Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala DP vastuvõtmise ja avalikustamise teade

PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

26.01.2024 1 5 1:10 000 A4

SMARTBROKER OÜ

2023-266

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne, Triinu Sinimets ASUKOHASKEEM

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa-ameti geoportaali kaarte. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult

seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA ASUKOHT SUUREMATE LINNADE SUHTES

Planeeringuala asukoht

Tallin n ca

20 km

0 200 500 1000 m100

olemasolev krundipiir

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

8.10.2024 nr 5-5/8035

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmise ja avalikustamise teade

Saue Vallavalitsuse 2.10.2024 aasta korraldusega nr 907 võeti vastu ja suunati avalikustamisele

Jõgisoo külas Pele (72601:001:0226) katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Planeeringuala

asub Jõgisoo külas, Saue vallas. Ala piirneb idast elamumaaga, läänest kehtiva Sepa 1 kinnistu ja

lähiala detailplaneeringuga elamurajooni väljaarendamiseks, põhjapool Kanama-Jõgisoo teega

(11116) ning lõunast riigile kuuluva metsamaaga. Juurdepääs planeeringualale toimub ala

loodenurgast Kanama-Jõgisoo teelt läbi Sepametsa tee kinnistu ning kirdeosast Kanama-Jõgisoo

teelt Vahetee L1 ja Vahetee L2 kinnistute kaudu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada Pele katastriüksus 19 elamumaa krundiks,

nendele määrata ehitusõigus 15 üksielamu ja abihoonete püstitamiseks ning 4 ridaelamu

püstitamiseks. Lisaks eraldada transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksused (üldkasutatav

maa). Detailplaneeringus määratakse üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse,

haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Pele katastriüksus on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 5,7 ha.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas.

Elamukrundid on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Detailplaneeringu

eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 30. oktoober kuni 12. november 2024 (kaasa

arvatud). Avaliku väljapaneku kestel on võimalik detailplaneeringu materjalidega tutvuda

elektrooniliselt valla veebilehel: https://sauevald.kovtp.ee/avalikud-valjapanekud-ja-arutelud.

Lisaks on võimalik materjalidega tutvuda ka tööaegadel Saue vallamaja ruumides aadressil

Kütise tn 8, Saue linn.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaili Tuulik

planeeringute koordinaator

2 (2)

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse 2.10.2024 korraldus nr 907

2) Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu asukohaskeem.

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

KORRALDUS

Saue linn 2. oktoober 2024 nr 907

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 22. novembri 2023. aasta korraldusega nr 1066 Jõgisoo külas Pele

(72601:001:0226, suurusega 5.35 ha, maatulundusmaa 100%) katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu, eesmärgiga katastriüksuse kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks,

ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa

eraldamiseks.

II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus

Planeeringuala asub Jõgisoo külas, Saue vallas. Ala piirneb idast elamumaaga, läänest kehtiva

Sepa 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga elamurajooni väljaarendamiseks, põhjapool

Kanama-Jõgisoo teega (11116) ning lõunast riigile kuuluva metsamaaga. Juurdepääs

planeeringualale toimub ala loodenurgast Kanama-Jõgisoo teelt läbi Sepametsa tee kinnistu ning

kirdeosast Kanama-Jõgisoo teelt Vahetee L1 ja Vahetee L2 kinnistute kaudu. Katastriüksuse

põhjaosa läbib maakaablisse paigaldatav elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin). Pele

katastriüksus on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 5,7 ha. Planeeringuala

lähiümbruses paiknevad valdavalt 1- ja 2-korruselised ühepereelamud.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada Pele katastriüksus 19 elamumaa krundiks,

nendele määrata ehitusõigus 15 üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks ning 4 ridaelamu (4

boksiga) püstitamiseks. Lisaks eraldada transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksused

(üldkasutatav maa). Detailplaneeringus määratakse üldised maakasutustingimused ning

heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise

põhimõtteline lahendus.

V. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas.

Elamukrundid on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Üldplaneeringu

seletuskiri sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud

tiheasustusega alal on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning kavandatavate

tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu

kaudu. Detailplaneeringu algatamise ja vastuvõtmise ajal ei olnud veel piirkonnas ühisveevärgi-

ja kanalisatsioonitaristut välja arendatud, sellest tulenevalt on nii lepingus kui detailplaneeringu

algatamise ning vastuvõtmise ja avalikustamise korralduses nõue, et Arendaja on nõustunud ja

kohustub omal kulul liituma ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga (edaspidi ÜVK) ning lahendama

detailplaneeringuala ÜVK-ga liitumiseks veevarustuse ja kanalisatsiooni lähima

liitumispunktini, ehitades välja vee- ja kanalisatsioonitrassid eelvooluni. ÜVK-ga liitumine on

katastriüksuse kruntimise ja ehitusloa väljastamise eeltingimuseks, enne ÜVK-ga liitumist

kinnistut lahti ei krundita. Veega varustamiseks ei ole lubatud kasutada lokaalseid (puur)kaeve

ning ei ole lubatud kasutada reovee kogumiseks kogumismahuteid. Perspektiivne veevarustuse

ja reoveekanalisatsiooni ühendus on kavandatud Kanama-Jõgisoo tee äärde. Pärast ÜVK

torustike valmimist tuleb torustike valdajalt küsida tehnilised tingimused planeeringuala

veevarustuse täpseks lahendamiseks. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. kohaselt

tuleb ehitiste kavandamisel maksimaalselt säilitada kõrghaljastus. Üldplaneeringu seletuskirja

punkti 4.4. kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada sellega, et

elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad,

haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt

20% planeeritavast alast. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Saue valla

üldplaneeringus toodud nõuetega.

VI. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/12/2023 märgitud

põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja

kasutusload väljastamata juhul kui Arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis

on Arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise

eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja Arendaja vahel sõlmitud kirjalikule

kokkuleppele, kaasneb Arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest

vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum

(detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed, kergliiklusteed

(asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud ja -rajatised, vee- ja

kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sademevee- ja

drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks

määratud avaliku ruumi katastriüksuste (transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta

võõrandamine vallale. Vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne

Detailplaneeringu kehtestamist võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping ja pärast kehtestamist

sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele

eelmärge. Võlaõigusliku eelkokkuleppe sõlmimisega kaasnevad notarikulud ja riigilõivu tasub

Arendaja. Arendaja kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole

õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist

võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest.

Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering

kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui Arendaja ei täida oma

kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel

kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja

detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud

kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõike 1, Saue

Vallavolikogu 25.01.2018 määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine

Saue vallas“ § 4 punkti 2, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja Arendaja vahel 13.

oktoobril 2023. aastal sõlmitud (nr 12-2.14/12/2023) halduslepingu detailplaneeringu

koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu

realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende

üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Võtta vastu ja suunata avalikustamisele Harju maakonnas Saue vallas Jõgisoo külas Pele

(72601:001:0226) katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga katastriüksuse

kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks üksik- ja

ridaelamute püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks.

2. Planeeringualal on lahendatud juurdepääs, tehnovõrkude lahendus, esitatud servituutide

vajadus ning määratud haljastuse ja heakorra nõuded.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

avalikustamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla veebilehel ning

korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn

8, Saue linn.

4. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada

Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada

kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel

ja korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 08.10.2024 15:28

Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: 5-5/8035 Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala DP vastuvõtmise ja

avalikustamise teade

Manused: Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala DP vastuvõtmise ja a.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Edastan Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmise ja

avalikustamise teate. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 30. oktoober kuni 12.

november 2024 (kaasa arvatud).

Lugupidamisega

Kaili Tuulik

Planeeringute koordinaator

PELE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

26.01.2024 1 5 1:10 000 A4

SMARTBROKER OÜ

2023-266

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne, Triinu Sinimets ASUKOHASKEEM

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa-ameti geoportaali kaarte. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult

seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA ASUKOHT SUUREMATE LINNADE SUHTES

Planeeringuala asukoht

Tallin n ca

20 km

0 200 500 1000 m100

olemasolev krundipiir

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

8.10.2024 nr 5-5/8035

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmise ja avalikustamise teade

Saue Vallavalitsuse 2.10.2024 aasta korraldusega nr 907 võeti vastu ja suunati avalikustamisele

Jõgisoo külas Pele (72601:001:0226) katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Planeeringuala

asub Jõgisoo külas, Saue vallas. Ala piirneb idast elamumaaga, läänest kehtiva Sepa 1 kinnistu ja

lähiala detailplaneeringuga elamurajooni väljaarendamiseks, põhjapool Kanama-Jõgisoo teega

(11116) ning lõunast riigile kuuluva metsamaaga. Juurdepääs planeeringualale toimub ala

loodenurgast Kanama-Jõgisoo teelt läbi Sepametsa tee kinnistu ning kirdeosast Kanama-Jõgisoo

teelt Vahetee L1 ja Vahetee L2 kinnistute kaudu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada Pele katastriüksus 19 elamumaa krundiks,

nendele määrata ehitusõigus 15 üksielamu ja abihoonete püstitamiseks ning 4 ridaelamu

püstitamiseks. Lisaks eraldada transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksused (üldkasutatav

maa). Detailplaneeringus määratakse üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse,

haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Pele katastriüksus on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 5,7 ha.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas.

Elamukrundid on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Detailplaneeringu

eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 30. oktoober kuni 12. november 2024 (kaasa

arvatud). Avaliku väljapaneku kestel on võimalik detailplaneeringu materjalidega tutvuda

elektrooniliselt valla veebilehel: https://sauevald.kovtp.ee/avalikud-valjapanekud-ja-arutelud.

Lisaks on võimalik materjalidega tutvuda ka tööaegadel Saue vallamaja ruumides aadressil

Kütise tn 8, Saue linn.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaili Tuulik

planeeringute koordinaator

2 (2)

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse 2.10.2024 korraldus nr 907

2) Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu asukohaskeem.

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

KORRALDUS

Saue linn 2. oktoober 2024 nr 907

Jõgisoo küla Pele katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 22. novembri 2023. aasta korraldusega nr 1066 Jõgisoo külas Pele

(72601:001:0226, suurusega 5.35 ha, maatulundusmaa 100%) katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu, eesmärgiga katastriüksuse kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks,

ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa

eraldamiseks.

II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus

Planeeringuala asub Jõgisoo külas, Saue vallas. Ala piirneb idast elamumaaga, läänest kehtiva

Sepa 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga elamurajooni väljaarendamiseks, põhjapool

Kanama-Jõgisoo teega (11116) ning lõunast riigile kuuluva metsamaaga. Juurdepääs

planeeringualale toimub ala loodenurgast Kanama-Jõgisoo teelt läbi Sepametsa tee kinnistu ning

kirdeosast Kanama-Jõgisoo teelt Vahetee L1 ja Vahetee L2 kinnistute kaudu. Katastriüksuse

põhjaosa läbib maakaablisse paigaldatav elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin). Pele

katastriüksus on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 5,7 ha. Planeeringuala

lähiümbruses paiknevad valdavalt 1- ja 2-korruselised ühepereelamud.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada Pele katastriüksus 19 elamumaa krundiks,

nendele määrata ehitusõigus 15 üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks ning 4 ridaelamu (4

boksiga) püstitamiseks. Lisaks eraldada transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksused

(üldkasutatav maa). Detailplaneeringus määratakse üldised maakasutustingimused ning

heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise

põhimõtteline lahendus.

V. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas.

Elamukrundid on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Üldplaneeringu

seletuskiri sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud

tiheasustusega alal on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning kavandatavate

tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu

kaudu. Detailplaneeringu algatamise ja vastuvõtmise ajal ei olnud veel piirkonnas ühisveevärgi-

ja kanalisatsioonitaristut välja arendatud, sellest tulenevalt on nii lepingus kui detailplaneeringu

algatamise ning vastuvõtmise ja avalikustamise korralduses nõue, et Arendaja on nõustunud ja

kohustub omal kulul liituma ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga (edaspidi ÜVK) ning lahendama

detailplaneeringuala ÜVK-ga liitumiseks veevarustuse ja kanalisatsiooni lähima

liitumispunktini, ehitades välja vee- ja kanalisatsioonitrassid eelvooluni. ÜVK-ga liitumine on

katastriüksuse kruntimise ja ehitusloa väljastamise eeltingimuseks, enne ÜVK-ga liitumist

kinnistut lahti ei krundita. Veega varustamiseks ei ole lubatud kasutada lokaalseid (puur)kaeve

ning ei ole lubatud kasutada reovee kogumiseks kogumismahuteid. Perspektiivne veevarustuse

ja reoveekanalisatsiooni ühendus on kavandatud Kanama-Jõgisoo tee äärde. Pärast ÜVK

torustike valmimist tuleb torustike valdajalt küsida tehnilised tingimused planeeringuala

veevarustuse täpseks lahendamiseks. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. kohaselt

tuleb ehitiste kavandamisel maksimaalselt säilitada kõrghaljastus. Üldplaneeringu seletuskirja

punkti 4.4. kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada sellega, et

elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad,

haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt

20% planeeritavast alast. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Saue valla

üldplaneeringus toodud nõuetega.

VI. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/12/2023 märgitud

põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja

kasutusload väljastamata juhul kui Arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis

on Arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise

eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja Arendaja vahel sõlmitud kirjalikule

kokkuleppele, kaasneb Arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest

vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum

(detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed, kergliiklusteed

(asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud ja -rajatised, vee- ja

kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sademevee- ja

drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks

määratud avaliku ruumi katastriüksuste (transpordimaad ja sotsiaalmaad) tasuta

võõrandamine vallale. Vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne

Detailplaneeringu kehtestamist võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping ja pärast kehtestamist

sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele

eelmärge. Võlaõigusliku eelkokkuleppe sõlmimisega kaasnevad notarikulud ja riigilõivu tasub

Arendaja. Arendaja kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole

õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist

võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest.

Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering

kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui Arendaja ei täida oma

kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel

kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja

detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud

kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõike 1, Saue

Vallavolikogu 25.01.2018 määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine

Saue vallas“ § 4 punkti 2, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja Arendaja vahel 13.

oktoobril 2023. aastal sõlmitud (nr 12-2.14/12/2023) halduslepingu detailplaneeringu

koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu

realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende

üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Võtta vastu ja suunata avalikustamisele Harju maakonnas Saue vallas Jõgisoo külas Pele

(72601:001:0226) katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga katastriüksuse

kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks üksik- ja

ridaelamute püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks.

2. Planeeringualal on lahendatud juurdepääs, tehnovõrkude lahendus, esitatud servituutide

vajadus ning määratud haljastuse ja heakorra nõuded.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

avalikustamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla veebilehel ning

korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn

8, Saue linn.

4. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada

Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada

kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel

ja korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär