| Dokumendiregister | Sotsiaalministeerium |
| Viit | 1.9-5/675-1 |
| Registreeritud | 13.03.2024 |
| Sünkroonitud | 24.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 1.9 Riigivara valitsemine |
| Sari | 1.9-5 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 1.9-5/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kristel Marksalu |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD PALDISKIMNT81_02 Üürniku nimi: Ravimiamet Kinnistu kood: PALDISKIMNT81 Kinnistu aadress: Paldiski mnt 81, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-201 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Timo Kulles Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 737,26 8 847,12 Ei muutu 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 8,41 8 847,12 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 21,67 260,04 Indekseerimine 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 0,25 267,84 0,65 3,00% 7,80 3,00%
200 Tehnohooldus 58,51 702,11 Indekseerimine 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 0,69 723,17 1,76 3,00% 21,06 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 146,39 1 756,74 Ei muutu 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 1,67 1 756,74 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,99 23,86 Indekseerimine 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 0,02 24,58 0,06 3,00% 0,72 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 965,82 11 589,87 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 11,04 11 619,45 2,47 0,26% 29,58 0,26%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 149,70 1 796,46 Teenuse hinna muutus
176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 2,01 2 113,46 26,42 17,65% 317,00 17,65% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates 01.04.2025 uue hanke prognoos
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 304,92 2 998,21 Teenuse hinna muutus
187,77 174,10 160,63 147,15 133,49 120,01 120,01 133,49 147,15 160,63 174,10 187,77 2,14 1 846,28 −117,15 −38,42% −1 151,93 −38,42% Aluseks 2021.2023.a keskmine tarbimine ning 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos
620 Küte 164,96 1 151,96 Teenuse hinna muutus
138,02 140,89 122,38 83,75 50,46 17,46 13,35 13,45 26,33 82,89 128,29 136,59 1,56 953,86 −26,94 −16,33% −198,09 −17,20% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ning 2023.a keskmine ühikhind; tarbimise languse prognoos
630 Vesi ja kanalisatsioon 11,98 148,25 Teenuse hinna muutus
11,71 11,16 11,69 11,71 11,87 12,11 11,65 11,78 13,23 13,28 12,68 11,68 0,13 144,55 −0,27 −2,25% −3,70 −2,49%
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 7,11 85,26 Teenuse mahu
muutus 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 0,96 1 014,87 77,47 1 090,27% 929,60 1 090,27% Alates 2024.a lõpp lisandub mehitatud
valveteenus - prognoos
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 638,67 6 180,14 598,19 586,84 555,39 503,30 456,51 410,27 405,71 419,41 447,40 517,49 575,77 596,73 6,80 6 073,02 −40,47 −6,34% −107,12 −1,73%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 604,49 17 770,00 1 566,48 1 555,13 1 523,68 1 471,59 1 424,79 1 378,56 1 373,99 1 387,70 1 415,68 1 485,78 1 544,06 1 565,02 17,85 17 692,46 −38,01 −2,37% −77,54 −0,44%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 957,48 21 679,40 1 911,11 1 897,26 1 858,89 1 795,34 1 738,25 1 681,84 1 676,27 1 692,99 1 727,13 1 812,65 1 883,75 1 909,32 21,77 21 584,80 −46,37 −2,37% −94,60 −0,44%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 805,71 737,49 695,83 746,34 820,97 10,00% 1,58% 12,97 138,19 3,00% 142,34 1 846,28 Prognoosimisel on aluseks võetud 2021-2023.a kesk mine tarbitud kogus, millele on lisatud 10% seoses uu te ventilatsiooniseadmete lisandumisega ja 2023.a ke skmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 753,52 656,60 544,00 651,37 651,37 1,59% 10,36 88,62 3,93% 92,10 953,86 Prognoosimisel on aluseks võetud 2021-2023.a kesk mine tarbitud kogus ja keskmine 2023 ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 595,00 2 481,00 2 056,00 2 377,33 2 377,33 1,59% 37,80 3,57 7,12% 3,82 144,55 Prognoosimisel on aluseks võetud 2021-2023.a kesk mine tarbitud kogus ja 2024 alguses kehtiv ühikhind.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.04.2027 09.04.2027 551,83 Bilansiline 01.04.2027 - 09.04.2027
01.01.2023 31.03.2027 737,26 Bilansiline 01.01.2023 - 31.03.2027
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
ÜÜRIKOOD PALDISKIMNT81_02 Üürniku nimi: Ravimiamet Kinnistu kood: PALDISKIMNT81 Kinnistu aadress: Paldiski mnt 81, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-201 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Timo Kulles Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 737,26 8 847,12 Ei muutu 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 8,41 8 847,12 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 21,67 260,04 Indekseerimine 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 0,25 267,84 0,65 3,00% 7,80 3,00%
200 Tehnohooldus 58,51 702,11 Indekseerimine 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 0,69 723,17 1,76 3,00% 21,06 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 146,39 1 756,74 Ei muutu 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 1,67 1 756,74 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,99 23,86 Indekseerimine 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 0,02 24,58 0,06 3,00% 0,72 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 965,82 11 589,87 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 11,04 11 619,45 2,47 0,26% 29,58 0,26%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 149,70 1 796,46 Teenuse hinna muutus
176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 2,01 2 113,46 26,42 17,65% 317,00 17,65% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates 01.04.2025 uue hanke prognoos
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 304,92 2 998,21 Teenuse hinna muutus
187,77 174,10 160,63 147,15 133,49 120,01 120,01 133,49 147,15 160,63 174,10 187,77 2,14 1 846,28 −117,15 −38,42% −1 151,93 −38,42% Aluseks 2021.2023.a keskmine tarbimine ning 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos
620 Küte 164,96 1 151,96 Teenuse hinna muutus
138,02 140,89 122,38 83,75 50,46 17,46 13,35 13,45 26,33 82,89 128,29 136,59 1,56 953,86 −26,94 −16,33% −198,09 −17,20% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ning 2023.a keskmine ühikhind; tarbimise languse prognoos
630 Vesi ja kanalisatsioon 11,98 148,25 Teenuse hinna muutus
11,71 11,16 11,69 11,71 11,87 12,11 11,65 11,78 13,23 13,28 12,68 11,68 0,13 144,55 −0,27 −2,25% −3,70 −2,49%
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 7,11 85,26 Teenuse mahu
muutus 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 0,96 1 014,87 77,47 1 090,27% 929,60 1 090,27% Alates 2024.a lõpp lisandub mehitatud
valveteenus - prognoos
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 638,67 6 180,14 598,19 586,84 555,39 503,30 456,51 410,27 405,71 419,41 447,40 517,49 575,77 596,73 6,80 6 073,02 −40,47 −6,34% −107,12 −1,73%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 604,49 17 770,00 1 566,48 1 555,13 1 523,68 1 471,59 1 424,79 1 378,56 1 373,99 1 387,70 1 415,68 1 485,78 1 544,06 1 565,02 17,85 17 692,46 −38,01 −2,37% −77,54 −0,44%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 957,48 21 679,40 1 911,11 1 897,26 1 858,89 1 795,34 1 738,25 1 681,84 1 676,27 1 692,99 1 727,13 1 812,65 1 883,75 1 909,32 21,77 21 584,80 −46,37 −2,37% −94,60 −0,44%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 805,71 737,49 695,83 746,34 820,97 10,00% 1,58% 12,97 138,19 3,00% 142,34 1 846,28 Prognoosimisel on aluseks võetud 2021-2023.a kesk mine tarbitud kogus, millele on lisatud 10% seoses uu te ventilatsiooniseadmete lisandumisega ja 2023.a ke skmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 753,52 656,60 544,00 651,37 651,37 1,59% 10,36 88,62 3,93% 92,10 953,86 Prognoosimisel on aluseks võetud 2021-2023.a kesk mine tarbitud kogus ja keskmine 2023 ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 595,00 2 481,00 2 056,00 2 377,33 2 377,33 1,59% 37,80 3,57 7,12% 3,82 144,55 Prognoosimisel on aluseks võetud 2021-2023.a kesk mine tarbitud kogus ja 2024 alguses kehtiv ühikhind.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.04.2027 09.04.2027 551,83 Bilansiline 01.04.2027 - 09.04.2027
01.01.2023 31.03.2027 737,26 Bilansiline 01.01.2023 - 31.03.2027
Ravimiamet Nooruse tn 1 50411 Tartu linn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-91
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - POH - Ravimiamet - Paldiski mnt 81 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-201)
Koostaja Liis Rouhijainen
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Ravimiamet Nooruse tn 1 50411 Tartu linn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-91
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - POH - Ravimiamet - Paldiski mnt 81 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-201)
Koostaja Liis Rouhijainen
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee