(HK) Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta (Jaama tn 207, Tartu)

ÜÜRIKOOD KAUNASEPST73A_09 Üürniku nimi: Häirekeskus Kinnistu kood: KAUNASEPST73A Kinnistu aadress: Jaama tn 207, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-125 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 985,93 40 819,11 Ei muutu 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 7,17 35 831,16 −4 987,95 −12,22% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 114,92 1 379,00 Indekseerimine 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 0,28 1 420,37 3,45 3,00% 41,37 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 203,31 2 439,73 Indekseerimine 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 0,50 2 512,92 6,10 3,00% 73,19 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 695,72 8 348,64 Ei muutu 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 1,67 8 348,64 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 8,84 106,05 Indekseerimine 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 0,02 109,23 0,27 3,00% 3,18 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 4 008,71 53 092,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 9,65 48 222,32 9,81 0,24% −4 870,21 −9,17%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 440,97 5 291,62 Teenuse hinna muutus

534,27 534,27 534,27 534,27 534,27 534,27 534,27 534,27 534,27 534,27 534,27 534,27 1,28 6 411,25 93,30 21,16% 1 119,63 21,16% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024). Prognoos korrigeeritud 03.06.2024 vastavalt uue hanke tulemusele.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 487,09 14 622,35 Teenuse hinna muutus

890,74 825,93 761,99 698,05 633,24 569,30 569,30 633,24 698,05 761,99 825,93 890,74 2,14 8 758,52 −596,35 −40,10% −5 863,84 −40,10% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 458,34 3 200,73 Teenuse hinna muutus

465,29 474,94 412,56 282,33 170,10 58,84 45,02 45,34 88,75 279,43 432,49 460,47 1,11 3 215,57 6,95 1,52% 14,84 0,46%

630 Vesi ja kanalisatsioon 28,59 353,78 Teenuse hinna muutus

31,04 29,58 31,00 31,04 31,46 32,11 30,88 31,23 35,06 35,21 33,60 30,96 0,07 383,18 2,45 8,58% 29,40 8,31% Keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 772,96 9 275,54 Teenuse hinna

muutus 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 1,93 9 646,41 30,91 4,00% 370,86 4,00%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 187,95 32 744,03 2 725,21 2 668,59 2 543,69 2 349,56 2 172,94 1 998,40 1 983,34 2 047,95 2 160,00 2 414,78 2 630,17 2 720,31 6,53 28 414,93 −462,74 −14,52% −4 329,10 −13,22%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 196,67 85 836,55 6 743,74 6 687,11 6 562,21 6 368,08 6 191,47 6 016,92 6 001,87 6 066,47 6 178,53 6 433,30 6 648,69 6 738,84 16,18 76 637,25 −452,93 −6,29% −9 199,31 −10,72%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 779,94 104 720,60 8 227,36 8 158,28 8 005,90 7 769,06 7 553,59 7 340,65 7 322,28 7 401,10 7 537,81 7 848,63 8 111,40 8 221,38 19,73 93 497,44 −552,58 −6,29% −11 223,16 −10,72%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 583,52 575,34 570,70 576,52 576,52 9,89% 57,04 149,07 3,00% 153,54 8 758,52 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 432,53 353,24 374,20 386,66 386,66 9,89% 38,26 80,87 3,93% 84,05 3 215,57 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 903,00 1 706,30 1 612,70 1 740,67 1 740,67 9,89% 172,23 2,08 7,12% 2,22 383,18 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2022 31.12.2031 2 985,93 bilansiline

01.01.2021 16.11.2024 453,45 pisiparendus (lisa 6.2 alusel)

Häirekeskus Osmussaare tn 2 13811 Tallinn [email protected]

Koopia: Siseministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 18.10.2024 KPJ-6/2024-174

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 13.03.2024 saadetud kirjaga KPJ-6/2024-64.

Üürilepingu nr KPJ-4/2021-125 (Jaama tn 207, Tartu linn) osas on korrigeeritud võrreldes 13.03.2024 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga heakorra 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - LOU - Hairekeskus - Jaama tn 207 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2021-125)

Koostaja Anu Irval

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee