Kiri

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Kaberneeme küla Kaberneeme tee 6a maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 30.09.2024 taotlus projekteerimistingimuste väljastamiseks

Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 6a maaüksusele (katastritunnus 24501:001:2596, pindala

3007 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa). Taotluse kohaselt soovitakse maaüksusel

püstitada kahekorruseline üksikelamu, mille ehitisealune pindala on ligikaudu 265 m2 ja kõrgus

kuni 9 m.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 6a maaüksus

asub Jõelähtme valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003

otsusega nr 40 (edaspidi üldplaneering)) määratud tiheasustusalal, kus uute hoonete

kavandamiseks tuleb koostada detailplaneering. Kaberneeme külas tiheasustusalal ei ole

üldplaneeringu kohaselt lubatud kinnistute kruntimisel moodustada elamukrunte reeglina

väiksemaid kui 3000 m² ja tagatud peab olema elamute minimaalne vahekaugus 25 m.

Maaüksus asub Haapse lahe ääres. Jõelähtme valla üldplaneeringu lisa 12 kohaselt on

Kaberneeme küla ehituskeeluvöönd määratud ajalooliselt välja kujunenud hoonestusjoone alusel

ja vähendatud keskkonnaministri nõusolekul (Keskkonnaministeeriumi kiri 26.08.1999 a nr 21-

7/2010). Kaberneeme tee 6a maaüksusel ulatub üldplaneeringu järgne ehituskeeluvöönd ca 30 m

kaugusele veepiirist. Vastavalt looduskaitseseaduse§ 38 lg 3 on ehituskeeluvööndi ulatuses uute

hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

Kaberneeme tee 6a maaüksus piirneb riigiteega nr 11263 Kaberla – Kaberneeme tee.

Teekaitsevööndi laius ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool

äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja §

72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul

(vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise

kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste

2

alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad

rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda,

arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala

üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks

olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus

määratud muude tingimustega. PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse

eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse

puudumisel projekteerimistingimuste andmise alus.

Vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 on projekteerimistingimused vajalikud, kui

rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või

laiendamiseks üle 33% esialgu kavandatud mahust.

Projekteerimistingimuste väljastamine üksikelamu püstitamiseks Kaberneeme küla, Kaberneeme

tee 6a maaüksusele, mis paikneb tiheasustusalal, on kooskõlas PlanS § 125 lg 5 sätestatud

nõuetega. Projekteerimistingimuste alusel maaüksusele püstitatav elamu sobib Kaberneeme

külas välja kujunenud hoonestuslaadiga, ei moonuta keskkonda ja on kooskõlas kehtiva

üldplaneeringuga. Arvestades asjaolusid ei ole käesoleval ajal mõistlik ressursimahukat

detailplaneeringu menetlust läbi viia, sest taotletav eesmärk, ühe üksikelamu kavandamine, on

võimalik saavutada vähem aega ja vahendeid nõudva ning isikut vähem koormava menetlusega.

Seega on projekteerimistingimuste väljastamise menetlus antud juhul efektiivne ja kohane viis

tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale hoone ehitusprojektile.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 6a maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetluse vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb

planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimus

04.11.2024 kuni 17.11.2024. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse

ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on

avalikult väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 04.11.2024 kuni 17.11.2024.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, § 125 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu

15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme

Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Kaberneeme küla Kaberneeme tee 6a maaüksusele

üksikelamu püstitamise ehitusprojekti koostamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

3

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr xx

„Kaberneeme küla Kaberneeme tee 6a maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/4646

EHR dokumendi nr: 2411002/07451

Kuupäev: 30.09.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Kaberneeme

küla, Kaberneeme tee 6a; katastritunnus 24501:001:2596; pindala 3007 m2; maa sihtotstarve

maatulundusmaa 100%.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu;

1.3 asukoht – elamu asukoha kavandamisel tagada naaberkinnistutel paiknevate elamutega

minimaalne üldplaneeringu järgne vahekaugus 25 m;

ehitustegevuse kavandmisel tuleb arvestada kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu

järgse ehituskeeluvööndiga (mis on Kaberneeme külas vähendatud keskkonnaministri

nõusolekul, Keskkonnaministeeriumi kiri 26.08.1999 a nr 21-7/2010), mille kohaselt

ehituskeeluvöönd Kaberneeme tee 6a maaüksusel ulatub 30 m kaugusele alates

põhikaardile kantud veepiirist (ehitusprojekti joonistel tuleb kajastada üldplaneeringu

järgne ehituskeeluvöönd), ehituskeeluvööndi ulatuses on uute hoonete ja rajatiste

ehitamine keelatud;

hoonestust mitte kavandada riigitee kaitsevööndi ulatuses, mis on 30 m riigitee

välimisest servast (v.a Transpordiameti nõusolekul); naaberkinnistu piirile lähemale kui

4 m ehitamine on lubatud vaid naaberkinnistu omaniku nõusolekul ja Päästeameti poolt

kooskõlastatud projekti alusel;

maaüksust läbiva sideehitise ja elektripaigaldise kaitsevööndite ulatuses on

ehitustegevus lubatud vaid vastava ehitise valdaja kooskõlastuse alusel (vastavalt EhS §

70, § 77, § 78);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 270 m2, k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

4

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 korrust; kõrgus kuni 9 m

maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest

külamiljöösse; katusekalle hoone põhimahul 15°-45°; katuse tüüp: põhimahul viilkatus;

katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited:

vaba; välisviimistlus: puit (v.a freesitud ümarpalk), krohv ja/või kivi; hoonete

välisviimistluses kasutatakse naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale.

Imiteerivate materjalide, sh erksavärvilise katusematerjali, kasutamine ei ole lubatud;

värvitoonide valik lahendada projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: vastavalt võrguvaldaja (Loo Vesi OÜ) tehnilistele tingimustele, näidata

projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti või biopuhasti (biopuhasti on lubatud vaid

juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule positiivse

ekspertarvamuse), näidata projektis; näidata projektis; küte: näidata küttelahendus,

hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus:

vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; kõik krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool

omal kinnistul (sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad

tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses, likvideeritavad puud näidata ehitusprojektis.

Tänavaäärsed piirded peavad olema piirkonda sobivad nii materjali kui kõrguse poolest.

Uute piirete ehitamisel teede ääres kasutatakse traditsioonilisi ehitusmaterjale- ja

ehitusvõtteid; tänavaäärsed piirdeaiad võivad olla kõrgusega kuni 1,2 m looduslikust

kivist, puidust vertikaalse või diagonaalse lahendusega ja puitpiirded läbipaistvusega

vähemalt 30 %. Võrkpiirded on lubatud kruntide vahelisteks piirdeaedadeks kõrgusega

kuni 1,5 m; haljaspiirde korral kasutada piirkonnale omaseid liike.

Parkimine lahendada omal kinnistul. Juurdepääs avalikule teele olemasoleva mahasõidu

koha kaudu.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline

mõõdistus minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

5

2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.10 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiametiga.

Märkused:

1. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Kaberneeme küla Kaberneeme tee 6a maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 30.09.2024 taotlus projekteerimistingimuste väljastamiseks

Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 6a maaüksusele (katastritunnus 24501:001:2596, pindala

3007 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa). Taotluse kohaselt soovitakse maaüksusel

püstitada kahekorruseline üksikelamu, mille ehitisealune pindala on ligikaudu 265 m2 ja kõrgus

kuni 9 m.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 6a maaüksus

asub Jõelähtme valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003

otsusega nr 40 (edaspidi üldplaneering)) määratud tiheasustusalal, kus uute hoonete

kavandamiseks tuleb koostada detailplaneering. Kaberneeme külas tiheasustusalal ei ole

üldplaneeringu kohaselt lubatud kinnistute kruntimisel moodustada elamukrunte reeglina

väiksemaid kui 3000 m² ja tagatud peab olema elamute minimaalne vahekaugus 25 m.

Maaüksus asub Haapse lahe ääres. Jõelähtme valla üldplaneeringu lisa 12 kohaselt on

Kaberneeme küla ehituskeeluvöönd määratud ajalooliselt välja kujunenud hoonestusjoone alusel

ja vähendatud keskkonnaministri nõusolekul (Keskkonnaministeeriumi kiri 26.08.1999 a nr 21-

7/2010). Kaberneeme tee 6a maaüksusel ulatub üldplaneeringu järgne ehituskeeluvöönd ca 30 m

kaugusele veepiirist. Vastavalt looduskaitseseaduse§ 38 lg 3 on ehituskeeluvööndi ulatuses uute

hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

Kaberneeme tee 6a maaüksus piirneb riigiteega nr 11263 Kaberla – Kaberneeme tee.

Teekaitsevööndi laius ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool

äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja §

72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul

(vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise

kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste

2

alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad

rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda,

arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala

üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks

olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus

määratud muude tingimustega. PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse

eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse

puudumisel projekteerimistingimuste andmise alus.

Vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 on projekteerimistingimused vajalikud, kui

rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või

laiendamiseks üle 33% esialgu kavandatud mahust.

Projekteerimistingimuste väljastamine üksikelamu püstitamiseks Kaberneeme küla, Kaberneeme

tee 6a maaüksusele, mis paikneb tiheasustusalal, on kooskõlas PlanS § 125 lg 5 sätestatud

nõuetega. Projekteerimistingimuste alusel maaüksusele püstitatav elamu sobib Kaberneeme

külas välja kujunenud hoonestuslaadiga, ei moonuta keskkonda ja on kooskõlas kehtiva

üldplaneeringuga. Arvestades asjaolusid ei ole käesoleval ajal mõistlik ressursimahukat

detailplaneeringu menetlust läbi viia, sest taotletav eesmärk, ühe üksikelamu kavandamine, on

võimalik saavutada vähem aega ja vahendeid nõudva ning isikut vähem koormava menetlusega.

Seega on projekteerimistingimuste väljastamise menetlus antud juhul efektiivne ja kohane viis

tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale hoone ehitusprojektile.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 6a maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetluse vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb

planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimus

04.11.2024 kuni 17.11.2024. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse

ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on

avalikult väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 04.11.2024 kuni 17.11.2024.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, § 125 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu

15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme

Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Kaberneeme küla Kaberneeme tee 6a maaüksusele

üksikelamu püstitamise ehitusprojekti koostamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

3

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr xx

„Kaberneeme küla Kaberneeme tee 6a maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/4646

EHR dokumendi nr: 2411002/07451

Kuupäev: 30.09.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Kaberneeme

küla, Kaberneeme tee 6a; katastritunnus 24501:001:2596; pindala 3007 m2; maa sihtotstarve

maatulundusmaa 100%.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu;

1.3 asukoht – elamu asukoha kavandamisel tagada naaberkinnistutel paiknevate elamutega

minimaalne üldplaneeringu järgne vahekaugus 25 m;

ehitustegevuse kavandmisel tuleb arvestada kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu

järgse ehituskeeluvööndiga (mis on Kaberneeme külas vähendatud keskkonnaministri

nõusolekul, Keskkonnaministeeriumi kiri 26.08.1999 a nr 21-7/2010), mille kohaselt

ehituskeeluvöönd Kaberneeme tee 6a maaüksusel ulatub 30 m kaugusele alates

põhikaardile kantud veepiirist (ehitusprojekti joonistel tuleb kajastada üldplaneeringu

järgne ehituskeeluvöönd), ehituskeeluvööndi ulatuses on uute hoonete ja rajatiste

ehitamine keelatud;

hoonestust mitte kavandada riigitee kaitsevööndi ulatuses, mis on 30 m riigitee

välimisest servast (v.a Transpordiameti nõusolekul); naaberkinnistu piirile lähemale kui

4 m ehitamine on lubatud vaid naaberkinnistu omaniku nõusolekul ja Päästeameti poolt

kooskõlastatud projekti alusel;

maaüksust läbiva sideehitise ja elektripaigaldise kaitsevööndite ulatuses on

ehitustegevus lubatud vaid vastava ehitise valdaja kooskõlastuse alusel (vastavalt EhS §

70, § 77, § 78);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 270 m2, k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

4

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 korrust; kõrgus kuni 9 m

maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest

külamiljöösse; katusekalle hoone põhimahul 15°-45°; katuse tüüp: põhimahul viilkatus;

katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited:

vaba; välisviimistlus: puit (v.a freesitud ümarpalk), krohv ja/või kivi; hoonete

välisviimistluses kasutatakse naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale.

Imiteerivate materjalide, sh erksavärvilise katusematerjali, kasutamine ei ole lubatud;

värvitoonide valik lahendada projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: vastavalt võrguvaldaja (Loo Vesi OÜ) tehnilistele tingimustele, näidata

projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti või biopuhasti (biopuhasti on lubatud vaid

juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule positiivse

ekspertarvamuse), näidata projektis; näidata projektis; küte: näidata küttelahendus,

hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus:

vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; kõik krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool

omal kinnistul (sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad

tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses, likvideeritavad puud näidata ehitusprojektis.

Tänavaäärsed piirded peavad olema piirkonda sobivad nii materjali kui kõrguse poolest.

Uute piirete ehitamisel teede ääres kasutatakse traditsioonilisi ehitusmaterjale- ja

ehitusvõtteid; tänavaäärsed piirdeaiad võivad olla kõrgusega kuni 1,2 m looduslikust

kivist, puidust vertikaalse või diagonaalse lahendusega ja puitpiirded läbipaistvusega

vähemalt 30 %. Võrkpiirded on lubatud kruntide vahelisteks piirdeaedadeks kõrgusega

kuni 1,5 m; haljaspiirde korral kasutada piirkonnale omaseid liike.

Parkimine lahendada omal kinnistul. Juurdepääs avalikule teele olemasoleva mahasõidu

koha kaudu.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline

mõõdistus minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

5

2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.10 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiametiga.

Märkused:

1. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär