| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/17015-1 |
| Registreeritud | 01.10.2024 |
| Sünkroonitud | 03.10.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.
Dokumendi väljaandja: Tartu Linnavalitsus\Ruumiloome osakond
Teema: Vanemuise tn 1 krundi ja lähiala detailplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande eelnõu kooskõlastamiseks esitamine.
Dokumendi liik: Kiri
Dokumendi number: DP-21-030.
Dokumendi kuupäev: 01.10.2024
(See attached file: Ruumiloome_osakond_Kiri_20241001_DP-21-030.asice)
TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU
tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]
Keskkonnaamet
Transpordiamet
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet
Muinsuskaitseamet
Terviseamet
Päästeamet
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus
Vanemuise tn 1 krundi ja lähiala
detailplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise
hindamise aruande eelnõu kooskõlastamiseks
esitamine
01.10.2024 nr 9-3.2/DP-21-030
Vastavalt planeerimisseaduse § 85 lg 1 ja § 127 lg 1 esitame kooskõlastamiseks Vanemuise tn 1
krundi ja lähiala detailplaneeringu (DP) ning keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)
aruande eelnõu.
Palume DP ja KSH materjalidega tutvuda siin: https://info.raad.tartu.ee/dhs.nsf/web/viited/DP-21-
030
Detailplaneeringu lühitutvustus
Planeering on koostatud vastavalt Tartu linna üldplaneeringule ja muinsuskaitse eritingimustele.
Planeeringuala hõlmab Uueturu tn 1 krunti (kuni 14.09.2024 oli aadress Vanemuise tn 1), sellega
piirnevaid Vabaduse puiestee, Uueturu, Poe ja Küüni tänava alasid ning Emajõe-äärset ala.
Ehitusõigus
Detailplaneering annab võimaluse rajada Tartu südalinna kultuurikeskuse, mis on oluline nii Tartu
linnale kui kogu Lõuna-Eestile ning määratud riigikogu otsusega riiklikult tähtsate kultuuriehitiste
pingereas esimesele kohale.
Uueturu tn 1 krundile ehitusõiguse määramisel on lähtutud arhitektuurivõistluse
võidutööst. Planeeritud on nii maapealne kui maa-alune hoonestusala. Vabaduse puiestee pool on
hoone suurim lubatud kõrgus määratud Riia tn 1 krundil asuva kaubamaja kõrguse järgi
(absoluutkõrgus 58.14) ning Küüni tänava pool Küüni tn 5b asuva hoone kõrguse järgi
.
(absoluutkõrgus 55.60). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 10 666 m2. Maa-alune
hoonestusala võimaldab kuni kahe maa-aluse korruse ehitamist.
Emajõe-äärsele alale, Vabaduse pst 1c krundile, on tulenevalt maapinna kõrguste erinevusest
planeeritud kahe erineva kõrgusega hoonestusala teenindus- ja toitlustushoonete ehitamiseks.
Ehitusõiguse määramisel on arvestatud nii olemasolevate kohvikute säilimise kui ka ala täiendava
hoonestamise võimalusega, suurim lubatud ehitisealune pind on 500 m².
Turuhoone esisel alal, Vabaduse pst 1a krundil, annab planeering võimaluse maa-aluse parkla
rajamiseks. Suurim lubatud maapealne ehitisealune pind on 300 m², maa-alune 2039 m². Lisaks
on antud täiendav võimalus erinevate välitegevuste kavandamiseks, sh ajutiste välimüügikioskite
ja -lettide paigaldamiseks.
Emajõe kaldaalal on antud võimalus veepiirini langeva astmelise kaldakindlustuse rajamiseks,
samas on võimalik ka praeguse kaldakindlustuse säilimine. Turuhoone poolse astmestiku
kavandamisel tuleb tagada veesõiduki sildumiseks ja kinnitamiseks mõeldud rajatise toimimine.
Planeeritud kruntide kasutamise sihtotstarbed on:
- Uueturu tn 1 - 50% haljasala maa, 50% kultuuriasutuse maa, millest kuni 15% kaubandus-,
toitlustus- ja teenindusasutuste maa;
- Vabaduse pst 1a - parkimisehitise maa; tänava maa, linnaväljaku maa;
- Vabaduse pst 1c - kultuuri- ja puhkerajatiste maa, teenindus- ja toitlustushoonete maa
- ülejäänud kruntidel tänava maa.
Haljastus
Planeeringuga on tagatud, et vähemalt pool pargist Uueturu tn 1 krundil säilib rohealana.
Ajalooline Kauba tänav markeeritakse ja lahendatakse mängualana, seejuures tagatakse jalakäijate
liikumine. Täiendavat haljastust on planeeritud nii Vabaduse puiesteele kui ka Uueturu tänavale.
Planeeritud on säilitada puud, mis ei jää planeeritud hoonete ja rajatiste alale. Planeeringuala
välisruum, sh haljastus, mängu- ja tänavainventar jms, tuleb lahendada terviklikult
maastikuarhitektuuriprojektiga.
Liikumisvõimalused
Jalakäijatele on kavandatud Küüni tänavat ja Emajõge ühendavad kaks telge - üks kultuurikeskuse
põhjaküljel, teine Uueturu tänaval.
Vabaduse puiestee kavandatakse planeeringuala ulatuses tänavana, kus on kõnniteed, rattateed ja
kahesuunaline rahustatud liiklusega sõidutee (üks sõidurada kummaski suunas). Sõiduradade arvu
vähendamine võimaldab parandada jalakäijate ja jalgratturite liikumisvõimalusi ning muuta ruum
jalakäijasõbralikumaks. Ristumine Vabaduse puiesteega on planeeritud Uueturu tänaval
foorjuhitavana, kultuurikeskuse ees jalakäija eelistusega jagatud ruumina.
Poe tänav on planeeritud jalakäija ja jalgratturi eelistusega jagatud tänavaruumi alana, mh on
tagatud autodega juurdepääsud Poe tänava kruntidele.
Uueturu tänavale on planeeritud jalakäijate ja ratturite ala. Samas tagatakse autoliiklus
kultuurikeskuse ja Tartu Kaubamaja teenindamiseks, planeeritud on ramp, mis võimaldab
juurdepääsud mõlema hoone maa-alustele korrustele.
Parkimine
Rattaparklad on kavandatud võimalikult kultuurikeskuse sissepääsude lähedusse ja hoone mahtu.
Pargialal ja mujal lahendatakse rataste parkimine vajaduspõhiselt.
Autode parkimine on kavandatud Uueturu tn 1 krundile planeeritud hoone maa-alusele korrusele
Autode parkimine on kavandatud Uueturu tn 1 krundile planeeritud hoone maa-alusele korrusele
(kuni 219 parkimiskohta).
Turuhoone esisel alal, Vabaduse pst 1a krundil, parkimine säilib, kuid parkimislahendus võib
muutuda, kuna luuakse jalakäijatele mugav ja turvaline otsetee jõeni.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kertu Vuks
Juhataja
Liis Randmets
736 1253 [email protected]
TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU
tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]
Keskkonnaamet
Transpordiamet
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet
Muinsuskaitseamet
Terviseamet
Päästeamet
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus
Vanemuise tn 1 krundi ja lähiala
detailplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise
hindamise aruande eelnõu kooskõlastamiseks
esitamine
01.10.2024 nr 9-3.2/DP-21-030
Vastavalt planeerimisseaduse § 85 lg 1 ja § 127 lg 1 esitame kooskõlastamiseks Vanemuise tn 1
krundi ja lähiala detailplaneeringu (DP) ning keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)
aruande eelnõu.
Palume DP ja KSH materjalidega tutvuda siin: https://info.raad.tartu.ee/dhs.nsf/web/viited/DP-21-
030
Detailplaneeringu lühitutvustus
Planeering on koostatud vastavalt Tartu linna üldplaneeringule ja muinsuskaitse eritingimustele.
Planeeringuala hõlmab Uueturu tn 1 krunti (kuni 14.09.2024 oli aadress Vanemuise tn 1), sellega
piirnevaid Vabaduse puiestee, Uueturu, Poe ja Küüni tänava alasid ning Emajõe-äärset ala.
Ehitusõigus
Detailplaneering annab võimaluse rajada Tartu südalinna kultuurikeskuse, mis on oluline nii Tartu
linnale kui kogu Lõuna-Eestile ning määratud riigikogu otsusega riiklikult tähtsate kultuuriehitiste
pingereas esimesele kohale.
Uueturu tn 1 krundile ehitusõiguse määramisel on lähtutud arhitektuurivõistluse
võidutööst. Planeeritud on nii maapealne kui maa-alune hoonestusala. Vabaduse puiestee pool on
hoone suurim lubatud kõrgus määratud Riia tn 1 krundil asuva kaubamaja kõrguse järgi
(absoluutkõrgus 58.14) ning Küüni tänava pool Küüni tn 5b asuva hoone kõrguse järgi
.
(absoluutkõrgus 55.60). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 10 666 m2. Maa-alune
hoonestusala võimaldab kuni kahe maa-aluse korruse ehitamist.
Emajõe-äärsele alale, Vabaduse pst 1c krundile, on tulenevalt maapinna kõrguste erinevusest
planeeritud kahe erineva kõrgusega hoonestusala teenindus- ja toitlustushoonete ehitamiseks.
Ehitusõiguse määramisel on arvestatud nii olemasolevate kohvikute säilimise kui ka ala täiendava
hoonestamise võimalusega, suurim lubatud ehitisealune pind on 500 m².
Turuhoone esisel alal, Vabaduse pst 1a krundil, annab planeering võimaluse maa-aluse parkla
rajamiseks. Suurim lubatud maapealne ehitisealune pind on 300 m², maa-alune 2039 m². Lisaks
on antud täiendav võimalus erinevate välitegevuste kavandamiseks, sh ajutiste välimüügikioskite
ja -lettide paigaldamiseks.
Emajõe kaldaalal on antud võimalus veepiirini langeva astmelise kaldakindlustuse rajamiseks,
samas on võimalik ka praeguse kaldakindlustuse säilimine. Turuhoone poolse astmestiku
kavandamisel tuleb tagada veesõiduki sildumiseks ja kinnitamiseks mõeldud rajatise toimimine.
Planeeritud kruntide kasutamise sihtotstarbed on:
- Uueturu tn 1 - 50% haljasala maa, 50% kultuuriasutuse maa, millest kuni 15% kaubandus-,
toitlustus- ja teenindusasutuste maa;
- Vabaduse pst 1a - parkimisehitise maa; tänava maa, linnaväljaku maa;
- Vabaduse pst 1c - kultuuri- ja puhkerajatiste maa, teenindus- ja toitlustushoonete maa
- ülejäänud kruntidel tänava maa.
Haljastus
Planeeringuga on tagatud, et vähemalt pool pargist Uueturu tn 1 krundil säilib rohealana.
Ajalooline Kauba tänav markeeritakse ja lahendatakse mängualana, seejuures tagatakse jalakäijate
liikumine. Täiendavat haljastust on planeeritud nii Vabaduse puiesteele kui ka Uueturu tänavale.
Planeeritud on säilitada puud, mis ei jää planeeritud hoonete ja rajatiste alale. Planeeringuala
välisruum, sh haljastus, mängu- ja tänavainventar jms, tuleb lahendada terviklikult
maastikuarhitektuuriprojektiga.
Liikumisvõimalused
Jalakäijatele on kavandatud Küüni tänavat ja Emajõge ühendavad kaks telge - üks kultuurikeskuse
põhjaküljel, teine Uueturu tänaval.
Vabaduse puiestee kavandatakse planeeringuala ulatuses tänavana, kus on kõnniteed, rattateed ja
kahesuunaline rahustatud liiklusega sõidutee (üks sõidurada kummaski suunas). Sõiduradade arvu
vähendamine võimaldab parandada jalakäijate ja jalgratturite liikumisvõimalusi ning muuta ruum
jalakäijasõbralikumaks. Ristumine Vabaduse puiesteega on planeeritud Uueturu tänaval
foorjuhitavana, kultuurikeskuse ees jalakäija eelistusega jagatud ruumina.
Poe tänav on planeeritud jalakäija ja jalgratturi eelistusega jagatud tänavaruumi alana, mh on
tagatud autodega juurdepääsud Poe tänava kruntidele.
Uueturu tänavale on planeeritud jalakäijate ja ratturite ala. Samas tagatakse autoliiklus
kultuurikeskuse ja Tartu Kaubamaja teenindamiseks, planeeritud on ramp, mis võimaldab
juurdepääsud mõlema hoone maa-alustele korrustele.
Parkimine
Rattaparklad on kavandatud võimalikult kultuurikeskuse sissepääsude lähedusse ja hoone mahtu.
Pargialal ja mujal lahendatakse rataste parkimine vajaduspõhiselt.
Autode parkimine on kavandatud Uueturu tn 1 krundile planeeritud hoone maa-alusele korrusele
Autode parkimine on kavandatud Uueturu tn 1 krundile planeeritud hoone maa-alusele korrusele
(kuni 219 parkimiskohta).
Turuhoone esisel alal, Vabaduse pst 1a krundil, parkimine säilib, kuid parkimislahendus võib
muutuda, kuna luuakse jalakäijatele mugav ja turvaline otsetee jõeni.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kertu Vuks
Juhataja
Liis Randmets
736 1253 [email protected]