Detailplaneeringu kehtestamine

TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU

tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]

Hea planeeringuala naaber

Väike kaar 33 krundi detailplaneeringu

kehtestamine

14.10.2024 nr 9-3.2/DP-18-017

Anname teada, et Tartu Linnavolikogu kehtestas 10.10.2024. a otsusega nr 238 Väike kaar 33

krundi detailplaneeringu.

Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus kuni kümne hoone ning rajatiste (neli teraviljamahutit

suhtelise kõrgusega kuni 35 meetrit) ehitamiseks. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala

krundil kokku on 11 000 m2, rajatiste suurim lubatud ehitisealune pindala on 1800 m2 (sealhulgas

400 m2 olemasolevad mahutid). Detailplaneeringuga on kavandatud kuus erineva

hoonestuskõrgusega hoonestusala. Hoonete suurimad lubatud absoluutkõrgused jäävad

vahemikku 75.00-98.00 m. Olemasolev elevaator absoluutkõrgusega 100.50 m soovitakse

säilitada, kuid kui see on põhjendatud juhul vaja lammutada, on uue rajatava ehitise suurim

lubatud absoluutkõrgus 83.00 m.

Planeeringuga on sätestatud, et Väike kaar 33 krundile püstitatavate, laiendatavate või

ümberehitatavate hoonete arhitektuur peab sobima tootmiskompleksi teiste hoonetega.

Viljamahutite kavandamisel ei ole standardne tööstuspiirkonna lahendus aktsepteeritav, mistõttu

tuleb projekteerimise käigus tagada hea ja väärikas arhitektuurne lahendus ja see kooskõlastada

Tartu linnaarhitektiga.

Väike kaar 33 krundist peab 10% olema kõrghaljastatud. Planeeringus on määratud kõrghaljastuse

rajamise kohustusega rohealad tootmisterritooriumi ja olemasolevate elamute ning ärihoonete

vahele.

Juurdepääs planeeritavale alale on kavandatud Väike kaare tänavalt olemasolevast asukohast,

parkimine on lahendatud omal krundil, sealhulgas on kavandatud rajada oma töötajate tarbeks

varikatusega jalgrattahoidla. Detailplaneeringuga on jäetud võimalus raudteetranspordiga

juurdepääsuks.

Lemma OÜ on koostanud Väike kaar 33 krundi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise aruande. Aruande kohaselt ei tuvastatud oluliste keskkonnamõjude esinemist muudes

mõjuvaldkondades kui tootmistegevusega kaasnev müra. Aruandes on antud keskkonnamõjude

vältimiseks/vähendamiseks leevendavad meetmed, millega on detailplaneeringu koostamisel

arvestatud, muuhulgas on planeeringu realiseerimise eelduseks seatud müra leevendavate

meetmete rakendamine ning müra olukorra normidega vastavusse viimine.

Detailplaneeringu koostamise käigus on Liikluslahendus OÜ koostanud 2021. a liiklusanalüüsi

(töö nr 211101), mida täiendati 2023. a. Töös on hinnatud planeeringualaga seotud

transpordivooge, veotänavate ja ristmike läbilaskvust. Detailplaneeringu elluviimisel vähenevad

raskeveokite transpordivood, kuna rajatavad viljamahutid võimaldavad vilja säilitada suuremas

koguses ja pikemaajaliselt ning kaob ära vajadus aasta ringi vilja transportimiseks Väike kaar 33

kinnistu ja väljaspool Tartut asuvate hoidlate vahel. Veokite sõidukordade vähenemist võib

prognoosida lähtudes senisest vedude vajadusest kuni 1400 veoki võrra aastas. Seega aasta

summaarses vaates on tegevusel positiivne mõju raskeliikluse vähenemisele linnas.

Liiklusanalüüsi tulemusena on planeeringulahenduses Lembitu - Väike kaare tänava ohutumaks

muutmiseks tehtud ettepanek kõnnitee äär piirata painduvate pollaritega, et sõidukid pöördel ei

sõidaks kõnniteele.

.

Kehtestatud detailplaneeringuga saab tutvuda Tartu linna veebilehel www.tartu.ee (Valdkonnad >

Maad, ehitus, planeeringud > Planeerimine > Tartu linna planeeringute register > Liik:

Detailplaneeringud > Seisund: Kehtivad > DP-18-017 Väike kaar 33 krundi detailplaneering).

Otselink:https://info.raad.tartu.ee/dhs.nsf/web/viited/DP-18-017.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Vuks

Juhataja

Janne Schasmin

736 1261 [email protected]