Viljandi Vallavalitsuse korraldus nr. 132

VILJANDI VALLAVALITSUS K O R R A L D U S

Viljandi 30. aprill 2024 nr 132

Tee avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmine

Viljandi Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) algatas Viljandi vallas Järtsaare külas Otsa tee

(nr 8990032, edaspidi tee) eratee avalikuks kasutamiseks määramiseks sundvalduse seadmise

menetluse. Tee on juurdepääsuks 11 kinnistule, teenindades 4 majapidamist ja 1 suvekodu. Tee

asub eramaal ja sundvalduse seadmisega soovitakse määrata avalikuks kasutamiseks Otsa tee lõik

KM 0,000 – 1,370 (1370 m).

Vallavalitsus tegi viiele kinnistuomanikule (reg 16.02.2024 nr 4-7/24/448; nr 4-7/24/449; nr 4-

7/24/451; nr 4-7/24/452; nr 4-7/24/453) ettepaneku määrata tee avalikuks kasutamiseks

sundvalduse seadmisega, kuna sundvalduse seadmisel saab määrata eratee avalikuks teeks

lihtsamalt ja täiendavaid kulusid kandmata.

Eratee avalikuks kasutamiseks määramine võib toimuda:

1. kokkuleppel teealuse maa kinnisasja omanikuga, kusjuures sõlmitakse notariaalne piiratud

asjaõigusleping, mille kohane märge kantakse kinnistusraamatusse ja kehtib kinnisasja igakordse

omaniku suhtes või;

2. sundvalduse seadmise teel, mis on haldusaktiga seatav avalik-õiguslik kitsendus, mille kohta

märget ei kanta kinnistusraamatusse, kuid kehtib samuti kinnisasja igakordse omaniku suhtes.

Vallavalitsus selgitas kinnistuomanikele, et sundvalduse seadmisega tee avalikuks kasutamiseks

määramine ei ole kinnistule rohkem koormav, kui piiratud asjaõiguslepinguga seatud avalik

kasutus.

Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega on tee seisundinõuete tagamise kohustus edaspidi

vallavalitsuse kohustus ning vastavad tööd planeeritakse Viljandi valla teehoiukava kohaselt.

Kinnisasja avalikes huvide omandamise seadus (edaspidi KAHOS) § 39 lg 5 alusel makstakse

kinnisasja omanikule sundvalduse seadmise korral sundvalduse tasu, kui ei lepita kokku teisiti.

Vallavalitsus on kinnistuomanikele teinud ettepaneku sundvaldus seada tasuta, vallapoolsed

rahalised kohustused avalduvad teehoiu teostamises. Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega

lähevad maaomanikult kohalikule omavalitsusele üle kõik teeomaniku kohustused, õigused ja

vastutus.

Ehitusseadustik § 94 lõike 1 kohaselt määrab eratee avalikuks kasutamiseks riik või eratee asukoha

kohalik omavalitsus, sama paragrahvi lõige 2 sätestab eratee avalikes huvides omandamise või

erateele sundvalduse seadmise otsustab riik või eratee asukoha kohaliku omavalitsuse üksus

kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras. Eratee avalikku kasutamiseks

määramiseks seatakse sundvaldus kinnisasja teealusele osale, mitte kinnisasjale tervikuna.

Sundvaldus ulatub ka teekaitsevööndisse. Teehoiu tagamiseks on sundvalduse alaks koos

teekaitsevööndiga arvestatud pindala vastavalt käesolevale korraldusele lisatud asendiplaanidele,

mille eest maamaksuseaduse (§4 lg 1 p 11) kohaselt maamaksu ei maksta.

KAHOS §39 lõige 3 sätestab, et sundvalduse seadja teavitab kinnisasja omanikku sundvalduse

seadmise menetlusest ning sama paragrahvi lõige 4 sätestab, et kinnisasja omanikul on õigus nelja

nädala jooksul nimetetud teate kättesaamisest arvates esitada sundvalduse seadjale oma arvamus.

Käesoleva korraldusega seatakse sundvalduse 1370 m Otsa teele (8990032). Viljandi

Vallavalitsus edastas teated sundvalduse seadmise menetluse algatamisest eelnimetatud tee

avalikuks kasutamiseks määramiseks alljärgnevalt:

1. Laarivälja kinnisasja (registriosa nr 8449550, katastritunnus 32801:001:0411) omanikule;

2. Laaripõllu kinnisasja (registriosa nr 3013139, katastritunnus 32801:001:0054) omanikule;

3. Laari kinnisasja (registriosa nr 2749939, katastritunnus 32801:001:0055) omanikule;

4. Jalakapõllu kinnisasja (registriosa nr 4012339, katastritunnus 32801:001:0109) omanikule;

5. Lepiku kinnisasja (regsitriosa nr 1371439, katastritunnus 32801:001:0560) omanikule;

Tähtajaks ei laekunud ühtegi arvamust, ega vastuväidet sundvalduse seadmise osas.

Viljandi Vallavolikogu 28.02.2022 määruse nr 14 „Kinnisasja avalikes huvides omandamise

seaduses sätestatud ülesannete volitamine“ § 1 lg 1 alusel on kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduses kohaliku omavalitsuse või kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud

sundvalduse seadmise küsimuste lahendamine volitatud Viljandi Vallavalitsusele kui

täitevorganile.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 2

lõike 2, § 39, ehitusseadustiku § 94 lõike 2 ning Viljandi Vallavolikogu 26.08.2020 määruse

nr 114 ,,Ehitusseadustikus, planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse

rakendamise seaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine“ § 1 lg 1:

1. Seada tähtajatu ja tasuta sundvaldus Viljandi valla kasuks Viljandi vallas Järtsaare külas Otsa

teele (nr 8990032, edaspidi tee), tee avalikuks kasutamiseks määramiseks järgmistele kinnistutele

vastavalt korralduse lisas olevatele asendiplaanidele:

1.1. Viljandi maakond, Viljandi vald, Järtsaare küla, Laarivälja (registriosa nr 8449550,

katastritunnus 32801:001:0411) Otsa tee lõik KM 0,000 – 0,154 (154 m), (maakatastri

sundvalduse ruumiandmete tunnus 7190), sundvalduse pindala ca 901 m2 (Lisa 1);

1.2. Viljandi maakond, Viljandi vald, Järtsaare küla, Laaripõllu (registriosa nr 3013139,

katastritunnus 32801:001:0054) Otsa tee lõik KM 0,154 – 0,293 (139 m) ja KM 0,449 – 0,520

(71 m), (maakatastri sundvalduse ruumiandmete tunnus 7304), sundvalduse pindala ca 1115 m2

(Lisa 2);

1.3. Viljandi maakond, Viljandi vald, Järtsaare küla, Laari (registriosa nr 2749939, katastritunnus

32801:001:0055) Otsa tee lõik KM 0,293 – 0,449 (156 m), (maakatastri sundvalduse

ruumiandmete tunnus 7315) sundvalduse pindala ca 950 m2 (Lisa 3);

1.4. Viljandi maakond, Viljandi vald, Järtsaare küla, Jalakapõllu (registriosa nr 4012339,

katastritunnus 32801:001:0109) Otsa tee lõik KM 0,520 – 1,109 (589 m), (maakatastri

sundvalduse ruumiandmete tunnus 7309), sundvalduse pindala ca 4041 m2 (Lisa 4);

1.5. Viljandi maakond, Viljandi vald, Järtsaare küla, Lepiku (regsitriosa nr 1371439,

katastritunnus 32801:001:0560) Otsa tee lõik KM 1,109 – 1,370 (261 m), (maakatastri

sundvalduse ruumiandmete tunnus 7313), sunvalduse pindala ca 1795 m2 (Lisa 5);

2. Sundvaldus seatakse tee avalikuks kasutamiseks järgmistel tingimustel:

2.1. sundvalduse seadmise eest kinnisasja omanikule tasu ei maksta;

2.2. teehoiu tagamiseks on sundvalduse alaks koos teekaitsevööndiga arvestatud pindala vastavalt

käesoleva korraldusele lisatud asendiplaanidele, mille eest maamaksuseaduse (§ 4 lg 1 p 11)

kohaslet maamaksu ei maksta;

2.3. teed võib kasutada avalikult kasutatava teena, st teel võivad liigelda kõik isikud

ööpäevaringselt, järgides õigusaktides sätestatud piiranguid;

2.4. Viljandi vald kohustub:

2.4.1. kasutama avalikuks kasutamiseks määratud ala heaperemehelikult ja vastavalt selle

otstarbele;

2.4.2. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab tee sihipärast kasutamist;

2.4.3. tagama sundvalduse ala hoolduse ja korrashoiu ning vastutama rajatise majandusliku

säilimise eest;

2.4.4. juhul kui sundvalduse ala ulatuses ei ole sätestatud maamaksu vabastust, on kinnisasja

omanikul õigus nõuda sundvalduse teostajalt maamaksu tasumist proportsionaalselt sundvalduse

alaga.

3. Sundvalduse seadmisega lähevad Viljandii vallale üle kõik tee omaniku kohustused, õigsed ja

vastutus.

4. Kinnisasja omanik võib anda sundvalduse alale muid kasutusõigusi, mis ei takista sundvalduse

teostamist.

5. Tunnistada kehtetuks Viljandi Vallvalitsuse 16.04.2024 korraldus nr 115 ,,Tee avalikuks

kasutamiseks sundvalduse seadmine“.

6. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada vaide 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates Viljandi Vallavalitsusele ([email protected] või Kauba 9,

71020 Viljandi) või kaebuse Tartu Halduskohtule ([email protected] või Kalevi 1,

51010 Tartu).

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Alar Karu (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Reet Pramann

vallasekretär