Kinnistu Riia mnt 101 detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

23. september 2024 nr 477

Kinnistu Riia mnt 101 detailplaneeringu

algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Riia mnt 101 (katastritunnus 89714:002:0046, pindala 2639 m2,

sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistusregistriosa nr 3967639) detailplaneeringu algatamiseks esitas

09.08.2024 taotluse kinnistu hoonestusõiguse omanik Skandar OÜ (registrikood 12664219)

juhatuse liige Freddy Pets (isikukood 37904115715).

Kinnistu Riia mnt 101 detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist muuta

krundi sihtotstarvet ärimaast elamu- ja ärimaaks ning määrata krundile ehitusõigus ja

arhitektuurilised tingimused korterelamu püstitamiseks, mille kõrvalfunktsiooniks on äri-,

teenindus-, kaubandushoone.

Kinnistu Riia mnt 101 kohta kehtib osaliselt „Viljandis kinnistu Riia mnt 99, kvartal nr 234 krunt

nr 110 detailplaneering“ (koostaja Hendrikson & Ko ruumilise keskkonna planeerija Merlin Kalle,

Viljandi detailplaneeringute registri nr 2018-001, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 22.10.2018

korraldusega nr 636). Uue detailplaneeringu kehtestamisel muutub hetkel kehtiv detailplaneering

kinnistu Riia mnt 101 ulatuses kehtetuks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „korterelamumaa“, kus

on lubatud polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on Skandar OÜ (registrikood 12664219) juhatuse liikme Freddy Pets poolt

allkirjastatud 16.09.2024.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§ 6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“

§ 13 nimetatud tegevuste hulka.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1,

§ 140 lõigete 7 ja 8 ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu Riia mnt 101 (katastritunnus 89714:002:0046, pindala 2639 m2, sihtotstarve

ärimaa 100%, kinnistusregistriosa nr 3967639) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on

määratud skeemil lisas.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

Skandar OÜ soovist muuta krundi sihtotstarvet ärimaast elamu- ja ärimaaks ning määrata krundile

ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused korterelamu püstitamiseks, mille kõrvalfunktsiooniks

on äri-, teenindus-, kaubandushoone.

2

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud kohustuslikud ja

muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad asjakohased

nõuded.

3.3. Hoonestusala määrata paralleelselt Riia maantee ja Vaikuse tänavaga.

3.4. Kuna Kaja tänava krundile rajatakse perspektiivselt kergliiklustee, siis tuleb arvestada, et

planeeritav hoone on vaadeldav igast küljest.

3.5. Planeerida hoone suurim lubatud ehitisealune pind vahemikus 400m² - 600m². Suurema

ehitisealuse pinna planeerimisel tuleb seda põhjendada ning igal juhul peavad olema tagatud nii

parkimise kui ka haljastuse tingimused.

3.6. Hoone lubatud maksimaalse kõrguse määramisel lähtuda naaberkruntide korruselamutele

lubatud maksimaalsest kõrgustest (17 m maapinnast).

3.7. Detailplaneeringus tuleb esitada liiklusskeem, mis käsitleb liikluslahendust piirnevatel

tänavatel, naaberkrundil Riia mnt 99 ja planeeritaval krundil.

3.8. Parkimine tuleb lahendada omal krundil, võttes aluseks kehtivas standardis EVS 843

„Linnatänavad“ esitatud juhised.

3.9. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele, sealhulgas kõrghaljastusele optimaalne,

piirkonnas väljakujunenud % krundi pinnast, kuid mitte vähem kui 20%. Kõrghaljastuse osakaal

krundil arvestada täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Haljastuse sealhulgas

kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3 „Puittaimed

haljastuses“ juhiseid.

3.10. Planeeringus arvestada maa-aluse korruse planeerimise vajadusega perspektiivsete

varjumispaikade rajamiseks koos soojusenergia generaatorite paigaldamisega.

3.11. Planeerida hetkel kehtivast „Viljandis kinnistu Riia mnt 99, kvartal nr 234 krunt nr 110

detailplaneering“ (koostaja Hendrikson & Ko ruumilise keskkonna planeerija Merlin Kalle,

Viljandi detailplaneeringute registri nr 2018-001, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 22.10.2018

korraldusega nr 636) detailplaneeringust tulenev nõue transpordi läbipääsuks krundile Riia mnt 99

(katastritunnus 89714:002:0045) koos teeservituudi määramise nõudega krundi Riia mnt 99

kasuks. Hetkel kehtiva detailplaneeringu leiab lingilt:

https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/838 .

3.12. Heatasemelise arhitektuurse lahenduse saavutamise tagamiseks kajastada detailplaneeringus

tingimus kooskõlastada ehitusprojekti eskiisprojekt Viljandi linna peaarhitektiga.

3.13. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi

linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.14. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2024-007.

3.15. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu määruse

(28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel sõlmida linnavalitsusega

haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste rajatiste, mis ei asu

detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega

funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.16. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2024 – 2026 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut

ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis

peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse lähteseiskohtade

muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.17. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3

3.18. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab.

3.19. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

• kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse, olemasolevaid

liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle taristut võib

planeering mõjutada;

• kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute omanikud;

• kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks soovi

avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise

käigus.

4. Detailplaneeringu algatamisest teatada maakonnalehes „Sakala“ ja Viljandi Linnavalitsuse

ajalehes. Teade detailplaneeringu algatamisest avaldada linna veebilehel.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Johan-Kristjan Konovalov (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Margit-Marit Raudsepp

õigusteenistuse juht linnasekretäri ülesannetes

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

[email protected]

01.10.2024 nr 6-1/120-3

Kinnistu Riia mnt 101 detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 23.09.2024 korraldusega nr 477 kinnistu Riia mnt 101

detailplaneeringu (registri nr 2024-007). Planeeringuala suurus on 2639 m².

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist muuta krundi sihtotstarvet

ärimaast elamu- ja ärimaaks ning määrata krundile ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused

korterelamu püstitamiseks, mille kõrvalfunktsiooniks on äri-, teenindus-, kaubandushoone.

Kinnistu Riia mnt 101 kohta kehtib osaliselt „Viljandis kinnistu Riia mnt 99, kvartal nr 234 krunt

nr 110 detailplaneering" (koostaja Hendrikson & Ko ruumilise keskkonna planeerija Merlin Kalle,

Viljandi detailplaneeringute registri nr 2018-001, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 22.10.2018

korraldusega nr 636). Uue detailplaneeringu kehtestamisel muutub hetkel kehtiv detailplaneering

kinnistu Riia mnt 101 ulatuses kehtetuks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „korterelamumaa", kus on lubatud

polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§ 6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu"

§ 13 nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Teatega detailplaneeringu algatamisest saab tutvuda Viljandi linna kodulehel

http://www.viljandi.ee/teated-algatamisest.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris (DP nr 2024-007, https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1439).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

2

Lisa: Kinnistu Riia mnt 101 detailplaneeringu algatamine.asice

Sama:

Päästeamet

Telia Eesti AS [email protected]

Elektrilevi OÜ [email protected]

AS Viljandi Veevärk [email protected]

Gren Viljandi AS [email protected]

OÜ Fellin Capital [email protected]

Aleksandr Kass

Ekaterina Kass

Viljar Türner

Aurika Türner

Emil Juht

Herko Rumask

Sirelin Rumask

Vassili Sinkov

Silver Koorits

Maarja Kukumägi

Elina Naarits

Sander Allikalt

Maire Vesingi

Kelli Ilves Korski

Andrus Tammoja

Ruth Jagomäe

Juko-Mart Kõlar

Maarja Kõlar

Deve Andreson

Risto Laan

Hansluk OÜ [email protected]

Rünno Kivilaan

Gea Kivilaan

Juhan Rehand

Kaisa Rehand

Kateryna Duran Kondratenko

Oleksandr Duran Kondratenko

Marika Olev

Alo Ristisaar

Karoly Ristisaar

Laureen Reier

Jane Kruusamäe

Kevin-Anders Kalamees

Kerli Kivisild

Kristjan Õsso

Osaühing Milligrupp

Maarja Orumets

Kaspar Toomsalu

W VARA OÜ [email protected]

Triinu Rätsep

Riko Rätsep

3

Maribel Rätsep

Janar Paabel

Diana Paabel

Jaan Rääts

Ene Ibrus

Janno Järvekülg

Kadi September

Osaühing Dold Puidutööstus [email protected]

OÜ Car-Fix [email protected]

LAVO Kaubanduse Osaühing [email protected]

Hydroscand Real Estate Osaühing [email protected]

OÜ IV Sammas [email protected]

[email protected], 5440 0766