EHR- Harju maakond, Harku vald, Vahi küla, Kullerkupu kinnistul abihoone projekteerimistingimuste taotlus, menetlus nr 454033
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/24/17757-1 |
| Registreeritud | 14.10.2024 |
| Sünkroonitud | 16.10.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Planeeringud ja lepingukohustuseta ehitiste kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Harku Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Harku Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Tere!
Harku Vallavalitsus menetleb praegu projekteerimistingimuste taotlust nr 2411002/07626 aadressile Harju maakond, Harku vald, Vahi küla, Kullerkupu (null) ja soovib teie kooskõlastust eelnõule.
Kooskõlastuse kutse põhjus: Tere,
Saadan läbivaatamiseks ja võimalusel kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Kullerkupu, Vahi küla, Harku vald. Kinnistu jääb riigitee 11410 Kiia-Vääna-Viti kaitsevööndisse. Eelnõu saatsin e-kirjaga.
Palun avage eelnõu e-ehituse keskkonnas (menetlus nr: 454033), määrake omalt poolt toimingule kooskõlastaja ja kontrollige eelnõu andmeid.
Kooskõlastust või märkuseid eelnõule ootame kuni 24.10.2024 (k.a). Pärast selle tähtaja möödumist loeme, et olete eelnõuga päri.
Menetluse kulgu puutuvate küsimuste korral palun pöörduge menetleva asutuse (Harku Vallavalitsus) või menetleja (MARGUS PILTER) poole.
Tegemist on automaatteavitusega ja sellele vastata ei saa. Ehitisregistri menetluskeskkonnaga seotud tehnilistes küsimustes aitab teid meie klienditugi aadressil [email protected] ja telefonil 625 6363.
Lugupidamisega
Ehitisregister
EELNÕU
KORRALDUS
Tabasalu2024 nr
Projekteerimistingimuste andmine Vahi külas Kullerkupu maaüksusel abihoone püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks
03.10.2024 esitati läbi ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus Vahi külas Kullerkupu kinnistule, katastritunnusega 19801:012:0189, maatulundusmaa sihtotstarbega, 52160m² suurusega katastriüksusele abihoone püstitamiseks. Kinnistu paikneb hajaasustusega piirkonnas. 2088 m² suurune õuemaa, kus paiknevad olemasolevad hooned, asub kehtiva Harku valla üldplaneeringu kohaselt rohevõrgustiku koridori Vääna koridoris, leebe režiimiga looduslikul haljasmaal. Kinnistu lõunaosa jääb üle 1/3 ulatuses rohevõrgustiku tuumalale, range režiimiga looduslikule haljasmaale. Samuti jääb kinnistu ca pooles ulatuses tee perspektiivse sanitaarkaitsevööndi alale.
Maaüksuse põhjaosa jääb riigitee 11410 Kiia-Vääna-Viti km 4,30-4,50 kaitsevööndisse. Kaitsevööndi laius ehitusseadustiku (EhS) § 71 lõige 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m.
Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse kinnistule püstitada abihoone.
Ehitisregistri andmetel on kinnistul üksikelamu (registrikood 121290248, ehitisealune pind 214,5m², maht 921,3m³), kelder (registrikood 116002614, ehitisealune pind 20 m². maht 47m³), kaev (registrikood 220404062), puurkaev (registrikood 221295320) ja reoveepuhasti (registrikood 221295322).. Maa-ameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse põhjal paikneb katastriüksusel elamu ja abihoone.
14.08.2018 anti Harku Vallavalitsuse korraldusega nr 358 projekteerimistingimused Vahi külas Kullerkupu maaüksusel üksikelamu püstitamiseks. Projekteerimistingimused kehtisid kuni 14. augustini 2021.a.
Ehitusseadustiku (EhS) § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lõige 2 sätestab, et pädev asutus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või rajamiseks või laiendamiseks üle 33 % selle esialgu kavandatud mahust.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades, alevites ja alevikes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks, olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust, olulise huviga rajatise püstitamiseks ja olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.
Kuna ehitustegevust kavandatakse Vahi külas, siis PlanS-st tulenevat detailplaneeringu koostamise kohustust ei esine.
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et lisaks PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.
Üldplaneeringu Kehtestatud 17.10.2013 Harku Vallavolikogu otsusega nr 138. punkti 2.18.2 alusel on tuumalades, rohekoridorides ja väärtuslikel maastikel detailplaneeringu koostamise kohustus nendel aladel kõikide arendustegevuste puhul ja katastriüksuse jagamisel ehitusõiguse taotlemise eesmärgil.
Üldplaneeringu koonkaardi kohaselt jääb Kullerkupu maaüksus ligi 2/3 ulatuses rohevõrgustiku koridori alale. Täpsemalt jääb maaüksus Vääna koridori alale.
Samas ei ole kavandatav ehitustegevus käsitatav arendustegevusena üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.18 tähenduses. Seega ei tulene ka Harku valla üldplaneeringust taotletava läbiviimiseks detailplaneeringu koostamise kohustust.
Üldplaneeringu seletuskirja p-s 2.17 on märgitud, et eluasemekohtade kavandamisel peavad rohevõrgustiku funktsioonid jääma toimima, arvestada tuleb käesolevas peatükis ära toodud kasutustingimustega. Rohevõrgustiku tuumaladesse ja koridoride piiresse jäävat olemasolevat elamumaad võib edasi kasutada elamumaa funktsioonil. Kavandatav ehitustegevus ei ole käsitatav kinnistu esmakordse hoonestamisega, kuna maaüksusel paiknevad juba ehitised.
Eeltoodust tulenevalt on Kullerkupu kinnistule projekteerimistingimuste andmine vallavalitsuse hinnangul võimalik.
EhS § 31 lg 4 punkti 1 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Maaüksuse põhjaosa jääb riigitee 11410 Kiia-Vääna-Viti km 4,30-4,50 kaitsevööndisse. Sellest tulenevalt esitas vallavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks Transpordiametile. Transpordiamet kooskõlastas oma 2024 saadetud kirjaga nr 7.1-2/24/eelnõu märkustega, millega on käesolevat eelnõud täiendatud.
EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega.
Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle,
ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist, arvestades tol hetkel kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine..
Ehitusseadustiku § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, lõigete 3 ja 4, § 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõigete 1 ja 2, Harku valla üldplaneeringu, 31.05.2018 Harku Vallavolikogu otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6lõike 1, § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel:
1. Anda projekteerimistingimused abihoonete püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks aadressil Harku vald, Vahi küla, Kullerkupu vastavalt lisale 1.
2. Projekteerimistingimused kehtivad 2027 (kaasa arvatud).
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Erik Sandla
VallavanemMaarja Lehemets-Tihhanov
Vallasekretär
Jaotuskava: EHR-is Menetlus 454033, MAIT ANDREAS, [email protected],
TT Arhitektuuribüroo OÜ, [email protected]
Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused:
1. Ruumilise planeerimise ja teede korrashoiu tagamiseks ehitisi mitte püstitada 11410 Kiia-Vääna-Viti maantee poolsele kinnistu piirile lähemale vastavalt Transpordiameti esitatud nõuetele.
2. Projekteerimisel lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja Eesti standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut.
Katastriüksuse piirile lähemale kui 4 meetrit võib hooneid projekteerida kokkuleppel naaberkinnisasja omanikega. Naaberkinnisasja omanikud peavad olema teadlikud nende katastriüksusele seatavast tuleohutuskujast tulenevast kitsendustest. Tule levimise takistamine naaberehitistele tuleb tagada ehituslike või muude abinõudega.
3. Projekteeritavad hooned peavad järgima piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning moodustama harmoonilise ansambli naabruses paiknevate ehitistega. Ümarpalgist ehitiste ja ehitise osade rajamine ei ole lubatud. Frees-, lamellpalgist ja rõhtprussidest ehitised (sh väikeehitised) on lubatud ilma nurgakonsoolideta ja lühinurk tapp ühendustega, mis kaetakse vertikaalsete piirdeliistudega.
4. Lubatud hoonete arv katastriüksusel: üks üksikelamu + kolm abihoonet.
5. Lubatud suurim ehitisealune pind katastriüksusel: 500m²
6. Lubatud suurim korruselisus: abihoonel üks maapealne korrus.
7. Katuse kalle: 0-45° (katuse tüübi valikul lähtuda kinnistule projekteeritud ja ehitatud hoonete katuste tüüpidest).
8. Ehitiste lubatud suurim kõrgus: abihoone harja kõrgus maapinnast 5 m.
9. Katusekatte materjal: katusekaldele vastav ja arhitektuurselt sobiv.
10. Välisviimistlus: kasutada materjale, mis on kooskõlas kinnistul paiknevate hoonete välisviimistlusega (näiteks kõik looduslikud materjalid või nende kooslus – puit, kivi, krohv). Välisviimistluses ei ole lubatud looduslikke materjale imiteerivate kunstmaterjalide (näiteks: plastik välisvoodrilaud) jmt plast- ning metallfassaadi-kattesüsteemide kasutamine.
11. Piirdeaed: piirdega võib piirata ainult kinnistu õueala, et säilitada avatud looduslikku maastikku. Piirdeaia suurim lubatud kõrgus maapinnast 1,5 m. Mitte rajada massiivpiirdeaeda (müüri, planku) ja puitlippaeda, mille elementide tihedus on suurem kui 75%.
12. Liikluskorraldus ja juurdepääs: lahendada vastavalt projekteerimisnormidele. Teede planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.
13. Parkimine: lahendada omal katastriüksusel. Parkimise planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.
Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded:
1. Veevarustus ja kanalisatsioon (sh sademe- ja liigvesi): veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalselt kuni vee- ja kanalisatsioonitrasside väljaehitamiseni. Kui veevarustus saadakse olemasolevast puurkaevust, esitada projekti vahel puurkaevu õiguslikku alust tõendavad andmed (puurkaevu passi koopia, viide puurkaevu keskkonnaregistri andmetele). Reovee juhtimine kogumismahutisse (min mahtuvusega 8 m³) on lubatud ajutise lahendusena kuni piirkonna kanalisatsioonitrasside väljaehitamiseni.
Trasside valmimisel on nendega liitumine kohustuslik.
Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda „Tuleohutuse seadus“ § 23 ja 24 nõuetest ja Eesti standardist EVS 812-6:2012 “Tuletõrje veevarustus”.
2. Vertikaalplaneerimine, sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires. Näha ette hoone katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega.
3. Heakord ja jäätmed: lahendada olmejäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus.
4. Haljastus: säilitada olemasolev kõrghaljastus.
Nõuded projektide koostamiseks:
1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel alusplaanil.
2. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.
3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”.
4. Projekti koostamisel arvestada Transpordiameti .2024 kirjas nr 7.1-2/24/ esitatud
alljärgnevate märkustega:
Nõuded projektide esitamisele:
1. Enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada hoone(te) eskiisprojekt(id) mõõtkavas M 1:50 või 1:100 Harku Vallavalitsuse arhitektiga.
2. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada ka muul viisil, tuleb erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.
3. Nõutavad kooskõlastused\arvamused: ehitusseadustikust tulenevalt on ehitusloa taotluse ja ehitusteatise menetluste puhul ameti ülesanne edastada haldusakti eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud taotluse esemega või arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Sujuvama menetluse huvides tuleb teatud juhtudel (nt. ehitusprojekti koostamisel) teha vajalike asutustega koostööd. Juba olemasolevate paberkandjal originaalkooskõlastuste puhul esitada originaalkooskõlastused Harku Vallavalitsusele pärast vastava taotluse (projekteerimistingimuste taotlus, ehitusteatis, ehitusloa taotlus) ehitisregistrisse esitamist.
4. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.
Tere,
Saadan läbivaatamiseks ja võimalusel kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Kullerkupu, Vahi küla, Harku vald. Kinnistu jääb riigitee 11410 Kiia-Vääna-Viti kaitsevööndisse. Saatsin kooskõlastuse taotluse ka läbi EHR-i.
|
Lugupidamisega Margus Pilter |
|
Harku Vallavalitsus |
|
|
EELNÕU
KORRALDUS
Tabasalu2024 nr
Projekteerimistingimuste andmine Vahi külas Kullerkupu maaüksusel abihoone püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks
03.10.2024 esitati läbi ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus Vahi külas Kullerkupu kinnistule, katastritunnusega 19801:012:0189, maatulundusmaa sihtotstarbega, 52160m² suurusega katastriüksusele abihoone püstitamiseks. Kinnistu paikneb hajaasustusega piirkonnas. 2088 m² suurune õuemaa, kus paiknevad olemasolevad hooned, asub kehtiva Harku valla üldplaneeringu kohaselt rohevõrgustiku koridori Vääna koridoris, leebe režiimiga looduslikul haljasmaal. Kinnistu lõunaosa jääb üle 1/3 ulatuses rohevõrgustiku tuumalale, range režiimiga looduslikule haljasmaale. Samuti jääb kinnistu ca pooles ulatuses tee perspektiivse sanitaarkaitsevööndi alale.
Maaüksuse põhjaosa jääb riigitee 11410 Kiia-Vääna-Viti km 4,30-4,50 kaitsevööndisse. Kaitsevööndi laius ehitusseadustiku (EhS) § 71 lõige 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m.
Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse kinnistule püstitada abihoone.
Ehitisregistri andmetel on kinnistul üksikelamu (registrikood 121290248, ehitisealune pind 214,5m², maht 921,3m³), kelder (registrikood 116002614, ehitisealune pind 20 m². maht 47m³), kaev (registrikood 220404062), puurkaev (registrikood 221295320) ja reoveepuhasti (registrikood 221295322).. Maa-ameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse põhjal paikneb katastriüksusel elamu ja abihoone.
14.08.2018 anti Harku Vallavalitsuse korraldusega nr 358 projekteerimistingimused Vahi külas Kullerkupu maaüksusel üksikelamu püstitamiseks. Projekteerimistingimused kehtisid kuni 14. augustini 2021.a.
Ehitusseadustiku (EhS) § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lõige 2 sätestab, et pädev asutus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või rajamiseks või laiendamiseks üle 33 % selle esialgu kavandatud mahust.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades, alevites ja alevikes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks, olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust, olulise huviga rajatise püstitamiseks ja olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.
Kuna ehitustegevust kavandatakse Vahi külas, siis PlanS-st tulenevat detailplaneeringu koostamise kohustust ei esine.
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et lisaks PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.
Üldplaneeringu Kehtestatud 17.10.2013 Harku Vallavolikogu otsusega nr 138. punkti 2.18.2 alusel on tuumalades, rohekoridorides ja väärtuslikel maastikel detailplaneeringu koostamise kohustus nendel aladel kõikide arendustegevuste puhul ja katastriüksuse jagamisel ehitusõiguse taotlemise eesmärgil.
Üldplaneeringu koonkaardi kohaselt jääb Kullerkupu maaüksus ligi 2/3 ulatuses rohevõrgustiku koridori alale. Täpsemalt jääb maaüksus Vääna koridori alale.
Samas ei ole kavandatav ehitustegevus käsitatav arendustegevusena üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.18 tähenduses. Seega ei tulene ka Harku valla üldplaneeringust taotletava läbiviimiseks detailplaneeringu koostamise kohustust.
Üldplaneeringu seletuskirja p-s 2.17 on märgitud, et eluasemekohtade kavandamisel peavad rohevõrgustiku funktsioonid jääma toimima, arvestada tuleb käesolevas peatükis ära toodud kasutustingimustega. Rohevõrgustiku tuumaladesse ja koridoride piiresse jäävat olemasolevat elamumaad võib edasi kasutada elamumaa funktsioonil. Kavandatav ehitustegevus ei ole käsitatav kinnistu esmakordse hoonestamisega, kuna maaüksusel paiknevad juba ehitised.
Eeltoodust tulenevalt on Kullerkupu kinnistule projekteerimistingimuste andmine vallavalitsuse hinnangul võimalik.
EhS § 31 lg 4 punkti 1 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Maaüksuse põhjaosa jääb riigitee 11410 Kiia-Vääna-Viti km 4,30-4,50 kaitsevööndisse. Sellest tulenevalt esitas vallavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks Transpordiametile. Transpordiamet kooskõlastas oma 2024 saadetud kirjaga nr 7.1-2/24/eelnõu märkustega, millega on käesolevat eelnõud täiendatud.
EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega.
Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle,
ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist, arvestades tol hetkel kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine..
Ehitusseadustiku § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, lõigete 3 ja 4, § 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõigete 1 ja 2, Harku valla üldplaneeringu, 31.05.2018 Harku Vallavolikogu otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6lõike 1, § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel:
1. Anda projekteerimistingimused abihoonete püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks aadressil Harku vald, Vahi küla, Kullerkupu vastavalt lisale 1.
2. Projekteerimistingimused kehtivad 2027 (kaasa arvatud).
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Erik Sandla
VallavanemMaarja Lehemets-Tihhanov
Vallasekretär
Jaotuskava: EHR-is Menetlus 454033, MAIT ANDREAS, [email protected],
TT Arhitektuuribüroo OÜ, [email protected]
Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused:
1. Ruumilise planeerimise ja teede korrashoiu tagamiseks ehitisi mitte püstitada 11410 Kiia-Vääna-Viti maantee poolsele kinnistu piirile lähemale vastavalt Transpordiameti esitatud nõuetele.
2. Projekteerimisel lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja Eesti standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut.
Katastriüksuse piirile lähemale kui 4 meetrit võib hooneid projekteerida kokkuleppel naaberkinnisasja omanikega. Naaberkinnisasja omanikud peavad olema teadlikud nende katastriüksusele seatavast tuleohutuskujast tulenevast kitsendustest. Tule levimise takistamine naaberehitistele tuleb tagada ehituslike või muude abinõudega.
3. Projekteeritavad hooned peavad järgima piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning moodustama harmoonilise ansambli naabruses paiknevate ehitistega. Ümarpalgist ehitiste ja ehitise osade rajamine ei ole lubatud. Frees-, lamellpalgist ja rõhtprussidest ehitised (sh väikeehitised) on lubatud ilma nurgakonsoolideta ja lühinurk tapp ühendustega, mis kaetakse vertikaalsete piirdeliistudega.
4. Lubatud hoonete arv katastriüksusel: üks üksikelamu + kolm abihoonet.
5. Lubatud suurim ehitisealune pind katastriüksusel: 500m²
6. Lubatud suurim korruselisus: abihoonel üks maapealne korrus.
7. Katuse kalle: 0-45° (katuse tüübi valikul lähtuda kinnistule projekteeritud ja ehitatud hoonete katuste tüüpidest).
8. Ehitiste lubatud suurim kõrgus: abihoone harja kõrgus maapinnast 5 m.
9. Katusekatte materjal: katusekaldele vastav ja arhitektuurselt sobiv.
10. Välisviimistlus: kasutada materjale, mis on kooskõlas kinnistul paiknevate hoonete välisviimistlusega (näiteks kõik looduslikud materjalid või nende kooslus – puit, kivi, krohv). Välisviimistluses ei ole lubatud looduslikke materjale imiteerivate kunstmaterjalide (näiteks: plastik välisvoodrilaud) jmt plast- ning metallfassaadi-kattesüsteemide kasutamine.
11. Piirdeaed: piirdega võib piirata ainult kinnistu õueala, et säilitada avatud looduslikku maastikku. Piirdeaia suurim lubatud kõrgus maapinnast 1,5 m. Mitte rajada massiivpiirdeaeda (müüri, planku) ja puitlippaeda, mille elementide tihedus on suurem kui 75%.
12. Liikluskorraldus ja juurdepääs: lahendada vastavalt projekteerimisnormidele. Teede planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.
13. Parkimine: lahendada omal katastriüksusel. Parkimise planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.
Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded:
1. Veevarustus ja kanalisatsioon (sh sademe- ja liigvesi): veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalselt kuni vee- ja kanalisatsioonitrasside väljaehitamiseni. Kui veevarustus saadakse olemasolevast puurkaevust, esitada projekti vahel puurkaevu õiguslikku alust tõendavad andmed (puurkaevu passi koopia, viide puurkaevu keskkonnaregistri andmetele). Reovee juhtimine kogumismahutisse (min mahtuvusega 8 m³) on lubatud ajutise lahendusena kuni piirkonna kanalisatsioonitrasside väljaehitamiseni.
Trasside valmimisel on nendega liitumine kohustuslik.
Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda „Tuleohutuse seadus“ § 23 ja 24 nõuetest ja Eesti standardist EVS 812-6:2012 “Tuletõrje veevarustus”.
2. Vertikaalplaneerimine, sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires. Näha ette hoone katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega.
3. Heakord ja jäätmed: lahendada olmejäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus.
4. Haljastus: säilitada olemasolev kõrghaljastus.
Nõuded projektide koostamiseks:
1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel alusplaanil.
2. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.
3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”.
4. Projekti koostamisel arvestada Transpordiameti .2024 kirjas nr 7.1-2/24/ esitatud
alljärgnevate märkustega:
Nõuded projektide esitamisele:
1. Enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada hoone(te) eskiisprojekt(id) mõõtkavas M 1:50 või 1:100 Harku Vallavalitsuse arhitektiga.
2. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada ka muul viisil, tuleb erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.
3. Nõutavad kooskõlastused\arvamused: ehitusseadustikust tulenevalt on ehitusloa taotluse ja ehitusteatise menetluste puhul ameti ülesanne edastada haldusakti eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud taotluse esemega või arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Sujuvama menetluse huvides tuleb teatud juhtudel (nt. ehitusprojekti koostamisel) teha vajalike asutustega koostööd. Juba olemasolevate paberkandjal originaalkooskõlastuste puhul esitada originaalkooskõlastused Harku Vallavalitsusele pärast vastava taotluse (projekteerimistingimuste taotlus, ehitusteatis, ehitusloa taotlus) ehitisregistrisse esitamist.
4. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.
