Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

0

2024_09_04_kooskolastamiseks_Paasteamet (1).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ANDRUS UMBOJA PNOEE-37611285238 2024-09-04 08:40:11

2024_09_04_kooskolastamiseks_Paasteamet.docx

JÕELÄHTME VALLAVALITSUS

Päästeamet 04.09.2024 nr 6-4/4291

Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile läbi vaatamiseks ja kooskõlastamiseks Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu (koostaja AB Artes Terrae OÜ, töö nr 24052DP3).

Planeeringuga on kavas Mäeotsa tee 6 maaüksus on kavas jagada kokku 9 krundiks: kaheksaks elamumaa ja üheks transpordimaa krundiks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)
Andrus Umboja
vallavanem

Lisad:
Detailplaneeringu materjal: seletuskiri ja põhjjoonis tehnovõrkudega

Tiina Skolimowski,
planeeringuspetsialist
[email protected] 6054855

24052DP3_Maeaotsa_dp-00_Seletuskiri (1).pdf

Tartu 2024

Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik

Töö nr: 24052DP3

Tellija: OÜ Locorum

Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija,

volitatud maastikuarhitekt ekspert: Heiki Kalberg

Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede

Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 24052DP3

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5

1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3. Vastavus üldplaneeringule ....................................................................................................... 5

1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 6

1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6

2. Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 6

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine .......................................................................................................................................... 6

2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 7

2.3. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 7

2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 7

2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine .. 8

2.5.1. Juurdepääs avalikule teele.................................................................................................. 8

2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi ...................................................................................................... 8

2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ............................................................................................. 8

2.6. Elektrivõrk ................................................................................................................................ 8

2.7. Sidevõrk ................................................................................................................................... 9

2.8. Tuleohutus ............................................................................................................................... 9

2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ............................................................................. 9

2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused .......................................................... 9

2.11. Servituutide, sundvalguse seadmise vajadus ................................................................... 10

2.12. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 10

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 11

4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 13

5. Planeeringu lisad ........................................................................................................................... 15

Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 24052DP3

AB Artes Terrae OÜ 5

1. Üldosa

1.1. Sissejuhatus

Detailplaneering hõlmab Jõelähtme vallas Loo alevikus Mäeotsa tee 6 maaüksust (katastritunnus

24501:001:1050), sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 14 428 m² ja Mäeotsa tee lõik 1

(katastritunnus 24501:001:1051), transpordimaa, pindala 2131 m².

Planeeringuala suurus on ca 1,7 ha.

Planeeringu eesmärgiks on jagada Mäeotsa tee 6 maaüksus üksik- ja ridaelamukruntideks ning neid

teenindava transpordimaa krundiks, kruntide ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramiseks,

juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamiseks ning keskkonnatingimuste seadmiseks planeeringuga

kavandatu elluviimiseks.

1.2. Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Jõelähtme Vallavalitsuse 16. mai 2024. a korraldus nr 391 „Loo alevik,

Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine“.

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Kagu Geodeesia OÜ poolt mais 2024 koostatud geoalust,

töö nr 24T029. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Arvestamisele kuuluvad täiendavad planeeringud ja dokumendid:

 Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme

Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209);

 Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalistuse

01.10.2020 a korraldus nr 821).

 Rae vallas Kopli küla Toomla kinnistu ja lähiala detailplaneering (vastu võetud Rae

Vallavalitsuse 04.06.2024 korraldusega nr 919).

1.3. Vastavus üldplaneeringule

Kehtiva Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme

Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209) kohaselt paikneb planeeritav maaüksus tiheasustusalal,

mille maakasutuse juhtotstarve on pere-, paaris- ja ridaelamumaa.

Pereelamumaa krundi minimaalne suurus Loo alevikus on üldplaneeringuga määratud 1500 m² ning

suurim hoonestusalune pind kuni 20% krundi pindalast. Ridaelamu krundi suuruse määramisel tuleb

lähtuda valemist: pereelamu maa krundi suurus 1500 m² ridaelamu bokside arv x 0,5. Lubatud on

kavandada maksimaalselt 8 korteriga ridaelamuid, kahe ridaelamu vahekaugus peab olema vähemalt

8 m.

Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Ühtlasi on detailplaneering kooskõlas koostamisel oleva (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu

12.04.2018 otsusega nr 62) üldplaneeringuga, mille kohaselt asub planeeringuala tiheasustusega alal,

mille maakasutuse juhtotstarve on üksik-, paaris- ja ridaelamumaa.

24052DP3 Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed

seosed

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on esitatud joonisel 2

(Kontaktvööndi joonis).

Planeeringuala paikneb Loo aleviku lõunaosas vahetult Rae valla piiri ääres. Peamine juurdepääs

planeeringualale toimub riigitee nr 11302 (Lagedi-Kostivere tee L1) ja munitsipaalomandis oleva

Mäeotsa tee ning Mäeotsa tee lõik 1 kaudu.

Planeeringualast põhjapool asub linnulennult 160 m kaugusel tootmishooned, läänes hoonestamata

elamukrundid, lõunas ja idas põllumaad.

Planeeringuala naabruses Rae valla territooriumile on koostatud ja on koostamisel mitmeid elamuala

detailplaneeringuid.

Lähim bussipeatus asub 500 m kaugusel Lagedi-Kostivere teel.

Kauplused, toitlustusasutused, postkontor, kultuurikeskus, lasteaed, kool ning sportimisvõimalused

asuvad Loo alevikus ca 2,5 km kaugusel. Loo alevikku viib Lagedi Kostivere tee ääres asuv

kergliiklustee.

1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala asub Loo aleviku lõunaosas, Rae valla vahetus naabruses. Planeeringuala ümbritsevad

läänest Mäeotsa põik 1 hoonestatud elamumaa krunt ja Mäeotsa põik 3 ja 5 hoonestamata

elamumaa krundid, üle Mäeotsa tee põhjas paikneb Mäeotsa tee 5 maaüksus ja lõunas Rae valla

territooriumile jääv Toomla maaüksus.

Mäeotsa tee 6 maaüksusel asub hobuste koppel. Hooned puuduvad, alal asub üks 14 m² pindalaga

varjualune.

Mäeotsa tee lõik 1 asub kruusakattega tee.

Väärtuslikku haljastust planeeringualal ei esine. Planeeringualal Mäeotsa tee äärses osas kasvavad

mõned leht puud ja -põõsad.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal

kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või

tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

2. Planeeringulahendus

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja

ehitusõiguse määramine

Mäeotsa tee 6 maaüksus on kavas jagada kokku 9 krundiks: kaheksaks elamumaa ja üheks

transpordimaa krundiks.

Krundile Pos 1 kuni 7 on määratud ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks. Krundile Pos 8

on määratud ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete või kuni kolme boksiga ridaelamu ehitamiseks.

Krunt Pos 9 on planeeritud juurdepääsuteeks.

Planeeritud krundipiirid, krundi ehitusõigus ja hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel

(joonis 4).

Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 24052DP3

AB Artes Terrae OÜ 7

Hoonestusalad paiknevad kolmest küljest 4 m kaugusel krundipiirist ning Pos 9 tänavamaapoolsel

küljel 7 m kaugusel krundipiirist.

Igale üksikelamumaa krundile võib ehitada krundi suurima ehitisealuse pindala ulatuses ühe

põhihoone ja lisaks põhijoonele ka kuni 2 abihoonet. Ridaelamukrundile võib ehitada kuni kolme

boksiga ridaelamu.

Täiendavaid mitte ehitusloakohustuslikke (ehitisealuse pinnaga 0-60 m² ja 5 m kõrguseid) hooneid

kruntidele ei kavandata.

2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne. Lubatud

välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas. Hooned tuleb tänava lõikes lahendada sarnases

stiilis ning sarnase materjalikasutusega. Kokkuleppel (kokkulepe sisaldab ka vastava materjali

kasutamise kohustust) kõigi kinnistute omanikega on moodustuva tervikruumi ulatuses lubatud ka

lahendused, mida eespool kirjeldatud pole.

Planeeritud põhihoone suurim korruselisus on 2 korrust või kombineeritud 1- ja 2-korruselised

mahud, katusekalded kõrgemal mahul 25 kuni 45° (kelpkatus, viilkatus), madalamal mahul kuni 10°

(lamekatus), harjajoon paigutada paralleelselt või risti tänavaga. Kõikidel hoonetel on lubatud

keldrikorrus, selle tegemisel järgida radoonikaitse nõudeid.

Elamukruntide tänavate poolsete krundipiiride poolsete piiretena võib kasutada kivi-metall piirdeid

ning keevispaneel piirdeid, külgmiste ja tagumiste krundipiiride piiretena võib kasutada ka võrkpiiret.

Kõikidel krundipiiridel on lubatud ka hekid. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 m.

2.3. Liikluskorralduse põhimõtted

Mäeotsa tee planeerimisel on arvestatud Mäeotsa tee projektiga (OÜ Esprii töö nr 230501), mille

alusel on tee kavandatud 4,5 m laiusena ja ilma eraldiseisvate kõnniteedeta. Kui tulevikus on soov

rajada eraldiseisev kõnnitee on selleks 2,5 m laiune ruum olemas.

Kvartalisisese elamuala juurdepääsutee (Pos 9) on planeeritud 4,5 m laiune. Kuna Pos 9 teenindab

vaid kaheksat krunti on liiklussagedus väga madal ning seega ei ole eraldiseisvaid kõnniteid

planeeritud. Tupiktänava pikkus on 100 m ja selle lõppu on planeeritud ümberpöördekoht.

Mäeota tee lõik 1 lõppu on planeeritud tugevdatud alusega teepeenrad, mida oleks võimalik

kasutada hooldusmasinate ümberpööramiseks.

Sõiduautode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt. Krundisiseselt tuleb tagada

vähemalt üks sõiduauto parkimiskohta ühe leibkonna kohta ja üks täiendav sõiduauto parkimiskoht

külalistele.

2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Olemasolev väärtuslik kõrghaljastus alal puudub.

Elamukrundi haljastatav ala peab olema suurem kõvakattega alast. Põhijoonisel elamukruntidel

esitatud haljastuse lahendus on skemaatiline ja krundisisese haljastuslahenduse saab omanik ise

rajada vastavalt eelistusele. Soovitav on krundi piiridel kasutada hekke.

Kõrghaljastuse projekteerimisel tagada istikutele vajalikud kasvutingimused - mullapalli suurus,

vajalik kasvuruum ja -koht, sh arvestada ümbritsevast (hooned, teed, postid) tulenevaid võimalikke

mõjutusi.

24052DP3 Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike

ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele

juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

2.5.1. Juurdepääs avalikule teele

Juurdepääs planeeringualale toimub riigitee nr 11302 (Lagedi-Kostivere tee L1) ja

munitsipaalomandis oleva Mäeotsa tee ning Mäeotsa tee lõik 1 kaudu.

2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi

Veevarustuse planeerimise aluseks on Loo Vesi OÜ 25.05.2024 a väljastatud tehnilised tingimused nr

033/2024.

Mäeotsa teel olevat veetoru on kavandatud pikendada planeeringualale.

Planeeringuala kruntidele on kavandatud kinnistute piirist kuni 1,5 m kaugusele maakraanid DN25,

mis jäävad ühtlasi kinnistute liitumispunktideks Loo Vesi OÜ ühisveevärgiga.

Detailplaneeringualale on planeeritud summaarselt maksimaalne veetarbimine 5 m³/d.

Detailplaneeringuala välise tulekustutusvee tagamiseks on planeeritud Mäeotsa teele hüdrant.

Vastavalt Loo vesi OÜ tehnilistele tingimustele on planeeringualal tagatud vooluhulk 10 l/s 3 tunni

jooksul.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi

Kanalisatsioonivarustuse planeerimise aluseks on Loo Vesi OÜ 25.05.2024 a väljastatud tehnilised

tingimused nr 033/2024.

Mäeotsa teel olevat kanalisatsioonitoru on kavandatud pikendada planeeringualale. Maapinna

reljeef võimaldab lahendada kanaliseerimise isevoolselt.

Kanaliseerida on lubatud ainult olmereovett, vältida sade- ja pinnavee sattumine

ühiskanalisatsioonisüsteemi.

Kanaliseerida on lubatud summaarselt kuni 5 m³/d.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.6. Elektrivõrk

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on AS Loo Elekter 24.05.2024 a väljastatud tehnilised

tingimused nr 24-2024.

Planeeringuala elektrivarustus on kavandatud Viinamäe alajaamast (24504:002:0028) maakaabliga,

mis on planeeritud Mäeotsa tee äärde olemasolevate elektrikaablite trassikoridori.

Planeeritud kruntide toiteks on ette nähtud 24/7 juurdepääsetavad reservtoitevõimalusega 0,4kV

trassikoridorid juurdepääsu teede äärde alates planeeritavast alajaamast kuni moodustatavate

kinnistute piirile rajatavate liitumispunktideni.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 24052DP3

AB Artes Terrae OÜ 9

2.7. Sidevõrk

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS 28.08.2024 a väljastatud tehnilised tingimused

nr 39113145.

Mäeotsa tänavale ja juurdepääsuteele Pos 9 on planeeritud sidekanalisatsioon alates Telia LAGPC238

jaotuskohast postil P_LAG043. Igale krundile on planeeritud eraldi ühendused põhitrassist.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.8. Tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 §22. Kui ehitatavate hoonete vaheline

kaugus on alla 8 m, peab vastav seina osa vastama tuletõkke seina nõuetele.

Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs planeeritud hoonetesse on kavandatud mööda kavandatavat

tänavat (Pos 9). Täpne sissepääsu asukoht hoonetesse lahendatakse projekteerimisel.

Olemasolev hüdrant asub planeeringualast 85 m kaugusel, kuid vahemaa viimase hooneni on 245 m.

Sellega seoses on planeeritud planeeringuala juurde Mäealuse teele uus hüdrant. Vastavalt Loo vesi

OÜ tehnilistele tingimustele on planeeringualal tagatud vooluhulk 10 l/s 3 tunni jooksul. Hüdrantide

asukohad on esitatud joonisel nr 4.

2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 tagumiste juurdepääsude vältimine;

 territooriumi piiramine;

 selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks

eelnevale tagada:

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;

 üldkasutatavate alade (tänavad) korrashoid.

2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke ega keskkonnakaitselisi objekte. Jäätmed, sh õli- ja muud

ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.

Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.

Ehitustegevuse ajal suureneb müra- ja vibratsioonirisk, kuid tegemist on ajutise nähtusega.

Tänava projekti koostamisel ja hoonete projekteerimisel tuleb teha radooniuuring, mis seab edasised

tingimused hoonete projekteerimiseks. Hoonete projekteerimisel tagada siseruumides radooniohutu

keskkond, rakendades vajadusel Eesti Standardi EVS 840:2023 (arvestada standardi ajakohast

versiooni) „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

esitatud nõudeid ja soovitusi.

24052DP3 Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

Hoone projekteerimisel tuleb arvestada naaberkruntide hoonestusalade ja ehitusõigusega ning

ruumiprogrammi koostamisel ja akende projekteerimisel arvestada insolatsiooninõuetega.

Kuna kontaktvööndis (ca 230 m kaugusel planeeringualast) asuvad linnukasvatuse farmid tuleb

planeeringualal arvestada farmidest leviva võimaliku lõhnahäiringuga. Uusi krundiomanikke tuleb

võimalikust lõhnahäiringust teavitada. Soovitav on kruntide põhjapoolsele piirile rajada

kaitsehaljastus. Ventilatsiooni õhuvõtu avad on soovitav kavandada hoone lõunaküljele.

2.11. Servituutide, sundvalguse seadmise vajadus

Vajadus puudub.

Mäeotsa tee ja planeeritud juurdepääsutee Pos 9 on määratud avalikult kasutatavaks teeks.

2.12. Planeeringu elluviimine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrguliinide

väljaehitamine toimub võrgu valdaja ja maaomaniku kokkuleppel.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi

omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi

(kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Planeeringu elluviimise tegevuskava:

• Katastritoimingud – planeeringuala jagamine kruntideks.

• Kinnistusraamatukanded.

• Tehnovõrkude ning rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute (sh radooni) teostamisega.

• Ehituslubade väljastamine Jõelähtme Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude ning rajatiste

ehitamiseks.

• Taristu, tehnovõrkude ja rajatiste välja ehitamine. Rajatiste väljaehitamine ja vajadusel

vastavalt tehnilistele tingimustele tehnovõrkude üleandmine vastavale võrguvaldajale, sh ÜVK

tehnovõrgud Loo Vesi OÜ-le.

• Kvartalisisese tee jaoks eraldatud transpordimaa (Pos 9) antakse üle Jõelähtme vallale.

• Hoonete projekteerimine ja ehituslubade väljastamine.

• Elamute, abihoonete, piirete ja krundisisese taristu ehitus.

• Ehitistele kasutuslubade taotlemine.

Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 24052DP3

AB Artes Terrae OÜ 11

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Nr Nimetus Kuupäev

Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 24052DP3

AB Artes Terrae OÜ 13

4. Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Asendiskeem

2. Kontaktvööndi joonis

3. Olemasolev olukord

4. Põhijoonis

Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 24052DP3

AB Artes Terrae OÜ 15

5. Planeeringu lisad Nr Nimetus Kuupäev

Visualiseeringud

1 Illustreerivad vaated

Tehnilised tingimused

1 OÜ Loo Vesi 25.05.2024

2 AS Loo Elekter 24.05.2024

3

Kooskõlastused ja arvamused

1

2

3

4

Menetlusdokumendid

1 Algatamise korraldus nr 391 16.05.2024

2 Algatamise teade ajalehes Harju Elu

3 Algatamise teade puudutatud isikutele nr 7-3/2094 24.05.2021

4 Algatamisest informeerimine 26.05.2021

5 Algatamise teade valla lehes 0.202021

6 Koostöö naaberkinnistu omanikega

06.08.2021

26.08.2021

30.03.2021

7 KSH eelhinnang 28.01.2022

8 Keskkonnaameti seisukoht KSH vajalikkuse kohta nr 6-5/22/1928-2 23.02.2022

9 Vastuvõtmise korraldus nr 48 20.05.2022

10 Rahandusministeerium kiri nr 15-3/1496-2 09.03.2022

11 Puudutatud isikute teavitamine avalikust väljapanekust nr 6-

4/2329 25.03.2022

12 Avaliku väljapaneku teade Päästematile nr 6-4/2405 31.03.2022

13 Vastuvõtmise teade valla lehes 03.2022

14 Vastuvõtmise teade ajalehes Harjul elu 25.03.2022

24052DP3 Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

16 AB Artes Terrae OÜ

15 Avalikul väljapanekul laekunud ettepanek 25.04.2022

16 Avalikul väljapanekul laekunud ettepaneku tegija nõusolek

planeeringule 22.05.2020

12 Kehtestamise korraldus

13 Kehtestamise teade valla lehes

14 Kehtestamise teade ajalehes Harju elu

24052DP3_Maeaotsa_dp_joonised-04_Pohijoonis_ja_tehnovorgud (2).pdf

3 6 .5

3

3 6 .4

8

36.00

35.99

35.98

35.95 35.85

35.89

35.74

35.78

35.21

35.08

36.20

35.80

35.93

35.71

35.83

35.70

35.45

35.38

35.27

35.01

34.99

3 4 .5 9

3 4 .5 6

34 .59

3 4 .8

4

24504:002:0451

24501:001:0082

24501:001:1051

24501:001:2638

24501:001:1050

24504:002:0028

Mäeotsa tee 2

Mäeotsa tee

Mäeotsa tee lõik 1

Mäeotsa põik 1

Mäeotsa tee 6

Viinamäe alajaam

24504:003:0967

11302 Lagedi-Kostivere tee L1

K9

maapind 35.85

põhi 34.39

rake 315/400 pvc

1. 34.39 De 160pvc

2. 34.39 De 160pvc

De110PE

D e 6 3 P E

De110PE

38.40

38.25

38.21

38.13

38.12

37.85

38.18 38.40

38.25

3 8 .6

0

38.31

3 8 .6

2

3 7 .7

4

38.42

38.34

38.58

38.27

38.13

38.01

37.60

37.67

37.84

37.77

37.21

37.31

37.12

37.13

37.14

36.97

37.47

37.93

38.13

38.15

38.01

37.90

38.02

38.18

38.07

38.17

37.77

37.60

37.45

37.43

37.46

37.49

37.62

37.46

37.20

37.05

36.90

36.72

36.57

36.94

36.81

36.86

36.89

37.28

37.31

37.30

37.45

37.95

37.68

37.36

37.43

37.34

37.02

37.07

37.13

36.73

36.50

36.53

36.58

36.55

36.65

36.64

36.56

36.57

37.07

37.02

36.77

37.01

36.91

36.97

37.10

37.27

37.18

36.86

37.04

37.36

37.44

37.32

37.45

37.61

37.51

37.09

37.40

37.74

37.81

37.69

37.82

37.81

37.87

37.82

37.79

3 7 .9

1

3 7 .3

5

3 8 .2

2 3 8 .0

8

3 8 .0

8

3 7 .5

3

38.13

38.12

38.33

38.32

38.14

38.52

38.50

37.9437.92

38.17

38.37

3 8 .2

5

3 7 .8

0 3 8 .2

8

3 8 .18

3 7 .5

1

3 8 .18

37.83 38.05

37.98

38.21

38.33

37.97

37.49

37.87

38.25

38.12

37.92

37.90

37.75

37.57

37.70

37.91

37.88

37.92

37.98

37.86

37.95

37.66

37.84

37.70

37.53

37.48

37.51

37.53

37.81

37.48

37.35

36.81

36.61

36.63

36.96

37.20

37.42

37.27

36.03

35.97

36.18

36.43 36.42

36.20

36.18

35.77

36.10

36.06

36.07

35.83

35.51

35.46

35.85

35.95

35.97

35.65

35.60

35.19 35.11

35.27

35.81

35.80

35.78

35.79

35.17

35.25

35.61

35.47

36.07

35.97

35.60 35.90

35.85

35.58

36.16

35.48

34.90

6586650

5 5 3 7 5 0

H

3 7

3 7 .5

3 8

38

3 8

Põld

PP2025

kaas 35.85met

Bet.k.

Kr

K r

Kr

Mäeotsa tee

võimaldamiseks ümberpööramise hooldusmasinate

Tugevdatud teepeenrad

Esprii OÜ koostatud teeprojekt, töö nr 230501

Sidevarustuse ühenduskoht LAGPC238

kaitsevöönd 3 m PP2025

Geodeetiline punkt

Planeeritud hüdrant

Olemasolev hüdrant

ALAJAAM

7.0

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

7.0

4 .0

7.0

4 .0

4.0

4 .0

4.0

4.0 4.0

4.0

4 .0

POS 9

- - -

-

Transpordimaa100% 1220

-

2 .5

4 .5

2 .5

4.0 4.5

3.5 7.0

2 2 18/5

Elamumaa 100% 1509

300

2 2 18/5

Elamumaa 100% 1520

300

2 2 18/5

Elamumaa 100% 1500

300

2 2 18/5

Elamumaa 100% 1500

300

2 2 18/5

Elamumaa 100% 1610

300

2 2 18/5

Elamumaa 100% 1500

300

2 2 18/5

Elamumaa 100% 1511

300

2 2 18/5

Elamumaa 100% 2559

500

34.60

34.70

34.80

34.90

3 4 .5 0

24504:002:0028

24504:002:0451

24501:001:0082

24501:001:1051

24501:001:1050

24501:001:2634

24501:001:2638

Viinamäe alajaam

Mäeotsa tee 2

Mäeotsa tee

Mäeotsa tee lõik 1

Mäeotsa tee 6

Mäeotsa põik

Mäeotsa põik 1

A

K il l

Kil

K ill

Kil

K il l

B e t

k iv i

Mäeotsa tee

Mäeot sa t

ee

L a g e d i t e e

36.12

36.16

36.05

35.79

35.69

35.53

36.03

35.98

35.72

35.9235.94

35.49

35.80

35.74

35.69

35.84

35.7835.12

35.36

35.82

3585

35.07

35.86

35.7

35.72 35.88

35.88

35.61

35.99

35.98

35.99

36.04

35.74

3 6 .4

8

3 6 .4

4

35.85

35.93

35.8635.79

35.88

35.98

35.84

35.74

35.68 35.77

35.35

35.45

35.90

35.48

.01

34.97

35.21

34.76

34.74

35.13 34.74

3 4 .6

3

3 4 .5

1

34.57

34 .6

1

34 .80 34.82

3 5 .0

7

3 4 .9

1

34.6 0

34.60

34.56

34.44 34.40

34.5 0

34.48

34.06

3 4 .7

3

34.49

34.71

3 4 .7

7

3 4 .9

8

3 4 .6

3

3 4 .5

6

3 4 .5

0

34.54

3 4 .5

6

34 .4

9

34.56

34 .68

3 4 .7

0

3 4 .9

4 3 5 .0

5

3 5 .0

0

3 4 .8

0

3 4 .7

9

3 4 .9

9

3 5 .0

2 3 4 .9

1

3 4 .5

6

34.66

3 4 .7

4

34.50

3 4 .5

3

3 4 .5

1

3 4 .5

3

3 4 .5

1

34.44

o r ie

n t

Ehitusplats

Kil

Mäeotsa tee

Kuhjatud pinnas

36.64

36.73

36.83

36.72

37.04

37.32

37.35

37.40

37.37

37.35

36.70

36.65

36.36

36.37

36.23

36.17

36.94

36.67

36.25

36.45

36.40

36.48

36.53

36.20

36.04

36.94

37.0

36.26

35.99

36.00

35.75

35.84

35.55

35.43

35.60

35.88

35.80

35.86

35.83

35.84

36.05

36.17

35.96

0

35.83 35.81

36.34

36.2436.33

36.17

36.07

37.33

36.86

36.77

36.73

36.66

36.56

35.63

35.59

37

36

3 6

X= 6586500

Y = 5 5 4 0 0 0

Elektrikarjus

R iig ite

e 1 1 3 0 2 L a g e d i-K

o stive

re te

e ka itse

vö ö n d

N ä h ta vu ska

u g u s p

e a te e le L

= 8 0 m

R 1 2

R10

13 +2

5

13 +5

0

13 +7

5

14 +

0

14+ 25

0 + 0 0

0 + 2 5

0 + 5 0

0 + 7 5

1 + 0 0

1 + 2 5

1 + 5 0

1 + 7 5

2 + 0 0

2 + 2 5

2 + 5 0

2 + 5 8

B

C C

Töömahtude pir Perspekti

vne

mahasõit

0+00

0+25

0+50

0.25

5.50

5 .5 0

0 .2 5

4 .5 0

5 .5 0

0 .2 5

4 .5 0

0 .2 5

5 .5 0

0 .2 5

0.252.50

1.00

Näh tavu

ska ugu

s kõ rval tel

e L= 7 m

34.85

34.55

9 2 3 b

34.15

34.10

34.20 34.25

34.30

34.35

34.40

34.50

34 .6 0 34.60

3 4 .6 0

34. 60

34.55

3 4 .6 5

34.70

34. 70

34 .7 0

34.70

34.80

34.8 0

34.80

34.90

35.00

35.10

3 5 .2 0 3 5 .3 0 3 5 .4 0 3 5 .5 0 3 5 .6 0 3 5 .7 0

3 5 .8 03

5 .8 0

3 5 .8 0

35 .9 0

3 5 .9 0

35.90

34.45

36 .0 0

36.00

A

36 .1 0

36.10

36 .2 0

36.20

36 .3 0

36.30

36 .4 0

36.40

36 .5 0

36.50

36 .6 0

4

24052DP3

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1:500

OÜ Locorum

Jõelähtme vald

24052DP3 Mäeaotsa dp joonised.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede 29.08.2024

Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Põhijoonis ja tehnovõrgud

TINGMÄRGID

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Geoaluse mõõdistas Kagu Geodeesia OÜ mais 2024, töö nr 24T029.

Märkused:

Krundi kasutamise sihtotstarve

Krundi pindala

Lubatud põhihoonete arv

Lubatud abihoonete arv

Suurim lubatud ehitisealune pind

Suurim lubatud põhihoone/abihoone kõrgus

Suurim lubatud korruste arv

Planeeritud kanalisatsioonitoru

Olemasolev / planeeritud hüdrant

Planeeritud veetoru

Planeeritud sidekanalisatsioon

Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskilp

Planeeritud servituudi seadmise vajadusega ala

Likvideeritav objekt

Planeeritud juurdepääs

Planeeritud hekk soovituslik asukoht

Planeeritud puu soovituslik asukoht

Planeeritud haljasala

Planeeritud sõidutee

Hoone suurim lubatud ehitisealune pind

Hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

2 2 18/5

Elamumaa 100% 1506

225

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Jõelähtme Vallavalitsus esitas Teile 04.09.2024 kirjaga nr 6-4/4291 kooskõlastamiseks Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Sooviksime kinnitust, et Te olete nimetatud kirja koos manuses oleva detailplaneeringu materjaliga kätte saanud.

Lugupidamisega

Tiina Skolimowski

planeeringuspetsialist

Jõelähtme Vallavalitsus

Tel. 605 48 55, 59123401

e-post: [email protected]