Kiri

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

ÄRIHOONE

Jõhvi vald, Kotinuka küla Jordi tee 1

EHITUSPROJEKT staadium eelprojekt

I ASENDIPLAAN II ARHITEKTUUR

TÖÖ NR: 0924

TELLIJA : GRIK Ehitus OÜ registrikood 16791699 Peterburi tee 47 Tallinn 11415

PROJEKTI KOOSTAJA: PROGE OÜ

registrikood 10980732 MTR EP10980732

Luha 32-10, Tallinn 10131 e-mail: [email protected] GSM +372 52 717 87

Tallinn, september 2024

1/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

SELETUSKIRI

SISUKORD 2

I ASENDIPLAAN 5 1. Üldandmed 5 1.1 Projekteerimistöö piiritlus 5 1.2 Alusdokumendid 5

1.2.1 Lähteandmed 5 1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid 5 1.2.3 Normdokumendid 5

2. Olemasolev olukord 5 2.1 Paiknemine 5 2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised 6 2.3 Olemasolev reljeef 6 2.4 Olemasolev kõrghaljastus 6 2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed 6 2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised 6 2.7 Krundi pinnase omadused 6 3. Asendiplaani lahendus 6 3.1 Hoone ja rajatiste paigutus 6 3.2 Ehitusetapid 7 4. Vertikaalplaneering 7 4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed 7 4.2 Hoone paiknemiskõrgus 7 4.3 Sademevee käitlemine 7 5. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine 7 5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil 7 5.2 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused 7 5.3 Liikluskorraldusvahendid 7 5.4 Parkimine 8 6. Teed ja platsid 8 6.1 Juurdesõidutee 8 6.2 Krundisisesed teed ja platsid 8 6.3 Katendid 8 5.4 Äärekivid 8 7. Haljastus ja heakorrastus 8 7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus 8 7.2 Projekteeritud haljastus 9 7.3 Väikeehitised ja -vormid 9 7.4 Piirded ja väravad 9 7.5 Jäätmekäitlus 9 8. Välisvalgustus 9 9. Maa-ala tehnilised andmed 9 10. Lisad 9

II ARHITEKTUUR 10 2. Üldandmed 10 1.1 Projekteerimistöö piiritlus 10

2/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

1.2 Alusdokumendid 10 1.2.1 Lähteandmed 10 1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid 10

1.3 Normdokumendid 10 2. Olemasolev olukord 11 3. Arhitektuuri üldlahendus 11 3.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud 11 3.2 Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused 11 3.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon 11 3.4 Energiatõhusus ja sisekliima 12 3.5 Hoone ruumid 12 3.6 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused 13 4. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted 13 4.1 Vundament 13 4.2 Põrand pinnasel 13 4.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid 13 4.4 Trepid 13 4.5 Vahelaed 14 4.6 Katus, katuslagi 14 4.7 Välisseinad 14 4.8 Siseseinad 14 4.9 Avatäited 15 4.10 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid 15 5. Liftid, tõstukid, eskalaatorid, liikurteed 15 6. Fassaadipesusüsteem 16 7. Hoone tehnilised andmed 16 8. Lisad 16 8.1 Hoone kasuliku pinna jaotus 16 8.2 Muud lisad 16

3/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

I ASENDIPLAAN

1. Üldandmed

1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesoleva projekti eesmärk on Jordi tee 1 krundile (katastriüksuse tunnus 25201:005:0379) ärihoone püstitamine ning vajalike ligipääsude ja parkimiskohtade rajamine. Projekt hõlmab nimetatud krundi asendiplaani osa.

1.2 Alusdokumendid

1.2.1 Lähteandmed

Projekti koostamisel on lähtutud kehtivast detailplaneeringust DP-128 (OÜ BF Projektbüroo töö nr 090917-001) ning Jõhvi Vallavalitsuse väljastatud projekteerimistingimustest 30 aprill 2024 nr 2445. Maa sihtotstarve on 90% ärimaa ja 10% tootmismaa.

Asendiplaani osa koostamisel on aluseks detailplaneering, projekteerimistingimused ning tellija lähteandmed.

1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid

Krundile on teostatud topo-geodeetiline alusplaan 07.08.2024 (Aamos Atlas Geodeesia, töö nr 179-G-24).

1.2.3 Normdokumendid

Projektlahenduste koostamisel olid aluseks: EVS 932:2017 Ehitusprojekt; EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

2. Olemasolev olukord

2.1 Paiknemine

Kinnistu piirneb lõunaküljel Jordi teega ja lääneküljel. Nisumäe teega. Idaküljel on Jordi tee 3 ärimaa ja põhjaküljel Risti tee 1 üldkasutatav maa. Jordi tee 3 kinnistul on olemasolev ärihoone.

4/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised

Krunt on hoonestamata. Detailplaneeringuga on ette nähtud juurdepääs kinnistu kagunurgast Jordi teelt. Jordi tee pool on ka olemasolevad välisvõrkude liitumispunktid.

2.3 Olemasolev reljeef

Olemasolev pinnas on suures osas keskmisel kõrgusmärgil +48.75 kuni + 48.99. Kinnistu kaguosas langeb maapind kõrgusmärgini +48.00.

2.4 Olemasolev kõrghaljastus

Kinnistul olemasolev kõrghaljastus puudub.

2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed

Projekteeritavast maa-alast lõuna suunas asub Jordi tee ja idaküljel Nisumäe tee.

2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised

Kaitsealused objektid ja kinnismälestised puuduvad.

2.7 Krundi pinnase omadused

Vastavalt ehitusgeoloogiliste uuringute aruandele on ehitusgeoloogilised tingimused madalvundamentide rajamiseks rahuldavad.

3. Asendiplaani lahendus

3.1 Hoone ja rajatiste paigutus

Hoone paikneb krundil detailplaneeringuga ja projekteerimistingimustega täpsustatult lubatud hoonestusala piirides. Ehitise vähim kaugus krundi piirist on idaküljel ja lääneküljel 10 meetrit, põhjaküljel 19 meetrit ja lõunaküljel 20 meetrit.

Lammutatavad hooned ja rajatised puuduvad.

3.2 Ehitusetapid

Hoone, platside ja haljastuse ehitamine on planeeritud üheetapilisena.

5/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

4. Vertikaalplaneering

4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed

Kavandatud asfaltkattega juurdesõiduteede kõrgusmärgid Jordi teel on krundile pääsu juures on +48.74.

4.2 Hoone paiknemiskõrgus

Hoone 0.00=+49.30abs. Kõrguse määramisel on aluseks kanalisatsiooni ja sademevete ärajuhtimise võimalus ja ümbritsevate krundi maapinna kõrgusmärgid.

4.3 Sademevee ärajuhtimine

Sademeveed on ette nähtud juhtida ühtlaste kalletega hoonest eemale, osaliselt suunates krundi lõunaküljel asuvasse kraavi.

5. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil

Sisse- ja väljasõit krundile on kavandatud kagunurgast. Külastajate parkimiskohad on planeeritud hoone ette sissepääsude lähedusse. Hoone tehnoloogilised pääsud on paigutatud ida- ja põhjapoolsel küljel selliselt, et laadimise ajal ei oleks häiritud tavapärane liikluskorraldus. Jalakäijate liikumisalad asuvad hoone välisperimeetri juures.

5.2 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused

Projekteeritavad platsid on tasased. Hoone sissepääsude juures on sõidutee äärekivi kõrgus 2,5cm. Täiendavaid meetmeid ei ole ette nähtud.

5.3 Liikluskorraldusvahendid

Parkimisalale ja ligipääsudele nähakse ette liiklusmärgid. Liikluskorraldusvahendite täpne lahendus antakse põhiprojekti staadiumis eraldi projektiga.

5.4 Parkimine

Vastavalt parkimisnormatiivile (asutused - uus, väikese külastajate arvuga, äärelinn) on vajalik parkimiskohtade arv 1/80 suletud brutopinna kohta. Arvutuslik parkimiskohtade arv on 2723/80=34. Autode parkimiskohad (65tk) on paigutatud hoone lõunafassaadi esisele alale.

6/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

6. Teed ja platsid

6.1 Juurdesõidutee

Projekteeritavale maa-alale on ette nähtud ühendused Jordi teelt.

6.2 Krundisisesed teed ja platsid

Liikluskorralduse osas jääb hoonesesine ala külastajate parklana ning hoonetagune ala äripindade teenindusalaks. Liikluse eraldatus oma olemuselt peaks ennetama ka liiklusohtlikke olukordi ja rahustama liiklust parkimiskohtade alal. Platsidele on antud vajalikud kalded sademevee ärajuhtimiseks.

6.3 Katendid

Kinnistu sõiduteeala ja hooviala on ette nähtud asfaltkattega. Hooneesine jalakäijate ala on ette nähtud katta betoonkiviga. Sõidukite liikumisalal kasutatavad asfaltbetoonist katendikihtide materjalid peavad vastama "Asfaldist katendikihtide ehitamisejuhisele". Katendi täpne lahendus määratakse põhiprojekti staadiumis.

6.4 Äärekivid

Hooneesisel parklal, kõnniteel ja sissesõiduteel on ette nähtud betoonist äärekivid. Laoplatsi asfaldiga kaetud alale äärekivi ei paigaldata, võimaldamaks sademevete sujuvat hajutamist kraavi ja haljasalale.

7. Haljastus ja heakorrastus

7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus.

Kõrghaljastus krundil puudub.

7.2 Projekteeritud haljastus

Krundi servaga piirnev pinnas korrastatakse. Uut kõrghaljastust kinnistule ette ei nähta.

7.3 Väikeehitised ja -vormid

Väikeehitiseid ja -vorme ei ole käesoleva projektiga ette nähtud.

7.4 Piirded ja väravad

Kinnistu piiratakse 2m kõrguse tsingitud metallist võrkaia ja lükandväravaga. väravatega.

7/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

7.5 Jäätmekäitlus

Prügikonteinerid paiknevad hoone aiaga piiratud hoovialal. Juurdesõiduvõimalus on tagatud otse Jordi teelt.

8. Välisvalgustus

Tänavavalgustus on olemasolev. Krundi platsivalgustus lahendatakse eraldi projektiga. Kavandatakse eraldiseisvad valgustipostid. Hoone sissepääsude valgustus lahendatakse fassaadivalgustusega.

9. Maa-ala tehnilised andmed

Kruntide pindala ja sihtotstarve – Jordi tee 1 7046m2, ärimaa 90%, tootmismaa 10%

Ehitisealune pindala – 2052,3 m2 Parkimiskohtade arv - 65tk Krundisiseste teede ja platside pindala – 4680 m2 Hoone tuleohutusklass – TP2

10. Lisad

Muud asendiplaani seletuskirjaosa lisad puuduvad.

8/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

II ARHITEKTUUR

1. Üldandmed

1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesoleva projekti eesmärk on Jordi tee 1 krundile (katastriüksuse tunnus 25201:005:0379) ärihoone püstitamine. Projekt hõlmab ärihoone arhitektuuriosa. Välisvõrkude lahendus antakse eraldi projektiosadena.

1.2 Alusdokumendid

1.2.1 Lähteandmed

Projekti koostamisel on lähtutud kehtivast detailplaneeringust DP-128 (OÜ BF Projektbüroo töö nr 090917-001) ning Jõhvi Vallavalitsuse väljastatud projekteerimistingimustest 30 aprill 2024 nr 2445. Maa sihtotstarve on 90% ärimaa ja 10% tootmismaa.

Eelprojekti arhitektuuriosa koostamisel on aluseks ärihoone eskiisprojekt.

1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid

Krundile on teostatud topo-geodeetiline alusplaan 07.08.2024 (Aamos Atlas Geodeesia, töö nr 179-G-24).

1.3 Normdokumendid

Projektlahenduste koostamisel olid aluseks: EVS 932:2017 Ehitusprojekt; EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest; EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes; EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

2. Olemasolev olukord

Olemasolev krunt on hoonestamata, kõrghaljastus puudub. Detailplaneeringuga ja projekteerimistingimustega on määratud lubatud hoonestusala ja ehitise maksimaalsed mahud. Välja on ehitatud välisvõrkude liitumispunktid.

9/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

3. Arhitektuuri üldlahendus

3.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud

Hoone paikneb krundil detailplaneeringuga lubatud hoonestusala piirides. Ehitise vähim kaugus krundi piirist on põhjaküljel 19 meetrit, ida- ja lääneküljel 23 meetrit ja lõunaküljel 20 meetrit.

Hoone 0.00=48.30abs. Ehitise kõrgus maapinnast on kuni 8,0 meetrit.

3.2 Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused

Hoone valmimine on planeeritud üheetapilisena.

3.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon

Hoone on planeeritud lamekatusega 1-2 korruselise mahuna. Hoone peafassaad ja külgfassaadi otsad on kavandatud klaasfassaadina, mida liigendab peafassaadi esine 1.5m laiune haljasala ja selle kohal asuv hoonest eenduv päikesevarjestus. Hoone seinad on musta ja punast värvi sandwichpaneelidest välisseinad, must värvi pinnaga haakuvad ka kolmes küljes fassaadidel paiknevad mustad päikesepaneelid.

Esimesel korrusel paiknevad kauplused ning teisel korrusel riietusruumid, kontoriruumid ja tehnilised ruumid (küttesõlmed, elektrisõlmed ja lae all ventilatsiooniseadmed).

3.4 Energiatõhusus ja sisekliima

Konstruktsioonide minimaalsed soojusjuhtivused on järgmised: klaasfassaad, aknad ja välisuksed 1,0 W/m2K; välissein 0,14 W/m2K; katuslagi 0,12 W/m2K; põrand 0,25W/m2K.

Ruumide sisekliima lahendatakse kütte- ja ventilatsiooniprojektiga. Nõudeid hoone sisekliimale vt kütte- ja ventilatsiooniosa seletuskirjast.

Siseõhu süsihappegaasi sisaldus ruumides ei tohi ületada 1000 mikroliitrit süsihappegaasi liitris õhus.

Tööruumides on tagatud loomulik valgustus akende kaudu. Päikesekaitse tagatakse vastavate klaaspakettide abil, täiendav päikesekaitse on kavandatud hoonele varikatustega.

Standardi EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ kohaselt peab radoonikontsentratsiooni aasta keskmine väärtus hoonete elu-, töö- ja puhkeruumides olema väiksem

10/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

kui 200Bq/m3. 01.05.2013 tehtud mõõtmistulemuste järgi hoonestusalal radooni piirsisaldus pinnaseõhus 37...48 kBq/m3 (piirnorm 50 kBq/m3).

Kogu hoones on ette nähtud mehhaaniline ventilatsioonisüsteem, mis aitab eemaldada võimalikku radoonigaasi hoonest.

3.5 Hoone ruumid

Kõikidesse ruumidesse on projekteeritud normidekohane valgustus. Küttesüsteem tagab kõikides ruumides optimaalse temperatuuri ning mehaaniline ventilatsioon normidekohase õhuvahetuse ja jahutuse.

Siseviimistluses kasutatavad viimistlusmaterjalid peavad omama Riigi Tervisekaitse ja Päästeteenistuse sertifikaate.

Tehno-seadmetest tekkiv müra piirväärtus ei tohi ületada kabinettides 35db ja avatud büroodes 40db. Bürooruumide kabinettides on maksimaalseks lubatavaks müratasemeks välismõjutustest 40db ja avatud bürooruumides 45db. Taotletav müratase on vastavalt siis 35db ja 40db. Projekteeritud klaasfassaadi ja akende õhumüra isolatsiooniindeks on ettenähtud min 35db, mis tagab sel juhul vähemalt 66-70db välismürataseme (liiklusmüra) isolatsiooni. Müra mõõtmisel arvestatakse nii tehnoseadmetest tulenevat müra kui ka välis-mõjutustest tulenevat müra komplekselt. Bürooruumide ning nende ja üld-kasutatavate ruumide vahel on projekteeritud seinte ja vahelagede õhumüra isolatsiooniindeks >48db ning löögimürataseme indeks >63db. Konfidentsiaalsust nõudvate ruumide vahel võiks soovituslikult rakendada normi >52db.

3.6 Liikumis-, nägemis-, ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused

Hoone sissepääsud paiknevad maapinna tasandil. Muid täiendavaid meetmeid (lift, tõstuk, invatualett) ei ole ette nähtud.

4. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted

4.1 Vundament

Vundamendid rajatakse madalvundamendile - raudbetoonist kolmekihiline kohtvundament.

4.2 Põrand pinnasel

Kaupluses vuugivaba betoonpõrand helehalli pinnakõvendiga (vesipõrandaküte) U=0,25W/m2K. Märgades ruumides ja WC-des kasutatakse põrandaplaate.

11/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

4.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid

Hoone kandeskeletiks on metallist kandekarkass. Osaks kandeskeletist on ka katuselae kandurina toimiv kandevprofiilplekk. Välisseinad: 150mm plekkkattega PIR –täitega sandvichpaneelidest (laius 1100mm, värvus must ja punane, U=0,15 W/m2K, tulekindlus sektsiooni piiril EI30, tuletundlikkus B-s1, d0), horisontaalne paigaldus.

4.4 Trepid

Trepid teisele korrusele tehakse monteeritavate raudbetoontreppidena. Treppidele on ette nähtud värvitud terasprofiilidest piirded.

4.5 Vahelaed

Vahelaed tehakse raudbetoonkonstruktsioonis. Niiskete ruumide kohal paigaldatakse raudbetoonplaadile hüdroisolatsioon. Hoones paiknevate WC- de ja riietusruumide põrandad kaetakse põrandaplaadiga.

4.6 Katus, katuslagi

Kandeplekil soojustatud katuslagi, U=0,12W/m2K. Konstruktsioon: 1,6mm PVC katusekate, 200mm PIR soojustus, aurutõkkekile, 130mm kandev profiilplekk.

4.7 Välisseinad

Hoone peafassaadi ja otsaseina äärmised osad on mõeldud alumiiniumprofiilidel klaasfassaadina 2.2m kõrgusena, klaasfassaadi soojusjuhtivus on 1.0 W/m2K.

4.8 Siseseinad

Esimese ja teise korruse mittekandvad seinad püstitatakse kipskarkassil, kandvad seinad betoonkivist. Niiskete ruumide seinad kaetakse niiskustõkkega ja värvitakse. Seinavärv määratakse sisekujunduse projektiga. Tuletõkkesein on kavandatud kiviseinana EI30 kuni katusepinnani.

4.9 Avatäited

Peafassaadi klaasfassaadid on alumiiniumraamis. Klaasid on esimesel korrusel kirgas klaas (ülal metallist päikesevarjestusega), teisel korrusel tumehallid päikesekaitseklaasid. Klaasfassaadi soojusjuhtivus on 1,0W/m2K. Akende raami värv väljas ja sees on antratsiithall . Kõik välised ja sisesed avatäidete plekid on natratsiithalli värvi.

12/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

Hoone sissepääsu uksed on alumiiniumraamiga klaasuksed. Kõikide välisuste raami värv on antratsiithall. Uste soojusjuhtivus on 1,10 W/m2K. Käepidemed ja sulused valitakse standardlahendusena.

Tulekindlad siseuksed on tulepüsivusklassiga EI-30. Nimetatud uksed varustatakse sulguriga. Tulepüsivusklassita uksed on puidust sileuksed. Käepidemete ja suluste valikul kasutada standardlahendusi. Ustele, kuhu Tellija paigaldab läbipääsusüsteemi kontrollseadmed on ette nähtud paigaldada elektrilised lukud.

Tõstuksed on teraspaneelidest akenderivi lamelliga automaatikaga avatavad ning puldiga juhitavad. Tõstuste sees on eraldi 1050mm laiused evakuatsiooniuksed. Tõstuste soojusjuhtivus on 1,50 W/m2K. Käepidemete ja suluste valikul kasutada standardlahendusi.

Hoonel on antatrsiithall betoonsokkel ja parapetipleki värv on samuti antratsiithall.

Katuslaes paiknevad suitsueemaldusluugid on suurusega 1.2x2.4m (5 tk), 3xakrüülkuppel , standardviimistlusega ja varustatud mootoriga. Lisaks on kolm suitsueemaldusluuki suurusega 1.2x1.2m trepikodadest. Pääs katusele on lahendatud läbi suitsueemaldusluukide trepikodadest.

4.10 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid

Hoonet ümbritseb kontoriosa piires esimese korruse klaasfassaadi kohal paiknev metallkonstruktsioonis tõmbidega seintega kinnitatud 1.5m laiune päikesevarjestus. Päikesevarjestuse metalli värv on punane. Hoone esifassaadile on ette nähtud alad rentniku või omaniku logo paigaldamiseks ning üheks suuremaks reklaamalaks. Hoone esi- ja külgfassaadile on ette nähtud aka alad päikesepaneelide paigaldamiseks. Esifassaadil ühe reana teise korruse klaasfassaadi kohal, külgfassaadidel alates parapetist 2 kuni 3 rida allapoole.

5. Liftid, tõstukid, eskalaatorid, liikurteed

Hoonesse ei ole lifte, tõstukeid vms ette nähtud.

6. Fassaadipesusüsteem

Hoonele ei ole fassaadipesusüsteemi ette nähtud.

13/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

7. Hoone tehnilised andmed

Hoone kasutamise otstarve on kaubandushoone (kood 12311) Gabariitmõõtmed - pikkus 83.9 m, laius 28.4 m, kõrgus 8.0 m Ehitisealune pind – 2052,3 m2 Korruselisus – 1 kuni 2 korrust

sh minimaalne maapealsete korruste arv – 1 korrust maksimaalne maapealsete korruste arv – 2 korrust maa-aluste korruste arv - 0

Suletud netopindala – 2559,4 m2 (kõik maapealne) Suletud brutopindala – 2723,0 m2 (kõik maapealne) Köetav pindala – 2559,4 m2 (kõik maapealne)

Hoone maht – 16418m3 (kõik maapealne) Hoone kasutusandmed – vastavalt kasutaja vajadustele Kasutusiga - 4. klass (50 aastat)

8. Lisad

8.1 Hoone kasuliku pindala jaotus

Kasulik pindala: Kaubandus - 2524,8 m2 Büroo - 536.0m2 Tehnopind - 34,6 m2

8.2 Jäätmekäitlus

Jäätmeid käidelda vastavalt kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale.

Ehituse Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult piirnevail aladel Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt esitatud juhistele vastavalt. Tähelepanu tuleb pöörata ehitustöödel tekkivate jäätmete käitlusele. Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ning üle anda ohtlike jäätmete käitlemise litsentsi omavatele ettevõtetele. Ehituse käigus tekkivad ehitusjäätmed kõrvaldatakse vastavalt keskkonnaorganite ettekirjutustele ja ladustuskoha kasutuseeskirjadele. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud.

Ehitusjäätmete valdaja peab säilitama kahe aasta jooksul dokumendid, mis tõendavad jäätmete nõuetekohast kogumist või üleandmist jäätmekäitlejale ning esitama need dokumendid või jäätmeveolepingu vallavalitsuse ametniku nõudel kontrollimiseks.

14/15

ÄRIHOONE Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1 PROGE OÜ TÖÖ NR 0924 EP, september 2024

Jäätmete hinnanguline kogus ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi:

Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline kogus

17 01 01 Betoonijäätmed 0,8 t

17 02 01 Puit 1 t

17 05 04 Kivid

Pinnas

5 t

7,5 t

17 09 04 Ehitus- ja lammutuspraht 9 t

08 01 11

15 01 10

Orgaanilisi lahusteid või muid ohtlikke aineid sisaldavad värvi- ja lakijäätmed

Ohtlikke aineid sisaldavad või nendega saastatud pakendid

0,02 t

0,02 t

Jäätmemahutid paiknevad hoone kõrval asfaldiga kaetud alal.

8.3 Muud lisad

Konstruktiivse osa on koostanud StruDesign OÜ, töö nr 24-014 Elektripaigaldise ja nõrkvoolu osa on koostanud Eleväli AS, töö nr 15324-E VK osa on koostanud OÜ Smart Pipes, töö nr 24044 KVJ osa on koostanud Convente OÜ, töö nr 68/2024 Tuleohutuse osa on koostanud Rovalis OÜ, töö nr 24019-EP Teede- ja platside osa on koostanud TPK Projekt OÜ, töö nr 6424 Gaasipaigaldise osa on koostanud GasTerm Eesti OÜ, töö nr G-24024

15/15

49.0 0

48.90

49.28

RK-2 48.90

RK-2 48.90

49 .2 849.28

49.21

RK-2 48.90

RK-2 48.90

RK-2 48.90

49 .0 0

49.00

RK-2 48.80

RK-2 48.80

49.00

JORDI TEE 1±0,00 = 49,30

2 2

1 1

Proj truup 1200mm Plast, kalle 0.5% Hs=47.12, Hv=47.03

49.28 25

25 49.21 49.13

49.13

49.10

49.00 49.00

49.10

49.10

49.00

49.00

49.10

48.9 0

48.8 0

48.80

49 .00

48 .9 0

48 .9 0

49 .1 0

49 .2 0

49.2 0 49.1

0 49.0 0

49. 00

49. 10

49. 20

49.30

49.20

49.10

49.00

49.20

49.10

49.00

49.20

49.10

48.90

49.00

49.10

49.1 0

49.00

49.00

48.90

R10.00

R10 .00

2.70

2.70

R5 .005.

00

5. 00

3.54

3.60 33.23

2.70

2.70

5. 00

7. 00

5. 00 2. 00

2.00

1. 50 2.00

2.70

6.50

L

L

AR-5-01 A2 1:500ASENDIPLAAN

Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee 1

ÄRIHOONE

Grik Ehitus OÜ

Joon nr Joonis Mõõt

Töö nr 0924

Aadress

Objekt

Tellija EPStaadium

PROGE OÜ Luha 32-10, Tallinn 10131, e-mail [email protected]

proge O Ü

Reg 10980732 MTR EP10980732-0001

Margus MaisteArhitekt Tarmo Maiste Kuupäev 10.09.24

O Ü

Kavandatavad kõrgusmärgid

Kavandatav hoone

Pääs hoonesse

Prügi

Krundipiir

49.00

TINGMÄRGID

Auto parkimiskoht

Olemasolev kõrghaljastus

Kavandatav võrkpiirdeaed, h=2m

Projekteeritud A/B sõidutee

Projekteeritud betoonikivikate

TEHNILISED ANDMED:

Krundi pindala ja sihtotstarve : 7046 m², ärimaa 90%, tootmismaa 10% Parkimiskohtade arv 65 Hoonete tulepüsivusklass TP2 Hoonete arv krundil 1

ÄRIHOONE : Ehitisealune pind : 2052,3 m² Korruselisus : 2 Suletud netopind : 2559,4 m² Suletud brutopind : 2723,0 m² Hoone maht : 16418m³

Prjekteerimistingimustega lubatud joonestusala

Kavandataud madalhaljastus

HOONEESINE KLIENDIPARKLA

HOONETAGUNE TEENINDUSALA

ca1960 m2

10 krundipiirist ehitusjoon

10.00

10.00 21 .0 0

20 .0 0

21 .0 0

P65

Märkused : 1. Hoone +0.00 = +49.30 2. Teede ja platside osa on koostanud TPK Projekt oü, töö nr 6424 3. VK osa on koostanud OÜ Smart Pipes, töö nr 24044 4. EL/NV on koostanud Eleväli AS, töö nr15324-E 5. Gaasiosa on koostanud GasTerm OÜ, töö nr G-24024

+0.00 = +49.30

Tsingitud võrkpiirdeaed h=2.0m

lükandvärav l=6m

Gaasikapp

Projekteeritud el.auto laadija

19 .0 6

projekteeritud kinnistu sademeveekanalisatsioonitorustik

projekteeritud kinnistu reoveekanalistasioonitorustik

TINGMÄRGID

projekteeritud kinnistu veetorustik

projekteeritud ühisveetorustik

projekteeritud kinnistu sademeveekanalisatsioonitorustik (õlised veed) projekteeritud kinnistu drenaažitorustik projekteeritud B-kat gaasitoru projekteeritud sulgeseade DN50 + rõhureguleersõlm lukustatavas metallkapis hoone välisseinal

projekteeritud valgustuskaabel

projekteeritud sidekaabel

projekteeritud toitekaabel

projekteeritud reservtoru L projekteeritud elektriautode laadija

projekteeritud parkla valgustusmast 8m

projekteeritud optiline sidekaabel

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõhvi Vallavalitsus

[email protected]

Kooli tn 2

41595, Jõhvi, Ida-Viru maakond

Teie 12.09.2024 menetlus nr 450008

Meie 26.09.2024 nr 7.1-2/24/15738-2

Kotinuka küla Jordi tee 1 kinnistu ehitusloa

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile arvamuse andmiseks Ida-Viru maakonna Jõhvi valla Kotinuka

küla Jordi tee 1 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 450008).

Kinnistu (katastritunnus 25201:005:0379) ei piirne riigiteega ning asub väljaspool riigitee

kaitsevööndit. Juurdepääs kinnistule on tagatud Jordi teelt (kohalik tee nr 2510740). Kinnistu asub

Ida-Viru maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „E20 Jõhvi-Narva teelõigu trassikoridori

täpsustamine ja Narva ümbersõidu trassikoridori määramine“ alal.

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 28.03.2024 kirjaga nr 7.1-

2/24/4446-2. Arendajal tuleb arvestada, et teemaplaneeringu realiseerimisel ja Jõhvi-Toila teelõigu

ümberehitusel muutub piirkonna teede liikluskorraldus.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teemaplaneeringu trassikoridoris kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisad: 1. 0924_EP_AR-3-01_seletuskiri_100924 2. 0924_EP_AR-4-01_asendiplaan_100924

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]