Kiri

ÜÜRIKOOD PIKK17TALLINN_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Kinnistu kood: PIKK17TALLINN Kinnistu aadress: Lai tn 14, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-12 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Mairo Kirss Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 426,29 5 115,48 Indekseerimine 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 0,40 5 320,10 17,05 4,00% 204,62 4,00% 31.12 THI 4%

200 Tehnohooldus 1 263,11 15 157,32 Teenuse hinna muutus

2 444,00 2 444,00 2 444,00 2 444,00 2 444,00 2 444,00 2 444,00 2 444,00 2 444,00 2 444,00 2 444,00 2 444,00 2,18 29 328,00 1 180,89 93,49% 14 170,68 93,49% Uue hanke prognoosmaksumus alates 01.05.2024. Korrigeeritud 12.06.2024 vastavalt hanke tulemusele.

300 Heakord 3 203,53 38 442,36 Teenuse hinna muutus

3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3,06 41 128,80 223,87 6,99% 2 686,44 6,99%

400 Remondifond Remonttööde teostamine vastavalt lepingu punktis 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 3 245,63 31 913,73 Teenuse hinna muutus

1 952,28 1 810,23 1 670,10 1 529,96 1 387,91 1 247,77 1 247,77 1 387,91 1 529,96 1 670,10 1 810,23 1 952,28 1,74 19 196,50 −1 293,34 −39,85% −12 717,22 −39,85% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus

620 Küte 8 338,18 58 227,48 Teenuse hinna muutus

5 518,00 5 632,40 4 892,60 3 348,17 2 017,29 697,85 533,88 537,69 1 052,50 3 313,85 5 129,03 5 460,80 4,87 38 134,07 −2 820,17 −33,82% −20 093,41 −34,51% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 150,00 1 856,40 Teenuse hinna muutus

119,41 113,81 119,26 119,41 121,03 123,54 118,82 120,15 134,89 135,48 129,29 119,12 0,11 1 474,22 −30,58 −20,39% −382,18 −20,59% Tarbimise mahu langus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 200,00 2 400,00 Teenuse hinna

muutus 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 0,18 2 472,00 6,00 3,00% 72,00 3,00%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 16 826,73 153 112,77 14 110,44 14 077,18 13 202,70 11 518,29 10 046,97 8 589,91 8 421,21 8 566,49 9 238,09 11 640,17 13 589,29 14 052,94 12,53 137 053,70 −2 716,29 −16,14% −16 059,07 −10,49%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 16 826,73 153 112,77 14 110,44 14 077,18 13 202,70 11 518,29 10 046,97 8 589,91 8 421,21 8 566,49 9 238,09 11 640,17 13 589,29 14 052,94 12,53 137 053,70 −2 716,29 −16,14% −16 059,07 −10,49%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 20 528,61 186 797,58 17 214,74 17 174,17 16 107,30 14 052,31 12 257,31 10 479,69 10 273,88 10 451,12 11 270,48 14 201,01 16 578,94 17 144,59 15,28 167 205,51 −3 313,87 −16,14% −19 592,06 −10,49%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 108,48 116,58 95,29 106,78 106,78 100,00% 106,78 174,54 3,00% 179,78 19 196,50 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 158,48 363,99 356,80 293,09 332,70 13,51% 100,00% 332,70 114,62 114,62 38 134,07 Aluseks 2022-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 219,00 398,00 373,00 330,00 385,50 16,82% 100,00% 385,50 3,57 7,12% 3,82 1 474,22 Aluseks 2022-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Pirita tee 56 12011 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta

18.10.2024 KPJ-6/2024-172

Tuginedes meievahelisele kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 13.03.2024 saadetud kirjaga KPJ-6/2024-144.

Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu nr KPJ-4/2021-12 (Lai tn 14, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 13.03.2024 saadetud korrashoiuteenuste tasu arvestuses tooduga tehnohoolduse 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue korrashoiuteenuste tasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenus) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Lai tn 14 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-12)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee