Kiri

ÜÜRIKOOD NUKU_1_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Noorsooteater Kinnistu kood: NUKU Kinnistu aadress: Lai tn 1//Nunne tn 4// Nunne tn 8, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü4638/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Liivi Sandra Arulaane Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 70 688,73 848 264,72 Indekseerimine 72 809,39 72 809,39 72 809,39 72 809,39 72 809,39 72 809,39 72 809,39 72 809,39 72 809,39 72 809,39 72 809,39 72 809,39 16,25 873 712,66 2 120,66 3,00% 25 447,94 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 208,52 50 502,24 Ei muutu 4 105,63 4 105,63 4 105,63 4 105,63 4 105,63 4 105,63 4 105,63 4 105,63 4 105,63 4 105,63 4 105,63 4 105,63 0,92 49 267,56 −102,89 −2,44% −1 234,68 −2,44%

100 Kinnisvara haldamine 1 423,19 17 078,27 Indekseerimine 1 465,89 1 465,89 1 465,89 1 465,89 1 465,89 1 465,89 1 465,89 1 465,89 1 465,89 1 465,89 1 465,89 1 465,89 0,33 17 590,62 42,70 3,00% 512,35 3,00%

200 Tehnohooldus 6 703,80 80 445,57 Indekseerimine 6 904,91 6 904,91 6 904,91 6 904,91 6 904,91 6 904,91 6 904,91 6 904,91 6 904,91 6 904,91 6 904,91 6 904,91 1,54 82 858,93 201,11 3,00% 2 413,37 3,00%

300 Heakord 1 285,63 15 427,53 Indekseerimine 1 324,20 1 324,20 1 324,20 1 324,20 1 324,20 1 324,20 1 324,20 1 324,20 1 324,20 1 324,20 1 324,20 1 324,20 0,30 15 890,36 38,57 3,00% 462,83 3,00%

400 Remondikomponent 16 619,07 199 428,79 Indekseerimine 17 117,64 17 117,64 17 117,64 17 117,64 17 117,64 17 117,64 17 117,64 17 117,64 17 117,64 17 117,64 17 117,64 17 117,64 3,82 205 411,65 498,57 3,00% 5 982,86 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 245,58 2 946,90 Indekseerimine 252,94 252,94 252,94 252,94 252,94 252,94 252,94 252,94 252,94 252,94 252,94 252,94 0,06 3 035,31 7,37 3,00% 88,41 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 101 174,50 1 214 094,02 103 980,59 103 980,59 103 980,59 103 980,59 103 980,59 103 980,59 103 980,59 103 980,59 103 980,59 103 980,59 103 980,59 103 980,59 23,21 1 247 767,10 2 806,09 2,77% 33 673,07 2,77%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 220,00 2 640,00 Teenuse hinna muutus

260,50 260,50 260,50 260,50 260,50 260,50 260,50 260,50 260,50 260,50 260,50 260,50 0,06 3 126,00 40,50 18,41% 486,00 18,41% Aluseks kehtiv hange kuni 31.03.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.04.2025

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 11 259,34 110 711,26 Teenuse hinna muutus

8 083,05 7 494,91 6 914,71 6 334,51 5 746,36 5 166,16 5 166,16 5 746,36 6 334,51 6 914,71 7 494,91 8 083,05 1,80 79 479,38 −3 176,28 −28,21% −31 231,88 −28,21% Trabimise mahu langus ja ühikhinna langus

620 Küte 8 778,48 61 302,23 Teenuse hinna muutus

6 938,71 7 082,56 6 152,29 4 210,22 2 536,68 877,53 671,33 676,13 1 323,49 4 167,06 6 449,59 6 866,78 1,53 47 952,37 −1 839,77 −20,96% −13 349,86 −21,78% Trabimise mahu langus ja ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 389,96 4 826,20 Teenuse hinna muutus

340,91 324,92 340,49 340,91 345,54 352,70 339,23 343,02 385,10 386,79 369,11 340,07 0,08 4 208,79 −49,05 −12,58% −617,42 −12,79% Tarbimise mahu langus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 488,67 5 864,00 Teenuse hinna

muutus 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 870,00 0,19 10 440,00 381,33 78,04% 4 576,00 78,04% Tugiteenuste prognoosi korrigeeritud

11.06.2024 vastavalt uue hanke tulemusele.

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 21 136,44 185 343,69 16 493,17 16 032,89 14 537,99 12 016,14 9 759,08 7 526,88 7 307,22 7 896,00 9 173,60 12 599,05 15 444,11 16 420,40 3,67 145 206,53 −4 643,27 −21,97% −40 137,16 −21,66%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 122 310,94 1 399 437,72 120 473,76 120 013,48 118 518,58 115 996,73 113 739,67 111 507,48 111 287,81 111 876,59 113 154,19 116 579,65 119 424,70 120 400,99 26,88 1 392 973,63 −1 837,18 −1,50% −6 464,09 −0,46%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 149 219,35 1 707 314,01 146 977,99 146 416,45 144 592,66 141 516,01 138 762,40 136 039,12 135 771,13 136 489,45 138 048,11 142 227,17 145 698,13 146 889,21 32,79 1 699 427,83 −2 241,36 −1,50% −7 886,19 −0,46%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 413,79 441,17 424,16 426,37 426,37 100,00% 426,37 180,98 3,00% 186,41 79 479,38 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 455,00 507,00 539,00 500,33 500,33 100,00% 500,33 92,22 3,93% 95,84 47 952,37 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 062,00 1 143,00 856,00 1 020,33 856,00 −16,11% 100,00% 856,00 4,59 7,12% 4,92 4 208,79 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.12.2028 636,30 Pisiparendus 2023 lisa 6.7 alusel (tegelik maksumus)

01.01.2023 31.12.2027 1 211,87 Pisiparendus 2022 lisa 6.6 alusel (tegelik maksumus)

01.01.2022 31.12.2026 1 134,04 Pisiparendus 2021 lisa 6.5 alusel (tegelik maksumus)

01.01.2021 31.12.2025 1 123,42 Pisiparendus 2020 lisa 6.4 alusel (tegelik maksumus)

01.01.2020 31.12.2024 102,89 Pisiparendus 2019 lisa 6.3 alusel (tegelik maksumus)

01.01.2019 31.12.2023 927,39 Pisiparendus 2018 lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus)

Sihtasutus Eesti Noorsooteater Lai tn 1 10133 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 18.10.2024 KPJ-6/2024-158

Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 13.03.2024 saadetud kirjaga KPJ-6/2024-38.

Üürilepingu nr Ü4638/12 (Lai tn 1//Nunne tn 4// Nunne tn 8, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 13.03.2024 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga tugiteenuste 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Noorsooteater - Lai tn 1--Nunne tn 4-- Nunne tn 8 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U4638-12)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee