Taotlus

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Terviseamet

[email protected] Meie 11.10.2024 nr 10-10/4555

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu esitamine kooskõlastamiseks

Lugupeetud Terviseamet

Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001 otsusega nr 34 kehtestati Rohuneeme küla, Tervisekeskuse

maa-ala detailplaneering, millega kavandati endisele raketibaasi territooriumile üldkasutatavate

hoonete maa-alal ettenähtud olemasoleva hoone rekonstrueerimine tervisekeskuse peahooneks

ning konverentsikeskuse hoone, spordivahendite hoiuruumid, tennise-, korvpalli- ja

võrkpalliväljak. Lisaks kavandati kämpinguhooned, bassein, kõlakoda, lõkkeplats ja sõiduautode

parkla. Puhkeotstarbelisele maa-alale kavandati looduslikud liikumisrajad, nendest lühemad koos

perspektiivse valgustusega. Territooriumi keskosasse planeeriti looduslik mängude väljak ja

perspektiivselt veel teisi tervisespordi rajatisi. Planeeritava ala suurus oli u 160 ha.

Detailplaneering käsitleb endise nõukogude raketibaasi territooriumi, mis hõlmab järgnevaid

tänaseid katastriüksusi: Kalmistu mets 1 (katastritunnus 89001:003:0426), Kalmistu mets 2

(89001:003:0427), Kalmistu mets 3 (89001:003:0953), Kalmistu mets 4 (89001:003:0429),

Kalmistu mets 5 (89001:003:1007), Kalmistu mets 6 (89001:003:0955), Kalmistu mets 7

(89001:003:0957), Kuusikulaane (89001:003:0951), Väike-Männimetsa (89001:003:1009),

Päevamärgi (89001:001:1121), Merimetsa (89001:003:0434), Viimsi metskond 287

(89001:003:1011), Kuusikumetsa (89001:003:0952), Viimsi metskond 126 (89001:003:0954),

Viimsi metskond 127 (89001:003:1008), Viimsi metskond 285 (89001:003:0958), Viimsi

metskond 286 (89001:003:0956), Lasteaia (89001:003:0437) ning osaliselt Rukkilille tee 14

(89001:003:0634) ja Rukkilille tee (89001:001:0295).

Tervisekeskuse maa-ala detailplaneering vaadati üle Viimsi Vallavalitsuse planeerimiskomisjoni

11.09.2024 koosolekul. Planeerimiskomisjon on seisukohal, et detailplaneering tuleb lugeda

perspektiivituks ja algatada selle kehtetuks tunnistamise menetlus.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist reguleerib planeerimisseadus (edaspidi PlanS) § 140,

mille lõike 1 punkti 1 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa tunnistada

kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja

detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima, ning sama sätte punkti 2 kohaselt võib kehtestatud

detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või

planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Käesoleval juhul soovib

PlanS § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt detailplaneeringu elluviimisest kehtestatud kujul loobuda

planeeringu koostamise korraldaja ehk kohaliku omavalitsuse üksus.

2

Tervisekeskuse maa-ala detailplaneering on kehtestatud rohkem kui 23 aastat tagasi. Kohaliku

omavalitsuse üksusel puudub huvi detailplaneeringu kehtima jäämise ja selle kehtestatud kujul

elluviimise osas.

Vastavalt PlanS § 140 lõikele 3 ja tulenevalt asjaolust, et olete antud detailplaneeringu

menetlusse olnud kaasatud kooskõlastajana, saadame Teile kooskõlastamiseks Viimsi

Vallavolikogu otsuse eelnõu „Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001 otsusega nr 34 „Detailplaneeringu

kehtestamine: Tervisekeskuse maa-ala“ kehtestatud detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“.

Palume Teie seisukohta hiljemalt 10.11.2024 (k.a) e-posti aadressile [email protected].

Juhul, kui Te pole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loeme

otsuse eelnõu lähtuvalt PlanS § 140 lõikest 4 Teie poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

Lisad: 1) otsuse eelnõu;

2) Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu seletuskiri;

3) Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu joonis AP-6 – Kalmistu tee;

4) Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu joonis AP-7 – Kogu territoorium;

5) Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu joonis AP-8 – Mängude väljak;

6) Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu kehtestamise otsus 13.02.2001.

Maarja Pilman

+372 602 8851 [email protected]

OTSUS

Viimsi . 2024 nr [nr]

Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001 otsusega nr 34

„Detailplaneeringu kehtestamine: Tervisekeskuse

maa-ala“ kehtestatud detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamine

I. Asjaolud

Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001 otsusega nr 34 kehtestati Rohuneeme küla, Tervisekeskuse

maa-ala detailplaneering (edaspidi ka detailplaneering, vt otsuse lisas 1 – detailplaneeringu

planeeringuala asukohaskeem ja otsuse lisas 2 – detailplaneeringu põhijoonise vähendatud

väljavõte), millega kavandati endisele nõukogude raketibaasi territooriumile üldkasutatavate

hoonete maa-alal ettenähtud olemasoleva hoone rekonstrueerimine tervisekeskuse peahooneks

ning konverentsikeskuse hoone, spordivahendite hoiuruumid, tennise-, korvpalli- ja

võrkpalliväljak. Lisaks kavandati kämpinguhooned, bassein, kõlakoda, lõkkeplats ja sõiduautode

parkla. Puhkeotstarbelisele maa-alale kavandati looduslikud liikumisrajad, nendest lühemad koos

perspektiivse valgustusega. Territooriumi keskosasse planeeriti looduslik mängude väljak ja

perspektiivselt veel teisi tervisespordi rajatisi. Planeeritava ala suurus oli u 160 ha.

Detailplaneering käsitleb endise nõukogude raketibaasi territooriumi, mis hõlmab järgnevaid

tänaseid katastriüksusi:

1. Kalmistu mets 1 (katastritunnus 89001:003:0426, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 110 250 m²);

2. Kalmistu mets 2 (katastritunnus 89001:003:0427, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 102 137 m²);

3. Kalmistu mets 3 (katastritunnus 89001:003:0953, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 161 557 m²);

4. Kalmistu mets 4 (katastritunnus 89001:003:0429, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 353 638 m²);

5. Kalmistu mets 5 (katastritunnus 89001:003:1007, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 156 093 m²);

6. Kalmistu mets 6 (katastritunnus 89001:003:0955, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 171 029 m²);

7. Kalmistu mets 7 (katastritunnus 89001:003:0957, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 102 217 m²);

Pkp [nr] Eelnõu nr [nr]

[kliki ja tee valik]

2

8. Kuusikulaane (katastritunnus 89001:003:0951, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 50 399 m²);

9. Väike-Männimetsa (katastritunnus 89001:003:1009, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 16 060 m²);

10. Päevamärgi (katastritunnus 89001:001:1121, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 2000 m²);

11. Merimetsa (katastritunnus 89001:003:0434, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 112 589 m²);

12. Viimsi metskond 287 (katastritunnus 89001:003:1011, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 70 709 m²);

13. Kuusikumetsa (katastritunnus 89001:003:0952, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 55 532 m²);

14. Viimsi metskond 126 (katastritunnus 89001:003:0954, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 6627 m²);

15. Viimsi metskond 127 (katastritunnus 89001:003:1008, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 3373 m²);

16. Viimsi metskond 285 (katastritunnus 89001:003:0958, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 86 476 m²);

17. Viimsi metskond 286 (katastritunnus 89001:003:0956, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 2521 m²).

18. Lasteaia (katastritunnus 89001:003:0437, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, pindala 34 644 m²), kuigi detailplaneeringu kohaselt lahendatakse antud katastriüksuse planeerimine eraldi detailplaneeringu menetluses (perspektiivne lasteaed);

19. Osaliselt Rukkilille tee 14 (katastritunnus 89001:003:0634, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 6719 m², millest planeeringualale jääb u 4914 m²);

20. Osaliselt Rukkilille tee (katastritunnus 89001:001:0295, sihtotstarve transpordimaa 100%, pindala 5707 m², millest planeeringualale jääb u 130 m²).

Katastriüksused nimetatud punktides 1–10, 18 ja 20 kuuluvad Viimsi vallale. Katastriüksused

nimetatud punktides 11–17 kuuluvad Eesti Vabariigile, riigivara valitsejaks on määratud

Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus. Katastriüksus

nimetatud punktis 19 on eraomandis.

Katastriüksustele nimetatud punktides 1–9 (kuuluvad kinnistu nr 4189702 koosseisu) on

23.11.2005 Tallinna notar Evelyn Roots „Hoonestusõiguse seadmise leping, ostueesõiguse

seadmise leping ja asjaõiguslepingud“ (edaspidi lepingu) alusel kinnistusraamatusse 01.12.2005

sisse kantud kinnistamisavaldus, s.o hoonestusõigus tähtajaga 72 aastat AS R.K. SPORT

(endise nimega AS Viimsi Golf, ka hoonestaja) (registrikood 11191747) kasuks (vt otsuse lisas 3

– hoonestusala skeem). Hoonestusõigus on tasuga kaks protsenti (2%) maa maksustamishinnast

aastas hiljemalt iga aasta esimeseks jaanuariks (01.01) ja esimeseks juuliks (01.07) järgneva

poolaasta eest ette, kusjuures esimene hoonestusõiguse tasu maksmise tähtaeg on esimesel

jaanuaril kahe tuhande kuuendal aastal (01.01.2006) ning arvates golfiväljakule kasutusloa

väljastamisest kohustub Hoonestaja I hoonestusõiguse eest tasuma Hoonestusõiguse seadjale

tasu neli protsenti (4%) maa maksustamishinnast aastas, kuid mitte vähem kui ükssada

3

kakskümmend viis tuhat (125 000) krooni ja mitte rohkem kui kakssada tuhat (200 000) krooni

hiljemalt iga aasta esimeseks jaanuariks (01.01) ja esimeseks juuliks (01.07) järgneva poolaasta

eest ette. Hoonestusõiguse seadja ja Hoonestaja soovivad nimetatud hoonestusõiguse sisu

täpsemalt tõendada nende vahel 23.11.2005 sõlmitud hoonestusõiguse seadmise lepinguga.

Hoonestusõigus on seatud 1.12.2005. Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number

10446702.

Lepinguga võttis AS R.K. SPORT kohustuse, arvestades detailplaneeringu tingimusi: 1) rajada

kolme (3) aasta jooksul hoonestusõiguse alale vähemalt kaks ja pool (2,5) kilomeetrit valgustatud

suusaradasid, vähemalt kümme (10) kilomeetrit loodusliikumise (jooksu-, kepikõnni-, suusa-,

matka- ja jalgrattaradasid) radasid, tagama nende aastaringse hoolduse koostöös

Hoonestusõiguse seadjaga ning võimaldama mistahes isikutele kõikide käesolevas punktis

toodud rajatiste tasuta kasutamise (lepingu p 2.2.1.1.1.); 2) rajama hoonestusõiguse alale

täismõõtmetes golfiväljaku (kaheksateist/18/ rada) koos klubihoonega ning teenindamiseks

vajalikud ehitised ja rajatised (edaspidi ühiselt nimetatud golfiväljak) vastavalt lepingu esemeks

oleva kinnistu suhtes kehtestatavale detailplaneeringule hiljemalt kolme (3) aasta jooksul

ehitusloa väljastamisest. Hoonestusõiguse seadja ja Hoonestaja loevad Hoonestaja poolt

ehitamiskohustuse kohaselt täidetuks, kui lepingu punktis kaks kaks üks üks üks (2.2.1.1.1.) ja

lepingu punktis kaks kaks üks üks kaks (2.2.1.1.2.) nimetatud rajatised ja golfiväljak on valminud

ja viimasele on väljastatud kohaliku omavalitsuse poolt kasutusluba. Hoonestaja on kohustatud

esitama kinnistu omanikule kasutusloa seitsme (7) päeva jooksul arvates kasutusloa

väljastamisest (lepingu p 2.2.1.1.2.); 3) rajatiste ning golfiväljaku rajamisel ja püstitamisel

arvestama keskkonnamõjude hinnangut (lepingu p 2.2.1.1.3.); 4) projekteerima ja rajama

kinnistuvälised tehnovõrgud, mis on vajalikud hoonestusõiguse ala varustamiseks vee- ja

kanalisatsioonitrassidega, korraldama side- ja elektrienergiaga varustamiseks vajalike tööde

teostamise vastavate ametkondade ja ettevõtete kaudu.

Nimetatud kohustusi AS R.K. SPORT ei asunud täitma, st et kuigi lepingul on tunnuseid, mida

võib käsitleda kui detailplaneeringu elluviimise lepingut, kus on kokku lepitud ajaline tegevuskava

ning mõlema poole õigused ja kohustused, siis ei ole tänaseni, s.o enam kui 23 aastat hiljem

asutud detailplaneeringut ellu viima.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 92 lõikele 1 on kohaliku omavalitsuse volikogul

iga viie aasta tagant üldplaneeringu ülevaatamise kohustus. Sama paragrahvi lõike 2 punkti 5

kohaselt vaadatakse üle ka kehtivad detailplaneeringud, et tagada nende vastavus

üldplaneeringule, ning vajaduse korral algatatakse nende muutmise või kehtetuks tunnistamise

menetlus. Vastavalt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 5 lõikele 1²

algas kohaliku omavalitsuse volikogu üldplaneeringu ülevaatamise kohustuse tähtaja kulgemine

01.07.2018, mis tähendab, et üldplaneeringu praeguse ülevaatamise kohustuse tähtaeg –

01.07.2023 – on tänaseks möödunud, kuid sellest hoolimata on oluline jätkata detailplaneeringute

ja üldplaneeringute ülevaatamise protsessiga.

Detailplaneeringute ülevaatamise käigus on leitud, et Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringut

ei ole praeguseks hetkel terviklikult asutud ellu viima. Viimsi vald rajas enne hoonestusõiguse

seadmist detailplaneeringu kehtestamise järgselt osaliselt küll terviseradasid, kuid hooneid

rajatud või rekonstrueeritud ei ole. Lisaks ei ole hoonestaja täitnud eespool viidatud lepingust

tulenevaid kohustusi ning on asunud kõrvale hoidma ka hoonestusõiguse tasu maksmisest,

mistõttu on pidanud Viimsi vald pöörduma oma õiguste kaitseks ka kohtu poole.

13.05.2024 (täiendatud 31.05.2024) esitas Viimsi vald Harju Maakohtule hagi AS R.K. Sport

vastu, milles palub: 1) välja mõista kostjalt hageja kasuks põhivõlgnevus 48 339,84 eurot ja

4

viivised; 2) kohustada kostjat andma nõusolek hagejale kuuluvale kinnistule registriosa numbriga

4189702 seatud hoonestusõiguse kinnisasja omaniku (hageja) nimele kandmiseks ja kostja

tahteavalduse asendamiseks kinnistusraamatu kande muutmiseks.

Oluline on siinkohal märkida ka seda, et detailplaneering kehtestati 2001. aastal, s.o 4,5 aastat

enne eelmainitud hoonestusõiguse seadmist ning kõnealuse planeeringu eesmärk ei olnud

golfiväljaku ja seda teenindavate hoonete rajamine. Ühtlasi on oluline välja tuua, et 2007. aastaks

lammutati hooned, mida planeering nägi ette rekonstrueerida.

Tervisekeskuse maa-ala detailplaneering vaadati üle ka Viimsi Vallavalitsuse

planeerimiskomisjoni 11.09.2024 koosolekul. Planeerimiskomisjon on seisukohal, et

detailplaneering tuleb lugeda perspektiivituks ja algatada selle kehtetuks tunnistamise menetlus.

II. Kehtetuks tunnistamise õiguslikud alused ja põhjendused

Detailplaneering koostatakse PlanS § 124 lõike 1 kohaselt kohaliku omavalitsuse üksuse

territooriumi osa kohta ning vajaduse korral avalikes veekogudes kaldaga püsivalt ühendatud või

kaldaga funktsionaalselt seotud ehitiste planeerimiseks. Sama sätte lõike 2 kohaselt on

detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise

terviklahenduse loomine, olles seeläbi lähiaastate ehitustegevuse aluseks. Vastavalt PlanS § 124

lõikele 10 on detailplaneeringu koostamise korraldaja kohaliku omavalitsuse üksus.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist reguleerib PlanS § 140, mille lõike 1 punkti 1 kohaselt

võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu

kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima,

ning sama sätte punkti 2 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa tunnistada

kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib

planeeringu elluviimisest loobuda. Käesoleval juhul soovib PlanS § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt

detailplaneeringu elluviimisest kehtestatud kujul loobuda planeeringu koostamise korraldaja ehk

kohaliku omavalitsuse üksus.

Tulenevalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (edaspidi KOKS) § 22 lõike 1 punktist 33

ja PlanS § 140 lõikest 6 on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine vallavolikogu

ainupädevuses.

Tervisekeskuse maa-ala detailplaneering on kehtestatud rohkem kui 23 aastat tagasi. Kohaliku

omavalitsuse üksusel puudub huvi detailplaneeringu kehtima jäämise ja selle kehtestatud kujul

elluviimise osas.

Detailplaneeringut ei ole võimalik ellu viia, sest hooneid, mida detailplaneering nägi ette

rekonstrueerida, tänaseks päevaks enam ei eksisteeri (need on lammutatud). Planeeringuala on

viimaste aastakümnete jooksul kasutatud rekreatsioonialana, kus on võimalik käia jalutamas,

rattaga sõitmas, suusatamas jne. Moodustatud on Rohuneeme maastikukaitseala, mille eesmärk

on kaitsta rannamadalikul terviklikult säilinud väärtuslikku loodusmaastikku säilitamaks

bioloogilist mitmekesisust ja ökosüsteeme. Kohaliku omavalitsuse üksuse huvi on säilitada

olemasolev olukord, kus tihedalt asustatud Püünsi küla ja Kelvingi küla vaheline metsane ala ei

ole hoonestatud. Detailplaneeringu elluviimisega, sh hoonete ja spordiväljakute rajamisega

poleks loodusmaastiku säilimine nii ehitamisest kui ka kasutuskoormuse kasvust tulenevate

negatiivsete mõjude tõttu võimalik.

5

Kõiki eespool nimetatud asjaolusid kogumina hinnates on praegusel juhul, arvestades kohaliku

omavalitsuse üksuse huvisid, põhjendatud tunnistada Tervisekeskuse maa-ala detailplaneering

kehtetuks, riivamata sealjuures kolmandate isikute huvisid ja üldist avalikku huvi.

III. Haldusakti eelnõu kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine

PlanS § 140 lõike 3 alusel esitati 10.10.2024 otsuse eelnõu „Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001

otsusega nr 34 „Detailplaneeringu kehtestamine: Tervisekeskuse maa-ala“ kehtestatud

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“ PlanS § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele

kooskõlastamiseks ning PlanS § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele arvamuse andmiseks.

Kooskõlastajana kaasatud asutused arvasid, et ....

Kaasatud isikud arvasid, et ....

PlanS § 140 lõikes 4 sätestatakse, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates

kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist,

loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse

andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Eespool toodust tulenevalt leiab Viimsi Vallavolikogu, et detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

ei too kaasa planeeringuala naabruses asuvatele puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega

nende olukorra halvenemist. Samuti puudub avalik huvi, mis välistaks detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamise. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei riiva kolmandate isikute õigusi ega

huvisid.

Lähtudes eespool toodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22

lõike 1 punkti 33, planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja lõike 6 ning haldusmenetluse

seaduse § 64 lõiked 2 ja 3, § 68 lõike 2 ja § 70 lõike 1,

Viimsi Vallavolikogu

OTSUSTAB:

1. Tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001 otsusega nr 34 „Detailplaneeringu

kehtestamine: Tervisekeskuse maa-ala“ kehtestatud detailplaneering.

2. Otsus jõustub selle teatavakstegemisest.

3. Otsust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada vaie

Viimsi Vallavolikogule 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Atso Matsalu

vallavolikogu esimees

Lisa 1 Viimsi Vallavolikogu

xx.xx.2024 otsusele nr [nr]

Tervisekeskuse maa-ala

detailplaneeringu planeeringuala

Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu planeeringuala asukohaskeem.

Lisa 2 Viimsi Vallavolikogu

xx.xx.2024 otsusele nr [nr]

Tervisekeskuse maa-ala

detailplaneeringu põhijoonis

Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu põhijoonise vähendatud väljavõte.

Lisa 3 Viimsi Vallavolikogu

xx.xx.2024 otsusele nr [nr]

Tervisekeskuse maa-ala hoonestusala

skeem

Tervisekeskuse maa-ala hoonestusala skeem.

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Terviseamet

[email protected] Meie 11.10.2024 nr 10-10/4555

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu esitamine kooskõlastamiseks

Lugupeetud Terviseamet

Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001 otsusega nr 34 kehtestati Rohuneeme küla, Tervisekeskuse

maa-ala detailplaneering, millega kavandati endisele raketibaasi territooriumile üldkasutatavate

hoonete maa-alal ettenähtud olemasoleva hoone rekonstrueerimine tervisekeskuse peahooneks

ning konverentsikeskuse hoone, spordivahendite hoiuruumid, tennise-, korvpalli- ja

võrkpalliväljak. Lisaks kavandati kämpinguhooned, bassein, kõlakoda, lõkkeplats ja sõiduautode

parkla. Puhkeotstarbelisele maa-alale kavandati looduslikud liikumisrajad, nendest lühemad koos

perspektiivse valgustusega. Territooriumi keskosasse planeeriti looduslik mängude väljak ja

perspektiivselt veel teisi tervisespordi rajatisi. Planeeritava ala suurus oli u 160 ha.

Detailplaneering käsitleb endise nõukogude raketibaasi territooriumi, mis hõlmab järgnevaid

tänaseid katastriüksusi: Kalmistu mets 1 (katastritunnus 89001:003:0426), Kalmistu mets 2

(89001:003:0427), Kalmistu mets 3 (89001:003:0953), Kalmistu mets 4 (89001:003:0429),

Kalmistu mets 5 (89001:003:1007), Kalmistu mets 6 (89001:003:0955), Kalmistu mets 7

(89001:003:0957), Kuusikulaane (89001:003:0951), Väike-Männimetsa (89001:003:1009),

Päevamärgi (89001:001:1121), Merimetsa (89001:003:0434), Viimsi metskond 287

(89001:003:1011), Kuusikumetsa (89001:003:0952), Viimsi metskond 126 (89001:003:0954),

Viimsi metskond 127 (89001:003:1008), Viimsi metskond 285 (89001:003:0958), Viimsi

metskond 286 (89001:003:0956), Lasteaia (89001:003:0437) ning osaliselt Rukkilille tee 14

(89001:003:0634) ja Rukkilille tee (89001:001:0295).

Tervisekeskuse maa-ala detailplaneering vaadati üle Viimsi Vallavalitsuse planeerimiskomisjoni

11.09.2024 koosolekul. Planeerimiskomisjon on seisukohal, et detailplaneering tuleb lugeda

perspektiivituks ja algatada selle kehtetuks tunnistamise menetlus.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist reguleerib planeerimisseadus (edaspidi PlanS) § 140,

mille lõike 1 punkti 1 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa tunnistada

kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja

detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima, ning sama sätte punkti 2 kohaselt võib kehtestatud

detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või

planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Käesoleval juhul soovib

PlanS § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt detailplaneeringu elluviimisest kehtestatud kujul loobuda

planeeringu koostamise korraldaja ehk kohaliku omavalitsuse üksus.

2

Tervisekeskuse maa-ala detailplaneering on kehtestatud rohkem kui 23 aastat tagasi. Kohaliku

omavalitsuse üksusel puudub huvi detailplaneeringu kehtima jäämise ja selle kehtestatud kujul

elluviimise osas.

Vastavalt PlanS § 140 lõikele 3 ja tulenevalt asjaolust, et olete antud detailplaneeringu

menetlusse olnud kaasatud kooskõlastajana, saadame Teile kooskõlastamiseks Viimsi

Vallavolikogu otsuse eelnõu „Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001 otsusega nr 34 „Detailplaneeringu

kehtestamine: Tervisekeskuse maa-ala“ kehtestatud detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“.

Palume Teie seisukohta hiljemalt 10.11.2024 (k.a) e-posti aadressile [email protected].

Juhul, kui Te pole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loeme

otsuse eelnõu lähtuvalt PlanS § 140 lõikest 4 Teie poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

Lisad: 1) otsuse eelnõu;

2) Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu seletuskiri;

3) Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu joonis AP-6 – Kalmistu tee;

4) Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu joonis AP-7 – Kogu territoorium;

5) Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu joonis AP-8 – Mängude väljak;

6) Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu kehtestamise otsus 13.02.2001.

Maarja Pilman

+372 602 8851 [email protected]

OTSUS

Viimsi . 2024 nr [nr]

Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001 otsusega nr 34

„Detailplaneeringu kehtestamine: Tervisekeskuse

maa-ala“ kehtestatud detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamine

I. Asjaolud

Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001 otsusega nr 34 kehtestati Rohuneeme küla, Tervisekeskuse

maa-ala detailplaneering (edaspidi ka detailplaneering, vt otsuse lisas 1 – detailplaneeringu

planeeringuala asukohaskeem ja otsuse lisas 2 – detailplaneeringu põhijoonise vähendatud

väljavõte), millega kavandati endisele nõukogude raketibaasi territooriumile üldkasutatavate

hoonete maa-alal ettenähtud olemasoleva hoone rekonstrueerimine tervisekeskuse peahooneks

ning konverentsikeskuse hoone, spordivahendite hoiuruumid, tennise-, korvpalli- ja

võrkpalliväljak. Lisaks kavandati kämpinguhooned, bassein, kõlakoda, lõkkeplats ja sõiduautode

parkla. Puhkeotstarbelisele maa-alale kavandati looduslikud liikumisrajad, nendest lühemad koos

perspektiivse valgustusega. Territooriumi keskosasse planeeriti looduslik mängude väljak ja

perspektiivselt veel teisi tervisespordi rajatisi. Planeeritava ala suurus oli u 160 ha.

Detailplaneering käsitleb endise nõukogude raketibaasi territooriumi, mis hõlmab järgnevaid

tänaseid katastriüksusi:

1. Kalmistu mets 1 (katastritunnus 89001:003:0426, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 110 250 m²);

2. Kalmistu mets 2 (katastritunnus 89001:003:0427, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 102 137 m²);

3. Kalmistu mets 3 (katastritunnus 89001:003:0953, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 161 557 m²);

4. Kalmistu mets 4 (katastritunnus 89001:003:0429, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 353 638 m²);

5. Kalmistu mets 5 (katastritunnus 89001:003:1007, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 156 093 m²);

6. Kalmistu mets 6 (katastritunnus 89001:003:0955, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 171 029 m²);

7. Kalmistu mets 7 (katastritunnus 89001:003:0957, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 102 217 m²);

Pkp [nr] Eelnõu nr [nr]

[kliki ja tee valik]

2

8. Kuusikulaane (katastritunnus 89001:003:0951, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 50 399 m²);

9. Väike-Männimetsa (katastritunnus 89001:003:1009, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 16 060 m²);

10. Päevamärgi (katastritunnus 89001:001:1121, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 2000 m²);

11. Merimetsa (katastritunnus 89001:003:0434, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 112 589 m²);

12. Viimsi metskond 287 (katastritunnus 89001:003:1011, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 70 709 m²);

13. Kuusikumetsa (katastritunnus 89001:003:0952, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 55 532 m²);

14. Viimsi metskond 126 (katastritunnus 89001:003:0954, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 6627 m²);

15. Viimsi metskond 127 (katastritunnus 89001:003:1008, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 3373 m²);

16. Viimsi metskond 285 (katastritunnus 89001:003:0958, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 86 476 m²);

17. Viimsi metskond 286 (katastritunnus 89001:003:0956, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 2521 m²).

18. Lasteaia (katastritunnus 89001:003:0437, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, pindala 34 644 m²), kuigi detailplaneeringu kohaselt lahendatakse antud katastriüksuse planeerimine eraldi detailplaneeringu menetluses (perspektiivne lasteaed);

19. Osaliselt Rukkilille tee 14 (katastritunnus 89001:003:0634, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 6719 m², millest planeeringualale jääb u 4914 m²);

20. Osaliselt Rukkilille tee (katastritunnus 89001:001:0295, sihtotstarve transpordimaa 100%, pindala 5707 m², millest planeeringualale jääb u 130 m²).

Katastriüksused nimetatud punktides 1–10, 18 ja 20 kuuluvad Viimsi vallale. Katastriüksused

nimetatud punktides 11–17 kuuluvad Eesti Vabariigile, riigivara valitsejaks on määratud

Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus. Katastriüksus

nimetatud punktis 19 on eraomandis.

Katastriüksustele nimetatud punktides 1–9 (kuuluvad kinnistu nr 4189702 koosseisu) on

23.11.2005 Tallinna notar Evelyn Roots „Hoonestusõiguse seadmise leping, ostueesõiguse

seadmise leping ja asjaõiguslepingud“ (edaspidi lepingu) alusel kinnistusraamatusse 01.12.2005

sisse kantud kinnistamisavaldus, s.o hoonestusõigus tähtajaga 72 aastat AS R.K. SPORT

(endise nimega AS Viimsi Golf, ka hoonestaja) (registrikood 11191747) kasuks (vt otsuse lisas 3

– hoonestusala skeem). Hoonestusõigus on tasuga kaks protsenti (2%) maa maksustamishinnast

aastas hiljemalt iga aasta esimeseks jaanuariks (01.01) ja esimeseks juuliks (01.07) järgneva

poolaasta eest ette, kusjuures esimene hoonestusõiguse tasu maksmise tähtaeg on esimesel

jaanuaril kahe tuhande kuuendal aastal (01.01.2006) ning arvates golfiväljakule kasutusloa

väljastamisest kohustub Hoonestaja I hoonestusõiguse eest tasuma Hoonestusõiguse seadjale

tasu neli protsenti (4%) maa maksustamishinnast aastas, kuid mitte vähem kui ükssada

3

kakskümmend viis tuhat (125 000) krooni ja mitte rohkem kui kakssada tuhat (200 000) krooni

hiljemalt iga aasta esimeseks jaanuariks (01.01) ja esimeseks juuliks (01.07) järgneva poolaasta

eest ette. Hoonestusõiguse seadja ja Hoonestaja soovivad nimetatud hoonestusõiguse sisu

täpsemalt tõendada nende vahel 23.11.2005 sõlmitud hoonestusõiguse seadmise lepinguga.

Hoonestusõigus on seatud 1.12.2005. Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number

10446702.

Lepinguga võttis AS R.K. SPORT kohustuse, arvestades detailplaneeringu tingimusi: 1) rajada

kolme (3) aasta jooksul hoonestusõiguse alale vähemalt kaks ja pool (2,5) kilomeetrit valgustatud

suusaradasid, vähemalt kümme (10) kilomeetrit loodusliikumise (jooksu-, kepikõnni-, suusa-,

matka- ja jalgrattaradasid) radasid, tagama nende aastaringse hoolduse koostöös

Hoonestusõiguse seadjaga ning võimaldama mistahes isikutele kõikide käesolevas punktis

toodud rajatiste tasuta kasutamise (lepingu p 2.2.1.1.1.); 2) rajama hoonestusõiguse alale

täismõõtmetes golfiväljaku (kaheksateist/18/ rada) koos klubihoonega ning teenindamiseks

vajalikud ehitised ja rajatised (edaspidi ühiselt nimetatud golfiväljak) vastavalt lepingu esemeks

oleva kinnistu suhtes kehtestatavale detailplaneeringule hiljemalt kolme (3) aasta jooksul

ehitusloa väljastamisest. Hoonestusõiguse seadja ja Hoonestaja loevad Hoonestaja poolt

ehitamiskohustuse kohaselt täidetuks, kui lepingu punktis kaks kaks üks üks üks (2.2.1.1.1.) ja

lepingu punktis kaks kaks üks üks kaks (2.2.1.1.2.) nimetatud rajatised ja golfiväljak on valminud

ja viimasele on väljastatud kohaliku omavalitsuse poolt kasutusluba. Hoonestaja on kohustatud

esitama kinnistu omanikule kasutusloa seitsme (7) päeva jooksul arvates kasutusloa

väljastamisest (lepingu p 2.2.1.1.2.); 3) rajatiste ning golfiväljaku rajamisel ja püstitamisel

arvestama keskkonnamõjude hinnangut (lepingu p 2.2.1.1.3.); 4) projekteerima ja rajama

kinnistuvälised tehnovõrgud, mis on vajalikud hoonestusõiguse ala varustamiseks vee- ja

kanalisatsioonitrassidega, korraldama side- ja elektrienergiaga varustamiseks vajalike tööde

teostamise vastavate ametkondade ja ettevõtete kaudu.

Nimetatud kohustusi AS R.K. SPORT ei asunud täitma, st et kuigi lepingul on tunnuseid, mida

võib käsitleda kui detailplaneeringu elluviimise lepingut, kus on kokku lepitud ajaline tegevuskava

ning mõlema poole õigused ja kohustused, siis ei ole tänaseni, s.o enam kui 23 aastat hiljem

asutud detailplaneeringut ellu viima.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 92 lõikele 1 on kohaliku omavalitsuse volikogul

iga viie aasta tagant üldplaneeringu ülevaatamise kohustus. Sama paragrahvi lõike 2 punkti 5

kohaselt vaadatakse üle ka kehtivad detailplaneeringud, et tagada nende vastavus

üldplaneeringule, ning vajaduse korral algatatakse nende muutmise või kehtetuks tunnistamise

menetlus. Vastavalt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 5 lõikele 1²

algas kohaliku omavalitsuse volikogu üldplaneeringu ülevaatamise kohustuse tähtaja kulgemine

01.07.2018, mis tähendab, et üldplaneeringu praeguse ülevaatamise kohustuse tähtaeg –

01.07.2023 – on tänaseks möödunud, kuid sellest hoolimata on oluline jätkata detailplaneeringute

ja üldplaneeringute ülevaatamise protsessiga.

Detailplaneeringute ülevaatamise käigus on leitud, et Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringut

ei ole praeguseks hetkel terviklikult asutud ellu viima. Viimsi vald rajas enne hoonestusõiguse

seadmist detailplaneeringu kehtestamise järgselt osaliselt küll terviseradasid, kuid hooneid

rajatud või rekonstrueeritud ei ole. Lisaks ei ole hoonestaja täitnud eespool viidatud lepingust

tulenevaid kohustusi ning on asunud kõrvale hoidma ka hoonestusõiguse tasu maksmisest,

mistõttu on pidanud Viimsi vald pöörduma oma õiguste kaitseks ka kohtu poole.

13.05.2024 (täiendatud 31.05.2024) esitas Viimsi vald Harju Maakohtule hagi AS R.K. Sport

vastu, milles palub: 1) välja mõista kostjalt hageja kasuks põhivõlgnevus 48 339,84 eurot ja

4

viivised; 2) kohustada kostjat andma nõusolek hagejale kuuluvale kinnistule registriosa numbriga

4189702 seatud hoonestusõiguse kinnisasja omaniku (hageja) nimele kandmiseks ja kostja

tahteavalduse asendamiseks kinnistusraamatu kande muutmiseks.

Oluline on siinkohal märkida ka seda, et detailplaneering kehtestati 2001. aastal, s.o 4,5 aastat

enne eelmainitud hoonestusõiguse seadmist ning kõnealuse planeeringu eesmärk ei olnud

golfiväljaku ja seda teenindavate hoonete rajamine. Ühtlasi on oluline välja tuua, et 2007. aastaks

lammutati hooned, mida planeering nägi ette rekonstrueerida.

Tervisekeskuse maa-ala detailplaneering vaadati üle ka Viimsi Vallavalitsuse

planeerimiskomisjoni 11.09.2024 koosolekul. Planeerimiskomisjon on seisukohal, et

detailplaneering tuleb lugeda perspektiivituks ja algatada selle kehtetuks tunnistamise menetlus.

II. Kehtetuks tunnistamise õiguslikud alused ja põhjendused

Detailplaneering koostatakse PlanS § 124 lõike 1 kohaselt kohaliku omavalitsuse üksuse

territooriumi osa kohta ning vajaduse korral avalikes veekogudes kaldaga püsivalt ühendatud või

kaldaga funktsionaalselt seotud ehitiste planeerimiseks. Sama sätte lõike 2 kohaselt on

detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise

terviklahenduse loomine, olles seeläbi lähiaastate ehitustegevuse aluseks. Vastavalt PlanS § 124

lõikele 10 on detailplaneeringu koostamise korraldaja kohaliku omavalitsuse üksus.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist reguleerib PlanS § 140, mille lõike 1 punkti 1 kohaselt

võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu

kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima,

ning sama sätte punkti 2 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa tunnistada

kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib

planeeringu elluviimisest loobuda. Käesoleval juhul soovib PlanS § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt

detailplaneeringu elluviimisest kehtestatud kujul loobuda planeeringu koostamise korraldaja ehk

kohaliku omavalitsuse üksus.

Tulenevalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (edaspidi KOKS) § 22 lõike 1 punktist 33

ja PlanS § 140 lõikest 6 on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine vallavolikogu

ainupädevuses.

Tervisekeskuse maa-ala detailplaneering on kehtestatud rohkem kui 23 aastat tagasi. Kohaliku

omavalitsuse üksusel puudub huvi detailplaneeringu kehtima jäämise ja selle kehtestatud kujul

elluviimise osas.

Detailplaneeringut ei ole võimalik ellu viia, sest hooneid, mida detailplaneering nägi ette

rekonstrueerida, tänaseks päevaks enam ei eksisteeri (need on lammutatud). Planeeringuala on

viimaste aastakümnete jooksul kasutatud rekreatsioonialana, kus on võimalik käia jalutamas,

rattaga sõitmas, suusatamas jne. Moodustatud on Rohuneeme maastikukaitseala, mille eesmärk

on kaitsta rannamadalikul terviklikult säilinud väärtuslikku loodusmaastikku säilitamaks

bioloogilist mitmekesisust ja ökosüsteeme. Kohaliku omavalitsuse üksuse huvi on säilitada

olemasolev olukord, kus tihedalt asustatud Püünsi küla ja Kelvingi küla vaheline metsane ala ei

ole hoonestatud. Detailplaneeringu elluviimisega, sh hoonete ja spordiväljakute rajamisega

poleks loodusmaastiku säilimine nii ehitamisest kui ka kasutuskoormuse kasvust tulenevate

negatiivsete mõjude tõttu võimalik.

5

Kõiki eespool nimetatud asjaolusid kogumina hinnates on praegusel juhul, arvestades kohaliku

omavalitsuse üksuse huvisid, põhjendatud tunnistada Tervisekeskuse maa-ala detailplaneering

kehtetuks, riivamata sealjuures kolmandate isikute huvisid ja üldist avalikku huvi.

III. Haldusakti eelnõu kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine

PlanS § 140 lõike 3 alusel esitati 10.10.2024 otsuse eelnõu „Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001

otsusega nr 34 „Detailplaneeringu kehtestamine: Tervisekeskuse maa-ala“ kehtestatud

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“ PlanS § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele

kooskõlastamiseks ning PlanS § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele arvamuse andmiseks.

Kooskõlastajana kaasatud asutused arvasid, et ....

Kaasatud isikud arvasid, et ....

PlanS § 140 lõikes 4 sätestatakse, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates

kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist,

loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse

andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Eespool toodust tulenevalt leiab Viimsi Vallavolikogu, et detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

ei too kaasa planeeringuala naabruses asuvatele puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega

nende olukorra halvenemist. Samuti puudub avalik huvi, mis välistaks detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamise. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei riiva kolmandate isikute õigusi ega

huvisid.

Lähtudes eespool toodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22

lõike 1 punkti 33, planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja lõike 6 ning haldusmenetluse

seaduse § 64 lõiked 2 ja 3, § 68 lõike 2 ja § 70 lõike 1,

Viimsi Vallavolikogu

OTSUSTAB:

1. Tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavolikogu 13.02.2001 otsusega nr 34 „Detailplaneeringu

kehtestamine: Tervisekeskuse maa-ala“ kehtestatud detailplaneering.

2. Otsus jõustub selle teatavakstegemisest.

3. Otsust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada vaie

Viimsi Vallavolikogule 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Atso Matsalu

vallavolikogu esimees

Lisa 1 Viimsi Vallavolikogu

xx.xx.2024 otsusele nr [nr]

Tervisekeskuse maa-ala

detailplaneeringu planeeringuala

Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu planeeringuala asukohaskeem.

Lisa 2 Viimsi Vallavolikogu

xx.xx.2024 otsusele nr [nr]

Tervisekeskuse maa-ala

detailplaneeringu põhijoonis

Tervisekeskuse maa-ala detailplaneeringu põhijoonise vähendatud väljavõte.

Lisa 3 Viimsi Vallavolikogu

xx.xx.2024 otsusele nr [nr]

Tervisekeskuse maa-ala hoonestusala

skeem

Tervisekeskuse maa-ala hoonestusala skeem.