Kiri

ÜÜRIKOOD AHTRI2_09 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Arhitektuurimuuseum Kinnistu kood: AHTRI2 Kinnistu aadress: Ahtri tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-192 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Liivi Sandra Arulaane Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 11 197,30 134 367,60 Ei muutu 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 4,63 134 367,60 Bilansiline kap komp (10 794,33€) ja 2022.a pisiparenduse kap komp (402,97€). Ei indekseerita.

100 Kinnisvara haldamine 746,70 8 960,38 Indekseerimine 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 769,10 0,32 9 229,19 22,40 3,00% 268,81 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 4 581,12 54 973,45 Indekseerimine 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 4 718,55 1,95 56 622,65 137,43 3,00% 1 649,20 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 4 035,56 48 426,66 Ei muutu 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 1,67 48 426,66 Ei indekseerita.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 359,92 4 319,08 Indekseerimine 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 370,72 0,15 4 448,65 10,80 3,00% 129,57 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 20 920,60 251 047,17 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 21 091,23 8,73 253 094,76 170,63 0,82% 2 047,59 0,82%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 4 573,50 54 882,00 Teenuse hinna muutus

6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 6 847,00 2,83 82 164,00 2 273,50 49,71% 27 282,00 49,71% Sise- ja väliheakord. Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2024 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2024. Prognoosi korrigeeritud 11.06.2024 vastavalt uue hanke tulemustele.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 12 622,19 124 112,04 Teenuse hinna muutus

5 737,38 5 319,91 4 908,08 4 496,26 4 078,79 3 666,96 3 666,96 4 078,79 4 496,26 4 908,08 5 319,91 5 737,38 2,37 56 414,74 −6 884,81 −54,55% −67 697,29 −54,55% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus

620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 45,76 566,28 Teenuse hinna

muutus 45,43 43,30 45,38 45,43 46,05 47,00 45,21 45,71 51,32 51,55 49,19 45,32 0,02 560,89 −0,32 −0,71% −5,39 −0,95%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 3 225,00 38 700,00 Teenuse hinna

muutus 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 3 300,00 1,37 39 600,00 75,00 2,33% 900,00 2,33% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus

hange al 01.12.2024). Korrigeeritud prognoosi 11.06.2024 vastavalt uue hanke tulemustele.

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 20 466,45 218 260,32 15 929,81 15 510,21 15 100,46 14 688,69 14 271,84 13 860,96 13 859,17 14 271,50 14 694,58 15 106,63 15 516,10 15 929,70 6,59 178 739,64 −4 536,64 −22,17% −39 520,68 −18,11%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 41 387,05 469 307,48 37 021,04 36 601,44 36 191,69 35 779,92 35 363,06 34 952,19 34 950,40 35 362,73 35 785,81 36 197,86 36 607,33 37 020,93 15,32 431 834,39 −4 366,01 −10,55% −37 473,09 −7,98%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 50 492,20 572 555,13 45 165,67 44 653,76 44 153,86 43 651,50 43 142,94 42 641,67 42 639,48 43 142,53 43 658,68 44 161,39 44 660,94 45 165,53 18,69 526 837,96 −5 326,53 −10,55% −45 717,17 −7,98%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 594,93 387,98 437,96 473,62 473,62 82,00% 388,37 141,03 3,00% 145,26 56 414,74 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 3,00% Hoones on elektriküte

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 108,00 150,00 182,00 146,67 146,67 100,00% 146,67 3,57 7,12% 3,82 560,89 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2023 31.12.2027 402,97 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus)

01.12.2022 30.11.2032 10 794,33 bilansiline

Eesti Arhitektuurimuuseum Ahtri tn 2 10151 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 18.10.2024 KPJ-6/2024-184

Üürilepingu nr KPJ-4/2022-192 (Ahtri tn 2, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 13.03.2024 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga heakorra ja tugiteenuste 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Arhitektuurimuuseum - Ahtri tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2022-192)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee