Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering)

0

1

Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Tade kül.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

RAUL SIEM PNOEE-37306050308 2024-10-08 09:31:19

Kooskõlastamine ja arvamuse küsimine, Tade küla, Saare tee maaüksuste detailplaneering.pdf

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected] Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp koostöö tegija ja kaasatav (vastavalt nimekirjale) /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1843

Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering) Menetlemisel on Tade külas Saare tee maaüksuste detailplaneering (Casa Planeeringud OÜ töö), mis algatati Kose-Vallavalitsuse 11.04.2022 korraldusega nr 216. Teavitasime Teid detailplaneeringu algatamisest 12.04.2022 kirjadega nr 7-1.2/608, 7-1.2/609 ja 7-1.2/446-1. Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 punktile 10 (tuleohutusnõuded) esitame kõnealuse detailplaneeringu Teile kooskõlastamiseks ning arvamuse avaldamiseks. Planeeritava ala pindala on ca 1,73 ha ning see hõlmab Saare tee 5a (katastritunnus 33801:001:0941), Saare tee 3a (katastritunnus 33801:001:0939), Saare tee 3a juurdelõige (katastritunnus 3801:001:0946), Saare tee 1a (katastritunnus 33801:001:0944), Saare tee 1 (katastritunnus 33801:001:0943), Saare tee 3 juurdelõige (katastritunnus 33801:001:0945), Saare tee 3 (katastritunnus 33801:001:0938), Saare tee 5 (katastritunnus 33801:001:0940), Saare tee L2 (katastritunnus 33801:001:0947), Saare tee L1 (katastritunnus 33801:001:0942) ja osaliselt Saare tee (katastritunnus 33701:002:0784) katastriüksust. Saare tee maaüksuste detailplaneeringu eesmärk on Saare tee 3 ja Saare tee 5 kinnistu detailplaneeringu (6 üksikelamu krundi rajamiseks, kehtestatud 2016. a) muutmine. Menetletava planeeringuga on muudetud kehtiva detailplaneeringu krundijaotust ja määratud ehitusõigused kahe korteriga elamute püstitamiseks. Palume planeering kooskõlastada või planeeringule arvamus esitada 30 päeva jooksul. Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti. Detailplaneeringu projekt asub kirjale lisatud digikonteineris „Tade küla Saare tee mü-te DP.asice“. Detailplaneeringu muude dokumentidega on võimalik tutvuda https://www.kosevald.ee/dokumendiregister ja https://service.eomap.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/268 . Küsimused ja täiendav info: Kose Vallavalitsuse majandusosakond, arhitekt-planeerija Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707.

2

Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Raul Siem vallavanem Lisa: Detailplaneeringu projekt digikonteineris „ Tade küla Saare tee mü-te DP.asice “ Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707

Tade küla Saare tee mü-te DP.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

GERT SARV PNOEE-37102050250 2024-10-04 05:49:56

Elektrilevi TT.pdf

TEHNILISED TINGIMUSED 397535

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

HS Estate OÜ

Isiku- või registrikood

16258918

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Tallinn, Liimi tn, 1

Sihtnumber

10621

Maakond

Harju maakond

Telefon

503 5431

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Marko Hein

Telefon

503 5431

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Saare tee 1, 1a, 3, 3a, 5, 5a Tade küla Kose vald Harju maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

33801:001:0943

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

315 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 397535

KLIENDI TEGEVUSED 1. Rekonstrueeritavast Loopere alajaamast näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 2. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 3. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 4. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 5. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 6. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Enefit Connect OÜ elektrivõrgu inseneri poole (Kalev Seilmaa, 53340756, [email protected]). 7. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 8. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 9. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Kalev Seilmaa

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

5334 0756 | [email protected]

Koostatud: 04.01.2022

Kehtib kuni: 04.01.2024

2/2

KOOSKÕLASTUSED.zip

Melrosten VK TT.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MÄRT ROOMET PNOEE-36106100250 2024-03-08 14:01:43

Tehn tingimused, Saare tee vk.docx

Nordic Arendus OÜ
Lp. Marko Hein
Sky Home OÜ
Lp. Andree Saul

08.03.2024

TEHNILISED TINGIMUSED
Saare tee 1, 1A, 3, 3A, 5, 5A ja Saare tee L2 arendusala (edaspidi Saare tee arendusala) liitumiseks Härma arendusala ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga (edapidi üvk)

Saare tee arendusala üvk torustike väljaehitamiseks koostada ehitusprojekt. Projekteerimisel arvestada järgmiste olemasolevate piirkonna teostusjooniste ning projektidega:
- Teostusjoonis: Saare tee 1_L2_5_5a_VK liitumispunktide ja peatrassi kaevude mõõtmine Töö nr 1621-03.24, Kose Maakorralduse OÜ, töö (Lisa 1);
- Põhiprojekt: Härma ja Saare teede põhiprojekt, Landverk OÜ, töö T1806 (Lisa 2);
Saare ja Härma teede sidekanalisatsioon; Teostusjoonis Töö nr 1317-04.20
Saare ja Härma teede tänavavavalgustus. Teostusjoonis Töö nr 1306-04.20

Veetorustikud ja siibrid
Ühisveevärgi torustike minimaalne rajamissügavus on 1,8 m mõõdetuna maapinnast toru peale.
Kasutada võib PE plastveetorusid, surveklass peab olema vähemalt PN10 ja rõngasjäikus 17 kN/m2. Ka majaühendustorude surveklass peab olema vähemalt PN10. Torude vastavus järgmistele standarditele peab olema sertifitseeritud PE torud: EN12201, ISO 4427:1996.
PE torud tuleb ühendada elektrikeevismuhvidega või põkk-keevitusega. Elektrikeevismuhvide surveklass peab olema vähemalt võrdne torude surveklassiga. Elekterkeevisühendusliitmike kuumutusniit peab paiknema liitmiku polüetüleenist seina sees, mitte sisepinnal.
Torustiku ühendamist põkk- ja/või muhvkeevitusega tohib teha ainult vastava koolituse läbinud personal, kellel on ka vastav tunnistus.
Lahtisel meetodil ehitatava torustiku kohale (30…40 cm toru laest) paigaldada 100 mm laiune, sinist värvi hoiatuslint kirjaga “VESI”.
Siibrid peavad olema tihedad, töökindlad ning hästi kaitstud korrosiooni eest. Siibrid peavad sulguma päripäeva.
Nõuded siibritele:
• siibrid peavad olema kummikiilsiibrid ja vastama standardile DIN 3352;
• siibrid peavad olema malmist korpusega GGG 400 -DIN 1693;
• siibrid peavad vastama surveklassile vähemalt PN10;
• äärikust äärikule mõõdud peavad vastama DIN 3202 F4 nõuetele;
• äärikud ja poldiavad ISO 7005-2 (EN1092-2, DIN 2501) nõuetele vastavad;
• siibrid peavad olema elastse tihenduspinnaga;
• siibrid peavad olema kaetud epoksiidpulbervärviga.
• Kiilsiibrite spindlipikendused peavad olema kuumtsingitud terasest, teleskoopset tüüpi.
• Spindel ja spindlipikendus peavad olema kuumtsingitud tiftiga ühendatud.
Spindli ots võib jääda maapinnast kuni 200mm allapoole.
Kaped peavad olema valu- või tempermalmist. Kaped peavad olema “ujuvat” tüüpi ja tihedalt sulguvad, klass D400 vastavalt EN124. Kaped peavad olema nn. vertikaalse poltkinnitusega.
Kaped peavad vastama EVS-EN 124:1999 “Sõidukite ja Jalakäijate liiklemispiirkonnas paiknevad restkaevude kaaned ja kontrollkaevude kaaned. Konstruktsiooninõuded, tüübikatsetus, märgistus, kvaliteedikontroll”
Asfalteeritud pindadel tuleb kasutada ainult teleskoopseid spindlipikendusi, mille ümbrus peab olema tihendatud liivaga. Killustik ei tohi kahjustada tihendamisel spindlipikendust.
Tänavatel ja teedel peavad kapede luugid olema teetasapinnaga ühel kõrgusel, kruusateel 200mm maetud. Luukide kandejõud peab olema 40 t.

Iga kinnistu kohale, kuni 1 meeter kinnistu piirist väljapoole, tuleb ette näha maakraan, mis jääb liitumispunktiks ühisveevärgiga. Paaris- või ridaelamute puhul tuleb projektis ette näha igale majaosale oma liitumispunkt ning kinnistusisene ühendustoru kuni majaosa veemõõdusõlmeni.

Tuletõrjevee lahendus
Arendusala tuletõrjevee varustus tuleb projekteerida vastavalt Eesti Vabariigi seadusandlusele ning piirkonnas olemasolevatele lahendustele. Täpsemad tehnilised nõuded küsida Kose Vallavalitsuselt.

Kanalisatsiooni torustikud ja kaevud
Piirkonna kanalisatsioon on rangelt lahkvoolne.
Kanalisatsioonitorustike sügavus peab olema vähemalt 1,2 m ja maksimaalselt 3m mõõdetuna toru pealt maapinnani.
Lahtisel meetodil rajatava reoveekanalisatsiooni torustik tuleb rajada täisseinalistest PVC torudest, mis vastavad standardile EN1401-1 ja omavad sõltumatu kolmanda osapoole poolt väljastatud sertifikaati tootjale. Torude sisesein peab olema tasane ja sile.
Kõikide torude rõngasjäikuse (ringpinge) klass peab olema vähemalt SN8 (8 kN/m2), välja arvatud haljasaladel, kus võib rõngasjäikus olla SN4. Torude vastavus järgmistele standarditele peab olema sertifitseeritud PVC torudel EN 1401-1.
Torustike ühendused ja liitmikud peavad olema samast kvaliteediklassist kui torudki.
Kanalisatsioonikaevude läbimõõt peab üldjuhul olema De560/500. Kanalisatsioonikaevud peavad olema valmistatud PE materjalist, vastavalt standardile SFS 3468. Kanalisatsioonikaevude ringjäikus peab olema SN2 kN/m².
Liiklusalale paigaldatavad kaevud tuleb varustada raske liikluse jaoks ette nähtud “ujuva” luugiga EN124.
Tänavatel ja teedel peavad kaevuluugid olema teetasapinnaga ühel kõrgusel, mujal aga 50 mm kõrgemal.
Peale kaevu kaane kõrguse paika reguleerimist peab jääma kaevu teleskoobil veel reguleerimisvaru min 200mm.
Iga kinnistu kohale kuni 1 meeter kinnistu piirist tuleb ette näha kontrollkaev, mis jääb liitumispunktiks ühiskanalisatsiooniga. Kui kinnistu ühendustorustik on projekteeritud peatorust kuni kinnistusisese vaatluskaevuni (sisestuseni läbi vundamendi) ühe sirgena, võib liitumiskaevuna kasutada 200 mm läbimõõduga kontrolltoru. Paaris- või ridaelamute puhul on lubatud ühel kinnistul tekkiv reovesi juhtida ühte liitumispunkti kaevu.

Veemõõdusõlm
Igal kinnistul peab olema OÜ Kose Vesi nõuetele vastav veemõõdusõlm (https://www.kosevesi.ee/kliendile/veearvesti-ja-veemootesolm/ ). Paaris ja ridamaja puhul peab olema igal majaosal oma veemõõdusõlm.

Ehitustööd
Ehitustöid võib teostada pädev ehitaja ning tellija poolt peab olema tagatud ehitustöödele pädev omanikujärelevalve.
Torustiku paigaldustöödel tuleb järgida RIL77-2013 ja materjalide tootjate ettekirjutusi.
Ehitustööde ajal ei ole lubatud veekatkestused enam kui 4 tundi. Kõikidel sellistel juhtudel tuleb mõjustatud kinnistuid, tellijat ning OÜ Melrostenit kirjalikult teavitada töövõtja poolt vähemalt 3 tööpäeva enne teenuste katkestamist.
Maksimaalselt 1 tunniks on lubatud katkestada reovee ärajuhtimine.

Teekatete ja haljastuse taastamine
Katete taastamised tuleb teostada vastavalt kohaliku omavalitsuse kaevetööde eeskirjale.
Peale ehitus- ning tagasitäitetööde lõpetamist tuleb taastada kõik tööde käigus rikutud või eemaldatud katted (asfalt, bet. kivid, muru, jne.). Üldjuhul taastatakse kate ehituseelse kattega samatüübilisena, lähtudes seda tüüpi uue katte rajamise tingimustest ja kvaliteedinõuetest.
Tööpiirkond tuleb puhastada ehitusprahist, materjalidest, väljakaevatud pinnasest jms, taastades piirkonna endise välisilme ja kvaliteedi.

Torustike katsetused ja kontrolltoimingud
PE veetorustikud tuleb katsetada 10 bar rõhu juures, lubatud 2 tunni jooksul max 0.2 bar rõhukadu. Survekatsetusprotokolli kinnitab omanikujärelevalve ja OÜ Melrosten esindaja.
Isevoolsed kanalisatsiooni torudele teostada igale kaevudevahelisele torulõigule videouuring, mis teha vastavalt standardile EN 13508-2 ja EVEL-i poolt välja antud „Kanalisatsioonitorustiku videovaatluse tõlgendamise juhendile“. Videouuringute tegemisest tuleb ette teatada ja töövõtja on kohustatud võimaldama omanikujärelevalve kohaloleku.
Kanalisatsiooni torustike ehituse lõppedes tuleb läbi pesta torustikud ehituse töömaapiirist kuni Härma arendusalal allavoolu paikneva teise kaevuni.
Katsetuste kohta töövõtjal koostada kõikide torulõikude kohta (v.a alla 2 m lõikude kohta) videomaterjal ja aruanded ning koondakt, mis tuleb esitada tellijale.
Veetorustikele tuleb teha ennem käikuandmist desinfitseeriv pesu ja võtta proovid bakterioloogiliste analüüside tegemiseks (e-coli, coli-laadsed, kolooniate arv). Joogivesi peab vastama sots ministri määruse nr 82 nõuetele.

Teostusmõõdistuste koostamine
Ehitised ja rajatised tuleb peale väljaehitamist teostusmõõdistada. Teostusmõõdistused peavad vastama Majandus- ja taristuministri määrusele „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ (RT I, 19.04.2016, 3)

Ehitusdokumentatsioon
Esitada tuleb vähemalt järgmised dokumendid:
• Projektdokumentatsioon koos kooskõlastustega
• Ehitusloa ja kasutusloa koopia
• Kasutatud materjalide sertifikaadid
• Ehituspäevik
• Kaetud tööde aktid
• Katsetuste ja kontrolltoimingute aktid, analüüsid
• Kasutus- ja hooldusjuhendid
• Teostusjoonised
Dokumentatsioon esitada digitaalselt, kahel samaväärse sisuga mälupulgal.

/allkirjastatud digitaalselt/

Märt Roomet

Saare tee MÜ-te DP_ASUKOHASKEEM.pdf

TADE KÜLA SAARE TEE MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERINGUALA ASUKOHT

AADRESS:

ASUKOHASKEEM

PROJEKT: JOONIS:

STAADIUM:

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: SIRJE ELME

GERT SARVARHITEKT:

1:500

KUUPÄEV:

TADE KÜLA SAARE TEE MAAÜKSUSTE

DETAILPLANEERING

DP

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

1

KOSE VALD

HARJU MAAKOND

PlanID:

MÕÕTKAVA:

10.08.2024

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

107672

PLANEERIJA:

REG. NR. 11647744 LIIVALAIA TN 29-57, TALLINN 10118

TEL. +372 507 2826 E-MAIL: [email protected]

Casa Planeeringud OÜ

PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA:

KOSE VALLAVALITSUS

Saare tee MÜ-te DP_ILLUSTRATSIOON.pdf

TADE KÜLAS SAARE TEE MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERINGU ILLUSTRATSIOON

Saare tee MÜ-te DP_KONTAKTALA.pdf

3370132 Kose-Uuemõisa - S aula tee

KOSE-UUEMÕISA ALEVIK

TADE KÜLA

KU IV

AJ ÕG

I

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR LEPPEMÄRGID:

MENETLUSES OLEVA DETAILPLANEERINGU ALA PIIR KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU ALA PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITAV HOONE (ILLUSTRATIIVNE)

PLANEERITUD AVALIKU KASUTUSEGA ROHEALA

AADRESS:

KONTAKTALA

PROJEKT: JOONIS:

STAADIUM:

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: SIRJE ELME

GERT SARVARHITEKT:

1:500

KUUPÄEV:

TADE KÜLA SAARE TEE MAAÜKSUSTE

DETAILPLANEERING

DP

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

2

KOSE VALD

HARJU MAAKOND

PlanID:

MÕÕTKAVA:

10.08.2024

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

VÄLJAVÕTE KOSE VALLA ÜLDPLANEERINGU PÕHIKAARDIST.

SAARE TEE MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERINGUALA

HÄRMA JA RAHULA KINNISTUTE DETAILPLANEERING

kehtestatud Kose Vallavolikogu 24.04.2008 otsusega nr 154

KESKVÄLJA KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING kehtestatud Kose Vallavalitsuse 04.10.2022 otsusega nr 676

107672

Loopere alajaam

PLANEERIJA:

REG. NR. 11647744 LIIVALAIA TN 29-57, TALLINN 10118

TEL. +372 507 2826 E-MAIL: [email protected]

Casa Planeeringud OÜ

PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA:

KOSE VALLAVALITSUS

Saare tee MÜ-te DP_PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA.pdf

3

6a

4

4a 3a

3c

5b

3b

PLANEERITUD KRUNDI NR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD AJUTISE KRUNDI PIIR

LEPPEMÄRGID:

PLANEERITUD AJUTISE KRUNDI NR 1 1a

5 6 5a

4b

6b

KATASTRIÜKSUSE PIIR

7a 77c

7b

7d

7e

PLANEERITUD KRUNT POS NR 3

PLANEERITUD KRUNT POS NR 4

PLANEERITUD KRUNT POS NR 5

PLANEERITUD KRUNT POS NR 6

PLANEERITUD KRUNT POS NR 7

K1 K1

K1

K1 K1

K1

W1 W1

W1

W 1

10

4

4 4

9

4

V1

V1 V1

V1

K1 K1

V1

Krunt pos 3 planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva kanalisatsioonitoruga

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva veetoruga

Krunt pos 2 olemasolev reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos 2 olemasolev veevarustuse liitusmipunkt

10

12 4

4

LT 7 -

1982 m2

-- -

W 1

W1

7,5

Planeeritud elektrivarustus Loopere alajaamast

Krunt pos 4 planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos 4 planeeritud veevarustuse liitusmipunkt

4

Kruntide pos nr 3 ja pos nr 4 planeeritud elektrivarustuse liitumispunkt

Kruntide pos nr 5 ja pos nr 6 planeeritud elektrivarustuse liitumispunkt

4 4

3 6

Krunt pos 3 planeeritud veevarustuse liitusmipunkt

Krunt pos 5 planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos 5 planeeritud veevarustuse liitusmipunkt

Planeeritud lahtiühendused olemasolevatest torudest

16

Krunt pos 6 olemasolev reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos 6 olemasolev veevarustuse liitusmipunkt

Krunt pos 1 olemasolev veevarustuse liitusmipunkt

Krunt pos 1 olemasolev reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Kruntide pos nr 1 ja pos nr 2 planeeritud elektrivarustuse liitumispunkt

5

14

3 500 m² 2489 m2

1 / 22/-1 // 1 8 / 6

EP või EPk

EP või EPk 1 500 m²

2777 m2

1 / 22/-1 // 1 8 / 6

EP või EPk2 500 m² 2024 m2

1 / 22/-1 // 1 8 / 6

4 500 m² 2086 m2

1 / 22/-1 // 1 8 / 6

EP või EPk

6 500 m² 2355 m2

1 / 22/-1 // 1 8 / 6

EP või EPk

5 500 m² 2622 m2

1 / 22/-1 // 1 8 / 6

EP või EPk

Olemasolev tuletõrjeveemahuti

8

2,5

10

LEPPEMÄRGID: DETAILPLANEERINGU ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUALA

ÕHULIINI KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV PIIRE

PLANEERITUD ELEKTRIVARUSTUSE LIITUMISKILP

PLANEERITUD VEETORUV1 V1 V1 V1

PLANEERITUD MADALPINGEKAABELW1 W1 W1 W1 W1

PLANEERITUD SÕIDUTEE OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

PLANEERITUD TRUUP

PLANEERITUD ELAMU (ILLUSTRATIIVNE)

OLEMASOLEV KRAAV

PLANEERITUD REOVEEKANALISATSIOONITORUK1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

OLEMASOLEV KÕRGEPINGE ÕHULIIN

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUSE ÕHULIIN

OLEMASOLEV REOVEEKANALISATSIOONITORU

TEEKAITSEVÖÖNDI PIIR

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS (ILLUSTRATIIVNE)

PERSPEKTIIVNE JALGTEE

KESKVÄLJA DP-S PLANEERITUD JALGTEE

PUURKAEVU SANITAARKAITSEALA

1. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED JA PIIRANGUD

Pos nr

Aadressi ettepanek

Krundi planeeritud suurus (m²)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune

pind (m²)

Lubatud suurim hoone korruselisus

(maapealne/maa-alune) (elamu // abihoone)

Hoonete maksimaalne

lubatud kõrgus m (elamu/abihoone)

Lubatud suurim hoonete arv krundil (elamu/abihoone)

Maa sihtotstarve % (vast.kat.liigile)

Maa sihtotstarve (vast. DP liigile)

Kavandatud parkimiskohtade

arv

Kitsendused ssv* - servituudi seadmise vajadusega ala

1 Saare tee 5a 2776 kuni 500 2 / -1 // 1 8,0 / 6,0 kuni 3 (1 / 2) E 100% EP või EPk 2 või 4 - Saare tee kaitsevööndi ulatus 10m sõiduraja servast - Saare tee 7 katastriüksusel (33801:001:1252) paikneva puurkaevu nr PRK0021772 sanitaarkaitseala R=50m ulatus.

2 Saare tee 5 2023 kuni 500 2 / -1 // 1 8,0 / 6,0 kuni 3 (1 / 2) E 100% EP või EPk 2 või 4 Saare tee kaitsevööndi ulatus 10m sõiduraja servast

3 Saare tee 3a 2490 kuni 500 2 / -1 // 1 8,0 / 6,0 kuni 3 (1 / 2) E 100% EP või EPk 2 või 4

4 Saare tee 3 2086 kuni 500 2 / -1 // 1 8,0 / 6,0 kuni 3 (1 / 2) E 100% EP või EPk 2 või 4 Saare tee kaitsevööndi ulatus 10m sõiduraja servast

5 Saare tee 1a 2620 kuni 500 2 / -1 // 1 8,0 / 6,0 kuni 3 (1 / 2) E 100% EP või EPk 2 või 4

6 Saare tee 1 2356 kuni 500 2 / -1 // 1 8,0 / 6,0 kuni 3 (1 / 2) E 100% EP või EPk 2 või 4 Saare tee kaitsevööndi ulatus 10m sõiduraja servast

7 Saare tee L1 1985 - - - - L 100% LT -

- ssv* olemasolevale/planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* olemasolevale/planeeritud reoveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* olemasolevale/planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele kaitsevööndi (rajatise välisseinast 2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* olemasolevale/planeeritud sidekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - ssv* olemasolevale/planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

AADRESS:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

PROJEKT: JOONIS:

STAADIUM:

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: SIRJE ELME

GERT SARVARHITEKT:

1:500

KUUPÄEV:

DP

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

4

KOSE VALD HARJU MAAKOND

PlanID:

MÕÕTKAVA :

107672

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

2. ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Pos nr

Krundi aadress või

aadressi ettepanek

Krundi planeeritud sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

liidetava/lahu tatava krundi

pos nr

Ajutise krundi

planeeritud suurus m²

Moodustatakse katastriüksustest

(kü nr)

Liidetavate-lahutat avate osade suurused m²

Osade senine sihtotatarve

(katastriüksuse liik)

3 Saare tee 3a E 100 % 2490

3a Saare tee 3a

(33801:001:0939) 1371 E 100 %

3b Saare tee 3a juurdelõige

(33801:001:0946) 1103 E 100 %

3c 16 Saare tee L2

(33801:001:0947) 1138 - 1122 L 100 %

4 Saare tee 3 E 100 % 2086

4a Saare tee 3

(33801:001:0938) 1384 E 100 %

4b Saare tee 3 juurdelõige

(33801:001:0945) 818 E 100 %

5 Saare tee 1a E 100 % 2620 5a

Saare tee 1a (33801:001:0944) 2507 E 100 %

5b 15 Saare tee L2

(33801:001:0947) 1138 - 1123 L 100 %

6 Saare tee 1 E 100 % 2356 6a

Saare tee 1; (33801:001:0943) 2507 E 100 %

6b Saare tee L2

(33801:001:0947) 1138 - 1123 L 100 %

7 Saare tee L2 E 100 % 817

7a 528 Saare tee L2

(33801:001:0947) 1138 - 610 L 100 %

7b 116 Saare tee 3 juurdelõige

(33801:001:0945) 818 - 702 E 100 %

7c 172 Saare tee 1;

(33801:001:0943) 2507 - 2335 E 100 %

7d Saare tee L1

(33801:001:0942) 610 L 100 %

7e 557 Saare tee L2

(33801:001:0947) 1138 - 581 L 100 %

Arhitektuuritingimused: - elamute katusekalle vahemikus 30° kuni 50°, kahepoolse kaldega viilkatus, kelpkatus, pultkatus; ühel hoonel ei tohi kasutada rohkem kui kahte erinevat katuse kallet;

abihoonete katusekalle vahemikus 0 - 30°; - välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale ja/või nende sobivaid kombinatsioone: puitlaudis, krohv, tellis, silikaatkivi, betoon vms; - värvitoonid: hoonete välisviimistluses kasutada konkreetsele keskkonnale sobivaid pastelseid looduslikke värvitoone.

Piirded: Detailplaneeringus käsitletaval alal piirdeaed lubatud kuni 1,5m, vertikaalne puit- või metallvõrkpiire. Võrkpiirded kombineerida haljastusega, mille paiknemine ja kujundus esitada hoonete ehitusprojektides ning kooskõlastada omavalitsuse arhitektiga.

NÄITAJAD PLANEERITAVA MAA- ALA KOHTA

PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS: ca 1,6 ha (16336 m2)

PLANEERITUD KRUNTIDE ARV: 7 MAA-ALA BILANSS:

ELMUMAA (6 KRUNTI; EP või EPk) ~ 88 %, 14351 m² TRANSPORDIMAA ( 1 KRUNT; L) ~ 12 %, 1985 m²

PLANEERIJA:

REG. NR. 11647744 LIIVALAIA TN 29-57, TALLINN 10118 TEL. +372 507 2826 E-MAIL: [email protected]

Casa Planeeringud OÜ

TADE KÜLA SAARE TEE MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

10.08.2024

Detailplaneeringu alusel on krundi kasutamise sihtotstarbed järgmised (alus: Siseministeerium „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“): EP - üksikelamu maa EPk - kaksikelamumaa LT - tee ja tänava maa (tee ja koos tee koosseisu kuuluva parkla, puhkekoha, ühissõiduki peatumiseks ette nähtud ala ja tee ohutus- signalisatsiooni, turva, side ja valgustus või energiarajatiste maad; tänava, ohutussignalisatsiooni, turva, side, valgustus või energiarajatiste maad

MÄRKUSED Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Kose Vallavolikogu 28.04.2016 otsusega nr 283 kehtestatud Tade külas Saare tee 3 ja Saare tee 5 kinnistu detailplaneering kehtetuks Saare tee 1, Saare tee 1a, Saare tee 3, Saare tee 3a, Saare tee 5, Saare tee 5a, Saare tee 3 juurdelõige ja Saare tee 3a juurdelõige, Saare tee L1 ja Saare tee L2 katastriüksuste osas.

Detailplaneeringu põhijoonisel on planeeritud tehnovõrkude paiknemine põhimõtteline - täpsustada järgmises projekteerimisstaadiumis. Juhtumil, kui mõnele (või kõigile) planeeritud elamukrundile püstitatakse kahe korteriga elamu, siis vastavalt valla vee-ettevõtte nõudele tuleb rajada veevarustuspunktid kummalegi korterile eraldi Detailplaneeringu põhijoonisel näidatud hoonete ja kõrghaljastuse paiknemine on illustratiivne.

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA:

KOSE VALLAVALITSUS

KRUNTIDE MOODUSTAMISE SKEEM

XX X% X Xm²X/X X/XX/X

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE

KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL (elamu/abihooned)

HOONETE EHITISEALUNE PIND

HOONETE KORRUSELISUS (elamu/abihooned)

HOONETE KÕRGUS (elamu/abihooned)

POS. NR

PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

Saare tee MÜ-te DP_TUGIPLAAN.pdf

Saare tee 5a olemasolev reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Saare tee 5a olemasolev veevarustuse liitusmipunkt

Saare tee 5 olemasolev reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Saare tee 5 olemasolev veevarustuse liitusmipunkt

Saare tee 1 olemasolev reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Saare tee 1 olemasolev veevarustuse liitusmipunkt

1 Saare tee 5a

33801:001:0941 2777 m²100% E

2 Saare tee 5

33801:001:0940 2024 m²100% E

3 Saare tee 3a

33801:001:0939 1371 m²100% E

4 Saare tee 3

33801:001:0938 1384 m²100% E

5 Saare tee 5a juurdelõige 33801:001:0946

1103 m²100% E

6 33801:001:0945 818 m²100% E

Saare tee 3 juurdelõige

7 Saare tee 1a

33801:001:0944 2604 m²100% E

8 Saare tee 1

33801:001:0943 2507 m²100% E

5

10

9 Saare tee L2

33801:001:0947 1138 m²100% L

10 Saare tee L1

33801:001:0942 610 m²100% L

11 Saare tee

33701:002:0784 4696 m²100% L

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV TEE

OLEMASOLEV PIIRE

OLEMASOLEV REOVEEKANALISATSIOONITORU OLEMASOLEV VEETORU

KEHTIVA DP KOHANE HOONESTUSALA ÕHULIINI KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUSE ÕHULIIN OLEMASOLEV KÕRGEPINGEÕHULIIN OLEMASOLEV SIDEKAABEL

KEHTIV TEHNOVÕRGU SERVITUUDIALA

OLEMASOLEV KRAAV

PUURKAEVU SANITAARKAITSEALA

AADRESS:

KOSE VALD

HARJU MAAKOND

PROJEKT: JOONIS:

PLAN ID:

STAADIUM:

MÕÕT:

JOONISE NR:

1:500

KUUPÄEV:

TADE KÜLA SAARE TEE MAAÜKSUSTEÜKSUSTE DETAILPLANEERING

DP

3

TUGIPLAAN

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7 SIRJE ELMEPROJEKTIJUHT

ARHITEKT GERT SARV

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

107672

DETAILPLANEERINGUALA KATASTRIÜKSUSED POS NR LÄHIAADRESS KAT.TUNNUS PINDALA MAA

SIHTOTSTARVE

1 Saare tee 5a 33801:001:0941 2777 m² E 100 % 2 Saare tee 5 33801:001:0940 2024 m² E 100 % 3 Saare tee 3a 33801:001:0939 1371 m² E 100 % 4 Saare tee 3 33801:001:0938 1384 m² E 100 %

5 Saare tee 3a juurdelõige

33801:001:0946 1103 m² E 100 %

6 Saare tee 3 juurdelõige

33801:001:0945 818 m² E 100 %

7 Saare tee 1a 33801:001:0944 2606 m² E 100 % 8 Saare tee 1 33801:001:0943 2505 m² E 100 % 9 Saare tee L1 33801:001:0942 610 m² L 100 %

10 Saare tee L2 33801:001:0947 1138 m² L 100 % 16336 m²

MÄRKUSED Saare tee 1, 1a, 3, Saare tee 3a, 5, 5a, Saare tee 3 juurdelõige ja 3a juurdelõige, Saare tee L2 katastriüksustel kehtib Kose Vallavolikogu 28.04.2016 otsusega nr 283 kehtestatud Tade külas Saare tee 3 ja Saare tee 5 kinnistu detailplaneering.

KEHTIVAD KITSENDUSED VT SELETUSKIRI P 3.7.

10.08.2024

PLANEERIJA:

REG. NR. 11647744 LIIVALAIA TN 29-57, TALLINN 10118 TEL. +372 507 2826 E-MAIL: [email protected]

Casa Planeeringud OÜ PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA:

KOSE VALLAVALITSUS

Saare tee mü-te DP_SELETUSKIRI.pdf

HARJU MAAKOND

KOSE VALD TADE KÜLA

SAARE TEE MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA:

KOSE VALLAVALITSUS Reg 75011547 Hariduse tn 1, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond, 75101 Telefon: +372 6339300 E-post: [email protected]

DETAILPLANEERINGU TEHNILINE KOOSTAJA:

Casa Planeeringud OÜ Reg 11647744 Liivalaia 29-57, 10118 TALLINN TEL 5072826 E-MAIL [email protected] ARHITEKT: Gert Sarv, volitatud arhitekt tase 7 PROJEKTIJUHT: Sirje Elme

Kose vald Harjumaa

Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering PLAN ID 107672

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ

SISUKORD A. Menetlusdokumendid

B. Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED NING KESKKONNA-

TINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK 3. LÄHTEOLUKORD 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus 3.3. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud 3.5. Olemasolev tehnovarustus 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond 3.7. Kehtivad kitsendused.

4. PLANEERINGULAHENDUS 4.1. Üldtingimused asumiruumi planeerimiseks 4.2. Krundijaotuskava 4.3. Kruntide ehitusõigus 4.4. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted 4.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded

4.5.1. Hoonete arhitektuurinõuded 4.5.2. Piirete asukoht ja arhitektuurinõuded

4.6. Tee maa-ala ja liiklus- ning parkimiskorraldus 4.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 4.8. Vertikaalplaneerimine 4.9. Tuleohutusabinõud.

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon 5.2. Elektrivarustus 5.3. Tänavavalgustus 5.4. Telekommunikatsioonivarustus 5.5. Soojavarustus

6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE 7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD. 8. NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS

9. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA C. Joonised

Joonis 1 Asukohaskeem Joonis 2 Kontaktala skeem Joonis 3 Tugiplaan Joonis 4 Põhijoonis tehnovõrkudega Joonis 5 Detailplaneeringu illustratsioon D. Kooskõlastused

Kooskõlastuste koondtabel ja koopiad originaalkooskõlastustest

Kose vald Harjumaa

Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering

PLAN ID 107672

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 1

1.DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID

 Planeerimisseadus  HS Estate OÜ (registrikood 16258918) 17.03.2022 taotlus Tade küla Saare tee 1, 1a, 3, Saare tee 3a, 5, 5a, Saare

tee 3 juurdelõige ja 3a juurdelõige, Saare tee L1 ja L2 katastriüksuste detailplaneeringu algatamiseks (reg nr 7- 1.2/446)

 Detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmise leping nr 2-7.9/46, 12.04.2022 ja lepingu nr 2-7.9/46 muudatus 19.12.2023.

 Kose Vallavalitsuse 11.04.2022 korraldus nr 216 „Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneeringu al- gatamine“

 Lähteseisukohad Saare tee maaüksuste detailplaneeringu koostamiseks ja vormistamiseks Detailplaneeringu eskiisi koostamisel on arvestatud on järgmiste seaduste ja õigusaktidega:

 Ehitusseadustik  Maakatastriseadus  Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus  Asjaõigusseadus

 Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“  Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"  Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“  Siseministri 18.08.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

 Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“  Standardisari EVS 812, sh

- Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Eesti standard EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

 Eesti standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“  Eesti standard EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 „Päevavalgus hoonetes“  Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplanee-

rimine“

 Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsusega nr 284 kehtestatud Kose valla üldplaneering  Kose Vallavolikogu määrus 26.01.2018 nr 8 „Kose valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aasta-

teks 2017—2029“  Kose Vallavolikogu määrus 20.12.2007 nr 91 „Kose valla jäätmehoolduseeskirja kehtestamine“  Kose Vallavolikogu määrus 24.09.2009 nr 151 „Kose Valla heakorraeeskiri“

 võrgu- ja ressursivaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused  muud õigusaktid ja nendele tuginevad eritingimused

 Kose Vallavolikogu 24.04.2008 otsusega nr 154 kehtestatud Tade külas Härma ja Rahula kinnistute detailplanee-

ring  Kose Vallavolikogu 28.04.2016 otsusega nr 283 kehtestatud Tade külas Saare tee 3 ja Saare tee 5 kinnistu detailp-

laneering

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

- Saare tee 1, Saare tee 1a, Saare tee 3, Saare tee 3a, Saare tee 3 juurdelõige, Saare tee 3a juurdelõige, Saare tee 5, Saare tee 5a, Saare tee L2 maa-ala plaan tehnovõrkudega (OÜ Geokulgur töö nr 16-09-21, 28.09.2021)

Kose vald Harjumaa

Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering

PLAN ID 107672

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 2

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSED NING KESKKONNA- TINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK Käesolevas detailplaneeringus käsitletavad Saare tee 1, Saare tee 1a, Saare tee 3, Saare tee 3a, Saare tee 3 juurdelõi- ge, Saare tee 3a juurdelõige, Saare tee 5, Saare tee 5a, Saare tee L1, Saare tee L2 ja Saare tee katastriüksused paik- nevad Harjumaal Kose vallas Tade külas Kose-Uuemõisa aleviku keskusest loodesuunas, tiheasustusega piirkonnas. Planeeringuala paikneb Tallinna kesklinnast ca 35 km kagusuunas, Kose-Uuemõisa aleviku keskusest linnulennul ca 900 m kaugusel loodesuunas, 2 Tallinn - Tartu - Võru - Luhamaa põhimaanteest ca 2 km põhjasuunas. Kose vallamaja paikneb planeeringualast ca 2 km kagusuunas Kose-Uuemõisa alevikus, kus paiknevad lähim kool ja lasteaed ning teenindusettevõtted. Planeeringuala lähim ühistranspordipeatus paikneb Kose-Uuemõisa aleviku keskusest.

Käesolevas detailplaneeringus käsitletava ala lähipiirkonnas on kehtestatud järgmised detailplaneeringud:

- Tade külas Härma ja Rahula kinnistute detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 24.04.2008 otsusega nr 154). Nimetatud detailplaneering on osaliselt kehtetuks tunnistatud juurdepääsu tee osas 28.04.2016 otsu- sega nr 283 Saare tee 3 ja Saare tee 5 kinnistu detailplaneeringu kehtestamisega ja Kose Vallavolikogu 30.04.2020 otsusega nr 196 tunnistati osaliselt kehtetuks Kose Vallavolikogu 24.04.2008 otsusega nr 154 keh- testatud Härma ja Rahula kinnistute detailplaneering Härma tee 5 kinnistu osas.

- Tade külas asuva Keskvälja katastriüksuse detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavalitsuse 04.10.2022 kor- raldusega nr 676); planeeringualale kavandati üheksa elamumaa sihtotstarbega krunti, üks transpordimaa sih- totstarbega krunt ja üks sotsiaalmaa alaliigiga üldkasutatav maa krunt. Ette on nähtud Saare tee L3 (katastri- tunnus 33801:001:1235) katastriüksus Saare tee (katastritunnus 33701:002:0784) katastriüksusega moodusta- des ühine transpordimaa krunt (POS 12). Planeeringuala pindala on ca 3 ha.

- Tade külas Taga-Härma katastriüksuse detailplaneering, vastu võetud Kose Vallavalitsuse 30.07.2024 korral- dusega nr 246. Detailplaneeringu eesmärk on Taga-Härma katastriüksusele ehitusõiguse määramine üksikela- mu ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Vastu võetud detailplanee- ringu kohaselt on 6774 m² suuruse Taga-Härma katastriüksuse ehitusõigus järgmine: sihtotstarve 100% ela- mumaa, suurim ehitistealune pind 555 m², suurim hoonete arv 1 üksikelamu ja 3 abihoonet, suurim kõrgus ela- mul 9 m ja abihoonel 5 m. Juurdepääs elamukrundile on ette nähtud Mandli teelt, mis jääb eraomandisse ja ku- hu on planeeritud avaliku kasutusega jalgtee kuni Pirita jõe kallasrajani.

- Tade külas Märdi katastriüksuse detailplaneering, algatatud Kose Vallavalitsuse 09.04.2024 korraldusega nr

116. Detailplaneeringu eesmärk on Märdi katastriüksusele ehitusõiguse määramine 1 üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurde- pääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringuala paikneb põllumaade ja rohumaade ning elamuala piiril. Piirkonnas on elamutega hoonestatud krundid sarnaste suurustega, hoonestus on suhteliselt samailmeline, traditsioonilese arhitektuuriga, viilkatustega või kelpkatuste- ga (katuskorrusega) hooned. Viimistlusmaterjalidena on kasutatud peamiselt puitlaudist, kivi ja värvitud krohvi. Detailplaneeringu koostamise eesmärk.

Kose Vallavalitsuse 11.04.2022 korralduse nr 216 „Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneeringu algata- mine“ kohaselt on käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on Kose Vallavolikogu 28.04.2016 otsusega nr 283 kehtestatud Saare tee 3 ja Saare tee 5 kinnistu detailplaneeringu muutmine - määrata ehitusõigus kahe korteriga elamu- te püstitamiseks. Planeeringuala suurus on ca 1,73 ha. Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsusega nr 284 kehtestatud Kose valla üldplaneeringu kohaselt paikneb detailplaneerin- guala tiheasustusala väikeelamute alal. Käesolev detailplaneering ei sisalda Kose valla üldplaneeringu muutmise ettepa- nekut. Kose Vallavalitsuse 11.04.2022 korralduse nr 216 lisa „Lähteseisukohad Saare tee maaüksuste detailplaneeringu koostamiseks ja vormistamiseks p 2. Detailplaneeringu koostaja, eesmärk, ülesanded ja muu vajalik info kohaselt on Detailplaneeringu ülesanded on:

• planeeringuala kruntideks jaotamine; • krundi hoonestusala määramine; • krundi ehitusõiguse määramine; • hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juur- depääsuteede võimaliku asukoha määramine; • ehitise ehituslike tingimuste määramine;

Kose vald Harjumaa

Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering

PLAN ID 107672

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 3

• ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; • liikluskorralduse põhimõtete määramine; • haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; • kuja määramine; • kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine; • müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja isolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmi- ne; • servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine; • nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav; • keskkonnatingimustega arvestamine ja kaitseväärtustele vajalike leevendavate meetmete käsitlemine.

3. LÄHTEOLUKORD. 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus.

Planeeringuala paikneb Kose vallas Tade külas. Planeeringuala idaosa läbib eratee – 3370691 Saare tee. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus.

lähiaadress katastritunnus sihtotstarve pindala 1 Saare tee 1 33801:001:0943 100% elamumaa 2505 m2 2 Saare tee 1a 33801:001:0944 100% elamumaa 2606 m2 3 Saare tee 3 33801:001:0938 100% elamumaa 1384 m2 4 Saare tee 3 juurdelõige 33801:001:0945 100% elamumaa 818 m2 5 Saare tee 3a 33801:001:0939 100% elamumaa 1371 m2 6 Saare tee 3a juurdelõige 33801:001:0946 100% elamumaa 1103 m2 7 Saare tee 5 33801:001:0940 100% elamumaa 2024 m2 8 Saare tee 5a 33801:001:0941 100% elamumaa 2777 m2 9 Saare tee L1 33801:001:0942 100% transpordimaa 610 m2 10 Saare tee L2 33801:001:0947 100% transpordimaa 1138 m2

Kokku 16336 m2 Saare tee L1 katastriüksus (33801:001:0942), Saare tee L2 katastriüksus (33801:001:0947) ja osaliselt (ca 1000m2 ula- tuses) Saare tee katastriüksus (33701:002:0784, pindala 4696m2) on detailplaneeringusse haaratud maakorralduslikul eesmärgil ja tehnovõrkude lahenduse koostamiseks. Planeeringualal hoonestus puudub. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus.

Planeeringuala piirneb: - põhjasuunast Saare tee 7 hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (33801:001:1252) ja Saare

tee L4 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (33801:001:1253) – eraomand; - kirdesuunast Saare tee 16 hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (33701:002:0792); - idasuunast Saare tee 10 hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (33701:002:0789), Saare tee

8 hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (33701:002:0788), Saare tee 6 hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (33701:002:0787);

- kagust Saare tee 4 hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (33701:002:0786); - lõunasuunast Saare tee L3 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (33801:001:1235), Saare põik 2

hoonestamata 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (33801:001:1836), Saare põik 4 hoonestamata 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (33801:001:1843) ja Saare põik 6 hoonestamata 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (33801:001:1838);

- läänesuunast Vilja 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (33701:002:0302). 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud.

Juurdepääs planeeringualale on 3370132 Kose-Uuemõisa - Saula teelt (kohalik tee) maha pööravalt 3370691 Saare teelt (maa-ameti teeregistri rakenduses märgitud Rahula tee).

Kose vald Harjumaa

Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering

PLAN ID 107672

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 4

3.5. Olemasolev tehnovarustus.

Planeeringuala vahetus naabruses, eraomandis oleval Saare tee 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusel (33701:002:0784) paiknevad piirkonda teenindavad veevarustuse ja reovekanalisatsiooni torustikud. Nimetatud torusti- kud kuuluvad vastavalt omavalitsuse informatsioonile Melrosten OÜ-le. Planeeringualal on olemasolev sidevarustus (võrguvaldaja on Radionet OÜ). Rajatud on veetorustik (EHR 220541847, kasutusluba nr 1812371/11419) ja välsivalgustus (EHR 221297366, kasutuslu- ba nr 2012371/22795). Käesolevas detailplaneeringus käsitletaval alal paiknevatel elamumaa sihtotstarbega katastriüksustel (Saare tee 1, Saa- re tee 1a, Saare tee 3, Saare tee 3 juurdelõige, Saare tee 3a, Saare tee 3a juurdelõige, Saare tee 5, Saare tee 5a) toimi- vaid liitumisi tehnovõrkudega ei ole.

3.6. Olemasoleva haljastus ja keskkond.

Planeeringuala on kõrghaljastuseta rohumaa. Kõlvikuliselt on planeeringuala suuremalt osalt haritav maa (alus: Maa-ameti geopartaali maainfo mai 2024). Planeeringuala maapind on tasase reljeefiga, kõrgused vahemikus abs 50.44 – 50.99. Saare tee L1 ja Saare tee L2 katastriüksuste läänepiiril paikneb kraav. Eesti pinnase radooniriski kaardi 2023. aasta andmetel paikneb planeeringuala kõrge radooniriskiga alal. Planeeritaval ala ei ole kaitsealuseid loodusobjekte, alal ei ole täheldatud pinnasereostust. Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. 3.7. Kehtivad kitsendused.

Saare tee 5a, Saare tee 3a, Saare tee 3a juurdelõige, Saare tee 1a, Saare tee 1, Saare tee 3 juurdelõige, Saare tee 3, Saare tee 5, Saare tee L1 ja Saare tee L2 katastriüksustel kehtib Kose Vallavolikogu 28.04.2016 otsusega nr 283 kehtestatud Saare tee 3 ja Saare tee 5 kinnistu detailplaneering, mille eesmärgiks oli katastriüksuste jagamine ela- muehituse eesmärgil ja ehitusõiguse määramine tekkivatele kruntidele üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Saare tee katastriüksusel kehtib Kose Vallavolikogu 24.04.2008 otsusega nr 154 kehtestatud Härma ja Rahula kin- nistute detailplaneering, mille eesmärk on elamupiirkonna rajamine. Saare tee L1 kinnistule on seatud tähtajatu teeservituut kinnistute Taga-Rahulapargi (33701:002:0808), Saare tee (33701:002:0784), Taga-Rahula (33701:002:0795), Rahulanurga (33701:002:0809), Härmanurga (33701:002:0805), Rahulapargi (33701:002:0793), Härma tee lõik 3 (33701:002:0783), kinnistute 19430750 ja 19430850, Härma tee 5 (33701:002:0985), Saare tee 4 (33701:002:0786), Saare tee 6 (33701:002:0787), Saare tee 8 (33701:002:0788), Saare tee 10 (33701:002:0789), Saare tee 12 (33701:002:0986), Saare tee 14 (33701:002:0983), Saare tee 16 (33701:002:0792), Saare tee 14 (33701:002:0983), kinnistute 18877250 ja 18877350 igakordsete omanike kasuks (nota- riaalne leping 24.04.2008). Kinnistu nr 12534202 jagamisel muudetud ja üle kantud avatavale kinnistule nr 3561150 (as- jaõigusleping 3.06.2021). Saare tee L1 kinnistule on seatud tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Radionet OÜ (registrikood 12611884) kasuks sideehitiste ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks vastavalt 12.07.2023.a sõl- mitud notariaalsele lepingule 2067. Saare tee L2 kinnistule on seatud tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Radionet OÜ (registrikood 12611884) kasuks side-ehitiste ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks vastavalt 12.07.2023.a sõl- mitud notariaalsele lepingule 2068. Saare tee 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuse (33701:002:0784) idaosa läbib keskpinge elektriõhuliin kaitsevööndi ulatusega 10+10m. Saare tee 5a katastriüksusele (33801:001:0941) ulatub Saare tee 7 katastriüksusel (33801:001:1252) paikneva puur- kaevu nr PRK0021772 sanitaarkaitseala R=50m.

Kose vald Harjumaa

Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering

PLAN ID 107672

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 5

4. PLANEERINGULAHENDUS. 4.1. Üldtingimused asumiruumi planeerimisel.

Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsusega nr 284 kehtestatud Kose valla üldplaneeringu kohaselt paikneb detailplaneerin- guala tiheasustusala väikeelamute alal. Üldplaneeringu seletuskirja p 4.1. VÄIKEELAMU MAA-ALA (EV) kohaselt on väikeelamu maa-ala üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja, kahe korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstar- bega maa-ala. Kose valla üldplaneeringu seletuskirja p-i 4.1. VÄIKEELAMU MAA-ALA (EV) kohaselt on hoonete suurim lubatud ehiti- sealune pind kuni 25% krundi pindalast; eluhoone kõrgus kuni 9 m, abihoonel kuni 6 m mõõdetuna maapinnast katuse harjajooneni; krundile on lubatud ehitada üks põhihoone (elamu) ja kuni 3 abihoonet. 4.2. Krundijaotuskava.

Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud moodustada 7 krunti järgmiselt: - 6 elamumaa sihtotstarbega krunti, - 1 transpordimaa sihtotstarbega krunt.

Käesolevas detailplaneeringus kavandatud kruntide sihtotstarbed vastavalt Maakatastriseadusele on: - elamumaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa; - transpordimaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga L) – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, sealhulgas teemaa. Detailplaneeringu alusel on määratud kruntidele kasutamise sihtotstarbed (alus: Siseministeerium „Ruumilise planeeri- mise leppemärgid 2013“):

EP – üksikelamu maa (ühele leibkonnale (perele) kavandatav elamumaa, EPk – kaksikelamu maa (kahele leibkonnale kavandatud elamu maa); LT – tee ja tänava maa (tee ja koos tee koosseisu kuuluva parkla, puhkekoha, ühissõiduki peatumiseks ette nähtud ala ja tee ohutus- signalisatsiooni, turva, side ja valgustus või energiarajatiste maad; tänava, tänava kin- nistu koosseisu kuuluva parkla ja bensiinijaama, ohutussignalisatsiooni, turva, side, valgustus või energia raja- tiste maad ja trammitee maa,

Planeeritud transpordimaa krunt pos nr 7 on kavandatud hiljem liita Saare tee L4 (33801:001:1253 - eraomand), Saare tee (33701:002:0784 - eraomand) ja Saare tee L3 (33801:001:1235 - eraomand) katastriüksutega eesmärgiga moodus- tada perspektiivis üks Saare tee 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksus avaliku tee ja üldkasutatavate tehno- võrkude joaks. 4.3. Kruntide ehitusõigus ja kitsendused.

Käesolevas detailplaneeringus on kavandatud elamukruntidele ehitusõigus järgmiselt: Krunt pos nr 1, aadressi ettepanek Saare tee 5a

- krundi pindala: 2777 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu alusel: EP* või EPk - hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala: kuni 500 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 (1 elamu ja kuni 2 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: elamu kuni 2 maapealset ja 1 maa-alune korrus abihoone 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus: elamu kuni 8 m / abihoone kuni 6 m

Kitsendused:  Saare tee 7 katastriüksusel (33801:001:1252) paikneva puurkaevu nr PRK0021772 sanitaarkaitseala

R=50m ulatus. Krunt pos nr 2, aadressi ettepanek Saare tee 5

- krundi pindala: 2024 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu alusel: EP* või EPk - hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala: kuni 500m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 (1 elamu ja kuni 2 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: elamu kuni 2 maapealset ja 1 maa-alune korrus abihoone 1 korrus

Kose vald Harjumaa

Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering

PLAN ID 107672

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 6

- hoonete suurim lubatud kõrgus: elamu kuni 8 m / abihoone kuni 6 m Kitsendused:

 Saare tee kaitsevööndi ulatus 10m sõiduraja servast. Krunt pos nr 3, aadress ettepanek Saare tee 3a

- krundi pindala: 2489 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu alusel: EP* või EPk - hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala: kuni 500 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 (1 elamu ja kuni 2 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: elamu kuni 2 maapealset ja 1 maa-alune korrus abihoone 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus: elamu kuni 8 m / abihoone kuni 6 m

Krunt pos nr 4, aadressi ettepanek Saare tee 3

- krundi pindala: 2086 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu alusel: EP* või EPk - hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala: kuni 500 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 (1 elamu ja kuni 2 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: elamu kuni 2 maapealset ja 1 maa-alune korrus abihoone 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus: elamu kuni 8 m / abihoone kuni 6 m

Kitsendused:  Saare tee kaitsevööndi ulatus 10m sõiduraja servast.

Krunt pos nr 5, aadressi ettepanek Saare tee 1a

- krundi pindala: 2622 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu alusel: EP* või EPk - hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala: kuni 500 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 (1 elamu ja kuni 2 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: elamu kuni 2 maapealset ja 1 maa-alune korrus abihoone 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus: elamu kuni 8 m / abihoone kuni 6 m

Krunt pos nr 6, aadressi ettepanek Saare tee 1

- krundi pindala: 2356 m2 - krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu alusel: EP* või EPk - hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala: kuni 500 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 (1 elamu ja kuni 2 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: elamu kuni 2 maapealset ja 1 maa-alune korrus abihoone 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus: elamu kuni 8 m / abihoone kuni 6 m

Kitsendused:  Saare tee kaitsevööndi ulatus 10m sõiduraja servast.

Krunt pos nr 7, aadressi ettepanek Saare tee L2

- krundi pindala: 1983 m2 - maa sihtotstarve: 100% transpordimaa (L) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu alusel: LT

Kitsendused:  servituudi seadmise vajadus

- olemasolevale/planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - olemasolevale/planeeritud reoveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrgu- valdaja kasuks; - olemasolevale/planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele kaitsevööndi (rajatise välisseinast 2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - olemasolevale/planeeritud sidekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - olemasolevale/planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

Kose vald Harjumaa

Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering

PLAN ID 107672

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 7

*Käesolevas detailplaneeringus on antud võimalus rajada elamumaa krundile püstitada kas üksikelamu või kahe korteri- ga elamu. Planeeritud kruntidele pos nr 1 - pos nr 6 hoonete kasutamise otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrusele nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ (majandus- ja taristuministri 19.02.2021 määru- se nr 7 sõnastuses) on:

- 11101 üksikelamu - 11212 kahe korteriga elamu - 12744 elamu, talu, kooli vms majapidamisabihoone, nagu näiteks kuur, individuaalgaraaž ja saun

Käesolevas detailplaneeringus määratud hoonete ehitisealune pind on vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 19. Ehitisealune pind:

(1) Ehitisealune pind on hoonealune pind või rajatisealune pind. (2) Hoonealune pind on hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. (3) Hoone maapealse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast kõrgemal asuvate hooneosade projektsioon horisontaaltasapinnal. (4) Hoone maa-aluse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast madalamal asuvate hoone osade projekt- sioon horisontaaltasapinnal. (5) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse pinna sisse loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõike 6 punktis 8 nimetatud varikatuse, ja muu taolise projekt- sioon horisontaaltasapinnal. (6) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta ar- vesse hoone küljes olevat: 1) vihmaveesüsteemi; 2) päikesekaitsevarjestust; 3) terrassi; 4) kaldteed ning treppi; 5) valguskasti; 6) vundamendi taldmikku; 7) tehnosüsteemi ja -seadme osa; 8) liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust; 9) kuni ühe meetri laiust katuseräästast; 10) hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

Käesolevas detailplaneeringus määratud eluhoonete lubatud suurim kõrgus kuni 8m maapinnast on kooskõlas naabru- ses paiknevatel arendusaladel kehtivates detailplaneeringutes määratud elamute kõrgusega 8m. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned peavad jääma käesolevas detailplaneeringus määratud hoonestusalale, ehitisealuse pinna ja lubatud hoonete arvu sisse.

4.4. Hoonestusalade määramine ja hoonete paiknemise põhimõtted.

Planeeritud elamumaa sihtotstarbega kruntidele pos nr 1 – pos nr 6 on ette nähtud hoonestusalad üldjuhul 4m kaugusele krundi piirist, va kruntide pos nr 1, pos nr 5 ja pos nr 6 põhjapoolsest piirist, kus hoonestusala kaugus on määratud vas- tavalt 8 m, 9 m ning 7,5 m; Saare tee poolsel alal on hoonestusala määratud krundi piirist 10m kaugusele (arvestatud on alal kehtiva Kose Vallavoli- kogu 24.04.2008 otsusega nr 154 kehtestatud Härma ja Rahula kinnistute detailplaneeringus määratud kaugusega). Planeeritud hooned on ette nähtud elamumaa kruntidele määratud hoonestusala piiresse lahtise hoonestusviisiga. 4.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded.

4.5.1. Hoonete arhitektuurinõuded.

Planeeritava ala välisruumi tüübiks on aedlinn. Piirkonna hooned on ehitatud lähisminevikus, on suhteliselt samailmelised ja arhitektuuriliselt sarnase väärtusega. Pla- neeritavad hooned peavad sobima väljakujunenud arhitektuursesse miljöösse. Planeeritud uute hoonete arhitektuurse ilme kavandamisel lähtuda piirkonnas väljakujunenud ehituslaadist ja ehitiste kõrgusest ning asukoha looduslikust eripärast. Uue hoone projekteerimisel peab arvestama piirkonna arhitektuuri tradit- sioone ja eripärasid. Planeeringuala hoonestus peab olema kujundatud ühtse arhitektuurse stiili- ja vormiga, st et hoonete arhitektuur peab olema suhteliselt sarnane. Antud asukohta sobivad traditsioonilise arhitektuuriga, kaldkatustega hooned. Hoonete komponeerimisel kasutada kaa- saegset arhitektuurikeelt. Lihtsad ja heade proportsioonidega hooned loovad paikkonda rahuliku korrastatud miljöö. Arvestades juba väljakujunenud keskkonda, sh hoonestuslaadi, hoonete mahtu, katusekaldeid, välisviimistlust jms on käesolevas detailplaneeringus kavandatud hoonete katused lubatud viilkatus, kelpkatus või pultkatus, katusekalle elamul vahemikus 30º - 50º ning abihoonetel ka 0 - 30º. Väiksemad hooneosad võivad olla väiksema katusekaldega, kuid ühel

Kose vald Harjumaa

Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering

PLAN ID 107672

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 8

hoonel ei tohiks kasutada rohkem kui kahte erinevat katusekallet. Elamul võib olla kuni 2 korrust, kusjuures 2.korrus peab olema katusekorrus või arhitektuurselt liigendatud korrus. Välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale ja/või nende sobivaid kombinatsioone:

1) paekivi autentsel kujul 2) puit autentsel kujul 3) krohv 4) tellis või silikaatkivi 5) betoonpind

Välisviimistluses on keelatud kasutada plekist ja plastikust välisvoodrit. Värvitoonid: hoonete välisviimistluses kasutada pastelseid looduslikke värvitoone. Värvide valikul vältida kirevaid ja intensiivseid värvitoone. Tervikliku tulemuse saavutamiseks kõrvuti rajatavate hoonete puhul on soovitav vältida suurt värvitoonide ja materjalide erinevust. Hoonete ehitusprojektide eskiislahendused tuleb kooskõlastada Kose Vallavalitsusega, et võimalikult varajases projekteerimisstaadiumis saavutada hoonete arhitektuurne ja esteetiline sobivus antud külamiljöös. 4.5.2. Piirete asukoht ja arhitektuurinõuded.

Planeeritud elamukrundi piirile on lubatud maksimaalse kõrgusega on 1,5 m piirdeaia rajamine. Piirded lahendada sobivas koosluses elamu arhitektuuriga. Piirdeaed võib olla puitlipp-piire, metallvõrkpiirde või haljaspii- re (vabakujuline hekk). Soovituslikult rajada kombineeritud lahendusega piire. Lubatud ei ole läbipaistmatud piirdeaiad (nt tihe puidust lattaed või müüritis). Piirdeaia joonised esitada hoone ehitusprojekti eskiislahenduses ja kooskõlastada Kose Vallavalitsusega es- kiisprojekti staadiumis. 4.6. Tee maa-ala, liiklus- ja parkimiskorraldus.

Käesolevas detailplaneeringus on planeeritud elamukruntidele juurdepääs ette nähtud 3370132 Kose-Uuemõisa - Saula teelt (kohalik tee) maha pööravalt 3370691 Saare teelt (maa-ameti teeregistri rakenduses märgitud Rahula tee) – eratee. Käesoleval ajal paikneb Saare tee L1 100% transpordimaa katastriüksusel (33801:001:0942) ja Saare tee L2 100% transpordimaa katastriüksusel (33801:001:0947) sõidutee laiusega ca 5,0m. Olemasolev sõidutee tagab kvartalisisese tee liikluse ruumivajaduse sõiduki kiirusel 40 km/h. Planeeritud elamumaa kruntidele pos nr 4, pos nr 5 ja pos nr 6 on ette nähtud juurdepääsutee rajamine planeeritud krundile krunt pos nr 7. Sõidutee katend täpsustada tee-ehitusprojektis. Tee rajamiseks koostada tee-ehitusprojekt vas- tavat pädevust omama isiku poolt. Saare tee äärde on kavandatud kergliiklustee lõik katendi laiusega on 2,5 m, mis on jätkuks Kose Vallavalitsuse 04.10.2022 korraldusega nr 676 kehtestatud Keskvälja detailplaneeringus ette nähtud jalgteelõigule. Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud teed avalikult kasutatava teena, st peale tee rajamist ja kasutusloa saamist võõrandada transpordimaa kinnistu kohalikule omavalitsusele tasuta. Kose valla kehtivas üldplaneeringus on määratud valla teede kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m. Elamukruntidele juurdepääsuteede (min laius 3,5m) asukohad täpsustada ja lahendada hoonete ehitusprojektides. Elamukruntide autode parkimine on ette nähtud omal krundil, igale elamukrundil 6 või 3 parkimiskohta. Üldkasutatavaid parklaid ei ole ette nähtud. 4.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted.

Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsusega nr 284 kehtestatud Kose valla üldplaneeringu seletuskirja p-st 4.1 lähtuvalt on käesolevas detailplaneeringus seatud nõue haljastatava/looduslikuna säiliva osa min 30% hoonestava krundi pindalast. Käesolevas detailplaneeringus käsitletav ala on kõrghaljastuseta. Ala mitmekesistamiseks madal- ja kõrghaljastusega ning hubasuse ja privaatsuse loomiseks on ette nähtud igale elamukrundile kõrghaljastuse rajamine vähemalt 25% ula- tuses krundi pinnast. Kõrghaljastus võib olla ka viljapuude näol. Kruntide heakorrastuse (teed ja platsid, terrassid, likvideeritavad puud, rajatav haljastus, väikevormid, võimalik välisval- gustus, prügikonteinerite paigutus jms) täpne lahendus esitada hoone(te) ehitusprojekti(de)s. Elamukruntide siseste sõi-

Kose vald Harjumaa

Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering

PLAN ID 107672

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 9

dualade ja platside katetena kasutada piirkonnale omaseid materjale nagu nt paekiviplaate, graniitsõelmeid, kruusa, pui- tu, lubatud ka tänavakivi. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Kose valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Ette on nähtud raken- dada jäätmete sorteeritud kogumist omal krundil. Segaolmejäätmete jaoks paigutada krundile prügikonteinerid. Planeeri- taval alal on elamukruntidel ette nähtud soovituslik koht olmeprügi konteineritele, mis on paigutatud sissesõiduteede äär- de, kruntide teepoolsesse ossa. Ohtlikud jäätmed (näit. Hg-lambid, patareid, väetisekotid jms) koguda tavajäätmetest eraldi. Krundi valdaja peab tagamaks regulaarse jäätmete äraveo. Biolagunevad jäätmed komposteerida omal krundil järgides komposteerimis-juhendeid. Iga elamukrundi täpne haljastuse ja heakorra osa tuleb lahendada hoone ehitusprojektis, lahendada ka võimalikud väi- kevormid ja haljastuse liigiline koosseis. 4.8. Vertikaalplaneerimine.

Planeeritaval alal üldjuhul ei ole lubatud maapinna tõstmine. Lubatud on vajadusel maapinna tõstmine õuealal kuni 0,5 m kahjustamata naaberkinnistute huve, st krundi vertikaalplaneerimisega tuleb vältida sademevee valgumist naa- berkinnistule. Kruntide sademevesi on ette nähtud immutada oma krundi piires pinnasesse. Vajadusel kavandada liigvee ärajuhtimiseks drenaažitorustik või kraavistik, mis suunab liigvee olemasolevasse Saare tee sõidutee äärsesse kraavi. Vastav ehitusprojekt esitada elamukruntide hoonete ehitusprojektis ja tee-ehitusprojektis. 4.9. Tuleohutusnõuded.

Elamukruntide planeerimisel on lähtutud siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõu- ded“, siseministri 18.08.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Eesti standardist EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Eesti standardist EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veeva- rustus”. Planeeringuala paikneb tiheasustusalal. Rajatavate hoonete tulepüsivusklass võib olla TP3. Planeeringulahendusega on tagatud naaberhoonete vahelised minimaalsed tuleohutuskujad 8m (st kavandatud hoo- nestusalade min vahekaugus on 8m). Väline tulekustutusvesi 10l/sek 3 tunni jooksul on tagatud olemasoleva tulekustutusvee mahuti baasil, mis paikneb Saare tee 10 katastriüksuse loodenurga naabruses. Kaugus tulekustutusveemahuti asukohast planeeritud hooneteni piki teed on alla 200m. Tuletõrjetehnika juurdepääs hoonetele peab olema tagatud vähemalt kolmest küljest. Hoonete ehitusprojektid kooskõlastada Päästeameti Põhja päästekeskusega. 5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud tehnovõrkude paiknemine on põhimõtteline ja täpsustada järgmise projektee- rimisetapis. 5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon.

Käesoleva detailplaneeringu veevarustuse lahenduse kavandamise aluseks on Kose Vallavolikogu määrus 26.01.2018 nr 8 „Kose valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2017 - 2029“ ja OÜ Melrosten 08.03.2024 TEHNILISED TINGIMUSED Saare tee 1, 1A, 3, 3A, 5, 5A ja Saare tee L2 arendusala (edaspidi Saare tee arendusala) liitumiseks Härma arendusala ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga (edaspidi ÜVK). Kose-Uuemõisa aleviku lääneosa ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise plaani kohaselt paikneb käesolevas de- tailplaneeringus käsitletav ala Kose-Uuemõisa reoveekogumisalal (alla 2000 ie). Käeolevas detailplaneeringus kavandatud elamukruntide arvestuslik veetarbimine on üksikelamu krundil puhul ca 0,3 m3/d, kaksikelamu krundi puhul 0,6 m3/d, kokku planeeringualal 1,8 m3/d … 3,6 m3/d. Käsitletava detailplaneeringuala naabruses paikneval Saare tee 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusele (33701:002:0784) on rajutud ühiskasutatav veetorustik vastavalt Kose Vallavolikogu 24.04.2008 otsusega nr 154 kehtes- tatud Tade külas Härma ja Rahula kinnistute detailplaneeringus kavandatud lahendusele. Nimetatud torustikud ei ole

Kose vald Harjumaa

Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering

PLAN ID 107672

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 10

Kose valla vee-ettevõttele OÜ Kose Vesi üle antud vaid kuuluvad vastavalt omavalitsuse informatsioonile Melrosten OÜ- le. Kavandatud elamukruntide veevarustus ja kanalisatsioon on ette nähtud Saare tee katastriüksusel (kü 33701:002:0784) oleva ühiskasutatava veetorustiku baasil. Kruntide pos nr 1, pos nr 2 ja pos nr 6 veevarustuse ja reovee kanaliseerimise torud on varasemalt rajatud üksikelamute teenindamiseks. Juhtumil, kui nimetatud kruntidele rajatakse üksikelamud, siis olemasolevat lahendust ei ole vaja muuta. nende muutmist ei ole ette nähtud. Planeeritud elamukruntide pos nr 3, pos nr 4 ja pos nr 5 veega varustamiseks ja reovee ärajuhtimiseks on ette nähtud rajada Saare tee maa-alal paiknevalt ühis-veevarustuse torust ja -kanalisatsioonitorust hargnevad torud koos liitumis- punktidega elamukruntide piirist 0,5…1 m kaugusele planeeritud transpordimaa krundile pos nr 7. Juhtumil, kui mõnele (või kõigile) planeeritud elamukrundile püstitatakse kahe korteriga elamu, siis vastavalt valla vee-ettevõtte nõudele tuleb rajada veevarustuspunktid kummalegi korterile eraldi. Eraldi kanalisatsiooni-liitumispunktide rajamise nõuet ei ole. Elamukruntide liitumiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tellida võrguvaldajalt vastavad tehnilised tingimu- sed ja koostada vee- ning kanalisatsioonitorustiku ehitusprojekt, milles täpsustada elamuühikute arv krundil ja liitumispunktide asukohad. Hoonete ehitusprojektide koostamiseks tellida võrguvaldajalt vastavad tehnilised tingimused ning projekt kooskõlastada veevarustus- ja kanalisatsioonitorustiku valdajaga. Planeeringuala kanalisatsioon on ette nähtud lahkvoolne, st sademe-, pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. Käesolevas detailplaneeringus kavandatu realiseerumisel ei muutu oluliselt ala sademe- ja drenaažvee hulk. Suure pin- dalaga kõvakattega teid ja platse kavandatakse vähesel määral, suurem osa detailplaneeringualast on haljasala. Hoone- te katustelt tulev sademevesi koguda kokku kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega ning peale kogumist üle jääv vesi immutada pinnasesse enda kinnistul naaberkinnistu huve kahjustamata. Vastav lahendus anda hoonestuse ehitusprojektis. Vajadusel kavandada liigvee ärajuhtimiseks drenaažitorustik või kraavistik, mis suunab liigvee olemasolevasse Saare tee äärsesse kraavi. Saare tee läänepiiril olev liigvee ärajuhtimise kraav on ette nähtud säilitada. 5.2. Elektrivarustus.

Käesolevas detailplaneeringus on elektrivarustuse lahenduse aluseks Elektrilevi OÜ 04.01.2022 tehnilised tingimused nr 397535. Planeeringuala võrguühenduse amprite arv on kavandatud 315 A. Arvutusliku elektrikoormuse määramisel on aluseks võetud planeeritud hoonestatavate kruntide taotletud peakaitsete suurused - 6 kuni kahe korteriga elamu krunti. Vastavalt eespool nimetatud tehnilistele tingimustele on planeeritud elamukruntidele ette nähtud rekonstrueeritavast Loopere alajaamast rajada 0,4 kV maakaabelliin. Käesoleva detailplaneeringu elektrivarustuse realiseerimiseks on ette nähtud servituudi seadmine Saare tee (kü 33701:002:0784) transpordimaale ja krundile pos nr 7 planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks. Elamukruntide teenindamiseks paigaldada tarbijate kruntide piiridele, kavandatud transpordimaa krundile pos nr 7 kahe- kohalised liitumiskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini teostada maakaabliga. Elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moo- dustatud kinnistute aadressid. Elektrivarustuse ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt täpsustavad tehnilised tingimused. Peakaitse amperaaž, kaablite paiknemise asukoht ja kaablite ristlõiked täpsustada vastavas ehitusprojektis. Lii- tumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma liini vastava ehitusprojekti alusel. Tööjoonised koos- kõlastada täiendavalt võrguvaldajaga (Elektrilevi OÜ). 5.3. Tänavavalgustus.

Käesolevas detailplaneeringus käsitletaval ala on tänavavalgustus rajatud. Krundile pos nr 7 paigaldada üks tänavaval- gustusmaast.

Kose vald Harjumaa

Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering

PLAN ID 107672

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 11

5.4. Telekommunikatsioonivarustus.

Planeeringualal on olemasolev sidevarustus (võrguvaldaja on Radionet OÜ). Elamukruntide sidevarustusega liitumine lahendada vastavalt elamukrundi omaniku soovile elamu ehitusprojekti koostamisel. 5.5. Soojavarustus.

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on elektriküte, maaküte, õhk- ja õhk-vesi soojus- pumbad, tahkeküte päikesepaneelid ja/või erinevate kütteviiside kombinatsioonil. Päiksepaneele on lubatud rajada vaid hoonete katustele. Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid kütteliike nagu näiteks põlevkivi, raskeõlid ja kivisüsi. Konkreetne küttelahendus esitada hoone(te) ehitusprojekti(de)s. 6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE Kose Vallavalitsus jättis 11.04.2022 korraldusega nr 216 keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata, kuna käesolevas detailplaneeringus kavandatud tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga, planeeritav ala ei asu Natura 2000 võrgustiku alal, keskkonnaregistri EELIS ja Maa-ameti andmetel ei ole katastriüksustel registreeritud kaitsealuseid liike ning kavandataval tegevusel puudub keskkonnamõju eelhinnangu andmise kohustus. Veevarustus ja kanalisatsioon. Planeeritud elamute veega varustamine on ette nähtud ühiskasutatava veetorustiku baasil ja reovee kanaliseerimise ühiskasutatavasee kanalisatsiooni. Õhusaaste. Planeeringualale on ette nähtud kuue eluaseme rajamine. Hoonete kütmiseks on võimaliku erinevad kütteliigid või nende kombinatsioonid: erinevad soojuspumbad, sh maaküte (lubatud vaid horisontaaltorustikega), päikesepaneelid, elektrikü- te, puuküte. Kaugkütet piirkonnas ette pole nähtud, lokaalkatlamajade või ahiküttega korstnatest väljuv suits hajub tuul- tega kiiresti. Planeeringualale lähimal riigiteel on liiklustihedus suhteliselt väike, liiklusmüra häiriv mõju ei ulatu detailplaneeringualani. Detailplaneeringuga haaratud territooriumil intensiivset pinnast, pinna- ja põhjavett ning õhku reostavat majandustege- vust ei ole ette näha. Radoon. Detailplaneeringuala paikneb kõrge radooniriskiga alal. Elamukrundil soovituslikult viia läbi radooniuuring, hoone projek- teerimisele lähtuda Eesti Standardist EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasole- vates hoonetes“. 7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD. Vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur. Osa 1: Lin- naplaneerimine“ on teatud liiki kuritegusid võimalik vähendada, muutes kuriteo sooritamise võimalusi ehitatud keskkon- nas. Planeeringus on arvestatud Eesti Standardikeskuses välja töötatud kuritegevuse ennetamise standardiga. *Ala koosluse mitmekesisus on ala elavuse tekkimises olulisim tegur. Elava kasutusega ala vähendab kuriteohirmu. *Inimlikus mõõtkavas ehitamine (hiiglaslike kõrghoonekarpide vältimine) ja elanikes omanikutunde tekitamine üldkasuta- tavate kohtade suhtes vähendavad kuriteohirmu. *Planeering, arhitektuur ja suunaviidad annavad inimestele tunde, et nad on piirkonnas teretulnud, suurendavad omani- ku- ja kontrollitunnet ning vähendavad seega kuriteohirmu. *Tagumiste juurdepääsude, aga samuti umbsoppide vältimine kujunduses ning murdvaraste jaoks (hõlpsalt) ligipääseta- vate uste ja akende turvalisemaks muutmine vähendab sissemurdmiste riski. *Eraautode parkimine vahetult elamute ees või kobaratena paigutatud väikese pindalaga parkimisplatsid tõstavad omaniku- ja kontrollitunnet ning vähendavad seega autodega seotud probleeme. 8. NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS. • Ehitusprojekt tuleb koostada Ehitusseadustiku mõistes pädeva isiku poolt. • Kuna planeeringuala on ehitusgeoloogiliselt uurimata ala, siis on soovituslik enne konkreetseid projekteerimistöid teos-

tada ehitus-geoloogilised uuringud. • Ehitusprojektis anda täpsed hoonete fassaadide lahendused. • Elamu ehitusprojektis esitada krundipiirete täpne lahendus. • Planeeringuala paikneb kõrge radooniriskiga alal. Käesolevas detailplaneeringus on esitatud nõue elamu ehitusprojekti

koostamiseks teostada radooniriski uuring. Elamu projekteerimisel arvestada Eesti standardi EVS 840:2023 „Juhised

Kose vald Harjumaa

Tade külas asuvate Saare tee maaüksuste detailplaneering

PLAN ID 107672

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 12

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ maapinnas radoonitasemete määramise ning radooniohtlikkuse hinnangu nõudeid ja soovitusi. Soovitatav projekteerida/kasutada vundamendialust tuulutussüs- teemi tagamaks radooni väljapääsu hoone alt. Eluhoone peab olema ehitatud hea kvaliteediga. Vajalik on kõikide läbi- viikude (postide, kommunikatsioonide) hermetiseerimine, hoone hea ventilatsioon jms.

• Elamu ehitusprojekti koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määruse nr 85 “Eluruumile esitata- vad nõuded” ja Eesti standardiga EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 „Päevavalgus hoonetes“.

• Planeeritud hoonete kavandamisel arvestada siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutus- nõuded“, siseministri 18.082.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähista- mise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja asjakohaste kehtivate standarditega.

• Hoone min tulepüsivusklassi TP-3, täpsustada ehitusprojektis. • Hoone(te) ehitusprojekt(id) kooskõlastada Päästemeti Põhja Päästekeskusega. • Planeeringuala sõiduteed ja parkimisplatsid projekteerida vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“

nõuetele. Parkimiskohtade projekteerimisel arvestada, et parkimiskoha minimaalsed mõõtmed on 5 m x 2,5 m. • Ehitusprojektis lahendada vertikaalplaneerimine, vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele. • Hoonete esimese korruse põranda ±0.00 määramisel lähtuda reoveekanalisatsiooni projekteerimisel ette nähtud kõr-

gusmärkidest. • Hoone ehitusprojektis anda sademevee ja liigvee ärajuhtimise täpne lahendus. • Tehnovõrkude ehitusprojektide koostamiseks taotleda tehnovõrkude ja/või ressursivaldajatelt täpsustatud tehnilised

tingimused. • Tehnovõrkude ehitusprojektid kooskõlastada võrguvaldajatega ja/või ressursivaldajatega. • Hoonete projekteerimisel anda hoonete katustelt tuleva sademevee kokku kogumise lahendus kastmisvee saamiseks

ja kogumisest/kasutamisest üle jääva vee pinnasesse immutamise lahendus enda kinnistul naaberkinnistu huve kah- justamata.

9. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA. Planeeringu rakendamise võimalused ja kord määratakse vastavalt omavalitsuse ja huvitatud isiku vahelisel kokkuleppe- le etappidena. Käesoleva detailplaneeringu realiseerimine on kavandatud järgmiselt:

- kruntide moodustamine ja servituutide seadmine - tehniliste tingimuste taotlemine tehnovõrkude projekteerimiseks - tehnovõrkude ja teelõigu rajamine - hoonete ehitusprojektide koostamine (vajadusel koos lisauuringute teostamisega) - ehituslubade väljastamine Kose Vallavalitsuse poolt hoonete ehitamiseks

Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele.

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Edastan detaiplaneeringu kooskõlastamiseks ja arvamuse küsimiseks.

Lugupidamisega

Liina Kriisa
Kose Vallavalitsus
sekretär-asjaajaja
54620123