Kiri

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 1 / 15

Töö nr 20240426

Töö nimetus Ridaelamu ehitusprojekt

Ehitise aadress Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond

Peaprojekteerija Osaühing Visioonprojekt. Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 reg nr 10481526 MTR reg nr 10481526-0001 Reg kuupäev 27.03.2003

Vastutav spetsialist Loona Lepp volitatud arhitekt tase7 kutsetunnistus 156259 [email protected] +372 5017159

Autor arhitekt Paap Ehasalu [email protected] +372 5179477

Ehitusprojekti staadium EP

Kuupäev / Lahendusversiooni tähis

2024-09-05 / V02

Osaühing Visioonprojekt reg nr 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 www.visioonprojekt.eu

tel +372 5179477 [email protected] MTR EP10481526-0001 (reg kuupäev 27.03.2003)

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 2 / 15

SISUKORD JOONISED 20240426_EP_AS-4-01_asukoht 20240426_EP_AS-4-02_asendiplaan-koondvork

AS+AR+TO SELETUSKIRI 1 ÜLDOSA ................................................................................................................................................ 4 1.1 Üldandmed ............................................................................................................................................ 4 1.1.1 Ehitise asukoht ...................................................................................................................................... 4 1.1.2 Ehitise lühikirjeldus ................................................................................................................................ 4 1.1.3 Projekteerija .......................................................................................................................................... 4 1.1.4 Projekteerimistöö piiritlus ...................................................................................................................... 4 1.2 Alusdokumendid .................................................................................................................................... 4 1.2.1 Lähteandmed ........................................................................................................................................ 4 1.2.1.1 Detailplaneering ja projekteerimistingimused ........................................................................................ 4 1.1.1 Ehitusuuringud ...................................................................................................................................... 4 1.1.2 Normdokumendid .................................................................................................................................. 4 2 Välisruum .............................................................................................................................................. 5 2.1 Üldandmed, vastavus projekteerimise alusdokumendile ...................................................................... 5 2.2 Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................................. 5 2.2.1 Olemaseolevad ehitised ........................................................................................................................ 5 2.2.2 Olemasolev reljeef................................................................................................................................. 5 2.2.3 Olemasolev haljastus ............................................................................................................................ 5 2.2.4 Kitsendusi põhjustavad objektid ............................................................................................................ 5 2.2.5 Krundi pinnase omadused .................................................................................................................... 5 2.3 VÄLISRUUMI lahendus ......................................................................................................................... 6 2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus ................................................................................................................. 6 2.3.2 Ehitusetapid ........................................................................................................................................... 6 2.3.3 Projekteeritud sademevee käitlemine ................................................................................................... 6 2.3.4 Projekteeritud liikluskorraldus ja parkimine ........................................................................................... 6 2.3.5 Vertikaalplaneering, hoone paiknemiskõrgus ....................................................................................... 6 2.3.6 Projekteeritud teed ja platsid ................................................................................................................. 6 2.3.7 Projekteeritud haljastus ......................................................................................................................... 6 2.3.8 Projekteeritud väikeehitised ja -vormid ................................................................................................. 6 2.3.9 Projekteeritud piirded ja väravad ........................................................................................................... 6 2.3.10 Välisvalgustus ....................................................................................................................................... 6 2.4 Jäätmekäitlus ........................................................................................................................................ 7 3 ARHITEKTUUR ..................................................................................................................................... 7 3.1 Olemasolev ........................................................................................................................................... 7 3.2 Arhitektuuri üldlahendus ........................................................................................................................ 7 4 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted ................................................................................................. 8 4.1 Põrand pinnasel .................................................................................................................................... 8 4.2 Katus ..................................................................................................................................................... 8 4.3 Pööningulagi .......................................................................................................................................... 8 4.4 Välisseinad ............................................................................................................................................ 8 4.5 Siseseinad ............................................................................................................................................. 8

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 3 / 15

4.6 Avatäited ............................................................................................................................................... 8 4.7 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid .................................................... 8 4.8 Korstnad ................................................................................................................................................ 8 4.9 Välisviimistlus ........................................................................................................................................ 8 4.10 Üldnõuded siseviimistlusele .................................................................................................................. 9 5 Akustika ................................................................................................................................................. 9 5.1 Üldandmed ............................................................................................................................................ 9 5.2 Keskkonnamüra- ja vibratsioonitasemed .............................................................................................. 9 5.3 Välispiirete ja ruumidevahelised heliisolatsiooninõuded ....................................................................... 9 5.4 Tehnoseadmete müratasemed ruumides ja territooriumil..................................................................... 9 5.5 Tehnoseadmete müratasemed ruumides ja territooriumil..................................................................... 9 6 Konstruktsioonid .................................................................................................................................. 10 7 TULEOHUTUS .................................................................................................................................... 10 7.1 Normdokumendid ................................................................................................................................ 10 7.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve ................................................................................ 10 7.3 Tuleohutuskujad .................................................................................................................................. 10 7.4 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus ....................................................................................................... 10 7.5 Suitsutsoonid ....................................................................................................................................... 10 7.6 Tuletundlikkus ..................................................................................................................................... 10 7.7 Evakuatsioonilahendus ....................................................................................................................... 11 7.1 Pääsud maa-alusele korrusele, pööningule, katusele ........................................................................ 11 7.2 Tuleohutuspaigaldised ........................................................................................................................ 11 7.3 Tehnosüsteemide tuleohutus .............................................................................................................. 11 7.4 Väline tulekustutusvesi ........................................................................................................................ 12 8 Energiatõhusus ja sisekliima ............................................................................................................... 12 9 Küte, ventilatsioon, jahutus ................................................................................................................. 12 10 Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................................................. 12 11 Elektrivarustus ..................................................................................................................................... 12 12 Hoone tehnilised andmed ................................................................................................................... 13 13 Jäätmenimistu ..................................................................................................................................... 13

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 4 / 15

1 ÜLDOSA

1.1 ÜLDANDMED 1.1.1 EHITISE ASUKOHT Maakond Harju maakond Omavalitsus Rae vald Asustusüksus Kopli küla Lähiaadress Viinamäe tee 10 Tunnus 65301:001:4517 Sihtotstarve Elamumaa 100% Pindala 3090 m²

1.1.2 EHITISE LÜHIKIRJELDUS

Projekteeritakse kahekorruseline ridaelamu. Hoone kasutusiga ette nähtud 50 aastat.

1.1.3 PROJEKTEERIJA

- projekteerijad: peaprojekteerija/arhitektuuriosa: Osaühing Visioonprojekt Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 reg nr 10481526 MTR reg nr 10481526-0001 Reg kuupäev 27.03.2003 vastutav arhitekt: Loona Lepp

autor arhitekt: Paap Ehasalu kontakt: [email protected]; +372 5179477

1.1.4 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS

Käesolev eelprojekt on ette nähtud kooskõlastamisteks, ehitusloa menetlemiseks ning ehitusloa välja andmiseks. Ehitusmaksumuse leidmiseks on ette nähtud põhiprojekti staadium. Ehitamiseks on ette nähtud tööprojekti staadium.

1.2 ALUSDOKUMENDID 1.2.1 LÄHTEANDMED

1.2.1.1 DETAILPLANEERING JA PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering 2016a.

1.1.1 EHITUSUURINGUD

 Esialgse Eesti radooniriski levialade kaart, leitav Eesti Geoloogiateenistuse kodulehelt.  Maa-ala plaan tehnovõrkudega / GEOPORT OÜ / töö nr A24-055 / kuupäev 23.04.2024

1.1.2 NORMDOKUMENDID

 Eesti standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”  Eesti standard EVS 843-2016 „Linnatänavad”  EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 Päevavalgus hoonetes  EVS 840:2023 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uute ja olemasolevates

hoonetes  Kohalikus omavalitsuses kehtiv jäätmehoolduseeskiri.

Muud normdokumendid loetletud vastavas osas

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 5 / 15

2 VÄLISRUUM

2.1 ÜLDANDMED, VASTAVUS PROJEKTEERIMISE ALUSDOKUMENDILE Projekteeritud hoone paigutus ja suurus vastab detailplaneeringule. Võrdlustabel detailplaneeringu nõuetega. Näitaja DP nõuded Projekteeritav hoone Krundi suurus 3090 m² Hoonete alune pind 615 487,3 Max.korruselisus 2 2 Hoonete kõrgus maapinnast 8m 8m Katusekalle 15-40o 15o Hoonete arv krundil 1 1 Parkimiskohtade arv 10 15

2.2 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 2.2.1 OLEMASEOLEVAD EHITISED Krunt on hoonestamata. EHRis kanded puuduvad.

2.2.2 OLEMASOLEV RELJEEF

Olemasoleva krundi reljeef on tasane. Kõrgused langevad kirdest edelasse. Krundi reljeefi kõrgusmärgid on vahemikus 36.54 kuni 38.51.

2.2.3 OLEMASOLEV HALJASTUS

Väärtusklassid määrati vastavalt Rae Vallavalitsuse 30.08.2022 määruses nr 18 “Haljastuse hindamise metoodika ning avaliku ala haljastuse nõuded” olevale metoodikale. Suurel osal kinnistul kasvavad tihedad kanada kuldvitsa puhmad, mis on kohati läbi kasvanud põldmuraka roomavatest vartest. Kanada kuldvits on invasiivne võõrliik ning selle levimist tuleb mulla- või ehitustöödel vältida. Mõned noored, enamuses põõsasjad puittaimed kasvavad vaid kinnistu põhjaosas. Väärtuslikke (II väärtusklass) puid uuringualal ei kasva. Haljastuslikult olulisteks (III vkl) hinnati üks põhjapiiril kasvav pirnipuu ja idaservas kasvav noor põõsasjas pihlakas. Mitmeharuline mägi- ja hariliku vahtra grupp kasvab veidi kinnistu põhjapiirist kaugemal. Vt. „Puittaimestiku hindamine“ Sulev Järve 2024.

2.2.4 KITSENDUSI PÕHJUSTAVAD OBJEKTID

Krundi läänepoolses osas asub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Krundi ida ja lõuna poolses osas tehnovõrkude kaitsevööndid.

2.2.5 KRUNDI PINNASE OMADUSED

Eesti levialade kaardiandmetel paikneb kinnistu kõrge radooniriski alal (50-100 kBq/m3). Maa-Ameti kaardirakenduse kaudu on leitavad varasemad geoloogilised uuringud piirkonnas. Eelprojekti mahus projekteeritava hoone alusele geoloogilist uuringut ei teostatud, vajadusel tuleb teostada järgmiste projekteerimisstaadiumite eel.

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 6 / 15

2.3 VÄLISRUUMI LAHENDUS 2.3.1 HOONETE JA RAJATISTE PAIGUTUS

Ridaelamu on paigutatud lubatud ehitusalasse. Sissepääs elamuse on idast, majatagune terrass jääb pealelõunapäikse poole. Parkimiskohad 15 tk on ettenähtud krundi õuealal. 2.3.2 EHITUSETAPID

Hoone ja seda teenindavad rajatised ehitatakse ühes etapis. 2.3.3 PROJEKTEERITUD SADEMEVEE KÄITLEMINE

Hoone katustelt ja parkimisalalt juhitakse sademevesi rennide ja vihmaveetorudega maapinnale ja juhitakse hoonet ida pool sademevee kanalisatsiooni, hoonest lääne pool immutatakse krundi murualadel. Sademevee juhtimine naaberkruntidele on keelatud.

2.3.4 PROJEKTEERITUD LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

Parkimiskohad 15 tk on ette nähtud hoone õuealal sillutiskiviga parkimisalal. 2.3.5 VERTIKAALPLANEERING, HOONE PAIKNEMISKÕRGUS

Hoone paiknemiskõrguse määramisel on lähtutud nõudest, et pinnavesi peab olema hoonest eemale juhitud kaldega min 1:15 kolme meetri ulatuses. Hoone 0.00 on esimese korruse põranda pind, mille paiknemiskõrgus on näidatud asendiplaanijoonisel.

2.3.6 PROJEKTEERITUD TEED JA PLATSID

Platsid krundil sillutatakse tänavakiviga või asfalteeritakse. Sissesõidutee asfalteeritakse.

2.3.7 PROJEKTEERITUD HALJASTUS

Normdokumendid  EVS 843:2016 Linnatänavad  EVS939-3:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute

kvaliteedinõuded  Rae Vallavolikogu määrus nr 11 Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas

Ehituse käigus rikutud muru taastatakse. Krundi idapoolsele alale on ettenähtud hekk. Krundi iga 300m² kohta ettenähtud vähemalt üks puu, mille täiskasvamiskõrgus on minimaalselt 6m, näiteks arukask (Betula pendula), Serbia kuusk (Picea omorika), punane vaher (Acer rubrum) vms. Lehtpuuistiku kõrgus peab olema vähemalt 200 cm, okaspuuistiku kõrgus vähemalt 100 cm.

2.3.8 PROJEKTEERITUD VÄIKEEHITISED JA -VORMID

Käesoleva projekti mahus ei projekteerita.

2.3.9 PROJEKTEERITUD PIIRDED JA VÄRAVAD

Tänava poole piiret ette nähtud ei ole. Kruntide vahelised piirded tumehall keevisvõrkpiirded kõrgusega 1,5m. Kruntide piirdeks võib kasutada ka hekki. 2.3.10 VÄLISVALGUSTUS

Hoone sissepääsude kohale paigutatakse hämara- ja liikumisanduriga välisvalgustid, järgides. EVS- HD 60364-7-714:2012 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-714: Nõuded eripaigaldistele ja - paikadele. Välisvalgustuspaigaldised“. Välditud peab olema valgusreostus.

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 7 / 15

2.4 JÄÄTMEKÄITLUS Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Rae volikogu määrusele ,,Rae valla jäätmehoolduseeskiri’’ vastu võetud 15.06.2021 nr 73, redaktsioon 31.12.2023. Krundi sissesõidu lähedale paigutatakse olmeprügi konteinerid jäätmete liigiti kogumiseks. Jäätmete äraveoks sõlmida leping jäätmevedajaga. Ehitaja on kohustatud: -Juhinduma määrusest: Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määrus nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri“ - enne ehitamise alustamist kooskõlastama vallavalitsusega meetmed, kuidas tagatakse ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtus - objektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest. - koguma ehitusjäätmed tekkekohal liigiti - rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete korduskasutuseks, ringlussevõtuks või taaskasutamiseks - võtma tarvitusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete paigutamisel jäätmemahutitesse või laadimisel veokitele või nende kohapeal hoidmisel ja taaskasutamise - */valmistama ette tasase kõva kattega aluspinna jäätmemahutite paigutamiseks - kooskõlastama vallavalitsusega jäätmemahutite paigutamise tänavatele ehitus- ja remonttööde tegemisel - tagama, et kinnistul või krundil oleksid eraldi märgistatud jäätmemahutid liigiti kogutud olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks - teavitama ehitusplatsil viibijaid eeskirjaga kehtestatud jäätmehooldusnõuetest Jäätmenimistu vt. sama seletuskiri p13. Jäätmemahutitse ala piiratakse puitlippidest aedikuga. Sama tooni elamu puitosadega. Näiteks:

3 ARHITEKTUUR

3.1 OLEMASOLEV Olemasolev hoonestus puudub.

3.2 ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS Projekteeritud ridaelamu arhitektuurne lahendus on lihtsa vormiga, kitsaste räästastega madala kaldega villkatusega, mida ilmestavad rõdud ja kahte tooni vertikaalne puitfassaad. Hoone on kahe korruseline.

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 8 / 15

Hoone ruumide paigutamisel on arvestatud tellija soovide ja ilmakaartega. I korrusel on avatud köögiga elutuba ja saunaruumid. Lisaks eraldi WC ja tehnoruum. Sissepääsu kõrval külm panipaik. Teil korrusel on kolm magamistuba ja vannituba. Pealelõuna päikses poolsele terrassile pääseb elutoast ja sauna eesruumist. Teise korruse rõdule pääseb kahest magamistoast. Hoone sobib varem valminud keskkonda.

4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

4.1 PÕRAND PINNASEL R/B monoliitne plaatvundament XPS isolatsiooniga. Tegemist on kõrge radooni sisaldusega pinnasega (50-150Bq/m3). Radooni hoonesse sattumise vältimiseks hoonealust pinnasest tuleb järgida Eesti standardi EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” nõudeid. Ette nähtud radoonitõke hermeetilise radoonimembraani ja põrandaaluse alarõhku tekitava õhutustorustikuga. Ehitusfüüsikalised näitajad vt lõikejoonis.

4.2 KATUS Katusekandurid puitfermid, katusekatteks katuseplekk. Ehitusfüüsikalised näitajad vt lõikejoonis.

4.3 PÖÖNINGULAGI Pööningulagi puittaladel, soojustatud puistevillaga. Ehitusfüüsikalised näitajad vt lõikejoonis.

4.4 VÄLISSEINAD Välisseinad nähakse ette 190mm Columbia kivi plokist, soojustatakse ja viimistletakse väljast vertikaalse puitlaudisega. Ehitusfüüsikalised näitajad vt lõikejoonis.

4.5 SISESEINAD Vaheseinad kergplokkidest ja kipsseinad metallkarkassil. Korteritevahelised seinad 190mm Columbia kivi plokist, krohvitud mõlemalt poolt. Pistikupesad asetada seina vastaskülgedel nihkega.

4.6 AVATÄITED Plastikaknad ja puidust välisuksed. Ehitusfüüsikalised näitajad vt lõikejoonis.

4.7 VARIKATUSED, RÕDUD, TERRASSID JA TEISED HOONE VÄLISKONSTRUKTSIOONID

Välistrepid monoliitne r/b. Terrass süvaimmutatud puidust, r/b aluspostidel. Rõdu puitpõrand puitkandjatel.

4.8 KORSTNAD Suitsukorstnaid ette ei nähta. Leiliruumides elektrikerised.

4.9 VÄLISVIIMISTLUS Välisviimistlus vt vaadete joonis.

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 9 / 15

4.10 ÜLDNÕUDED SISEVIIMISTLUSELE Siseviimistlus teostada järgides SisetöödeRYL 2013 Hoone sisetööd ja MaalritöödeRYL 2012 Maalritööde kvaliteedi üldnõuded ja viimistluskombinatsioonid. Tubade ja abiruumide seinad värvitakse või tapeeditakse. Märgade ruumide viimistlemisel kasutada keraamilisi plaate vms sobivaid materjale.

5 AKUSTIKA

5.1 ÜLDANDMED Hoone akustikale esitatavad nõuded: „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” Sotsiaalministri 04.03.2002.a määrus nr.42 EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”.

5.2 KESKKONNAMÜRA- JA VIBRATSIOONITASEMED Liiklusmüra normtasemed eluruumide ja magamistubades: päeval 40 (35) LpA,eq,T (dB) öösel 30 LpA,eq,T (dB) öösel 45 LpA,max (dB)

5.3 VÄLISPIIRETE JA RUUMIDEVAHELISED HELIISOLATSIOONINÕUDED Siseseinte ehitamisel järgitakse nõutud õhumüra isolatsiooniindekseid (Rw): -Siseseinad tubade vahel soovituslik: 43dB -Siseseinad tubade ja sansõlme vahel soovituslik: 47dB -Korteritevaheline sein 55db Kõik läbiviigud piirdekonstruktsioonidest tuleb tihendada nii, et oleks tagatud piirde, kui terviku heliisolatsioon. Plaat- ja kivikonstruktsioonist piirdekonstruktsioonide sõlmed ja liited ehitada nii, et oleks tagatud piirde, kui terviku heliisolatsioon. Ujuvad põrandad isoleerida muudest konstruktsioonidest, nii et ühenduste kaudu ei kanduks müra edasi.

5.4 TEHNOSEADMETE MÜRATASEMED RUUMIDES JA TERRITOORIUMIL Tehnoloogiliste seadmete tekitatud müratase (LpA,eq,T) võib eluruumides olla kuni 25dB (maks.nõue 30dB). Tehnoseadmed paigaldada ja isoleerida nii, et seadmete poolt tekitatud müratase ja müra levik oleks piisavalt takistatud. Küttetorustike ja radiaatorite vahel kasutada akustilisi liitmikke takistamaks müra ülekandumist küttesüsteemi kaudu. Torustike läbiviimisel vahelaest kasutada elastseid hülsse. Seadmete masinad ja seadmed, mis põhjustavad vibratsiooni ja struktuurimüra, monteerida vibroisolaatoritele. Ventilatsioonikanalite restid ja plafoonid tuleb valida nii, et nõutava õhuhulga ja rõhulanguse väärtustel lubatav müratase ei oleks ületatud. Soojuspumba välisosa tekitatav müra ei tohi ületada normdokumentides sätestatud piire ja väljuv õhuvool ei tohi jõuda naaberkinnistule. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisa 1 kohaselt rakendatakse tehnoseadmete müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Ala kuulub II mürakategooriasse, kus kehtib päeval sihtväärtus 50 dB ja öösel 40 dB.

5.5 TEHNOSEADMETE MÜRATASEMED RUUMIDES JA TERRITOORIUMIL Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00-07.00 ületada keskkonnaministri määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud II kategooria tööstusmüra normtaset. Täiendavalt tuleb tähelepanu pöörata sellele, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 10 / 15

sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse samuti asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd on lubatud teha tööpäevadel kella 07.00-19.00. Soojuspumpade poolt tekitatud vibratsiooni minimeerimiseks nähakse ette välisagregaadi kinnitustele ilmastikukindlad kummipuksid.

6 KONSTRUKTSIOONID

Vk EK osa.

7 TULEOHUTUS

7.1 NORMDOKUMENDID

 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” SM 30.03.2017 määrus nr 17  „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“ SM 18.02.2021 määrus nr 10  EVS 812-2:2014/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus“ osa 2 Ventilatsioonisüsteemid  EVS 812-3:2018/AC:2018 – Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid  EVS 812-6:2012/A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus  EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus“ osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded  EVS 812-6:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“

7.2 TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSVIIS JA KASUTUSOTSTARVE Tulepüsivusklass on TP-3. Kasutusotstarve ridaelamu (kood 11102). Kasutusviis I.

7.3 TULEOHUTUSKUJAD Naaberhoonetest kaugused suuremad, kui 8m.

7.4 TULETÕKKESEKTSIOONID, TULEPÜSIVUS Tuletõkkesektsioonideks jagamine – iga korter on tuletõkkesektsioon. Korteritevaheline sein tihendada katusekatteni. Panipaikade katus EI30, tihendada vastu välisseina ja panipaiga EI30 välisseina.

7.5 SUITSUTSOONID Hoone koosneb viiest suitsutsoonist, iga korter on omaette suitsutsoon. Suitsu eemaldamine akende kaudu, värske õhu juurdevõtt välisuste ja ülejäänud akende kaudu.

7.6 TULETUNDLIKKUS Seinad ja lagi nõue D-s2, d2 Põrandad – nõue puudub Kasutatav pööning – puudub Tehnilised ruumid seinad ja lagi - B-s1, d0 (kui tehnoseade asub muus ruumis, kehtivad nõuded ruumile, kus paikneb tehnoseade) Tehnilised ruumid põrandad – DFL-s1 (kui tehnoseade asub muus ruumis, kehtivad nõuded ruumile, kus paikneb tehnoseade) Maa-alune korrus puudub Katlaruum puudub

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 11 / 15

Soojustussüsteemi tuletundlikkus - D, d0 Välisseina välispind D,d0 Õhutuspilu välispind D,d2 Õhutuspilu sisepind -TP3 hoones nõue puudub Katusekatte väline tuletundlikkus Broof(t2-t4) Terrassi põranda konstruktsiooni tuletundlikkus D#s2 Kaablite tuletundlikkus Dca-s2,d2,a2. Ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1,d0, ühe korteriga elamus võib kasutada D tuletundlikkusega väljatõmbekanalit ja painduvat kanalit või lõõtstoru, välja arvatud köögi väljatõmbekanali puhul. Eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. Torupaigaldiste tuletundlikkus: Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab isolatsioon vastama A2L-s1,d0 tuletundlikkusele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele. Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab toruisolatsioon vastama vähemalt järgmistele tuletundlikkustele 1)BL-s1,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue B-s1,d0; 2) CL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue C-s2,d1; 3) DL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue D-s2,d2

7.7 EVAKUATSIOONILAHENDUS Evakuatsioon toimub välisuste kaudu.

7.1 PÄÄSUD MAA-ALUSELE KORRUSELE, PÖÖNINGULE, KATUSELE Katusele pääsemiseks väline metallist tuletõrjeredel. Pööningule pääseb läbi II korruse laeluugi igas korteris (min läbitav ava 800x600) Maa-alune korrus puudub.

7.2 TULEOHUTUSPAIGALDISED Igasse korterisse paigaldada üks vähemalt 6 kg tulekustuti ja suitsuandur.

7.3 TEHNOSÜSTEEMIDE TULEOHUTUS Ventilatsiooni- ja kütteseadmete tuleohutus:

 Ventilatsiooniseadmete projekteerimisel lähtuda EVS 812-2:2014+AC:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid nõuetest.

 Leiliruumidesse ette nähtud elektrikeris.  Keskkütte seadmed õhk-vesi soojuspumbad võimsusega kuni 25kW paigaldatakse

tehnoruumidesse nr 113, 213, 313, 413, 513  Köögipliidi kohteemalduskanali tulepüsivus TP3-klassi ehitises pööningu ning pööningu

õõnsuse piirkonnas EI30. Õhukanal peab püsima tulekahju korral oma kohal vähemalt nende eeldatud tulepüsivusaja vältel. Kanali ühendused ei tohi vähendada kanali tulepüsivust.

 Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb arvestada EVS812-7:2018 punkti 14,5 nõuetega ning järgida tuleb ka tootja poolseid paigaldusjuhendeid.

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 12 / 15

7.4 VÄLINE TULEKUSTUTUSVESI Lähim hüdrant number 651 asub Viinamäe teel ca 12m kaugusel krundist, nähtav ka geoalusel.

8 ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA

Projekteeritav hoone vastab energiatõhususe miinimumnõuetele. Energiatõhususarv 115 kWh/m2a, klass A. Energiamärgis on leitav ehitisregistrist.

9 KÜTE, VENTILATSIOON, JAHUTUS

Vt eraldi koostatud KV osa.

10 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Vt eraldi koostatud VK osa.

11 ELEKTRIVARUSTUS

Vt eraldi koostatud ELEN osa.

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 13 / 15

12 HOONE TEHNILISED ANDMED

Hoone mõõtmete tabel vt asendiplaan

13 JÄÄTMENIMISTU

Jäätmenimistu vastavalt Keskkonnaministri 14.02.2015 määrus nr 70 “Jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu” lisa

17 EHITUS- JA LAMMUTUSPRAHT

(SEALHULGAS SAASTUNUD MAA ALADELT EEMALDATUD PINNAS)

maht (m3)

Tegevuse lühikirjeldus

17 01 Betoon, tellised, plaadid ja keraamikatooted

17 01 01 Betoon 1 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 01 02 Tellised -

17 01 03 Plaadid ja keraamikatooted 0,2 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 01 06* Ohtlikke aineid sisaldavad betooni-, tellise-,

plaadi- või keraamikatootesegud või lahusfraktsioonid

-

17 01 07 Betooni-, tellise-, plaadi- või

keraamikatootesegud, mida ei ole nimetatud koodinumbriga 17 01 06*

-

17 02 Puit, klaas ja plastid

17 02 01 Puit 2

Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, immutamata puit lubatud ladustada ja

põletada küttekolletes

17 02 02 Klaas -

17 02 03 Plastid - ’

17 02 04* Ohtlikke aineid sisaldavad või nendega

saastatud puit, klaas ja plastid -

17 03 Bituumenitaolised segud ning kivisöe- või

põlevkivitõrv ja tõrvasaadused -

17 03 01* Kivisöe- või põlevkivitõrva sisaldavad

bituumenitaolised segud -

17 03 02 Bituumenitaolised segud, mida ei ole nimetatud

koodinumbriga 17 03 01*(ah asfalt) -

17 03 03* Kivisöe- või põlevkivitõrv ja -tõrvasaadused -

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 14 / 15

17 04 Metallid (sealhulgas sulamid)

17 04 01 Vask, pronks, valgevask -

17 04 02 Alumiinium - 17 04 03 Plii - 17 04 04 Tsink -

17 04 05 Raud ja teras 0,5 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 04 06 Tina -

17 04 07 Metallisegud 0,1 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 04 09* Ohtlike ainetega saastatud metallijäätmed -

17 04 10* Õli, kivisöe- või põlevkivitõrva või muid ohtlikke

aineid sisaldavad kaablid -

17 04 11 Kaablid, mida ei ole nimetatud koodinumbriga

17 04 10* 0,1

Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 05

Pinnas (sealhulgas saastunud maa-aladelt eemaldatud pinnas), kivid ja

Süvenduspinnas /PINNASETÖÖDE MAHTUDE BILANSS

17 05 03* Ohtlikke aineid sisaldavad kivid ja pinnas -

17 05 04 Kivid ja pinnas, mida ei ole nimetatud

koodinumbriga 17 05 03* 250

Taaskasutatakse ehitusobjektil täitematerjalina

Kasvupinnas 125 Kooritakse eraldi ja kasutatakse samal ehitusel haljastamiseks

17 05 05* Ohtlikke aineid sisaldav süvenduspinnas -

17 05 06 Süvenduspinnas, mida ei ole nimetatud

koodinumbriga 17 05 05* -

17 05 07* Ohtlikke aineid sisaldav teetammitäitematerjal -

17 05 08 Teetammitäitematerjal, mida ei ole nimetatud

koodinumbriga 17 05 07* -

17 06 Isolatsioonimaterjalid ja asbesti sisaldavad

ehitusmaterjalid

17 06 01* Asbesti sisaldavad isolatsioonimaterjalid -

17 06 03* Muud ohtlikest ainetest koosnevad või neid

sisaldavad isolatsioonimaterjalid -

17 06 04 Isolatsioonimaterjalid, mida ei ole nimetatud

koodinumbritega 17 06 01* ja 17 06 03*

-

17 06 05* Asbesti sisaldavad ehitusmaterjalid - 17 08 Kipsipõhised ehitusmaterjalid

17 08 01* Ohtlike ainetega saastatud kipsipõhised

ehitusmaterjalid -

17 08 02 Kipsipõhised ehitusmaterjalid, mida ei ole

nimetatud koodinumbriga 17 08 01* 1

Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 09 Muu ehitus- ja lammutuspraht

17 09 01* Elavhõbedat sisaldav ehitus- ja lammutuspraht -

Ridaelamu ehitusprojekt Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae vald, Harju maakond Osaühing Visioonprojekt osad AS+AR+TO seletuskiri 2024-09-05 v02 mtr. reg. EP10481526-0001 töö nr. 20240426 staadium EP

Vastutav arhitekt Loona Lepp /allkirjastatud digitaalselt/ 15 / 15

17 09 02*

PCB-sid sisaldav ehitus- ja lammutuspraht (näiteks PCB-sid sisaldavad

hermeetikud, PCB-sid sisaldavad tehisvaigupõhised põrandakatted, PCB-sid

sisaldav glasuurisolatsioon, PCB-sid sisaldavad kondensaatorid)

-

17 09 03* Muu ohtlikke aineid sisaldav ehitus- ja lammutuspraht (sealhulgas segapraht)

1 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 09 04 Ehitus- ja lammutussegapraht, mida ei ole

nimetatud koodinumbritega 17 09 01*, 17 09 02* ja 17 09 03*

2 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

20 03 01 Prügi (segaolmejäätmed) 2 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

15 01 Pakendid (nt. puitalused, kile,

paberkartongpakend, jms) 3

Tagastatakse pakendiettevõtjale

pakendijäätmete ringlusse võtuks või taaskasutusse

suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

/allkirjastatud digitaalselt/ Loona Lepp Arhitekt

luuk (malm)

35.84 35.84 35.84 37.22 37.22

voolurenni põhi 1) Ø160PVC 2) Ø160PVC

maapind KLP-6 Ø400/315PE

luuk (malm)

36.08 36.01 35.79 37.71 37.31

1) Ø200PP 2) Ø110PP

maapind DLP-6 Ø400/315PE

põhi

maantee kaitsevöönd 30m

pr üg

ia ed

ik

7

10

5.00

4

13 .0

8

10.01

23.72

38,30 37,40

38,30 37,87

38,30 38,00

38,30 37,50

0.00=38.60

38,15

38 ,1

5

3

VM

VM

VM

VM

VM

6

2.5

5

30.02

4. 5

2.7

5 Perspektiivne liitumiskilp

Toitekaablid 5x AXPK 4G16 A-klassi kaitsetorus d=110mm Iga boksi tehnoruumi

Perspektiivne side liitumispunkt

Sidekanalisatsioon Sidetorud OPTO 100mm

1W 1

1W 1

1 1

1 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

38 ,0

0 38

,0 0

1

3

4

5

6

8 2

7

K K 12

Ø1 60

i=0 .01

03 L=

7.7 m

Ø1 60

i=0 .00

92 L=

7.6 m

Ø1 60

i=0 .01

07 L=

7.5 m

Ø1 60

i=0 .00

95 L=

7.4 m

Ø110i=0.0200 L=6.0m

PEØ40PN10L=6.3m

Ø110i=0.0200 L=6.2m

Ø110i=0.0200 L=6.2m

Ø110i=0.0192 L=6.2m

Ø110i=0.0196 L=6.1m

Ø40PN10 L=7.7m

Ø4 0P

N1 0

L= 5.6

m Ø4

0P N1

0 L =7

.5m

1

2

1

2 3

1

2 3

PE Ø3

2P N1

0 L=

7.3 m

Ø4 0P

N1 0 L

=7 .6m

Ø32PN10L=3.8m

Ø32PN10 L=4.4m

Ø32PN10 L=4.4m

Ø32PN10 L=4.3m

Ø32PN10 L=4.5m

Ø110

i=0.0186 L=2.7m

Ø110 i=0.0073 L=13.8m

Ø1 10

i= 0.0

05 1 L

=3 9.3

m

Ø160i=0.0103 L=8.0m

Ø160

i=0.0109 L=7.3m

1 2

Ø110 i=0.0072 L=13.9m

Ø1 10

i= 0.0

05 1 L

=3 9.0

m

12

12 3

+TVK110

Ø110 i=0.0200 L=9.9m12

1

2 3

1

2 3

1 2

1 2

1

2

12

Ø200

i=0.0039 L=2.5m

Ø200

i=0.0040 L=2.5m

Paigaldada kaevu ette torupiire

terrass

PROJ RIDAELAMU

PROJ TÄNAVAKIVI VÕI ASFALTKATENDIGA PLATS

PROJ PRÜGIAEDIKU ASUKOHT

OLOL KRUNDI PIIR

T I N G M Ä R G I D:

PROJ ASFALTKATENDIGA TEED JA PLATSID

PROJ MAAPINNA KÕRGUSMÄRK / OL.OL MAAPINNA KÕRGUSMÄRK

35,10 34,58

DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSALA

PROJ PARKIMISKOHAD

PROJ SISSEPÄÄS HOONESSE

PROJ SISSEPÄÄS KRUNDILE

PROJ SAMAKÕRGUSJOON, KÕRGUSMÄRK38,15

PROJ HEKK

PROJ PUUD, SOOVITUSLIK ASUKOHT

PROJ VÕRKPIIRE

prügiaedik

PROJ RESTKAEVUD

NÄHTAVUSKOLMNURK, KÕRGHALJASTUS KEELATUD

LIKVIDEERITAV VILJAPUU

PROJ MURUKIVI KATENDIGA PARKIMISKOHAD

Projekteeritud sidekaabel Projekteeritud maakaabel (1 kaabel)1W1

PROJEKTEERITUD VÕRGUD:

Olemasolev veetorustik Olemasolev olmekanalistasiooni torustik

Projekteeritud veevarustuse torustik (kinnistusisene)

VLP KLP

Maapinna kõrgusmärk

Projekteeritud kanalisatsioonikaev 1

23

Kaevu läbimõõt

Projekteeritud Olemasolev

Projekteeritud sajuveekanalisatsiooni torustik (kinnistusisene)

Veevarustuse liitumispunkt Olmekanalisatsiooni liitumispunkt

OLEMASOLEVAD VÕRGUD:

Projekteeritud olmekanalisatsiooni torustik (kinnistusisene)

Torude kõrgusmärgid kaevus 1. väljuv; 2,3 sisenevad torud mõõdetuna päripäeva väljuvast torust

Olemasolev madalpingekaabel Olemasolev kõrgepingekaabel

Olemasolev olmekanalistasiooni survetorustik

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev olmekanalistasiooni survetorustik

DLP Drenaaži liitumispunkt

MK-1 Maakraan

Projekteeritud drenaažitorustik (augustatud täisring) D1 Projekteeritud drenaažitorustik (auguteta)

TVK110 Tagasivooluklapp D110

V Nisioo P R O J E K T

Osaühng Visioonprojekt reg 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 tel +372 5017159 [email protected]

töö nr Asendiplaan

koondvõrkudega M 1:500

staad.

20240426

Ridaelamu ehitusprojekt

Viinamäe tee 10, Kopli küla, Rae

vald, harju maakond

EP

TEHNILISTE ANDMETE TABEL

6586099.67 553857.04 6586095.18 553851.34 6586099.17 553801.73 6586159.29 553817.05 6586154.92 553862.37

PIIRDE NURGAPUNKTID: HOONE NURGAPUNKTID: 6586108.65 553828.65 6586145.63 553837.89 6586142.95 553848.63 6586142.72 553848.57 6586141.98 553851.53 6586137.82 553850.49 6586138.56 553847.53 6586135.44 553846.75 6586134.70 553849.71 6586130.54 553848.67 6586131.28 553845.71 6586128.16 553844.93 6586127.43 553847.89 6586123.26 553846.85 6586124.00 553843.90 6586120.89 553843.12 6586120.15 553846.08 6586115.99 553845.04 6586116.73 553842.08 6586113.61 553841.30 6586112.87 553844.26 6586108.71 553843.22 6586109.45 553840.26 6586105.97 553839.39 6586108.65 553828.65

vastutav arhitekt L.Lepp arhitekt Paap Ehasalu /digiallkirjastatud/

20240426_EP_AS-4-02_v02_asendiplaan-koondvork

Töö nr: 4-15

Tellija: Tellija: Huvitatud isik:

OÜ Ferrysan

MTR reg nr: EEP002230

Kuuseheki 32-6

Saue 76505

Harjumaa

Reg.nr.11203491

Tel. 5221744

e-mail: [email protected]

Projekteerija:

Arhitekt: Janika Jürgenson

RAE 2016

HARJUMAA, RAE VALD, KOPLI KÜLA

KOPLI KÜLA LÕHE KINNISTU JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

Köide 1

Ra vald

Aruküla tee 9

Jüri alevik 75301

Harju maakond

e-mail: [email protected]

tel. 605 6750

Traficante OÜ

Registrikood 12652431

J.Vilmsi 47-12

Tallinn 10126

Harjumaa

e-mail: [email protected]

tel. 56 503331

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 2

DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS

MENETLUSDOKUMENDID

SELETUSKIRI ........................................................................................................... 4

1. ÜLDOSA................................................................................................................. 4

2. OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................. 4

2.1. Asukoht, maaomand ........................................................................................... 4

2.1.1. Planeeritava ala moodustab ......................................................................... 5

2.2. Hoonestus ja haljastus ......................................................................................... 5

2.3. Piirangud ............................................................................................................. 5

3. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS ............................. 6

3.1. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid .......................... 6

3.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringute loetelu .................................. 6

4. PLANEERINGU LAHENDUS .............................................................................. 7

4.1. Kontaktvööndi analüüs ....................................................................................... 7

4.2. Krundijaotus ja hoonestus ................................................................................... 8

4.2.1. Planeeritud krundistruktuur. ....................................................................... 8

4.2.2. Hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil. ............................................ 8

4.2.3. Projekteerimise põhimõtted. ....................................................................... 9

4.2.4. Kruntide ehitusõigus ................................................................................... 9

4.2.5. Arhitektuursed piirangud elamukruntidel ................................................... 10

4.3. Radoon ................................................................................................................ 11

4.4. Haljastus ja heakord ............................................................................................ 12

4.4.1. Jäätmete prognoos ja käitlemine ................................................................. 13

4.4.2. Võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed .......................... 13

4.4.3. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatava elluviimiseks.

..................................................................................................................... 14

4.4.4. Kasutatavad meetmed, mis välistavad saasteaine sattumise Pirita jõkke ... 14

4.5. Kuritgevusriskide vähendamine .......................................................................... 14

4.6. Teed ..................................................................................................................... 15

4.6.1. Juurdepääs planeeritavale alale. .................................................................. 15

4.6.2. Parkimine. ................................................................................................... 16

4.7. Tehnovõrgud ....................................................................................................... 16

4.7.1. Vee-, kanalisatsiooni- ning sajuvee lahendus ............................................. 16

4.7.2. Elektrivarustus ............................................................................................ 18

4.7.3. Sidevarustus ................................................................................................ 18

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 3

4.7.4. Soojavarustus .............................................................................................. 19

4.7.5. Tuleohutuse tagamine ................................................................................. 19

4.8. Servituudid .......................................................................................................... 20

4.9. Planeeringu elluviimise tegevuskava .................................................................. 21

LISAD

Lisa 1: AS Eesti Telekom poolt väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised

tingimused nr 25483900.

Lisa 2: Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regioon poolt 26.10.2015 väljastatud tehnilised

tingimused nr.235340

Lisa 3: AS ELVESO poolt 26.10.2015 väljastatud tehnilised tingimused nr VK-TT

178.

Lisa 4: Väljavõte Harju Maakohtu kinnistusjaoskonna kinnistusregistrist, registriosa

Nr: 7333402

Lisa 5: „Mäeotsa ja Lõhe arendusalade liikluse hinnang“ koostaja Roland Mäe,

18.09.2015

Lisa 6: Maanteeameti poolt 14.04.2014 väljastatud lähtekohad Lõhe kinnistu

detailplaneeringu koostamiseks.

Lisa 7: Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ (ELLE OÜ) poolt 05.04.2016

koostatud „Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneeringu mürataseme ja välisõhu

saastetaseme uuring“.

JOONISED

Joonis 1: Situatsiooniskeem

Joonis 2: Kontaktala 1:2500

Joonis 3: Tugiplaan 1:500

Joonis 4: Põhijoonis 1:500

Joonis 5: Tehnovõrgud 1:500

KOPLI KÜLA LÕHE KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGU

KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 4

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

Detailplaneeringu tellija on Rae vald, huvitatud isik Traficante OÜ.

Planeeritavaks alaks on Lõhe katastriüks (kat nr: 65301:013:0084).

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Lõhe kinnistu jagamine elamumaa

sihtotstarbelisteks kinnistuteks. Määrata hoonestustingimused, ehitusõigus,

lahendada juurdepääsud ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastus.

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva Rae valla üldplaneeringuga, kus

planeeritavale alale on ette nähtud perspektiivne elamumaa juhtotstarve.

2. OLEMASOLEV OLUKORD

2.1. Asukoht, maaomand

Joonis 1. Planeeritava ala asukoht

Planeeritav ala asub Kopli külas, Linnu tee ääres. Juurdepääs alale on planeeritud

avalikult kasutatavalt Linnu teelt (riigimaantee nr 11302 Lagedi-Kostivere tee) ja

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 5

Ilumetsa teelt. Perspektiivselt, peale Mäeotsa katastriüksuse arendustegevust, pääseb

alale ka Meelespea teelt. Lähialana kaasatakse planeeringusse maa-ala, mis on vajalik

teede- ja tehnovõrkude planeerimiseks. Planeeringuala suurus on ca 2,9 ha.

2.1.1. Planeeritava ala moodustab

Lõhe katastriüksus (65301:013:0084):

 maakasutuse sihtotstarve: 100% maatulundusmaa;

 kinnistu Nr 9007202/90072

 katastriüksuse pindala 28341 m²

 omanik: Traficante OÜ.

2.2. Hoonestus ja haljastus

Lõhe kinnistu on ehitisregistri andmetel hoonestamata, kõrghaljastus puudub.

2.3. Piirangud

 riigimaantee nr 11302 Lagedi- Kostivere tee kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja

välimisest servast

 elektriõhuliin 1-20kV Tõukanalate-Loo kaitsevöönd 10m liini teljest mõlemale

poole

 elektrimaakaabelliin Tõukanalate-Loo kaitsevöönd 1m liini teljest mõlemale

poole

 Ilumetsa tee kaitsevöönd 10m

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 6

3. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS

3.1. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid

 Rae valla üldplaneering (21.05.2013)

 Rae valla ehitusmäärus (01.03.2009)

 Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava 2013-2024

 Rae Vallavalitsuse 15.02 2011 määrus 13 „Digitaalselt teostatavate geodeetiliste

alusplaanide, projektide, teostusjooniste ja detailplaneeringute esitamise kord“

 Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus 14 „Detailplaneeringute koostamise ning

vormistamise juhend“

 Kopli küla Mäeotsa kinnistute ning lähiala detailplaneering (algatatud

08.02.2005)

 Katastriüksuse plaan

 Rae Vallavalitsuse 13.10.2015 korraldus nr. 1534

 Lähteülesanne

 Planeerimisseadus

 Teised Eesti Vabariigi seadused ja määrused

3.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringute loetelu

 „Lõhe maaüksuse topo-geodeetiline uurimistöö“ M 1:500 (AV Geodeesia OÜ,

15.07.2015, töö nr: 36/15, teg. litsents nr. 707 MA, EEG000209, 489 MA-k).

 „Mäeotsa ja Lõhe arendusalade liikluse hinnang“ koostaja Roland Mäe,

18.09.2015.

 Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ (ELLE OÜ) poolt 05.04.2016

koostatud „Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneeringu mürataseme ja

välisõhu saastetaseme uuring“. Töö nr 16/PA/26.

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 7

4. PLANEERINGU LAHENDUS

Planeerimislahendus näeb ette Lõhe katastriüksuse jagamise kokku 14-ks krundiks,

millest 7 on ühepereelamu ning 4 ridaelamu krundid. Määratakse kruntide ehitusõigus

ning lubatud ehitusalad, hoonestustingimused, maakasutuse sihtotstarbed. Leitakse

põhimõtteline haljastuse, tehnovõrkude ning juurdepääsuteede lahendus.

4.1. Kontaktvööndi analüüs

Kontaktalas olevad katastriüksused on valdavalt elamumaa sihtotstarbega. Esineb

üksikuid tootmismaa, ärimaa ja sotsiaalmaa krunte. Kopli külas, Linnu tee (11302

Lagedi-Kostivere tee) ääres on olemasolevad ning varasemate detailplaneeringutega

planeeritud ridaelamute krundid. Käesoleva detailplaneeringuga nähakse samuti ette

ridaelamute paiknemine Linnu tee ääres.

Ühepereelamu kruntide suurused Kopli külas on valdavalt kuni 1300m², esineb ka

suuremaid krunte. Üle Linnu tee, Lagedi alevikus on ühepereelamu krundid valdavalt

1500m² ja suuremad.

Sotsiaalne infrastruktuur kontaktvööndis on hästi arenenud. Lähimad kaugused

planeeritavast alast: bussipeatus on ala läheduses; kauplus ca 1,2 km; kool ja lasteaed ca

1 km ning Lagedi raudteejaam ca 2 km.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva Rae valla üldplaneeringuga.

Joonis 2. Väljavõte Rae valla üldplaneeringust

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 8

Tabel 1. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringuga

4.2. Krundijaotus ja hoonestus

4.2.1. Planeeritud krundistruktuur.

Lõhe katastriüks jagatakse 14-ks krundiks. Lõhe ja Mäeotsa kinnistute vaheline piir

kulgeb diagonaalselt planeeritava tee suhtes. Elamukruntide efektiivsema kasutuse

eesmärgil on kruntide pos 2 ja pos 4 piiride määramisel tehtud ettepanek piiride

muudatuseks. Käesolevas planeeringus on moodustatud ajutised krundid, mis on aluseks

maade vahetuseks peale Mäeotsa kinnistute ja Lõhe kinnistu detailplaneeringute

kehtestamist.

4.2.2. Hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil.

Planeeritav hoonestusala ning soovituslik hoonete paiknemine on esitatud joonisel 4

(Põhijoonis). Põhihoone peab paiknema selleks ettenähtud alal. Abihoone võib ulatuda

põhihoonele määratud alale. Abihoonete hoonestusala võib ulatuda elamumaa kruntide

omavahelise piirini naaberkinnistu omanike omavahelise kokkuleppe alusel.

Rae valla üldplaneeringuga määratud

hoonestustingimused Kopli külas

Kopli küla Lõhe kinnistu ja

lähiala detailplaneeringuga

määratud

hoonestustingimused

Maa sihtotstarve perspektiivne elamumaa elamumaa

Krundi suurus min 1500m² min 1500m²

Krundi täisehitus %,

koormusindeks

- Ühepereelamutel10-15%, olenevalt

krundi suurusest

-Ridaelamud kuni 4-boksilised,

koormusindeks 600

Ühepereelamutel on täisehitus

15%. Ridaelamud on kuni 6-

boksilised, koormusindeks 600

Kõrgus ja korruselisus 2korrust ja 8m kõrge 2korrust ja 8m kõrge

Abihooned; hoonete arv krundil kuni 2 abihoonet ehitusaluse pinnaga

kokku kuni 80m², kõrgus kuni 5m

kuni 2 abihoonet ehitusaluse

pinnaga kokku kuni 80m²,

kõrgus kuni 5m

Piirded

-Puidust lattaed, kinnistute vahel võib olla

võrkpiire

-Võrkpiire hekiga

-kuni 1,5m, lähtuda naaberkinnistute

lahendusest

Piirdeks võib olla puidust

lattaed või võrkpiire hekiga.

Kinnistute vahel ja

nähtavuskolmnurga alas on

lubatud ka võrkpiire. Piirde

kõrgus kuni 1,5m. Piirded

rajada kinnistu piirile, va Linnu

tee ääres kergliiklusteega

paralleelselt kulgeval lõigul

ning krundil pos 8 lähtuvalt

jalgteest. Nähtavuskolmnurgas

lähtuda esitatud nõuetest

(p 4.2.5). Arvestada

naaberkinnistute lahendusega.

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 9

4.2.3. Projekteerimise põhimõtted.

Ühepereelamu kruntidele on lubatud ehitada üksikelamu ja kaks abihoonet. Abihoonete

pind kokku ei tohi ületada 80m². Elamu korruselisus on 2 ja katuseharja absoluutkõrgus

maapinnast kuni 8m, abihoonete korruselisus on 1 ja kõrgus kuni 5m. Hoonete

tulepüsivusklass on TP 3. Parkimine lahendada krundisiseselt. Ridaelamute abiruumid

lahendatakse põhihoone mahus. Eraldi abihoonet ei planeerita.

4.2.4. Kruntide ehitusõigus

Krunte pos 1, 3 ja 5 ei hoonestata ning nende planeeritav sihtotstarve on transpordimaa.

Pos 2

 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala- 615 m²

 Põhihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast- 8 m

 Hoonete arv krundil- 1

 Krundi sihtotstarve - 100 % elamumaa

Pos 4

 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala- 235 m²

 Põhihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast- 8 m

 Abihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast – 5 m

 Hoonete arv krundil- 1 põhihoone ja 2 abihoonet

 Krundi sihtotstarve - 100 % elamumaa

Pos 6 ja 7

 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala- 600 m²

 Põhihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast- 8 m

 Hoonete arv krundil- 1

 Krundi sihtotstarve - 100 % elamumaa

Pos 8

 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala- 720 m²

 Põhihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast- 8 m

 Hoonete arv krundil- 1

 Krundi sihtotstarve - 100 % elamumaa

Pos 9

 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala- 225m²

 Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast- 8 m

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 10

 Hoonete arv krundil- 1 põhihoone ja 2 abihoonet

 Krundi sihtotstarve - 100 % elamumaa

Pos 10-13

 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala- 225 m²

 Põhihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast- 8 m

 Abihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast – 5 m

 Hoonete arv krundil- 1 põhihoone ja 2 abihoonet

 Krundi sihtotstarve - 100 % elamumaa

Pos 14

 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala- 230 m²

 Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast- 8 m

 Hoonete arv krundil- 1 põhihoone ja 2 abihoonet

 Krundi sihtotstarve - 100 % elamumaa

4.2.5. Arhitektuursed piirangud elamukruntidel

 Katuse kaldenurk 15-40 kraadi. Väiksemad katuse osad ja osa hoonest võib olla

madalama kaldega, samuti abihoone katus. Põhihoonel peab olema kahe- või

ühepoolne viilkatus.

 Piirdeks võib olla puidust lattaed või võrkpiire hekiga. Kinnistute vahel on

lubatud võrkpiire. Piirded paigaldada kruntide piirile, välja arvatud Linnu tee

ääres (krundid pos 2 ja 6-8), kus minimaalne piirde kaugus kergliiklustee servast

peab olema vähemalt 2m ning krundil pos 8 määrata piirde asukoht selliselt, et

planeeritav jalgtee (sisetee ääres olevat kõnniteed ning Linnu tee ääres olevat

kergliiklusteed ühendav), oleks vabalt kasutatav. Esitatud piirde kaugus Linnu

tee ääres olevast kergliiklusteest minimaalselt 2m tuleneb talvel lume vallitamise

vajadusest, et lumevall ja võimalikud lendavad jäätükid ei kahjustaks piiret.

Maanteeamet ei võta kohustusi piirde kahjunõude osas. Arvestada krundile pos 8

rajatavate tehnovõrkudega. Kõikide ridaelamute piirded Linnu teepoolses lõigus

peavad paiknema ühel kaugusel kergliiklusteest. Lähtuda naaberkruntide

lahendusest. Piirde kõrgus võib olla kuni 1,5m. Erandiks on nähtavuskolmnurga

ala, kuhu on lubatud kuni 1,1 meetri kõrgune piire, kuna sel kõrgusel olev piire

ei takista autojuhi nähtavust. Nähtavuskolmnurga alas võib piirde kõrgus olla

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 11

kuni 1,5m juhul, kui see on suurema silmaga võrkpiire. Väravad ei tohi avaneda

tänava poole.

 Põhihoone korruselisus – 2

 Abihoone korruselisus – 1

 Hoonete projektide koostamisel tuleb arvestada kontaktvööndis üldiselt

väljakujunenud hoonestuslaadiga. Fassaadimaterjalina tohib kasutada laudist,

tellist, looduslikku kivi ja krohvipinda. Kasutada ja omavahel kombineerida

kahte erinevat materjali ja liigendatud fassaadi. Hoonete välimus peab olema

visuaalselt nauditav.

 Värvilahenduses eelistada sooje ja looduslähedasi värvitoone.

 Katusekatte värviks valida tume toon (must, tumehall, tumepruun). Abihoone ja

piire peab sobima elamu arhitektuuriga.

 Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada valla arhitektiga.

 Hoone ±0.00 on planeeritavast maapinnast 0,3-0,5m kõrgemal.

 Hoonete ehitusel tuleb jälgida radooniohutu elamu ehitamise üldnõudeid.

4.3. Radoon

Lähtuvalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardist, on planeeritaval alal kõrge

radoonisisaldusega pinnas (50-150 kBq/m³). Hoonete projekteerimisel arvestada Eesti

Standardi EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“ esitatud nõuete ja

soovitustega. Soovituslik on ehitusprojektide koostamisel teostada radooniuuring.

Radooni hoonesse sattumise vältimine

 Radooniohtlikele aladele rajatavate hoonete asukohas tuleks radoonisisaldus

täpsustada mõõtmise teel.

 Piirkondades, kus on radoonisisaldus pinnases kõrge, on ehitustegevus piiratud,

sest kasutusele tuleb võtta meetmed radooni hoonesse sattumise vältimiseks.

 Valitud ehitusmaterjalide eriaktiivsuse indeks peab vastama ette antud

tingimustele.

 Olmeveeks kasutatava vee radoonisisalduse vähendamiseks tuleb projekteerida

lisaseadmed olmeveest õhu eemaldamiseks.

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 12

 Radooni hoonesse sattumise vältimiseks hoonealusest pinnasest tuleb hoone

projekteerimisel silmas pidada järgnevat:

1) Hoone esimese korruse põrand ja sokkel peavad moodustama ühtse

õhutiheda radoonitõkke.

2) Radoonitõkke kihti läbivate tarindite ning kommunikatsioonitorude ja

juhtmete liitekohad peavad olema õhutihedad

3) Tuleb ette näha meetmed võimalike pragude (temperatuurikahanemisest

tekkida võivad praod jm) tekkimise vältimiseks radoonitõkkes.

Meetmed radooni hoonesse sattumise vältimiseks kõrge radoonisisaldusega

pinnastele:

 Tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja /või

alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse

sundventilatsioon)

Hoonete ehitusel tuleb jälgida radooniohutu elamu ehitamise üldnõudeid.

4.4. Haljastus ja heakord

Planeeritaval alal puudub kõrghaljastus. Ridaelamukruntidel on kohustus Linnu teega

paralleelselt rajada haljasala.

 Elamukrundi iga 300m² kohta näha ette vähemalt üks puu, mille

täiskasvamiskõrgus on minimaalselt 6m. Soovituslik kõrghaljastuse asukoht on

esitatud põhijoonisel (joonis nr 4).

 Elamukruntide ümber võib olla kuni 1,5m piire. Piire peab sobima hoonete

arhitektuuriga. Hoone ehitusprojekti koostamise käigus määrata ühtne piirete

lahendus lähtuvalt piirkonnas levinud kujunduslaadist. Kruntide vaheline piire

võib olla võrkpiire. Vt täpsemad piirde rajamise tingimused p 4.2.5.

 Kruntide haljastuse planeerimisel on soovituslik koostada eraldi haljastusprojekt,

millega lahendatakse haljastuse kontseptsioon ning sobivus ümbritsevasse

keskkonda.

 Ilumetsa teest lõuna pool olev teemaa on piisavalt lai, et jalgtee ääristada

kujundatud puude reaga.

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 13

 Teemaal sõidu- ja jalgteest vaba ala kaetakse muruga.

 Talvisel ajal lükatakse lumi teemaal olevale haljasalale. Suurte lumekoguste

korral kogutakse lumi Mäeotsa kinnistute detailplaneeringus planeeritud üldmaa

krundile (pos 6).

4.4.1. Jäätmete prognoos ja käitlemine

 Jäätmete kogumise jaoks on ette nähtud tühjendatavate konteinerite

paigaldamine. Prügikonteinerite tühjendamine peab toimuma sellise intervalliga,

et ei tekiks mahutite ületäitumist, haisu ning sellega kaasnevat ümbruskonna

reostust. Jäätmete kogumine peab toimuma sorteeritult, et saaks tagada jäätmete

taaskasutust ja kõrvaldamist. Samuti tuleb ette näha ohtlike jäätmete kogumine

ning äravedu spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.

 Ehitusjäätmed tuleb kas suunata taaskasutamisesse, ette näha nende äravedu,

kõrvaldamine spetsiaalses ladustuspaigas või anda üle töötlemiseks vastavat

jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitustöödel tekkivate jäätmete

valdaja on kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi jäätmete

liikide kaupa kogumiseks. Samuti kuuluvad tema kohustuste hulka kõikide

võimaluste rakendamine jäätmete taaskasutamiseks.

 Kopli küla elamukruntidel on kohustus liituda Rae valla korraldatud

jäätmeveoga. Teenuse saamiseks tuleb sõlmida jäätmeveoteenust pakkuva

ettevõttega leping. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik

ligipääs. Soovituslikud prügikonteinerite asukohad on esitatud joonisel nr 4

(põhijoonis). Kui ridaelamute ehitusprojektis nähakse ette igale boksile eraldi

mahasõit, on selle lähedusse lubatud paigutada ka prügikonteiner.

4.4.2. Võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed

Võimalikeks avariiolukorraks alal võib olla rike või õnnetus kasutatava tehnikaga või

tööõnnetus. Sellised avariiolukorrad on võimalikud igasugusel ehitamisel ning seega on

need ennetatavad õigete töövõtetega.

Peamised ohud ehitamisel on:

- avariid ehitustöid teostavate mehhanismidega;

- tööõnnetused;

- kommunikatsioonide lõhkumine (elekter, telefon, vesi, kanalisatsioon jne);

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 14

- kemikaalide, kütuste, õlide lekked;

Selliste olukordade minimeerimiseks on oluline ehitusperioodil järgida üldisi

ohutusnõudeid ning vajalikke eeskirju. Ehitusperioodil vastutab töövõtja

keskkonnakaitse eest ehitusobjektil ja seda ümbritseval alal.

Kasutusperioodil võib olla avariiolukordadeks torustike lekked ja ehitiste tulekahjud.

Torustike lekete korral tuleb ühendust võtta võrguvaldajaga. Tulekahju ennetamiseks

peavad ehitised olema varustatud nõuetele vastavate tulekustutusvahenditega.

4.4.3. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatava

elluviimiseks.

Planeeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Ehituse käigus

kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning elukeskkonda oluliselt mitte

halvendavad. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist

keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Sellest tulenevalt puudub ka vajadus

keskkonnaloa taotlemiseks.

4.4.4. Kasutatavad meetmed, mis välistavad saasteaine sattumise Pirita

jõkke

Sajuveetorustiku projekteerimise etapis näha ette vajalikud meetmed, et sajuvee kaudu ei

satuks saasteaineid Pirita jõkke. Kanalisatsiooni lahendus on ühisvõrkude baasil, mis

välistab saaste sattumise pinnasesse.

4.5. Kuritgevusriskide vähendamine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse

ennetamine.

Kuritegevuse riske vähendavad:

 elav keskkond

 selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine

 ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal.

 õueala valgustatus

 lukustatud sisenemisruumid

 tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid

 süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine.

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 15

4.6. Teed

4.6.1. Juurdepääs planeeritavale alale.

Juurdepääs alale on planeeritud avalikult kasutatavalt Linnu (11302 Lagedi-Kostivere

tee) ning Ilumetsa teelt. Ilumetsa tee ning planeeritava sõidutee äärde on ette nähtud

2,2m laiune kergliiklustee. Planeeritavad juurdepääsuteed ehitada asfaltkattega. Teemaa

põhjapoolse piiri ühildamine Mäeotsa kinnistu piiriga võimaldab perspektiivselt (peale

Mäeotsa kinnistu arendust) ühendada Meelespea ja Ilumetsa teed.

18.09.2015. a on Roland Mäe poolt koostatud „Mäeotsa ja Lõhe arendusalade liikluse

hinnang“, mille kohaselt Mäeotsa ja Lõhe detailplaneeringud (koos lähiümbruse

detailplaneeringutega) ei suurenda aastaks 2035 Meelespea tee ja Linnu tee ning

Ilumetsa tee ja Linnu tee ristumisalade liikluskoormust sellisel hulgal, mis eeldaks

lihtristmike ümberehitamist osaliselt või täielikult kanaliseeritud ristmikeks.

Iga ristmikule läheneva sõiduki juht peab nägema ristmiku teistelt harudelt lähenevaid

sõidukeid õigeaegselt, et oleks võimalik ära hoida kokkupõrget. Põhijoonisel on esitatud

nähtavuskolmnurgad, mille määramise aluseks on nähtavuskaugused lõikuvatel teedel.

Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust.

Nähtavuskolmnurka võib istutada üksikuid puid või madalaid põõsaid, viimased ei tohi

kasvada kõrgemaks kui 0,4m.

Maanteeliiklusest põhjustatud mürataseme piirnormide tagamiseks tuleb Hoonete

projekteerimisel võtta tarvitusele meetmed „Rahvatervise seaduse“ § 8 lg 2 p 17 alusel

kehtestatud sotsiaalministri 04.03.2002.a määruses nr 42 esitatud müra normtasemete

tagamiseks. Päevasel ajal ei tohi müratase ületada 55dB ja öisel ajal 45dB. Hoonete

ehitusprojektides leida erinevaid lahendusi müra leviku vähendamiseks (näiteks mitte

projekteerida magamistube majade maanteepoolsesse külge, ehitusmaterjalidena

kasutada helikindlaid materjale jms). Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ

(ELLE OÜ) poolt on 05.04.2016 koostatud „Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu mürataseme ja välisõhu saastetaseme uuring“, millest tulenevalt on müra

ja saaste normtasemed nii päeval kui öösel planeeritavatel hoonestusaladel lubatud piirides.

Tee omanik (Maanteeamet) on teavitanud riigiteeliiklusest põhjustatud häiringutest ning

tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigiteeliiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Kõik

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 16

Kui ridaelamute ehitusprojektide koostamisel ilmneb, et parema lõpptulemuse

saavutamiseks on otstarbekam rajada igale boksile oma mahasõit, on see lubatud.

Rajatavate piirete kaugus peab arvestama riigitee äärse jalg- jalgrattatee talihooldusel

vajaliku ruumiga lume vallitamiseks.

11302 Lagedi-Kostivere tee omanik (Maanteeamet) on teavitanud maanteeliiklusest

põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada

leevendusmeetmeid maanteeliiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks

planeeringuga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja.

Kõik arendusalaga seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi

riigimaantee tee kaitsevööndis tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Riigitee

kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg-le 2 ja §-le 72. Riigitee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul.

Teeprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS §24 lg 2 p 2).

Projekteerimise tehnilised nõuded väljastab Maanteeamet vastava taotluse alusel.

4.6.2. Parkimine.

Vastavalt Rae valla üldplaneeringule on iga elamuühiku kohta kavandatud 2

parkimiskohta omal krundil. Ridaelamute parkimislahendus on põhimõtteline. Lõplik

parkimislahendus täpsustatakse ehitusprojektide koostamise käigus.

4.7. Tehnovõrgud

4.7.1. Vee-, kanalisatsiooni- ning sajuvee lahendus

Vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamise aluseks on AS ELVESO poolt 26.10.2015

väljastatud tehnilised tingimused nr VK-TT 178.

Vesivarustus. AS ELVESO on nõus lubama Lõhe kinnistu detailplaneeringu alale vett

koguses kuni 246 m³/kuus (8,2m³/d). Ühinemispunktid ühisveevärgiga on Meelespea

teel ning Linnu tee ääres (Lõhe kinnistust edelas). Ühinemispunktid on määratud

vastavalt tehniliste tingimuste lisas esitatule.

 Detailplaneeringu ala kinnistute tarvis on planeeritud liitumispunktid

(kummikiilsiibrid) kinnistute piiridest kuni 1m väljapoole.

 Vaba veerõhk liitumispunktis on minimaalselt 2,0bar.

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 17

Reovesi. AS ELVESO on nõus vastu võtma detailplaneeringu alalt reovett koguses kuni

246,0 m³/kuus (8,2m³/d). Planeeritava ala ühinemispunktid ühiskanalisatsiooniga on

Linnu tee ääres (Lõhe kinnistust edelas). Planeeritav kanalisatsioonitorustik on

isevoolne. Ühinemispunkt on määratud vastavalt tehniliste tingimuste lisas esitatule.

 Detailplaneeringu ala kinnistute tarvis on planeeritud reoveekanalisatsiooni

liitumispunktid (vaatluskaevud) kinnistute piiridest kuni 1m väljapoole.

Ühisveevärk ja ühiskanalisatsioon projekteerida ja ehitada välja vastavalt ühisveevärgi

ja kanalisatsiooni seadusele ning kehtivatele normidele RIL 77-1990, tee või üldmaa

kinnistule, kuid mitte sõidutee alla. Planeeritud tehnovõrkudele (magistraaltorustikuga

ühinemispunktist kuni tarbija liitumispunktini) on määratud kaitsevööndi ulatuses

servituudiala.

Sademevesi. Elamukruntide vahel olevale teemaale sajav vihmavesi on 20 minuti vihm

Qa= 14,35m³.

Eramaja kinnistute katusele sadav vihmavee hulk sõltuvalt lubatud hoonestusala

suurusest on Qa=650-750 l, ridaelamu kinnistute vihmaveehulk katustelt-Qa=1,3m³.

Kinnistutele sadav katuse vihmavesi, mis kogutakse kokku vihmaveerennide ja

torudega, on soovitav vihmavee püsttorude alla paigaldada infiltratsioonikastid või

kogumislehtrid ja kokkuvoolukollektor, mis on juhitud kogumismahutisse, millele on

paigaldatud ülevool infiltratsioonikassetti. Vett saaks sellisel juhul kasutada kastmiseks.

Teemaale on planeeritud sajuveetorustik, mille ühenduskoht toimiva eelvooluga on Lõhe

kinnistu lõuna piiril Linnu tee ääres.

Sademevee lahendus täpsustatakse edaspidiste projektide koostamise käigus. Vee-

sajuvee- ja kanalisatsioonitorustike vajalik servituudiala on 2+2 m välimise toru teljest.

Vee-, sajuvee- ja kanalisatsioonitorustikud Mäeotsa kinnistult Ilumetsa teeni rajab

Mäeotsa kinnistute arendaja, Ilumetsa teest kuni Linnu tee ääres olevate

ühinemispunktideni Lõhe kinnistu arendaja. Arendajad on sõlminud sellekohase

kokkuleppe (vt. Kooskõlastuste kokkuvõte, joonis 1). Lõhe detailplaneeringu ala

ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga varustamine on võimalik peale torustike

projekteerimist ja väljaehitamist alates punktidest ÜPV-1, ÜPK-1 ning ÜPV-2.

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 18

4.7.2. Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regioon

poolt 26.10.2015.a väljastatud tehnilised tingimused nr 235340.

Planeeringu ala Lõhe kinnistul elektrienergiaga varustamine ridaelamute osad 20 x

(3x16A) ning eramud 7x (3x25A) näha ette planeeritavate juurdesõiduteede äärde,

kruntide piirile paigaldatavatest mitmekohalistest jaotus-liitumiskilpidest.

Liitumiskilpide toide nähakse ette projekteeritavatelt 0,4kV kaabelliinidelt toitega

Ilumäe 10/0,4kV alajaamast. Kaabelliinide trasside asukoht on määratud teede äärde

katteta teeosale. Liitumiskilpidele peab olema tagatud juurdepääs. Liitumiskilbist

elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma vajadustele vastava liini. Planeeringu alal

asuva 10kV õhuliini ümberehituseks nähakse ette 10kV maakaabelliini trass alates

Ilumetsa tee ääres (Lõhe kinnistul) olevast 10kV maakaablist kuni Mäeotsa kinnistu

põhjapoolse piirini, kuhu paigaldatakse uus kaablimast. Edasi kulgeb liin õhuliinina.

Olemasolevate elektriliinide ümberehituseks tuleb sõlmida Elektrilevi OÜ -ga Võrgu

lisateenuse leping ja tasuda teenustasu enne ehitustööde algust planeeringu alal. 10kV

õhuliini likvideerimine ning maakabli rajamine tehakse koostöös Mäeotsa kinnistute

arendajatega. Ehitusmahtude osas on Mäeotsa katastriüksuste ja Lõhe kinnistu omanike

vahel sõlmitud kokkulepe (vt. Kooskõlastuste kokkuvõte, joonis 1).

Kaabelliinide ja liitumiskilpide täpsed asukohad määratakse tööprojektis.

4.7.3. Sidevarustus

Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on AS Eesti Telekom poolt 12.11.2015

väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 25483900.

Detailplaneeringus on reserveeritud maa-ala planeeritavatele elamutele

sidekanalisatsioonitrassi ehituseks, nähes ette sidekanalitoruga sisestuse planeeritavalele

elamumaa kruntidele ja igale ridaelamuboksile. Planeeritav sidekanalisatsioonitrass saab

alguse Lagedi-Kostivere maantee äärest ELASA ESTWIN008 ELA094 Jüri-Maardu

lõigu Harjumaal Rae ja Jõelähtme valdades ning Maardu linnas mikrotorusüsteemi ja

fiiberoptilise sidekaablite paigaldusetööprojektiga projekteeritud trassi ja jätkukaevust

094K28 Lagedi-Kostivere maantee ja Lohu tn ristis.

Mäeotsa katastriüksuste arendajad rajavad sidekanalisatsiooni Mäeotsa kinnistu piires.

Lõhe kinnistu omanik rajab sidekanalisatsiooni Lõhe kinnistu piires kuni Linnu teeni.

Kui sidevõrgu arendusega jõutakse Lõhe kinnistu piirini, on Mäeotsa ja Lõhe kinnistutel

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 19

loodud valmidus võrguga liitumiseks. Ridaelamute ette projekteerida kaablikaevud,

mille täpsed asukohad määratakse edaspidiste projekteerimistööde käigus.

Sidekanalisatsioon planeeritaval alal paigaldada elektrikaablitega üheaegselt.

Kuniks planeeritaval alal puudub olemasoleva sidetrassiga ühendus, kasutatakse

alternatiivset lahendust, näiteks sidevarustus raadiolahendusena.

Tööprojekti koostamisel võtta tehnilised tingimused planeeringualale sidekanalisatsiooni

projekteerimiseks.

4.7.4. Soojavarustus

Planeeringuga nähakse ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete

projekteerimise käigus. Variandid oleksid elektri-, vedel, maa- või tahkeküte.

Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja

päikesepaneele.

Elamualal on lubatud vaid maa-alused tehnovõrgud.

Tehnovõrkude vahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade

projektide koostamise käigus. Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus

on põhimõtteline ja täpsustub edasise projekteerimise käigus. Riigiteega ristuvad

tehnovõrgud tuleb ette näha kinnisel metodil.

4.7.5. Tuleohutuse tagamine

Planeeritavate hoonete tulepüsivuse klassiks on lubatud TP-3. Projekteerimisel lähtuda

majandus- ja taristuministri määrusest nr 54, „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada

olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selleks peab hoonetevaheline kuja

takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius

on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Planeeritava alaga piirnevatel kinnistutel on tagatud minimaalne hoonetevaheline

kaugus, mis on 8m. Tuletõrjevesi tagatakse krundile pos. 10 ja Mäeotsa kinnistute

detailplaneeringus teemaale planeeritud hüdrantidest. Lähtuvalt EVS 812-

6:2012+A1:2013 Ehituse tuleohutus: Tuletõrje veevarustus nõuetest, tagab AS Elveso

hüdrantidele tootlikkus 10 l/s kolme tunni jooksul.

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 20

4.8. Servituudid

Tabel 3 Servituutide määramise vajadus

Teeniv

kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või

asutus, mille kasuks

on tehtud ettepanek

seada servituut

Servituut Servituudi sisu

Pos 7 ja 8,

Mäeotsa

katastriüksused

(65301:013:0227 ,

65301:013:0228)

Meelespea tee

(65301:013:0516)

Elektrilevi OÜ Isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

elektrivõrgu valdajale õiguse

ehitada ja hooldada läbi

kinnisasja kulgevat 10kV

maakaablit ning õhuliini.

Pos 1, 3, 6 ja 9

Elektrilevi OÜ

Isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

elektrivõrgu valdajale õiguse

ehitada ja hooldada läbi

kinnisasja kulgevaid 0,4kV ja

10kV maakaableid.

Pos 1, 3, 8 ja 9

Aktsiaselts ELVESO Isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

vee- sajuvee- ja

kanalisatsioonivõrgu

valdajale õiguse ehitada ja

hooldada läbi kinnisasja

kulgevat vee-, sajuvee- ja

kanalisatsioonitorustikku

Pos 1, 3, 8 ja 9

Telia Eesti AS

Isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

sidekaablite valdajale õiguse

ehitada ja hooldada läbi

kinnisasja kulgevat sidetrassi.

Mäeotsa

katastriüksused

(65301:013:0227 ,

65301:013:0228)

Meelespea tee

(65301:013:0516)

Aktsiaselts ELVESO Isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

veevõrgu valdajale õiguse

ehitada ja hooldada läbi

kinnisasja kulgevat

veetorustikku

Pos 8 Rae Vallavalitsus Isiklik

kasutusõigus Jalakäijate tarbeks jalgraja

kasutamine

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 21

4.9. Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Tegevuskava:

 Detailplaneeringus ettenähtud kruntide moodustamine;

 Vajalike servituutide seadmine;

 Tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste väljastamine ja nende

projekteerimise alustamine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute

teostamisega;

 Ehituslubade väljastamine Rae Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude, rajatiste ja

teede ehitamiseks;

 Arendusetegevusega seotud riigitee 11302 ja Ilumetsa tee ristumiskoha

laiendamise korral on projekteerimine ning väljaehitamine huvitatud isiku

kohustus, mis tuleb rajada enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa

väljastamist. Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

 Taristu ja Avaliku ruumi välja ehitamine. Tagada, et detailplaneeringuga

ettenähtud kruntidele hoonete ehitamiseks ei esitata Vallale ehitusloa taotlusi

enne kui on täidetud „detailplaneeringu koostamise rahastamiseks,

detailplaneeringu kohase avaliku ruumi ja taristu väljaehitamiseks ning avaliku

ruumi Rae vallale üleandmiseks ja Rae valla sotsiaalobjektide ehitamise

rahaliseks toetamiseks" Lepingu punktides 3.1. ja 3.2. sätestatud kohustused ning

Taristule ja teedele on kasutusload väljastatud;

 Hoonete ehituslubade väljastamine.

 Hoonete kasutusloa väljastamise eelduseks on kinnistu piires olevate võrkude,

teede ja haljastuse väljaehitamine.

Lõhe kinnistu ja Mäeotsa kinnistu omanike vahel on sõlmitud kokkulepe, milles on

paika pandud tehnovõrkude ehitamise alad. (Kooskõlastuste kokkuvõte, joonis 1).

Mäeotsa katastriüksuste omanikud rajavad vee-, sajuvee- ja kanalisatsioonitorustikud

Ilumetsa teeni. Sidekanalisatsiooni, tänavavalgustuskaabli ja 10 kV maakaabelliini

Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. 4-15

Ferrysan OÜ 22

Mäeotsa kinnistu piirini. 0,4 kV maakaabelliin rajatakse AS Eesti Energia poolt.

Liitumisel tasutakse ampritasu iga planeeritava krundi eest.

Lõhe katastriüksuse omanik rajab Ilumetsa teest lõuna poole jäävad vee-, sajuvee- ja

kanalisatsioonitorustikud liitumispunktideni ning sidekanalisatsiooni Mäeotsa kinnistust

kuni Linnu teeni. Tänavavalgustuskaabli ja 10 kV maakaabelliini Mäeotsa kinnistu

piirist liitumispunktideni. 0,4 kV maakaabelliin rajatakse AS Eesti Energia poolt.

Liitumisel tasutakse ampritasu iga planeeritava krundi eest (vt. Kooskõlastuste

kokkuvõte, joonis 1).

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 01.10.2024 nr 441621

Meie 14.10.2024 nr 7.1-2/24/17042-2

Viinamäe tee 10 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Kopli küla

Viinamäe tee 10 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 441621).

Kinnistu (katastritunnus 65301:001:4517) asub riigitee nr 11302 Lagedi-Kostivere tee (edaspidi

riigitee) km 0,829-0,892 kaitsevööndis.

Alal kehtib „Kopli küla Lõhe kinnistu ja lähiala detailplaneering“ (kehtestatud Rae

Vallavalitsuse 18.10.2016 korraldusega nr 1516).

Ehitusluba antakse ridaelamu (EHR kood 121426952) ja piirdeaia (EHR kood 221464853)

ehitamiseks.

Ehitusloa aluseks on Osaühing Visioonprojekt koostatud „Ridaelamu ehitusprojekt. Eelprojekt.

Töö nr 20240246).

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsu tee kaudu riigitee km 0,825.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: - Lisa 1. 20240426_EP_AR-3-01_v02_seletuskiri - Lisa 2. 20240426_EP_AS-4-02_v02_asendiplaan-koondvork - Lisa 3. Lohe DP seletuskiri_16_09_2016 - Lisa 4. Lohe DP_pohijoonis12_10_2016

Jana Prost

5792 4753, [email protected]