| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/1377-2 |
| Registreeritud | 02.10.2024 |
| Sünkroonitud | 07.10.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Vastutaja | Dmitri Peterson (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
GSPublisherVersion 383.0.74.100
reg nr: 16496552 MTR reg.nr: EEP004850
Aadress:
Projekt: SUUREONNI DETAILPLANEERING SUUREONNI,
LOO ALEVIK, JÕELÄHTME VALD, HARJU MAAKOND Joonis:
PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN
Mõõtkava: 1:500
Töö nr: 2351
Kuupäev: 26.09.2024
Fail:
DP-04 Lehe mõõt:
A2
Huvitatud isik: ANDRUS SEPP Planeerija: MAARJA TOOMEMÄE, MARTIN PALMIK
4.1 2.5 4.6 0.7
0.3 2.5 1.6 0.5
0.5 3.5 2.1 0.7 0.6
KÕ R
G EP
IN G
E M
AA KA
AB EL
(O L.
O L)
PINNASTEE
KA N
AL IS
AT SI
O O
N (O
L. O
L)
VE ET
O R
U (O
L. O
L)
ALVARI TEE LÕIGE (L1)
M AD
AL PI
N G
E Õ
H U
LI IN
+
SI D
ET R
AS S
(O L.
O L)
KA N
AL IS
AT SI
O O
N (O
L. O
L)
VE ET
O R
U (O
L. O
L)
VE ET
O R
U
KA N
AL IS
AT SI
O O
N (O
L. O
L)
M AD
AL PI
N G
E M
AA KA
AB EL
LIIVAKANDI TEE LÕIGE (L2)
KÕNNITEE AUTOTEE
X=6589000
Y= 55
44 00
S
W E
kr
Ø110 PE
A
33.0
24504:003:0330
Liivakandi tee 47
24504:003:0564
Suureonni
24504:003:0565
Onnialvari
24504:003:0566
Alvari tee lõik 2
24504:003:0789
Liivakandi tee 45
24504:003:0941
Liivakandi tee lõik 1
24504:003:0966
Liivakandi tee
24501:001:1864
Liivakandi tee 48
24501:001:2577
Onni tee 6
33 .6
7
33 .7
233 .7
5
33 .6
2
33 .6
2
33.6033 .5
7
33 .4833
.42
33.41
33 .44
33 .54
33 .62
33 .68
33 .64
33 .5933
.6633 .51
33 .56
33 .61
33 .55
33 .5433 .4533 .37
33.3933.43
33 .40
33 .45
33 .50
33 .54
33 .45
33 .4633
.5533 .43
33 .4
5 33
.5 5
33 .4
7
33 .5
533 .6
1
33 .5
2
33 .4
833 .6
1
33 .5
6
33 .5
5
33 .4
6
33 .4
7 33
.5 7
33 .5
8 33
.6 3
33 .4
9
33 .5
333 .5
633 .4
933 .4
9
33 .4
4 33
.2 4
33 .2
5
33.45
33.24 33.33 33
.4 8
33 .5
2
33 .5
433 .4
5
33.53 33.53
33 .4
533 .3
9 33
.3 5
33 .2
9 33
.3 5
33 .3633
.31
33.36
33 .38
33 .40
33 .28
33 .30
33.50
33 .4033
.34
33 .32
33 .33
33.33
33 .35
33 .44
33.3733.37
33 .5
4 33
.5 7
33 .5
8
33.18
33.22
33.21
33.12
33.03
33.23
33.00
33.05
33.29
33.04
33.13
33.55
33.45
33 .5033
.64
33.31
33.58
33.40
33.2233.20
33.17
33.18
33.0433.00
32.99 33.02
33.0433.09 33.13
33 .7
5 33 .9
1
34 .5
334 .4
9
34 .74
34 .74
34 .7
7
34 .8
6
34.46
34.49
33.85
33.89
33.91 34.00
33.99
33.60
33.71
33.98
33.54
33 .58
34 .02
33.87
33 .9
9
33 .6
3
33 .6
0
33 .9
4
33.89
33.63
34.01
33.44
33.36
34.68
33.51
34.46
34.31
33.91 33.51
34.09 33.43
33.95 33.98
33.36
33.47
34.58
34.49
33.04
33.01
32.97
33.07 33.02
33.20
33.15
33.09
33.10
32.97 32.95
33.04
33.10
33.13 33.03
33.41
33.41
33.16
33.07
33.04
33.06
33.11
33.08
33.02
32.94
33.03
33.18
33.30
34.74
34.65
34.45
34.35 34.69
34.39 34.31
34.83
34.8134.80
32.88
32.94
33.03
33.04
33 .34
33 .27
33 .10
33.07
32.97
32.83
32.92
33.05
33.01
33.79
33.93 33.63
33.35
32.85
32.84
32.84
32.98
33.10
32.87
32.82 32.90
33.12
33.0633.31
33.00
33 .1
233 .4
0
33 .2
7
33.24
33.17
33.15
33.15
33.03
32.91
32.95 32.81
32.92
32.84 33.04
33.07
32.93
33.17
33.13
32.87
32.84
32.83
32.94 33.76
33.90 32.84
33.89
32.96
32.92
32.99
32.91
33.08
32.79
32.97 32.89
33.02 33.01
33.1133.08
33.08 33.11
33.12
33.05
32.93 32.92
32.9032.79
32.93 33.05
33.27 33.23
33 .3
3
33.35
33.07
33.13
33.34
33.59
33.36
33.19
33.48
33.55
33.61
33.32
33.65
kr
pinnastee
pinnastee
pinnastee
pinnastee
kr
A
A
A
A
A
A
A
A
pinnastee
kr
A
A
X=6589100
Y= 55
44 50
Kaitsetoru Plast D=160 750N AHXAMK-W 3X240+35Cu
Andmed: OÜ Kirjanurk teostusjoonis nr. 2243T (21.02.2019) Polikliiniku
süg.mp-st 1.40
süg.mp-st 1.10
süg.mp-st 1.20
süg.mp-st 1.20
süg.mp-st 1.10
33.16
33.18
33.20
kr
Ø110 PE
33.0
33 .0
34.0
34.0
Oja AJ-Termo AJ
34.0
33.0
Liivamäe küla Loo alevik
2xReservtoru Plast D=160 1250N
Loo Elekter AS 02.11.2023 Nimi Kuupäev
Kooskõlastused
Loo Vesi OÜ-le mõõdistusandmed saadetud 02.11.2023
Ø1 10
P E
N
E/EP 2tk
1500 m2
300 m2elamul 9,0 m abihoonel 6,0 m
POS 1
E/EP 2tk
1500 m2
300 m2elamul 9,0 m abihoonel 6,0 m
POS 2
ELEKTRIVÕRGU LIITUMISKOHT
ÜHISVEEVÄRGI LIITUMISKOHT
ÜHISKANALISATSIOONI LIITUMISKOHT
PLANEERITUD ALAJAAM
KANALISATSIOONI ÜLEPUMPLA
REOVEEPUMPLA KUJA R=10M
L1
L1
L2
4. 0
4. 0
4.0
4. 010.0
10.0
4.0
4.0
4.0
1
2
V1
KS 1
Elektrivõrgu liitumispunkt
Vee- ja kanalisatsioonitrassi liitumispunkt
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K1
AJ
W 1
W 1
W 1
W11
K1 V1
L2
W11
W11
W 1
PLANEERITAVA ALA PIIR PLANEERITAVA KRUNDI PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEEA
OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA TEEkr
OLEMASOLEV PINNASTEEpinnastee
OL.OL. ELEKTRI KÕRGEPINGE KAABEL OL.OL. ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN OL.OL. TÄNAVAVALGUSTUS OL.OL. ELEKTRI JAOTUSKILP OL.OL. SIDEKANALISATSIOON OL.OL. VEETRASS OL.OL. KANALISATSIOONITRASS
PLANEERITUD HOONESTUSALA PÄÄS KRUNDILE PARKIMISKOHAD KRUNDIL ELAMUMAA/PEREELAMUMAAE/EP
LEPPEMÄRGID
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
PLANEERITUD ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABEL, LIITUMISKILP
PLANEERITUD VEETRASS PLANEERITUD KANALISATSIOONITRASS
PLANEERITUD HÜDRANT PLANEERITUD ELEKTRI ALAJAAM
PLANEERITUD SURVEKANALISATSIOONITRASS PLANEERITUD KANALISATSIOONI ÜLEPUMPLA
PLANEERITUD ELEKTRI KÕRGEPINGE MAAKAABEL
LIKVIDEERITAV KÕRGHALJASTUS
W1
V1
K1
AJ
KS1
W11
EHITUSÕIGUS
E/EP 2tk
1500 m2
300 m2elamul 9,0 m abihoonel 6,0 m
HOONETE LUBATUD ARV KRUNDIL
HOONETE LUBATUD KÕRGUS
HOONETE LUBATUD EHITISE- ALUNE PIND
KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE / KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE
KRUNDI SUURUS
Pos. nr. Krundi planeeritud suurus (m2)
1 2 3 1500 52060
Max. ehitisealune pind (m2) 300 - Maksimaalne korruselisus (elamu/abihoone) 2/1
Hoonete max. kõrgus planeeritavast maapinnast (m)
elamu 9,0 abihoone 6,0
Katuseharja suund Liivakandi teega risti või paralleelne
Katusekalle 0-45o
Hoonete arv krundil 2 (elamu ja abihoone) Maa sihtotstarve ja osakaalu % (detailplaneeringu liikide kaupa) EP100%
Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide kaupa) E100%
Tulepüsivus TP3 Parkimiskohtade arv normatiivne 3 Piirdeaia kõrgus / min. läbipaistvus 1,5 m/ 30%
-
-
-
-
-
-
-
- - -
Põhihoone ±0.00 absoluutkõrgus +34.00...+35.00 m -
Topograafiline maa-ala plaan Objekti nimetus ja aadress
Suureonni katastriüksus 24504:003:0564 Loo alevik, Jõelähtme vald, Harju maakond
12/10-2023
Mõõtkava 1:500
12.10.2023
Mõõdistamise aeg
Töö nr.
Joonise sisu A2
Tellija: Alex Sepp
Mäeküla, Haapsalu linn, Lääne maakond
Mõõdistaja ja koostaja: Ailar Ladva
Geodeet 5, kutsetunnistus 200314, MTR nr EEG000551
Katastriüksuse piirid on saadud Maa-ameti digitaalse katastrikaardi väljavõttelt seisuga oktoober 2023
Kihil "PIIR" olevad piirijoonte asukohad on informatiivsed
1. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis M Ä R K U S E D
2. Lähtepunkt 12037, X=6589018.842 Y=553967.140 H=33.155
Loo Elekter AS 02.11.2023 Nimi Kuupäev
Kooskõlastused
Loo Vesi OÜ-le mõõdistusandmed saadetud 02.11.2023
MÄRKUSED 1. Joonise aluseks on kasutatud OÜ Männiladva poolt 2023. a oktoobris koostatud Suureonni kinnistu topograafilist plaani tehnovõrkudega (töö 12/10-2023). 2. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis. 3. Katastriüksuse piirid on saadud Maa-ameti digitaalse katastrikaardi väljavõttelt seisuga oktoober 2023.
GSPublisherVersion 383.0.74.100
reg nr: 16496552 MTR reg.nr: EEP004850
Aadress:
Projekt: SUUREONNI DETAILPLANEERING SUUREONNI,
LOO ALEVIK, JÕELÄHTME VALD, HARJU MAAKOND Joonis:
PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN
Mõõtkava: 1:500
Töö nr: 2351
Kuupäev: 26.09.2024
Fail:
DP-04 Lehe mõõt:
A2
Huvitatud isik: ANDRUS SEPP Planeerija: MAARJA TOOMEMÄE, MARTIN PALMIK
4.1 2.5 4.6 0.7
0.3 2.5 1.6 0.5
0.5 3.5 2.1 0.7 0.6
KÕ R
G EP
IN G
E M
AA KA
AB EL
(O L.
O L)
PINNASTEE
KA N
AL IS
AT SI
O O
N (O
L. O
L)
VE ET
O R
U (O
L. O
L)
ALVARI TEE LÕIGE (L1)
M AD
AL PI
N G
E Õ
H U
LI IN
+
SI D
ET R
AS S
(O L.
O L)
KA N
AL IS
AT SI
O O
N (O
L. O
L)
VE ET
O R
U (O
L. O
L)
VE ET
O R
U
KA N
AL IS
AT SI
O O
N (O
L. O
L)
M AD
AL PI
N G
E M
AA KA
AB EL
LIIVAKANDI TEE LÕIGE (L2)
KÕNNITEE AUTOTEE
X=6589000
Y= 55
44 00
S
W E
kr
Ø110 PE
A
33.0
24504:003:0330
Liivakandi tee 47
24504:003:0564
Suureonni
24504:003:0565
Onnialvari
24504:003:0566
Alvari tee lõik 2
24504:003:0789
Liivakandi tee 45
24504:003:0941
Liivakandi tee lõik 1
24504:003:0966
Liivakandi tee
24501:001:1864
Liivakandi tee 48
24501:001:2577
Onni tee 6
33 .6
7
33 .7
233 .7
5
33 .6
2
33 .6
2
33.6033 .5
7
33 .4833
.42
33.41
33 .44
33 .54
33 .62
33 .68
33 .64
33 .5933
.6633 .51
33 .56
33 .61
33 .55
33 .5433 .4533 .37
33.3933.43
33 .40
33 .45
33 .50
33 .54
33 .45
33 .4633
.5533 .43
33 .4
5 33
.5 5
33 .4
7
33 .5
533 .6
1
33 .5
2
33 .4
833 .6
1
33 .5
6
33 .5
5
33 .4
6
33 .4
7 33
.5 7
33 .5
8 33
.6 3
33 .4
9
33 .5
333 .5
633 .4
933 .4
9
33 .4
4 33
.2 4
33 .2
5
33.45
33.24 33.33 33
.4 8
33 .5
2
33 .5
433 .4
5
33.53 33.53
33 .4
533 .3
9 33
.3 5
33 .2
9 33
.3 5
33 .3633
.31
33.36
33 .38
33 .40
33 .28
33 .30
33.50
33 .4033
.34
33 .32
33 .33
33.33
33 .35
33 .44
33.3733.37
33 .5
4 33
.5 7
33 .5
8
33.18
33.22
33.21
33.12
33.03
33.23
33.00
33.05
33.29
33.04
33.13
33.55
33.45
33 .5033
.64
33.31
33.58
33.40
33.2233.20
33.17
33.18
33.0433.00
32.99 33.02
33.0433.09 33.13
33 .7
5 33 .9
1
34 .5
334 .4
9
34 .74
34 .74
34 .7
7
34 .8
6
34.46
34.49
33.85
33.89
33.91 34.00
33.99
33.60
33.71
33.98
33.54
33 .58
34 .02
33.87
33 .9
9
33 .6
3
33 .6
0
33 .9
4
33.89
33.63
34.01
33.44
33.36
34.68
33.51
34.46
34.31
33.91 33.51
34.09 33.43
33.95 33.98
33.36
33.47
34.58
34.49
33.04
33.01
32.97
33.07 33.02
33.20
33.15
33.09
33.10
32.97 32.95
33.04
33.10
33.13 33.03
33.41
33.41
33.16
33.07
33.04
33.06
33.11
33.08
33.02
32.94
33.03
33.18
33.30
34.74
34.65
34.45
34.35 34.69
34.39 34.31
34.83
34.8134.80
32.88
32.94
33.03
33.04
33 .34
33 .27
33 .10
33.07
32.97
32.83
32.92
33.05
33.01
33.79
33.93 33.63
33.35
32.85
32.84
32.84
32.98
33.10
32.87
32.82 32.90
33.12
33.0633.31
33.00
33 .1
233 .4
0
33 .2
7
33.24
33.17
33.15
33.15
33.03
32.91
32.95 32.81
32.92
32.84 33.04
33.07
32.93
33.17
33.13
32.87
32.84
32.83
32.94 33.76
33.90 32.84
33.89
32.96
32.92
32.99
32.91
33.08
32.79
32.97 32.89
33.02 33.01
33.1133.08
33.08 33.11
33.12
33.05
32.93 32.92
32.9032.79
32.93 33.05
33.27 33.23
33 .3
3
33.35
33.07
33.13
33.34
33.59
33.36
33.19
33.48
33.55
33.61
33.32
33.65
kr
pinnastee
pinnastee
pinnastee
pinnastee
kr
A
A
A
A
A
A
A
A
pinnastee
kr
A
A
X=6589100
Y= 55
44 50
Kaitsetoru Plast D=160 750N AHXAMK-W 3X240+35Cu
Andmed: OÜ Kirjanurk teostusjoonis nr. 2243T (21.02.2019) Polikliiniku
süg.mp-st 1.40
süg.mp-st 1.10
süg.mp-st 1.20
süg.mp-st 1.20
süg.mp-st 1.10
33.16
33.18
33.20
kr
Ø110 PE
33.0
33 .0
34.0
34.0
Oja AJ-Termo AJ
34.0
33.0
Liivamäe küla Loo alevik
2xReservtoru Plast D=160 1250N
Loo Elekter AS 02.11.2023 Nimi Kuupäev
Kooskõlastused
Loo Vesi OÜ-le mõõdistusandmed saadetud 02.11.2023
Ø1 10
P E
N
E/EP 2tk
1500 m2
300 m2elamul 9,0 m abihoonel 6,0 m
POS 1
E/EP 2tk
1500 m2
300 m2elamul 9,0 m abihoonel 6,0 m
POS 2
ELEKTRIVÕRGU LIITUMISKOHT
ÜHISVEEVÄRGI LIITUMISKOHT
ÜHISKANALISATSIOONI LIITUMISKOHT
PLANEERITUD ALAJAAM
KANALISATSIOONI ÜLEPUMPLA
REOVEEPUMPLA KUJA R=10M
L1
L1
L2
4. 0
4. 0
4.0
4. 010.0
10.0
4.0
4.0
4.0
1
2
V1
KS 1
Elektrivõrgu liitumispunkt
Vee- ja kanalisatsioonitrassi liitumispunkt
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K1
AJ
W 1
W 1
W 1
W11
K1 V1
L2
W11
W11
W 1
PLANEERITAVA ALA PIIR PLANEERITAVA KRUNDI PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEEA
OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA TEEkr
OLEMASOLEV PINNASTEEpinnastee
OL.OL. ELEKTRI KÕRGEPINGE KAABEL OL.OL. ELEKTRI MADALPINGE ÕHULIIN OL.OL. TÄNAVAVALGUSTUS OL.OL. ELEKTRI JAOTUSKILP OL.OL. SIDEKANALISATSIOON OL.OL. VEETRASS OL.OL. KANALISATSIOONITRASS
PLANEERITUD HOONESTUSALA PÄÄS KRUNDILE PARKIMISKOHAD KRUNDIL ELAMUMAA/PEREELAMUMAAE/EP
LEPPEMÄRGID
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
PLANEERITUD ELEKTRI MADALPINGE MAAKAABEL, LIITUMISKILP
PLANEERITUD VEETRASS PLANEERITUD KANALISATSIOONITRASS
PLANEERITUD HÜDRANT PLANEERITUD ELEKTRI ALAJAAM
PLANEERITUD SURVEKANALISATSIOONITRASS PLANEERITUD KANALISATSIOONI ÜLEPUMPLA
PLANEERITUD ELEKTRI KÕRGEPINGE MAAKAABEL
LIKVIDEERITAV KÕRGHALJASTUS
W1
V1
K1
AJ
KS1
W11
EHITUSÕIGUS
E/EP 2tk
1500 m2
300 m2elamul 9,0 m abihoonel 6,0 m
HOONETE LUBATUD ARV KRUNDIL
HOONETE LUBATUD KÕRGUS
HOONETE LUBATUD EHITISE- ALUNE PIND
KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE / KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE
KRUNDI SUURUS
Pos. nr. Krundi planeeritud suurus (m2)
1 2 3 1500 52060
Max. ehitisealune pind (m2) 300 - Maksimaalne korruselisus (elamu/abihoone) 2/1
Hoonete max. kõrgus planeeritavast maapinnast (m)
elamu 9,0 abihoone 6,0
Katuseharja suund Liivakandi teega risti või paralleelne
Katusekalle 0-45o
Hoonete arv krundil 2 (elamu ja abihoone) Maa sihtotstarve ja osakaalu % (detailplaneeringu liikide kaupa) EP100%
Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide kaupa) E100%
Tulepüsivus TP3 Parkimiskohtade arv normatiivne 3 Piirdeaia kõrgus / min. läbipaistvus 1,5 m/ 30%
-
-
-
-
-
-
-
- - -
Põhihoone ±0.00 absoluutkõrgus +34.00...+35.00 m -
Topograafiline maa-ala plaan Objekti nimetus ja aadress
Suureonni katastriüksus 24504:003:0564 Loo alevik, Jõelähtme vald, Harju maakond
12/10-2023
Mõõtkava 1:500
12.10.2023
Mõõdistamise aeg
Töö nr.
Joonise sisu A2
Tellija: Alex Sepp
Mäeküla, Haapsalu linn, Lääne maakond
Mõõdistaja ja koostaja: Ailar Ladva
Geodeet 5, kutsetunnistus 200314, MTR nr EEG000551
Katastriüksuse piirid on saadud Maa-ameti digitaalse katastrikaardi väljavõttelt seisuga oktoober 2023
Kihil "PIIR" olevad piirijoonte asukohad on informatiivsed
1. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis M Ä R K U S E D
2. Lähtepunkt 12037, X=6589018.842 Y=553967.140 H=33.155
Loo Elekter AS 02.11.2023 Nimi Kuupäev
Kooskõlastused
Loo Vesi OÜ-le mõõdistusandmed saadetud 02.11.2023
MÄRKUSED 1. Joonise aluseks on kasutatud OÜ Männiladva poolt 2023. a oktoobris koostatud Suureonni kinnistu topograafilist plaani tehnovõrkudega (töö 12/10-2023). 2. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis. 3. Katastriüksuse piirid on saadud Maa-ameti digitaalse katastrikaardi väljavõttelt seisuga oktoober 2023.
SUUREONNI DETAILPLANEERING
Töö nr: 2351
Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald,
Loo alevik, Suureonni
Huvitatud isik: Andrus Sepp
Koostamise korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus
Koostaja: Melu Arhitektid OÜ
Maarja Toomemäe
Diplomeeritud arhitekt, tase 7
Kutsetunnistus nr E013898
Martin Palmik
Rakendusarhitekt, tase 6
E-mail: [email protected]
Tel: (+372) 58500471
Registrikood: 16496552
SEPTEMBER 2024
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 2/13
DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS
I MENETLUSDOKUMEDID
1. Jõelähtme vallavalitsuse 08.02.2024 korraldus nr 128 „Loo alevik Suureonni
maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine“.
II SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ............................................................... 4
2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK ................................................................................... 4
3. OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................. 5
4. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE .................................................................................. 5
5. PLANEERINGULAHENDUS ............................................................................................. 6
5.1 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS ....................................................................................... 7
5.2 ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD TINGIMUSED .................................................. 7
5.3 LIIKLUSKORRALDUS ............................................................................................... 8
5.4 TULEOHUTUS ......................................................................................................... 8
5.5 KESKKONNATINGIMUSED ..................................................................................... 9
5.5.1 Radoon ............................................................................................................ 9
5.5.2 Haljastus ......................................................................................................... 10
5.5.3 Jäätmekäitlus ................................................................................................. 10
5.5.4 Energiatõhusus ............................................................................................... 10
5.6 TEHNOVÕRGUD ................................................................................................. 11
5.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ...................................................................... 11
5.6.2 Sademevesi ................................................................................................... 12
5.6.3 Elektri- ja sidevarustus .................................................................................... 12
5.6.4 Soojavarustus ................................................................................................. 13
6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA ................................................................... 13
III JOONISED
DP-01 ASUKOHASKEEM A3
DP-02 KONTAKTVÖÖNDI PLAAN M 1:2000 A3
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 3/13
DP-03 TUGIPLAAN M 1:500 A2
DP-04 PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN M 1:500 A2
DP-05 ILLUSTRATIIVNE SKEEM M 1:500 A2
IV TEHNILISED TINGIMUSED
1. Loo Elekter AS elektrivarustuse tehnilised tingimused nr 19-2024 (02.04.2024)
2. Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused nr 032/2024 detailplaneeringu koostamiseks
(20.05.2024)
V KOOSKÕLASTUSED
1. Kooskõlastuste koondtabel
2. Loo Elekter AS kooskõlastus (24.07.2024)
3. Loo Vesi OÜ kooskõlastus (07.08.2024)
VI LISAD
1. Suureonni mõõdistustööde aruanne (OÜ Männiladva, töö nr 12/10-23, oktoober
2023);
2. Detailplaneeringu algatamise ettepanek (05.01.2024)
3. Detailplaneeringu koostaja, koostamise korraldaja ja huvitatud isiku vahel
06.12.2024 sõlmitud kolmepoolne leping detailplaneeringu tehniliseks
koostamiseks;
4. Ajalehe väljavõtted ja Jõelähtme Vallavalitsuse kirjad puudutatud isikutele
detailplaneeringu algatamise kohta;
5. Ajalehe väljavõtted ja Jõelähtme Vallavalitsuse kirjad puudutatud isikutele
detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avaliku väljapaneku ja
avaliku arutelu toimumisaja kohta. Eskiislahenduse avalik väljapanek toimus 15.04-
29.04.2024 ning avalik arutelu 07.05.2024 kell 15.00 Jõelähtme vallamajas;
6. Thermory AS 29.04.2024 seisukoht Suureonni maaüksuse detailplaneeringu
lähteseisukohtadele ja eskiislahendusele;
7. Tiina Skolimowski 07.05.2024 kokkuvõte detailplaneeringu eskiisi avalikust arutelust.
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 4/13
SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
• Planeerimisseadus;
• Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus;
• Rahvatervise seadus;
• Looduskaitseseadus;
• Maakatastriseadus;
• Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus;
• Tuleohutusseadus;
• Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018
käskkirjaga nr 1.1-4/78);
• Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering
(kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr. 209);
• Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme
Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62);
• Jõelähtme valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks
2018-2029 (Jõelähtme Vallavolikogu 11.10.2018 määrus nr 25);
• Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri (Jõelähtme
Vallavolikogu 12.10.2017 määrus nr 120);
• Detailplaneeringu algatamise korraldus ja lähteülesanne detailplaneeringu
koostamiseks (Jõelähtme Vallavalitsuse 08.02.2024 korraldus nr 128);
• Rahandusministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“;
• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded“;
• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning
kord“;
• Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri;
• Suureonni mõõdistustööde aruanne (OÜ Männiladva, töö nr 12/10-23).
Kõik Eesti Vabariigis kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.
2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Loo alveik Suureonni detailplaneering on algatatud Jõelähtme Vallavalitsuse
08.02.2024 korraldusega nr 128. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on
olemasolevast maatulundusmaa sihtotstarbega Suureonni maaüksusest (katastriüksus
24504:003:0564) välja jagada kaks üksikelamu krunti. Planeeritavatele kruntidele
määratakse ehitusõigus ja esitatakse arhitektuursed hoonestustingimused üksikelamu
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 5/13
ja abihoone püstitamiseks, lisaks lahendatakse juurdepääs ja tehnovarustus ning
seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.
3. OLEMASOLEV OLUKORD
Planeeritav ala asub Loo alevikus, Liivamäe küla piiri ääres ja hõlmab kinnistut koha-
aadressiga Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni (katastriüksuse
registriosa number 9192802, tunnus 24502:003:0564, pindala 55060 m2, sihtotstarve
maatulundusmaa). Juurdepääs Suureonni maaüksusele on munitsipaalomandis
olevalt Liivakandi teelt. Planeeringuala moodustab loodepoolne osa Suureonni
maaüksusest. Planeeringuala suuruseks on ca 3000 m2.
Suureonni maaüksus piirneb läänest Liivakandi teega (katastritunnus: 24504:003:0966)
ja Alvari tee lõik 2-ga (katastritunnus 24504:003:0566), põhjast Liivakandi tee 48
katastriüksusega (tunnus 24501:001:1864, sihtotstarve maatulundusmaa), idast Ületee
katastriüksusega (tunnus 24504:003:0404, sihtotstarve maatulundusmaa) ja lõunast
Järve tee 13 katastriüksusega (tunnus 24501:001:0928, sihtotstarbeta maa).
Planeeritavat ala ümbritsevad maaüksused on valdavalt hoonestamata,
hoonestatud on loodest üle Liivakandi tee asuv maaüksus.
Tuleb arvesse võtta, et planeeringualast kagusse, ca 350 m kaugusele jäävad mitmed
äri- ja tootmishooned, sealhulgas puidutöötlushooned. Võimalike tootmishoonete
poolt tekitatud mõjutuste minimeerimiseks on nii kehtivas, kui koostamisel olevas
üldplaneeringus nähtud elamumaa ning äri ja tootmise maa vahele kaitsehaljastuse
maa.
Suureonni maaüksus on hoonestamata ja lage, krundil kasvavad üksikud
väikesekasvulised lehtpuud, krunti läbivad mitmed pinnas- ja kruuskattega teed.
Planeeritav ala on tasase pinnareljeefiga, maapinna absoluutkõrgused jäävad alal
vahemikku 32.82...33.31 m. Liivakandi teel ja Alvari teel on välja ehitatud
ühiskommunikatsioonide trassid: vesi, kanalisatsioon, elekter ja side. Planeeritaval alal
kitsendused puuduvad. Tugiplaanile on kantud olemasolev olukord 2023. aasta
oktoobri seisuga.
Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi (seisuga 24.01.2024)
kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku
alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga
kavandatav võiks mõjutada.
4. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
Kehtiva üldplaneeringu (2011. aastal kehtestatud Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha
küla ja Nehatu küla üldplaneering) kohaselt paikneb planeeritav maaüksus
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 6/13
tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on pere-, paaris- ja ridaelamumaa.
Pereelamu maa krundi minimaalne suurus Loo alevikus on üldplaneeringuga
määratud 1500 m2 ning suurim hoonestusalune pind kuni 20 % krundi pindalast.
Koostatud detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane.
Väljavõte Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringust
Suureonni maaüksuse kagunurka läbib kaitsehaljastuse maa tagamaks puhverala
elamurajooni ja ärimaa vahel. Osa Suureonni katastriüksusest jääb üldplaneeringu
kohaselt poolloodusliku niidu alale. Liivakandi tee ääres asub olemasolev
kergliiklustee. Alvari tee on välja ehitamata, kuid on kehtivas üldplaneeringus
märgitud kui perspektiivne tee koos kergliiklusteega ning määratud põhitänavaks.
Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme
Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62) kohaselt jääb Suureonni maaüksus
tiheasustusalale, mille maakasutuse juhtotstarve on elamumaa.
5. PLANEERINGULAHENDUS
Tellija soovil jagatakse Suureonni maaüksüsusest välja kaks 1500 m2 suurust
ühepereelamu krunti Liivakandi tee ja Alvari tee ristumiskoha vahetus läheduses.
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 7/13
Mõlemale krundile planeeritakse rajada pereelamu koos abihoonega. Kruntide
ligipääsud on ette nähtud Liivakandi teelt.
5.1 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS
Pos. nr. 1 2 3
Kundi planeeritud suurus (m2) 1500 52060
Max. Ehitisealune pind (m2) 300 -
Maksimaalne korruselisus
(elamu / abihoone)
2 / 1 -
Hoonete max. kõrgus
planeeritavast maapinnast (m)
Elamu 9,0
Abihoone 6,0
-
Katuseharja suund Liivakandi teega
risti või paralleelne
-
Katusekalle 0-45° -
Põhihoone ±0.00 absoluutkõrgus +34.00...+35.00 m
Hoonete arv krundil 2 (elamu ja abihoone) -
Maa sihtotstarve ja osakaalu %
(detailplaneeringu liikide kaupa)
EP100% -
Maa sihtotstarve ja osakaalu %
(katastriüksuse liikide kaupa)
E100% -
Tulepüsivus TP3 -
Parkimiskohtade arv 3 -
Piirdeaia kõrgus / min. läbipaistvus 1,5 m / 30% -
Hoonestustingimuste väljatöötamisel on arvestatud piirkonnas valdavalt
väljakujunenud ja üldplaneeringuga määratud hoonestustiheduse ja -tingimustega.
Positsioon 3 krundi ehitusõigus antakse vajadusel eraldi projekteerimistingimustega,
lähtudes üldplaneeringust.
5.2 ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD TINGIMUSED
• Hoonete projektid peavad olema koostatud vastavuses kehtiva
seadusandluse ja projekteerimisnormidega.
• Lubatud katuse tüüp: lamekatus, ühe- või kahepoolse kaldega viilkatus,
kelpkatus.
• Välisviimistlusmaterjalid (s.h katusekattematejalid) määrata ehitusprojektiga.
Kasutada naturaalseid ja looduslikke materjale: kivi, puit, betoon, krohv, plekk,
kompostiitmaterjalid. Lamekatusel lubatud ka rullmaterjal.
• Keelatud on kiviimitatsiooniga plekk-katus.
• Abihoone/rajatised peavad materjalikasutuselt ja värvivalikult sobima
põhihoone arhitektuuriga.
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 8/13
• Mitte projekteerida ümarpalkhooneid, kaaremotiive, reljeefe, torne.
• Hoonete välispiirete projekteerimisel arvestada, et planeeringuala asub kõrge
radooniriskiga pinnase alal. Ehitusprojektide koostamisel koostada
radooniuuring ja/või rakendada vastavad leevendusmeetmed.
• Kruntidele on keelatud ehitada täiendavaid hooneid (s.h alla 20 m2 ehitisealuse
pinna ja alla 5 m kõrgeid hooneid) lisaks detailplaneeringuga lubatud
hoonetele.
• Põhihoonete ±0.00 projekteerida absoluutkõrgusele vahemikus +34.00 m kuni
35.00 m.
• Kruntide sissesõidutee poolsel küljel peab piire materjalikäsitluselt haakuma
hoonete arhitektuuriga, ülejäänud piirded võib rajada võrkpiirdena.
Hoonete paigutamisel kruntidele ja haljastuse kavandamisel arvestada mh ka
planeeringualast lõuna poole, üle Järve tee jäävate hoonete ja seal toimuva
tootmistegevusega, milledest võib piirkonda kanduda müra- ja lõhnahäiringuid.
• Soovituslik on elamute tootmishoonete poole jäävad konstruktsioonid ja
avatäited ette näha võimalikult müra- ja vibratsioonikindlalt.
• Soovituslik on elamukruntidel paigutada abihooned selliselt, et nende
paiknemine leevendaks tootmishoonete suunast elamuni jõudvaid mõjutusi.
• Eluhoonete kruntidele paigutamisel ja hoonesiseste lahenduste välja
töötamisel on soovitatav arvestada, et peamised elu- ja magamisruumid
paigutuksid müratekitajatest varjatud hooneosadesse.
5.3 LIIKLUSKORRALDUS
Planeeritud krundid Piirnevad loodeküljes Liivakandi teega, kust on ette nähtud ka
pääsud elamukruntidele. Juurdepääsud on ette nähtud lahendada ühise
mahasõiduga Liivakandi teelt. Parkimine lahendatakse krundisiseselt vastavalt
linnatänavate standardile - mõlemal elamukrundil vähemalt 3 parkimiskohta. Kruntide
juurdepääsude täpsem lahendus, parkimiskohtade paiknemine ning krundisisesed
teed ja platsid lahendada ehitusprojektis.
5.4 TULEOHUTUS
Planeeringulahenduses on aluseks võetud ja ehitusprojekti koostamisel peab järgima
siseministri 30.03.2017 määrust nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja
siseministri 18.02.2021 määrust nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.
Planeeritavate hoonete tuleohutuse tasemeks on määratud TP3. Detailplaneeringu
lahenduses on kruntidele määratud hoonestusala arvestades tulekaitsenorme.
Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks
juurdepääs ettenähtud päästevahenditega. Vajalik väline tulekustutusvesi 10 l/s 3
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 9/13
tunni jooksul saadakse rajatavast tuletõrje hüdrandist Liivakandi tee ääres. Hüdrant
peab vastama EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus.
5.5 KESKKONNATINGIMUSED
Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega
kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist
jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel
määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Vibratsiooni võib esineda ehitusperioodil.
Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kahjustata inimeste tervist, heaolu,
ega vara. Olmereoveed kanaliseeritakse, juhitakse magistraalvõrku ja sealt edasi
puhastusseadmetesse. Sadeveed lahendatakse vertikaalplaneerimisega omal
territooriumil.
Ehitustööde organiseerimisel arvestada planeeringuala lähiümbruses olemasolevate
elamutega. Soovituslik on ehitustööde käigus koguda kinnistul hoonestusalalt
eemaldatav kasvupinnas ja kasutada hilisematel heakorrastustöödel. Haljastustöödel
mitte vajatava likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt valla
jäätmehoolduseeskirjadele. Elamukruntidest väljapoole jääval maa-alal tagada
loodusliku ilme säilimine hooldusvõtete abil.
5.5.1 Radoon
Lähtuvalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardist, on planeeritaval alal kõrge
radoonisisaldusega pinnas (50-150 kBq/m3). Hoonete projekteerimisel
arvestada standardi EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete
kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud nõuete ja
soovitustega. Ehitusprojektide koostamisel rakendada vastavaid
leevendusmeetmeid. Radooniohtlikele aladele rajatavate hoonete asukohas
tuleks radoonisisaldus täpsustada mõõtmise teel.
Passivmeetmed radooni tõkestamiseks:
• radoonitõkketarindid;
• õhulekete vähendamine tarindite ja liitekohtade ning tarinditest
läbiviikude õhulekke vähendamise abil;
• pinnasesisene torustik, et võimaldada radooni liikumine läbi torustiku
pinnasest välisõhku.
Aktiivmeetmed radooni tõkestamiseks:
• õhurõhkude reguleerimine;
• pinnase ventileerimisega seotud võtted.
Võimaluse korral tuleks alati eelistada passiivmeetmeid, kuna nende
toimimiseks ei ole vaja pidevat energiat kulutada ja need töötavad ka inimese
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 10/13
sekkumiseta. Passiivseid meetmeid on enamasti hõlpsam kasutada uute
hoonete juures, kuna need hõlmavad peamiselt pinnasega kontaktis olevate
alustarindite lahendusi. Kui pinnases on ülikõrge radooni aktiivsus-
kontsentratsioon, ei pruugi piisata passiivsete meetmete rakendamisest, et
tagada viitetasemest madalam radooni aktiivsuskontsentratsioon hoones.
5.5.2 Haljastus
Planeeritav ala on valdavalt lage, kõrghaljastust on vähe. Liivakandi tee ääres
asub lehtpuude rivi, samuti asub väike grupp lehtpuid positsioonil 1
planeeritaval krundil. Planeeringuga on ette nähtud Liivakandi tee ääres oleva
puuderivi likvideerimine tehnovõrkude rajamise tarbeks. Soovituslik on
elamukruntidele rajada tootmishoonete suunas täiendavat kaitsehaljastust
(tihe hekk või kõrghaljastus) vähendamaks võimalikke ebameeldivaid mõjutusi.
Mahavõetavat, säilitatavat ja/või juurdeistutatavat kõrghaljastust täpsustada
hoone ehitusprojekti käigus. Likvideerida võib alla 10 cm rinnasdiameetriga
puud. Planeeringualal kasvavaid terveid ja elujõulisi puid võib likvideerida
ainult raieloa alusel. Likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma
vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele.
5.5.3 Jäätmekäitlus
Jäätmekäitlus korraldata vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjale ja
jäätmeseadusele. Olmejäätmete kogumine toimub kinnistesse tühjendata-
vatesse konteineritesse, mille tühjendamise ja prügi äravedu lahendada
selliselt, et prügiautodel oleks tagatud hea ligipääs. Prügikonteineri täpne
asukoht määratakse hoone ehitusprojekti asendiplaanil. Prügikonteiner
paigutada sõidutee lähedusse.
Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite
ületäitumise, haisu tekke ja ümbruskonna reostuse. Jäätmete kogumist on
soovituslik läbi viia sorteeritult, et võimaldada jäätmete taaskasutamist ja
kõrvaldamist (viimist keskkonda) ning luua võimalus ohtlike jäätmete
kogumiseks ja äraveoks spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse. Prügi äravedu
peab toimuma vastavat kvalifikatsiooni omava ettevõtte poolt.
5.5.4 Energiatõhusus
Ehitise soojustus ning kütte-, jahutus- ja ventilatsioonisüsteemid peavad tagama
ehitises tarbitava energiahulga vastavuse ehitise asukoha klimaatilistele
tingimustele ning ehitise kasutamise otstarbele. Sisekliima tagamisega hoone
konstruktsioonid ja tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud
hoonete energiakasutuse tõhustamise miinimumnõuete kohaselt.
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 11/13
5.6 TEHNOVÕRGUD
5.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeritud veevarustuse ja kanalisatsioonilahenduse kavandamisel on
lähtutud Loo Vesi OÜ tehnilistest tingimustest, asjakohastest õigusaktidest, s.h
Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas toodud
nõuetest ning piirkonna veevarustuse ja ühiskanalisatsiooni lahendusest.
Planeeritud kruntide tarbeks ehitatakse Liivakandi teel välja liitumispunktid
ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitrassidega liitumiseks vastavalt võrguvaldaja
tehnilistele tingimustele. Ühenduskoht olemasolevate vee- ja
kanalisatsioonitrassidega on ette nähtud Liivakandi tee ja Alvari tee
ristumiskohas, Liivakandi tee maa-alas. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku rajamisel
arvestada torustiku kaitsevööndiga (2 meetrit mõlemale poole toru teljest).
Torustiku kaitsevööndi ulatuses seatakse servituut tehnovõrgu valdaja (Loo Vesi
OÜ) kasuks.
Ühisveevärgiga liitumine lahendatakse väljavõttega olemasolevast PEM110
mm joogiveetorust. Väljavõttele paigaldada DN25 sulgarmatuurid.
Veetorustiku minimaalne rajamissügavus on 1,8 m toru peale. Kinnistusisesed
veetorustikud näha ette PEM-plastist joogiveetorust, lubatud on kasutada
elektrikeevisliitmikke. Veemõõdusõlmed näha ette kuiva ja sooja ruumi,
võimalikult lähedale veesisendi sisenemiskohale. Veearvesti konsool
paigaldada veearvestile ½“. Veearvesti paigaldab võrguvaldaja (Loo Vesi
OÜ). Lubatud maksimaalne veetarbimine kinnistule on kuni 1,0 m3/d,
arvestatuna 0,5 m3/d elamu kohta. Kogust pole lubatud ületada.
Loo aleviku ühiskanalisatsiooniga liitumine on planeeritud liitumisega Alvari teel
asuva survekanalisatsiooni toruga PEM110 mm. Liitumisele näha ette
sulgarmatuur. Reovete ülepumpamiseks on nähtud ette piirkondlik
kanalisatsiooni ülepumpla olemasoleva torustikuga liitumiskoha läheduses.
Ülepumpla projekteerimiseks küsitakse võrguvaldajalt (Loo Vesi OÜ) eraldi
tehnilised tingimused. Planeeringulahenduses on arvestatud, et vooluhulk
pumplasse jääb alla 10 m3/d ning reoveepumplale rakendub 10 meetri
raadiusega kuja. Lubatud on kanaliseerida ainult olmereovett, vältida sade- ja
pinnavee sattumist olmekanalisatsiooni. Igalt kinnistult on lubatud kanaliseerida
maksimaalselt 1,0 m3/d. Kogust ületada pole lubatud.
Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse
tööprojektiga. Kõik veevarustuse ja kanalisatsiooni projektid kooskõlastada
võrguvaldaja Loo Vesi OÜ-ga.
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 12/13
5.6.2 Sademevesi
Ehitusprojektis lahendada sademete- ning drenaažvee kõrvaldus. Kogutav
sademevesi tuleb juhtida hoonest eemale. Keelatud on sademevee juhtimine
naaberkinnistutele, s.h transpordimaale. Hoonetelt kogutav sademevesi on
soovitatav koguda mahutisse ja kasutatada kinnistul tarbeveena nii õues kui
hoonete siseselt (näiteks kastmiseks, auto pesemiseks või tualetis
loputusveena). Pinnasevee immutamiseks on soovitatav kasutada
vihmapeenraid või dreeniva pinnasega immutusalasid, samuti vett läbilaskvaid
katendeid majaesistel parkimisaladel.
5.6.3 Elektri- ja sidevarustus
Elektrivarustuse kavandamisel on lähtutud Loo Elekter AS tehnilistest
tingimustest. Elektrivarustuse tagamiseks on Liivakandi tee ja Alvari tee
ristumiskoha Suureonni maaüksuse poolsele alale munitsipaalomandis oleva
Alvari tee lõik 2 (24504:003:0566) transpordimaa sihtotstarbega maaüksuse
olemasolevale haljasalale ette nähtud uue, HEKA SB tüüpi alajaama (3,35 x 2,1
m) rajamine. Alajaama keskpinge toiteks on ette nähtud 24/7 juurdepääsetav
trassikoridor kinnistul Alvari tee lõik 2 kulgevast keskpinge kaablist. Alajaama
kaudu on võimalik varustada nii käesoleva planeeringuga kavandatud kahte
elamukrunti, kui potentsiaalseid arendusi tulevikus.
Planeeritud elamukruntide toiteks on ette nähtud 24/7 juurdepääsetavad 0,4
kV elektrivõrgu trassikoridorid juurdepääsu teede äärde alates planeeritud
alajaamast kuni moodustatavate kruntide piirile rajatavate uute
liitumispunktideni. Nii alajaama toitekaabli, kui alajaamast liitumispunktideni
rajatava kaabli rajamisel arvestada elektripaigaldise kaitsevööndiga (1 meeter
mõlemale poole kaabli teljest), alajaama kaitsevöönd on 2 meetrit.
Tehnosüsteemide projekteerimisel ja rajamisel arvestada, et nende
kaitsevöönd oleks elamukrundi piirist võimalusel vähemalt ca 1 meetri kaugusel,
et oleks võimalik rajada piirdeaeda. Elektipaigaldiste kaitsevööndi ulatuses
seatakse servituut tehnovõrgu valdaja (Loo Elekter AS) kasuks.
Elektrivõrguga liitumispunktid on ette nähtud elamukruntide Liivakandi tee
poolsel küljel ühisest liitumiskapist. Elamukruntide sisene elektrivarustus
lahendatakse vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele. Sidevarustust
moodustatavatele kruntidele käesoleva planeeringuga ei kavandata.
Elektrivarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tööprojektiga.
Elektrivarustuse ehitusprojekti koostamiseks taotleda täpsustavad tehnilised
tingimused võrguvaldajalt.
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 13/13
5.6.4 Soojavarustus
Hoonete soojavarustus lahendatakse individuaalküttena, kõik
küttelahendused on lubatud. Soovituslik on taastuvenergia kasutamine.
Hoonete soojavarustuse süsteemi valik teha ehitusprojekti staadiumis. Lubatud
on maakütte erinevad küttesüsteemid kütteprojekti alusel. Õhk-soojuspumba
välisagregaadi tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon
jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et
tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri
16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1
normtasemeid. Soojupumpade välisagregaadid on soovituslik varjestada.
6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA
Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal
maakorralduslike toimingute tegemisel ja teostatavatele ehitus- ja rajatiste
projektidele. Ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis
kehtivatele projekteerimisnormidele. Detailplaneeringu elluviimine toimub
järgmiste etappidena:
1. Detailplaneeringukohaste kruntide (katastriüksuste) moodustamine.
2. Tehnovõrkude ja -rajatiste (vee-, kanalisatsiooni- ja elektritrassid, ülepumpla,
alajaam) projekteerimine olemasolevatest trassidest kuni liitumispunktideni
krundipiiril ja ehituslubade taotlemine.
3. Tehnovõrkude ja -rajatiste (vee-, kanalisatsiooni- ja elektritrassid, ülepumpla,
alajaam) ehitamine olemasolevatest trassidest kuni liitumispunktideni
krundipiiril ja kasutuslubade taotlemine.
4. Elektriliinirajatistele kasutusõiguse seadmine võrguvaldaja (Loo Elekter AS)
kasuks. Loo Vesi OÜ-ga liitumislepingu sõlmimine Loo aleviku ühisveevärgi-
ja kanalisatsiooniga liitumiseks. Võrguvaldajale tasutakse ühisveevärgi- ja
kanalisatsioonivõrguga liitumiste eest liitumistasu ning tulekustutusvee
tagamise kulutuste tasu.
5. Kruusa- või freespurukattega mahasõidu rajamine Liivakandi teelt
elamukruntidele juurdepääsu tagamiseks.
6. Detailplaneeringukohaste hoonete projekteerimine, ehituslubade
taotlemine ja ehitamine.
7. Hoonetele kasutuslubade väljastamine.
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 02.10.2024 14:05
Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: Loo alevik Suureonni maaüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Manused: Suureonni_DP_seletuskiri.pdf; DP-
04_POHIJOONIS_JA_TEHNOVORKUDE_KOONDPLAAN.pdf;
2024_10_01_kooskolastamiseks_Paasteamet.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere
Käesolevaga edastame kirja.
Lugupidamisega
Kristy Tann
kantselei spetsialist
6054888
SUUREONNI DETAILPLANEERING
Töö nr: 2351
Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald,
Loo alevik, Suureonni
Huvitatud isik: Andrus Sepp
Koostamise korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus
Koostaja: Melu Arhitektid OÜ
Maarja Toomemäe
Diplomeeritud arhitekt, tase 7
Kutsetunnistus nr E013898
Martin Palmik
Rakendusarhitekt, tase 6
E-mail: [email protected]
Tel: (+372) 58500471
Registrikood: 16496552
SEPTEMBER 2024
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 2/13
DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS
I MENETLUSDOKUMEDID
1. Jõelähtme vallavalitsuse 08.02.2024 korraldus nr 128 „Loo alevik Suureonni
maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine“.
II SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ............................................................... 4
2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK ................................................................................... 4
3. OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................. 5
4. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE .................................................................................. 5
5. PLANEERINGULAHENDUS ............................................................................................. 6
5.1 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS ....................................................................................... 7
5.2 ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD TINGIMUSED .................................................. 7
5.3 LIIKLUSKORRALDUS ............................................................................................... 8
5.4 TULEOHUTUS ......................................................................................................... 8
5.5 KESKKONNATINGIMUSED ..................................................................................... 9
5.5.1 Radoon ............................................................................................................ 9
5.5.2 Haljastus ......................................................................................................... 10
5.5.3 Jäätmekäitlus ................................................................................................. 10
5.5.4 Energiatõhusus ............................................................................................... 10
5.6 TEHNOVÕRGUD ................................................................................................. 11
5.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ...................................................................... 11
5.6.2 Sademevesi ................................................................................................... 12
5.6.3 Elektri- ja sidevarustus .................................................................................... 12
5.6.4 Soojavarustus ................................................................................................. 13
6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA ................................................................... 13
III JOONISED
DP-01 ASUKOHASKEEM A3
DP-02 KONTAKTVÖÖNDI PLAAN M 1:2000 A3
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 3/13
DP-03 TUGIPLAAN M 1:500 A2
DP-04 PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN M 1:500 A2
DP-05 ILLUSTRATIIVNE SKEEM M 1:500 A2
IV TEHNILISED TINGIMUSED
1. Loo Elekter AS elektrivarustuse tehnilised tingimused nr 19-2024 (02.04.2024)
2. Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused nr 032/2024 detailplaneeringu koostamiseks
(20.05.2024)
V KOOSKÕLASTUSED
1. Kooskõlastuste koondtabel
2. Loo Elekter AS kooskõlastus (24.07.2024)
3. Loo Vesi OÜ kooskõlastus (07.08.2024)
VI LISAD
1. Suureonni mõõdistustööde aruanne (OÜ Männiladva, töö nr 12/10-23, oktoober
2023);
2. Detailplaneeringu algatamise ettepanek (05.01.2024)
3. Detailplaneeringu koostaja, koostamise korraldaja ja huvitatud isiku vahel
06.12.2024 sõlmitud kolmepoolne leping detailplaneeringu tehniliseks
koostamiseks;
4. Ajalehe väljavõtted ja Jõelähtme Vallavalitsuse kirjad puudutatud isikutele
detailplaneeringu algatamise kohta;
5. Ajalehe väljavõtted ja Jõelähtme Vallavalitsuse kirjad puudutatud isikutele
detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse avaliku väljapaneku ja
avaliku arutelu toimumisaja kohta. Eskiislahenduse avalik väljapanek toimus 15.04-
29.04.2024 ning avalik arutelu 07.05.2024 kell 15.00 Jõelähtme vallamajas;
6. Thermory AS 29.04.2024 seisukoht Suureonni maaüksuse detailplaneeringu
lähteseisukohtadele ja eskiislahendusele;
7. Tiina Skolimowski 07.05.2024 kokkuvõte detailplaneeringu eskiisi avalikust arutelust.
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 4/13
SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
• Planeerimisseadus;
• Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus;
• Rahvatervise seadus;
• Looduskaitseseadus;
• Maakatastriseadus;
• Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus;
• Tuleohutusseadus;
• Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018
käskkirjaga nr 1.1-4/78);
• Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering
(kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr. 209);
• Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme
Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62);
• Jõelähtme valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks
2018-2029 (Jõelähtme Vallavolikogu 11.10.2018 määrus nr 25);
• Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri (Jõelähtme
Vallavolikogu 12.10.2017 määrus nr 120);
• Detailplaneeringu algatamise korraldus ja lähteülesanne detailplaneeringu
koostamiseks (Jõelähtme Vallavalitsuse 08.02.2024 korraldus nr 128);
• Rahandusministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“;
• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded“;
• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning
kord“;
• Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri;
• Suureonni mõõdistustööde aruanne (OÜ Männiladva, töö nr 12/10-23).
Kõik Eesti Vabariigis kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.
2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Loo alveik Suureonni detailplaneering on algatatud Jõelähtme Vallavalitsuse
08.02.2024 korraldusega nr 128. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on
olemasolevast maatulundusmaa sihtotstarbega Suureonni maaüksusest (katastriüksus
24504:003:0564) välja jagada kaks üksikelamu krunti. Planeeritavatele kruntidele
määratakse ehitusõigus ja esitatakse arhitektuursed hoonestustingimused üksikelamu
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 5/13
ja abihoone püstitamiseks, lisaks lahendatakse juurdepääs ja tehnovarustus ning
seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.
3. OLEMASOLEV OLUKORD
Planeeritav ala asub Loo alevikus, Liivamäe küla piiri ääres ja hõlmab kinnistut koha-
aadressiga Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni (katastriüksuse
registriosa number 9192802, tunnus 24502:003:0564, pindala 55060 m2, sihtotstarve
maatulundusmaa). Juurdepääs Suureonni maaüksusele on munitsipaalomandis
olevalt Liivakandi teelt. Planeeringuala moodustab loodepoolne osa Suureonni
maaüksusest. Planeeringuala suuruseks on ca 3000 m2.
Suureonni maaüksus piirneb läänest Liivakandi teega (katastritunnus: 24504:003:0966)
ja Alvari tee lõik 2-ga (katastritunnus 24504:003:0566), põhjast Liivakandi tee 48
katastriüksusega (tunnus 24501:001:1864, sihtotstarve maatulundusmaa), idast Ületee
katastriüksusega (tunnus 24504:003:0404, sihtotstarve maatulundusmaa) ja lõunast
Järve tee 13 katastriüksusega (tunnus 24501:001:0928, sihtotstarbeta maa).
Planeeritavat ala ümbritsevad maaüksused on valdavalt hoonestamata,
hoonestatud on loodest üle Liivakandi tee asuv maaüksus.
Tuleb arvesse võtta, et planeeringualast kagusse, ca 350 m kaugusele jäävad mitmed
äri- ja tootmishooned, sealhulgas puidutöötlushooned. Võimalike tootmishoonete
poolt tekitatud mõjutuste minimeerimiseks on nii kehtivas, kui koostamisel olevas
üldplaneeringus nähtud elamumaa ning äri ja tootmise maa vahele kaitsehaljastuse
maa.
Suureonni maaüksus on hoonestamata ja lage, krundil kasvavad üksikud
väikesekasvulised lehtpuud, krunti läbivad mitmed pinnas- ja kruuskattega teed.
Planeeritav ala on tasase pinnareljeefiga, maapinna absoluutkõrgused jäävad alal
vahemikku 32.82...33.31 m. Liivakandi teel ja Alvari teel on välja ehitatud
ühiskommunikatsioonide trassid: vesi, kanalisatsioon, elekter ja side. Planeeritaval alal
kitsendused puuduvad. Tugiplaanile on kantud olemasolev olukord 2023. aasta
oktoobri seisuga.
Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi (seisuga 24.01.2024)
kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku
alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga
kavandatav võiks mõjutada.
4. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
Kehtiva üldplaneeringu (2011. aastal kehtestatud Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha
küla ja Nehatu küla üldplaneering) kohaselt paikneb planeeritav maaüksus
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 6/13
tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on pere-, paaris- ja ridaelamumaa.
Pereelamu maa krundi minimaalne suurus Loo alevikus on üldplaneeringuga
määratud 1500 m2 ning suurim hoonestusalune pind kuni 20 % krundi pindalast.
Koostatud detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane.
Väljavõte Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringust
Suureonni maaüksuse kagunurka läbib kaitsehaljastuse maa tagamaks puhverala
elamurajooni ja ärimaa vahel. Osa Suureonni katastriüksusest jääb üldplaneeringu
kohaselt poolloodusliku niidu alale. Liivakandi tee ääres asub olemasolev
kergliiklustee. Alvari tee on välja ehitamata, kuid on kehtivas üldplaneeringus
märgitud kui perspektiivne tee koos kergliiklusteega ning määratud põhitänavaks.
Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme
Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62) kohaselt jääb Suureonni maaüksus
tiheasustusalale, mille maakasutuse juhtotstarve on elamumaa.
5. PLANEERINGULAHENDUS
Tellija soovil jagatakse Suureonni maaüksüsusest välja kaks 1500 m2 suurust
ühepereelamu krunti Liivakandi tee ja Alvari tee ristumiskoha vahetus läheduses.
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 7/13
Mõlemale krundile planeeritakse rajada pereelamu koos abihoonega. Kruntide
ligipääsud on ette nähtud Liivakandi teelt.
5.1 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS
Pos. nr. 1 2 3
Kundi planeeritud suurus (m2) 1500 52060
Max. Ehitisealune pind (m2) 300 -
Maksimaalne korruselisus
(elamu / abihoone)
2 / 1 -
Hoonete max. kõrgus
planeeritavast maapinnast (m)
Elamu 9,0
Abihoone 6,0
-
Katuseharja suund Liivakandi teega
risti või paralleelne
-
Katusekalle 0-45° -
Põhihoone ±0.00 absoluutkõrgus +34.00...+35.00 m
Hoonete arv krundil 2 (elamu ja abihoone) -
Maa sihtotstarve ja osakaalu %
(detailplaneeringu liikide kaupa)
EP100% -
Maa sihtotstarve ja osakaalu %
(katastriüksuse liikide kaupa)
E100% -
Tulepüsivus TP3 -
Parkimiskohtade arv 3 -
Piirdeaia kõrgus / min. läbipaistvus 1,5 m / 30% -
Hoonestustingimuste väljatöötamisel on arvestatud piirkonnas valdavalt
väljakujunenud ja üldplaneeringuga määratud hoonestustiheduse ja -tingimustega.
Positsioon 3 krundi ehitusõigus antakse vajadusel eraldi projekteerimistingimustega,
lähtudes üldplaneeringust.
5.2 ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD TINGIMUSED
• Hoonete projektid peavad olema koostatud vastavuses kehtiva
seadusandluse ja projekteerimisnormidega.
• Lubatud katuse tüüp: lamekatus, ühe- või kahepoolse kaldega viilkatus,
kelpkatus.
• Välisviimistlusmaterjalid (s.h katusekattematejalid) määrata ehitusprojektiga.
Kasutada naturaalseid ja looduslikke materjale: kivi, puit, betoon, krohv, plekk,
kompostiitmaterjalid. Lamekatusel lubatud ka rullmaterjal.
• Keelatud on kiviimitatsiooniga plekk-katus.
• Abihoone/rajatised peavad materjalikasutuselt ja värvivalikult sobima
põhihoone arhitektuuriga.
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 8/13
• Mitte projekteerida ümarpalkhooneid, kaaremotiive, reljeefe, torne.
• Hoonete välispiirete projekteerimisel arvestada, et planeeringuala asub kõrge
radooniriskiga pinnase alal. Ehitusprojektide koostamisel koostada
radooniuuring ja/või rakendada vastavad leevendusmeetmed.
• Kruntidele on keelatud ehitada täiendavaid hooneid (s.h alla 20 m2 ehitisealuse
pinna ja alla 5 m kõrgeid hooneid) lisaks detailplaneeringuga lubatud
hoonetele.
• Põhihoonete ±0.00 projekteerida absoluutkõrgusele vahemikus +34.00 m kuni
35.00 m.
• Kruntide sissesõidutee poolsel küljel peab piire materjalikäsitluselt haakuma
hoonete arhitektuuriga, ülejäänud piirded võib rajada võrkpiirdena.
Hoonete paigutamisel kruntidele ja haljastuse kavandamisel arvestada mh ka
planeeringualast lõuna poole, üle Järve tee jäävate hoonete ja seal toimuva
tootmistegevusega, milledest võib piirkonda kanduda müra- ja lõhnahäiringuid.
• Soovituslik on elamute tootmishoonete poole jäävad konstruktsioonid ja
avatäited ette näha võimalikult müra- ja vibratsioonikindlalt.
• Soovituslik on elamukruntidel paigutada abihooned selliselt, et nende
paiknemine leevendaks tootmishoonete suunast elamuni jõudvaid mõjutusi.
• Eluhoonete kruntidele paigutamisel ja hoonesiseste lahenduste välja
töötamisel on soovitatav arvestada, et peamised elu- ja magamisruumid
paigutuksid müratekitajatest varjatud hooneosadesse.
5.3 LIIKLUSKORRALDUS
Planeeritud krundid Piirnevad loodeküljes Liivakandi teega, kust on ette nähtud ka
pääsud elamukruntidele. Juurdepääsud on ette nähtud lahendada ühise
mahasõiduga Liivakandi teelt. Parkimine lahendatakse krundisiseselt vastavalt
linnatänavate standardile - mõlemal elamukrundil vähemalt 3 parkimiskohta. Kruntide
juurdepääsude täpsem lahendus, parkimiskohtade paiknemine ning krundisisesed
teed ja platsid lahendada ehitusprojektis.
5.4 TULEOHUTUS
Planeeringulahenduses on aluseks võetud ja ehitusprojekti koostamisel peab järgima
siseministri 30.03.2017 määrust nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja
siseministri 18.02.2021 määrust nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.
Planeeritavate hoonete tuleohutuse tasemeks on määratud TP3. Detailplaneeringu
lahenduses on kruntidele määratud hoonestusala arvestades tulekaitsenorme.
Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks
juurdepääs ettenähtud päästevahenditega. Vajalik väline tulekustutusvesi 10 l/s 3
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 9/13
tunni jooksul saadakse rajatavast tuletõrje hüdrandist Liivakandi tee ääres. Hüdrant
peab vastama EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus.
5.5 KESKKONNATINGIMUSED
Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega
kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist
jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel
määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Vibratsiooni võib esineda ehitusperioodil.
Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kahjustata inimeste tervist, heaolu,
ega vara. Olmereoveed kanaliseeritakse, juhitakse magistraalvõrku ja sealt edasi
puhastusseadmetesse. Sadeveed lahendatakse vertikaalplaneerimisega omal
territooriumil.
Ehitustööde organiseerimisel arvestada planeeringuala lähiümbruses olemasolevate
elamutega. Soovituslik on ehitustööde käigus koguda kinnistul hoonestusalalt
eemaldatav kasvupinnas ja kasutada hilisematel heakorrastustöödel. Haljastustöödel
mitte vajatava likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt valla
jäätmehoolduseeskirjadele. Elamukruntidest väljapoole jääval maa-alal tagada
loodusliku ilme säilimine hooldusvõtete abil.
5.5.1 Radoon
Lähtuvalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardist, on planeeritaval alal kõrge
radoonisisaldusega pinnas (50-150 kBq/m3). Hoonete projekteerimisel
arvestada standardi EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete
kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud nõuete ja
soovitustega. Ehitusprojektide koostamisel rakendada vastavaid
leevendusmeetmeid. Radooniohtlikele aladele rajatavate hoonete asukohas
tuleks radoonisisaldus täpsustada mõõtmise teel.
Passivmeetmed radooni tõkestamiseks:
• radoonitõkketarindid;
• õhulekete vähendamine tarindite ja liitekohtade ning tarinditest
läbiviikude õhulekke vähendamise abil;
• pinnasesisene torustik, et võimaldada radooni liikumine läbi torustiku
pinnasest välisõhku.
Aktiivmeetmed radooni tõkestamiseks:
• õhurõhkude reguleerimine;
• pinnase ventileerimisega seotud võtted.
Võimaluse korral tuleks alati eelistada passiivmeetmeid, kuna nende
toimimiseks ei ole vaja pidevat energiat kulutada ja need töötavad ka inimese
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 10/13
sekkumiseta. Passiivseid meetmeid on enamasti hõlpsam kasutada uute
hoonete juures, kuna need hõlmavad peamiselt pinnasega kontaktis olevate
alustarindite lahendusi. Kui pinnases on ülikõrge radooni aktiivsus-
kontsentratsioon, ei pruugi piisata passiivsete meetmete rakendamisest, et
tagada viitetasemest madalam radooni aktiivsuskontsentratsioon hoones.
5.5.2 Haljastus
Planeeritav ala on valdavalt lage, kõrghaljastust on vähe. Liivakandi tee ääres
asub lehtpuude rivi, samuti asub väike grupp lehtpuid positsioonil 1
planeeritaval krundil. Planeeringuga on ette nähtud Liivakandi tee ääres oleva
puuderivi likvideerimine tehnovõrkude rajamise tarbeks. Soovituslik on
elamukruntidele rajada tootmishoonete suunas täiendavat kaitsehaljastust
(tihe hekk või kõrghaljastus) vähendamaks võimalikke ebameeldivaid mõjutusi.
Mahavõetavat, säilitatavat ja/või juurdeistutatavat kõrghaljastust täpsustada
hoone ehitusprojekti käigus. Likvideerida võib alla 10 cm rinnasdiameetriga
puud. Planeeringualal kasvavaid terveid ja elujõulisi puid võib likvideerida
ainult raieloa alusel. Likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma
vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele.
5.5.3 Jäätmekäitlus
Jäätmekäitlus korraldata vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjale ja
jäätmeseadusele. Olmejäätmete kogumine toimub kinnistesse tühjendata-
vatesse konteineritesse, mille tühjendamise ja prügi äravedu lahendada
selliselt, et prügiautodel oleks tagatud hea ligipääs. Prügikonteineri täpne
asukoht määratakse hoone ehitusprojekti asendiplaanil. Prügikonteiner
paigutada sõidutee lähedusse.
Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite
ületäitumise, haisu tekke ja ümbruskonna reostuse. Jäätmete kogumist on
soovituslik läbi viia sorteeritult, et võimaldada jäätmete taaskasutamist ja
kõrvaldamist (viimist keskkonda) ning luua võimalus ohtlike jäätmete
kogumiseks ja äraveoks spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse. Prügi äravedu
peab toimuma vastavat kvalifikatsiooni omava ettevõtte poolt.
5.5.4 Energiatõhusus
Ehitise soojustus ning kütte-, jahutus- ja ventilatsioonisüsteemid peavad tagama
ehitises tarbitava energiahulga vastavuse ehitise asukoha klimaatilistele
tingimustele ning ehitise kasutamise otstarbele. Sisekliima tagamisega hoone
konstruktsioonid ja tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud
hoonete energiakasutuse tõhustamise miinimumnõuete kohaselt.
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 11/13
5.6 TEHNOVÕRGUD
5.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeritud veevarustuse ja kanalisatsioonilahenduse kavandamisel on
lähtutud Loo Vesi OÜ tehnilistest tingimustest, asjakohastest õigusaktidest, s.h
Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas toodud
nõuetest ning piirkonna veevarustuse ja ühiskanalisatsiooni lahendusest.
Planeeritud kruntide tarbeks ehitatakse Liivakandi teel välja liitumispunktid
ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitrassidega liitumiseks vastavalt võrguvaldaja
tehnilistele tingimustele. Ühenduskoht olemasolevate vee- ja
kanalisatsioonitrassidega on ette nähtud Liivakandi tee ja Alvari tee
ristumiskohas, Liivakandi tee maa-alas. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku rajamisel
arvestada torustiku kaitsevööndiga (2 meetrit mõlemale poole toru teljest).
Torustiku kaitsevööndi ulatuses seatakse servituut tehnovõrgu valdaja (Loo Vesi
OÜ) kasuks.
Ühisveevärgiga liitumine lahendatakse väljavõttega olemasolevast PEM110
mm joogiveetorust. Väljavõttele paigaldada DN25 sulgarmatuurid.
Veetorustiku minimaalne rajamissügavus on 1,8 m toru peale. Kinnistusisesed
veetorustikud näha ette PEM-plastist joogiveetorust, lubatud on kasutada
elektrikeevisliitmikke. Veemõõdusõlmed näha ette kuiva ja sooja ruumi,
võimalikult lähedale veesisendi sisenemiskohale. Veearvesti konsool
paigaldada veearvestile ½“. Veearvesti paigaldab võrguvaldaja (Loo Vesi
OÜ). Lubatud maksimaalne veetarbimine kinnistule on kuni 1,0 m3/d,
arvestatuna 0,5 m3/d elamu kohta. Kogust pole lubatud ületada.
Loo aleviku ühiskanalisatsiooniga liitumine on planeeritud liitumisega Alvari teel
asuva survekanalisatsiooni toruga PEM110 mm. Liitumisele näha ette
sulgarmatuur. Reovete ülepumpamiseks on nähtud ette piirkondlik
kanalisatsiooni ülepumpla olemasoleva torustikuga liitumiskoha läheduses.
Ülepumpla projekteerimiseks küsitakse võrguvaldajalt (Loo Vesi OÜ) eraldi
tehnilised tingimused. Planeeringulahenduses on arvestatud, et vooluhulk
pumplasse jääb alla 10 m3/d ning reoveepumplale rakendub 10 meetri
raadiusega kuja. Lubatud on kanaliseerida ainult olmereovett, vältida sade- ja
pinnavee sattumist olmekanalisatsiooni. Igalt kinnistult on lubatud kanaliseerida
maksimaalselt 1,0 m3/d. Kogust ületada pole lubatud.
Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse
tööprojektiga. Kõik veevarustuse ja kanalisatsiooni projektid kooskõlastada
võrguvaldaja Loo Vesi OÜ-ga.
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 12/13
5.6.2 Sademevesi
Ehitusprojektis lahendada sademete- ning drenaažvee kõrvaldus. Kogutav
sademevesi tuleb juhtida hoonest eemale. Keelatud on sademevee juhtimine
naaberkinnistutele, s.h transpordimaale. Hoonetelt kogutav sademevesi on
soovitatav koguda mahutisse ja kasutatada kinnistul tarbeveena nii õues kui
hoonete siseselt (näiteks kastmiseks, auto pesemiseks või tualetis
loputusveena). Pinnasevee immutamiseks on soovitatav kasutada
vihmapeenraid või dreeniva pinnasega immutusalasid, samuti vett läbilaskvaid
katendeid majaesistel parkimisaladel.
5.6.3 Elektri- ja sidevarustus
Elektrivarustuse kavandamisel on lähtutud Loo Elekter AS tehnilistest
tingimustest. Elektrivarustuse tagamiseks on Liivakandi tee ja Alvari tee
ristumiskoha Suureonni maaüksuse poolsele alale munitsipaalomandis oleva
Alvari tee lõik 2 (24504:003:0566) transpordimaa sihtotstarbega maaüksuse
olemasolevale haljasalale ette nähtud uue, HEKA SB tüüpi alajaama (3,35 x 2,1
m) rajamine. Alajaama keskpinge toiteks on ette nähtud 24/7 juurdepääsetav
trassikoridor kinnistul Alvari tee lõik 2 kulgevast keskpinge kaablist. Alajaama
kaudu on võimalik varustada nii käesoleva planeeringuga kavandatud kahte
elamukrunti, kui potentsiaalseid arendusi tulevikus.
Planeeritud elamukruntide toiteks on ette nähtud 24/7 juurdepääsetavad 0,4
kV elektrivõrgu trassikoridorid juurdepääsu teede äärde alates planeeritud
alajaamast kuni moodustatavate kruntide piirile rajatavate uute
liitumispunktideni. Nii alajaama toitekaabli, kui alajaamast liitumispunktideni
rajatava kaabli rajamisel arvestada elektripaigaldise kaitsevööndiga (1 meeter
mõlemale poole kaabli teljest), alajaama kaitsevöönd on 2 meetrit.
Tehnosüsteemide projekteerimisel ja rajamisel arvestada, et nende
kaitsevöönd oleks elamukrundi piirist võimalusel vähemalt ca 1 meetri kaugusel,
et oleks võimalik rajada piirdeaeda. Elektipaigaldiste kaitsevööndi ulatuses
seatakse servituut tehnovõrgu valdaja (Loo Elekter AS) kasuks.
Elektrivõrguga liitumispunktid on ette nähtud elamukruntide Liivakandi tee
poolsel küljel ühisest liitumiskapist. Elamukruntide sisene elektrivarustus
lahendatakse vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele. Sidevarustust
moodustatavatele kruntidele käesoleva planeeringuga ei kavandata.
Elektrivarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tööprojektiga.
Elektrivarustuse ehitusprojekti koostamiseks taotleda täpsustavad tehnilised
tingimused võrguvaldajalt.
Suureonni detailplaneering September 2024
Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo alevik, Suureonni
Melu Arhitektid OÜ 13/13
5.6.4 Soojavarustus
Hoonete soojavarustus lahendatakse individuaalküttena, kõik
küttelahendused on lubatud. Soovituslik on taastuvenergia kasutamine.
Hoonete soojavarustuse süsteemi valik teha ehitusprojekti staadiumis. Lubatud
on maakütte erinevad küttesüsteemid kütteprojekti alusel. Õhk-soojuspumba
välisagregaadi tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon
jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et
tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri
16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1
normtasemeid. Soojupumpade välisagregaadid on soovituslik varjestada.
6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA
Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal
maakorralduslike toimingute tegemisel ja teostatavatele ehitus- ja rajatiste
projektidele. Ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis
kehtivatele projekteerimisnormidele. Detailplaneeringu elluviimine toimub
järgmiste etappidena:
1. Detailplaneeringukohaste kruntide (katastriüksuste) moodustamine.
2. Tehnovõrkude ja -rajatiste (vee-, kanalisatsiooni- ja elektritrassid, ülepumpla,
alajaam) projekteerimine olemasolevatest trassidest kuni liitumispunktideni
krundipiiril ja ehituslubade taotlemine.
3. Tehnovõrkude ja -rajatiste (vee-, kanalisatsiooni- ja elektritrassid, ülepumpla,
alajaam) ehitamine olemasolevatest trassidest kuni liitumispunktideni
krundipiiril ja kasutuslubade taotlemine.
4. Elektriliinirajatistele kasutusõiguse seadmine võrguvaldaja (Loo Elekter AS)
kasuks. Loo Vesi OÜ-ga liitumislepingu sõlmimine Loo aleviku ühisveevärgi-
ja kanalisatsiooniga liitumiseks. Võrguvaldajale tasutakse ühisveevärgi- ja
kanalisatsioonivõrguga liitumiste eest liitumistasu ning tulekustutusvee
tagamise kulutuste tasu.
5. Kruusa- või freespurukattega mahasõidu rajamine Liivakandi teelt
elamukruntidele juurdepääsu tagamiseks.
6. Detailplaneeringukohaste hoonete projekteerimine, ehituslubade
taotlemine ja ehitamine.
7. Hoonetele kasutuslubade väljastamine.
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|