | Rahandusministeerium |
| Viit | 1.9-2/1284-1 |
| Registreeritud | 13.03.2024 |
| Sünkroonitud | 24.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 1.9 HALDUS- JA MAJANDUSTEGEVUS (HO) |
| Sari | 1.9-2 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 1.9-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kaidi Rand (Rahandusministeerium, Kantsleri vastutusvaldkond, Ühisosakond, Kinnisvaratalitus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD VABADUSE2VILJ_10 Üürniku nimi: Statistikaamet Kinnistu kood: VABADUSE2VILJ Kinnistu aadress: Vabaduse plats 2, Viljandi linn, Viljandi maakond
Lepingu number: Ü14300/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 962,78 35 553,36 Ei muutu 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 7,07 35 553,36 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 147,92 1 775,06 Indekseerimine 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 0,36 1 828,31 4,44 3,00% 53,25 3,00%
200 Tehnohooldus 203,02 2 436,21 Indekseerimine 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 0,50 2 509,30 6,09 3,00% 73,09 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 461,94 5 543,26 Ei muutu 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 1,10 5 543,26 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 13,87 166,41 Indekseerimine 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 0,03 171,40 0,42 3,00% 4,99 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 3 789,52 45 474,30 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 9,07 45 605,63 10,94 0,29% 131,33 0,29%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 958,82 11 505,84 Teenuse hinna muutus
1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 2,57 12 948,89 120,25 12,54% 1 443,05 12,54% Olemasolev hange kuni 30.06.2024, alates 01.07.2024 uue hanke prognoos
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 494,43 4 861,62 Teenuse hinna muutus
315,23 292,30 269,67 247,04 224,10 201,48 201,48 224,10 247,04 269,67 292,30 315,23 0,75 3 099,64 −179,19 −36,24% −1 761,98 −36,24% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a keskmine ühikhind, ühikhinna langus
620 Küte 1 243,87 8 686,23 Teenuse hinna muutus
1 030,72 1 052,09 913,90 625,41 376,81 130,35 99,72 100,44 196,60 619,00 958,06 1 020,03 2,43 7 123,14 −213,15 −17,14% −1 563,08 −17,99% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a keskmine ühikhind, ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 30,41 376,35 Teenuse hinna muutus
30,31 28,88 30,27 30,31 30,72 31,35 30,16 30,49 34,24 34,38 32,81 30,23 0,07 374,15 −0,10 −0,34% −2,20 −0,58%
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 4,05 48,60 Teenuse hinna
muutus 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 0,01 55,00 0,53 13,17% 6,40 13,17% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates
01.11.2025 uue hanke prognoos
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 731,57 25 478,63 2 459,92 2 456,93 2 297,49 1 986,42 1 715,29 1 446,84 1 415,01 1 438,69 1 561,53 2 006,71 2 366,83 2 449,16 5,84 23 600,83 −271,66 −9,95% −1 877,80 −7,37%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 521,10 70 952,93 6 260,39 6 257,40 6 097,96 5 786,89 5 515,76 5 247,31 5 215,48 5 239,16 5 362,00 5 807,18 6 167,30 6 249,63 14,91 69 206,46 −260,71 −4,00% −1 746,48 −2,46%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 7 955,74 86 562,58 7 637,67 7 634,02 7 439,52 7 060,00 6 729,23 6 401,72 6 362,89 6 391,78 6 541,64 7 084,76 7 524,10 7 624,54 18,19 84 431,88 −318,07 −4,00% −2 130,70 −2,46%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 72,88 68,11 56,36 65,78 65,78 −0,01% 26,48% 17,42 172,80 3,00% 177,98 3 099,64 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2023 keskmist ühikhinda
6200 Soojusenergia, MWh 346,68 309,74 271,60 309,34 309,34 26,86% 83,09 82,49 3,93% 85,73 7 123,14 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2023 keskmist ühikhinda
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 439,00 459,00 411,42 436,47 436,47 27,50% 120,03 2,91 7,12% 3,12 374,15 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2023 keskmist ühikhinda
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2018 31.10.2028 529,87 Sisustus - tegelik maksumus
01.11.2018 31.10.2028 141,18 Bilansiline
01.11.2018 31.10.2028 2 291,73 Investeering - tegelik maksumus
Tere!
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
ÜÜRIKOOD VABADUSE2VILJ_10 Üürniku nimi: Statistikaamet Kinnistu kood: VABADUSE2VILJ Kinnistu aadress: Vabaduse plats 2, Viljandi linn, Viljandi maakond
Lepingu number: Ü14300/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 962,78 35 553,36 Ei muutu 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 7,07 35 553,36 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 147,92 1 775,06 Indekseerimine 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 0,36 1 828,31 4,44 3,00% 53,25 3,00%
200 Tehnohooldus 203,02 2 436,21 Indekseerimine 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 0,50 2 509,30 6,09 3,00% 73,09 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 461,94 5 543,26 Ei muutu 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 1,10 5 543,26 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 13,87 166,41 Indekseerimine 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 0,03 171,40 0,42 3,00% 4,99 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 3 789,52 45 474,30 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 9,07 45 605,63 10,94 0,29% 131,33 0,29%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 958,82 11 505,84 Teenuse hinna muutus
1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 2,57 12 948,89 120,25 12,54% 1 443,05 12,54% Olemasolev hange kuni 30.06.2024, alates 01.07.2024 uue hanke prognoos
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 494,43 4 861,62 Teenuse hinna muutus
315,23 292,30 269,67 247,04 224,10 201,48 201,48 224,10 247,04 269,67 292,30 315,23 0,75 3 099,64 −179,19 −36,24% −1 761,98 −36,24% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a keskmine ühikhind, ühikhinna langus
620 Küte 1 243,87 8 686,23 Teenuse hinna muutus
1 030,72 1 052,09 913,90 625,41 376,81 130,35 99,72 100,44 196,60 619,00 958,06 1 020,03 2,43 7 123,14 −213,15 −17,14% −1 563,08 −17,99% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a keskmine ühikhind, ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 30,41 376,35 Teenuse hinna muutus
30,31 28,88 30,27 30,31 30,72 31,35 30,16 30,49 34,24 34,38 32,81 30,23 0,07 374,15 −0,10 −0,34% −2,20 −0,58%
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 4,05 48,60 Teenuse hinna
muutus 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 0,01 55,00 0,53 13,17% 6,40 13,17% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates
01.11.2025 uue hanke prognoos
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 731,57 25 478,63 2 459,92 2 456,93 2 297,49 1 986,42 1 715,29 1 446,84 1 415,01 1 438,69 1 561,53 2 006,71 2 366,83 2 449,16 5,84 23 600,83 −271,66 −9,95% −1 877,80 −7,37%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 521,10 70 952,93 6 260,39 6 257,40 6 097,96 5 786,89 5 515,76 5 247,31 5 215,48 5 239,16 5 362,00 5 807,18 6 167,30 6 249,63 14,91 69 206,46 −260,71 −4,00% −1 746,48 −2,46%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 7 955,74 86 562,58 7 637,67 7 634,02 7 439,52 7 060,00 6 729,23 6 401,72 6 362,89 6 391,78 6 541,64 7 084,76 7 524,10 7 624,54 18,19 84 431,88 −318,07 −4,00% −2 130,70 −2,46%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 72,88 68,11 56,36 65,78 65,78 −0,01% 26,48% 17,42 172,80 3,00% 177,98 3 099,64 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2023 keskmist ühikhinda
6200 Soojusenergia, MWh 346,68 309,74 271,60 309,34 309,34 26,86% 83,09 82,49 3,93% 85,73 7 123,14 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2023 keskmist ühikhinda
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 439,00 459,00 411,42 436,47 436,47 27,50% 120,03 2,91 7,12% 3,12 374,15 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2023 keskmist ühikhinda
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2018 31.10.2028 529,87 Sisustus - tegelik maksumus
01.11.2018 31.10.2028 141,18 Bilansiline
01.11.2018 31.10.2028 2 291,73 Investeering - tegelik maksumus
Statistikaamet Tatari tn 51 10134 Tallinn [email protected]
Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-48
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal (v.a Tatari tn 51 objekt, mille osas esitatakse teade üüritingimuste muutmiseks hiljemalt 1. juuniks). Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - LOU - Statistikaamet - Vabaduse plats 2 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14300-18)
Koostaja Lisbeth Mikson
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Statistikaamet Tatari tn 51 10134 Tallinn [email protected]
Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-48
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal (v.a Tatari tn 51 objekt, mille osas esitatakse teade üüritingimuste muutmiseks hiljemalt 1. juuniks). Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - LOU - Statistikaamet - Vabaduse plats 2 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14300-18)
Koostaja Lisbeth Mikson
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee