Teade kinnisasja osa omandamise menetluse algatamise kohta ja pakkumus kinnisasja osa omandamiseks

Perspektiivne ootekoda

KJK-14 403 m²

7.67

4.84

võsa eemaldamine 21 m²

TINGMÄRGID:

Äralõike ulatus

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse tunnus

Võsa ja metsa eemaldamise piir

Projekteeritud sõidutee katend

Projekteeritud jalgtee asfaltkatend

Projekteeritud klompkivikatend

Projekteeritud eraldussaare betoonkivisillutis h=6cm, punane

Projekteeritud peenrakindlustus - kruuskate

Projekteeritud sõidutee asfaltkatte taastamine

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud nõlvakindlustus erosioonitõkkemattidega

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud madaldatud sõidutee äärekivi 150x290 (h=0cm)

Projekteeritud likvideeritav objekt

Projekteeritud / ümbertõstetud /olemasoleva liiklusmärgi number (suurusgrupp)

Projekteeritud liiklusmärgi post

re Projekteeritud tähispostid

Perspektiivse bussiootepaviljoni asukoht

Projekteeritud mulde nõlv

Projekteeritud murukülviga kindlustatud peenar

Projekteeritud kraav / kraavipõhja kindlustus killustikuga

221 (0)221 (0) 221 (0)

Proj. poolitatav kaablikaitsetoru

KRUNDIJAOTUSPLAAN

KINNISTU ANDMED

Positsiooni number 14 Lähiaadress Kopli Katastriüksuse tunnus 29501:010:0215 Registriosa nr 21496450 Omandivorm Eraomand Katastriüksuse pindala 5705 m²

Äralõike suurus: KJK-14 - 403 m²

Tehtavad tööd: kergliiklustee rajamine, võsa/puude eemaldamine

0

M 1:500

5 10 15 20 25 30m

N

Töö nimetus

Asukoht

Joonise nimetus Mõõtkava

Joonise nrKöide; eriosaStaadiumTöö nr

Tellija

Fail / Kuupäev: P22054-2_PP_KJK_IKÕ.dwg / 29.05.2023

Reaalprojekt OÜ Vabaduse pst 174b 10917 Tallinn tel +372 608 11 00 www.reaalprojekt.ee [email protected]

Transpordiamet

Riigitee nr 17 Keila-Haapsalu, km 5,9-6,1 liiklusohtliku koha likvideerimine

Harju maakond, Lääne-Harju vald, Kulna küla

KRUNDIJAOTUSPLAAN M 1:500

P22054-2 PP Lisa-9-04 14

Koostas: Ruth Koppel

Teedeosa v. sp.: Tarmo Pajumägi

Abiprojektijuht: Reio Vesiallik

Projektijuht: Taavi Agasild

X X

X X

X X

X X

XO

4.84

4.40

KJK-15 22 m²

TINGMÄRGID:

Äralõike ulatus

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse tunnus

Võsa ja metsa eemaldamise piir

Projekteeritud sõidutee katend

Projekteeritud jalgtee asfaltkatend

Projekteeritud klompkivikatend

Projekteeritud eraldussaare betoonkivisillutis h=6cm, punane

Projekteeritud peenrakindlustus - kruuskate

Projekteeritud sõidutee asfaltkatte taastamine

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud nõlvakindlustus erosioonitõkkemattidega

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud madaldatud sõidutee äärekivi 150x290 (h=0cm)

Projekteeritud likvideeritav objekt

Projekteeritud / ümbertõstetud /olemasoleva liiklusmärgi number (suurusgrupp)

Projekteeritud liiklusmärgi post

re Projekteeritud tähispostid

Perspektiivse bussiootepaviljoni asukoht

Projekteeritud mulde nõlv

Projekteeritud murukülviga kindlustatud peenar

Projekteeritud kraav / kraavipõhja kindlustus killustikuga

221 (0)221 (0) 221 (0)

Proj. poolitatav kaablikaitsetoru

KRUNDIJAOTUSPLAAN

KINNISTU ANDMED

Positsiooni number 15 Lähiaadress Oja Katastriüksuse tunnus 29501:010:0697 Registriosa nr 13201102 Omandivorm Eraomand Katastriüksuse pindala 1495 m²

Äralõike suurus: KJK-15 - 22 m²

Tehtavad tööd: kergliiklustee rajamine

0

M 1:500

5 10 15 20 25 30m

N

Töö nimetus

Asukoht

Joonise nimetus Mõõtkava

Joonise nrKöide; eriosaStaadiumTöö nr

Tellija

Fail / Kuupäev: P22054-2_PP_KJK_IKÕ.dwg / 29.05.2023

Reaalprojekt OÜ Vabaduse pst 174b 10917 Tallinn tel +372 608 11 00 www.reaalprojekt.ee [email protected]

Transpordiamet

Riigitee nr 17 Keila-Haapsalu, km 5,9-6,1 liiklusohtliku koha likvideerimine

Harju maakond, Lääne-Harju vald, Kulna küla

KRUNDIJAOTUSPLAAN M 1:500

P22054-2 PP Lisa-9-04 15

Koostas: Ruth Koppel

Teedeosa v. sp.: Tarmo Pajumägi

Abiprojektijuht: Reio Vesiallik

Projektijuht: Taavi Agasild

Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise

menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).

Menetluse läbiviijaks on KAHOS § 6 lg 3 kohaselt Transpordiamet. Kuna omandatakse vaid

kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja

jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4).

Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse

kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole

vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).

Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda

omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist

kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS §22 lg

1).

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (Maakorraldusseadus § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri

kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade

vaheline piir on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik,

kes on kutsutud piiri kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (Maakorraldusseadus § 15 lg 2). Piiride

maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse

piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja

maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud tähtkirjaga (Maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8).

Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse,

peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS §

18 lg 1).

Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul

või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS §

20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja

saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning

kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).

Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust

selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul

õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see

on võimalik (KAHOS § 10 lg 1).

Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest

kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu

makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule

kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest

täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on

motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti

avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne

keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole

kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

KAHOS § 11 lg 6 kohaselt määratakse tasu (koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest

kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest, kui need

esinevad) alates 1-eurosest väärtusest ühe euro täpsusega ja alates 100-eurosest väärtusest

kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega.

Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või

esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled

läbi rääkima.

Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja

omandamise kokkulepe Transpordiameti määratud tähtaja jooksul (KAHOS § 27 lg 4).

Transpordiamet määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud

kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja

omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

OÜ ABM Kinnistud

[email protected]

Meie 20.12.2023 nr 8-3/23-173/25966-1

Teade kinnisasjade osade omandamise

menetluse algatamise kohta ja pakkumus

kinnisasjade osade omandamiseks

Transpordiamet teavitab Teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille

põhjuseks on riigitee ehitamine ehitusprojekti alusel.

Transpordiamet viis läbi projekteerimistingimuste andmise menetluse riigitee 17 Keila-Haapsalu

km 5,9-6,1 asuva ristmiku rekonstrueerimise ehitusprojekti koostamiseks.

Projekteerimistingimuste andmise menetlus on kinnitatud Transpordiameti projekteerimise

osakonna juhataja 24.08.2022 korraldusega nr 1.1-3/22/615 „Projekteerimistingimuste andmine

riigitee 17 Keila-Haapsalu km 5,9-6,1 asuva ristmiku rekonstrueerimise ehitusprojekti

koostamiseks“. Nimetatud dokumendiga on võimalik tutvuda Transpordiametis.

Projekteerimistingimustega kooskõlas koostatud teeprojekti kohaselt on vaja Eesti Vabariigile

Transpordiameti kaudu omandada Teile kuuluvatest kinnisasjadest äralõiked järgnevalt:

 Kinnistu registriosa nr 21496450, koosseisus olevast Harju maakonnas, Lääne-Harju

vallas, Kulna külas asuvast Kopli katastriüksusest (katastritunnus 29501:010:0215,

maatulundusmaa 100%, pindala 5705 m2) äralõige ligikaudse pindalaga 403 m2 (vastavalt

krundijaotuskava joonisele);

 Kinnistu registriosa nr 13201102, koosseisus olevast Harju maakonnas, Lääne-Harju

vallas, Kulna külas asuvast Oja katastriüksusest (katastritunnus 29501:010:0697,

maatulundusmaa 100%, pindala 1495 m2) äralõige ligikaudse pindalaga 22 m2 (vastavalt

krundijaotuskava joonisele).

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud

kinnisasja omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku

väljaku ehitamiseks.

Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi

osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast

2 (3)

kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat

tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHOS § 8 lg 2).

KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal (Transpordiametil) õigus kinnisasja omaniku

eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt

teavitame, et Transpordiamet alustab kinnisasja jagamisega seotud toimingutega lähiajal ning

tellib maakorraldustoimingute läbiviijalt (maamõõtja) kinnisasjade jagamise vastavalt kirjale

lisatud krundijaotuskavadele (äralõigete joonistele).

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik saadab välja kutse piiri kindlakstegemisele ja

kättenäitamisele. Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata

jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus Teie poolt

kooskõlastatuks ja Teile teatavaks tehtuks antud tähtkirjaga ja märkusteta (Maakatastriseadus §

17). Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud tasub Transpordiamet.

Palume Teil 10 päeva jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest kirjalikult teavitada menetluse

läbiviijat kinnisasjadega seotud kolmanda isiku õigusest, mida ei kanta või ei ole kantud

kinnistusraamatusse ja kehtivast üüri- või rendilepingust tulenevast kasutusõigusest. Samuti

palume esitada arvelduskonto andmed, kuhu soovitakse tasu ja hüvitise maksmist.

Vastavalt KAHOS § 23 lg-le 1 võib kinnisasja kiirmenetluse korras omandada, kui kinnisasja

eeldatav väärtus on alla 0,3-kordse Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja

kvartali) keskmise brutokuupalga määra. Tuginedes Maa-ameti poolt avaldatud kinnisvara

(hoonestamata maatulundusmaa) hinnastatistikale on kinnisasjadest tehtavate äralõigete eeldatav

maksumus alla Statistikaameti poolt avaldatud 0,3 kordse viimase aasta (viimase nelja kvartali)

brutokuupalga määra. Statistikaameti poolt avaldatud 0,3 kordse viimase aasta (viimase nelja

kvartali) brutokuupalga määr 20.12.2023 seisuga on 540 eurot.

KAHOS § 23 lg 2 kohaselt on kinnisasja omandamise tasu kiirmenetluses võrdne 0,3-kordse

Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja kvartali) keskmise

brutokuupalgaga.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse Teile kui kinnisasja omanikule

kinnisasja omandamise menetluses kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist (edaspidi

motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu 20 protsenti tasust, kuid mitte

vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja kvartali)

keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk.

Tulenevalt eelnevast esitame pakkumuse omandada äralõiked Teile kuuluvatest kinnisasjadest

tasudes Teile alljärgnevalt:

 Tasu kinnistu registriosa nr 21496450 koosseisus oleva Kopli katastriüksuse äralõike eest

summas 1972 eurot (tasu koosneb kiirmenetluse tasust, summas 540 eurot, ja

motivatsioonitasust, summas 1432 eurot);

 Tasu kinnistu registriosa nr 13201102 koosseisus oleva Oja katastriüksuse äralõike eest

summas 1972 eurot (tasu koosneb kiirmenetluse tasust, summas 540 eurot, ja

motivatsioonitasust, summas 1432 eurot);

Tasuga mittenõustumisel on Teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või

esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine. Hinnangu koostamise

korral ei ole võimalik kiirmenetluse kohaldamine, seega lähtutakse tasu arvestamisel hinnangu

3 (3)

tulemusest, millele lisandub motivatsioonitasu vastavalt KAHOS § 15 lg-le 3 ning hüvitis

asjaajamisega seotud kulude eest vastavalt KAHOS §-le 17.

Transpordiamet teeb kiirmenetluse tasu pakkumusega mittenõustumisel edasise menetluse käigus

Teile hindamisaruandele tugineva pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega nõustumiseks või

vastuväidete esitamiseks. Kui te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut või vastuväiteid,

on võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu

kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

Palume Teiepoolset nõustumust või vastuväiteid esitatud kiirmenetluse pakkumuse osas

hiljemalt 07.01.2024.a.

Menetluse läbiviija kontaktid: Karel Kask, 522 6940, [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karel Kask

juhtivekspert

maade osakond

Lisa: KAHOS selgitused;

Äralõigete joonised

Karel Kask

5226940, [email protected]