Teenistuse korraldamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Kasepere küla Aruvälja katastriüksusele üksikelamu püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/06331

3.2 Kuupäev 14.08.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Aruvälja, Kasepere küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 56202:001:0290

4.3 Pindala 16086.0 m²

4.4 Sihtotstarve E100% elamumaa

4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd

4.6 Juurdepääs Aruküla tee (teeregistri nr 5620113)

4.7 Olemasolevad ehitised

Ehitisregistri

kood

Ehitis nimetus Staatus Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind (m2)

Korruste arv

116015232 Elamu Olemas 1916 65.2 1

221464234 katusealune Olemas 1990 36.5 1

221425409 Kasepere side

juurdepääsuvõrk

Olemas

121426668 garaaž Olemas 1985 59.3 1

121426671 kuur Olemas 1960 58.3 1

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või

11103, suvila

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Olemasoleval õuealal, krundi piirile mitte

lähemal kui 8 meetrit

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 10 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.4 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires, minimaalselt 3 kohta

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

nrgalt kaitstud põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega)

10.9 Olemasoleva hoone (EHR 116015232) kohta esitada ehitise täieliku lammutamise teatis

või muuta hoone kasutusotstarve abihooneks enne ehitusloa taotlemist.

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Janek Lussmaa esitas 14.08.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/06331 Kasepere

külas Aruvälja katastriüksusele (katastritunnus 56202:001:0290, sihtotstarve E100% elamumaa,

pindala 16086.0 m²) üksikelamu püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel asuvad krundil elamu (ehitisealune pind 65,2), garaaž (ehitisealune pind

59,3) ja kuur (ehitisealune pind 58,3) ning rajatistena katusealune ja sidevõrk. Maa-ameti

kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise

piiranguvöönd ning sideehitise ja elektripaigaldise kaitsevööndid. Aruvälja kinnisasjale on

juurdepääsuks Aruküla tee (teeregistri nr 5620113).

Aruvälja katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud

Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga on maa-ala juhtfunktsiooniks määratud

elamuehituse reservmaa.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Aruvälja katastriüksus asub Kasepere küla äärealal, miljööväärtuslikus piirkonnas. Küla on

terviklikult hästi säilinud hajaküla struktuuriga. Majapidamiste õuealad paiknevad suhteliselt

avatult teedevõrgustiku lähistel, piirdeaiad praktiliselt puuduvad. Valdav hoonestusskeem on üks

elamu ja mitmed abihooned, hoonestuslaad traditsiooniline. Valdavaks on viilkatus, leidub ka

üksikuid pool- ja täiskelpkatustega lahendusi. Maaüksusel asub olemasolev ajalooline

majapidamine. Taotleja soovib püstitada olemasolevale õuealale uue üksikelamu. Olemasolev

1916 aastal püstitatud elamu võetakse kasutusele abihoonena. Projekteerimistingimustes toodud

piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga.

Kuna planeeritav ehitustegevus asub olemasoleva õuealal, krundi piirist rohkem kui 10 meetri

kaugusele ning ehitamise tulemusena ei muutu krundi olemuslik kasutus, siis eeldatavalt ei

hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi

omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 19.09.2024 kooskõlastamiseks

Kaitseministeeriumile. Kaitseministeerium kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

EHRi vahendusel märkusteta.

2

Eeltoodust tulenevalt on Aruvälja katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks

vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Janek Lussmaa taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Kasepere külas Aruvälja katastriüksusele (katastritunnus

56202:001:0290) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva

korralduse lisale.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär