Saare maakond Saaremaa vald Kärla alevikus Karujärve tee 25 detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

E

L

A

1

0

7

E LA

107

E

L

A

1

0

7

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP3 Töö nr Joonis nr

03-24-DP

Töö nimetus ja aadress

Kärla alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

1:500 Staadium

eskiis

Karujärve tee 25 detailplaneering

Põhijoonis tehnovõrkudega Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 14.10.2024

Janika Jürgenson Jooniseid

3

Detailplaneeringu huvitatud isik: Jalmar Jaansen

2

0

,

0

0

8 ,0

0

5 6 ,6

1

8 0 , 0 0

5 1 , 1 9

3

,

5

0

SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE LUBATUD MAKS. KÕRGUS

HOONETE LUBATUD SUURIM ARV

KRUNDI EHITUSÕIGUS

8009,0/7,0

2 / 1

ELAMU/ABIHOONE LUBATUD KORRUSELISUS ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

NIMETUS

ELAMU/ABIHOONE

3

1 1+3

9,0

2 7,0 800

22426 m

EP45%, ML55%

Karujärve tee 25

2

3

1+2

22426 m

EP45%, ML55%

2

Karujärve tee 25

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Karujärve tee 25 43301:001:1212 Jalmar Jaansen

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

jrk n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

( m ²)

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

lu ba

tu d

ko rr

us el

is us

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on ed

)

lu ba

tu d

m ak

si m

aa ln

e kõ

rg us

(m )

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on e)

H oo

ne te

su ur

im lu

ba tu

d ar

v (p

õh ih

oo ne

+a bi

ho on

ed )

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

ka ta

st riü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

tu le

pü si

vu s

ki ts

en du

se d

1 Karujärve tee 25 22426 800 2

1 9,0/ 7,0 1+2 55% ML

45% EP M 100% TP3

1. Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest 2. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m liini teljest 3. ELA SA sidetrassi kaitsevöönd 1 m trassi teljest 4. Vee- ja kanalisatsioonitrassi kaitsevöönd 2 m trassi teljest 5. Riigimaantee kaitsevöönd 10 ja 30 m äärmise sõiduraja servast 6. Maaparandussüsteemi maa-ala "Kirikuküla"

2 , 0 0

3

0

,

0

0

1

0

,

0

0

katusekalle 30-45°,

1-korruselistel abihoonetel 20-45°

Tingmärgid

Väljavõte Maa-ameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (juuni 2024)

Planeeringuala piir

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Alar Oll

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel. +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 06.06.2024

Asendiskeem

Mõõtkava

1:10000

EEP000710, 26.04.2006

Saaremaa Vallavalitsus

Janika Jürgenson

Planeeringu koostamise korraldaja

Töö nimetus ja aadress

Joonise nimetus

Töö nr

03-24-DP

Staadium

eskiis

Joonis

DP1

Jooniseid

3

Karujärve tee 25 detailplaneering

Kärla alevik, Saaremaa vald,

Saare maakond

E

L

A

1

0

7

E LA

107

E

L

A

1

0

7

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP2 Töö nr Joonis nr

03-24-DP

Töö nimetus ja aadress

Kärla alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

1:500 Staadium

eskiis

Karujärve tee 25 detailplaneering

Tugijoonis Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 12.07.2024

Janika Jürgenson Jooniseid

3

Detailplaneeringu huvitatud isik: Jalmar Jaansen

2

0

,

0

0

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Karujärve tee 25 43301:001:1212 Jalmar Jaansen

Osaühing DP Projektbüroo Registrikood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10 Kuressaare Saaremaa vald 93819, [email protected], +372 4525000

Huvitatud isik: Jalmar Jaansen Töövõtja: Osaühing DP Projektbüroo

Rohu tn 5 Kuressaare Saare maakond 93819 [email protected], +372 4545491

SAAREMAA VALD KÄRLA ALEVIK

KARUJÄRVE TEE 25 DETAILPLANEERING

KOOS LISADOKUMENTIDEGA

TÖÖ NR 03-24-DP

Algatatud 16.04.2024 korraldusega nr 2-3/388

Planeeringu koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson 7 arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 14.10.2024

KURESSAARE 2024

Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected] Rohu 5 Kuressaare 93819 tel: +372 4545491

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 2

Sisukord

Menetlusdokumendid

Seletuskiri

1 Lähtesituatsioon ..................................................................................................................... 4

1.1 Planeeringu koostamise alused ..................................................................................... 4

1.2 Planeeringu koostamise lähtedokumendid .................................................................. 4

1.3 Planeeringu koostamise eesmärk .................................................................................. 5

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus ....................................... 6

2.1 Asukoht ........................................................................................................................... 6

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus ......................................................................................... 6

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid ................ 7

2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ....................... 8 2.4.1 Alal olevad kitsendused: ............................................................................................ 8

3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ................................................................................ 8

3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng ................................................. 8 3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+ ............................................................................ 8 3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule .................................................................... 9

3.2 Krundijaotus .................................................................................................................. 10

3.3 Projekteerimispõhimõtted ........................................................................................... 10 3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel ......................................................................... 11

3.4 Juurdepääs ja parkimine .............................................................................................. 11

3.5 Piirded, haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine ................................................. 12

3.6 Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................ 13

3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine ................................................................................ 14

3.8 Tuleohutusnõuded ....................................................................................................... 14

4 Tehnovõrkude lahendus ....................................................................................................... 15

4.1 Elektrivarustus .............................................................................................................. 15

4.2 Sidevarustus .................................................................................................................. 15

4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ...................................................................................... 15

4.4 Sademevesi ................................................................................................................... 15

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 3

4.5 Drenaaž ......................................................................................................................... 15

4.6 Soojavarustus ................................................................................................................ 16

5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused ...................................................................... 16

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava ................................................................................... 17

7 Krundi ehitusõigus ................................................................................................................ 18

Joonised

DP1 Asendiskeem M 1:10000

DP2 Tugijoonis M 1:500

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

Lisad

Illustratsioon

Ametkondade tehnilised tingimused ja lähteseisukohad

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 4

Seletuskiri

1 Lähtesituatsioon

Detailplaneeringu nimetus: Karujärve tee 25 detailplaneering

Huvitatud isik: Jalmar Jaansen

Planeeringuala suurus: ca 2,2 ha

1.1 Planeeringu koostamise alused

1. Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);

2. Detailplaneeringu algatamise taotlus (22.03.2024);

3. Saaremaa Vallavalitsuse 16.04.2024 korraldus nr 2-3/388 „Kärla alevikus Karujärve

tee 25 detailplaneeringu algatamine“.

1.2 Planeeringu koostamise lähtedokumendid

1. Saaremaa Vallavalitsuse 16.04.2024 korraldus nr 2-3/388 „Kärla alevikus Karujärve

tee 25 detailplaneeringu algatamine“ lähteseisukohad;

2. Geodeetiline alusplaan: Osaühing Võrgurist, töö nr 1634-032024 (09.04.2024);

3. Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

4. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

5. Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

6. Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);

7. Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);

8. Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);

9. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

10. Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

11. Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

12. Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

13. Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid“;

14. R g ha use n str 7. . 9 äärus nr 5 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

15. Saaremaa Vallavolikogu 13.09.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri”;

16. Saare aa Va ava tsuse 9. 5. 8 äärus nr 4 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;

17. Saare maakonnaplaneering 2030+;

18. Kärla Vallavolikogu 21.03.2006 otsusega nr 8 kehtestatu „Kärla valla üldplaneering“;

19. AS Kuressaare Veevärk 21.02.2024 „Liitumistingimused nr 3066 ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooniga liitumiseks“;

20. Elektrilevi OÜ 16.04.2024 liitumisleping nr 471628;

21. Transpordiameti seisukohad detailplaneeringu koostamiseks 06.05.2024

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 5

nr 7.2-2/24/6962-2;

22. Põllumajandus- ja Toiduameti lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks

30.04.2024 nr 6.2-6/ 3351-1;

23. Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“ jne).

1.3 Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete

ehitamiseks.

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 6

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1 Asukoht

Planeeritavaks alaks on Saare maakonnas Saaremaa vallas Kärla alevikus asuv Karujärve tee

25 (katastritunnus 43301:001:1212, kinnistu nr 10000350) katastriüksus (vt Joonis 1).

Karujärve tee 25 katastriüksuse pindala on 06.06.2024 seisuga 22426 m2 ning maaüksus on

100% maatulundusmaa sihtotstarbega.

Planeeringuala piirneb põhja suunal Põldise (katastritunnus 37301:002:0499, kinnistu nr

3585934, sihtotstarve 100% maatulundusmaa), lõuna suunal Karujärve tee 15 (katastritunnus

37301:001:0906, kinnistu nr 70034, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) ja 3730112

Raudtee tee T1 (katastritunnus 71401:001:0347, kinnistu nr 11445450, sihtotstarve 100%

transpordimaa), ida suunal 21117 Kärla-Karujärve tee (katastritunnus 37301:002:0426,

kinnistu nr 13693550, sihtotstarve 100% transpordimaa) ning lääne suunal Rehi

(katastritunnus 37301:002:0010, registriosa nr 1362334, sihtotstarve 100% maatulundus-

maa) katastriüksusega.

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver)

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeritav ala suurusega ca 2,2 ha asub Kärla aleviku põhjapoolses osas Kärla-Karujärve tee

vahetus läheduses. Ehitisregistri info kohaselt katastriüksusel hooned ja rajatised puuduvad.

Registreerimata rajatistest asub maa-alal endise abihoone vare, 10 kV keskpinge õhuliin,

kasutusest väljas sidekaablid, ELA SA sidetrass ELA107, madalpingekaablid, Tänaku 10/0,4 kV

mastalajaam ja renaaž t rust k. Planeeringuala läbiv keskpinge õhuliin ASCR-31/7 ja

mastalajaam kuuluvad vastavalt Draftit OÜ rekonstrueerimisprojektile (töö IP6321)

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 7

demonteerimisele. Maa-alale on projekteeritud uus komplektalajaam ja 10 kV

maakaabelliinid. Riigimaanteega külgnevale alale on KLM Projekt OÜ projeteerinud

kegliiklustee (töö nr 1048). Planeeringuala jääb osaliselt 21117 Kärla-Karujärve tee

teekaitsevööndisse ja osaliselt maaparandussüsteemi maa-alale „K r kukü a“. Planeeritava ala

puhul on tegemist valdavalt loodusliku rohumaaga, esineb kunagise põllumaa harimisel

kuhjatud kivihunnikuid ja võsastunud piirkondi. Maapinna reljeef on ühtlaselt langev põhja-

lõuna suunaliselt. Muinsuskaitselised objektid, looduskaitselised objektid ning

kultuurimälestised maa-alal puuduvad. Planeeringuala läbib pärandkultuuri objekt

„Jaagarahu-Kuressaare raudtee“. Ehitati 1950. aastate alguses Nõukogude sõjaväe poolt.

Objektist või tema esialgsest funktsionaalsusest on säilinud 20-50%. Pärandkultuuri objektid

ei ole riikliku kaitse all, nende säilimine on eeskätt maaomanike endi kätes.

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Planeeringuala asub tiheasustatud alal. Peale planeeringu realiseerumist jääb lähipiirkond

hajutatud hoonestusega looduslikuks maaks, võimaldades lisaks elamumaa ehitustegevusele

laomajanduse, haljastuse ja põllumajandusega seotud tegevusi. Planeeritav hoonestusala

moodustab planeeringualast 17%.

Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste avalikust ruumist tulenevate

seisukohtadega:

• Planeeringuala, mis asub hoonestusalast väljapool, jääb valdavalt looduslikuks

rohealaks, kuhu käesoleva detailplaneeringuga uusi ehitisi ei planeerita ja mõju

looduskeskkonnale on minimaalne.

• Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud piirkonnas väljakujunenud

hoonestuslaadiga, hoonestuse tihedusega ja hoonestusalade suurusega.

• Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse

iseloomust (elamuala ehitus) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või

omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

• Detailplaneeringu elluviimisel võimalikud majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised

mõjud on minimaalsed, kuna planeeringuala sulandub lõuna poole jääva pere- ja

ridalelamu maaga.

Planeeringuala kontaktvööndist lõuna pool paiknevad valdavas osas maatulundusmaa

sihtotstarbega üksikelamute ja kõrvalhoonetega maa-alad. Hoonestatatud on Karujärve tee

15, Kaasu tee 3. Kaasu tee 5, Kaasu tee 9, Kaasu tee 11 ja Kaasu tee 13. Hoonete

orientatsioonil ilmakaarte suhtes korrapärasus puudub ja hoonetevahelised kaugused

katastriüksusel on alates 5 meetrist. Vastavalt Maa-ameti kaardirakenduse andmetele on

õuealade suurused piirkonnas kuni 5000 m2 ja hoonete arv ühel õuealal kuni 7 (Kaasu tee 9).

Hooned on valdavalt viilkatustega, abihooned madalamate katustega. Lähim elamu

(Karujärve tee 15) jääb planereeringualast ca 30 m kaugusele. Põhja poole ja teisele poole

Kärla-Karujärve teed jäävad Kärla-Kirikuküla hoonestamata põllumassiivid. Lähim

haridusasutus, kauplus ja transpordiühendus (bussipeatus) asuvad planeeringualast ligikaudu

800 meetri kaugusel Kärla aleviku keskuses. aneer tu h nete k rguse , vä s e ja

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 8

arhitektuur kujundatakse ähtuva t lähiala olemasolevast hoonestusest, moodustades

piirkonnaga ühtse terviklahenduse. Planeeringualale on juurdepääs tagatud Kärla-Karujärve

riigimaanteelt läbi avalikult kasutatava Kaasu ja Raudtee tee.

Võttes arvesse piirkonnas väljakujunenud maakasutust ning hoonestust, sobitub

planeeringuga kavandatav tegevus olemasolevasse keskkonda.

2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Aadress Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr

Karujärve tee 25 22426 m2 Maatulundusmaa 100% 43301:001:1212 10000350

Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta seisuga 06.06.2024

2.4.1 Alal olevad kitsendused:

1. Madalpingekaabli kaitsevöönd, 1 m kaabli teljest

2. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd, 10 m liini teljest

3. ELA SA sidetrassi kaitsevöönd, 1 m trassi teljest

4. Riigimaantee kaitsevöönd, 10 ja 30 m äärmise sõiduraja servast

5. Maaparandussüsteemi maa-ala "Kirikuküla“

3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum

Detailplaneeringu eesmärgiks on katastriüksusele ehitusõiguse määramine elamu ja

abihoonete ehitamiseks, krundi arhitektuursete tingimuste määramine, liikluskorralduse

põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine,

hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine

planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate

kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng

3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+

R g ha use n str 7. 4. 8 käskk rjaga nr . -4/94 kehtestatud „Saare

maakonnaplaneeringu 2030+“ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korraldusega nr

474 kehtestatu „ sustust ja aakasutust suunava keskk nnat ng use jäetu keht a

Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste

kaardi kohaselt asub planeeritav ala nn valgel alal, kus piirangud puuduvad (vt Joonis 2).

Maakonnaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu

alusel koostatud detailplaneeringute.

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 9

Joonis 2. Väljavõte Saare maakonnaplaneeringust 2030+ ruumiliste väärtuste kaardist

Käesolev detailplaneering on kooskõlas kehtivas Saare maakonnaplaneeringus toodud

põhimõtetega.

3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule

Alal kehtib Kärla Vallavolikogu 21. märtsi 2006. a otsusega nr 8 kehtestatud Kärla valla

üldplaneering (edaspidi üldplaneering). Vastavalt üldplaneeringu maakasutuse kaardile asub

planeeringuala reserveeritud laohoone maa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu seletuskirja

kohaselt on laohoone maa maa-ala, millel paiknevad erinevate tootmisalade laod ja hoidlad

(puisteainete- ja kütusehoidlad, külmhooned jm). Lubatud krundi kasutamise sihtotstarbed

on tootmishoone maa ja laohoone maa. Maakasutuse juhtfunktsioon on üldplaneeringuga

määratav territooriumi kasutamise valdav sihtotstarve. Detailplaneeringuga kavandatakse

elamu ja abihoonete ehitamist. Üldplaneeringuga on elamumaa juhtotstarbega alale

määratud järgmised lähtetingimused detailplaneeringu koostamiseks: krundi minimaalne

suurus 3000 m2, lubatud kuni 3 hoonet, hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala on 15%

krundi pindalast, ei tohi halvendada valgustingimusi naaberkruntidel, tänava maa-alast

vähemalt 10 m jätta hoonestamata, soovitavalt säilitada üle 30 cm tüve läbimõõduga puud.

Karujärve tee 25 katastriüksusele planeeritakse elamu ja abihoonete ehitamist

üldplaneeringuga määratud laohoone maa juhtotstarbega alale, mis on üldplaneeringuga

kavandatud tootmis- ja laohoonete ehitamiseks. Kuna maakasutuse juhtfunktsioon on

üldplaneeringuga määratav territooriumi kasutamise valdav (vähemalt 51%) sihtotstarve, siis

on võimalik kaaluda üldplaneeringust erinevat maa-ala kasutust kuni 49% ulatuses. Käesoleva

detailplaneeringuga katastriüksuse jagamist ette ei nähta ja hoonestus kavandatakse

väiksemale alale kui poolele katastriüksusele. Kavandatav hoonete arv on kuni 3

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 10

(ehitusloakohustuslikud honed) ja hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala jääb alla 15%

krundi pindalast. Arvestatud on piirkonna väljakujunenud hoonestustihedusega ühel krundil.

Sellest tulenevalt ei ole tegemist valdava maakasutuse muudatusega ja üldplaneerngu

muutmisega. Käesolev detailplaneering on kooskõlas kehtiva Kärla valla üldplaneeringus

toodud põhimõtetega.

3.2 Krundijaotus

Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala hõlmab Karujärve tee 25 (43301:001:1212)

katastriüksust. Maakorraldustoiminguid käesolev detailplaneering ette ei näe.

Planeeringujärgse krundi

aadressi nimeettepanek

Pindala

m2

Katastriüksuse sihtotstarve Krundi kasutamise

sihtotstarve

Karujärve tee 25 22426 Maatulundusmaa

(M 100%)

Muu looduslik maa

(ML 55%), üksikelamumaa

(EP 45%)

Tabel 2. Krundijaotus

3.3 Projekteerimispõhimõtted

Planeeritaval krundil määratakse ehitusõigus ühe elamu ja kahe abihoone

(ehitusloakohustuslikud hooned) ehitamiseks detailplaneeringu põhijoonisel näidatud

hoonestusaladel (vt j n s D 3 „ h j n s tehn v rku ega“). Elamu rajatakse kuni 2

korruselisena, katuseharja kõrgus maapinnast kuni 9,0 m. Abihooned rajatakse

ühekorruselistena või katusekorrusega, katuseharja suurima lubatud kõrgusega maapinnast

7,0 m. Suurim lubatud ehitisealune pind krundil on 800 m2. Lisaks lubatakse planeeringualal

alla 60 m2 ehitisealuse pindalaga ja alla 5 m kõrguste hoonestuse rajamist, tingimusel et

ehitisealune pind kokku ei ole suurem kui käesolevas detailplaneeringus lubatud suurim

ehitisealune pind.

Elamu projekteerida kaasaegse arhitektuurse lahendusega - vormilt lihtne ning harmoneeruv

ümbritseva miljööga/olemasolevate hoonetega. Järgida alevikus väljakujunenud

traditsioonilisi ehitusmahtusid, ehitusmaterjale, arhitektuurseid lahendusi (katusekalded,

korrused, aknad, välisviimistlusmaterjalid, katuse harjajoone suund jne) ning hoonestuse

tihedust ja –struktuuri. Projekteerimisel arvestada hoonete välisilme kujundamisel sobivust

piirkonnaga, piirkonnas olemasoleva ja enne kavandatud hoonestusega ning kohaliku

omapära ja materjalidega – kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku.

Piirkonna väljakujunenud hoonestuse paigutus ei ole ühtlane, millest tulenevalt planeeritava

hoonestuse orientatsiooni ja paigutust ei määrata. Väljaspool detailplaneeringu põhijoonisele

kantud hoonestusala on lubatud rajada kommunikatsioone/tehnovõrke ning

hoonestusaladeni kulgev juurdepääsutee. Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass on TP3.

Parkimine lahendatakse krundisiseselt.

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 11

3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel

1. Katuse kaldenurk – 30-45°, 1-korruseliste abihoonete katuse kaldenurk 20-45° (sh.

ehitusloakohustuslikud hooned). Katusetüüp- viilkatus, ehitusteatise

kohustuslikkusega hoonetel lubatud ühepoolse kaldega. Lubatud katusekatte

materjalid – puitsindel, bituumensindel, katuseplekk, katusekivi

2. Elamu korruselisus – kuni 2; abihoonete korruselisus – kuni 2 (teine korrus

katusekorrusena)

3. Elamu suurim lubatud kõrgus maapinnast 9,0 m, abihoone suurim lubatud kõrgus

maapinnast 7,0 m

4. Hoonete ±0,00 – planeeritavast maapinnast 0,2-0,5 m kõrgemal

5. Hoonete sügavus 0 (maa-aluseid korruseid ei planeerita)

6. Välisviimistlus: ehitusmaterjalina katusel kasutada looduslähedasi materjale, nagu

puitsindel ja katusekivid, lisaks looduslähedastes värvitoonides katusepleki kasutus;

välisseintes lubatud puit, palk, krohv ning looduslik kivi. Keelatud on kasutada

imiteerivaid materjale. Värvitoonid looduslähedased ja keskkonda sulanduvad

7. Aknaraamid ja uksed: puit, puit-alumiinium või plastik

8. Nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv

9. Piirdeaiad: kivi-, hirs- või lattaiad, samuti keevispaneelaiad hekiga kombineeritult.

Piirete suurima kõrgusega 1,5 m. Piirded lubatud püstitada üksnes hoonestusala

piirile, eelistades privaatsuse loomist pigem haljastuse rajamisega.

10. Hoonete suurim arv krundil 3 (elamu + 2 abihoonet)

11. Lisaks lubatakse planeeringualal alla 60 m2 ehitisealuse pindalaga ja alla 5 m kõrguste

hoonestuse rajamist, tingimusel et ehitisealune pind kokku ei ole suurem kui

käesolevas detailplaneeringus lubatud suurim ehitisealune pind 800 m2.

3.4 Juurdepääs ja parkimine

Planeeringualale on tagatud juurdepääs 21117 Kärla-Karujärve riigimaanteelt läbi avalikult

kasutatava Kaasu ja Raudtee tee. Riigitee 2023. aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus oli

362 autot. Planeeringuala asub osaliselt riigitee kaitsevööndis laiusega 30 ja 10 m äärmise

sõiduraja servast. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1,

sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb arvestada olemasolevast ja

perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee

liiklusest põhjustatud häiringute ulatust käsitletakse keskkonnaministri 03.10.2016 määruses

nr 3 „Vä s hus ev va üra ra se ees ärg aneer ngu k sta se k hta es tatava

n u e “. Meetmed müra normtasemete tagamiseks on esitatud keskkonnaministri

6. . 6 ääruse nr 7 „Vä s hus ev va üra n r tase e ja üratase e t se

äära se ja h n a se eet “ sas . Liiklusmüra piirväärtus III kategooria aladel

(keskuse maa-alad) on 70dB (müratundliku ala teepoolsel küljel). Hoonestusala on

planeeritud riigimaanteest ca 70 m kaugusele ja liiklusmüra leevendamiseks vajadus puudub.

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 12

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks. Mahasõit riigimaanteelt on olemasolev ja paikneb Karujärve tee 15

kinnisasjal, millele on seatud isiklik kasutusõigus tee laiuse ning kaitsevööndiga 5 m.

Avalikult kasutatavalt Raudtee teelt kuni hoonestusalani nähakse ette juurdepääs mööda

kavandatavat min 3,5 meetri laiust juurdepääsuteed. Tee peab olema aastaringselt läbitav.

Ehitusprotsessi käigus planeeringualal tuleb vältida juurdepääsuks olevate vallateede (Kaasu

tee 3730027 ja Raudtee tee 3730112) kahjustamist. Parkimine planeeritaval krundil toimub

hoonestusalal. Lähtuvalt Eesti Standardist EVS 843: 6 „L nnatänava “ n n r at vne

parkimiskohtade arv äärelinna elamukrundil 2-3 autot. Planeeritav parkimiskohtade arv

krundil on 2 tk. Kavandatava juurdepääsutee ligikaudne asukohat on näidatud joonisel nr DP3

„ h j n s tehn v rku ega“.

3.5 Piirded, haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine

Planeeritava krundi piirdeaiaks võib olla kivi-, hirs-, võrk- või lattaed, samuti metallkeevisaed

hekiga kombineeritult. Piirete maksimaalne kõrgus 1,5 m. Piirded on lubatud rajada üksnes

hoonestusala piirile (keelatud on rajada piirdeaeda krundi piirile), kuid soovitatavalt eelistada

aedade püstitamise asemel luua privaatsust haljastuse ja hekiga. Katastriüksus on

registreeritud Maa-ametis haritava maa, loodusliku rohumaa ja muu maaga alana.

Planeeringu koostamise ajaks on valdavalt tegemist loodusliku rohumaaga, esineb kuhjatud

kivihunnikuid ja võsastunud piirkondi. Üksikud leht- ja viljapuud hoonestusaladest väljapool

säilitatakse. Katastriüksuse põhjapoolne piir kulgeb mööda kuivenduskraavi, kuhu

ehitustegevust ei planeerita. Krundi haljastuse lahendus esitatakse ehitusprojektide

koostamise käigus, kus krundile haljastuse projekteerimisel tuleb arvestada taimede sobivust

looduslikule alale, sh eelistada kodumaiseid ja piirkonnale sobilikke puu- ja põõsaliike. Samuti

on oluline olemasolevat taimestikku võimalikult vähe kahjustada, raadata vaid planeeritavat

ehitusala ning arvestada õueala kujundamisel olemasoleva taimestikuga.

Krundil tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskirja ja jäätmeseaduse nõuetele. Jäätmemahutite regulaarseks

teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja

kandevõimega ning tasane juurdepääsutee umbes 26 tonnisele jäätmeveokile soovitavalt

koos jäätmeveoki ümberpööramisvõimalusega , kui mahutid asuvad kinnistul suuremast teest

eemal tupiktee lõpus. Planeeritav jäätmemahuti asukoht jääb avalikult kasutatava Kaasu tee

lähedusse ja jäätmeveoki kinnistule sissesõiduks vajadus puudub. Tagada tuleb jäätmete

liigiti kogumine, biolagunevad jäätmed on soovitav kinnistul kohapeal kompostida.

Maapinna reljeef on ühtlaselt langev põhja suunas. Sademeveed suunatakse

juurdepääsuteede katenditest eemale ja immutatakse pinnasesse. Hoonete lähedal tekkivad

sademeveed juhtida vundamentidest eemale ja immutada pinnasesse. Vertikaalplaneerimise

kõrgusmärgid on esitatud põhijoonisel DP3. Maapinna kõrgust täitmise teel ette ei nähta.

Minimaalne täitmine on lubatud maapinna kallete andmisel hoonetest eemale. Sademeveed

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 13

ei tohi valguda hoone suunas ja keelatud on sademevete juhtimine naaberkinnistutele ning

juurdepääsuteedele. Sademevete ja vertikaalplaneerimise detailne lahendus esitatakse

ehitusprojekti koosseisus.

3.6 Keskkonnakaitselised tingimused

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske.

Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust, puuduvad

muinsuskaitsealased objektid, kaitsealused loodusobjektid ja kultuurimälestised.

Planeeringua a äb b äran ku tuur bjekt „Jaagarahu-Kuressaare rau tee“.

Planeeritud tegevusega kaasnevad mõjud võib jagada laias laastus kaheks: ehitamisaegsed

mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitusaegsed mõjud on võrreldes ehitusjärgsetega

intensiivsemad, kuid lühiajalised ja lõpevad enamasti hoonete või rajatiste valmimisega.

Ehitustegevus tuleb planeerida selliselt, et mürarikas ehitustegevus jääks väljapoole

linnuliikide pesitsusperioodi. Planeeringualale ei ole plaanis rajada keskkonnaohtlikke või

keskkonda reostavaid objekte, millest tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle senise

maakasutuse piiride. Planeeritav hoonestus ei avalda negatiivset mõju olemasolevatele

elamualadele ega looduskeskonnale.

Ehitusel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid. Ehitustegevuse käigus tuleb

tekkivad ehitusjäätmed liigiti koguda, võimalusel taaskasutada või ringlusesse suunata

Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale.

Keskkonnaregistri andmetele tuginedes ei paikne planeeringualal maardlaid ega

kaevandamisväärseid maavarasid. Planeeringuga kavandatavate tegevustega ei kaasne maa-

ainese ega maavarade otsest arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade

kasutamise vajadus võib tekkida seoses kavandatava ehitustegevusega. Erinevate

ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära kasutada krundi piires, väljaspool maaüksust

maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba.

Planeeringuala kõrghaljastatud ja võsastunud piirkonnad säilitatakse. Peamine mõju

pinnasele ja taimestikule kaasneb hoonete, rajatiste ja sinna juurde kuuluvate

tehnosüsteemide rajamise etapis.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuulub keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda

kuuluvat tegevust. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tegevuste hulka, mille

puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust ja anda

selle kohta eelhinnang.

Detailplaneeringu elluviimisel kaasnev elanike arv ei ületa antud piirkonna keskkonnataluvust.

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 14

3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine

Vastavalt Eesti Standarditele (EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine) tuleks olemasoleva ala kuritegevuse riskide

ennetamiseks tähelepanu pöörata järgnevatele meetmetele.

Sissemurdmiste riski vähendab tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine ning

murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine. Hoone

sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja

klaasidega. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega

vähendavad kuritegevuse riske.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles

tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult

viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada

süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelevalveta tunde ning

hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt

nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.

Kur tegevuse ra se e a tab kaasa tse v turvateenuste t sutatav jä g steenus.

Jälgimisega võib tegeleda ka ukse-, majahoidja või naabrivalve, millele aitab kaasa videovalve.

3.8 Tuleohutusnõuded

Planeeritavate hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on TP3. Projekteerimisel lähtuda

majandus- ja tar stu n str äärusest nr 7 „Eh t se e es tatava tu e hutusn u e “.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Planeeritava alaga piirnevatel katastriüksustel on

tagatud minimaalne hoonetevaheline kaugus, mis on 8 m. Naaberkinnistute hoonetevaheline

kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja

laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Väline tuletõrje kustutusvesi lahendatakse vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10

„Veev tuk ha raja se katseta se kasuta se k rrash u täh sta se ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord". Vastavalt määruse § 6. Veevõtukoha kaugus ehitisest ja

asukoht p. (51) Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta

juhul, kui täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest: 2) erinevatel kinnistutel olevad

esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40

meetrit. Lähim naaberkinnistu hoone (Kaasu tee 9, 37301:002:0009) asub hoonestusalast ca

m kaugusel. Lähim avalik tuletõrje veevõtukoht asub Kirikuküla lauda kinnistul (veevõtukoht

nr 3164), planeeringualast ca 700 m kaugusel. Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 3

tunni jooksul.

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 15

4 Tehnovõrkude lahendus

4.1 Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ ja huvitatud isiku vahel

16.04.2024 sõlmitud liitumisleping nr 471628 ning Draftit OÜ poolt koostatud Karu-Kärla 10

kV õhuliini rekonstrueerimise I etapp, töö nr IP6321.

Elektrienergia ühendus on ette nähtud projekteeritava alajaama lähedale planeeritud

liitumiskilbist. Planeeringu joonisel DP3 „ õhijoonis tehn v rku ega“ on esitatud

kavandatava elektrienergia liitumiskilbi asukoht ja maakaabel hoonestusalani. Liitumiskilp

peab alati olema vabalt teenindatav. Võrguühenduse lubatud maksimaalne läbilaskevõime on

3x6A. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendada koos objekti elektrivarustuse

projektiga. Välisvalgustus planeeritakse hoonestusaladel ja vajadusel juurdepääsutee

valgustamiseks. Liitumiskilbi ja maakaabelliinide täpsed asukohad määratakse

ehitusprojektide koostamise etapis.

4.2 Sidevarustus

Sidevarustus telefoni- ja internetiühendus planeeritaval alal lahendatakse mobiilse interneti kaudu.

4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon

AS Kuressaare Veevärk on väljastanud 21.02.2024 liitumistingimused nr 3066 ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga liitumiseks. Liitumispunkt ühisveevargiga on võimalik Karujarve tee 13 kinnistu ees paiknevale tänavatorustikule De63PE mis lõppeb maakraaniga. Kinnistu liitumiskohta teha väljavõte ja paigaldada maakraan DN25 kuni 1 meeter kinnistu piirist. Liitumiseks ühiskanalisatsiooniga on Karujärve tee 13 kinnistu ees olev kanalisatsioonikaev nr K108. Karujärve tee 25 kinnistu juurde paigaldada teleskoopne kanalisatsioonikaev (kuni 1 m kinnistu piirist avalikule maale), mis jääb hilisemaks liitumispunktiks ühiskanalisatsiooniga. Planeeritavale hoonestusalale kavandatakse pumpla survekanalisatsiooniga ühendamiseks. Vee- ja kanalisatsioonitrasside planeerimisel on arvestatud võimalusega naaberkinnistu (Kaasu tee 7) liitumiseks ja esitatud servituudi seadmise ettepanek. Ühisveevärgi- ja -kanalisatsiooniga liitumise rajamiseks tuleb koostada liitumisprojekt ja sõlmida vee- ettevõtjaga teenusleping. Kinnistusisesed veevarustus- ja kanalisatsioonivõrgud, mis teenindavad vaid hoonestusala, võib lahendada hoone ehitusprojektis või sellega paralleelselt toimuva menetluse raames.

4.4 Sademevesi

Õueala ja hoonete katuste sademeveed juhtida krundi haljasalale. Sademeveed ei tohi

valguda hoone suunas ning keelatud on sademevete juhtimine naaberkinnistutele,

juurdepääsuteedele ning riigimaanteedega piirnevatesse kraavidesse. Vajadusel tuleb näha

ette hoonete projekteerimisel minimaalne maapinna tõstmine, et suunata sademeveed

hoonetest eemale.

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 16

4.5 Drenaaž Planeeringuala asub osaliselt Kirikuküla maaparandussüsteemi ehitisel (maaparandus-

süsteemi kood 71165400200 , ehitise kood 001. Detailplaneeringu joonistele on kantud

renaaž t rust k vastava t V rgur st O ge eet se e a us aan e (töö nr 1634-032024).

Drenaaž süstee t sva us eab e a tagatu kas reen e sä ta se ja

hoiutöödega (kogujakraavide puhastamine võsast ja settest renaaž suu ete uhasta ne

ja korrastamine, truupide puhastamine ja korrastamine) või vajadusel ümberehitusega.

Ehitustööde teostamisel maaparandussüsteemi maa-alal arvestada joonistele orienteeruvalt

kantud maaparandusrajatistega. Enne ehitustöid renaaž t rust ku rk nnas tuleb

aht kaeva se tee teha k n aks t ru e tä ne asuk ht ja sügavus. Drenaaž vahetus

läheduses teostada kaevetööd käsitsi. Kuna maaparanduse teostusjoonised on informatiivsed

ja renaaž asuk ht n r enteeruv siis saab looduses orienteeruda suudmete ja kaevude

asukohtade järgi. Kollektori lõhkumine on keelatud, sest selle tagajärjel halvendatakse kõrval

asuvate katastriüksuste kuivendussüsteemi toimimist, st tekib liigniiskus. Ehitustööde käigus

vigastatud drenaaž tu eb n uetek hase t taasta a ja aa aran ussüstee eab ea e

ehitustöid jääma nõuetekohaselt toimima. Ehitamisega ei tohi halveneda naaberkinnisasjade

kuivendusseisundit ega kahjustada naaberkinnisasjadele jääva maaparandusehitiste toimi-

mine.

4.6 Soojavarustus

Planeeringuga nähakse ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete projekteerimise

käigus. Variandid on maa-, elektri-, vedel- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib

kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja hoone katusele paigaldatud

päikesepaneele. Maaküttesüsteemide kasutamisel rajada küttekontuurid ainult

hoonestusalale või kasutada vertikaalseid soojuspuuraukusid. Seega on küttena lubatud

kasutada üksnes looduslikke ja taastuvaid energiaallikaid ning keelatud on kasutada loodust

reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi).

Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline.

Tehnovõrkude omavahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade

projektide koostamise käigus.

5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused

Serv tuut e a a n kantu j n se e D 3 „ h j n s tehn v rku ega“.

Jrk nr Servituudi tüüp Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

1 Reaalservituut (VK rajatised) Karujärve tee 25 Kaasu tee 7

2 Reaalservituut (VK rajatised) Karujärve tee 15 Karujärve tee 25

Tabel 3. Piiratud asjaõiguste seadmise vajadus

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 17

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:

1. Piiratud asjaõiguste (isiklikud kasutusõigused, reaalservituudid) seadmine.

2. Juurdepääsutee rajamine, elamu ja/või abihoonetele ning tehnovõrkudele

ehitusprojektide koostamine, ehitusloa taotlemine/ehitusteatise esitamine vastavalt

kehtivale ehitusseadustikule, elamu ja abihoonete ehitus, tehnovõrkude rajamine.

3. Elamule, abihoonetele ja tehnovõrkudele kasutuslubade taotlemine/ kasutusteatiste

esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või

ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile

Transpordiametilt. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS

§ 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis tuleb kaasata

Transpordiamet menetlusse.

Osaühing DP Projektbüroo 03-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kärla alevik, Karujärve tee 25 detailplaneering 18

7 Krundi ehitusõigus

Karujärve tee 25 - Suurim lubatud ehitisealune pind krundil: 800 m2 - Suurim lubatud hoonete arv krundil: 1 elamu, 2 abihoonet

Lisaks lubatakse planeeringualal alla 60 m2 ehitisealuse pindalaga ja alla 5 m kõrguste hoonestuse rajamist, tingimusel et ehitisealune pind kokku ei ole suurem kui käesolevas detailplaneeringus lubatud suurim ehitisealune pind.

- Elamu suurim lubatud kõrgus maapinnast: 9,0 m - Abihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 7,0 m - Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100% - Krundi kasutamise sihtotstarve: muu looduslik maa 55%,

üksikelamu maa 45%

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Transpordiamet

Põllumajandus- ja Toiduamet

15.10.2024 nr 5-2/5434-1

Kärla alevikus Karujärve tee 25 detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Kärla alevikus

Karujärve tee 25 detailplaneeringu (vt lisa).

Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 16.04.2024 korraldusega nr 2-3/388.

Planeeringuala suurusega ca 2,2 ha hõlmab Karujärve tee 25 katastriüksust (katastritunnus

43301:001:1212). Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete

ehitamiseks.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-24-013.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneering „Karujärve_tee_25_dp_14.10.2024“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]