Soldina põhikooli maa-ala detailplaneeringu algatamisest

NABI/A LINNAUOLIKOGU

OTSUS

Narva

Soldina p6hikooli maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

26.09,2024 nr 40

1. ASJAOLUD JA MENETLEMISE IIiX Detailplaneeringu koostamine algatatakse Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti ettepanekul. Taotletava planeeringuala suurus on ca 4 ha ning see asub Narva linnas, Soldino linnaosas. Planeeringuala h61mab Mdisa tn 1 (pindala 10 795 m2, katastritiksuse sihtotstarve fihiskondlike ehitiste maa), M6isa tn 1a (pindalall 519 m2,katastriiiksuse sihtotstarve iihiskondlike ehitiste maa) ja Tallinna mnt 40 kinnistud (pindala 12 881 m2, katastriiiksuse sihtotstarve iihiskondlike ehitiste maa).

Algatatava Soldina p6hikooli maa-ala detailplaneeringu koostamise iilesandeks on planeeringualal krundipiiride muutmine, ehitusOiguse miiiiramine uue p6hikooli (sh erivajadustega laste), seda teenindavate spordi- ja ajaveetmise rajatiste ning juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Samuti lahendatakse detailplaneeringuga liikluskortalduse (sh juurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse ktisimused ning mii?iratakse planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused.

Kehtiva Narva linna iildplaneeringu jiirgi on antud ala maakasutuse juhtotstarbeks iildkasutatavate hoonete maa. Seega algatatav detailplaneering ei eelda muudatust kehtiva iildplaneeringu maakasufu se juhtotstarbe osas.

Maa-ala funktsionaalse idee ja hoonestus- ja lahenduse saamiseks korraldatakse arhitektuuriv6istlus, mille tulemusi tuleb arvestada detailplaneeringu koostamisel.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) Q 124 lg 5 kohaselt detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on aluseks keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimisstisteemi seaduse (edaspidi KeHJS) $ 6 lSike I kohasele tegevusele, ning KeHJS $ 33 l6ikes 1 nimetatud juhtidel, on kohustuslik keskkonnamdju strateegiline hindamine.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) 5 t24lg 6 ktiesoleva seaduse g 125 l6ike 1 punktis 4 ja $-s 142 nimetatud detailplaneeringu ning keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimissiisteemi seaduse $ 33 lSike 2 punktis 4 nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamOju strateegilist hindamist, ltihtudes sama seaduse g

33 lSigetes 4 ja 5 sdtestatud kriteeriumidest ning $ 33 l6ike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Antud juhul algatatakse detailplaneering, mille alusel kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS $ 6 ldikes lloetellu,agakuulubKeHJS$6lg2pl0mainitudvaldkonda.KeHJSg6l6ike4aluselkehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 miiiiruse nr 224 ,,Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb andq keskkonnamdju hindamise vajalikkuse eelhinnang, tripsustatud loetelu" (edaspidi miitirus nr 224|. $ 14 p 3 kohaselt keskkonnamOju hindamise vajalikkuse eelhinnang tuleb anda iihisveeviirgi ja - kanalisatsiooni, bussi- ja autoparkide, elurajooni, staadioni, haigla, iilikooli, vangla, kaubanduskeskuse ning muude samalaadsete projektide arendamisel. Algatatava detailplaneeringuga plaanitakse kavandatav tegevus samasse kohta, kus on kool ja lasteaed juba olemas ning uue samasuguse otstarbega koolihoone ja taristu ehitamine ei too eeldatavalt kaasa ebasoodsat keskkonnam6ju. Arvestades iilaltoodut, kavandatava detailplaneeringu algatamisega keskkonnamdju eelhinnangut ei anta.

Planeeringuala ligikaudne piir ja kontaktala on mtiiiratud vastavalt kitesolevale otsusele lisatud asukohaskeemile (LISA 1).

2. Orcusr,rKuD ALUsED 2.l.Planeerimisseaduse $ 128 l6ike 1 kohaselt detailplaneeringu algatab kohaliku omavalitsuse

tiksus. 2.2.Nawa linna pdhimti?iruse punkti 4.4.30 kohaselt detailplaneeringu koostamise algatamine

on Linnavoliko gu ptidevuses.

3. OTSUS Algatada M6isa tn 1, M6isa tn la ja Tallinna mnt 40 kinnistutel Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneeringu koostamine, mille iilesandeks on Narva linnas, Soldino linnaosas ca4hasuurusel maa-alal krundipiiride muutmine, ehitusdiguse mii?iramine uue p6hikooli (sh erivajadustega laste), seda teenindavate spordi- ja ajaveetmise rajatiste ning juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Samuti lahendatakse detailplaneeringuga liikluskorralduse (sh juurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse kiisimused ning mtiiiratakse planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused.

4, LAHTESEISUKOHAD 4.1. Uldandmed Detailplaneeringu koostamise algatalaon Narva Linnavolikogu (Raekoja plats l,2O3O7 Narva, tel. +372 35 99032, e-post: [email protected]). Planeeringu korraldajaks ja huvitatud isikuks on Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet (Peetri plats 5, 20308 Narva, tel. +372 359 9050, [email protected]). Planeeringuala asukoht: Narva linn, Soldino linnaosa, Mdisa tn 1 (katastritunnus 51102:005:0027), M6isa tn la (katastritunnus 51102:005:0026), ja Tallinna mnt 40 (katastritunnus 5 I I 02:005 :0037). Detailplaneeringu kehtestamise vdi kehtestamata jiitmise otsus tehakse hiljemalt 3 aasta mti<idumisel detailplaneeringu algatamisest arvates vdi m6juvatel pdhjusiel otsustatakse menetluse pikendamine. Kohalik omavalitsus vSib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on m66dunud vf,hemalt 5 aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima. 4.2. D etailplaneeringu koostamise eesmfl rk:

- krundipiiridemuutmine; - ehitusdigusemiiiiramine; - liikluskorralduse (sh juurdepiiiisude ja parkimise), heakorrastuse ja haljastuse

lahendamine; - tehnovdrkude asukohtademiiiiramine; - planeeringu elluviimisel vajalike keskkonnatingimuste mddramine.

4.3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja lisatingimused: 4.3.1. Detailplaneeringu koostamise aluseks on planeerimisseadus ja Narva linna

tildplaneering. 4.3.2. Detailplaneeringu lahenduse vormistusel peab jargima riigihalduse ministri

17.10.2019 miiiirusega nr 50 vastu v6etud ,,Planeeringu vormistamisele ja illes ehitusele esitatavad nduded " .

4.3.3. Liiklus- ja parkimiskorralduse lahenduses liihtuda Eesti standardist EVS 843:2016 ,, Linnatrinavad".

4.3.4. Ehitusseadustiku $ 651 l6ike 4 punkti 2 kohaselt paigaldada rohkem kui 20 parkimiskoha parkimisalale juhtmetaristu viihemalt igale viiendale parkimiskohale j a elektriauto laadimispunkt viihemalt iihele parkimiskohale. Parkimine lahendada krundi siseselt. Parkimiskohtade ary tuleneb hoone kavandatavast kasutusest. Parkimise kavandamisel peab olema v?ihemalt iga 12 parkimiskoha j'dr gi haljastusega parkimiskohtade eraldus. Juurdepiiiis planeeringualale lahendada M6i sa t?inavalt. Kohustuslik ehitusjoon - M6isa tn 7 korterelamuga iihele joonele. Maksimaalne ttiisehituseprotsent - 50. Ette niiha kohustusliku k6rg- ja madalhaljastuse rajamine, liihtudes iildplaneeringuga miiiiratud minimaalsest ndutud haljastusprotsendist - 25.

4.3.10.Anda planeeritava ala heakortastuse lahendus ning miiiirata j?i?itmete sorteeritud kogumise p6him6tted.

4.3.1,1.A1a planeerimisel kajastada detailplaneeringus talvine kasutus (lume koristus ja ladustamise asukohad, talvise kujunduse iildine kontseptsioon, n?iiteks valgustus, jdulukuusk jms).

4.3.l2.vdrguvaldajate tehnilised tingimused lisada planeeringu koosseisu. 4.3.13. Kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks peab

esitama viihemalt kolm planeeringulahenduse ruumilist illustratsiooni vabas m66tkavas, mis kaj astavad viihemalt kontaktv<i<indi ala.

4.3.l4.Hinnata radooniriski ning vajadusel rakendada radoonikaitse meetmeid liihtudes Eesti standardist EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse rneetmete kasutamiseks uutes ja olernasolevates hoonetes".

4.3.l5.Hinnata olemasolevat ja perspektiivset miiraolukorda, juhindudes keskkonnaministri 16.12.2016 m?i?irusest nr 7l ,,Vrilisdhus leviva mi)ra normtasemed ja miirataseme m56tmise, miiiiramise ja hindamise meetodid". Hinnata mtira muutumist kdrvalasuvatele korterelamutele. Vajadusel mii2irata detailplaneeringus konkreetsed miiraleevendusmeetmed.

4.3.l6.Arvestada muude detailplaneeringu koostamiseks vajalike standarditega. 4.3.17. Mdiirata seadusandlusest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus. 4.3.18.Esitada servituutide vajadustega aladja nende ulatus (teede-, tehnov6rkude- vdi

muud servituudid). 4.3.l9.Jaryida olemasolevaid piirkonna vee- ja kanalisatsiooniskeeme ning piirkonna

tehnov6rkude proj ekte. 4.3.20.Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks vdtta aktuaalne topo-geodeetiline

alusplaan, kus on esitatud andmed koostaja kohta (firma nimi, litsentsi ja t66 number). Topo-geodeetiline alusplaan peab olema registreeritud ja kooskdlastatud Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti poolt. Maa-ala planeerimise topo-geodeetiline alusplaan v6ib olla kuni 2 aasta vanune.

4.3.2l.Detailplaneeringu kontaktalasse kuuluvad v6i seda puudutavad menetletavad ja kehtestatud detailplaneeringud:

' Tallinna mnt 30a ja Tallinna mnt 30b maa-ala detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu 18.04.2013 otsusega nr 35);

4.3.5.

4.3.6. 4.3.7. 4.3.8. 4.3.9.

. M6isa tdnava iiiirse maa-a7a detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu 17.12.2009 otsusega nr 192);

. Mdisa tn (Partisani tn - Tiimani tn) teeldigu detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu 15.11.2007 otsusega nr 399);

. M6isa tn 1b detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu 09.10.2003 otsusega nr 129122).

4.4. D etailplaneerin gu esitamine 4.4.1. Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku vdljapaneku ja arutelu

kibiviimine on kohustuslik. Detailplaneeringu eskiislahendus esitakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile digitaalselt ja iihes eksemplaris paberkandjal jiirgmises mahus:

. Tiitelleht;

. Eskiislahenduse seletuskiri (sh hoonestuse ja tehnov6rkude pdhim6tteline kirjeldus);

. Situatsiooniskeem;

. Geodeetiline alusplaan (vt punkt a3.20.);

. Olemasolev olukord; ' Planeeringuala kontaktvoondi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed koos

piirkannas kehtivate planeeringutega (vt punkt 4.3 .21 .);

' P6hijoonis krundi ehitus6igusega, liiklusskeemi, parkimise ja haljastuse p6hirndtetega;

' Kavandatavad parkimis- ja juurdepiidsu servituudi vajadusega alad, mis seatakse k6rvalkinnistute kasuks;

' Planeeringu eskiislahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt 4.3.13.); . Ldhteseisukohad.

4.4.2. Vastuv6tmisele ja avalikule vdljapanekule suunamiseks esitakse kdesoleva otsuse punktile 4.3. vastav detailplaneering Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile digitaalselt ja tihes eksemplaris paberkandjal jiirgmises mahus: . Tiitelleht; . Sisukord; . Seletuskiri; . Joonised:

Situatsiooniskeem; Geodeetiline alusplaan (vt punkt a3.20.); Olemasolev olukord; Planeeringuala kontaktvoondi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed koos piirkannas kehtivate planeeringutega (vt punkt 4.3.21.);

. i.n,t",ili,iffif,,#1ffi' ' Tehnovdrkude rajamise vajaduse koondtabel (planeeringu algatamise eelne ja

pl aneeringuga kavandatud tehnov6rkude raj ami se vaj adus ; ' Planeeringulahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt 4.3.13.); ' l"uiiu*a Linnavolikogu otsused ja Narva Linnavalitsuse korraldused;

Aj alehe vtilj avdtted pl aneeringu menetlemisest; Tehnilised tingirnused; Muud materjalid menetlustoimingute ja koostoo kohta;

. ,,",J"?ffi1i'3[o,Ii:::'J',i::ffi?.,fi1,. o,,,uu ning kaasamise ja koostoo koondtabel (vt punkt 4.5).

4

4.5. Detailplaneeringu kaasamine ja koostiiii 4.5.1.Detai1planeeringu koost66d ja koosk6lastamist reguleerib Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 vastu vdetud mfltirus nr 133 "Planeeringute koostamisel koostoo tegemise kord ja planeeringute kooskdlastamise alused".

4.5.2.N6uetekohane detailplaneering esitatakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile puudutavate valitsusasutustega koosk6lastamiseks. Vajalike valitsusasutuste loetelu: . Pililsteamet; . Politsei- ja Piirivalveamet; . Kaitseministeerium; . Haridusministeerium.

4.5.3.Detailplaneeringu koostaja/huvitatud isik korraldab koost66d planeeringualasse jddvate ja seda teenindavate tehnov6rkude valdajatega, kinnistut liibivate tehnovdrkude valdajatega ja piirinaabritega. Tehnovdrkude valdajate poolt peab olema kirjalik kinnitus lahenduse sobivuse kohta enne detailplaneeringu esitamist linnavalitsusel e vastuv6tmisele j a avalikule viilj ap anekule suunami seks.

4.5.4.Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kaasab detailplaneeringu koostamisse PlanS 5 127 l6igetes 1-3 nimetatud isikud, kelle digusi v6i kohustusi v6ib planeeringulahendus puudutada.

5. RAKENDUSSATTED 5.1. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametil avaldada otsus ajalehes,

milles Narva linn avaldab ametlikke teateid, Ametlikes Teadeannetes ning detailplaneeringu koo stamise korraldaj a veebil ehel.

5.2. Otsus jdustub seadusega etteniihtud korras.

n'lrue-- /**'L Irina Janovits Linnavolikogu esimees

LISA 1

Narva Linnavolikoga26.09.2024 otsuse nr 40 juurde

Soldina pdhikooli maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

Planeeringuala pindala ca 4 ha

,,-lri,t'' fr.t

I

T

, PLANEERINGUALA PIIR . KONTAKTALA PIIR

Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- j a Linnaplaneerimise Amet SEPTEMBER2024