| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/15686-2 |
| Registreeritud | 09.10.2024 |
| Sünkroonitud | 11.10.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus, Tartu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus, Tartu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Tuuli Tsahkna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
N
S
Leppemärgid
Planeeritud juurdepääsutee elementide jooned
Planeeritud kaitsehaljatus
Planeeritud alajaam
Planeeritud maapealne LPG mahuti 5 m kujaga
Planeeritud päikesepaneelide ala ja/või maakütte ala
Planeeritud heit- ja reoveepuhasti ala kujad
Planeeritud heit- ja reoveepuhasti ala, illustreeriv
Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, illustreeriv
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundi number
Planeeritud krundi piir (kattub planeeringuala piiriga)
Katastriüksuse piir
Planeeringuala piir
Olemasoleva katastriüksuse andmed Maatulundusmaa 100%
199 187 m²
79301:001:1367
Lõuna-Haage
rajatistel kuni 17 m
* ehitiste suurim lubatud suhteline kõrgus: hoonetel kuni 12 m, tehnoloogilistel
* hoonete suurim lubatud korruselisus: 2 korrust
* hoonete suurim lubatud arv: 25
* suurim lubatud ehitisealune pind: u 70 200 m² (34,8 % krundi pindalast)
kahjuliku välismõjuta), 0-15% äriotstarbelise hoone maa
* krundi kasutamise sihtotstarve: 85-100% tootmishoone maa (võimaliku
²* krundi pindala: 201 327 m
Kalda piiranguvöönd, 100 m veekogu veepiirist
Kalda ehituskeeluvöönd, 50 m veekogu veepiirist
Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd, 15 m eesvoolu veepiirist
Kalda veekaitsevöönd, 10 m veekogu veepiirist
Kallasrada, 4 m veekogu veepiirist
Põhikaardile kantud vooluveekogu veepiir Planeeritud krundi nr 1 andmed
Kehtiva detailplaneeringuga määratud hoonestusala
Kehtiva detailplaneeringuga ala (vt märkus 4)
Isikliku kasutusõigusega ala
Tee kaitsevöönd ,30 m sõidutee äärmisest servast
Planeeritud teemaa haljastus (puud, põõsad)
Planeeritud tehase sõidukite liikumistee illustreeriv lahendus
Planeeritud kergliiklejate liikumistee illustreeriv lahendus
4 0
40
40
4
4
Kalda ehituskeeluvöönd, 50 m veekogu veepirist
Maaparandusüsteemi eesvoolu kaitsevöönd, 15 m eesvoolu veepirist
Kalda veekaitsevöönd, 10 m veekogu veepirist
Kalasrada, 4 m veekogu veepirist
Tootmismaa 100%
40 433 m²
83101:004:0182
Veemeistri tee 7
Maatulundusmaa 100%
2139 m²
79301:001:0146
Toe
Üldkasutatav maa 100%
3718 m²
28301:001:0914
Lodu
Maatulundusmaa 100%
160 072 m²
94901:005:0467
Savikoja
Maatulundusmaa 100%
308 794 m²
94901:005:0752
Pargi
Maatulundusmaa 100%
167 739 m²
28301:001:1520
Telliste
Maatulundusmaa 100%
199 187 m²
79301:001:1367
Lõuna-Haage
Üldkasutatav maa 100%
2118 m²
83101:001:0507
Kasesalu plats Elamumaa 100%
1926 m²
83101:001:0506
Kasesalu põik 14 Elamumaa 100%
1948 m²
83101:001:0505
Kasesalu põik 12Elamumaa 100%
1968 m²
83101:001:0504
Kasesalu põik 10
Elamumaa 100%
1954 m²
83101:001:0503
Kasesalu põik 8 Elamumaa 100%
1959 m²
83101:001:0502
Kasesalu põik 6
Elamumaa 100%
1964 m²
83101:001:0501
Kasesalu põik 4
Elamumaa 100%
1958 m²
83101:001:0500
Kasesalu põik 2
Traspordimaa 100%
2360 m²
83101:001:0497
Kasesalu tee
Elamumaa 100%
2199 m²
83101:001:0499
Kasesalu tee 1
Traspordimaa 100%
14 419 m²
83101:006:0019
22195 Külitse-Haage tee
Maatulundusmaa 100%
24 823 m²
83101:001:0377
Kubja
Maatulundusmaa 100%
24 876 m²
83101:001:0378
Uue-Kubja
Maatulundusmaa 100%
92 400 m²
79301:001:1368
Haagemõisa tee 4
AJ
AJ
AJ
AJ
AJ
30
1
²44 772 m Tootmishoone / ladu ²
5 27
7 m
To o tm is h o on
e / l ad
u
²
3 461 m
Tootm ishoone / ladu
²
2 761 m
Tootm ishoone / ladu
²
2 170 m
Tootm ishoone / ladu
²
782 m
Töökoda
²
67 0 m
K at la
m aj a
² 1 593 m
Admin.hoone
²
3 654 m
Veetöötuluskom pleks
²7 899 m Heit- ja reoveepuhasti ala
Kalda piranguvöönd, 100 m veekogu veepirist
LPG mahuti
Väike puha
sti m inim
aalne kuja
20 m
Väike puha
sti m aksim
aalne kuja
50 m
(liigendatud haljastusega) Sõidu- ja veoautode parkla
la ad im is al ad
la ad im is al ad
la ad im is al ad
(l iig en
d at u d h al ja st u se ga )
Sõ id u au to d e p ar kl a
(l iig en
d at u d h al ja st u se ga )
Sõ id u au to d e p ar kl a
(l iig en
d at u d h al ja st u se ga )
Sõ id u au to d e p ar kl a
laadim isalad
laadim isalad
või -puuraukude ala ja/või maaküttekontuuri
Päikesepaneelide ala
lahendus) suublasse (alternatiivne
heitvee juhtimine Puhastatud reo- ja
10 m hooldusalaga PRK0070030
olemasolev puurkaev
k õ rv
a lm
a a n te
e K
ü li ts e -H
a a g e t e e , n r 2 2 19
5
K a s e s a lu t e e
Kasesalu põik
Teliste tee, nr 8310055 (mitteavalik)
Kasesalu teele kavandatud juurdepääs detailplaneeringutega
Kehtivate
detailplaneering kinnistu ja lähiala
kehtestatud Telliste
1
Ilmatsalu jõgi
²5 045 m Tootmishoone / ladu
4. Telliste kinnistu ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 24.09.2008.
3. Lõuna-Haage kinnistul kehtib 30.12.2008 kehtestatud "Haage kinnistu ja lähiala detailplaneering".
detailplaneering. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang", töö nr 23004880.
2. Algatamise ettepaneku juurde kuulub Hendrikson & Ko OÜ poolt koostatud KSH eelhinnang "Tartu linn Lõuna-haage kinnistu
1. Planeeringuala pindala on u 20,1 ha, hõlmates Lõuna-Haage (kt 79301:001:1367) ja Toe (kt 79301:001:0146) kinnistuid.
Märkused:
Aluskaart: Maa-amet, 2024. Katastriüksuse piirid: 29.05.2024 seisuga
Joonise nimetus
Asukoht
Planeeringu koostamise korraldaja
Planeerimisspetsialist / projektijuht
Koostaja
OÜ HENDRIKSON & KO
Raekoja plats 9 Tartu 51004
www.dge.ee
+372 7409 800
Registrikood 10269950 KMKR EE100039285
Töö nr Joonis nr
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Mõõtkava Kuupäev
Eskiislahendus
1:3000 12.07.2024
Tartu linn, Haage küla
Tartu Linnavalitsus
Haage Joogid OÜ
Liisi Ventsel
Liisi Ventsel 23004880 1
ettepanek
detailplaneeringu algatamise
Lõuna-Haage kinnistu
54.43
54.48
54.63
54.04
5 4 .2
4
5 4 .4
0
5 4 .4
4
5 4 .3
4
54.16 54.11
54.22
54.255 4 .4
5
5 4 .5
8
5 4 .5
3
5 4 .4
0
54.22
54.45
5 4 .5
2
5 4 .6
1
5 4 .6
7
5 4 .5
4
54.36 54.28
54.38 54.395
4 .5
8
5 4 .6
9
5 4 .6
7
5 4 .6
0
54.51
54.41
5 4 .5
6
5 4 .7
0
5 4 .7
2
5 4 .6
0
54.28 54.18
54.2854.295 4 .6
8
5 4 .8
0
5 4 .7
4
5 4 .5
7
54.40
54.79
5 4 .8
0
54.52
5 4 .6
3
5 4 .8
5
5 4 .7
4
54.38 54.33
54.20 54.04
54.13
53.88
53.53
53.33
53.25
53.38
53.23
53.23
53.21
52.91
52.82
52.70
52.59
52.48
51.96
51.41
51.14
50.71
50.49
50.08
49.90
49.74
49.70 49.16
48.98
48. 83
48.26
48.6 6
48.93
48.03
48.9 3
48. 69
48.0 0
48. 84
48.6 5
47.9 4
48.7 9
48.5 4
47.8 8
48.6 0
48.4 9
47.7 8
48.5 0
54.00 54.17
54.10
54.10
53.78
53.82
53.72
53.59
53.65
53.71
53.51
53.51
53.52
53.36
53.27
53.21
53.17
53.28
53.33
47.07
46.94
45.87
45.91
47.01
47.16
45.77
47.16
46.96
45.92
45.98
47.12
47.12
45.97
45.94
47.02
46.98
45.78
46.09 46.95
47.13
46.06
46.11
47.16
47.18
47.39
47.91
48.10
48.26 48.17
47.91
47.74
47.69 47.50
47.68
47.30
46.01
47.21
47.36
45.99
46.19
47.51
47.46
46.04
47.51
47.83
47.90
47.71
47.68
47.49
47.91 47.8147.98
48.33
48.30
48.22
47.93
47.78
47.72
47.54
47.45
47.34
47.42
47.39
47.30
47.31
47.34
47.28
47.47
47.98
48.22
48.52
49.00
49.04
49.34
orient
orient
Põld
Põld Põld Põld Põld Põld
Põld
Põld PõldPõldPõld
Põld Põld Põld Põld
Põld
PõldPõld
PõldPõld
Põld Põld
Põld
48.31
46.86 45.91
48.12
45.87
46.87
46.76
46.34
48.59
48.54
48.11
45.77
47.04
48.72
48.64
45.80
46.74
46.67 45.89
47.83
48.46
48.62
48.53
45.94
48.42
48.67
48.34 48.5448.18
48.36
46.72 45.99
47.98
45.88
46.89
47.95
47.56
45.93
46.84
46.80 46.01
47.59
47.93
47.83
47.65
45.91
46.88
4 7 .0
8 47.48
46.97
46.07
47.57 47.85
47.62
46.09
46.83
47 .1 8
4 7.
20
46 .2
0
4 7 .3
9
47.15
47.16 46.16
47.98
47.86
45.97
47.03
46.9646.02
48.02
48.09
48.38
48.35
45.99
47.16
48.72
48.56
46.13
47.05
allikas
47.76 47.36
47.25
47.26
47.39
48.66
48.60
48.79
48.77
49.03
49.21
49.14
48.84
48.62
48.56
48.53
48.56
48.81
48.52
48.48
48.43
48.48
48.71
49.10
49.46
49.80
50.00
50.07
49.97
49.74
49.37
48.82
48.57
48.45
48.47
48.47
48.53
48.50
48.38
48.59
48.67
48.50
48.49
48.57
49.10
49.60
49.85
49.97
49.72
49.59
49.16
48.76
48.40
48.43
48.58
48.46
48.50
48.63
48.64
48.73
49.05
48.92
48.75
48.67
48.50
48.48
48.47
48.40
48.37
48.56
48.88
49.12
49.47
49.62
49.78
49.57
49.43
49.09
48.72
48.56
48.31
48.29
48.38
48.39
48.36
48.33
48.44
48.60
48.63
48.77
48.87
48.76
48.70
48.74
48.63
48.47
48.44
48.30
48.28
48.24
48.35
48.22
48.31
48.39
48.73
49.04
49.46
49.67
49.90
49.90
49.25
48.78
48.46
48.35
48.23
48.20
48.24
48.29
48.42
48.47
48.41
48.42
48.58
48.64
48.58
48.51
48.05
48.32
48.46
48.40
48.32
48.28
48.39
48.27
48.35
48.17
48.07
48.19
48.25
48.31
48.53
48.87
49.30
49.56
49.85
50.24
49.87
49.48
49.26
49.01
48.85
48.56
48.31
48.13
48.17
47.98
48.14
48.16
48.28
48.28
48.20
48.13
48.15
48.17
48.05
49.37
49.19
49.25
49.58
47.75
47.93
47.92
47.97
48.16
48.27
48.20
48.31
48.26
47.98
48.11
48.32
48.42
48.66
48.91
48.97
49.21
49.44
49.28
49.08
48.76
48.61
48.74
48.59
48.28
48.30
48.27
48.30
48.43
48.37
48.25
48.16
47.9048.44
48.50
48.47
48.32
48.37
48.24
48.43
48.69
48.59
48.48
48.78
49.07
49.26
49.17
48.94
48.84
48.55
48.39
48.51
48.48
48.37
48.34
48.23
48.37
48.50
48.44
49.03
48.93
48.88
48.62
48.36
48.36
48.43
48.30
48.35
48.10
48.30
48.35
48.28
48.05
47.89
47.95
48.08
48.15
48.26
48.20
48.36
48.61
48.83
49.15
49.09
49.40
49.08
48.82
48.48
48.22
48.03
47.87
47.77
47.77
47.61
47.53
47.38
47.32
47.54
47.66
48.07
48.43
48.59
48.70
48.97
48.96
48.58
48.40
48.03
47.73
47.78
48.15
48.41
48.81
47.10
48.94
49.33
49.54
49.76
49.88
50.15
50.44
50.64
50.76
50.92
50.98
51.04
51.42
51.68
51.93
52.48
52.75
52.97
53.32
53.02
53.02
52.89
52.49
52.15
51.59
51.27
50.87
50.84
51.01
50.89
50.83
50.54
50.29
50.07
49.75
49.70
49.56
50.28
50.28
50.35
50.58
50.82
51.32
51.54
51.88
51.88
51.78
51.80
52.36
52.82
52.41
52.02
51.61
51.89
51.73
51.53
51.25
50.72
50.28
50.02
49.89
50.06
50.00
49.87
49.91
49.94
50.12
50.68
51.03
51.27
51.51
51.70
51.70
51.61
51.91
51.53
51.32
51.49
51.51
51.26
51.13
50.63
50.25
49.86
49.98
49.87
50.04
50.15
50.30
50.47
50.86
51.13
51.26
51.27
51.05
50.86
51.26
51.34
51.23
50.94
50.57
50.32
50.37 50.21
50.21
50.40
50.47
50.85
51.06
51.32
51.20
50.85
50.84
50.60
50.14
50.05 49.94
49.61
49.59
49.89
50.33
50.74
50.40 49.95
49.65
49.34
49.2849.77
49.97
49.83
49.62
49.58
49.21
50.07
49.85
50.01
53.09
52.92
52.62
52.27
52.19
52.19
51.99
51.74
51.26
50.94
50.64
50.33
50.07
49.88
49.57
48.18
51.18
50.18
5 4
5 4
5 3
5 3
5 2
5 2
5 1
5 1
50
5 0
4 9
4 9
48
48
4 8
48
4 7
4 7
47
Tiik
Tiik
< - - kr a a v
<- - Ilm
atsalu jõgi
<-- Ilmatsalu jõgi
<-- Ilmatsalu jõgi
Mobili masti
tõmmits
M o b iilim
a s t i t õ
m m it s
M o b ii li m
a s ti tõ
m m it s
M o b ii li m
a s ti tõ
m m it s
kraa v -
->
kraa v -
->
X=6470700
Y =
6 5 3 4 0 0 X=6470700
Y =
6 5 2 8 5 0
X=6470800
Y =
6 5 2 9 5 0
X=6471000
Y =
6 5 3 6 0 0
X=6471050
Y =
6 5 3 2 0 0
46.23
01.09.2021
46.47
01.09.2021
46.36
01.09.2021
46.56De110PP
48.14 ASB 250
47.32 ASB 10047.38 ASB 100
48.21
01.09.2021
SK-1, 560/500 PL
Mp 48.59
K 48.70 PL
P 47.26
1.47.28 De 160 PVC
2.47.53 De 110 PVC
3.47.76 De 160 PVC SK-2, 1000 BET
Mp 48.59
K 48.94 PUIT
P 47.88
1.47.94 ASB 100
11
2 3
46.55 De 160 PVC
A
A
A
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Tartu Linnavalitsus
Raekoja plats 1a
50089, Tartu, Tartu maakond
Teie 11.09.2024 nr 9-3.2/DP-24-025
Meie 09.10.2024 nr 7.2-2/24/15686-2
Seisukohtade väljastamine Lõuna-Haage ja
Toe kruntide detailplaneeringu
koostamiseks
Olete teavitanud meid detailplaneeringu algatamise taotlusest Tartu linna Haage küla Lõuna-
Haage (katastritunnus 79301:001:1367) ja Toe (katastritunnus 79301:001:0146) kruntidele
eesmärgiga määrata ehitusõigus loodusliku mineraalvee ning karboniseeritud jookide
tootmiskompleksi ning tootmis- ja laohoonete püstitamiseks. Taotluse alusel soovitakse rajada
planeeringualale kuni 25 hoonet eitusaluse pinnaga 70 200 m², juurdepääs planeeringualale
soovitakse kavandada riigiteelt nr 22195 Külitse-Haage tee.
Planeeringut ei ole algatatud. Soovite meie seisukohti planeeringu koostamise algatamise
tingimustele.
Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22195 Külitse-Haage tee (edaspidi riigitee) km 4,155-4,205.
Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 1238 sõidukit ning kehtib kiirusrežiim 80 km/h.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri
17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad
planeeringu koostamiseks järgnevalt.
1. Planeeringualale puudub juurdepääs. Juurdepääs näha ette riigitee km 4,168 (Joonis 1)
projekteeritavalt ristumiskohalt; täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.
Riigitee ristumiskoha rajamiseks tuleb meie käest [email protected] planeeringu
kehtestamise järgselt taotleda nõuded riigitee ristumiskoha ehitamiseks.
Riigitee ristumiskoht peab olema nõuete kohaselt välja ehitatud ja meile üle antud enne
planeeringualale kavandatava mis tahes hoone või rajatise ehitamise alustamist (ehitusteatise
või ehitamise alustamise teatise esitamist pädevale isikule).
Rajatavalt ristumiskohalt tuleb tagada alaline juurdepääs ka planeeringualaga külgnevatele
Tellistu kinnistu detailplaneeringuga kavandatud kinnistutele (vt ka allpool p 3 ja 6).
Lisaks soovitame planeeringu koostamisel arvestada võimaliku vajadusega tagada rajatavalt
riigitee ristumiskohalt juurdepääs ka Haagemõisa tee 4 kinnistule / Haagemõisa tee 4 kinnistu
lõunaosale (katastritunnus 79301:001:1368).
2 (4)
Joonis 1. Riigitee nr 22195 km 4,168, väljavõte Maa-ameti geoportaalist
2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 punktile 7.
Soovitame lisada riigitee ristmik planeeringualasse. Vastasel juhul on vajalik käsitleda ristmiku
väljaehitamise kohustust planeeringu elluviimise kavas ja kehtestamise otsuses. Jalakäijate
ohutuse tagamiseks siduda jalgteed tõmbepunktidega ning ühendada bussipeatustega.
Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,
ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava
projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) kaasata planeeringu koostamisse
teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).
3. Kohalikul omavalitsusel palume korraldada olemasolevate Kasesalu tee (katastritunnus
83101:001:0497) ja Kasesalu põik (katastritunnus 83101:001:0498) kinnistutel asuvate teede
avaliku kasutuse määramine ja teeregistrisse kandmine vastavalt ehitusseadustikule, et tagada
juurdepääs planeeringualaga külgnevatele kinnistutele (Tellistu kinnistu detailplaneeringuga
kavandatud kinnistud ning Haage tee 63 (katastritunnus 28301:001:0229) kinnistu).
4. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.
5. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud
ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib
kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.
Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub
väljakujunenud hoonestusjoon.
6. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda Telliste
kinnistu detailplaneeringuga (PlanID 50307, kehtestatud 24.09.2008).
7. Kergliiklusteede kavandamisel on sobilik lähtuda järgmistest põhimõtetest.
7.1. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh
väljapoole planeeringuala (vt ka Tartu linna ja Tartu valla üldplaneeringud).
7.2. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga,
mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda normide lisa 1 tabelist 41.
7.3. Kergliiklustee laius kavandada vastavalt normide lisa 1 tabelile 40.
8. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.
9. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada riigitee ristumiskoha nähtavuskolmnurgad vastavalt
normide lisa 1 tabelile 18 ja lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust
piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS
§ 72 lg 2).
10. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning
muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul
3 (4)
võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.
Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel
meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale
kavandamisel“ toodud põhimõtetest.
11. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.
Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud
teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle
korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett
juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete
juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha
niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee
kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused.
12. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist
riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus
(VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee
kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Me ei ole nõus lahendusega,
millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine
meile.
13. Puurkaevu asukoha kavandamisel lähtuda veeseaduse (VeeS) § 127 lg 1, mille alusel heitvee
ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal
ning lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Sellest lähtuvalt ei tohi
puurkaevu ümbritsev ala, kus ei ole lubatud heitvee ning saasteainete pinnasesse juhtimine,
ulatuda riigiteele ning riigiteega külgnevale vaba ruumi alale (vt normide lisa 1 tabel 10).
14. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada
ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)
kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone või rajatise ehitamise
alustamist (ehitamise alustamise teatise või ehitusteatise esitamist pädevale isikule).
Juhime tähelepanu, et planeeringualale riigiteelt juurdepääsu rajamise järgselt ning enne tööde
üleandmist tee omanikule (Transpordiamet) tuleb likvideerida riigitee km 4,04 asuv
ristumiskoht ning Kasesalu tee 7 kinnistul (katastritunnus 83101:001:0495) asuv
juurdepääsutee, riigitee ristumiskoha likvideerimise järgselt tuleb taastada ka teepeenar.
15. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas
ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete
ärajuhtimise süsteemi jms.
16. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (parkla, piire, tehnorajatis jms)
kaugused riigitee katte servast.
17. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.
18. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel
arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,
vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata
vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise
eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu
kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri
16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.
Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.
Seletuskirja lisada selgitus, et riigitee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi
planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
19. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille
koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku
saamiseks. Riigitee ristumiskoha rajamiseks tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda meie käest
nõuded ristumiskoha ehitamiseks.
4 (4)
20. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste
väljaehitamiseks.
Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,
tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu
koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tuuli Tsahkna
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa: Louna-Haage_DP_eskiis_20240712
Tuuli Tsahkna
58073001, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|