Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

0

1

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu dokument "Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine",

mis on registreeritud 09.10.2024 numbriga 6-1/39-14.

Häädemeeste Vallavalitsus
[email protected]
tel 444 8890
haademeestevald.kovtp.ee

Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KÜLLIKI KIIVER PNOEE-47409304244 2024-10-09 13:47:50

Koskla dp_08.10.24.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

TRIIN KASK PNOEE-49403286011 2024-10-08 13:37:51

1.Koskla dp_situatsiooniskeem.pdf

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava: 1:200 000

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A4

1 03.07.2024

Situatsiooniskeem

DP250424Päidre Põllud OÜ

Triin Kask, Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184)

Koskla, Majaka küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering

Märkused: *Alusena on kasutatud Maa-ameti kaarti. *Planeeritava kinnistu suurus on 31436 m². *Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri.

N

Planeeringu koostaja:

DetailPlanner OÜ Reg. nr 16974684 tel: 55968821

Planeeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

planeeringuala asukoht

2.Koskla dp_kontaktvöönd.pdf

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava: 1:2000

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A3

2 01.10.2024

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

DP250424Päidre Põllud OÜ

Triin Kask, Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184)

Koskla, Majaka küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering

Märkused: *Alusena on kasutatud Maa-ameti kitsenduste kaarti. *Planeeritava kinnistu suurus on 31436 m². *Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri.

N

Planeeringu koostaja:

DetailPlanner OÜ Reg. nr 16974684 tel: 55968821

Planeeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Leppemärgid Planeeringuala piir (nihutatud joonise loetavuseks väljapoole) Planeeritud krundipiir

Planeeritud hoonestusala

Tehnovõrkude servituudialad (ühiste tehnovõrkude kaitsevööndi ulatuses)

Tee servituudiala

Avalik juurdepääs kallasrajale

Pikniku tiheasustusala

Juurdepääs planeeringualale

Lähim alajaam

Krundi pos nr

3.Koskla dp_tugijoonis.pdf

biopuhasti 15 m³ BioVRT50

kompressor

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava: 1:500

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A1

3 03.07.2024

Tugijoonis

DP250424Päidre Põllud OÜ

Triin Kask, Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184)

Koskla, Majaka küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering

Märkused: *Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on OÜ GEOBÜROO (Litsentsid: 642MA-k, EEG000115) poolt 27.06.2024 koostatud geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr 2454). Koordinaadid L-EST97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. *Planeeritava kinnistu suurus on 31436 m². *Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri.

N

Planeeringu koostaja:

DetailPlanner OÜ Reg. nr 16974684 tel: 55968821

Planeeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Leppemärgid Planeeringuala piir Olemasolev katastriüksuse piir Olemasolev sidetrass Olemasolev elektrikaabel Olemasolev kanalisatsioonitrass Olemasolev veetrass Olemasolev drenaažitoru Veekaitselised vööndid Korduva üleujutusala piir Olemasolev hekk Olemasolev aiapiire (puit/võrk) Olemasolev tee asfalt/kruus/pinnas Olemasolev veekogu Metsamaa kõlvik Juurdepääs planeeringualale Olemasolev säilitatav kõrghaljastus

Olemasolev hoone

Olemasolev tänavavalgustuspost/kääbusvalgusti/kaamera

Olemasolev tuletõrjehüdrant

Olemasolev puurkaev

Olemasolev biopuhasti

Olemasolev salvkaev

Kr pinnasteeA

Maa-ameti kaldaerofoto planeeritavast alast

4.Koskla dp_põhijoonis.pdf

biopuhasti 15 m³ BioVRT50

kompressor

10

60

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava: 1:500

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A1

4 01.10.2024

Põhijoonis

DP250424Päidre Põllud OÜ

Triin Kask, Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184)

Koskla, Majaka küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering

Märkused: *Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on OÜ GEOBÜROO (Litsentsid: 642MA-k, EEG000115) poolt 27.06.2024 koostatud geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr 2454). Koordinaadid L-EST97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. *Planeeritava kinnistu suurus on 31436 m². *Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri. *Olemasolevatele ühiskasutuses tehnovõrkudele- ja rajatistele seatakse vastastikused servituudilepingud.

N

Planeeringu koostaja:

DetailPlanner OÜ Reg. nr 16974684 tel: 55968821

Planeeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Leppemärgid Planeeringuala piir Olemasolev katastriüksuse piir Planeeritud krundi piir Olemasolev sidetrass Olemasolev elektrikaabel Olemasolev kanalisatsioonitrass Olemasolev veetrass Olemasolev drenaažitoru Veekaitselised vööndid Korduva üleujutusala piir Olemasolev hekk Olemasolev aiapiire (puit/võrk) Planeeritud teeservituut Ehituskeeluvööndisse jääv avalikku kasutusse määratav tee Olemasolev tee asfalt/kruus/pinnas Olemasolev veekogu Metsamaa kõlvik Avalik juurdepääs kallasrajale (4m laiune servituudiala) Planeeritud hoonestusala Juurdepääs planeeringualale Olemasolev säilitatav kõrghaljastus

Olemasolev hoone

Olemasolev tänavavalgustuspost/kääbusvalgusti/kaamera

Olemasolev tuletõrjehüdrant

Olemasolev puurkaev, hooldusala 10 m, heitvee immutamise keeluala 60 m

Olemasolev biopuhasti

Olemasolev salvkaev

Kr pinnastee

Krunt Krundi pindala Krundi kasutamise otstarve Hoonete suurim

lubatud arv Suurim lubatud

ehitisealune pindala (m²) Hoonete suurim

lubatud kõrgus (m)

pos 1 2524 üksikelamumaa 90% (EP); vee tootmise

ja jaotamise ehitise maa 10% (OV) põhihoone/ 3

abihoonet 504 8,5/ abihooned 5

pos 2 7033 üksikelamumaa 90% (EP);

kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse ehitise maa 10% (OK)

põhihoone/ 2 abihoonet 703 8,5/ abihooned 5

pos 3 2549 üksikelamumaa 100% (EP) põhihoone/ 2 abihoonet 509 8,5/ abihooned 5

pos 4 3075 üksikelamumaa 100% (EP) põhihoone/ 2 abihoonet 461 8,5/ abihooned 5

pos 5 2655 üksikelamumaa 100% (EP) põhihoone/ 2 abihoonet 531 8,5/ abihooned 5

pos 6 7338 üksikelamumaa 100% (EP) põhihoone/ 2 abihoonet 733 8,5/ abihooned 5

pos 7 6263 üksikelamumaa 100% (EP) põhihoone/ 2 abihoonet 422 8,5/ abihooned 5

1 EP100%

2(1)

Krundi positsioon (POS) Krundi pindala m² Krundi kasutamise otstarve Suurim lubatud ehitisealune pind m² Hoonete lubatud arv (põhihoone/abihoone) Hoonete lubatud korruselisus (põhihoone/abihoone) Hoonete lubatud kõrgus m (põhihoone/abihoone)

*krundi kasutamise otstarvete seletused EP- üksikelamu maa OV- vee tootmise ja jaotamise ehitise maa OK- kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse ehitise maa

1 EP90%; OV10%

2(1)

3 EP100%

2(1)

5 EP100%

2(1)

6 EP100%

2(1)

4 EP100%

2(1)

2 EP90%; OK10%

2(1)

7 EP100%

2(1)

A

5.Koskla dp_illustreeriv.pdf

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava: -

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A4

5 08.07.2024

Illustreeriv vaade

DP250424Päidre Põllud OÜ

Triin Kask, Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184)

Koskla, Majaka küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering

Märkused: *Käesoleva joonise eesmärk on anda planeeritud lahendusest ruumiline ettekujutus. Joonis on illustreeriv, hoonete tegelikud kujud, suurused, paiknemine hoonestusalas jne täpsustatakse projektiga vastavalt detailplaneeringu nõuetele. *Planeeritava kinnistu suurus on 31436 m². *Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri.

Planeeringu koostaja:

DetailPlanner OÜ Reg. nr 16974684 tel: 55968821

Planeeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Koskla_dp_seletuskiri.pdf

Töö nr: DP250424

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering

Asukoht: Pärnumaa, Häädemeeste vald, Koskla (21401:001:0034)

Huvitatud isik: Päidre Põllud OÜ

Planeeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Planeeringu koostaja: DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684) Planeerija: Triin Kask; Maastikuarhitektuuri magister (MD 003184)

[email protected] +372 55968821

Tartu 2024

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI....................................................................... 3 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused......................................................................... 3

1.1.1 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja dokumendid...............................................3 1.2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded................................................................... 3 1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus...................................................................................4

1.3.1 Planeeritava ala asukoht............................................................................................................... 4 1.3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid.............................................................................................................................................4 1.3.3 Maakasutus ja hoonestus..............................................................................................................6 1.3.4 Haljastus, maastik, mullastik, liiklus...............................................................................................7 1.3.5 Tehnovõrgud..................................................................................................................................9

1.4 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ning lähialal kehtestatud arvesse võetavad detailplaneeringud............................................................................................................ 9 1.5 Detailplaneeringuga kavandatav.............................................................................. 13

1.5.1 Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused............................................................. 13 1.5.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine.........................................................................................13 1.5.3 Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused............................................. 13 1.5.4 Haljastus, heakord, piirded..........................................................................................................15 1.5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus.........................................................................16 1.5.6 Tehnovõrgud- ja rajatised............................................................................................................ 16

Vesi ja kanalisatsioon.......................................................................................................16 Sademevesi..................................................................................................................... 18 Side..................................................................................................................................19 Soojavarustus.................................................................................................................. 19 Elektrivarustus ja tänavavalgustus...................................................................................19

1.5.7 Tuleohutuse tagamine................................................................................................................. 19 1.5.8 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused............................................................... 20 1.5.9 Keskkonnatingimused................................................................................................................. 21 1.5.10 Piirangud................................................................................................................................... 22 1.5.11 Detailplaneeringu rakendamise nõuded.................................................................................... 22

2. KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED......................................................................................24 3. DETAILPLANEERINGU JOONISED.......................................................................... 25

2 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

1. DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused

Planeeritav ala hõlmab Koskla kinnistut (katastritunnus 21401:001:0034, registriosa 1506106,

pindala 3,14 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%). Detailplaneeringu koostamise aluseks on

Häädemeeste Vallavalitsuse 9. aprilli 2024 korraldus nr 135 “Majaka külas Koskla kinnistu

detailplaneeringu algatamine”. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate

uuringute vajadust.

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on OÜ GEOBÜROO (Litsentsid: 642MA-k,

EEG000115) poolt 27.06.2024 koostatud geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr 2454).

Koordinaadid L-EST97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

1.1.1 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja dokumendid

● Häädemeeste Vallavolikogu 22.02.2018 otsusega nr 17 kehtestatud „Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneering“;

● Häädemeeste vallavalitsuse 08.06.2022 korraldusega nr 240 kehtestatud “Majaka küla Mihkli ja Väike-Mihkli kinnistute detailplaneering”;

● Lankots, E. 2012. Pikniku suvilakooperatiivi dokumenteerimine. Koostatud projekti “Eesti XX sajandi (1870-1991) väärtusliku arhitektuuri kaardistamine ja analüüs” raames.

● Õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid; ● Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“; ● Maa-ameti geoportaali kaardirakendused.

1.2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu eesmärgiks on Koskla maaüksuse jagamine elamumaa kruntideks ning

ehitusõiguse andmine elamute ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks lahendatakse

juurdepääsude, tehnovõrkude, haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva Häädemeeste valla rannaalade

osaüldplaneeringuga.

3 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus

1.3.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeritav ala paikneb Häädemeeste vallas Majaka külas. Maa-ala piirneb lääne küljest

Läänemerega (asukoht esitatud joonisel 1). Koskla maaüksusele ulatuvad kitsendusena

Läänemere ranna veekaitselised vööndid ja korduva üleujutusala piir.

1.3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Suurematest linnadest jääb ala suhteliselt kaugele: lähim linn, Pärnu, on põhja suunas ligi 50

km kaugusel. Umbes 3 km kaugusele põhja suunda jääb Kabli küla, kus on olemas lasteaed,

postkontor ja linnuvaatlusjaam. Samuti asuvad seal Kabli seltsimaja ja raamatukogu.

Häädemeeste alevik, kus paikneb enamik olulisemaid sotsiaalobjekte (näiteks kool, lasteaed,

eakatekodu, kirik, muusikakool, mitmed kauplused ja ettevõtted) paikneb alast umbes 12 km

kaugusel põhja suunas. Lõuna suunda umbes 12 km kaugusele jääb Ikla alevik ja piiripunkt.

Lähimad bussipeatused on “Lemme”, mis asub lõuna suunas ca 1,5 km kaugusel 19331

Rannametsa-Ikla tee ääres ning sama tee ääres põhja suunas ca 1,3 km kaugusel on peatus

“Majaka tee”. Ehkki osa objekte paiknevad suhteliselt kaugel, on nendega tagatud kvaliteetne

ühendus kõvakattega ca 6 m laiuse 19331 Rannametsa-Ikla tee kaudu.

Planeeritav ala külgneb ida-kagu suunast tiheasustusalaga (nimetatud “Pikniku

tiheasustusalaks”), kus elamukruntide suurused varieeruvad vahemikus 500-2500 m². Sealsed

krundid on hoonestatud nõukogude perioodil 1970. aastatel ning kruntidel kasvab rohkelt

kõrghaljastust (täpsemalt öeldes on suvilarajoon “Piknik” rajatud männimetsa). 1940. aastal

koostatud kaitsemetsade hoolduskavas oli ette nähtud istutada puid juurde, et vähendada

tuiskliiva tekke ohtu. Suvilad ehitati luitemetsa, kuid suvilate rajamisel püüti võimalikult säilitada

metsa- ja looduskooslusi. 1967. ja 1969. aastal tabas Pärnumaa rannikupiirkondi tugev torm,

mis laastas ka luitemännikud. Suvilate ehitamisel kasutati ehitusaladena looduslikke lagendikke

ja tormide poolt lagedaks murtud alasid. Pikniku tiheasustusala Hoonestus on valdavalt sellest

ajast säilinud. Hoonestuseks on enamjaolt alla 100 m² ehitisealuse pinnaga suvilad.

Suvilakooperatiiv on hoonetüpoloogiliselt küllaltki kirju. Katusetüübid varieeruvad, esineb nii

lamekatuseid, kaldkatuseid kui traditsioonilisi 45º katusekaldega viilkatuseid, aga ka veel

järsema kaldega viilkatuseid, mille räästas ulatub peaaegu maapinnani. Suvilad on

4 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

puitsõrestikehitised, seoses piknemisega tõusval reljeefil osaliselt valatud vundamendil, osaliselt

postidel, enamikel on olemas terrassid või rõdud. Välisviimistluses on põhiliselt puitlaudis

kombineeritud puhtalt vuugitud tellis- või silikaattellisega, osaliselt krohvitud või põllukivist

detailidega. Laudis on lakitud, peitsitud või värvitud. Pikniku suvilad on arhitektuuriteadlase Epp

Lankotsa hinnangul väärtusliku arhitektuuriga piirkond, mida on vajalik piirkonnas edasisel

hoonestamisel arvestada. Ekspert on arvamusel, et suvilakooperatiivi pole mõtet ei

üksikobjektiti ega kompleksina kultuurimälestiseks tunnistada, kuid asum väärib siiski

miljööväärtuslikuna säilitamist ning tähtsustamist.

Lähiala katastriüksused on planeeringualast põhja ja lõuna suunas valdavalt jaotatud sellise

struktuuriga, et võimalikult paljudele maaüksustele jääks piirnemine rannaga (vt joonis 2).

Maaüksustest suure osa moodustab metsamaa, mis kaitseb tuulte eest ning koos mereäärse

paiknemise eripäraga muudab ala looduskauniks ja kvaliteetseks elukeskkonnaks.

Häädemeeste valla rannikupiirkond üleüldiselt paistab silma loodusliku mitmekesisusega –

liivarannad, männimetsaga kaetud liivaluited, rannaniidud ja rabad. Rannikupiirkonnas esineb

rohkelt kivikülve, roostikke ja rannikulõukaid. Rannikupiirkonnas asuvad Natura aladeks

määratud Metsapoole loodusala, Kabli linnuala ja loodusala (Kabli linnujaam), Jaagupi hoiuala

ja Orajõe hoiuala. Piirkonnas asuvad Riigimetsa Majandamise Keskuse halduses olevad

Lemme ja Krapi telkimisalad ning Kabli looduskeskus. Avaliku supelrannana on tuntud Kabli

rand ja Treimani rand. Rannikupiirkonda jäävad mitmed majutusasutused, millest tuntumad on

Kosmonautika puhkekeskus, Lepanina hotell ja Lemmeranna külalistemaja.

Lähim seaduslik juurdepääs kallasrajale on planeeritava kinnistu lõunapoolses servas (vt foto

1). Häädemeeste valla ja Koskla kinnistu omaniku vahel on selleks 11.05.2022 sõlmitud isiklik

kasutusõigus. Käesoleva detailplaneeringuga seda ei muudeta.

5 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Foto 1. avalik juurdepääs kallasrajale. (11.07.2024)

Kokkuvõttes on piirkonnas erinevaid atraktiivseid võimalusi puhkamiseks nii turistidele kui

kohalikele elanikele sest vaheldusrikas ja kaunis loodus soodustab turismi, puhkemajandust ja

suvitamist.

1.3.3 Maakasutus ja hoonestus

Ligikaudu 3,14 ha suurune maa-ala jaotub kõlvikuliselt: looduslik rohumaa 1,51 ha, metsamaa

0.99 ha, õuemaa 0.28 ha ja muu maa 0.36 ha. Katastriüksus on eraomandis ning registriosa nr

on 1506106.

Ehitisregistri andmetel on maaüksusel viis 1998. aastal kasutusele võetud hoonet:

● 28 m² ehitisealuse pinnaga puhkemaja (103030645), 2 korrust, välisviimistluses puit, katusekatteks eterniit;

● 35 m² ehitisealuse pinnaga puhkemaja (103030646), 2 korrust, välisviimistluses puit, katusekatteks eterniit;

6 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

● 30 m² ehitisealuse pinnaga (maapealse osa alune pind 100 m²) saun-puhkemaja (103030647), 2 korrust, välisviimistluses puitvooder, katusekatteks plaatmaterjal (sealhulgas tsementkiudplaat);

● 173,3 m² ehitisealuse pinnaga üksikelamu (120733607), 2 korrust, välisviimistluses puit (palk); puit (vooder), katusekatteks bituumen või PVC plaat või rullmaterjal;

● 29.9 m² ehitisealuse pinnaga abihoone (120733641), 1 korrus, välisviimistluses puitvooder, katusekatte materjaliks plaatmaterjal (sealhulgas tsementkiudplaat);

Lisaks on püstitamisel kaks hoonet:

● 139.4 m² ehitisealuse pinnaga üksikelamu (121391701), 2 korrust, välisviimistluseks

puitvooder, katusekatte materjaliks plekk;

● 59.3 m² ehitisealuse pinnaga pumbamaja (121389070), 1 korrus, välisviimistluses metall (seal hulgas plekk või profiilplekk); puit (vooder), katusekatte materjaliks plekk.

1.3.4 Haljastus, maastik, mullastik, liiklus

Osa planeeritavast katastriüksusest moodustab metsamaa, kõrghaljastust leidub ka aladel, mis

kõlvikuliselt on määratud kas õuemaaks või muuks maaks. Enamik kõrghaljastusest paikneb

ehituskeeluvööndis, põhilisteks puuliikideks on sanglepad ja harilikud männid (vt fotod 2-4).

Katastriüksuse koosseisu jääb liivane rannariba, veepiirist paiknevad esimesed puittaimed

umbes 30 m kaugusel. Maapind on üsna tasane, kerge langusega mere suunas.

Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 0-6,62 m. Korduva üleujutusala piiriks antud asukohas on

absoluutkõrgus 1,4 m (üleujutuse prognoositav sagedus kord 10 aasta jooksul), aga laiemas

pildis tuleb arvestada, et üleujutusoht võib ulatuda kuni absoluutkõrguseni 2,96 m (prognoositav

esinemissagedus kord 1000 aasta jooksul). Ehituskeeluvööndist välja jääval osal on levinud

halvasti kuivendatud ja kuivendamata kerged gleimullad (leetunud gleimuld LkG ja leetjas

gleimuld Gl).

7 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Fotod 2-4. Olemasolev kõrghaljastus. (11.07.2024)

Alale on olemas juurdepääs 19331 Rannametsa-Ikla teelt umbes 3 m laiuse pinnastee kaudu, mis

osaliselt jääb munitsipaalomandis transpordimaa krundile (2130047 Laigeste tee), osaliselt

eraomandis transpordimaa krundile (Pikniku tee lõik 1) ning 78 m lõigul läbib riigiomandis kinnistut

(Orajõe metskond 15). Sõidukiga juurdepääs alasse on kinnistu kirdenurgas ning kinnistusiseselt

on välja ehitatud läbisõidetav tee, mis osaliselt jääb ehituskeeluvööndisse (vt fotod 5-7 ja joonis

3).

Fotod 5-7. Planeeringuala sisesed teed. (11.07.2024)

8 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Lisaks sõiduteele on lõunaküljes jalgtee, mille eesmärk on avalik juurdepääs kallasrajale (foto

1). Teine jalgtee on kinnistu põhja servas sõidutee lõpust kuni merepiirini. Nimetatud jalgtee

lõppu kaldasse on rajatud umbes 100 m pikkune lainemurdja/muul (vt foto 8).

Foto 8. Olemasolev muul. (11.07.2024)

1.3.5 Tehnovõrgud

Enamik olulisematest tehnovõrkudest on planeeritaval alal juba välja ehitatud (täpsemalt

kirjeldatud ptk 1.5.6). Ehitisregistrisse on kantud kaks tehnorajatist: kaev (220461841) ja

puurkaev (221384379). Kaevudega kaasneb hooldusala (10 m raadius ümber kaevui).

Planeeritav ala ei kuulu kaugkütte piirkonda ega ei jää perspektiivsele reoveekogumisalale,

seega on nii planeeritaval kinnistul kui kontaktvööndis kasutatud kohalikke lahendusi.

1.4 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ning lähialal kehtestatud arvesse võetavad detailplaneeringud

Piirkonnas kehtiva Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneeringu järgi asub Koskla

kinnistu elamu maa-alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 2500 m². Vastavalt

osaüldplaneeringule tuleb detailplaneering koostada kui planeeritakse neli või enam uut krunti.

Maaüksuste suurim lubatud täisehituse protsent on alla 3000 m² maaüksuse puhul 20%,

3000-5000 m² maaüksuse puhul 15% ja 5000-10000 m² maaüksuse puhul 10%. Planeeringuala

maakasutus on nähtav üldplaneeringu väljavõttel (vt skeem 1).

9 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringust koos kõikide tingmärkidega

10 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Järgnevalt on loetletud üldplaneeringust tulenevad käesoleva detailplaneeringu kontekstis

olulisemad tingimused:

● Uue hoonestuse kavandamisel säilitada väljakujunenud asustus- ja hoonestusstruktuur; ● Hoida asula kompaktsust, arendada olemasolevaid asulaid tihendades, kasutusest välja

jäänud maid ning hooneid uuesti kasutusele võttes; ● Teedevõrku arendada läbi olemasolevate teede kvaliteedi tõstmise; ● Veekogude kasutamisvõimalusi suurendada veeäärsete alade väärtustamise ja avamise

teel; ● Säilitada looduslikud, kultuurilised ja maastikulised väärtused, arvestada nendega

planeeringute ja projekteerimistingimuste koostamisel ● Töötada välja terviklikud ja funktsionaalselt seotud ruumilahendused; ● Elamute planeerimisel on vajalik arvestada võimalusega, et kõiki elamuid võidakse

perspektiivselt kasutada hooajaliselt nii suvilatena kui ka alaliste elukohtadena; ● Vahetult mere läheduses asuvate elamu- ja suvilapiirkondade planeerimisel tuleb

arvestada võimaliku üleujutusohuga ning rakendada ennetavaid ja leevendavaid meetmeid;

● Elamumaaks määratud alale võib planeerida ka ala teenindamiseks vajalikku infrastruktuuri ja ärihooneid. Detailplaneeringu või hoone kasutusotstarbe alusel võib määratud juhtotstarbega aladele anda ka kõrvalsihtotstarbeid, kuid need ei tohi ulatuda üle 45% vastava juhtfunktsiooniga ala pindalast;

● Uushoonestuse asukoha valikul tuleb hooned paigutada järgides olemasolevat ehitusjoont ja külastruktuuri ning säilitades kaunid vaated;

● Tingimata ei ole tarvis projekteerida külamiljöösse ajaloolise ilmega maju. Oluline on uute hoonete sobivus, maht, mõõtmed ning õige materjalide valik. Uued hooned ei tohiks olla oluliselt suurema mahuga kui olemasolevad hooned. Ehitamisel on soovitav kasutada naturaalseid materjale: klaasi, betooni, puitu, kivi jms;

● Tänapäevase rannaalade planeerimise põhimõtteks on liivarandade avalik kasutamine, mis tagatakse detailplaneeringutega (enne detailplaneeringu kehtestamist seatakse servituudid ranna avalikuks kasutuseks). Nimetatud põhimõtet on praktikas detailplaneeringute kehtestamisel rakendatud;

● Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevate hoonete, rajatiste sh tehnovõrkude projekteerimisel arvestada võimaliku üleujutusohuga. Detailplaneerimisel ja hoonete projekteerimisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis vajadusel toimiksid puhvervöönditena. Kogu parkimine lahendada omal krundil.

● Juurdepääsud rannaalale tagatakse servituutide või lepingutega, mis peavad olema sõlmitud enne detailplaneeringu kehtestamist või ehitusloa väljastamist;

● Kinnistute jagamisel tekkivaid maaüksusi, millede juurdepääs toimub läbi erakinnistute, on võimalik hoonestada osapoolte vahelise vastava lepingu või servituudi olemasolul juurdesõidu võimaldamiseks. Servituut või leping peab olema sõlmitud enne detailplaneeringu kehtestamist või ehitusloa väljastamist. Soovitav on juurdepääsuteede avaliku kasutuse tagamine;

● Elamute piirete lubatud kõrgus kuni 1,5m, erandjuhtumitel ja olenevalt piirde kasutamise eesmärgist kuni 2m (vajalik põhjendada);

● Hoonestamisel ja hoonestatud kruntide kasutamisel säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus;

● Kallasraja ulatuses on keelatud rajada piirdeid. Mere ääres ei tohi piire veepiirile paikneda lähemal kui 50 m tavapärasest veepiirist;

11 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Käesoleva detailplaneeringu alal ei ole varasemalt detailplaneeringuid kehtestatud.

Häädemeeste vallavalitsuse 8. juuni 2022 korraldusega nr 240 on lähipiironnas kehtestatud

“Majaka küla Mihkli ja Väike-Mihkli kinnistute detailplaneering”, mille lahendust käesolevas

detailplaneeringus arvesse võetakse. Kokkuvõttes planeeriti 11 elamukrunti, millest igale on

lubatud ehitada üks 8,5 m kõrgune 2-korruseline põhihoone ja üks 5 m kõrgune 1-korruseline

abihoone. Iga elamumaa krundi maksimaalne hoonete ehitisealune pind on 300 m² . Alla 20 m²

abihooneid on lubatud rajada kogu planeeritud hoonestusala ulatuses ning nende lubatud arv

krundil on 2. Lisaks elamualadele kavandati 5 tee krunti, 1 krunt rajatava puurkaevu tarbeks ja 1

krunt jäi looduslikuks rohumaaks. Juurdepääs planeeringualale toimub Rannametsa-Ikla

maanteelt, üle Orajõe metskond 15 ja Meretee kinnistu (viimasele on seatud notariaalne

eelmärge koormamaks kinnistut kasutusõigusega Häädemeeste valla kasuks). Kõiki

planeeritavaid majapidamisi varustab veega üks puurkaev. Igale majapidamisele peab rajama

olenevalt kinnistu suurusest kas kogumismahuti või imbväljaku.

12 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

1.5 Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringu eesmärk on Koskla kinnistu jagamine 7 elamukrundiks ning ehitusõiguse

määramine üksikelamutele ning neid teenindavatele abihoonetele. Lisaks määratakse

põhimõtted tehnovõrkudega varustamisele, juurdepääsude tagamisele, haljastusele ja

heakorrale ning keskkonnakaitselised meetmed ja tingimused kavandatu elluviimiseks.

Planeeringuga kavandatav on täpsemalt kirjeldatud alljärgnevates peatükkides.

1.5.1 Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused

Käesolev detailplaneering on kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.

1.5.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Katastriüksus jagatakse kokku seitsmeks elamumaa sihtotstarbega krundiks. Krundi kasutamise

otstarbeks on kruntidel pos 3-7 üksikelamumaa (EP100%). Pos 1 krundil paikneb ühine

puurkaev, seega on selle kasutamise otstarbele lisatud 10% ulatuses vee tootmise ja jaotamise

ehitise maa (OV) ning pos 2 krundil paikneb ühine biopuhasti, millest tulenevalt on sellele

lisatud 10% ulatuses kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse ehitise maa (OK) kasutusotstarve.

Juurdepääsude tagamiseks eraldi transpordimaa krunti ette pole nähtud, tee kasutamise õigus

tagatakse servituudilepingutega.

1.5.3 Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused

Planeeringualaga piirneva “Pikniku” tiheasustusala arhitektuuri imiteerimine ei ole vajalik ega

mõistlik, sest sealsed hooned on valdavalt projekteeritud spetsiaalselt tõusva rejeefiga

maastikku, mis käesoleva detailplaneeringu tasasele alale ei sobituks. Arvesse võiks võtta

sealseid välisviimistlusmaterjale ning värvilahendusi. Ehitamisel tuleb vältida kõiki omaduselt või

väljanägemiselt piirkonnale võõraid elemente. Hooned tuleb projekteerida ja ehitada hea

ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi. Eelistada keskkonnasäästlikke ja

energiatõhusaid lahendusi ning soodustada taastuvenergia kasutamist. Hoonete

projekteerimisel tuleb lähtuda hoone energiatõhususe miinimumnõuetest. Põhihoone ja

abihooned peavad omavahel harmoneeruma. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada

omavalitsusega.

13 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Ehitisealuse pinna määramisel on arvesse võetud planeeringualast lõuna suunda jäävad

hooned ning üldplaneeringuga lubatud ehitusmahud. Olemasolevaid hooneid ei ole kohustuslik

lammutada ega rekonstrueerida, aga on lubatud rekonstrueerida ja laiendada kuni käesoleva

detailplaneeringuga lubatava maksimaalse mahuni. Illustreerival joonisel (joonis 5) on esitatud

ruumiline lahendus, mille korral kõikidel kruntidel on ellu viidud maksimaalne maht, tegelik

hoonete paiknemine täpsustatakse projektidega.

Hoonete ehitamisel tuleb lisaks arvestada, et ala paikneb üleujutusohuga piirkonnas.

Ehitusalune pind tuleb tõsta nt liivapadjaga nii, et vundamendi kõrgus jääb piirkonna

üleujutusohuga absoluutkõrgusest kõrgemale (vähemalt 3 m). Üleujutusohtu arvestada ka

parkimiskohtade ja tee projekteerimisel.

Hoonestusalade määramise aluseks on võetud ranna ehituskeeluvöönd, metsamaa kõlviku

esinemine ranna piiranguvööndis, tuleohutuskujad, juurdepääsuteede ning olemasolevate

tehnovõrkude ja nende kaitsevööndite paiknemine (vt joonis 4).

Ehitusõigus ja olulisemad ja arhitektuursed tingimused on esitatud allolevates tabelites (tabelid

1 ja 2) ning põhijoonisel (joonis 4).

Tabel 1. Ehitusõigus.

14 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Tabel 2. Arhitektuursed tingimused.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib kruntidele rajada ehitisi/rajatisi, mis on kuni 20

m² ehitisealuse pinnaga ning kuni 5 m kõrgusega. Sellised hooned võivad paikneda väljaspool

hoonestusala, aga mitte ehituskeeluvööndis ega tehnovõrkude kaitsevööndites. Naaberkrundi

piirile lähemale kui 4 m ehitades on vajalik krundi omaniku nõusolek, sest tulelevikut

võimaldavate hoonete/rajatiste ehitamisel peab naabrite vahel tagatud olema tuleohutuskuja 8

m.

1.5.4 Haljastus, heakord, piirded

Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus, st likvideerida võib ainult

otseselt ehitustegevusele ette jäävad puud või ohtlikud puud. Erilist tähelepanu väärib vahetult

merele lähedal asuva luitemetsa säilitamine ja kaitse, sest see kaitseb planeeritud elamuid ja ka

olemasolevat asustust tormituulte ja üleujutuste ning rannikut erosiooni eest. Kruntidele uute

puude istutamise korral eelistada valdavalt kontaktvööndile iseloomulikku puuliiki, milleks on

harilik mänd.

Piirete kavandamisel tuleb lähtuda piirkonnas ajalooliselt väljakujunenud traditsioonilistest

piirdetüüpidest ja naaberkruntide piirete kõrgusest:

● Piirdeaia rajamine pole kohustuslik; ● Piirded peavad reeglina asuma krundi piiril; ● Juhul kui krundi piir jääb sõidutee alasse või selle lähedale, võib piirdeaed paikneda

teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusel (talvise teehoolduse tagamiseks); ● Piirete kõrgus kuni 1,5 m; ● Eelistada puidust või looduslikust kivist aedu, lubatud on aedade kombineerimine

hekkide või kivipostidega, lippide paigutus peab olema sellise tihedusega, et ei tekiks visuaalselt plankaia ilmet;

15 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

● Kallasrajal liikumist on keelatud takistada piirdeaedadega või mis tahes muul moel, samuti on keelatud piirata avaliku juurdepääsu kasutamist. Planeeringuala sisese sõidutee kasutamine peab olema tagatud elanikele ning teenindavale transpordile.

1.5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Väljakujunenud teedevõrgustiku muutmist käesoleva planeeringuga ette nähtud pole.

Olemasolevad kruuskattega ja pinnasteed sobituvad piirkonda ning tagavad looduslikkuse,

seega pole planeeritud ka teede katendi muutmist.

Juurdepääs planeeritavale kinnistule on võimalik osaliselt eraomandis katastriüksusele jääva

tee kaudu, millele on seatud servituut. Planeeringuala sisesed teed ja juurdepääsud

kavandatavatele kruntidele ning mere äärde on valdavalt juba olemas, nendele seatakse

igakordsete krundi omanike vahelised servituudid. Seadusliku juurdepääsu võimaldamiseks

seatakse planeeringuala sisesele teelõigule servituut lisaks ka naaberkinnistute Kalle

(21303:002:0428), Ranna (21303:002:0427), Rannalepa (21303:002:0426) ja Sauna

(21303:002:0053) kasuks. Ehituskeeluvööndisse jääv teelõik tuleb määrata avalikku kasutusse.

Päästeameti ja prügiveoki juurdepääsu võimaldamiseks peab tee olema alati läbisõidetav, st

keelatud on tee peal parkimine. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt

“Linnatänavad“ Standardile EVS 843:2016, ehk väikeelamule tagada vähemalt 3 parkimiskohta.

Iga üksikelamu krundisisesed teed ja parkimiskohtade täpne lahendus ning paiknemine määrata

projektiga vastavalt hoonestuse lõplikule paiknemisele.

1.5.6 Tehnovõrgud- ja rajatised

Tehnovõrgud on planeeritaval katastriüksusel valdavalt juba olemas. Olemasolevate

tehnovõrkude ühendamine uute hoonetega toimub projekteerimise käigus.

Vesi ja kanalisatsioon Planeeritud krundid ühendatakse ühise puurkaevuga ning reovesi suunatakse ühisesse

biopuhastisse. Puurkaev (EHR kood 221384379) on kasutusele võetud aastal 2022, biopuhasti

koos trassidega on välja ehitatud aastal 2021. Biopuhasti projekteeritud võimsus on 41-60

inimekvivalenti ja suudab puhastada ööpäevas kuni 11 m³ reovett. Biopuhasti rekonstrueerimise

aktis on märgitud, et tehtud tööd vastavad projektile, normidele, seadustele ja määrustele ning

nende tööde vastuvõtu tingimustele, millest tulenevalt on biopuhasti valmis kasutamiseks.

Kruntidel pos 1-4 on ühendus nii vee kui kanalisatsiooniga juba välja ehitatud ja hoonetega

16 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

ühendatud, pos 5-7 kruntidele on välja ehitatud maakraanid ja kontrollkaevud, mis võimaldavad

planeeritud hooned perspektiivis samuti ühiste trassidega ühendada.

Üldised tingimused puurkaevu ja biopuhasti edaspidisele kasutamisele: puurkaevu

hooldusalasse (10 m raadius puurkaevu ümber) pole lubatud sademevee immutamine,

prügikonteinerite paigaldamine või hoonete ehitamine. Heitvee immutamine võib toimuda alates 60 m kaugusel puurkaevust ning võimalusel puurkaevu suhtes allavoolu, sellega peavad arvestama ka planeeringualast välja jäävate maaüksuste omanikud (vt 60 m raadiuse ulatust joonis 4).

10 m hooldusalaga puurkaevust võib ööpäevas võtta kuni 10 m³ vett, eeldatavalt saab

ühepereelamu hakkama 1 m³ veega/ööp. Eeldatav ärajuhitava reovee hulk ühe elamu kohta on

ca 0,5 m³/ööp (võib erineda sõltuvalt elanike arvust). Biopuhasti lõppu on paigaldatud

kontrollkaev, kust heitvesi edasi suundub drenaažitorru ning sealt edasi lahte ehk suublasse (vt

joonis 3 ja 4). Biopuhasti tõrgeteta tööks on vajalik, et elamutes elatakse aastaringselt või

tagatakse biopuhasti aastaringne toitmine muul moel. Veekogusse heitvee juhtimise korral pole

lubatud rajada uut puurkaevu asukohta, kus selle hooldusala või sanitaarkaitsevöönd ulatuksid

suublale. Heitvee suublasse juhtimise nõuded on kehtestatud 08.11.2019 keskkonnaministri

määrusega nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja

jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“ (edaspidi määrus nr 61). Määruse nr 61 lisa 1 alusel ei tohi

reoveepuhasti, mille koormus on alla 300 ie, heitvee saastenäitajad ületada järgmisi piirväärtusi:

biokeemiline hapnikutarve (BHT7) – 40 mg/l; keemiline hapnikutarve (KHT) – 150 mg/l ja heljum

– 35 mg/l. Üle 1 m³ mahus heitvee juhtimisel suubasse on vajalik taotleda vee erikasutuse

keskkonnaluba. Keskkonnaluba on ka vajalik, kui suublasse juhitava heitvee näitajad ei vasta

nõuetele (VeeS § 187 p 4, VeeS § 188 lg 1 p 6). Keskkonnaloa andmise või sellest keeldumise

otsus tehakse loa taotlejale teatavaks kolme kuu jooksul, arvates nõuetekohase taotluse

saamisest.

Keskkonnaamet on detailplaneeringule andnud seisukohad (20.03.2024 ja 24.09.2024), et kuna

Liivi lahe kirdeosa rannikuveekogumi seisund halb, siis muuhulgas tuleb detailplaneeringu

menetluse materjalidele lisada täiendavat infot andev pädeva eksperdi hinnang, kas puhastist

võib suublasse juhtida heitvett, mille saastenäitajad jäävad alla määruses nr 61 lisas 1

reoveepuhastile koormusega alla 300 ie toodud piirväärtuste või on vajalik seada rangemad

17 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

piirväärtused. Samuti on vajalik hinnata, kas olemasolev puhasti tagab nõuetekohase heitvee

juhtimise ka rangemate piirväärtustega.

Käesoleval hetkel ei ole detailplaneering ellu viidud, st elamud pole täielikult välja ehitatud ja

hoonetes püsivalt sees ei elata, seega ei saa võtta nimetatud veeproove ega anda pädevat ja

tõest hinnangut selle kohta, kas biopuhastist heitvee suublasse juhtimine kahjustab veekogu

seisundit või mitte ja kas on alust rangemate piirväärtuste kaalumiseks. Keskkonnaamet

24.09.2024 arvamuses nr 6-2/24/3283-5 loobub planeeringu kooskõlastamisest seadusliku

aluse puudumisel, aga esitatakse Koskla kinnistul planeeritud veevarustuse ja kanalisatsiooni

lahenduse osas märkused, millega tuleb DP elluviimisel arvestada. Sellest tulenevalt ei ole detailplaneeringu koostamise jooksul eksperthinnangut tellitud ning tehakse ettepanek see

hinnang tellida peale biopuhasti tegelikku kasutuselevõttu, kui on võimalik võtta ka vajalikud

veeproovid. Vastavalt Planeerimisseaduse § 126 on detailplaneeringu üks ülesannetest

tehnovõrkude -ja rajatiste võimaliku asukoha määramine, ülesannete hulka ei kuulu

tehnorajatiste lõpliku projekti koostamine, registrisse kandmine ja kasutusloa saamine. Seega

kuna biopuhasti on rajatud juba enne detailplaneeringu algatamist, on detailplaneeringus

näidatud olemasoleva süsteemi paiknemine. Juhul kui selgub, et juba projekteeritud ja

väljaehitatud lahendus ei vasta tegelikult nõuetele, on võimalik puudused likvideerida ka peale

detailplaneeringu kehtestamist, sest antud tegevused kuuluvad detailplaneeringu elluviimise

alla. Samuti on võimalik täpsustada Keskkonnaloa vajalikkus peale detailplaneeringu

kehtestamist.

Heitvee juhtimisel kesises, halvas või väga halvas seisundis veekogusse või kui on oht seisundi

halvenemiseks, võib Keskkonnaamet kehtestada rangemaid saasteainetesisalduse

piirväärtuseid (VeeS § 132 lg 1). Käesoleva detailplaneeringuga seatakse lisaks tingimus, et kui

eksperthinnangu põhjal ei ole nõuetekohaste piirväärtustega heitvee suublasse juhtimine

veekogu seisundit mõjutamata kuidagi võimalik, on lubatud/tuleb kaaluda biopuhasti asemel

kinniste mahutite kasutamist.

Sademevesi Sademevee kogumine on planeeritaval alal lahendatud drenaažitorudega, millest vesi

suunatakse kraavi või merre. Eraldi uusi lahendusi pole käesoleva detailplaneeringuga ette

nähtud. Sademevett pole lubatud suunata naaberkinnistutele ning hoonete projekteerimisel

tuleb tagada vertikaalplaneerimise põhimõte, et kalded on hoonetest eemale. Uushoonestuse

18 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

katuse pindadelt suunata sademevesi olemasolevatesse drenaažitorudesse või hajutada oma

krundil haljaspinnale.

Side Pos 1 ja 2 on sidetrassiga ühendatud ning ülejäänud krundid on võimalik ühendada edaspidise

projekteerimise käigus. Telekommunikatsioonialased liitumised on võimalik tagada ka üle õhu.

Soojavarustus Piirkond ei ole hõlmatud kaugküttega, seega lahendatakse soojaga varustamine projekteerimise

käigus lokaalsena. Lubatud on kõik lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on

keskkonnanormidega kooskõlas. Lubatud on taastuvenergia kasutamine. Keelatud on

keskkonda saastavate raskeõlide ja kivisöe kasutamine. Tehnilistel seadmetel (nt

õhksoojuspump) tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja

sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra

leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele

ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad

paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat

vibratsioonimüra.

Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Elektriga liitumine on planeeritud kinnistul olemas, vajadusel on võimalik olemasolevad

liitumiskilbid ümber ehitada või asendada mitmekohalistega, et igal planeeritud

üksikelamukrundil oleks eraldi liitumispunkt. Olemasolevad elektriliitumiskilbid ja jaotuskilbid

peavad olema alati vabalt teenindatavad ning elektritrassidele tuleb seada servituut Elektrilevi

OÜ kasuks. Olemasoleva liitumislepingu muutmise vajaduse korral pöörduda Elektrilevi OÜ

poole. Uued elamud ühendada alates liitumiskilpidest 0,4 kV maakaablitega.

Tänavavalgustus on planeeritaval alal olulisema juurdepääsutee ulatuses välja ehitatud.

Põhjapoolne rannani kulgev jalgtee on ääristatud väiksemate aiavalgustitega. Välisvalgustuse

varustamiseks elektriga on rajatud eraldi liitumiskilbid.

1.5.7 Tuleohutuse tagamine

Siseministri määrusega nr 17 “ Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” on kehtestatud nõue, et

19 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

ehitistevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Juhul, kui hoonetevahelise kuja laius

on alla 8 m, tuleb vastavalt eeltoodud määrusele tagada tule leviku piiramine ehituslike või

muude abinõudega. Ühe kinnistu piires võib üheks hooneks arvestada kuni 400 m² ehitisealuse

pinnaga hoonete kompleksi juhul kui hooned on samast tulepüsivusklassist. Hoonete

minimaalne tulepüsivusklass on vastavalt hoone kasutusviisile ja ehitusalusele pinnale

määratud TP 3. Tuleõnnetusohu minimeerimine toimub hoone projekteerimise faasis

asjakohaste tuleohutusmeetmete projekteerimise ja rakendamisega.

Igal ehitisel peab olema tulekahju kustutamiseks vajalik tuletõrje veevarustus, mis rajatakse

tuleohutuse seaduse kohaselt. Tuletõrje veevarustus projekteeritakse ja ehitatakse nii, et

tulekahju korral on tagatud kustutusvee kättesaadavus, on arvestatud vahemaaga ehitise ja

hüdrandi ning ehitise ja muu veevõtukoha vahel, on arvesse võetud vajaminevat vooluhulka ja

kustutusaega. Tuletõrje veevõtukoha maksimaalne kaugus kuni kahekorruselise elamupiirkonna

eluhooneni võib vastavalt siseministri määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ olla kuni

200 m päästetehnikaga sõidetavat teed mööda. Ehitise tuleohutusest lähtuvalt on planeeritud

eluhooned I kasutusviisiga hooned.

Tuletõrjehüdrant on katastriüksusel juba planeeringu koostamise eelselt välja ehitatud (vt joonis

3 ja 4). Hüdrandile on väljastatud survestatud veevõtukoha kontrolli akt ning võetud kasutusse

aastal 2023. Hüdrant on kantud Ehitisregistrisse koodiga 221464150. Hüdrant on sobivas

kauguses kõikidest planeeritud hoonestusaladest, seega planeeringuga uusi tuletõrje

veevõtukohti ette pole nähtud.

1.5.8 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Lahendatakse vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002.

● Kuritegevuse riske vähendavad juurdepääsutee ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus.

● Vastupidavate ehitusmaterjalide, ukse- ja aknaraamide, lukkude jms kasutamine vähendab sissemurdmiste riski.

● Eraautode parkimine vahetult elamu ees vähendab autodega seotud kuritegude riski. ● Tuleb rajada kruntidele selgelt eristatavad juurdepääsud ning vältida tagumiste

juurdepääsude rajamist. ● Tagada ala hea hooldus ja korrashoid, kasutada süttimatust materjalist suletavaid

prügianumaid.

20 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

1.5.9 Keskkonnatingimused

Katastriüksuse omanik vastutab haljastuse heakorra eest ning ei satu oma tegevusega

vastuollu kehtivate seaduste ja üldplaneeringuga. Eeldusel, et peetakse kinni käesolevas

detailplaneeringus seatud tingimustest, ei kaasne ümbritsevale piirkonnale visuaalseid või

looduskeskkonda kahjustavaid negatiivseid mõjusid.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning

eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd detailplaneeringuga kavandatav

tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste planeerimisdokumentidega ning ei kavandata

KeHJS § 6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Eeldatavasti ei kaasne planeeritud

tegevusega negatiivseid mõjusid Natura 2000 aladele.

Ehitustegevuse käigus tekkivate ehitusjäätmete valdaja peab rakendama kõiki tehnoloogilisi

võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas, korraldama oma jäätmete

taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale isikule ning

rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemise (sh

kogumise) korraldamisel lähtutakse jäätmeseadusest. Keelatud on jäätmete ladustamine või

ladestamine selleks mitteettenähtud kohta. Hoonete kasutusperioodil tekkivad jäätmed tuleb

koguda vastavasse kinnisesse prügikonteinerisse ning anda üle jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

Planeeritud hoonestusalad arvestavad olemasoleva hoonestuse ja keskkonnaga ning jäävad

välja ehituskeeluvööndist, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa kõrgendatud

emissioonide või muu kahjuliku mõju riski. Kavandatav tegevus võib läbi hoonestuse ja

kommunikatsioonide rajamise mõjutada piirkonna hüdroloogilisi tingimusi, kuid see ei ole

eeldatavalt olulise mõjuga. Olemasolev biopuhasti on projekteeritud piisava jõudlusega, et

varustada 7 majapidamist, aga kuna Liivi lahe kirdeosa rannikuveekogumi seisund on juba

planeeringu kehtestamise eelselt halb, tuleb peale biopuhasti aktiivset kasutuselevõttu tellida

heitvee proovid ja eksperthinnang täpsustamaks, et lisanduv heitvesi ei halvenda veekogu

seisundit veelgi.

Inimeste tavapäraseid liikumisvõimalusi, tervist või vara käesoleva detailplaneeringu lahend ei

mõjuta. Läbi planeeritava kinnistu tagatakse seaduslik juurdepääs kallasrajale. Kallasrada jääb

vabaks ning ehituskeeluvööndist tuule ja liiva eest kaitsvat väärtuslikku kõrghaljastust ei raiuta.

21 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

1.5.10 Piirangud

Planeeritava maaüksuse kasutamist piiravad Läänemere ranna veekaitselised vööndid ja

korduva üleujutusala piir. Lisaks kaasnevad piirangud hoonestust varustavatele tehnovõrkudele-

ja rajatistele ning juurdepääsetavust mõjutab tee paiknemine osaliselt eraomandis olevatel

maaüksustel.

● Veekaitselistes vööndites tegutsedes tuleb lähtuda Looduskaitseseaduses,

Veeseaduses, Keskkonnaseadustiku üldosa seaduses ning Planeerimisseaduses

sätestatud tingimustest.

● Tingimused puurkaevule ja reoveepuhastussüsteemidele ning nende omavahelistele

kujadele, heitvee pinnasesse või suublasse juhtimisele jms on sätestatud Veeseaduses.

● Juurdepääsuteedega seonduvate reaalservituutidega kaasnevad piirangud või õigused

sätestab notariaalne servituudileping ning Asjaõigusseadus.

● Kui tehnovõrke rajatakse teisele kinnisasjale, seatakse vastavalt Asjaõigusseadusele

koormatavale kinnisasjale notariaalne servituut. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma

tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja

-rajatisi, kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või

majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või

nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Reaalservituudi täpsem

sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui

kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse

kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve ning

kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine

kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama

või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama.

1.5.11 Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi ega kitsendaks maa

kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Vältida tuleb müra tekitamist ning vee või

pinnase saastumist. Ehitustegevuse või katastriüksuse kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb

tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Igakordne katastriüksuse omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku 2.

22 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

peatüki täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu,

tervist või vara ega keskkonda.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Detailplaneering on

pärast kehtestamist aluseks planeeringualale ehitiste püstitamisele ning ehitusprojektide

koostamisele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste objektide väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Avalikuks kasutamiseks ette nähtud teed, rajatised ja tehnorajatised ehitab välja

detailplaneeringust huvitatud isik/arendaja. Ühistele tehnostajatistele seatakse vastastikused

servituudilepingud, millega muuhulgas täpsustakse rajatiste kasutamise, hooldamise ja

ülalpidamise kulude tingimused. Krundisiseste teede, parkimisalade, tehnovõrkude ühenduste

ja haljastuse rajamise kohustus on igakordsel krundi omanikul.

Planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende põhimõtteline järjekord: 1. käesoleva detailplaneeringu alusel maaüksuse kruntideks jaotamine; 2. planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega; 3. planeeritud uushoonestuse ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi; 4. püstitatud uushoonestusele kasutuslubade taotlemine; 5. pärast biopuhasti kasutuselevõttu heitvee proovide ja eksperthinnangu tellimine selgitamaks biopuhasti korrektset toimimist ning heitvee mõju Liivi lahe kirdeosa rannikuveekogumile.

23 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

2. KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED

Detailplaneeringu koostamise jooksul on tehtud koostööd naabrite, tehnovõrkude omanike ning

riigiametitega. Lisaks naabritele tehakse koostööd nende maaüksuste omanikega, kelle

maaüksusele ulatub puurkaevust tulenev kitsendus ehk heitvee immutamise keeluala.

Kooskõlastuste kokkuvõte on esitatud tabelis 3.

Tabel 3. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte

Kuupäev Asutuse või ettevõtte nimetus

Kooskõlastuse number, tingimused või seisukoht

Kooskõlastaja / koostaja nimi

24.09.2024 Regionaal- ja Põllumajandusmi nisteerium

Arvamus nr 14-3/985-3. Vastavalt arvamusele on planeeringu materjale täiendatud järgmiselt: *lisatud ehituskeeluvööndisse jäävate teede avalikku kasutusse määramise kohustus; *avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede, rajatiste jne väljaehitaja täpsustamine; *ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste tabelid lisatud ka seletuskirja; *lisatud tingimused, et võimaluse korral eelistada keskkonnasäästlikke ja energiatõhusaid lahendusi ning soodustada taastuvenergia kasutamist. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda hoone energiatõhususe miinimumnõuetest.

Heddy Klasen

20.09.2024 Päästeamet Kooskõlastamisest keeldumine nr 7.2-3.4/973-3 põhjusel: Planeeringus viidatud olemasoleva hüdrandi olemasolu ei kuva ükski kaardirakendus. Palun täpsustada, kas hüdrant on olemasolev või rajatakse uus veevõtukoht. Planeeringus tehtud muudatus: *tuletõrje veevõtukoht oli registrisse kantud naaberkinnistule, viga on parandatud ja planeeringusse lisatud olemasoleva veevõtukoha täpsustatud info.

Anstasia Sutt

24.09.2024 Keskkonnaamet Arvamus nr 6-2/24/3283-5. Vastavalt arvamusele planeeringus tehtud muudatused: *Täpsustatud puurkaevu hooldusala paiknemine. *Täpsustatud olemasoleva biopuhasti projekteeritud jõudlus jm tehnilised näitajad. *Põhjendatud, miks detailplaneeringu koostamise jooksul ei ole tellitud eksperthinnangut heitvee mõju kohta veekogule. *Täpsustatud heitvee piirmääradega seonduvad tingimused ning lisatud nõue et vajadusel kasutada biopuhasti asemel kinniseid mahuteid.

Helen Manguse

24 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

3. DETAILPLANEERINGU JOONISED

Situatsiooniskeem M 1:200 000

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

Tugijoonis M 1:500

Põhijoonis M 1:500

Illustreeriv joonis -

25 _________________________________________________________________________________________________________

Majaka külas Koskla kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine.pdf

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Päästeamet 09.10.2024 nr 6-1/39-14

[email protected]

Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas 09.04.2024 korraldusega nr 135 „Majaka küla Koskla kinnistu

detailplaneeringu algatamine" Majaka küla Koskla kinnistu (katastritunnus 21401:001:0034)

detailplaneeringu. Planeeringuala suurus on ligikaudu 3,14 ha. Detailplaneering on kooskõlas

kehtiva Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneeringuga.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Koskla maaüksuse jagamine 7 elamumaa katastriüksuseks ning

ehitusõiguse andmine elamute ja abihoonete püstitamiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitab Häädemeeste Vallavalitsus Teile käesolevaga

kooskõlastamiseks Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneeringu. Kui kooskõlastaja ei ole 30

päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud

tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisa:

1. Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneering.

Marie Reinson

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

telefon 5788 0015

Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine.docx

Päästeamet 09.10.2024 nr 6-1/39-14
[email protected]

Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas 09.04.2024 korraldusega nr 135 „Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneeringu algatamine" Majaka küla Koskla kinnistu (katastritunnus 21401:001:0034) detailplaneeringu. Planeeringuala suurus on ligikaudu 3,14 ha. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneeringuga.
Detailplaneeringu eesmärgiks on Koskla maaüksuse jagamine 7 elamumaa katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja abihoonete püstitamiseks.
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitab Häädemeeste Vallavalitsus Teile käesolevaga kooskõlastamiseks Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneeringu. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver
vallavanem

Lisa:
1. Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneering.

Marie Reinson
planeerimis- ja maanõunik
[email protected]
telefon 5788 0015

E-kiri.pdf

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 10.10.2024 09:43

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/39-14 Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Manused: Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine.asice; Majaka küla

Koskla kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine.docx

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu

dokument "Majaka küla Koskla kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine",

mis on registreeritud 09.10.2024 numbriga 6-1/39-14.

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

tel 444 8890

haademeestevald.kovtp.ee