Maa-ameti arvamus riigitee 1136 2.Vaida uhendustee km 0,59-1,69 asuva lõigu rekonstrueerimiseks ja keskkonnamoju hindamise algatamata jätmisele

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Tee ehitusloa andmine riigitee 1136

2.Vaida ühendustee km 0,59–1,69 asuva

lõigu rekonstrueerimiseks ja

keskkonnamõju hindamise algatamata

jätmise menetlusse kaasamine

Edastasite 25.09.2024 kirjaga nr 8-1/24-003/16577-1 Maa-ametile arvamuse avaldamiseks

Transpordiameti korralduse eelnõu „Tee ehitusloa andmine riigitee 1136 2.Vaida ühendustee km

0,59–1,69 asuva lõigu rekonstrueerimiseks ja keskkonnamõju hindamise algatamata jätmine“ ning

selle lisa 1 „Tee ehitusluba“. Korralduse eelnõu kohaselt on ehitusloa väljastamise aluseks Rae

Vallavolikogu 12.02.2008 korraldusega nr 363 kehtestatud Peenra, Peenrapõllu ja Leppsalu

kinnistute detailplaneeringu (PlanID 45633). Projekti eesmärk on normidele ja Transpordiameti

juhenditele vastav liiklusohutu juurdepääsu tagamine Peenra, Peenrapõllu ja Leppsalu kinnistute

detailplaneeringu alale. Projektiga on ette nähtud riigitee laiendamine arendusalast tuleneva

liikluse vastu võtmiseks, kergliiklusteede kavandamine (sh kergliiklusteede ühendused

tõmbepunktide ja olemasoleva kergliiklustee taristuga), ohutud teeületuskohad. Maa-amet on

tutvunud kaaskirjas viidatud projekti (Skepast&Puhkim OÜ koostatud põhiprojekt „Rae vallas,

Peenra, Peenrapõllu ja Leppsalu kinnistute (Vaida Ärikeskuse) detailplaneeringu taristu teede ja

tehnovõrkude projekteerimine ja ehitusprojektide ehituslubade taotlemine“ (töö nr 23000038);

tellija I.T.Moto OÜ) materjalidega aadressilt: https://pilv.mkm.ee/s/bZadMcs6h2Gp71k.

Peenra, Peenrapõllu ja Leppsalu kinnistute detailplaneeringu lahendust ei ole selle koostamise ajal

esitatud Maa-ametile seisukoha andmiseks.

Projekti alas paikneb riigi omandis olev Kalsi kinnisasi (tunnus 65301:001:4405), mille riigivara

valitseja on Regionaal- ja Põllumajandusministeerium ja volitatud asutus Maa-amet. Kalsi

kinnisasja idaserva on projekteeritud kergliiklustee ning selle äärne haljastus. Kergtee ja kinnisasja

piiri vahele on kavandatud perspektiivne kanalisatsiooni- ja veetorustik ja kergtee alale osaliselt

sidekanalisatsiooni trass. Lisaks on kinnisasja kagunurka kergtee ning kinnisasja piiri vahelisele

alale projekteeritud tänavavalgustuse kaabel ning valgusti. Projekti seletuskirjas on esitatud tabel,

milles on loetletud katastriüksused, millel projekteeritud rajatised paiknevad. Tabelis ei ole Kalsi

kinnisasja loetletud. Lisaks ei ole tabelis korrektselt märgitud Ojapõllu tee L2 ja Ojapõllu tee L1

kinnisasjade omandivorm. Maa-ameti hinnangul ei ole projekti seletuskiri korrektne ning seda

tuleb täiendada.

Transpordiamet

[email protected]

Teie 25.09.2024 nr 8-1/24-003/16577-1

Meie 03.10.2024 nr 6-3/24/11957-2

2

Projektile ei ole lisatud krundijaotuskava jooniseid ega selgitust kuidas lahendatakse kergtee

maakasutusõiguse küsimus.

Rae Vallavalitsus on 5.12.2023 esitanud ehitisregistri kaudu Maa-ametile kooskõlastamiseks

ehitusloa taotluse nr 2311271/18192 (menetlus nr 404600) sidekanalisatsiooni, tänavavalgustuse,

tee, truupide ja kraavide ning sademeveekanalisatsiooni rajamiseks. Ehitisregistrisse oli lisatud

Skepast&Puhkim OÜ koostatud põhiprojekt „Rae vallas, Peenra, Peenrapõllu ja Leppsalu

kinnistute (Vaida Ärikeskuse) detailplaneeringu taristu teede ja tehnovõrkude projekteerimine ja

ehitusprojektide ehituslubade taotlemine“ (töö number: 23000038). Maa-amet vastas 7.12.2023

ehitisregistri kaudu järgnevalt: „Maa-amet nõustub projekteeritud lahendusega ning ehitusloa

väljastamisega tingimusel, et ehitustöödega ei alustata enne, kui maakasutusõigus on seatud. Juhul

kui kergtee osas on plaanis Kalsi kinnisasjast äralõike moodustamine, peab ka see menetlus olema

esmalt läbi viidud. Enne ehitusloa väljastamist palume veenduda, et kavandatud tee ja trassid ei

paikne piirkonnas kus nende rajamisel tekib vastuolu olemasoleva kitsendusega. Lisaks palume

veenduda, et objektide asukoht on kooskõlastatud kõikide puudutatud asutuste ja isikutega.

Maakasutusõiguse küsimus lahendatakse eraldiseisva menetlusega tingimusel, et trasside ning tee

rajamine kavandatud asukohta on õiguslikult lubatud. Maakasutusõiguse seadmiseks reformimata

maaüksustele tuleb koos vastava taotlusega esitada Maa-ametile kohaliku omavalitsuse väljastatud

allkirjastatud õiend maaüksuste osas esitatud maa erastamise ja/või tagastamise taotluste

olemasolu või nende puudumise kohta ning selgitused taotluste lahendamise kohta. Palume

kaasata Maa-amet kasutusloa või –teatise menetlusse. Lisaks selgitame, et Maa-amet ei nõustu

kasutusloa või –teatise väljastamisega enne kui maakasutusõigus on lahendatud.“. Selgitame, et

käesolevaks hetkeks munitsipaalomandisse antud Ojapõllu tee L2 ja Ojapõllu tee L1 kinnisasjade

osas oli varasema menetluse ajal maareform lõpule viimata.

Projekteeritud lahenduses ei ole tehtud põhimõttelisi muudatusi võrreldes varasemalt ehitisregistri

kaudu esitatud materjalidega. Tulenevalt eelnevast märgime veelkord, et Maa-amet nõustub

projekteeritud lahendusega ning ehitusloa väljastamisega tingimusel, et ehitustöödega ei alustata

enne, kui maakasutusõigus on seatud. Juhul kui kergtee osas on plaanis Kalsi kinnisasjast äralõike

moodustamine, peab ka see menetlus olema esmalt läbi viidud. Enne ehitusloa väljastamist palume

veenduda, et kavandatud tee ja trassid ei paikne piirkonnas kus nende rajamisel tekib vastuolu

olemasoleva kitsendusega. Lisaks palume veenduda, et objektide asukoht on kooskõlastatud

kõikide puudutatud asutuste ja isikutega. Maakasutusõiguse küsimus lahendatakse eraldiseisva

menetlusega tingimusel, et trasside ning tee rajamine kavandatud asukohta on õiguslikult lubatud.

Lisaks selgitame, et Maa-amet ei nõustu kasutusloa või –teatise väljastamisega enne kui

maakasutusõigus on lahendatud. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind maatoimingute osakonna juhataja

Kadri Tani 56971416 [email protected]

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Tee ehitusloa andmine riigitee 1136

2.Vaida ühendustee km 0,59–1,69 asuva

lõigu rekonstrueerimiseks ja

keskkonnamõju hindamise algatamata

jätmise menetlusse kaasamine

Edastasite 25.09.2024 kirjaga nr 8-1/24-003/16577-1 Maa-ametile arvamuse avaldamiseks

Transpordiameti korralduse eelnõu „Tee ehitusloa andmine riigitee 1136 2.Vaida ühendustee km

0,59–1,69 asuva lõigu rekonstrueerimiseks ja keskkonnamõju hindamise algatamata jätmine“ ning

selle lisa 1 „Tee ehitusluba“. Korralduse eelnõu kohaselt on ehitusloa väljastamise aluseks Rae

Vallavolikogu 12.02.2008 korraldusega nr 363 kehtestatud Peenra, Peenrapõllu ja Leppsalu

kinnistute detailplaneeringu (PlanID 45633). Projekti eesmärk on normidele ja Transpordiameti

juhenditele vastav liiklusohutu juurdepääsu tagamine Peenra, Peenrapõllu ja Leppsalu kinnistute

detailplaneeringu alale. Projektiga on ette nähtud riigitee laiendamine arendusalast tuleneva

liikluse vastu võtmiseks, kergliiklusteede kavandamine (sh kergliiklusteede ühendused

tõmbepunktide ja olemasoleva kergliiklustee taristuga), ohutud teeületuskohad. Maa-amet on

tutvunud kaaskirjas viidatud projekti (Skepast&Puhkim OÜ koostatud põhiprojekt „Rae vallas,

Peenra, Peenrapõllu ja Leppsalu kinnistute (Vaida Ärikeskuse) detailplaneeringu taristu teede ja

tehnovõrkude projekteerimine ja ehitusprojektide ehituslubade taotlemine“ (töö nr 23000038);

tellija I.T.Moto OÜ) materjalidega aadressilt: https://pilv.mkm.ee/s/bZadMcs6h2Gp71k.

Peenra, Peenrapõllu ja Leppsalu kinnistute detailplaneeringu lahendust ei ole selle koostamise ajal

esitatud Maa-ametile seisukoha andmiseks.

Projekti alas paikneb riigi omandis olev Kalsi kinnisasi (tunnus 65301:001:4405), mille riigivara

valitseja on Regionaal- ja Põllumajandusministeerium ja volitatud asutus Maa-amet. Kalsi

kinnisasja idaserva on projekteeritud kergliiklustee ning selle äärne haljastus. Kergtee ja kinnisasja

piiri vahele on kavandatud perspektiivne kanalisatsiooni- ja veetorustik ja kergtee alale osaliselt

sidekanalisatsiooni trass. Lisaks on kinnisasja kagunurka kergtee ning kinnisasja piiri vahelisele

alale projekteeritud tänavavalgustuse kaabel ning valgusti. Projekti seletuskirjas on esitatud tabel,

milles on loetletud katastriüksused, millel projekteeritud rajatised paiknevad. Tabelis ei ole Kalsi

kinnisasja loetletud. Lisaks ei ole tabelis korrektselt märgitud Ojapõllu tee L2 ja Ojapõllu tee L1

kinnisasjade omandivorm. Maa-ameti hinnangul ei ole projekti seletuskiri korrektne ning seda

tuleb täiendada.

Transpordiamet

[email protected]

Teie 25.09.2024 nr 8-1/24-003/16577-1

Meie 03.10.2024 nr 6-3/24/11957-2

2

Projektile ei ole lisatud krundijaotuskava jooniseid ega selgitust kuidas lahendatakse kergtee

maakasutusõiguse küsimus.

Rae Vallavalitsus on 5.12.2023 esitanud ehitisregistri kaudu Maa-ametile kooskõlastamiseks

ehitusloa taotluse nr 2311271/18192 (menetlus nr 404600) sidekanalisatsiooni, tänavavalgustuse,

tee, truupide ja kraavide ning sademeveekanalisatsiooni rajamiseks. Ehitisregistrisse oli lisatud

Skepast&Puhkim OÜ koostatud põhiprojekt „Rae vallas, Peenra, Peenrapõllu ja Leppsalu

kinnistute (Vaida Ärikeskuse) detailplaneeringu taristu teede ja tehnovõrkude projekteerimine ja

ehitusprojektide ehituslubade taotlemine“ (töö number: 23000038). Maa-amet vastas 7.12.2023

ehitisregistri kaudu järgnevalt: „Maa-amet nõustub projekteeritud lahendusega ning ehitusloa

väljastamisega tingimusel, et ehitustöödega ei alustata enne, kui maakasutusõigus on seatud. Juhul

kui kergtee osas on plaanis Kalsi kinnisasjast äralõike moodustamine, peab ka see menetlus olema

esmalt läbi viidud. Enne ehitusloa väljastamist palume veenduda, et kavandatud tee ja trassid ei

paikne piirkonnas kus nende rajamisel tekib vastuolu olemasoleva kitsendusega. Lisaks palume

veenduda, et objektide asukoht on kooskõlastatud kõikide puudutatud asutuste ja isikutega.

Maakasutusõiguse küsimus lahendatakse eraldiseisva menetlusega tingimusel, et trasside ning tee

rajamine kavandatud asukohta on õiguslikult lubatud. Maakasutusõiguse seadmiseks reformimata

maaüksustele tuleb koos vastava taotlusega esitada Maa-ametile kohaliku omavalitsuse väljastatud

allkirjastatud õiend maaüksuste osas esitatud maa erastamise ja/või tagastamise taotluste

olemasolu või nende puudumise kohta ning selgitused taotluste lahendamise kohta. Palume

kaasata Maa-amet kasutusloa või –teatise menetlusse. Lisaks selgitame, et Maa-amet ei nõustu

kasutusloa või –teatise väljastamisega enne kui maakasutusõigus on lahendatud.“. Selgitame, et

käesolevaks hetkeks munitsipaalomandisse antud Ojapõllu tee L2 ja Ojapõllu tee L1 kinnisasjade

osas oli varasema menetluse ajal maareform lõpule viimata.

Projekteeritud lahenduses ei ole tehtud põhimõttelisi muudatusi võrreldes varasemalt ehitisregistri

kaudu esitatud materjalidega. Tulenevalt eelnevast märgime veelkord, et Maa-amet nõustub

projekteeritud lahendusega ning ehitusloa väljastamisega tingimusel, et ehitustöödega ei alustata

enne, kui maakasutusõigus on seatud. Juhul kui kergtee osas on plaanis Kalsi kinnisasjast äralõike

moodustamine, peab ka see menetlus olema esmalt läbi viidud. Enne ehitusloa väljastamist palume

veenduda, et kavandatud tee ja trassid ei paikne piirkonnas kus nende rajamisel tekib vastuolu

olemasoleva kitsendusega. Lisaks palume veenduda, et objektide asukoht on kooskõlastatud

kõikide puudutatud asutuste ja isikutega. Maakasutusõiguse küsimus lahendatakse eraldiseisva

menetlusega tingimusel, et trasside ning tee rajamine kavandatud asukohta on õiguslikult lubatud.

Lisaks selgitame, et Maa-amet ei nõustu kasutusloa või –teatise väljastamisega enne kui

maakasutusõigus on lahendatud. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind maatoimingute osakonna juhataja

Kadri Tani 56971416 [email protected]