Teenistuse korraldamine

TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU

tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]

Keskkonnaamet

[email protected]

Transpordiamet

[email protected]

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet

[email protected]

Muinsuskaitseamet

[email protected]

Terviseamet

[email protected]

Päästeamet

[email protected]

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

[email protected]

Vanemuise tn 1 krundi ja lähiala

detailplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise aruande eelnõu kooskõlastamiseks

esitamine

01.10.2024 nr 9-3.2/DP-21-030

Vastavalt planeerimisseaduse § 85 lg 1 ja § 127 lg 1 esitame kooskõlastamiseks Vanemuise tn 1

krundi ja lähiala detailplaneeringu (DP) ning keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)

aruande eelnõu.

Palume DP ja KSH materjalidega tutvuda siin: https://info.raad.tartu.ee/dhs.nsf/web/viited/DP-21-

030

Detailplaneeringu lühitutvustus

Planeering on koostatud vastavalt Tartu linna üldplaneeringule ja muinsuskaitse eritingimustele.

Planeeringuala hõlmab Uueturu tn 1 krunti (kuni 14.09.2024 oli aadress Vanemuise tn 1), sellega

piirnevaid Vabaduse puiestee, Uueturu, Poe ja Küüni tänava alasid ning Emajõe-äärset ala.

Ehitusõigus

Detailplaneering annab võimaluse rajada Tartu südalinna kultuurikeskuse, mis on oluline nii Tartu

linnale kui kogu Lõuna-Eestile ning määratud riigikogu otsusega riiklikult tähtsate kultuuriehitiste

pingereas esimesele kohale.

Uueturu tn 1 krundile ehitusõiguse määramisel on lähtutud arhitektuurivõistluse

võidutööst. Planeeritud on nii maapealne kui maa-alune hoonestusala. Vabaduse puiestee pool on

hoone suurim lubatud kõrgus määratud Riia tn 1 krundil asuva kaubamaja kõrguse järgi

(absoluutkõrgus 58.14) ning Küüni tänava pool Küüni tn 5b asuva hoone kõrguse järgi

.

(absoluutkõrgus 55.60). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 10 666 m2. Maa-alune

hoonestusala võimaldab kuni kahe maa-aluse korruse ehitamist.

Emajõe-äärsele alale, Vabaduse pst 1c krundile, on tulenevalt maapinna kõrguste erinevusest

planeeritud kahe erineva kõrgusega hoonestusala teenindus- ja toitlustushoonete ehitamiseks.

Ehitusõiguse määramisel on arvestatud nii olemasolevate kohvikute säilimise kui ka ala täiendava

hoonestamise võimalusega, suurim lubatud ehitisealune pind on 500 m².

Turuhoone esisel alal, Vabaduse pst 1a krundil, annab planeering võimaluse maa-aluse parkla

rajamiseks. Suurim lubatud maapealne ehitisealune pind on 300 m², maa-alune 2039 m². Lisaks

on antud täiendav võimalus erinevate välitegevuste kavandamiseks, sh ajutiste välimüügikioskite

ja -lettide paigaldamiseks.

Emajõe kaldaalal on antud võimalus veepiirini langeva astmelise kaldakindlustuse rajamiseks,

samas on võimalik ka praeguse kaldakindlustuse säilimine. Turuhoone poolse astmestiku

kavandamisel tuleb tagada veesõiduki sildumiseks ja kinnitamiseks mõeldud rajatise toimimine.

Planeeritud kruntide kasutamise sihtotstarbed on:

- Uueturu tn 1 - 50% haljasala maa, 50% kultuuriasutuse maa, millest kuni 15% kaubandus-,

toitlustus- ja teenindusasutuste maa;

- Vabaduse pst 1a - parkimisehitise maa; tänava maa, linnaväljaku maa;

- Vabaduse pst 1c - kultuuri- ja puhkerajatiste maa, teenindus- ja toitlustushoonete maa

- ülejäänud kruntidel tänava maa.

Haljastus

Planeeringuga on tagatud, et vähemalt pool pargist Uueturu tn 1 krundil säilib rohealana.

Ajalooline Kauba tänav markeeritakse ja lahendatakse mängualana, seejuures tagatakse jalakäijate

liikumine. Täiendavat haljastust on planeeritud nii Vabaduse puiesteele kui ka Uueturu tänavale.

Planeeritud on säilitada puud, mis ei jää planeeritud hoonete ja rajatiste alale. Planeeringuala

välisruum, sh haljastus, mängu- ja tänavainventar jms, tuleb lahendada terviklikult

maastikuarhitektuuriprojektiga.

Liikumisvõimalused

Jalakäijatele on kavandatud Küüni tänavat ja Emajõge ühendavad kaks telge - üks kultuurikeskuse

põhjaküljel, teine Uueturu tänaval.

Vabaduse puiestee kavandatakse planeeringuala ulatuses tänavana, kus on kõnniteed, rattateed ja

kahesuunaline rahustatud liiklusega sõidutee (üks sõidurada kummaski suunas). Sõiduradade arvu

vähendamine võimaldab parandada jalakäijate ja jalgratturite liikumisvõimalusi ning muuta ruum

jalakäijasõbralikumaks. Ristumine Vabaduse puiesteega on planeeritud Uueturu tänaval

foorjuhitavana, kultuurikeskuse ees jalakäija eelistusega jagatud ruumina.

Poe tänav on planeeritud jalakäija ja jalgratturi eelistusega jagatud tänavaruumi alana, mh on

tagatud autodega juurdepääsud Poe tänava kruntidele.

Uueturu tänavale on planeeritud jalakäijate ja ratturite ala. Samas tagatakse autoliiklus

kultuurikeskuse ja Tartu Kaubamaja teenindamiseks, planeeritud on ramp, mis võimaldab

juurdepääsud mõlema hoone maa-alustele korrustele.

Parkimine

Rattaparklad on kavandatud võimalikult kultuurikeskuse sissepääsude lähedusse ja hoone mahtu.

Pargialal ja mujal lahendatakse rataste parkimine vajaduspõhiselt.

Autode parkimine on kavandatud Uueturu tn 1 krundile planeeritud hoone maa-alusele korrusele

Autode parkimine on kavandatud Uueturu tn 1 krundile planeeritud hoone maa-alusele korrusele

(kuni 219 parkimiskohta).

Turuhoone esisel alal, Vabaduse pst 1a krundil, parkimine säilib, kuid parkimislahendus võib

muutuda, kuna luuakse jalakäijatele mugav ja turvaline otsetee jõeni.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Vuks

Juhataja

Liis Randmets

736 1253 [email protected]