Projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega

KORRALDUS

EELNÕU

Saue linn … 2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine Ääsmäe külas Pirni kinnistul

Taotleja soovib seadustada kinnistule püstitatud ehitusloakohustusliku abihoone

(aadressiandmete süsteemis kaardistatud ME03594818). Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu

alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.

Pirni kinnistu (72601:001:0041) on 17916,0 m² suurune ning 100% elamumaa sihtotstarbega.

Üldplaneeringu alusel asub kinnistu hajaasustuses planeeritava või rekonstrueeritava, sh

oluliselt muudetava riigitee koridori vööndis. Läänepoolne osa kinnistust asub avalikult

kasutatava tee kaitsevööndis ning kinnistu kirdeosa on väärtuslik põllumajandusmaa.

Seadustatav abihoone asub kinnistu keskosas ning ei paikne ei tee kaitsevööndis ega väärtuslikul

põllumajandusmaal. Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga,

sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus

üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kavandatav tegevus kinnistul ei oma piiriülest

mõju.

Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile (planeeritava või rekonstrueeritava,

sh oluliselt muudetava riigitee koridori vöönd) saadetud käesolev projekteerimistingimuste

eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 12. oktoober 2024. Transpordiametit

teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et

nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Ääsmäe külas Pirni kinnistul.

Ploomi, Kirsi ja Kirsiõie katastriüksused kuuluvad Pirni kinnistu kaasomanikule ning kirdeosa

piirinaabrite õigusi või huve taotletav ehitis või ehitamine vallavalitsuse hinnangul ei puuduta,

seega piirinaabreid antud menetlusse ei kaasatud.

Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue

Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku

rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 14. augusti 2024. aasta

projekteerimistingimuste taotlust nr 2411002/06236, annab Saue Vallavalitsus

korralduse:

1. Anda projekteerimistingimused Ääsmäe külas Pirni kinnistul (katastritunnus:

72601:001:0041, elamumaa 100%) abihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt

korralduse lisale.

2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2029.

3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue

Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

2 (4)

4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

3 (4)

Lisa

Saue Vallavalituse … 2024

korraldusele nr …

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus: abihoone püstitamine (seadustamine)

Projekteerimistingimuste andja:

Asutus: Saue Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 77000430

Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts

Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt

Kontaktandmed: e-post [email protected]

Taotluse andmed:

Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Number: 2411002/06236

Kuupäev: 14.08.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:

Pirni kinnistu (katastritunnus: 72601:001:0041; 17 916,0 m², elamumaa 100%). Ehitisregistri

andmetel asuvad kinnistul elamu (116020692), ait (116020696), saun (116020693),

puurkaevud (220838800) ja (220406036).

1. Arhitektuursed nõuded:

1.1. koostada hoone ehitusprojekt vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale

iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja

tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele,

määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;

1.2. kasutamise otstarve: abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);

1.3. asukoht: hoone ei või paikneda kinnistu piiridele lähemal kui 4 m. Hajaasustuses

soovitatav hoone kaugus kinnistu piirist vähemalt 10 m;

1.4. hoone lubatud suurim ehitisealune pind: 100 m2;

1.5. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: 6 m;

1.6. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;

1.7. katusetüüp: määramata;

1.8. katusekalle: 0⁰… 45⁰;

1.9. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi

kombinatsioone, tehismaterjalide kasutamine keelatud. Vältida plast-, metall- ja

rustikaalseid suuremõõdulisi kivivoodreid. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda

lähiümbruse koloriidist.

2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee

lahendus.

3. Tehnovõrgud:

3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus

lahendada rajatava või olemasoleva kaevu baasil. Majandusveed tuleb juhtida

perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse

/biopuhastisse;

3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;

3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist

naaberkinnistutele;

4 (4)

3.4. juurdepääs kinnistule lahendada avalikult kasutatavalt teelt.

4. Haljastus ja heakord:

4.1. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast.

5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:

5.1. abihoones ei või paikneda eluruume;

5.2. seadustada kinnistul paiknevad ehitised, mis puuduvad Ehitisregistrist.

6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:

6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta

määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama

majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste

andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei

tohi olla vanem kui 2 aastat;

6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke

kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;

6.3. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava

spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt

vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;

6.4. ehitusprojekt kooskõlastada:

6.4.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;

6.4.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);

6.5. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt

esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saue Vallavalitsus

[email protected]

Kütise tn 8

76505, Harju maakond, Saue vald,

Saue linn

Teie 02.10.2024 nr 5-6/7875

Meie 09.10.2024 nr 7.1-2/24/17064-2

Saue vald Ääsmäe küla Pirni kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Saue valla Ääsmäe küla

Pirni kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu olemasoleva abihoone (seadustamiseks)

rajamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 72601:001:0041) asub riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla km 28,36-28,40

kaitsevööndis.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega

haldusaktile.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd (50

m riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast) ja VIA Baltica tee trassikoridori kaitsevöönd

(75 m riigitee teljest) ja selle puhvervöönd (250 m teljest).

2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja

välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Nõustume eelnõu kohase hoone paigutusega (hoone jääb väljapoole tee kaitsevööndit ja VIA

Baltica kaitsevööndit, kuid paikneb trassikoridori puhveralal).

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee km 28,408 olemasoleva ristumiskoha kaudu. Lisada selgitus

projekti seletuskirja, et perspektiivselt VIA Baltica (2+2 sõiduradadega) realiseerimisel

muutub kinnistu ja lähiala liikluskorraldus. Riigitee nr 4 olemasolev ristumiskoht (km 28,408),

mis käesolevalt teenindab Pirni kinnistut, likvideeritakse ning juurdepääs kõnealuselt

mahasõidult riigitee äärsetele kinnistutele tagatakse kogujateede kaudu (vt lisa 3 kaardi E 67

väljavõte VIA Baltica trassi asukoha määramisest Harjumaal Saue vallas (km 12,0-44,0);

koostaja Hendrikson ja KO; töö nr 1309/09).

6. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

2 (3)

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

7. Kanda olemasolevate puurkaevude asukohad joonistele. Tuginedes veeseaduse (VeeS) § 127

lg 1, mille alusel heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde

sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala

välispiirist. Sellest lähtuvalt ei tohi puurkaevu ümbritsev ala, kus ei ole lubatud heitvee ning

saasteainete pinnasesse juhtimine, ulatuda riigiteele ning riigiteega külgnevale vaba ruumi

alale (vt normide lisa 1 tabel 10).

8. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus

(VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee

kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Me ei ole nõus lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu

kuuluvatesse teekraavidesse.

10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

11. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa 1: Abihoone asukoht

Lisa 2: Projekteerimistingimuste eelnõu (2024.xx.xx_VVK_Projekteerimistingimuste an...)

3 (3)

Lisa 3: Perspektiivne liikluskorraldus. Väljavõte kaardist E 67 VIA Baltica trassi asukoha

määramine

Krista Einama

58627026, [email protected]