Kiri

MIprojekt OÜ _________________________________________________

Aadress: tel.: MTR kood nr. EEP004879 Koidu 44 5175977 Reg. kood 11533998 Kadrina suvimeelis@gmail.com Lääne-Virumaa

Tellija: HEIKI LAINEVEE tel. 58501782 E-post: heiki.lainevee@gmail.com TÖÖ NR.: 240926

SUVEMAJA UUSEHITUSE

EELPROJEKT

Asukoht: Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond.

Arhitekt: Meelis Suvi

Kadrinas, 26.09.2024.

Suvemaja uusehituse eelprojekt. Asukoht: Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 26/09/24 Staadium: Leht

eelprojekt 2

PROJEKTI KOOSSEIS

SELETUSKIRI 1) ÜLDOSA 2) ASENDIPLAAN 3) ARHITEKTUUR 4) EHITUSKONSTRUKTSIOONID 5) ERIOSAD 6) EHITAMISE DOKUMENTEERIMINE 7) RADOONI LEEVENDAMISE MEETMED 8) EHITISE HOOLDUS JA KASUTUSJUHEND

GRAAFILINE OSA

Geodeetiline alusplaan Asendiplaan AS-1 Põhiplaan A-1 Vaated A, B A-2 Vaated C, D A-3 Värviline vaade A-4 Lõige 1-1 A-5

Avatäited A-6

GRAAFILINE OSA

Projekteerimistingimused nr 2411802/02811

Suvemaja uusehituse eelprojekt. Asukoht: Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 26/09/24 Staadium: Leht

eelprojekt 3

SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1 Sissejuhatus Käesoleva tööga on koostatud suvemaja uusehituse eelprojekt asukohaga Künka (19002:004:0159), Lihulõpe küla, Haljala vald. Tellija on Heiki Lainevee. Hoone on ühekorruseline, viilkatusega, viimistletud värvitud laudvoodriga. Projekteerimise aluseks on: Tellija soov. Projekteerimistingimused nr 2411802/02811 Haljala valla üldplaneering. Eesti Vabariigis kehtivad projekteerimisnormid. Projekteeritud hoone eluiga on 50a, tehnosüsteemidel 25a. Ehitise kavandatava tööea tagamise eelduseks on: Projektijärgselt teostatud ehitustööd, kasutades selleks ettenähtud kvaliteediga tooteid ja töö teostamise nõudeid ning ehitustegevust on nõuetekohaselt kontrollitud ja dokumenteeritud. Ehitise tarindite sihipärane kasutamine ja nõuetekohane hooldus, s.h. toodete valmistaja juhendite jälgimine. Põhilised normdokumendid, millele vastavuses eelprojekt on koostatud: Ehitusseadustik RT I, 21.12.2019, 5

Planeerimisseadus RT I, 19.03.2019, 104

Nõuded Ehitusprojektile Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97, 21.07.2015

Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Siseministri määrus nr. 17, 30.03.2017

EVS 932:2017 Ehitusprojekt

Tarindi RYL 2010 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid

EVS 812-6:2012/AC:2016

Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

EVS 812-7:2018

Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded

Töövõtja peab lähtuma sellest, et hoone tuleb, arvestades head ehitustava, ehitada lõplikult valmis. 1.2 Üldandmed

- Suvemaja uusehitus - Tellija: Heiki Lainevee e-mail: heiki.lainevee@gmail.com tel. 58501782 - Katastriüksus: Künka; katastritunnus 19002:004:0159; sihtotstarve elamumaa;

pindala 11896 m².

Suvemaja uusehituse eelprojekt. Asukoht: Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 26/09/24 Staadium: Leht

eelprojekt 4

- Projekteerija:MIprojekt OÜ - aadress:Koidu 44 Kadrina - MTR kood nr. EEP004879 - vastutav arhitekt Meelis Suvi

2. ASENDIPLAAN Künka katastriüksus paikneb Lihulõpe külas. Juurdepääs katastriüksusele 17145 Vanamõisa-Veltsi-Päide teelt, olemasoleva mahasõidu kaudu. Suvemaja paikneb katastriüksuse idapoolses osas, keskel, sissepääsuga kirdest. Projekteeritud hoone ehitisealune pind on 69.7m². Katastriüksuse kitsenduse objektid:

 Haljala valla üldplaneering,  Elektripaigaldise kaitsevöönd, elektriõhuliin alla 1 kV, el. Mastitõmmits või tugi  avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, 17145 Vanamõisa-Veltsi-Päide tee,  Maardla :Eesti.

2.1 Olemasolev olukord 2.1.1 Paiknemine Kinnistu piirneb: Põhjast, idast- Kalju katastriüksusega, sihtotstarve maatulundusmaa; Lõunast-17145 Vanamõisa-Veltsi-Päide tee katastriüksusega, sihtotstarve transpordimaa; Mäepõllu katastriüksusega, sihtotstarve maatulundusmaa; Läänest- Sigala katastriüksusega, sihtotstarve maatulundusmaa. 2.1.2 Olemasolev hoonestus Antud katastriüksusel paikneb ehitisregistri alusel:

EHR kood

Ehitise aadress

Ehitise nimetus

Ehitise seisund

Peamine kasutamise

otstarve

Esmase kasutuselevõtu

aasta

Ehitisealune pind (m2)

Korruste arv

Omandiliik

108000630

Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Lihulõpe küla, Künka

Elamu Olemas Üksikelamu 1948 119.6 1 kinnisasi

220508092

Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Lihulõpe küla, Künka

varemed Olemas

Muu nimetamata rajatis

kinnisasi

220508091

Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Lihulõpe küla, Künka

kelder Olemas

Muu nimetamata rajatis

22.0 kinnisasi

220508093

Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Lihulõpe küla,

kaev Olemas Kaev kinnisasi

Suvemaja uusehituse eelprojekt. Asukoht: Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 26/09/24 Staadium: Leht

eelprojekt 5

EHR kood

Ehitise aadress

Ehitise nimetus

Ehitise seisund

Peamine kasutamise

otstarve

Esmase kasutuselevõtu

aasta

Ehitisealune pind (m2)

Korruste arv

Omandiliik

Künka

108000631

Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Lihulõpe küla, Künka

laut Olemas

Elamu, kooli vms abihoone

238.0 1 kinnisasi

221436203

Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Lihulõpe küla, Künka

Sidekanalis atsioon Püstitamisel 2928.6 kinnisasi

2.1.3 Olemasolev reljeef Antud katastriüksus on tsase reljeefiga. 2.1.4 Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõidud Juurdepääs kinnistule toimub lõunast 17145 Vanamõisa-Veltsi-Päide teelt, olemasoleva riigitee 2,939 olemasoleva ristumiskoha kaudu. (Transpordiamet) on omanikku teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. Projekteeritav hoone ei jää riigmaantee kaitsevööndisse, hoone kaugus riigmaantee servast on ca 66m. 2.2 Plaanilahendus 2.2.1 Hoone paigutus Hoone on paigutatud kinnistule kirde-edela suunaliselt- katastriüksuse idapoolsesse külge, sissepääsuga kirdest. 2.3 Vertikaalplaneering 2.3.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused Vertikaalplaneerimisel on lähtutud valitud hoone ±0,00-st. Hoone ümber on katete kõrguseks +83.5. 2.3.2 Hoone paiknemiskõrgus Projekteeritud hoone ±0,00-ks on valitud +83.6. Horisontaalne sidumine on antud L-EST koordinaatidega. 2.3.3 Sadevete käitlemine Sademeveed juhitakse maapinna kalletega hoonest eemale pinnasesse. 2.4 Teed ja platsid 2.4.1 Krundisisesed platsid Parkimine on lahendatud kinnistusiseselt. 2.5 Haljastus ja heakorrastus

Suvemaja uusehituse eelprojekt. Asukoht: Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 26/09/24 Staadium: Leht

eelprojekt 6

2.5.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Kinnistul on olemasolev haljastus murukate ja kõrghaljastuseks lehtpuud-okaspuud. 2.5.2 Ehitusprojektiga ette nähtud piirded, haljastus Antud projektiga pole lahendatud haljastust. Piirded olemasolevad. 2.5.3 Prügikonteinerid Kinnistul on ette nähtud koht olmeprügi ja biolagunevate jäätmeta konteineritele, millistele on tagatud juurdepääs prügiveoautodele. Prügi kogutakse teenuse pakkuja käest tellitud konteineritesse, kellega kinnistu valdaja sõlmib vastavad lepingud prügi regulaarse äraveo kohta. 2.5.4 Ehitusjäätmete käitlemine Ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt Haljala valla kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ehitusjäätmed tuleb liigiti sortida eraldi vastavalt sorditavatele jäätmeliikidele tähistatud mahutitesse nende tekkekohal, lähtudes jäätmete taaskasutusvõimalustest. Eraldi tuleb sortida: 1) puit; 2) kiletamata paber ja papp; 3) metall (eraldi must- ja värviline metall); 4) mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); 5) raudbetoon- ja betoondetailid; 6) tõrva mittesisaldav asfalt; 7) kile. Ohtlikke jäätmeid ehitustöödel ei teki. 3. ARHITEKTUUR 3.1 Ehitise üldandmed Suvemaja on ühekordne, viilkatusega hoone viimistletud laudvoodriga Hoone pikkus on 14.4m; laius on 7.8m, kõrgus maapinnast 4.9 m. 3.2 Ehitise tehnilised näitajad 3.2.1 ehitisealune pind 69.7 m² 3.2.2 korruselisus 1 3.2.3 suletud netopind 30.5 m² 3.2.4 köetav pind 30.5 m² 3.2.5 kubatuur 183 m³ 3.2.6 eluiga 50 aastat 3.3 Arhitektuurne üldlahendus Projekteeritud suvemaja on viilkatusega hoone, viimistletud värvitud laudvoodriga. Hoone seinteks on kasutatud osaliselt olemasolevaid maakivist müüre. Hoone kirdepoolsel küljel on postidel katusealune ja terass. Hoone on kellerdamata. Hoones paiknevad järgmised ruumid: I korrus:wc, köök-tuba, pesemisruum ja leiliruum.

Suvemaja uusehituse eelprojekt. Asukoht: Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 26/09/24 Staadium: Leht

eelprojekt 7

3.5 Tuleohutusnõuded Kasutatud normdokumentide loetelu Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord EVS 812-3:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-7:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded EVS 812-6:2012/AC:2016. Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus Hoone kasutusviis ja põlemiskoormus

Suvemaja on I kasutusviis ja põlemiskoormus on kuni 600MJ/m². Hoone tuleohutusklass Suvemaja kuulub tuleohutusklassi TP3. Kandekonstruktsioonide tulepüsivused Suvemaja kandetarinditele tulepüsivusnõudeid ei esitata. Korruste arv Projekteeritud hoone on 1-korruseline keldrita ehitis. Põrandate tuletundlikkus Põrandate tuletundlikkus -. Siseseinte ja lagede pinnakihi tuletundlikkus Seinte ja lae tuletundlikkus D-s2,d2. Välisseinte pinnakihi tuletundlikkus TP-3 klassi ehitise välisseinte pinnakiht peab vastama tuletundlikkuse nõudele D,d2.

Ehitise tuleohutusklass klass ja kasutusviis

TP3

Välisseina välispind D,d2

Õhutuspilu välispind D,d2

Õhutuspilu sisepind -

Katusekatte klass

Katusekatte tuletundlikkus Broof(t2). Elektrikaablite tuletundlikkus

Kaablite tuletundlikkus Dca-s2,d2,a2. Tuletõkkesektsioonid Hoones eraldi tuletõkkesektsioone ei moodustu. Suitsuärastus

Suitsueemaldus toimub uste ja akende kaudu. Ventilatsioon

Loomulik ventilatsioon. Küttekolded ja korstnad Hoonet köetakse õhk-vesi soojuspumbaga I korrusel on põrandaküte, köök-toas on tahkeküttel kamin võimsusega ca 11kW ja leiliruuis tahkeküttel metallkeris võimsusega ca 6kW. Korstnaks on kahelõõriga moodulkorsten. Suitsulõõri ei tohi juhtida ventilatsiooni. Põlevmaterjalist põrandakattega ruumis kaitstakse küttekolde ees olev põrand süttimise eest tihedalt põranda ja küttekoldega liituva metall-lehega või asendatakse põlevmaterjalist põrand mittepõlevaga. Uksega küttekolde ees peab kaitstava ala ulatus olema vähemalt 400mm selle ette ja vähemalt 100mm koldeava külgedele. Küttekolded on juhitud eraldi lõõridesse.

Suvemaja uusehituse eelprojekt. Asukoht: Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 26/09/24 Staadium: Leht

eelprojekt 8

Korstna temperatuuriklass on T600. Küttekollete väljundgaaside temperatuur on kaminal kuni 400ºC ja saunakerisel 600ºC. Korstna laest läbiviikude kaugused vastavalt korstnatootja paigaldusjuhendile isoleerida mittepõleva soojapidava materjaliga (n. Kivivill 100kg/m³ töötemperatuuriga 600ºC). Korsten peab katusepinnast min. 80 cm kõrgemale ulatuma. Küttekoldel ja korstnal tahmapuhastusluugid min. 65x135mm. Katusele korstna juurde pääseb maapinnalt teisaldatava redeli ja katusel oleva statsionaarse redeli abil. Küttekolletel peab olema paigaldus ja kasutusjuhend. I korrusele paigaldada suitsuandur ja vingugaasiandur vastavalt tootjapoolsele juhendile. Tuleohutusabinõud hoones ja evakuatsioon Hoonele on tagatud nõuetekohane evakuatsioon, hoonel on 1 evakuatsioonipääs (uks laiusega 1000mm ). Pööningule pääseb katusealuse luugist 600x800mm. Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril Hoonele on tagatud tuletõrjetehnikaga juurdepääs. Lähim samal kinnistul olev hoone on ca 8.8m kaugusel. Lähim naaberkinnistul olev hoone paikneb ca 80m kaugusel. Lähim tuletõrjeveevõtukoht on Veltsi külas, Kuivati tee 1a kinnistul olev tuletõrjeveehoidla, mis asub hoonest ca 2.65 km kaugusel. Hoone nõutav kustutusvee hulk 10 l/s 3 tunni jooksul. Hoone paikneb hajaasustuspiirkonnas.

3.6 Hoone sisearhitektuur Põrandad- puitlaud, san. ruumides põrandaplaat Seinad laudvooder, krohv, puhastatud maakivi. saunaruumides keraamiline plaat, leiliruumis laudvooder. Laed peitsitud laudvooder. 3.7 Hoone välisviimistlus Välisseinad- laudvooder vertikaalne, toon kollane 512x A/3 (Vivacolor Feelings Facade) Aknad- toon valge Terrass-toon tumepruun- pähkel Postid, uks -toon tumepruun 548x C/1 (Vivacolor Feelings Facade) Katus– profiilplekk -toon tumepruunRR32

Suvemaja uusehituse eelprojekt. Asukoht: Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 26/09/24 Staadium: Leht

eelprojekt 9

Vihmaveesüsteem- toon-toonis katusega

4. EHITUSKONSTRUKTSIOONID (TARINDID) 4.2 Tehnilised lähteandmed 4.2.1 Ehitise elueaks on kavandatud viiskümmend aastat. Lumekoormus maapinnal 1,75 kN/m². 4.2.3 Vundamendid ja soklid Ol.olev vundament lood.kivist. Uus vundament Fibo 5 plokkidest 250mm r/bet taldmikul 200x600mm tihendatud killustikalusel, vundament katta hüdroisolatsiooniga ja soojustada vahtpolustürooliga 100mm. Terrasside vundamendid Fibo plokkidest 150mm. 4.2.4 Välis-ja siseseinad Osalised seinad vanad looduskivimüürid. Uued seiand puitkarkassil 50x150 S=600, väljapoole puitlatid 50x50 S=600 vahel soojustus 150+50, sissepoole aurutõke, roovitus ja laudis, väljapoole tuuletõke, roovitus ja laudvooder. Siseseinad vaheseina kergplokkidest viimistleda vastavalt ruumi kasutusotstarbele. 4.2.5 Vahelaed Vahelagi ogaplaatfem, alla aurutõke, roovitus ja laudis, peale puistevill ca 300-400. 4.2.6 Katused Katuse kandjateks on ogaplaatfermid (fermi samm ja kuju vastavalt fermitootja lahendusele) peale, aluskate, aluskatte kinnitusliist, roovitus ja katteks profiilplekk. Katusele paigaldada pääsuks korstna juurde kohtkindel redel. Varjualuse sarikad toetada puitpostidele 120x120 ja liimpuittaladele. Pääsuks pööningule paigaldada varjualusesse luuk 600x800mm. 4.2.7 Põrandad, trepid ja terrassid. Põrandate alustäiteks kasutada külmakerkeohutut mineraalset pinnast, millele EPS 100 200mm, radoonikile ja r/betoon põrandaküttega ja põrandakate. Terrassid puitprussidest 50x100 S=400 millele katteks terrassilauad. 4.2.8 Avatäited Uksed puidust ja aknad puidust või PVC raamidega 2x-3x pakett. 4.2.9 Korstnad Korstnaks paigaldada kahelõõriga moodulkorsten vastavalt tootjapoolsele paigaldusjuhendile. 5. ERIOSAD 5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon: Veevarustus tuleb ol.olevast puurkaevust PVC torudega ca 1,7m sügavuselt tihendatud liivapadja sees. Hoonesisene veetorustik on ette nähtud plasttorudest Ø25x3,5 ja Ø16x2,2; kõik varjatud torud paigaldada manteltorus. Põhitorud isoleerida kogu pikkuses 20 mm paksuse kivivill koorikisolatsiooniga. Külmaveetoru isoleerida aurutihedalt. Sanitaarseadmete ühendustorustikud on ette nähtud plastmass veetorudest Ø16x2,2, paigaldusega põrandas ja/või seintes. Torud asetada manteltorusse. Kanalisatsioon juhtida rajatavasse PVC kogumismahutisse 5m³ PVC torudega Ø110 tihendatud

Suvemaja uusehituse eelprojekt. Asukoht: Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 26/09/24 Staadium: Leht

eelprojekt 10

liivapadja sees. Kogumismahutile esitatakse eraldi ehitusteatis. Sisemine kanalisatsioon ehitatakse plasttorudest dn32 – dn110, mis paigaldatakse põrandasse. Sanitaarseadmetena kasutatakse hoones vastavaid nõuetekohase vesilukuga varustatud standardseid seadmeid. 5.2 Elektripaigaldis: Elektrivarustus tuleb hoonesse olemasolevast liitumispunktist. Hoone sisemine kaabeldus süvistada seina sisse horisontaalselt ja vertikaalselt. Pistikupesad paigaldada põrandast üldjuhul 0,25m kõrgusele ja valida soovituslikult turvariividega. Niiskete ruumide valgustid ja lülitid peavad vastama IP44 kaitseastmele, muudes ruumides IP XX kaitsetase. Elektrivarustus lahendatakse eraldi projektiga. 5.3 Küte ja ventilatsioon: Hoone kütteks on õhk vesi soojuspump põrandaküttel. I korrusel on lisaks tahkeküttel kamin ja sauna leiliruumis tahkeküttel keris. Küttekolded paigaldada vastavalt tootjapoolsele paigaldusjuhendile. Ventilatsiooniks on loomulik ventilatsioon mis toimub läbi akende. 6. EHITAMISE DOKUMENTEERIMINE. Ehitustööd tuleb dokumenteerida vastavalt määrusele nr. 155, 04.09.2018 " Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõuded”

Peale ehitise valmimist tuleb esitada kasutusluba sh. ehitusprojekt, mille järgi ehitati, paigaldus ja hooldusjuhendid, kaetud tööde aktid, teostusjoonised, ehitustööde päevik, elektripaigaldise nõuetekohasuse tunnistus. 7. RADOONI LEEVENDAMISE MEETMED Radooni leevendamise meetmeta aluseks on EVS 840:2017. Enne ehitustööde algust on soovitav teostada radooni mõõtmine. Hoone põrandale paigaldada radoonikile. Tihendada ja hermetiseerida kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe.

Suvemaja uusehituse eelprojekt. Asukoht: Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 26/09/24 Staadium: Leht

eelprojekt 11

8. EHITISE HOOLDUS JA KASUTUSJUHEND Ehitist tuleb kasutada heaperemehelikult ja kasutusotstarbe kohaselt. Ehitise kasutusea ajal tuleb tagada ehitise püsivuseks ja ohutuks kasutamiseks vajalik asjatundlik korrashoid, tagada selle ohutu seisund ja kui asjakohane, siis ka visuaalne korrasolek. Ehitise ohutuse ja korrashoiu eest vastutab ehitise omanik. Hoone korrashoid on elamu eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete tegevuste kompleks selleks, et kas säilitada ja/või taastada olukord, et korras hoitav elamu säilitaks oma kasutatavuse ning vastaks kavandatud otstarbe täitmiseks esitatud tingimustele. Hoone hoolduseks loetakse töid, millega hoitakse elamu elamiseks kasutamiskõlblikus seisukorras ja tagatakse elanike ohutus eluruumide kasutamisel. Hooldus sisaldab elamu ehituskonstruktsioonide, elamu osade, elamusiseste ja elamu juurde kuuluvate tehnosüsteemide regulaarset järelevalvet, teenindamist, korrastamist ja detailide vahetust ning elamu tehnosüsteemide rikete ja avariide ennetamist, eesmärgiga säilitada elamu pidev kasutamiskõlblik seisukord. Hoolduse all mõistetakse perioodilist ja avariilist hooldust. Perioodiline hooldus on ettekavandatav ja regulaarselt (üldjuhul) kindlate ajavahemike tagant toimuv tarindi või süsteemi hooldusjuhenditest tulenev tegevuste kompleks. Avariiline hooldus on tööd, mille tegemise eelduseks on avarii/rikke toimumine ja tehtavate tööde eesmärgiks on toimunud avarii/rikke lokaliseerimine ja selle tagajärgede likvideerimine. Heakorratööde eesmärgiks on puhtuse (sanitaarnõuete) ning korrashoiu tagamine elamus ja selle krundi, elamuga piirnevate kõnni- ja sõiduteede ning elamu välispindade ja siseruumide koristamine ning puhastamine, tagades nende sobivuse omanikule. Hoone remondiks (sh renoveerimiseks) loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende tervikosade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta hoone heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.

Hooldusvihik.

Soovituslik on hooldusvihiku sisseseadmine. Hooldusvihikusse tuleks kanda: - Kinnistu ja ehitise põhiandmed, nt katastriüksuse number, kinnistu suurus, maja bruto- ja netopind jne. - Maja tehniliste seadmete ja süsteemide andmed (konkreetsete seadmete margid ja mudeleid, kütte-, ventilatsiooni-, jahutuse- ja valvega seotud süsteemide täpsed nimetused. mis marki torustikke või kaableid kasutati ja mis firma antud seadmed või süsteemid tarnis ning paigaldas). - Andmed ja kontaktid maja projekteerijate ja ehitajate kohta. - Viimistlusmaterjalide ja tarvikute andmed. Majaga seotud peamiste viimistlusmaterjalide (nt parkett, keraamilised plaadid, pinnakatted, sanitaartehnika, valgustid, sh lambipirnid jne) - Kasutusjuhendid: signalistasioonisüsteemi, küttesüsteemi-, ventilatsioonisüsteemi, akende/uste jne. Kasutusjuhendid ja nende alusel toimimine on väga oluline ka garantiiperioodil, sest garantii kehtib ainult siis, kui järgitud on kasutusjuhendit. - Teenustepakkujate lepingud ( elekter, side, vesi-, kanalisatsioon, jäätmevedaja jne). - Kulud aastate kaupa ja võrdlemine. Regulaarselt kirja panna kütteenergia (gaas, õli, elekter jne), elektri-, vee- ja muud kinnistu või maja hooldamisega seotud kulud. Kulude fikseerimine ja võrdlemine aitab õigeaegselt avastada võimalikke rikkeid maja tehnosüsteemides ja enne suuremate kahjude tekkimist parandustööd ette võtta. - Teostatud ülevaatuste tulemused fikseerida hooldusvihikus. -Tehtud parandus- ja hooldustööd, teostatud hooldustööde aktid ( korstnapühkija, tehnosüsteemi, jne). Hoolduse sageduse määrab ära paigaldatud materjali- tehnosüsteemi hooldus- ja kasutusjuhend. Hooldustööde teostaja peab olema kompetentne. Ülevaatuste ja hooldustööde nimekiri 1 x nädalas tehtavad tööd:

Suvemaja uusehituse eelprojekt. Asukoht: Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 26/09/24 Staadium: Leht

eelprojekt 12

maja küttesüsteemi regulaarne ülevaatus ja kontroll. Sagedaste ülevaatuste mõte on märgata võimalikke puudusi varakult ja reageerida õigeaegselt, et põhilised tehnosüsteemid töötaksid tõrgeteta. 1 x kuus tehtavad tööd: erinevate pinnakatete õige hooldamine ja puhastamine. 1 x kvartalis tehtavad tööd: erinevate vee- ja ventilatsioonifiltrite vahetus või puhastamine, suitsuandurite ja valvesüsteemide toimimise kontroll jne. 1 x aastas tehtavad tööd: igakevadine maja väline ülevaatus, et fikseerida tehtavad parandustööd; akende-uste reguleerimine ja tihendite vahetamine; ventilatsioonisüsteemi seadmete suurem puhastamine; vee mudafiltri puhastamine; vihmaveerennide puhastamine jne. On töid, mida on soovitatav teha iga 5−7 aasta tagant, näiteks kütte- ja veetorustike läbipesu. Puitvoodriga maja on soovitatav iga 10−12 aasta tagant üle värvida, maja nn värskendusremonti tehakse keskmiselt 8−10 aasta tagant. Hooldustööde nimekiri sõltub majast ja selle tehnosüsteemidest. M. Suvi

Mäepõllu 19101:001:0708

Künka 19002:004:0159

19002:004:0161 Kalju

ASENDIPLAAN AS-1 M 1:500

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:suvimeelis@gmail.com.

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 24.09.24Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa

Heiki Lainevee

SUVEMAJA UUSEHITUSE EELPROJEKT

240924

Märkus: geodeetiline alusplaan koostatud Genn-MK OÜ poolt 09.08.2024, töö nr. 24E025

SUVEMAJA UUSEHITUSE EELPROJEKT

PÕHIPLAAN A-1 M 1:100

MI EP240926

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:suvimeelis@gmail.com.

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 26.09.24Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-VirumaaHeiki Lainevee

SUVEMAJA UUSEHITUSE EELPROJEKT

VAATED A, B A-2 M 1:100

MI EP240926

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:suvimeelis@gmail.com.

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 26.09.24Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-VirumaaHeiki Lainevee

SUVEMAJA UUSEHITUSE EELPROJEKT

VAATED C, D A-3 M 1:100

MI EP240926

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:suvimeelis@gmail.com.

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 26.09.24Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-VirumaaHeiki Lainevee

SUVEMAJA UUSEHITUSE EELPROJEKT

VÄRVILINE VAADE A-4 M 1:100

MI EP240926

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:suvimeelis@gmail.com.

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 26.09.24Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-VirumaaHeiki Lainevee

Profiilplekk Puitroovitus 32x100 Aluskatte kinnitusliist 25x50 Aluskate Puistevill ca 300mm Ogaplaat fermid(fermi samm ja geomeetria vastavalt fermitooja lahendusele) Aurutõkkepaber Puitlatid 25x100 S=300 Lae viimistlus(laudis)

Põrandakate R/betoon Radoonikile EPS 100 200mm Tihendatud mineraalne pinnas

Ol.olev lood kivi sein

Ol.olev lood. kivi

Laudis Roovitus Aurutõke Puitkarkass 50x150 S=600 Puitlatid 50x150 S=600 Soojustus min. vill 150+50mm Tuuletõkkeplaat Roovitus Laudvooder

SUVEMAJA UUSEHITUSE EELPROJEKT

LÕIGE 1-1 A-5 M 1:100

MI EP240926

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:suvimeelis@gmail.com.

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 26.09.24Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-VirumaaHeiki Lainevee

SUVEMAJA UUSEHITUSE EELPROJEKT

AVATÄITED A-6 M 1:100

MI EP240926

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:suvimeelis@gmail.com.

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: 26.09.24Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Künka, Lihulõpe küla, Haljala vald, Lääne-VirumaaHeiki Lainevee

MÄRKUSEDKÕRGUS HULK KOKKULAIUSTÄHIS ESKIIS

AVA MÕÕT

2X KLAASPAKETT PUITAKEN, AVATAV

2x klaaspakett SOOJUSTATUD PUITUKS PAREM

2X KLAASPAKETT PUITAKEN

Märkus: Avatäidete vaated väljast

Haljala Vallavalitsus

OTSUS

31.08.2024, Haljala

Projekteerimistingimuste väljastamine Haljala vallas

Lihulõpe külas Künka katastriüksusele püstitatava

suvemaja ehitusprojekti koostamiseks

05.08.2024 ehitisregistri kaudu esitati Haljala Vallavalitsusele (registrikood 75013144,

Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald, 45301, haljala@haljala.ee) projekteerimis-

tingimuste taotlus nr 2411002/06110 Haljala vallas Lihulõpe külas Künka katastriüksusele

(katastritunnus 19002:004:0159) püstitatava suvemaja ehitusprojekti koostamiseks.

Ehitusspetsialist Tiit Jõgi, vaadanud läbi esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja hinnanud

haldusmenetluse käigus kogutud tõendeid, leidis:

Katastriüksuse kaasomanikud on Heiki Lainevee ja Tiia Ehasalu.

Kehtiva Haljala valla üldplaneeringu (kehtestatud Haljala Vallvolikogu 18. mai 2010

määrusega nr 10) kohaselt Lihulõpe küla Künka katastriüksuse maakasutuse juhtotstarve on

määramata.

Vastavalt kehtivale üldplaneeringule ei asu Lihulõpe küla Künka katastriüksus

detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.

Ehitisregistri ja Maa-ameti kaardirakenduse andmeil on katastriüksus hoonestatud.

Katastriüksuse maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100 %, pindalaga 11896,0 m2.

Ehitusseadustiku § 42 lg 2 kohaselt otsustab omavalitsus keskkonnamõju hindamise algatamise

vajaduse. Kavandatava suvemaja püstitamine ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste

hulka. Samuti ei ole tegevust nimetatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224

„Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse

eelhinnang, täpsustatud loetelu.“

Transpordiamet on projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastanud tingimuslikult 23.08.2024,

tuues välja:

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate objektide (piire, parkla vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Meil ei ole vastuväiteid suvemaja kavandamisele EHR-is toodud ruumikuju asukohas.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid

ja nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee km 2,939 olemasoleva ristumiskoha kaudu.

6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte

ette näha.

7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust

tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute

leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra

normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet)

on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi

riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal.

Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil.

9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele.

10. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus

(VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee

kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Me ei ole nõus lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

12. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Maa-amet on projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastanud 19.08.2024

Elektrilevi OÜ on projekteerimistingimuste eelnõuga nõustunud 16.08.2024.

Säilitamisele kuuluv dokumentatsioon on kantud ehitisregistrisse.

Eeltoodust tulenevalt ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1

punkti 2 ja ehitusseadustiku § 27 ning lähtudes Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määrusest nr

11 „Ehitusseadustikus, planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse

rakendamise seaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 1 lõikest 1 ja Haljala

Vallavalitsuse 28.04.2022 korralduse nr 141 ,, Volituste andmine ehitusseadustikus sätestatud

ülesannete täitmiseks’’ p 1.2.1 ning 05.08.2024 esitatud projekteerimistingimuste taotlusest nr

2411002/06110:

1. ÜLDANDMED

1.1. Kavandatav ehitustegevus: suvemaja uusehitis;

1.2. Katastriüksuse aadress: Künka;

1.3. Katastritunnus: 19002:004:0159;

1.4. Omanik: kaasomanikud Heiki Lainevee ja Tiia Ehasalu;

1.5. Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%;

1.6. Katastriüksuse pindala: 11896,0 m2;

1.7. Ehitiste kasutamise otstarve: 11103 - suvila, aiamaja.

2. LÄHTEANDMED

2.1. 05.08.2024 esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/06110;

2.2. Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneering.

2.3. Transpordiameti 23.08.2024 tingimuslik kooskõlastus;

2.4. Maa-ameti 19.08.2024 kooskõlastus;

2.5. Elektrilevi OÜ 16.08.2024 nõusolek.

3. KATASTRIÜKSUSE KITSENDUSED

3.1. Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (väljaspool ehitusala);

3.2. Elektripaigaldise kaitsevöönd (väljaspool ehitusala);

3.3. Põlevkivi maardla (Haljala uuringuvälja 9 plokk);

3.4. Katastriüksus paikneb kaitsmata põhjaveekihiga alal;

4. ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD NÕUDED PROJEKTEERIMISEKS

4.1. Asendiplaan esitada geodeetilisel alusplaanil M1:500;

4.2. Ehitusala: vastavalt ehitisregistri ruumikujus näidatud asukohale, arvestades

katastriüksusel asuvaid kitsendusi, minimaalselt 4m krundipiiridest ning 8m naaberkinnistul

asuvatest olemasolevatest hoonetest;

4.3. Ehitise arhitektuurne lahendus: lähtuda antud piirkonna iseloomulikust arhitektuurist/

ehitustraditsioonist/hoonestuslaadist;

4.4. Ehitise suurim lubatud ehitisealune pind: kuni 150,0 m2;

4.5. Ehitise suurim lubatud kõrgus: kuni 7,5 m maapinnast;

4.6. Katus: viilkatus;

4.7. Katusekalle: kuni 45 kraadi;

4.8. Katusekattematerjal: kivi, plekk, laast, sindel, asbestivaba eterniit vms.

4.9. Ehitise maapealsete korruste arv: 2 korrust (1 korrus + katusealune korrus);

4.10. Välisviimistlus: kasutada traditsioonilisi looduslikke materjale. Materjali valikul tuleb

vältida imiteerivate materjalide kasutamist (plastvooder jms).

4.11. Teed, parkimine, mahasõit: näha ette projektis.

4.12. Piirdeaed: kavandamisel esitata täiendavalt ehitusteatis ja ehitusprojekt;

4.13. Veevarustus ja kanalisatsioon: lahendada projekti koosseisus või eraldi projektiga.

Kavandatav ehitis paikneb kaitsmata põhjaveekihiga alal. Lubatud rajada kogumismahuti või

biopuhasti. Enne rajatise ehitamist tuleb vallavalitsusele ehitisregistri kaudu esitada ehitusteatis

ja asendiplaan. Septiku rajamine on keelatud. Vihmaveed immutada oma krundil.

4.14. Elekter, side: lahendada projekti koosseisus või eraldi projektiga;

4.15. Soojus- ja küttevarustus: lahendada projekti koosseisus või eraldi projektiga;

4.16. Ventilatsioon: lahendada projekti koosseisus või eraldi projektiga;

5. INSENER-TEHNILISED NÕUDED PROJEKTEERIMISEKS

5.1. Tuleohutus: tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

5.2. Tuleohutusnõuded: aluseks võtta siseministri 30.03.2017 määrus nr.17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded “ (muudetud RT I 23.02.2021,6, jõustus 01.03.2021), siseministri

18.02.2021 määrus nr 10 ,,Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’ ning EVS 812 seeria osad 3 ja 7.

6. NÕUDED HEAKORRASTUSELE

6.1. Heakord, haljastus: lahendada projekti koosseisus;

6.2. Jäätmete (kaasaarvatud ehitusjäätmete) käitlemine: lahendada projekti koosseisus vastavalt

Haljala valla jäätmehoolduseeskirjale;

6.3. Kõrghaljastus: väljaspool hoonete paiknemist väärtuslik kõrghaljastus säilitada.

7. MUUD NIMETAMATA NÕUDED

7.1. Projekteerija tellib kõik vajalikud uuringud;

7.2. Projekteerimisel tuleb arvestada kinnistul lasuvate piirangute ja kitsendustega;

7.3. Projekti vajalikud kooskõlastused: Päästeamet, Transpordiamet, Maa-amet, tehnovõrkude

valdajad (edastatakse menetleja poolt ehitisregistri kaudu);

7.4. Täiendavad meetmed: Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt asub kinnistu kõrge või

väga kõrge radooniriskiga alal. Ehitusprojektis käsitleda meetmeid radooni mõju

vähendamiseks. Vajadusel teostada radooniuuringud.

7.5. Projekteerimistingimused ja ehitusspetsialisti otsus on ehitusloa taotluse lahutamatu osa.

8. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS

8.1. Projekt peab olema koostatud või kontrollitud vastavates projekteerimistöödes pädeva

isiku poolt;

8.2. Projekt koostada vastavalt kehtivatele projekteerimisnormidele, Eesti Vabariigi

õigusaktidele, standarditele, majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded

ehitusprojektile“, Hea ehitustava;

8.3. Ehitusprojekti põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100.

9. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE KEHTIVUS

9.1. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat;

10. EHITUSLOA SAAMISEKS EHITUSPROJEKTI ESITAMINE

10.1. Ehitusloa taotlus esitada koos digitaalse vormistamise nõuetele vastava ehitusprojektiga

ehitiste oluliste tehniliste andmete, ehitise koordinaatide ja riigilõivu maksekorralduse

väljavõttega läbi Ehitisregistri keskkonna (www.ehr.ee) Haljala Vallavalitsusele;

10.2. Ehitusloa taotlemiseks tuleb täita ametkondade ja tehnovõrkude valdajate nõuded;

ehitusprojekti kooskõlastused menetleda läbi Ehitisregistri, vajadusel taotleja hangib tarvilikud

kooskõlastused ning kannab kõik kulud;

10.3. Ehitusloa taotluse läbivaatamise eest tasuda riigilõiv 150 eurot Haljala Vallavalitsuse

arvele SEB Pank EE291010502009480009, Swedbank EE492200221011363010, LHV Pank

EE327700771005278328 või Luminor pank EE989609601200031855.

11. Haldusakt jõustub teatavakstegemisest.

12. Haldusakti on võimalik vaidlustada esitades vaide Haljala Vallavalitsusele või kaebuse

Tartu Halduskohtule (Kooli tn 2a, Jõhvi) 30 päeva jooksul arvates haldusakti

teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Jõgi

ehitusspetsialist

Projekteerimistingimused nr 2411802/02811

31.08.2024 1/8

Projekteerimistingimused nr 2411802/02811

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2411002/06110 (esitatud 05.08.2024)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2411802/02811 Haldusakti kuupäev 31.08.2024

Haldusakti väljaandja Haljala Vallavalitsus (reg. kood 75013144) Haldusakti allkirjastaja TIIT JÕGI

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Arvestada Transpordiameti 23.08.2024 alljärgnevate tingimustega:

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate objektide (piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Meil ei ole vastuväiteid suvemaja kavandamisele EHR-is toodud ruumikuju asukohas.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee km 2,939 olemasoleva ristumiskoha kaudu.

6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha.

Projekteerimistingimused nr 2411802/02811

31.08.2024 2/8

7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende rajamine kinnisel meetodil.

9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele.

10. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Me ei ole nõus lahendusega, millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

12. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Projekteerimistingimused nr 2411802/02811

31.08.2024 3/8

Avalikustamise kokkuvõte Avatud projekteerimistingimuste menetlust läbi ei viidud.

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Projekteerimistingimused nr 2411802/02811

31.08.2024 4/8

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Projekteerimistingimuste lahutamatu osa on Haljala Vallavalitsuse ehitusspetsialisti 31.08.2024 otsus.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 31.08.2029 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Haljala Vallavalitsus, Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Haljala alevik, Rakvere mnt 3, tiit.jogi@haljala.ee) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Projekteerimistingimused nr 2411802/02811

31.08.2024 5/8

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 121427621 Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Lihulõpe küla, Künka

Projekteerimistingimused nr 2411802/02811

31.08.2024 6/8

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Ehitisregistri kood 121427621 Omandi liik Ehitise seisund Kavandatav Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Lihulõpe küla, Künka

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste väljastamise alus ehitisele

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste väljastamise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Suvila, aiamaja (11103) 1/1

Projekteerimistingimused

Projekteerimistingimused nr 2411802/02811

31.08.2024 7/8

Ehitisealune pind (m2) 150 Ehitise kõrgus (m) 7,5 Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused

Ehitise arhitektuurne lahendus: lähtuda antud piirkonna iseloomulikust arhitektuurist/ ehitustraditsioonist /hoonestuslaadist; Ehitise suurim lubatud ehitisealune pind: kuni 150,0 m2; Ehitise suurim lubatud kõrgus: kuni 7,5 m maapinnast; Katus: viilkatus; Katusekalle: kuni 45 kraadi; Katusekattematerjal: kivi, plekk, laast, sindel, asbestivaba eterniit vms. Ehitise maapealsete korruste arv: 2 korrust (1 korrus + katusealune korrus); Välisviimistlus: kasutada traditsioonilisi looduslikke materjale. Materjali valikul tuleb vältida imiteerivate materjalide kasutamist (plastvooder jms). Teed, parkimine, mahasõit: näha ette projektis. Piirdeaed: kavandamisel esitata täiendavalt ehitusteatis ja ehitusprojekt; Veevarustus ja kanalisatsioon: lahendada projekti koosseisus või eraldi projektiga. Kavandatav ehitis paikneb kaitsmata põhjaveekihiga alal. Lubatud rajada kogumismahuti või biopuhasti. Enne rajatise ehitamist tuleb vallavalitsusele ehitisregistri kaudu esitada ehitusteatis ja asendiplaan. Septiku rajamine on keelatud. Vihmaveed immutada oma krundil. Elekter, side: lahendada projekti koosseisus või eraldi projektiga; Soojus- ja küttevarustus: lahendada projekti koosseisus või eraldi projektiga; Ventilatsioon: lahendada projekti koosseisus või eraldi projektiga;

Maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht

Vastavalt ehitisregistri ruumikujus näidatud asukohale, arvestades katastriüksusel asuvaid kitsendusi, minimaalselt 4m krundipiiridest ning 8m naaberkinnistul asuvatest olemasolevatest hoonetest;

Ehitusuuringute tegemise vajadus Projekteerija tellib kõik vajalikud uuringud Täiendavad meetmed: Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt asub kinnistu kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal. Ehitusprojektis käsitleda meetmeid radooni mõju vähendamiseks. Vajadusel teostada radooniuuringud.

Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted

Heakord, haljastus: lahendada projekti koosseisus Jäätmete (kaasaarvatud ehitusjäätmete) käitlemine: lahendada projekti koosseisus vastavalt Haljala valla jäätmehoolduseeskirjale; Kõrghaljastus: väljaspool hoonete paiknemist väärtuslik kõrghaljastus säilitada.

Projekteerimistingimused nr 2411802/02811

31.08.2024 8/8

1. 2. 3. 4. 5.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus suvemaja Koordinaadid 6588888.33 627378.50

6588879.40 627368.01 6588874.10 627372.79 6588883.15 627383.51 6588888.33 627378.50

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Dokumendi liik: Otsus

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus Otsus projekteerimistingimuste väljastamiseks

Fail OTSUS PT Lihulõpe Künka SUVEMAJA.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Haljala Vallavalitsuse ehitusspetsialist (31.08.2024)

Üleslaadija TIIT JÕGI