Otsus

Päevakorrapunkt

EELNÕU

VÕRU VALLAVOLIKOGU

O T S U S

Võru __.__.____ nr __

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Vastseliina Vallavolikogu 17.12.2014. a otsusega nr 50 „Vastseliina tööstusala detailplaneeringu

kehtestamine“ kehtestati Vastseliina tööstusala detailplaneering (Ramboll Eesti AS töö nr

2013_0197). Detailplaneeringu ala on ca 15,2 ha ning asub Vastseliina alevikus, Jeedaskülas

ning Juraski külas.

Vastseliina tööstusala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) kohaselt on alale

moodustatud kümme tootmis- ja ärimaa krunti ning neli liiklusmaa sihtotstarbega krunti. Lisaks

on moodustatud krundid tehnovõrke teenindavale alajaamale ja tuletõrjevee mahutitele ning üks

maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksus. Ligipääs tootmisalale on detailplaneeringu

kohaselt kavandatud Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maanteelt, kuna ligipääs läbi Vastseliina

aleviku Rõuge-Vastseliina tee kaudu on liiga kitsas.

Piusaveere tn 1-6, Piusaveere tn 8, Piusaveere tn 10, Piusaveere tn 12, Piusaveere tn 14,

Piusaveere tänav, Piusaveere mahuti ja Piusaveere alajaam kinnisasjade omanik esitas

06.08.2024 Võru vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks ettevõttele

kuuluvate maaüksuste osas.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lõike 1 punkti 2 alusel võib detailplaneeringu või

selle osa tunnistada kehtetuks kui kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Tulenevalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punktist 33 ja PlanS § 140

lõikest 6 on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Võru Vallavolikogu ainupädevuses.

Piusaveere tn 1-6 (POS 1, POS 2, POS 8-11), Piusaveere tn 8 (POS 3), Piusaveere tn 10 (POS 4),

Piusaveere tn 12 (POS 5), Piusaveere tn 14 (POS 6), Piusaveere tänav (POS 7), Piusaveere

mahuti (POS 13) ja Piusaveere alajaam (POS 12) moodustavad valdava osa planeeringualast,

kuhu on kavandatud 0,6 – 1,7 ha suurused ehitusõigusega tootmis- ja ärimaa krundid.

Detailplaneeringu lahendus on koostatud eeldusel, et ala kasutus on jagatud mitme

tootmisettevõtte vahel. Seega on igale maaüksusele määratud eraldi ehitusõigus, sh seatud

piirangud kavandatavate hoonete suurimale ehitusealusele pinnale, kõrgusele ja suletud

brutopinnale. Kuna maaüksused on ühe ettevõtte omandis, siis ei ole planeeringus seatud

tingimused enam aja- ja asjakohased. Planeeringuala ei asu detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal. Seega on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise järgselt nimetatud

maaüksustel ehitustegevuse kavandamine võimalik ehitusseadustikus ning kehtivas

üldplaneeringus sätestatud tingimusi aluseks võttes.

Detailplaneeringuga on kavandatud uus teelõik (POS 15-16) mis ühendab tootmisala Pätisilla tee

(POS 14) ja Rõuge-Vastseliina tee kaudu Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maanteega. Uus teelõik

on välja ehitamata. Kavandatava tee alune maa on munitsipaalomandis (Tootsi tee L1

katastriüksus 87401:001:0244, Tootsi tee L2 katastriüksus 87401:001:0251) ning selle asukoht

on koostamisel oleva Võru valla üldplaneeringus (vastuvõetud Võru Vallavolikogu 16.11.2022

otsusega nr 70) määratud liiklusmaa juhtotstarbega alaks. Detailplaneeringu kehtetuks

2

tunnistamise järgselt on tee ehitus võimalik ehitusseadustikus sätestatud nõuetele tuginedes.

Maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksusele (POS 17, Tootsimaa katastriüksus

87401:001:0152) pole detailplaneeringuga ehitusõigust määratud. Seega ei too detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine Tootsimaa kinnisasja omanikele kaasa negatiivseid mõjutusi ega nende

olukorra halvenemist.

Kõiki eespool nimetatud asjaolusid kogumina hinnates, on praegusel juhul Piusaveere tn 1-6,

Piusaveere tn 8, Piusaveere tn 10, Piusaveere tn 12, Piusaveere tn 14, Piusaveere tänav,

Piusaveere mahuti ja Piusaveere alajaam kinnisasjade omaniku soov detailplaneering kehtetuks

tunnistada põhjendatud.

Võru Vallavolikogu on seisukohal, et käesoleval juhul ei ole otstarbekas detailplaneeringut

osaliselt kehtima jätta vaid tunnistada see tervikuna kehtetuks. Detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamine ei too puudutatud isikutele kaasa negatiivseid mõjutusi ega nende olukorra

halvenemist. Samuti puudub avalik huvi, mis välistaks detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise.

Edasisel projekteerimisel ja ehitamisel tuleb järgida planeerimisseadust ning aluseks võtta

ehitusseadustik, kõikide toimingute aluseks on alati ka kehtiv üldplaneering.

PlanS § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering

käsitleb ja arvamuse andmiseks isikutele, kelle õigusi võib planeering puudutada.

Võru vallavalitsus esitas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu xx.09.2024

kooskõlastamiseks Päästeameti Lõuna Päästekeskusele ja Transpordiametile ning arvamuse

andmiseks Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile, Tootsimaa kinnisasja omanikule ning

planeeringualaga piirnevate kinnisasjade omanikele.

Eelnõud täiendatakse laekunud tagasisidele tuginedes.

PlanS § 140 lõikest 4 tulenevalt, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu

kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle

kohta arvamust avaldada.

Eelnevale tuginedes leiab Võru Vallavolikogu, et detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei too

kaasa puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega nende olukorra halvenemist. Samuti

puudub avalik huvi, mis välistaks detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise. Detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine ei riiva kolmandate isikute õigusi ega huvisid.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1

punkti 33, planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja lõike 6 ning haldusmenetluse seaduse §

64 lõiked 2 ja 3, § 68 lõike 2 ja § 70 lõike 1, Võru Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Vastseliina Vallavolikogu 17.12.2014. a otsusega nr 50 „Vastseliina

tööstusala detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Vastseliina tööstusala

detailplaneering (Ramboll Eesti AS töö nr 2013_0197).

2. Vallavalitsusel korraldada planeerimisseaduse kohane detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamisest teavitamine.

3. Käesolevat otsust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet

esitama õigustatud isik otsusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Võru

Vallavolikogule haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Otsuse

3

peale on kaebeõigusega isikul õigus esitada kaebus 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks

tegemisest arvates Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Georg Ruuda

vallavolikogu esimees

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Võru Vallavalitsus

[email protected]

Võrumõisa tee 4a

65605, Võru, Võru maakond

Teie 09.09.2024 nr 7-4/3199

Meie 03.10.2024 nr 7.2-2/24/15528-2

Vastseliina tööstusala detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

kooskõlastamine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks otsuse eelnõu „Vastseliina tööstusala detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine“.

Planeeringualal on puutumus riigitee nr 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee km 269,06-269,12.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lg 3 kooskõlastame planeeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu (Lisa).

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: EELNÕU_Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine_Vastseliina tööstusala

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]