| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/16156-1 |
| Registreeritud | 19.09.2024 |
| Sünkroonitud | 23.09.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
P74 46.33
P75 47.07
P76 47.39
43.25
4 4 .6
0
4 4 .6
0
4 6 .7
9
4 6 .8
7
4 7 .0
2
4 7 .0
1
4 6 .9
9
4 6 .4
5
4 6 .2
5
4 4 .5
9 4
4 .5
5
4 3 .5
6
4 4 .5
0
4 4 .5
4
4 4 .4
0
4 6 .7
2
4 6 .8
2
4 6 .9
4
4 7 .0
3
4 6 .9
9
4 4 .7
3
44.53
4 4 .6
0
4 6 .8
3
4 4 .4
6
4 4 .4
7
4 4 .5
2
43.16
4 3 .5
9
4 4 .6
3
4 4 .5
9
4 4 .6
1
4 6 .8
8
4 6 .8
9
4 7 .0
4
4 7 .1
3
4 7 .0
9
4 4 .5
5
43.35
4 3 .8
0
4 5 .0
1
4 4 .9
9
4 4 .9
7
4 4 .9
2
4 7 .2
2
4 7 .2
0
4 4 .9
5
4 7 .2
9
4 7 .2
9
4 7 .1 1
4 5 .1
4
4 5 .2
3
44.77
4 4 .9
6
4 7 .3
4
4 7 .1
9
4 7 .1
0
4 5 .4
0
4 5 .4
4
4 5 .4
1
4 4 .2
8
4 4 .7
4
4 7 .3
6
4 7 .1
5
4 5 .5
1
4 5 .6
1
4 4 .6
4
44.84
4 5 .1
4
4 7 .4
0
4 7 .2
4
4 7 .1
6
44.41
4 5 .3
7
4 6 .0
0
4 5 .9
6
4 5 .8
5
4 7 .1
1
4 7 .1
6
4 7 .4
1
4 5 .5
1
4 7 .3
9
4 7 .4
3
4 7 .4
3
4 7 .1
5
4 5 .6
3
4 5 .7
3
4 5 .7
9
4 5 .7
7
44.51
4 4 .9
9
4 5 .5
6
4 5 .5
3
4 5 .4
5
4 7 .1
4
4 7 .1
6
4 7 .4
0
4 6 .0
6
44.33
4 4 .6
1
4 7 .1
3
4 7 .3
7
4 7 .3
7
4 5 .7
3
45.59
44.13
4 4 .4
1
4 5 .1
2
4 5 .1
6
4 5 .1
2
4 7 .0
4
4 7 .1
1
4 7 .2
3
4 7 .3
6
4 7 .3
1
4 5 .7
1
44.07
4 4 .3
7
4 5 .2
1
4 5 .2
7
4 5 .2
3
4 5 .1
0
4 7 .3
8
4 7 .3
6
4 7 .3
2
4 5 .5
1
45.53
43.70
4 5 .0
7
4 5 .0
8
4 4 .9
9
4 7 .2
1
4 7 .3
2
45.10
4 7 .2
1
4 7 .2
7
4 7 .2
7
4 7 .1
3
4 7 .0
2
4 5 .2
9
4 4 .3
1
43.63
4 5 .6
5
4 5 .6
8
4 5 .5
6
4 7 .0
0
4 7 .1
1
4 7 .2
4
4 7 .1
8
4 5 .1
6
44.95
4 7 .1
2
4 7 .1
4
4 7 .1
7
4 6 .9
1
4 6 .1
8
4 4 .5
5
44.93 45.04
4 4 .7
1
4 5 .9
3
4 6 .8
6
4 7 .0
5
4 7 .2
0
44.66
45.05
44.98
4 4 .4
3
4 4 .4
0
44.83
44.85
4 4 .8
9
4 7 .1
0
4 7 .2
1
4 6 .9
3
4 6 .8
8
4 5 .3
0
44.53
44.49
43.33
42.99
43.87 44.28
44.54
44.51
4 5 .2
8
4 5 .2
7
4 6 .8
1
4 6 .8
5
4 7 .0
7
4 7 .0
7
4 7 .0
4
4 5 .1
9
45.27
4 4 .3
0
44.83
4 7 .0
3
4 7 .0
3
4 6 .9
3
4 5 .2
3
4 5 .2
5
4 5 .3
0
4 4 .5
4 41.76
42.70 43.41
44.06
41.35
42.56
43.47
44.57
4 6 .6
8
4 6 .7
5
4 6 .9
0
4 6 .9
0
4 6 .8
9
4 6 .8
2
4 5 .2
4
45.14
45.22
4 6 .7
6
4 6 .7
9
4 6 .8
3
4 6 .7
2
4 5 .3
0
4 5 .3
3
4 5 .3
7 44.28
43.50
42.57
41.68
40.80
41.48
42.17
4 5 .3
8
4 6 .8
3
4 6 .9
4
4 6 .7
8
4 6 .7
0
4 6 .6
5
44.25
42.98
41.63
40.77
40.75
39.76
3 9 .0
8
40.16
39.81
41.72
44.64
4 6 .7
9
4 6 .8
2
46.42
46.43
45.45
46. 36
46. 27
46. 03
45 .98
45. 97
4 5 .0 8
4 5 .7 8
4 5 .7 8
4 5. 96
4 6. 08
4 5. 06 45.34
46.60 45.71
45.89
4 5 .8
5
46.66
45.47
46.35
4 6 .0
9
4 5 .8
9
4 5 .2
4
4 5 .9
6
4 6 .1
6
4 6 .2
3
4 5 .9
9
4 5 .9
4
4 5 .2
6
4 5 .7
0
4 5 .0
8
4 6 .0
1
4 5 .9
6
4 5 .9
9
4 5 .0
8
4 5 .9
1
4 4 .9
1
41.25
42.57 43.60
44.71
4 5 .5
8
4 5 .5
2
4 5 .6
8
4 5 .6
5
4 5 .5
4
4 5 .5
0
4 6 .5
2
4 6 .5
6
44 .15
4 2 .5
1
43.35
40.61
40.61
41.40
42.23
40.31
4 0 .7 1
4 0 .0
8
4 0 .7
8
40 .55
4 0 .3
2
3 9 .5
3
44.61
40.53 41.24
41.06
42.09
42.18
42.68
44.40
42.29
4 5 .7
9
4 5 .2
7
4 5 .5
8
4 6 .6
6
4 6 .6
7
4 6 .6
7
4 5 .9
0
4 5 .4
8
4 6 .7
1
4 6 .7
4
4 6 .7
7
4 6 .7
9
4 6 .7
6
4 6 .6
9
4 6 .9
1
4 5 .4
8
4 5 .4
9
4 4 .9
4
4 6 .8
9
4 6 .8
3
4 5 .4
1
4 5 .3
4
4 4 .8
7
46 .61
4 5. 46
45.43
44.54
44.80
43.23 42.16
41.83
42.33
43.13
44.09
44.66
44.52
43.02
41.99
3 9 .7
7
40.14
4 0 .2
1
40.28
40.75
40.37
40.58
3 8 .6
7
3 8 .2
0
38.37
35.79
36.16
36.26
3 5 .8
6
36.52 35.25
35.25 35.55
36.29
35.34
36.48
35.52
3 4 .5
4
3 3 .9
6
3 3 .9
2
3 5 .0
8
3 4
.2 7
3
3 .8
4
3 4 .7
1
3 5 .2
0
3 4 .5 5
3 4 .8
0
3 4 .7
8
34.76
34.87
34.63
34.80
34.93
3 4 .9 1
34.59
34.62
34.51
34.58
34.48
34.60
34.42
34.52
34.57
34.64
34.93
34.98
34.89
34.67
34.75
34.81
34.75
34.44
34.27
34.39
34.69
34.72
34.95
34.17
34.38
34.73 34.42
34.13
34.17
34.23
34.50
34.82
35.10
34.61
34.29
34.63
35.01
34.59
35.11 33.89
34.35
32.67 32.71
44.43
34.46
34.52
34.97
34.64
4 3 .6
1
4 4 .5
4
4 4 .5
4
4 6 .7
2
4 6 .7
7
4 7 .0
1
6 9 9
46.72
4 4 .6
1
43.17
4 4 .5
0
4 4 .5
0
4 6 .8
0
4 7 .0
5
44.61
4 7 .0
5
4 7 .0
8
4 7 .0
9
4 7 .0
0
4 6 .8
6
4 6 .8
4
4 4 .4
6
4 3 .5
2
43.14
4 4 .6
5
4 6 .8
5
4 7 .0
8
44.72
4 6 .9
7
4 6 .9
9
4 7 .0
0
4 7 .1
6
4 7 .1
6
4 4 .8
1
44.77
44.80
4 7 .2
3
4 7 .0
5
4 7 .0
3
4 6 .9
7
4 5 .1
4
4 5 .1
8
4 4 .0
2
43.52
4 4 .9
6
4 7 .2
6
4 7 .3
5
4 7 .0
8
4 7 .0
5
4 5 .3
4
43.74 44.61
4 7 .3
4
4 7 .3
8
4 7 .2
7
4 7 .1
4
4 7 .0
9
4 5 .5
5
4 5 .5
8
43.99
4 7 .3
4
4 7 .4
1
4 7 .1
8
4 7 .1
6
4 5 .7
5
4 5 .7
6
4 5 .8
2
4 5 .7
9
4 5 .2
2
44.18
4 6 .0
0
4 7 .1
8
4 7 .2
5
4 7 .4
2
4 7 .3
8
45.08
45.54
4 5 .9
5
4 7 .2
4
4 7 .1
9
4 7 .1
9
4 5 .1
0 44.54
4 5 .5
6
4 7 .1
7
4 7 .3
0
4 7 .4
1
4 7 .3
7
45.70
4 5 .2
2
4 5 .2
5
4 5 .2
1
4 5 .1
3
4 7 .0
9
4 7 .1
1
4 7 .2
5
4 7 .3
6
4 4 .9
5
4 7 .1
1
4 7 .3
4
45.63
4 7 .0
5
4 7 .1
0
4 7 .1
0
4 7 .1
8
4 4 .2
2
4 5 .1
0
4 7 .0
4
4 7 .0
5
4 7 .0
7
4 7 .3
2
4 7 .2
6
4 5 .3
8
45.45
45.18
44.79 45.25
4 5 .4
1
4 7 .0
2
4 6 .9
8
4 5 .2
3
4 5 .2
8
4 5 .3
3
43.89
43.55
44.06
4 4 .4
7
4 5 .6
3
4 6 .9
2
4 6 .9
9
4 7 .2
3
44.98
44.59
45.03
43.69
43.91
45.03
45.03
4 5 .1
1
4 6 .9
9
4 6 .9
2
4 6 .1
1
4 6 .2
0
4 6 .1
9
4 4 .5
6
44.95
44.52
4 5 .9
1
4 5 .8
8
4 5 .8
2
4 6 .9
1
4 6 .9
3
4 7 .1
9
4 7 .1
6
4 5 .1
2
44.64
44.65
44.99
44.82
4 7 .1
0
4 6 .8
4
4 6 .8
7
4 5 .3
0
4 5 .3
2
4 5 .2
8
4 4 .5
9
44.52
42.17 42.52
4 4 .5
1
4 5 .3
5
4 6 .8
2
4 6 .9
7
4 7 .0
4
44.99
44.82
45.01
45.29
4 5 .1
0
4 7 .0
1
4 6 .8
3
4 6 .7
9
4 6 .8
1
42.02
44.46
41.50 41.85
44.28
4 4 .5
5
4 5 .3
3
4 5 .2
8
4 5 .2
4
4 6 .7
6
4 6 .8
2
4 5 .4
5
4 5 .3
8
45.54
45 .47
44. 87
4 5 .3
8
4 6 .7
6
4 6 .9
3
4 6 .7
9
4 6 .7
6
4 4 .6
6
44.59
41.09
40.62
40.42
4 4 .8
1
4 5 .3
7
4 5 .3
2
4 5 .3
8
4 6 .7
2
4 6 .8
0
4 5 .7
0
44.61
40.41
39.97
39.68
3 9 .2
6
39.80
3 9 .4
3
42.82
44.10
4 4 .8
0
4 5 .3
0
4 5 .3
4
4 5 .2
5
4 5 .3
0
4 6 .7
5
4 6 .8
7
46.56
45 .27
46. 09 21
46. 23
46 .09
45 .32
45 .20
46. 09
45. 95
45. 83
45. 02
4 5 .9 2
4 5 .7 6
4 6. 06
4 6. 09
46.39
46.35
46.63
46.61
46.63
46.72
46.61
46.58
4 6 .8
1
4 6 .8
0
4 6 .9
2
4 6 .0
4
4 5 .9
9
4 5 .8
8
4 5 .8
3
4 4 .7
9
4 5 .0
5
4 5 .9
3
4 5 .9
5
4 6 .0
7
4 6 .1
3
4 6 .0
3
45.11
45.72
4 6 .2
1
4 5 .9
0
4 5 .3
9
4 5 .8
5
45.92
4 6 .1
8
4 5 .9
8
4 5 .9
5
4 5 .9
3
4 5 .5
4 44.69
4 5 .0
8
44.88
4 5 .5
7
4 5 .5
9
4 6 .4
2
4 6 .4
9
4 6 .4
6
4 6 .5
7
4 6 .4
5
4 6 .4
3
4 6 .3
4
4 5 .9
5
4 5 .6
1
4 5 .2
2
4 6 .5
7
4 6 .5
4
4 6 .6
2
4 6 .5
4
4 6 .3
6
4 5 .7
8
42.74 42.08
41.23
40.61
40.60
40.45
4 0 .2 2
4 0 .6
1
4 0 .4 7
43.31
40.30
40.41
40.56
41.69
41.57
43.56 44.87
43.42 44.25
44.74
4 5 .8
2
4 5 .7
5
4 6 .5
9
4 6 .6
3
4 6 .7
6
4 6 .4
9
4 5 .1
4
4 5 .5
0
4 5 .5
3
4 5 .6
0
4 6 .6
8
4 6 .8
4
4 6 .7
8
4 6 .7
0
4 5 .8
1
4 5 .5
6
4 5 .4
4
4 5 .4
8
4 5 .4
4
4 4 .9
7
4 6 .6 8
4 6 .6 5
4 5 .4 4
4 6 .7
7
4 6 .7
4
4 6 .6
8
4 5 .5
1
4 5 .4
4
4 6 .8
4
4 6 .8
8
4 6 .8
0
4 6 .7
2
4 5 .3
1
4 5 .3
6
4 6. 72
4 6. 55
45.25
45.50
45.59
44.60
44.67 44.18
41.80
42.16
43.98 41.59
4 0 .0
5
40.70
3 9 .9
5
3 9 .6
5
3 9 .5
5
3 9. 19
3 8. 00
3 8 .8
1
38.52 36.80
36.57 35.42
37.09 38.53
38.30 37.26
36.25
38.45
37.28
3 4 .7
6
3 4 .8
4
3 5 .6
7
38.10
35.18
36.66
37.96
37.35
37.83
35.81
35.30
35.22
3 4 .4
7
3 4 .7
0
3 4 .5
1
3 4 .6
5 34.99
3 4 .8
0
34.84
34.81
34.69
3 5 .0
4
34.72 34.64
34.70 34.72
34.98
34.90
35.00
34.88
34.82
34.94
34.78
35.00
34.56
34.73
34.98
34.62
34.67
34.82
34.82
34.17
34.13
34.35
34.98
34.40 33.52 33.38
33.98
34.72
33.38
33.39
33.00 33.15
34.15
34.42
34.14
34.07
34.04
33.29
32.80
32.85
34.32
32.67
4 4 .5
5
39. 88
40.46
4 0 .5
9
4 1 .1
0
4 1 .2
2
4 1 .0 4
40.91
40 .00
4 0 .3
2
4 1 .0
2
4 0 .0
5
40. 05
3 9 .9
6
3 9 .9
3
39.93 40.41
45.52
K rK r
4 6 .8
1
4 5 .8
4
L iik
lu s
m ä r k
Teevii t
Põld
Põld
T a r tu - J õ g e v a -
A r a v e te te
e
kuusk,kask0.25 20
44.62
L7_P1
L7_P2
L7_P2
L7_P5
L7_P3
L7_P4
PP794 45.47
Rekla am
Bet
Te evi it
Te ev iit
Rekla am
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
K r
K r
Kr
K rK
r
K r
K r
Kr
K r
K rK r
K r
K r
Kr
K r
K r
K r
K r
K r
K r
K r
K r
K r
K r
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Põld
40.06 05.07.2021
Põld
Põld
Kr
Mölla tn 5
Aru
Müta tn 10a
Mölla tn 3
Heigo
Mölla tn 28
Janne
Janne
Müta tn 9
Müta põik 2
Müta põik 3
Müta põik
Mölla tn 1
Müta tn 5
Müta tn 7
Mölla tn 6
Mölla tn 10
Mölla tn 12
Mölla tn 14
Mölla tn 16
Mölla tn 20
Mölla tn 22
Mölla tn 4
Mölla tn 24
Mölla tn 24a
Mölla tn 26
Mölla tänav L1
Mölla tn 18
Mölla tn 8
Vahipargi tn 8
39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee
Müta
39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee
Nõmmiku kergtee L13
Heigo
Pille
Nõmmiku kergtee L14
Nõmmiku kergtee L15
Juta
Müta tn 10b
Müta tn 11
Müta põik 1
Müta tn 10
Mölla tänav L2
Müta tänav
Müta tn 18
4303 m² ärimaa
4101 m² ärimaa
4404 m² ärimaa
8684 m² ärimaa
3057 m² ärimaa
2463 m² ärimaa
5176 m² ärimaa
5724 m² ärimaa
2795 m² ärimaa
vähemalt 1500 m² üksik- või kaksikelamu
vähemalt 1600 m² ridaelamu
3200...4700 m² äri- ja tootmismaa
vähemalt 2000 m² korterelamu
riigiteega Tiksoja-Kvissentali
võimalik riste 31 471 m² riigitee ehtiuseks
transpordimaa Tiksoja-Kvissentali
11 616 m² haljasala
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Teabevaldaja: Tartu Vallavalitsus
Juurdepääsupiirang alates:18.09.2024
Juurdepääsupiirang kuni:31.12.2024
Juurdepääsupiirangu alus:AvTS § 35 lg 2 p 2
TARTU VALLAVALITSUS
Haava tn 6 AS SEB Pank
Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005
60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS
Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424
Transpordiamet
Meie: 18.09.2024 nr 7-1/149-1
Seisukoha küsimine Vahi alevikus asuvate Pille, Juta, Heigo ja Janne maaüksuste ning
lähiala detailplaneeringu algatamisega seoses
Green Life Capital OÜ ning Kaido Zimmer on esitanud Tartu Vallavalitsusele taotluse
detailplaneeringu koostamise algatamiseks Vahi alevikus asuvatele Pille (kü tunnus:
79401:006:1093), Juta (kü tunnus: 79401:006:1095), Heigo (kü tunnus: 79401:006:1097) ja
Janne (kü tunnus: 79401:006:0578) maaüksustele. Planeeritav maa-ala asub Tartu linna ja Tartu
valla piiril, 39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee ning 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee ääres. Planeeringuala
suurus on ligikaudu 19 ha.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on projekteerimisel oleva Tartu põhjapoolse
ümbersõidu koosseisu jääva Tartu linna sissesõidu värava- Vahi liiklussõlme ümbruse piirkonna
kvaliteetse linnaehitusliku lahenduse väljatöötamine. Planeeringualasse jäävatele Pille ja Juta
maaüksustele soovitakse kaaluda ärimaa ja elamumaa sihtotstarbega kruntide moodustamist,
selgitada välja võimalused elamute ning piirkonda teenindavad ärihoonete püstitamiseks. Heigo
ja Janne maaüksustele soovitakse kavandada elamumaa krundid ning määrata ehitusõigus
ridaelamute ning korterelamute ehitamiseks.
Planeeringu koostamise eesmärgid on kooskõlas Tartu valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu
kohaselt on Pille maaüksusele määratud mitu maakasutuse juhtotstarvet: liikluse ja liiklust
korraldava ehitise maa-ala ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmise- ja
logistikakeskuse maa-ala, mis lubab keskkonda sobiva ja olulist keskkonnamõju mitteomava äri-
ja tootmistegevuse arendamist. Juta maaüksusele on samuti määratud mitu juhtotstarvet:
väikeelamu maa-ala ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmise- ja
logistikakeskuse maa-ala. Heigo ja Janne maaüksustele on üldplaneeringu kohaselt määratud
väikeelamu maa juhtotstarve. Väikeelamu maa-alale on lubatud planeerida üksikelamu,
kaksikelamu, suvila või aiamaja ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi
sobituvaid muud elamuid teenindava otstarbega hooneid ja rajatisi. Väikeelamu maa-alale on
lubatud kavandada kuni nelja korteriga ridaelamuid ja/või kuni nelja korteriga korterelamuid, kui
need arhitektuurselt ja ehituslikult üksikelamute piirkonda sobituvad ja moodustavad
üksikelamutega harmoonilise terviku.
Planeeringualale soovitakse kavandada polüfunktsionaalne linnaruum, mis sisaldab äri-,
kaubandus-, teenindus- ja elamu funktsioone. Planeeringuala on tugevas linnaehituslikus seoses
Tartu linna territooriumitele jäävate kehtivate detailplaneeringute lahendustega. Planeeringu
koostamise käigus tuleb arvestada muu hulgas Tartu põhjapoolse ümbersõidu
projektlahendusega, mis on kavandatud läbima Pille kinnistut.
Planeeringu lähteülesande koostamiseks soovime enne detailplaneeringu algatamist teada
Transpordiameti arvamust ning seisukohti Vahi alevikus asuvate Pille, Juta, Heigo ja Janne
maaüksuste detailplaneeringu koostamise osas. Kirja lisasse on lisatud detailplaneeringu
algatamise taotluse juures olnud eskiisjoonis. Palume arvamus ning seisukohad seoses Pille,
Juta, Heigo ja Janne maaüksuste detailplaneeringu algatamisega edastada Tartu
vallavalitsuse e-posti aadressile [email protected] hiljemalt 07.10.2024. Kui vajate
arvamuse andmiseks rohkem aega, siis palun andke sellest teada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Egle Nõmmoja
vallaarhitekt
Lisa: 1. Pille, Juta, Janne ja Heigo maaüksuste detailplaneeringu eskiisjoonis.pdf
Anni Teetsmann, 5309 9192
|
|
|
P74 46.33
P75 47.07
P76 47.39
43.25
4 4 .6
0
4 4 .6
0
4 6 .7
9
4 6 .8
7
4 7 .0
2
4 7 .0
1
4 6 .9
9
4 6 .4
5
4 6 .2
5
4 4 .5
9 4
4 .5
5
4 3 .5
6
4 4 .5
0
4 4 .5
4
4 4 .4
0
4 6 .7
2
4 6 .8
2
4 6 .9
4
4 7 .0
3
4 6 .9
9
4 4 .7
3
44.53
4 4 .6
0
4 6 .8
3
4 4 .4
6
4 4 .4
7
4 4 .5
2
43.16
4 3 .5
9
4 4 .6
3
4 4 .5
9
4 4 .6
1
4 6 .8
8
4 6 .8
9
4 7 .0
4
4 7 .1
3
4 7 .0
9
4 4 .5
5
43.35
4 3 .8
0
4 5 .0
1
4 4 .9
9
4 4 .9
7
4 4 .9
2
4 7 .2
2
4 7 .2
0
4 4 .9
5
4 7 .2
9
4 7 .2
9
4 7 .1 1
4 5 .1
4
4 5 .2
3
44.77
4 4 .9
6
4 7 .3
4
4 7 .1
9
4 7 .1
0
4 5 .4
0
4 5 .4
4
4 5 .4
1
4 4 .2
8
4 4 .7
4
4 7 .3
6
4 7 .1
5
4 5 .5
1
4 5 .6
1
4 4 .6
4
44.84
4 5 .1
4
4 7 .4
0
4 7 .2
4
4 7 .1
6
44.41
4 5 .3
7
4 6 .0
0
4 5 .9
6
4 5 .8
5
4 7 .1
1
4 7 .1
6
4 7 .4
1
4 5 .5
1
4 7 .3
9
4 7 .4
3
4 7 .4
3
4 7 .1
5
4 5 .6
3
4 5 .7
3
4 5 .7
9
4 5 .7
7
44.51
4 4 .9
9
4 5 .5
6
4 5 .5
3
4 5 .4
5
4 7 .1
4
4 7 .1
6
4 7 .4
0
4 6 .0
6
44.33
4 4 .6
1
4 7 .1
3
4 7 .3
7
4 7 .3
7
4 5 .7
3
45.59
44.13
4 4 .4
1
4 5 .1
2
4 5 .1
6
4 5 .1
2
4 7 .0
4
4 7 .1
1
4 7 .2
3
4 7 .3
6
4 7 .3
1
4 5 .7
1
44.07
4 4 .3
7
4 5 .2
1
4 5 .2
7
4 5 .2
3
4 5 .1
0
4 7 .3
8
4 7 .3
6
4 7 .3
2
4 5 .5
1
45.53
43.70
4 5 .0
7
4 5 .0
8
4 4 .9
9
4 7 .2
1
4 7 .3
2
45.10
4 7 .2
1
4 7 .2
7
4 7 .2
7
4 7 .1
3
4 7 .0
2
4 5 .2
9
4 4 .3
1
43.63
4 5 .6
5
4 5 .6
8
4 5 .5
6
4 7 .0
0
4 7 .1
1
4 7 .2
4
4 7 .1
8
4 5 .1
6
44.95
4 7 .1
2
4 7 .1
4
4 7 .1
7
4 6 .9
1
4 6 .1
8
4 4 .5
5
44.93 45.04
4 4 .7
1
4 5 .9
3
4 6 .8
6
4 7 .0
5
4 7 .2
0
44.66
45.05
44.98
4 4 .4
3
4 4 .4
0
44.83
44.85
4 4 .8
9
4 7 .1
0
4 7 .2
1
4 6 .9
3
4 6 .8
8
4 5 .3
0
44.53
44.49
43.33
42.99
43.87 44.28
44.54
44.51
4 5 .2
8
4 5 .2
7
4 6 .8
1
4 6 .8
5
4 7 .0
7
4 7 .0
7
4 7 .0
4
4 5 .1
9
45.27
4 4 .3
0
44.83
4 7 .0
3
4 7 .0
3
4 6 .9
3
4 5 .2
3
4 5 .2
5
4 5 .3
0
4 4 .5
4 41.76
42.70 43.41
44.06
41.35
42.56
43.47
44.57
4 6 .6
8
4 6 .7
5
4 6 .9
0
4 6 .9
0
4 6 .8
9
4 6 .8
2
4 5 .2
4
45.14
45.22
4 6 .7
6
4 6 .7
9
4 6 .8
3
4 6 .7
2
4 5 .3
0
4 5 .3
3
4 5 .3
7 44.28
43.50
42.57
41.68
40.80
41.48
42.17
4 5 .3
8
4 6 .8
3
4 6 .9
4
4 6 .7
8
4 6 .7
0
4 6 .6
5
44.25
42.98
41.63
40.77
40.75
39.76
3 9 .0
8
40.16
39.81
41.72
44.64
4 6 .7
9
4 6 .8
2
46.42
46.43
45.45
46. 36
46. 27
46. 03
45 .98
45. 97
4 5 .0 8
4 5 .7 8
4 5 .7 8
4 5. 96
4 6. 08
4 5. 06 45.34
46.60 45.71
45.89
4 5 .8
5
46.66
45.47
46.35
4 6 .0
9
4 5 .8
9
4 5 .2
4
4 5 .9
6
4 6 .1
6
4 6 .2
3
4 5 .9
9
4 5 .9
4
4 5 .2
6
4 5 .7
0
4 5 .0
8
4 6 .0
1
4 5 .9
6
4 5 .9
9
4 5 .0
8
4 5 .9
1
4 4 .9
1
41.25
42.57 43.60
44.71
4 5 .5
8
4 5 .5
2
4 5 .6
8
4 5 .6
5
4 5 .5
4
4 5 .5
0
4 6 .5
2
4 6 .5
6
44 .15
4 2 .5
1
43.35
40.61
40.61
41.40
42.23
40.31
4 0 .7 1
4 0 .0
8
4 0 .7
8
40 .55
4 0 .3
2
3 9 .5
3
44.61
40.53 41.24
41.06
42.09
42.18
42.68
44.40
42.29
4 5 .7
9
4 5 .2
7
4 5 .5
8
4 6 .6
6
4 6 .6
7
4 6 .6
7
4 5 .9
0
4 5 .4
8
4 6 .7
1
4 6 .7
4
4 6 .7
7
4 6 .7
9
4 6 .7
6
4 6 .6
9
4 6 .9
1
4 5 .4
8
4 5 .4
9
4 4 .9
4
4 6 .8
9
4 6 .8
3
4 5 .4
1
4 5 .3
4
4 4 .8
7
46 .61
4 5. 46
45.43
44.54
44.80
43.23 42.16
41.83
42.33
43.13
44.09
44.66
44.52
43.02
41.99
3 9 .7
7
40.14
4 0 .2
1
40.28
40.75
40.37
40.58
3 8 .6
7
3 8 .2
0
38.37
35.79
36.16
36.26
3 5 .8
6
36.52 35.25
35.25 35.55
36.29
35.34
36.48
35.52
3 4 .5
4
3 3 .9
6
3 3 .9
2
3 5 .0
8
3 4
.2 7
3
3 .8
4
3 4 .7
1
3 5 .2
0
3 4 .5 5
3 4 .8
0
3 4 .7
8
34.76
34.87
34.63
34.80
34.93
3 4 .9 1
34.59
34.62
34.51
34.58
34.48
34.60
34.42
34.52
34.57
34.64
34.93
34.98
34.89
34.67
34.75
34.81
34.75
34.44
34.27
34.39
34.69
34.72
34.95
34.17
34.38
34.73 34.42
34.13
34.17
34.23
34.50
34.82
35.10
34.61
34.29
34.63
35.01
34.59
35.11 33.89
34.35
32.67 32.71
44.43
34.46
34.52
34.97
34.64
4 3 .6
1
4 4 .5
4
4 4 .5
4
4 6 .7
2
4 6 .7
7
4 7 .0
1
6 9 9
46.72
4 4 .6
1
43.17
4 4 .5
0
4 4 .5
0
4 6 .8
0
4 7 .0
5
44.61
4 7 .0
5
4 7 .0
8
4 7 .0
9
4 7 .0
0
4 6 .8
6
4 6 .8
4
4 4 .4
6
4 3 .5
2
43.14
4 4 .6
5
4 6 .8
5
4 7 .0
8
44.72
4 6 .9
7
4 6 .9
9
4 7 .0
0
4 7 .1
6
4 7 .1
6
4 4 .8
1
44.77
44.80
4 7 .2
3
4 7 .0
5
4 7 .0
3
4 6 .9
7
4 5 .1
4
4 5 .1
8
4 4 .0
2
43.52
4 4 .9
6
4 7 .2
6
4 7 .3
5
4 7 .0
8
4 7 .0
5
4 5 .3
4
43.74 44.61
4 7 .3
4
4 7 .3
8
4 7 .2
7
4 7 .1
4
4 7 .0
9
4 5 .5
5
4 5 .5
8
43.99
4 7 .3
4
4 7 .4
1
4 7 .1
8
4 7 .1
6
4 5 .7
5
4 5 .7
6
4 5 .8
2
4 5 .7
9
4 5 .2
2
44.18
4 6 .0
0
4 7 .1
8
4 7 .2
5
4 7 .4
2
4 7 .3
8
45.08
45.54
4 5 .9
5
4 7 .2
4
4 7 .1
9
4 7 .1
9
4 5 .1
0 44.54
4 5 .5
6
4 7 .1
7
4 7 .3
0
4 7 .4
1
4 7 .3
7
45.70
4 5 .2
2
4 5 .2
5
4 5 .2
1
4 5 .1
3
4 7 .0
9
4 7 .1
1
4 7 .2
5
4 7 .3
6
4 4 .9
5
4 7 .1
1
4 7 .3
4
45.63
4 7 .0
5
4 7 .1
0
4 7 .1
0
4 7 .1
8
4 4 .2
2
4 5 .1
0
4 7 .0
4
4 7 .0
5
4 7 .0
7
4 7 .3
2
4 7 .2
6
4 5 .3
8
45.45
45.18
44.79 45.25
4 5 .4
1
4 7 .0
2
4 6 .9
8
4 5 .2
3
4 5 .2
8
4 5 .3
3
43.89
43.55
44.06
4 4 .4
7
4 5 .6
3
4 6 .9
2
4 6 .9
9
4 7 .2
3
44.98
44.59
45.03
43.69
43.91
45.03
45.03
4 5 .1
1
4 6 .9
9
4 6 .9
2
4 6 .1
1
4 6 .2
0
4 6 .1
9
4 4 .5
6
44.95
44.52
4 5 .9
1
4 5 .8
8
4 5 .8
2
4 6 .9
1
4 6 .9
3
4 7 .1
9
4 7 .1
6
4 5 .1
2
44.64
44.65
44.99
44.82
4 7 .1
0
4 6 .8
4
4 6 .8
7
4 5 .3
0
4 5 .3
2
4 5 .2
8
4 4 .5
9
44.52
42.17 42.52
4 4 .5
1
4 5 .3
5
4 6 .8
2
4 6 .9
7
4 7 .0
4
44.99
44.82
45.01
45.29
4 5 .1
0
4 7 .0
1
4 6 .8
3
4 6 .7
9
4 6 .8
1
42.02
44.46
41.50 41.85
44.28
4 4 .5
5
4 5 .3
3
4 5 .2
8
4 5 .2
4
4 6 .7
6
4 6 .8
2
4 5 .4
5
4 5 .3
8
45.54
45 .47
44. 87
4 5 .3
8
4 6 .7
6
4 6 .9
3
4 6 .7
9
4 6 .7
6
4 4 .6
6
44.59
41.09
40.62
40.42
4 4 .8
1
4 5 .3
7
4 5 .3
2
4 5 .3
8
4 6 .7
2
4 6 .8
0
4 5 .7
0
44.61
40.41
39.97
39.68
3 9 .2
6
39.80
3 9 .4
3
42.82
44.10
4 4 .8
0
4 5 .3
0
4 5 .3
4
4 5 .2
5
4 5 .3
0
4 6 .7
5
4 6 .8
7
46.56
45 .27
46. 09 21
46. 23
46 .09
45 .32
45 .20
46. 09
45. 95
45. 83
45. 02
4 5 .9 2
4 5 .7 6
4 6. 06
4 6. 09
46.39
46.35
46.63
46.61
46.63
46.72
46.61
46.58
4 6 .8
1
4 6 .8
0
4 6 .9
2
4 6 .0
4
4 5 .9
9
4 5 .8
8
4 5 .8
3
4 4 .7
9
4 5 .0
5
4 5 .9
3
4 5 .9
5
4 6 .0
7
4 6 .1
3
4 6 .0
3
45.11
45.72
4 6 .2
1
4 5 .9
0
4 5 .3
9
4 5 .8
5
45.92
4 6 .1
8
4 5 .9
8
4 5 .9
5
4 5 .9
3
4 5 .5
4 44.69
4 5 .0
8
44.88
4 5 .5
7
4 5 .5
9
4 6 .4
2
4 6 .4
9
4 6 .4
6
4 6 .5
7
4 6 .4
5
4 6 .4
3
4 6 .3
4
4 5 .9
5
4 5 .6
1
4 5 .2
2
4 6 .5
7
4 6 .5
4
4 6 .6
2
4 6 .5
4
4 6 .3
6
4 5 .7
8
42.74 42.08
41.23
40.61
40.60
40.45
4 0 .2 2
4 0 .6
1
4 0 .4 7
43.31
40.30
40.41
40.56
41.69
41.57
43.56 44.87
43.42 44.25
44.74
4 5 .8
2
4 5 .7
5
4 6 .5
9
4 6 .6
3
4 6 .7
6
4 6 .4
9
4 5 .1
4
4 5 .5
0
4 5 .5
3
4 5 .6
0
4 6 .6
8
4 6 .8
4
4 6 .7
8
4 6 .7
0
4 5 .8
1
4 5 .5
6
4 5 .4
4
4 5 .4
8
4 5 .4
4
4 4 .9
7
4 6 .6 8
4 6 .6 5
4 5 .4 4
4 6 .7
7
4 6 .7
4
4 6 .6
8
4 5 .5
1
4 5 .4
4
4 6 .8
4
4 6 .8
8
4 6 .8
0
4 6 .7
2
4 5 .3
1
4 5 .3
6
4 6. 72
4 6. 55
45.25
45.50
45.59
44.60
44.67 44.18
41.80
42.16
43.98 41.59
4 0 .0
5
40.70
3 9 .9
5
3 9 .6
5
3 9 .5
5
3 9. 19
3 8. 00
3 8 .8
1
38.52 36.80
36.57 35.42
37.09 38.53
38.30 37.26
36.25
38.45
37.28
3 4 .7
6
3 4 .8
4
3 5 .6
7
38.10
35.18
36.66
37.96
37.35
37.83
35.81
35.30
35.22
3 4 .4
7
3 4 .7
0
3 4 .5
1
3 4 .6
5 34.99
3 4 .8
0
34.84
34.81
34.69
3 5 .0
4
34.72 34.64
34.70 34.72
34.98
34.90
35.00
34.88
34.82
34.94
34.78
35.00
34.56
34.73
34.98
34.62
34.67
34.82
34.82
34.17
34.13
34.35
34.98
34.40 33.52 33.38
33.98
34.72
33.38
33.39
33.00 33.15
34.15
34.42
34.14
34.07
34.04
33.29
32.80
32.85
34.32
32.67
4 4 .5
5
39. 88
40.46
4 0 .5
9
4 1 .1
0
4 1 .2
2
4 1 .0 4
40.91
40 .00
4 0 .3
2
4 1 .0
2
4 0 .0
5
40. 05
3 9 .9
6
3 9 .9
3
39.93 40.41
45.52
K rK r
4 6 .8
1
4 5 .8
4
L iik
lu s
m ä r k
Teevii t
Põld
Põld
T a r tu - J õ g e v a -
A r a v e te te
e
kuusk,kask0.25 20
44.62
L7_P1
L7_P2
L7_P2
L7_P5
L7_P3
L7_P4
PP794 45.47
Rekla am
Bet
Te evi it
Te ev iit
Rekla am
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
K r
K r
Kr
K rK
r
K r
K r
Kr
K r
K rK r
K r
K r
Kr
K r
K r
K r
K r
K r
K r
K r
K r
K r
K r
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Põld
40.06 05.07.2021
Põld
Põld
Kr
Mölla tn 5
Aru
Müta tn 10a
Mölla tn 3
Heigo
Mölla tn 28
Janne
Janne
Müta tn 9
Müta põik 2
Müta põik 3
Müta põik
Mölla tn 1
Müta tn 5
Müta tn 7
Mölla tn 6
Mölla tn 10
Mölla tn 12
Mölla tn 14
Mölla tn 16
Mölla tn 20
Mölla tn 22
Mölla tn 4
Mölla tn 24
Mölla tn 24a
Mölla tn 26
Mölla tänav L1
Mölla tn 18
Mölla tn 8
Vahipargi tn 8
39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee
Müta
39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee
Nõmmiku kergtee L13
Heigo
Pille
Nõmmiku kergtee L14
Nõmmiku kergtee L15
Juta
Müta tn 10b
Müta tn 11
Müta põik 1
Müta tn 10
Mölla tänav L2
Müta tänav
Müta tn 18
4303 m² ärimaa
4101 m² ärimaa
4404 m² ärimaa
8684 m² ärimaa
3057 m² ärimaa
2463 m² ärimaa
5176 m² ärimaa
5724 m² ärimaa
2795 m² ärimaa
vähemalt 1500 m² üksik- või kaksikelamu
vähemalt 1600 m² ridaelamu
3200...4700 m² äri- ja tootmismaa
vähemalt 2000 m² korterelamu
riigiteega Tiksoja-Kvissentali
võimalik riste 31 471 m² riigitee ehtiuseks
transpordimaa Tiksoja-Kvissentali
11 616 m² haljasala
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Teabevaldaja: Tartu Vallavalitsus
Juurdepääsupiirang alates:18.09.2024
Juurdepääsupiirang kuni:31.12.2024
Juurdepääsupiirangu alus:AvTS § 35 lg 2 p 2
TARTU VALLAVALITSUS
Haava tn 6 AS SEB Pank
Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005
60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS
Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424
Transpordiamet
Meie: 18.09.2024 nr 7-1/149-1
Seisukoha küsimine Vahi alevikus asuvate Pille, Juta, Heigo ja Janne maaüksuste ning
lähiala detailplaneeringu algatamisega seoses
Green Life Capital OÜ ning Kaido Zimmer on esitanud Tartu Vallavalitsusele taotluse
detailplaneeringu koostamise algatamiseks Vahi alevikus asuvatele Pille (kü tunnus:
79401:006:1093), Juta (kü tunnus: 79401:006:1095), Heigo (kü tunnus: 79401:006:1097) ja
Janne (kü tunnus: 79401:006:0578) maaüksustele. Planeeritav maa-ala asub Tartu linna ja Tartu
valla piiril, 39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee ning 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee ääres. Planeeringuala
suurus on ligikaudu 19 ha.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on projekteerimisel oleva Tartu põhjapoolse
ümbersõidu koosseisu jääva Tartu linna sissesõidu värava- Vahi liiklussõlme ümbruse piirkonna
kvaliteetse linnaehitusliku lahenduse väljatöötamine. Planeeringualasse jäävatele Pille ja Juta
maaüksustele soovitakse kaaluda ärimaa ja elamumaa sihtotstarbega kruntide moodustamist,
selgitada välja võimalused elamute ning piirkonda teenindavad ärihoonete püstitamiseks. Heigo
ja Janne maaüksustele soovitakse kavandada elamumaa krundid ning määrata ehitusõigus
ridaelamute ning korterelamute ehitamiseks.
Planeeringu koostamise eesmärgid on kooskõlas Tartu valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu
kohaselt on Pille maaüksusele määratud mitu maakasutuse juhtotstarvet: liikluse ja liiklust
korraldava ehitise maa-ala ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmise- ja
logistikakeskuse maa-ala, mis lubab keskkonda sobiva ja olulist keskkonnamõju mitteomava äri-
ja tootmistegevuse arendamist. Juta maaüksusele on samuti määratud mitu juhtotstarvet:
väikeelamu maa-ala ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmise- ja
logistikakeskuse maa-ala. Heigo ja Janne maaüksustele on üldplaneeringu kohaselt määratud
väikeelamu maa juhtotstarve. Väikeelamu maa-alale on lubatud planeerida üksikelamu,
kaksikelamu, suvila või aiamaja ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi
sobituvaid muud elamuid teenindava otstarbega hooneid ja rajatisi. Väikeelamu maa-alale on
lubatud kavandada kuni nelja korteriga ridaelamuid ja/või kuni nelja korteriga korterelamuid, kui
need arhitektuurselt ja ehituslikult üksikelamute piirkonda sobituvad ja moodustavad
üksikelamutega harmoonilise terviku.
Planeeringualale soovitakse kavandada polüfunktsionaalne linnaruum, mis sisaldab äri-,
kaubandus-, teenindus- ja elamu funktsioone. Planeeringuala on tugevas linnaehituslikus seoses
Tartu linna territooriumitele jäävate kehtivate detailplaneeringute lahendustega. Planeeringu
koostamise käigus tuleb arvestada muu hulgas Tartu põhjapoolse ümbersõidu
projektlahendusega, mis on kavandatud läbima Pille kinnistut.
Planeeringu lähteülesande koostamiseks soovime enne detailplaneeringu algatamist teada
Transpordiameti arvamust ning seisukohti Vahi alevikus asuvate Pille, Juta, Heigo ja Janne
maaüksuste detailplaneeringu koostamise osas. Kirja lisasse on lisatud detailplaneeringu
algatamise taotluse juures olnud eskiisjoonis. Palume arvamus ning seisukohad seoses Pille,
Juta, Heigo ja Janne maaüksuste detailplaneeringu algatamisega edastada Tartu
vallavalitsuse e-posti aadressile [email protected] hiljemalt 07.10.2024. Kui vajate
arvamuse andmiseks rohkem aega, siis palun andke sellest teada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Egle Nõmmoja
vallaarhitekt
Lisa: 1. Pille, Juta, Janne ja Heigo maaüksuste detailplaneeringu eskiisjoonis.pdf
Anni Teetsmann, 5309 9192