Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 / [email protected] / www.rahandusministeerium.ee

registrikood 70000272

Riigikantselei

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi

aktsiakapitali suurendamine ja

riigivara üleandmine

Austatud riigisekretär

Esitame Vabariigi Valitsuse istungi päevakorda võtmiseks korralduse eelnõu „Riigi

Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine“.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Ligi

rahandusminister

Lisad:

1. Eelnõu

2. Seletuskiri

Katrin Solvak 5885 1384

[email protected]

Meie 09.10.2024 nr 1.1-10.1/4468-1

EELNÕU

K O R R A L D U S

2024 nr

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali

suurendamine ja riigivara üleandmine

Riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76 lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel:

1. Volitada rahandusministrit riigi esindajana hääletama Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi

aktsionäride üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt 3 281 001 euro võrra 32 810

uue 100-eurose nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ülekursiga 1 euro ning märkima

aktsiad.

2. Anda nõusolek Kliimaministeeriumi valitsemisel olevate järgmiste hoonestamata

kinnisasjade Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile mitterahalise sissemaksena üleandmiseks:

2.1. Harju maakonnas Tallinna linnas asuv Vesilennuki tn 14 kinnisasi hariliku väärtusega

3 281 000 eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 26432301,

katastritunnus 78408:801:0262, ühiskondlike ehitiste maa 90%, ärimaa 10%, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV20578);

2.2. Harju maakonnas Tallinna linnas asuv Lennusadama tänav T1 kinnisasi hariliku

väärtusega 1 euro (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 26432801,

katastritunnus 78408:801:0268, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV55804).

3. Määrata Eesti Vabariigi poolt omandatavate, punktis 1 nimetatud uute Riigi Kinnisvara

Aktsiaseltsi aktsiate valitsejaks Rahandusministeerium.

Kristen Michal

Peaminister

Taimar Peterkop

Riigisekretär

Seletuskiri Vabariigi Valitsuse korralduse

„Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine“

eelnõu juurde

1. Sissejuhatus

Rahandusministeerium esitab Vabariigi Valitsusele otsustamiseks Vabariigi Valitsuse

korralduse „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine”

eelnõu. Korraldus kehtestatakse riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76

lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel. Nimetatud sätete alusel võib Vabariigi Valitsuse nõusolekul

ministeeriumide valitsemisel olevat riigivara üle anda mitterahalise sissemaksena

eraõiguslikule juriidilisele isikule aktsiakapitali suurendamiseks. Riigi osalemisel äriühingus

aktsionäri või osanikuna määrab Vabariigi Valitsus riigile kuuluvate aktsiate valitseja,

arvestades vastava ministeeriumi pädevust ja sobivust aktsia või osa valitseja õiguste ja

kohustuste parimal teostamisel ning eesmärki vältida huvide konflikti.

Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu ja seletuskirja valmistasid ette Rahandusministeeriumi

ühisosakonna riigivara nõunik Martin Kõiv (tel: 58 602 910, e-post: [email protected]) ja

Rahandusministeeriumi riigihalduse osakonna peaspetsialist Katrin Solvak (tel: 5885 1384, e-

post: [email protected]).

2. Andmed üleantavate kinnisasjade kohta

Kliimaministeeriumi valitsemisel olevad, Harju maakonnas Tallinna linnas asuvad

hoonestamata kinnisasjad:

2.1. Vesilennuki tn 14 (kinnistusregistriosa nr 26432301, katastritunnus 78408:801:0262,

pindala 5 225 m², sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 90%, ärimaa 10%, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV20578);

2.2. Lennusadama tänav T1 (kinnistusregistriosa nr 26432801, katastritunnus 78408:801:0268,

pindala 2 748 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV55804).

3. Eesmärk ja põhjendus

Riigi kinnisvarastrateegia rakendamisega seonduvalt võttis Vabariigi Valitsus 18.02.2010

valitsuskabineti nõupidamisel vastu otsuse, millega anti põhimõtteline nõusolek

Rahandusministeeriumi ettepanekule määrata riigile kinnisvarateenuste osutajaks Riigi

Kinnisvara Aktsiaselts (edaspidi RKAS).

RKAS on alustanud Vesilennuki tn 12 kinnistule Loodusmaja kompleksi ehitamist. Vabariigi

Valitsuse 31.08.2023 ja 21.09.2023 toimunud valitsuskabineti nõupidamistel otsustati, et lisaks

CO₂ kvoodimüügi rahale tuleb RKAS-il ehitust rahastada, kasutades valitsussektori eelarvet

tasakaalustavaid meetmeid, sh riigile mittevajalike varade müüke. Riigile mittevajalik

Vesilennuki tn 14 kinnistu on planeeritud edaspidi müüa Loodusmaja ehitamise kulude

2

osaliseks katmiseks. RKAS on plaaninud kinnistu müüa peale seda, kui seda Loodusmaja

ehituseks teenindava krundina enam ei vajata, hetkel ladustatakse seal ehitusmaterjale.

Lennusadama tänav T1 kinnistu omandamisega kaasneb kohustus ehitada välja tee, selle

kohustuse on RKAS võtnud enda kanda. Kuna mõlemad üleantavad kinnistud piirnevad

krundiga, kuhu ehitatakse RKASi poolt Loodusmaja, siis on mõistlik käsitleda seda piirkonda

ühtse territooriumina, mis on RKASi omandis.

Kliimaministeerium on teinud RKAS-ile ettepaneku ülalnimetatud riigivara vastuvõtmiseks

oma 06.03.2024 kirjaga nr 5-9/24/1249.

RKAS on tellinud kutselistelt hindajatelt nimetatud kinnisasjade hariliku väärtuse määramise.

Domus Kinnisvara OÜ leidis, et Vesilennuki tn 14 kinnisasja harilik väärtus seisuga 27.04.2024

on 3 281 000 (kolm miljonit kakssada kaheksakümmend üks tuhat) eurot.

Kaanon Kinnisvarabüroo OÜ leidis, et arvestades eelmärget, mis tagab vara tasuta

võõrandamise nõuet Tallinna linna kasuks, on Lennusadama tee T1 kinnisasja harilik väärtus

seisuga 24.11.2023, 1 (üks) euro. Hindaja on andnud 15.05.2024 kinnituse, et väärtus ei ole

muutunud.

Riigivara väärtust kajastavaid hinnanguid ja mitterahalise sissemakse vastavust äriseadustiku

§-s 248 nimetatud nõuetele kontrollis PricewaterhouseCoopers AS seisuga 31.05.2024.

Riigivaraseaduse (RVS) § 53 lõike 1 punkti 3 kohaselt tuleb Vabariigi Valitsuse otsuse eelnõu

seletuskirjas esitada äriühingu äriplaan koos finantsplaaniga, mis hõlmavad vähemalt järgmist

nelja aastat. RVS § 76 lõike 7 punkti 3 kohaselt tuleb Vabariigi Valitsusele esitada äriühingu

nõukogu kinnitatud jooksva ja vähemalt järgmise nelja aasta strateegia, investeeringute kava

ning finantsplaan. RKASi strateegia, investeeringute kava ja finantsplaan on lisatud riigi

kinnisvararegistri menetluse nr 24-4898 juurde.

Vara üleandmisega vabaneb riik põhitegevuseks mittevajaliku vara ülalpidamise kuludest ning

RKAS saab võimaluse teenida võõrandamisest või kasutamiseks andmisest tulu, mis

investeeritakse teistesse riigile vajalikesse objektidesse.

4. Sisu

Korraldusega volitatakse rahandusministrit riigi esindajana hääletama RKAS aktsionäride

üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt 3 281 001 euro võrra 32 810 uue 100-eurose

nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ülekursiga 1 euro ning märkima aktsiad.

Samuti antakse korraldusega Kliimaministeeriumile nõusolek eelnõus toodud kinnisasjade

üleandmiseks RKAS-ile mitterahalise sissemaksena aktsiakapitali suurendamiseks. Riigi poolt

omandatavate uute RKAS-i aktsiate valitsejaks määratakse Rahandusministeerium.

Riigi kinnisvararegistris on vara üleandmiseks algatatud menetlus nr 24-4898, kuhu on lisatud kõik

seletuskirjas viidatud dokumendid.

5. Korralduse mõjud ja rakendamiseks vajalikud kulutused

Korralduse eelnõus nimetatud vara üleandmine võimaldab RKAS-il osaliselt rahastada

Loodusmaja ehitust aadressil Vesilennuki tn 12, juhindudes Vabariigi Valitsuse 31.08.2023 ja

3

21.09.2023 toimunud valitsuskabineti nõupidamistel tehtud otsutest. Korralduse

rakendamiseks vajalikud kulud koosnevad riigilõivust ja notaritasust. Kulud katab RKAS.