Kiri

ÜÜRIKOOD LAI28_06 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Tervishoiu Muuseum Kinnistu kood: LAI28 Kinnistu aadress: Lai tn 28, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-108 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Liivi Sandra Arulaane Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3 1 341,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 10 905,18 130 862,21 Ei muutu 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 10 905,19 8,13 130 862,28 0,01 0,07

100 Kinnisvara haldamine 469,46 5 633,46 Indekseerimine 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 483,54 0,36 5 802,46 14,08 3,00% 169,00 3,00%

200 Tehnohooldus 3 260,69 39 128,27 Indekseerimine 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 3 358,51 2,50 40 302,12 97,82 3,00% 1 173,85 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 5 606,63 67 279,61 Ei muutu 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 5 606,63 4,18 67 279,61

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 104,74 1 256,88 Indekseerimine 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 107,88 0,08 1 294,59 3,14 3,00% 37,71 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 20 346,70 244 160,43 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 20 461,75 15,26 245 541,06 115,05 0,57% 1 380,63 0,57%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 3 701,00 44 412,00 Teenuse hinna muutus

4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 4 547,00 3,39 54 564,00 846,00 22,86% 10 152,00 22,86% Sise- ja väliheakord. Kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2024 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2024. Korrigeeritud prognoosi vastavalt uue hanke tulemustele 11.06.2024.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 181,20 26 174,37 Teenuse hinna muutus

1 629,99 1 511,38 1 394,38 1 277,38 1 158,78 1 041,78 1 041,78 1 158,78 1 277,38 1 394,38 1 511,38 1 629,99 1,22 16 027,40 −551,21 −25,27% −10 146,97 −38,77% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus

620 Küte 2 251,60 27 019,26 Teenuse hinna muutus

3 561,74 3 635,58 3 158,06 2 161,16 1 302,11 450,45 344,60 347,07 679,36 2 139,01 3 310,67 3 524,81 2,63 24 614,62 1 310,13 58,19% −2 404,64 −8,90%

630 Vesi ja kanalisatsioon 71,78 861,33 Teenuse hinna muutus

64,22 61,21 64,14 64,22 65,09 66,44 63,91 64,62 72,55 72,86 69,53 64,06 0,05 792,87 −7,56 −10,53% −68,46 −7,95%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 2 600,00 31 200,00 Teenuse hinna

muutus 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 2 633,33 1,96 31 600,00 33,33 1,28% 400,00 1,28%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 805,58 129 666,96 12 436,28 12 388,51 11 796,92 10 683,10 9 706,32 8 739,00 8 630,62 8 750,80 9 209,63 10 786,59 12 071,92 12 399,20 9,24 127 598,89 1 630,70 15,09% −2 068,07 −1,59%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 31 152,28 373 827,39 32 898,03 32 850,26 32 258,67 31 144,86 30 168,08 29 200,76 29 092,38 29 212,55 29 671,38 31 248,35 32 533,67 32 860,95 24,50 373 139,95 1 745,75 5,60% −687,44 −0,18%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 38 005,78 456 069,41 40 135,60 40 077,32 39 355,58 37 996,73 36 805,05 35 624,93 35 492,70 35 639,32 36 199,09 38 122,98 39 691,08 40 090,36 29,89 455 230,74 2 129,82 5,60% −838,67 −0,18%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 119,19 129,96 118,11 122,42 122,42 82,00% 100,38 155,01 3,00% 159,66 16 027,40 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 293,00 371,00 243,00 302,33 302,33 100,00% 302,33 78,34 3,93% 81,42 24 614,62 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 178,00 202,00 242,00 207,33 207,33 100,00% 207,33 3,57 7,12% 3,82 792,87 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.12.2028 513,43 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 alusel, tegelik)

01.10.2023 31.10.2033 10 391,76 Bilansiline

Sihtasutus Eesti Tervishoiu Muuseum Lai tn 30 10133 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 18.10.2024 KPJ-6/2024-160

Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse KPJ-6/2024-40 saadetud kirjaga 13.03.2024.

Üürilepingu nr KPJ-4/2023-108 (Lai tn 28, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 13.03.2024 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga heakorra 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Tervishoiu Muuseum - Lai tn 28 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2023- 108)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee