DP algatamisest teavitamine

PÕHJA-SAKALA VALLAVALITSUS

Lembitu pst 42

Suure-Jaani

71502 Viljandi maakond

Telefon: 435 5444

e-post: [email protected]

www.pohja-sakala.ee

Registrikood 77000463

Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad

07.10.2024 nr 7-1/16-3

Detailplaneeringu algatamisest teavitamine ja lähteseisukohtade esitamine ettepanekute

saamiseks

Planeerimisseaduse § 128 lg 8 ja § 142 lg 2 alusel teatame, et Põhja-Sakala Vallavolikogu

26.09.2024 otsusega nr 245 algatati Suure-Jaani linnas Jaama tänav T1, Tallinna tn 16b,

Tallinna tn 18a ja Aia tn 2 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamine.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 2300 m2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaaluda

võimalusi planeeringualale elamu püstitamiseks. Detailplaneeringu koostamine on vajalik, kuna

elamuehituse kavandamisel soovitakse planeeringualal muuta valla üldplaneeringuga

kavandatut. Üldplaneeringuga kavandatud tänava rajamisest soovitakse loobuda ja maa-alal

soovitakse arendada elamuehitust.

Võimalike uuringute läbiviimise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

Detailplaneeringu koostamisel kaalutakse keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

vajadust.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik ja koostamise korraldaja on Põhja-Sakala

Vallavalitsus.

Planeerimisseaduse § 81 lg 1 kohaselt esitame Teile detailplaneeringu lähteseisukohad

ettepanekute saamiseks.

Detailplaneeringu algatamise otsus ja lähteseisukohad (otsuse lisa) on lisatud kirjale. Otsusega

saab tutvuda ka valla veebilehel: https://www.pohja-sakala.ee/detailplaneering.

Palume esitada ettepanekud e-posti aadressil: [email protected] hiljemalt 7.11.2024.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Karel Tölp

vallavanem

Lisa: Põhja-Sakala Vallavolikogu 26.09.2024 otsus nr 245

Kaja Notta

510 6794 [email protected]

PÕHJA-SAKALA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Suure-Jaani 26. september 2024 nr 245

Suure-Jaani linnas Jaama tänav T1, Tallinna tn 16b, Tallinna tn 18a ja Aia tn 2

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda võimalusi planeeringualale elamu

püstitamiseks.

Planeeringuala, pindalaga ligikaudu 2300 m2, hõlmab Jaama tänav T1 katastriüksust

(katastritunnus 61501:001:0823, transpordimaa, 876 m2), Tallinna tn 16b katastriüksust

(katastritunnus 61501:001:0539, sihtotstarbeta maa, 271 m2), Tallinna tn 18a katastriüksust

(katastritunnus 61501:001:0819, sihtotstarbeta maa, 401 m2), Aia tn 2 katastriüksust

(katastritunnus 61501:001:0820, sihtotstarbeta maa, 620 m2) ja osaliselt 24124 Viljandi–Suure-

Jaani tee T4 katastriüksust (katastritunnus 76001:001:0035, transpordimaa).

Vastavalt Põhja-Sakala valla üldplaneeringule (kehtestatud Põhja-Sakala Vallavolikogu

24.03.2022 otsusega nr 42) jäävad planeeringualal olevad Tallinna tn 16b, Tallinna tn 18a ja Aia

tn 2 katastriüksused segaotstarbega maa-alale ja Jaama tänav T1 katastriüksus transpordi maa-

alale.

Segaotstarbega maa-ala on ala, kus on tihedalt läbi põimunud elamu, ühiskondlike ehitiste, äri,

puhke ja vaba aja veetmise ning muude nendega sobivate maakasutuse juhtotstarvetega maa-alad.

Transpordi maa-ala on liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle

maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga.

Üldplaneeringuga on kavandatud Jaama tänava pikendus Lembitu puiesteeni (üldplaneeringus

nimetatud Kapi tänav), mis hõlmaks ka Jaama tänav T1 katastriüksuse. Kapi tänav kavandati juba

Suure-Jaani Linnavolikogu 27.08.1998 määrusega nr 19 kehtestatud Suure-Jaani kesklinna

detailplaneeringuga. Tänaseks ei ole Kapi tänavat rajatud ja Suure-Jaani kesklinna

detailplaneering tunnistati kehtetuks Põhja-Sakala Vallavolikogu 28.04.2022 otsusega nr 59

(pärast valla üldplaneeringu kehtestamist).

Põhja-Sakala valla arengukava 2023-2030 näeb ette taristu ja elukeskkonna valdkonna tegevusena

elamumajanduse arendamise Suure-Jaani linnas.

Planeeringu koostamise korraldaja soovib uue tänava rajamisest loobuda ja arendada

planeeringualal elamuehitust. Elamuarenduse teema oli arutlusel Põhja-Sakala Vallavolikogu

eelarve- ja majanduskomisjoni 15.11.2023 istungil. Vastavalt eelarve-ja majanduskomisjoni

15.11.2023 istungi protokollile ei toeta komisjon tänava rajamist, vaid uue detailplaneeringu

koostamist elamuehituseks.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks.

Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral

sisaldada kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine on kohaliku omavalitsuse hinnangul

põhjendatud, kuna planeeringutega kavandatud Kapi tänavat pole tänaseni rajatud ja planeeringu

2

koostamise korraldaja soovib selle rajamisest loobuda. Kavandatav elamuehitus sobitub otstarbelt

piirkonna väljakujunenud keskkonda.

Planeerimisseaduse § 142 lõike 6 ja keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse1 § 33 lõike 2 punkti 3 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut

sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise vajadust.

Detailplaneeringu koostamisel hinnatakse selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik ja koostamise korraldaja on Põhja-Sakala

Vallavalitsus. Detailplaneeringu kehtestaja on Põhja-Sakala Vallavolikogu.

Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 124 lg 1,

§ 125 lg 1 punkti 1, § 126 lg 1, § 127 lg 1 ja lg 2, § 128 lg 1, lg 5, lg 6, lg 7 ja lg 8, § 142 lg 1

punkti 1 ja lg 6, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus1 § 33 lg 2 punkti

3, Põhja-Sakala Vallavolikogu 24.05.2018 määruse nr 42 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna

ülesannete täitmine Põhja-Sakala vallas“ § 5 punkti 5 ning Põhja-Sakala valla üldplaneeringut,

1. Algatada Suure-Jaani linnas Jaama tänav T1 (katastritunnus 61501:001:0823), Tallinna tn 16b

(katastritunnus 61501:001:0539), Tallinna tn 18a (katastritunnus 61501:001:0819) ja Aia tn 2

(katastritunnus 61501:001:0820) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamine.

2. Planeeringuala suurus on ligikaudu 2300 m2.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad (otsuse Lisa). Juhul kui detailplaneeringu

koostamise käigus muutuvad lähteseisukohad ulatuses, mis ei muuda planeeringu eesmärgi

saavutamist ja Põhja-Sakala Vallavalitsus nõustub muudatustega, siis ei kuulu detailplaneeringu

algatamise otsuse lisa muutmisele.

4. Detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise vajadust.

5. Vallavalitsusel korraldada detailplaneeringu algatamise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes, valla veebilehel, ajalehtedes Sakala ja Leole ning teavitada detailplaneeringu

koostamise algatamisest valitsusasutusi, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering

käsitleb ja isikuid, kelle õigusi või huve võib detailplaneering puudutada.

6. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

allkirjastatud digitaalselt

Aino Viinapuu

vallavolikogu esimees

3

Lisa

Põhja-Sakala Vallavolikogu

26.09.2024 otsusele nr 245

Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks

1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringualale elamu püstitamiseks.

Detailplaneeringu koostamine on vajalik, kuna elamuehituse kavandamisel soovitakse

planeeringualal muuta valla üldplaneeringuga kavandatut. Üldplaneeringuga on kavandatud Jaama

tänava pikendus Lembitu puiesteeni (üldplaneeringus nimetatud Kapi tänav), mis hõlmaks ka

planeeringualale jääva Jaama tänav T1 katastriüksuse.

2. Planeeringuala

Planeeringuala, suurusega ligikaudu 2300 m2, asukohaskeem on toodud joonisel 1.

Planeeringualale jäävad tervikuna või osaliselt järgmised katastriüksused: Jaama tänav T1

(katastritunnus 61501:001:0823), Tallinna tn 16b (katastritunnus 61501:001:0539), Tallinna tn 18a

(katastritunnus 61501:001:0819) ja Aia tn 2 (katastritunnus 61501:001:0820), 24124 Viljandi -

Suure-Jaani tee T4 (76001:001:0035).

Planeeringuala on hoonestamata.

Planeeringuala asub tiheasustusalal, kus on detailplaneeringu koostamise kohustus.

Planeeringualal kehtib Põhja-Sakala valla üldplaneering (kehtestatud Põhja-Sakala Vallavolikogu

24.03.2022 otsusega nr 42). Planeeringualal ei kehti detailplaneeringuid.

Planeeringualal kitsendusi põhjustavad objektid:

• riigitee 24124 Viljandi–Suure-Jaani tee;

• riigitee 24116 Suure-Jaani–Olustvere tee;

• sideehitised vid 109548836, vid 52643554, vid 109550629, vid 45620637 (Telia Eesti AS);

• veetorustik, reoveetorustik (AS Põhja-Sakala Haldus).

4

Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem

Planeeringuala ___

3. Detailplaneeringuga lahendatavad ülesanded:

3.1 planeeringuala kruntideks jaotamine;

3.2 hoonestusala määramine;

3.3 ehitusõiguse määramine;

3.4 detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

3.5 ehitiste ehituslike tingimuste määramine;

3.6 ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

3.7 liikluskorralduse põhimõtete määramine;

3.8 haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

3.9 kuja määramine;

3.10 kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

3.11 müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

3.12 servituutide seadmise vajaduse märkimine;

3.13 muud punktides 3.1-3.12 toodud ülesannetega seonduvad ülesanded.

5

Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku huviga ning

kaasatavate huvidega.

Planeeritavad ehitised (hooned, rajatised, piirded jms) peavad sobituma ümbritsevasse keskkonda

mahtude, proportsioonide ja materjalide poolest ning väärtustama ümbritsevat ruumi.

4. Arvestamisele kuuluvad õigusaktid ja dokumendid:

4.1 Ehitusseadustik1;

4.2 Planeerimisseadus;

4.3 Põhja-Sakala valla arengukava 2023-2030 (kehtestatud Põhja-Sakala Vallavolikogu

26.10.2023 määrusega nr 55);

4.4 Põhja-Sakala valla üldplaneering (kehtestatud Põhja-Sakala Vallavolikogu 24.03.2022

otsusega nr 42);

4.5 Landverk OÜ töö nr T2213 „Riigitee nr 24124 Viljandi – Suure-Jaani km 21,270 – 22,505

Suure-Jaani linnalõigu rekonstrueerimise projekt“;

4.6 Transpordiameti 22.08.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/13483-2 väljastatud seisukohad

detailplaneeringu koostamiseks;

4.7 Põhja-Sakala valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2020-2032

(kehtestatud Põhja-Sakala Vallavolikogu 17.12.2020 määrusega nr 122);

4.8 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded;

4.9 Muud asjakohased õigusaktid ja dokumendid.

5. Detailplaneeringu vormistamine

5.1 Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019

määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ esitatud nõuetele

ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise informatsioonita ning moodustama

terviku järgmistest põhiosadest:

5.1.1 Seletuskiri;

5.1.2 Joonised:

• detailplaneeringu koostamise aluskaardiks võtta kehtivale korrale vastav (olemasolevat

situatsiooni tõeselt kajastav, sh tehnovõrgud) geodeetiline alusplaan;

• planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüs (naaberkinnistute maakasutus ja neil asuvad

ehitised);

• detailplaneeringu põhijoonis ja tehnovõrkude joonis;

• detailplaneeringu lahendust illustreerivad joonised;

• vajadusel muud joonised.

5.1.3 Lisad, mis sisaldavad teavet planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja

koostöö kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet.

5.2 Detailplaneering peab sisaldama üldplaneeringu muutmise analüüsi ja põhjendust ning

üldplaneeringusse kantavate muudatuste kirjeldust. Detailplaneeringu koosseisus esitada

üldplaneeringu teksti ja jooniste vastava osa muudatuste ettepanek.

6. Koostöö ja kaasamine detailplaneeringu koostamisel

Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd ja kaasatakse isikud planeerimisseaduse § 127

lõigetes 1, 2 ja 3 sätestatud alustel:

6.1 Transpordiamet;

6.2 Keskkonnaamet;

6.3 Päästeamet;

6.4 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium;

6.5 Tehnovõrkude valdajad (Telia Eesti AS, AS Suure-Jaani Haldus);

6.6 Planeeringuala piirinaabrid;

6.7 Teised asutused ja isikud, keda võib planeeringulahendus puudutada ja isikud, kes

avaldavad soovi olla kaasatud;

6

6.8 Avalikkus.

7. Vajalikud uuringud:

7.1 Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on vajalik olemasolevat situatsiooni (sh

tehnovõrgud) kajastav geodeetiline alusplaan. Planeeringuala topo-geodeetiline uuring peab

vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 kehtestatud topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavatele nõuetele. Geodeetiline alusplaan peab katma

planeeringuala ja selle lähiümbrust.

7.2 Eelhinnang keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamiseks.

7.3 Uuringud, mis on vajalikud detailplaneeringu ülesannete lahendamiseks.

8. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

8.1 Detailplaneering esitatakse vastuvõtmiseks hiljemalt ühe aasta jooksul alates algatamisest.

8.2 Planeeringu kehtestamise või kehtestama jätmise otsus tehakse hiljemalt kahe aasta

möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

PÕHJA-SAKALA VALLAVALITSUS

Lembitu pst 42

Suure-Jaani

71502 Viljandi maakond

Telefon: 435 5444

e-post: [email protected]

www.pohja-sakala.ee

Registrikood 77000463

Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad

07.10.2024 nr 7-1/16-3

Detailplaneeringu algatamisest teavitamine ja lähteseisukohtade esitamine ettepanekute

saamiseks

Planeerimisseaduse § 128 lg 8 ja § 142 lg 2 alusel teatame, et Põhja-Sakala Vallavolikogu

26.09.2024 otsusega nr 245 algatati Suure-Jaani linnas Jaama tänav T1, Tallinna tn 16b,

Tallinna tn 18a ja Aia tn 2 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamine.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 2300 m2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaaluda

võimalusi planeeringualale elamu püstitamiseks. Detailplaneeringu koostamine on vajalik, kuna

elamuehituse kavandamisel soovitakse planeeringualal muuta valla üldplaneeringuga

kavandatut. Üldplaneeringuga kavandatud tänava rajamisest soovitakse loobuda ja maa-alal

soovitakse arendada elamuehitust.

Võimalike uuringute läbiviimise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

Detailplaneeringu koostamisel kaalutakse keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

vajadust.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik ja koostamise korraldaja on Põhja-Sakala

Vallavalitsus.

Planeerimisseaduse § 81 lg 1 kohaselt esitame Teile detailplaneeringu lähteseisukohad

ettepanekute saamiseks.

Detailplaneeringu algatamise otsus ja lähteseisukohad (otsuse lisa) on lisatud kirjale. Otsusega

saab tutvuda ka valla veebilehel: https://www.pohja-sakala.ee/detailplaneering.

Palume esitada ettepanekud e-posti aadressil: [email protected] hiljemalt 7.11.2024.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Karel Tölp

vallavanem

Lisa: Põhja-Sakala Vallavolikogu 26.09.2024 otsus nr 245

Kaja Notta

510 6794 [email protected]

PÕHJA-SAKALA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Suure-Jaani 26. september 2024 nr 245

Suure-Jaani linnas Jaama tänav T1, Tallinna tn 16b, Tallinna tn 18a ja Aia tn 2

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda võimalusi planeeringualale elamu

püstitamiseks.

Planeeringuala, pindalaga ligikaudu 2300 m2, hõlmab Jaama tänav T1 katastriüksust

(katastritunnus 61501:001:0823, transpordimaa, 876 m2), Tallinna tn 16b katastriüksust

(katastritunnus 61501:001:0539, sihtotstarbeta maa, 271 m2), Tallinna tn 18a katastriüksust

(katastritunnus 61501:001:0819, sihtotstarbeta maa, 401 m2), Aia tn 2 katastriüksust

(katastritunnus 61501:001:0820, sihtotstarbeta maa, 620 m2) ja osaliselt 24124 Viljandi–Suure-

Jaani tee T4 katastriüksust (katastritunnus 76001:001:0035, transpordimaa).

Vastavalt Põhja-Sakala valla üldplaneeringule (kehtestatud Põhja-Sakala Vallavolikogu

24.03.2022 otsusega nr 42) jäävad planeeringualal olevad Tallinna tn 16b, Tallinna tn 18a ja Aia

tn 2 katastriüksused segaotstarbega maa-alale ja Jaama tänav T1 katastriüksus transpordi maa-

alale.

Segaotstarbega maa-ala on ala, kus on tihedalt läbi põimunud elamu, ühiskondlike ehitiste, äri,

puhke ja vaba aja veetmise ning muude nendega sobivate maakasutuse juhtotstarvetega maa-alad.

Transpordi maa-ala on liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle

maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga.

Üldplaneeringuga on kavandatud Jaama tänava pikendus Lembitu puiesteeni (üldplaneeringus

nimetatud Kapi tänav), mis hõlmaks ka Jaama tänav T1 katastriüksuse. Kapi tänav kavandati juba

Suure-Jaani Linnavolikogu 27.08.1998 määrusega nr 19 kehtestatud Suure-Jaani kesklinna

detailplaneeringuga. Tänaseks ei ole Kapi tänavat rajatud ja Suure-Jaani kesklinna

detailplaneering tunnistati kehtetuks Põhja-Sakala Vallavolikogu 28.04.2022 otsusega nr 59

(pärast valla üldplaneeringu kehtestamist).

Põhja-Sakala valla arengukava 2023-2030 näeb ette taristu ja elukeskkonna valdkonna tegevusena

elamumajanduse arendamise Suure-Jaani linnas.

Planeeringu koostamise korraldaja soovib uue tänava rajamisest loobuda ja arendada

planeeringualal elamuehitust. Elamuarenduse teema oli arutlusel Põhja-Sakala Vallavolikogu

eelarve- ja majanduskomisjoni 15.11.2023 istungil. Vastavalt eelarve-ja majanduskomisjoni

15.11.2023 istungi protokollile ei toeta komisjon tänava rajamist, vaid uue detailplaneeringu

koostamist elamuehituseks.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks.

Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral

sisaldada kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine on kohaliku omavalitsuse hinnangul

põhjendatud, kuna planeeringutega kavandatud Kapi tänavat pole tänaseni rajatud ja planeeringu

2

koostamise korraldaja soovib selle rajamisest loobuda. Kavandatav elamuehitus sobitub otstarbelt

piirkonna väljakujunenud keskkonda.

Planeerimisseaduse § 142 lõike 6 ja keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse1 § 33 lõike 2 punkti 3 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut

sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise vajadust.

Detailplaneeringu koostamisel hinnatakse selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik ja koostamise korraldaja on Põhja-Sakala

Vallavalitsus. Detailplaneeringu kehtestaja on Põhja-Sakala Vallavolikogu.

Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 124 lg 1,

§ 125 lg 1 punkti 1, § 126 lg 1, § 127 lg 1 ja lg 2, § 128 lg 1, lg 5, lg 6, lg 7 ja lg 8, § 142 lg 1

punkti 1 ja lg 6, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus1 § 33 lg 2 punkti

3, Põhja-Sakala Vallavolikogu 24.05.2018 määruse nr 42 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna

ülesannete täitmine Põhja-Sakala vallas“ § 5 punkti 5 ning Põhja-Sakala valla üldplaneeringut,

1. Algatada Suure-Jaani linnas Jaama tänav T1 (katastritunnus 61501:001:0823), Tallinna tn 16b

(katastritunnus 61501:001:0539), Tallinna tn 18a (katastritunnus 61501:001:0819) ja Aia tn 2

(katastritunnus 61501:001:0820) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamine.

2. Planeeringuala suurus on ligikaudu 2300 m2.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad (otsuse Lisa). Juhul kui detailplaneeringu

koostamise käigus muutuvad lähteseisukohad ulatuses, mis ei muuda planeeringu eesmärgi

saavutamist ja Põhja-Sakala Vallavalitsus nõustub muudatustega, siis ei kuulu detailplaneeringu

algatamise otsuse lisa muutmisele.

4. Detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise vajadust.

5. Vallavalitsusel korraldada detailplaneeringu algatamise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes, valla veebilehel, ajalehtedes Sakala ja Leole ning teavitada detailplaneeringu

koostamise algatamisest valitsusasutusi, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering

käsitleb ja isikuid, kelle õigusi või huve võib detailplaneering puudutada.

6. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

allkirjastatud digitaalselt

Aino Viinapuu

vallavolikogu esimees

3

Lisa

Põhja-Sakala Vallavolikogu

26.09.2024 otsusele nr 245

Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks

1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringualale elamu püstitamiseks.

Detailplaneeringu koostamine on vajalik, kuna elamuehituse kavandamisel soovitakse

planeeringualal muuta valla üldplaneeringuga kavandatut. Üldplaneeringuga on kavandatud Jaama

tänava pikendus Lembitu puiesteeni (üldplaneeringus nimetatud Kapi tänav), mis hõlmaks ka

planeeringualale jääva Jaama tänav T1 katastriüksuse.

2. Planeeringuala

Planeeringuala, suurusega ligikaudu 2300 m2, asukohaskeem on toodud joonisel 1.

Planeeringualale jäävad tervikuna või osaliselt järgmised katastriüksused: Jaama tänav T1

(katastritunnus 61501:001:0823), Tallinna tn 16b (katastritunnus 61501:001:0539), Tallinna tn 18a

(katastritunnus 61501:001:0819) ja Aia tn 2 (katastritunnus 61501:001:0820), 24124 Viljandi -

Suure-Jaani tee T4 (76001:001:0035).

Planeeringuala on hoonestamata.

Planeeringuala asub tiheasustusalal, kus on detailplaneeringu koostamise kohustus.

Planeeringualal kehtib Põhja-Sakala valla üldplaneering (kehtestatud Põhja-Sakala Vallavolikogu

24.03.2022 otsusega nr 42). Planeeringualal ei kehti detailplaneeringuid.

Planeeringualal kitsendusi põhjustavad objektid:

• riigitee 24124 Viljandi–Suure-Jaani tee;

• riigitee 24116 Suure-Jaani–Olustvere tee;

• sideehitised vid 109548836, vid 52643554, vid 109550629, vid 45620637 (Telia Eesti AS);

• veetorustik, reoveetorustik (AS Põhja-Sakala Haldus).

4

Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem

Planeeringuala ___

3. Detailplaneeringuga lahendatavad ülesanded:

3.1 planeeringuala kruntideks jaotamine;

3.2 hoonestusala määramine;

3.3 ehitusõiguse määramine;

3.4 detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

3.5 ehitiste ehituslike tingimuste määramine;

3.6 ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

3.7 liikluskorralduse põhimõtete määramine;

3.8 haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

3.9 kuja määramine;

3.10 kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

3.11 müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

3.12 servituutide seadmise vajaduse märkimine;

3.13 muud punktides 3.1-3.12 toodud ülesannetega seonduvad ülesanded.

5

Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku huviga ning

kaasatavate huvidega.

Planeeritavad ehitised (hooned, rajatised, piirded jms) peavad sobituma ümbritsevasse keskkonda

mahtude, proportsioonide ja materjalide poolest ning väärtustama ümbritsevat ruumi.

4. Arvestamisele kuuluvad õigusaktid ja dokumendid:

4.1 Ehitusseadustik1;

4.2 Planeerimisseadus;

4.3 Põhja-Sakala valla arengukava 2023-2030 (kehtestatud Põhja-Sakala Vallavolikogu

26.10.2023 määrusega nr 55);

4.4 Põhja-Sakala valla üldplaneering (kehtestatud Põhja-Sakala Vallavolikogu 24.03.2022

otsusega nr 42);

4.5 Landverk OÜ töö nr T2213 „Riigitee nr 24124 Viljandi – Suure-Jaani km 21,270 – 22,505

Suure-Jaani linnalõigu rekonstrueerimise projekt“;

4.6 Transpordiameti 22.08.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/13483-2 väljastatud seisukohad

detailplaneeringu koostamiseks;

4.7 Põhja-Sakala valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2020-2032

(kehtestatud Põhja-Sakala Vallavolikogu 17.12.2020 määrusega nr 122);

4.8 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded;

4.9 Muud asjakohased õigusaktid ja dokumendid.

5. Detailplaneeringu vormistamine

5.1 Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019

määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ esitatud nõuetele

ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise informatsioonita ning moodustama

terviku järgmistest põhiosadest:

5.1.1 Seletuskiri;

5.1.2 Joonised:

• detailplaneeringu koostamise aluskaardiks võtta kehtivale korrale vastav (olemasolevat

situatsiooni tõeselt kajastav, sh tehnovõrgud) geodeetiline alusplaan;

• planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüs (naaberkinnistute maakasutus ja neil asuvad

ehitised);

• detailplaneeringu põhijoonis ja tehnovõrkude joonis;

• detailplaneeringu lahendust illustreerivad joonised;

• vajadusel muud joonised.

5.1.3 Lisad, mis sisaldavad teavet planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja

koostöö kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet.

5.2 Detailplaneering peab sisaldama üldplaneeringu muutmise analüüsi ja põhjendust ning

üldplaneeringusse kantavate muudatuste kirjeldust. Detailplaneeringu koosseisus esitada

üldplaneeringu teksti ja jooniste vastava osa muudatuste ettepanek.

6. Koostöö ja kaasamine detailplaneeringu koostamisel

Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd ja kaasatakse isikud planeerimisseaduse § 127

lõigetes 1, 2 ja 3 sätestatud alustel:

6.1 Transpordiamet;

6.2 Keskkonnaamet;

6.3 Päästeamet;

6.4 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium;

6.5 Tehnovõrkude valdajad (Telia Eesti AS, AS Suure-Jaani Haldus);

6.6 Planeeringuala piirinaabrid;

6.7 Teised asutused ja isikud, keda võib planeeringulahendus puudutada ja isikud, kes

avaldavad soovi olla kaasatud;

6

6.8 Avalikkus.

7. Vajalikud uuringud:

7.1 Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on vajalik olemasolevat situatsiooni (sh

tehnovõrgud) kajastav geodeetiline alusplaan. Planeeringuala topo-geodeetiline uuring peab

vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 kehtestatud topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavatele nõuetele. Geodeetiline alusplaan peab katma

planeeringuala ja selle lähiümbrust.

7.2 Eelhinnang keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamiseks.

7.3 Uuringud, mis on vajalikud detailplaneeringu ülesannete lahendamiseks.

8. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

8.1 Detailplaneering esitatakse vastuvõtmiseks hiljemalt ühe aasta jooksul alates algatamisest.

8.2 Planeeringu kehtestamise või kehtestama jätmise otsus tehakse hiljemalt kahe aasta

möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 07.10.2024 16:21

Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 7-1/16-3 DP algatamisest teavitamine kaasatavad

Manused: DP algatamisest teavitamine kaasatavad.asice; DP algatamisest teavitamine

kaasatavad.rtf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Edastan kirja.

Lugupidamisega

Kaja Notta

planeeringuspetsialist