Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamisest

Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu illustratsioon

OÜ Projekteerimiskeskus

OÜ Projekteerimiskeskus

OÜ Projekteerimiskeskus

OÜ Projekteerimiskeskus Töö nr 212/0221 Narva linn, Kangelaste prospekt 37 Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

JRK NR

KOOSKÕLASTAJA KOOSKÕLASTUSE NR JA KUUPÄEV

KOOSKÕLASTUSE SISU MÄRKUS

1 2 3 4 5

1. AS Narva Vesi 22.01.2024 Allkiri/ Jevgeni Aare Allkirjastatud digitaalselt

2. Telia Eesti AS nr. 38599807

22.01.2024

Telia Eesti AS (edaspidi "Telia") seisukohad esitatud dokumentide kooskõlastamisel:  Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis

tegutsemise Eeskirjast: jah  Töid võib teostada ainult Telia volitatud esindaja kirjaliku tööloa

alusel: jah  Info tööloa saamiseks telefoninumbril: 51904490  Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis:

Kaablikanalisatsioon, Side maakaabel, Sidekaev(ud)

Projekt kooskõlastatakse märkustega: 1.On vaja uuedamine TT. 2.Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/juhendid Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba

Allkirjastatud digitaalselt

OÜ Projekteerimiskeskus Töö nr 212/0221 Narva linn, Kangelaste prospekt 37 Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering

taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal 3.Telia teenustega liitumiseks ja sideühenduse võimaldamiseks taotleda tehnilised tingimused Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- arendajale/tehnilisedtingimused/ Planeeringu põhijoonisele kanda kõik planeeritavas alas paiknevad sideehitised ja kavandatavate tehnovõrkude lahendused. Planeering esitada uuesti kooskõlastamiseks. Kõik planeeritud tööd ja meetmed peavad olema kirjeldatud viisil, mis annavad piisavat, arusaadavat ja õiget teavet kavandatava ehitise ja selle vastavuse kohta õigusaktides sätestatud nõuetele. Planeeringus esitatud lahendused ja kujad peavad omavahel sobima selliselt, et nende väljaehitamine ja toimimine ei segaks üksteist ja võimaldaks teha sideehitiste hooldust ja remonti. Planeering koos tehnovõrkude tehnilise lahendusega esitada enne järgmisi menetlusetappe läbivaatuseks ja kooskõlastamiseks Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalearendajale/projektide- kooskolastamine/

Kooskõlastus kehtib kuni 21.01.2025

Allkiri/ Andrei Kudrjašov

3. AS Narva Soojusvõrk 26.03.2024 Allkiri/ Gennadi Ossiptsov Allkirjastatud digitaalselt

4. VKG Elektrivõrgud OÜ nr VEV.07-4/1541

08.04.2024

VKG Elektrivõrgud OÜ kooskõlastab detailplaneeringu „Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringdetailplaneering“ töö nr 212/0221 järgmistel tingimustel: 1. Ümberehitamist vajavate maakaabelliinide arv ja tehnilised parameetrid täpsustatakse edasistes staadiumites.

Allkirjastatud digitaalselt

OÜ Projekteerimiskeskus Töö nr 212/0221 Narva linn, Kangelaste prospekt 37 Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering

2. Uue võrguühenduse väljaehitamise ja/või elektrivõrgu ümberehitamisega seotud tööd teostab VKG Elektrivõrgud OÜ vastavalt kehtivale korrale. Protsessi alustamiseks on vajalik esitada (liitumis)taotlus soovitud teenusega, sõlmida leping ja tasuda lepingus ette nähtud tasud. Lisainfo kontaktisikult või ettevõtte koduleheküljelt. 3. Kivilinna tn 4d kinnistule ja hoonele juurdepääsutee servituudi leping peab olema tähtajatu ja ilma tasudeta (puudub talumistasu). Lepingu sõlmimise tasu ja riigilõivu on kohustatud tasuma Kangelaste prospekt 37 omanik.

Allkiri/ Erik Raal

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

2

SISUKORD

Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS.................................................... 5

2. LÄHTEOLUKORD.................................................................................................... 6

2.1 Narva linna üldplaneering ja koostatud detailplaneeringu vastavus kehtivale

üldplaneeringule ............................................................................................................. 6

2.2 Kontaktvööndis kehtivad detailplaneeringud ...................................................... 6

2.3 Detailplaneeringusse kaasatavad katastriüksused. Maa-alade sihtotstarbed ....... 8

2.4 Planeeringualaga piirnevad katastriüksused. Katastriüksuste sihtotstarbed ....... 8

2.5 Ehituslik ja looduslik situatsioon ........................................................................ 9

2.6 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................ 9

3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMIS LAHENDUS ................................................... 10

3.1 Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus ................................................................. 10

3.2 Ehitusõigus ........................................................................................................ 10

3.3 Insolatsioon ja müra .......................................................................................... 13

4. LIIKLUSKORRALDUSE LAHENDUS JA TEESERVITUUT ............................. 13

5. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID ............................................ 14

6. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD, PIIRDED ............................................... 15

6.1 Heakorrastus. Haljastus. Tänavavalgustus ........................................................ 15

6.2 Kattega alad ....................................................................................................... 15

6.3 Piirded ............................................................................................................... 15

7. KESKKONNAKAITSE ........................................................................................... 16

8. TEHNOVÕRGUD.................................................................................................... 17

8.1 Olemasolev olukord .......................................................................................... 17

8.2 Side .................................................................................................................... 17

8.3 Elektrivarustus ................................................................................................... 17

8.4 Vee- ja kanalisatsioonivarustus ......................................................................... 18

8.5 Sajuvete kanalisatsioon ..................................................................................... 19

8.6 Soojavarustus .................................................................................................... 19

8.7 Tervisekaitse...................................................................................................... 20

8.8 Radooniohu vähendamine ................................................................................. 20

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

3

9. TULEOHUTUS ........................................................................................................ 21

9.1 Normdokumendid.............................................................................................. 21

9.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala .......................... 22

9.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ..................................................................... 22

9.4 Põlemiskoormus ................................................................................................ 22

9.5 Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele ............................................ 22

9.6 Väline tulekustutusvesi ..................................................................................... 23

10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE

MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA

LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE ...................... 23

11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ..... 24

12. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU VAIDLUSTAMISE

VÕIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMINE ............................................................ 25

13. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISKAVA ................................................. 25

14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA

SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU ................................. 25

Kooskõlastuste koondtabel

Detailplaneeringu illustratsioon

Joonised

1. Situatsiooniskeem M 1:5000

2. Olemasolev olukord M 1:500

3. Kontaktvööndi plaan M 1:4000

4. Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus M 1:500

Menetlusdokumendid ja lisad

1. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist;

2. Väljavõte Narva linna üldplaneeringust;

3. Vaated planeeringualale;

4. Narva Linnavolikogu 21.09.2023 otsus nr 47 detailplaneeringu koostamise

algatamiseks;

5. Detailplaneeringu koostamise algatamise teade 12.10.2023 ajalehes Põhjarannik;

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

4

6. Detailplaneeringu koostamise algatamise teade 12.10.2023 ajalehes Нарвская

газета ;

7. AS Narva Soojusvõrk Tehnilised tingimused nr. 1 soojusvõrguga ühendamiseks,

koostatud 15.02.2021;

8. VKG Elektrivõrgud OÜ Tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks

22.02.2021 nr VEV.01-03/184-1;

9. Telia Eesti AS Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 34876005,

koostatud 26.02.2021;

10. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu koosoleku

protokoll 24.10.2023 nr 4.2-10/11485;

11. AS Narva Vesi kooskõlastus 22.01.2024;

12. Telia Eesti AS 22.01.2024 kooskõlastus nr 38599807;

13. AS Narva Soojusvõrk kooskõlastus 26.03.2024;

14. VKG Elektrivõrgud OÜ 08.04.2024 kooskõlastus nr VEV.07-4/1541

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

5

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Käesolevaga koostatakse Narva linnas Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on maaomaniku KPG Kaubanduse OÜ

seadusliku esindaja Arvi Prants avaldus Narva Linnavolikogule ja Narva Linnavolikogu

poolt 21. september 2023 a välja antud otsus nr 47 “Kangelaste prospekt 37 maa-ala

detailplaneeringu koostamise algatamine”. Narva Linnavolikogu otsuse LISA 1 on

planeeringuala ja kontaktala piiriga joonis “Kangelaste prospekt 37 maa-ala

detailplaneeringu koostamise algatamine”.

Narva Linnavolikogu algatas Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu 21.

septembril 2023. aastal otsusega nr 47.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja

Linnaplaneerimise Amet (algatamise otsus p 4.1). Detailplaneeringust huvitataud isik on

KPG Kaubanduse OÜ (äriregistri kood 11073226). Planeeringu koostamise ja

finantseerimise haldusleping nr DP 01/2023 korraldaja, huvitatud isiku ja planeerija

vahel allkirjastati 13.07.2023. a.

Detailplaneeeringu koostaja on Osaühingu Projekteerimiskeskus maastikuarhitekt-

planeerija Riiu Efert, maastikuarhitektuuri magistrikraadi diplom MD 001277.

Geodeetilise alusplaani koostas Ida-Viru Geo OÜ (litsents nr 565 MA, EEG000047)

14.12.2023, töö nr 2838-12-23.

Käesolev planeeringulahendus koosneb joonisest, seletuskirjast ning lisadest.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:

• krundile maakasutuse sihtotstarbe määramine;

• ehitusõiguse määramine ärihoone ja selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks;

• liikluskorralduse (sh juurdepääsud ja parkimine) lahendamine;

• maa-ala heakorrastuse ja haljastuse lahendamine;

• planeeringu elluviimisel vajalike keskkonnatingimuste määramine;

• kujade ja servituutide vajaduse määramine;

• tehnovõrkude ja –rajatiste asukohtade määramine;

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

6

• muude seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste

ulatuse määramine.

Planeeritava maa-ala pindala on üks (1) hektar.

2. LÄHTEOLUKORD

2.1 Narva linna üldplaneering ja koostatud detailplaneeringu vastavus kehtivale

üldplaneeringule

Narva linna territooriumi kohta on koostatud kolm kehtivat üldplaneeringut: Narva

linna üldplaneering, Narva Vanalinna linnaosa üldplaneering ja Narva linna

tööstuspiirkonna linnaosa üldplaneering. Narva linna üldplaneering kehtestati

24.01.2013.a Narva Linnavolikogu otsusega nr 3.

Narva Linnavolikogu 21.09.2023. a otsuses nr 47 on välja toodud planeeringuala

maakasutuse sihtotstarbe määramise põhimõtted ja otsus maakasutuse sihtotstarbe

muutmise kohta. Narva linna üldplaneeringu kohaselt kuulub Kangelaste prospekt 37

krunt korterelamumaa (EK) juhtotstarbega maa-alale, kus lubatud kõrvalotstarbeks on

muuhulgas ka ärimaa (B). Kangelaste prospekt 37 krundi osakaal moodustab alla 15%

vaadeldava korterelamumaa maakasutuse juhtotstarbega piirkonna pindalast (vt Lisa 1

Narva LVK otsuse nr 47 juurde), seega ei ületa selle maakasutuse sihtotstarbe muutmine

ärimaaks üldplaneeringuga lubatud 45% kõrvalsihtotstarbest. Lisaks sellele on

üldplaneeringujärgses lahenduses Kangelaste prospekt 37 krunt ümbritsetud kolmest

küljest ärimaa maakasutuse sihtotstarbega kruntidega nagu Kangelaste prospekt 37a ja

Kivilinna tn 2a (50% tootmismaa). Seepärast ei ei lähe Kangelaste prospekt 37 krundi

maakasutuse sihtotstarbe muutmine vastuollu üldplaneeringu lahendusega, järgides selle

loogikat. Võttes arvesse ülaltoodut, ei käsitleta Kangelaste prospekt 37 krundi

maakasutuse sihtotstarbe muutmist elamumaast ärimaaks PlanS §142 lg1 punktidele

vastavaks ja menetletakse Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringut

üldplaneeringu kohasena.

2.2 Kontaktvööndis kehtivad detailplaneeringud

Kontaktvööndis kehtivad detailplaneeringud on näidatud joonisel nr 3 Kontaktvööndi

plaan. Planeeringualal ja selle kontaktvöönis kehtivad järgmised detailplaneeringud:

1. Kangelaste tn 37, 37a, 37b, 39, 39a, 39b maa-ala detailplaneering, mis kehtestati

Narva Linnavolikogu 13.12.2002 a otsusega nr 543/5. Planeeringu eesmärk:

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

7

planeeritava ala sihtotstarvete muutmine; heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse

lahendamine; kaubandus- ja teeninduspindadele ehitusõiguse määramine;

krundipiiride ja kruntide pindalade täpsustamine;

2. Kangelaste 37a, 37b, 39a, 39b maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva

Linnavolikogu 15.11.2007 a otsusega nr 407, Plan ID 1936. Planeeringu eesmärk:

ehitusõiguse määramine; krundipiiride muutmine; heakorrastuse, haljastuse,

liikluskorralduse ja jalakäijate teede lahendamine; tehnovõrkude asukoha määramine

ning varustamisega lahendamine. Planeeriti kolm ärimaa sihtotstarbega krunti ja üks

teemaa sihtotstarbeg krunt;

3. Kangelaste 39 maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu

25.08.2005 a otsusega nr 138/60. Planeeringu eesmärk: maa-alal hoonestusõiguse

kindlaksmääramine; 22-korterilise elumaja ehitamine lõpetamata 9-korruselise

elumaja alusele, garaažibokside ehitamine maja elanike jaoks;

4. Daumani (Kivilinna) tn 4a maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva

Linnavolikogu 27.03.2008 a otsusega nr 76. Detailplaneeringu koostamise eesmärk:

planeeritavale maa-alale ehitusõiguse andmine büroohoone ehitamiseks; maa-ala

heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja jalakäiate teede lahendamine,

tehnovõrkude asukoha määramine ning varustamisega lahendamine;

5. Ancis Daumani (Kivilinna) tn 2 ja 6 maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva

Linnavolikogu 25.09.2009 a otsusega nr 139, Plan ID 63127. Detailplaneeringu

koostamise eesmärk: ehitusõiguse määramine; heakorrastuse, haljastuse,

liikluskorralduse ja jalakäijate teede lahendamine; tehnovõrkude asukoha määramine

ning varustamisega lahendamine. Moodustati seitse ärimaa sihtotstarbega krunti, neli

transpordimaa sihtotstarbega krunti ja üks tootmishoonete maa sihtotstarbega krunt;

6. Ancis Daumani (Kivilinna) tn 4b ja Ancis Daumani (Kivilinna) tn 4c maa-ala

detailplaneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu 03.03.2011 a otsusega nr 40.

Detailplaneeringu eesmärk: alale ehitusõiguse määramine hooldekodu, arstikeskuse ja

korterelamute ehitamiseks, maa-ala heakorrastuse ja haljastuse rajamine nii

planeeritaval alal kui ka naabruses;

7. Daumani (Kivilinna) tn 2c maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva

Linnavolikogu 17.01.2008 a otsusega nr 17. Detailplaneeringu koostamise eesmärk:

planeeritavale maa-alale ehitusõiguse andmine kasutatud autode, autoremondi- ja

müügisalongi ehitamiseks; maa-ala heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

8

jalakäijate teede lahendamine; tehnovõrkude asukoha määramine ning varustamisega

lahendamine.

2.3 Detailplaneeringusse kaasatavad katastriüksused. Maa-alade sihtotstarbed

Kangelaste prospekt 37 (katastritunnus 51104:001:0066) krundi (edaspidi Pos1)

katastriükse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% elamumaa. Krundi

pindala on 8320 m².

Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104:001:0067) katastriüksusele seatakse

teeservituut, kuid seda ei krundita, samuti ei määrata talle ehitusõigust ega määrata uut

maakasutuse sihtotstarvet, seetõttu seda katastriüksust ehitusõiguse tabelis ei kajastata.

Katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% elamumaa.

Katastriüksuse pindala on 5768 m².

2.4 Planeeringualaga piirnevad katastriüksused. Katastriüksuste sihtotstarbed

Kivilinna tn 4d (katastritunnus 51104:001:0051) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribüroo andmetel on 100% tootmismaa. Katastriüksuse pindala on 171 m².

Kivilinna tn 4 (katastritunnus 51104:001:0044) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribüroo andmetel on 100% elamumaa. Katastriüksuse pindala on 4154 m².

Kivilinna tn 2a (katastritunnus 51104:001:0015) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribüroo andmetel on 50% tootmismaa ja 50% ärimaa. Katastriüksuse pindala on 11

085 m².

Kangelaste prospekt 35 (katastritunnus 51104:001:0010) katastriüksuse sihtotstarve

Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% tootmismaa. Katastriüksuse pindala on 7439

m².

Kangelaste prospekt 37a (katastritunnus 51104:001:0087) katastriüksuse sihtotstarve

Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% ärimaa. Katastriüksuse pindala on 12563

m².

Kangelaste põik (katastritunnus 51104:001:0090) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribüroo andmetel on 100% transpordimaa. Katastriüksuse pindala on 1502 m².

Kangelaste prospekt 39b (katastritunnus 51104:001:0089) katastriüksuse sihtotstarve

Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% ärimaa. Katastriüksuse pindala on 2016 m².

Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104:001:0067) katastriüksuse sihtotstarve

Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% elamumaa. Katastriüksuse pindala on 5768

m².

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

9

Rahu põik L1 (katastritunnus 51104:001:0187) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribüroo andmetel on 100% transpordimaa. Katastriüksuse pindala on 1232 m².

Rahu põik 10 (katastritunnus 51104:001:0185) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti

katastribüroo andmetel on 100% ühiskondlike ehitiste maa. Katastriüksuse pindala on

6206 m².

Kangelaste põik L1 (katastritunnus 51104:001:0188) katastriüksuse sihtotstarve Maa-

ameti katastribüroo andmetel on 100% transpordimaa. Katastriüksuse pindala on 2900

m².

2.5 Ehituslik ja looduslik situatsioon

Olemasolev situatisoon on näidatud joonisel nr 2 Olemasolev olukord. Maa-ala, millele

detailplaneering koostatakse, asub Narva linnas Pähklimäe linnaosas. Planeeringuala

asub Tallinna maanteest ligikaudu 1,2 km põhja pool. Lähiümbrus on hoonestatud

korterelamute ja nende teenindamiseks vajaliku infrastruktuuriga: kauplused, kool,

puhkealad, garaažikompleksid, vanadekodu jne.

Katastriüksus on käesoleval ajal hoonestamata. Planeeringualal paiknevad Ehitisregistri

andmete kohaselt külmaveetorustik ja kanalisatsioonitorustik. Lisaks läbivad

katastriüksust tehnovõrkudest sidekanalisatsioon, elektrimaakaablid, sooja- ja

drenaažitorustikud. Katastriüksuse lõunaosa paikneb osaliselt Narva Põhja AJ-Narva-

Jõesuu AJ 35 kV elektri õhuliini kaitsevööndis.

Planeeringuala reljeef on tasane, kinnistul on seal varem asunud hoonete lammutamisel

tekkinud killustikplats. Kõrghaljastus puudub.

2.6 Planeeringulahenduse põhjendus

Planeerija lähtus planeeringulahenduse koostamisel kehtivast seadusandlusest, krundi

omaniku soovidest ja planeeringu lahenduse vastavusest kohaliku omavalitsuse ning

linnaelanike vajadustele ja soovidele.

Planeeringuala lähiümbruses paiknevad äri-, elamu, transpordi- ja tootmismaa

kasutusotstarvetega katastriüksused. Linnaehituslikust seisukohast on tegemist

ettevõtluseks soodsa ja toimiva piirkonnaga, millel paiknevat hoonestut tihendatakse

esmatarbekaupadega kaupleva hoonega. Uute kaubanduspindade planeerimine

olemasoleva Lidli kaupluse kõrvale tähendab, et on olemas nõudlus uute

kaubanduspindade ja erinevate tootegruppide järele.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

10

Planeeringuala on piisavalt avar, et mahutada alale kaubanduspind koos parklate,

vajalike tehnovõrkude ja haljasaladega. Planeeritava hoone saab liita vee-,

kanalisatsiooni- ja sidetrassidega ning elektrivarustusega.

Ehitatav hoonestus sobitatakse piirkonda, ilmestades tänavapilti ja andes edasi kaasaegse

arhitektuuri võimalusi ning visioone.

3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMIS LAHENDUS

3.1 Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus

Koostatav detailplaneering teeb ettepaneku määrata Pos 1 krundi kasutamise

sihtotstarbeks 100 % kaubandus-, toitlustus ja teenindushoone maa (tähis ÄK),

katastriüksuse sihtotstarve 100 % ärimaa. Detailplaneering ei tee ettepanekut

krundipiiride muutmiseks. Planeeritud Pos 1 pindala on 8320 m²

Detailplaneeringusse kaasatud Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104:001:0067)

kinnistule seatakse teeservituut, kinnistu pindala ja kasutusotstarvet ei muudeta.

3.2 Ehitusõigus

Positsioonile nr 1 seatakse ehitusõigus äri ja kaubandusega tegeleva hoone ning sellega

seotud taristu rajamiseks. Positsioonile nr 1 võib joonisel 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud.

Liikluskorraldus” näidatud hoonestusalale ehitada ühe kuni kahekorruselise hoone.

Hoonestusala paikneb krundi keskosas. Positsiooni nr 1 maksimaalne täisehitusprotsent

on 30%. Planeeritavale katastriüksusele võib ehitada hoone ehitisealuse pinnaga kuni

2500 m² ning brutopinnaga 3000 m². Rajatiste ehitamist ei piirata. Teid, platse,

tehnovõrke, väikevorme (näiteks pingid, prügikastid, lillekastid) jt rajatisi võib ehitada

ka väljaspoole hoonestusala.

Kohustusliku ehitusjoone asukoha määramisel lähtus planeeringu koostaja Kangelaste

prospekt 37a kauplusehoone ehitusjoonest. Hoone põhimaht peab jääma ehitusjoonele,

varikatuse võib ehitada üle ehitusjoone.

Planeeritud hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 9 meetrit, absoluutne kõrgus

23,3 meetrit maapinnast.

Planeeritava hoone katusetüüp ja katusekalle lahendatakse arhitektuurse ehitusprojekti

koostamise käigus lähtudes konkreetsetest vajadustest.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

11

Ehitatav hoone projekteeritakse kaasaegses arhitektuurses võtmes. Välisviimistluses on

valikuvariantideks puit-, klaas-, metall- või kivimaterjalid. Planeeritav hoone peab

sobituma olemasoleva hoonestuslaadiga. Fassaade ei tohi viimistleda linnamiljöösse

sobimatute viimistlusmaterjalidega.

Lisaks on tähtis hoone funktsionaalsus. Üldiselt projekteeritakse kaasaegsed hooned

optimaalse pindalaga ja lihtsate vormidega. Hoonete välisviimistlus ja selleks

kasutatavad materjalid peavad olema kergelt hooldatavad, praktilised ja vastupidavad.

Suuremate hoonemahtude puhul on soovitatav fassaade liigendada. Hoonete

fassaadilahendused määratakse ehitusprojektiga.

Lähtudes tuleohutusest tulenevast ehitiste liigitusest on tegemist IV (kaubandus- ja

teenindushoone) kasutusviisiga hoonega. Ehitatav hoone tuleb sektsioneerida eraldi

tuletõkkesektsioonideks (vt Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §12).

Selleks, et planeeritav ala haakuks olemasoleva ümbrusega, tuleb arhitektuurne

ehitusprojekt koostada kooskõlas seadusandluse ja hea ehitustavaga ning arvestades

tellija vajadusi. Uute hoonete planeerimisel ja projekteerimisel tuleb ette näha

parkimiskohad elektriautodele.

Ehitamise üldisemad reeglid on määratletud Narva linna üldplaneeringus lk 32-37:

Linna territooriumi kohta on esitatud kas piirkonniti (ptk 2.2.3) või peamiste

maakasutusfunktsioonide kaupa (vt ptk 2.2.4 kuni 2.2.7) ehitus- ja

maakasutustingimused maksimaalse hoonestustiheduse ning kõrguse määramiseks,

minimaalse kohustusliku haljastuse osakaalu tagamiseks, tänavavõrgustiku

korrastamiseks ja elamu-, äri-, tootmis- ning puhkepiirkondade arenguks. Samuti on

antud reeglid ajutiste ehitiste (kioskite, paviljonide) lubamise jms kohta.

Hooneid ei tohi püstitada krundi või maaüksuse piirile lähemale, kui (va juhul, kui

kehtestatud detailplaneeringuga on see määratud või määratakse avalikes huvides

teisiti):

• olemasolevate hoonestusalade puhul – 5 m.

2.2.5 Äri-, sotsiaal- ja üldkasutatava maa kasutamise ja sinna ehitiste kavandamise

tingimused. Ettevõtlusehitiste reservmaale ärihoonete kavandamise tingimused

Ärimaade ja äri reservmaade planeerimisel aga ka üldplaneeringus kavandamata

võimalike muude äriobjektide planeerimisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid:

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

12

• hoonetüüp peab sobima konkreetse piirkonna hoonestuslaadiga või olema vajalik

piirkonna teenindamiseks (nt väikeelamu piirkonnas olev kauplus, lasteaed vms).

Sobivuse hindamise aluseks tuleb koostada ärihoone eskiisprojekt koos 3D piltide või

maketiga enne, kui otsustatakse detailplaneeringu algatamine. Eskiisi ja

visualiseerimise alusel kujundatakse linnavalitsuse seisukoht ja esitatakse vajadusel

arhitektuursed nõuded hoone projekti täpsustamiseks. Hindamise kriteeriumiks on

hoone esteetiline ja mahuline sobivus ning praktiline vajadus konkreetses kohas (aluseks

võetakse lisaks hetkeolukorrale ka alale kehtestatud planeeringud ja naabrusesse

koostatavad või seal ehitusloa saanud projektid jms);

• detailplaneeringus tuleb anda haljastuse hinnang, näidata plaaniliselt säilitatav

väärtuslik haljastus, täpsustada ärimaa krundi minimaalne haljastuse protsent ja anda

haljasalade täpsed asukohad ning vajalik parkimiskohtade arv ning paigutus;

• ärihoone tuleb soovitatavalt tänava äärde paigutada nii, et seda teenindavad

laoplatsid ja parklad jääks hoone tagaküljele või kavandatava ärihoonestuse vahele.

Sellisel juhul tekib tänaval ühtne ehitusjoon ja hoonete rütm ning kaupade laadimine

jms tegevus ei ole tänaval liikujale nähtav;

• enam kui 30 külastajaga puhkeotstarbeliste või avalikule teenuse pakkumisele

suunatud ärihoonete (nt hotellid, motellid, kaubanduskeskused, kino, teater,

kontserdisaal, muuseum vms) juurde tuleb tagada bussi(de) parkimise võimalus;

• ärimaad teenindav parkimine (sh kaupade laadimine, külalisparkimine jms) tuleb

lahendada krundi siseselt. Erandeid võidakse selleks teha kesklinna piirkonnas (vt ptk

2.2.3.1) või juhul, kui vähemalt 35% ärihoone kasutatavast pinnast on suunatud

sotsiaalfunktsioonide täitmisele;

• ärimaale rajatud hoonetesse ei ole lubatud seada korteriomandit, kui detailplaneering

seda ette ei näe. Samuti ei ole ärimaale lubatud rajada iseseisvat elamufunktsiooniga

hoonet (sh ühiselamu-tüüpi hoonet või pikaajalist, st üle aastast majutusteenust

pakkuvat majutusasutust), kui detailplaneering seda ette ei näe. Vastavat tüüpi hoone

puhul tuleb parkimise jms korraldamisel lähtuda elamutele esitatud nõuetest;

• tagada enne ehitusloa väljastamist hoonetele või rajatistele tehnovõrkude olemasolu

vastavalt ptk 2.7 alampeatükkide nõuetele.

Ehitusprojektid koostada Ehitusseadustiku alusel ja kooskõlastada Narva

Linnavalitsusega, sealhulgas Narva linna Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametiga.

Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis asub detailplaneeringu toimikus.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

13

3.3 Insolatsioon ja müra

Insolatsioon ja müra lahendada vastavalt seadusandluses toodud nõuetele (näiteks

Standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“) Ehitised

tuleb projekteerida ja ehitada nii, et ruumides ja territooriumil tagatakse rahuldavad

akustilised tingimused vastavalt nende otstarbele.

Kuna detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus ja hoonestusala, siis

insolatsiooniarvutused tehakse vajadusel koos hoone ehitusprojektiga.

4. LIIKLUSKORRALDUSE LAHENDUS JA TEESERVITUUT

Pos 1 liiklus- ja parkimislahendus, parkimiskohtade arv ning transpordivahendite

liikumissuunad on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 4. Liikluse korraldamise

eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, võimalikult kiire, ohutu ja

keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Liikluse korraldamine planeeringualal toimub

liikluskorraldusvahenditega vastavalt Eesti Vabariigi seadusandluses kehtestatud

nõuetele. Liikluse korraldamise ning liikluskorraldusvahendite õige paigutuse ja

korrasoleku tagab teeomanik või teehoiu korraldamise eest vastutav isik.

Narva linna üldplaneeringu kohaselt asub Kangelaste prospekt 37 äärelinna tsoonis (vt

väljavõte skeemist 4 Narva linna liikluse tsoneerimine ja Illustratsioon 13 lk 62).

Juurdepääs planeeringualale planeeritakse loode pool asuvalt Kangelaste põik tänavalt

(katastritunnus 51104:001:0090). Selleks seatakse Kangelaste prospekt 39 kinnistule ca

78 m² suurusele maa-alale tasuta ja tähtajatu teeservituut.

Kangelaste prospekt 37 kinnistule seatakse juurdepääsu servituut või isiklik

kasutusõigus pindalaga 417 m² Kivilinna tn 4d kinnistu kasuks.

Võimalikud juurdepääsud lõuna pool paiknevatele naaberkinnistutele jäävad kehtima

vastavalt kehtivale Kangelaste tn 37, 37a, 37b, 39, 39a, 39b maa-ala detailplaneeringu

lahendusele (vt joonis nr 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus”).

Jalgsi ja jalgratastega liiklejatele rajatakse 3 meetri laiused kõvakattega jalgteed,

avalikku kasutusse määratavatele jalg- ja jalgrattateedele seatakse teeservituudid

avalikkuse ehk Narva linna kasuks. Lisaks planeeritakse uued kõnniteed rajatavate

parklate juurde (vt joonis nr 4). Teedevõrk moodustab kasutajate jaoks loogilise terviku.

Narva linna üldplaneeringu seletuskiri lk 64: Jalakäijate ja jalgratturite liikumisteed

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

14

peavad võimalusel olema sellel liikujate pritsimise vältimiseks ning lumelükkamise

lihtsustamiseks eraldatud sõiduteest haljasribadega.

Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Positsioonil nr 1 on normatiivne

parkimisvajadus autodele 60 kohta, vastavalt planeeringu lahendusele on võimalik

rajada 87 parkimiskohta sõiduautodele. Jalgrataste normatiivne parkimiskohtade arv on

20, planeeritud on 20 parkimiskohta. Jalgrataste parkimiskohad on soovitatav rajada

sissepääsude lähedusse. Krundile on planeeritud 5 parkimiskohta elektriautode

laadimiseks. Hoone sissepääsu juures on kaks kohta invasõidukitega parkijatele.

Parkimisalad liigendada haljasaladega, kuhu istutada kõrghaljastust. Liikluse ja

parkimise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga.

5. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID

Detailplaneeringu koostamisel lähtuti tehnovõrkude kaitsevööndite ja servituudialade

kujutamisel Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ja teistest

seadusandlikest aktidest. Tehnorajatiste kaitsevööndid ja servituudialad on näidatud

joonisel nr 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus”.

Servituudi vajadusega maa-alad on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 4:

1. Kangelaste prospekt 39 katastriüksusele seatakse ca 78 m² suurusele maa-alale

tasuta ja tähtajatu servituud sõiduteele Kangelaste prospekt 37 kasuks. Notariaalne

servituudileping peab olema sõlmitud enne detailplaneeringu kehtestamist.

2. Kangelaste prospekt 39 katastriüksusele seatakse ca 56 m² suurusele maa-alale

tasuta ning tähtajatu servituut avalikuks kasutuseks.

3. Kangelaste prospekt 37 kinnistule seatakse tasuta ning tähtajatu juurdepääsu

servituut või isiklik kasutusõigus pindalaga ca 417 m² Kivilinna tn 4d kinnistu kasuks.

4. Kangelaste prospekt 37 katastriüksusele seatakse ca 481 m² suurusele maa-alale

tasuta ning tähtajatu servituut kõnniteele avalikuks kasutuseks.

5. Planeeringuala läbivatele olemasolevatele elektrikaablitele kehtivad servituudialad

on märgitud joonisele nr 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus”. Kui

olemasolevate maakaablite asukohta muudetakse või need lähevad kasutusest välja,

siis on maakaablite omanikul kohustus loobuda vana trassikoridori servituudialast.

Tänava kaitsevöönd ühtib tänavamaa katastriüksuse piiriga.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

15

6. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD, PIIRDED

6.1 Heakorrastus. Haljastus. Tänavavalgustus

Haljastuse eesmärk on mitmekesistada ning parandada inimeste töö-ja elukeskkonda.

Lisaks on haljastuse eesmärkideks jalakäijate eraldamine transpordivahenditest, müra

summutamine, hapniku tootmine jne.

Narva linna üldplaneeringu ja detailplaneeringu lähteülesande p. 4.3.7 kohaselt peab

Positsioonil 1 vähemalt 15% planeeringualast moodustama haljastus. Esitatud nõue on

käesolevas detailplaneeringus täidetud. Krundil ei kasva väärtuslikku kõrghaljastust,

puid planeeritakse istutada krundi lõunaosasse ja parklasse. Põõsaid istutada

sissesõidutee äärde ja mujale planeeringualale tehnovõrkudest ja nende kaitsevöönditest

vabadele aladele. Planeeringuala haljastus lahendatakse täpsemalt koos arhitektuurse

projekti koostamisega. Ehitusprojekti koostamise käigus täpsustatakse haljastuse

liigiline ja rindeline koosseis. Parklad paigutatakse hajutatult hoonestuse ja haljasalade

vahele. Haljastuse rajamine ei tohi vähendada liiklusohutust.

Haljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kaitsevöönditega. Tehnovõrkude

kaitsevöönditesse haljastust üldiselt rajada ei tohi. Planeeringualasse jääb kõrgepinge

õhuliin, mille kaitsevöönd liini teljest mõlemale poole on 25 meetrit. Õhuliini

kaitsevööndisse madalhaljastuse (lillepeenrad, põõsad, konteinertaimed) istutamine

lahendatakse ehitusprojektiga kooskõlas tehnovõrgu valdajaga.

Planeeringuala ümbritsevatel tänavatel on olemas tänavavalgustus. Uue hoonestuse ja

parklate ning teede juurde ehitamisega tuleb olemasolevat tänavavalgustuse võrku

laiendada. Hoonete seintele võib paigutada samuti valgusteid, et muuta nende ümbrused

hubasemaks ja turvalisemaks pimedal ajal.

6.2 Kattega alad

Olemasolevad ja planeeritavad katendiga alad on näidatud joonisel nr 4 “Põhijoonis.

Tehnovõrgud. Liikluskorraldus”.

6.3 Piirded

Planeeringuala lõunapoolsele osale krundist võib vajadusel rajada kuni 2 meetri

kõrguseid läbipaistvaid piirdeid (näiteks kaupade lühiajaliseks hoiustamiseks,

kaubanduspindade kaitseks, ettevõtte masinapargi hoiustamiseks jne), ülejäänud krundi

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

16

piirile võib rajada kuni 1,5 meetri kõrguseid läbipaistvaid piideid. Piirete rajamine ei

tohi sulgeda juurdepääse ega häirida tehnovõrkude hooldust või remonti.

7. KESKKONNAKAITSE

Narva Linnavolikogu 21. september 2023. a otsuse nr 47 kohaselt ei kuulu kavandatav

tegevus keskkonnamõjude hindamise ja –juhtimise seaduses §6 lõikes 1 ja 2 ning §6

lõike 4 alusel kehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224

“Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse

eelhinnang, täpsustatud loetelu” nimetatud loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks

vajalik kaaluda keskkonnamõjude eelhindamist (lk 2). Algatatud detailplaneering ei

sisalda kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Lähtuvalt

eeltoodust eelhinnangut ei antud ning keskkonnamõju strateegilist hindamist ei

algatatud.

Jäätmeseadus seab kohalikele omavalitsustele kohustuse organiseerida korraldatud

jäätmevedu, kehtestada jäätmeliigid, millele korraldatud jäätmevedu kohaldatakse ning

korraldada jäätmete üleandmine jäätmekäitlejatele. Tulenevalt Jäätmeseaduse

§ 69 on kõik korraldatud jäätmeveo piirkonnas asuvad jäätmevaldajad, nii eramajade

omanikud, korteriühistud, korteriühisused, suvila, elu-ja äriruumina kasutatava ehitise

või korteri omanikud ja ettevõtjad loetud korraldatud jäätmeveoga liitunuks alates sellest

hetkest, kui hanke võitnud jäätmevedaja alustab piirkonnas jäätmete vedamist, st jõustub

tema korraldatud jäätmeveoluba ning valla ja jäätmevedaja vahel on sõlmitud leping.

Narva linna jäätmemajanduse korraldamine on kirjas Narva linna jäätmekavas aastateks

2019-2025. Jäätmekava eesmärk on käsitleda jäätmehoolduse arendamist, sealjuures

rõhutada seatud strateegilisi eesmärke, käsitleda nende saavutamiseks vajalikke

meetmeid ning nende maksumust.

Planeeringuga käsitletava maa-ala jäätmekäitlus on seotud olmejäätmete hoidmisega.

Joonisel nr 4 on prügikonteinerid näidatud hoone lõunaküljele. Prügikonteinerite

paiknemine lahendatakse arhitektuurses projektis. Konteinerid peavad olema kaitstud

otsese päikesevalguse eest. Seetõttu on soovitatav rajada neile eraldi ehitis või koht

hoonesse. Prügikonteinerite tühjendamist ja jäätmete äravedu teostatakse

mehhaniseeritult. Prügiveoauto juurdepääs Positsioonile nr 1 on tagatud

sisse(välja)sõiduteede kaudu.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

17

Krundil ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada krundile

ehitusjäätmete konteinerid.

Narva linna Pähklimäe linnaosas on jäätmevedaja OÜ Ekovir. Narva linnas asub Narva

Jäätmekäitluskeskus OÜ, kellele saab juriidiline isik anda tasu eest üle ohtlikke jäätmeid

(vt Narva linna jäätmehoolduseeskiri §9). Asbesti (eterniiti) saab viia Uikala prügilasse.

8. TEHNOVÕRGUD

8.1 Olemasolev olukord

Joonisel nr 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus” on näidatud olemasolevad,

planeeritud ja likvideeritavad tehnovõrgud. Joonisel on lilla viirutusega näidatud

tehnorajatistekaitsevööndid / servituudialad.

Positsioonil nr 1 paiknevad kanalisatsiooni- ja veetorud, soojatrass, sidekanalisatsioon

ning madal- ja keskpinge elektrikaablid.

Uue hoone liitumised tehnosüsteemidega planeeritakse olemasolevate trasside

pikendustena. Kõik planeeringualale rajatavad tehnovõrgud peavad vastama

keskkonnanõuetele. Tehnovõrkude väljaehitamine või ümberehitamine planeeringualal

toimub arendaja kulul.

8.2 Side

Telia Eesti AS väljastas detailplaneeringu koostamiseks 26.02.2021. a tehnilised

tingimused nr 34876005. Planeeringualale rajatavate hoonete sidelahendused ehitatakse

olemasoleva fiiberoptilise sidevõrgu baasil sidekaevust NA4431. Planeeringualale

jäävatele sidekaevudele tuleb tehniliste tingimuste kohaselt sideühenduse

projekteerimise käigus teha kaevude ja trassi uuring ning vajadusel vahetada välja

sidekaevude purunenud osad, kaevude luugid asendada nn ujuvate luukidega.

Ehitusprojekti koostamiseks taotleda Telia Eesti AS-lt täiendavad tehnilised tingimused.

8.3 Elektrivarustus

VKG Elektrivõrgud OÜ väljastas detailplaneeringu koostamiseks 22.02.2021. a

tehnilised tingimused nr VEV.01-03/184-1. Planeeringualal paiknevale krundile nr 1

tehnilistes tingimustes taotletud elektriliitumise võimsus on 3x63 A. Liitumispunkt asub

Kivilinna tn 4d katastriüksusel alajaama juures olemasolevas liitumiskilbis. Liitumiskilp

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

18

on ööpäevaringselt vabalt teenindatav ning tagatud on VKG Elektrivõrgud OÜ töötajate

juurdepääs sellele. Liitumiskilbi toide on välja ehitatud alajaamast AJ-238 (Kivilinna tn

4d). Elektriautode laadimiskohad on planeeritud krundi põhjapoolsesse osasse (vt joonis

Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus).

Kinnistut põhja-lõuna suunas läbivatele keskpinge elektrimaakaablitele seatud servituut

säilib kuni maakaablid on kasutuses. Positsioonil 1 on olemasolevatest kaablitest lääne

poole näidatud uus trassikoridor koos kaablite paigaldamisel kehtestatava

servituudialaga. Uus trassikoridor määrati olemasoleva trassikoridori asendamiseks. Kui

olemasolevate maakaablite asukohta muudetakse või need lähevad kasutusest välja, siis

on maakaablite omanikul kohustus loobuda vana trassikoridori servituudialast.

Projekteeritavate elektrikaablite margid täpsustatakse tööprojektis. Liitumisprotsessi

alustamiseks esitada liitumistaotlus soovitud teenuse kohta, sõlmida liitumisleping ja

tasuda liitumistasu. Kõik uue võrguühendusega väljaehitamisega seotud tööd teostab

VKG Elektrivõrgud OÜ eraldi projekti alusel. Osa planeeringuala elektriliitumiseks

vajalikest töödest on tehtud juba seoses Kangelaste prospekt 37a elektriliitumise

väljaehitamisega 2023. aastal.

Katusele võib rajada päikesepaneelidest koosneva energiatootmise üksuse.

8.4 Vee- ja kanalisatsioonivarustus

AS Narva Vesi väljastas detailplaneeringu koostamiseks 12.04.2021. a tehnilised

tingimused nr C/164-1 veevarustuse tagamiseks ning heitvee ja sademevee

ärajuhtimiseks. Positsioonil nr 1 paiknevad hoonestusalast põhja pool vee- ja

kanalisatsioonitrassid koos kaevudega. Vee- ja kanalisatsioonikaevudest tehakse

väljavõtted ning trassid ehitatakse kuni uue hooneni. Liitumispunktid on olemas.

Välised veetorustikud peab projekteerima ja ehitama PE(H) torudest surveklassiga

PN≥10. Hoone sisendile näha ette veemõõdusõlm. Ehitatava veetrassi sisestustorustiku

läbimõõt valitakse vastavalt veetarbimisarvutustele (näiteks De 32 mm). Veevarustuse

torustike minimaalne paigaldamissügavus on 180 cm. Planeeritav veevajadus on 0,5-1,0

m3/d. Kõik rekonstrueeritavatesse töölõikudesse jäävad kaevukaaned tõsta maapinnaga

samale kõrgusele.

Joogivee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 01.10.2019.a jõustunud määruse nr 61

“Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid” kõikidele nõuetele,

sealhulgas ka radioloogiliste näitajate osas.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

19

Detailplaneeringualale rajada isevoolne kanalisatsioon planeeringuala läbiva

olemasoleva kanalisatsioonitorustikuni (Ø315 mm). Reovee juhtimiseks kasutada

nõuetekohaste tehniliste näitajatega plastist kanalisatsioonitorustikku min läbimõõduga

De 160 mm. Torustik paigaldada peenkillustikust ja liivast alusele paksusega min 150

mm ja tagasitäitele min 300 mm. Vaatlus- ja kontrollkaevud projekteerida

nõuetekohastest materjalidest min De 400 mm.

Ühisveevärgi ja kanalisatsioonitorustike täpsed tehnilised lahendused antakse

projekteerimise etapis. Arendajal tuleb sõlmida Aktsiaseltsiga Narva Vesi veevarustuse,

heitvee ja sademevee ärajuhtimise leping ning ehituse lõppedes esitada Aktsiaseltsile

Narva Vesi teostusjoonised .dwg formaadis. Ühendusi ühisveevarustuse ja

kanalisatsioonivõrguga teostavad ainult AS Narva Vesi töötajad.

8.5 Sajuvete kanalisatsioon

Sajuvee kanalisatsioon on olemas kinnistul asukohaga Kivilinna tn 10a. Sadevesi

kogutakse krundil kokku ning juhitakse olemasolevasse plastikkaevu SK-54 Ø 400/315

mm. Enne sajuvee juhtimist ühisvoolsesse trassi paigaldada alarmsüsteemiga varustatud

õli- ja liivapüüdur. Planeeringuala sajuvee- ja kanalisatsioonitorustikud tuleb välja

ehitada lahkvoolsetena

Katendiga aladelt peab vee äravoolu tagama katendile projekteeritav kalle. Sajuvett ei

tohi juhtida olmekanalisatsiooni. Sajuvee juhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektiga.

Ühendusi sajuveevõrguga teostavad ainult AS Narva Vesi töötajad.

8.6 Soojavarustus

AS Narva Soojusvõrk väljastas detailplaneeringu koostamiseks 26.01.2024. a tehnilised

tingimused nr 01/24 planeeringuala soojusvõrguga ühendamiseks. Planeeringualal on

olemas keskküttevõrk, varasem liitumisvõimsus on 60 kW. Uus tarbimisvajadus

arvutatakse koostatavas ehitusprojektis. Planeeritavasse hoonesse ehitada soojasõlm, kus

paiknevad liitumispunkt ja tagasivoolutorustikul AS Narva Soojusvõrk soojusarvesti.

Soojasõlmest peab saama vajadusel juhtida vett kanalisatsiooni (trapp) ning seal peab

olema kauglugemisseadme tööks vajalik kvaliteetne mobiilside levi.

Vahetada projekteeritava parkla alla jäävaid soojustrassi katvad plaadid (lõik A-B).

Plaadi laius min 1500 mm. Omaniku poolt esitada ehitustööde alustamisel garantiikiri, et

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

20

soojustrassi remondi korral hüvitab ta plaatkatte taastamistööde hinna, tellib remondi

selleks pädevalt firmalt või remondib ise tehnovõrgu nõuetekohaselt.

Tehniliste tingimuste täitmine ning ehitusprojektide kooskõlastamine enne ehitama

hakkamist on arendajale ja projekteerijale kohustuslikud. Täielikult liitunud objekt anda

üle AS Narva Soojusvõrk kliendiosakonnale. Täpsemad tingimused ja liitumistasu

suurus määratakse kindlaks liitumislepingus.

8.7 Tervisekaitse

Planeeritud hoonesse paigaldada sprinklersüsteem, automaatne tulekahjusignalisatsioon

ja ventilatsioonisüsteem. Valgustus territooriumil ja hoones peab olema piisav ning

peasissepääsud kaetud varikatustega. Turvalisuse tagamiseks kasutada vajadusel

karastatud või armeeritud klaase, mis ei tekita purunemisel ohtlikke kilde. Avaliku

kasutusega hoonesse tagada sissepääs ka ratastooli kasutavatele inimestele.

8.8 Radooniohu vähendamine

Radooniriskiga aladel paremate projekteerimis- ja ehitustulemuste saamiseks järgida

standardit EVS 840:2023 (EVS 840:2017 kehtetu alates 16.10.2023). Planeeringuala

asub Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt kõrge radooniriskiga alal (>100 kBq/m³),

mistõttu hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb sellega arvestada ning hoonete

projekteerimisel ja ehitamisel tuleb kasutusele võtta ehituslikke passiivseid või

aktiivseid meetmeid radooniohu vähendamiseks.

Joonis 1. Eesti pinnase radooniriski kaart 2023. a seisuga (https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe19e04458dc87 5375e)

Passiivmeetmete hulka kuuluvad:

• radoonitõkketarindid;

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

21

• õhulekete vähendamine tarindite ja liitekohtade ning tarinditest läbiviikude õhulekke

vähendamise abil;

• pinnasesisene torustik võimaldamaks radooni difusiooni läbi torustiku pinnasest

välisõhku.

Aktiivmeetmed on:

• õhurõhkude reguleerimine ning pinnase ventileerimisega seotud võtted.

Võimaluse korral tuleb alati eelistada passiivmeetmeid, kuna nende toimimiseks ei ole

vaja pidevalt energiat kulutada ja need töötavad ka ilma inimesepoolse sekkumiseta.

Uute hoonete juures on lihtsam kasutada passiivseid meetmeid, kuna need hõlmavad

peamiselt pinnasega kontaktis olevate alustarindite lahendusi. Kui pinnases on kõrge

radoonitase, ei pruugi piisata passiivsete meetmete rakendamisest, et tagada

viitetasemest madalam radoonitase hoones. Sel juhul tuleb rakendada ka aktiivseid

radoonieemalduse meetmeid.

9. TULEOHUTUS

9.1 Normdokumendid

Tuleohutus on lahendatud detailplaneeringus vastavalt järgmistele normdokumentidele:

- “Tuleohutuse seadus”

- Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “;

- EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- EVS 812-6:2012/A1:2013/A2:2017 „Tuletõrje veevarustus“;

- EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“;

- Siseministri 30.08.2010 määrus nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele,

nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“;

- Siseministri 07.01.2013 määrus nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja

ehitised, kus tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida

Häirekeskusesse“;

- CEN/TS 54-14:2018, Automaatne tulekahju-signalisatsioonisüsteem. Osa 14:

Planeerimise, projekteerimise, paigaldamise, ülevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri;

- EVS 812-3:2018 „Küttesüsteemid“;

- EVS-EN 62305-1:2011 Piksekaitse. Osa 1 ja EVS-EN 62305-3:2011 ja Piksekaitse.

Osa 3;

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

22

- Eesti Ehitusteave ET-2 0404-1010 Soojusisolatsiooni liitsüsteemid

- EVS-EN 50172:2005 „Evakuatsiooni- ja hädavalgustussüsteemid“.

9.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitiste tuleohutusklass: TP1-TP3

Ehitiste kasutusviisi klass: IV

Ehitiste max kõrgus: 2 korrust – abs kõrgus 23,3 m

(9 m maapinnast)

9.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Planeeritad hoone ehitatakse joonisel nr 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus”

näidatud hoonestusalale. Tuleohutuskuja 8 meetrit naaberhoonetest on tagatud.

Hoone tuleb projekteerida ja ehitada kehtivate tuleohutusnõuete kohaselt.

Tehnosüsteemide läbiminekul tuletõkkekonstruktsioonidest tihendatakse läbiviigud

selliselt, et nõutav konstruktsiooni tulepüsivus oleks tagatud. Kommunikatsioonide

läbiviikude lahendus teostada vastavalt valitud toote nõuetele. Hoone varustada

vajadusel piksekaitsega.

9.4 Põlemiskoormus

Kustutamiseks vajalik veevooluhulk määratakse ehitistel lähtudes tuleohuklassist,

sõltuvalt põlemiskoormusest, tuletõkkesektsiooni piirpindalast, AKS-i olemasolust ja

tulekahju arvestuslikust kestvusest standardi EVS 812-6:2012 kohaselt. Kustutusvee

normvooluhulgad määratakse vastavalt suurimast või enim kustutusvett nõudvast

tuletõkkesektsioonist.

Välikustutusvee normvooluhulk (Qo) peab olema IV kasutusviisiga hoone (mis on

kaitstud AKS-ga), arvestuslikult kuni kaks tundi kestva tulekahju puhul maksimaalselt

kustutusvee normvooluhulk 30 l/s. Rõhk veetrassis peab olema vähemalt 3,0-3,2 Bar ja

veetoru läbimõõt 110 mm.

Hoonesse tuleb projekteerida ja paigaldada automaatsed tulekahjusignalisatsioonid.

9.5 Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele

Positsioonil nr 1 asuvale hoonele tagatakse juurdepääs päästevahenditega. Krundile

pääseb ümberkaudsetelt tänavatelt. Päästeautode manööverdamiseks saab kasutada

juurdepääsuteid ja parkimisplatse.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

23

Planeeringualale ja sealhulgas hoonete kõikidele sissepääsudele peab olema tagatud

tuletõrjetehnika ning päästevahendite juurdepääs igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud

on autode parkimine liikumisteedel.

Hoone varustada sprinklersüsteemiga. Inimeste evakuatsioon ja päästemeeskonna

juurdepääs hoonesse lahendatakse ehituslike võtetega (trepid, redelid, ühendatud rõdud,

põrandaluugid ja korrustevahelised redelid rõdudel jne).

9.6 Väline tulekustutusvesi

Positsioonile nr 1 planeeritud hoone varustamine tulekustutusveega on tagatud

Kangelaste prospekt 37 a kinnistul asuva hüdrandi baasil. Lähim Päästeameti komando

asub Narva linnas Vahtra tn 3.

10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE

MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA

LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE

Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringule ei koostatud keskkonnamõju

strateegilist hindamist ega keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut.

Käesolevas detailplaneeringu seletuskirjas käsitletakse Kangelaste prospekt 37 krundile

planeeritava tegevuse keskkonnamõju ning analüüsitakse asjakohaseid majanduslikke,

kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale tekkida võivaid võimalikke mõjusid

lähtuvalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele

ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ sätestatule.

Planeeringu elluviimisega kaasnevate kultuuriliste mõjude hindamisel lähtuti asjaolust,

et kõige olulisemad kultuurikandjad ja miljööväärtuse tekitajad on hooned koos

inimestega, kes seal elavad ja töötavad. Kangelaste prospekt 37 krundile planeeritud

hoonestus on ilmekas näide kaasaegsest taristust, mis tõstab piirkonna mainet

elanikkonna hulgas. Negatiivset kultuurilist mõju käesoleva detailplaneeringu

elluviimine ei avalda.

Planeeringualale ehitamine omab positiivset sotsiaalset mõju, sest heakorrastatakse

olemasolev ja varem räämas olnud krunt linnakeskkonnas. Inimestele rajatakse uus koht,

mida külastada. Planeeringulahenduse elluviimine loob linnaelanikele täiendavaid

töökohti.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

24

Planeeringulahenduse elluviimisel on positiivne mõju looduskeskkonnale, sest

likvideeritakse vana hoonestuse jäänused, maa-ala korrastatakse, ehitatakse uued

tehnovõrgud, istutatakse uus haljastus.

Majanduslikud mõjud on peamiselt seotud kaupluse teistest kaubanduskeskustest

erineva kaubavalikuga, mistõttu majanduskeskkond muutub mitmekesisemaks ja

jätkusuutlikumaks. Tegemist on esmatarbekaupadega, mida pakutakse heade hindadega,

sest tegemist on üle-eestilise kaubandusketiga. Samas suureneb kindlasti

kauplustevaheline konkurents, mis elavdab Narva linna majandust.

Maa-ala korrastamine ja uue hoone ehitamine mõjutab positiivselt lähiümbruse

kinnisvara väärtust. Planeeritud tehnovõrkude ehitamine on tehnilis-majanduslikult

teostatav ega ole ülemäära kulukas, sest enamus trasse paikneb planeeringualal.

Planeeringulahenduse elluviimine ei suurenda kohaliku omavalitsuse kulusid.

11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Eesti standardi 843:2016 Linnatänavad ja EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine,

linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine kohaselt kuulub planeeritav

ala valdavalt tüüpi kaubandus/kauplused. Kuritegevuse riske saab vähendada:

• naabruskonna füüsilise struktuuri ja sotsiaalse võrgustiku säilitamisega;

• sissepääsude turvamisega;

• riskialtides tsoonides juurdepääsude piiramisega;

• piirete rajamisega;

• tuleb kujundada selge liikumisteede ja suunaviitade/siltide süsteem;

• tuleb tagada territooriumi jälgitavus;

• hoonetevahelise hea nähtavuse ja valgustatuse väljaehitamisega;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ning liikumisteed;

• kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud, pingid,

prügikastid, märgid);

• hoida maa-alad korras (niita, ladustada prügi ainult selleks ettenähtud kohtadesse).

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.

Vastutav spetsialist R. Efert.

25

12. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU VAIDLUSTAMISE VÕIMALUSED

JA RISKIDE MAANDAMINE

Kehtestatud detailplaneeringut on võimalik vaidlustada vastavalt Planeerimisseadus

§141.

Kõik ehitamise, hoone ja planeeringuala haldamisega seotud kulud ja riskid kannab

krundi omanik ehk KPG Kaubanduse OÜ.

13. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISKAVA

Detailplaneeringu kehtestamise ajaks tuleb Kangelaste prospekt 37 krundi omanikul

sõlmida notariaalne servituudileping Kangelaste prospekt 39 kinnistu omanikega.

Kõigepealt ehitatakse välja tehnosüsteemid kuni hoonestusalani ja teepõhi objektile,

seejärel ehitatakse hoone. Viimases järjekorras rajatakse katenditega alad ning haljastus.

14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA

SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU

1. Narva linna üldplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu otsusega nr 3,

24.01.2013. a, https://www.narva.ee/);

2. Planeerimisseadus;

3. Ehitusseadustik;

4. Looduskaitseseadus;

5. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus;

6. Veeseadus;

7. Eesti projekteerimisnormid ja standardid;

8. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+, kehtestati 28.22.2016 Ida.Viru maavanema

korraldusega nr 1-1/2016/278, seda on täiendatud 08.02.2017 korraldusega nr 1-

1/2017/25.

Koostas: Riiu Efert

(allkirjastatud digitaalselt)

26. juuni 2024. a.

OÜ PROJEKTEERIMISKESKUS

Oja tn 1

44314 RAKVERE

Tel +372 5330 2290

Registreering nr. EEP004838

Reg. nr. 11003881

www.projekteerimiskeskus.ee

Töö nr. 212/0221

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Narva Linnavalitsus

Asukoht: Narva linn, Kangelaste prospekt 37

KANGELASTE PROSPEKT 37 MAA-ALA

DETAILPLANEERING

Juhataja: (allkirjastatud digitaalselt) Külli Õisma

Koostaja: (allkirjastatud digitaalselt) Riiu Efert, MSc

RAKVERE 2023-2024

7. mai 2021

Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist

Mõõtkava: 1:2000 X = 6591099, Y = 737433

X = 6590593, Y = 737046

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Legend:

Infopäring:

Tunnus: 51104:001:0066

Lähiaadress: Kangelaste prospekt 37

Asustusüksus: Narva linn

Vald: Narva linn

Maakond: Ida-Viru maakond

Registreerimise aeg: 27. aprill 2005. a.

Muudatuse registreerimise aeg: 29. aprill 2020. a.

Sihtotstarve 1: Elamumaa 100%

Sihtotstarve 2: -

Sihtotstarve 3: -

Pindala: 8320 m²

Ruumikuju pindala: 8320 m²

Looduslik rohumaa: 122 m²

Muu maa: 8198 m²

Registriosa: 3056509

Omandivorm: Eraomand

Kinnituspiirkond / jaoskond: Tartu Maakohtu kinnistusosakond

Mõõdistamise aeg: 20. oktoober 2004. a.

Mõõdistaja: Sergei Tõsjatov

Moodustamise viis: mõõdistatud, L-EST

Katastripidaja märked: -

Leht 2/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Väljavõte Narva linna üldplaneeringust

Planeeringuala piir

Koostas: Riiu Efert

07.05.2021