| Dokumendiregister | Sotsiaalministeerium |
| Viit | 1.9-5/2640-1 |
| Registreeritud | 18.10.2024 |
| Sünkroonitud | 21.10.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 1.9 Riigivara valitsemine |
| Sari | 1.9-5 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 1.9-5/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kristel Marksalu |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_14 Üürniku nimi: Tervise Arengu Instituut Kinnistu kood: RIIA15TARTU Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: Ü17382/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 559,33 18 711,96 Ei muutu 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 11,68 18 711,96 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 45,32 543,81 Indekseerimine 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 0,35 560,13 1,36 3,00% 16,31 3,00%
200 Tehnohooldus 67,98 815,72 Indekseerimine 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 0,52 840,19 2,04 3,00% 24,47 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 286,32 3 435,79 Ei muutu 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 2,14 3 435,79 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 14,16 169,94 Indekseerimine 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 0,11 175,04 0,42 3,00% 5,10 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 973,10 23 677,23 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 14,81 23 723,12 3,82 0,19% 45,88 0,19%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 229,18 2 750,19 Teenuse hinna muutus
325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 2,44 3 906,09 96,32 42,03% 1 155,89 42,03% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates 01.04.2025 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 239,95 2 359,35 Teenuse hinna muutus
140,08 129,89 119,83 109,78 99,58 89,53 89,53 99,58 109,78 119,83 129,89 140,08 1,05 1 377,36 −99,87 −41,62% −981,98 −41,62% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja 2023.a ühikhind; ühikhinna languse prognoos
620 Küte 223,77 1 562,64 Teenuse hinna muutus
323,18 329,88 286,55 196,10 118,15 40,87 31,27 31,49 61,64 194,09 300,40 319,83 2,40 2 233,44 99,41 44,42% 670,80 42,93% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja 2023.a ühikhind; ühikhinna tõusu prognoos
630 Vesi ja kanalisatsioon 4,47 55,36 Teenuse hinna muutus
5,63 5,37 5,62 5,63 5,71 5,83 5,60 5,67 6,36 6,39 6,10 5,62 0,04 69,52 1,16 25,88% 14,16 25,57% Aluseks 2023.a tarbimine ja ühikhind; tarbimise ja ühikhinna tõusu prognoos
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 5,49 65,86 Teenuse hinna
muutus 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 0,08 126,85 5,08 92,59% 60,98 92,59% Prognoosi korrigeeritud 07.06.24.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 702,86 6 793,40 804,96 801,21 748,08 647,58 559,52 472,30 462,48 472,82 513,86 656,38 772,46 801,60 6,00 7 713,25 102,10 14,53% 919,85 13,54%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 675,96 30 470,64 2 781,89 2 778,13 2 725,01 2 624,51 2 536,44 2 449,23 2 439,40 2 449,74 2 490,78 2 633,31 2 749,38 2 778,53 20,81 31 436,37 105,93 3,96% 965,73 3,17%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 264,67 37 174,18 3 393,91 3 389,32 3 324,51 3 201,90 3 094,46 2 988,06 2 976,07 2 988,69 3 038,76 3 212,64 3 354,25 3 389,80 25,39 38 352,37 129,23 3,96% 1 178,19 3,17%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 106,56 102,38 82,13 97,02 97,02 8,00% 7,76 172,29 3,00% 177,46 1 377,36 2021-2023 keskmise tarbimise ja 2023 ühikhinna alus el
6200 Soojusenergia, MWh 183,66 167,49 125,22 158,79 158,79 7,29% 11,58 185,65 3,93% 192,94 2 233,44 2021-2023 keskmise tarbimise ja 2023 ühikhinna alus el
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 334,33 363,00 390,00 362,44 390,00 7,60% 8,00% 31,20 2,08 7,12% 2,23 69,52 2023 tarbimise ja 2023 ühikhinna alusel
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2031 03.01.2031 1 123,86 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.01.2031 - 03.01.2031)
01.01.2031 03.01.2031 190,98 Tavasisustus (muudatus nr 1, 01.01.2031 - 03.01.2031)
01.02.2021 31.12.2030 191,47 Tavasisustus (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030)
01.02.2021 31.12.2030 1 210,07 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030)
01.02.2021 03.01.2031 157,79 Bilansiline (muudatus nr 1, 01.02.2021 - 03.01.2031)
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_14 Üürniku nimi: Tervise Arengu Instituut Kinnistu kood: RIIA15TARTU Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: Ü17382/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 559,33 18 711,96 Ei muutu 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 11,68 18 711,96 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 45,32 543,81 Indekseerimine 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 46,68 0,35 560,13 1,36 3,00% 16,31 3,00%
200 Tehnohooldus 67,98 815,72 Indekseerimine 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 70,02 0,52 840,19 2,04 3,00% 24,47 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 286,32 3 435,79 Ei muutu 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 2,14 3 435,79 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 14,16 169,94 Indekseerimine 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 14,59 0,11 175,04 0,42 3,00% 5,10 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 973,10 23 677,23 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 1 976,93 14,81 23 723,12 3,82 0,19% 45,88 0,19%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 229,18 2 750,19 Teenuse hinna muutus
325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 325,51 2,44 3 906,09 96,32 42,03% 1 155,89 42,03% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates 01.04.2025 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 239,95 2 359,35 Teenuse hinna muutus
140,08 129,89 119,83 109,78 99,58 89,53 89,53 99,58 109,78 119,83 129,89 140,08 1,05 1 377,36 −99,87 −41,62% −981,98 −41,62% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja 2023.a ühikhind; ühikhinna languse prognoos
620 Küte 223,77 1 562,64 Teenuse hinna muutus
323,18 329,88 286,55 196,10 118,15 40,87 31,27 31,49 61,64 194,09 300,40 319,83 2,40 2 233,44 99,41 44,42% 670,80 42,93% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja 2023.a ühikhind; ühikhinna tõusu prognoos
630 Vesi ja kanalisatsioon 4,47 55,36 Teenuse hinna muutus
5,63 5,37 5,62 5,63 5,71 5,83 5,60 5,67 6,36 6,39 6,10 5,62 0,04 69,52 1,16 25,88% 14,16 25,57% Aluseks 2023.a tarbimine ja ühikhind; tarbimise ja ühikhinna tõusu prognoos
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 5,49 65,86 Teenuse hinna
muutus 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 10,57 0,08 126,85 5,08 92,59% 60,98 92,59% Prognoosi korrigeeritud 07.06.24.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 702,86 6 793,40 804,96 801,21 748,08 647,58 559,52 472,30 462,48 472,82 513,86 656,38 772,46 801,60 6,00 7 713,25 102,10 14,53% 919,85 13,54%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 675,96 30 470,64 2 781,89 2 778,13 2 725,01 2 624,51 2 536,44 2 449,23 2 439,40 2 449,74 2 490,78 2 633,31 2 749,38 2 778,53 20,81 31 436,37 105,93 3,96% 965,73 3,17%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 264,67 37 174,18 3 393,91 3 389,32 3 324,51 3 201,90 3 094,46 2 988,06 2 976,07 2 988,69 3 038,76 3 212,64 3 354,25 3 389,80 25,39 38 352,37 129,23 3,96% 1 178,19 3,17%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 106,56 102,38 82,13 97,02 97,02 8,00% 7,76 172,29 3,00% 177,46 1 377,36 2021-2023 keskmise tarbimise ja 2023 ühikhinna alus el
6200 Soojusenergia, MWh 183,66 167,49 125,22 158,79 158,79 7,29% 11,58 185,65 3,93% 192,94 2 233,44 2021-2023 keskmise tarbimise ja 2023 ühikhinna alus el
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 334,33 363,00 390,00 362,44 390,00 7,60% 8,00% 31,20 2,08 7,12% 2,23 69,52 2023 tarbimise ja 2023 ühikhinna alusel
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2031 03.01.2031 1 123,86 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.01.2031 - 03.01.2031)
01.01.2031 03.01.2031 190,98 Tavasisustus (muudatus nr 1, 01.01.2031 - 03.01.2031)
01.02.2021 31.12.2030 191,47 Tavasisustus (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030)
01.02.2021 31.12.2030 1 210,07 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030)
01.02.2021 03.01.2031 157,79 Bilansiline (muudatus nr 1, 01.02.2021 - 03.01.2031)
Tervise Arengu Instituut Paldiski mnt 80 10617 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 18.10.2024 KPJ-6/2024-166
Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 13.03.2024 saadetud kirjaga KPJ-6/2024-95.
Üürilepingu nr Ü17382/19 (Pepleri tn 35, Tartu) osas on korrigeeritud võrreldes 13.03.2024 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga tugiteenuste 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - LOU - Tervise Arengu Instituut - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17382-19)
Koostaja Liis Rouhijainen
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Tervise Arengu Instituut Paldiski mnt 80 10617 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 18.10.2024 KPJ-6/2024-166
Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 13.03.2024 saadetud kirjaga KPJ-6/2024-95.
Üürilepingu nr Ü17382/19 (Pepleri tn 35, Tartu) osas on korrigeeritud võrreldes 13.03.2024 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga tugiteenuste 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - LOU - Tervise Arengu Instituut - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17382-19)
Koostaja Liis Rouhijainen
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee